为您找到与魔法保姆麦克菲共有几部相关的共28个结果:
以下是小编收集整理的《电影百科:魔法保姆麦克菲》全部内容,希望对大家有所帮助。如果您喜欢小编的推荐,请继续关注读文网。读文网,给你不一样的人生。
魔法保姆麦克菲
(2005)(nanny mcphee)
导 演:柯克·琼斯
编 剧:christianna brand 埃玛·汤普森
主 演:埃玛·汤普森 科林·菲尔什 安杰拉·兰斯伯里 凯利·麦克唐纳 西莉亚·班纳曼
上 映:2005年3月25日
地 区:英国
语 言:英语
颜 色:彩色
时 长:97
类 型:喜剧片 家庭片 奇幻片
人到中年的塞德里克·布朗(科林·菲尔什)本就已经进入了压力非凡、责任重大的年龄,可突如其来的丧妻之痛更是令其承受了相当沉重的打击。何况家中还有七个活跃异常的孩子需要管教,这七个布朗小子,各个都是难对付的主。就从刚刚被他们赶走的第17任保姆无奈与愤怒的表情就能看出局面的糟糕程度。眼前这个混乱不堪的家已经到了令塞德里克·布朗痛苦难支的地步。此时,一位名叫南茜·麦克菲的女人出现了,自告奋勇地走上布朗家保姆的“热席”。当然,毫无顾及且愈显变本加厉的7个淘气的孩子们依然是继续他们的“阴谋”--想尽一切办法将这位不知天高地厚的麦克菲女士“整蛊”出门,“布朗家不是好呆的!”
然而,令这些淘气的小子们万万没有想到的是,这个不起眼的南茜·麦克菲(艾玛·汤普森)就像是魔法师一般神奇地躲过了他们百般的刁难和诡计。孩子们当中为首的最年长的西蒙·布朗(托马斯·桑格斯特)更是不敢相信眼前的这位看上去普普通通的女人竟然有如此能耐。但无论调皮的孩子们使尽什么招数都是无果而终。此时,布朗家的大局已经渐渐地掌握在了这位新任“魔法保姆麦克菲”的手里,孩子们在很多时候也是无可奈何地开始听其大人的话来了。“后院”得到稳定的塞德里克·布朗也有了更加轻松愉悦的心情用在自己的事业至上了,甚至孤单了有一阵子的他也开始考虑个人问题了……
制作班底:
科克·琼斯这个名字对广大影迷来说是绝对陌生的名字,因为来自英国伦敦的已过不惑之年的他,包括本片至今只导演过两部电影作品。不过,琼斯在1996年也曾以一部广告作品扬名嘎纳,勇夺当年的银狮大奖。他的第一部电影触电是1998年的那部独立制作的喜剧片《前进,奈德》(walking ned)自己的剧本,自己导演,尽管并未获得多大的回报,却令琼斯体验到了身为导演的种种锻炼。时隔七年之后,这位导演界的新人再次拾起导筒,并以同样的家庭喜剧再闯大银幕,显然这次的努力没有白费,尽管影片在情节上略显老套俗气,但在表现手法上却同样给人不错的愉悦感受。
说完了“新”,影片中的“老”当然要数片中的男女一号了。艾玛·汤普森和科林·菲尔什两位英国籍演员虽然比不得好莱坞那些叱咤风云、一呼百应的明星大腕们。但他们在英国影视圈多年的磨砺和打拼却使他们对表演都有着各自不同且深刻的理解。当然,他们各自在英国乃至欧美也都有着为数众多的观众追随……
浏览量:3
下载量:0
时间:
以下是小编收集整理的《电影百科:魔法保姆》全部内容,希望对大家有所帮助。如果您喜欢小编的推荐,请继续关注读文网。读文网,给你不一样的人生。
导 演: 柯克·琼斯 kirk jones
主 演: 科林·菲尔什 colin firth
艾玛·汤普森 emma thompson
