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小户型居室越来越受到人们的喜爱,在装修过程中,小面积的卧室要充分利用墙面、角落等空间,同时统一房间色调,选择小巧的家具增加卧室的视觉效果。9平米卧室装修效果图也受到广大人们的追捧。现在小编就给大家带来了一些小卧室设计效果图,一起来看看吧!
(小面积卧室装修效果图1)
既要善于利用每寸空间,还要“面面俱到”,做到合理的安排、使用有限的空间。在墙面、床头、角落上方可以装设吊柜、壁橱或嵌入式的空间,用来贮放衣物,摆设书籍、工艺品等等,节省室内的面积,在这款小面积卧室装修效果图中在充分利用了靠窗的角落设置了小的洗漱空间。在合理利用室内空间的同时又保证了空气的流通,保持室内的清新。
(小面积卧室装修效果图2)
家具是卧室布置的基本要素,如何在有限的空间内使卧室各项功能既有分隔,又有联系,还不能产生拥挤感,这在很大程度上取决于家具的形式和尺寸。小面积的卧室如果设计不合理,只能导致卧室变得更加昏暗狭小,因此色彩设计在结合自己爱好的同时,整个居室也应采用同一色调来布置。一般可选择浅色调、中间色作为家具及床罩、窗帘的基调。这些色彩具有扩散性和后退性,使居室能给人以清新开朗、明亮宽敞的感受。在这款9平米卧室装修效果图中采用纵向的条纹背景墙,增加了卧室的高度,再借助窗户的开阔性,把整间卧室的亮度打开了。
(小面积卧室装修效果图3)
把窗户用整块窗帘布置起来,增加了卧室的隐蔽性。采用软包式的床头背景墙,床尾采用小小的沙发座椅,铺上一层白色的地毯,纯洁的气质,温暖的格调装满整个卧室。床头两侧采用壁灯来装饰,上方用一个水晶吊灯,欧式风格尽显其中。散发了一点高贵,一点华丽。
(小面积卧室装修效果图4)
水墨折画的荷花,象征着纯洁,给人一种清新、淡雅的感受。荷花毫不张扬,相对又体现着主人谦虚,不骄傲的性格。家居人采用这样主题的书画放在卧室,从侧面上看出主人也是一位淡泊名利的人,是一位高雅的人。这种带有传统文化的家居装修,是具有中国文化素养的人的最爱。
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(小面积卧室装修效果图2)
家具是卧室布置的基本要素,如何在有限的空间内使卧室各项功能既有分隔,又有联系,还不能产生拥挤感,这在很大程度上取决于家具的形式和尺寸。小面积的卧室如果设计不合理,只能导致卧室变得更加昏暗狭小,因此色彩设计在结合自己爱好的同时,整个居室也应采用同一色调来布置。一般可选择浅色调、中间色作为家具及床罩、窗帘的基调。这些色彩具有扩散性和后退性,使居室能给人以清新开朗、明亮宽敞的感受。在这款9平米卧室装修效果图中采用纵向的条纹背景墙,增加了卧室的高度,再借助窗户的开阔性,把整间卧室的亮度打开了。
(小面积卧室装修效果图3)
把窗户用整块窗帘布置起来,增加了卧室的隐蔽性。采用软包式的床头背景墙,床尾采用小小的沙发座椅,铺上一层白色的地毯,纯洁的气质,温暖的格调装满整个卧室。床头两侧采用壁灯来装饰,上方用一个水晶吊灯,欧式风格尽显其中。散发了一点高贵,一点华丽。
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9平米卧室装修效果图,就难以出彩吗?显然答案是否定的。看了上面这么多小卧室设计效果图,相信大家也对自己的小房间装修有了灵感吧。
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公用建筑面积,即公摊面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。下面由读文网小编为你详细介绍公摊面积的相关知识。
公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?
