为您找到与旅游景点国外排名前十相关的共200个结果:
马上进入暑假了,想必大家已经计划好去哪里旅游了吧,下面不妨来看看小编为大家准备的国外旅游景点排行榜,以及著名旅游景点的介绍。
入选理由:意大利的威尼斯毋庸置疑是世界上最浪漫的城市,也是很多度蜜月夫妇的选择。威尼斯也被成为漂浮着的城市,面具之城,运河之都等等。威尼斯人是出色的东道主,他们将会以优雅的方式接待你。你将会被优雅的音乐环绕,这一切使得气氛更加浪漫。歌手们将会在烛光晚宴的桌旁为您唱小夜曲,而你将会和你的爱人躺在威尼斯特有的凤尾船中欣赏这一切。威尼斯是情侣的天堂,河水在威尼斯的河道间缓慢流动着,一切是那么平静那么温馨。远离了忙碌喧嚣的现代都市生活,威尼斯将给你一个放松的假期。
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夏天到了,很多高富帅和白富美开始计划自己的夏日旅游,在世界上有很多值得一游的景点,选择一个合适的地方是非常耗时间的,因为你不知道哪里最适合消暑和度假,今天小编带给大家的是国外夏季热门旅游景点,希望对大家有帮助。
圣米歇尔山(Mount-Saint-Michel and its Bay)是法国著名古迹和____圣地,位于芒什省一小岛上,距海岸两公里。小岛呈圆锥形,周长900米,由耸立的花岗石构成。海拔88米,经常被大片沙岸包围,仅涨潮时才成岛。圣米歇尔山及其海湾,文化遗产,1979年列入世界遗产名录。
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端午节为每年农历五月初五,又称端阳节、午日节、五月节等。端午小长假即将到来,还没有想好去哪里玩的,就由读文网小编给你特别推荐几个旅游景点吧,下面一起来看看端午节旅游景点排名。
大理是中国西南边疆的文化发祥地之一,地处金沙江、澜沧江、怒江、红河四大江河流域,动植物资源种类繁多,被誉为“植物宝库”和“动物乐园”。州内苍山、洱海珠联璧合、互相辉映;剑川石宝山的唐代石窟被誉为“西南敦煌”;佛教圣地鸡足山与中国的四大佛教名山齐名;巍宝山是南诏发祥地,规模宏大、保存完整的道教观宇建筑群为人称道;洱海源头的茈碧湖、温泉闻名中外。
白族、彝族、回族、傈僳族、苗族、纳西族等多个少数民族,不但语言、服饰、民族、饮食、婚俗、宗教信仰富有特色,民间节日也饶有趣味、多姿多彩。白剧、洞经古乐、霸王鞭、大本曲和彝族打歌等是大理极富民族特色的艺术精品。始于唐代的传统盛会三月街、白族本主崇拜、白族三道茶等民俗蕴含着极为深远的历史文化内涵。“苍山不墨千秋画,洱海无弦万古琴。”大理的“苍山雪”,“洱海月”,“下关风”,“上关花”是著名的“风花雪月”四景,自然风光独甲天下,不可以不游。
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夏天马上来了,小伙伴们该背上行囊出发了,来看看读文网小编为大家收集的中国十大旅游景点排行榜。
黄山位于安徽省黄山市西北风景秀丽的皖南山区,向以“三奇”、“四绝”名冠于世,其 劈地摩天的奇峰、玲珑剔透的怪石、变化无常的云海、千奇百怪的苍松,构成了无穷无尽的 神奇美景。黄山一九九零年被列入“世界遗产(文化和自然)”名录。
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夏季炎热的气候为游客的出行带来身体上的不适,国外夏天怎么游、去哪儿游、如何能游得清凉,是那些想旅游的朋友必须考虑的问题,下面一起来看看国外夏季旅游景点有哪些吧!
