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什么是银行公积金贷款利率?具体的额度是多少?下面由读文网小编为你分享公积金贷款利率的相关内容,希望对大家有所帮助。
你有你需要,刚好我专业!
你有公积金,我可以帮你贷款,你没有公积金,我同样可以给你代缴代办,只需要半年,买房不用再求人!
那么通过住房公积金贷款有什么好处呢?两个字“省钱”!!
在此,小编给你通过下列比较让你可以直观感受能省多少钱!
公积金贷款VS商业贷款(100万,30年为例)
住房公积金 | 商业银行 | |
利率 | 3.25% | 5.15% |
还款方式 | 等额本金 | 等额本息 |
利息总计 | 49万 | 97万 |
第一期 | 5486.11元 | 5460.26元 |
第二期 | 5478.59元 | 5460.26元 |
第三期 | 5471.07元 | 5460.26元 |
……… | ……… | ……… |
第360期 | 2785.3元 | 5460.26元 |
公积金贷款利相关
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公积金贷款利率上调的消息你们知道了么?下面由读文网小编为你分享公积金贷款利率上涨的相关内容,希望对大家有所帮助。
从2015年8月26日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变,仍为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由1.60%下调至1.35%。
从2015年8月26日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.00%下调至2.75%。
2015年8月26日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,执行本通知规定。
2015年8月26日前发放的未到期个人住房公积金贷款,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,2015年8月26日起仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款,2015年8月26日起仍执行原利率,自2016年1月1日起按本通知规定执行。
从2015年8月26日起,本市利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
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上班的读者都知道,公司要收五险一金,那一金是什么呢?就是住房公积金啦!下面由读文网小编为你分享住房公积金贷款利率,希望对大家有所帮助。
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的;
(七)与单位终止劳动关系,且户口迁出的;
(八)非户籍职工与单位终止劳动关系,不在户口地就业且离开的;
(九)职工享受城镇最低生活保障的;
(十)职工部分丧失劳动能力,并造成生活严重困难的;
(十一)职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目),造成家庭生活严重困难的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
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大家应该都有公积金这个理念吧,但是大家对个人公积金有了解多少呢?其中的个人公积金贷款利率又了解么?下面由读文网小编为你分享个人公积金贷款利率,希望对你有所帮助。
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
(六)计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。
(七)参考依据:
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
贷款利率
央行宣布,从2012年6月8日起,个人住房公积金贷款利率下调。其中,五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4.45%下调为4.2%,下调0.25个百分点;五年期以上贷款利率由现行的4.9%下调为4.7%,下调0.2个百分点。
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大多数人对于住房公积金都了解,但是对于住房公积金担保贷款的问题就不了解了。下面由读文网小编为你详细介绍住房公积金担保的相关法律知识。
贷款对象
住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的),其贷款的对象必须具备下列条件:
持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。
具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。
具有购买住房的合同或有关证明文件。
提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。
符合住房资金管理中心规定的其他条件。
以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准。
一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。
贷款额度
一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过总房价的80%,而住房公积金贷款都规定了最高限额及限制比例,并根据实际情况进行时时调整。
贷款手续
公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
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银行降息的政策是所有买房人的利好,那么住房公积金贷款有什么含义?下面读文网小编来告诉大家。
近日,受央行降息影响,公积金贷款利率也随之被调整,首套房一到五年贷款利率,由4.0%降低到3.75%,五年以上由4.5%降低到4.25%,这对缴存了住房公积金的工薪一族来说无疑是一大福利。那么,什么是公积金贷款呢? 公积金贷款,是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行,贷款期限在1年以内的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年年初开始,按相应利率档次执行新的利率。 相比直接在银行办理住房贷款,公积金贷款明显要优惠许多。在银行办理一般住房贷款,一般按照五年以上贷款基准利率上浮一定区间计息,而目前最新的五年以上贷款利率为6.15%,高出五年以上公积金贷款利率(4.25%)1.9%。
