为您找到与方向盘抖动是什么情况相关的共181个结果:
汽车方向盘抖动,是我们日常行车过程中最为常见的车辆毛病之一,特别是车辆行驶到5万公里至7万公里之间最易出现这种现象。方向盘抖动、车身共振会导致行车不安全。不过为什么汽车方向盘会抖动呢?以下就是读文网小编给你做的整理,希望对你有用。
1、高速行驶时,方向盘抖动
这种情况可能是车辆传动系统引起的,应该检查前轮各定位角是否符合要求,如失准应调整。
2、打方向的时候方向盘抖动严重
这是因为助力皮带过松或者过紧,主要针对机械式液压助力车辆,调整皮带松紧度或者更换就可以了。
3、高速踩刹车时,方向盘忽然急促抖动
刹车用力过猛、过频,会导致刹车盘、刹车片过热,遇冷变形,这个时候就需要更换或打磨刹车盘。
4、行驶中在某一速度段方向盘会抖动
这是因为轮胎动平衡数值不准,会使得汽车在某一速度范围之内出现方向盘抖动的现象。轮毂变形、轮胎气压不对、轮胎磨损不均、平衡块装配不正确等都会造成车轮动平衡不好。
5、平路正常,坑洼路面会出现抖动
这是由于汽车在行驶时,因拉杆球头磨损松旷或接头处胶套脱落,还有轮胎因磨损变得不规则,最好去专业维修点进行检查,更换损坏部件。
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宝宝拉肚子什么情况下应该就医_如何帮助宝宝恢复胃肠功能
在家庭护理中,拉肚子患者应注意保持充足的水分和营养摄入,避免进食油腻、辛辣、刺激性食物,以减轻胃肠道的负担。这里给大家分享一些关于宝宝拉肚子什么情况下应该就医,供大家参考学习。
为了避免宝宝再次拉肚子,需要注意以下几点:
1.正确喂养:要按时按量地喂养,并且选择质量好的奶粉或母乳。
2.保持卫生:保持家庭环境卫生干净,并且勤洗手。
3.避免交叉感染:尽量避免与感染者接触,并且不与他人分享餐具和杯子。
4.加强营养:保证宝宝的营养摄入,增强身体抵抗力。
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新车用了一段时间,有的车主会发现车身有些小抖动,却不知道哪里出了问题。“车身抖动”是一个信号,告诉车主车子已出现了问题。接下来就跟着读文网小编一起去看看吧。
怠速抖动很严重是什么原因?
问题描述1:汽车的发动机大修过,现在发现汽车怠速抖,节气门等也清理过,但是怠速在加油时抖动得更严重,请问这是什么原因?
回复:首先,在怠速控制系统清洗和调整之后,确认怠速控制系统没有故障的前提下,如怠速马达工作性能、进气系统是否漏气等,然后对发动机做一个功率平衡试验进行判断,以此判断造成怠速值抖动的某汽缸,以此进行故障源分析和维修即可。
建议把车开去维修店进行上述检查维修。
发动机打不着火的原因是什么?
问题描述2:汽车有时候会打不着火,甚至在行驶途中会灭火,需要等两分钟左右才可以打着火,请问这是什么原因?
回复:导致发动机在运转的过程中突然自动熄火并且无法启动的现象一般都是由于发动机突然断油或者突然断火而造成的,多数情况都是由于发动机控制线路或者是相关控制元件的工作性能不稳定而导致的。
也有可能是相关线路存在接触不实的现象,具体的原因则必须要根据实际情况对车辆进行现场试车检查。
后刹车盘异常磨损怎么办?
问题描述3:汽车的后刹车盘出现了两道明显的凹痕,另外,还会有异响,请问这种异常的磨损要怎么处理?
回复:对于后刹车盘的磨损来说,可能与刹车片的材质有关,可以将刹车片拆下来打磨一下硬点;至于异响,可以将刹车片拆下来,对刹车片进行倒角处理,这样也会有效地降低刹车时产生的异响。所有的车辆都会存在这个问题,这个异响并不会影响到制动系统的正常使用,也可以不去做任何处理。
发动机舱异响怎么处理?
