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房地产基础知识试题,帮助读者轻松过考,下面由读文网小编为你分享房地产基础知识试题的相关内容,希望对大家有所帮助。
一、 填空题
1、1亩约等于( )平方米。【填空题】
667
2、1公顷等于( )平方米,约等于15亩。
10000
3、现在最常用的付款方式有一次性付款, ,分期付款,三种。
按揭贷款
4、按用途房地产的类型可划分为以下5种:居住房地产、商业房地产、旅游房地产,工业房地产, 农业房地产
5、七通一平:是指暖气通, 水 通,排污通,通讯 通, 路通, 电通, 天然气通,场地平整。
6、房地产又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括土地,建筑物及地上附着物,房地产附带的各种权利。
7、商品房五证包含:
国有土地使用证;
建设用地规划许可证;
建设工程规划许可证;
建设工程开工证;
商品房预售许可证。
8、商品房两书包含:
商品房质量说明书;
商品房使用说明书;
9、客户首次购房,首付需付几成?
20% |2成 |两成
10、做销售,一个中心是: ;二个能力是:应变能力、协调能力;
以客户为中心
11、客户买房三个重要原因:认可地段 ;认可( );认可价格 。
产品
12、介绍产品着重:地段 环境 交通 配套设施 价格/价值 房屋设计 主要建材。
二、判断题
1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。(√)
2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。(×)
3、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。(×)
4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整(×)
5、得房率是买房比较重要的一个指标,一般来说得房率越高越好。(√)
6、业主是指物业的所有人,即房屋所有权人和土地使用权人,是拥有物业的主人。(√)
7、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。(√ )
8、中国工商银行规定,贷款年限最长可以贷30年,贷款人年龄不得超过60岁。( √ )
9、房地产市场:主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。(√)
10、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。(X)
11、客户心理变化5个过程: 注意→兴趣→欲望→决心→行动。(√)
三、选择题
一、单项选择题(每题1分,共10分)
1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物,包括( D )和依托于之上的各种权益。
A、土地 B 、房屋 C、房地产 D、物质实体
2、建筑物包括房屋和( C )两大类。
A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备
3、房地产的独一无二性是由( B )派生出来的。
A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大
4、不动产物权中最主要、最核心的权利是( B )
A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权
5、设定房地产抵押权、典权等权利时,权利人应申请( D ) 登记。
A、注销 B、转移 C、变更 D、他项权利
6、下列不属于土地使用权出让方式的是( C )。
A、招标 B、拍卖 C、划拨 D、协议
7、正式宣布将实行住宅商品化的政策是在( C )年
A、1978 B、1979 C、1980 D、1982
8、目前产权登记方式是按( A )方式进行登记。
A、建筑面积 B、套内面积
C、套内使用面积 D、预售面积
9、当预售房屋的面积与登记面积出现误差,而合同未作约定时,面积误差比绝对值为(C ),买受人有权退房。
A、3% B、3%以内 C、超过3% D、超过2%
10、 具有最高法律效力 ,是制定其他法律的依据的是(C )
A、行政规章 B、法律 C、宪法 D、地方规章
二、多项选择题(每题2分,共10分)
1、我国目前土地使用权的用地方式有( CD )
A、买卖 B、租赁 C、出让 D、划拨
2、国有土地使用权被收回原因以下表述正确的是(ABCD):
A、土地使用权届满
B、提前收回土地使用权
C、土地使用者违约而收回
D、司法机关决定收回土地使用权
E、土地用途发生改变
3、下列关于合同无效说法正确的是( ABDE ):
A、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益
B、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益
C、合同双方按自己的真实意愿订立合同
D、损害社会公共利益
E、违反法律、行政法规的强制性规定
4、取得房屋产权证后,房屋所有人拥有的权利(ABCD):
A.使用权
B.占有权
C.收益权,
D.处分权 。
5、房屋建筑结构分类标准(ABCD):
A.钢结构
B.钢筋混凝土结构
D.砖混结构
E.砖木结构
四、问答题
1. 什么是房地产?
房地产又称不动产,是房产和地产的总称,房产总是与地产连贯为一体的,具有整体性和不可分割性。
2、什么是按揭贷款?
即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,有银行现行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。
3、置业顾问的销售能力包括哪几种?
1、创造能力
2、判断及察言观色能力
3、自我驱动能力
4、人际沟通的能力
5、从业技术能力
6、说服顾客的能力
4、名词解释:(每题5分)
建筑面积:指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。
绿化率:建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。
容积率:是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
建筑密度:规划建筑用地范围内建筑基地面积总和/用地面积
得房率:套内建筑面积/套建筑面积
5、如何做一个优秀的置业顾问?
1、用心学习
2、学习积极的心态
3、培养你的亲和力
4、提高你的专业性水准
5、用心体会
6、用心做事
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房地产企业知识管理是过程、技术以及人的综合,是协助企业组织和个人,借助信息技术,实现可持续发展的长久保障。以下是由读文网小编整理关于的房地产企业知识管理内容,希望大家喜欢!
重点一:产品库与产品地图。
自消费者洞察的产品全过程,这是房地产服务商全产业链中技术难度最高的模块之一。行业产品趋势、产品案例研究、产品品牌战略、企业产品线研究、项目定位与产品定位、产品设计、产品与客户对位、产品价值体系、产品销售说辞、产品广告诉求,按照工作流程至少分为上述细分模块。单单说产品案例研究,又可细分:规划、风格、品类、立面、户型、装修、配套等等。体系可以很完整,任务就会很复杂。
为什么产品库如此重要?依据消费者需求的,根据市场分析得出的,给到开发商值得信赖的产品定位与设计建议,是房地产服务商的核心价值所在。对于销售代理为核心的地产服务商来说,产品知识是团队最为迫切的需求或者说关于产品的智力资产是企业核心竞争力的重要部分。
好在服务商做的项目多,服务的客户多,因此在产品库的建设上有自己的优势。重点是依据工作流程或者其它地产属性的分类方法的知识地图要做好。让各条线的人员,可以最快地获得最新鲜的产品相关的知识成果。
知识专家的重要性,在产品领域也充分体现。在地产服务商企业内部,深谙产品的人员往往不多(比较销售管理,市场研究,产品方面的人员少之又少),如何让这些人员的产品隐性知识有效地传承是知识管理工作的重要任务。
重点二:案场标准化。
案场是灵魂,执行力是根本保证,标准化是必由之路。所有以销售为中心的地产服务商无不如此。于是,案场的全阵营知识模块的精细化已经成为知识管理工作的另一个极为重要的任务。
道理显而易见,如何确保全国数十个案场的执行标准都能代表企业的水准,如何让购房者进入每一个同一开发商在不同城市的销售案场都能得到一样的服务,这是服务价值实现的关键环节。不动产的特殊性是不可以移动,但是服务商提供的销售服务是可以并且必须模式化复制的。
所谓案场全阵营模块,包括但不限于如下细分模块:营销策略、推广策略、销售策略、案场管理、信息管理、流程管理、客户管理(开发商)、客户管理(购房者)、供应商管理、物业管理等等。每一个模块还可以再细分。
重点三:最佳实践与方法论。
如果一个地产服务商可以在产品与案场两个方面领先同行的话,那么它一定是行业领军集团的一员,如果这个企业想要成为行业的绝对领跑者,如你所知,就要超越行业平均水平,制定行业标准了。
咨询与销售服务时空观指导下的统一方法论,是确保地产服务企业全国化布局,多城市服务统一水准的必由之路。于是企业最佳实践的总结、分享、传承变得无比之重要。
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房地产专业人才的有效供给在一定程度上制约着房地产业的可持续发展,要从事房地产专业就要对房地产知识有很深了解。以下是读文网小编整理的房地产专业知识点的内容,提供给大家参考和了解,希望大家喜欢!
21. 契税:是指当房地产所有权发生转移时,就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
22. 土地所有权分为国有土地所有权和集体土地所有权。
23. 楼面地价=土地总价/总建筑面积
24. 房地产估价的三种基本方法:比较法、收益法、成本法
25.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线叫做用地红线
26. 房地产的英文通常翻译为 Real estate
27. 一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值成为容积率。
28. 一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例称为建筑密度。
29. 城市道路两侧控制沿街建筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。称为建筑红线又称建筑控制线。
30. 指城市各类绿地范围的控制线称为建筑绿线。
31. 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者称为地下室
32. 剪力墙其实就是现浇钢筋混凝土墙,主要承受水平地震荷载
33. 剪力墙结构有较好的抗震性能,其不足之处是结构自重大,预应力剪力墙结构常可以做到大空间住宅布局,剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式
34. 房屋室内装修玄关以是一个封闭、半封闭或开放的空间,它是指靠近大门的区域,也被称作门厅
35. 宗地图:是指土地所有者或土地使用者的土地权属界址线所封闭包围的一块土地。
36. 地籍图是全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的基本图。
37. 通常指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括:阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,统称为房屋建筑面积。
38. 房屋套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。
39. 预售面积:指在商品预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。俗称楼花面积。
40. 房屋净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
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随着我国国民经济的持续快速增长、居民收入水平的不断提高以及城市化进程的加快,出现了房地产融资主要依靠银行贷款、融资结构不合理等问题。以下是由读文网小编整理关于房地产融资知识的内容,提供给大家参考和了解,希望大家喜欢!
1.内部融资方式包括:
(1)企业自有资金:包括企业设立时各出资方投入的资金,经营一段时间后从税后利润中提取的盈余公积金,资本公积金(主要由接受捐赠、资本汇率折算差额、股本溢价等形成)等资本由企业自有支配、长期持有。自有资金是企业经营的基础和保证,国家对房地产企业的自有资本比例有严格要求。开发商一般不太愿意动用过多的企业的自有资金,只有当项目的赢利性可观、确定性较大时,才有可能适度投入企业的自有资金。
(2)预收账款:是指开发商按照合同规定预先收取购房者的定金,以及委托开发单位开发建设项目,按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。对开发商而言,通过这种方式可以提前筹集到必需的开发资金。其中预购房款主要指购房者的个人按揭贷款,是我国房地产企业开发资金的重要来源。
2.外部融资的主要渠道和融资工具有:
(1)上市融资:股份制房地产企业上市发行股票融资现已成为重要的融资渠道,上市融资包括直接发行上市和利用壳公司资源间接上市。
(2)房地产开发债券:发行债券可以聚集社会闲散资金,为房地产开发带来大规模的长期资金,用于土地开发和房地产项目投资等。当房地产企业在开发中有长期的资金需求时,债券是一种重要融资渠道。
(3)银行信贷:从银行借款是开发商的主要筹资渠道,短期信贷只能作为企业的流动周转资金,在开发项目建成阶段,可以以此作为抵押,申请长期信贷。我国的开发商向银行申请贷款,可分为土地贷款和建筑贷款。常见的开发贷款有:短期透支贷款、存款抵押贷款和房地产抵押贷款。
(4)房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts,REITs)是采取公司或商业信托的形式,集合多个投资者的资金,收购并持有房地产(一般为收益性房地产)或者为房地产进行融资,并享有税收优惠的投资机构。它实质上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股份或收益单位,吸收社会大众投资者的资金,并委托专门管理机构进行经营管理。它通过多元化的投资,选择各种不同的房地产证券、项目和业务进行组合投资。
(5)商业抵押担保证券(CMBS):这是一种商业证券化的融资方式,及将不动产贷款中的商用房产抵押贷款汇集到一个组合抵押贷款中,通过证券化过程及债券形式向投资者发行。
(6)其他融资方式:利用外资、回租融资、回买融资、租赁融资、夹层融资等等。
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我省房地产业持续高速发展,对房地产专业人才产生大量而迫切的需求。那么你对房地产专业知识了解多少呢?以下是由读文网小编整理关于房地产专业知识200问的内容,希望大家喜欢!
