为您找到与买房子怎么验收相关的共18个结果:
装修,尤其是家居装修作为时下流行的一种生活品质提升的理念可以作为一种人们幸福指数提升的一大标志之一,在20世纪80年代末在中国诞生。
装修又称装潢或装饰。是指在一定区域和范围内进行的,包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的,依据一定设计理念和美观规则形成的 一整套施工和设计方案。小到家具摆放和门的朝向,大到房间配饰和灯具的定制处理,都是装修的体现。装修和装饰不同,装饰是对生活用品或生活环境进行艺术加工的手法。加强审美效果,并提高其功能、经济价值和社会效 益,并以环保为设计理念。完美的装饰应与客体的功能紧密结合,适应制作工艺,发挥物质材料的性能,并具有良好的艺术效果。
很多业主在装修验收时“重结果不重过程”。记者曾听到设计师发出这样的感慨:可能是因为时间的缘故吧,现在有些消费者在装修的过程中,很少到工地上去看,以至于在装修完毕之后,再来验收所有的工程,这时候的水电等隐蔽工程早已做好,客户要验收就很难了,除非再返工。
设计师认为,这只是家装验收“重结果不重过程”的一个典型的例子。有些消费者甚至包括一些公司的工程监理,对装修过程中的验收工程不是很重视,到了工程完工时,才发现有些地方的隐蔽工程没有做好,如因防水处理不好,导致的卫生间、墙壁发霉等。
忽略室内空气质量验收:去年年底,对新居做了装修,但是装修完毕之后并没有对室内的空气质量进行验收就入住了的张先生,入住后家人感觉很不舒服,而其岳父更是在他家居住后患了白血病,原来是装修后,居室内甲醛超标3倍。
误区究竟何在呢?专家提醒,不仅是水电等隐蔽工程,还有油漆、木工泥工等,都是要每做一项都要进行验收,待合格后再进行下一项,如果都等到工程完工之后再验收,就会出现返工等很多不必要的麻烦。
对于装修后的室内空气质量,余箭辉说:尽管装修公司在选择材料的时候都用有国家环保认证的装修材料,但是,因为目前市场上的任何一款材料,都或多或少地有一定的有害物质,所以在装修的过程中,难免会产生一定的空气污染。
走出误区:重视过程未雨绸缪
做好验收,从材料进场时就要开始。材料验收,就要看材料是不是合同约定的品牌材料,是否达到约定的标准等等。其次,在水电工程中,就要做到及时做好、及时验收,监理此时也要做好监工的工作,严格把好每一个项目关。譬如,对电工的验收,要做到:照明电路铺设要符合规程,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度,厨房、空调要专线铺设,电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置;水工则是:排水要顺畅、无渗漏、回流和积水现象等等。
关于室内空气质量的检测验收,设计师余箭辉建议,消费者在房子装修好后,不要急于入住,最少要空置通风一两个月。而且,他还建议,有条件的家庭最好在装修完毕之后做室内空气质量检测,验收检测、治理合格之后再入住。
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很多购房者对如何验收毛坯房一头雾水,验房时要带上哪些小工具,怎么用?看以下材料就一目了然了。
如果开发商没开叫开上,检查总闸,是否开关灵活,有没损坏!
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第一步,要关注常见的装修通病,如漏水,排水不畅等,要看厨房、卫生间的防水有没有做;检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象;洗手间的卫生器具冲水快慢,地面是否存水等。
第二步,检查配电线路。检查房间内的强弱电是否达到使用条件,布局安排是否合理。
第三步,注意常使用的部件,如五金安装是否配套、齐全,是否端正牢固。
第四步,检查木工制品以及油漆工制品,主要是指门、窗、橱柜等。重点检查是否变形,开启是否灵活,装饰面是否滑伤,颜色是否一致,接缝处开裂现象是否严重,油漆是否存在流淌现象等,对窗户还应检查是否渗水。
第五步,检查地面地砖是否存在空鼓现象,正常走动时地板是否有响声等。
第六步,要关注接口部位,尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程,如为避免串味,厨卫吊顶内通风设置的接入口是否适当等。
第七步,向开发商索要装修说明书,以便了解暗埋工程以及使用方法。
第八步,检测室内空气质量是否达标,有无环境检测报告。
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“人生第一次贷款,什么都不懂怎么办?”刚买了房的白领小宋最近觉得很迷茫,面对房贷犯了难。“我可以贷多少款?究竟该做公积金还是商业贷款?首付给多点还是月供给多点?贷款时间长短多少合适?”读文网小编马上就贷款常见的3大问题进行答疑解惑。
建议:公积金贷款更划算
“做公积金贷款比较慢,业主希望早点拿到款项,所以想让你做商业贷款。”小宋早听说公积金贷款利率低,但究竟低多少,却没什么概念。究竟是公积金贷款还是商业贷款,哪个更划算?
分析
现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式,原因在于公积金贷款首付低,如果是首套房贷,纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外,公积金贷款的利率低,住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%,5年以上的为4.9%。一般来说,商业贷款贷款额度没有最高额的限制,主要根据贷款人情况决定最终的审批结果,而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%,5年以上的为7.05%。目前广州部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠。
算账
以购买首套房,贷款50万元为例。如果是公积金贷款,贷款10年,月供是5031.42元,利息是103770.4元。如果是商业贷款,贷款10年,利率8.5折优惠,月供是5549.14元,支付利息是165897.05元.
