每个人购房遇到的情况都不一样，只要掌握了必要的房产概念，在买房的过程中，无论对方如何说法，自己心里都一清二楚。下面小编为大家带来的房地产销售基础知识，欢迎阅读。

房地产销售基础知识专业之房地产面积

【公用面积】住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;

2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

【共有建筑面积分摊系数】整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。

【实用面积】它是“建筑面积“扣除公共分摊面积后的余额。

【居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

【计租面积】作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台(闭合式按一半计算)，壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。

【销售面积】销售面积是指商品房按“套“或“单元“出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

房地产基础知识试题，帮助读者轻松过考，下面由读文网小编为你分享房地产基础知识试题的相关内容，希望对大家有所帮助。

2016房地产基础知识试题 ：

一、 填空题

1、1亩约等于( )平方米。【填空题】

667

2、1公顷等于( )平方米，约等于15亩。

10000

3、现在最常用的付款方式有一次性付款， ，分期付款，三种。

按揭贷款

4、按用途房地产的类型可划分为以下5种：居住房地产、商业房地产、旅游房地产，工业房地产， 农业房地产

5、七通一平：是指暖气通， 水 通，排污通，通讯 通， 路通， 电通， 天然气通，场地平整。

6、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。

7、商品房五证包含：

国有土地使用证;

建设用地规划许可证;

建设工程规划许可证;

建设工程开工证;

商品房预售许可证。

8、商品房两书包含：

商品房质量说明书;

商品房使用说明书;

9、客户首次购房，首付需付几成?

20% |2成 |两成

10、做销售，一个中心是： ;二个能力是：应变能力、协调能力;

以客户为中心

11、客户买房三个重要原因：认可地段 ;认可( );认可价格 。

产品

12、介绍产品着重：地段 环境 交通 配套设施 价格/价值 房屋设计 主要建材。

二、判断题

1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。(√)

2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。(×)

3、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。(×)

4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整(×)

5、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。(√)

6、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。(√)

7、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。(√ )

8、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。( √ )

9、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。(√)

10、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。(X)

11、客户心理变化5个过程： 注意→兴趣→欲望→决心→行动。(√)

三、选择题

一、单项选择题(每题1分，共10分)

1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括( D )和依托于之上的各种权益。

A、土地 B 、房屋 C、房地产 D、物质实体

2、建筑物包括房屋和( C )两大类。

A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备

3、房地产的独一无二性是由( B )派生出来的。

A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大

4、不动产物权中最主要、最核心的权利是( B )

A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权

5、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请( D ) 登记。

A、注销 B、转移 C、变更 D、他项权利

6、下列不属于土地使用权出让方式的是( C )。

A、招标 B、拍卖 C、划拨 D、协议

7、正式宣布将实行住宅商品化的政策是在( C )年

A、1978 B、1979 C、1980 D、1982

8、目前产权登记方式是按( A )方式进行登记。

A、建筑面积 B、套内面积

C、套内使用面积 D、预售面积

9、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为(C )，买受人有权退房。

A、3% B、3%以内 C、超过3% D、超过2%

10、 具有最高法律效力 ，是制定其他法律的依据的是(C )

A、行政规章 B、法律 C、宪法 D、地方规章

二、多项选择题(每题2分，共10分)

1、我国目前土地使用权的用地方式有( CD )

A、买卖 B、租赁 C、出让 D、划拨

2、国有土地使用权被收回原因以下表述正确的是(ABCD)：

A、土地使用权届满

B、提前收回土地使用权

C、土地使用者违约而收回

D、司法机关决定收回土地使用权

E、土地用途发生改变

3、下列关于合同无效说法正确的是( ABDE )：

A、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益

B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

C、合同双方按自己的真实意愿订立合同

D、损害社会公共利益

E、违反法律、行政法规的强制性规定

4、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利(ABCD)：

A.使用权

B.占有权

C.收益权，

D.处分权 。

5、房屋建筑结构分类标准(ABCD)：

A.钢结构

B.钢筋混凝土结构

D.砖混结构

E.砖木结构

四、问答题

1. 什么是房地产?

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产连贯为一体的，具有整体性和不可分割性。

2、什么是按揭贷款?

即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。

3、置业顾问的销售能力包括哪几种?

1、创造能力

2、判断及察言观色能力

3、自我驱动能力

4、人际沟通的能力

5、从业技术能力

6、说服顾客的能力

4、名词解释：(每题5分)

建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。

绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。

容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

建筑密度：规划建筑用地范围内建筑基地面积总和/用地面积

得房率：套内建筑面积/套建筑面积

5、如何做一个优秀的置业顾问?

1、用心学习

2、学习积极的心态

3、培养你的亲和力

4、提高你的专业性水准

5、用心体会

6、用心做事

今天由读文网小编为你分享北京房地产经纪人协理从业资格考试答题技巧的相关内容，希望对大家有所帮助。

2016全国房地产经纪人、协理执业资格考试用书：

北京方圆中和新到2016年全国经纪人、协理资格考试用书，今年准备考取全国经纪人和全国协理的经纪人们欢迎大家来围观“正版”。

新的房地产经纪人及协理考试用书的价格、书名都有些许变换下面给大家介绍一下。

全国房地产经纪人职业资格考试用书，每一套共五本书(含考试大纲)

全套价格：180元/套(5本)

1.全国房地产经纪人职业资格-考试大纲： 24元

2.房地产交易制度政策 ：28元

3.房地产经纪职业导论 ：35元

4.房地产经纪专业基础： 45元

5.房地产经纪业务操作 ：48元

全国房地产经纪人协理职业资格考试用书，每一套共三本书(含考试大纲) 全套价格：70元/套(3本)

