为您找到与购买新房注意事项及细节相关的共200个结果:
舒适的厨房环境可以烹调出可口的饭菜,相信很多主妇在新房装修时尤其会注重厨房这一块的装修。如果男主人们以后不想听到老婆的抱怨声,那不妨在新房装修之初就注重起来。今天,小编为大家精心准备了新房装修厨房的一些注意事项,希望能对准备装修的朋友有所帮助。
新房厨房装修效果图
厨房最好不做敞开式
相信有很多家庭为了追求时尚感,新房装修厨房时,会将其改造成敞开式。“边看心爱人烹饪,边等着下一道菜”,这种甜蜜的生活只有韩剧里才会出现吧。中国的饮食大家都知道,以烹调为主,油烟味比较大,如果厨房做成敞开式的话,油烟很容易飘到客厅或卧室。即不舒服,又不健康。你也不想自己坐在沙发上,结果手里抹下了一大堆油滋滋的污垢吧。即使装了油烟机、排风机也无法根本解决这个问题,浪漫是要的,但是我们住进新房也不能丢掉方便舒适呀。
新房厨房装修效果图
装修公司和橱柜厂家的尺寸测量
任何新房装修都应该事先丈量好尺寸,尤其是厨房这种复杂的区域。所以,在新房装修厨房时,除了基本的家具尺寸,还要考虑各个管道的位置是否需要重新改动。像是橱柜的尺寸,如果没有量准,那么可能会让厂家和装修公司陷入两难,引出不必要的纠纷。这些一定要和装修公司进行良好沟通,毕竟他们是专业的,我们能做的就是把好关。
新房厨房装修效果图
煤气管道的改造要由专业公司负责
新房装修时,厨房的煤气和天然气管道可不是我们自己能动手解决的,需要改的的话,必须经过物业公司的同意。毕竟其专业性比较强,而且容易产生安全隐患。为了日后方便维修,最好要指定专业的公司来改动。
新房厨房装修效果图
吸油烟机
在装修新房时,我们肯定会很在意厨房的美观度。但有时在实际情况面前,美观度就显得不那么重要了。很多业主就因为欧式油烟机更好看,在选择油烟机时都更倾向于欧式风格。但你别忘了!欧式油烟机是为了迎合西方饮食习惯设计的,而我们中国的饮食烹调会产生大量的油烟味,所以最好还是安装中式的。其实很多中式油烟机的外观也不差,只要掌握搭配技巧,选对合适的色彩,与新房装修厨房的整体风格相协调,绝对比得上欧式油烟机。
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客厅是进门就能见着的区域,在客厅里我们可以休息、娱乐、会客,可谓是集多功能于一体。新房客厅的装修要讲究实用但也不要失美观度,否则要么是自己住着不舒适,要么客人来了都会觉得自己的客厅装修没有品味。因此,在新房装修客厅之前,我们一定要考虑清楚它的功能、布局、风格等方面。
新房装修客厅注意事项——理清客厅功能需求
新房装修之前,一定要了解清楚家人对于客厅的需求,分清每块区域的功能需求。通过各种途径的装修,可以满足家人对客厅的功能需求。不过,比起卫浴间,它有洗漱、如厕、沐浴等功明显的功能划分,而客厅的功能需求就不是很容易区分了。并且,每个家庭有不同的格局,其客厅承载的功能也将不同。所以,装修时要根据切实的需要来设计。
此外,不少人家的户型是一进门,就能望见客厅,如果希望能有所遮挡的话,可以在客厅现有空间里开辟出玄关这一区域,再增加鞋柜等收纳工具,就可以将污浊之气隐藏起来。由于玄关的遮挡,也可以避免触犯风水上所说的“显山露水”,给客厅增加了私密性。虽然客厅基本上是由沙发、茶几、电视等配套组成,但也可以根据个人爱好,收集一些陈列物品装点其中。
新房装修客厅注意事项——客厅各功能区的布局