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一般我们在看房子的时候,第一想到的就是风水,那么你知道看房子风水需要注意什么问题吗?下面是小编整理的看房子风水需要注意的问题,欢迎大家阅读分享借鉴,希望对大家有所帮助。
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一、整栋楼的颜色
一栋楼的外表颜色十分关键,一定不能太暗,也不能过于繁杂,否则会影响到人的视觉,使人产生凌乱感,当然楼体颜色过少也不行,若是只有一种颜色,就不会显得那么单调,所以在买房时,一定要先看看外观上的颜色如何。
二、房子外树木过高
若是住房外面有树,并且树还比所住楼层高,挡住了视线,这种布局是非常不好的,不仅会挡住运势,同时还会让好运进不来,煞气出不去,久而久之就会影响家中运势,若想要融进好运势,就必须要把挡住的树移走,不然就不要选择那个楼层。
三、小区的地势和围墙
地势是否足够平坦也很关键,在风水布局中,最讲究的就是前低后高、前窄后宽的格局,所以若是小区不是这个样子,那么你的事业运一定要受到影响,若是自己创业,必定会越做越难,所以小区的地势选择很重,一定要细致。
四、楼房的形状
一些年轻的设计师常常会设计一些很酷的房型,不过对于居住所用的建筑,在挑选时,尽量不要去选择那些奇形怪状的格局,一定要是形状刚正,这样事业才顺,其他不同形状的楼房必会带来不用的影响,所以有些小区楼房形状不正的不能去选。
五、楼房采光和空气
在买房时还要关注采光是否良好,空气是否清新,若是小区附近有污染环境的,最好不要选,否则流进屋内,会导致屋内气息更差,不仅影响了人的心情,人的运势也会随着被影响,所以这些都一定要观察仔细。
六、房屋大小要适中
房子面积其实并不是越大越好,主要是依据居住人员来确定,若是屋大人又小的话,则会出现阴多阳少,导致暗病纠缠,阴灵寄居,屋小且人多,阳多阴少,导致脾气暴躁,官灾是非多。
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小编先明确说一下,夫妻结婚之后,你们账户里,不管谁账户里的钱,都是共同财产!共同财产!共同财产!那你们拿这个钱去买房也好,买车也好,都是共同财产!共同财产!婚前存款婚后买房子到底该归谁?80%的人都不知道!
问自己的基金、股票算不算共同财产的,当然算!
退一步你想想,你账户里的钱不是夫妻共同的吗?你怎么存下这些钱来的?是不是花了老公的钱存的自己的?你想花别人的存自己的,你账户里的资产都是你的,你花的都是共同的?有点不讲理……
从房产到车子。这个都是夫妻共同财产。你们结婚之后,钱放谁账户里都是共同财产。那不管车子怎么买的,谁出的,都是共同的,对半分。
因为婚后,那怎么都是共同的。如果非要撕逼,这个弹性也还是比较大的。按说两个人一起买房,就算其中一方付首付,可是你结婚了,其实首付也是共同财产。
今天先说一个大家最关心的,婚后贷款买房问题。
婚后买的,所有的都是两个人的。
分下面几种情况:
婚后两个人一起买,不管有没有贷款,妥妥是你们共同财产。
婚后某一方父母给你们全款买的,只要没有明确的公正文件说这套房子只给某一方,仍然妥妥属于夫妻共同财产。
最纠结的来了:某一方付首付,夫妻共同还贷。遇到纠纷怎么办?此时,房屋仍然是夫妻共同财产,但撕逼就麻烦了。
这个情景下,有一方没有参与首付,贷款又是一起还的。那么,协商处理办法是,房子给其中某一方,另一方得赔偿。通常是没有付首付的这一方才会索赔偿是吧。
这里再补充一句,这个算法是最纠结的。因为婚后就算是一方出钱首付,那也是共同财产。一个比较常见的情况是,房子首付是某一方父母给的,大概率上,法院确实会倾向于把首付这部分划出来。
赔偿是这么算的:你还贷款的金额+房产增值后的补偿额。
举例来说:
夫妻双方共同买了一套,买价200万的房子,男方家庭负担全部首付60万,男女共同还贷款;
到了离婚分财产的这一天,房贷还了40万(或者whatever一个额度,还完了也可以),房子升值到500万。
这时候如果分财产,房子留给了男方,女方得到多少?
在这个举例中,女方负担了20万房贷。房子升值部分是500-200=300万,女方分得升值赔偿150万。
所以女方如果不要房子,那理论上调解赔偿所得为20+150=170万
好了,如果奇葩一点,男方不要房子啦,我要索取赔偿,咋算。
还是同理,首付你给的你拿走,60万。贷款你还了你拿走,20万,升值部分,分一半,150万。
一共加起来60+20+150=230万。
此时,房子就归于男女的某一方了,完全的。贷款如果没还完,房产目前已经清算了,谁拿房子谁继续还贷款。
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买完房如何验收?对房屋验收时的八点经验进行阐述,其中包括房屋的墙壁、注意验水电、验防水、验收管道以及验地平等八点经验。
这里的管道主要是指阳台等地的排污口。验收之时,要预先盛放一些水倒进排污口,看一下水是否能够顺利流走。查验这个主要是因为,在施工过程中,有一些工人会偷懒将一些水泥碎渣等倒进排污口,时间久了堆积起来,就会堵塞管道,造成排水困难,给生活带来不便。
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新房验收有哪些注意事项?收房验房我们需要了解的知识点有:商品房交房标准,交房时要交哪些费用,新房交房验收注意事项、房屋质量问题如何处理等内容。
交房验收一些必要的交房注意事项是必须了解清楚的,商品房交房时注意事项有哪些呢?购房者可以根据购房合同约定标准对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好记录。另外,查验开发商提供的交房文件,签署房屋交接书也是新房交房注意事项的内容。
在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。收房时必须仔细查看的文件。
在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说,房屋交付时,如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料,则意味着房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时,应当认真对房屋质量进行检验,若在验房时发现轻微质量问题,可要求开发商进行整修。
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以下是读文网小编为大家整理的关于房屋验收的方法,供大家参考!
