为您找到与首套房房贷利率政策相关的共91个结果:
房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
在金九银十之际,房贷利率进入下行通道之时,佛山各大银行的首套房贷优惠利率,也纷纷调低。与今年5月南都记者调查结果不同的是,房贷最低优惠已经下调至8 .5折,且给出最低9折的银行增至5间,还有4间银行打出最低9 .2折优惠。据南都记者了解,这一优惠幅度已经达到2012年7月以来最大优惠幅度。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。
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所谓降息是指银行利用利率调整,来改变现金流动。当银行降息时,把资金存入银行的收益减少,所以降息会导致资金从银行流出,存款变为投资或消费,结果是资金流动性增加。
房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
专家分析,降息与房贷利率折扣优惠叠加 首套房平均利率4.62%
中国人民银行出台降息措施后,上海房贷市场随之出现变化。目前沪上银行首套房贷利率优惠折扣仍较普遍,加上降息因素影响,近期上海房贷成本已降到历史低点。据监测计算,目前上海首套房的平均执行利率降至4.62%。
根据监测,目前上海首套房的平均利率折扣为8.98折。在首套房利率分布方面,沪上27家银行最近一周内,除平安银行停贷外,其余银行均提供首套房利率优惠折扣。其中,有9家银行利率低于9折,分别是中信银行、渤海银行、浦发银行、汇丰银行、农业银行、广发银行、建设银行、友利银行及交通银行。利率折扣最低的是中信银行和渤海银行,最近这两家银行提供的是8.5折优惠利率。而9折则为目前上海的主流利率,提供9折优惠的银行多达12家。另外,提供9折以上优惠利率仅有5家。
二套房方面,上海目前首付要求在七成以下的银行多达22家,只有汇丰银行、渤海银行、大华银行、渣打银行四家银行二套房需要首付七成,可见首付七成并非上海二套房政策的主流趋势。二套房利率方面,27家银行中,除平安银行停贷,华夏银行、广发银行、友利银行维持基准利率,其余23家银行利率均为基准利率上浮10%。
分析师认为,上海房贷市场受近期多重利好政策影响,局面较为乐观。
继2014年11月22日实施两年多以来的首次降息后,2015年2月28日央行再次决定,自3月1日起,一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点,分别降至2.5%和5.35%,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。专家认为,仅仅时隔3月央行再次降息,进一步明确了我国已进入降息通道,利好股市,房贷负担将进一步减轻,但同时百姓理财当调整思维。
著名经济学家宋清辉表示,降息原因主要是对冲流动性紧张和经济下行风险,让企业活下去,对实体经济最为有利。业内人士普遍认为,经济下行压力显著,预计未来数月仍会有降息降准等宽松举动。
四川多家银行存款利率上浮 10万元存一年利息只少50元
降息后,由于市场资金利率下降,银行理财产品、国债的收益率可能有所降低。银率网分析师殷燕敏认为,投资者应尽量选择中长期的高收益产品,提前锁定收益。经济学家宋清辉也预计,由于降息的传导效应,银行理财产品平均收益率水平、宝宝类产品、P2P网贷平台降低收益率将下降。
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住建部、央行、银监会三部委于2010年6月4日出台二套房认定标准,明确了二套房认定以家庭为单位、认房又认贷,即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录,则均认定为二套房。
商业贷款:基准利率上浮10%(个别银行上浮幅度更高,具体利率以贷款行规定为准)
公积金贷款:首套房贷利率上浮10%
2015年商业贷款基准利率(最新)
2015年公积金贷款利率(最新)
二套房贷
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很多改善型置业者一直比较关注二套房的首付比例,二套房首付比例已于2015年3月30日下调为40%。各地银行也在陆续落地执行中,既然买房政策放松了,那么二套房的契税问题也就来了。
二套房契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产作为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。房屋契税缴纳,首套房和二套房是有区别的,房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的,那么二套房契税到底要怎么算呢?