五渔村(意大利语:Cinque Terre,又译:五乡地、五村镇)位于意大利利古里亚大区(Liguria)拉斯佩齐亚省海沿岸地区,是蒙特罗索(Monterosso al Mare)、韦尔纳扎(Vernazza)、科尔尼利亚(Corniglia)、马纳罗拉(Manarola)及里奥马焦雷(Riomaggiore)这五个悬崖边上的村镇的统称。1997年,五村镇和韦内雷港(Portovenere)、帕尔马里亚群岛(Palmaria)、蒂诺岛(Tino)、提尼托岛(Tinetto)一起被联合国教科文组织列入世界文化遗产名录,1999年被评为国家公园。#p#副标题#e#
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深圳是中国改革开放建立的第一个经济特区,是中国改革开放的窗口,已发展为有一定影响力的国际化城市,创造了举世瞩目的“深圳速度”,同时享有“设计之都”、“钢琴之城”、“创客之城”等美誉。深圳除了有很多玩的以外,还有很多吃的!下面一起来看看吧。
景点介绍:锦绣中华民俗村本身由锦绣中华和中华民俗村2部分组成,现在2个园区已经合并,购买一张门票即可。一般建议先上午游玩锦绣中华,下午玩民俗村,因为民俗村的大型表演时间都在下午。如果想要半天快速浏览,也可以考虑步行和电瓶车结合。
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丽水历史悠久,据考古发现,早在4000多年前就有人类活动。那么,大家知道丽水有哪些好玩的旅游景点吗?下面一起随读文网小编来看看吧。
千峡湖原名滩坑水库,位于浙江省丽水市瓯江流域小溪支流中段,上至景宁鹤溪,下至青田滩坑水电站大坝,千峡湖水域面积10.7万亩,为全省第二大人工水库。高处俯视,千峡环湖,景观壮丽。千峡湖蓄水后,昔日“青溪曲曲几千滩,两岸云高万仞山”的小溪流域将形成70多平方公里的湖面,湖水湖烟浓淡里,不知山有几千峰的诗情画意跃然而出。湖区内有数百个岛屿、半岛和岬角港湾,整个湖面蜿蜒曲折、峰回水转,一弯接一弯,波光复波光,三百六十弯,蛟龙卧群山的奇景堪称浙南一绝。
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四川一直以来都是旅游大省,这里不仅有山有水有小吃,还有靠卖萌为生的国宝大熊猫,以及成都人休闲娱乐的生活氛围。如果您打算来四川旅游,那么就绝对不能错过我们接下来为您推荐的这些景点了。
稻城亚丁风景区位于四川省甘孜藏族自治州稻城县香格里拉镇亚丁村境内,是中国目前保存最完整、最原始的高山自然生态系统之一,是中国香格里拉生态旅游区的核心。
稻城亚丁风景区主要由“仙乃日、央迈勇、夏诺多吉”三座神山和周围的河流、湖泊和高山草甸组成,它的景致保持着在地球上近绝迹的纯粹,因其独特的地貌和原生态的自然风光,被誉为“中国香格里拉之魂”,被国际友人誉为“水蓝色星球上的最后一片净土”,是摄影爱好者的天堂。
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安徽是国家技术创新工程试点省、综合性国家科学中心。那么,大家知道安徽有什么好玩的地方吗?下面读文网小编整理的安徽省十大旅游景点排名,希望对你的出行有帮助。
天柱山位于安徽省潜山县西南部,是国家重点风景名胜区、国家森林公园、AAAAA旅游区、国家地质公园天柱山,以其雄奇灵秀的山水、令人赞叹的文化、争奇斗艳的花卉和四季宜人的气候,构成了独特的自身价值,成为旅游观光的胜境,陶冶情操的圣地。
