为您找到与房地产属于哪一产业相关的共200个结果：
中国房地产本质是什么样的产业?下面由读文网小编为你分享房地产属于什么产业的相关内容，希望对大家有所帮助。
在2010年底锡恩与万科解除了十年千亿战略规划项目保密协议，从2011年6月开始锡恩第一次举办全国性的房地产总裁峰会，结识了众多优秀的企业老总，到今年已经是第十届了。锡恩董事长姜汝祥博士说：为什么在给万科做过战略后，6年没有服务于地产业?(万通除外)，金地、世联老总曾经希望直接过来，跟锡恩开始做项目。但是我没有去，第一是处于保密期;第二08-09房地产火暴，我主张万科不要做第一。后来大家遭遇地产调控，我号召研究三四线房地产战略，因为一二线的房地产战略是错误的。作为战略专家、学者，房地产在中国的重要性是无可质疑的。我们的结论可能是一致的，但是出发点是不一样的。我是学者，作为万科千亿战略制定者，我可以告诉大家，房地产未来很长时间在中国都是非常重要的产业。规律不是由长官意志可以战胜，政府与经济规律作战，从来没有胜利过，永远是规律战胜了政府。
1、没有哪个产业能如此深地影响中国的社会、政治、经济
在2011年6月开总裁峰会，希望大家思考：第一不要用过去做一二线城市地产的方式来做，否则会导致政府定期抽风调控。地产是影响中国社会未来100年甚至更长的产业。没有哪个产业像房地产可以如此深地影响社会、政治和经济。社会第一位，政治第二位，经济第三位。
09年，作为战略专家，我就说，如果中国经济最后崩盘，中国4万亿是最后一击。
世界各国经济没有连续增长40年过。日本从60年代增长到80年代，疯狂购买了勒克非勒，松下买了凡高的向日葵。经济上不去，首相上去几天就下来。日本国民不得不得承受错误造成的结果。松下已连续亏损6年，日本公司全线亏损。政府与规律作战，从来没有胜利过.
中国的经济增长从80年，到2010年已经连续30年。可否继续增长?可以。人活到60岁时，身体在走下坡路。可以活得更长，必须承认身体在退化，自我革新——要注意不要熬夜，要规律生活，要尊重生命规律本身。
中国经济增长30年了，接下来应该往下走。这是规律，我们要尊重规律，自我革新。但是有意的自革命是很难的，所以上帝给人类一个礼物叫疾病，提醒我们你稍有不慎就要丧失生命。生命可以随时被摧毁。
经济危机上上帝的礼物，增长就一定有衰亡。当危机到来时，需要承认过去的成本模式已经过时，财富积累方式已不再适合。但是非常可悲的是，09年时中国经济有了天赐良机调整。错过了，我们第三产业比全球低10个百分点，说明人民没有享受到经济增长的好处。
我们可以好好调整，但是政府在灾难慌了，投入4万亿，加上当地政府的投入，天文数字，地产暴涨。致命一击。
09年之后，每家公司与全世界、与国家联系。4万亿对经济的影响，长期存在。
为什么地产如此深地影响社会、政治、经济?
我的导师费孝通最大贡献是研究得出结论：中国社会是以家为单位，家是中国的宗教，中国人是为儿子、孙子、孙子的孙子活着。全世界只有中国人能做到，父母一退休有一任务去服务孙子。在中国国不重要，家重要。
中国人把房子等于家，所以买的不是住，买的是家。家是宗教，是生命归属、源泉。这样一种需求，有哪个产业能比?没有别的产品能达到这个高度。甚至中国政府垮了都没关系，只要别把我家给毁了。孔了讲的是家，是家人的相亲相爱。所以每个中国人都要拥有一套房子。
家意味着什么?未来70年，二到三代人，在80-120平方米，生命会一分一秒地在这小空间里行走。如果房子空间结构设计错了，就会导致他们冲突。空间错了，人际关系变变了。孩子就会冲击的人际关系中长大，你是不是在影响中国社会100年?
我们走出门去，每一个邻里房子的设计就是不让人往来。外面是厚厚的围墙，有安全感。在龙湖围墙里面美景，围墙外是乞GAI。里面小孩感觉高人一点，外面是贱民。从小被灌输了精英主义、对贫民的歧视，这是中国社会希望的吗?
