为您找到与巴菲特投资石油的案例相关的共200个结果:
股票投资是一门很大的学问,贸然跟着大市的趋势买卖,麻木跟风只会得不偿失下面是读文网小编为大家带来的股神巴菲特的选股方法和炒股技巧,欢迎阅读。
1.企业原则
巴菲特说:“我们在投资的时候,要将我们自己看成是企业分析家,而不是市场分析师或经济分析师,更不是有价证券分析师,所以他将注意力集中在尽可能地收集他有意收购之企业的相关资料”主要分为:
(1)该企业是否简单以于了解
(2)该企业过去的经营状况是否稳定
(3)该企业长期发展的远景是否被看好
2.经营原则
在考虑收购企业的时候,巴菲特非常重视管理层的品质。条件当然是诚实而且干炼明确的说,他考虑的主要因素有
(1)管理阶层是否理性
(2)整个管理阶层对股东是否坦白
(3)管理阶层是否能够对抗“法人机构盲从的行为”
3.财务原则
(1)注重权益回报而不是每股收益
(2)计算“股东收益”
(3)寻求高利率的公司
(公司每保留1每元都要确保创汇1美元市值
4.市场原则
股市决定股价,分析师依各阶段的特性,以市场价格为比较基准,重新评估公司股票的价值,并以此决定是否买卖及持有股票。,总而言之,理性的投资具有两个要素:
(1)企业的实质价值如何
(2)是否可以在企业的股价远低于其实质价值时,买进该企业的股票?
巴菲特先发现要买什么,再决定价格是否正确,并在一个能是你获力的适当价格时才买进,这也体现出内在价值之所在。
诚然,巴菲特的成功给了我们深刻的启示,联想前期的大盘的破位和庄股的跳水,无不有内在的原因,结合中国股市的特点及新的影响因素,革新投资理念,是每一位投资者应该重新考虑的问题,是决胜股市的前提。
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你不投资理财,财不理你。说说大家都觉得简单,但是真正到了投资理财的时候,就会感觉有力无处使。。下面是小编为大家推荐的关于巴菲特8大投资理财建议,大家可以参考下:
1、一生能够积累多少财富,不取决于你能够赚多少钱,而取决于你如何投资理财,钱找人胜过人找钱,要懂得钱为你工作,而不是你为钱工作。
2、那些最好的买卖,刚开始的时候,从数字上看,几乎都会告诉你不要买。
3、我们之所以取得目前的成就,是因为我们关心的是寻找那些我们可以跨越的一英尺障碍,而不是去拥有什么能飞越七英尺的能力。
4、在别人恐惧时我贪婪,在别人贪婪时我恐惧。
5、如果你不愿意拥有一只股票十年,那就不要考虑拥有它十分钟。
6、拥有一只股票,期待它下个早晨就上涨是十分愚蠢的。
7、永远不要问理发师你是否需要理发。
8、我只做我完全明白的事。
第一。必须树立正确的风险意识观。市场不是一台专门供投资者获取暴利的“提款机”,其风险无处不在、无时不在
第二,你的资金来源尽可能要健康,必须有较强的风险承担能力。如果用抵押、典当、贷款,甚至是高利贷获取的资金进行投资理财的话,这些资金背后必将包含着投资者对超额利润的疯狂预期,即通常说的投机分子,但我们不提倡冒险投机主义。
第三,对于未来收益的预期要有平和心态。投资者只有合理地设定预期,选择适合自已风险承受能力的品种,才可能实现风险可控、理性持续的投资收益。对于股票投资者来说。摒弃一夜暴富的冲动,选择合适的时机买入合适的股票.并在适当的时候抛出,随公司的成长而盈利。
第四,学无止境,活到老学到老。很多新股民刚刚开户,对市场稀里糊涂、手足无措,很多股民饱经折磨却不得要领,要么偏信股评,要么依赖什么预测软件,要么依赖什么小道消息。指望在这种状态下获取稳健或超额的回报,无异于缘木求鱼。
第五,一定要坚持价值投资理念!股改可以说是中国资本市场涅檠重生,这以后,企业长期发展成了所有股东共同的追求,因而选股策略有了坚实的市场基础。在如此大的背景之下,树立价值投资理念,选公司重于选技术,抗风险重于先赚钱,只有坚持价值投资理念,才可能让赚钱成为水到渠成的必然结果
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2014年6月开始,国际油价一直呈现下跌态势,至今尚未跌至底部。进入2015年,更是跌破了每桶50美元大关,进入廉价原油时代。而国内的成品石油也在应势而跌,出现罕见的“十二连跌”,汽油价更是重回5元时代。对于石油投资会带来怎样的影响呢?下面读文网小编就和大家揭秘巴菲特是如何投资石油的?
一:我们都知道2014 年至今,国际原油价格已经下跌 70%,漫漫熊途吓退了不少打算抄底的投资者。然而,就在市场唱空声一片、市场人士纷纷选择逃离原油及其相关投资品之时,沃伦 · 巴菲特却逆市操作,加之近期原油大涨,这让不少投资者又蠢蠢欲动起来。
公开资料显示,美油跌破 30 美元的前几日,巴菲特通过旗下伯克希尔哈撒韦在二级市场增持了原油巨头 Phillips66,单月投资规模高达 8 亿美元。与此同时,高盛也在近期结束对油气股的看空立场,转而持中性观点。
二:国内投资者如何参与原油价格反弹呢?据了解,目前市场上有 3 只油气主题基金,分别为华安标普石油、诺安油气能源以及华宝兴业标普油气上游基金,看好石油价格的投资者可以通过申购 QDII 基金参与抄底。
据悉,上述基金中,华安标普石油和诺安油气能源的投资范围是油气全产业链,华宝兴业的油气基金则是主投上游开采业务。相比之下,由于油气上游业务更为显著地体现了资源稀缺性,因此与原油价格走势呈很高的相关性。从这一指标来看,华宝油气所跟踪的标的为标普油气上游指数,相对于油价上涨可能会体现出较高的弹性。
此外,从基金类型上来看,华宝油气和华安标普石油基金均为被动型基金,跟踪标的指数分别为标普石油天然气上游股票指数和标普全球石油指数。而诺安油气能源为主动型基金,在投资上采取主动与被动相结合的策略,因此在业绩表现上有超越指数和低于指数涨幅的双重可能。
" 投资华宝油气基金实际上是在利用其作为工具,间接投资国际石油。" 济安金信副总经理王群航表示,国际油价的走势,就是该基金净值、市价波动的基础。相对于国内很多基金,华宝是一个非常好的地相关性品种。
三:巴菲特第一次做原油投资是在2002年。当时他用5亿美元购买了中国石油的股份短短5年的时间收益了35亿美元。之后巴菲特曾谈到这次成功的投资,他说当时这家企业的市面价值是450亿美元,不过我想他又1000亿的价值。这就是价值投资的第一个原则,购买低估股,在涨到一定的点卖出。
2008年巴菲特再次进入资源投资买入了埃克森美孚的股份。投资这家企业的原因就是能源具有自己所期望的稳定性。
不过伯克希尔-哈撒韦公司在这次的投资里损失了数十亿美元。这次失败的重要原因就是打破了他自己“不要投资在自己所不了解的地方”的原则。巴菲特虽是伟大的投资者,但当时他对这方面的理解还是不够的。
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根据国际能源署(IEA)发布的《2014 世界能源展望报告》,到 2030 年,中国将超过美国成为全球最大石油消费国;到 2040 年,全球能源需求将增长 37%,全球天然气需求将增长 50%以上。因此,石油前景十分可观。不少人开始纷纷转向石油投资。
下面是读文网小编总结的秘诀,帮助大家锁定更大的利润。
第一笔交易赚了钱,才能加仓,这说明你对趋势的判断是正确的,加仓也就顺理成章。第三笔交易如果亏损,连同前面的交易一同卖出。不要相信直觉,要相信现实,一旦交易亏损,要么是市场出了问题,要么是你出了问题,都需要你清仓。这条习惯带来的收益是20%。