公积金贷款额是根据职工还贷能力、房屋价格、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来计算确定的,取计算出的最小值即为申请者最高可贷金额。具体计算方法如下: 以还贷能力为条件计算的贷款额度 =[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限; 以房屋价格为条件计算的贷款额度取决于所购买房屋的建筑面积。
一般来说,房屋面积大于90m2的,贷款额度不超过所购房款的70%;房屋面积在90m2以下的,贷款额度不超过所购房款的80%; 以住房公积金账户余额为条件计算的贷款额度为公积金账户余额的20倍; 按照贷款最高额度计算,对于符合相关条件的申请人,如果使用的是本人的住房公积金,贷款最高限额为50万元,若同时使用配偶的住房公积金,则贷款最高限额为70万元。
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个人住房公积金置换组合贷款,是先由银行用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后,再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%,其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。
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公积金主要是一个储蓄金,只能够用来进行买房、租房或者装修等于房产有关的开销,并不能做其他的,即使如此,公积金依然替我们的生活省去了很大一部分的开销。下面跟随小编一起来看看怎样用公积金还房贷。
偿还购房商业贷款提取指南
1首次办理
(1)个人住房借款合同原件
[申请人提供的个人住房借款合同必须具备完整的贷款要素,包括借款人姓名、借款人身份证件号码、借款银行、借款用途、借款金额、借款日期、借款期数、所购住房详细地址、还款帐号。如合同要素不完整,申请人需先补齐合同要素或提供其他相关材料(如购房合同、房产证、不动产权证书、购房发票、借款借据、转账凭证等)证明。]
(2)还款存折原件或还款对账清单原件
[需打印显示最新的还款记录,清单需盖经办银行业务章。存折或清单显示帐号需与借款合同登记一致,否则需借款银行出具证明]
(3)申请人的个人有效身份证件原件
[需与公积金账户信息一致]
(4)申请人本人名下的提取转账账户原件
[符合代办要求的无需提供]
2再次办理(该笔贷款仍处于还贷期间)
(1)还款存折原件或还款对账清单原件
(2)申请人的个人有效身份证件原件
(3)申请人本人名下的提取转账账户原件
备注:材料1-3的注意事项同“首次办理”。
3再次办理(该笔贷款已结清)
(1)借款银行出具的贷款结清证明原件及利息清单(或利息发票)原件
(2)申请人的个人有效身份证件原件
(3)申请人本人名下的提取转账账户原件
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公积金其实是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在的单位所缴纳的住房公积金,然后会委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。接下来我们就来看看住房公积金贷款买房的好处都有哪些呢?
目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款买,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
总结:看了今天的内容,确实发现了住房公积金贷款买房的话原来还有这么多的好处。所以有的朋友觉得五险一金也是没有必要买的,其实这也是一项保障。了解到今天的内容,以后利用住房公积金贷款买房就更加方便了。
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买房公积金贷款的过程中,或多或少忽略买房过程中细节,购房者要避免出现不必要的差错。大部分购房者知晓,银行贷款公积金买房的贷款利率比商业贷款买房的利率要低,因此买房时尽量选择使用公积金贷款,公积金贷款也成了绝大部分人的选择。以下是读文网小编为大家整理的2016年最新公积金贷款攻略,供大家参考。
银行贷款年限一般为30年以内,那么,购房者作为借款人。尤其,申请银行按揭贷款的购房者,应妥善保管贷款相关合同,毕竟贷款年限多者长达数十年,少者十几年。如不慎遗失购房手续中的任何细节资料都会给业主带来不必要的烦恼。
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尽管公积金贷款调整了二套房首付,然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说,如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米,将无法购买二套房。以家庭三口人计算,第一套住房的面积不能超过93.9平方米,如果现有的住房面积达100平米以上,显然已经超过了面积要求,只有卖掉现有住房,才能再用公积金贷款,否则只能选择商贷。
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组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步:
第一步:到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
第二步:银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。
第三步:到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步:到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步:办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步:签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。