在新房装修客厅时,虽然各个区域间的功能分界线不是很明显,但一般来说,基本的功能是休息、娱乐、会客,同时也可以作为学习区或者视听区。因此,在客厅功能的区分上一定要提前划分清楚,会客、娱乐、休息、就餐、学习、试听等功能皆可任意组合。想要进一步在客厅中划分功能区,可以试着通过隔断形式将其分开。收纳柜、盆栽、沙发凳、珠帘、地毯、玻璃门等都可以巧妙的划分功能区。
新房装修客厅注意事项——定下客厅风格
相信一户人家的审美也会千差万别,在新房装修之前,一定要和家人协商好客厅风格,然后定下最终的格调。新房装修的风格有很多,数量是没有上限的,有新中式、北欧、美式乡村、现代简约、古典等等。因为客厅最能体现新房装修的风格,集中体现主人的审美,会给来客留下深刻印象。所以,在新房装修客厅的时候要积极和设计师沟通,把自己的想法讲出来,以便设计师能把握立足点设计出让自己满意的效果图。当然自己在选购材料、装饰、家具用品时也要注意风格的统一。
在卫生间内摆放一些小饰品或是摆放一盆绿色植物,在丰富空间色彩的同时,还可以净化室内的空气,将自然的气息弥漫在整个空间内。
对于格局方方正正的卫生间来说,营造宽敞、整洁的视觉效果是必不可少的。如此一来,就可以借助白色和深木色的搭配来展现卫生间的自然、清新。白色的洗手盆和厕所用具,呈现的整体效果就是干净、整洁。如果载配套安装上方方正正的大面梳妆镜,那么就可以为卫生间增加通透感。
卫生间的一角可以放置几个竹制的手工编织篮筐,这样就可以用来摆放毛巾以及各式各样的洗漱用品了。这样的设计不仅方便、整洁,而且还可以为卫生间增添田园气息,让人觉得自然、舒适。
至于白色的毛巾以及浴巾就可以整齐得摆放在木板打造的隔板上,这也可以体现居住者干净、整洁的偏好。如果在卫生间内摆放几盆绿色盆栽,那么清新的造型还可以给人淡雅、清新的感觉。
木色的卫生间在整体上就显得淡雅而整洁。宽敞、明亮的镜子可以将卫生间内的所有情况尽收眼底。纯白色的罗马式窗帘将卫生间的干净、整洁体现的淋漓尽致。窗沿上的插花给卫生间带来了生机。
另外,窗户上田字格状的磨砂玻璃,在体现卫生间神秘感的同时,还为整个空间营造了几许田园风情。
好的房屋室内设计创意是需要家居设计效果图来展现的。要知道,家居设计效果图是呈现房屋室内设计的最好渠道。
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人身保险是以人的寿命和身体为保险标的的保险。当人们遭受不幸事故或因疾病、伤残、年老以致丧失工作能力、死亡或年老退休时,根据保险合同的约定,保险人对被保险人或受益人给付保险金或年金,以解决其因病、残、老、死所造成的经济困难。你对人身保险有多少了解?下面由读文网小编为你详细介绍人身保险的相关法律知识。
随着人们生活水平的提高,风险意识的增强,居安思危不仅体现在对物质补偿的需求上,而且发展到越来越多的人寻求养老的保障、死亡的怃恤、伤残的给付等。我国经济体制改革以来,个体经济、集体经济的发展,医疗、待业、住房、分配制度的改革等,都使人们对人身保险有了进一步的需求。
1、开展人身保险是对国家社会保障措施的必要补充。根据实际需要设计不同形式的人身保险,可以满足人民的要求,促进社会安定。
2、俗话说的好,人有旦夕祸福。人的一生中无法避免疾病、年迈和死亡,人身保险可以起到有备无患的作用,无论对家庭还是个人,都可以提供各种保障,解决经济上的困难,解除后顾之忧,使人民安居乐业。
3、中国是世界上人口最多的国家,人身保险的潜力很大,将分散的、小额的保险费积少成多,并利用寿险资金长期性的特点加以充分运用,使一部分消费基金转化为生产基金,从而促进国民经济的发展。同时也为被保险人提供了可靠保障。因为通过资金运用,进一步壮大了保险基金。