二套房契税契税实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
征税范围:1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。
纳税的期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
缴纳时间:契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税人办理纳税事宜后,征收机关应向纳税人开具契税完税的凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税。
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下岗职工养老保险是国家和社会根据一定的法律和法规,为解决劳动者在达到国家规定的解除劳动义务的劳动年龄界限,或因年老丧失劳动能力退出劳动岗位后的基本生活而建立的一种社会保险制度,是社会保障制度的重要组成部分,对于群众的基本生活保障具有重要意义。读文网小编给大家收集了下岗职工养老保险新政策的相关信息,一起来看看吧。
根据国家养老保险相关政策的规定,参保人员达到法定退休年龄时,养老保险缴费满十五年以上的,可以享受按月领取养老金待遇。灵活就业参保人员退休年龄为男职工60岁,女职工55岁。其中原为国有或集体企业正式职工的女职工,其退休年龄可根据本人自愿,选择50岁或55岁退休。
国家现行相关政策规定,40、50下岗失业人员符合条件者可享受社会保险补贴政策,具体业务办理机构为市劳动就业局。
新政策还规定只要还没有达到退休年龄的,就可以购买养老保险,一次性补缴一部分钱,以后按年缴费至退休,缴满15年,以后就可以享受退休金。
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每个地区的养老保险政策的变动都会根据当地的经济情况而改变。那么2016年上海养老保险新政策是怎样的呢?下面就让读文网小编带大家一起了解下吧。
1.养老金:
基础养老金=(5451+5000)÷2×35×1%=1828.9元
个人账户养老金=8%×5000×35年×12÷139=1208.6元
最后每月领的养老金=1828.9+1208.6=3037.5元
2.职业年金部分:
个人每月参加职业年金的缴费数为5000×4%=200元
单位也为我缴交了5000×8%=400元的职业年金。
年满60周岁退休时的职业年金个人账户总额为252000元(不考虑年金投资运营收益以及国家规定的其他收入部分)。
最后每月领的补充养老金=252000÷139=1812.95元
最终每月能领取到的养老金为3037.5+1812.95=4850.5元
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第四十四条 军队转业干部的培训工作,是军队转业干部安置工作的重要组成部分,各级党委、政府和有关部门应当在政策和经费等方面提供必要保障。
第四十五条 对计划分配的军队转业干部应当进行适应性培训和专业培训,有条 件的地区也可以在安置前组织适应性培训。培训工作贯彻“学用结合、按需施教、注重实效”和“培训、考核、使用相结合”的原则,增强针对性和实用性,提高培训质量。
军队转业干部培训的规划、组织协调和督促检查工作,由军队转业干部安置工作主管部门负责。
第四十六条 计划分配的军队转业干部的专业培训,由省(自治区、直辖市)按部门或者专业编班集中组织实施,培训时间不少于3个月。
军队转业干部参加培训期间享受接收安置单位在职人员的各项待遇。
第四十七条 自主择业的军队转业干部的就业培训,主要依托军队转业干部培训中心具体实施,也可以委托地方院校、职业培训机构承担具体工作。负责培训的部门应当根据社会人才需求合理设置专业课程,加强定向职业技能培训,以提高自主择业的军队转业干部就业竞争能力。
第四十八条 军队转业干部培训中心,主要承担计划分配的军队转业干部的适应性培训和部分专业培训,以及自主择业的军队转业干部的就业培训。
军队转业干部安置工作主管部门应当加强对军队转业干部培训中心的管理。军队转业干部培训中心从事社会服务的收益,主要用于补助培训经费的不足。
第四十九条 各级教育行政管理部门应当在师资、教学设施等方面,支持军队转业干部培训工作。对报考各类院校的军队转业干部,应适当放宽年龄条 件,在与其他考生同等条 件下,优先录取;对获二等功以上奖励的,应适当降低录取分数线投档。
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所谓失地农民养老保险,是指国家为了保障依法被征地农民的养老而设立的一项保障制度。那么失地农民养老保险政策是怎样的呢?下面就让读文网小编带大家一起了解下吧。
一、失地农民养老保险申请条件
(一)土地被依法批准征地后,人均耕地面积不足0.3亩(以村民小组为单位)的农业人口。
(二)失地时年满16周岁且未参加城镇基本养老保险的失地农民,同时提供能够证明是失地农民身份的原始材料,包括户籍、征地协议或合同及联产承包责任制土地承包合同书等。
二、失地农民养老保险申请流程
1.所需材料:
(一)土地二轮承包合同(名册、证书)复印件;
(二)征地协议复印件;
(三)本人身份证、户口簿复印件;
(四)五张同底2寸彩照。
(五)《失地农民基本养老保险参保申报表》(一式四份)
2.申请流程:
(一)符合要求的农民以小组为单位参加养老保险;
(二)村委会召开会议表决;
(三)公示7日;
(四) 填写《申报表》及花名册并签字盖章;
