为您找到与现房值得购买的楼盘相关的共200个结果:
不管是投资还是自住,买房都要看房产的升值潜力。2016年在去库存的总基调下,政策红利还有延续,被称为买房的机会年。那么2016年又有哪些房产最值得购买呢?下面读文网小编告诉你。
如果不选择在城市中心置业,那么在城市周围买房,而要去城市中心上班,那么最看重的就是交通因素了。所以,每个城市的轨道交通房都是升值潜力很大的,特别是在边远片区。
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一般认为食品安全事件后伴随着消费者对问题食品购买的恢复,其风险感知逐步降低,然而事实并非如此。那么平时我们在购买食品时应注意哪些问题呢?下面就是读文网小编为大家整理的关于购买食品方面的安全知识,供大家参考。
正确认识保健食品。保健食品一般不能在短时间内有明显的保健作用。
(1)弄清自己购买的是保健食品还是药品,不轻信广告或销售承诺,不把保健食品当药品用来治病,根据自身实际需要向正规医生咨询是否适用此类保健食品;
(2)购买保健食品时选择正规的有营业执照的商场、超市或药店;
(3)购买保健食品时认准保健食品的批准文号及保健食品的标志;
(4)购买保健食品时要看清产品的生产日期及有效期;
(5)购买保健食品时看清保健功能及适用人群、不适宜人群等内容;
(6)购买保健食品时应索取并保存好销售发票。
看过“购买食品安全”
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股票投资已成为我国居民投资理财的一种重要形式,如何正确购买是一个学问,那么你对股票购买知识了解多少呢?以下是由读文网小编整理关于股票购买基本知识的内容,希望大家喜欢!
相对低的价位是买入股票的基础,而成交量是真实反映股票供求关系的关键因素。如果股价在相对低位止跌企稳,成交量温和放大时,后市向好的可能性较大。作为一名涉“市”不深的股民如果能利用成交量的变化并结合股价的波动发现购买时机,会使操作更有胜算。
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如果买入股票时能掌握一些有效的原则并严格遵照执行,就可以大大减少失误而提高获利的机会。以下是由读文网小编整理关于股票购买原则知识的内容,希望大家喜欢!
1、观察市场的强弱,在极强的市场中,尤其是每日都有5只左右股票涨停的情况下,要大胆追涨停板。极弱的市场切不可追涨停板。
2、涨停前的形态较佳,如上市数日小幅整理、某一日忽然跳空高开并涨停的新股;或是选股价长期在底部盘整,未出现大幅上涨的底部股;或是在整理末期结束整理而涨停的强势股。
3、有量能配合,盘中若发现有三位数以上的量向涨停板推进的,可立即追进。
4、盘中及时搜索涨幅排行榜,对接近涨停的股票翻看其现价格、前期走势及流通盘大小,以确定是否可以作为介入对象。当涨幅达9%以上时应做好买进准备,以防大单封涨停而买不到。
5、追进的股票当日所放出的成交量不可太大,一般为前一日的1-2倍为宜,可在当日开盘半小时之后简单算出。
6、有号召力,整个板块启动,要追先涨停的领头羊,在大牛市或极强市场中更是如此。一段行情低迷时期无涨停股,一旦强烈反弹或反转要追第一个涨停的,后市该股极可能就是领头羊,即使反弹也较其它个股力度大很多。
看过“股票购买原则知识“
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不管你家的住宅是什么构造,总是缺不了客厅背景墙的存在。相信很多人对于客厅背景墙的设计也是煞费苦心,那么到底怎么设计客厅背景墙才能令人满意呢?下面,就一起来看看小编带来的一些简约风格的客厅背景墙吧,相信定能找到符合你口味的背景墙。
简约客厅背景墙
说起简约风格,它除了美观度,还很注重实用性,而说其实用性,自然少不了收纳功能。这一面墙壁看似很普通,但仔细一瞧就会发现,其实它暗藏了玄机。它将一个个收纳柜隐藏在墙壁之内,简洁明了,避免了客厅的冗杂,可谓是收纳隐于无形啊。
简约客厅背景墙