1.全国房地产经纪人协理职业资格-考试大纲 ：7元

2. 房地产经纪综合能力 ：35元

3. 房地产经纪操作实务： 28元

数量有限，欢迎有需要的学员们抓紧时间订购。

可代发快递：

北京市：10元 外省市：15元

可能感兴趣的理相关

房地产经纪人资格证意义与价值，下面由读文网小编为你分享房地产经纪人证书的相关内容，希望对大家有所帮助。

2015武汉年房地产经纪人资格证书办证通知：

市直报名点的考生:

2015年度房地产经纪人资格证书已开始办理。报名点选择“武汉市直”的考生请于2016年5月30日起到武汉市人事考试中心一楼大厅领证处办理证书。

一、办证需提交的资料

1、持准考证或成绩通知单;

2、考生的身份证原件;

3、考生具备报名资格的学历证书原件(复印件无效);

4、考生近期正面免冠彩色登记照：1寸二张、2寸一张;

5、用钢笔或签字笔填写《资格考试合格人员登记表》一式二份，合格人员登记表须存入个人事档案，请据实填写，切勿遗失(见本站“下载中心”);

6、证书办理不收取任何费用。

二、办证时间安排

2016年5月30日至6月30日(双休、节假日除外);

上午：8：30—11：45 下午：14：00—17：00

三、办证程序

1、提交办证材料;

2、已将办证材料送交武汉市人事考试中心的考生，请关注武汉人事考试网发布的领证通知;凭领证号单和身份证原件到武汉市人事考试中心报名点一楼大厅领证处领取资格证书。

四、办证地址

武汉市人事考试中心(汉口江岸区黄孝河路5号，武汉市公务员局旁一楼大厅，邻近育才幼儿园)。

乘车路线：7、68、290、524、533、608、716、724、805、808、809等路公交车在黄孝河路花桥一村或解放公园路金色华府站下车后，步行100米即到;地铁三号线香港路站(E出口附近)。

房地产经纪人协理证仍有效报考在即，下面由读文网小编为你分享房地产经纪人协理的相关内容，希望对大家有所帮助。

房地产经纪人协理：

2014年8月份，国务院发文取消了一批职业资格认定，这其中就包含有房地产经纪人协理资格证。紧接着当时合肥市政府召开第41次常务会上，拟取消的11项职业资格认定中，也包含房地产经纪人。

据调查，虽离政策出台已过两年，但是，合肥房地产中介市场，房地产经纪人协理资格证仍可以报考。

房地产经纪人协理人证是什么?

一，房地产经纪人协理是房地产经纪行业从业人员的一种称呼，而房地产经纪人协理资格证是合格从业上岗的重要资质证明，也是最低的入门资格证。

二，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。

三，人事部、建设部共同负责全国房地产经纪人员职业资格制度的政策制定、组织协调、资格考试、注册登记和监督管理工作。

据了解，在房地产经纪人资格认定中，房地产中介机构要注册必须拥有2个及以上行业资格证书，行业资格证书包括全国房地产经纪人资格证书和安徽省房地产经纪人协理资格证书。

在调查中，小编发现目前合肥部分大的中介公司对房地产经纪人协理证还是很重视的。在庐阳区某大型房产中介公司的小阮最近就在为该考试复习备考，“虽然之前也听说这项考试取消了，估计只是政策出台了，但还没具体实施，每年在合肥人事网还是可以报名的，而且目前行业内对这个证件还是承认的也有需求。”小阮说道。

在蜀山区某中介公司工作的小王也表示身边有同事考房地产经纪人协理证，“我刚入这一行没多久，暂时还没考，有老同事之前都考过了，听说全国房地产经纪人资格证书比省级的难度很大，我们公司仅有一两个持有全国级别的证书” 。“其实，这个证件并不是强制性要考，但是考取的话对职业发展很有帮助，从自身来说，除了会增加收入，提高个人专业知识外，还能用专业服务客户，让客户更信任。”小王说。

考试时间虽未确定 备考市场已悄然温热

按往年规律，房地产经纪人协理证考试报名时间一般在每年的7月或8月，考试时间在10月，12月成绩公布。虽距离常规报名时间还有三四个月，但备考市场已悄然温热，很多考生已跃跃欲试，早早复习了。某网上教育机构，网站首页头条就是售卖关于该考试的书本资料。咨询客服也表示：自年后开始，就有人咨询购买书本的，最近更是很畅销。

所以，小编在此提醒广大从事该行业的经纪人们，如果有意向考取该证件的要抓紧了，你的同行竞争对手早已开始努力拼搏了，就等你一起背水一战!大家应该都听说或这句话”有证在手，打遍天下无敌手”，尽管此话略显夸张，但是，房地产经纪人协理证对自身发展确实很有利益帮助，值得一搏的。

那么，有哪些报考条件和注意事项呢，请看下面小编的整理：

报考条件：

凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：

(1)取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。

(2)取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。

(3)取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。

(4)取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。

(5)取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

(6)凡已经取得房地产估价师执业资格证书者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。

报名时间：

考试报名工作一般在考试当年7月至8月，具体报名时间请查阅各省人事考试中心网站公布的报考文件。

申请参加房地产经纪人执业资格考试，须提供下列证明文件：《全国房地产经纪人执业资格考试报名表》;学历证书、学位证书、身份证的原件及复印件;所在单位出具的业务工作年限及职业道德情况的证明材料(报名表单位意见栏内填写并加盖公章);申请免试房地产经纪人执业资格考试《房地产基本制度与政策》的报考人员，需提供房地产估价师执业资格注册证书原件及复印件或原人事部、建设部颁发的执业资格证书原件及复印件(复印件必须包含证书照片、姓名、注册号、证书编号等关键信息);续考人员还需提供往年的准考证原件及复印件。房地产经纪人考务费(报名费)各省略有不同，一般每科在70元左右。