德里克·雅克比 derek jacobi
安杰拉·兰斯伯里 angela lansbury
上 映: 2005年10月21日
地 区: 英国
对 白: 英语
剧情简介:
在这部充斥了黑色神话的寓言电影里,汤普森扮演了一个长相有点吓人而且拥有魔法的妇女,她进入了由费斯扮演的刚刚死了妻子的布朗先生的家,并试图去制服布朗7个非常玩闹不服管的孩子。
这些孩子当中,最大的一个男孩名叫西蒙,由托马斯·桑格斯特扮演,他曾经赶走了此前家里雇的17个保姆,他还坚信一定可以赶走“汤普森”,但随着汤普森扮演的女佣麦克菲开始控制这个家庭,这些孩子们渐渐意识到他们过激的行动很快就会产生令他们自己也感到害怕的结果。
麦克菲的影响力还渐渐扩大到了这个家庭的更深的一些问题上,包括布朗突然毫无理由地计划再找一个妻子,由安吉拉·兰斯布里扮演的喜欢颐指气使的姨妈阿戴莱德宣布她想领养其中一个孩子,以及由凯利·麦克唐纳尔德扮演的女帮佣埃弗吉琳也开始做出一些惊人之举。
随着孩子们的行为举止开始有所改变,麦克菲的长相和身材也开始发生变化,而孩子们和布朗先生则开始喜欢上了她这个神奇的陌生人,于是一系列问题又接踵而至……
浏览量:2
下载量:0
时间:
欧式风格按不同的地域文化可分为北欧、简欧和传统欧式。以浪漫主义为基础,精致的法国壁挂,整个风格豪华、富丽,充满强烈的动感效果。它是另一种是洛可可风格,其爱用轻快纤细的曲线装饰,效果典雅、亲切,欧洲的皇宫贵族都偏爱这个风格。这就是欧式风格的明显特征,对于装修客厅吊顶效果图,欧式的风格又有哪些变化呢,现在小编就带领大家一起欣赏欧式客厅吊顶效果图。
(客厅吊顶装修效果图大全1)
浪漫的色调,高低有致,立体感十足,仿佛是迈向幸福的阶梯。红色的装饰,黑色的陪衬,白色打底,给这款欧式客厅吊顶装修效果图的带来简约自然的效果。吊顶的多层次的石膏线条效果,给室内增加了线条的造型,增加了立体感。
(客厅吊顶装修效果图大全2)
规则的线形,精致的装饰,光与影在明暗错综中变换,一盏水晶吊灯点亮一间客厅的美好生活。生活中很多不起眼的物件,都有成为创意素材的明星潜质,有很多时候仅仅是做了灯带的效果与造型的变幻,就能化平庸为神奇,让这款欧式客厅吊顶装修效果图展现出简约的一面。
(客厅吊顶装修效果图大全3)
网状的吊顶装饰,水晶灯的高贵大气,和具有古罗马格调的大柱子,让这间富丽堂皇的客厅变得更加的欧洲化,欧洲人的性格都是开放的豪迈的,这款欧式客厅吊顶效果图也体现了这种特性。
(客厅吊顶装修效果图大全4)
色彩鲜艳的装修效果,绿色黄色红色的交替出现给这款欧式的欧式客厅吊顶效果图带来了一些新鲜的颜色,给坐在客厅交谈的我们一个五彩的心情。
(客厅吊顶装修效果图大全5)
这款欧式客厅吊顶效果图中欧式厚重家居的使用充分展现了欧洲人大气、喜欢华丽的装饰的特点,绿色的植物装饰,也带来了一片生机的活力。
浏览量:4
下载量:0
时间:
关于现代自然科学体系由哪几部分组成
自然科学是研究自然界物质形态,结构,性质和运动规律的科学。包括数学,物理,化学,天文学和地球科学以及生命科学等。下面是小编收集的一些关于现代自然科学体系由哪几部分组成,希望对大家有所帮助。
1、科学分为自然科学、自然科学与社会科学交叉、社会科学、应用科学。
2、自然科学分为空间科学(太空科学)、地球科学、环境科学、生命科学、化学、物理学;