自己来验方法也很简单。把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么您就需要考虑一下了。房屋过低的话,会在以后居住的时候形成一种很强烈的压抑感,对长期生活来说是很不利的。这主要是开发商节约成本、增加层数惯用的一种伎俩。
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中国的法律历来禁止未经竣工验收,发包人擅自使用建设工程的情况。所以,人们要了解法律法规是如何规定这方面的问题,尤其是承包双方都应当承担的责任问题。下面就由读文网小编为你整理相关资料内容。
1、竣工验收是建设单位(发包人)的法定义务,竣工验收合格是建设工程合法使用的前提
建设工程关系国计民生,在社会生活中占有非常重要的位置,因此建设工程承包合同不仅取决于承发包双方当事人的真实意思表示,还要受到国家法律、行政法规、强制性工程标准和规范的干预,建设工程施工完成后,法律规定必须履行竣工验收程序,经竣工验收合格后才能交付使用。《合同法》第二百七十九条规定“建设工程竣工后,发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的,发包人应当按照约定支付价款,并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用”,《建筑法》和《条例》也作出了类似的规定。
所谓的竣工验收,一般是指建设工程施工完成后,施工单位自检合格并提交竣工验收报告,由建设单位组织施工、勘察、设计、监理等单位对完成工程进行法律、法规和工程建设质量验收标准(规范)强制性规定的符合性、施工承包合同质量标准符合性和设计文件设计要求符合性进行检查或考核的程序,其过程应邀请政府质量监督主管部门进行监督。按我国现行法律法规及规章的规定,建设工程施工完成后进行竣工验收应符合以下要求(1)完成工程设计和合同约定的各项内容;(2)工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准,符合设计文件及合同要求,并提出工程竣工验收报告;(3)有完整的技术档案和施工管理资料,有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的质量合格资料和试验报告;(4)有施工、勘察、设计单位签署的质量检验合格或优良报告,对于委托监理的工程项目,有监理单位签署的质量检验合格或优良报告;(5)有施工单位签署的工程质量保修书;(6)城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查,并出具认可文件;(7)有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;(8)建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。竣工验收是建设单位的法定义务,是全面考核工程施工工作的重要环节,也是工程从施工阶段转入使用阶段的重要标志。
2、建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,承包人的部分质量责任免除,但承包人仍应在法定的质量责任范围内承担民事责任
《解释》第十三条的规定,明确了工程未经竣工验收擅自使用的,承发包双方的责任范围,包含两层意思:一是承包人的部分质量责任免除,即发包人仅对未经竣工验收擅自使用部分的质量问题承担责任;二是建设工程合理使用寿命内地基基础和主体结构的质量责任不管发包人是否未经竣工验收擅自使用,均由承包人负责。
对于前述第一层意思,在《解释》起草和征求意见的过程中,主要有两种不同的观点:一种认为发包人未经竣工验收擅自使用应对全部工程质量问题承担责任,理由是发包人的这种行为违反了法律强制性规定,应承担加重的责任;另一种认为发包人未经竣工验收擅自使用的,应对使用部分承担质量责任,理由是在这种情况下,发包人擅自使用的可能是全部工程,也可能是一幢建筑物的一部分,还可能只是多幢建筑物中的一幢,如果在这种情况下要求发包人承担全部质量责任可能导致一些承包人利用这一点规避质量责任,也是不公平的,最高人民法院采纳了后一种观点,笔者认为是正确的。
对于前述第二层意思,主要是依据《建筑法》第六十条的规定:建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量,这是我国法律强制性规定承包人必须承担的质量责任,同时《建筑法》还规定,在建筑物的合理使用寿命内,因质量不合格造成损害的,责任者要承担赔偿责任,这个责任者当然主要是指承包人。
《解释》第十三条的规定中同时提到了几个专业术语:“地基基础”、“主体结构”和“合理使用寿命”分别是什么?发生争议的如何来确定?地基基础是两个工程专业术语的组合,按国家标准《建筑地基基础设计规范》的规定,地基是指是指支承基础的土体或岩体,地基按是否经过处理分为天然地基和人工地基(经过人工处理);基础是指将结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成部分。主体结构一般是指对建筑物的安全和使用构成直接影响的主要结构,如建筑工程中的承重墙、梁、柱;道路工程中的路基、路面;桥梁工程中的墩(柱)、承(桥)台、盖梁、预制(现浇)梁板、拱桥桥拱等等。地基基础和主体结构是建筑物的主要组成部分,有一系列国家强制性标准规范进行规定,要求地基基础必须具有足够的承载力;主体结构必须具有足够的强度、刚度和稳定性,以保证建筑物的安全、正常使用。合理使用寿命即合理使用年限,一般是指建设工程的设计单位按国家或部颁强制性的设计标准、规范和设计合同的约定进行设计,据此确定的地基基础、主体结构、其他重要部位及当时的施工工艺和技术水平条件所决定的该工程正常使用的最低年限。对于合理使用寿命的确定,目前国家还没有统一规定,笔者认为应根据设计文件注明的合理使用年限来确定,因为设计文件是设计单位接受建设单位的委托,根据国家强制性的设计标准、规范和设计合同的要求来进行设计的,是最能准确表明该工程正常使用年限的文件依据。《条例》第二十一条第二款也明确规定“设计文件应当符合国家规定的设计深度要求,注明工程合理使用年限”。