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“放开现金吧!”亿万富翁沃伦·巴菲特(Warren Buffett)在其最近写给公司股东的信中回答了这一问题。伯克希尔韦公司拥有许多退休的投资者,巴菲特认为许多民众以为现金是安全的,而股市是有风险的。 他们会把现金放在床垫内而不会购买一家上市公司的股票。
巴菲特说:“因为我把自己当作企业的经营者,所以,我成了更优秀的投资人;因为我把自己当作投资人,所以,我成为更优秀的经营者。”从此,他彻底扭转了早期的投资哲学思想,但安全边际原则永远不会放弃,用套利类投资和其他无风险资产配置的方式,让自己时刻处在防守反攻的状态也没有改变。不过,以上仍不是他投资哲学的全部,这还需要进一步解读巴菲特后期的投资哲学。
巴菲特表示:投资股票远胜于持有现金。股市的长期记录显示,投资股票能轻松超过主要的投资方式,包括投资黄金和债券。受通胀因素影响,投资现金是绝对失败的。因为通胀就像一股无情的力量,像铁锈摧毁未上漆的桥那样蚕食购买力。
很多人觉得巴菲特在购买一个企业时,会进入目标企业董事会并用自己的理念去左右或者改变管理层。首先,我们要承认在他全面接手伯克希尔·哈撒韦之后,开始频繁进行控制类投资,但同时他也没有放弃对普通股的部分股权投资,而巴菲特对这部分投资并没有经营权。但无论是控制类的还是少数股权投资类的,他选择企业的理念都没有差别。他第一次向外人公开他的投资哲学是在1975年他写给股东的信中,这时他已经45岁。他在信中写道:“有利的经济特征、德才兼备的管理层、以诱人的价格购买并长期甚至永久性持有”。很显然,这个表述与早期的不管什么企业只要便宜就可以购买有天壤之别。
在这里,我们需要思考巴菲特在实践价值投资理念时,是如何从购买便宜货转变成以合理的价格购买优秀企业呢?这应该从三个角度去理解。首先,他自己购买的伯克希尔?哈撒韦就是一个便宜货,但是纺织业的艰难经营让他感觉到再便宜的东西如果随着时间推移以及企业每况愈下,价格优势很快就会被持续的亏损和不断的资金需求所吞噬。其次,受到了查理·芒格和菲利普·费雪的影响。用巴菲特自己的话说就是“查理把我推向了另外一个方向,而不是像格雷厄姆那样只建议购买便宜货,他拓展了我的视野,我以非同寻常的速度从猩猩进化到人类。”。最后一个很重要的原因就是,在芒格的建议下,他们通过蓝带印花公司购买了生平第一个优秀企业“喜诗糖果”,通过观察喜诗糖果的经营和财务表现,让他深刻感受到一个优秀企业和一个便宜货的巨大差别。
“放开现金吧!”亿万富翁沃伦·巴菲特(Warren Buffett)在其最近写给公司股东的信中回答了这一问题。伯克希尔韦公司拥有许多退休的投资者,巴菲特认为许多民众以为现金是安全的,而股市是有风险的。 他们会把现金放在床垫内而不会购买一家上市公司的股票。
巴菲特说:“因为我把自己当作企业的经营者,所以,我成了更优秀的投资人;因为我把自己当作投资人,所以,我成为更优秀的经营者。”从此,他彻底扭转了早期的投资哲学思想,但安全边际原则永远不会放弃,用套利类投资和其他无风险资产配置的方式,让自己时刻处在防守反攻的状态也没有改变。不过,以上仍不是他投资哲学的全部,这还需要进一步解读巴菲特后期的投资哲学。
超越通货膨胀正如巴菲特解释的那样,从1964年到2014年的五十年间,标普500指数的回报率(包括红利再投资)为11,196%。在这些年里,美元的价值下跌了87%。
如果某人在这些年里持有美国债券,那么它将获得一个“安全的”回报率,但最终将因为投资美元而失去87%的价值。
巴菲特指出,问题在于,人们将市场波动性和风险等同起来了,前者指的是股价上涨和下跌的日常波动。
巴菲特提醒道,在商学院里,“波动性”被普遍当成“风险”的同义词。巴菲特对他的投资者说:“尽管这样的假设会让教学更容易进行,但却是完全错误的:波动性与风险差距甚远。然而广为流传的用法将这两个词等同起来,这误导了学生、投资者和CEO们。”
那么“风险”真正指的是什么呢?在经验丰富的资深投资者看来,风险与股价的波动无关。风险被定义为资产的永久性丧失。按照这个定义,通货膨胀是一种风险,是对资产的永久性丧失。一个人并不能反通货膨胀,只能尝试超越它。
什么能够超越通货膨胀?股票可以。沃尔顿商学院教授,也是投资学经典著作《股史风云话投资》的作者西格尔在计算股票的长期回报率时将通货膨胀也考虑进去,结果为6.6%(包括红利再投资),这又被称为“真实”回报。时间跨度为1802年到2012年。
比较而言,债券在通货膨胀后回报率为3.6%。黄金的真实回报率仅为0.7%。而美元是表现最差的。
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过多无谓交易是业余与专业人士间的区别之一, 无谓的交易是导致亏损和心态不好的主要原因,也是养成坏的交易习惯的重要原因,下面由读文网小编为你分享做期货专业的相关内容,希望对大家有所帮助。
1,概述
期货市场是一个资产再分配的场所,是零和游戏,每年的期货大赛中都有一批几倍十几倍的高手出现,可惜每年都是新面孔,跟期货公司一样,客户都是几年一换,毛主席说过:一个人做一件好事不难,难的是做一辈子好事。套用在期货市场,即每个人在期货市场赢钱不难,难的是连续长期稳定盈利。我想每个投资者进入市场,都有过盈利的经历,有的还在较长一段时间内盈利,并获利丰厚,但最后还是竹篮打水一场空,又亏还给市场。
总结起来,亏钱的原因很多。比如逆势交易、赔钱加码、死扛不认输、不止损或胡乱止损。迷信基本面钻牛角尖或迷信技术分析技术指标、迷信专家之言,人生弱点贪婪或恐惧等等。实际上这些都是表象而已,主要根源在思维观念和理念上,总喜欢非黑即白,夸大和强调一方面而否定另一方面,本来世间万物都是相对的,只有辩证的看待期货市场的方方面面,才能透过现象看本质,抓住主要矛盾和矛盾的主要方面。
在期货市场里,各种分析方法各种操作方法五花八门,各显神通。你能说没用吗?不是的,存在就是合理,只不过各种分析方法和操作方法都只适合于市场的某一阶段,即在一定时期和时间段是有效的,每种方法都有局限性和缺陷,在期货市场里,没有一种方法和手段可以长期稳定盈利,不然这个市场就不存在了。
投资大师索罗斯既是投资大师同时他也是一个哲学家。他的反身性原理实际上就是辩证法。我们只有辩证的梳理清宏观面与基本面供求关系之间的关系。大趋势与小趋势之间关系。长线与短线之间的关系,从而根据自己的性格经历、年龄和经济状况定出合理的目标,以及实现目标的操作模式,清楚的知道什么是你的交易机会,什么不是你的交易机会,任凭弱水三千,只取属于自己的那一部分。
2, 期货投资的操作系统
趋势交易之——忍、快、准、狠
忍:即耐心等待属于我的交易机会交易模型出现,一旦入市有盈利,在做好止赢的前提下耐心持仓,让利润尽量延续。
快: 即当交易模型出现时,第一时间果断入市,不为几个点误事,另一快就是当入市后出错时,在原定止损位第一时间止损出来。
准: 即技术形态交易模型是否经典标准,只有标准的形态才能走出各种形态所预期的行情。
狠:即当标准的经典的形态交易模型出现时,要敢于重仓出击,特别是止损点近时,更应如此。这里的重仓出击跟满仓操作有质的不同,这里的重仓是指在原定最大持仓之内。
