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文竹又称云片松、刺天冬、云竹,为多年生常绿藤本观叶植物,著名的观赏植物。为百合科天门冬属植物文竹,以盆栽观叶为主,又为重要切叶材料。下面读文网小编就和大家分享文竹的养护方法,希望对大家有帮助!
文竹喜温暖的环境,最好生长在20度左右的环境下,冬季时温度最好保持在10度以上,如果温度过低,可能会出现冻害,冬天太冷时,应给予一些防冻措施。另外,空气湿度越高越好,在天气炎热时,可以经常向植株周围地面、枝叶喷水以增加空气湿度。
不可阳光直晒,文竹喜半阴的环境,最好放在有散光的室内,除了冬天外,其余季节不宜放在阳光下直晒,特别是夏天,由于阳光较毒,会灼伤枝叶,一般来讲春、夏、秋季节如果要放在阳光下,应该给予百分之六十的遮挡。
土壤要疏松肥沃,文竹对排水性要求比较高,最好选择富含腐殖质的腐殖土、泥炭土等疏松且排水性好的土壤,在土壤中可添加一点基肥,会有利植株的成长。
浇水应采取“见干浇透”原则,每次浇水都要浇透,不能浇半截水,以免根茎吸收不到水分而枯死。浇水量不宜过多或过少,应合理把握,在盆土稍微有些干燥的时侯,就及时浇水。冬季因天气原因,因减少浇水量,以免冻坏根茎,可以往叶子上喷水。
半月施肥一次,在生长期,可以每隔半个月施肥一次,可以跟浇水时一起施液体肥料,但在夏季高温、冬季低温的休眠期时,应该停止施肥。在植株定型后也要减少施肥量,以免植株徒长而影响株形的美观。
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不少洋过文竹的人都说自己把文竹给养黄了,不知如何养文竹。那么,文竹怎么养护?下面就由读文网小编告诉大家文竹怎么养护吧!
1、文竹在养殖过程中经常有人埋怨说文竹发黄,但是又找不到文竹发黄的原因,其实很多原因都很多都能造成发黄。
2、1、首当其冲的肯定是因为强光照射,因为文竹为半阴生植物,如果经常照射阳光,特别是夏天的强光,那么就是变黄,叶绿素逐渐减少,解决这种情况可以将其放到阴凉的地方,然后定时补充水分。
3、2.随意的浇水或者不规律的浇水也有可能造成这种情况。因为浇水过多的花卉造成积水,浇水过少那么水分很少也会逐渐的枯死,所以一般浇水的规则是沙土干了,那么就浇水,浇到土湿了就可以了。
4、不恰当的施肥也会造成这种情况,因为有很多人会认为多施肥会长的快一点,其实发现到后来都是徒长,肥料一般选择氮肥,不可过多,但是不能不施肥。
5、文竹对于烟尘这东西比较敏感,只要放在一些有害气体的地方,就会出现类似于中毒的现象,叶子逐渐发黄,一般要远离这些这些地方,然后进行洒水,这样能有效地避免灰尘。
6、如果有害虫的时候,那么文竹绝对要变黄的。特别是介壳虫,需要进行一定的药物辅助。
7、冬季是文竹最容易变黄的时间,所以冬季有阳光额时候一定要放出去晒一晒,但是要保证温度要在5摄氏度以上。
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仙客来(学名:Cyclamen persicum),别名萝卜海棠、兔耳花、兔子花、一品冠、篝火花、翻瓣莲,是报春花科仙客来属多年生草本植物。仙客来是一种普遍种植的鲜花,适合种植于室内花盆,冬季则需温室种植。仙客来的某些栽培种有浓郁的香气,而有些香气淡或无香气。花期长达5个月,适逢圣诞节、元旦、春节等传统节日,市场需求量巨大。仙客来的花语是内向。是山东省青州市的市花,也是1995年天津举办的第43届世界乒乓球锦标赛的吉祥物。
仙客来的养护管理技术
一、栽培基质。栽培基质可用腐叶土、园土和河沙混合而成,应以肥沃疏松、排水通气为标准。
二、播种繁殖。一般采取播种繁殖,宜在9月份进行,若条件具备,1至2月亦可。首先将种子放在30℃的温水中浸种12小时,然后洗净种皮上的粘着物。根据播种量多少选择适宜大小的播种盆或播种箱,装入基质并轻轻压平至其高度的2/3处。将处理好的种子较均匀地播到盆或箱中,然后覆上一层约0.5厘米厚的细沙,将其放入盛有适量水的水盆中浸透,然后在盆上盖一玻璃板或覆一塑料薄膜。播种后前3周,控制温度是关键,应保持在16℃至20℃。萌发后及时除掉覆盖物,保持适宜温度至上盆。
三、施肥浇水。1.施肥。要使用充分发酵的厩肥,9月份前一般以含氮高的肥料为主,以促进营养生长;9月份后以含钾多的肥料为主,以促进开花。注意刚换盆时不要施肥,等新根长出后方可施肥。2.浇水。将花盆放在盛水的浅盘中约30分钟,要仔细小心,不可过量。