(五)上报人民政府、公安去、国土资源部门审核;
(六)复核并办理登记手续。
三、失地农民养老保险如何缴纳
失地农民养老保险基金主要有统筹基金和个人帐户基金两部分构成。
(一)统筹基金:由政府出资、村(组)集体出资和其它资金构成,村(组)集体出资部分从土地补偿安置费中按20%提取交纳。
(二)个人帐户基金:个人自愿缴费标准分为3600元和6600元两个档次。失地农民可自愿选择其中一档,一经选定,不得变动。
四、失地农民养老金领取标准
(一)达到领取年龄的失地农民:
1、个人未缴费的,80元/人、月;
2、个人缴费3600元的,120元/人、月;
3、个人缴费6600元的,160元/人、月。
(二)纳入养老保险的失地农民,在男性年满60周岁,女性年满55周岁的次月起,可享受失地农民基本养老保险待遇。
本办法实施前未参保的失地农民,男现已年满60周岁,女现已年满55周岁的,由政府从本办法实行起发放基础养老保险金。
由于我国城镇化进程的加快,农村许多居民面临着土地被征收的困境。做好失地农民养老保险工作,是对失地农民老年生活的负责。而作为失地农民本身,也应该多了解失地农民养老保险的相关政策,维护自己的权益。
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你听说过国际贸易吗?国际贸易由进口贸易和出口贸易两部分组成,故有时也称为进出口贸易。下面由读文网小编为你详细介绍国际贸易的相关法律知识。
国际货物贸易属商品交换范围,与国内贸易在性质上并无不同,但由于它是在不同国家或地区间进行的,所以与国内贸易相比具有以下特点:
1、国际货物贸易要涉及不同国家或地区在政策措施、法律体系方面可能存在的差异和冲突,以及语言文化、社会习俗等方面带来的差异,所涉及的问题远比国内贸易复杂。
2、国际货物贸易的交易数量和金额一般较大,运输距离较远,履行时间较长,因此交易双方承担的风险远比国内贸易要大。
3、国际货物贸易容易受到交易双方所在国家的政治、经济变动、双边关系及国际局势变化等条件的影响。
4、国际货物贸易除了交易双方外,还需涉及到运输、保险、银行、商检、海关等部门的协作、配合,过程较国内贸易要复杂的多。
看过“国际贸易政策工具是什么”
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九一八事变,东北沦陷,知识因为国民党的比抵抗政策,为什么张学良会不抵抗呢?接下来就跟着读文网小编一起去看看吧。
名人评价
张学良晚年自评:我们张家父子,若不是为了爱国,会有这种下场吗?
毛泽东:令中共抱憾的民族功臣。
周恩来:不论张学良将军死活,我们中国共产党评张学良将军为“民族英雄、千古功臣”。
李敖:张学良是民族英雄。张学良最伟大的是他本可以做东北王,但是张学良热爱祖国,东北有独立的本钱却没有独立,比台湾大36倍的地方不肯独立。他的爸爸为此而死,他自己为了中国的主权独立尊严,被蒋中正从36岁关到83岁。
历史评价
由于“西安事变”,国共两党对张学良的历史评价不尽相同。
张学良晚年自评:我们张家父子,若不是为了爱国,会有这种下场吗?
唐德刚:把个花花公子和政治家、军事家分开来做,则民国史上实是车载斗量,没啥稀奇;可是把这三种不同的行业,拼在一起,搞得三位一体,如鱼得水,则学良之外,也就真的别无分店了。
邵铭煌(中国国民党党史馆主任):张学良与杨虎城当年身为国民党将领,不仅没有积极剿共,还以非常手段挟持统帅,这种行为几乎等于是“军事政变”,即使在今天的中国,也应该受到制裁,不可能被容忍,更没有所谓“平反”的问题。
刘大年:评价张汉卿先生有三个基本原则:第一,我们是把中华民族的利益得失放在第一位,还是把国民党、共产党的利益得失放在第一位?第二,推动蒋中正参加抗日战争,是抬高了他在历史上的地位,还是贬低了他在历史上的地位?第三,“西安兵谏”,是只有张、杨能够起这种作用,或者还有别人能起这种作用?“西安兵谏”是个人或少数人的行为,还是代表了全民族的意愿?根据以上三条原则去衡量,我们讲历史的人,只要不是负鼓盲翁,就很容易对张学良的是非功过做出判断。学术讨论可以各说各的,但像张汉卿这样的人物,千秋青史自有定评。人无完人,金无足赤,要从民族大义去考虑问题,一切以民族大义为重。
张学良嗜好毒品、女色,生活上是花花公子作派,甚至在指挥热河保卫战时,“只到前线去过一次,还是为了陪宋子文;汽车每行15公里就得停下来,让他注射毒品”。张学良是假将军、假英雄、假基督徒。(1933年,张学良成功戒除毒瘾。)
毛泽东:令中共抱憾的民族功臣。
周恩来:不论张学良将军死活,我们中国共产党评张学良将军为“民族英雄、千古功臣”。
江泽民:张学良先生是伟大的爱国者。65年前,在民族危亡的紧急关头,张学良将军和杨虎城将军以爱国的赤诚之心,秉持抗日救亡的民族大义,毅然发动西安事变,联共抗日,为结束10年内战、促成第二次国共合作、实行全民族抗战作出了历史性的贡献,堪称中华民族的千古功臣。
李敖:张学良是民族英雄。张学良最伟大的是他本可以做东北王,但是张学良热爱祖国,东北有独立的本钱却没有独立,比台湾大36倍的地方不肯独立。他的爸爸为此而死。他自己为了中国的主权独立尊严,被蒋中正从36岁关到83岁。
张学良不抵抗相关
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中国汽车产业的发展一向与相关的产业政策密切相联。在已经到来的2016年又有一批汽车新政会正式开始实施,并对我们的汽车生活产生深远影响。 这些新政绝对和你有关!自2016年1月1日起,国家多项与汽车行业有关的新政新规开始实施,在这些政策杠杆的作用下,将给车主带来哪些福利?来跟读文网小编一起学习2016汽车保养政策吧!