大道至简 大巧不工。潮州俗语:说穿没酒喝。本来就这么简单。我们所做的交易,实际上就是交易我们的理念、信念和模型。
日内交易之——仓位、止损、止盈
期货市场最大的吸引力就是日内T+0,最大化的控制住了风险,尤其是一些流动性较好的品种,风险完全是可控的。但是如果不知道仓位、止损、止盈,这种优势反而成为亏损的根源。
仓位第一,没有了存活,还怎么在市场赚别人的钱?无论多么有把握,因为消息面的多变性以及多空博弈,走势是无法控制的,方向判断对了也没有用。日内交易从反击的角度,风险控制的角度,应将整个仓位控制在50%以内,第一口最好控制哎25%以内。
止损第二,很多投资人不设置止损,或者将止损设置到10%以上,对于日内交易而言,这都是要不得的。10%止损,亏损九次,就完蛋了。以一个交易周为例,连续4天亏损,就可以输掉80%以上。日内止损控制在4%以内是交易系统比较完善的投资人的选择,如果是高频度交易者,风险厌恶型交易者,最好应控制在2%以内。同样一个交易周为例,即使4天交易连续失败,损失也只不过在10%以内。
止盈第三,人性的贪婪,使得止盈在实际执行中大打折扣,总以为还可以更高,还可以赚到更多,哪有那么多好事?奇数原则,3-5-7-9-11,按照中国商品市场近几天比较规范情况下运行的状态,5%就是分水岭,一般一个品种运行一个方向,能够赚到5%就应该非常谨慎,密切关注盘口变化,一旦掉头立刻止盈。人性的恐惧,使得另一部分投资人,在上涨超过一定程度之后,会立刻平仓,结果往往平仓点就是行情二次起爆点,只能眼睁睁看着自己便宜的筹码被别人拿走,每天都在日内交易中上演的,某品种超强势情况下,趋势掉头会控制在2%范围内盘整,5%正收益之后,1%突然回调为止盈位置,7%以后,加1%,9%之后,再加1%,11%之后,仍然控制在3%的盘整范围,稳稳地握住一波日内趋势的80%以上盈利。
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一个合格的外汇从事人员,因该学会如何的去开发外汇用户。下面由读文网小编为你分享做外汇怎么开发客户的相关内容,希望对大家有所帮助。
概括地说,外汇指的是外币或以外币表示的用于国际间债权债务结算的各种支付手段。
1. 动态含义:把一国货币兑换成另一国的货币,并利用国际信用工具汇往另一国,借以清偿两国因经济贸易等往来而形成的债权债务关系的交易过程。
2. 静态含义:外汇是一种以外币表示的用于国际间结算的支付手段。这种支付手段包括以外币表示的信用工具和有价证券,如:银行存款、商业汇票、银行汇票、银行支票、外国政府库券及其长短期证券等。
国际货币基金组织对外汇的定义为:“外汇是货币行政当局以银行存款、财政部库券,长短期政府证券等形式所持有的在国际收支逆差时可以使用的债权”。
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2016年为什么要投资外汇?下面由读文网小编为你分享2016投资外汇的相关内容,希望对大家有所帮助。
在纽约证券交易所大约有4500只上市股。另外3500股在纳斯达克交易所。你打算交易哪一只股票呢?
现货外汇交易的货币有几十种,但多数的市场参与者主要关注并交易4种主要货币对。比起数以千计的股票只有4种货币对是不是更容易被关注?
这只是外汇市场在股票市场中的众多优势之一。以下是其他几个优势:
24小时开放的市场
外汇市场是一个不停歇的24小时市场。大多数经纪人从周日美国东部时间下午16:00至星期五美国东部时间下午4:00,给客户们提供服务。由于你可以在美国,亚洲和欧洲市场同时进行交易,所以你可以自己定制交易计划。
很少或没有佣金
大多数外汇经纪人不会通过互联网和电话收取任何佣金或额外费用,外汇交易费用比任何其他市场都要低。大多数经纪商都是通过买卖之间的价差来补偿他们提供服务的成本。
即时执行市场订单
在正常的市场条件下,你的交易订单可以立即被执行。在这些条件下,执行的市场订单价格就是你获得的价格。你能够实时执行具有高度流动性的价格。
请记住,多数经纪商只在正常的市况下保证止损单、限价单以及自设订单。如果一个巨大的来自外太空的外星人入侵地球,它将不属于“正常的市场”范围。大部分时间,订单的执行是瞬间的事,但在异常波动的市况下,如火星的攻击,命令执行可能会遇到延迟(哈哈~~有点夸张)。
做空无上限
和股票市场不同,货币市场上并无对卖空的限制。不管是做多还是做空,也不管市场向哪一方向波动,货币市场都存在交易获利机会。鉴于货币交易总是在买进一种货币的同时卖出另一种货币,市场上并不存在结构性的偏差。你始终能够在上升或下降的市场中进入交易。
没有中间商
集合交易为交易者提供了众多优势。不过,集合交易的问题之一是中间商的介入。交易者中的任何一方,不管是证券或投资工具的买方还是卖方,他们只要进入集合交易,都将要付出成本。这种成本要么是时间,要么是费用。
现货外汇交易,从另一方面来讲,是分散交易,和意味着报价可以出自不同的货币交易商。他们之间的竞争是如此激烈,他们差不多始终能够保证你得到最理想的成交价。外汇交易者能够快速进入市场交易,且交易费用更低廉。
市场不易被买卖程序控制
你听到过多少次 “A基金”卖出“X”或买入“Z”的报道?股市是非常容易受到大规模基金买入或卖出影响的。
在现货交易中,外汇市场的巨大规模使得任何一种基金或银行控制某一特定货币的可能性非常小。银行,对冲基金,政府,零售货币互换机构,拥有大量净资产的个人只是现货外汇市场的参与者,而该市场的流动性是前所未有的。
分析师和经纪公司都不太可能影响市场
你最近看电视了吗?当股市迅速下跌的时候,你是否听说过由于某著名的经纪公司的分析师建议其他人购买某网络股而被指控的吗?分析师和经纪公司之间的这种关系本无可厚非。无论政府以何种方式介入,并打压这种非法市场行为,我们从未听说这就是最后一次。
IPO对走入公众视线的企业以及经纪公司来说都是非常大的事情。他们之间是共赢的关系,而且为经纪公司工作的分析师需要这些上市公司作为他们的客户。这种关系永远不会终结。
外汇交易为全世界的银行创造了数以十亿计的利润来源,且是全球市场所不可或缺的。某一分析师对外汇市场的分析对汇率的波动的影响甚微,他们仅仅只是单纯的分析外汇市场而已。
外汇市场相关
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石油期货交易是当前比较热门的金融投资方式之一,拥有较高的投资回报率,当然也存在着一定的交易风险.下面由读文网小编为你分享做石油期货有什么风险的相关内容,希望对大家有所帮助。
石油期货是由交易所统一制定的、规定在某一特定时间、地点,交割一定数量和品质的石油的标准化合约,它是期货交易中的一个交易品种,或者是以远期石油价格为标的物品的期货。石油期货交易是当前比较热门的金融投资方式之一,拥有较高的投资回报率,当然也存在着一定的交易风险。
石油期货是由交易所统一制定的、规定在某一特定时间、地点,交割一定数量和品质的石油的标准化合约,它是期货交易中的一个交易品种,或者是以远期石油价格为标的物品的期货。石油期货交易是当前比较热门的金融投资方式之一,拥有较高的投资回报率,当然也存在着一定的交易风险。石油期货的交易风险,来源于对市场不确定的预期效益,是投资者在交易过程中必须考量的关键因素。那么,我们投资者该如何看待石油期货的交易风险?