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称:小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层,四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度,以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅,单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE(联排别墅)
正确的译法应该为城区住宅,是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊,高绿化率,住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好,布局紧凑,功能分明,只是户内楼梯占去一定使用面积,上下两层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用,上层供休息、储藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”,是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式,它具有四大特征:开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计,广纳周边人气,相对闭合的内部通道回路,充分利用有效人流,购物与休闲良性互动,形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格,商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书,用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房减半)
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明:未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料?
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用?
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些?
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记?
下列情形属于房地产变更登记:
(1) 地产使用用途改变;
(2) 权利人姓名或名称发生变化的;
(3) 房地产座落名称或房地产名称发生变化的;
(4) 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的?
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地,是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的,各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记,可否委托他人代理?
申请房地产登记,申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的,应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,由于购房者一方原因,如对房屋需求的改变或是故意炒作,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让,有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时,其他公用设施是否一起转让?
房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料?
(1)《房地产抵押登记申请书》;
(2)委托书;
(3)房地产证;
(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;
(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让?
根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?
以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定,抵押合同自登记之日起生效,所以,只有办理了抵押登记,抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款?
贷款期限在1年内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款,即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整,如何处理?
根据人民银行的规定,贷款期间如遇国家调整利率,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计算;对一年期以上贷款,于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时,本息如何计算?
借款人在提前归还贷款时,应提前10个工作日向贷款人提出书面申请,经贷款审核同意,贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”(抵押)一词的粤语音译,因此,银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。
#p#副标题#e#
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房地产业在国民经济发展中处于先导地位,已经成为我国国民经济的支柱产业。那么你对房地产知识了解多少呢?以下是由读文网小编整理关于房地产知识问答的内容,提供给大家参考和了解,希望大家喜欢!
一、商品房买卖合同主要内容:
答:1、当事人的名称、姓名和住所;
2、商品房基本情况;
3、商品房的销售方式;
4、商品房价款的确定方式及总价、付款方式、付款时间;
5、交付使用条件及日期;
6、装饰、设备标准承诺;
7、供电、供水、供热、供气、通讯、道路、绿化等配套设施和公共设施的交付承诺的有关权益、责任;
8、公共配套建筑的产权和归属;
9、面积差异的处理方式;
10、办理产权登记的有关事宜;
11、违约责任;
12、解决争议的方法;
13、双方约定的其他事项。
二、导致商品房买卖合同无效或被撤销、解除的情形?
答:1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假的商品房预售许可证明文件的;
2、故意隐瞒所售商品房已经抵押的事实;
3、故意隐瞒所售商品房已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房的事实;
三、房地产转让包括哪些内容?
答:1、买卖、赠与房屋的;
2、以房地产作价入股与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;
3、一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金的;
4、企业被兼并、收购或合并房地产权属发生转移的;
5、以房地产抵债的。
四、如何办理房地产转让的?
答:1、房地产转让当事人签订书面转让合同的;
2、房地产转让当事人在签订合同后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
3、房地产管理部门对提出的有关文件进行审查,并在7日内做出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
4、房地产管理部门核实申报价格,并根据需要对转让的房地产进行现场勘查和评估;
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、房地产管理部门办理房地产权属登记手续,核发房地产权属证书。
五、房地产转让合同应包括哪些内容?
答:房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方当事人权利、义务关系的协议。发地产转让时应签订书面的转让合同,合同内容由双方当事人协商确定,一般包括:
1、当事人的名称、姓名和住所;
2、房地产权属证书的名称、编号;
3、房地产坐落的具体位置、面积、四至界限;
4、土地宗地号、土地使用权去的方式及年限;
5、房地产用途或使用性质;
6、成交价格、支付方式;
7、房地产交付使用的时间;
8、违约责任;
9、双方约定的其他事项。
六、办理商品房交易需要提交的资料有哪些?
答:移交书、商品房买卖合同、购房发票、购房人身份证明、名章、房屋所有权证、测绘成果图。
七、房屋赠与需要提交那些证件?
答:房屋所有权证、土地使用权证、赠与公证书、当事人身份证、测绘成果图、受赠公证书。
八、房地产交易需要缴纳那些费用?
答:1、契税(1.5%、 2%、 4%);
2、印花税(1‰);
3、交易手续费(新建商品房3元/㎡、经济适用房减半),非住宅4元/㎡,由转让方缴纳;存量房住宅6元/㎡,非住宅8元/㎡,转让方各半。
4、公用设备、设施维修基金(1999年1月1日后竣工验收合格的住宅,多层2%,高层3%);
5、其他费用:测绘费1元/㎡、1.7元/㎡、2.1元/㎡,登记费每套80元,非住宅每宗200元,产权证工本费10元。
九、商品房买卖当事人对面积误差的处理方式有哪些?
答:1,在合同中有明确约定的,按约定处理;
2,没有约定的,面积误差必须在3%以内的(含3%),据实结算;超出3%,买方有权退房;如果不退,产权登记面积大约合同面积的3%的,误差内的房价由买方补足,超出的由开发商承担。产权面积小于合同约定面积3%的,误差内的房价又开放商单倍返还,超过3%的双倍返还。
十、房屋租赁合同应具备哪些条款?
答: 1、当事人的名称、姓名和住所;
2、房地产坐落的具体位置、面积、装修及设施状况;
3、租赁用途及期限;
4、租金及交付方式;
5、房地修缮的责任;
6、转租的约定;
7、变更和解除合同的条件;
8、违约责任;
9、双方约定的其他事项。
十一、房屋租赁双方当事人应当办理的手续?
答:双方自签订合同后30日内,向市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案,并提交:书面合同、房屋所有权证、当事人的合法证件、城市人民政府规定的其他文件。经房地产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。
十二、什么是个人住房置业贷款担保?
答:是指借款人向贷款银行或住房公积金管理中心申请个人住房置业贷款时,应贷款机构要求由担保公司为其提供承担连带责任保证的担保。同时借款人向担保公司提供有效的抵押或质押反担保。
十三、申请个人住房置业贷款担保的对象及条件?
答:个人住房置业贷款担保的对象为具有完全民事能力的自然人,同时具备:
1、得到贷款应行或住房公积金管理中心的贷款承诺;
2、有稳定的职业收入,信用良好,有偿贷款本息的还能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、有占房价30%以上的预付款;
5、有认可的资产抵押或质押。
十四、个人住房置业贷款担保的额度和期限?
答:个人住房置业贷款担保的最高限额为抵押房屋评估价的70%,期限最长为30年,同时不得超过借款人的法定退休年龄。
十五、公积金贷款与银行贷款有什么区别?
答:贷款的条件和对象不同,申请公积金贷款需具备两个条件:1,申请人及单位的公积金缴纳正常;2,公积金贷款需用于购买自住住房。公积金贷款利率较银行贷款利率地,还款方式也不同。
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煤矿安全生产问题在相当长的时间内都给正在高速发展的中国经济留下了挥之不去的阴影,需要加强煤矿安全生产知识。以下是由读文网小编整理关于煤矿安全生产知识300题的内容,提供给大家参考和了解,希望大家喜欢!