问题描述4:近几天早上开车时,发现汽车的发动机舱有异响,响声是那种干磨的声音,请问这要如何处理?
回复:这有可能是因为发电机皮带过紧或者是水泵皮带轮或发电机皮带轮的轴承润滑不良,再加上冷启动时压力过大,从而发出的异响。还有可能是因为皮带有轻微的打滑现象,导致的异响。发动机如果怠速低,再加上发动机机爪安装位置不当,也会在发动机抖动时,机爪与车身上的支架摩擦也会导致异响。
看过“车抖动是什么原因”
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人们都说小孩子长身体时睡觉会抽动,但成年人睡觉抖动是在长身体吗? 并不是这样的,成年人睡觉抖动大部分是正常的身体反应.下面读文网给大家分析成年人睡觉经常抖动原因。
1.要加强身体的锻鍊,提高本身之健康状况及身体素质,尤其应注意耐寒力及耐久力之增进。身体情况不佳时,特别是疲劳和饥饿时,不要进行剧烈运动。
2.运动前,必须认真地做好准备动作及暖身,对容易发生痉挛的肌肉可先做适当的按摩,不可突然进行紧张用力的动作或剧烈的运动。运动后要及时舒缓避免夜里睡觉抽搐。
3.在高温或进行长时间剧烈运动时,应是当的补充电解质,身体疲劳时,应有充分的休息再进行运动。游泳下水时应先用冷水淋浴,并做暖身运动。使全身肌肉逐渐适应冷水的刺激,水温过低时,游泳的时间不宜过长。
4.预防胜於治疗,当发生肌肉痉挛时需镇定并小心处理,运动时更不可以勉强。
5.平时可适量补钙,多晒太阳,注意局部保暖,也要注意体位的变化,如坐姿睡姿,避免压到神经血管。
一般不是经常性的睡觉抖动都不是什么大问题,好好改善生活习惯即可。反之,则要到医院检查治疗。
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新车的时候方向盘不是一般的好用,当时提车时试驾的时候对方向盘的轻重是相当满意,可都后面方向盘开始慢慢变重了,最近发现开车试驾时间长了手都有点累了。这是怎么回事呢,卫生证明方向盘会月来月中呢?以下就是读文网小编给你做的整理,希望对你有用。
对于汽方向失控正确的处理方法是:
1、驾驶员不要慌张,应当立即轻轻的松开油门踏板,使机动车在低速挡行驶,均匀而用力拉紧手制动;
2、如果是车速在明显的下降,这时要踩下脚制动,使车辆逐渐停下。如果车辆是处于高速行驶中,特别是前后轮不在一条直线上时,要先利用手制动减速,后踩下紧急制动;
3、此时还要给其他车辆和行人以紧急情况的信号,如打开紧急闪烁灯、鸣喇叭、打手势等。一定不能即刻使用紧急制动,以免造成翻车。
4、也不可低挡滑行或踩下离合器,这样就没法采用发动机牵制动力减速了。
5、对装有动力转向的车辆,若突然发现转向很困难,或发动机突然熄火,此时驾驶员是还可以实现转向的,只是操作很费力,这时要视情沉着应对,谨慎驾驶。
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在平时的行车过程中,方向盘与我们的生命安全是有着紧密联系的,一旦方向盘出现故障,汽车方向不受我们控制,那结局是我们不敢想象和预估的。那么方向盘沉重是怎么回事呢?接下来就跟着读文网小编一起去看看吧。
1、更换助力油。
助力油长期的使用有可能会导致助力油出现不洁净的情况,遇到这种情况,我们应该尽快的进行助力油的更换,以确保汽车的正常行驶。
2、检查助力系统。
汽车中的大多数配件都是依靠电来带动工作的,所以遇到方向盘不好使用的情况,我们应该及时检查助力器是否出现了问题,并将车开到修理厂让专业人员进行维修。