中国各个阶层用钢筯水泥围起来。北京大水小里对救援车都要收费，你不要怪他。没有哪个产业能如此深地影响中国的社会、政治、经济。你们从事的是一个特殊的产业!它影响的深度远远超过了你的想像。所以中国的富豪出在地产是很道理的，因为它太重要。就像制造业出富豪因为制造业重要，但是制造业远没有地产重要。
所以作为地产公司的老总，你也要承担不一样的责任。中国人把房子等于家，溢价致少40%。法国住房拥有率50%，英国、日本等55%，美国克林顿把房子当国家战略也只能达到67%，他们没有把房子当成家，所以不会毕生的力量投入到房子。
把房子当成家，对房价就不敏感。张五常说是泡沫钢做的。但是你敢利用这个赚钱而不回报，你就会受到市场的惩罚。你说是政府干的，那是你不懂行业的属性。产业仍然是巨大的未来。但量不仅政府不能按过去那样走，你也不能。
我想让你知道，万科在02-03年与你们遇到同样的问题时，王石是怎么思考的。10多年前我只有20多人，且王石眼界很高，但是来找我们这个刚创业的公司，为什么?而且一服务就是三年。破100亿时，又让我们做了从百亿到千亿的经济人打造。
我们不从房子上谈地产，而是从战略上、从世界经济来谈地产。万石说，我不要求所有人都能接受你，但是我们相信他们会接受你。全国高层视频会议，讲了10分钟，“你知道什么叫房子吗?”讲完，我做了房地产20年到今天我才知道我干的是什么产业。我们不懂房地产人，恰恰比你更懂什么是房子。我们研究的是规律和人性，而不是产品，产品是规律和人性的体现。
所以我们的主题是：房地产公司战略DNA，从项目赚钱到战略赚钱。
2、跳出项目看地产
老总吃饭就谈项目，以为赚钱的就是项目。老总必须跳出项目看企业。雅格尔做地产是赚钱，不是战略。你不懂得赚钱的规律，迟早会吐回去。我希望有更多的企业家来学习这套道理。我不希望你关门做企业，不要赚了点钱就狂妄。中国唐宋GDP占全世界的60-70%，我们有钱过。但又怎么样?鸦片战争照样把你打败。不懂尊重规律，不懂学习。全球老大就叫中，最后你发现你不是“中”国。如果你不懂这些，你就是个暴发户而已。我是读书人，老师教我“要先天下之忧”。但是作为读书人我不能说假话。如果没有知识分子不敢对权贵和富豪批评，这个社会还有什么希望。内心是对规律的敬畏。
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在中大MBA校友举办的微圈中大—泛地产俱乐部成立仪式暨地产行业与人才发展趋势论坛上，广东省房地产行业协会会长蔡穗声强调，房地产业本质上是第三产业。下面由读文网小编为你分享房地产属于第三产业的相关内容，希望对大家有所帮助。
在2010年底锡恩与万科解除了十年千亿战略规划项目保密协议，从2011年6月开始锡恩第一次举办全国性的房地产总裁峰会，结识了众多优秀的企业老总，到今年已经是第十届了。锡恩董事长姜汝祥博士说：为什么在给万科做过战略后，6年没有服务于地产业?(万通除外)，金地、世联老总曾经希望直接过来，跟锡恩开始做项目。但是我没有去，第一是处于保密期;第二08-09房地产火暴，我主张万科不要做第一。后来大家遭遇地产调控，我号召研究三四线房地产战略，因为一二线的房地产战略是错误的。作为战略专家、学者，房地产在中国的重要性是无可质疑的。我们的结论可能是一致的，但是出发点是不一样的。我是学者，作为万科千亿战略制定者，我可以告诉大家，房地产未来很长时间在中国都是非常重要的产业。规律不是由长官意志可以战胜，政府与经济规律作战，从来没有胜利过，永远是规律战胜了政府。
1、没有哪个产业能如此深地影响中国的社会、政治、经济
在2011年6月开总裁峰会，希望大家思考：第一不要用过去做一二线城市地产的方式来做，否则会导致政府定期抽风调控。地产是影响中国社会未来100年甚至更长的产业。没有哪个产业像房地产可以如此深地影响社会、政治和经济。社会第一位，政治第二位，经济第三位。
09年，作为战略专家，我就说，如果中国经济最后崩盘，中国4万亿是最后一击。
世界各国经济没有连续增长40年过。日本从60年代增长到80年代，疯狂购买了勒克非勒，松下买了凡高的向日葵。经济上不去，首相上去几天就下来。日本国民不得不得承受错误造成的结果。松下已连续亏损6年，日本公司全线亏损。政府与规律作战，从来没有胜利过.
中国的经济增长从80年，到2010年已经连续30年。可否继续增长?可以。人活到60岁时，身体在走下坡路。可以活得更长，必须承认身体在退化，自我革新——要注意不要熬夜，要规律生活，要尊重生命规律本身。
中国经济增长30年了，接下来应该往下走。这是规律，我们要尊重规律，自我革新。但是有意的自革命是很难的，所以上帝给人类一个礼物叫疾病，提醒我们你稍有不慎就要丧失生命。生命可以随时被摧毁。
经济危机上上帝的礼物，增长就一定有衰亡。当危机到来时，需要承认过去的成本模式已经过时，财富积累方式已不再适合。但是非常可悲的是，09年时中国经济有了天赐良机调整。错过了，我们第三产业比全球低10个百分点，说明人民没有享受到经济增长的好处。
我们可以好好调整，但是政府在灾难慌了，投入4万亿，加上当地政府的投入，天文数字，地产暴涨。致命一击。
09年之后，每家公司与全世界、与国家联系。4万亿对经济的影响，长期存在。
为什么地产如此深地影响社会、政治、经济?
我的导师费孝通最大贡献是研究得出结论：中国社会是以家为单位，家是中国的宗教，中国人是为儿子、孙子、孙子的孙子活着。全世界只有中国人能做到，父母一退休有一任务去服务孙子。在中国国不重要，家重要。
中国人把房子等于家，所以买的不是住，买的是家。家是宗教，是生命归属、源泉。这样一种需求，有哪个产业能比?没有别的产品能达到这个高度。甚至中国政府垮了都没关系，只要别把我家给毁了。孔了讲的是家，是家人的相亲相爱。所以每个中国人都要拥有一套房子。
家意味着什么?未来70年，二到三代人，在80-120平方米，生命会一分一秒地在这小空间里行走。如果房子空间结构设计错了，就会导致他们冲突。空间错了，人际关系变变了。孩子就会冲击的人际关系中长大，你是不是在影响中国社会100年?
我们走出门去，每一个邻里房子的设计就是不让人往来。外面是厚厚的围墙，有安全感。在龙湖围墙里面美景，围墙外是乞GAI。里面小孩感觉高人一点，外面是贱民。从小被灌输了精英主义、对贫民的歧视，这是中国社会希望的吗?