1、矿井主要自然灾害有哪些?答:矿井主要自然灾害有瓦斯、煤尘、顶板、火、水。
2、矿井气候条件三要素是什么?答:温度、湿度和风速。
3、《煤矿安全规程》规定采掘工作面的空气温度不得超过多少度?机电设备硐室的空气温度不得超过多少?答:26℃;30℃。
4、通风的任务是什么?答:⑴供给井下人员足够的新鲜空气;⑵冲淡和排除有害气体及浮游矿尘,使之符合《煤矿安全规程》的要求;⑶提供良好的气候条件,创造良好的生产环境。
5、矿井中控制风量的设施主要有哪些?答:包括风门、风桥、密闭、挡风墙、调节风门和风窗等。
6、局扇停止运转和恢复通风时,各需要采取哪些安全措施?答:局扇停止运转时,必须撤出人员,切断电源,设置栅栏,禁止人员入内。恢复送风前,必须检查瓦斯,在局扇和开关地点附近10m内风流中沼气浓度不超过0.5%,在停风区中沼气和二氧化碳分别不超过1%和1.5%的情况下,方可人工开动局扇恢复通风。否则必须制定排放瓦斯的安全措施由救护队负责排放瓦斯。
7、《煤矿安全规程》规定至少多少天进行一次甲烷风电闭锁实验?答:每10天。
8、什么叫串联通风?答:串联通风是指井下用风地点的回风全部或部分再次进入其他用风地点的通风方式。
9、什么叫扩散通风?答:扩散通风是指利用矿井空气分子的自然扩散运动,对局部地点进行通风的方式。
10、什么是老塘通风? 答:进回风流部分或全部经过采空区的通风方式为老塘通风。
11、什么是下行风?答:风流沿回采工作面的倾斜方向由上向下的流动为下行风。
12、瓦斯检查次数有何规定?答:低瓦斯矿井每班检查2
次,其间隔时间3-5小时,高瓦斯矿井每班检查3次,其间隔时间2-3小时,瓦斯检查时间间隔要均衡。
13、对独头巷道封闭的要求是什么? 答:对巷道长度大于6米且停风的巷道在24小时内必须封闭完毕,在封闭前应将外部连接的铁路、电缆、架线、管路等切断,避免杂散电流引爆独头内瓦斯。
14、矿井主要有害气体成分是什么? 答:沼气(甲烷)、二氧化碳、氮气,还有少量的乙烷、乙烯、氢、一氧化碳、硫化氢和二氧化硫等。
15、矿井主要扇风机反风装置,能在多少分钟内改变风流方向?答:10分钟内。
16、瓦斯爆炸的条件是什么? 答:氧气浓度不低于12%、瓦斯浓度达到5—16%、引爆火源650-750℃。
17、煤尘爆炸条件是什么? 答:⑴煤尘本身具有爆炸性。⑵煤尘悬浮于空气中并达到爆炸浓度30g/m3-2000 g/m3。⑶有引起煤尘爆炸的高温火源650-900℃。
18、矿井火灾的主要危害有哪些? 答:⑴产生大量的有害气体;⑵引起瓦斯和煤尘爆炸;⑶毁坏设备和资源。
19、什么是外因火灾?答:外因火灾是由于外部火源如明火、放炮、电 流 短 路 、机械摩擦和撞击等原因引燃可燃物造成的火灾。
20、外因火灾的形成条件是什么? 答:⑴有一定数量的可燃物。⑵有足够数量的氧气。⑶火源具有一定的温度和足够的能量。
21、煤层自燃发火标志是什么? 答:⑴产生明火;⑵产生烟雾;⑶产生煤焦油味;⑷采空区测取的一氧化碳浓度超过矿井实际统计的临界指标,并有上升趋势。
22、煤炭自燃的条件是什么? 答:⑴煤有自燃倾向性,且以破碎状态存在;⑵有连续供氧条件;⑶有积聚氧化热的环境;上述三个条件持续足够的时间。
23、水炮泥的作用是什么? 答:一是可以起到封口作用;二是在炸药爆炸时水炮泥的水便形成雾状分布在空气中,可起到降尘、降温和吸收有毒有害气体的作用。
24、井下避灾的基本原则是什么? 答:⑴积极抢救。⑵安全撤离。⑶妥善避难。
25、井下发生瓦斯、煤尘爆炸时,在冲击波过后,井下人员应如何去做?答:带好自救器后,辨别方向,沿避灾路线尽快进入新鲜风流,迎着风流撤出灾区;若巷道破坏无法通行或不清楚撤退路线是否安全,应选择临时避难硐室,耐心待救。
26、设有梯子间的井筒或修理中的井筒风速不能超过多少?答:8m/s。
27、矿井必须建立测风制度,每几天进行一次全面测风?答:10天。
28、井下窒息的主要原因是什么?答:发生窒息的主要原因是缺氧。
29、井下有害气体中一氧化碳的允许浓度为多少?答:规 程 规 定,一 氧 化 碳 的浓 度 不得 超过0.0024%。
30、井下有害气体中二氧化氮的允许浓度为多少?答:二氧化氮浓度不得超过0.00025%。
31、井下有害气体中二氧化硫的允许浓度为多少?答:二氧化硫浓度不得超过0.0005%。
32、井下有害气体中硫化氢的允许浓度为多少?答:硫化氢浓度不得超过0.00066%。
33、井下有害气体中氨气的允许浓度为多少?答:氨气不得超过0.004%。
34、采掘工作面的进风流中氧气的浓度是多少?答:规程规定,采掘工作面的进风流中氧气浓度不得低于20%。
35、采掘工作面的进风流中二氧化碳的浓度是多少?答:二氧化碳年度不得超过0.5%。
36、采煤工作面的防尘措施主要有哪些?答:有:煤层注水、水打眼(湿式电煤钻)、水炮泥、放炮前后洒水、转载点喷雾、风流净化、巷道冲刷、采煤机内外喷雾等。
37、掘进工作面的防尘措施主要有哪些?答:有:湿式打眼、水炮泥、放炮喷 雾、冲 刷巷帮、净化风流、转载点喷雾、掘进机内外喷雾、除尘风机、潮料喷浆、个人防护等。
38、什么是“一炮三检”制度?答:一炮三检是指:采掘工作面放炮地点在装炮前、放炮前、放炮后检查放炮地点20米范围内的瓦斯浓度,当瓦斯浓度达到1%时,必须停止装放炮工作。
39、什么“三专两闭锁”?答:三专两闭锁是指:专用变压器、专用开关、专用电缆;两闭锁是指瓦斯电闭锁、风电闭锁。
40、何谓放炮“三级信号”制度?答:“三级信号”:放炮时必须利用口哨发出放炮信号,一声准备放炮、二声放炮、三声放完炮。
41、何谓放炮时“三保险”制度?答:“三保险”:拉绳、挂牌、站岗。每次放完炮后,必须等待不少于15分钟,待迎头炮烟吹散后人员进入工作面,进入工作面前必须专人首先整理风筒,保证迎头正常通风的前提下进入。
42、下井时,哪些人员携带便携式瓦斯报警仪?答:矿长、矿技术负责人、通风区队长、工程技术人员、班长、爆破工、流动电钳工、监测工。
43、矿井水害类型有几种?答:顶板水害、底板水害、老空水害、断层及陷落柱水害、封闭不良钻孔水害。
44、相邻矿井的分界处必须留设什么?答:必须留设防水煤柱。
45、探放水原则是什么?答:有疑必探,先探后掘,先探后采。
46、矿井水文地质工作探查的方法有几种?答:物探、钻探、化探、水文地质实验等。
47、发生突水事故的应急原则是什么?答:报告灾情,积极抢救,安全撤离,妥善避灾,减小损失。
48、老空积水区划分哪“三线”?答:积水线、探水线和警戒线。
49、矿井突水点根据突水量大小共分几个等级?答:矿井突水点根据突水量大小共分4个等级,分别是小突水点、中突水点、大突水点、特大突水点。
50、工作面或其它地点出水前的预兆?答:工作面或其它地点出水前的预兆是:挂红、挂汗、空气变冷、出现雾气、水叫、顶板淋水加大,顶板来压、底板鼓起或产生裂隙出现渗水、水色发浑、有臭味等。
51、发现有突水预兆时应采取什么措施?答:必须立即停止作业,报告调度室,发出警报,撤出所有受水威胁地点人员。
52、“三下”采煤指得是什么?答:建筑物下、铁路下和水体下。
53、井下每一个工作地点,每人每分钟供给风量都不得少于多少?答:4M3。
54、进、回风井之间和主要进、回风巷之间的每个联络巷中必须砌筑永久性风墙;需要使用的联络巷,必须安设什么?答:必须安设2道连锁的正向风门和2道反向风门。
55、巷道掘进使用的煤矿许用炸药和雷管,必须要符合什么等级?答:瓦斯矿井等级。
56、煤层倾角在多少度之间称缓倾斜煤层?答:8-25度。
57、巷道断面中,煤占几分之几及以上的巷道称作煤巷?答:4/5 。
58、井上下接触爆破材料的人员,必须穿什么衣服?答:穿棉布或抗静电衣服。
59、掏槽的好坏决定全断面的爆破效果,因此掏槽眼比一般的炮眼深多少毫米?答:200~300毫米。
60、《煤矿安全规程》规定,炮眼深度小于多少米不得装药,放炮?答:0.6 米。
61、处理瞎炮一般采用爆破法,在距离瞎炮至少多少米处另打一个和瞎炮眼平行的新炮眼,重新装药放炮?答:0.3 米。
62、放炮前加固掘进工作面多少米以内的支架防止冒顶?答:10米。
63、存放爆炸材料的木架每格只准放几层爆炸材料箱?答:1层。
64、井下爆破材料库的最大贮存量,不得超过该矿井几天的炸药需要量和几天的电雷管需要量?答:3天,10天。
65、运送硝化甘油类炸药或电雷管时,罐笼升降速度不得超过多少?答:不得超过2m/s。
66、煤矿企业每年必须至少组织几次矿井救灾演习?答:1次。
67、煤矿安全生产方针是什么?答:安全第一,预防为主,综合治理。
68、安全生产工作中的“三违”指什么?答:违章作业、违章指挥、违反劳动纪律。
69、责任事故是指什么?答:责任事故是指人们在生产、建设过程中不执行有关安全法规,违反规章制度而发生的事故。
70、井下低压安全供电的"三大保护"是指什么?答:接地保护、漏电保护和过电流保护。
71、锚杆的抗拔力应不小于设计值的多少?答:90%。
72、“四不放过”是指什么?答:即事故原因分析不清楚不放过;事故责任者没有受到严肃处理不放过;广大职工群众没有受到教育不放过;防范措施没有落实不放过。
73、矿井通风是指什么?答:矿井通风就是给矿井不断地输入新鲜空气和排出污浊空气的过程。
74、瓦斯是指什么?答:瓦斯是矿井中主要由煤层气构成的以甲烷为主的有害气体。
75、“四不伤害”是指什么?答:不伤害他人,不伤害自已,不被他人伤害,保护他人不被伤害。
76、煤矿企业必须建立出入井哪些制度?答:入井检身和出入井人员清点制度。
77、隐患的定义是什么?答:在生产经营活动中存在可能导致事故发生的物的人的不安全行为、不安全状态和管理上的缺陷。
78、工人有权拒绝上级的指令吗?前提条件是什么?答:有,违章指挥。
79、掘进文明生产巷内“三无”是什么?答:无杂物、无淤泥、无积水。
80、安全质量标准化矿井分为几级?答::分为一级、二级、三级。
81、井下照明、信号、电话和手持式电气设备的供电额定电压不得超过多少伏特?答:127伏特。
82、单体液压支柱入井前必须逐根进行何种试验?答:压力试验。
83、绞车司机的“三知四会”是什么?答:知设备的结构、性能、安全设施的管理,会操作、会维修、会保养、会排出一般事故。
84、有突出危险的煤巷掘进工作面必须设置什么装置?答:压风自救装置。
85、煤巷掘进工作面必须装设什么装置?答:风电闭锁装置、瓦斯电闭锁装置。
86、煤矿供电系统中的“三大保护”装置是什么?答:短路、漏电、接地保护装置。
87、井下供电应做到哪“三无”?答:无鸡爪子、无羊尾巴、无明接头。
88、采掘工作面及其他作业地点风流中瓦斯浓度达到多少时,必须停止电钻打眼?答:1.0%。
89、职业病防治工作的方针是什么?答:坚持预防为主、防治结合的方针。
90、煤矿企业作业场所的总粉尘浓度,井下每月测定几次?答:2次。