3、保证前胎气压的充足。
如果方向盘在转向时变得沉重,我们可以检查一下前轮的气压是否充足,如果气压不够,应该及时进行添加,以保证汽车的正常行驶。
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车身抖动看似小事,如果不注意检测,会引发大故障隐患。那么,车身抖动是由什么问题引起的呢?普通车主该如何判断和解决?以下就是读文网小编给你做的整理,希望对你有用。
a.行驶时发现车身抖动
如果在行车过程中,发现车身有轻微的抖动或偏移,一般是轮胎引起的故障。首先可能是轮胎平衡状况不佳,需要车主尽快去做一个四轮定位和动平衡,如果车辆不跑偏做一下轮胎动平衡即可。 另外一种状况则较为严重,可能是因为钢圈变形所致,这就需要车主去专业的维修店检查。这种状况一般发生在使用年限较长的车辆身上。一般汽车更换新轮胎、新钢圈时都要做一次轮胎平衡,否则配重不平均时方向盘就容易发生抖动的现象。车身抖动对行车舒适感和操控判断都会有所影响。 第三种情况是因为传动轴变形不平衡引起,一般这种情况出现在底盘碰撞过的车比较多。
b.怠速时的车身抖动
怠速车身抖动是很多车主常遇到的状况。如果车主在启动车辆或将车辆停驶未关闭发动机情况下,如果发现车身抖动明显,那么可能意味着车辆存在下面四种状况:
1.发动机积碳严重
造成汽车抖动最常见的原因就是节气门过脏或喷油嘴积炭过多。当发动机内部的积碳过多时,冷启动喷油头喷出的汽油会被积碳大量吸收,导致冷启动的混合气过稀,使得启动困难,这种状况下,只有等到积碳吸收的汽油饱和,才容易着车,着车后吸附在积碳上的汽油又会被发动机的真空吸力吸入汽缸内燃烧,又使混合气变浓,发动机的可燃混合气时稀时浓,造成冷启动后怠速抖动。气温越低,冷启动所需要的油量越大,积碳的存在就越会影响冷启动的顺利与否。
解决办法:清洗油路,检查怠速马达是否有积碳应该清洗。
2.点火系统问题
检查一下火花塞、高压导线和点火线圈的工作状况,点火系统工作不良,火花塞跳火状况不好同样会导致这类故障现象。
解决办法:检查火花塞是否积碳过多,更换火花塞。
3.油压不稳
如果已经清理过发动机积碳、洗过节气门、换过油垫以及火花塞等,仍然发现怠速时车身抖动,建议您到4S店检查燃油供油压力以及进气压力传感器等是否正常,如果油泵供油压力不正常或进气压力传感器数值错误和工作不良都会引发车身抖动。
解决办法:检查油压,必要时更换部件。
4.发动机部件老化
汽车抖动还与引擎脚(又称机爪垫)老化有关。引擎脚其实是发动机的避震系统,引擎脚负责吸收发动机在运转时候的细微抖动,如果引擎脚出现问题,这些震动就会传到方向盘、驾驶室内,造成怠速时发生抖动。
解决办法:更换部件。
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怠速时发动机抖动是维修中常遇到的故障,如果诊断思路不正确,有时要走很多弯路,花很多时间,换很多不该换的零部件才能修好。今天我们就一起来看看为什么发动机会怠速抖动吧。
1.询问车主
接到怠速不稳的车后询问车主:①第一次出现怠速不稳的时间;②怠速不稳与行车情况;③怠速不稳与发动机温度;④该车行驶里程;⑤该车保养情况;⑥该车此故障的维修历史;⑦该车的配置情况。通过以上问题的答案可以对怠速不稳有个初步判断,可缩短检查时间,避免在维修时作无用功。
2.外观检查