中国各个阶层用钢筯水泥围起来。北京大水小里对救援车都要收费，你不要怪他。没有哪个产业能如此深地影响中国的社会、政治、经济。你们从事的是一个特殊的产业!它影响的深度远远超过了你的想像。所以中国的富豪出在地产是很道理的，因为它太重要。就像制造业出富豪因为制造业重要，但是制造业远没有地产重要。
所以作为地产公司的老总，你也要承担不一样的责任。中国人把房子等于家，溢价致少40%。法国住房拥有率50%，英国、日本等55%，美国克林顿把房子当国家战略也只能达到67%，他们没有把房子当成家，所以不会毕生的力量投入到房子。
把房子当成家，对房价就不敏感。张五常说是泡沫钢做的。但是你敢利用这个赚钱而不回报，你就会受到市场的惩罚。你说是政府干的，那是你不懂行业的属性。产业仍然是巨大的未来。但量不仅政府不能按过去那样走，你也不能。
我想让你知道，万科在02-03年与你们遇到同样的问题时，王石是怎么思考的。10多年前我只有20多人，且王石眼界很高，但是来找我们这个刚创业的公司，为什么?而且一服务就是三年。破100亿时，又让我们做了从百亿到千亿的经济人打造。
我们不从房子上谈地产，而是从战略上、从世界经济来谈地产。万石说，我不要求所有人都能接受你，但是我们相信他们会接受你。全国高层视频会议，讲了10分钟，“你知道什么叫房子吗?”讲完，我做了房地产20年到今天我才知道我干的是什么产业。我们不懂房地产人，恰恰比你更懂什么是房子。我们研究的是规律和人性，而不是产品，产品是规律和人性的体现。
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2、跳出项目看地产
老总吃饭就谈项目，以为赚钱的就是项目。老总必须跳出项目看企业。雅格尔做地产是赚钱，不是战略。你不懂得赚钱的规律，迟早会吐回去。我希望有更多的企业家来学习这套道理。我不希望你关门做企业，不要赚了点钱就狂妄。中国唐宋GDP占全世界的60-70%，我们有钱过。但又怎么样?鸦片战争照样把你打败。不懂尊重规律，不懂学习。全球老大就叫中，最后你发现你不是“中”国。如果你不懂这些，你就是个暴发户而已。我是读书人，老师教我“要先天下之忧”。但是作为读书人我不能说假话。如果没有知识分子不敢对权贵和富豪批评，这个社会还有什么希望。内心是对规律的敬畏。
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都以为房地产经纪人挣钱，但像这样的业务员也是存在的。下面由读文网小编为你分享怎样才能做好房地产销售的相关内容，希望对大家有所帮助。
房地产销售好做吗?做房地产销售工作好吗?这样的问题总有朋友来问我。无论做房地产销售的您是处于什么目的，锻炼自己也好，想挣钱也好，还是相关专业的学生也好，但在选择房地产销售这个岗位之前，一定要先了解了解目前的形式和市场，之后再决定是否要进入房地产销售这个岗位。房地产销售是一个极具有挑战性的工作，每天接触的人，每天说出的话，每天观察客户的每一个细节，无论您是处于什么目的，这些是一定可以得到锻炼的，尤其是对于刚毕业的大学生，对个人成长，能力的提升都有益。
那么房地产销售好做吗?在回答这个问题前，先来说几点建议：
第一：亲和力：是顾客信任你的第一步，顾客愿意与你打交道，有问题也愿意来问你。
第二：公司组织的相关培训一定要认真听认真做笔记，如果连自己的产品特点都不了解，又如何去让顾客相信你呢?自己要很专业，房地产相关的新闻大事件等等都要随时关注，(这里推荐一个房地产最据影响力的微信公众号之一：中国房地产报)，同时必须了解和掌握建筑结构、建筑材料、户型、采光、楼宇的建筑风格和与众不同之处等。
第三：换位思考：从顾客的角度和需求出发，解决顾客最关心最担心的问题，把顾客当作自己的亲人一样去对待，一个让人信任的销售才是一个好销售。
第四：顾客人脉资源再利用：建立一个属于自己的顾客圈，达到口碑效应，让顾客给我们介绍顾客，以上几上做的好才会达到这点。
第五：学会感恩：一个不懂感恩的人，暂时性的业绩好但走不远。说了这么多，让我回到最终的问题：房地产销售好做吗?实际没有好做不好做这一说，只要我们坚定目标，认定我要做的事情，就一定会成功!
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产业地产知多少?下面由读文网小编为你分享房地产是第几产业的相关内容，希望对大家有所帮助。
【提醒】关于房地产的问题，梁信军认为不转是不行的，未来3到5年内土地的价格将逆转。从政府来说，面临非常大的压力，地方政府要还债，大部分的债都是跟土地的收入有关。所以地方政府有非常大的动力和动机，要维持土地的价格平稳上涨，这样才能够把债给还了。但是平稳上涨的概率恐怕在未来3到5年内，这样一种持续高涨的趋势逐步就会到达一个平衡点，开始逆转，开始供过于求。如果地方政府不去改变发展方式，也是非常大的风险。
文字实录：
梁信军：非常感谢东华兄的邀请，非常高兴能够在这儿跟各位岛邻见面。我完全没想到正和岛能够发展的这么快，大家在正和岛能够这么享受，今天的主题非常贴切，做一个不二，不一样的企业。
其实咱们在谈商业之美的时候，很多企业觉得自己过得很困惑，做得不愉快，做得不愉快很重要的原因，因为你跟别人一样，你要想办法做得不一样一点，活的快活一点。第一个，要做一个不一样的传统企业，最大的改变真的可以催着自己往互联网快一点，这一次互联网跟十几年前的互联网不一样，因为它几乎改变了所有的行业。比如说，像移动互联网跟商务活动嫁接的时候，它现在已经导致中国的电子购物超过美国了，变成世界的第一大。其实这个里面，就像一个商业寓言一样，当美国的商业规模，国内的市场规模还是中国的3到4倍大的时候，我们的电子商务比美国还要大。未来在移动互联网这个领域，中国完全是美国的3到4倍的规模。