在背景墙的设计上,安装了双层陈列架,增加了空间的收纳功能。而且陈列架的设计不是很死板,一长一短,参差不齐的设计将整体空间变得非常具有艺术性和层次感,给原本很简约的电视墙带来了灵动感、。原木质感的方块背景与地板及衣柜相互呼应,使得整体空间更具有亲和力。
简约客厅背景墙
在背景墙的下方装上了LED情景灯光,使得整个空间显得闪闪夺目。七彩转换的情景功能给原本单调的背景带来了光影层次感及生活小情调,使得整个客厅的主题更加丰富。
简约客厅背景墙
设计师将陈列架隔层与电视柜相组合在一起,在增加空间收纳功能的同时还美化了墙壁。矮柜设计在最底层,方便放置电视机,还可以放一些杂物及装饰品,整体显得非常有格调,而且实用性极强。
简约客厅背景墙
客厅背景墙的材质也是多种多样,设计师用大理石作为背景墙的材质,其光滑的质感与天花板的小灯相呼应,给整体空间更丰富的光感美。将电视的壮阔气势烘托得淋漓尽致,搭配法国边石材收尾,与金箔设计的走廊相得益彰,尽显整体空间的华丽美感。
以上就是小编整理的简约客厅背景墙的设计啦,不知对你是否有所帮助呢?其实背景墙的设计不受条条框框的限制,设计者的思维可以更加发散,注重实用与美观度,相信你定能找到满意的客厅背景墙。
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不管你家的住宅是什么构造,总是缺不了客厅背景墙的存在。相信很多人对于客厅背景墙的设计也是煞费苦心,那么到底怎么设计客厅背景墙才能令人满意呢?下面,就一起来看看小编带来的一些简约风格的客厅背景墙吧,相信定能找到符合你口味的背景墙。
简约客厅背景墙——收纳隐于无形
说起简约风格,它除了美观度,还很注重实用性,而说其实用性,自然少不了收纳功能。这一面墙壁看似很普通,但仔细一瞧就会发现,其实它暗藏了玄机。它将一个个收纳柜隐藏在墙壁之内,简洁明了,避免了客厅的冗杂,可谓是收纳隐于无形啊。
简约客厅背景墙——双层陈列架
在背景墙的设计上,安装了双层陈列架,增加了空间的收纳功能。而且陈列架的设计不是很死板,一长一短,参差不齐的设计将整体空间变得非常具有艺术性和层次感,给原本很简约的电视墙带来了灵动感、。原木质感的方块背景与地板及衣柜相互呼应,使得整体空间更具有亲和力。
简约客厅背景墙——LED灯光颇具情调
在背景墙的下方装上了LED情景灯光,使得整个空间显得闪闪夺目。七彩转换的情景功能给原本单调的背景带来了光影层次感及生活小情调,使得整个客厅的主题更加丰富。
简约客厅背景墙——墙壁收纳设计
设计师将陈列架隔层与电视柜相组合在一起,在增加空间收纳功能的同时还美化了墙壁。矮柜设计在最底层,方便放置电视机,还可以放一些杂物及装饰品,整体显得非常有格调,而且实用性极强。
简约客厅背景墙——大理石材质
客厅背景墙的材质也是多种多样,设计师用大理石作为背景墙的材质,其光滑的质感与天花板的小灯相呼应,给整体空间更丰富的光感美。将电视的壮阔气势烘托得淋漓尽致,搭配法国边石材收尾,与金箔设计的走廊相得益彰,尽显整体空间的华丽美感。
以上就是小编整理的简约客厅背景墙的设计啦,不知对你是否有所帮助呢?其实背景墙的设计不受条条框框的限制,设计者的思维可以更加发散,注重实用与美观度,相信你定能找到满意的客厅背景墙。
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作为世界上老龄人口最多的国家,中国在2030年将达到老龄人口比率的峰值。传统养儿防老的方式已经无法适应未来社会,而社会的基本养老保险恐怕只能保障基本的生活需求,如果不选择养老保险,退休人员往往只能维持中等偏下的生活水准了。为什么要购买养老保险?下面读文网小编就给大家说说为什么要购买养老保险的几个理由吧。
1、统计资料显示,目前中国是世界上老龄人口最多的国家,60岁以上老年人口已超过1.3亿,占总人口的10%以上。其中,上海市60岁以上的老年人已经达到了260.8万,占上海总人口的19.3%,即使假设到2015年后调整现行的独生子女政策,到2030年这一数字也将达到36.7%。由国家和企业单位负担个人全部养老费用的方式将不复存在。那未来我们到底靠什么来养老呢?