3、社会科学分为人类学、经济学、心理学、语言学;应用科学分为认知科学、计算机科学、工程学、健康学、军事科学、体育科学。
4、科学的分类庞大,可以说科学涵盖了人类所有的工作、生活,从最基础的起床、吃饭、运动到高端的航天科技、深海潜水都是科学的力量在驱使,科学应有尽有,功不可没。
浏览量:3
下载量:0
时间:
三伏天是一年中气温最高且又潮湿、闷热的日子,出现在小暑和秋分之中。对于2017年哪天开始入伏,想必有很多朋友不是很了解,今天读文网小编就为大家介绍2017入伏时间及三伏天养生知识。
误区一:“三伏贴”包治百病
随着三伏天的来临,各大中医院纷纷开展传统中医药特色疗法“三伏贴”。“三伏贴”是中医内病外治的一种方法,并且对于治疗虚寒性疾病、哮喘等呼吸道疾病的疗效肯定,也确有增强免疫力、调节体内环境的功效。但任何一种疗法都有其局限性,并不能包治百病。做“三伏贴”之前,一定要提前找医生诊断,看是否适合做。孕妇、心脏病患者、阴虚火旺体质者、皮肤严重过敏的人都不适合“三伏贴”的治疗。
误区二:大量喝绿豆汤解暑
为了防暑降温,很多人喜欢喝绿豆汤。绿豆汤虽好,但不要多喝,更不能当水喝。从中医的角度看,属寒凉体质的人,例如有四肢冰凉、腹胀、腹泻便稀等症状者,不能多喝绿豆汤,否则会加重症状,甚至引发其他疾病。特别是处于月经期的女孩子,不宜喝绿豆汤,以免伤害身体引发痛经。
误区三:伏天一碗羊肉汤,不用神医开药方
三伏天,不少养生食谱都建议喝一大碗羊汤进补。但是夏季喝羊肉汤进补,只适合阳虚之人,大多数人在夏季呈阳盛状态,喝多了羊肉汤或吃多了羊肉反而会导致大便干燥、上火。这时,可以选择服用西洋参。
西洋参可以说得上是三伏天养生滋补的“状元”。因为三伏天最怕的就是高温,就是热!西洋参可以抗缺氧、清虚火、降火解暑、宁神益智,确实是三伏天养生的佳选。尤其是进入三伏天以后,人更会感到口干舌燥,体热多汗,心烦失眠,精力不济等。这时及时服用适量的西洋参,就好比在体内开掘了一口甘泉,自我调节人体功能,保证人体的正常运作。
误区四:三伏天热水泡脚,能逼出湿邪
人在夏天出现四肢乏力、消化不好的主要原因是出汗过多、阳气不足,并不是体内寒气作怪,一般来说,泡脚对促进消化有一定作用,并不能起到祛除湿寒气的作用。夏季泡脚水温保持在39℃—42℃为好,感觉温热就行,时间在15分钟左右,微微出汗即可。泡完脚后喝一点水补充水分。
误区五:“夏练三伏”可强身健体
“冬练三九,夏练三伏”是不少中老年人运动的口号,尤其是在三伏天,公园里随处可见暴走到大汗淋漓的中老年人。黑龙江中医药大学附属第一医院的中医专家提醒:“三伏天还是要以避暑为主,静心静养,切忌出大汗。中老年人一定不要在盛夏过度运动,出汗多会导致血液黏稠,再加上天气炎热,会导致心脏病、脑梗的发生。”
浏览量:2
下载量:0
时间:
所谓共同共有是指两个以上的人,对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。你对共同共有有多少了解?下面由读文网小编为你详细介绍共同共有的相关法律知识。
二者成立的原因不同
共同共有的成立,须以存在共同关系为前提,按份共有则没有此限制,因此,按份共有人之间不存在共有人的结合关系,而共同共有人则存在这种关系。
享有的权利不同