完成网上报名的人员一般应于考前10日至一周时间内在报名系统中下载并打印(或领取)准考证。

考试科目：

房地产基本制度与政策 (含房地产估价相关知识)、房地产经纪相关知识、房地产经纪概论、房地产经纪实务。

成绩管理：

房地产经纪人执业资格考试成绩实行以两年为1个周期的滚动管理办法，即参加全部4个科目考试的人员必须在连续2个考试年度内通过全部考试科目，免试人员必须在1个考试年度内通过应试科目，方可获得执业资格。

房地产经纪人考试成绩一般在考试结束2～3个月后陆续公布，届时请关注各省的人事考试中心网站成绩查询栏目即可。

合格标准：

房地产经纪人考试各科目合格标准一般为其总分的60%。(仅供参考)

据了解，截至目前，徽省房地产经纪人协理资格证书考试时间还未公布，最后小编提醒大家时刻关注合肥市人事考试网。当然，在公告出来之前，你也不要闲着，完全可以现在冲刺备考!祝大家考试顺利!

经纪人相关

房产经纪人这么多,你以为你是谁?下面由读文网小编为你分享房地产经纪人的相关内容，希望对大家有所帮助。

房产经纪人如何与业主谈价格：

印象中，从业这么多年，还真的没有试过哪套房没有谈过价就可以成交的。 买的人想便宜些，卖的人想卖的高一些，正常面我们要做的就是如何解决这个矛盾体，把他们的距离拉近，最终达成一致条件。

1、 报价：

对于业主：在没有客户的时候，就要和业主打好关系。也就是一直和大家强调的做好荀盘跟进，毕竟我们现在做的还是卖方市场。到有了实客的时候，谈起来也就事半功倍了。要很清楚物业状况，空房什么价格?连同家私家电是什么价格?是否欠银行钱?谁来赎楼?谁出费用?给不给佣金?总共下来，最后收款多少钱?

对于客户：在报价方面一定要留有余地。除了考虑到客户会还的价格之外，我们还要把业主这边万一反价的余地留在手上。例如：某个楼盘(报价86万，然后告诉他这是底价，业主报的价是88万的，因为你也是实在人所以我就不用跟你报虚价了。)打预防针。

2、 进入谈价阶段：

对于客户：在报了价格之后，她有还价心理是很正常的。第一件事就是要她出价。 如果出的价格非常离谱(如出价72万)，就告诉我们虽然很想帮你，但你这个价钱真的不可能，如果我接受你的委托，我只会耽误你的时间，甚至让你因为这种不可能的希望而错过一套好房子。到时候，你可能真的来怪我说："小X啊，其实那房子我多少多少价格也是可以出得起的，因为你说试着帮我去谈更低的价格，我以为你有把握的，好了，现在业主把房子都卖给别人了，你说怎么办吧?"某小姐，你说，到时候，我上哪儿找一套一样的房子给你呢?再说，上了礼拜我同事有个客人出82万买，业主都没有答应。他说了，原来是一定要卖88万，图个好意头。因为上次那个客人说可以一次性付款，他才同意少两万的。要不这样，也难得可以买到你喜欢的房子，你如果可以出到这个价，按揭的我也去帮你争取。(作用：强调业主的价钱)。努力把她的那个价钱从她脑子里擦掉。如果能加当然好，如果不能，不要急，逼的下定不逼，逼不下来就把情况分析给她听，然后告诉她会帮她联系业主，有消息给她电话。打预防针。

如果她出的价格比价接近，又能马上下定(如：80万)。关于业主那边的价格还是要强调(如上了礼拜我同事有个客人出82万买，业主都没有答应。他说了，原来是一定要卖88万，图个好意头。因为上次那个客户说可以一次性付款，他才同意少两万的。)我也是希望能以便宜的价格帮你买到这个房子，但是80万就真的不可能。要是我拿这个价钱去和业主说，一定会被他骂：客人不了解市场可以理解，但你做中介公司的竟然来和我说这个价钱，你到底懂不懂行情啊!如果那样，我们公司也就别想再做他的生意了。某小姐，现在业主要86万，你希望80万，相差虽然还是比较大，但既然你看上了，也算是和你有缘，我尽量帮你。要不这样，也别说86万，也别说80万，取个中间值。如果你同意83万的话，业主那边我尽量去为你争取!当然你一定要先下个定金，这样我才有武器和业主去谈。不然谁都说有客人想买，你便宜点吧，业主才不会有诚心理我呢!我们定金是成交价的10%，你是给现金还是刷卡?打预防针。

对于业主：

第一个回合：告诉业主，客户看了房还是很有意向的。因为她是什么什么用途，所以她要在最近的多少时间里面要把房子定下来。她这段时间在专业看房。你的房子在我们公司也放了段时间了，我们也很是为你上心。之前也没少带客户去看你的房，但最后总是因为这个或那个原因(指一两个业主自己都认同的缺点)就没有下文了。现在既然有这么一个实在的客户，也难得她不在意那些，我们就想着帮你尽量争取下来。她现在回去要和家人商量一下，晚点会给我电话。对了，某先生，这个房子是你一个人的名字还是你和你太太两个人的?如果客户说要再带家人看次房子没问题吧?你今天或这两天不会出远门吧?不然看不到房子就糟了。(确认好这几点后就挂掉电话)打预防针。