2、养儿防老成“奢望”。首先,养儿防老的传统方式已无法适应未来社会。而随着我国第一代独生子女进入婚育年龄,“4-2-1”的家庭模式即将到来,即一对夫妇要养四个老人和一个孩子,经济负担不可谓不重。据第四次人口普查资料推算,上海市的大批独生子女父母将从2015年开始陆续进入60岁。另一方面,目前空巢家庭越来越多,许多老人子女不在身边,子女赡养老人往往“有心无力”,需要更多的社会服务机构来代替子女为老人提供生活服务,以及适当的精神照料。现在的年轻人就要考虑,到了走不动的那一天,是否有足够的钱维持较高水平的生活。故有必要为自己的将来早做打算,为年老时多备一个存折。
3、社会基本养老保险只能“吃饱穿暖”。很多人会说,我每月都上缴社会养老保险费,将来退休就不愁了。众所周知,我们每月工资中所扣的养老金是属于社会基本养老保险范畴,它是由国家法定强制实施的养老保险制度,保证退休时的基本生活需求。据社会保障研究问题资深人士介绍,完全靠基本养老金的话,退休人员只能维持中等偏下的生活水准。所以,要想保证较高质量的退休生活,仅靠社会基本养老保险是远远不够的。
4、商业养老保险掌握主动权。在我国养老保障体系中,除了社会基本养老保险外,企业年金和商业性养老保险是另外两大有力的补充。企业年金(俗称企业补充养老保险)在未来潜力巨大,但由于在中国刚刚起步,具体的配套政策等还有待完善,而且最重要的是最终的选择权和主动权都在企业手里,员工是无法掌控的。而个人商业养老保险是可以由自己来决定是否购买,并可根据自己的能力进行灵活的自主规划和选择的。所以,购买商业保险也成为目前人们规划养老生活最主要的方式。
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很多要饲养拉布拉多犬的人,都担心会被狗贩子给骗了,挑了品质不好的拉布拉多犬。那么,购买拉布拉多犬如何防骗?下面就由读文网小编告诉大家购买拉布拉多犬如何防骗吧!
一、 一般外观及表现
拉布拉多犬是一种结构强壮、中型、略矮(以下说明)犬。他具有健全的、行动敏捷、完美平衡感的构造,使他具有当一只拾寻枪猎犬( retrieving gun dog《Bird dog》)的本能。他有在不同环境下可长时间追猎水鸟(waterfowl)或陆上猎物的本质和性格。更有适合竞赛的特质及特性 以及可以足任家庭伴侣犬的性情。这些生理及心理的特质是适宜培育为一种具备稳定的性情的拾猎犬,足以迎合不同打猎环境下的追踪工 作。
拉布拉多最卓越的一些特色是他的短、密集且可以抗拒天候的披毛;像水獭的尾巴(otter tail);以具有宽阔头盖骨和适度的额段所构成轮廓鲜明的头部;有力的颚部;以及亲切友善的眼睛,传达出他的性格、理解力和绝 佳的性情。
基于以上所说,一只拉布拉多必须平衡良好,使其能于赛场上或田野间工作上毫不费力的运动。一只具代表性的拉布拉多所展现的外型及 品质是有教养及优雅的,从实体观之则非笨重及粗俗的。拉布拉多繁殖用处起初是作为枪猎犬,所以其结构和健康是最重要的。
二、 尺寸、比例以及质地
尺寸-公狗身高由鬐甲算是22英寸半至24英寸半(57.15cm~62.23cm) ,
母狗则是21英寸半到23英寸半之间(54.61cm~59.69cm),任何超过或不足标准半英寸(1.27cm)外都属失格 。重量方面在标准范围内皆可容许:公狗为65到80磅(29.51kg~36.32kg);母狗为55到70磅(24.97kg ~31.78kg)。
上段文章所提及的最低高度的范围,并不适用小于十二个月大年纪的公狗或母狗。
比例-略矮;意味以单一犬只而言,仅指他的身长是相等或稍长于身高。肘部到地面与肘部到鬐甲的距离为相等。胸部应该延伸至肘部, 但是非明显的较深。身体必须是有足够的长,使其容许直线有效率的自由大步迈进;但是应该不许出现既矮又长身或者是既高且细腿的外 型。
质地-整只狗的肉质与骨骼应该相称。质轻、瘦弱的个体是明确的缺点;相对的缺点则指累赘、笨重的个体。拉布拉多应该是展现可工作 状态的发达肌肉且非过胖的。