四、翻盆换土。每年7至8月份仙客来进入休眠状态,叶片全部脱落,应将其换到12厘米的盆中。9月天气转凉后,新芽萌生,此时应及时翻盆换土,以疏松土壤、增加肥力、补充多种微量元素。换土时要注意尽量少伤新根,只去掉坏死的老根。
五、疏叶摘花。入秋后,仙客来进入生长旺季,这时球茎上的幼叶见光后会迅速长成紧密的叶群,致使下面的幼蕾因缺乏光照而延迟发育,因此应当疏掉叶群中部的叶片。仙客来在盛花期间,必须及时摘除先期开放的1至2朵花蕾,以防过多消耗养分,延长花期。
六、室内养护。在仙客来的花蕾形成后,必须保证有适宜的温度和湿度。花期的适宜温度为15℃至20℃,由于此时正值秋冬季节,所以必须将仙客来放入温棚中培育。为保证仙客来能在元旦或春节开花,可用100至200瓦白炽灯泡放在离植株80至150厘米处补光、增温。
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文竹又称云片竹、蓬莱竹、山草。文竹性喜温暖、湿润的气候和半阴的环境。怕强光直射,夏季强烈日照会使枝叶发黄。不耐寒,又怕热,生长适宜温度为15~25℃,夏季温度超过30℃以上,会使枝叶变黄。北方寒冷地区10月上旬移入室内,冬季越冬温度为10℃,低于10℃以下会受冷害。不耐旱,生长期间应经常保持盆土湿润。文竹对盆土要求较严格,要求土壤疏松、肥沃、排水良好,一般用腐叶土、河沙和腐熟的有机肥料配制。
其老茎半木质化,长可达数米,光滑,能攀援。叶枝纤细、簇生。每片侧枝呈羽毛状,水平展开。主茎叶小犷鳞片状,白色,下部有三角形刺。秋季开花,花小,生于短柄上。大棵文竹可结果,浆果球形,冬季种子成熟时呈紫黑色。下面,为您介绍文竹的栽培方法:
随着生活水平的日益提高,人们对居住环境的品味也越来越高,由于文竹叶形秀丽,雅丽脱俗,常以盆栽置于书架、案头、茶几上,美化居室。但由于它生长迅速,小巧秀丽的外形往往不能持久,因此必须加以整形。现将整形方法介绍如下:
1、盆控法:花盆与植株的大小比例应为1:3,这样可限制根系的生长,保持株型大小不变。
2、摘去生长点:在新生芽长到2--3厘米时,摘去生长点,可促进茎上再生分枝和叶片,并能控制其不长蔓,使枝叶平出,株形不断丰满。
3、利用文竹的趋光性:适时转动花盆的方向,可以修正枝叶生长形状,保持株型不变。
4、物遮法:即用硬纸片压住枝叶或遮住阳光,使枝叶在生长时,碰到物体遮挡便茎转或弯曲生长,从而达到造型的目的。
5、几种造型法的综合运用:
(1)塔式:选2--3枝高而挺拔秀丽的茎干为主峰,摘去茎上各个生长点,定株高为30--35厘米。余下的枝干和新生的茎干不要高于主峰。对新生芽,可视其茎的粗细来决定是否摘去生长点。若其茎比主峰的茎粗,应摘去,若比主峰的细,则不必摘,任其生长。与此同时,还需利用物遮法和其本身的趋光性不断调整株形。
(2)双丛式:在盆中栽植一高一低两株文竹,高者30厘米左右,低者18厘米左右,生长期间再象塔式文竹那样造型即可。
(3)自然式:以文竹自然生长的株型为主,仍采用摘去生长点,物遮和利用其趋光性等基本方法,使枝叶舒展,给人以自然的美感。
需要注意的是,对文竹的整形必须与控制肥水结合进行。即在室温15--18℃时,每周浇一次透水,使盆土保持湿润(以手指可按下为宜)。不施肥或少施肥。
文竹栽培方法及养护技巧
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草坪是用多年生矮小草本植株密植,并由人工建植或人工养护管理,起绿化美化作用的草地。它是一个国家、一个城市文明程度的标志之一。
草坪并非一建成就一劳永逸了,它需要您的精心照料。不少草坪建植者正是忽视了这一点,结果没有达到预期的效果。
1.造成草坪草害虫危害的主要原因:草坪建植前土壤未经防虫处理(深翻晒土、挖土拾虫、土壤消毒等);施用的有机肥未经腐 熟;早期防治不及时或用药不当、失效等。
2、草坪草虫害综合防治
(一)农业防治:适地适草、播前深翻晒地、随挖拾虫除虫、施用充分腐熟的有机肥、适时 浇水管理等。
(二)物理和人工防治:灯光诱捕、药剂毒土等触杀、人工捕捉等。
(三)生物防治:即利用天敌或病原微生物防治。如防治螬蛴有效的病原微生物主要是绿僵 菌,防治效果达90%。
(四)化学防治:杀虫剂以有机磷化合物为主。一般施药后应尽可能立即灌溉,以促进药物的分散,避免光分解和挥发的损失;对地表害虫常用喷雾法。
但有些害虫,如防治草坪野螟等施药 后灌溉至少应在施药后24—72小时后进行。常用方法是药剂拌种、毒饵诱杀或喷雾。以上措施对一个普通草坪建植者来说或许是足够了。如果草坪管理得当,它的抗性会大大的增强。