91、矿井瓦斯有什么危害?答:达到一定浓度可使人窒息;具备一定的条件时可以燃烧或爆炸。
92、什么叫失爆?答:电气设备的外壳失去了耐爆性或失爆性叫失爆。
93、煤矿瓦斯治理“十二字方针”是什么?答:先抽后采,监测监控,以风定产。
94、什么是 “一通三防”?答:“一通”是指通风,“三防”是指防治瓦斯、防治煤尘、防灭火。
95、什么是“三不生产”?答:不安全不生产,隐患不处理不生产,安全措施不落实不生产。
96、什么是敲帮问顶?答:用镐、锤等物敲击巷道顶帮等岩体,根据声音,手感震动状况判断围岩是否松动,有无冒落可能的判别方式叫敲帮问顶。
97、采煤工作面上下顺槽,煤壁超前20米范围内支架完整无缺,高度不低于多少米,综采不低于多少米?答:不低于1、6米,综采不低于1、8米。
98、生产过程中容易积聚瓦斯的地点有哪些? 答:采煤工作面的上隅角,停风的盲巷,顶板冒落形成的空硐内以及低风速巷道的顶板附近。
99、 煤电钻必须设有什么保护装置?答:检漏、短路、过负荷、远距离起动和停止煤电钻的综合保护装置。
100、使用矿灯人员,应爱护矿灯严禁怎样?答:严禁拆开、敲打、撞击矿灯。出井后必须立即将矿灯交还灯房。
101、排放瓦斯必须执行的三个原则是什么?答:撤人、断电、限量。
102、发生突水事故的应急原则是什么? 答:报告灾情,积极抢救,安全撤离,妥善避灾,减小损失。
103、井下发生瓦斯、煤尘爆炸时,在冲击波过后,井下人员应如何去做?答:带好自救器后,辨别方向,沿避灾路线尽快进入新鲜风流,迎着风流撤出灾区;若巷道破坏无法通行或不清楚撤退路线是否安全,应选择临时避难硐室,耐心待救。
104、《规程》规定采掘工作面回采结束后,应怎样处理 ?答:必须在45天内进行永久性封闭。
105、矿井有毒有害气体中,一氧化碳的成分、危害及来源有哪些? 答:一氧化碳(CO)是一种无色、无味、无臭的气体;它可燃烧,当含量在13—75%时,遇火能引起爆炸;一氧化碳极毒,当含量达0.4%时,人在短时间内就可中毒死亡。 其来源是:井下火灾;瓦斯、煤尘爆炸;爆破工作。
106、引起瓦斯爆炸的火源主要有哪些? 答:主要有明火、电火花、电器失爆、电弧或炽热金属表面的部件、放炮火焰、自然发火以及摩擦火花。
107、为什么井下人员要佩带自救器?答:当井下发生意外灾害时,在灾区或受灾区影响区域内的每一个职工都受灾害的威胁。而自救器是一种小型便于携带的防止有毒有害气体中毒,保护人员呼吸的器具。因此,井下人员必须佩带自救器。
108、什么叫断层?共分几种? 答:地壳变动,地层发生断裂,并沿断裂面发生垂直、水平或倾斜方向的相对位移的现象叫断层。断层分为正断层、逆断层和平移断层3种。
109、进行支护前,必须在什么保护下,用长柄工具敲帮问顶,摘除悬矸危岩和松动的煤帮?答:在已有的完好支护保护下。
110、采煤工作面平行作业的距离必须符合规定,支柱与回柱间的间隔距离不得小于多少米;支柱与推移输送机的距离不得大于多少米? 答:小于15米;大于15米。
111、选用1.0m以上单体液压支柱时,支设最大高度应小于支柱设计最大高度多少米,最小高度应大于支柱设计最小高度多少米,选用其他支柱时,严禁超高或超低使用。答:0.1米;0.2米。
112、煤矿井下三条生命线是指什么?答:井下电话线路、压风管路、防尘洒水管线。
113、制定《煤矿安全规程》目的是什么 ?答:保障煤矿安全生产和职工人身安全,防止煤矿事故。
114、《煤矿安全规程》规定:井下机电设备硐室应当设在进风风流中,该硐室采用扩散通风的,其深度不得超过多少米?入口宽度不得小于多少米? 答:6米;1.5米。
115、为什么采煤工作面伞檐要有一定的规定? 答:由于煤层与顶板岩石之间的粘结力较小,若采煤工作面煤壁留有伞檐,则在重力的作用下会逐渐与顶板脱离而垮落,易引起人身事故。因此,要求采煤工作面煤壁要做到平直,并与顶底板垂直。
116、采煤工作面上下端头发生冒顶的主要原因是什么? 答:①位于工作面与上下顺槽的交接处,控顶面积大,应力集中; ②随工作面推进,控顶范围内支架经常撤换,造成顶板松动。
117、采煤工作面事故多发区主要有哪些? 答:有上下安全出口、上下端头、煤壁区、回柱放顶区。
118、井下自救应遵守的五字原则是什么?答:灭,护,撤,躲,报。
119、开凿或延深斜井、下山时,必须在斜井、下山的什么地方设置防止跑车装置,在掘进工作面的什么地方设置坚固的跑车防护装置? 答:上口;上方。
120、耙装机必须装有什么装置?答:封闭式金属挡绳栏和防耙斗出槽的护栏。
121、锚喷工应做到哪“四到底”? 答:(1)喷浆前工作面矸石清理到底;(2)两帮的基础挖到底;(3)巷道的浮石、活石找到底;(4)喷浆后回弹物清理到底。
122、对锚杆眼有什么要求? 答:(1)锚杆眼的间距、排距、孔深及数量必须符合设计要求;(2)锚杆眼最好垂直岩层层面(或垂直于巷道轮廓线),角度不小于75度;(3)深度与锚杆长度和结构相吻合;(4)眼内要吹净岩粉、积水。
123、锚杆安装质量基本项目应符合哪些规定?答:合格:安装牢固,托板基本密贴壁面,不松动。 优良:安装牢固,托板密贴壁面,未接触部位必须楔紧。
124、掘进巷道的中线、腰线有什么用途? 答:巷道中线,它是掌握巷道掘进的方向线。腰线就是巷道的坡度线。
125、机房(硐室)安全防护是什么? 答:防护罩、防护栏并悬挂危险警示标志;防护器材;禁放易燃易爆物品。
126、在日常运行中,对隔爆电气设备须进行定期巡视和检查的要求是什么?
答:紧固螺栓必须齐全、拧紧;电缆的连接牢固、可靠、不会被拔脱;接地装置可靠连接;外壳无损伤痕迹;电动机各部分的温升正常。
127、电缆敷设有那些规定?答:应用吊钩悬挂;悬挂整齐、不交叉、不落地,应有适当驰度;悬挂间距:水平或倾斜巷道内不得超过3m,在立井筒内不得超过6m。
128、矿井安全监控系统的监测日报表必须报谁审阅?答:矿长和技术负责人。
129、触电的种类有那些?答:电击、电伤。
130、每个生产矿井必须至少有2个能行人的通达地面的安全出口,各个出口间的距离不得小于多少米?答:30米。
131、立井梯子间中的梯子角度不得大于多少度?两相邻2个平台的垂直距离不得大于几米?答:80度,8米。
132、什么是接地保护?答:将电气设备的金属外壳与接地装置连接,称为接地保护。
133、生产矿井已有巷道人行道宽度不符合规定要求,必须在巷道的一侧设置躲避硐,2个躲避硐之间的距离不得超过多少米? 答:40米。
134、通常以不同的井硐形式为依据,矿井开拓方式可分为哪几种?答:平硐开拓、斜井开拓、立井开拓和综合开拓。
135、斜巷人车应做哪三种试验? 答:每班进行一次手动落闸试验,每月进行一次静止松绳落闸试验,每年进行一次重载全速脱钩试验。
136、《煤矿安全规程》对电机车制动距离是怎样规定的? 答:电机车的制动距离每年至少测定一次,运送物料时不得超过40m,运送人员时不得超过20m。
137、火灾事故的防范原则包括哪些?答:预防、限制、灭火、疏散。
138、电力设备运行的八字方针?答:安全、可靠、经济、合理。
139、提升矿车的罐笼内必须装有什么?答:阻车器。
140、电工在停电检修时,必须在闸刀处挂上什么样警示牌?答:悬挂“正在检修、不得合闸”的警示牌。
141、乙炔气瓶在使用时,瓶体温度不能超过多少度?答:40度。
142、锅炉的三大安全附件是什么?答:水位计、压力表、安全阀。
143、安全色中黄色表示什么意思?答:注意、警告。
144、特种作业人员必须经过什么培训才能上岗操作。答:必须经专业部门的专业技术培训教育,经考试合格取得特种作业操作资格证书,才能上岗。
145、帮助触电者脱离危险时,可用什么作为救护工具。答:用干燥的木棒使触电者脱离危险,切不能用手、金属或其它潮湿的物体作为救护工具。
146、如果工作场地潮湿,为避免触电,使用手持电动工具时,应采取什么措施。答:踩在橡胶板上。
147、煤矿三大规程是什么?答:《煤矿安全规程》、《作业规程》和《安全技术操作规程》。
148、煤矿领导干部带班下井规定:煤矿主要负责人每月带班下井不得少于几个?答:5个。
149、矿工入井前必须具备什么条件?答:(1)从事井下劳动,必须是男性成年人;(2)身体健康;(3)明确以师带徒的责任;(4)上岗前必须经过安全培训。
150、职工下井必须随身佩带或携带哪些设备?答:必须随身佩带或携带矿灯、安全帽、自救器,这三种设备不齐全或设备不完好的不能下井工作。#p#副标题#e#
151、横穿大巷,通过弯道、交叉口时要注意什么?答:应做到“一停、二看、三通过”。
152、斜巷运输的原则是什么?答:行人不行车,行车不行人。
153、斜巷运输中的一坡“三档”指什么?答:一坡“三档”是指挡车器,挡车栏,挡车门。
154、采煤工作面必须保持至少几个畅通的安全出口?答:采煤工作面必须保持至少2个畅通的安全出口,一个通到回风巷道,另一个通到进风巷道。
155、放顶人员必须站在什么地点工作?答:必须站在支架完整,无崩绳、无崩柱、无甩钩、无断绳抽人等危险的安全地点工作。
156、瓦斯的特征是什么?答:无色、无嗅、无味。
157、冒顶的预兆有哪些?答:有响声,顶板掉碴,片帮增多,流水或新生裂缝加深加宽,顶板脱层,小面积冒顶,瓦斯涌出量突然增大,顶板淋水明显增加。
158、煤矿井下作业人员上岗前有什么规定?答:煤矿井下作业人员上岗前必须接受安全生产教育和培训,其安全教育和培训时间不得少于72学时,考试合格后,必须在有安全工作经验的职工带领下满4个月后经考核合格,方可独立工作。
159、煤矿领导带班下井的相关记录和煤矿井下人员定位系统存储信息保存期不少于多长时间?答:1年。
160、遇到瓦斯、煤尘爆炸事故时,正确的自救方法是什么?答:要迅速背向空气震动的方向、脸向下卧倒,并用湿毛巾捂住口鼻以防止吸入大量有毒气体;与此同时要迅速戴好自救器,选择顶板坚固、有水或离水较近的地方躲避。
161、井下发生瓦斯、煤尘爆炸事故时,在爆炸冲击波过后,井下人员应如何去做?答:戴好自救器后,辨识方向,沿避灾路线尽快进入新鲜风流区,迎着风流撤出灾区;若巷道破坏无法通行或不清楚撤退路线是否安全,应选择临时避难硐室,耐心待救。
162、井下发生透水事故时,人员应向什么方向撤离?答:往高处走,沿着上山方向迅速进入上一个水平,并沿预定的避灾路线撤离灾区。
163、井下最先发现火灾人员的行动原则是什么?答:井下最先发现火灾的人员应根据火灾性质,采取一切可能的方法,力争把火灾扑灭在萌芽状态,同时,应迅速向矿调度室和值班室详细汇报火灾地点,范围及性质。如果是电气设备着火,应立即切断电源,切断电源后,火还不熄灭,则可再用水或其它方法进行灭火。
164、什么是盲巷?答:凡长度超过6米而又不通风或通风不良的独头巷道,统称为盲巷。
165、“年产6万吨以上的煤矿应有双回路供电系统”,具体指什么?答:要有两个回路取自不同区域变电所。