第七步:银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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截至今年8月末,全国缴存住房公积金职工1.07亿人,缴存总额7.03万亿元,职工提取总额3.49万亿元,缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于三方面:全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元,保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元,购买国债余额62亿元,资金使用率达到了70%。
在准备通过公积金贷款方式进行购房前,我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还自住住房贷款本息的;房租支出超出家庭工资收入5%的;生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的;遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;住房公积金管理委员会规定的其他情形,可提取公积金。
那么,对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中,存在如下几大误区。
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的。
误区四:提取总额可以超过房款总额
公积金的提取总额不能超过房款总额,比如,贷款购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有40万元,他只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。
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中国住房按揭贷款报告出炉 首套房商贷利率为4.51%,想知道详细内容么?下面由读文网小编为你分享住房商业贷款利率的相关内容,希望对大家有所帮助。
上海易居房地产研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》显示,以居民家庭购置100平方米/套的住房为例,2016年 6月份,全国70个大中城市首套购房的商业贷款利率为4.55%,为基准利率4.90%的93折。兰州市的首套购房利率为4.87%,比全国70个大中城 市首套购房的商业贷款利率4.55%偏高。
兰州人首套购房的首付比例为2.29成
6月份,全国70个大中城市首套购 房的首付比例为2.2成。四个一线城市的首付比例最高,均为3成。兰州人的首套购房的首付比例为2.29成。统计显示,70个城市中,首付比例为3成的有 5个城市,而首付比例为2成的有35个城市。总体上看,在去库存的导向下,很多城市依然坚持了宽松的信贷政策。
兰州新建商品房成交均价6765元/平方米
6月份,全国70个大中城市新建商品住宅成交均价为10723元/平方米。对全国70个城市做横向对比,可以看出,深圳房价最高,均价为60726元 /平方米;荆门房价最低,均价为3895元/平方米。兰州市新建商品房成交均价为6765元/平方米。这70个城市中,房价超过1万元/平方米的城市共有 22个,而房价低于5000元/平方米的则有8个。
兰州首付款为15万元
报告指出,以居民家庭购置100平方米/套 的住房为例,2016年6月份,全国70个大中城市购置新建商品住宅的首付款为25万元。深圳的首付款最大,为182万元。兰州的首付款为15万元,也就 是说兰州某居民家庭购置100平方米的一套住房,按照兰州目前的首付比例政策,相应的首付款为15万元,剩余款项则通过商业银行贷款来补充。
兰州人月供额平均2750元
报告同时指出,以居民家庭购置100平方米/套的住房为例,2016年6月份,全国70个大中城市新建商品住宅的购置过程中,基于等额本息、30年共 360个月的还款方式进行计算,月供额为4154元。月供额最大的城市为深圳,为21232元。而荆门的月供额最小,为1554元。根据报告记者发现,平 均算来,兰州人购置一套100平方米住房的月供额为2750元,这意味着6月份兰州居民家庭购置100平方米的一套住房后,在未来的360个月中,每月需 要偿还商业银行2750元。从70个城市中可以看出,有4个城市的月供额超过1万,月供压力较大,即深圳、上海、北京和厦门。
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做外汇有资金限制吗?下面由读文网小编为你分享做外汇资金限制的相关内容,希望对大家有所帮助。
QDII2试点渐近 资本账户开放又下一城
中国政府继沪港通之后进一步放开资本市场,推出合格境内个人投资者计划(QDII2),将允许个人直接投资包括海外房产以内的海外金融资产。
合格境内个人投资者计划(QDII2)的举措是以2007年出台的合格境内机构投资者计划(QDII)为基础,较之前的QDII有所升级(QDII只允许个人投资者在一定限额和一定范围内进行海外投资)。
人民币曾受到严格控制,海外游客仅限使用外汇券,虽可以基于交易目的自由兑换货币,但跨境投资仍受严格遏制,但这一点也将通过这一系列程序加以改变。合格境内个人投资者计划(QDII2)启动后,资本项下个人外汇管理将突破自2007年开始实施的每人每年5万美元的汇兑限额,资本账户开放又下一城。
一、QDII2申请条件:
1、年满18岁
2、居住在试点城市(上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州)
3、个人金融净资产最近3个月日均余额不低于100万元人民币
4、通过境外投资和风险能力测试
5、无重大不良记录且没有经司法裁决未偿还债务
二、QDII2可投资领域:
1、境外金融类投资,含股票、债券、基金、保险、外汇及衍生品;
2、境外实业投资,含绿地投资、并购投资、联合投资等,按相关主管部门的规定进行备案或核准后办理;
3、境外不动产投资,含购房等,须审核证明材料后办理。
三、QDII2办理流程:
未来在试点的六个城市内,符合条件的个人只要持有效居民身份证或居住证、金融净资产不低于100万元人民币的核定材料;签署开户申请书、境外投资资 金合法性承诺函和投资风险自担承诺函等材料通过银行审核后,就可以开通境外直投专户,含1个人民币专户和1个外汇专户,用于办理境外投资资金收付、结售汇业务。
国内投资人可直接购买海外保险、股票、债券和房地产,而不是像现在只能从少数政府批准的外国共同基金中挑选投资对象。
据参与相关试点筹备的知情人士透露,QDII2的推出有三个方面的意义:一是满足境内居民全球化资产配置的需求,二是缓解外汇储备增长对管理效率带来的压力,三是加快人民币国际化步伐。
可见,国家此举措是在鼓励境内居民资产配置全球化,分散单一币种投资存在的汇率风险。放宽国内投资人的投资额限制,可以直接购买海外保险、股票、债券和房地产,投资不再受额度限制。
啥是QDII?