同样大家看到比如说做金融的最近也不太高兴，因为移动互联网影响了它，传统的金融。如果不出意外，今年年底金融有一块比如说像货币基金，我估计移动互联网就要超过它的规模了，移动互联网的货币基金肯定是大大超过普通的货币基金。我觉得接下来可能会影响的是支付，支付这个领域，传统的金融非常大，但是移动互联网加入以后，可能会改变非常多。接下来，我觉得会改变健康、旅游、教育、地产、汽车等等，所以我觉得做传统行业的很多企业界的朋友们，大家最近心情比较郁闷的，日子过得不是很平坦的原因，因为你没有不一样，你做的就是传统的东西，我觉得要学会利用互联网去改变它。当然这种改变，并不是大家想象的要革自己的命，我觉得既可以像他们这些网络英雄一样，通过VC的方式投一些好的方向，互联网的方向。第二，也可以用PE的方式投到很多，拥有大量移动互联网用户群的服务，现在很便宜。也可以投入互联网增长的，刚才提到互联网嫁接，商业产生的电子商务。受益于电子商务的物流、快递、仓储，这些东西在我们原来制造业是相当低端的环节，现在低端环节变成香饽饽了，将来如果你要受益于移动互联网嫁接金融，移动互联网嫁接旅游、嫁接房地产、嫁接汽车，受益的行业非常多，移动互联网嫁接汽车概率非常高，堵车的原因，拥有量的原因，人在汽车里的时间有可能逐步比家里和办公室的时间，以前差很多，现在越来越接近，由于接近的时间多了以后，人的汽车拥有量多了以后将来能够连接在一起，量非常大，车联网连起来之后伴随车联网产生的行业是什么，有很多可以做。
第二个做得不愉快的原因，国内什么东西都贵，管制也太多，还是因为你们做了一个普通的企业，我觉得你们应该做一个不一样的企业，应该学会到国际上多看看，嫁接一些国际的资源。现在从海外来说，其实总体来说有系统性的机会，我把它梳理了一下有三类，第一类是从制造大国，中国作为制造大国的角度出海的方式，比如说我们很多制造业的企业，你就可以按这个角度去琢磨。过去我们作为制造业企业到海外买矿、买资源、买能源、买海外的销售渠道、流水线、技术，目标都是搬到中国来，今后在国内产能过剩的情况下，过的不顺畅的人，应该认真想一想，怎么把产能搬出去，产能出口的问题。最近我们出口了100万吨产能到印尼，没有必要跟国内的钢铁厂杀的鲜血横流。基于消费大国的出海方式，这里面有无风险套利的机会，中国到现在为止还会被大家视做一个新兴市场，但是其实在很多行业，咱们已经是主流市场了，在中国，在很多行业中国也是全球第一大的市场或者马上要成为第一大的市场。比如说像汽车、消费品、奢侈品、未来大健康，包括像视频、互联网等等。所以我觉得在这些领域当中，我们都可以找到全球数一数二的公司，它不一定贵，可以带动到中国来发展，这种消费大国出口的方式是非常稳健的。
民营大国这是必须要说的，王主席在海外的投资大部分是海外融资的，融资成本去年2%都不到，不知道在座的民营企业大概要多少，在海外就是这么便宜。像四大国有银行，在国内受制于各种各样的宝宝们，把存款提到四点几，这么一个困境的时候，海外融资非常便宜，1到5月份四大国有银行欧洲融了750亿人民币的债权，五年息不到2%，在日本刚刚说利息提高4倍，日本银行现在给老百姓的存款现在是千分之零点三五，变成千分之一点四，1.14%，日元兑人民币又在贬值，海外的确有大量的廉价跟便宜的资金。如果你想过得滋润一点的话，我希望制造业，好好想想产能怎么出口，如果是消费，怎么无风险套利机会，怎么便宜的用海外的钱。金融行业，原来是我们的石漏斗，非常有意思的现象，市场利率来说，存款价格上升肯定带动贷款价格上升，美国、香港、台湾都出现过，利率管制的消失之后，第一会看到存款利率快速上升，很快看到贷款上升，美国贷款利率到4%，中国将来也不会少的，信贷成本，市场利率是上升的趋势。
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解读房地产行业的地和钱——庞大的产业链和复杂的现金流!下面由读文网小编为你分享房地产产业链的相关内容，希望对大家有所帮助。
房地产开发一般指房地产开发企业以营利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。
房地产业对国民经济的发展具有强大的带动作用，住建部官员在15日对外公布，2015年房地产占GDP总量的6.1%，房地产开发投资占城市固定资产投资的20%。
在房地产业的周边，分布着大小60多个产业和一大批政府部门、公共事业部门，形成了一条独特的庞大的“房地产业生物链”。房地产业对其他相关行业所产生的关联度比其他行业更强，它所带动的上游相关产业和下游相关产业，不仅链条长、范围广，而且能够带动其他行业质量的提高和产业的增长，包括有关产业的转型。下面我们通过对房地产产业链的梳理，了解一下所涉及到的行业与房地产开发各个阶段的互联网化尝试。
一、前期准备
1)房地产开发的起点——立项与规划
首先根据公司的整体战略规划及对房地产市场的研究选定项目，然后对选定项目的可行性进行研究并制定项目商业计划书;请相关专家对项目进行评估与论证(确定风险等级、进行资源测算等)。开发设想是否准确地反映市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。项目确立后，需确定项目总负责人等各个领域的主要成员。
本阶段涉及到的行业有：估价师、前期投资顾问等行业。
2)正式启动项目开发的第一步——获取土地