石油期货交易风险一、政策风险
石油期货交易的政策风险,是来自于国家法律、法规、政策的变化,以及各种紧急出台的措施。国家政策法规的变化都可能对投资者的投资交易产生影响。
石油期货交易风险二、价格风险
石油期货投资的获利是通过价格波动来实现的。作为一种特殊的的投资商品,石油价格的影响因素非常繁多且复杂,在实际操作中投资者很难全面把握,存在出现投资失误的可能。
石油期货交易风险三、技术风险
由于当前石油期货交易是通过电子通讯技术和互联网技术来进行的。而网络硬件及服务器由不同的供应商提供,存在一定的隐形风险。而网络故障或者通讯故障导致的交易损失也是由投资者自行承担。另外,再加上投资者的电脑可能遭受病毒或者黑客攻击,这些都可能导致石油期货交易无法正常进行,投资者应该充分了解并承担由此造成的全部损失。
石油期货交易风险四、交易风险
在进行石油投资过程中,投资者必须了解石油期货的所有交易特点,同时也要对所在的金融平台的保证金模式和杠杆机制进行详细了解,否则在交易中由于杠杆配置不合理而导致的亏损,投资者要自行承担。
石油期货交易风险五、可控风险
可控风险是投资者在交易过程中必须面对的,然而不同于上面的不可抗力因素,投资者可以通过自己的交易技巧提高以及良好的资金管理来调整这部分风险。
石油期货交易风险六、其他不可抗力因素
很多不可抗力因素包括地震、水灾、火灾、暴动、罢工、战争等等其他不可预测和防范的时间,都有可能影响到石油的供求关系,从而对石油期货投资产生影响,投资者应正确看待。
石油期货的交易风险是投资者进行石油投资过程中必须面对和考量的因素,只有正确认识这些风险因素,才能更好的调整交易策略,最大程度降低炒石油的风险。
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房地产策划案例--碧桂园,下面由读文网小编为你分享房地产策划案例的相关内容,希望对大家有所帮助。
拿了四个第一的碧桂园
最近,广州市对 1998-1999年度房地产综合实力 30强企业和 1999年度单项实力排名20的企业进行了通报表彰,番禹市碧桂园物业发展有限公司即广州等枝园,以雄厚实力良好的信誉名列前茅:综合实力排名第二,仅次于广州市城市建设开发集团公司:五个单项实力排名,拿了四个第一。此次综合实力 30强评比是根据 1998、 1999年度广州市房地产开发企业实际完成的开发投资、商品房施工面积、竣工面积、销售面积、企业经营收入、实现利税 等6项指标数据,采用科学的企业评价方法进行评分,并结合经营信誉度进行综合考虑评选出来的;单项实力 20强排序是根据 1999年度广州市房地产企业完成开发投资、商品房 竣工面积、销售面积、销售收入以及竣工面积、销售面积、销售收入以及实现利税等5个单项指标评选出来的。广州碧桂园所获得的五个单项实力评比中的四个第一分别是:房地产投资第一名,商品房竣工面积第一名、商品房销售面积第一名、商品房销售收入第一名。
从性格看碧桂园巨无霸
性格特色之一:大气
人们在谈到对碧桂园的印象时,常常这样感叹:“碧桂园就是大气”。这里的“大气”指的是大家风范,不小家子气,做人处事有气度、有气魄。有调查公司对碧桂园品牌印迹进行分析时,大气、雍容大度、华贵等‘印迹”也十分明显,有人甚至把碧桂园描述为一个高大威猛、声音宏亮、衣着华丽、豪气十足的大汉。人们 何以对碧桂园会有如此“感觉”,社会上也有各种各样的说法。有的说碧枝园的告牌塑造就是如此,有的说碧桂园的经营作风就是这样,有的则说仅看楼盘的规划布局、绿化建设就能感觉到。人们根据一鳞半爪的印象,有感而发,其‘憾”不一定正确而完整,但一斑之见,有时也能窥“全豹“。人们所以觉得碧枝园大气,大 概与碧桂园的一贯作风有关。碧桂园属下物业,每一个盘都堪称大型,自前的几个盘都在千亩以上,大盘必须要大投入,还需大配套,大投入往往会有大 风险,但碧桂园的决策者具有百战百胜的的气魄,对风险的控制充满信心,人们对碧桂园这种“风格”叹服之余,难免顿生感慨。碧枝园每开发一个楼盘都是一次大手笔,为使业主真正拥有一个“五星级的家”,只要能力许可,碧桂园总是主 动尽一切努力,满足住户的需要,在顺德碧枝园为使住户生活方便,已建的大型会所有三个,西苑还有一个正在建的大型会所;原来可用来建房出售的碧江边,留 。竟出宽达9米长达3/公里的江岸,建设成绿树婆婆的江滨公园,为此少赚了 4000 多万元;在碧江边投入6000万元,修整建成了独一无二的沙滩泳池。花重金征用7 半个不能建房出售的桂山,专门建成让住户晨运或散步的山顶公园。而在广州碧桂圆.要划出 100亩用地,建设成一个有丰富多彩活动项目的公共场所,广州碧桂圆会所建筑面积就达4万多平方米。广州城门下的两个盘的会所——一广州碧桂园,华南碧桂园会所泳池,面积都在50加平方米以上,华南碧桂园仅网球场就达20 个,这在广州楼盘中是绝无仅有的。所有这些,都表现出碧桂园的做事风格,当人 们了解到体验到这一切时,心中油然而生的大概就是这么几个字——一“真大气”。
是的,这就是碧桂园所追求的大家风范。只要有益于业主住户、只要有利于营造 高尚社区、营造完善生活方式,碧桂园就不惜重金。碧桂园的大气与阔气不同,摆多阔大多是做样子给人看,碧桂园追求的大气则是以实实在在、诚心诚意为基础,目 的不是给人看,而是为他人着想。他人之所想之所求,就是碧枝园之所为,碧桂 园历来就有这么一种服务的精神、利他的思想,这种精神与思想同碧枝园“用心建设、关怀住户、感谢社会”的经营理念一脉相承。
性格特点二: 踏实
碧桂圆实施的“统一规划、综合开发、配套建设同步到位”的开发模式,使业主、住户免入住后“开门七件事”的生活烦忧,已被市场证明极其成功。对房地产业界的贡献是不可忽视的。但回过头来看,若没有等挂园创业者们非凡的胆略与眼光以及踏踏实实的实干精神,就没有今天“碧桂园”这一环宇震响的名字。在连夜赶工、灯火通明的工地上,碧桂园公司董事长带着一干人马在察看建筑情况;在售楼部大堂里,董事们和他们的助手仍在听取购房者的想法,在某一住户的家里,你也能发现创业者为解决业主投诉的问题而亲自登门拜访,决策层不分日夜,认真地分析、策划如何贴近市场.、….多少个日日夜夜,多少次日出日落,就是这样的微不足道的小事,一件件一桩桩积累起来,才有今天“碧桂园”这一响当当的地产名牌。美国通用电器公司总裁韦尔奇说过:“没身体力行的领导者,我们所有的计划、梦想、承诺,都是空想而已”。没有哗众取庞,没有空洞的宣传,仍然是“八年抗战”,埋头苦干,把一个又一个实实在在的,美丽的碧桂园凸现在人们面前,请大家欣赏,给大家挑选,让大家评论。着看华南碧桂园的推盘手段,那才叫大发展商风范。