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长春花,学名:Catharanthus roseus (L.)G. Don,别名金盏草、四时春、日日新、雁头红、三万花。台湾育种出多个品种,育种以花朵越大为趋势。中草药用途上,全草入药可止痛、消炎、安眠、通便及利尿等。亦有医者将其作为药材中的一味,可能是考量到它所具有的抗肿瘤成分。全株具毒性需斟酌注意。误食后,会造成白血球减少、血小板减少、肌肉无力、四肢麻痹等症状。其乳汁中所含生物碱,如长春花碱和长春新碱(vincristine),被提炼出来作为多种癌症如白血病、哈杰金氏症所用的化学治疗药物。长春花可分为白长春花和黄长春花。
长春花的养护管理
播种和扦插繁殖。由于国外长春花F1代杂交品种较多,色彩多样,株型矮、分枝多,花多而整齐,所以现在以播种为主。一般播种5~7天发芽,发芽率90%以上,苗期生长较慢,真叶2~4片时开始移植。扦插多在4~7月进行,剪取7厘米长的嫩枝,然后在插条基部裹上一小泥团,插在盛满洁沙的花盆里,经25天生根,生根后即可栽植上盆。
长春花除正常的肥水管理外,据笔者多年种植长春花的经验,重点要把握的是摘心和雨季茎叶腐烂病的防治。摘心的目的是促进分枝和控制花期。一般4~6片真叶时(8~10厘米)开始摘心,新梢长出4~6片叶时(第一次摘心后15~20天)进行第二次摘心,摘心最好不超过3次(超过3次摘心会影响开花质量)。长春花最后一次摘心直接影响开花期,一般秋季(国庆节用花)最后一次摘心距初花期25天,夏季(“五·一”、“七·一”用花)最后一次摘心比秋季提前3~5天。长春花茎叶腐烂病主要发生在雨季,其病原菌为疫霉。发病严重时导致大量死亡,严重影响批量生产。化学药剂防治方法:雨前用65%好生灵600~800倍或1%等量式波尔多液保护。若发病及时喷72%克露600~800倍或25%普力克600~800倍,每星期喷施一次防治效果较佳。
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随着兰花组织培养技术和无菌播种技术的不断发展,兰花在试管内开花的现象正日益受到重视。那么兰花夏季养护管理要注意什么?有什么要点?
夏季随着气温逐渐打高,空气湿度逐步增大,各类兰花进入生长盛期。这时,要抓好各个环节,进行精心管理。务使兰花安全度夏。
1.遮光
兰花是半阴生植物。立夏以后,阳光日渐增强,而白天气温迅速上升,在北方的兰花刚出房,可放置阴凉大树下,让其充分享受大自然环境;也可置于阴棚中,早晚接受阳光照射。祖国南北两地,温差较大,因而管理方法不尽相同。南方在春末夏初,兰花叶芽长出未到15厘米高的新兰株,更需要加强荫蔽遮光。半露天的养兰场所,需要全日散光30%;为了加速叶芽成长,早晚接受一小时弱光更佳。夏末酷暑时节,更要加强遮光,防暑降温,不管地面与平台,早午晚要经常洒水湿润,养兰场所要加风换气。古人说:“七月养兰难”。其实,只要做好防暑降温,加强除虫灭菌工作,时刻留心,七月养兰应说没有困难。
兰花
2.除虫杀菌
南方夏季艳阳高照,气温加升,雨水充沛,空气湿度剧增。初夏乃是梅雨季节,雨水多。兰花培养场所及盆兰往往过湿,植料变酸,容易助长病虫繁衍,故须注意防治。因此,每隔一周要在培养场所四周及盆兰喷洒农药杀虫灭菌。可用石硫合剂、托布津、氧化乐果、百菌清、钾胺磷等农药交替使用。上述各种农药,可按说明书加倍稀释,小心使用,药后一至二小时用净水喷洒叶面,以清除余药,免致药伤。
3.浇水
兰花生长盛期于夏季,盆兰一旦缺水,则生长不良。供水准则,既看用何种植料又要根据各人养兰场所的通风透光情况进行。若用砖粒、木炭和蕨根等硬质疏水植料,每天可供水两次;若是用塘泥与木糠等吸水力强的植料,则三至五天供水一次亦无妨,只要每天早午晚喷雾状水即可。总之,盆兰植料,只要保持七至八成湿润已可满足其所需。
酷暑时节,浇水工作应在清晨日出之前,晚上待四周环境余热减退后进行。兰花烂根,叶面出现黑点,叶芽腐心等病态,多是与供水不当有关。
4.供肥
青叶品应施用氮、磷、钾平衡的有机肥料,线艺兰只施用磷钾有机肥。无论使用何种有机肥料,定要腐熟透或充分发酵,以净水稀释使甩。施肥的原则以“薄肥勤施”为要诀。我国南北各地,可在农历立夏至芒种施用,每隔10天施液肥一次,在晴天晚间进行。液肥施后一至二小时内,或次日清晨用净水浇透盆兰,以清除余肥,免致积聚根部使兰根受肥伤腐烂。新种兰株,有病兰株,以及生长不良的老弱兰株,一律不施肥。雨天亦忌施肥。在双暑酷热期间,气温高于30度时,各类兰花停施肥料。花梗出土或开花期间,亦不宜施肥。兰盆植料面上,若有青苔或杂草要立即清除,同时进行松土或换盆面坭。只要精心管理,兰花自然生长开花良好。