第二回合：打电话给业主，告诉业主刚才打电话给客户问情况。客户说房子倒不用看房。其它都没什么问题，就是在资金上不是那么宽裕。原来她是小学老师(找一个不那么钱的理由)，先生也是个普通工人，还有个在读书的小孩。尽管有意向，但她出的价格确实比较低。本来我都不想来和你说的，想帮你回了她。但客人说房子又不是你的，万一业主能接受呢?我想想也是，如果真是那样的话，倒是我使你错过一个卖房的机会。(这时候，正常点的业主都已经不耐烦的问那她到底出了多少钱啊?)75万!"太低了"业主的反应一般都是这样。这个时候，你就要和他同仇敌忾了，说"就是，我也这么说"尽量让业主觉得你和他的认识是一样的，这样有利于接下来他对你做出决定的认同(但也要和业主分析客户为什么会出这个价钱，比如她之前看过什么房是什么价钱或者她的同事买了什么房是什么价钱等)。那这样，某先生，客户的期望值我也反馈给你了。你这边反正就是那个价钱是吧?(要得支业主不断的肯定，)如果你没什么交代我的，我这就给客户复个话回去。回头要是有什么新的消息我再给你来电话(在价格已经到位的情况下就不要压业主的价格了：如果没有到价格就要反复几次加价，77万呀，79万呀等，但不能给业主我们的客户可以一直加价的可能;而业主这边我们也要尽量让他给出一个除他理想价位之外的价格出来。一句话，让客户加，让业主减。具体情况可在做单过程中具体咨询)。打预防针。

第三回合：再给业主电话，说同经理两个人和客户聊了一下午，经过全方位的分析和鼓动，还答应帮她找银行多贷点款，她现在终于可以出到80万了。虽然和你的要求还有一点差距，但我们经理还在和她谈，希望可以达到你满意的价钱。然后，我想问一下某先生，你现在哪里?如果她这边真的可以出到价，你是不是能马上过来签合同?大概需要多少时间可以到?我们要在她还没来的及反悔的时候把它定下来。还有，产权资料一定要带齐了，还有身份证别忘了。打预防针。第四回合：用很欣喜很急促的口气对业主说："某先生，你快过来吧。客户终于同意了，是你满意的价格。具体情况我回头再和你说，你现在快过来!打预防针。(过来以后如果他发现比原来的价格还高了一万，他会非常高兴。当然你也可以把那一万块让给客户，但一般情况下，我们宁可让给业主。)

注意事项：

1、不要过多的强调房子本身的弊端，业主不会因为房子有多差就便宜卖给你。

2、大胆的还价，反正价格是客户提的，你只负责传话。他再生气都没关系，只要你告诉他你也不认可那个价格，所以一口帮他回了，保管他对你认同感有增无减!

3、 不要怕麻烦，过程一定要做足了。

4、 在这个过程中，你可以不听，但一定要让业主和客户竟然多的表达他们的想法给你，而你要多用"你的意思我非常清楚了""

房地产经纪人职业资格报考操作说明，下面由读文网小编为你分享房地产经纪人报考条件的相关内容，希望对大家有所帮助。

房地产经纪人职业资格报考说明：

房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲，统一命题，统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施，原则上每年举行一次。房地产经纪人的考试报名工作一般会在6、7月进行。

2016年房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度;原则上每年举行1次考试;人力资源社会保障部、住房城乡建设部指导中国房地产估价师与房地产经纪人学会确定房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试科目、考试大纲、考试试题和考试合格标准，并对其实施房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试工作进行监督、检查。

考试科目

2016年房地产经纪人职业资格考试设《房地产交易制度政策》、《房地产经纪职业导论》、《房地产经纪专业基础》和《房地产经纪业务操作》4个科目。

考试时间

2016年房地产经纪人考试预计将于10月15、16日举行，分四个半天进行，每个科目的考试时间均为2.5小时。

注:考生应考时，应携带黑色墨水笔、2B铅笔、橡皮、卷(削)笔刀、计算器(免套、无声、无文本编辑储存功能)。草稿纸由考试部门提供，考后收回。

报名条件

2016年按照《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一者，可申请参加房地产经纪人职业资格考试：

报名时间

各省市、地区2016年房地产经纪人报名工作待定。

免考条件

2016年符合《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》相应级别考试报名条件之一的，并具备下列一项条件的，可免予参加房地产经纪专业人员职业资格部分科目的考试：

(一)通过全国统一考试，取得经济专业技术资格“房地产经济”专业初级资格证书的人员，可免试房地产经纪人协理职业资格《房地产经纪综合能力》科目，只参加《房地产经纪操作实务》1个科目的考试;

(二)按照原《<房地产经纪人员职业资格制度暂行规定>和<房地产经纪人执业资格考试实施办法>》(人发〔2001〕128号)要求，通过考试取得房地产经纪人协理资格证书的人员，可免试房地产经纪人协理职业资格《房地产经纪操作实务》科目，只参加《房地产经纪综合能力》1个科目的考试;

(三)通过全国统一考试，取得房地产估价师资格证书的人员;通过全国统一考试，取得经济专业技术资格“房地产经济”专业中级资格证书的人员;或者按照国家统一规定评聘高级经济师职务的人员，可免试房地产经纪人职业资格《房地产交易制度政策》1 个科目，只参加《房地产经纪职业导论》、《房地产经纪专业基础》和《房地产经纪业务操作》3个科目的考试。

备注：参加1个或3个科目考试的人员，须在1个或连续的3个考试年度内通过应试科目的考试，方可获得房地产经纪专业人员职业资格证书;(免试部分科目的人员在报名时，应当提供相应证明文件)

报名流程

申请参加房地产经纪人职业资格考试，须提供下列证明文件：《全国房地产经纪人职业资格考试报名表》;学历证书、学位证书、身份证的原件及复印件;所在单位出具的业务工作年限及职业道德情况的证明材料(报名表单位意见栏内填写并加盖公章);申请免试房地产经纪人职业资格考试科目的报考人员，需提供房地产估价师职业资格注册证书原件及复印件或原人事部、建设部颁发的职业资格证书原件及复印件(复印件必须包含证书照片、姓名、注册号、证书编号等关键信息);续考人员还需提供往年的准考证原件及复印件。房地产经纪人考务费(报名费)各省略有不同，一般每科在70元左右;(仅供参考)

准考证打印

完成网上报名的人员一般应于考前半个月或考前一周时间内在报名系统中下载并打印(或领取)准考证。考生下载准考证中遇有问题，请及时与本人相应确认点联系。

合格标准

2016年房地产经纪人各科目合格标准预计为90分(各科目试卷满分均为150分)。

房地产经纪人相关

专业路桥施工企业落实科学发展观，是一个不断在实践中探索并努力追求的目标。那么你对路桥施工专业知识了解多少呢?以下是由读文网小编整理关于路桥施工专业基础知识的内容，希望大家喜欢!

