为您找到与自住型商品住房申请相关的共200个结果:
相对于普通商品房和保障房而言,自住商品房首先是商品房,但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格;其次,自住商品房购买者范围更宽,主要是社会夹心阶层,买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人,因此,购房对象不用审核收入,但北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房;而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。
项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。
购房人到销售现场登记
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住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。下面由读文网小编为你介绍住房贷款申请的相关法律知识。
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款法也叫月均法,本金归还速度较慢,还款压力较轻,代价是支付的总利息较多,与等额本金还款方式对比,总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显,在长期限内(20-30年),总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款,每期的利息计算方法是一致的,等于剩余本金乘以月利率。
选择什么还款方式,要看个人还款能力,不可贪图支付总利息少就选等本金还款法,实际操作中,不少人还是选择等额本息还款法。
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国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出,“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房,被称作“限价商品房”。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。下面由读文网小编为你详细介绍这两者的相关知识。
限价商品房的上市交易是:
购买限价房在5年内不得转让,确需转让的可向保障部门申请回购,贵够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款;
廉租房的上市交易是:
廉租房只能用于申请家庭及其成员自主,不得转租、转借,对连续1年超出规定标准的取消廉租房保障资格、停发租房补贴或收回房源。
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去年,通州出台最严限购令,其中商品房限购,但商住房不包括其内。最近比较热门的自住型商品房就属于商住房的一种。那么,购买自住型商品房时需要注意什么?下面一起随读文网小编来看看。
一、购买资格
按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭,可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制,可以跨区买房。
二、优先购买条件
符合下列条件的家庭可以优先购买:
(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。
(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
三、套型面积和价格标准
自住型商品住房套型建筑面积,以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价,原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
四、可以买卖
自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。
五、销售和登记
(一)房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核,按照本市住房限购相关规定执行。
(二)自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后,由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序,由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证,并接受所在区县建设房管部门的监督。
(三)自住型商品住房进行房屋权属登记时,登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。
六、收益需上缴
购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。
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保障房申请书范文示例(格式+范文)
保障房申请书范文示例怎么写?保障房是一种由政府提供的住房保障形式,旨在解决中低收入家庭的住房问题,促进社会公平和稳定。下面是为大家整理的保障房申请书范文示例,希望大家喜欢!
保障房的定义是指政府通过提供土地、财政补贴等优惠政策,建造或者购买房屋,并以较低的价格或者租金提供给符合条件的家庭或者个人使用的一种住房保障形式。保障房的主要目的是为了解决中低收入家庭的住房问题,同时也是政府促进社会公平和稳定的一种重要手段。
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保障房申请收入标准,保障房申请要求(2023-2024)
保障房申请收入标准是什么?公共租赁住房是政府为中等收入家庭提供的一种租赁住房,其特点是租金适中,适合那些既无法承担市场租金,又不符合廉租房资格的家庭。下面是为大家整理的保障房申请收入标准,希望大家喜欢!
保障房主要分为以下几种:
经济适用房:经济适用房是一种由国家政府出资扶持的、为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排的社会保障住房。
廉租房:廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
公共租赁房:公共租赁住房也称公租房,是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。
限价房:限价房又称限房价、限地价的"两限"商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,但不是经济适用房。
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保障房申请条件2023(含申请书格式)
保障房申请条件2023是什么呢?共有产权房是政府为低收入家庭提供的一种共有产权住房,其特点是房屋的产权由政府和个人共同拥有,适合那些有一定购房能力但无法承担全部购房成本的家庭。下面是为大家整理的保障房申请条件2023,希望大家喜欢!