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河南是华夏文明和中华民族的核心发祥地,坐拥中原沃土的它拥有四大古都,想去河南旅游的朋友,知道去哪里玩好吗?以下是读文网小编收集整理的河南必去的十大旅游景点,希望对你有帮助。
云台山,国家AAAAA级旅游景区,位于河南省焦作市修武县和山西省晋城市陵川县交界处,景区面积240平方公里,含红石峡、潭瀑峡、泉瀑峡、青龙峡、峰林峡、子房湖、茱萸峰、猕猴谷、叠彩洞、百家岩等主要景点。
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武汉素有“江城”之美誉。长江和汉江在这里交汇,然后往东流向大海。武汉是著名的工业城市,也是著名的旅游城市。武汉的旅游景点非常多,以下是口碑排行榜前十哦,一起来看看都有哪些吧。
传说巾帼英雄朱木兰曾在山下居住,明万历三十七年(1609)在山上建寺纪念,山亦更名木兰山。古建筑群分布于将军坟、东泉庵、水晶宫、古寨四区,以古寨区最宏大。寨内建筑均就地取石干砌,不用沙浆勾缝,历数百年风雨而不倒塌,别具特色。
木兰天池由飞瀑、溪潭、怪石、奇木等构成的自然景观达200多处,其中游人可通达的景观有40多处。在自然景观中,最为有名的是天池峡谷中的“上八潭”、“下三潭”、大瀑布、喋血溪等。这里的风光特点与九寨沟、庐山有诸多相似之处。
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亚洲保险公司竞争力研究报告近日发布,我国内地寿险公司排名最新情况也相继出炉。目前我国有7家内地寿险公司排进亚洲寿险公司竞争力排名前十行列。下面读文网小编来告诉大家2016中国内地保险公司排名前十的是哪些。
第一名:中国人民财产保险股份有限公司
2015年度排名中,人保财险的市场规模测试排名依旧毫无悬念的稳居第一名, 足以确保其在亚洲及中国内地非寿险公司的排名第一位置。庞大的市场份额一直都是其领先亚洲非寿险市场的强有力支撑。人保财险本年度分项排名中,资本金充足性测试有明显上涨,升至亚洲92名,涨幅33个名次。
第二名:中国平安财产保险股份有限公司
2015年度中国内地非寿险公司排名第二的平安财险,在亚洲排名超越韩国三星火灾海上保险公司,排在亚洲第二的位置。其亚洲排名持续五年保持第三的市场规模一直是其高排位的有力支撑,公司发展水平非常稳定。2015年排名中, 各项指标保持平稳,尤其是稳定性排名从亚洲18升至亚洲第一。
第三名:中国太平洋财产保险股份有限公司
太平洋产险继续保持中国内地非寿险公司排名第三、亚洲第四的位置,缘于其市场规模测试中继续保持亚洲第四的位置,稳定性测试也有所回升至亚洲47,上涨26名,但其余测试排名均有30名左右的下降。
第四名:中华联合财产保险股份有限公司
2015年度中国内地非寿险公司排名第四位的中华联合财险由于2011财年公司财务报告显示净资产为负值,影响了其稳定性测试指标,所以之前一直未进入排名。本年度首次进入排名样本的中华联合财险在市场规模测试排名第十一,稳定性测试排名在今年排名也非常靠前, 排在亚洲第十一。
第五名:中国大地财产保险股份有限公司
大地财险2015年度排名由第六回升至第五名;亚洲排名上升显著,由第20升至第9,成功进入亚洲十强。虽然其市场规模排名下降三位,降至亚洲15,但其稳定性测试、资金流动性测试和资金充足性测试排名都有大幅上升,尤其是稳定性测试排名上涨30名,排名亚洲13位。
第六名:中国人寿财产保险股份有限公司
与上一年度排名相比,本年度国寿财险在中国内地的名次下滑两名。而其亚洲的名次下滑程度更加明显,从去年亚洲第九名跌出十强,降至亚洲第21名。主因是其稳定性排名从去年的56降至183。国寿财险的市场规模测试排名亚洲第十,使其总体排名仍居亚洲前三十。