QDII(Qualified Domestic Institutional Investors)QDII是在资本账项未完全开放的国家(地区),让当地投资者投资海外的机制,投资者必须通过该机制,才可进行买卖,以便国家监管资金流向及规模。QDII可以通过成立闭端式基金(即基金到期后,方可一次性取回本金及回报,期间不可买卖),设定年期及投资金额上限,让投资者认购,并由基金经理负责投资。以上形式容许外汇管理局监管资金流向,保证资金重返国家。
QDII2将释放41万亿投资
海外投资领域的开放即将再下一城。未来,个人跨境投资通道有望打开,一旦QDII2得以推出,无论是自主投资还是通过机构投资,投资者可选择的范围都将扩大。
六城试点
新华网消息称,继QDII、沪港通和RQDII之后,QDII2也呼之欲出,国际金融业界十分看好中国资产“全球化配置”带来的机会。首批试点QDII2的城市共有六个,分别为上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州,凡居住在试点城市年满18岁的境内个人,个人金融净资产最近3个月日均余额不低于100万元人民币,通过境外投资和风险能力测试、无重大不良记录且没有经司法裁决未偿还债务者,即可以申请QDII2.
也就意味着,不同于以往借助公募或私募基金等曲线投资,QDII2放开后,国内投资者有望实现对海外市场的直接投资。“从需求的角度看,投资者进行海外资产配置的主要目的有两点,一是在全球范围内分散投资,降低风险;二是在全球范围内追求稳定的高收益。”普益财富研究员匡宸郗表示。
事实上,对于QDII2的推出,早在2013年的亚洲金融论坛上,时任证监会主席的郭树清就提出要改善投资环境,适时推动QDII2。进入2015年,监管层的频频表态预示QDII2的“呼之欲出”。今年三月,央行行长周小川在公开场合透露中国人民银行正在考虑放宽中国居民个人海外投资限制及其他一些规定。而在此前一天,国家外汇管理局局长易纲也曾表示,中国要稳步推进资本项目可兑换,QDII2正在研究,在不久的将来可以考虑放得更开;六月,央行在《人民币国际化报告》中称要打通个人跨境投资的渠道,考虑推出合格境内个人投资者(QDII2)境外投资试点,随后不久,央行副行长潘功胜又称,目前央行会同有关部门正在研究在条件成熟的地区推出QDII2.
在业界看来,种种迹象表明QDII2的推行已经提上日程,“经过两年多的研究与准备,QDII2整体实施的基本框架应该基本拟定完成,并适时推出。”匡宸郗称。
这符合时下投资者的需求——对于海外资产配置的兴趣渐浓。《2015中国私人财富报告》显示,2015年,已拥有境外投资的高净值人群占比从2013年的33%上升到37%。
海外“避险”
自8月11日央行宣布完善人民币对美元汇率中间价报价机制以来。关于“汇率”的探讨愈演愈热,加之国内股市的不确定性,投资者对于海外市场投资机会的思考随即增多。有调研称,伴随近期境内股市和人民币汇率的波动加剧,中国本土中产家庭境外资产投资意愿大幅增长。
与居民海外资产配置的旺盛需求不匹配的是,可供选择的渠道和供给相对不足。通常,为了减小汇率波动对投资收益的影响,个人投资海外的方式主要包括购买海外货币、海外资产等。但由于现行的监管框架给予个人进行境外投资的正当途径较为有限,多数投资者只得通过国内现有的金融产品进行投资,最为常见和直接的途径是QDII。诺亚研究的统计显示,截至2015年8月13日,我国公募基金市场共有31家基金公司发行了QDII基金,总量96只(不统计B/C类基金),规模共831.27亿元人民币。