土地是所有建筑的基础，在我国，人多地少，土地资源成为极稀缺的资源，对许多开发商来说，获得土地才是最关键的一步。当前我国的开发商获取土地的主要形式是国有土地出让，即从原土地使用者(原来占有国有土地的国有企事业单位)获得土地，开发商参加招标拍卖挂牌，简称招拍挂。我国的土地资源完全控制在政府手里，政府在土地市场实行寡头垄断，所有的土地资源全部被国家独家垄断。
本阶段涉及到的行业与部门有：招投标、拍卖业，此外还有国土资源局、财政等政府部门。
互联网尝试：土流网;土超网;云地网等。
3)项目是否符合市场需求的重要一步——项目设计
开发商根据规划部门划定的范围及各种技术指标，对开发项目的布局及户型进行总体设计。
本阶段所涉及到的行业与部门有：建筑设计、小区规划、园林设计，规划建设环保、消防、民防、绿化、供电、燃气、环卫。
4)获取进一步开发所需资金——资本运作
一般情况下，取得土地使用权之后，大部分房地产开发商自己投入的资金就已经花费殆尽了，如何取得进一步开发所需的房地产开发资金，就成了房地产开发商最重要的工作。在立项时就做好了项目预算，计算好投入成本，并做敏感性分析，寻求利润的平衡点。当确立了项目的投资潜力，开发商就要去资本市场寻求支持。首先，拿到地以后，开发商就可以把地抵押给银行，贷出资金。开发商的融资渠道主要包括银行贷款、信托投资、公司债券、基金等，除此之外还有民间资本，也就是我们说的私人或机构的高息贷款。
本阶段涉及的行业有：投融资(银行，投行，基金，信托)、律师业、公证处。
互联网尝试：平安好房;新浪易居-房金所;搜房-天下贷;房产众筹等。
二、实现经济效益的关键一步——项目销售
房地产项目的开发商，在房地产项目施工之前，就已经开始进行所开发的房地产项目的市场营销工作。如果开发商符合政府主管部门的预售条件，开发商就可以在施工的同时，进行所开发项目的预售工作。预售工作也是开发商资本运作一个方式。正式开盘时，开发商卖的是期房，不是现房，即预售。这个时间差大约两年以内，部分法律法规不够健全的二三线城市，时间差可能更大，提前两年收到房款，开发商不仅赚了两年的利息，也可以回笼资金还之前欠下的债。
房地产项目销售主要有三种方式，即订单式、自销式与代理委托式。订单式一般出现在旧城改造、经济适用房，有明确的适用人群，无需为销售担忧的模式。自销式即在自家售楼部销售所建楼盘。代理委托式是将楼盘代理给中介机构，向中介付一定的佣金。
本阶段涉及的行业：中介代理、银行、房产金融、广告、公关、传媒、税务、律师业、公证处。
互联网尝试：搜房网;房多多;万科、万兴、金地等淘宝卖房等。
三、项目能否即时优质完成的关键一步——项目施工
现在的开发商一般只做投资和运营，建设方面很少亲自施工，施工方是各个建设单位或者建筑公司，还需聘请监理单位，监理方负责对施工过程和质量全程监督。
本阶段涉及到的行业有：工程承包、钢铁、有色金属、水泥、建材、工程机械、电力、化工、绿色环保、新能源等。
互联网尝试：绿城电商;天猫网络;中国房产采购平台;慧聪网等。
四、房地产开发后期的重要环节——物业管理
物业管理是房地产的售后服务，作为房地产市场的消费环节，物业管理实质上是房地产综合开发的延续和完善。由于产品竞争、包括质量、位置、甚至是价格的竞争逐渐转向以客户服务(物业管理为标志)为中心的竞争转移，物业管理越来越受到开发商的重视。良好的物业管理能即时协调解决开发商的遗留问题，减少开发商与客户之间的矛盾。此外，物业的整体功能可以改善人们的工作和生活环境，融洽社区的人际关系。
本阶段涉及到的行业有：物业运营、生活资料、文化市场、教育、交通、智能化产业、安防器材、验房师、有线电视、宽带网络、社区管理、家政维修、社区社交、社区电商、社区配送。
互联网尝试：万科;中海;银泰;万达;新世界;彩之云;住这儿等。
五、入住的前期准备——装饰装潢
本阶段涉及到的行业有：装修设计，施工、建材交易、家居产品、智能家居
互联网尝试：土巴兔;家装E站;齐家网;土拨鼠等
六、房产进行二次交易
本阶段涉及到的行业有：二手房产交易、商业运营(长租、短租)、房屋抵押、置换。
互联网尝试：链家网;我爱我家;赶集网;58同城等。
通过对整个行业产业链的梳理，我们可以看到，房地产业对国民经济的发展具有强大的带动作用，它带动了上游相关产业和下游相关产业，不仅链条长、范围广，而且能够带动其他行业质量的提高和产业的增长，包括有关产业的转型。此外，互联网的浪潮也催发了房地产行业各个阶段的转型升级和调整变革，给房地产行业带来了新的机会，房地产业转型共体现出几种方向：O2O、互联网金融、社区、医疗、定制化、教育、物流等，期待互联网+房产的大作为。
房地产行业利用互联网在房地产运营、物业管理、项目营销这些方面做出了一些改变，但我们同样可以看到，由于房地产这个行业太传统了，其主要模式就是“开发销售模式”，有没有互联网并没有什么问题，所以，暂时互联网还是无法颠覆房地产行业的。
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一个普通市民眼里的奎屯房地产行业现状，下面由读文网小编为你分享房地产业现状的相关内容，希望对大家有所帮助。
在奎屯房产网上一直也没有看到一些相关数据，所以没办法从数据上来进行深度分析了。但是我这种大白话的市场直观感受，也许更能引起读者感同，今天写东西不比往常，以下行文没有顺序，想到哪写到哪，片断性较强，信息量较大。简单点说，看完这些，你也会成为一个奎屯房产入门级了。可能很多专业从事房产的人员也没有进行过这样的思考，所以，你看完了，就赚了。