对于发生的质量问题是否属于地基基础或主体结构的质量责任争议,或者设计文件中未注明合理使用年限引发的争议,笔者认为应按照国家或部颁强制性标准规范,由原设计单位认定,原设计单位不能认定的,可通过司法鉴定来确定。
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家装,家庭住宅装修装饰的简称。狭义的家装:指室内装饰,是从美化的角度来考虑的,以使室内的空间更美观;广义的家装:包括室内空间的装修。下面由读文网小编为你详细介绍家装材料的相关知识。
1、通知施工方材料验收的时间
材料进行验收最好是安排在材料进场时立即进行。所以,约定验收时间非常必要。以免出现材料进场时,没有时间约定,对材料进行验收,影响施工进度。
2、材料验收时合同中规定的验收人员必须到场
无论是家装行业内的人士还是消费者,似乎对合同都没有上升到法律角度的那种意识。但是,家装合同本身就是一份法律文书,如果不认真对待就有可能出现不必要的麻烦。以材料验收为例:在家装合同的有关章节中,建议,材料验收应该明确验收人。但是,在实际操作中,合同的甲乙双方往往对合同中规定好的材料验收人没有认真对待。也许验收时规定的验收人不到场(验收人员又没有合同约定的验收人授权),也许验收人到场但没有负起验收的责任。严格意义上讲,这样做都存在法律上的漏洞。
3、验收程序必须严格
验收人对合同中规定的每一个材料约定都应该进行必要的检查,如材料质量,材料规格,材料数量。
4、合同中规定的验收人应在验收单上签字
如果检查结果材料合格,验收人就应该在材料验收单上签字。这样做才是一个较完整的过程。因为,如果在材料进场时对材料进行了验收,但是当时没有履行必要的手续。事后,又反悔了,而且对自己的验收结果不认账。但是,由于另一方没有证据在手,对这样的结果也没有办法。
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商品房交付是指占有及使用的交付,以保证业主可以正常使用,以实现居住目的,并不代表所有权的转移。下面由读文网小编为你介绍房屋交付的相关法律知识。
1、 收房注意房款约定
如果客户与开发商在合同中约定,
在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。
2、物业费不能乱涨价
根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。
3、 物业费可以按月交
在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。
4、 缴纳契税签协议
根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。
开发商之所以这样要求,是因为对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用,是怕开发商挪用。
对此问题,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等。
5、先验房再办理手续
目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
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验收是橱柜安装的最后一步,也是最关键的一步,橱柜的安装是否到位不仅直接关系到橱柜的美观,还关系到日后的使用是否称心。下面小编为大家介绍几点经验希望能帮助您了解如何验收您的橱柜。
橱柜安装流程
一般整体橱柜安装流程需要两名安装技师,橱柜进场后将按照地柜、吊柜、台面、龙头、水盆、灶具、电器的顺序进行安装测量地面水平,保证地柜的稳定性。
1、地柜:在安装地柜之前一定要测量地面水平,这样才能保证地柜的稳定性。应该对厨房地面进行彻底清扫,方便测量。
在墙面画水平线 保证膨胀螺栓水平
2、吊柜安装:地柜安装完毕后则可以进行吊柜安装,安装吊柜时,为了保证膨胀螺栓的水平,需要在墙面画出水平线,一般情况下水平线与台面的距离为650毫米,消费者可以根据自身身高的情况,向工长提出地柜与吊柜之间距离的调整,以方便日后使用。安装吊柜时同样需要用连接件连接柜体,保证连接的紧密。吊柜安装完毕后,必须调整吊柜的水平,吊柜的水平与否直接影响橱柜的美观度。
3、台面:橱柜台面一般是再地柜与吊柜安装完成后在进行进一步测量确认。在产品成型后再进行安装。这样便于调整地柜与吊柜安装后可能出现的台面误差。
4、五金:水盆、龙头、拉篮也是橱柜的重点。效果图公司介绍在安装吊柜和台面时,为了避免让木屑落入拉篮轨道,应用遮盖物覆盖拉篮,以免影响日后使用。
5、灶具电器:橱柜中嵌入式电器的安装只需要现场开电源孔,但是,电源孔不能开得过小,以免日后维修时不方便拆卸。