在人民币贬值预期充分的背景下,QDII的吸引力将会继续增强,原因在于,人民币贬值会带来一定的汇兑收益。据诺亚研究的统计,从人民币贬值后所有与美股、港股指数关联的QDII基金净值增长情况来看,此类QDII在8月11日和12日的表现因汇兑收益的存在均优于标的指数。
此外,由于当前资本外流的形势不容乐观,如何让资本流动变得合规、可控,也是亟待解决的问题。一位资金交易人士这样形容,“有些时候客户想把钱投出去,几乎是各显神通,总有解决的途径。”即便有严格的监管控制,非正规资本流动依然漏洞,而这些非正规的资本流动存在巨大风险。业界认为,QDII2是化解干戈的途径之一,让合格的境内投资者在一种透明、有序的环境中操作,不仅监管方面有迹可循,投资者的自身利益也能得到更好的保护。
同台竞技
虽然QDII2推行的具体时间表还不得而知,但根据中金公司经济学家梁红的预测,如果该项目在全国推广,理论上将释放出约41万亿元人民币可用于海外投资的国内财富。庞大的市场蛋糕面前,外资金融机构已经跃跃欲试,期待抢占中国QDII2的开放先机。不久前,丹麦盛宝银行集团相关负责人曾透露,他们正关注相关政策改革进程,希望今后可以获得申请审批,为中国投资者进行全球市场投资和跨境交易提供服务。
由于需要与国外金融机构同台竞技,如何能在资本完全开放到来之际,迅速实现转型,提高自身资产管理经营能力,把握本土高净值客户资源,成为了我国金融机构必须面临的问题。“我国商业银行正在从传统的利差模式向多元化的资管计划迈步,其资产管理能力,无论是在投资标的、市场规模,还是在投资经验和投资结构方面与发达的欧美国家金融机构都相差甚远。”匡宸郗称。
好在,短期内可以有赖“稳健”的开放政策。根据普益财富的推测,即将开放的QDII2不仅只会在个别城市进行局部试点,而且还会对汇兑总金额在总体上进行把控,在初期,QDII2对于国内金融机构的冲击较小,国内金融机构还可以把握住投资机遇。对此,匡宸郗表示,“海外发达市场虽然是完善的资本市场,但对于国内的投资者而言较为陌生,这种情况下投资者更依赖于国内的金融机构进行海外资产配置。同时,由于地域、语言、税收、法律等方面的影响,国内的投资者更有可能先在香港的资本市场试水,在这种情况下,国内金融机构还是可以发挥本土优势。”
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快毕业的童鞋们,申请助学贷款的记得按时还款哈!今天小编就帮你搜罗了国家开发银行的还贷流程资料哦~~一起来看看吧.
一、正常还款
正常还款的同学请于11月1日(最后一年为9月1日)开始登陆学生在线服务系统查询还款计划,然后通过支付宝“助学贷款还款”功能还款或者前往县级资助中心使用POS机还款,最后登陆学生在线服务系统查看扣款结果。
【友情提示:逾期的同学每个月都可以登陆系统查询,并且每个月都可以直接还款,争取早日消除不良信用记录!】
1、11月1日以后,登陆学生在线服务系统https://sls.cdb.com.cn(点击“继续浏览此网站(不推荐)。”进入),查询还款计划(合同到期的最后一年为9月1日后查询)。
2、在11月1日至12月20日之间登陆支付宝https://www.alipay.com,直接在贷款学生的专用还款支付宝账号内充值还款或者使用任意支付宝账号里的“助学贷款还款”功能还款(合同到期的最后一年的还款时间为9月1日至9月20日之间)。
3、为拓宽还款渠道,省开行在2015年推出了在县级资助中心使用POS机刷卡还款的服务,刷卡前请先与对应的县级资助中心联系确认,我县资助中心现在已经配备了1台POS机为大家服务。
4、支付宝会在还款日前5天向您的手机发送还款提示短信,为方便还款,避免造成被动违约,请务必及时登录学生在线服务系统变更自己的手机号码。
5、生源地信用助学贷款推荐使用支付宝作为还款方式。
二、申请提前还款
1、如何申请提前还款?