166、《煤矿安全规程》规定,采掘工作面应实行什么方式的通风?答:独立式通风。
167、风门敞开有什么危害?答:风门的作用是分配,调节风流和防止瓦斯突出逆流波及其它地点用风。风门长时间敞开或关闭不严,就会破坏矿井通风系统,造成风流紊乱,使有害气体聚集,给矿井安全带来危险隐患。
168、井下搬送骨折伤员应遵循什么原则?答:先固定后搬送。
169、放炮前要设的“三警戒”指的是什么?答:警戒人、警戒网(牌)、警戒哨,放炮员接到班组长的放炮命令后必须大喊三声“放炮了”或鸣笛三响,至少再等5秒钟方可放炮。
170、井下现场急救的内容主要有哪些?答:煤矿井下现场急救包括:人工呼吸、心脏按摩、止血、包扎、骨折临时固定和伤员搬运等。
171、《矿山安全法》在安全生产中职工应尽的义务是什么?答:1)必须遵守有关矿山安全的法律,法规和企业规章制度。2)必须遵守劳动纪律。3)及时报告和处理险情,积极抢救事故。
172、矿井煤层顶板分为哪几种类型?答:煤层的顶板可分为伪顶、老顶(又叫基本顶)、直接顶三种类型。
173、矿尘危害表现在哪几个方面?答:(1)对人体健康的危害;(2)煤尘爆炸的危害;(3)煤尘对机电设备、仪器仪表的危害;(4)矿尘污染环境。
174、什么是阻燃电缆?答:遇火点时,燃烧速度很慢,离开火源后即自行熄灭的电缆。
175、机电设备的完好标准有哪些?答:(1)零部件齐全完整;(2)性能良好;(3)安全防护装置齐全可靠;(4)设备环境整洁干净;(5)记录齐全、技术资料完整准确。
176、小绞车跑车原因有哪些?答:(1)技术素质低,违章操作;(2)缺乏培训或根本不培训就上岗操作;(3)不执行定期检修制度;(4)贷物超载,钢丝绳磨损严重;(5)责任心不强,不加保险绳。
177、跑车预防措施有哪些?答:(1)声光信号齐全、准确、可靠;(2)小绞车要定期检修,保养;(3)严格培训,持证上岗;(4)严禁超载运输;(5)防跑车装置牢固、齐全、并定期测验,记录在档;(6)坚持使用保险绳。
178、煤矿供电中井下最高电压是多少伏?低压最高是多少伏?答:煤矿供电中井下最高电压是10000伏,低压最高是1140伏。
179、我国安全电压规定是多少?安全电流是多少?答:我国安全电压规定的是36伏;安全电流是30mA/s。
180、煤矿电器设备下井前必须检查它应该有哪两种证件?答:煤矿电器设备下井前必须检查:产品合格证、煤矿安全标志。
181、煤矿井下电器设备检修的第一条规章制度是什么?答:第一条规定,“不准带电检修、搬迁电器设备和电缆”。
182、根据《煤炭生产安全费用提前和使用管理办法》规定,我市煤矿吨煤提取多少元?答:15元。
183、为了了解职工的健康状况,预防职业伤害,必须对工人进行哪些方面的检查?答:就业前的体检和定期体检。
184、有人低压触电时,应怎么办?答:先脱离电源,再接触伤者。
185、离岗6个月以上的工人重新上岗有何要求?答:要重新进行车间和岗位安全教育。
186、为保证掘进工作面的安全,必须装备的“风电闭锁”装置是指什么?答:停止送风后立即切断被控设备的电源,送风后才能给其复电。
187、造成局部通风机循环风的原因是什么?答:矿井总风压的供风量小于局部通风机的吸风量。
188、临时停工的地点,不得停风,否则必须做到什么?答:做到切断电源,设置栅栏,揭示警标,禁止人员进入,并向调度室报告。
189、地面的消防水池必须经常保持不小于多少的水量?答:200m3。
190、井下发生瓦斯积聚时,在场的带班领导及安全员首先应该做到什么?答:立即撤出现场作业人员。
191、煤矿建设项目“三同时”是指什么?答:生产经营单位新建、改进、扩建工程项目的安全设施必须与主题工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。
192、根据《劳动法》规定,劳动者应履行的劳动义务有哪些?答:劳动者应当完成劳动任务,提高职业技能,执行劳动安全卫生规程,遵守劳动纪律和职业道德。
193、入井人员须知是什么?答:入井人员必须戴安全帽,随身携带自救器和矿灯,严禁携带烟草和点火物品,严禁穿化纤衣服,入井前严禁喝酒,煤矿企业必须建立入井检身制度和出入井人员清点制度。
194、井巷交岔点必须设置什么?答:必须设置路标,标明所在地点,指明通往安全出口的方向。井下工作人员必须熟悉往安全出口的路线。
195、“瓦斯超限作业”是指哪些情况?答:①瓦斯检查员配备数量不足的;②不按规定检查瓦斯、存在漏检、假检的;③井下瓦斯超限后不采取措施继续作业的。
196、发生煤与瓦斯突出事故时,应怎么撤离?答:应以最快的速度佩戴好自救器,然后迎着新鲜风流方向,迅速向井口撤退。
197、当井下发生冒顶事故,应按什么步骤救助被冒落的煤、矸埋压的人?答:(1)侦察分析遇难者位置和被埋压后情况,同时注意安全,防止再次冒顶;(2)将被埋人员扒出;(3)处理被救人员外伤,必要时做人工呼吸。
198、自救器的作用是什么?答:自救器是一种体积小、重量轻、便于携带的防护个人呼吸器官的装备。其主要用途就是在井下发生火灾、瓦斯、煤尘爆炸、煤与瓦斯突出或二氧化碳突出事故时,供井下人员佩戴脱险,免于中毒或窒息死亡。
199、抢救伤员进行人工呼吸的方法有哪几种?答:①口对口呼吸法 ②俯卧压背法 ③仰卧压胸法。
200、为什么入井人员严禁穿化纤衣服?答:穿化纤衣服容易在工作中发生静电蓄积在化纤衣服上,一旦遇到导体等放电时,蓄积能量的放电火花可能引起瓦斯或煤尘爆炸事故。
201、《煤矿保护矿工生命安全七条规定》其内容可为什么?答:七个严禁、七个必须。
202、安全管理人员要提倡“六勤”工作法,指的是什么?答:“六勤“是指:嘴勤、眼勤、手勤、腿勤、耳勤、脑勤。
203、设备操作人员必须做到“三好四会”,执行“四项要求”,具体指什么?答:“三好”即管好、用好、修好。四会”即会使用、会保养、会检查、会排除一般故障。“四项要求”即整齐、清洁、润滑、安全。
204、为什么对风速做出规定?答:(1)要创造矿内气候适宜的条件以保证矿工的身体健康和设备运行的需要。(2)起到预防沼气局部积聚,排除有害气体。(3)预防煤尘飞扬。(4)控制风力和阻力,不能过大。
205、什么叫专用回风巷?答:是指采区巷道中,专门用于回风,不得用于运料、安设电气设备的巷道。
206、什么叫风门?答:风门是既要切断风流又要行人、通车的通风构筑物。
207、引起瓦斯煤尘爆炸(燃烧)的火源主要有哪些?答:明火、电火、自燃发火、放炮火焰、摩擦撞击火花。
208、放炮员在井下如何保管爆破材料?答:放炮员必须把炸药、电雷管分别存放在专用的炮药箱内,并加锁。严禁乱扔乱放。炸药箱必须放在顶板完好,支架完整避开机械、电气设备的地点,每次放炮时都必须把药箱放到警戒线以外的安全地点。
209、炸药、雷管向工作面地点运输时有哪些注意事项?答:(1)分开搬运;(2)在运输中不得停留;(3)输送炸药人员不得与他人同行;(4)在运输炸药时不得兼做其它工作。
210、在高瓦斯矿井、低瓦斯矿井的高瓦斯区域采用何种爆破方式?答:毫秒爆破。
211、采掘工作面冒顶前的预兆可概括为哪些?答:响声、掉渣、片帮、裂缝、离层、漏顶。
212、锚杆支护的作用?答:第一,起悬吊作用;第二,起组合梁、压缩拱和挤压体的作用。
213、隔爆外壳的作用?答:当进入壳内的爆炸气体混合物被壳内的火花、电弧引爆时,外壳不致被炸坏,也不致爆炸物通过连接缝隙引爆周围环境中的爆炸性气体混合物。
214、机电硐室内各种设备与墙壁之间应留出多少米以上的通道,各种设备相互之间应留出多少米以上的通道?答:0.5m、0.8m。
215、为什么主要提升机要配备2名司机?答:一是工作重要,绞车不能轻易停,停了对产量、升降人员都有很大影响。二是作业时间长,如果只有1名司机,在长时间的精神高度集中、连续不断地操作,会产生身体和精神上的过度疲劳,又不能轻易停车,勉强坚持必然会引起误操作。所以必须有、正、副2名司机轮换操作,对安全生产才有保证。
216、哪些区域严禁使用钢丝绳牵引的耙装机?答:高瓦斯区域、煤与瓦斯突出危险区域煤巷掘进工作面,严禁使用钢丝绳牵引的耙装机。
217、安全出口应经常做到什么?答:应经常清理、维护、保持畅通。
218、《煤矿生产安全事故报告和处理条例》将事故划分为哪四个等级?答:特别重大事故、重大事故、较大事故和一般事故四个等级。
219、从事接触职业病危害作业的劳动者,用人单位应当按照国务院卫生行政部门的规定何时组织职业健康检查?答:上岗前、在岗期间和离岗时。
220、矿井主要通风机必须安装在什么地方?有何要求?答:必须安装在地面。主要通风机必须设专人管理,保持连续运转。
221、皮带运输机的六大保护是什么?答:防滑、烟雾自动报警、温度、自动洒水、堆煤、防跑偏。
222、《安全生产法》是在什么时间,在什么会议上审议通过的?什么时间实施?答:2002年6月29日 第九届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过 2002年11月1日起施行。
223、掘进巷道在穿透老空之前,必须怎样?答:必须制定探查老空的安全措施,并报矿总工程师批准。
224、什么叫局部瓦斯积聚?答:瓦斯积聚是指采掘工作面或其他地点局部瓦斯浓度超过2%,体积超过0.5立方米的瓦斯聚集现象。
225、什么是煤与瓦斯突出?答:煤与瓦斯突出是指在极短的时间内,向采掘空间喷出大量破碎煤岩体或瓦斯的一种动力现象。
226、采煤工作面三畅通的内容是什么?答:1)工作面安全出口要畅通。2)工作面上、下平巷要畅通。3)工作面内人行道、输送机道、采煤机道或炮道均应保持畅通。
227、 在胶带输送机巷道中,行人经常跨越胶带输送机的地点必须设置什么?答:必须设置过桥。
228、 采煤工作面炮眼布置方式有哪几种?答:有顶眼、腰眼、底眼三种。
229、什么是“雨季三防”?答:防汛,防雷电,防排水。
230、什么“冬季四防”?答:防寒,防冻,防火,防中毒。
231、工作面倾角在12°以上时,配套的刮板运输机必须装设什么?答:防滑、锚固装置。
232、瓦斯检查员做到“三对口”的内容是什么?答:井下记录牌、检查手册、班报。
233、主提升装置必须配有正、副司机,在交接班升降人员的时间内,必须怎么操作?答:正司机操作,副司机监护。
234、机电设备完好的“五不漏”是指什么?答:不漏油、不漏风、不漏水、不漏气、不漏电。
235、停电检修前,要简要说明必须做好哪些工作?答:(1)停电,闭锁(2)验电(3)放电(4)打封闭线(5)悬挂停电牌和装设临时护栏(或隔板)。
236、矿井火灾有哪几种?答:按其热源可分为内因火灾和外因火灾。
237、《山东省人民政府关于贯彻落实国发(2010)23号文件进一步加强企业安全生产工作的意见》规定:对较大事故负有主要责任的企业主要负责人,几年内不得担任本行业企业的厂长、经理、矿长职务?答:5年。