第七名:华安财产保险股份有限公司
华安财险本次继续保持中国内地第七,但亚洲排名下降两名,至第24。华安财险在2015年的分项排名中, 其市场规模保持不变仍为亚洲第25,然而赔款准备金测试和资金流动性测试排名均有一定下滑,分别降至亚洲第77 和亚洲第52,然而其稳定性测试排名有所上涨至第49。
第八名:阳光财产保险股份有限公司
阳光财险去年以一名之差无缘中国内地十强,本年度因国元农业的下跌和其本身市场规模和稳定性的上涨使其在本年度中国内地排名中上涨3个名次进入十强。其在亚洲的排名也有很大提升,从亚洲第46成功冲进三十强排在亚洲第27。
第九名:华农财产保险股份有限公司
华农财险本年度排名首次冲进中国内地十强,从去年的21名上涨了12个名次。其在亚洲的排名也从第84名涨至第33。虽然其市场规模排名并不靠前,但其资金流动性测试排名从去年度的11名提升至亚洲第三名;稳定性排名也涨幅较大,从去年115名到今年39名;资金充足性测试排名中也有一定上涨,从去年42名涨至32名。
第十名:阳光农业相互保险公司
阳光农业在本年度中国内地非寿险排名中上涨5名,从去年的15名涨至11名。其在亚洲的排名也从56名涨至36名。阳光农业相互保险公司成立于2005年。2015年度排名中, 阳光农险涨幅最大的是其资金流动性测试,排名从去年的177名升至亚洲第四名;但稳定性排名却有大幅下降,从去年第六名降至第113。
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最新补钙食物排行榜前十名
补钙食物排行榜前十名是什么?钙是骨骼和牙齿的主要成分,有助于维持骨骼的健康和强度。下面是为大家整理的补钙食物排行榜前十名,希望大家喜欢!
不同品牌和类型的钙片其含钙量是不同的。一般来说,市面上的钙片每片含钙量在200毫克到1500毫克之间。但是具体的含钙量还需要根据产品包装上的标签来确定。
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你知道今年中国外汇市场的情况么?下面由读文网小编为你分享2016年中国外汇市场的相关内容,希望对大家有所帮助。
一、 外汇保证金交易促进法制的发展
(一)外汇保证经交易的实践
外汇保证金交易是投资者利用经济杠杆的相关作用,以经纪公司所提供的信托担保,在经纪公司存放一笔外汇买卖的保证金进行外汇买卖,每日结清市价差额的交易。外汇保证金交易起源于 20 世纪 70 年代的伦敦,最初外汇交易由于需要大量的本金资金,所以这个领域一直以来的主要参与者是银行、金融机构及政府等。直到 1974年英国金融市场开始提供现金清算的黄金交易后,全球交易结构就改变了,个人外汇交易市场开始出现,外汇保证金交易开始发展。后来外汇保证金被引入中国香港、美国,到了 90 年代末期,经历了金融改革的日本也开放了外汇保证金交易这一经营领域,外汇保证金交易得以成为日本外汇交易市场上第一个面向个人投资者的外汇金融产品。
外汇保证金交易是一个新兴的金融产品。在最初,外汇交易点差非常大交易成本很高,而且是靠电话交易,这些因素都限制了具有高杠杆的外汇保证金交易成为一个主流的金融产品。但在 1996 年,有些金融公司推出实时个人外汇交易平台,开启了网络在线交易时代。同时,由于小额合约的交易增长和证券公司进入这一行业,非专业投资者账户数量快速增加。另一方面,由于零服务费、杠杠比率多样化等条件的不断推广和普及,使得外汇保证金交易者的数量在快速地增加。伴随着金融的全球一体化进程,外汇保证金交易有可能逐渐取代股票和期货成为全球金融市场的主流产品。