看过“消费者购买人身保险的注意事项”
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你听说过国债吗?公国债是指的是政府为筹措财政资金,凭其信誉按照一定程序向投资者出具的,承诺在一定时期支付利息和到期偿还本金的一种格式化的债权债务凭证。下面由读文网小编为你详细介绍国债的相关法律知识。
公债:公债是政府依据认用原则获取财政收入的一种特定方式,是一种特殊的财政活动。在同代各国大都在法律中规定:当政府在确有必要时,有权以债务人的身份向个人、企业、社会团体、金融机构以及他国政府借款。借款形式的收入是政府的债务收入,同时也是政府的一种负债,政府必须按借款时的约定方式向债权人支付利息和偿还本金。
因此,在整个公债活动中,形成了政府与公债持有者之间稳定的债权债务关系。一般而言,这种关系是一种双方自愿的交易关系,这完全不同于税收所反映的政府向纳税人单方面进行的强制性与无偿性的征收所形成的征纳关系。
国债:公债有时也称为国债,在法律不允许地方政府借债的国家,这两个概念是一致的,即都是指中央政府的借债。但在允许地方政府借债的国家,一般只把中央政府的借债称为国债,而地方政府的借债只能称为公债或地方债。
所以,公债=国债+地方债券(法律允许前提下)
看过“购买国债的注意事项”
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作为“三分产品,七分安装”的橱柜,在装修时注意细节绝对对最终的成效有着非常大的影响。在厨房装修中,橱柜安装完后装修也基本完成了,因此这个收尾工作我们一定要做好。那么橱柜安装细节有哪些呢?现在小编就来为大家好好讲讲。
1、橱柜安装细节之提前预定
水电路改造是房屋装修的第一步,而厨房的水电路又尤其得多,因此我们要在一开始就确定橱柜安装的位置,并根据位置定好尺寸,从而预定橱柜。这算得上是橱柜安装细节中比较容易忽视的。有人觉得橱柜不需要提前预定,其实不然。因为你预定之后会有厂家前来了解你厨房的实际情况,然后才会设计。如果你不预定很容易延误工期。
橱柜安装效果图
2、橱柜安装细节之注意地柜连接件
只有连接得紧密、牢固的地柜才会实用、才会美观。一般来说,地柜的柜体之间有四个连接件,但是有些不法商家为了节约成本会用自攻钉来代替。大家一定要注意这个橱柜安装细节,在施工时做好监督。
3、橱柜安装细节之五金件的封口要做好
橱柜安装中五金配件的安装很重要。像水龙头、拉篮等我们在安装的时候也要做好保护,避免损坏。水槽下面的软管一定要保持通畅,避免积水倒水,各个接口也一定要注意是否密封来,不然到时候“水漫金山”,后悔莫及。
4、橱柜安装细节之台面施工要耐心
台面安装通常在吊柜安装的后面,因为这样可以减少台面尺寸上的误差。台面安装的时候我们一定要细心、耐心。如果在冬天施工的话我们要花一个多小时粘接好,如果是夏天的话则需要半个小时。这个橱柜安装细节大家一定要注意。
橱柜安装效果图
5、橱柜安装细节之安装灶具电器要考虑周全
在安装灶具电器时,电源孔的位置一定要弄好,像大小什么的也应该注意,如果孔开得太小灶具电器等就根本没办法用。在连接气源时大家也要注意接口千万不能漏气。
橱柜安装的细节大致就是这么多了,大家记住了吗?安装橱柜的过程虽然琐碎,但是想想装修好后的厨房就一定会充满干劲的!对了,大家选择橱柜时介意多多考虑国产品牌哦,因为国产的橱柜不仅性能优良,价钱还相对比较便宜哦!