先说说住宅，2016年4月22号房交会开幕，展位企业50家，实际还不止。奎屯虽不能说弹丸之地，但确实很小的一个城市，竟汇聚不止50家房产企业。你可以把这个理解为当初房产市场太过繁荣，但依我看，当初50家以上的房企数量，就已经注定了今天奎屯房地产市场进入萧条。只是，这种情况不只是奎屯。
国家持续进行的房地产调控，让没有地缘竞争力的四五六线城市房产行业陷入寒冬。偶去相关部门开会可以听到相关领导提到，奎屯还有多少平米未销售住宅，按目前进度也要消化三年，奎屯民间说法一般是三到五年。
房交会数据还是喜人，签约768套，面积8.68万平方米，金额3.65亿元。但是凋零的叶子始终会飘落下来，奎屯的住宅房产市场注定要经历一场大洗牌。这不是结束，才刚刚开始。
市民最显著的感觉就是都不开工了。不止是立了项的不开工，连挖了地基的，盖到一半的都不开工了，当然不是全部，也是占了相当一部分，而封顶的，做外配套的地产公司，进度也都相当慢。
房交会数据还是喜人，签约768套，面积8.68万平方米，金额3.65亿元。但是凋零的叶子始终会飘落下来，奎屯的住宅房产市场注定要经历一场大洗牌。这不是结束，才刚刚开始。
市民最显著的感觉就是都不开工了。不止是立了项的不开工，连挖了地基的，盖到一半的都不开工了，当然不是全部，也是占了相当一部分，而封顶的，做外配套的地产公司，进度也都相当慢。
奎屯的户籍人口少，流动人口少。
奎屯的保障性住房增加
银行给房企的放贷断了
民间的融资成本太高
奎屯包括七师刚性需求的客户少了
这一切的一切都在预示着，曾经一度给政府带来巨额税收的房产行业，真真的进入了寒冬，而且会在相当长的一段时间内调整不过来。整个五月份，一个月只销不到3套房子的房产公司不在少数，也受到四月房交会透支消费的影响。
当政府过度依赖某一行业带来的税收的时候，这个行业其实是很危险的。从烟厂到房产，下一个纳税的焦点是否为开发区的工化企业?我们不得而知。
昨天，一个朋友去看完房告诉我，天北某一家房企，多层六楼1300元，70多平的房子，10多万。你被冲击到了吗?这个价格可以让你直接忽略这个楼盘的地位，是否学区房，交通是否便利。只要刚需，基本必买。这个价格是什么时候的价格?2006年前后，十年前的价格。这么疯狂的行为，可能会很快销售一空，但是他对地产商、对房地产行业的伤害是巨大的，是非理性的。
今年年初，奎屯市中心几家房企开始大打涨价广告，企图挽回民众看涨不看跌的购房心理，但反馈到我这边的信息是，这个行为是失败的。当刚需不足以支持这么大的房产体量时，所有的花招都是徒劳。实惠的价格仍然是最大的吸引力。
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2023年下元节是指哪一天简介
每年下元节都是农历的十月十五,2023年下元节是阳历的11月27日,星期一。为了方便大家学习借鉴，下面小编精心准备了2023年下元节是指哪一天内容，欢迎使用学习！
1、修斋设醮
下元日也是道教斋法中规定的修斋日期之一。道教认为凡是要仰仗神力的事，如祈福、禳灾、拔苦、谢罪、求仙、延寿、超度亡人等等，皆要修斋。修斋的方法大致分两类：一类略有三种，一设供斋。即设坛供斋蘸神，借以求福免灾。
2、享祭祖先
随着日月的流逝，下元节在民间逐步演化为多备丰盛菜肴，享祭祖先亡灵，祈求福禄祯祥的传统祭祀节日。
3、祈愿神灵
从祭祀内容与对象的演变来看，下元节又溶进了许多农业生产中的祭祀风俗，使其又成为一个祭祀神灵、祈禳灾邪、祈求丰收的农祀节日。
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立春是农历哪一天？2024
二十四节气，是干支历中表示自然节律变化以及确立“十二月建”的特定节令。立春是农历哪一天？下面是小编为大家整理的立春农历时间，仅供参考，喜欢可以收藏分享一下哟!
起居方面
人体气血亦如自然界一样，需舒展畅达，这就要求我们夜卧早起，舒展形体，多参加室外活动，使自己的精神情志与大自然相适应，力求身心和谐，精力充沛。
有一句养生谚语“春捂秋冻”，说的是早春季节不要急忙把棉衣脱掉，预防倒春寒。春季多风，乍暖还寒，昼夜温差大，所以春季养生一定要掌握这些特点，顺应春令舒畅生发之气。
此时人体腠理随着春季的到来也开始变得疏松，对寒邪的抵抗能力有所减弱，因而，在这个时候，特别是生活在北方地区的人不宜过早脱去沉重的棉服，年老体弱者换装尤为谨慎。这就是所谓的春捂，这一捂既保护了人体初生发的阳气，又抵御了外界寒邪对机体的侵袭。
饮食调养
要考虑春季阳气初生，宜食辛甘发散之品，不宜食酸收之味。立春后的一段时间，饮食方面要尤为注意，应少酸多甜，尽量避免酸味食品，防止肝气过旺，同时要适当增加甜味食品，这不仅有利于补益脾气，还可避免肝气过旺而克伤脾土。所吃食物性宜清补，宜升发，有目的地选择一些柔肝养肝、疏肝理气的食品，如芽菜：豆芽、香椿、韭菜等。
防病保健
特别是初春，天气由寒转暖，各种致病的细菌、病毒随之生长繁殖。现代医学所说的流感、流脑、麻疹、猩红热、水痘等多有发生和流行。
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2023年下元节时间是哪一天
下元节是中国古老的一个节日，和其他节日一样，下元节也有自己的风俗，下面是小编给大家整理的2023年下元节时间是哪一天，欢迎大家来阅读。
1、时间
下元节在家中纪念祖先和逝去的亲人，需要注意的是一定要提前把家中打扫干净，然后沐浴之后穿着合适的服饰，准备祭祀物品。一般的祭祀物品除了鱼肉、水果等等，还要准备祭酒。最后在下元节的晚上，月出之后焚香、祭酒为好。