5.通风
进入7月份后,夏季高温,由于城市高楼大厦,路面热浪滚滚,城市温室效应突显,如果阳台养兰不注意通风,则易产生病害或倒苗。措施是:首先要注意开窗通风,做到空气对流;其次可用电扇通风。一般要采用小功率、可调风向的电扇或小吊扇通风,做到小挡通风,微风轻拂,兰叶不时摇动即可。
6.保湿
高温季节,由于蒸发量大,兰花易焦头、发病,保湿就显得尤为重要。在阳台上如何营造养兰的小气候,根据兰友们的经验,我认为应逐步推广阳台养兰基本标准化,不断改善养兰条件,努力做到花架养兰,统一兰盆、统一植料、统一增湿,以便达到管理上基本规范,这样养兰保湿效果会更好。具体作法:可在花架下设置托水盘,高一般以10—15厘米为宜,兰盆离水面约5厘米左右。托水盘下设排水开关,以利换水。水中也可采用小型增氧泵增湿。在盘水中加入防病药物,如多菌灵、托布津等。这样,既可增加湿度,又可防病,还可起到降温效果,一举多得。盘水每半月左右换一次为妥,如再加上地面喷水,基本上可满足兰花对湿度的需求。
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草坪是指由人工建植或人工养护 管理,起绿化美化作用的草地。它是一个国家、一个城市文明程度的标志之一。指以禾本科草及其它质地纤细的植物为覆盖并以它的根和匍匐茎充满土壤表层的地被。适用于美化环境、园林景观、净化空气、保持水土、提供户外活动和体育运动场所。 9月秋高气爽,昼夜温差较大,早晚温度适宜,正是冷季型草坪生长的最佳时期,且空气湿度较小,不利于病害传播。以下的养护工作非常关键:
秋季正是冷季型草坪生长旺盛时期,暖季型草坪也可通过施肥延长绿色期。补充氮磷钾复合肥或施缓释复合肥,可促进草坪的生长与分蘖。补充氮肥可促进草坪生长及绿色期的延长。磷钾肥可促进植株的分蘖及提高抗病、抗寒、抗旱能力。一般每亩施复合肥15至20斤左右,用施肥机施撒。如有条件应适当补充有机肥(必须充分发酵,否则会引起草坪地下害虫为害),增加土壤肥力,施肥量根据土壤肥力而定,一般每亩1000至2000斤,可以用施肥机施肥。
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园林是指在一定的地域运用工程技术和艺术手段,通过改造地形(或进一步筑山、叠石、理水)、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩境域。
关于园林树木的冬季管理养护要点
冬季树干涂白既可减少阳面树皮因昼夜温差大引起的伤害,又可消灭在树皮的缝隙中越冬的害虫。涂白剂配方为生石灰10份、食盐1份、硫磺粉1份、水40份。[芳草园艺]
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仙客来(学名:Cyclamen persicum),别名萝卜海棠、兔耳花、兔子花、一品冠、篝火花、翻瓣莲,是报春花科仙客来属多年生草本植物。
仙客来的某些栽培种有浓郁的香气,而有些香气淡或无香气。花期长达5个月,适逢圣诞节、元旦、春节等传统节日,市场需求量巨大。
仙客来一般都是人们放家里,给家里增添一抹亮色的。但是,另很多家庭人员烦恼的是,自家养的仙客来不知道怎样栽培好。那么在这里,小编为大家解答下。 仙客来又名兔耳花、萝卜海棠,原产于地中海沿岸,它具有喜夏季凉爽干燥、冬季温暖湿润环境的特点,其栽培养护技术关键主要有以下几点:
一、栽培基质。栽培基质可用腐叶土、园土和河沙混合而成,应以肥沃疏松、排水通气为标准。
仙客来
二、播种繁殖。一般采取播种繁殖,宜在9月份进行,若条件具备,1至2月亦可。首先将种子放在30℃的温水中浸种12小时,然后洗净种皮上的粘着物。根据播种量多少选择适宜大小的播种盆或播种箱,装入基质并轻轻压平至其高度的2/3处。将处理好的种子较均匀地播到盆或箱中,然后覆上一层约0.5厘米厚的细沙,将其放入盛有适量水的水盆中浸透,然后在盆上盖一玻璃板或覆一塑料薄膜。播种后前3周,控制温度是关键,应保持在16℃至20℃。萌发后及时除掉覆盖物,保持适宜温度至上盆。
三、适时上盆。一般播后2个月上盆,花盆直径9厘米为宜。上盆时,盆植深度很重要,要求块茎的上半部应露在土外。最好的方法是将基质轻轻埋至块茎顶部,用左手扶好叶片,右手握细管慢慢浇水,这样既可使块茎上部露在土外又不会致使基质过分坚实造成排水通气不良。这一阶段仙客来小苗所需的适宜温度为14℃至16℃。
四、施肥浇水。1.施肥。要使用充分发酵的厩肥,9月份前一般以含氮高的肥料为主,以促进营养生长;9月份后以含钾多的肥料为主,以促进开花。注意刚换盆时不要施肥,等新根长出后方可施肥。2.浇水。将花盆放在盛水的浅盘中约30分钟,要仔细小心,不可过量。