目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。
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日月潭由玉山和阿里山漳的断裂盆地积水而成。环潭周长35公里,平均水深30米,水域面积达900多公顷,比杭州西湖大13左右。日月潭中有一小岛,远望好象浮在水面上的一颗珠子,名“珠子屿”。抗战胜利后,为庆祝台湾光复,把它改名为“光华岛”。岛的东北面湖水形圆如日,称日潭,西南面湖水形觚如月,称月潭,统称日月潭。
日月潭风景区,是台湾地区最著名的风景区。台湾地区天然湖泊很少,最大和最有名的就是日月潭,水域面积9㎞?,平时水深30多米。
历史传说
其一,相传日月潭之发现归功于一只神鹿,300年前当地有40个山胞集体出猎,一只体型巨大的白鹿窜向西北,于是尾随追踪。他们追了三天三夜,白鹿在高山富林中失去踪影。山胞们又在山中搜了三天三夜。第四天,他们越过山林,只见千峰万岭、翠绿森林的重重围拥之中,一派澄碧湖水正在晴日下静静地闪耀着宝蓝色的光芒,就像纯洁的婴儿甜蜜地偎依在母亲怀中酣睡。山胞们又发现,碧水中有个树林茂密的圆形小岛,把大湖分为两半,一半圆如太阳,其水赤色;一半曲如新月,其水澄碧。于是他们把大湖称为 “日月潭”,那小岛叫做“珠仔岛”。他们发现这里水足土沃,森林茂密,宜耕宜狩,于是决定全社迁居此地,带头的部落首领就是今日邵族酋长“毛王爷”毛信学的祖先。 环潭一带地方古称水沙连,分属南投县鱼池乡,是高山族邵族人的聚居地。
日月潭捕鱼郎
其二,很久很久以前,美丽的宝岛台湾住着一位勇敢的青年大尖哥和一位美丽的姑娘水社姐,他们相互爱慕,常常在大树下相会。
这个大潭里住着两条恶龙,有一天太阳走过天空,公龙飞跃起来,一口将太阳吞食下肚。晚上月亮走过天空,母龙也飞跃起来,一口将月亮吞下。这对恶龙在潭里游来游去,把太阳和月亮一吐一吞,一碰一击的,像玩大珠球。他们只图自己好玩,却没想到人世间没有了太阳和月亮,分不清白天和黑夜,树木枯萎了,鸟儿不叫了,稻田里快成熟的稻穗也干瘪了,家家户户的粮食吃光了,牛羊快饿死了,日子过不下去了……
大尖和水社决心为人世间找回太阳和月亮。可是怎样才能杀死恶龙呢? 大尖哥和水社姐悄悄地钻进恶龙居住的岩洞里,从恶龙的谈话中偷听到它们最怕埋在阿里山底下的金斧头和金剪刀。大尖哥和水社姐历尽艰险,顶风冒雨,跋山涉水,终于来到阿里山下,从山底下挖出了金斧头和金剪刀。然后他们又回到大潭边,恰好两条恶龙正在潭里玩耍太阳和月亮,大尖哥跳下潭去,挥起金斧头,把恶龙砍得满头是血,遍体鳞伤,水社姐看准时机,用金剪刀剪断了恶龙的肚子。两条恶龙死了,可是太阳和月亮还是沉在潭里。大尖哥摘下公龙的眼珠,一口吞下肚;水社姐摘下母龙的眼珠,也一口吞下肚。他们变成了巨人,站在潭里像两座高山,大尖哥用劲把太阳抛起来,水社姐就拔起潭边的棕榈树向上托着太阳,把太阳顶上天空。接着水社姐用劲把月亮抛上了天空,大尖哥也用棕榈树把月亮顶上天空。太阳和月亮又高挂在天上,光耀大地,万物复苏。草木活了,树上的鸟儿又歌唱了,田野里稻谷又结穗了,人们欢呼雀跃。而大尖哥和水社姐从此变成了两座雄伟的大山,永远矗立在潭边。
后来,人们就把这个大潭叫做日月潭,把这两座大山叫做大尖山和水社山。每年秋天仍然可以看到人们穿着美丽的服装,拿起竹竿和彩球来到日月潭边玩托球舞,学着大尖哥和水社姐的样子,把彩球抛向天空,然后用竹竿顶着不让它落下来,以此来纪念大尖哥和水社姐这对青年英雄。
少数民族文化
邵族是居任在日月潭的少数民族。邵族在清道光之前,在水沙连人拥有庞大的势力,在今鱼池、猫囒、水社、石印、芽埔和头杜等地形成六大社聚落,但是到了咸丰以至光绪年后,由于汉人的入垦,加上瘟疫的肆虐,邵族人不但人口剧减,更不得不迁移他地。
清朝后期,治理官员力主开放政策,汉人入垦更是如入无人之境,加上不同族群的人口接触后,族人对于外来的若干疾病(如天花)并未具备抗体,因而导致邵族人口在18世纪下半叶急剧锐减,原有数千人的人口递减至清末的300人左右。
日据时代,邵族又面临二次的移动,包括后来由于日本人兴建日月潭水力发电工程,邵族人最后迁移至卜吉社,即伊达邵(日月村),而原居住头社的族人则移居大坪林。
台湾光复后,政府的少数民族族群分类方式,大致上沿袭日据末期日本学者伊能嘉距等人的九族之分类,而对于大多数已濒临绝灭边缘的「熟番」,则未进一步处理,导致将「熟番」统称为「平埔族」。属于「熟番」之一的邵族,则因传说中祖先来自阿里山,因追逐白鹿而迁徙至日月潭地区,因而在1951年举办「山胞身份」调查时,被划归为曹族(曹族现已正名为邹族,但邵族仍被归在「曹族平地原住民」名称之下)。
布农族为典型高山族群,自古散居于中央山脉两侧高山。父系氏族社会的布农族,分为卡社、峦社、丹社、郡社与卓社5 大社群,日前纳入日月潭国家风景区范围的信义乡潭南、地利、双龙三村,以卡社、峦社居多,地利村则加入丹社、卓社后代。