2、准备礼节
根据传统的'民间风俗，下元节这一天还要祭下元水官，祈祷消解困厄。如果是家中进行祭下元水官的活动，除了准备好相关的祭品，而且要在在正厅下、几案旁等处悬挂提灯。这个过程中，在垫子上正坐即可，不必行拜礼等礼节。
3、祭祀注意
下元节是个祭祖的日子，这反映了生者对亡人的哀思与敬重，归于一种精神上的寄托。但凡是给死者的衣物、冥钞诸物，都必须烧焚干净，这样才能够真正的传达给亡人。
4、寺庙礼仪
下元节也是宗教的修斋日之一，如果打算去寺庙祭拜，一定要遵守一定的礼仪、禁忌。例如说在穿着上一定要朴素、庄重、清净，穿着不要过于奇异，也不可过分暴露。
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2023年下元节是指哪一天(详情)
下元节，中国传统节日，为农历十月十五，亦称“下元日”、“下元”。下面是小编给大家整理的2023年下元节是指哪一天(详情)，欢迎大家来阅读。
祭拜水官的日子
下元节，是水官诞辰，即大禹的生日。相传这一天，水官会下凡，考察凡间民情，奏录天庭，为众生解厄。因此，下元节又被称为消灾日。在这一天，道教徒家门外均竖天杆，杆上挂黄旗，旗上写着“天地水府”、“风调雨顺”、“国泰民安”、“消灾降福”等字样。祈愿神灵的日子从祭祀内容与对象的演变来看，下元节又溶进了许多农业生产中的祭祀风俗，使其又成为一个祭祀神灵、祈禳灾邪、祈求丰收的农祀节日。
享祭祖先的日子
享祭祖先是对祖先信仰的反映，也是为了祈求祖先庇佑于后代。就是在下元节这天，为祖先送“金银包”、仙衣等。民间折红绿纸为仙衣，折锡箔为金银锭(因锡箔烧前为白色，烧后变成黄色)，装入白纸糊的袋中，正面写“谨言冥宝一封、彩衣一身上献某某受纳”，下书“子孙某某百拜”，背面写“某年、某月、某日谨封”，俗称“金银包”，叩拜后焚化。因为它与寒衣节只隔半月，所以，随着人们的社会活动越来越多，祭祖活动往往并入寒衣节或中元节了。
注：以上内容根据民间传说整理，仅供娱乐参考，不做任何用途和决策，切勿迷信。
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2024年立春时间是哪一天_立春是几九天
立春乃万物起始、一切更生之义也，意味着新的一个轮回已开启。下面是小编给大家整理的2024年立春时间是哪一天_立春是几九天，欢迎大家来阅读。
立春，是二十四节气之一，又称“打春”。“立”是“开始”的意思，中国以立春为春季的开始，每年2月4日或5日太阳到达黄经315度时为立春，《月令七十二候集解》：“正月节，立，建始也，立夏秋冬同。
立春作为节令早在春秋时就有了，那时一年中有立春、立夏、立秋、立冬、春分、秋分、夏至、冬至八个节令，到了《礼记·月令》一书和西汉刘安所著的《淮南子·天文训》中，才有24个节气的记载。
在汉代前历法曾多次变革，那时曾将24节气中的立春这一天定为春节，意思春天从此开始。这种叫法曾延续了两千多年，直到1913年，当时的国民政府正式下了一个文件，明确每年的正月初一为春节。
此后立春日，仅作为24个节气之一存在并传承至今。
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2024立春具体哪一天几月几号
立春之所以重要，在于它标志着农历一年的开始，那么2024立春具体哪一天几月几号呢?下面是小编给大家整理的2024立春具体哪一天几月几号，欢迎大家来阅读。
传说，在明朝年间，有个知府，在上任的头一年的春天，气候非常寒冷，而且时间也冷得很长，虽说立春已有个把月了，花草树木都未看见发芽。知府心想这不是一个好兆头，他急于想见到树草花木发的芽。于是，他立即下令，要百姓去寻找发了芽的树枝送到知府里。如谁送得早，就有奖赏。次日，便有一个姓吴的和一个姓周的两个人，找到了几枝发了芽的杨木，送到了知府的衙门。知府见了，心里自然大喜，认为是送来了吉祥。吴、周两人得到了知府的重赏。知府又要他们两人明年更早些来报春。搬家择日的正确方法，搬家宜忌
恰巧，第二年因冬季比较暖和，正月初一立春，周、吴两人手持发了芽的杨柳，各入还拿了一面小锣半边特制的鼓，一齐来到知府衙门报春。他们一边敲锣，一边唱起自己编的一些好听的吉利奉承话。知府格外高兴，又给了周、吴二人双倍的奖赏。这样一来，周、吴受赏的消息传到了其他老百姓那里。来年，其他百姓也仿照着周、吴二人的样，成群结队地上衙门报春。知府见到这样多的百姓都来了，他再也不拿出自己的银钱赏给百姓。知府便对大众说：“报春是件大喜事，一年之计在于春，春回大地早，是万民之福。你们可以拜吴、周二人为师，到各地村庄的乡亲们家里去报春。本府从今后，在立春时节办个盛大的迎春大会，与民同乐。”自从那时候起，各地都形成了打春的风俗。
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立春时节是2024年哪一天几点
立春，为二十四节气之首，又名立春节、正月节、岁节、改岁、岁旦等。下面是小编给大家整理的立春时节是2024年哪一天几点，欢迎大家来阅读。
1.句芒神
在“立春”这一天，举行纪念活动的历史悠久，至少在3000年前，就已经出现。当时，祭祀的句芒亦称芒神，是主管农事的春神。句芒为春神，即草木神和生命神。句芒的形象是人面鸟身，执规矩，主春事。在周代就有设东堂迎春之事，说明祭句芒由来已久。
2.鞭春牛
鞭春牛，又称鞭土牛，起源较早，后来一直保存下来。山东民间要把土牛打碎，人们争抢春牛土，谓之抢春，以抢得牛头为吉利。另外还有采茶祭春牛活动，湖北地区还举行龟子报春活动。