在按份共有中,共有人对应有部分享有所有权,共有人之间的彼此限制相对较小。在共同共有中,共有人的权利及于共有物的全部,并不是按照应有部分享有所有权,因此原则上应得到全体共有人的同意后,方可行使对共有物的使用、收益等权利。
分割的限制不同
在按份共有中,共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契约约定不能分割的期限之外,随时可要求分割共有物。在共同共有关系中,各共有人则不得请求分割共有物。
对共有物的管理不同
在按份共有中,共有人除另有约定之外,对共有物的改良行为需获得共有人过半数同意或其应有部分合计过半数的共有人同意,而对共有物的一般保存行为和简易修缮,则可以单独进行。在共同共有中,除法律规定或当事人另有约定之外,对共有物的管理应获得全体共有人的同意。
对应有部分的处分不同
在按份共有中,各共有人可自由处分其应有部分;而共同共有中,则没有应有部分的处分可言。
共有关系的存续期间不同
按份共有就其性质而言,共有人之间不存在婚姻家庭等共同关系,因此其共有关系具有短暂性;而共同共有人之间关系相对比较稳定,因此存续期间较长。
看过“共同共有的特征是什么”
浏览量:3
下载量:0
时间:
如果麦克风突然没有了声音,这时候应该怎么做呢?要怎样设置才能让麦克风恢复原本的声音呢?下面就让读文网小编来告诉你麦克风没声音要怎么设置吧!
1、安装Windows 7的过程中系统会自动为我们安装驱动程序,平时听歌、看电影的话,声音一切正常,但是要用到麦克风的时候就会出现没有声音的现象,这是因为自带的驱动并不是最新的,而是使用通过微软认证的老驱动。
2、这时我们就需要更新声卡驱动,可以使用everest软件获取声卡的型号,然后到网上搜索最新的驱动程序。如果闲麻烦,那么直接用驱动精灵、驱动人生等软件更新驱动程序即可。
3、使用系统自带的声卡驱动是不能直接对音频进行设置的,只有安装最新的声卡驱动才会在控制面板显示诸如“音频管理器”之类的设置程序通道。
检查麦克风是否被设置为默认设备
1、单击“开始”菜单,单击“控制面板”项,单击“声音”项。
2、切换到“录制”选项卡,看看麦克风是否被设置为默认设备(注:有的声卡可能会显示多个麦克风选项)。
浏览量:2
下载量:0
时间:
医疗损害是指因医疗机构及其医务人员的故意或过失(即医疗过错),而对就医患者造成身体上或精神上的损害结果。你对医疗损害有多少了解?下面由读文网小编为你详细介绍医疗损害的相关法律知识。
1.医疗技术损害。
是指医疗机构及医务人员从事病情的检验、诊断、治疗方法的选择,治疗措施的执行,病情发展过程的追踪以及术后照护等医疗行为,不符合当时既存的医疗专业知识或技术水准的过失行为。医疗技术损害适用过错责任原则。
在适用过错责任原则的一般情况下,证明医疗机构及医务人员的医疗行为存在技术损害要件,须由原告即受害患者一方承担举证责任,即使是医疗过失要件也由受害患者一方负担。
在适用过错责任原则时存在特殊情况,即在法定情形下直接推定医疗机构及医务人员有过错。《侵权责任法》第58条规定:患者有损害,因下列情形之一的,推定医疗机构有过错:
(一)违反法律、行政法规、规章以及其他有关诊疗规范的规定;
(二)隐匿或者拒绝提供与纠纷有关的病历资料;
(三)伪造、篡改或者销毁病历资料。