橱柜门板验收 打造亮丽外表
橱柜的门板是影响整个橱柜美观程度的关键因素,橱柜门板有许多款式与材质,在安装好橱柜门板的时候,我们应该检查橱柜门板的情况,包括表面、材质和安装效果等。
1、门板色号
门板色号是对于你所定制的橱柜而言的,要留意橱柜门板是否与你当初所选择的色号一致,材质是否相同,表面应无损伤,门板整体颜色需一致。因为所有定制的橱柜应该是根据你的要求所制作,如果色号或材质用错,很可能会影响你厨房的整体格局以及使用情况了。
2、门板平整度
门板必须平整、无起泡现象,门边造型是否是原先订好的;有封边的门板,封边的颜色是否符合订购时的要求。对于门板的平整对我们可以把橱柜门打开再关闭,这样重复数次,然后用水平尺量度是否平整。如果平整度未如理想则要立刻向订造方反应,及时作出处理,以免影响使用。
3、门板外观
门板安装应相互对应,高低一致,所有中缝宽度应一致;拉手应处于同一水平线上等。这些验收细节需要大家认真细致检查,以确保你所订造的橱柜是合乎自己设想的要求。另外还需要检查把手和门扇是否有刮花、损伤、生锈这样的现象。
橱柜台面验收 耐用才是关键
橱柜的台面必须要耐用,一个好的橱柜,橱柜的材质、耐用、耐磨等性能都十分重要,在安装橱柜时,往往会出现台面刮花、水槽镶嵌有问题、台面接缝太大等情况。
1、石材表面光洁
橱柜的台面石材应光洁,不能有粗糙。确保表面没有孔隙,油污、水渍不易渗入其中,亦不能有凹凸不平的现象。这是石材台面验收的基本项。
2、石材表面平整、有无裂痕
石材台面应无裂纹,收口圆滑,水盆和灶台开后尺寸合理,水龙头安装牢固,下水管无漏水。
在台面交接位不能看到很明显的胶结的痕迹,打胶必须很平滑。对于人造理石拼接处拼接完站在两米处直观看不到接缝痕迹,方算合格。
3、石材的硬度
石材的硬度关乎于你的选材,不同的材质硬度亦有所不同。石材的硬度大质地坚硬,防刮伤性能十分突出,耐磨性能良好。若石材的硬度小,使用久了则会出现台面易被水和潮湿侵蚀,使用不当,会导致脱胶、变形、基材膨胀等后果。
橱柜配件验收 小身材大作为
别小看橱柜的配件,小小的配件影响着整体橱柜的连接以及使用,如果橱柜配件质量以及安装不过关,橱柜的耐用程度会大大降低。
1、拉手安装是否牢固
拉手的安装关乎使用的耐用程度,拉手是橱柜常用的部件,务必确认拉手安装的牢固。柜体开合也必须预留足够的空间,如果出现柜体打开与门框相碰的情况,这是不合格的。
2、固定螺丝是否牢固
五金配件虽小,却是橱柜质量的关键。大多数消费者对五金配件的优劣缺乏基本的判断能力,其实五金配件在整套橱柜材料中占有重要地位,它的优劣直接影响着橱柜的质量和使用寿命。因此要着重检查螺丝是否固定好,是否出现生锈现象。
3、封边是否严密
优质橱柜的封边细腻、光滑、手感好,封线平直光滑,接头精细。专业大厂用直线封边机一次完成封边、断头、修边、倒角、抛光等工序,涂胶均匀,压贴封边的压力稳定,保证最精确的尺寸。而作坊式小厂是用刷子涂胶,人工压贴封边,用蓖纸刀来修边,用手动抛光机抛光,由于压力不均匀,很多地方不牢固,还会造成甲醛等有毒气体挥发到空气中。
橱柜安装注意事项
1、判断一套橱柜安装的是否合格主要看两个方面,即边缘封边和接缝。边缘包括:柜体边缘、门板边缘,以及台面边缘;接缝包括:柜体接缝、门缝、台面与柜体接缝、台面与墙体接缝,以及台面与灶具、水槽的接缝等。
2、抽油烟机安装应保持水平,牢固固定在墙面或连接板上,不得松动或抖动;烟机底部与台面中间距离为700mm,太高会影响抽烟效果。
3、安全是很重要的。所以所有抽屉和拉篮,应抽拉自如,无阻滞,还有所有柜外露的锐角必须磨钝,金属件在人可触摸的位置要砂光处理,不允许有毛刺和锐角。
4、吊柜,底柜要相对水平,板材没有蹦边,掉角。打开柜子门把头伸进去闻一下有没有什么味道。差的板材味道很重。
5、正规的安装现场要讲究文明施工。施工前要清理现场,清除杂物;在施工中也要注意保护产品和现场,及时清理垃圾,不得让锯屑和烟尘满天飞,更不得打开客户的抽油烟机抽取烟尘;最后安装完毕,则要清理柜体中的锯屑和灰尘,然后清理柜体外表和台面,最后清理现场,收集包装物及施工后留下的垃圾,并带走。
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消防验收是指消防部门对企事业单位竣工运营时进行消防检测的合格调查,对于出租房是需要严格检查的,以下是由小编整理的关于必须消防验收合格的出租房的内容,提供给大家参考和了解!
(1)《建设工程消防验收申请表》;
(2)工程竣工验收报告; 即建设、设计、施工、工程监理等单位竣工验收人员签署的竣工验收原始文件。
2001年1月1日起施行《广东省建设工程监理条例》第十七条指出:“下列建设工程项目的施工准备阶段、施工阶段必须实行监理:
(一)国家、省、地级以上市的重点建设工程;
(二)建筑安装工程总造价在八百万元以上的工业、交通、水利、市政公用基础设施等建设工程;
(三)总建筑面积在二万平方米以上的住宅小区建设工程,单体建筑面积在三千平方米以上的一般工业与民用建筑工程;
(四)利用外国政府或者国际组织的贷款、援助资金的建设工程;
(五)国家或者人民政府规定必须实行监理的其他建设工程。
地级以上市人民政府的建设行政主管部门可以根据当地的实际情况,制定低于前款规定的规模标准,但不得缩小本条例确定的项目范围,报同级人民政府批准后执行,并报省人民政府建设行政主管部门备案。
前两款规定的建设工程项目以外的其他建设工程项目是否实行监理,由建设单位自行决定。”
(3)消防产品质量合格证明文件; 即消防产品认证(认可)证书、发证检验报告、出厂合格证等.