外汇保证金交易在我国的萌芽可以追溯到上世纪 80 年代,整个发展过程呈现出盲目发展的特点。在相关立法缺失、市场监管不完善的情况下,当时多家香港和台湾的外汇经纪公司在国内开展外汇保证金业务。当时外汇保证金交易在国内是一个新兴事物,国内绝大多数投资者并不了解外汇市场和外汇交易,外汇交易的专业人才也极其缺乏,结果投资者由于盲目的参与,绝大部分产生了巨额亏损,其中包括大量国有企业也出现巨额亏损。于是,1994年8月,中国证监会等四部委联合发文,全面取缔外汇期货交易和外汇保证金交易。此后,管理部门对境内外汇保证金交易一直持否定和严厉打击的态度。2000年以后随着信息技术的发展,网络在线外汇保证金交易在全世界逐渐兴起。一些境外金融和非金融机构在未取得国内管理部门经营许可的情况下开始在中国境内招募网络在线外汇保证金交易客户。随着中国监管政策的日益放宽,国际上知名的保证金交易公司和保证金经纪商公司都开始大举在中国境内推广2004年2月,中国银监会发布了 《金融机构衍生产品交易业务管理暂行办法》,规定金融衍生产品是一种金融合约,其价值取决于一种或多种资产或指数,银行可以开展新的金融衍生品业务,不需要额外批准。截至2007 年底共有69家中外资银行取得金融衍生品交易资格,并且境内多家商业银行在开放国内外汇保证市场的众多客户呼吁声中推出了多种金融衍生产品。同时,尽管在法律法规层面还未明文解除 1994 年取缔外汇交易的禁令,中国银监会于 2006 年发布了《商业银行创新指引》。根据该指引内容,商业银行为适应经济发展要求,可通过引入新技术、采取新办法、开辟新市场、构建新组织,开展各项新的活动,于是,2006年6月,中国建设银行上海分行首先推出面向个人投资者的带杠杆的个人远期外汇买卖业务,开启了中国境内外汇保证金交易和网络炒汇阳光化的大门;2006 年9 月,交通银行在部分城市推出了5倍杠杆的外汇保证金业务。与此同时,中国银行、民生银行、招商银行也先后推出外汇保证金业务,其杠杆比率最低 10 倍,最高 30 倍。2006年 10 月,招商银行推出针对国内市场的外汇保证金业务;2007年2月,中国银行在其部分分行试点外汇保证金业务;而民生银行也不甘落后于 2008 年 2 月业提出了自己全新模式的外汇保证金业务,外汇保证金业务在国内大发展的时期似乎已经到来。
但时隔不久,外汇保证金交易又被再度叫停。2008年6月日,中国银监会发布《中国银监会办公厅关于银行金融机构开办外汇保证金交易有关问题的通知》,明令指出禁止银行业金融机构开办或变相开办外汇保证金交易业务。随着人民币升值预期的提高以及国内外汇体制改革的深入,很多外资银行、金融机构和外汇交易商在国内中心城市和经济发达地区设立分支机构、办事处或代表处,抢滩国内外汇保证金交易市场。为逃避监管,他们招揽客户后,约定客户资金通过其海外账户交易,日常交易和结算主要通过其网络交易平台进行。由于国内大量外汇投资需求的存在,非法外汇中介行业以及非法炒汇也随之应运而生和不断膨胀。依笔者之见,中国在不久的将来必定会适时的开放外汇保证金交易,以迎合国内对这一金融产品切实强烈的需求。
外汇市场相关
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秋天是远足的季节,秋意中透着的那股子怅然情调,很容易挑动人的心弦,让人有种放下一切,奔向远方的冲动。所以,秋天是一个旅游的季节,更是一个寻找自我的季节。今天,读文网小编将为大家介绍国内那些在秋天中更显特别的美景,相信总有一个,值得你的秋思之心驻足。