五、翻盆换土。每年7至8月份仙客来进入休眠状态,叶片全部脱落,应将其换到12厘米的盆中。9月天气转凉后,新芽萌生,此时应及时翻盆换土,以疏松土壤、增加肥力、补充多种微量元素。换土时要注意尽量少伤新根,只去掉坏死的老根。
六、疏叶摘花。入秋后,仙客来进入生长旺季,这时球茎上的幼叶见光后会迅速长成紧密的叶群,致使下面的幼蕾因缺乏光照而延迟发育,因此应当疏掉叶群中部的叶片。仙客来在盛花期间,必须及时摘除先期开放的1至2朵花蕾,以防过多消耗养分,延长花期。
七、室内养护。在仙客来的花蕾形成后,必须保证有适宜的温度和湿度。花期的适宜温度为15℃至20℃,由于此时正值秋冬季节,所以必须将仙客来放入温棚中培育。为保证仙客来能在元旦或春节开花,可用100至200瓦白炽灯泡放在离植株80至150厘米处补光、增温。
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长春花,学名:Catharanthus roseus (L.)G. Don,别名金盏草、四时春、日日新、雁头红、三万花。台湾育种出多个品种,育种以花朵越大为趋势。
长春花蓇葖双生,直立,平行或略叉开,长约2.5厘米,直径3毫米;外果皮厚纸质,有条纹,被柔毛;种子黑色,长圆状圆筒形,两端截形,具有颗粒状小瘤。花期、果期几乎全年。
长春花的养护管理
长春花(Catharanthus roseus)又名日日春、雁来红、四时花等,为夹竹桃科长春花属植物。原产于南亚、非洲东南部及美洲热带,我国长江以南各地均有栽培,长春花在原产地呈亚灌木状多年生草本,性喜温暖、阳光充足,怕雨淋,忌湿怕涝,对土壤要求不严,但在含丰富腐殖质的疏松土壤中生长良好。
长春花
播种和扦插繁殖。由于国外长春花F1代杂交品种较多,色彩多样,株型矮、分枝多,花多而整齐,所以现在以播种为主。一般播种5~7天发芽,发芽率90%以上,苗期生长较慢,真叶2~4片时开始移植。扦插多在4~7月进行,剪取7厘米长的嫩枝,然后在插条基部裹上一小泥团,插在盛满洁沙的花盆里,经25天生根,生根后即可栽植上盆。
长春花除正常的肥水管理外,据笔者多年种植长春花的经验,重点要把握的是摘心和雨季茎叶腐烂病的防治。摘心的目的是促进分枝和控制花期。一般4~6片真叶时(8~10厘米)开始摘心,新梢长出4~6片叶时(第一次摘心后15~20天)进行第二次摘心,摘心最好不超过3次(超过3次摘心会影响开花质量)。长春花最后一次摘心直接影响开花期,一般秋季(国庆节用花)最后一次摘心距初花期25天,夏季(“五·一”、“七·一”用花)最后一次摘心比秋季提前3~5天。长春花茎叶腐烂病主要发生在雨季,其病原菌为疫霉。发病严重时导致大量死亡,严重影响批量生产。化学药剂防治方法:雨前用65%好生灵600~800倍或1%等量式波尔多液保护。若发病及时喷72%克露600~800倍或25%普力克600~800倍,每星期喷施一次防治效果较佳。
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2016年外汇管理工作会议在上海市召开。下面由读文网小编为你分享2016年上海外汇管理的相关内容,希望对大家有所帮助。
国家外汇管理局统计数据显示,2016年5月,中国外汇市场(不含外币对市场,下同)总计成交10.15万亿元人民币(等值1.55万亿美元)。其中,银行对客户市场成交1.77万亿元人民币(等值2707亿美元),银行间市场成交8.38万亿元人民币(等值1.28万亿美元);即期市场累计成交4.37万亿元人民币(等值6697亿美元),衍生品市场累计成交5.77万亿元人民币(等值8838亿美元)。
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什么是房地产运营管理,地产开发企业运营管理部门及运营管理在岗人员主要工作是什么?下面由读文网小编为你分享房地产运营管理的相关内容。希望对大家有所帮助。
什么是房地产运营管理,地产开发企业运营管理部门及运营管理在岗人员主要工作是什么?作为运营管理工作的在岗人员,每当别人问起我工作的时候,哪怕是行业内的从业人员询问,我回答时内心都会比较地纠结,因为这个问题的答案,就本人公司的现状乃至整个行业的发展现状而言,确实是难以统一的精准的定位,下面就听本人概要的介绍一下,捎带也微微吐个槽。