238、特种作业操作证每几年复审一次?答:3年。
239、特种作业人员在特种作业操作证有效期内,连续从事本工种10年以上,严格遵守有关安全生产法律法规的,经所在单位提出申请,原考核发证机关同意,特种作业操作证的复审时间可以延长至几年一次?答:6年。
240、 《山东省煤矿用架空乘人装置管理规定》:架空乘人装置每天检修时间不得少于及小时? 答:2小时。
241、事故的五要素是什么?答:纵观任何一个事故,都包括五要素,这五个要素分别是:(1)、伤害(损失);(2)、意外事件(事故);(3)、加害物体(质);(4)、直接原因;(5)、间接原因。
242、煤矿安全检查常用的方法有哪几种? 答:①实地观察;②汇报会;③座谈会;④调查会;⑤个别访问;⑥查阅资料;⑦抽查考试和提问。
243、什么叫采煤工作面的初次来压? 答:工作面初次放顶后,若垮落的直接顶不能充满采空区,随工作面推进,悬空的老顶面积不断增大,当其自重超过老顶强度极限时,老顶将第一次发生折断而垮落,工作面即出现来压,这一次即是工作面初次来压。
244、在检修和操作高压电气设备时,应必须执行那些工作制度? 答:工作票制度、工作许可制度、工作监护制度。
245、建设项目必须严格执行安全设施“三同时”原则,“三同时”的内容是什么?答:建设项目的安全设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
246、采掘工作面回风巷至少安设几道自动控制风流净化水幕?答:2道。
247、粉尘对人体有哪些危害? 答:(1)局部作用,即对皮肤、角膜、粘膜等产生局部刺激作用,产生一系列病变;(2)中毒作用,即吸入有毒性粉尘,能在支气管和肺泡壁上溶解后吸收,引起中毒现象;(3)职业性呼吸系统疾病,包括尘肺、粉尘沉着症和呼吸系统肿瘤等。
248、什么叫不安全行为?答:不安全行为指能造成事故的人为错误。
249、煤矿井下避险“六大系统”是指哪“六大系统”?答:六大系统指的是监测监控系统、人员定位系统、紧急避险系统、压风自救系统、供水施救系统和通信联络系统。
250、煤矿技术改造项目完成后,应报原初步设计审批单位批准后进行联合试运转,试运转时间为多长?答:为1-6个月。
251、煤矿企业必须编制年度灾害预防和处理计划,并根据具体情况及时修改。灾害预防和处理计划由谁负责组织实施?答:灾害预防和处理计划矿长责组织实施。
252、煤矿的“三量”是指什么?答:开拓煤量、准备煤量、回采煤量。
253、采掘工作面回风巷风流中瓦斯浓度超过多少时,必须停止工作,撤出人员,采取措施,进行处理?答:采掘工作面回风巷风流中瓦斯浓度超过时1.0%,必须停止工作,撤出人员,采取措施,进行处理。
254、安全监控设备必须定期进行调试、校正。请问至少多长时间进行1次?答: 1个月。
255、煤的自燃倾向性分为哪几类:答:煤的自燃倾向性分为容易自燃、自燃、不易自燃三类。
256、什么是重大突水事故?答:重大突水事故,是指突水量首次达到300m3/h以上或者造成死亡3人以上的突水事故。
257、井下探放水对钻机有什么要求?答:井下探放水应当使用专用的探放水钻机。严禁使用煤电钻探放水。
258、什么叫防隔水煤(岩)柱?答:防隔水煤(岩)柱是指为确保近水体安全采煤而留设的煤层开采上(下)限至水体底(顶)界面之间的煤岩层区段。
259、自轨面算起,电机车架空线的悬挂高度应符合什么要求?答:(1)在行人的巷道内、车场内以及人行道与运输巷道交叉的地方不小于2m;在不行人的巷道内不小于1.9m。(2)在井底车场内,从井底到乘车场不小于2.2m。(3)在地面或工业场地内,不与其他道路交叉的地方不小于2.2m。
260、人力推车时,必须遵守哪些规定?答:(1)1次只准推1辆车。严禁在矿车两侧推车。同向推车的间距,在轨道坡度小于或等于5‰时,不得小于10m;坡度大于5‰时,不得小于30m。(2)推车时必须时刻注意前方。在开始推车、停车、掉道、发现前方有人或有障碍物,从坡度较大的地方向下推车以及接近道岔、弯道、巷道口、风门、硐室出口时,推车人必须及时发出警号。(3)严禁放飞车。(4)巷道坡度大于7‰时,严禁人力推车。
261、对升降人员、升降物料或升降人员和物料用的钢丝绳的检验时间有什么要求?答:升降人员或升降人员和物料用的钢丝绳自悬挂时起每隔6个月检验1次;升降物料用的钢丝绳,自悬挂时起12个月时进行第1次检验,以后每隔6个月检验1次。
262、升降人员和物料用的提升装置使用的钢丝绳做定期检验时,安全系数小于多少时必须更换?答:升降人员时小于7;升降物料时小于6时必须更换。
263、在倾斜井巷中使用的钢丝绳,其插接长度不得小于钢丝绳直径的多少倍?答:1000倍。
264、斜井用矿车升降物料时,速度不得超过多少?答:不得超过5m/s。
265、提升装置装的防止过卷装置应符合什么要求?答:当提升容器超过正常终端停止位置(或出车平台)0.5m时,必须能自动断电,并能使保险闸发生制动作用。
266:必须具有检漏、漏电闭锁、短路、过负荷、断相、远距离起动和停止煤电钻功能。
267、矿灯房发出的矿灯最低应能连续正常使用多长时间?答:最低应能连续正常使用11小时。
268、268、在每次换班多长时间内,灯房人员必须把没有还灯人员的名单报告矿调度室?答:在每次换班2h内,灯房人员必须把没有还灯人员的名单报告矿调度室。
269、269、煤矿井下作业场所的噪声应符合什么规定?答:作业场所的噪声不应超过85dB(A)。大于85dB(A)时,需配备个人防护用品;大于或等于90dB(A)时,还应采取降低作业场所噪声的措施。
270、新掘运输巷的人行道宽度是多少?答:生产矿井新掘运输巷的一侧,从巷道道碴面起1.6m的高度内,必须留有宽0.8m(综合机械化采煤矿井为1m)以上的人行道。
271、采掘工作面风流中瓦斯浓度达到1.5%时,怎么处理?答:采掘工作面风流中瓦斯浓度达到1.5%时,必须停止工作,切断电源,撤出人员,进行处理。
272、对临时停工的地点采用什么措施?答:临时停工的地点,不得停风;否则必须切断电源,设置栅栏,揭示警标,禁止人员进入,并向矿调度室报告。
273、采煤工作面刮板输送机必须安设能发出停止和启动信号的装置,发出信号点的间距不得超过多少米?答:不得超过15m。
274、采掘工作面的移动式机器,每班工作结束后和司机离开机器时,必须采取什么措施?答:必须立即切断电源,并打开离合器。
275、采煤工作面采用密集支柱切顶时,两段密集支柱之间必须留有多宽的安全出口?答:0.5m。
276、采煤工作面初次放顶、强制放顶或顶板大面积不冒落等情况下,除按安全措施执行外,必须在哪些人员指导下操作?答:必须区队长和技术人员以及安监的现场监督指导下操作。
277、采煤工作面采用单体液压支柱进行支护时,为保证支柱的初撑力,要根据柱直径而确定初撑力,当采用其柱径为100毫米的支柱,初撑力不得小于多少?答:90千牛。
278、采煤工作面必须保持至少几个畅通的安全出口?答:2个。
279、采煤工作面所有安全出口与巷道连接处多少米范围内,必须加强支护?答:20m。
280、用垮落法控制顶板,回柱后顶板不垮落、悬顶距离超过作业规程的规定时,必须停止采煤,采取什么措施进行处理?答:人工强制放顶或其他措施进行处理。
281、《煤矿安全规程》对采区内采掘工作面的布置个数是如何规定的?答:一个采区内同一煤层的一翼最多只能布置1个回采工作面和2个掘进工作面同时作业;一个采区内同一煤层双翼开采或多煤层开采的,该采区最多只能布置2个回采工作面和4个掘进工作面同时作业。”
282、井下设在进风风流中机电设备硐室采用扩散通风的条件是什么?答:其深度不得超过6m、入口宽度不得小于1.5m,并且无瓦斯涌出。
283、处理矿车掉道时必须遵守哪些规定?答:(1)有专人指挥;(2)将矿车稳住,先抬一头上轨,后抬一头复位;(3)用铁轨、撬杠使矿车复位时,应注意自身及他人安全;(4)用机械复位时,严禁生拉硬拖矿车。
284、同一采煤工作面中,能否使用不同类型和不同性质的支柱?答:不能。
285、在控顶区域内提前摘柱有什么危害?答:造成顶板下沉量增加,导致离层断裂、冒顶甚至大面积推垮工作面。
286、自救器分哪几种?答:过滤式和隔离式。
287、独头巷道维修支架时必须按什么顺序?答:由外向里逐架进行。
288、为什么严禁在停风或瓦斯超限内进行作业? 答:停风区域内可能使人窒息和中毒,也可能形成瓦斯超限引起爆炸,因此在停风或瓦斯超限的区域内严禁进行作业。
289、专用排瓦斯巷道回风流中的瓦斯浓度不得超过多少?巷道内风速不得低于多少?答:2.5%,0.5m/s。
290、防火墙附近必须应采取哪些安全措施?答:设置栅栏,警标,禁止人员入内,并悬挂说明牌。
291、井下消防管路系统在一般巷道中要每隔多远设置一组支管和阀门?答:100米。
292、采区变电所和井下充电硐室必须设有什么通风系统?答:独立的通风系统。
293、采用局部通风机和风筒通风时,对风筒的材质有何要求?答:必须采用抗静电阻燃风筒。
294、新安装的主要通风机在投入使用后,正常运转以后至少多长时间必须进行1次性能测定?答:5年。
295、在主要通风机的出风井口应安装什么安全保护装置?答:防爆门。
296、正常生产矿井至少多少时间测定1次矿井通风阻力? 答:3年。
297、预防煤尘爆炸的措施有哪三个方面? 答:防尘措施;防爆措施;隔爆措施。
298、发生瓦斯、煤尘爆炸造成人员伤亡的主要原因是什么?答:一氧化碳中毒,窒息。
299、绞车在运行中发现钢丝绳异常跳动,负载增大或突然松驰应怎样处理?答:必须立即停车。
300、防止瓦斯积聚的措施有哪些?答:加强通风;加强检查;及时处理局部积聚的瓦斯。
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消防安全管理对减少安全隐患维护社会安定和谐具有重要意义。下面就是读文网小编为大家整理的资料,供大家参考。
(一)知道火灾的危害性
在社会生活中,火灾是威胁公共安全,危害人们生命财产的灾害之一。俗话说:“水火无情”;“贼偷一半,火烧全光”。
火灾的危害性具体体现在以下五个方面。
1、火灾会造成惨重的直接财产损失
2、火灾造成的间接财产损失更为严重。现代社会各行各业密切联系,牵一发而动全身。
3、火灾会造成大量的人员伤亡。据统计,2000年全国火灾中烧死3021人,烧伤4404人,平均每天有8.3人在火中被烧死,中国排在全球每年在火灾中死亡较多国家中的第四位。
4、火灾会造成生态平衡的破坏。据资料统计,我国年均森林火灾毁林面积达100万公顷(我国森林覆盖率仅为13%,日本60%),森林大面积减少,造成洪水泛滥。
5、火灾会造成不良的社会政治影响。如火灾发生在首脑机关,通信枢纽、涉外单位、古建筑、风景区等都会造成严重的政治影响,甚至波及全国乃至全世界。
在日常中我们应该掌握哪些消防常识呢?