性格特点之三:专心
正如“洁尔玛创业法则”第一条专心于自己的事业。经营企业需要专注,非洲的狮子追捕羚羊的时候,只盯住一只羚羊不停地追,即便追赶中遇到很近的羚羊,也从来不改换目标。经营企业同样需要这种专注。碧桂园总裁曾经对部下说:我是怎样走过来的,打个比方,我明天有很重要的事 一定要去广州,那我肯定会提前准备,我一定会赶到。如果没车,我就开摩托车去,如果没摩托车,我就踩单车去,如果没单车,就走路去,如果前面河流挡道,没有渡船,我就游过运河,走得累倒,我爬都要爬去。我有今天,靠的就是这种精神。
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经济增速换挡期,稳增长的宏观政策将以托底思路为主 宏观政策是决定债券市场走势的核心因素,而宏观政策发源于经济基本面.勿以利小而不为,下面由读文网小编为你分享2016年债券投资策略的相关内容,希望对大家有所帮助。
宽松流动性环境,推动资产价格普涨
货币的宽松环境推动了资产价格普涨,过去两年债和股经历了轮流上涨。自2014年初起债市进入牛市,牛市至今是否结束仍难判断;随后股市在2014年年中出现大涨,并且持续了一年的时间。房地产市场接力,今年上半年度房地产“销售、投资双回升”,深圳出现的房地产牛市随后蔓延全国,全国1-3月房地产开发投资累计增速由去年的1%回升至6.2%,其中新开工增速由-14.0%大幅反弹至19.2%。上涨动力主要源于政府持续降低首付比例与房贷利率,开发商集中争夺市场,造成土地成交与新开工活跃。
经历了财政多方刺激后,基建投资开始猛烈反弹。2016年,基建“稳增长”进度大幅提前,发改委表示,中央预算内投资的60%将在一季度集中开工,上半年要求全部完成开工。微观调研同样显示,今年以来许多工程机械类企业对于市政项目、农田水利建设的订单明显增加。此外,在“资产荒”的背景下,商业银行对于收益尚可、安全性较高的基建类项目态度更为积极,1-3月企业中长期信贷增长超过2万亿,其中主要投向了基建类项目。
流动性从金融资产溢出后,通过地产和基建领域进入商品市场。今年以来从黄金、原油、化工、到钢铁链条,再到近期的农产品,均出现了2012年以来久违的价格普涨。
2008年以来,金融体系经历了三轮信用创造的周期:2009年信用创造主要通过银行信贷投放,2012年信用创造主要来自于非标资产大规模扩张,而2014年以来信用创造则主要通过地方债和专项债大规模发行,最终进入到基建和地产领域。2014年银行优先级进入股市的资金、2015年证金注入股市的流动性,包括专项债和地方债发行都没法统计在社融的数据中,这一系列资金都停留在金融和地产市场推升泡沫中。
2资产价格大幅波动的背后是什么?
今年以来固定资产投资大致稳定,但是民营投资下滑很快。实体回报率持续下滑,非金融企业杠杆率不断上升,由于必须要保证融资成本下降,保证僵尸企业不出现大规模破产,央行需要投放大量的货币保证流动性平稳。结果导致资金进入资本市场,推高了资产价格。
什么样的情景会让央行眼睁睁看着债台高筑的企业和金融机构濒临破产,也不愿意迅速拿钱救助呢?通过对国外经济案例进行研究发现,大多数央行若眼睁睁看着企业倒闭、经济衰退,都会面临严重通胀、资本外流、货币贬值等情况,目前来看CPI水平与去年相比确实有所上涨,但在大方向上我们认为中国的通胀水平依然大致稳定,短期中国不存在通胀趋势上升的基础。最后央行的选择会是放弃资本国际流动,阻止资本外逃,人民币就不会大幅贬值,结论是尽管中国经济杠杆很高,但央行并没有放弃放水的过程。
3中期趋势的三个结论:
1、 政策依然有较强动机维持资金面稳定,在实体经济没有找到高回报项目的情况下,中期看债券市场依然有较大的机会。
2、 这个过程中经济和金融市场波动会加大,这主要取决于政策托底的力度,托底政策会导致经济阶段性企稳,从而影响到不同阶段大类资产配置选择。
3、 经济问题没有得到根本解决,最后经济去杠杆必须通过企业部门去产能推进,刚性兑付被打破是大概率事件。
4债市策略:短期波动加大,中长期牛市不变
短期来看,年初以来经济景气度有所回升,源于政府主导的基建和地产领域投资有所改善,短期经济可能仍将维持阶段性企稳,叠加上信用风险事件频发,随着下半年产能过剩行业债券集中到期,我们也要关注信用风险带来的影响,收益率波动将加剧。
中期来看,经济内生增长率下降,投资回报率低导致民营投资下滑,政府政策宽松托底的大方向不变,固定收益类资产投资价值依然突出。
久期与杠杆策略方面,短期内建议采取中短久期和中性杠杆的谨慎策略,通过密切跟踪基本面等数据,择机拉长久期、增加杠杆。
信用策略方面,将继续上移信用等级,谨慎甄别、精选个券,严格控制信用风险。此外,将扩大投资范围,充分挖掘定向工具、交易所ABS、私募公司债、项目收益债等尚未充分定价的非公开发行品种价值。
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外汇投资,是指投资者为了获取投资收益而进行的不同货币之间的兑换行为。下面由读文网小编为你分享2016年外汇投资的相关内容,希望对大家有所帮助。
今日汇率:
1.00加元(CAD)=4.9237人民币(CNY);
1.00美元(USD)=6.5110人民币(CNY);
1.00欧元(EUR)=7.2739人民币(CNY);
1.00人民币(CNY)=43.0539福林(HUF);
注:{人民币(CNY)符号“¥”;美元(USD)符号“$”;欧元(EUR)符号“€”;福林(HUF)符号“Ft”}
---数据仅供参考,交易时以银行柜台成交价为准 更新时间:2016-03-23 13:45
欧元/美元有望反弹:
欧元/美元2016年还会走高。预计欧元2016年一季度会强劲反弹,因为美联储会在4月,而非像市场预期的3月二次升息。不过,美联储紧缩的节奏会在2016年下半年加快,预计年内很可能会4次升息。