路桥施工专业基础知识

1、什么是技术规程(包括操作规程)?

答：技术规程(包括操作规程)是技术标准、技术规范的具体化，是根据技术标准和技术规范的要求，对建筑安装工程的施工过程、操作方法、设备和工具的使用、施工安全技术等所作的技术规定。

2、简述路基顶面弯沉值与压实度的关系?

答：路基顶面的弯沉值是在荷载作用下的变形值，即反映路基的整体强度，而压实度则是反映路基每一压实层的紧密程度，只有使每一层的紧密程度都符合规定，才能使路基弯沉值满足要求。

3、特殊路基主要有哪些类型?

答：滑坡地段路基、岩坍与岩堆地段路基、泥石流地区路基、岩溶地区路基、多年冻土地区路基、黄土地区路基、膨胀土地区路基、盐渍土地区路基、风砂地区路基、雪害地段路基、涎流地段路基。

4、路堤边坡常见的病害有哪些?

答：路堤边坡坍塌、边坡冲沟、防护体滑落、防护剥蚀、急流槽悬空等。

5、什么叫柔性路面?

答：柔性路面是指刚度小、抗拉强度较低，主要靠抗压、抗剪强度来承受车辆荷载作用的路面，除水泥混凝土路面和块料路面以外的所有类型路面都是柔性路面。

6、什么叫刚性路面?

答：刚性路面是指面层板体刚度较大，抗弯拉强度较高的路面，一般指水泥混凝土路面。

7、 级配砾石作基层和底基层对砾石最大粒径的要求?

答：级配砾石作基层时，砾石的最大粒径不应超过40mm(方孔筛)用作底基层时，砾石的最大粒径不应超过50mm(方孔筛)。

8、如何评定击实后的试件是否符合要求?

答：最后一层试样击实后，试样超出试筒顶的高度不得大于6mm超出高度过大的试件应该作废。

9、油石比过大对质量有什么影响?

答：油石比的正确选用，是保证沥青路面质量的重要因素，沥青用量过多，不但浪费，还会引起泛油、软化、油包、拥包等病害。

10、油石比过小对质量有什么影响?

答：沥青用量过少，则矿料粘接不牢，压不密实易出现松散、麻面、透水等现象，而使面层早期破坏。

11、沥青路面的基层应符合哪些要求?

答：(1)具有足够的刚度和强度。

(2)具有良好的稳定性。

(3)表面平整密实、拱度和面层一致

(4)与面层结合良好。

12、混凝土表面蜂窝麻面面积如何评定?

答：(1)混凝土浇筑完毕拆模后出现的蜂窝麻面，其蜂窝深度不超过1cm。

(2)一个构件中，每一个倾斜面的麻面面积不得超过该面面积1%。

(3)当构件几个侧面都出现麻面时，应以麻面面积百分率最高的侧面表示该构件的蜂窝麻面程度。

13、水泥砼路面的缺点是什么?

答：1)有接缝 2)施工后不能马上通车 3)挖掘和补修工作困难4)阳光下反光太强 5)对水泥需求量大 6)浇筑砼前准备工作太多。

14、坍孔的时候有哪些表现和特征?

答：坍孔的表征是孔内水位突然下降，孔口冒细密的水泡，出渣量显著增加而不见进尺，钻机负荷显著增加等。

15、影响砼强度的主要因素有哪些?

答：(1)原材料、砂、水泥、水的质量

(2)砂石料的级配组成

(3)配合比、水灰比

(4)拌和质量

(5)运输

(6)振捣、整平

(7)养护

(8)气温

16、浇筑砼前应做那些工作?

答：浇筑前应对支架、模板、钢筋和预埋件进行检查，模板内的杂物、积水和钢筋上的污垢应清理干静，模板要有缝隙，应填塞严密，模板内面应涂刷脱膜剂。

17、干砌片石的基本要求?

答：(1)砌筑时选用大片石，并应错缝相挤紧密，不松动。

(2)砌石边缘应直顺，圆滑、牢固。

18、中线测量一般需要钉哪些桩?

答：(1)20M桩或50M桩

(2)加桩百米桩

(3)百米桩和公里桩

(4)曲线的起、中、终点桩

(5)指示桩

19、公路测量常用的仪器有哪些?

答：罗盘仪、经纬仪、水准仪、平板仪、手准仪、红外线测距仪、全站仪。

20、影响角度测量成果的主要因素有哪些?

答：(1)视准轴和横轴的误差

(2)水准管的整平误差

(3)操作不规范引起的误差

(4)自然条件影响的误差

(5)读数误差。

看过“路桥施工专业基础知识“

安全员在施工八大员里可以说是举足轻重，安全不是安全员一个人的责任 ，为了增强安全知识，安全员应该要通过安全员专业基础知识考试。以下是由读文网小编整理关于安全员专业基础知识试题的内容，希望大家喜欢!