打开发动机罩观察发动机运转情况、抖动程度,同时观察发动机转速表指针的摆动幅度,是否偏离怠速期望值;观察是正常怠速抖动,还是负荷怠速抖动(打开空调、灯光、挂入挡位、打方向盘等);发动机外部件是否有异常;真空管有无脱落、破损;电线插接器有无松脱;是否存在漏油、漏水、漏气、漏电现象;排气管是否“突、突”、冒黑烟、有生汽油味等不正常现象;节气门拉线是否调整合适。
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导语:不仅仅是我们大人会口臭,小宝宝同样会出现口臭的情况,四岁的小孩出现口臭到底是什么情况?家长发现这一情况后又应该采取怎样的措施,下面小编给你一一解答。
如果宝宝的口臭治疗的话应该采取检查,然后再治疗的办法,应该先弄清楚到底是什么原因导致宝宝口臭,4岁的宝宝口臭基本上都是因为肠胃有问题导致的,也可以去看看宝宝的嘴巴里面是否有炎症或者是蛀牙的情况存在,这3种情况都有可能会导致口臭等检查出病因之后再根据检查结果对症下药的进行治疗在治疗期间要注意宝宝的饮食,尽量以清淡的饮食为主,不要吃的刺激辛辣。
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胃溃疡、胃炎等疾病对胃的损害毋庸置疑,但药物也会引起胃肠道不良反应。在使用量上仅次于抗感染药物的非甾体解热镇痛药(又称“非甾体抗炎药”),对胃肠的损害值得关注。
临床研究发现,46%~75%长期使用非甾体抗炎药的患者出现过胃出血或溃疡。美国每年因此住院的患者超过10万人。要想尽量避免这类药物严重损伤胃黏膜,用药前一定要了解自己是否已经存在其他伤胃风险。以下六种情况值得引起注意。
单纯吸烟增加消化道溃疡风险1.9倍,吸烟同时使用非甾体抗炎药增至4倍。
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纺织是一种服务于人类穿着的手工行业,纺纱织布,制作衣服,遮丑饰美,御寒避风,防虫护体,大约便是纺织起源发展的重要动机。以下是由读文网小编整理关于纺织基本知识的内容,希望大家喜欢!
中国是纺织品生产和出口的大国,中国纺织行业自身经过多年的发展,竞争优势十分明显,具备世界上最完整的产业链,最高的加工配套水平,众多发达的产业集群地应对市场风险的自我调节能力不断增强,给行业保持稳健的发展步伐提供了坚实的保障。
2008年1-2月,中国纺织行业规模以上企业实现累计工业总产值270,235,318千元,比上年同期增长了16.44%;实现累计产品销售收入255,274,904千元,比上年同期增长了17.08%;实现累计利润总额7,551,666千元,比上年同期增长了17.14%;截至2008年2月底,全行业规模以上企业数量为28,174家。
在出口方面,2007年1-12月,中国纺织品服装出口总额达1712.06亿美元,同比增长18.9%,比2006年同期回落6.3个百分点。其中,纺织品出口561.04亿美元,同比增长14.99%;服装出口1151.02亿美元,同比增长20.93%。
从国际环境看,国际市场仍有较大拓展空间和机遇。随着2007年底中欧纺织品设限到期、2008年底中美纺织品配额设限结束,中国纺织品无配额时代来临,约占全球纺织品市场60%以上份额地区全面开放,会给中国纺织品贸易带来巨大机遇。而未来几年世界经济仍处于上升区间,必促进国际贸易的增长,这给中国纺织品服装出口增长带来有利的国际市场保障。
从国内经济环境看,国内需求成为行业增长的重要驱动力。80%左右的中国纺织品在国内消费。随着国内经济的持续快速增长,居民收入的稳定提升,拉动内需市场的进一步发展。