回答之前,向各位读者推荐一本介绍房地产运营管理的书籍-《房地产运营管理最佳实践》,由明源地产一个研究团队编制,书本内容对房地产运营管理在理论上做了很好的诠释,即对业务实践有很好指导意义,也对房地产运营管理发展方向指明了道路,是一本很好的行业内书籍。Ps:再次郑重申明,无任何广告的动机。
什么是运营管理,作为一个房地产开发企业,应该把运营管理部门放在一个怎样的位置上。基于本人的在岗经验,及对房地产开发业务的认识,对运营管理部门有如下见解,仅供参考。
个人认为,房地产开发企业运营管理部门及运营管理岗,不同于其他任何一个具体业务部门和某一具体业务岗位,它并非是只一个负责某一方面的专职业务岗位,而应该是站在项目综合发展的高度上去跟进项目发展的每一个阶段,从拿地到前期规划设计报批报建,从项目施工建设到后期的竣工验收交房入伙。每一个与项目发展有关的业务节点都应该是该岗位的关注与跟进范围。因此,对房地产开发全过程业务链条的了解,应该成为该岗位从业人员必备的业务知识,同时也是该岗位服务于公司其他业务部门的业务基础。除却项目发展全程进度的关注与跟进外,综合协调各业务部门业务工作推进亦应该是该部门工作的重点,加强做好项目发展全时间链条的管理。
综合地说,运营管理部门的主要职责是两个方面,进度跟进与综合协调。其定位应该是站在集团、公司战略及项目综合发展的高度上去发现问题,分析问题并协助相关职能部门解决问题的综合协调管理部门,发展管理岗作为公司项目运营管理的基层责任岗位,发展管理在岗人员应关注的是项目运营而非项目建设,关注的是项目全过程开发链条而非仅仅是项目工程进度的上传下达,从某种意义上讲,它应该类似于军队的参谋和后勤,谋划整体,居中协调,且服务各专职部门。
听完我的介绍,你是否对运营管理部门及运营管理岗极度的膜拜,全产业链发展,谋划整体,居中协调……运营管理岗是在干BOSS所干的活,想BOSS所想的事情,多么的风光无限,前景光明,干运营管理如本人之流,能知道房地产开发整个的运营流程,简直就是个全才,啊啊。
但我要告诉你的是,虽然在现阶段房地产行业内,以中海、万科、龙湖等为代表房地产开发企业已在组织架构中组建了运营管理部门,从事进行运营管理相关工作,但要知道有人的地方就有江湖,有江湖的地方就有帮派,有帮派的地方就有权利分割。运营管理工作相当于是要一统江湖,当武林盟主,自然需要有非常非常强有力的武林盟主,这个条件,成为现阶段运营管理发展的绊脚石。
作为运营管理部门的负责人,在公司需要有强有力的号召力,因为其角色定位决定运营管理负责人需要搞定投资负责人及分管领导、营销负责人及分管领导,报建负责人及分管领导、合约负责人及分管领导、工程负责人及管理领导……没有强有力的负责人,谈何搞定,更谈何进行业务推进。因此,拥有强有力的部门负责人,是运营管理工作最最基本的条件。
尴尬就在这里,更多的情况下,运营管理部门负责人因为自身号召力的原因,或各部门利益关系的原因,没有实权,并不能很好的担纲运营管理的职能,运管管理往往成为虚职,尤其是地区公司运营管理岗,所做的工作往往只是项目工程进度的跟进了解、上传下达。各部门业务工作依旧各自为战,没有着眼于项目全过程开发进行筹划,发展效率低下。
如同制造类企业,对房地产开发企业而言,项目现场就如同企业的生产车间,经过前期的“原料”准备,通过生产线加工,源源不断的将生产好的产品-商品房输入市场。因此,运营管理一般情况下以工程项目管理为中心点,兼顾其他业务链管理,运营管理从业人员,一般也是从工程部抽调人员担纲,对于一些规模较小的企业而言,可能并没有进行运营管理部门的组织架构设置,对于这种情况,可由项目部担纲运营管理部门相关业务工作。
运营管理相关
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消防控制室是建筑消防设施的心脏,也是单位日常消防工作管理的中枢核心,发生火灾后还是灭火、救援的应急指挥中心。下面就是读文网小编为大家整理的关于消防中控室方面的管理规定,供大家参考。
一、消防控制室操作管理人员应认真学习国家消防法规、技术规范和有关消防联动控制及操作等专业知识,应具备专业操作资格,经自治区社会消防培训中心培训合格持证上岗;
二、消防控制室操作管理人员应能熟练掌握消防设施设备操作技能和常见故障处理方法,负责24小时监视消防主机信号。
三、消防控制室必须实行每日24小时专人值班制度,专兼职值班人员不得少于6人,每班不应少于2人,消防控制室操作管理人员值班期间严禁脱岗,认真填写交接班记录和《自动消防设施设备系统运行情况登记表》。
四、消防控制室应确保火灾自动报警系统和灭火系统处于正常工作状态。