欧元区2016年下半年的经济数据和通胀会走高。这会令市场开始讨论欧洲央行何时结束QE。因此即便美联储会升息,仍预计欧元/美元会走高。
英镑兑美元2016年末目标大约为1.56,欧元兑英镑年末目标为0.77水平。
日元小幅走高:
日元在2016年会小幅走高。在日本央行货币政策倾向发生转变后,不认为日银会进一步扩大宽松。
考虑到油价的疲软,日本央行已经延后了2013年实施超宽松政策后2%通胀目标的达成时间。日银最初希望在2年内达成该目标,但现在其预计该目标需要在2016财年下半年才会达成。
日本经济在2015年三季度避免了衰退,年率大关上升了1.0%。这表明日本经济已经比预期的要好了。日本经济的进一步复苏应该会对日元构成支撑。
瑞郎表现有待观察:
瑞郎或许将是2016年表现最糟糕的货币。
瑞士央行反复重申瑞郎严重高估,如果有需要的话,该行准备采取干预行动。瑞士央行行长乔丹表示,瑞士央行在打压瑞郎方面并没有资产负债表规模的限定。其同时指出,“我们不排除又一次降息。”
瑞士央行表示,欧洲央行和瑞士央行的利差是来调整瑞郎汇率的重要工具。但该央行也不想对储户和投资者造成过大的伤害。
瑞士的出口依赖型经济在2015年避免了原本预期中的衰退,但在三季度进入了停滞状态。如果瑞郎不显著贬值的话,瑞士经济是无法复苏的。瑞士央行进一步降息并非理想,但现在的水平也令瑞郎成为了有吸引力的融资货币。
美元兑瑞郎2016年末目标位1.0000,欧元兑瑞郎目标位1.20水平。
美元兑日元2016年末目标指向116.00水平。
商品货币:加元、澳元及纽元:
预计油价及其他大宗商品价格在2016年会反弹,因全球经济活跃度会上升。这对于和这些资产正相关的加元、澳元和纽元构成支撑。
加拿大央行、澳联储和新西兰联储应该不大会进一步宽松。此外,和英国、欧元区和日本相比,这些经济体的通胀还是处于相对高位的。一旦大宗商品价格走高,则这些经济体讨论升息的时间或许将远早于目前的市场预期。
预计美元兑加元2016年末会跌至1.24水平。澳元兑美元将看向0.83水平,纽元兑美元将升至0.76水平。此外,澳元兑纽元和澳元兑日元也会反弹。
2016年外汇相关
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怎么做好石油期货样?下面由读文网小编为你分享做石油期货的相关内容,希望对大家有所帮助。
国内如果推出原油期货,将会给原油产业链的企业以及其他金融投资者提供新的投资工具,对产业链客户而已意义重大。建立期货市场的目的,归根结缔是为了实现其“风险规避”和“价格发现”的两大职能。
首先,期货市场是一个风险转嫁的地方。利用原油期货合约进行“风险规避”,基本做法是企业买进或卖出与现货市场交易数量相当,但交易方向相反的石油商品期货合约,以期在未来某一时点通过对冲或平仓补偿的方式,抵消现货市场价格变动所带来的实际价格风险。原油需求企业通过套期保值实现风险采购,能够使生产经营成本保持相对稳定,从而增强企业抵御市场价格风险的能力;原油供给企业则可以通过保值实现风险出售,使其预期利润保持相对稳定,提高其投资和生产的稳定性。我国上市原油期货将对国内石油相关企业实现稳定生产和经营具有积极作用。
其次,期货市场上形成的价格,对原油贸易具有很强的指导意义。不仅如此,企业还可以直接进行基差交易,目前这一做法已经在PTA、塑料等化工品上有所体现。所谓基差交易,是指按“某月份期货价格+基差”的模式为销售合同进行定价。签订合同时,贸易双方可暂不固定价格,而只需固定交易所对应品种和月份期货合约的基差。通过基差交易,贸易双方把价格波动转为更容易判断和操作的基差波动。
不仅如此,对于投资者而言,随着原油期货市场逐步成熟,未来跨市场套利也将成为可能,同时还可能衍生出期现套利、跨期套利等多种策略。
总体来看,原油期货的推出,既有助于应对境内现货市场主体缺乏的现状,也有利于促进石油市场体系改革进程,在为石油企业提供风险管理有效工具的同时,提高中国石油产业的国际竞争力和抵御价格风险的能力。
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石油化工产业在生产过程中同时面临着安全生产的问题。那么你对石油化工安全了解多少呢?以下是由读文网小编整理关于石油化工安全知识的内容,希望大家喜欢!
1、什么叫石油化工工业?
以石油、天然气或油田气作为原料,采取不同工艺,经过化工过程制取油品、化工原料、化工中间体和化工产品的工业。
2、石油化工生产从安全角度分析的特点有哪些?
(1)易燃易爆 (2)毒害性
(3)腐蚀性强 (4)生产的连续性强
3、事故发生的主要原因是什么?
(1)设计上的不足 (2)设备上的缺陷
(3)操作上的失误 (4)管理上的漏洞
(5)不遵守劳动纪律,对工作不负责任,缺乏主人翁责任感。
4、安全技术的作用?
消除生产过程中的各种不安全因素,保护劳动者的安全和健康,预防伤亡和灾害性事故的发生。
5、我国安全生产的总方针是什么?
安全第一,预防为主。
6、安全管理的基本原则是什么?
实行“全员、全过程、全方位、全天候”管理。
7、安全生产“五同时”的内容是什么?
在计划、布置、检查、总结、评比生产的同时,要计划、布置、检查、总结、评比安全工作。
8、人发生过失的原因?
(1)主观因素:技术素质差,不良习惯,侥幸心理,责任心不强,精力不集中。
(2)客观因素:生理因素,环境因素。
9、人的过失,预防措施有哪些?
(1)加强安全教育培训,提高人的安全素质。
(2)消除物的不安全状态。
(3)执行操作复查制。
(4)借助科学的手段来弥补人的不足,防止过失。
10、燃烧的化学反应具有的特征?
放热、发光、生成新物质。
11、燃烧的三要素是什么?
可燃物,助燃物,着火源。
12、爆炸的概念及分类?
物质由一种状态迅速转变成另一种状态,并在瞬间以声、光、热机械功等形式放出大量能量的现象。其分为:爆裂、化学爆炸、核爆炸。
13、什么叫爆炸极限?
可燃气体,粉尘或可燃液体的蒸汽与空气形成的混合物遇火源发生爆炸的极限浓度。
14、影响爆炸极限的因素有哪些?