中国纺织企业应克服原材料上涨、人民币升值及出口退税调整的困难,抓住纺织行业发展的机遇,提高产业的集中度,遏制低效产能的盲目扩张,加大特色产业园区的建设,加强自主创新的步伐,提升中国纺织行业的品牌建设,进行产业调整和升级。使中国由纺织大国向纺织强国跨进。
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在七种情况下喝豆浆,不利于人体对养分的消化吸收,反而有害健康。
豆浆一定不要与红霉素等抗生素一起服用,因为二者会发生化学反应,喝豆浆与服用抗生素的间隔时间最好在1个小时以上。
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上火,是泛指头面部的各种炎症,如鼻黏膜、口腔黏膜、眼结膜、咽部的炎症。虽然都是上火,但绝不是一上火就该清热泻火,因为“火”有虚实之分。一起来看看简单有效的去火方法。
推荐:黄瓜猕猴桃汁
做法:黄瓜200克、猕猴桃30克、凉开水200毫升、蜂蜜两小匙。黄瓜洗净去籽,留皮切成小块,猕猴桃去皮切块,一起放入榨汁机,加入凉开水搅拌,倒出加入蜂蜜于餐前一小时饮用。
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耳鸣是累及听觉系统的许多疾病不同病理变化的结果,病因复杂,机制不清,主要表现为无相应的外界声源或电刺激,而主观上在耳内或颅内有声音感觉。我们有时候会有耳鸣的现象,不过过一段时间都是会消失的,所以大家都是不在意的,其实偶尔一次耳鸣却是正常的的,但是若是频繁出现了便是要引起重视了……很多人会出现耳鸣,为什么会出现耳鸣呢?
耳鸣是听觉功能紊乱而产生的一种症状。耳聋是指听觉功能减退或丧失,轻者为重听,重者为耳聋。耳鸣常与高血压、神经衰弱或经常与药物中毒、巨大声音的震动引起鼓膜缺损有关。
预防:
1、压力不要太大,尽量放松自己
2、晚上睡觉的时候,听些轻音乐,舒缓心情
3、经常到外面走走,调节情绪
4、可多吃含铁、锌的食物。
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本文导读:生活中很多人以为宝宝的脸红扑扑的看起来很可爱,事实上宝宝脸红通常都是有“状况的”那么宝宝脸红到底是怎么回事呢?
能的因素一:发烧
一些宝宝如果发烧会有脸特别红的表现,而全身发烫,因此如果感觉宝宝的脸特别红,建议立即用温度测量一下宝宝是否发烧了,并多给孩子补充水份。如果确定孩子发烧的话,还要注意根据孩子的发烧的温度进行处理,如果没有超过38度的话,建议采用物理退烧法进行处理,而如果超过38度,则建议使用使用退烧药,退热贴等方法进行退烧。
可能的因素二:温度过高
宝宝没有明显的发烧的表现,就要看下是不是室内的温度太 高了,或者宝宝的衣服穿得太多了,或者宝宝刚经过大量的运动,此时正大汗淋漓呢?此时一定要帮宝宝把外套脱掉,同时适当的补充水份,适当的降温处理,否则容易引起感冒。建议给宝宝冲个凉去除暑气,也可给孩子适当的吃些寒凉的食物。
可能的因素三:天气太过于干燥了
春夏交替,此时的气候会比任何一个季节都要干燥,一些敏感的宝宝的皮肤也会受干燥的气候影响的,建议有条件的话可以使用家庭式加湿器,保证空气的湿度,这样就可很好的避免这样的问题了。另外也要注意给宝宝补充水份。
可能的因素四:被寒风吹过
如果是刚外出回来,宝宝被风吹着了的话,宝宝的皮肤就有可能出现红红的,而且还有可能会有一些小细裂纹的产生,此时建议帮宝宝抹些润肤霜就可以了。建议日常外出可适当的给宝宝带上口罩者润肤霜。
可能的因素五:过敏