世居高海拔山区的布农族,对自然界与超自然的关系密不可分。许多传说中,族人都将动、植物拟人化,传统宗教祭仪也依小米生长周期而举行,如开垦祭、播种祭、除草祭、收获祭、进仓祭等。特殊的「版历」( 画历) 以象征图例取代文字,是依岁时从事狩猎、农务的生活智慧。八部合音响云霄「祈祷小米丰收歌」(pasibutbut) 又称「八部合音」,是小米播种祭后,祈求天神庇右农作丰收所唱的歌谣。布农族相信,歌声越和谐优美,越能感动敬畏的天神,小米也会因而获得丰收。
演唱八部合音必须是身心灵健全的男人,这首无歌词的颂歌,透过由低而高渐进的自然声调,来产生直达天庭的巨大共鸣。西元1943年,日本人黑泽龙朝在田野调查中,听到如此繁复而动人的合声,便录音寄往联合国教科文组织,于是八部合音中泛音的半音阶唱法,便引起了民族音乐学界瞩目,更因此列入世界人类文化遗产。
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房地产行业涉及到的知识面非常广,一些冷门的知识很多人都不太了解,比如投影面积是什么?相信大多数都不知道什么是投影面积。本期读文网小编从什么是投影面积以及如何计算投影面积等方面为大家一一解答。
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附:房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。
共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
关于此问题,我要先向您解释一下以下几个概念:建筑面积,公共分摊面积和实得建筑面积。 平时广告、售楼书中的楼价,均指每平方米“建筑面积”的价格,而“建筑面积” 是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 在计算方法上,房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。
“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 因此我们认为您提及的私有面积应理解为“实得建筑面积”。 而业主直接可利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。即房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。
值得购房者注意的是,公摊面积大有文章。公摊面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 现行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。 对于公共分摊面积的处理,目前尚无准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之。
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一个项目的楼房公摊面积怎么算?结果应该在多大才是较为合适的嗯?公摊面积过大,肯定会降低房屋的性价比;过小,就会影响购房者居住的舒适度。一个好的项目,它对公摊面积的把握也一定是合适合理的。
公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?
目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。
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小伙们去楼盘看房时,经常有置业顾问告知您,买他家的房子有多划算,赠送面积高达到百分之多少!但是收房时却发现,赠送面积并没有那么多。那么面对赠送面积缩水问题,业主又该如何保护自己的权益呢?
案例:业主张先生在购房时,被销售人员告知房产价格为9200元/平方米另赠送大地下室一间面积约为28平方,因由此优惠周先生也接受了略高的房价,但在交房时周先生发现赠送面积严重缩水,地下室形同鸡肋。
案例分析:在这个案例中,开发商在与之洽谈中约定赠送面积为大约数,因此消费者很难维护自身的利益,小编建议消费者在买房时时还应提前防范赠送面积缩水问题。
防范措施:小编建议消费者,在买房时与开发商对关于赠送面积的问题制定条例,双方约定好面积大小并对收房后面积差异制定出解决方法,双方可遵循多还少补的原则。并且将最后的协商结果以合同的形式进行书面认定。
与此同时, 购房者还应与开发商制定出违约赔偿责任,若收房时赠送面积严重少于约定面积的,开发商应承担责任向消费者赔偿或与消费者解除购房者合同,只有制定出约束开发商的条例才可保障消费者的权益。
小编在此提醒广大购房者,开发商给的赠送条件很诱人,但是要提高警惕,防患于未然。赠送面积缩水怎么办,还是得靠合同来解决!你们记住了吗?