(4)有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证; 即型式检验报告、阻燃制品标识使用证书和检验报告、室内装修装饰材料见证取样和抽样检验报告等.
(5)消防设施、电气防火技术检测合格证明文件;暂不需提供,可要求提供由具备相应资格的消防设施专业承包企业出具的消防设施调试检验报告。
(6)施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件复印件;
(7)其他依法需要提供的材料; 建设工程消防设计审核意见书、竣工图纸、消防产品供货证明、建设单位合法身份证明文件、申请人委托代理人提出申请的,提供授权委托书和被委托人身份证复印件等。对于消防验收不合格需要申请复验的建设工程,可凭《建设工程消防验收申请表》(可为第一次申报时填写表格的复印件)、针对验收不合格有关内容整改合格申请复验的申请,以及有关整改资料及证明文件直接进行申报。
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铝合金门窗的安装与验收是家庭装修中的重点项目之一。许多亲在安装验收中由于缺乏相关知识,即使想方方面面都照顾到,还是难以全方位地检查有无问题。今天小编就来为大家介绍一些铝合金门窗隐蔽验收时的要点,现在赶紧来看看吧。
1、所安装的铝合金门窗的规格、尺寸、品牌、颜色以及五金配件等都应该与设计图纸一致,都应该与当初施工前双方确认过的一致,严禁私自更改。这是铝合金门窗安装验收中最基本的一点。
2、铝合金门窗表面洁净光滑,无擦伤、划痕,无胶水、泥浆,无锈蚀、划痕,能够开关自如,安装牢固,开合方向与图纸一致。
铝合金门窗装修效果图
3、预埋件的数量与安装位置、锚固件与框的连接应该牢固可靠,符合装修要求。
4、门窗框与墙体之间的缝隙应该填嵌饱满,用来填嵌的材料应该具有弹性,千万不能用水泥砂浆做嵌缝处理。在众多铝合金门窗验收要点中这一个细节往往会被人忽视,大家一定要注意。此外,填嵌方法应与图纸一致,严禁敷衍了事。
5、密封胶的表面要光滑平整,没有裂纹,更无断裂情况,胶条与毛条的装配要合格,必需在槽口之内,不得有卷边,各个交角处要平整顺直,牢固紧密。密封性能是铝合金门窗隐蔽验收的重点,大家要细心。
6、铝合金门窗的型材以及壁厚都应该符合规定,所选用配给的材质应为不锈钢或是镀锌材质。
铝合金门窗装修效果图
7、铝合金门窗扇应该开启灵活,关闭严密,安装牢固,如果是推拉设计,一定要做相应的放脱落措施。这是很重要的铝合金门窗验收要点,直接关系到人身安全。同时,验收时还要注意门窗扇有没有倒翘、走扇的现象。
8、铝合金门窗安装完成后必需横平竖直,门窗扇和框或是和相邻扇的立边平行度偏差应该在2毫米以内。只有符合这个铝合金门窗隐蔽验收要求,安装才是合格的。
铝合金门窗装修效果图
铝门窗工程验收应按GB50300《建筑工程施工质量验收统一标准》和GB50210《建筑装饰装修工程质量验收规范》执行。
铝门窗工程的验收,应在隐蔽工程验收和施工单位自检合格的基础上进行。 工程验收时应检查下列文件和记录: 门窗生产许可证和安装资质证书。 工程设计计算书、设计说明书、施工图、门窗三性检查报告、铝门窗产品质量合格证书、隐蔽工程验收记录、安装施工自检记录以及铝型材、玻璃、密封材料、五金配件的产品合格证、质量保证书和进场验收记录,其中铝型材、安全玻璃和结构胶还应提供复验报告。
1、看图纸。所用门窗的品种、规格、开启方向及安装位置应符合设计要求。
2、安装好的铝合金门窗应该关闭严密,间隙均匀;门窗扇与框或与相邻扇的立边平行度偏差不应超过2毫米,开。开启灵活,运用自如。
3、表面验收。门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致。框与墙体缝隙应填嵌饱满密实,表面平整光滑,无裂缝,填塞材料与方法等应符合设计要求。
4、预埋件验收。预埋件的数量、位置、埋设连接方法必须符合设计要求。
5、五金件验收。门窗扇应开启灵活,无倒翘、阻滞及反弹现象。五金配件应齐全,位置正确。关闭后密封条应处于压缩状态。
6、外观清洁验收。门窗安装后外观质量应表面洁净。大面无划痕、碰伤、锈蚀;涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。
7、推拉门窗,看上下滑道是否安装平整,注意不能有凹凸现象,轻轻推动门窗,应滑动自如。
8、阳台铝合金窗的立框和横框一定要牢固地固定在阳台护栏和阳台顶部,一般用射钉或拉铆钉固定在混凝土内,固定时应用涂漆的角钢加固。不能固定在砖墙上,也不能用木楔上下顶紧立框代替射钉枪固定。上下滑道和顶部护栏的间隙,应全部用水泥砂浆填满,以防雨水灌入室内。
9、铝合金窗型材壁厚不应小于1.4毫米,门的型材壁厚不应小于2毫米。
小编提醒安装使用注意事项
1、运入工地现场的铝门窗应放置在通风良好、干燥且清洁的仓库内。
2、放置处的的枕木面离地高度应≥100mm,每码堆不得超过15樘(扇),每樘(扇)间应用软材料垫平,以防止压伤及铝合金、五金件间的相互摩擦破坏型材表面的保护膜。
3、门窗洞口必须要有滴水线,安装前应先检验。因为流过海沙制成的墙面的雨水具有很强的腐蚀性,必须予以防范。
4、安装铁片宜采用卡式,尽量减少破坏铝合金保护层的加工量。
5、铝合金型材结合部应用中性胶进行密封,防止雨水进入没有保护层的内腔。根据经验,通常腐蚀是从没有保护层的内腔开始的。
6、内外装修完工后,撕去保护胶带并清洁门窗,不得用腐蚀性的液体以及硬物清洁门窗,以免破坏表面漆膜。
7、重要提示:
1)铝是活泼金属,保护层损伤处是没有防腐能力的,容易发生腐蚀,应采取必要的措施加强对型材表面漆膜的保护。
2)水是腐蚀之源,应防止雨水进入没有防腐能力的铝合金型材内腔。
这八个铝合金门窗验收要点大家都记住了吗?如果大家准备安装门窗但不知具体如何设计,大家可以在读文网网站上问询,一定可以得到一份完美的施工方案的。小编祝大家装修顺利哦!