缺陷车召回新规由国家质检总局办公厅正式印发的《缺陷汽车产品召回管理条例实施办法》于1月1日起正式实施。新规进一步明确和强化了汽车生产厂家对不合格汽车召回责任的责任与义务,并且今后车辆的质量检查由质检总局和省级质检部门二级监管,明确要求增加缺陷信息分享。这项政策的出台,给汽车厂商加上了一条保证质量对自己产品负责的锁链,消费者在以后购买汽车将更加放心。
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元旦节过后大家又开始了忙碌的工作,但有些事情不要忽略了2016年1月1日开始,这些跟绝大多数消费者切身利益有关的汽车新规就正式开始实施了......来跟读文网小编一起学习2016汽车保养新政策吧!
2016年1月1日起,维修保养不再受到4S店的强制约束。
《汽车维修技术信息公开实施管理办法》由交通运输部等八部委联合发布,要求从2016年1月1日起,汽车维修技术信息须无差别无延迟公开。这个规定打破4S店“垄断”局面,消费者可以自行选择维修保养店。对明确规定了厂家和4S店不得以不在官方授权店保养为由拒绝给车辆质保,其实是更加透明了经销商和4S店,减少消费者被忽悠的可能性。
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大事不好啦!你知道么,房贷利率上调了,要购房的读者可得注意了。下面由读文网小编为你分享深圳房贷利率上调的内容,希望对你有所帮助。
近日深圳地区的各家银行开始收紧房贷利率的折扣力度。此前深圳地区的银行对首套房贷款利率普遍执行的都是基准利率的8。8折,包括中行、工行等国有行,以及招行、民生、浦发在内的股份行都按上述标准。但自7月14日起,房贷利率都将调回9折。
“目前主要银行利率九折。”深圳链家研究院的工作人员也向财新记者证实了此事。民生银行深圳分行的一位客户经理告诉记者,民生银行目前还未收到通知,但据他所知,此次回调九折为行业普遍情况。
此前据财新网报道,根据对房价的同质化统计,与2006年一季度相比,深圳新房价格在十年间上涨了5。8倍。此外,2016年3月25日深圳连夜限购,“社保1改3首付4成”。但高房价的同时伴随着成交量下降。自2015年底以来,深圳楼市成交量逐月下滑,由2015年12月的80。5万平方米大幅滑落至2016年5月的28。6万平方米,跌幅高达64%。
“深圳是房价涨太快,口子放的太快,现在稍微上浮一点……银行内部经营收益减少,优惠利率从产品角度来看不是最优的,收益率明显比其他贷款产品低很多,有盈利压力。”某大银行广东省分行信贷总经理对财新记者分析此次各大银行调整利率的主要原因。此外,一般而言,政策上适度控制利率,银行同业协会有所要求。如果政策没要求,一家银行上浮,其它银行的利率也会随之上浮。
对于此次房贷利率上调的影响,上述信贷总经理表示,目前的幅度在客户可承受范围之内,影响不大。上述深圳链家研究院的工作人员也表达了类似观点:“基准利率为近些年的最低值,9折后还是相对优惠的,这个折扣也是回归到近期的正常水平,对大部分置业者来说还是存在一定的优惠的;对很多刚需置业者来说,折扣的小幅变化,不会打乱他们的购买计划。”
“广州也有可能上调,因为现在库存去得差不多了。”上述信贷信贷经理接受财新记者采访表示。
而据财新网此前报道,2016年广东去库存成效明显。据合富辉煌东莞市场研究部数据,截至2016年3月底,东莞一手住宅库存面积仅272万平方米,按照过去半年的月均去化速度测算,消化库存仅需要2。6个月,可以说是库存见底。惠州原本库存较大。今年3月一个月就完成了广东省下达的三年去化任务,其一季度的楼市成交面积同比涨幅也居全国之首。
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有想在合肥买房的通知可得注意啦,合肥首套房贷利率做出调整了,那到底是怎么调整的呢?请跟着小编一起了解一下吧!