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养老保险,全称社会基本养老保险金,即由社会统筹基金支付的基础养老金和个人账户养老金组成,是社会保障制度的重要组成部分,是社会保险五大险种中最重要的险种之一,下面由读文网小编为你介绍养老保险的相关法律知识。
养老保险是以老年人的生活保障为指标的,通过再分配手段或者储蓄方式建立保险基金,支付老年人生活费用。它的实施具有以下作用:
有利保证劳动力再生产
通过建立养老保险的制度,有利于劳动力群体的正常代际更替,老年人年老退休,新成长劳动力顺利就业,保证就业结构的合理化。
有利于社会的安全
养老保险为老年人提供了基本生活保障,使老年人老有所养。随着人口老龄化的到来,老年人口的比例越来越大,人数也越来越多,养老保险保障了老年劳动者的基本生活,等于保障了社会相当部分人口的基本生活。对于在职劳动者而言,参加养老保险,意味着对将来年老后的生活有了预期,免除了后顾之忧,从社会心态来说,人们多了些稳定、少了些浮躁,这有利于社会的稳定。
有利于促进经济的发展
各国设计养老保险制度多将公平与效率挂钩,尤其是部分积累和完全积累的养老金筹集模式。劳动者退休后领取养老金的数额,与其在职劳动期间的工资收入、缴费多少有直接的联系,这无疑能够产生一种激励劳动者的职期间积极劳动,提高效率。
此外,由于养老保险涉及面广,参与人数众多,其运作中能够筹集到大量的养老保险金,能为资该市场提供巨大的资金来源,尤其是实行基金制的养老保险模式,个人账户中的资金积累以数十年计算,使得养老保险基金规模更大,为市场提供更多的资金,通过对规模资金的运营和利用,有利于国家对国民经济的宏观调控。
在中国,90年代之前,企业职工实行的是单一的养老保险制度。1991年,《国务院关于企业职工养老保险制度改革的决定》中明确提出:"随着经济的发展,逐步建立起基本养老保险与企业补充养老保险和职工个人储蓄性养老保险相结合的制度"。从此,中国逐步建立起多层次的养老保险体系。
社会统筹与个人帐户相结合的基本养老保险制度是中国在世界上首创的一种新型的基本养老保险制度。这个制度在基本养老保险基金的筹集上采用传统型的基本养老保险费用的筹集模式,即由国家、单位和个人共同负担;基本养老保险基金实行社会互济;在基本养老金的计发上采用结构式的计发办法,强调个人帐户养老金的激励因素和劳动贡献差别。
因此,该制度既吸收了传统型的养老保险制度的优点,又借鉴了个人帐户模式的长处;既体现了传统意义上的社会保险的社会互济、分散风险、保障性强的特点,又强调了职工的自我保障意识和激励机制。
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买房子对于很多人来说是件很重要的事情,所以在买新房时脑子也不能像浆糊一样毫无条理,可是都要注意些什么呢?小编来给你们讲一些需要注意的事项。
经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:听别人千句不如听家人一句。房子终归要自己和家人一起住的 选择自己的房屋,首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,绿化面积最大的楼盘位置最好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,还对隔离噪音、粉尘,还制造良好的小气候,另外湿度、温度等等都十分适合。
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刚需族买房主要是解决基本的居住问题。那什么是刚需房呢?买刚需房有哪些注意事项?小编一一为您介绍。
(1)做好预算,理性购房
刚需购房,一定要做好充分的准备。这个准备不是说将自己所有的积蓄孤掷一注,而是要做好预算。因买房之后,还要装修、买家具家电等。另外,根据自己的情况选择适合的贷款方式,如选择公积金贷款,建议能贷款多久贷多久,如是商业贷款,一定要衡量等额本金和等额本息的利弊,贷款年限不宜太长或太短,建议15-20年较为合适。
(2)配套齐全 思虑长远
对于刚需来说,买房不仅仅只是买当下,更是在买预期。必须考虑交通是否方便,在选择房源时,也要注意房子未来的升值空间。若是选择小户型且有改善居住环境的计划,那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场,房子的升值潜力就决定了投资的回报,房屋的价值也会得到中分的体现。
(3)不要被低价迷惑
开发商给出的价格,往往采取先加价后优惠、直接先定房源、抽奖或赠送优惠,其实这些成本,都已经计入到房价当中了。刚需买房时,可直接忽略这些华而不实的折扣,只需关心最后的成交价格,这才是重点。然后再作横向比较,看看其他类似楼盘的价格如何,结合购房预算,选适合自己的房源。
(4)教育资源不能忽视
购买刚需房,一般是新婚夫妻较多。选择房子时候不要认为考虑孩子上学是件长远的事情,在实际能力范围之内尽量选择教育资料配套齐全的房子,以后不管会省事很多。就算将来换房子,也有稳定的升值空间。
总而言之,对于刚需一族来说,买房切记不要盲目入市。心态平和、看房要准、下手要狠,这样才能制胜。
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购买学区房注意事项具体有哪些呢?我们知道民办普遍贵,但是公办就便宜吗?不见得!为子女读对口好公办宁愿花上百万买学区房的也是大有人在。“真正”的学区房只会升值不会贬值。为什么强调“真正的”学区房呢?因为部分学区房买了也没法上对口的公办!买学区房时大家擦亮双眼,千万别踩!