春夏交替也是过敏的高发季,宝宝的皮肤如果过敏的话,也有可能会出现又红又痒的问题,建议一定要及时找出过敏源。比如花粉过敏、食物过敏。在夏季还容易引起接触性皮炎,接触性皮炎也会引起皮肤发红。另外如果宝宝平时不注意个人卫生,宝宝的脸上有脏东西,被蚊虫叮咬过之后都引起宝宝的脸红红的,所以建议及时的帮宝宝清洁皮肤。
可能的因素六:药物影响
某些药物也会引起宝宝的脸红的,而如果是药物引起的话,一般只要停止服用药物就可恢复正常了。当然了为了安全起见,建议及时将这一情况反应给相关的主治医生。
可能的因素七:湿疹
宝宝是湿疹的高发人群,而湿疹又不好治疗。因此建议宝妈们在排除了以上引起宝宝脸药的因素之后到医院进行查看,切记给宝宝乱抹药物,否则容易加重湿疹的病情
事实上引起宝宝脸红的因素是多方面的,因此建议宝妈们日常在育儿的过程中一定要注意这些方面,另外提醒一下春夏交替除了要预防流感性病毒的侵入引起各种疾病之外,还要更加注意宝宝的日常饮食,预防食物中毒。
【赶走冬季干燥引起的宝宝小红脸,我有小妙法】
赶走宝宝小红脸一、保持皮肤清洁。
在干燥的秋冬季,妈妈应该保持宝宝皮肤清洁,每天早晚用温水给宝宝洗手,晚上要用温热水给宝宝泡脚。但是不要给孩子过频洗脸,不要用碱性太强的肥皂。否则会使皮肤的保护机能下降,细菌、污垢等有害物质因此有机可乘;干燥还会引发瘙痒,如果挠破肌肤还会引发皮肤感染,产生炎症。
赶走宝宝小红脸二、选择适合宝宝的护肤品。
平时可以给宝宝适当涂抹一些宝宝专用的护肤品,能有效滋润、适度锁水,缓解干燥状况,协助皮脂膜建立屏障,既滋润又防护。
赶走宝宝小红脸三、注意调整饮食。
宝宝一般比较偏食,缺乏维生素A、维生素B,致使营养不平衡也是引起皮肤皲裂的原因。平时要让宝宝多吃蛋黄、牛奶、蔬菜、水果等含维生素A和维生素B的食物。防止皮肤脱水。此外,患手足湿疹、真菌感染也可能并发皲裂,如果宝宝患有手足癣、湿疹应积极治疗。
小贴士
平时别让宝宝在取暖器前或空调房里待太久,如果皲裂已经发生,父母可以将宝宝的手和脚浸泡于热水中10~20分钟,泡软后涂上尿素软膏,特别严重的需到医院就诊。
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无论是女性,还是男性都想长寿。想长寿,就要注意规律生活,养成良好的行为方式和饮食习惯。然而,女性养生过程中,由于对一些危害健康的减寿杀手认识不清,导致身体健康状况出现问题。下面小编为您盘点了女性养生千万不能碰的6大减寿情况。
危害:你很可能在毫无意识的情况下感染传染性性病。专家指出,约有75%的女性携带衣原体,但并无任何临床症状,且大多数患有淋病的女性只表现出轻微症状,如小便不适或阴道有黄色液体流出,根本想不到自己需要治疗,无保护的性行为就会将这些疾病传染给男性。
另外,80%患有生殖器疱疹的男性患者也不会出现很明显的如疼痛等临床症状。更深入的研究则发现,高达75%的男性受到人乳突淋瘤病毒(HPV)的侵扰,这是目前最为普遍的传染性性病。它通常没有明显症状,但如果得不到及时治疗而传染给女性,可导致宫颈癌的发生。
中医支招:如果你没有定期检查身体的习惯,那么从今天开始应该要求自己做到这一点。面对医生,你必须将自己性方面的情况开诚布公地说出来。疱疹是一种慢性疾病,使用药物可以控制病情发展,避免疼痛和传染。
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体内脂肪与蛋白质减少,体重下降超过正常标准10%时,即称为消瘦。引起消瘦的原因有哪些呢?