合肥首套房贷利率可享九五折,二套房贷利率则上浮。
日前了解到,合肥的一些银行目前已推出利率九五折优惠,但绝大多数银行首付比例仍维持在25%。调查显示,4月份全国首套房贷款平均利率为4.52%,继续创新低。
国内35个城市中,首套房贷平均利率全部跌破5%,其中最低的是佛山(4.18%),最高的是乌鲁木齐(4.95%)。去年同期,全国首套房贷优惠利率占比为42.56%,此后这一数字连续数月增长,本月更是达到79.62%,较上月上涨了2.64%,创历史新高。
从首套房贷利率的优惠力度来看,本月全国530家银行中,提供9折以下优惠利率的有132家,利率最低的是北京、深圳、广州的汇丰银行和天津交通银行的8.2折优惠。本月利率优惠力度变化较大的是上海。在上海30家提供房贷业务的银行中,本月全部执行9折优惠利率,在此之前有9折以下的优惠利率。另外,截至4月20日数据显示,在全国530家银行中,有292家银行将首套房首付比例调至2成,较上月增加52家,占比达55.09%。
早在国内大部分一线城市对首套房贷利率推出优惠时,合肥多家银行一直坚定执行首套房贷基准利率。不过,这种局面最近被打破了。
记者了解到,目前光大银行、农业银行、交通银行、工商银行等对优质客户,已推出首套房贷利率最低九五折的优惠。华夏银行则推出最低九三折的利率优惠。不过,在首付比例上,合肥绝大多数银行仍旧维持首套房最低首付25%,并未全面落实国家“首套房最低首付20%”的政策。
另外,在二套房贷款政策方面,合肥大部分银行目前执行35%的首付政策,个别银行要求首付比例超过40%。在二套房贷利率问题上,各家银行目前统一上浮10%。
合肥首套房贷利率最高93折 市民对此不买账!
“首付30%可享93折优惠。”华夏银行政务区支行个贷部王经理称,目前华夏银行首套房贷款利率最高可达到93折,而这也是本站调查的12家银行中优惠最高的一家。
建设银行钟楼支行工作人员则表示:“现在首套房首付30%以上可享受98折,首付40%可享95折的优惠,但因为目前正在执行差异化信贷,贷款人具体能享受多大的折扣与个人信用情况有关。”
现今合肥各银行都普遍执行的是首付25% ,因此想要拿到贷款利率优惠,不少银行表示会提高首付比例。
但也有银行不需要多付首付也可享受折扣,“目前首付25%可以享95折优惠。”工商银行工作人员说道。
光大银行对于首套房贷款利率折扣同样是首付25%享受95折优惠。
首套房贷款75万贷款30年利息减少逾5万
对于首套房购房者来说,贷款利率折扣是一大利好,减轻了还款压力。以贷款75万,贷款30年来算,按照4.9%的基准利率,每月还款金额为3,980.45元,总支付利息为682,962.15元。
如果购房者可以办理最高93折的利率优惠,那么贷款利率则为4.56%。每月还款金额为3,826.92元,总支付利息为627,692.83元。
与优惠前相比,每月还款金额减少153.53元,总支付利息减少55269.32元。
房价高企市民对贷款利率优惠不买账
“贷款折扣有什么用,现在合肥房价这么高,连首付都付不起,即使贷款有折扣作用也不大。”韩女士称对于首套房贷款利率折扣并无太多惊喜。
韩女士原本准备首付25万在合肥购买一套100平米左右的住宅,但看了不少楼盘之后打算放弃:“位置好、有学校的均价基本上万,首付25万在合肥买房,选择空间太少了。”
据本站统计,目前合肥最新住宅均价已经达到了9865元/㎡,虽然首套房贷款利率出现折扣,但利率优惠抵不上上涨的房价,因此不少市民对房贷利率优惠并不买账。
合肥楼市金融调控政策或暂不出台
除了合肥楼市异常火爆,深圳、上海、南京等城市房地产市场也开启“疯狂”模式,但目前这三个城市已经出台了相关政策抑制房价过快上涨,其中上海除了规定外地人购房需连续缴纳满5年外,也提高了二套房的贷款首付。
而合肥是否会出台相关金融政策,合肥学院房地产研究所副所长凌斌则认为合肥楼市可暂缓调控。“合肥楼市,我认为要给新的管理办法一段时间,比如3至5个月,看看这些办法有没有遏制房价过快上涨的效果,如果没有效果,那时也可以推出类似的限购或限贷新政。”凌斌在微博上表示。
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大家都知道购买一套房的房贷利率,那大家知道购买两套的利率是多少呢?下面由读文网小编为你分享购买二套房贷款利率的相关内容,希望对大家有所帮助。
在不良率高企的浙江,春节前出台的房贷首付最新政策从今年年初就已落地。包括中行在内的多家银行浙江省分行均表示现已执行首套最低两成首付,二套房最低三成首付的政策。这是继2006年6月之后,商业贷款最低首付比例首次重回两成。