1、不玩火、不随意摆弄电器设备。
2、提醒家长不可将烟蒂、火柴杆等火种随意扔在废纸篓内或可燃杂物上,不要躺在床上或沙发上吸烟。
3、提醒家长在五级以上大风天或高火险等级天气,禁止使用以柴草、木材、木炭、煤炭等为燃料的用火行为,禁止室外吸烟和明火作业。
6、不要在楼梯间、公共走道内动火或存放物品,不要在棚厦内动火、存放易燃易爆物品和维修机动车辆,不要在禁火地点吸烟、动火。
7、发现火情后迅速拨打火警电话119,讲明详细地址。
8、家中一旦起火,必须保持冷静。救火时不要贸然打开门窗,以免空气对流,加速火势蔓延。
9、要掌握火场逃生的基本方法,清楚住宅周围环境,熟悉逃生路线。大火来临时要迅速逃生,不可贪恋财物,以免失去逃生时机。
10、火场逃生时,保持冷静,正确估计火势。如火势不大,应当机立断,披上浸湿的衣物、被褥等向安全出口方向逃离。逃生时不可乘坐电梯。逃生时应随手关闭身后房门,防止烟气尾随进入。
11、楼下起火,楼上居民切忌开门观看或急于下楼逃生,要紧闭房门,可用浸湿的床单、窗帘等堵塞门缝或粘上胶带。如果房门发烫,要泼水降温。
12、若逃生路线均被大火封锁,可向阳台或向架设云梯车的窗口移动,并用打手电筒、挥舞衣物、呼叫等方式发送求救信号,等待救援。
(二) 对于我们校园内的学生们,遇到火灾时,该如何逃生自救?
1 早逃生。在一般情况下,火势由初起到狂烧,只需十几分钟,留给人们的逃生时间非常短暂。因此,在发生火灾时,一定要在第一时间离开现场。
2、要保护呼吸系统。在逃生时用水蘸湿毛巾、衣服、布类等物品,用其掩住口鼻,以避免烟雾熏人导致昏迷或者中毒和被热空气灼伤呼吸系统软组织窒息致死的危险。如果烟雾较浓,膝、肘着地,匍匍前进。
3、要从通道疏散。如疏散楼梯、消防电梯、室外疏散楼梯等。也可考虑利用窗户、阳台、屋顶、避雷线、落水管等脱险。
4、要利用绳索滑行。用结实的绳子或将窗帘、床单被褥等撕成条,拧成绳,用水沾湿后将其拴在牢固的管道、窗框、床架上,被困人员逐个顺绳索滑到下一楼层或地面。
5、低层跳离,适用于二层楼。跳前先向地面扔一些棉被、枕头、床垫、大衣等柔软的物品,以便“软着陆”,然后用手扒住窗户,身体下垂,自然下滑,以缩短跳落高度。但千万要记住莫跳高楼,因为从10米以上(三层楼高)的高度往下跳,很少活命。为此,最要紧的是求救,应该立即用水蘸湿床单、被褥,用其塞紧门窗,防止烟雾渗透进来,同时要不断地向床单、被褥上泼水,防止其干燥。
6、要借助器材。通常使用的有缓降器、救生袋、网、气垫、软梯、滑竿、滑台、导向绳、救生舷梯等。
7、为暂时避难。在无路逃生的情况下,可利用卫生间等暂时辟难。避难时要用水喷淋迎火门窗,把房间内一切可燃物淋湿,延长时间。在暂时避难期间,要主动与外界联系,以便尽早获救。
8、利用标志引导脱险。在公共场所的墙上、顶棚上、门上、转弯处都设置“太平门”、“紧急出口”、“安全通道”、“火警电话”和逃生方向简头等标志,被困人员按标志指示方向顺序逃离,可解“燃眉之急”。
9、要提倡利人利己。遇到不顾他人死活的行为和前拥后挤现象,要坚决制止。只有有序地迅速疏散,才能最大限度地减少伤亡。
看过“消防安全知识广播稿300字”
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房地产销售不仅要掌握技巧,还要掌握一定的销售方面的专业知识。下面是读文网小编为大家带来的房地产销售技巧及知识,欢迎阅读。
了解姓名之后,可用先生、太太、女士或者小姐等,表示对他们熟悉和重视;遇到有职位或职称的客户,可与姓氏搭配称呼“王经理、张教授、李主任”等。
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若想做一名合格的房地产销售人员,不仅要通晓房地产专业知识,还要知道房地产销售的必备知识。下面是读文网小编为大家带来的房地产有关的必备知识,欢迎阅读。
复式:区别于跃层,受跃层启发,经济型跃层结构(上下不一样高
错层:户内楼板面高度不一样,错开出有楼梯连接,但未分成两层,适合大面积住宅
进深:一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度
开间:住宅的宽度,一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适
层高:房屋一层的高度,指下层楼板面到上层楼板面的高度
静高:一间房屋内楼板面与屋顶的高度
户型:根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室
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每个人购房遇到的情况都不一样,只要掌握了必要的房产概念,在买房的过程中,无论对方如何说法,自己心里都一清二楚。下面小编为大家带来的房地产销售基础知识,欢迎阅读。
【公用面积】住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;
2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
【共有建筑面积分摊系数】整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数。
【实用面积】它是“建筑面积“扣除公共分摊面积后的余额。
【居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。
【计租面积】作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。
【销售面积】销售面积是指商品房按“套“或“单元“出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。
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要做好房地产工作,房地产开发公司需要的专业知识面比较广泛。下面是读文网小编为大家带来的房地产相关的知识,欢迎阅读。
1、住房二级市场包括哪些方面?
答:住房二级市场包括:商品房、允许已购公房、集资房、经济适用房、拆迁安置房、公有住房使用权、以及居民个人之间不同产权性质、不同地域之间的房屋买卖、置换。
2、什么是二手房?
答:二手房是指非开发商出售的、由房屋产权人或购买人转让的房产。包括已取得权证需要转让和尚未取得产权证需要转让的房产。包括私房、单位自管房、二手商品房、上市房改房等等。
3、什么是已购公有住房?
答:指职工按住房制度改革政策所购得的住房。
4、什么是解困房?
答:是指政府为解决本地城镇居民的住房困难,专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。
5、什么是房改房?
答:经房改部门批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改 并报市房改办备案;且已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。
6、什么是房屋拆迁?
答:房屋拆迁是拆迁人在建设活动中,因建设项目用地需要,对在建设项目用地范围内,依照有关法律、法规和规章的规定,依法转移属他人所有或使用的房地产权益的行为,它是房地产权益转移的一种特殊方式。
7、什么是商品房?(应具备以下条件)
1、向开发商购买的且已签订购房合同经房地产主管部门登记备案;
2、已交清购房款(持有全额购房发票);
3、房产未设定抵押、未被司法部门限制权利(如查封、冻结)。
8、已购公房上市需要什么条件?
1、取得《土地房屋权证》;
2、开具家庭住房情况证明;
3、已按规定补清超标面积房屋价款。
4、土地房屋权籍登记篇;
9、土地房屋权证的办证依据和基本条件是什么?
答:土地房屋登记管理工作中,主要依据《宪法》、《土地管理法》和《城市房地产管理法》等法律、法规和规章的规定,根据国土资源部建设部的具体要求,进行受理登记、审核、确权发证。
土地房屋权属登记应具备三个基本条件:(1)土地房屋权属来源合法;(2)四至界线清楚无争议;(3)面积准确。
10、拆迁安置房因原业主死亡,暂未办理继承,能否按原业主名下登记产权证?
答:被拆迁房屋原权属来源清楚,但业主已死亡,暂时不能输继承的,由申请人(继承人或原代理人或持证人)出据具结保证书后,根据规定,其拆迁安置房可按原业主名下确权发证,但应注明“业主已故”字样。
11、被拆迁房屋在拆迁前已实际发生变更,如何输安置房产权登记?
答:被拆迁房屋权属来源清楚,拆迁前因业主死亡而发生继承或买卖、赠送、折产等并经公证或法院裁决,但未及时办理产权变更登记,其捭补偿安置协议书仍按原业主名字签订的,若涉及买卖、赠送,按被拆迁房屋的价值补交契税,给予输安置房产权登记;若涉及继承、析产,按实际发生行为办理安置房产权登记。
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商业地产以全面融合地产业与商业为特色的地产形式,正悄然成为房地产市场的新宠。下面读文网小编为大家带来商业房地产的基础知识,欢迎阅读。
欧美参考的主要判断元素为人均GDP、城市家庭汽车拥有量和公共交通条件;
在国外人均GDP3000-4000美元时,家庭汽车拥有率15-20%,商业地产发展(Shopping Mall为例)才开始进入发展阶段;人均GDP10000美元,家庭汽车拥有率60%,才是成熟发展阶段。
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荟萃丰富的房地产财务知识,可以帮助房地产更好的了解企业的经营状况与市场分析。下面是读文网小编为大家带来的房地产有关的财务知识,欢迎阅读。
纳税人发生应税行为价格明显偏低或者偏高且不具有合理商业目的的,或者发生单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿转让不动产而无销售额的(用于公益事业或者以社会公众为对象的除外),主管税务机关有权按照下列顺序确定销售额:
(一)按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。
(二)按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。
(三)按照组成计税价格确定。组成计税价格的公式为:
组成计税价格=成本×(1+成本利润率)
纳税人兼营免税、减税项目的,应当分别核算免税、减税项目的销售额;未分别核算的,不得免税、减税
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购房可不是件容易的事儿。因此,在去售楼处实地看房前,您必须掌握一些基础的房地产知识、术语,这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得你是毫无购房经验的菜鸟。下面是读文网小编为大家带来的房地产投资基础知识,欢迎阅读。
按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》(京房地权字[1998]第1285号):商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。即:
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和
一、套内建筑面积的计算方法:
①套内使用面积:住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算;其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
②套内墙体面积:商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种:
(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分:
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积;
(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%.