消防安全知识试题（1）

单位 姓名 分数

一、单选题(请将正确选项填在括号内)

1、烟头中心温度可达( C )，它超过了棉、麻、毛织物、纸张、家具等可燃物的燃点。若乱扔烟头接触到这些可燃物，容易引发火灾。

A、100-200℃ B、200-300℃ C、700-800℃

2、大型油罐应设置( A )自动灭火系统。

A.泡沫灭火系统 B.二氧化碳灭火系统

C.囱代烷灭火系统 D.喷淋灭火系统

3、下列( A )灭火剂是扑救精密仪器火灾的最佳选择。

A.二氧化碳灭火剂 B.干粉灭火剂 C.泡沫灭火剂

4、儿童燃放烟花爆竹时，正确的做法是( A )

A、由大人看护，到指定的燃放地点燃放

B、只要有大人看护就行，不必到指定的燃放地点燃放

C、不需要大人看护，只要到指定的燃放地点燃放即可

5、用灭火器灭火时，灭火器的喷射口应该对准火焰的( C )

A、上部 B、中部 C、根部

6、用灭火器进行灭火的最佳位置是( C )

A、下风位置 B、离起火点10米以上的位置

C、距离起火点3-5米的上风或侧风位置

7、解决火险隐患要坚持“三定”,“三定”是指( A )。

A.定专人、定时间、定整改措施 B.定时间、定地点、定专人

C.定人、定岗、定编制

8、扑救火灾最有利的阶段是 ( A )

A、火灾初起阶段 B、火灾发展阶段 C、火灾猛烈燃烧阶段

9、依据公安部第61号令,企业应当至少( A )进行一次防火检查。

A.每月 B.每星期 C.每季度

10、室内不得存放超过( C )公斤的汽油。

A.1.5 B.1 C.0.5

二、判断题(正确的打“√”、错误的打“X”)

1、对个人来说，思想麻痹，存在侥幸心理，导致行为失误和违章操作进而有可能发生火灾。( √ )

2、火场上扑救原则是先人后物、先重点后一般、先控制后消灭。( √ )

3、可以拨打火险报警电话“119”演练报火警。( X )

4、当单位的安全出口上锁、遮挡，或者占用、堆放物品影响疏散通道畅通时，单位应当责令有关人员当场改正并督促落实。( √ )

5、配电箱内所用的保险丝应该越粗越好。( X )

6、防止烟气危害最简单的方法是用湿毛巾捂嘴逃身。( √ )

7、凡是能引起可燃物着火或爆炸的热源统称为点火源。( √ )

8、举办大型集会、焰火晚会、灯会等群众性活动，不必向公安消防机构申报。( X )

9、室外消防栓是供消防车，清洗马路、公共绿化的供水设备。( X )

10、公共场所室内装修时，只要配备足够的消防器材，可以使用易燃材料。( X )

安全员应具备安全技术知识，组织协调和宣传、思想工作能力，学习和奉献精神。以下是由读文网小编整理关于安全员专业基础知识的内容，希望大家喜欢!

安全员专业基础知识

1、我国安全生产管理制度的基本方针是安全第一，预防为主，综合治理。

2、“三同时”制度是指同时设计，同时施工，同时投入生产。

3、我国典型的安全生产法律有，安全生产法，建筑法，消防法。

4、建设单位，设计单位，施工单位，监理单位等违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故后果特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

5、安全技术标属于强制性标准。

6、施工单位必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。

7、我国的安全法律有：宪法，刑法，建筑法，消防法，安全生产法。

8、我国安全生产管理体制实行企业监督，行业管理，国家监督，劳动者遵章守纪体制。

9、“三不伤害”是指不要伤害自己，不要伤害别人，不被他人伤害。

10、特种作业的范围包括锅炉作业，建筑登高架设作业，金属焊接(气焊)作业。

11、安全色中规定红色表示禁止危险。

12、个人的不安全因素包括：心理上的不安全因素，生理上的不安全因素，能力上的不安全因素。

13、建筑工程项目的安全费用按不低于工程造价的1、5%标准计算，由建设单位预算外另行单独支付，由施工单位专款专用。

14、安全检查的内容包括：查制度，查安全设施，查操作行为。

15、建筑面积为10万平方米的工程至少应该设置3名安全员。

16、安全技术交底是指在施工前，由施工项目负责人向作业工长，作业班组，作业人员进行详细地解释和说明。

17、对施工企业安全生产负全面领导责任的是企业法人代表。

18、对工程建设的安全生产直接领导责任的是施工工长。

19、安全生产责任制的职能部门有：生产计划部门，技术部门，劳动部门，安全管理部门，工会，安监局。

20、安全教育可分为：安全法制教育，安全思想教育，安全知识教育，安全技能教育。

看过“安全员专业基础知识“

财经大类现在是非常热门的专业，每年报考经济学类专业的学生成千上万，财经领域有六大专业，即经济学、金融学、国际经济与贸易、保险学、投资学、财政学。以下是由读文网小编整理关于财经类专业基础知识的内容，希望大家喜欢!

1、国际经济与贸易学

是一个涉外性的学科，其核心就是“国际”这个词，这就对毕业生的外语水平提出了很高的要求，掌握国际通用的商务语言和行业专业英语是非常必要的，同学们可以在加强公共英语学习的时候补充一下外贸专业英语方面的知识。喜欢国际经济与贸易专业的同学们在选择学校时除了要关注学校的学科实力，还要考察学校所在的地理位置。国际贸易的发展对地理位置的依赖性较高，东部沿海地区明显的区位优势不仅将会提供更多的就业机会，而且开放程度更高，更符合国际贸易国际化的要求。

监狱的主管部门是监狱管理局，最高行政主管部门是司法部。你还知道哪些关于监狱知识呢?以下是由读文网小编整理关于监狱专业基础知识的内容，希望大家喜欢!