今年至此半年间,杭州房产库存骤降36936套。
在房产加速去库存的同时,今年上半年杭州也卖出了有史以来最多的土地。如此,业界人士认为,土地决定了楼市的供应,若成交量跟不上,杭州库存有可能迎来反弹。
在这波行情影响下,这两天,杭城的地价又出现了“分化”的局势。7月5日和6日,余杭未来科技城、萧山钱江世纪城板块接连拍出三地,吸金近95亿元。而两地竞拍现场呈现两极分化,未来科技城地块溢价率高达208%,萧山两块土地几乎以底价成交。
208%是今年杭州土地市场的最高溢价率,而萧山钱江世纪城的两块地则接近于底价,分别以1.21%和1.49%的超低溢价率成交。
据国家统计局发布《2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,杭州商品住宅房价环比再涨3%,涨幅居全国第六位,仅次于上海、南京、合肥、厦门和惠州。同时,杭州房地产价格仍旧处于上涨通道,已实现连续13个月环比增长。
记者从多家区域内的金融机构了解到,今年上半年部分银行的房贷发放量已经超过去年全年。而至于房贷下半年是否会收紧,多位银行信贷人士和杭州房地产界人士则意见不一。银行人士多认为杭州房价的涨幅不是很夸张,在资产荒的大背景下银行也没有其它可以放款的资产,从风险收益的角度来看银行不会主动收紧个人房贷业务。而房地产界人士则提醒需防范信贷降温的风险。
两极分化起源
在杭州楼市一片火爆的情况下,为什么出现两极分化现象?而萧山钱江世纪城和未来科技城,近年来在杭州都是利好不断、发展势头很好的新兴区域。钱江世纪城将举办G20、亚运会等重大国际峰会和赛事,而未来科技城则有阿里巴巴、梦想小镇,某种意义上说未来科技城产业发展代表杭州今后产业发展的新高度。
浙江建工地产集团企划部总经理邱国良7月7日对记者表示,“萧山钱江世纪城地价、房价近两年来层层攀升,到目前来看应该已经到了一个较高的临界点。土地供应已经较多,开发商后续拿地要考虑风险。所以溢价不高,可以理解。未来科技城的总体发展前景并不逊于钱江世纪城,但目前平均地价、房价总体上还是较低。而且近年出让土地不多,可售住宅并不多,存在空档期,市场刚性需求仍存在,相对来说风险不大。目前阳光城所拍的这块地本身是处于未来科技城的优势地段,价格相对这一地块来说风险还是可控。”
邱国良表示,从全国范围来看,相比上海等一线城市,甚至相对南京等同类城市来看,目前杭州的地价、房价总体上还是没有过火。而建工地产今年在杭州主要卖的是写字楼,上半年卖了6万方(线上签约及线下认购意向协议),住宅仍是保持一开即售罄局面。
易居研究院智库中心研究总监严跃进7月7日对21世纪经济报道记者表示,因为萧山面临几个压力。第一,萧山周边滨江区库存规模也很高,购置萧山不如到滨江区。第二,杭州东站成为后续人流客流等资源的密集聚集区,而萧山反而会被忽视。这些都会使得萧山土地市场交易比较冷清,房企也会相对以谨慎态度来对待此类土地。
严跃进称,应该说未来科技城是近期房屋交易的热点区域,所以土地溢价率高也符合市场预期。后续未来科技城本身也会成为杭州一个新的商圈和投资热点。房企投资热情高涨,和对未来此类区域投资价值持续看好有很大的关联。
房贷降温隐含风险
据记者了解,今年各家银行普遍将房贷作为资产配置的重点领域之一。
严跃进表示,下半年可能会出现首套房贷利率优惠力度减少,二套房贷首付比例增加等。“换而言之,最宽松的信贷周期已经过去,置业者和房企都需要警惕此类风险,以防范物业交易降温的风险。”
邱国良表示,上半年银行贷款利率一路下行,首付降低,房贷业务增大,也积累了一定的高杠杆风险。预计下半年杭州房贷政策将逐渐趋于稳定。同时银行会通过细化优惠利率、首付政策门槛,吸引优质客户申请房贷,从而降低贷款风险。
一位国有大行浙江某支行行长对21世纪经济报道记者称,“从与企业接触来看,整个基本面没有看到转折的迹象。与其投放给风险大的企业,个人按揭贷款更为安全,银行宁可牺牲点利差。”
记者了解到,在不良率高企的浙江,春节前出台的房贷首付最新政策从今年年初就已落地。包括中行在内的多家银行浙江省分行均表示现已执行首套最低两成首付,二套房最低三成首付的政策。这是继2006年6月之后,商业贷款最低首付比例首次重回两成。
但是,在利率上的优惠仍不多。
以中行浙江分行为例,其首套房贷利率普遍为基准利率。不过,针对优质客户,经过总行审批可以获得最低9折的优惠,分行可以审批9.5折等优惠。而二套房,中行浙江省分行一位人士向记者表示,目前二套房房贷全部执行1.1倍的政策,未有松动。以5年期以上贷款为例,上浮10%后为5.39%。