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买房风水学中认为,风水讲究阴和阳之间的平衡,这就是我们常听到的“孤阴不长,独阳不生”。阳主生发、升发。阴主收藏。有藏才有生,要生必先藏。那么买房子该如何看风水呢?下面由读文网小编为你详细介绍相关风水知识。
1、形与势
形,好理解,就是形状,比如方形(正方形、长方形)、圆形、三角形等等。绝不要以为房子的形状无关紧要。不同房屋的形状,会形成不同的气场,而气场会影响你的情绪、心理、健康状况。
再来说势,势就是地势的意思。风水术认为“百尺为形,千尺为势。”这八个字是什么意思呢?就是:一百尺的范围内看,我们看到的是形状;而从千尺的范围内来看,我们看到的就是形势了。形,指的是单个建筑物的形状;势,指的是在一个大环境下,这幢建筑物处的一个态势,是这个建筑与其他建筑物以及周边环境的关系。
形与势,就是微观范围与宏观范围的对应互补。我们选址时,既要看个体,又要看全局,既看形,又看势,并处理好二者之间的关系。
2、辩证的分析住宅环境
高度特别突出住宅
一片楼宇中,有一栋楼房,高踞其他房屋之首,我们可称其为“鹤立鸡群”式。“鹤立鸡群”式的楼房好不好?从风水的角度说,不好。你特别高,特别突出,是为“一阳独立”。周易说,孤阴不生,独阳不长,“鹤立鸡群”式的楼房是既不聚气,也不聚财的。
有的朋友可能会心生疑问:一栋楼房特别突出,冬日阳光它得到的最多,夏日凉风它得到的也最多,怎么会不好?
这就是一个个别与群体的关系问题了。你高,你突,你挡了别的楼房的光照风雨,怎么能说是好?我们不可忘记,“鹤立鸡群,出鸟妒之;木秀于林,风必摧之”的道理。高楼若遇狂风暴雨,只能独自遮挡,也就最受损害。
楼房低于周边楼房
如果一栋楼房,在众多的楼宇中它最矮、最小,这又好不好呢?当然也不好。你想想,矮人一等的滋味会好受吗?阳光被别的建筑物挡了,好风好雨被别的建筑抢去了,要风没风,要雨没雨,时时有一种被压制的感觉,长此以往,入住其中的人心情自然烦闷、堵塞、抑郁。
质地
我们建房也好,买家具也好,都有一个材质的问题。建房要用钢筋、水泥、沙石、粘土等;家具呢,是木质的,还是钢质的,或者是玻璃制品?这都牵涉到质。不同的质有不同的阴阳五行,不同的阴阳五行会影响你住房的风水。
光线
很好理解,它指的是阳光,灯光,总之,一切能照耀的源体都属于光。光是明亮的、向上的、积极的、属阳的,没有光照,植物不能进行光合作用,也就不能产生叶绿色,组成有机营养物;没有阳光,人也无法生活,因为阳光是我们生命必需的元素——氧的不可缺少的源泉。
在家居中,阳光、灯光,必不可少,但又不是愈多愈好。具体说来,风水术讲究的是亮厅暗室,也就是说客厅的灯光相对而言要亮些为好,卧室的灯光则要暗一些为好。因为客厅是接待客人或全家相聚交流的地方,它比较喧闹、流动性强,它阳气旺盛,与之匹配的是灯光要亮一些;卧室是休息、濡养身心的地方,它要安静,要凝固,所以灯光就暗些为宜。
我们知道,周易风水学讲究互补,讲究融和。阳与阴、动与止、闹与静,在这里是相互搭配的。有时候阳多一点,有时候阴多一点,至于何时何地,何多何少,都依具体情况而定。
气
上面的一章里,我们已经详细解说了气的概念。在家居生活中,气的把握尤为重要。每家每户的房子都有大门、阳台,但在现代城市中,出于安全的考虑,“门虽设而常关”,这就使阳台成了主要的进气口,因此我们就要着重研究阳台与卧室的关系,研究如何能进旺气生气,挡衰气死气。催生气,避死气;兴旺气,挡衰气,就是风水学的核心,是风水术的重中之重。
由此可见住房形状、风水,对于人的命运的确有重要的影响。这种影响既可以是坏的,也可以是好的。俗话说,牛羊临美草而适,禽鸟择良木而栖。作为万物之灵的人类,当然更应当选择适合人居的好环境,以利财、利事业、利子孙,利健康,这是我们通过主观努力可以做到的,我们自然应当尽全力争取。
看过“买房子如何看风水”
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家庭装修过后绝对不是万事大吉了,我们还要进行验收,只有验收合格这个装修才算是完成了。今天小编就来为大家介绍一些地板砖施工验收规范,大家在验收时按照小编说的来就一定可以有一个实用又美观的地面装修哦!还等什么,赶紧来看!