申请人的基本情况介绍(包括家庭成员数量、年龄结构、职业等)。
现有住房情况及居住需求。
申请保障房的原因和理由(包括家庭经济状况、收入水平等)。
其他相关材料(如就业证明、收入证明等)。
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仅靠基本面分析就能做好商品期货投资吗?下面由读文网小编为你分享怎样做好商品期货的相关内容,希望对大家有所帮助。
证券期货交易投资分析无外乎基本面分析和技术面分析两种,前面所写博文所涉及的内容分析手段皆为技术面分析范畴,也许从这一点来说,我可以说是绝对的技术分析派的。殊不知,自1993年踏入股市,十多年股票操作投资中,我是彻头彻尾的基本面分析派,且依据基本面分析,做股票顺风顺水,获得了非常满意的投资效益。
2007年10月份由于参加一次股指期货仿真交易大赛,一个多月取得了18倍的投资收益,头脑膨胀发热,信心满满,急于彰显自身价值,渴望暴富的我,将获利了结的大部分股市资金,投入到了陌生的商品期货市场。依然偏重于基本面分析来交易投资,结果吃尽了苦头,付出了巨大的代价。
某种程度来说,基本面分析主要在于预测大势的,买卖时机进出的把握上就必须借助技术面的分析。商品期货交易在预测大势,分析市场阶段,基本面分析结合技术分析,两者都要采用,但到了选择具体买卖进出时机的时候,就只能依靠技术分析了。商品期货市场的杠杆作用注定了买卖时机的把握是交易成败的关键,价格朝不利的方向逆动不大,就可能造成保证金的巨大损失,心理就难以承受。在股票市场,情况不一样,买入股票后,如果股价跌了,则不妨先捂着股票等等看,可能总有涨回来的一天。
证券市场常说的技术分析,是以预测市场价格变化的未来趋势为目的,以图表为主要手段对市场行为进行的研究,期货市场再加上成交量和持仓分析的内容。它的主要理论基础就是市场价格涨跌变化包容消化反映了一切,技术分析者认为,能够影响某种商品期货价格的任何因素——基本面上的供求关系、宏观经济政策变化、交易者心理变化等等,实际上都反映在市场价格涨跌变化之中。
商品期货市场的基本面分析常说的内容有两方面,一是商品的金融属性方面,指的是宏观经济政策、经济状况的宏观数据、宏观层面的货币政策变化致使流动性紧缩或宽松等;二是商品的基本属性方面,直接影响该商品供求关系的因素。我觉得还应该有第三方面的内容,就是交易者心理情绪的变化,交易者普遍的心理预期,人性等内容。
下面通过几个例子,进一步阐述仅靠基本面分析是做不好商品期货投资的,或仰仗对所做商品基本面的熟悉,过于自信已掌握该商品基本的方方面面,完全不考虑技术分析,肯定要付出巨大的代价。例子中还将说明基本面分析和技术分析各自偏重点、长短处、优缺点等。
举例:
2010年春,我国主要产糖区云南、广西大旱,遭遇了秋冬春连旱。当年春节过后,新闻媒体、电视节目、网络资讯等频现云南、广西的旱情,人畜饮水困难,到处寻找水源,抗旱打井的情节,显现干旱而枯死的甘蔗苗等。电视新闻画面、媒体图片常常出现因断流而干裂的河床、因缺水而干裂的水库库底,印象比较深刻的一个画面,是因缺水干死的一条鱼挣扎着的景象。
常言道:洪涝一条线,旱情一大片,就是说因旱灾给农业作物造成的损失要远远大于洪涝灾害造成的损失。甘蔗减产、糖减产已成定局。
如图2白糖指数日线图所示,SR1101自2010年3月中旬~4月中旬,震荡攀升,在此期间财经资讯不断出现国际上原糖需求强劲的信息,诸如美国由于需求旺盛,增加原糖50万吨进口配额;俄罗斯由于需求旺盛,大幅降低原糖进口关税;巴基斯坦糖需求异常强劲……
依据上述基本面,白糖上涨行情呼之欲出,即将展开,不对!自3月中旬起上涨行情已经开始了。进场做多,逐步建仓。开仓买入SR1101详情如下:
3月25日 开仓买入 成交价504614:57分成交
4月9日 开仓买入 成交价511314:29分成交
4月14日 开仓买入 成交价5218 14:42分成交
结果呢,4月14日买入点,就是阶段的最高点,行情并没有依据强劲的基本面继续展开上涨,而是来了一波下跌行情。这次交易起初盈利、利润缩水至被动认亏止损出局。问题出在哪里呢?