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俗话说店大欺客,风水也有言:屋大人少,是凶屋。作为卧室,是人休息、养精蓄锐的地方,卧室面积多大合适呢? 卧室的面积不宜过大,其实卧室面积控制在10-20平方米为佳。
很多人希望自己的住宅越大越好,认为自己住在宽敞明亮的住宅里会万事顺利,心情也会很不错,但是即使我们的住宅很大,也不能让卧室的面积过大。
宽敞明亮的住宅是多少人梦寐以求的愿望。但为什么卧室太大反而不好呢?其实,道理十分简单:比如在一个面积比较小,只有10平方米的房子里,安上一台一匹的空调机,开动它,半个小时后房间就凉快下来了。究其原因,就是因为空间小,能量很快就饱和了。常识也告诉我们,空间越小,需要的能量就越少。
可是反过来说,当你把这台一匹的空调,放在一个100平方米的大房子里,它就显得无能为力了。制冷的时间也大大延长,还达不到预期的效果。因为房子越大需要的能量越多,所以尽管这台空调不停地工作,房子温度依然降不下来。
同样的道理,人体自身也是一个能量体,会发光发热。如果把你自己比作空调机的话,大的卧室,会消耗你身体更多的能量,才能使人气与周围的气体相融合。为此人体自身就要不断地释放体能,来维系人体与周围环境微妙的平衡,这也就是人们常说的:房子吸人气。因此卧室的大小最好和入住的人数成正比,也就是卧室越大,入住的人应该越多,也就是人们常说的人气要旺。
当一个人用自己身体有限的能量,去填充一个大卧室的空间时,它对于身体的损害是不说自明的。身体能量被白白消耗在周围的环境中,时间长了,自然体质变弱了,工作起来无精打采,判断力下降,倒霉事也就接踵而来了。
当参观故宫的养心斋和雍正皇帝的书房和书房后面的卧室时,你就会吃惊地发现,皇帝住的地方并不比平民百姓的大多少,也不过10多平方米而已。那张所谓的龙床也不比百姓的大,而且在睡觉的时候,床前还要放下两道帘子,那么空间就变得更加狭小。万事有度,卧室也是一样,太小固然不好,而过大也未必理想。
那么一个卧室究竟多大面积才适宜呢?经过研究与现代科学的验证发现:卧房在15平方米左右,最多不要超过20平方米为好。这样才有利于我们人体自身与周围环境气脉相通、相融,以达到休养生息的目的。
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(一)后勤部门电工班应急程序
1计划性停电应急程序
(1)电工在接到供电公司通知停电的电话或以其他形式的停电通知时,必须问清楚停电的时间,停多长时间及停电原因,做好记录,如不在本班次,应在交接班时交接清楚。
(2)通知应急领导小组组长(夜半通知总值班人员),说明停电的原因,具体停电时间,停多长时间,并做好备用第二电源的准备工作。
(3)如在正常工作时间内,在时间允许的情况下,应由人事行政部以书面形式向各部门发出通知。
(4)如时间紧急,应在接到供电公司的通知后,立即通知应急领导小组组长(夜间通知总值班人员),说明情况,由人事行政部向各部门发出通知,重要科室要跟科主任护士长讲清停送电的时间,并制定好停送电计划。
(5)在停电前30分钟到配电室,做好切换备用第二电源的前期检查。停电时要在15分钟中保证备用第二电源的正常启动和输送。
(6)在停电前10分钟,将全部客用电梯停置1楼位置。
(7)当外网停电后,启动发电机电源,保证手术室急诊科等重点部门的供电。
(8)做好备用第二电源运行记录及恢复市电供电后的记录。
2 临时性停电应急程序
(1)出现临时性停电时,应立即电话询问供电公司,问明停电原因及停电时间的长短。
(2)通知应急小组组长或总值班,说明情况。
(3)如停电时间较短(10分钟之内)应等待市电来后送高低压电。
(4)如停电时间较长,应立即准备切换备用第二电源。
(5)因各种原因双电源均启动不成,应尽快启动备用发电机,保证重点科室的供电。
(6)做好备用第二电源的运行记录。
(7)医院内部原因停电时,要查明停电原因,是高压电路还是低压电路。如果高压电路出现故障,医院电工立即导入备用电源,应及时与供电部门抢修班联系,尽快恢复,保证用电;如果医院抵押电路出现故障时,应快速查明原因,按照操作规定恢复电路。
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小伙们去楼盘看房时,经常有置业顾问告知您,买他家的房子有多划算,赠送面积高达到百分之多少!但是收房时却发现,赠送面积并没有那么多。赠送面积缩水,业主又该如何保护自己的权益呢?