(1)原始温度 (2)原始压力 (3)惰性气含量
(4)容器的尺寸和材料(5)能量(6)其他因素。
15、爆炸的破坏作用有哪些?
震荡作用,冲击波,碎片冲击,造成火灾,造成中毒和环境污染。
16、爆炸易发生的场合?
(1)过氧 (2)物料互串 (3)违章动火
(4)静电 (5)积炭 (6)压力容器
(7)用汽油等易挥发液体擦洗设备
(8)安全装置失灵 (9)负压吸入空气
(10)带压作业、
17、液化石油气的性质有哪些?
液化石油气无色、透明、具有烃类的特殊气味,它在常温常压下呈气态,在气态下比空气重1、5-2倍,容易在地面及低洼处积聚,液化石油气在常温常压下极易挥发,它的饱和蒸汽压随温度升高而急剧增加,其膨胀系数也较大,一般为水的10倍以上,气化后体积膨胀300倍左右,液化气的闪点、沸点都很低,在0℃以下,它的爆炸范围较宽,一般在1%-11%(体)。
18、处理泄漏事故的措施有哪几种?
(1)临时设置警戒范围
(2)绝对禁止与各种明火接触
(3)注意防止静电的产生
(4)要控制物料的流向
(5)尽力避免形成爆炸性混合气体
19、液化石油气的危险性有哪些?
火灾爆炸、冻伤、中毒、热膨胀、静电。
20、液化石油气泄漏的处理方法有哪些?
(1)严格控制一切火源,用蒸汽将泄漏的气体隔离。
(2)迅速关闭容器、管线阀门。
(3)将门、窗打开,加强通风换气。
(4)将容器内液化石油气移到另一容器或用紧急放料管放入火炬。
(5)严禁无关人员进入液化气泄漏区。
看过“石油化工安全知识“
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想知道一位成功的外汇交易者需要掌握哪些东西么?下面由读文网小编为你分享如何成为一名成功的外汇投资者的相关内容,希望对大家有所帮助。
外汇交易是一种非常简单的活动,然而成功交易却是一段心智的历程,如何快速达到交易的成功,最简捷聪明的方法就是汲取成功者的经验和教训,避免重蹈覆辙而再经历这些亏损的过程。成功交易者不只具备成功的交易法则,也具备成功的交易心智。成功的交易法则只是一半的拼图;知道如何培养这些交易法则的执行心态,才是构成完整拼图的胜利关键。
以下所列举的操作哲学是集合全球顶尖交易员的交易经验所累积出来,并进入这些交易员的内心深处,探究他们如何执行致胜的策略,以帮助我们走入交易获利的行列。
1 按照个性交易,建立系统不假装他人
采用一套不适合自己个性的交易系统,最后都难免与系统或自己造成冲突。缺乏一套适当的系统,只不过是浪费自己的精力或帐户中的钞票。“关键是按照自己的个性进行交易,因为我就是我,不能假装是另一个人”。你的系统必须发挥个性上的长处,尽可能降低个性缺失的影响力。举例来说,如果你的个性急躁,就不应该采用长期交易系统,或许应该以技术分析为主,如果个性偏具有耐心,系统应该考虑基本面因素,交易系统能配合个性交易,如同鱼帮水,水帮鱼,快乐而自在。
按照计划行事,钞票会自己照顾自己
2 立即改善交易绩效的最简单方法就是:交易计划。如同人生一样,交易的忧虑基本上来自于未来的不确定性。每个人都期望确定性,计划虽然不能预测未来,你不能控制未来的事件,但可以预先拟定对策。你可以控制你唯一能够控制的东西---你自己。一套理想的计划至少具备两个素质。它必须“清晰”显示进场与出场的时机。至于进场/出场讯号是根据基本分析,技术分析或其他指标,则属于个人偏好的问题。清晰是重点所在。如果讯号不够清晰,会变得模棱两可,失掉讯号的意义。其次交易计划必须经过测试,显示它具备稳定的获利能力。交易计划还必须考虑风险与资金管理。交易系统就是交易计划,显示你什么时候应该做什么。交易者必须对于自己的系统保持信心。市场如同浩瀚的大海,你唯一能够仰赖的就是自己的系统。如果放弃系统,一定会迷失。如果你按照周详的计划进行交易,必定是稳定的成功,偶尔一些失败也只是用来点缀成功。交易计划是安心进行交易的必要前提。
3 面对帐面损失,跟自己打交道要诚实
面对帐面上的损失,交易者必定会承受重大的压力与恐惧。恐惧与陶醉是一种情绪经常干扰判断,你必须保持绝对中性的立场,面对新的价格,你必须问自己一个问题。假设你还没有建立部位,是否愿意在这个价格买进?如果答案是否定的,那就应该卖出。总之,跟自己打交道务必诚实,这是关键所在。有一位顶尖交易员曾经说过“学习喜爱小额损失”。如果你能够喜爱小额损失,距离巨额获利就不远了。
4 面对损失的部位,提醒自己几件事
a 亏损是很自然的现象-为了获得成功,亏损必然会发生。
b 为了避免重大损失,最好现在接受损失。获利不仅来自于你赚多少钱,还来自于你少赔多少钱。
c 如果你遵从系统的指示(当然你的系统已经证明会赚钱),就是具备自律精神交易者,将来可以得到数千万倍的回报。
d 获胜的关键在于你的方法而不是输赢。如果你能够及时认赔,代表你的方法正确。
5 处理获利要诀,热忱与自律是为特
对于一位优秀的交易者,如何控制“心”的能力,其重要性远超过如何运用“脑”。交易者必须抛除这种“必须获利”的情绪。反之问题的症结在于:建立部位的根据是否正确。如果预期中的事件没有发生,我就出场。至于出场究竟是获利或亏损,完全不重要。一旦发现自己判断的情节出现错误,立即出场。如果预期发生的事情都已经发生,也应该获利了结。必须以客观的心态处理未平仓合约,你必须留意的重点是:
a 预期的情况是否已发生?你面对目前的价格,你想买进或放空?
b 建立部位当初所预期的行情发展,目前实现的机率是否仍然相同?