三、 头部
头盖-头盖应宽,发育良好但不夸张。头盖骨及脸部(foreface或称口吻部)应该是在几乎等长的平行平面上,且应有一适当的 额段﹍额头稍明显,所以头盖不是与鼻子在一个完全的直线上。那么眉骨则有助于标明额段。头部应轮廓鲜明并无多肉的脸颊(chee ks);从眼睛之下的明显的头骨结构来说,脸颊里面并无凸起。头盖骨应有一些中线(下陷所致);在成犬来说,枕骨(occipi tal bone)并不明显。唇不应下垂或过于紧绷,而是向咽喉方向延伸。所以,一个楔型头或是头型过长且口吻部及后脑骨过窄的狗是错误 的,过大的脸颊也是错误的。颚部是强而有力且不粗鲁的﹍口吻既非长和窄也非短和粗。
鼻子-鼻子应该宽且鼻孔发育良好。鼻子的颜色在黑色及黄色拉布拉多应该是黑色的;而巧克力色鼻子颜色则是棕色。退化的鼻子颜色则 是缺点,一个彻底的粉红色鼻子或者丧失其本色则属失格。
牙齿-牙齿应强健且正常,为剪型咬和,下层齿稍后置,但是与上层齿的内缘接触。水平切齿是容许的,但非上选。接 合不良或上下暴齿 是严重的错误。最佳是齿列完整,欠缺臼齿或小臼齿的为严重缺点。
耳朵-耳朵应接近头部适度的下垂、稍微在眼睛水平线上方、并且一点儿低于头盖骨,位置相当后。耳朵不应过重或过大,而适合头盖成 比例且当拉向眼睛的方向时可长及眼睛内缘。
眼睛-眼神应该友善、聪明且机警是拉布拉多的注册商标。眼睛是中型大小,分置良好,既不凸出也不深陷。眼睛颜色在黑色或黄色犬应 是深褐色眼;巧克力为浅褐色或棕色眼。眼色为黑或黄色眼造成过于刺目的表现并不受欢迎。眼眶在黑与黄的犬言是黑色,巧克力则为棕 色。眼眶无颜色则为失格。
四、颈部、背线和身体
颈部-颈部应有恰当的长度使其足以轻易拾起猎物。颈部亦应肌肉强健,由肩部强而有力的耸立且有适度的颈拱。一个短、过厚或者是母 羊(ewe)颈是缺点的。
背线-背部是强壮的,当运动或站立时背线从鬐甲到臀部是呈现水平的,然而,腰部为了运动性应该呈现出弹性。
身体-拉布拉多是略矮,有弯曲良好的肋骨,尖端渐细向一个适度宽的胸膛。拉布拉多不应是窄胸;带来前腿间的凹陷,亦非如同斗牛犬 似的过于宽阔的胸部。正确的胸部结构原因于两前腿间的肋骨末端足使前肢毫无限制的摆动。对有效率运行及动能而言,胸宽太宽或是太 窄是不正确的。胸侧平坦的个体来说不是拉布拉多的典型,同样不被接受的是圆而桶的胸型。下胸线(underline)几乎是直的 ,在成犬有点甚或没有上缩的下腹线。腰部应该短、宽且有力,延伸至发育良好且有力的后躯。当从侧方观察,表现出一个发育良好的前 胸,但是非过份的。
尾巴-尾巴是明显的特征,应是在尾接点基座部分非常粗,而逐渐的向尾端变细,中型长度但不长过踝关节。尾巴应无长羽饰毛并全部覆 盖着短而密的披毛,如此一来,将此特有完美的表现被称为‘水獭尾’。当安静或当移动时尾巴应沿着背线高度。也许是传达兴奋的情绪 ,然而不应卷于背上。极端短或长细的尾是严重错误。尾巴是用于使从头顶到尾端的线条保持平衡感。剪尾或其他改变尾巴长度或自然所 致的错误皆为失格。
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商业养老险作为社会养老保险的补充,越来越受到人们关注。时下市面上有养老功能的商业保险有哪些,应当怎样选择呢?商业养老保险如何购买呢?读文网小编给大家收集了商业养老保险如何购买的相关信息,一起来看看吧。
1、要有做好迎接养老的心理和资金上的准备。随着老龄化社会的越来越近,人们的平均寿命也越来越长,但是医疗费用也越来越高。因此,消费者如果有经济余力不妨拿出一部分的资金来购买商业养老保险,为自己的退休生活做足了保障,也是资金有效利用的方式之一。
2、有了这样的思想意识和经济能力之后,要确定自己需要购买多少商业养老保险。这时候,一定要全面地考虑到自己的养老保障需求,可自己列个清单,然后清楚自己的工作年限以及在生命周期内财产的几大分配途径,再结合自己目前的经济状况选择投保的额度。但一般根据国际上通行的准侧,商业养老保险提供的养老金额度应该占到全部养老保障需求的25%--40%。