当学生报名人数大于学校招生计划数时,学校可根据适龄儿童全家户口入户情况、入户年限、产证信息等人户信息制定招生实施细则,提前公示后实施;超出学额部分在区域内统筹安排入学。
看到没?买了学区房还有顺位表等着,如果排在顺位表的末端,很有可能被统筹!面对这种情况,没什么好办法了,如果真的决定要买学区房,大家还是趁早吧!毕竟在买学区房这件事上,没有最早,只有更早!
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由于期房在还未完全建好之前就开始销售,较现房而言,存在的风险较大。有的期房还是一片荒地就开始销售、有点是已经开始动工或者已经建到几层,但是终归不如现房来的实在,买的心安踏实。尤其是在这种中国房地产大洗牌的时期,不知哪天可能所购买期房的楼盘的开发商就倒闭了,前半辈子的积蓄就没了。或者是出现其他的期房相关的问题,只要一遇到,就是非常麻烦的事情,而本身买房子是件快乐开心的事。买期房时要注意以下几方面问题:
房屋的质量问题也是极易出现的,购房者如果做好前期的准备工作,损失也是可以避免的。在选择楼盘时,就应打听一下开发商以前做过哪些项目,项目的口碑如何等,做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致,尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。
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新房验收有哪些注意事项?收房验房我们需要了解的知识点有:商品房交房标准,交房时要交哪些费用,新房交房验收注意事项、房屋质量问题如何处理等内容。
交房验收一些必要的交房注意事项是必须了解清楚的,商品房交房时注意事项有哪些呢?购房者可以根据购房合同约定标准对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好记录。另外,查验开发商提供的交房文件,签署房屋交接书也是新房交房注意事项的内容。
在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。收房时必须仔细查看的文件。
在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说,房屋交付时,如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料,则意味着房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时,应当认真对房屋质量进行检验,若在验房时发现轻微质量问题,可要求开发商进行整修。
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电视作为生活中非常重要的家电之一,它的选购也要十分用心它的尺寸、分辨率等等都是要考虑的因素。因此,大家在选购的时候要多留心。以下是读文网小编为大家整理的购买液晶电视注意事项,供大家参考!
液晶电视的响应时间也是我们如何挑选液晶电视的关键。液晶电视的反应越快,它的电视显示屏上就会越少的出现拖尾、残影的现象,在购买液晶电视的时候最好还是看看液晶电视实际的播放效果。
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商标是商品的生产者、经营者在其生产、制造、加工、拣选或者经销的商品上或者服务的提供者在其提供的服务上采用的,用于区别商品或服务来源的,由文字、图形、字母、数字、三维标志、声音、颜色组合,或上述要素的组合,具有显著特征的标志,是现代经济的产物。下面由读文网小编为你详细介绍购买商标的相关法律知识。
不管商标所有人取得、保护、维持商标专用权的费用和提高商标知名度的费用是多少,如前所述,商标的价值都可能是零。那么,商标价值的由什么决定的呢?