你必须忽略:
a 部位目前已经承担多少损失。
b 部份目前已经累积多少获利。你建立部份的成本。
c 期待行情可能朝有利的方向发展。
成功交易者的特质:
1 热忱
你很棒,因为你热爱交易;你热爱交易,因为你很棒。交易实际上很单纯,结果不是赚钱,就是不赚钱。顶尖交易员热爱交易与市场的每个层面。热爱这场游戏,这是交易成功的关键因子之一。如果你热爱某种活动,或觉得某种活动非常有趣,就更可能擅长这个活动。热忱与自信可以彼此强化。交易热忱主要来自于动机,包含经济安全,财务自主与退休生活。动机非常重要,你必须有足够的动机才能够赚钱。自信不是自以为了不起,有些人能够持续成长,有些人不行,这完全取决于你自己。
2 自律精神
停留在“舒适界限内”的自律精神。自律精神是天字第一号原则,交易者必须具备的最重要特质。自律精神就是“做应该做的事”。永远都要有自律精神,当你获利时,达到目标就应落袋为安,遇到损失就必须壮士断腕,眼睛一闭,砍下去。自律的结果是你掌握赚多赔少的准则,你不能像小鸟一样吃东西,却像大象一样拉……。赔多赚少是无法站在胜利的赢家。自律精神包括:
a 学习如何处理获利,你必须把获利当做亏损的准备金。
b 及时认赔,让你掌握更大的获利机会。
c 自律是一种经过学习的反映。
d 必须诚实对待自己。
总之,操作成功的秘诀在于一种心智培养、看待事情的方法。你可以启动个人交易程式(1)自我保护程式(2)贪婪结构程式(3)自信交易程式(4)乐在其中程式。
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投资者往往选择投资房地产市场来使其持有的资产多样化。但是,直接的房地产投资需要投资者了解自己是如何进行财产的日常管理的。通常情况下,投资者可能会出现现金有限或信用记录不佳的情况,那么在这种情况下是不能投资的。下面由读文网小编为你分享房地产投资信托的相关内容,希望对大家有所帮助。
适用税法:
●房地产投资信託基金(REIT)可以从几个投资者收取投资款并使用它来购买商业地产。租金收入将被传递给投资者。
●股权房地产投资信託基金拥有并经营有收入的房地产。
●按揭房地产投资信託基金提供的是房地产融资,而不是所有权和经营属性。
●房地产投资信託基金每年都需要把至少90%的收入传递给投资者。
●房地产投资信託基金不需要在信託裡缴·税,不像公司会在分配给股东红利之前支付所得税。
●非上市房地产投资信託基金的股息将作为股东的普通收入来纳税。
●房地产投资信託基金往往会通过资本回报的形式来稀释股东的投资。这样会减少投资者的成本。
税务规划策略:
如果纳税人试图在投资房地产时将投资控股多元化,那麽纳税人应考虑投资房地产投资信託基金。房地产投资信託基金可以提供投资者在产生收入的房地产的多元化投资组合的机会,而不需要陷入直接投资于一个或两个项目的烦恼中。由于资本要素的回报,房地产投资信託基金将给投资者带来税收优惠。
●小型投资:作为非上市房地产投资信託基金,投资最低可低至$1, 000。
●公开交易的房地产投资信託基金:公开上市的房地产投资信託基金是在市场上购买的投资。房地产投资信託基金的交易像股票一样,价格随著每一个购买或出售证券而波动。正因为如此,投资者可以随时买卖公开交易的房地产投资信託基金股份。
●非上市房地产投资信託基金:非上市的房地产投资信託基金是通过招股说明书来发行的。投资者购买股票或单位,通过发行股票并以分红的形式获得房地产投资信託基金的收入。正在进行交易的房地产投资信託基金是没有开放的市场的,所以投资者通常需要持有房地产投资信託基金直到清算为止。
●资本收益:拥有房地产投资信託基金的主要好处之一是有可能会在未来获得长期资本收益。在等待房地产投资信託基金增值的期间,投资者会获得一系列持续的收入。资本收益体现在增加公开交易的房地产投资信託基金的股价。对于非上市房地产投资信託基金,资本利得是在清算时实现的。
会计师的建议:不管是从中国来的新老移民,房地产投资是中国人的首选。不过现在汇钱从中国来美国比较不方便,很多投资人也可以考虑房地产投资信託基金。不过在签合同的时候,必须仔细阅读。最好请专业的商业律师和会计师帮您把关。
房地产投资相关
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2017年食品安全事件盘点中,违规使用食品卫生事件频发,多以食品中出现异物为主,增加食品安全风险。肉制品安全事件屡屡发生给消费者敲响警钟。下面就是读文网小编为大家整理的关于2017年食品安全事件盘点,供大家参考。
1、婴幼儿奶粉安全
上海冒牌奶粉案续:食安办派专员赴上海实地督查
婴幼儿食品安全一直备受关注,尤其假冒奶粉充斥市场,直接关系到婴儿健康成长。近日广受关注的“1.7万罐假奶粉流入市场”一案有了新进展。食药监总局昨天发布消息称,国务院食安办已派员赴上海实地督查,并要求相关7个省份彻查乳粉流向,严惩冒牌乳粉等欺诈行为,确保婴幼儿配方乳粉质量安全。
2018年起我国实行婴幼儿配方奶粉注册制
4月14日讯 据财政部网站消息,从2018年1月1日起,在中国销售的婴幼儿配方乳粉,包括通过跨境电子商务零售进口的婴幼儿配方乳粉,必须获得产品配方注册证书。
延边州食药监局查处95盒问题“越南酸奶”
4月11日,该局接到省局下发清查问题“越南酸奶”的紧急通知后,在全州全面开展清查工作,确保广大市民吃上放心酸奶。延边州食药监局食化稽查分局组成3个执法检查小组,于4月11日至12日分赴全州8县(市)对酸奶市场进行专项执法检查。
2.食品卫生安全
吉林抽检:6批次鸡肉产品抗生素残留超标
在吉林省食品药品监督管理局近日公布的食品抽检不合格产品信息中,有6批次鸡肉产品抗生素残留超标。
北京市食药监局与外卖平台合作打击无证餐饮
网上订餐食品卫生问题一度引发消费者关注。为打击无证餐饮,北京市食药监局正在与外卖平台数据库试点合作,由外卖平台提供无证餐饮商户身份证及银行卡号等注册信息,以便在无证餐饮查处中追查其责任。
哈市检查16家杨铭宇黄焖鸡 未发现僵尸肉
因网传无锡一家“杨铭宇黄焖鸡米饭”加盟店被曝出使用来自巴西的“僵尸肉”,且加工地点在环境脏乱不堪的废弃工厂,这两天,开在不少人“家门口”的杨铭宇黄焖鸡米饭加盟店可谓备受关注。
福州大学食堂饭菜现蚯蚓烟头 网友纷纷调侃
高校食堂餐饮卫生一直以来就受到广大网友的关注,饭菜吃出蚯蚓是一种怎样的感受可想而知让人恶心!26日,福州大学以及至诚学院的食堂,接连爆出饭菜中有蚯蚓、蜗牛和烟头等杂物,学生希望校方和食堂管理者重视学生的饮食安全和卫生问题。
临江亨达粮油店被曝散装油卫生堪忧 油管满污渍
如今,市场上桶装油品类越来越多,价格也有高有低,然而,对于餐馆、饭店这些用油大户,为了降低成本,大多会选择购进散装油。最近,本报接到临江市民的电话,称在临江市一家粮油店里,批发商运来的散装油看起来并不是十分干净。
3.食物中毒案例
沧州一家7口误食路边野菜纷纷中毒
据佰佰安全网小编了解,野菜营养较丰富,含有人体必要的多种氨基酸、微量元素、食用纤维等,许多野菜中含有丰富的胡萝卜素和多种维生素。但并非所有的野菜都可以食用。贸然食用可能导致食物中毒,轻者腹痛、恶心、呕吐,重者可出现呼吸困难,心力衰竭、意识障碍,甚至死亡。
4.转基因食品
农业部回应我国不存在转基因作物滥种
4月13日昨天上午,农业部就农业转基因有关情况举办新闻发布会。农业部科技教育司司长廖西元表示,中国作为农业生产大国,必须在转基因技术上占有一席之地。经过科学家安全评价、政府严格审批的转基因产品是安全的。此外,他还对我国大量进口转基因大豆做出了说明。
看过“2017年食品安全事件”
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