栖霞山位于南京市东北约22公里处的栖霞镇,深秋的栖霞,红叶如火,层林尽染,南京人尤喜举家游览,民间有“春牛首,秋栖霞”之俗。栖霞山有东、南、中三峰,山中多枫树、乌柏树、偶尔还夹着几栋青翠欲滴的松柏,显得别具韵味。
霜降时节,漫山枫树如火如荼,鲜红、猩红、粉红、桃红,五颜六色,层次分明,且枫树与柏树交相辉映,更显得五彩缤纷;东峰的太虚亭,正处枫林深处,环亭皆是枫树,是栖霞山观赏枫树绝佳处。
栖霞山主峰凤翔峰海拔286米,被乾隆皇帝称为“第一金陵明秀山”。进入山门,几株刚及人高,满身叶子无一不红的枫树,三三两两错落在花带里,那样小巧玲珑,像极了过年时一个个喜气洋洋的身着盛装的小孩。那红的色彩,在绿的花带里,充满了中国年画红红绿绿的风韵。
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各国外汇储备大幅下滑,钱都去哪了?下面由读文网小编为你分享2017各国外汇储备的相关内容,希望对大家有所帮助。
外汇储备并非多多益善,近年来中国外汇储备规模的急剧扩大对经济发展产生了许多负面影响。
1. 损害经济增长的潜力。一定规模的外汇储备流入代表着相应规模的实物资源的流出,这种状况不利于一国经济的增长。如果中国的外汇储备超常增长持续下去,将损害经济增长的潜力。
2. 带来利差损失。据保守估计,以投资利润率和外汇储备收益率的差额的2%来看,若拥有6000亿美元的外汇储备,年损失高达100多亿美元。如果考虑到汇率变动的风险,这一潜在损失更大。另外,很多国家外汇储备构成中绝大部分是美元资产,若美元贬值,则该国的储备资产将严重缩水。
3. 存在着高额的机会成本损失。中国每年引进大约500亿美元的外商投资,为此国家要提供大量的税收优惠;同时,中国又持有大约一万多亿美元的外汇储备,闲置不用。这样,一方面是国家财政收入减少,另一方面老百姓省吃俭用借钱给外国人花,其潜在的机会成本不可忽视。
4. 削弱了宏观调控的效果。在现行外汇管理体制下,央行负有无限度对外汇资金回购的责任,因此随着外汇储备的增长,外汇占款投放量不断加大。外汇占款的快速增长不仅从总量上制约了2004年以来宏观调控的效力,还从结构上削弱宏观调控的效果,并进一步加大人民币升值的压力,使央行调控货币政策的空间越来越小。
5. 影响对国际优惠贷款的运用。外汇储备过多会使中国失去国际货币基金组织(IMF)的优惠贷款。按照IMF的规定,外汇储备充足的国家不但不能享受该组织的优惠低息贷款,还必须在必要时对国际收支发生困难的其他成员国提供帮助。这对中国来讲,不能不说是一种浪费。
6.加速热钱流入,引发或加速该国的通货膨胀。
看了2017年各国外汇储备
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快来看看2016年中国房地产TOP10的排行吧!下面由读文网小编为你分享中国房地产排名的相关内容,希望对大家有所帮助。
中国房地产排名:
由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“2016中国房地产上市公司研究成果发布会”在北京举行。
万科A、保利地产、招商蛇口、华夏幸福、绿地控股、金融街、金隅股份、金地集团、新湖中宝、世茂股份等10家沪深上市房地产公司荣获“2016沪深上市房地产公司综合实力TOP10”。
恒大地产、中国海外发展、万达商业、碧桂园、华润置地、龙湖地产、世茂房地产、融创中国、中国金茂、富力地产等10家大陆在港上市房地产公司荣获“2016中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”。