五、消防控制室应确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足;确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开;确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜开关处于自动(接通)位置。
六、消防控制室值班人员接到火警信号后,必须立即通知楼层工作人员或巡楼保安(或其他就近工作人员)进行确认,并填写《火警报警记录表》,存档备查;
七、火灾确认后,消防控制室必须立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态(处于自动状态的除外),同时拨打“119”火警电话报警。
八、火灾确认后,消防控制室必须立即启动单位内部灭火和应急疏散预案,并应同时报告单位负责人。
看过“消防中控室管理规定”
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网络安全是一个综合性的课题,涉及技术、治理、使用等许多方面,既包括信息系统本身的安全问题,也有物理的和逻辑的技术措施,下面就是读文网小编为大家整理的关于计算机网络方面的安全与管理,供大家参考。
计算机网络安全是指网络系统的硬、软件及系统中的数据受到保护,不受偶然或恶意的原因而遭到破坏、更改、泄露,系统连续、可靠、正常地运行,网络服务不中断。计算机和网络技术具有的复杂性和多样性,使得计算机和网络安全成为一个需要持续更新和提高的领域。目前黑客的攻击方法已超过了计算机病毒的种类,而且许多攻击都是致命的。
在Internet网络上,因互联网本身没有时空和地域的限制,每当有一种新的攻击手段产生,就能在一周内传遍全世界,这些攻击手段利用网络和系统漏洞进行攻击从而造成计算机系统及网络瘫痪。蠕虫、后门、Rootkits、DOS和Sniffer是大家熟悉的几种黑客攻击手段。
但这些攻击手段却都体现了它们惊人的威力,时至今日,有愈演愈烈之势。这几类攻击手段的新变种,与以前出现的攻击方法相比,更加智能化,攻击目标直指互联网基础协议和操作系统层次。从Web程序的控制程序到内核级Rootlets。黑客的攻击手法不断升级翻新,向用户的信息安全防范能力不断发起挑战。
看过“计算机网络安全与管理”
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今天有读文网小编为你整理房地产成本管理资料汇编的相关内容,希望对大家有所帮助。
一、集团成本管理办法
★1、目的
①提高目标成本及预算的严肃性
②加强项目成本过程可控、透明
③明确成本管理责任
④控制成本风险,提升集团成本竞争力
⑤构建行业内领先的成本管理体系
★2、适用范围
本办法适用于全集团各地区地产公司的项目成本管理.
★3、成本管理责任界定
①项目成本经理:开发成本的直接责任人;营销费用统计,预警责任人;负责项目目标成本编制、动态成本月度回顾。
②项目营销经理:项目营销费用的直接责任人
③项目财务经理:负责分摊进入项目的“部门费用”;负责牵头编制项目预算;负责项目收益分析及跟踪。
部门费项包括:项目营销费用中的人工成本及行政办公费、管理费用、财务费用税。
④项目总监:全项目成本的责任人,牵头编制全项目合约规划;检查、督促项目目标成本制定、动态成本月度回顾。
★4、成本管理原理及主要概念
☆4.1、成本管理原理
在项目开发的关键环节设定目标成本,过程中系统实时自动统计动态成本。
通过对目标成本与动态成本的比较,检查,发现和解决问题,从而达到管控项目成本的目的。
☆4.2、“动态成本”概念
动态成本=合同签约金额+已确认合同变更金额+已签合同的预估变更金额+库存材料结转+带发生合约规划金额
☆4.3、“已确认合同变更”的概念
指已签合同发生合同金额变更,包括以下4种情况:
☞1)经与相关方确认金额、且签字盖章完善的经济签证、设计变更及技术洽谈。
☞2)经与相关方确认的施工图预算调整。
☞3)经与相关方确认的工程量调整、材料价格调整。
☞4)进我房确认增加费用的实施方案。
若需另签补充协议,则视为新合同,不视为变更合同。
☆4.4、“已签合同预估的变更”的概念
指对方已提出变更,但我方尚未完全确认变更及变更金额,或对未提出、我方预计要发生的合同金额增加。包括:
☞1)未与分供方确认的经济签证、设计变更及技术洽商。
☞2)预估的预算调整
☞3)预计发生的材料涨价、工程量变化等。
★5、目标成本编制及审批管理
1】
目标成本的版本:土地版、启动版、基准版(放案板)、执行调整版
其中:
①基准版(放案板)是评价、比对的基准。取得方案审查意见书后10天内提交上线。
