房地产市场调查报告
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2016年6月九江房地产市场分析报告：
1全国市场政策江西最严整改制度
近日，经省政府同意，省住建厅发出通知，针对近年来一些地方楼盘开发出现逾期交付、办理权属证书，调整规划和房屋质量等问题，要求做好楼盘开发矛盾纠纷化解工作。
1、省住建厅提出，楼盘逾期交付问题，对房地产开发企业确因资金暂时困难未能按期交付房屋的，应督促房地产开发企业按照《商品房买卖合同》的约定，支付违约金或者损失赔偿金。违约金支付标准买卖合同没有约定的，可按逾期交付房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。
2、由于房地产开发企业的原因，买受人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除房地产开发企业和买受人有特殊约定外，房地产开发企业承担违约责任。
3、商品房销售后，规划主管部门不得随意批准规划变更，确需变更的应当按照规定程序，充分论证并采取听证会等形式听取利害关系人的意见，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
4、房屋质量问题方面，我省明确，只有经过竣工验收备案的房屋才能投入使用。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，买受人与房地产开发企业共同委托建设工程质量检测机构进行核验。经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当承担赔偿责任。
5、我省要求，涉及楼盘逾期交付方面问题由房地产主管部门负责，涉及办理权属证书方面问题由房地产主管部门会同不动产登记主管部门负责，涉及调整规划方面问题由城乡规划主管部门负责，涉及房屋质量方面问题由建设主管部门负责，违章搭建方面问题由城市管理主管部门负责。主管部门处置不力要担责。
关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。指出，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。
不动产登记操作规范下发按照《规范》的规定，建立健全分级控制、层层把关的不动产登记资料安全保密制度，严把登记资料移交、数据整合建库、信息系统运行、登记业务开展和信息共享查询等关键环节，确保信息安全贯穿于不动产登记工作的全过程。建设符合安全保密标准的不动产登记资料存放场所。加强人员管理，通过签订保密协议、开展信息安全风险评估与检查、定期对工作人员进行信息安全教育培训等方式，做到登记信息全方位监管。
2018年起南昌市区禁止销售毛坯房近日，南昌市提出，城市新区全部新建建筑、非城市新区公共建筑及一定体量的民用建筑要执行绿色建筑标准，严格控制高耗能玻璃幕墙应用和过大的共享空间设计。新建住宅应当一次性装修到位，2018年起市区禁止销售毛坯房。2地产人物观点中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军：解码供给侧改革——房地产去库存不是在找“接盘侠”
当前，不少三、四线城市房地产库存不降反升，这是需要注意的。前期大量的住房建设积累了较大库存，居民较弱的购买力、不活跃的市场交易又无助于缓解库存压力，而当地居民购房的潜力及城镇化的作用也没有很好地发挥，这些都限制了三、四线城市去库存的推进。”房地产市场与消费、投资、生产及金融等多个领域密切相关，影响面很大，首先，大量库存浪费了很多资源，特别是一些烂尾楼、“死城”让很多资源固化在上面而无法得到使用，对地方经济、就业及税收都产生了负面影响;其次，库存的积累也意味着不少银行等金融机构无法收回地产商的贷款，这会增加银行的不良资产，不利于金融市场 稳定;再者，一些地方缺乏规划的住房建设会增加再开发的难度，可能给城市带来不可修复的损害。
国土资源部部长姜大明：农地均价122万/亩 选择权给农民截至今年4月底，共有97宗约1277亩农村集体经营性建设用地入市，总价款达15.7亿元。也就是说，目前农村土地每亩价格约为122.9万元(约1843元/平方米)。进不进城、退不退地，把选择权交给农民，由农民选择而不是代替农民选择，可以示范和引导，但不能搞强迫命令、不刮风、不一刀切。入市改革提高了农村建设用地节约集约利用水平，丰富了集体土地所有权实现形式，增强了农民集体和农民群众的获得感，促进了农村经济一二三产融合发展。3九江市场动态九江住房公积金月缴存限额调整
根据市统计局公布的2015年度我市在岗职工月平均工资和《江西省人民政府办公厅关于调整最低工资标准的通知》(赣府厅字〔2015〕107号)中我市最低工资标准等数据计算，九江市住房公积金管理中心对我市住房公积金月缴存上、下限额进行调整，2016年住房公积金月缴存额上限为3064元/月，下限为144元/月，该限额标准自2016年元月起执行。
九江市中心城区10916套公租房进行网上选房市中心城区公共租赁住房摇号分配自6月8日至6月19日18：00时进行网上选房，此次待分配的房源共10916套。怡芳苑一期位于庐山大道，庐山文明新城东侧，待分配房源套数4320套;怡庐苑一期位于九园路与兴城大道交汇处西北角，待分配房源套数2974套;怡景苑位于八里湖畔，市体育中心旁。待分配房源套数43套;怡濂苑位于庐山区濂溪大道南侧，老九星公路西侧，待分配房源套数1095套;怡和苑位于学院路与陆家垅路延伸线交接处，市新中医院附近，待分配房源套数648套;怡居苑位于庐山大道东侧、市财政局旁，待分配房源套数687套;怡溪苑位于十里大道延伸线以东、莲花镇妙智社区旁，待分配房源套数368套;怡美苑位于八里湖南组团永宁路南侧、庐山北路西侧，待分配房源套数735套。
九江楼市新政“两优惠”：即一是实行房地产交易税收政策优惠。自2016年5月1日到2016年12月31日个人购买新建商品住宅，按契税征收的50%进行奖励，先征后奖;自2016年5月10日起对承受房地产开发企业新建非住宅的纳税人，其契税基准税率由4%下调至3%;2016年5月1日到2016年12月31日对购买新建非住宅的，予以契税税额50%奖励，先征后奖。二是住房公积金贷款和使用政策优惠。“三停止”：一是中心城区不再新开工建设公租房，实行公租房货币化补贴制度;二是停止审批以特定人群、优惠价格、定向供应的团购房项目;三是停止利用存量划拨土地建设单位集资房。“四优化”：一是优化供应规模，保证合理商品房供应规模;二是优化供应结构，针对住房供应套型结构和房地产用地结构进行优化，鼓励和培育新需求;三是优化供应品质，支持主动变更能提供冬暖夏凉、功能齐全、绿色环保、刺激新需求的房地产项目规划及户型方案。四是优化政务服务环境。“五鼓励”：一是鼓励农村人口进城买房。农民自2016年5月1日到2016年12月31日九江市中心城区购买首套新建商品住宅的，政府给予所纳契税100%的奖励。二是鼓励市外人员来九江购房。市外人员(包括外省、外市、外县等)在户籍、就学、就医、社会保障、公积金等政策方面享受与本市市民同等待遇。三是鼓励棚改货币化安置。对于选择货币化安置的，给予被征收房屋评估价25%的货币安置补助，并引导棚改居民从市场中购买商品房解决安置问题。四是鼓励房地产开发企业兼并重组、转型升级，提高产业集中度，发展跨界经济。五是鼓励企业“租售并举”和发展租赁市场。
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