基本面分析是不能用于买卖时机的把握,产区遭遇秋冬春连旱,糖减产已成定局,国际上糖需求旺盛,但什么时候展开预期的上涨行情,伸缩度很大,还受到其它诸多方面的制约限制,或者还需要其它方面的支持配合。这些方方面面需要借助技术分析才能完成的,所以说选择买卖时机必须依靠技术分析。
商品期货相关
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想要加入礼仪社团,那么礼仪申请书要怎么写呢?下面是读文网为大家带来的礼仪社团申请书,希望可以帮助大家。
各位领导、老师、亲爱的同学们:
大家好!我是x年级(38)xx,开学后加入了礼仪队。对于我来说,干工作没有最好,只有更好,在平常的工作中难免会遇到一些棘手的问题,对于某些同学的强横,我选择了沉着、冷静,并面带微笑地与他们交谈,也正是这种环境才让我真正明白了微笑的内涵,以前我的工作虽有些美中不足,但对比昨天,我今天干得好,相信我的明天会更出色,我深知过去的一切已成为历史,今天,我把这些成绩复述了一遍,并非是向大家炫耀,我把它当作我人生中的一种很重要的阅历,一笔很宝贵的财富,它给予我经验、力量,可以让我一生受益,为我今天的竞选平添了一份自信。 在现在这个没有消烟的社会,要想使自己或一个团体立于不败之地,除了要自强必须要有一种整理的精神,我相信我能够团结好这个团体,也有责任为学校干一份实事,所以我要竞选学生会礼仪队部长。
如果我当上礼仪队部长,我会把握好这个机会,更加严格地要求自己,要使自己的工作更加慎密,首先要提高礼仪队成员的素质,增加团体的凝聚力,加强内部的联系,使内部达到真正的团结统一,使学生的职能得到充分的发挥,然后在平常的工作中深入到同学中去,了解他们对礼仪队的看法,认真听取他们宝贵的建议,与他们交流,使他们更加了解礼仪队 ,真正做到及时的发现问题,即真正做到工作从同学中来,到同学们中去,并在工作时不断实践,即在改进中工作,在工作中改进,我不会下什么决心,只会在自己的位置上实干和巧干,使自己的能力服务大家,锻炼自己。
看过礼仪社团申请书
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最近经常有人问小编,做商品期货怎么开户?下面由读文网小编为你分享商品期货怎么开户的相关内容,希望对大家有所帮助。
原油策略:英国退欧影响逐渐消弭,上周原油出现反弹但力度有限;炼厂开工率提高导致EIA库存持续下降;贝克休斯钻井平台数增加10座; 布伦特原油contango形态加深。WTI继续在45-51区间内高抛低吸。
化工品策略:主力炼厂沥青装置开工率稳定在60%,炼厂库存增加,而需求端北强南弱的格局继续维持,资金大幅流入化工板块,但基本面并没有好转,2184前高附近加仓空单,下方目标2040。
基本金属策略: 铝库存进一步下降,继续刷新新低,市场有传言认为有刻意隐瞒库存的行为,沪铝继续在12000-13000区间内操作。LME锌铝价差拉宽至-490,已接近目标价-500,逐步开仓。
原油:
上周英国退欧影响逐渐消弭,上周WTI和布伦特原油期货出现反弹,但高度有限。WTI 8月合约周度上涨3.59%,布伦特9月周度上涨3.08%。整个二季度原油上涨25%,为七年来的最大季度涨幅。
需要关注的主要有三点内容。首先是基本面因素,上周三美国能源信息署(EIA)报告显示,截至6月24日当周, EIA原油库存减少405.3万桶,连降六周,且高于预期的减少250万桶,更高于前值减少91.7万桶。 与此同时,汽油库存增加136.7万桶,而炼厂开工率增加1.7%至93%的高水平,这说明原油库存的减少很大程度上得益于为了满足夏季出行高峰炼厂提高开工率。
其次,美国油服公司贝克休斯上周六公布数据显示,截至2016年7月1日当周美国石油活跃钻井数增加11座至341座,过去五周内第四周增加,同时增幅创近6个月最大。美国当周天然气活跃钻井数减少1座至89座。美国石油和天然气活跃钻井总数增加10座至431座,较去年同期减少431座。钻井平台的大幅增加对原油价格持续反弹有一定的压力。
第三,原油月差方面来看我们注意到布伦特原油远期曲线相较于上一周contango加深,远期价格再度回到60美元上方,这就会使得一部分生产商重新开始做远期套保,这将给原油继续反弹带来压力,contango形态的加深说明目前布伦特基本面情况仍然不乐观。
外汇方面,上周美元指数收出小阴十字星,我们坚持上周的判断,6月24日英国退欧后美元的涨幅为一步到位的上涨,96.7将会成为近期高点。美联储短期内加息的可能性几乎为0,预计第三季度美联储仍不会加息,依然继续维持美元在93-96区间内震荡的看法。
交易策略:虽然上周原油有所反弹,但是WTI原油仍然没有达到前期高点,甚至没有超过50美元的整数位关口。从技术上来看,WTI8月合约MACD绿色柱缩窄,均线系统有拐头向上的趋势。WTI主力合约上方的强压力位仍在51美元。波动区间坚持上周的判断,原油将继续在45-51区间内震荡。在没有确切的突破51美元的上涨趋势出现前,继续在45-51的区间内高抛低吸。