2. 医疗伦理损害。
是指医疗机构及医务人员从事各种医疗行为时,未对病患充分告知或者说明其病情,未对病患提供及时有用的医疗建议,未保守与病情有关的各种秘密,或未取得病患同意即采取某种医疗措施或停止继续治疗等,而违反医疗职业良知或职业伦理上应遵守的规则的过失行为。 医疗伦理损害适用过错推定原则,直接推定医疗机构的过失,除非医疗机构能够证明自己已经履行了相应义务,否则应当就其医疗伦理过错造成的损害承担赔偿责任。
3. 医疗产品损害。
指医疗机构在医疗过程中使用有缺陷的药品、消毒药剂、医疗器械以及血液及制品等医疗产品,因此造成患者人身损害的医疗行为。《侵权责任法》第五十九条规定:“因药品、消毒药剂、医疗器械的缺陷,或者输入不合格的血液造成患者损害的,患者可以向生产者或者血液提供机构请求赔偿,也可以向医疗机构请求赔偿。
患者向医疗机构请求赔偿的,医疗机构赔偿后,有权向负有责任的生产者或者血液提供机构追偿。”对于医疗产品损害责任,应当适用无过错责任原则,即无论医疗机构或者医疗产品的制造者、销售者是否具有过错,都应当承担侵权责任。
看过“医疗损害的共有赔偿项目”
浏览量:3
下载量:0
时间:
虐待罪是指对共同生活的家庭成员,或者负有监护、看护职责的人对其看护对象经常以打骂、捆绑、冻饿、限制自由、凌辱人格、不给治病或者强迫作过度劳动等方法,从肉体上和精神上进行摧残迫害,情节恶劣的行为。虐待在现实生活中并不罕见,但很少人会去起诉虐待者。下面由读文网小编为你详细介绍虐待罪的相关法律知识。
(1)虐待行为持续的时间。
虐待时间的长短,在相当程度上决定对被害人身心损害的大小。虐待持续的时间长,比如几个月、几年,往往会造成被害人的身心受到较为严重的损害。相反,因家庭琐事出于一时气愤而对家庭成员实施了短时间的虐待行为,一般也不会造成什么严重后果。
(2)虐待行为的次数。
虐待时间虽然不长,但行为次数频繁的,也容易使被害人的身心遭受难以忍受的痛苦,极易出现严重后果。例如,有的丈夫在妻子生女婴后的一个月内,先后毒打妻子10余次;有的儿女对因卧床不起的老人一次又一次地不给饭吃,一个月内就达20余次,等等。
(3)虐待的手段。
实践中,有的虐待手段十分残忍,例如,丈夫在冬天把妻子的衣服扒光推出门外受冻;丈夫用烙铁、烟头等烫妻子的阴部、乳房;儿女惨无人道地毒打年迈的父母等。使用这些残忍手段,极易造成被害人伤残和死亡,应以情节恶劣论处。至于打耳光、拧耳朵等虐待行为,便不能认为是手段残忍,一般不能认定为情节恶劣。
(4)虐待的后果是否严重。
虐待行为一般都会程度不同地给被害人造成精神上、肉体上的痛苦和损害,其中有的后果严重,例如,由于虐待行为人使被害人患了精神分裂症、妇科病或者其他病症;虐待行为致使被害人身体瘫痪、肢体伤残;将被害人虐待致死;被害人因不堪虐待而自杀等等。凡发生了上述严重后果的,都应以情节恶劣论处,
当然,判断是否“情节恶劣”,可以根据上述诸方面进行综合分析,也可以根据其中的一个方面加以分析认定。
看过“保姆虐待老人会受到什么处罚”的人还看过:
浏览量:2
下载量:0
时间:
由于这款产品来自美国,货源紧缺导致目前市面上很多以次充好的高仿产品让人防不甚防!下面整理了正品和高仿的对比照片,供大家购买时参考,教大家如何鉴别埃及魔法膏的真假,希望可以帮到大家!