1、商标作为知识产权是有价值的。
商标的价值量是不确定的,且不断变化。相同的商标价值不等。例如,在我国最早将“海尔”作为商标注册的是舒城县的一家工厂(该商标至今有效),使“海尔”成为中国驰名商标的是海尔集团公司。不同的商标在不同的消费群体中享有各自的盛誉,同样具有自已价值。例如,贵州茅台素有国酒之称,用于宴请国宾、酬谢贵客,而寻常百姓杯中的“红星”二锅头则是大众名牌。同一商标在不同的状态下价值不同。例如,联想集团公司的“联想”商标从创立、发展到居国内计算机业第一位的过程中,“联想”商标的价值在不断变化,不同的阶段值量不等。同一企业拥有多件不同的商标,其各自的价值不等。在市场上没有基本信誉的商标则没有价值。例如,使用“××鸟”商标的食品在某市曾有不错的销路,当其在浴室制作元宵的画面经媒体曝光后,还有谁敢买“××鸟”牌子的食品呢?具体到某件商标的价值,是十万元、十亿元,还是十五亿元,都是人们评估出来的。某一件商标到底值多少钱,只有商标所有人最清楚。
2、商品的声誉决定商标的价值。
商标最初的功能是表示商品的来源,区别不同的生产者;在市场竞争的环境中,商标表示的是商品的质量,彰示的是商品的声誉;商品的声誉是不断累积的,商品声誉的顶峰则是一种文化。商标作为附着于商品上的标志,从消费者的角度来说,是想通过识别商标来选择厂商,购买在自已心目有信誉的厂商生产的商品。从商标使用者的利益来说,是想让消费者通过识别商标来购买自已的产品。虽然商标的使用增加了商品的成本,但商标的使用可以给使用者带来利润。具体地说,当商品从生产企业进入流通领域后,消费者购买哪种商标的商品,就决定了生产该种商品的企业获利。因此,有远见的企业家都十分重视其产品在消费者中的声誉。特别是商品跨越国界过人异国他乡,企业宣传商标的目的,是让国外的消费者了解商品的声誉,就是因为商标所彰示的商品声誉直接影响其产品在国际市场上的份额,而所占市场份额的比例,决定企业获利的多少。不管在国内市场,还是在国际市场,只有企业获利后,才谈得上商标的价值。影响商标价值的因素很多,且不同的因素影响力不等,但商品的声誉是第一位的。
3、企业的综合实力决定商品声誉。
商品的声誉来自生产它的企业,因此直接影响和最终决定商标价值的是企业的综合实力。最终承担商品质量责任的是企业,企业也是商标价值的最终受益者。聪明的企业家在向消费者宣传商品、商标的同时,从不忘记介绍自己的企业,宣传商品的生产过程。典型的广告是好牛产好奶。在开拓国际市场时,企业家总是把企业、商品、商标联系在一起向国外消费者进行推介。商标在现代企业管理中属于企业策划的范畴,但企业的生产设备、生产工艺、生产管理、质量控制水平,生产环境、生产条件,产品设计、开发能力,产品的成分、配方,原料的来源,商品的流通渠道、售后服务,企业员工的素质、管理人员的水平,决策层的目标定位,管理层的控制能力,决定着商品的质量和档次,从而决定了商品的在消费者中的声誉。对于某些商品来说,企业所处的地理位置同样影响其商品质量。标有 “草原兴发”商标的绿鸟鸡,是由内蒙古草原兴发有限股份公司生产鸡苗提供给农牧户在草原上放养,公司定期收购加工后投放市场,其生产过程决定了鸡的质量,质优味美的绿鸟鸡在市场上畅销,“草原兴发”商标在赢得消费者信任的同时,企业得到的是利润。又如,经历了320年历史变迁的“同仁堂”,始终传承“以诚为本”的商业道德,选真材实料,精工细制,在继承传统的基础上,采用现代的制药技术生产中药,处处体现了东方文明的内涵。消费者对“同仁堂”的信任,是在患病时放心地购买“同仁堂”的药品,“同仁堂”在积累信任的过程中生存发展。
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新房签约注意事项有哪些呢?这里从一开始对开发商资质审核到补充协议具体注意事项都做了详细介绍,快来看看细节问题,以免日后维权难。
问题一:在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后,则需交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同,所以没收定金。
问题二:合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题。
另外,项目是由A公司开发的,实际上却是由B公司投资,但作为买家还是应与A公司签约,否则也会带来一系列的麻烦,以后办理各种手续会很麻烦。
问题三:开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是,一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时,会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔,这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以,购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了,而忘记保护自己的利益。
问题四:使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是,实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题,在最短时间内解决”、“在装修材料上,选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间,什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地理解。
问题五:约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高,开发商面临资金压力是很正常的,但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中,开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去,要求购房者提前交纳,这是显失公平的。
比如有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这对消费者是不利的。
问题六:卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中,往往有“买方无故逾期付款,经卖方催告仍不支付欠款的,卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款,这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款,只剩5%的价款逾期未付,如果发展商以此为由,没收其已付95%的价款,岂不是很不公平?况且,没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为,作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
问题七:处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款,“应于××日前如何如何”,但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样,即使最后认定是开发商的过错,您也很难制裁他,最多是调解了事。
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在步入婚姻殿堂之前,买房是一项必要的准备,但是购买婚房的置业者往往缺乏相关的购房经验。以下是读文网小编为大家整理的购买婚房注意事项,供大家参考!