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中国住房按揭贷款报告出炉 首套房商贷利率为4.51%,想知道详细内容么?下面由读文网小编为你分享住房商业贷款利率的相关内容,希望对大家有所帮助。
上海易居房地产研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》显示,以居民家庭购置100平方米/套的住房为例,2016年 6月份,全国70个大中城市首套购房的商业贷款利率为4.55%,为基准利率4.90%的93折。兰州市的首套购房利率为4.87%,比全国70个大中城 市首套购房的商业贷款利率4.55%偏高。
兰州人首套购房的首付比例为2.29成
6月份,全国70个大中城市首套购 房的首付比例为2.2成。四个一线城市的首付比例最高,均为3成。兰州人的首套购房的首付比例为2.29成。统计显示,70个城市中,首付比例为3成的有 5个城市,而首付比例为2成的有35个城市。总体上看,在去库存的导向下,很多城市依然坚持了宽松的信贷政策。
兰州新建商品房成交均价6765元/平方米
6月份,全国70个大中城市新建商品住宅成交均价为10723元/平方米。对全国70个城市做横向对比,可以看出,深圳房价最高,均价为60726元 /平方米;荆门房价最低,均价为3895元/平方米。兰州市新建商品房成交均价为6765元/平方米。这70个城市中,房价超过1万元/平方米的城市共有 22个,而房价低于5000元/平方米的则有8个。
兰州首付款为15万元
报告指出,以居民家庭购置100平方米/套 的住房为例,2016年6月份,全国70个大中城市购置新建商品住宅的首付款为25万元。深圳的首付款最大,为182万元。兰州的首付款为15万元,也就 是说兰州某居民家庭购置100平方米的一套住房,按照兰州目前的首付比例政策,相应的首付款为15万元,剩余款项则通过商业银行贷款来补充。
兰州人月供额平均2750元
报告同时指出,以居民家庭购置100平方米/套的住房为例,2016年6月份,全国70个大中城市新建商品住宅的购置过程中,基于等额本息、30年共 360个月的还款方式进行计算,月供额为4154元。月供额最大的城市为深圳,为21232元。而荆门的月供额最小,为1554元。根据报告记者发现,平 均算来,兰州人购置一套100平方米住房的月供额为2750元,这意味着6月份兰州居民家庭购置100平方米的一套住房后,在未来的360个月中,每月需 要偿还商业银行2750元。从70个城市中可以看出,有4个城市的月供额超过1万,月供压力较大,即深圳、上海、北京和厦门。
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兰州人首套购房的首付比例为2.29成
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兰州首付款为15万元
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你知道么,长沙这些银行首套房贷利率打9折啦!想购房的读者大大可以动身了,想知道到底有哪些银行么?下面由读文网小编为你分享长沙住房贷款利率打九折的相关内容,希望对大家有所帮助。
内蒙古晨报全媒体记者从中国人民银行赤峰市中心支行获悉,赤峰市多家商业银行的住房贷款基准利率自2016年1月1日起下调,就居民个人而言,不论是2016年之前还是之后的住房贷款,利率水平都将下调,月供还款额将有较大幅度下降,居民的还款成本将普便减少。
2015年人民银行5次下调存贷款基准利率,5年期贷款利率由6.15%下调为4.9%,住房公积金贷款利率由4.25%下调为3.25%,下调幅度较大,自2016年1月1日起,居民的个人住房贷款利率将普遍下调,月供还款成本减少。
通过对全市的金融机构调查了解到,目前赤峰市各商业银行执行差别化的住房信贷政策,首套房首付比例一般为30%-40%,利率为基准利率最高上浮20%,其中国有商业银行多执行基准利率或上浮10%。二套房首付比例为40%-50%,利率为基准利率最高上浮30%,其中国有商业银行执行上浮20%。多家商业银行的住房贷款基准利率自2016年1月1日起下调,就居民个人而言,不论是2016年之前还是之后的住房贷款,利率水平都将下调,月供还款额将有较大幅度下降,居民的还款成本将普便减少。
住房公积金贷款利率累计下调1个百分点,以20万元贷款来计算,2016年执行新的贷款利率3.25%,全年较2015年将少还款资金2000元。同时我市目前执行的住房公积金个人住房贷款新政策,利好缴存职工,新政策包括降低住房公积金的申请门槛,提升首套房贷款比例、支持异地贷款业务和取消保证金制度。
房贷相关
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个人住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。那么,住房按揭贷款利率折扣哪家强?下面由读文网小编为你分享住房按揭贷款利率表助你分析到底该在哪家银行按揭。
借款人所需条件:
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
借款人应提供的材料:
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5. 资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
注:从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。
房屋卖主应提供材料:
1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证
2. 房产证特殊情况
外籍人士购房所需资料:
台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
卖方为企业需提供资料:
法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证
总结:对于买房,我们有不同的处理方式。现在很多人都会选择住房按揭贷款的方式来减轻一些自己的压力。今天小编为大家介绍的最新住房按揭贷款利率表就到这里了,不知道有没有帮助到你呢?希望今天的内容可以帮到你,清楚了解自己住房的贷款利率。
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上班的读者都知道,公司要收五险一金,那一金是什么呢?就是住房公积金啦!下面由读文网小编为你分享住房公积金贷款利率,希望对大家有所帮助。
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的;
(七)与单位终止劳动关系,且户口迁出的;
(八)非户籍职工与单位终止劳动关系,不在户口地就业且离开的;
(九)职工享受城镇最低生活保障的;
(十)职工部分丧失劳动能力,并造成生活严重困难的;
(十一)职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目),造成家庭生活严重困难的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
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又到了购房季,学区房,景区房,各种房层出不穷,对于大多数人来说,购房就得买房贷,今天小编为大家讲述一下中行住房贷款利率是怎么算,希望对你有所帮助。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。
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商品销售是指商品生产企业通过货币结算出售所经营的商品,转移所有权并取得销售收入的交易行为。那么你对商品销售了解多少呢?以下是由读文网小编整理关于商品销售知识的内容,希望大家喜欢!
商品削价是指企业的商品由于残损变质或质量低劣,不能按原售价出售,或由于商品款式陈旧过时,不适应市场的需要,或由于企业经营管理不善,造成商品呆滞积压等原因,企业对这类有问题的商品,只能按低于原进价的售价出售,即进行削价处理,以减少库存积压,加速资金周转。
商品削价与商品调价不同,商品调价只是对商品的售价进行调整,即调高或调低,而调低的幅度不低于商品的原进价,所以并未造成企业的实际损失。而商品削价一般是指削价商品的新售价低于原购进价格,因而造成企业的实际损失。因商品削价而发生的商品削价损失,在核算上有两种处理方法。
(一)提取商品削价准备,以弥补商品削价损失
采用此方法的企业,逐月按以进价计算的库存商品期末结存额的一定比例提取商品削价准备,计入商品销售成本。提取时,借记“商品销售成本”科目,贷记“商品削价准备”科目。当商品削价损失发生时不论库存商品是按进价记账还是按售价记账,都不用调整“库存商品”科目的账面记录,而是编制相反的会计分录予以弥补,即借记“商品削价准备”,贷记“商品销售成本”科目。
(二)商品削价损失发生时直接转销
不提取削价准备的企业,可以在商品削价损失发生时直接转销,将损失体现在当期的损益中。
(1)库存商品按进价记账的核算。如果企业的库存商品是按进价记账,则在商品削价损失发生时,按低于原进价的新售价“商品销售收入”科目和“应交税金——应交增值税”科目,按高于新售价的原进价结转商品销售成本以此来体现商品削价后的实际情况。
(2)库存商品按售价记账的核算。如果企业的库存商品是按售价记账,在商品削价损失发生时按低于原进价的新售价计入“商品销售收入”科目和“应交税金——应交增值税”科目,按高于新售价的原售价结转商品销售成本。月末削价售出的商品和其他已售商品一起分摊已售商品进销差价。即削价商品还是按削价前的进销差价额调整商品销售成本,将商品销售成本调整为原进价成本,并将削价损失体现在当期损益中。月末分摊商品进销差价并调整“商品销售成本”科目。
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