3.咬春
立春时有自己的食品，主要是春饼、萝卜、五辛盘等，每逢立春世界，街市上都有不少叫卖春卷的小贩。此处有两点值得注意：一是过去认为咬春就是吃萝卜，其实也包括吃春饼;二是所谓讨春就是迎春之意。为什么要吃萝卜呢?比较普遍的说法是可以解春困。
4.祭祖
在许多地区，立春要祭祀祖先。如广东《新安县志》载：“民间以是日有事于祖祠。在立春时供奉祖先的食品也较特殊。河南《汝阳县志》载：设春宴，啖春饼，荐卜、梨。”临颖县志把立春祭祀称为咬春。
5.躲春
在传统民俗学上，到了立春这一天就该躲春。因为立春这天气候开始交接，新的气场会对部分人群有不利的影响，更甚者会影响一年的运气，所以躲春的习俗就出现了。传统留下来的习俗，每到立春这一天不能有口舌之争、必须要和和睦睦、心平气和地迎接这一天。更有一些地方习俗里面，躲春这一天不宜搬迁、看望病重患者及参加丧事等，以免招惹晦气，影响一整年的运气。
6.拜太岁
中国有迎太岁的习俗，把太岁想象成了值班的神，迎太岁就能平安富足。作为一种传统习俗，目前“拜太岁”这一活动在中国的北京、广州、台湾、香港等地以及新加坡等东南亚国家十分盛行。那么什么时候是太岁当值之时呢?从古代传统的干支纪年规则上来讲，那就是立春之时就是新旧太岁进行交接之时。
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2024大年初一是哪一天时间
大年初一是一年的开始，是辞旧迎新的日子，因此，新年的第一天不要说不吉利的话，要多说写吉利的话，下面给大家分享关于2024大年初一是哪一天，欢迎阅读!
2024年春节是2024年2月10日。
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2024年春节几月几号哪一天（有几天假期）
作为中国流传非常久远，氛围最为浓厚，形式最为盛大的传统节日，春节必然在漫长的历史当中演。今天小编整理了2024年春节几月几号哪一天（有几天假期），供大家参考，一起来看看吧!
国家春节法定节假日为三天，即正月初一、初二、初三。法律规定用人单位在下列节日期间应当依法安排劳动者休假：元旦、春节、国际劳动节、国庆节、法律、法规规定的其他休假节日。法定休假日安排劳动者工作的，用人单位应支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。法定年节假日是由国家法律、法规统一规定的用以开展纪念、庆祝活动的休息时间，也是劳动者休息时间的一种。
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2023年万圣节是哪一天是几月几日
万圣节是西方节日,但是在我国还是比较流行的,很多人都会在这天庆祝,进行万圣节相关的习俗活动。下面是小编给大家带来的2023年“万圣节”具体是几月几日，希望大家喜欢!
万圣节的起源：宗教祭祀。关于万圣节的起源，版本很多，流传很广:2023多年前，欧洲_将把11月1日定为“天下圣徒之日”。“HALLOW也就是圣徒的意思。据说自公元前500年以来，凯尔特人居住在爱尔兰、苏格兰等地(CELTS)将这个节日向前移动一天，即10月31日。他们认为这一天是夏天正式结束的日子，也就是新年伊始，严酷的冬天开始的日子。当时，人们相信老朋友的死亡灵魂会在这一天回到故居，在活着的人身上寻找生物，从而再生，这是死后人们再生的唯一希望。活着的人害怕死者的灵魂来杀死他们的生命，所以人们在这一天熄灭了炉火和烛光，这样死者的灵魂就找不到活人，把自己打扮成怪物来吓跑死者的灵魂。之后，他们会重新点燃火种和烛光，开始新年的生活。
万圣节其实是一个赞美秋天的节日，就像五月节是赞美春天一样。德鲁伊德，古代高卢、不列颠和爱尔兰的祭司，有一个盛大的秋季节日，从10月31日的午夜到次日的11月1日。他们认为，在那天晚上，他们伟大的死神萨曼召唤了所有死去的鬼魂，这些鬼魂将被托生为牲畜。当然，只要想到这种鬼魂聚会，就足以让那些头脑简单的愚民胆战心惊。于是他们点起篝火，严密监视这些恶鬼。这就是万圣节前夜到处都有女巫和鬼魂的说法。到目前为止，在欧洲一些与世隔绝的地区，有些人认为这是真的。
古罗马人在11月1日也有一个节日，用来向他们的波莫娜女神致敬。他们在篝火前烤坚果和苹果。我们的万圣节似乎是由古罗马人的节日和德鲁伊德的节日组成的。
万圣节的活动过去很简单，而且大部分都是在教堂里进行的。但在整个欧洲，人们认为万圣节的前夕是玩耍和鬼魂故事互相吓唬的好机会。所以人们不再用这个节日来赞美秋天，而是把它变成了怪物、巫婆和鬼魂的节日。
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2023年圣诞节是几月几日哪一天（含农历）
圣诞节是西方传统节日中最受欢迎和最具代表性的节日之一，通常在每年的12月25日庆祝。下面是为大家整理的2023年圣诞节是几月几日哪一天（含农历），希望大家喜欢!
圣诞节吃火鸡。
在传统的圣诞节饮食上，烤火鸡是不可缺少的菜式。火鸡是美洲特产，在欧洲人到美洲之前，已经被印地安人驯化。火鸡的名字在英文中叫"土耳其"。因为欧洲人觉得它的样子像土耳其的服装：身黑头红。欧洲人喜欢吃烤鹅，在移民到美洲之后，还没有养好鹅就有了吃鹅的要求，于是就吃火鸡，竟然发现火鸡比鹅好吃。而且北美洲有很多火鸡，于是烤火鸡成了美国人的大菜，重要节日中必不可少。
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