3、选购适合自己的养老保险品种。目前市场上有养老功能的保险产品主要有传统型、两全型、投连型和万能型等几种。有保险专家指出,在当前金融危机之下,投连型和万能型的风险比较高,建议一般的工薪阶层选择传统型和两全型保险。
4、选择缴费期限。一般的商业养老保险都有多种缴费方式供消费者选择,有一次趸交、3年、5年、10年、20年期等不等。保险专家指出,考虑到当前经济形势,建议消费者适当缩短缴费期限,这样,所需缴纳的保费总额将会减少一些。
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商业养老保险是商业保险的一种,它以人的生命或身体为保险对象,在被保险人年老退休或保期届满时,由保险公司按合同规定支付养老金。那么购买商业养老保险应该注意什么?读文网小编给大家收集了购买商业养老保险应该注意什么的相关信息,一起来看看吧。
组合原则——从一定意义上讲,年金保险只是保障老年生活中经济收入的一部分,但是由于老年人容易出现较大的医疗支出,而年金保险不能保证这些大的费用支出的可行性。因此购买年金保险时一定要搭配一些意外、医疗保险,才能真正抵御风险。
综合比较原则——年金保险整个时间达到几十年,如果通货膨胀率走高,那么日后拿到的年金就会贬值。目前市场上的年金产品多为定额给付型,即在投保时就已确定未来每年可领取的年金额度。太平人寿最新推出的"一诺千金"成长型年金养老计划,是国内首款成长型年金计划,它的特色在于保证资金安全增值的同时,无论在年金积累期或是年金领取期,都以分红的形式不断增加年金领取额度,并不设上限,可以充分抵御通货膨胀的风险。
及早购买原则——现在很多人都等到将近退休的年龄才开始考虑购买保险,但因为保费与投保年龄是成正比的,那时购买需要支出相当大的费用,会给生活带来较大的负担。越早购买,负担越小。
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不少老年人退休后感到面对居高不下的生活成本,仅仅依靠养老金的收入来维持有质量的生活显得有些紧张。再加上身体状况不大好,单靠职工医疗保险并不够用。那么成年子女应如何为老年人购买商业养老保险呢?下面就让读文网小编带大家一起了解下吧。
现今百姓已经选择运用各自的方式为养老作筹划和准备,只是受传统习惯的影响,以及受目前投资渠道的限制,选择方式显得有些单一,大部分还停留在储蓄养老,统筹养老,养儿防老等传统方式上。加之,我国的社会保障体系只能提供最基本的生活保障,要想实现高品质养老的愿望,还需社保、个人储蓄和养老年金保险。将三者按一定的比例有效组合,才能过上乐而无忧的晚年生活。
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050009基金又称博时新兴成长基金,有些人选择入这个基金,那么050009基金购买手续费是怎样的收取的呢?下面读文网小编就带大家来了解下吧。
1)本基金持有一家上市公司的股票,其市值不超过基金资产净值的10%;
2)本基金持有的全部权证,其市值不得超过基金资产净值的3%;
3)基金管理人管理的全部基金持有一家公司发行的证券,不超过该证券的10%;
4)基金管理人管理的全部基金持有的同一权证,不得超过该权证的10%;
5)进入全国银行间同业市场进行债券回购的资金余额不得超过基金资产净值的40%;
6)投资于股票的比例为基金资产的60-95%(权证投资比例不得超过基金资产的3%,并计入股票投资比例);投资于债券的比例为基金资产的0%-35%;现金以及到期日在一年以内的政府债券投资比例合计不低于基金资产净值的5%;
7)基金资产参与股票发行申购,本基金所申报的金额不超过本基金的总资产,本基金所申报的股票数量不超过拟发行股票公司本次发行股票的总量;
8)本基金在任何交易日买入权证的总金额,不得超过上一交易日基金资产净值的0.5%;
9)资产支持证券投资比例遵照《关于证券投资基金投资资产支持证券有关事项的通知》(证监基金字[2006]93号)及后续相关规定执行;