1、做按摩膏,据说质地很适合按摩膏,能够比较好的施力,偷懒的话按摩完也不需要清洗了。不过我小农没这样试过,感兴趣的美女可以试试看。
2、去痘印,薄薄一层轻轻按摩就可以了,这个已经被N多美女考证过了。
3、做面霜,这看个人喜好了,这种油膏状质地我不太喜欢大面积的涂,不过也有不少人觉得直接当面霜用感觉不错的。
4、修复皮肤,看网站上介绍的,对付烧伤晒伤好像都不错。
5、局部补油,我最喜欢的用法之一,白天随时可以涂一点,感觉皮肤很干的时候吸收挺好的,而且蛮持久,也不会搓泥。
6、过敏时期救急,只要你不对蜂蜜蜂胶蜂黄浆花粉过敏。很多人说过敏时应该什么都不涂,不过在干燥的美国什么都不涂也会毁皮肤的,拿这个厚厚的涂一层就绝对不用担心干燥问题啦。
浏览量:2
下载量:0
时间:
1、对比罐子外观:万用埃及魔法膏的外包装上正品与假货的差别已经微乎其微了,但是仔细看会发现,正品的印刷字体较粗,而假货的印刷字体比较秀气。正品的印刷几乎占满整个瓶身,假货稍许就有些偷工减料了。
2、对比罐子底部:翻开瓶底对比就明显很多,右边三个都是正品,批号和罐子形状一览无余,埃及魔法膏因为批次的不同,瓶底的编号和到期时间字体大小形状等等也不一样!重点是瓶底形状,假货的瓶底圆圈大小要比正品小很多,同时瓶底的横条你可以看出正品的要比假货来的宽一些。
3、对比底部喷码文字:这个高仿的埃及魔法膏罐子地下居然打的是“USA BY…”而正品底部打的是:use-by date (保存期 ; 有效期 ),其实正品要表达的意思是:请在2015年之前使用!
4、对比盖内垫片:揭盖之后会明显的发现,假货是光面亮滑的质地而正品的质地是磨砂厚实的质感,仔细观察会有一些细细的条文!除此之外,假货除了制作比较粗糙之外,别的地方还真看不出跟正品有太大的差别!
5、对比盖子里面:揭开埃及魔力膏的盖子就会发现正品的盖子内部会有个小突起,但是假货却是完全平滑。同时正品的盖子要用料足很足,比较厚实。 6、对比膏体颜色和质地:正品埃及魔法膏膏体是纯天然的,最多的成分是蜂蜜,所以膏体相对来说不是非常平滑,有稍许颗粒,而假货就做的完美一些了,非常的平滑。用手感受下膏体的质地,正品遇到手的温度会非常的柔软,而假货相对比较硬一些,正品在手心按压会变透明,假货按压之后还是本来颜色,没有明显变化。
7、对比膏体颜色:将埃及魔法膏膏体抹开后,对比就更加明显了!尤其是颜色方面!右边这罐是我自用的,由于暴露在空气中的时间比较久,颜色也慢慢变深了。质地上正品跟高仿都是油油的,挖取正品的时候有点硬硬的感觉,但是在手心柔滑之后非常容易被皮肤吸收,假货很难被皮肤吸收,抹开使用以后会有怪怪的味道!
8、对比膏体气味:两者的香味差别,正品几乎是没有什么香味,而假货会有人工香料的香味。
以上的读文网网小编通过互联网上搜集回来的埃及魔法高鉴别经验,需要注意的是,现目前市面上的埃及魔法膏高仿肯定不止以上我对比中这一种,实际购买的过程中大家一定要根据以上正品的各种特点进行对比然后再购买,只要按照以上方法去挑选万能的埃及魔法膏,买到的肯定是正品埃及魔法膏!只要有任何一个地方和上面所说的不一样,请大家看清楚后再下决定购买
浏览量:3
下载量:0
时间:
小产是指女性怀孕三个月以上,在怀孕24周前,由于气血虚弱、肾虚等原因导致胎死腹中。我国对于女性小产有法定的假期,下面由读文网小编为你介绍小产假期的相关法律知识。
1.将产假由90天增至14周。
2.女职工怀孕未满4个月流产的,不少于2周的产假;怀孕满4个月流产的,不少于6周的产假。
3.女职工生育或者流产的,其工资或者生育津贴以及生育、流产的医疗费用,所在单位已经参加生育保险的,由生育保险基金支付;未参加生育保险的,由用人单位支付。
男人有产假吗?
许多朋友都不清楚男人是否有产假,其实,根据《婚姻法》及《计生条例》的有关规定,各单位都应该有男同志的陪产假的。不过,男方是否有陪产假,各地规定不同,有的地区有、有的地区没有,而且各地规定的陪产假时间也不同,有7天的也有10天、15天的。
男人产假多少天?