很多购房者已经订好了婚期,为了避免出现延期交房而耽误结婚的情况,在当初签订购房合同的时候就应该把交房日期约定好,并约定好延期交房开发商的相关赔偿措施。
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购买基金一般就是指一些有闲钱的人投资的一种方式,把自己暂时不用的钱用来买基金进行投资,以获取保值并赢取利益。
一般情况下,基金的投资者会涉及三种税金:(1)所得税,针对基金投资者的红利和资本利得征收。(2)交易税,基金在交易时需要交纳的税金。(3)印花税,交易中的有关单据须交纳的税金。我国目前对个人投资者的基金红利和资本利得暂未征收所得税,对机构投资者获得的投资收益应并入企业的应纳税所得额,征收企业所得税。基金的投资对象是证券市场,基金的管理人在进行投资时已经交纳了证券交易所规定的各种税率,所以投资者在申购和赎回开放式基金时也不需交纳交易税。对投资者买卖基金,暂时免征印花税。
开放式与封闭式是基金的两种不同形式,在运作中各有所长。开放式可以按净值随时赎回,但封闭式由于没有赎回压力,使其资金利用效率远高于开放式。
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如今家居装修流行中式风,我们大都会选购中式家具。那么中式家具的购买有哪些注意事项呢?下面读文网小编告诉你。
主要有几点,首先我们可以看家具的包浆是否自然清晰,一般来说家居在人们手经常触摸的地方都会出现自然形成的包浆,新防的包浆要么不自然,还有些出现在不需要出现的位置。
除了看包浆这个也不能全面的概括出家具的好坏,我们还可以看家具的木纹。有些家具表面会出现高低不平的木纹,但要看仔细了,是否与原有的木纹对得起来。新仿的那种硬擦的木纹总有一种不自然的感觉。
我们还应该注意看家具腿脚的痕迹,主要看腿脚是否有褪色、受潮和水浸饰的哼唧,特别是在南方潮湿的地区,家具一般都摆放在潮湿的地方,时间一长就容易出现以上的情况。
还可以从家具的雕刻上面辨别,这里主要是重家具的风格和雕刻水平上面去考察,以往家具在制作的时候,对带雕刻的要求比较宽松,雕刻工匠的心态相当平静,精雕细刻,圆润自然。在中式家具中,圆不够顺畅,方不够坚挺,西洋家具的边框花饰还会出现偷工减料的情况。
过去十年,被称为行业发展的“黄金十年”。仿古红木家具厂数量发展到近三万家,红木家具销售市场,也从早期的北京、上海、广东等一线城市,逐渐延伸到国内二三线城市乃至全国各地;更多珍贵木材也进入国内,一些企业崭露头角,成为人们熟知的品牌。中式生活方式逐渐成为主流的生活方式之一,未来红木行业朝着更主流、更科学的方向发展。
中国历史上,硬木家具的传统已经发展几千年,红木家具本身的典雅气质以及遵循的生活方式和生活态度,让中式古典生活的美学价值渐成主流。
明式风格家具简洁明快,线条极富韵味;清式家具重视雕刻工艺,观赏品鉴价值已经远远超过家具本身。古典家具使用榫卯结构,这种艺术性的创造让人感叹和回味。打磨、雕刻、镶嵌、涂饰等精湛做工,纹饰、镶嵌等元素承载的艺术符号,贯穿着祥瑞、格致等多重传统观念。造型、结构、做工、艺术符号,这些古典家具元素以有机组合的形式,塑造出极具艺术欣赏价值的家具作品。
在公元2000年以前,红木家具还是仿古家具的“傀儡”。材质和器形制完全依靠市场,什么受欢迎就做什么。随着中式生活理念的回归,红木价值的美学价值和收藏价值再次被人认识。目前市场上,红木家具材质除了传统的黄花梨、紫檀等三大贡木,一些来自南美、非洲的木材也登上大雅之堂,被人们认识和喜爱;在器形方面,古典家具的经典器形被重新发掘并不断创新,除了传统的苏作、京作和广作,以浙江东阳为代表的东作家具和福建仙游的仙作家具,也渐渐成为市场主流。一些品牌的创新之作,也成为中式文化在当前的最新阐释。
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