10)流通受限证券投资比例遵照《关于基金投资非公开发行股票等流通受限证券有关问题的通知》(证监基金字[2006]141号)及后续相关规定执行;
11)法律法规、基金合同及中国证监会规定的其他比例限制。
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旅行平安保险是针对出国旅行途中可能发生的各种意外(除疾病、外科手术、自杀、战事变乱、职业性运动竞赛与故意行为外)所导致的一切意外死伤事故所做的保障,一般皆可获得保险公司理赔。你对旅游保险有多少了解?下面由读文网小编为你详细介绍旅游保险的相关法律知识。
1、《索赔申请书》
2、受益人的户籍证明或身份证明;
3、被 保险人的户籍证明或身份证明;
4、 保险人认可的伤残鉴定机构出具的残疾程度鉴定书;
5、医院或本公司认可的其他 医疗机构出具的医疗证明和医疗费用原始凭证;
6、被 保险人所能提供的与确认 保险事故的性质、原因、伤害程度等有关的其他证明和资料;
7、公安部门或 保险人认可的 医疗机构出具的被保险人死亡证明;
8、如被 保险人为宣告死亡,受益人须提供法院出具的宣告死亡证明文件;
9、被 保险人的户籍注销证明;
10、受益人所能提供的与确认保险事故的性质、原因等有关的其他证明和资料。
看过“购买旅游保险的常见误区”
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不少银行推出了信用卡0利息0手续费分期购机业务,每月只要两三百元,就可以用上最新款的苹果手机。下面读文网小编就带大家了解下0利息0手续费购买iphone6吧。
购买iPhone6对于部分“土豪”来说,当然不是多大的问题,他们能够一次性全款购买,但对于大部分普通上班族而言,想购买iPhone6需要花费一到两个月的工资,压力较大。那么有没有压力较小的购买方式呢?小编在此给大家推荐使用工商银行信用卡分期的方式购买,每月还款只需几百元。
中国工商银行为回馈广大工行信用卡持卡人对信用卡的支持,针对iPhone6上市,推出特别优惠活动——“持工行信用卡购买iPhone6和iPhone6 Plus可尊享最长12期分期0利息0手续费优惠”。工行信用卡持卡者只需登录苹果官方网站进入工行专区store.apple.com/cn_icbc进行预订,可享受工行信用卡分期服务,最长12期0利息0手续费优惠,让您轻松购iPhone6。
工行信用卡分12期购买苹果,每期还款如下图:
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你知道优先购买权吗?优先购买权又称先买权,是指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。下面由读文网小编为你详细介绍优先购买权的相关法律知识。
(一)秩序价值
优先购买权设定的基础和前提是先买权人已先于买卖关系而存在于某种法律关系或法律事实中。为了尽可能维护已经建立起来的法律关系,维护经济生活秩序,立法者确立优先购买权。在出卖人出卖标的物前,先买权人已于事实上占有、使用出卖的标的物,并在生产、生活上对其形成了一定的依赖。相比于第三人,出卖物产权变动与先买权人有更大的利害关系。
法律作为利益分配的调节器,应坚持“两利相权取其重”的价值取向进行平衡,承认优先购买权,减化法律关系,防止先买权人生活发生较大变动,减少纠纷产生,“保护这一利益不但对个人而且对经济秩序的稳定发展具有十分重要的意义。”
(二)效率价值
优先购买权制度有利于最大限度地充分发挥物资财富的经济效益,以做到物尽其用。自由和效率是私法上的两个原则,但他们并非相互排斥,而是相互促进的。就自由而言,保障和实现个人在其财产范畴的形成空间;就效率而言,应使物归于能最适于发挥其效用之人。