据银行信贷人士透露,有部分股份行正在酝酿下调二套房贷利率至基准利率,但审查非常严格,极少数客户能通过,另外可能会以购买该行的理财产品或者大额存款等为限定条件。
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当我们还在犹豫:首套房房贷优惠利率下调至88折、到底要不要出手买房之际,优惠利率已悄然调回9折,这完美的转身仅仅用了2周左右的时间。这是带我们玩的节奏么?下面由读文网小编为你分享首套房贷款利率我,希望对大家有所帮助。
据银行人士透露,深圳当地针对个人首套住房按揭贷款的利率折扣已经较此前有所收紧,目前一些银行能够给出的最优利率上调至9折。这一调整从今日开始执行。
一位银行人士称,此前执行过个人首套房按揭贷款利率低于基准利率9折的多家银行收到通知后已经开始陆续调整自家的优惠利率,此前深圳多家商业银行曾经执行基准贷款利率8.8折的优惠利率。银行人士称,此前已经申请贷款的购房者不会受到影响。
据一位知情人士透露,人民银行深圳中心支行本周一曾经约谈四大银行,但会议最终没有召开,原因不明。知情人士称,人民银行深圳中心支行于昨日上午召集了多家银行,主要商讨贷款利率折扣的事情,并在昨日形成了个人首套房按揭贷款利率不低于基准利率9折的指导意见。此次不仅针对中资银行,外资银行也被计算入内。
该知情人士表示,约谈主要希望行业以稳定为主,各家银行不应采用贷款利率的过多折扣来争抢客户。此次约谈主要由人行深圳中心支行下面专门协调管理利率的委员会负责。知情人士称,自去年“330新政”后深圳楼市大幅上涨,深圳银行业内即形成了市场利率自律机制,这已不是人行首次牵头协调。
据了解,在此之前,深圳包括工行、中行、建行、民生银行及平安银行等多家商业银行针对个人首套房贷利率执行9折以下优惠利率。
贷款利率相关
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听说了吗?银行房贷利率下调了,商业贷款最低首付两成。下面由读文网小编为你分享房贷利率下调的相关内容,希望对大家有所帮助。
为落实中央扶贫开发工作会议和《中共中央 国务院关于打赢脱贫攻坚战的决定》(中发〔2015〕34号)精神,全面改进和提升扶贫金融服务,增强扶贫金融服务的精准性和有效性,人民银行、发展改革委、财政部、银监会、证监会、保监会、扶贫办日前联合印发了《关于金融助推脱贫攻坚的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》从准确把握总体要求、精准对接多元化融资需求、大力推进普惠金融发展、充分发挥各类金融机构主体作用、完善精准扶贫保障措施和工作机制等方面提出了金融助推脱贫攻坚的细化落实措施,对深入推进新形势下金融扶贫工作进行具体安排部署。
《意见》强调,要紧紧围绕“精准扶贫、精准脱贫”基本方略,准确把握金融助推脱贫攻坚工作的总体要求,坚持精准支持与整体带动结合,坚持金融政策与扶贫政策协调,坚持创新发展与风险防范统筹,以发展普惠金融为根基,全力推动贫困地区金融服务到村到户到人,努力让每一个需要金融服务的贫困人口都能便捷地享受到现代化金融服务,为实现到2020年打赢脱贫攻坚战、全面建成小康社会目标提供有力有效的金融支撑。
《意见》要求,人民银行分支机构要加强与各地发展改革、扶贫、财政等部门的协调合作和信息共享,及时掌握贫困地区特色产业发展、基础设施和基本公共服务等规划信息,指导金融机构认真梳理精准扶贫项目金融服务需求清单,找准金融支持的切入点。各金融机构要积极对接建档立卡贫困户,建立精准扶贫金融服务档案,精准对接特色产业发展、贫困人口就业就学、易地扶贫搬迁、贫困地区重点项目等领域的金融服务需求,增强贫困户发展能力,支持贫困人口脱贫致富。
《意见》指出,要大力推进贫困地区普惠金融发展,加强贫困地区支付基础设施建设,持续推动结算账户、支付工具、支付清算网络的应用。探索农户基础信用信息与建档立卡贫困户信息的共享和对接,完善金融信用信息基础数据库。探索建立针对贫困户的信用评价指标体系。配合有关部门严厉打击金融欺诈、非法集资、制售使用假币等非法金融活动,加强金融消费者教育和权益保护。
《意见》强调,要发挥好各类金融机构助推脱贫攻坚的主体作用。国家开发银行和农业发展银行加快设立“扶贫金融事业部”,大中型商业银行要稳定和优化县域基层网点设置,鼓励和支持中国邮政储蓄银行设立三农金融事业部,农村信用社、农村商业银行、农村合作银行要继续发挥好农村金融服务主力的作用。支持在贫困地区稳妥规范发展农民资金互助组织,开展农民合作社信用合作试点。