在贷款未到期前,申请提前还款时,请登陆国家开发银行生源地助学贷款信息系统(点击登陆网址https://sls.cdb.com.cn,如显示“此网站的安全证书有问题”请直接点击“ 继续浏览此网站 ”)的“提前还款申请”中提交提前还款申请;或者前往资助中心通过POS机申请提前还款。申请时可以选择结清合同或偿还部分本金,如偿还部分本金,还款金额应不低于500元且为100元的整数倍。
2、提前还款的申请时间:
为了方便学生提前还款,省开行取消提前还款申请时间限制,随时可以申请提前还款,根据申请日期确定相应的结息日。
1月—9月及12月:每月15日(含)之前提交申请,利息计算至当月20日(结息日),学生应于当月20日前还款;15日之后提交申请,利息计算至次月20日(结息日),学生应于次月20日前还款。
10月—11月:10月1日—15日提交申请,利息计算至10月20日(结息日),学生应于10月20日前还款;10月16日—11月30日提交申请,利息计算至12月20日(结息日),学生应于12月20日前还款。
申请提前还款后,请在结息日前及时还款,还款方式有两种:
1、通过支付宝“助学贷款还款功能”还款;
2、持银联卡到资助中心进行POS机刷卡还款。
助学贷款相关
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中国住房按揭贷款报告出炉 首套房商贷利率为4.51%,想知道详细内容么?下面由读文网小编为你分享住房商业贷款利率的相关内容,希望对大家有所帮助。
上海易居房地产研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》显示,以居民家庭购置100平方米/套的住房为例,2016年 6月份,全国70个大中城市首套购房的商业贷款利率为4.55%,为基准利率4.90%的93折。兰州市的首套购房利率为4.87%,比全国70个大中城 市首套购房的商业贷款利率4.55%偏高。
兰州人首套购房的首付比例为2.29成
6月份,全国70个大中城市首套购 房的首付比例为2.2成。四个一线城市的首付比例最高,均为3成。兰州人的首套购房的首付比例为2.29成。统计显示,70个城市中,首付比例为3成的有 5个城市,而首付比例为2成的有35个城市。总体上看,在去库存的导向下,很多城市依然坚持了宽松的信贷政策。
兰州新建商品房成交均价6765元/平方米
6月份,全国70个大中城市新建商品住宅成交均价为10723元/平方米。对全国70个城市做横向对比,可以看出,深圳房价最高,均价为60726元 /平方米;荆门房价最低,均价为3895元/平方米。兰州市新建商品房成交均价为6765元/平方米。这70个城市中,房价超过1万元/平方米的城市共有 22个,而房价低于5000元/平方米的则有8个。
兰州首付款为15万元
报告指出,以居民家庭购置100平方米/套 的住房为例,2016年6月份,全国70个大中城市购置新建商品住宅的首付款为25万元。深圳的首付款最大,为182万元。兰州的首付款为15万元,也就 是说兰州某居民家庭购置100平方米的一套住房,按照兰州目前的首付比例政策,相应的首付款为15万元,剩余款项则通过商业银行贷款来补充。
兰州人月供额平均2750元
报告同时指出,以居民家庭购置100平方米/套的住房为例,2016年6月份,全国70个大中城市新建商品住宅的购置过程中,基于等额本息、30年共 360个月的还款方式进行计算,月供额为4154元。月供额最大的城市为深圳,为21232元。而荆门的月供额最小,为1554元。根据报告记者发现,平 均算来,兰州人购置一套100平方米住房的月供额为2750元,这意味着6月份兰州居民家庭购置100平方米的一套住房后,在未来的360个月中,每月需 要偿还商业银行2750元。从70个城市中可以看出,有4个城市的月供额超过1万,月供压力较大,即深圳、上海、北京和厦门。
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当我们还在犹豫:首套房房贷优惠利率下调至88折、到底要不要出手买房之际,优惠利率已悄然调回9折,这完美的转身仅仅用了2周左右的时间。这是带我们玩的节奏么?下面由读文网小编为你分享首套房贷款利率我,希望对大家有所帮助。
据银行人士透露,深圳当地针对个人首套住房按揭贷款的利率折扣已经较此前有所收紧,目前一些银行能够给出的最优利率上调至9折。这一调整从今日开始执行。
一位银行人士称,此前执行过个人首套房按揭贷款利率低于基准利率9折的多家银行收到通知后已经开始陆续调整自家的优惠利率,此前深圳多家商业银行曾经执行基准贷款利率8.8折的优惠利率。银行人士称,此前已经申请贷款的购房者不会受到影响。
据一位知情人士透露,人民银行深圳中心支行本周一曾经约谈四大银行,但会议最终没有召开,原因不明。知情人士称,人民银行深圳中心支行于昨日上午召集了多家银行,主要商讨贷款利率折扣的事情,并在昨日形成了个人首套房按揭贷款利率不低于基准利率9折的指导意见。此次不仅针对中资银行,外资银行也被计算入内。
该知情人士表示,约谈主要希望行业以稳定为主,各家银行不应采用贷款利率的过多折扣来争抢客户。此次约谈主要由人行深圳中心支行下面专门协调管理利率的委员会负责。知情人士称,自去年“330新政”后深圳楼市大幅上涨,深圳银行业内即形成了市场利率自律机制,这已不是人行首次牵头协调。
据了解,在此之前,深圳包括工行、中行、建行、民生银行及平安银行等多家商业银行针对个人首套房贷利率执行9折以下优惠利率。
贷款利率相关
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