②执行调整版是依据实际情况对基准版的修正。
③为保证目标成本的严肃性、合理性,在成本系统中提交目标成本时至少应提交以下内容(详见《目标成本预算(总结)模板》):
Ø 项目技术经济指标
Ø 产品建造标准
Ø 含量指标(如含钢量、窗地比等)
Ø 在公司内部找一个标杆项目,便于成本参照对比。
土地版目标成本(土地投资论证阶段):
①根据发展部提供的土地信息,由地区公司总经理主持,地区公司PMO成员参加,确定拟取得地块的项目定位(含拟售价格及项目成本设定等)
②根据地块项目定位,公司研发部门负责完成(项目预案)公司发展部法则提供土地信息及周边市政配套情况;
③根据项目定位,(项目预案)、土地信息和周边市政配套情况,由公司造价采购部负责人(或其指定人员)负责完成土地投资论证阶段。
《目标成本(土地版)》:
☞《目标成本(土地版)》按照集团统一指导模板的要求完成;
☞《目标成本(土地版)》是土地投资论证资料的一部分,需和其他资料一起报投委会委员审核;
☞如土地中标,《目标成本(土地版)》由项目经理(或造价采购部指定人员)于取得土地中标通知书后3个工作日内,提交到成本系统中,若未取得土地,由地区公司造价采购部存档。
☞审批流程:
2】
★6、成本系统控制
为保证项目成本在可控范围内,通过成本系统对项目成本总额及二级费项的动态成本分别进行控制。
若动态成本相对目标成本超出一值,系统自动预警或项目停止付款及签合同。
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汽车养护是指根据车辆各部位不同材料所需的保养条件,采用不同性质的专用护理材料和产品,对汽车进行全新的保养护理的工艺过程。以下是由读文网小编整理关于汽车养护知识的内容,希望大家喜欢!
清洁座椅座椅不是很脏的时候,可用长毛的刷子和吸力强的吸尘器配合,一边刷座椅表面?一边用吸尘器的吸口把污物吸出来,效果相当不错。对于特别脏的座椅,清洁时就要进行以下几个步骤:首先用毛刷子清洗较脏的局部(如较大污渍、垃圾等),然后用干净抹布沾 少量中性洗涤液,在半干半湿的情况下全面擦拭座椅表面(注意抹布一定要拧干),最后用吸尘器再次清洁座椅以消除多余的水分。
清洗地毯如果脚垫不太脏,可直接拿到车外拍打。对于易脏的地毯,只能动用专用洗涤剂。一般在用洗涤剂前先进行除尘,然后喷洒适量的洗涤剂,用刷子刷洗干净,最后用干净的抹布将多余的洗涤剂吸掉。应特别注意地毯不要完全放入水中浸泡刷洗,因为那样会破坏地毯内部几层不同材质的粘接,还会使地毯在很长时间内不能干透而影响使用效果。
保养仪表板稍微注意一下仪表板就会发现,只用抹布和海绵能够清洁的部位很少,这些沟沟坎坎的地方需用自己设计的专用工具。然后把它包在干净的抹布里面清扫仪表板。把各部分灰尘打扫干净以后,用专用仪表蜡一喷,过几秒钟再用干净的抹布一擦,仪表板就焕发了青春。
养护特殊材质对于乙烯塑料纤维等复杂材料而言,直接喷洒清洁剂然后用抹布擦干净即可;最后不要忘记喷涂一层乙烯塑料式橡胶保护剂,以防止其过早老化变脆变硬。对于中高档车的皮革内饰件,更应坚持定期清洁保养,使它们不至干燥老化而裂开损坏。清洁皮革时采用专用清洁剂沾在抹布上清洁作业,完成后采用自然干燥为好,最后喷上专用皮革蜡,用干布擦亮即可。只要保养定期得当,皮革饰品几乎是可以永久使用的。#p#副标题#e#
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近年来,我国食品安全事故层出不穷,不仅造成社会公众对食品安全的极度不信任,还极大地损害了国家的形象。下面就是读文网小编为大家整理的关于食品安全方面的管理制度,供大家参考。
1.制定本单位食品安全管理制度和岗位安全责任制管理措施。
2.制定本单位食品经营场所卫生设施改善的规划。
3.按有关发放食品经营许可证管理办法,办理领取或换发食品经营许可证,无食品经营许可证不得从事食品经营。做到亮证、亮照经营。
4.食品安全管理人员应认真制订培训计划,定期组织有关管理人员和从业人员(含新参加和临时人员)开展食品安全知识、食品安全事故应急及职业道德培训,使每名员工均能掌握岗位食品安全知识及要求。
5.培训方式以集中授课与自学相结合,定期考核,不合格者应待考试合格后再上岗。
6.对本单位贯彻执行《食品安全法》的情况进行监督检查,总结、推广经验,批评和奖励,制止违法行为。
7.执行食品安全标准。
8.协助食品安全监督管理机构实施食品安全监督、监测。
看过“食品安全的管理制度”
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