案例:业主张先生在购房时,被销售人员告知房产价格为9200元/平方米另赠送大地下室一间面积约为28平方,因由此优惠周先生也接受了略高的房价,但在交房时周先生发现赠送面积严重缩水,地下室形同鸡肋。
案例分析:在这个案例中,开发商在与之洽谈中约定赠送面积为大约数,因此消费者很难维护自身的利益,小编建议消费者在买房时时还应提前防范赠送面积缩水问题。
防范措施:小编建议消费者,在买房时与开发商对关于赠送面积的问题制定条例,双方约定好面积大小并对收房后面积差异制定出解决方法,双方可遵循多还少补的原则。并且将最后的协商结果以合同的形式进行书面认定。
与此同时, 购房者还应与开发商制定出违约赔偿责任,若收房时赠送面积严重少于约定面积的,开发商应承担责任向消费者赔偿或与消费者解除购房者合同,只有制定出约束开发商的条例才可保障消费者的权益。
小编在此提醒广大购房者,开发商给的赠送条件很诱人,但是要提高警惕,防患于未然。赠送面积缩水怎么办,还是得靠合同来解决!你们记住了吗?
第一环节:着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节:挑选房源
这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。
第三环节:实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。
一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节:谈判签定买卖合同
确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节:办理贷款
目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节:办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节:验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
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现在很多人都会觉得家中住宅面积越来越不够用,希望能够扩展家中住宅的面积,有的人是在平面上扩展,有的人是向上扩展。
在旧平房的柱子上,衔接新的柱子,然后兴建二楼,在宅相上是非常不吉利的。平房上面搭建二楼,至今仍是木工、水泥匠们所忌讳的。这样兴建二楼会造成大凶的理由,和部分改造会造成凶的理由是一样的。即会使房子的寿命减短、不经济、损害美感等三个理由。其中令房子的寿命减短这一个事实,在平房增建为二楼时,表现更为突出。因为房子中没有贯穿一楼和二楼的完整柱子。
在一楼的旧柱子上衔接新柱子,接口处的承受力一定很弱,有很多被地震震坏,或被风吹倒的房子,都是因为接口处折断而导致崩溃的。
使房屋寿命减短的理由还有一个,即一楼的旧有柱子要承受二楼的压力,就显得太细了。一般平房的支柱,主要目的只在支撑屋顶,所以即使细一点也没关系,可是若要在其上面再搭建二楼,则一楼的支柱,不仅要承受屋顶的重量,还要加上二楼的重量,负担过重。因此,建筑基准法中规定,两层楼房的一楼支柱一定要粗一点,由于把平房增建为二楼,一定会有危险伴随,所以势必要如此增建时,一定要找专家商讨。
土地价格及建筑费用日渐高涨的今天,想使家里的面积扩大,最好的方法便是往上发展。面对这种现象,如何使将来的生活及家族的增加与增建工程相配合,就变成很重要的问题。
扩建的方法有下列三种,1、向平面方面扩展;2、向高处发展;3、向平面与高处同时发展。向平面方向扩展,在构造上是最合理的。
第2项是指在一楼的上面搭建二楼,这种方法的危险性,在前面已经陈述过,所以如果住宅的土地实在很有限、以后一定要往上发展扩建的话,在兴建一楼时,一定要让一楼的支柱构造,尽量地粗大坚固。
和第2项比较起来,第3项的扩建方法则简单多了。这种扩建方法是将一楼的面积扩大,然后只在新增加的部分兴建二楼,这样的做法,不仅有贯穿一、二楼的完整柱子,而且一楼也具有支撑二楼的力量。刚开始即为两层楼的房子,想要扩建一楼或二楼时,所要考虑的事情,与此大同小异。
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