下列空间不得计入公用建筑面积:
(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
(2)作为人防工程的地下室。
公用建筑面积计算公式:
公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
因此,商品房销售面积公式还可表达为:
商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数
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房地产经纪人应具有一定的房地产经济理论、相关经济理论水平和房地产专业知识。下面是读文网小编为大家带来的房地产有关的专业知识,欢迎阅读。
1 问:什么是商品房?
答:是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2 问:什么是居住面积?
答:住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
3 问:什么是印花税?
答:印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证,包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据,税率为万分之五。
4 问:什么是契税?
答:契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种,主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税,税率为3%—5%。
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想要从事房地产行业,必须要了解相关的知识。下面是读文网小编为大家带来的房地产销售的相关知识,欢迎阅读。
1客户心动之原因。
(1)自身需要
(2)自己喜欢
(3)认可价值 ≥ 价格(觉得物超所值之后才会购买)
2针对所销售房源之缺点,客户将会问到哪些问题?
提前自拟"说服客户之优美理由"(准备答客人疑问问题),将缺点化为优点或作掩饰带过,突出房子的优点和潜力。
销售前针对房源的优缺点、市场环境、经济形式等各方面慢慢说服客户
1如何将优点充分表达。
(1)产品之优点、缺点(尤其是缺点之回答,要提前预演。以防临时语塞 )。
(2)附近市场、交通、学历、公园、及其他公共设施的详细和准确状况。
(3)附近大小环境之优缺点。
(4)附近交通建设、计划道路、公共建设之动向和未来发展趋势。
(5)附近同类竞争个案或房源比较(面积、产品规划、价格)。
(6)区域、全市、全国房屋市场状况之比较(价格、行情、市场供给等经济情况对房地产前景之影响,各区域房价及房租之比)。
(7)个案地点(增值潜力 -- 值超其价),大小环境之未来有利动向。
(8)经济、社会、政治、行政命令因素之利多、或利空因素(尤其是利空因素之回答)。
(9)相关新闻报道对房产楼市的有利话题。
2如何回答客户提出之缺点。
针对缺点,避重就轻,回答迅速。不要拖泥带水,如果拖泥带水,客户会觉得你是在现编答案敷衍他。
3增加谈话内容和素材。
针对附近房源作比较 -- 面积、规划、价位
1、不主动攻击,但在说话时要防御,对于客户的问题回答要简介明了。
2、看房得时候,可带客户到现场附近绕一圈,了解临街巷道名称,附近大环境、小环境、学校、公园、车站名称、学区等。让客户自己感受一下将来的家居环境氛围。
3、与房屋所在小区附近邻居维持好关系。有的时候,他们一个不经意的意外言语可能导致交易流产,记住,任何时候不要得罪人,要保持礼貌和彬彬有礼的形象。
这五个销售流程,可能在第3个流程(成交阶段)买方即已下订金。但是,买方也有可能没下订金,此时经纪人员即应追根究底,和客户交流,了解客户内心的想法(仔细分析买方无法下订之因,想出适当的对策和替代方案)、再度推销。
如此这样一直到买方下订金且签约为止。要做到了解了客户的心意和真实想法,你才可以继续下一步。
刺探买方真实的心意(过滤客户之需求、喜好、价位)
从客户进入接待中心,即应询问客户之职业、居住地区、面积及房间需求等,来分析客户心理。所谓"刺探买方心理",是指挖掘买方之需求、喜好及期望价格(购买房屋预算)。一般说来,经纪人员在此一阶段,应掌握下列原则:
1强调大环境、小环境之优点。
2强调房屋之优点。
格局好 ,造型佳,采光充足,风水佳, 房间、客厅、厨房、主卧室大,视野佳,私密性佳, 门面气派,动线流畅,价格合理(价值超过价格),交通、环境、公共设施,增值潜力。
说服买方购买、且促成成交气氛
当客户参观完房源、资料、附属设施等之后,可在客户的需求、喜好、预期价位均与本产品相符时,即可进行说服对方购买并行动。您可以使用下列方法,来加强客户信心及购买意愿:
一提高本产品之价值。
二使用迂回战术,加强买方信心,且融洽气氛。
1清楚地针对“某一房屋”的优点,介绍给客户知道,且加强买方信心(说话的语气要很坚定)。
2必要时使用假客户、假电话来做销售。
(1)当客户参观房屋且正在进行谈判时,如果可能的话,可以安排二、三组假的客户参观房屋。让客户感受到房源的紧张状态
(2) 当客户正在进行谈判时,可以请同事打一通假电话到看房现场,作竞争性促销。
比如:啊?陈先生也要看房啊,他定了没有啊?我现在正在和张先生看房呢,这边张先生的兴趣很大,如果那边没有下定,还是先看看张先生的意思吧。放下电话后,很随意的说说,没事,我的一个同事,他的客户也想看看这套房子,我叫他先不要着急,等你决定了再说,你要是不满意的话,再通知他不迟
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想要在房地产竞赛中一决高下吗?那么读文网小编就和大家一起分享有关房地产知识大赛中试题及相关内容,以供参考。
一、 填空题(每空0.5分,共25分)
1、1亩约等于 667 平方米。
2、1公顷等于 10000 平方米,约等于 15 亩。
3、现在最常用的付款方式有一次性付款, 按揭贷款 ,免息分期付款,三种。
4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产,商业房地产,旅游房地产,
工业房地产,农业房地产五种。
5、其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地 70 年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;
综合用地或者其他用地50年。
6、七通一平:是指暖气通, 水 通,排污通,通讯 通, 路通, 电通, 天然气通,场地平整。
7、房地产又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括土地,建筑物及地上附着物,房地产附带的各种权利。
8、五证:a.国有土地使用证;b 建设用地规划许可证;c. 建设工程规划许可证;d.建设工程开工证;e.商品房预售许可证。
9、两书:商品房质量说明书;商品房使用说明书;
10、按揭贷款的额数:居住房最高可贷总房款的 70%,商业用房最高可贷 50% 。
11、销售的基本流程是:迎接客户→介绍产品 → 现场带看 → 购买洽谈 →填写客户资料 → 跟踪 → 逼定 → 付定金 → 签定合同 →入住。
12、取得房屋产权证后,房屋所有人拥有的权利:使用权,占有权,收益权,
处分权 。
13、一个中心是:以客户为中心;二个能力是:应变能力,协调能力;
14、房屋建筑结构分类标准:钢结构,框架剪力墙结构,钢筋混凝土结构 ,
混合结构, 砖木结构,其他结构。
15、客户买房三个重要原因:认可地段 ;认可 产品 ;认可 价格 。
16、介绍产品着重:地段 环境 交通 配套设施 价格 房屋设计 主要建材。
17、客户心理变化5个过程: 注意 兴趣 欲望 决心 行动。
二、判断题(每题1分,共10分,对的打“√”错的打“×”)
1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。(√)
2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。(×)
3、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。(×)
4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整(×)
5、得房率是买房比较重要的一个指标,一般来说得房率越高越好。(√) 6、业主是指物业的所有人,即房屋所有权人和土地使用权人,是拥有物业的主人。(√)
7、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。(√ )
8、中国工商银行规定,贷款年限最长可以贷30年,贷款人年龄不得超过
60岁。( √ )
9、房地产市场:主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。(√)
10、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。(√)
三、选择题
一、单项选择题(每题1分,共10分)
1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物,包括( )和依托于( )上的各种权益。
A、土地 B 、房屋 C、房地产 D、物质实体
2、1、建筑物包括房屋和( )两大类。
A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备
3、房地产的独一无二性是由( )派生出来的
A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大
4、不动产物权中最主要、最核心的权利是( )
A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权
5、设定房地产抵押权、典权等权利时,权利人应申请( ) 登记。
A、注销 B、转移 C、变更 D、他项权利
6、下列不属于土地使用权出让方式的是( )
A、招标 B、拍卖 C、划拨 D、协议
7、正式宣布将实行住宅商品化的政策是在( )年
A、1978 B、1979 C、1980 D、1982
8、目前产权登记方式是按( )方式进行登记。
A、建筑面积 B、套内面积
C、套内使用面积 D、预售面积
9、当预售房屋的面积与登记面积出现误差,而合同未作约定时,面积误差比绝对值为( ),买受人有权退房。
A、3% B、3%以内 C、超过3% D、超过2%
10、 具有最高法律效力 ,是制定其他法律的依据的是( )
A、行政规章 B、法律 C、宪法 D、地方规章
二、多项选择题(每题2分,共10分)
1、我国目前土地使用权的用地方式有( )
A、买卖 B、租赁 C、出让 D、划拨
2、国有土地使用权被收回原因以下表述正确的是( ):
A、土地使用权届满
B、提前收回土地使用权
C、土地使用者违约而收回
D、司法机关决定收回土地使用权
E、土地用途发生改变
3、建筑物按结构分类的有( )
A、钢结构 B、钢混结构 C、框架结构 D、空间结构
E、砖混结构 F、砖木结构
4、下列关于合同无效说法正确的是( ):
A、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益
B、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益
C、合同双方按自己的真实意愿订立合同
D、损害社会公共利益
E、违反法律、行政法规的强制性规定
5、合同终止的原因有( )
A、合同解除 B、债务抵销 C、合同违约 D、债权人免除债务
E、债务已按约定履行 F、债权债务同归一人
四、问答题(每题分,共15分)
1. 什么是房地产?(5分)
答:房地产又称不动产,是房产和地产的总称,房产总是与地产连贯为一体的,具有整体性和不可分割性。
2、什么是按揭贷款?(5分)
答:即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,有银行现行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。
3、置业顾问的销售能力包括哪几种?(5分)?
答:1、创造能力 2、判断及察言观色能力 3、自我驱动能力 4、人际沟通的能力5、从业技术能力 6、说服顾客的能力
4、名词解释:建筑面积,绿化率,容积率,建筑密度,得房率?(15分)
答:建筑面积:指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。
绿化率:建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。
容积率:是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
建筑密度:规划建筑用地范围内建筑基地面积总和/用地面积
得房率:套内建筑面积/套建筑面积
四、论述题(15分)
如何做一个优秀的置业顾问?
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