第一步:检测地板砖有无裂缝,釉面有没有崩坏,各个小角有没有破损的情况。
第二步:检测地板砖有没有做防水处理:我们可以做一个闭水实验看看有没有渗漏。
第三步:检测地面有没有找平:只有找平后地面才不会有积水或是倒流的现象。
第四步:检测地板砖的砖缝是否干净。在进行地板砖验收时我们要注意砖块之间的缝隙明不明显、干不干净。
地板砖施工验收效果图
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防火门的验收标准是公安部消防部门制定的。各生产厂家及消费者都应该注意防火门的验收。在验收过程中要切实按照防火门的验收规范来验收,实现工程项目的消防规范达标。下面就是读文网小编为大家整理的关于防火门消防方面的验收规定,供大家参考。
1主题内容与适用范围
本标准规定了钢质防火门的产品分类、规格尺寸、技术要求、试验方法、检验规则、标志包装、运输贮存等。
本标准适用于采用钢材制作门框、门扇面板的防火门。
2引用标准
GB 191包装储运图示标志
GB 5464建筑材料不燃性试验方法
GB 5823建筑门窗术语
GB 5824建筑门窗洞口尺寸系列
GB 5825建筑门窗开、关方向和开、关面的标志符号
GB 13685建筑外门和风压变形性能分级及其检测方法
GB 13686建筑设计防火规范
GBJ 45高层民用建筑设计防火规范
GBJ 210装饰工程施工验收规范 TJ 9工业民用建筑结构荷载规范
3术语、符号、代号
3.1钢质防火门是指用钢材制品作门框、门扇面板、耐火极限达到GB12955-
2008规定的门。
3.2钢质防火门的名称符号按GB 12955-2008的规定为GFM。
4产品分类、规格尺寸
4.1产品分类
按耐火极限分为甲级、乙级、丙级钢质防火门
4.2规格尺寸
钢质防火门的洞口尺寸、构造尺寸应符合型式检验报告的规定。
5技术要求
5.1材料
5.1.1钢板
钢板的选材标准应符合国家标准的规定。
5.1.2填充材料
填充材料应符合国标中的规定。
5.1.3玻璃
玻璃应采用不影响钢质防火门耐火性能试验合格的产品。
5.1.4五金配件
五金配件应是经国家消防检测机构检测合格的定型配套的产品。
5.2钢质防火门宜为平开门,必须启闭灵活(在不大于80N的推力作用下即可打开)。并具有自行关闭的功能。
5.3用于疏散通道的钢质防火门应破例有在发生火灾时能迅即关闭的功能,且向
疏散方向开启,不宜装锁。
5.4多扇或多扇钢质防火门必须能顺序关闭。
5.5钢质防火门安装的留缝宽度和允许偏差应分别符合国标规定。其安装要求应
符合施工方案有关规定。
5.6钢质防火门门框与门扇搭接的裁口处宜留密封槽。且镶填不燃性材料制成的密封条。
5.7钢质防火门的制作要求。
5.7.1门的制作质量,应符合下列规定:
a. 表面平整光滑、不得有凹凸、流淌现象
b. 框、扇的颜色应符合设计要求、割角、拼缝应平整;
d. 门扇与门框各配合间隙应符合GB12955-2008中的相关规定
注:高、宽尺寸,框量内裁口,扇外口。
5.7.2当条件具备时,宜将门扇与框装配成套,装好全部小五金,然后成套安装。 在一般情况下,则应先安装门框,然后安装门扇。
5.7.3钢质防火门制成后,应进行包装防止受潮或暴晒,以免影响颜色的变化。
5.7.4门小五金的安装,应符合下列规定:
a.小五金应安装齐全,位置适宜,固定可靠;
b.合页距门上、下端宜取立挺高度的l/10,并避开上、下冒头,安装后应开关灵活;
c. 门拉手或锁具应位于门高度中点以下,门拉手距地面以1.0m为宜。
d. 门扇上的闭门器安装应牢固,速度应适当。
5.8钢质防火门应具有足够的整体强度,经沙袋撞击试验后,仍座保持良好的完整性。门内填充料不应出现开裂或脱落现象。
5.9钢质防火门表面喷涂应符合相关的规定。
5.10钢质防火门的耐火极限应符合GB12955-2008中的规定。
5.11用作建筑物外门的钢质防火门,其耐风压变形性能应符合GB13685《建筑外门的风压变形性能分级及其检测方法》的有关规定。
5.12用作建筑物外门的钢质防火门,其空气渗透性能和雨水渗透性能应符合GB136864《建筑外门的空气渗透性能和雨水渗透性能分缀及其检测方法》的有关规定。
6测量方法
6.1高、宽测量:门框量内裁口,门扇量外口。
6.2翘起测量:在门扇的一个面上进行测量,以该面的任意三个角确定一基准平面,而后测量第四个角相对于这个基准平面的偏差值。
6.3测量工具可用钢卷尺、卡尺、塞尺或塞板。
看过“防火门消防验收规定”
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