男人产假有多长呢?各地标准是不一样的,一般的是7天,也有10天或15天的。
北京:丈夫可以享受1个月的“产假”,休假期间不得降低其基本工资或者解除劳动合同。
上海:妻子如果24周岁以上生育,丈夫是第一次结婚或者此前从未生育过孩子的再婚者,可以休3天“产假”。
辽宁:职工晚婚、晚育并领取《独生子女父母光荣证》的,男方护理假为15日。休假期间工资照发,福利待遇不变。
黑龙江:规定丈夫护理产妇的假期为5至10天。
河南:规定丈夫“陪月子”可享受1个月护理假。
云南省、山东省给予男方的护理假为7天,陕西省10天。
相关阅读:
浏览量:2
下载量:0
时间:
共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一不动产或者动产享有所有权。财产是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富:国家财产、私人财产,具有金钱价值、并受到法律保护的权利的总称。下面由读文网小编为你介绍相关法律知识。
解除非法同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理,主要是指由双方共同管理、使用、收益、处分,以及用于债务清偿的财产等。同居前或解除同居后一方所得的财产不属于共有财产,同居期间所得的财产并非当然归双方共同所有,法律规定属一方所有的财产,或双方约定归各自所有的财产,不属于共同财产。
当事人双方解除同居关系时,财产分割应遵循以下几个原则:
第一、“约定优先”,双方对同居期间财产的归属有约定的,按约定办理。
第二、无约定的,对于同居期间购置的财产,原则上采用谁购买归谁所有的原则(不动产除外,依《物权法》的规定,不动产已登记为准)。但对于双方均有所出资,并且由双方共同使用的财产的归属问题,通产按共同共有原则处理。
当事人在非婚同居期间,还必然要发生日常家务产生的债务,比如饮食、衣着、文化、娱乐、医疗、子女之教养等。对于这些日常家务,一般根据谁支出谁负担的原则。
第三、对于一方在同居期间给予另一方一定的财物,适用合同法中关于赠与合同的规定,即赠予行为成立时,赠与物的所有权发生转移。
此外,由于同居的当事人之间不存在配偶人身关系,因此不存在因为同居关系而发生的人身性质的权利变化。也就是说,如果同居期间一方生活困难的,另一方无须负扶养义务;如果同居的一方当事人死亡的,另一方不能基于同居取得遗产继承权。
浏览量:2
下载量:0
时间:
根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为称为房产析产。下面由读文网小编为你介绍办理共有房屋析产的相关法律问题,希望对大家有所帮助。
房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。拥有上述房屋所有权的四项权能,所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋,包括出售、出租、抵押、赠予、继承,并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等,它包含在房屋的所有权之中,是房屋所有权四项基本权能之一。
产权即所有权,按照传统法理,所有权包括4种权能:占有、使用、收益和处分。使用权仅为所有权权能之一。从21世纪初期的房地产业看,"使用权"概念已发生了根本性变化。如果你拥有一套房屋的使用权,同时你也就占有了这套房屋;就"使用"来说,在2013开始,使用权与以往的使用权有区别,租来的房子也叫使用,甚至装修时也可部分地改变房屋结构,这种权利已接近产权的"使用";再看收益权,只拥有使用权的房子能否出租,目前有争议,实际上购买房屋使用权,也是一种租赁行为,能否出租要受契约和产权人的限制,契约规定可以转租的,就可以出租受益;最后看处分权,就是产权拥有者最根本的权能,21世纪"使用权"拥有者也有处分处,但仅能处分"使用权",比如我拥有房子50年的使用权,住了10年就转让了,就是"处分"了后40年的使用权。
通过上面的分析,仅就居住而言,房地产业中的产权与使用权的差异不大,因此你在买房时,可根据自己的需求和承受能力选择购买带产权房,还是只买有使用权的房。
此时很多人买房几乎都买产权房,主要是因为所谓“全产权”、“永久产权”的诱惑,认为拥有产权证,这住房就永远属于自己并可代代相传了。事实并非这么简单。相对来说,购买使用权房的价格要比产权房便宜,少出几万元钱,居住的实际效果与产权房没什么大的区别,何乐而不为?