为此,在法律规范上应明确界定物权(产权),减少交易成本。赋予特殊主体在同等条件下以优先购买权,一方面保护了出卖人利益,另一方面可使先买权人基于原有的基础法律关系或法律事实,扩大对出卖物的支配范围,并按自己的意志优化其使用方式,满足其生产生活需要,同时优先购买权制度有利于简化交易程序,降低交易成本,增进交易效率。
(三)公平价值
法律制度的内在理念之一是保护弱势群体,实现社会公平正义。在物权转让中,较之于第三人,先买权人更易受到出卖人任意处分出卖物所带来的侵害,影响其生产生活和社会经济秩序的稳定。为了维护先买权人的合法权益,对出卖人与第三人的交易自由进行适当的限制是必要而适当的。
同时优先购买权行使条件为同等条件,且必须在一定期限内行使,因而对出卖人利益并未造成实质损害。因而我们认为,优先购买权制度体现了法律的公平正义理念,满足了社会主体在民商事领域对公平正义的追求,是合乎社会需求的。
看过“关于优先购买权的具体适用”
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你知道优先购买权与买卖不破租赁吗?买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物;优先购买权又称先买权,是指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。下面由读文网小编为你详细介绍优先购买权与买卖不破租赁的相关法律知识。
竞合冲突
与租赁权的规定一样,我国《担保法》对抵押权的规定也是我国法律对财产权利所确定的一项重要的民事法律制度。租赁权和抵押权同是关于财产的权利,租赁权是债权,抵押权是物权,自然,二者会经常发生竞合或冲突。
这种竞合或冲突通常有两种情况:
一是财产所有人将财产先出租后抵押。因为承租人不可能预见到后来抵押权的设立。另外,租赁权的存在从根本上来说也不影响抵押权的实现。因此这种情况下,仍然适用买卖不破租赁的规定。
二是财产所有人将财产先抵押后出租。这种情况就不再适用买卖不破租赁,仍然适用 “先物权后债权,物权优于债权”的原则。一旦债务人不能偿还债务,可以通过变卖抵押物用于清偿债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”
因此,以抵押财产出租的,限制适用“买卖不破租赁”原则,抵押权优于租赁权,租赁关系因抵押权的实现而解除。
看过“优先购买权与买卖不破租赁有什么区别”
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人身保险是以人的寿命和身体为保险标的的保险。当人们遭受不幸事故或因疾病、伤残、年老以致丧失工作能力、死亡或年老退休时,根据保险合同的约定,保险人对被保险人或受益人给付保险金或年金,以解决其因病、残、老、死所造成的经济困难。你对人身保险有多少了解?下面由读文网小编为你详细介绍人身保险的相关法律知识。
随着人们生活水平的提高,风险意识的增强,居安思危不仅体现在对物质补偿的需求上,而且发展到越来越多的人寻求养老的保障、死亡的怃恤、伤残的给付等。我国经济体制改革以来,个体经济、集体经济的发展,医疗、待业、住房、分配制度的改革等,都使人们对人身保险有了进一步的需求。
1、开展人身保险是对国家社会保障措施的必要补充。根据实际需要设计不同形式的人身保险,可以满足人民的要求,促进社会安定。
2、俗话说的好,人有旦夕祸福。人的一生中无法避免疾病、年迈和死亡,人身保险可以起到有备无患的作用,无论对家庭还是个人,都可以提供各种保障,解决经济上的困难,解除后顾之忧,使人民安居乐业。
3、中国是世界上人口最多的国家,人身保险的潜力很大,将分散的、小额的保险费积少成多,并利用寿险资金长期性的特点加以充分运用,使一部分消费基金转化为生产基金,从而促进国民经济的发展。同时也为被保险人提供了可靠保障。因为通过资金运用,进一步壮大了保险基金。
看过“消费者购买人身保险的注意事项”
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