《意见》指出,要拓宽贫困地区企业融资渠道。支持证券、期货、保险等金融机构在贫困地区设立分支机构。鼓励和支持贫困地区符合条件的企业通过主板、创业板、全国中小企业股份转让系统、区域股权交易市场等进行融资,发行企业债券、公司债券、短期融资券、中期票据、项目收益票据、区域集优债券等债务融资工具。支持贫困地区开展特色农产品价格保险,改进和推广小额贷款保证保险,扩大农业保险密度和深度。
《意见》明确,完善精准扶贫金融支持保障措施。设立扶贫再贷款,利率在正常支农再贷款利率基础上下调1个百分点,引导地方法人金融机构加大对贫困地区的支持力度。有效整合各类财政涉农资金,充分发挥财政政策对金融资源的支持和引导作用。金融机构要加大对贫困地区发行地方政府债券置换存量债务的支持力度,稳步化解贫困地区政府债务风险。推行和落实信贷尽职免责制度,根据贫困地区金融机构贷款的风险、成本和核销等具体情况,对不良贷款比率实行差异化考核,适当提高贫困地区不良贷款容忍度。
《意见》要求,持续完善脱贫攻坚金融服务工作机制。建立和完善人民银行、银监、证监、保监、发展改革、扶贫、财政、金融机构等参与的脱贫攻坚金融服务工作联动机制,加强政策互动、工作联动和信息共享。建立和完善脱贫攻坚金融服务专项统计监测制度,及时动态跟踪监测各地、各金融机构脱贫攻坚金融服务工作情况,积极开展专项评估,丰富评估结果运用方式,增强脱贫攻坚金融政策的实施效果。
房贷相关
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分城调控或成下半年房地产政策主基调,下面由读文网小编为你分享房地产的政策的相关内容,希望对大家有所帮助。
转眼间2016已经过去一半,回顾过去半年的房地产市场,随着放松政策、限购政策、万科“宫斗”大戏、“天价学区房”的事件发生,也注定2016对于房地产来说不是一个太平年。下面来和我们一起回顾一下上半年房地产市场都发生了哪些大事?
1、 “二孩”政策会不会促房产市场大热?
“二孩”政策在2016年元旦正式实施之后,家庭对改善性住房的需求更为刚需,购房三居、四居的购房者比例明显增加。部分家长将会提前出手抢购具有优质教育资源的学区房,从而推高此类学区房的价格。
2、二手房交易营改增落定 未满两年按5%全额征收
3、最严楼市新政“沪九条”出台
限购政策:
原规定:非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险年限需自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上
调整为:非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险年限需自购房之日前连续缴纳满5年及以上
4、万科“宫斗”大戏:
“万科之争”发展至今,绕对万科控制权的争夺,从宝能系、华润到以王石为首的万科管理层,上演了一部波谲云诡的商斗大片。透过复杂纷纭的资本争斗,从另一个角度观察说这也是我国房地产业大变局的缩影。这部商斗大片的最终结局,无非是万科管理层“内部人控制”终结。
5、公积金存款利率升至1.5%
调整前:职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次,当年归集和上年结转的分别按活期存款(0.35%)和三个月定期存款基准利率(1.10%)计息;
6、推广街区制
中央部署城市发展,加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接,原则上不再建设封闭住宅小区,还要求已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。
7、住房公积金缴存比例和缴费基数调整
8、发展住房租赁市场
发展住房租赁企业,鼓励个人依法出租自有住房,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
9、税征收税率下调
10、天价学区“过道房”高烧不退
北京市西城区一个房产中介近日在网上挂出售价150万元的“学区房”。经调查,这只不过是一条面积10平方米左右的过道。治天价学区房须从均衡教育资源上入手,缩小基础教育阶段的地区和校际差距,同时改革“升学率”等指标的教育考评机制。
房地产 政策相关
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