监狱的性质:

(一)监狱是人民民主专政的机关 (二)监狱是国家的刑罚执行机关是

如今私营企业经济档案管理人员存在专业知识薄弱、企业经费投入有限等问题。以下是由读文网小编整理关于档案管理专业基础知识的内容，希望大家喜欢!

档案管理专业基础知识1

一、档案工作的基本原则

为了适应社会主义事业发展的需要，统一指导全国档案工作，在长期的实践过程中，逐步地形成和确定了我国档案工作的基本原则，这个基本原则是：“档案工作实行统一领导、分级管理的原则，维护档案的完整与安全，便于社会各方面的利用”。

这一原则的基本思想包括三个方面：

第一、确立了档案工作的组织原则和管理体制----统一领导、分级管理，即以前常说的“集中统一地管理国家全部档案。”档案工作的统一领导，是社会主义社会的必然产物，它以社会主义的经济、政治制度为前提，并为它们的巩固、发展提供服务。具体地讲，就是：

1、各单位各种门类和载体的档案，均由本单位档案室集中管理;档案中需要长远保存的，由各级档案馆集中保管。

2、全国档案工作，由各级档案行政管理部门统一地、分层负责地进行指导和监督。

3、全国档案工作统一于党的领导。

第二、提出了档案管理的基本要求-----维护档案的完整与安全。维护档案的完整，有两个方面的含义：一方面，从数量上，要保证档案的齐全，不使应该集中保存的档案残缺短少;另一方面，从质量上，也就是从系统性方面，要维护档案的有机联系，不能人为地割裂分散，或者零乱堆砌。维护档案的安全，也有两方面的含义：一方面，力求档案本身不受损坏，尽量延长档案的寿命;另一方面，要维护档案免遭意外的破坏，不失密。

第三、体现了档案工作的根本目的，规定了档案工作的主要标准----便于社会各方面的利用。社会各方面利用档案，是档案工作的出发点，并且支配档案工作的全过程。

二、档案室的性质

档案室是管理本单位形成的档案，并提供档案为本单位各项工作服务的工作机构。档案室工作是一项专门工作，具有自己的特殊性质。

1、档案室工作是史料性工作，是维护单位历史真实面貌的重要工作。

档案是单位各方面工作活动的真实记录。它记述了党和政府的方针政策和人们进行工作的思想意图，成功的经验和失败的教训，反映了一定历史阶段的社会政治、经济和文化状况。档案室的工作就是收集和管理这些档案，维护档案的完整和安全，使档案再现当时的历史面貌，从而保障单位历史的延续和发展。 2、档案室工作是条件性工作，是提高单位工作效率和工作质量的重要条件。 各单位的工作，是延续不断地进行，档案是前人智慧的结晶，今天的工作要借鉴过去的经验，一个人的记忆有限，要靠查考档案。制订计划、总结工作、执行政策、处理各种问题等，都要查考档案。档案室为单位工作人员提供科学的依据和准确的信息，减少无效劳动和重复劳动。

3、档案室是服务性的工作，是单位业务工作的组成部分。

档案室工作，一方面为单位工作服务，另一方面为有关单位提供材料，当然首先是为本单位的领导工作服务。为领导提供过去的工作情况、材料、数据，以便领导查考，帮助领导及时地作出决策，处理问题。其次，各业务部门在进行工作中，也都需要查考利用档案。在许多专业主管机关，档案室是一个必不可少的业务环节，本身就是业务活动不可分割的一部分。比如公安机关、检察院、法院形成的诉讼、案件档案，是立案审判过程的记录和反映，是进行审判工作的工具。

4、档案室工作是社会各项事业同档案工作联系的纽带之一。

社会各项事业同档案工作是性质、对象、任务不同的工作，但是，无论哪一个部门，哪一个行业的工作，必须产生档案、利用档案。所以，社会各项事业同档案工作有着必然的联系，档案室工作正是维系这种联系的纽带。各级档案行政管理部门通过这个纽带，可以将监督、指导的职责在各单位落实，使社会各项事业的活动记录，研究成果得到安全维护，社会各部门、各行业也可以通过这个纽带了解档案工作、认识档案工作。从而支持档案工作。

5、档案室工作是国家档案事业的基础。

在整个国家档案事业中，档案室工作处于一个相当重要的地位。档案室保管的档案是国家档案事业的物质基础。全国档案室保存档案的总和，是国家全部档案的主要组成部分。整个国家档案的完整程度和延续积累，首先取决于档案室，它是国家档案资源延续和国家档案文化财富积累的主要源泉。档案室工作是国家档案事业的工作基础。在全国档案事业管理体系中，档案室保存的档案数量最多，发挥的现实作用最大，而且档案室机构和从业人员也最多，因此，档案室工作的质量和水平，对整个国家档案工作的质量和水平有着重要的影响。档案室工作是国家档案馆工作发展的前提。从档案事业发展史上看，档案室先于档案馆产生。可以说，没有档案室工作的不断发展，就没有国家档案馆的产生和发展。正是无数个档案室源源不断地向国家档案馆输送补充档案，档案馆工作才有可能在不断丰富馆藏的基础上提高和发展。

三、档案室的地位

档案室的各单位中的地位，既不是凌驾于各业务部门之上的特殊地位，也不是处在可有可无的低微地位，而是处在单位办公室(秘书科)内的与各业务部门有密切联系的地位。

四、档案室的任务

档案室工作，是为了集中统一管理单位在工作活动中形成的全部档案而建立起来的一项专门业务。《档案法》、《机关档案工作条例》和《机关档案工作业务建设规范》，对档案室的任务都作了明确规定，其基本任务有五个方面：