报告指出,2016年各类宽松政策利好的密集推行营造出房地产市场良好的发展环境,但行业分化格局在继续加深,行业整体仍面临盈利能力下滑的挑战,上市房企更需积极进取,在规模增长的同时注重企业经营能力的培育,实现经营实效的切实提升。
“问世间是否此山最高,或者另有高处比天高。”
三十多年前,我们以为天空是最高的,三十多年后,我们终于知道,比天高的,就是中国城市的房价。
常常听人说,一线城市买房难,的确,根据2016年第一季度的数据,深圳的房价在5万元每平米,而北京、上海的房价都超过4万元每平米。相对于其他的一线城市,广州的房价才两万出头,实在感人。
与此同时,二、三线城市也在努力地追赶着,在众多省会城市,南京房价自去年下半年以来迅速上涨,在5月份达到了20956元/平方米,已经超过了广州。杭州今年的房价也上涨幅度也达到了7.2%,达到了18516元/平方米,福州、合肥、武汉、济南每平米房价纷纷破万。
根据6月份北京市人社局发布的数据,职工平均月工资大概为七千元出头,按平均水平算,两口子要不吃不喝露宿街头超过17年才能买得起一套70平米的房子。而两个深圳人买同样大小的房子,在同样的条件下,按照去年的平均工资6753元来计算,则需要23年。
有人说,深圳七成居民无住房,大量需求会进一步推高房价——看到这种说法,小编只想为深圳人民喊一声:哥,是真的买不起呀!
经济学家告诉我们,国民经济主要靠三驾马车来拉动,这三驾马车是指:出口、消费、投资。
自2008年金融危机以来,由于国外的经济危机一个接一个,导致我国出口疲软,外贸受挫;而在国内居民消费方面,消费率占GDP的比率目前只有35%,而世界平均水平是60%——这意味着我国的内需偏低。
三驾马车坏了两驾,就只能靠投资了。投资什么?基础建设、制造业、房地产。
制造业产能过剩,基础建设需求有限,重任就落到了房地产身上——大量资金流向房地产,这就是房价居高不下的原因。一二线城市的房价就像“日不落帝国”一样,吸引了一批批的投资者。
树不能长到天上去,高房价带来的资产高估值早已升入“云霄”。面对显然不可持续的高资产价格泡沫局面,市场预测中国楼市资产泡沫必然发展为以下二种结果之一:
1)俄罗斯式的本币贬值,房价不跌,汇率暴跌。这是俄罗斯楼市资产价格持续坚挺的“出清”方式,汇率贬值意味着资产的对外价值已下降,但对内价值仍居高不下,国内居民仍需承受高房价。
2)日本式的楼市崩盘,房价崩盘,汇率稳定。这是日本楼市泡沫的“出清”方式,日元汇率在广场协议升值后保持稳定,但房价雪崩,日本楼市资产的对外、对内价值均下降。
房地产行业对经济的影响在哪里?信贷。房产商向银行申请开发贷款,购房者向银行申请按揭贷款,银行在地产业的发展中起重要作用。
最新从银监会得到的数据是2013年底中国最大的几个商业银行的房地产贷款,及以房地产为抵押品的贷款,对贷款总额的占比为38%。房地产和土地作为抵押品在房地产信托等影子银行,信贷中的权重可能更大,危害也可能更大。
根据麦肯锡去年的债务研报《Debt and (not much) deleveraging》,中国有接近一半的债务都与房地产有关,而房地产周期就是债务周期,这就是中国房地产的金融经济学本质。
如果政府要去除资产泡沫,会发生什么负能量的事情?
触动地方政府、开发商、购房者、银行四方的核心利益;房价降到一定程度后,首付较少的购房者可能抛弃已购房产;房价降低必然带动土地价格的下降,地方政府的贷款、融资平台、地方债务都将出现还贷困难;房地产市场会立即降温,开发商无力承担银行贷款;
综上所有债务产业链都出现大面积违约,银行作为借贷行为的最后一环将发生巨额坏账。
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