1、从病理角度上说,消化系统疾病、糖尿病、甲状腺机能亢进、肝炎、肾病等许多疾病都可引起身体消瘦;久病体虚,营养不良也可引起消瘦。
2、体质、遗传因素,有些身体消瘦者,到医院检查没有发现任何疾病,平日也能正常工作,身体基本无不适表现。这些人的消瘦可能与体质、遗传因素有关,如父母属消瘦体型,子女大多消瘦。
3、生活和饮食习惯的因素:有很大一部分的消瘦者是饮食及生活习惯不科学导致的。饮食摄入不足,饮食调配不合理,进餐不规律,学习工作压力大,焦虑,精神紧张,过度疲劳,睡眠不佳等都会导致消瘦。
消瘦与肥胖一样,都是亚健康的一种。人体内的肌肉、脂肪含量过低,体重指数BMI小于18.5即为消瘦。消瘦者不仅容易疲倦、体力差,而且抵抗力低、免疫力差、耐寒抗病能力弱,易患多种疾病。因此,我们也要及时预防消瘦。
1、及时补充优质蛋白质和足够的热能,是治疗本病的主要手段,但由于患儿长期营养不足,严重者消化器官萎缩,消化道运动和消化液分泌量降低,因此营养不良的治疗,应采用“循环渐进,逐步充实”的原则。营养素的供给要由少到多,由简到繁,切忌贪多求快。
2、应定期进行重测量,并与标准体重比较,以了解体重下降是否为进行性。
3、适当的运动。不但可以增强机体活性,促进血液循环,强化各个器官的工作能力。
还会带来一定程度的饥饿感,这种饥饿感有助于克服厌食,挑食等不良习惯,促进食欲。
而且运动之后,因能量消耗,血糖降低,这时候需要补充足够的糖分,保持血糖充足,才有机会转化为脂肪。
4、消除紧张情绪,适度放松自己。
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在租房的过程中,难免会碰到想要停租的情况,那么2016年房屋租赁合同什么情况下可取消?房屋租赁合同要什么证件?又该如何去解除合同呢?为了了解清楚这些问题,以免在解约时损失了自身利益,接下来我们就来详细了解一下。
哪些情况可解除房屋租赁合同 解除方法有哪些
签订房屋租赁合同后,不一定要等到合同期限截止才能解除合同,当承租人或者出租人出现法定的行为,对方也有权解除租赁合同:
承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同,造成损失的,由承租人承担赔偿责任:
(一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的;
(二)擅自改变房屋用途或结构的;
(三)利用承租房屋进行违法活动的;
(四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的;
(五)其他严重损害出租人权益的。
出租人有下列行为之一的,承租人有权解除租赁合同,造成损失的,由出租人承担赔偿责任:
(一)隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的;
(二)不及时履行维修义务的;
(三)其他严重损害承租人权益的。
一般来说,房屋租赁合同的解除方法主要有以下三种:
第一、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。
第二、对于法定解除,当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《合同法》第九十六条规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款,第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此,只要一方有第九十四条规定的情形之一,另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方,合同即行解除。
第三、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除,则须经过人民法院或仲裁机构的确认。
但在实际上,不论是哪种形式的解除合同,都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下,当事人并不一定能达成一致,所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。值的注意的是在一当事人行使通知权时,被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请,才有可能否定合同解除的效力,除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决,否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利,就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是,如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除,为了防止因恢复原状而造成不必要的损失,应当规定在生效裁决作出前,合同不产生解除的效力。
在我国,房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同,当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同,以北京市为例,出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内,到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。
一般来说,办理出租登记手续需要填报下列内容:
1. 出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地,实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;
2. 出租房屋的基本情况、租金和租期;
3. 房屋权属证书或者房屋来源证明;
4. 本市规定的其他内容。
房屋租赁合同变更或者终止的,出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。
此外,出租人应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。个人出租房屋的,可享受优惠税率,各地优惠幅度不同,须自行加以关注。
房屋出租手续包括什么,出租房屋需要办理哪些手续?读过本文,您一定有所了解了。租房子几乎是每个奋斗的年轻人的必经之路,专家提示您一定要谨慎再谨慎,防止上当受骗,自己吃亏。
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