1、贯彻执行党和国家档案工作的法律、法规和方针政策，建立健全档案工作的各项规章制度。档案室是国家档案事业的基层组织，必须遵守党和国家关于档案工作的法律、法规和方针政策，依法从事本单位的档案工作，这是做好档案室工作的基本前提。同时，为了贯彻执行档案工作法律、法规和方针政策，档案室还应该采取一系列有效的措施，建立健全本单位档案工作的规章制度，使本单位的档案工作有章可循，从而将本单位的档案工作纳入国家档案事业法治建设的轨道，这是开展档案室工作的基本保证。

2、对本单位各部门形成的文件材料的收集、整理、立卷和归档工作监督和指导。档案室的档案，来源于本单位文书部门和业务部门，案卷质量的高低，与文书部门和业务部门有直接关系。为使本单位文书部门和业务部门的文件材料的形成、积累、归档工作符合档案工作的要求，档案室应对本单位各部门形成的文件材料的收集、整理、立卷、归档工作进行监督指导，以保证归档案卷的质量，这是国家赋予档案室的权力。

3、集中统一管理本单位各种门类和载体的档案，积极提供利用。档案室应该是集中统一管理本单位全部档案的信息中心。因此，要创造良好的基础和物质条件，确保档案的完整与安全。管理是手段，利用是目的。档案室工作的根本目的，就是充分发挥档案的作用，为单位领导决策和各项工作服务。档案室工作是否有效，是从利用工作表现出来的。利用工作的好坏，直接影响档案室的发展，影响单位工作效益的提高。如果档案室只起“一把锁”的作用，就得不到领导和业务人员的重视与支持。档案室要根据本单位工作利用档案的特点，编制各种检索工具和参考资料，开展各种利用工作，变被动服务为主动服务。

4、对所属单位的档案工作进行监督和指导。按照档案工作统一领导、分级管理的原则，各专业主管机关的档案部门，除管理好本单位的档案外，还应负责对所属单位和本专业的档案工作进行监督和指导。

5、依法向档案馆移交档案。《档案法》第十一条明确规定“机关、团体、企业事业单位和其他组织必须按照国家规定，定期向档案馆移交档案。”档案室保存的档案，一方面，它是本单位形成的，对本单位有用，要在本单位保存;另一方面，它又是国家的，对国家各项工作有用，又需要移交给国家档案馆保存，在更大的范围为社会各方面当前和长远的需要服务。按照《机关档案工作条例规定》，“省级以上机关应将永久保存的档案在本机关保存二十年左右;省辖市(州、盟)和县级以下机关应将永久、长期保存的档案在本机关保存十年左右，连同目录数据库软盘、案卷目录(一式三份)和有关的检索工具、参考资料，一并向有关的档案馆移交。一个机关的全部档案是不可分割的整体，应统一向一个档案馆移交。” 档案室不仅要按照移交范围向档案馆移交档案，而且移交的档案要符合一定的质量要求。


看过“档案管理专业基础知识“

工程造价专业实践教学应该以专业能力为导向，重点培养学生的实践能力，以下是由读文网小编整理关于工程造价专业基础知识的内容，希望大家喜欢!

工程造价的职业要求

需要具备工民建设、土木工程、建筑经济管理、工程造价、建筑工程、预算等专业大专及以上学历。一名合格的工程预算员需要了解一般的施工工序、施工方法、工程质量和安全标准;熟悉建筑识图、建筑结构和房屋构造的基本知识，了解常用建筑材料、构配件、制品以及常用机械设备;熟悉各项定额、人工费、材料预算价格和机械台班费的组成及取费标准的组成;熟悉工程量计算规则，掌握计算技巧;了解建筑经济法规，熟悉工程合同的各项条文，能参与招标、投标和合同谈判;要有一定的电子计算机应用基础知识，能用电子计算机来编制施工预算;能独立完成项目的估、概、预、结算等工作。此外，还需要具有良好的沟通能力、协调能力以及工作执行能力。

建筑工程预算的编制是一项艰苦细致的工作，它需要专业工作者有过硬的基本功，良好的职业道德，实事求是的作风，勤勤恳恳，任劳任怨的精神。在充分熟悉掌握定额的内涵、工作程序、子目包括的内容、建筑工程量计算规则及尺度的同时，深入建筑工程第一线，从头做起(可行性研究、初步设计、施工图设计、工程施工)收集资料、积累知识、着手编制。

猜你感兴趣：

房地产专业人才的有效供给在一定程度上制约着房地产业的可持续发展，要从事房地产专业就要对房地产知识有很深了解。以下是读文网小编整理的房地产专业知识点的内容，提供给大家参考和了解，希望大家喜欢!

房地产专业知识点【21-40】

21. 契税：是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

22. 土地所有权分为国有土地所有权和集体土地所有权。

23. 楼面地价=土地总价/总建筑面积

24. 房地产估价的三种基本方法：比较法、收益法、成本法

25.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线叫做用地红线

26. 房地产的英文通常翻译为 Real estate

27. 一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值成为容积率。

28. 一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例称为建筑密度。

29. 城市道路两侧控制沿街建筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。称为建筑红线又称建筑控制线。

30. 指城市各类绿地范围的控制线称为建筑绿线。

31. 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者称为地下室

32. 剪力墙其实就是现浇钢筋混凝土墙，主要承受水平地震荷载

33. 剪力墙结构有较好的抗震性能，其不足之处是结构自重大，预应力剪力墙结构常可以做到大空间住宅布局，剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式

34. 房屋室内装修玄关以是一个封闭、半封闭或开放的空间，它是指靠近大门的区域，也被称作门厅

35. 宗地图：是指土地所有者或土地使用者的土地权属界址线所封闭包围的一块土地。

36. 地籍图是全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的基本图。

37. 通常指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括：阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，统称为房屋建筑面积。

38. 房屋套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。

39. 预售面积：指在商品预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。俗称楼花面积。

40. 房屋净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。