我国实行的是土地国有制,即在中华人民共和国国土上,所有土地的所有权都是国家的,这种所有权是不出让的。开发商建房的土地是向国家买的有期限的使用权,最长为70年。根据我国现行法律,到时国家就要把土地(当然包括土地上的建筑物)无偿收回。所以,买产权房并无永久产权可言,开发商向国家买多少年土地使用权,你所购的产权房的产权就是多少年。有些开发商向国家购买了期限70年的土地使用权,由于种种原因,三年后再建房,建房再用去二年,建成后又一下子卖不掉,如你到建成后第三年买了房,那你所购买的产权房的产权期限只是62年。如果你买了别人居住过20年的二手产权房,你所拥有的产权期限就不到50年了。
房屋所占土地的使用权是国家出售给房地产开发商的,开发商建好房子后,再将房屋及土地使用权转让给购房居民。问题是售房时,没有一家房地产开发商老老实实向购房居民说明他们出售的产权房的实际产权是多少年。到年限国家要无偿收回土地和住房。如购房居民仍想拥有房产,必须再向国家交纳若干年限的土地使用金。事实正是这样,如果购房居民未能在产权期限内将房产卖出去,那么就会遭受不必要的经济损失。产权也好,使用权也好,都不是永久的,购房要想代代相传是不可能的,除非你子子孙孙不断向国家缴纳土地使用金。
所谓产权,就是所有权。从法律角度讲,所有权包括占有、使用、收益、处分四种权能。使用权为所有权的权能之一。你拥有一套住房的使用权,看上去你也占有了这套住房。但要出租就会受到一定的限制,能否出租、转让获取收益,都要受到有关法规、契约、产权所有者的制约。再来剖析一下处分权,这应该是产权拥有者最根本的权能。在21世纪初期,按有关规定,居民拥有“使用权”也有处分权,尽管他处分的是“使用权”,而不是“所有权”。在房地产中的产权与使用权两个概念并没有多大差别,因为实际效果一样,只是多了一种“我拥有产权”的心理感受而已。
由此可见,不少居民认为投资产权房能保值增值,其实是一种误解。房地产由土地和房屋组成,房屋会随着时间的推延逐渐贬值,越老越不值钱;而土地却因其不能再生,建房越多,土地就越少,稀则为贵。时间越长越是增值。很明显,增值的是属于国家所有的土地,而不是居民自己的房屋。拥有产权的居民,只有适逢价格上扬,及时将房屋抛售,才能实现增值。但现今的房地产市场行情,这种机会并不很多。按现行政策,使用权房同样可以上市,与产权房有着同等的转让机会,所区别的仅是一笔土地使用金。
猜你感兴趣:
浏览量:2
下载量:0
时间:
夫妻共同财产,是指受中国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。下面由读文网小编为你介绍相关法律知识。
因此该房屋买卖合同无效。
浏览量:3
下载量:0
时间:
一项房屋所有权可以有一个主体,也可以有多个主体。房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。下面由读文网小编为你介绍相关法律知识。
1、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人,而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋,它可以是一间、一套或一栋房屋,也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋,只是这些房屋不是分别属于多个所有权主体,而是作为一个整体为各个所有权人共同所有。
2、房屋共有不等于房屋公有。共有是从所有权权利主体的多寡的角度而言的,共有房屋的所有权人是两个以上的共有;公有是从房屋的所有制性质的角度而言的,公有房屋的所有权主体是国家或集体。在现实生活中,房屋共有与房屋公有可能呈现出一种交*关系;当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时,该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时,该共有房屋也是公有房屋;当公有房屋有两个以上的所有权人时,则该公有房屋也是共有房屋。
3、房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利,但是共有人行使权利并不是完全独立的,在许多情况下要体现全体共有人的意志,要受其他共有人利益的制约。
浏览量:3
下载量:0
时间: