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其实,每年都有那么几个时间点,无论身家有几百万的土豪还是身上只有几千元的草民都可以出来抢些高收益的利息。下面读文网小编来告诉大家什么时候投资理财最能赚钱.
一般来讲,每年12月底和6月底由于央行考核银行的资本充足率和企业年度结算导致资金回笼,市场缺钱,银行和企业这时就需要付出更高的利息来借到资金,同样的情况也会在每个月的月底和十·一、春节这样的大假期前出现,只是飙高的幅度比年底低。
在金融产品丰富的今天,1年期的定期存款已经毫无意义。自己稍费些时间和心神来安排资金运用,收益率比定期存款高。此外,你还可以按计划在1年中灵活安排资金使用时间,做好资金的周转安排。
在月底、季末、年中、年末、十·一前、春节前这些时间点把闲钱用来购买高收益固定收益产品,积少成多,每年你的整体收益率比银行定期存款会有1%至3%的提升。
在年末、年中、季末、月末、十·一前、春节前这些时间节点中,年末和年中,也就是12月底和6月底的资金最紧张,融资类产品收益率最高,再下来是春节、十·一这样的大假期前收益率次之,而季末和月末的时间收益率也会比平时的月初和月中高。
规模超过10万亿元的银行理财产品,是这些时间节点中购买量最大的产品。银行固定收益理财产品的门槛多为5万元以上,资金门槛越高的理财产品,收益率越高。而余钱不多的公司人们也不必灰心,余额宝类的货币基金产品,无门槛,随时可赎回,在这些时间节点的收益同样飙高。余额宝的7日年化收益率从2013年双12当天的5.288%一路飙升,2013年12月31日达到了6.696%,2014年第一天继续飙升到6.74%,短期收益率不比土豪的银行理财产品低多少。
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网络投资,也叫网络理财。指通过互联网进行理财投资的业务;一些金融机构通过信息网络提供的金融服务。还有就是自己的理财软件,以及每日的购物信息,股价,汇率的筛选,都是由网站提供的。下面读文网小编来告诉大家网上投资最赚钱的是做什么。
网上投资什么最赚钱?随着科技的进步和社会的发展,互联网早在近几年就已经普及到家家户户,我们已经越来越离不开它。网上投资什么最赚钱?在商业社会,天上是不会掉馅饼的,这是每个人都知道的。那如果真的有免费的是不是特别受欢迎?那答案是肯定的,因为互联网本身就是免费的。就是因为互联网免费的服务模式,从而让一些运用互联网的商业不仅提高了经济效率而且还保证了大规模的用户群体。现在各个行业都涉足于互联网,可以说它就是一块肥蛋糕,就看您怎么去分它了。
网上投资什么最赚钱?说起互联网,就不得不提互联网金融,现如今互联网金融已经越演越烈,互联网金融作为这几年新起的金融投资模式,已经逐渐成长为最受现在主流年轻人所亲昧的对象,作为年轻人的我们,是不是也应该跟上时代的潮流中去?
网上投资什么最赚钱?作为金融投资与互联网的结合,互联网金融投资行业的发展前景可想而知。您还在等什么呢?希财网作为互联网金融理财的先行者,它的优势是有目共睹的,如果您想选择适合自己的投资理财产品,快来加入希财网这个大家庭吧!
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截止上周,今年全国票房就已突破百亿大关,比去年取得如此成绩的时间提前了一个多月。2月票房已稳超65亿元,比去年7月55.06亿元的单月票房纪录还要高出10亿元!!由周星驰执导的贺岁片《美人鱼》更是彻底逆天,票房怒破31亿,刷新中国电影票房新纪录。当下,电影投资成为了大众热捧的一种投资方式。下面读文网小编和大家分享电影投资怎么赚钱的四个小技巧?
如今,只会埋头苦干的电影投资达人在每年有400多万部电影上映的市场下,做不好营销,很多工作就等于是浪费。 回忆电影市场,不难发现,许多后期卖座的电影在开拍前就已经开始利用媒体做起了宣传。什么主角之争,戏份之争,没掏一分钱,媒体的八卦精神便让这部影片悄悄走红。例如《梅兰芳》,黎明的争议让大家都知道,现在有一部《梅兰芳》在拍摄中。 另外,名人效应一定要做足功课。《夜•店》就是一部小规模投资电影,它虽然规模小,但李小璐、徐峥的名人效应让这部电影还是获得了不错的票房。所以说,无论是多小的电影,千万要找个名人入伙,否则绯闻的炒作就变成了空话。
在这里,还有两个诀窍是电影投资达人一定要知道的。我们都知道好莱坞的电影好看,梦工厂的动画好看,为什么,那是因为品牌效应,就像《冰河世纪Ⅲ》,一出来就引起了热烈追捧,因为它是梦工厂的动画。
近些年,总结卖座的电影我们也不难看出,好导演、大制作就是票房。
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有不用投资的赚钱方法?你相信吗?如何赚钱呢?下面读文网小编和大家分享不用投资就能赚钱的方法。以供参考。
1.在家赚钱需要经验积累,不要想着急于求成
不用投资在家赚钱的方法,所谓冰冻三尺,非一日之寒。在家怎么赚到钱,大多数人都是靠某方面的本事和特长,钱不是那么容易挣的,要想在网上赚到钱,非一两天的事,就比如做付费调查兼职吧!要想提高调查问卷成功率和效率,就得学习如何管理账户和避免被筛选出局,同时还要做好收款准备工作,也要做好账户安全防护工作。
2.在家赚钱要找准方向
不用投资在家赚钱的方法,网上赚钱的方法是很多的,在家赚钱首先要看自己适合做什么?能做什么?并不是别人能赚到钱的,自己也一定能赚,因为每个人的特长和爱好都不同,还有其它的条件也不同,一般简单的、免费的赚钱项目适合入门者。就比如环球调查网上的项目,有国内的调查也有国外的调查,国外的调查赚得多,月赚几千的大有人在,但是你不懂英文,连国内的调查都搞不定,那是没办法做下去的。所以在找赚钱方向时不要一味追求赚钱多的,而是要找自己能做得来的。
3.在家赚钱找到伙伴很重要,可以互相勉励、互相学习
在家赚钱,如果你单干就好比闭门造车,不通过交流也就无法知道自己与别人的差距。不用投资在家赚钱的方法,也许你做了很久一分钱都赚不到,或是赚到了一点小钱就沾沾自喜,殊不知别人做同样的项目比自己多赚几倍。在赚不到钱时自己需要找到希望,在赚到小钱时自己需要扩大战果,所以找到同路人一起交流是非常有必要的,这也是环球调查论坛受大家欢迎的原因之一。因为大家都在做同样的事情,互相帮助,共同进步,不至于让自己原地踏步。
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网购越来越盛行,用淘宝的人一定用过支付宝,现在支付宝也推出很多理财方式。不过很多人都不知道支付宝是如何投资理财赚钱。下面读文网小编和您一起分享支付宝如何投资理财的的相关内容,以供参考。
购物步骤
支付宝
第一步:注册并实名认证
第二步:支付宝充值
第三步:拍下“宝贝”
第四步:收取“宝贝”
第五步:确认收取“宝贝”,确认付款
使用安全说明
1.遵循支付宝平台的本身规则与流程。
2.加强安全意识,安装专业的杀毒软件,保持上网环境安全。
3.建议使用支付宝的安全产品,强烈建议使用支付宝卡通、数字证书、支付盾等;或安装一些免费的上网安全工具,定期为电脑进行漏洞修复、木马查杀。
4.最后遇到钓鱼就要第一时间向公安机关报案,支付宝会全力配合帮助用户挽回用户的损失。在安全桌面中使用支付宝的方法提供安全桌面服务产品有:但是该产品过于庞大,设置复杂,界面不太友好,故推荐Prayaya V3安全桌面产品,该产品天生就具有系统隔离,环境隔离的功能,能够在你电脑上隔离出来一个安全的交易环境。在该环境下你的所有操作都是安全的。
代扣
是指支付宝根据您设置的付款理由、付款金额、付款时间等信息,自动帮您付款的产品。开通代扣后,支付宝会为您自动扣款并及时通知您。
1.淘宝网工作人员对争议的处理不够及时有效。
2.无法约束商家对产品的保修服务。
3.对收货的细节规定不合理。
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不用投资就可以赚钱,这是真的吗?为了解决多数都苦于没有资金来启动项目的年轻人。读文网小编和您一起几个不用投资就能赚钱的好方法,帮助广大有志之士发财致富。仅供参考。
中国通讯市场的开发潜力巨大,这将给通讯业带来新的机遇和丰厚利润。在当今的快节奏高效率的时代,人们对信息传递快接性、同步性的要求越来越高,对相关通讯产品(如电话、手机、传真机)以及通讯服务的需求也越来越高,目前中国的电话与移动电话人均拥有率远低于世界平均水平。
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作为腰包空空如也的大学生,对于钱的渴望可想而知,似乎社会给我们大学生了很多赚钱的机会。下面是读文网小编为大家带来的大学生投资赚钱的相关知识,欢迎阅读。
奖学金:最可靠的经济来源
大学时代,学习知识是大学生的本职,所以各个大学都设有不菲的奖学金制度,但都有所不同,一般分一、二、三等:一等约2000-3000元,二等约1000-2000元,三等1000元以下。在校大学生怎样挣钱,而且获得的比例也比较高,30%左右的同学可以获得这类奖学金。可以说,靠努力学习获取奖学金是目前在校大学生最主要的收入来源,而且也是相对而言比较容易的途径。
家教:最常见的赚钱方式
大学生是天之骄子,处身于象牙塔内,但是也有他自身无法回避的弱点:没有实践经验,缺乏真正的技能。在校大学生怎样挣钱,因此,大学生只能寻找自己所熟悉的领域赚钱。而作为一名大学生,以前学习过的知识是他们最为熟悉的,也是最为擅长的。家教就是最好的选择之一,也是最被大学生所接受的。
兼职教师:最吃香的打工形式
在校大学生怎样挣钱,这种教师与家教不一样,他们一般都是去一些缺乏师资力量的民办学校或者社会上的各种培训班授课,比较容易找到这种机会的主要是英语、计算机和法律等热门专业的大二以上的学生。对于专业能力强,取得国家资格证书的大学生来说更为吃香。
撰稿:最令人羡慕的开源方式
一些文笔流畅、才思敏捷的大学生,为报纸杂志甚至某些网站当撰稿人,报酬丰厚,且能迅速提高知名度,最令人羡慕。在校大学生怎样挣钱,现在一些报纸的稿费千字在百元左右,一个月写几篇千字小文,生活费就有了着落。一些能将手中的笔玩得转的高手,专门给一些时尚类或者纪实类杂志撰稿,稿酬更是高得惊人。为此,一些大学生便学写文章,靠向报社和杂志社投稿来补贴自己的生活费。
翻译:最体面的赚钱方式
给企业翻译外文资料,可以说是外语系或者英语水平较高的大学生最佳的收入途径。翻译的报酬有高有低,口译相对较高,笔译较低。在校大学生怎样挣钱,由于大学生专业知识的缺乏,所受限制较大,并不是很多人都可以从事此项工作的。
推销:最富挑战性的工作
大学生做兼职工作的范围很广,有的在公司兼职作办事员,也有的在服务行业兼职作服务生。大学生做推销的不乏其人。在校大学生怎样挣钱,推销是一个极刺激和极富挑战性的工作,很适合那些有较强成功欲的学生。
开店:最普遍的赚钱方式
大学生开店,一方面可充分利用高校的学生顾客资源;另一方面,由于熟悉同龄人的消费习惯,因此入门较为容易。在校大学生怎样挣钱,正由于走学生路线,因此要靠价廉物美来吸引顾客。此外,由于大学生资金有限,不可能选择热闹地段的店面,因此推广工作尤为重要,需要经常在校园里张贴广告或和社团联办活动,才能广为人知。当然也可以兼职网上开店,尽心去做也能赚到钱。
8高科技:最智慧的赚钱行业
在校大学生怎样挣钱,身处高新科技前沿阵地的大学生,在这一领域创业有着近水楼台先得月的优势,但并非所有的大学生都适合在高科技领域创业,一般来说,技术功底深厚、学科成绩优秀的大学生才有成功的把握。
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大家做投资理财,其最终目的就是为了赚钱,那么怎样投资理财使收益最大?下面是读文网小编为大家带来的投资最多利益的方法,欢迎阅读。
回报率较高,很保险,国家是保障,这个不必担心。
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理财时代,怎么样才能投资理财赚钱呢?下面是读文网小编为大家带来的理财赚钱方法,欢迎阅读。
1、一定要摸清自己的家底你不理财,财不理你。理解自己到底拥有些什么,清楚自己的每一笔开支是理财中很重要的一部分。其实最好的办法就是记账。这样你可以对自己的每一笔开支都心中有数,哪些是必要开支,哪些是无关紧要的开支、哪些是不必要的开支,你都会了解。另一方面,利用记账可以让你了解自己的消费情况,让你在购物的时候货比三家,控制消费。做完这些准备后,对自己的资金流出流进情况便一目了然了,也可避免发生贸然提出大笔款投资的情况,实际上这是一个风险控制的重要手段。
2、一定要确定自己的理财目标钱不是万能的,但没钱是万万不能的,所以确定财务目标很重要。但是确定目标不能盲目,要合理规划、循序渐进,即使是长期目标,也要切实可行。再则,我们制定的财务目标一定要有急有缓,有先有后,按照具体情况选定最紧迫的目标来首先完成。最后在制定理财目标的过程中你可参考一些理财定律。
3、一定要避免盲目投资不懂的领域,不要投资。你想投资艺术品,购买股票、外汇等,自己问自己“真的懂吗?”如若想要学好投资理财,投资者可以每天看下新闻联播。因为国家政治局势对经济局势印象最大,可在其中了解最近国家经济形势,对理财大有帮助。最后如果还是很难选择合适的理财方式,你可选择咨询专业独立的理财机构。比如付融宝理财网站,他们有专业的理财专家团队,能为你提供理财咨询,甚至帮你挑选适合你的理财方式。
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房产投资就是利用房子来投资,买房的目的主要在于盈利,而不是为了解决居住需求。相比跌宕起伏的股市,房市平稳很多,很多人把房产投资作为主要理财方式。下面一起看看房产投资的技巧吧!
这种风险最大。如今北京的房价连续上涨多年,已经达到了一个很高的水平,继续快速上涨的空间相当有限。除了要独具慧眼选准物业,还要细算帐,比如一套100万元的房子必须先有9.5万元的差价底线,除掉这部分之后,才有赚钱的可能。
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房地产投资逐渐成为最具有吸引力的投资方式之一。在这个投资活动过程中,收益与风险是同时存在的。下面是读文网小编为大家带来的房地产投资那些在所难免的风险,欢迎阅读。
科学技术的进步、技术结构及其相关变量的变动都可能给房地产开发商带来损失或机会,这就是所谓的技术风险,包括筑材料改变和更新的风险、建筑设计变动或计算失误风险、建筑施工技术和工艺革新的风险、建筑生产力因素短缺风险,信息不对称风险等。
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购房可不是件容易的事儿。因此,在去售楼处实地看房前,您必须掌握一些基础的房地产知识、术语,这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得你是毫无购房经验的菜鸟。下面是读文网小编为大家带来的房地产投资基础知识,欢迎阅读。
按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》(京房地权字[1998]第1285号):商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。即:
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和
一、套内建筑面积的计算方法:
①套内使用面积:住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算;其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
②套内墙体面积:商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种:
(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分:
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积;
(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%.
下列空间不得计入公用建筑面积:
(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
(2)作为人防工程的地下室。
公用建筑面积计算公式:
公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
因此,商品房销售面积公式还可表达为:
商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数
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房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产开发使很多人尝到了一夜暴富的甜果。下面是读文网小编为大家带来的房地产开发赚钱的方法,欢迎阅读。
你要有激情、你要想赢。你要找到一份你喜欢的工作、你热爱的工作。人的一生很漫长,工作时间也很长,如果每天早晨爬起来,都不想去工作的话,那你一定过的不开心,那么你就该去寻找一份能让你喜欢的工作。有的同学说我也不知道我喜欢的工作是什么,那你就应该keep looking,继续寻找,你的灵感可以来自大量的阅读,特别是人物传记;结交聪明的人,有阅历的人,经常与他们聊天;你也可以大胆尝试不同的东西,看你是否喜欢。总之,只要你每天都在学习,每天都在进步,相信有一天量变到质变,你就会心中一亮,找到感觉,那就是你热爱的工作。
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投资理财的赚钱方法人人都会说,但未必见得真正会做。有些人适合用投资理财的方式来赚钱,而有些人去不适合。下面读文网小编为你盘点最适合投资理财做生意赚大钱的七种人,一起去看看吧。
企业老板,高级经理都兼具超前的前瞻眼光,超前的胆略很多企业需要从产业资本到金融资本的转型,大家见证了股票,现货,期货,外汇等在中国的迅猛发展,认识到中国的金融逐步的在与国外接轨。对于股票虚假信息太多,涨跌无常,国内现货点差高,佣金高,资金安全系数较低,相比较外汇交易是一种风险相对小收益较大的投资产品。
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随着社会经济的发展,投资房地产已经成为很多人的首选,逐渐被纳入家庭理财计划中。个人对于房地产的投资,需要掌握一些技巧。下面是读文网小编和您分享投资房地产的相关知识,欢迎阅读。
1、做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。
房地产投资需要大量的资金,如果自身没有足够的资金,或者没有一定的筹资能力,就不能投资房地产。
第二,要当时的地产市场进行市场分析,避免盲目的投资。不论是什么行业,价格都是由供求关系影响的,因此投资房地产还是要着眼于市场的供求关系,观察市场需求和价格走势,找准投资时机。
2、选择好房地产投资的品种。
目前,可以供个人进行投资的房地产品种主要有商铺、写字楼、住宅等。
一般情况下,地区经济快速增长时,投资商业地产会有比较好的回报。而投资住宅地产会比较安全,升值稳定。
3、投资房地产要考虑全面。
综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。
4、考虑好如何进行投资操作。
投资方房地产最常见的一种方式就是向开发商购买住房,进行装饰后出售或者出租,以获得利益。如何将房产出租出去,寻求合适的租户,按时收取房租,就成为投资者关心的问题。
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投资者往往选择投资房地产市场来使其持有的资产多样化。但是,直接的房地产投资需要投资者了解自己是如何进行财产的日常管理的。通常情况下,投资者可能会出现现金有限或信用记录不佳的情况,那么在这种情况下是不能投资的。下面由读文网小编为你分享房地产投资信托的相关内容,希望对大家有所帮助。
适用税法:
●房地产投资信託基金(REIT)可以从几个投资者收取投资款并使用它来购买商业地产。租金收入将被传递给投资者。
●股权房地产投资信託基金拥有并经营有收入的房地产。
●按揭房地产投资信託基金提供的是房地产融资,而不是所有权和经营属性。
●房地产投资信託基金每年都需要把至少90%的收入传递给投资者。
●房地产投资信託基金不需要在信託裡缴·税,不像公司会在分配给股东红利之前支付所得税。
●非上市房地产投资信託基金的股息将作为股东的普通收入来纳税。
●房地产投资信託基金往往会通过资本回报的形式来稀释股东的投资。这样会减少投资者的成本。
税务规划策略:
如果纳税人试图在投资房地产时将投资控股多元化,那麽纳税人应考虑投资房地产投资信託基金。房地产投资信託基金可以提供投资者在产生收入的房地产的多元化投资组合的机会,而不需要陷入直接投资于一个或两个项目的烦恼中。由于资本要素的回报,房地产投资信託基金将给投资者带来税收优惠。
●小型投资:作为非上市房地产投资信託基金,投资最低可低至$1, 000。
●公开交易的房地产投资信託基金:公开上市的房地产投资信託基金是在市场上购买的投资。房地产投资信託基金的交易像股票一样,价格随著每一个购买或出售证券而波动。正因为如此,投资者可以随时买卖公开交易的房地产投资信託基金股份。
●非上市房地产投资信託基金:非上市的房地产投资信託基金是通过招股说明书来发行的。投资者购买股票或单位,通过发行股票并以分红的形式获得房地产投资信託基金的收入。正在进行交易的房地产投资信託基金是没有开放的市场的,所以投资者通常需要持有房地产投资信託基金直到清算为止。
●资本收益:拥有房地产投资信託基金的主要好处之一是有可能会在未来获得长期资本收益。在等待房地产投资信託基金增值的期间,投资者会获得一系列持续的收入。资本收益体现在增加公开交易的房地产投资信託基金的股价。对于非上市房地产投资信託基金,资本利得是在清算时实现的。
会计师的建议:不管是从中国来的新老移民,房地产投资是中国人的首选。不过现在汇钱从中国来美国比较不方便,很多投资人也可以考虑房地产投资信託基金。不过在签合同的时候,必须仔细阅读。最好请专业的商业律师和会计师帮您把关。
房地产投资相关
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房地产投资基金的发展与转型,下面由读文网小编为你分享房地产投资基金的相关内容,希望对大家有所帮助。
2016年6月17日-18日,中国房地产俱乐部第十届杭州论坛在浙江省建筑科学设计研究院成功召开。此次论坛迎来了来自中国大陆各地、中国香港、美国、澳大利亚和泰国等国家和地区的近百位嘉宾,他们来自超过六十家知名房地产相关的企业或单位,领域涵盖了各类房地产开发商、各类金融机构及相关服务和咨询机构等。在此次论坛上,盛世神州投资基金管理(北京)股份有限公司的首席执行官李万明先生做了题为“房地产基金的发展与转型”的主题演讲,他在演讲中概括了房地产基金的发展现状,阐述了房地产基金的五大转型方向,并分享了盛世神州基金在此领域的实践经验。
以下为李万明先生发言实录:非常高兴在杭州与大家交流!我1985年在杭州工作过,只有半年,很喜欢杭州。1992年离开建设部下海做房地产,也是从万通起步的,当年大老板们对我们职员非常好,正因为有这么宽容的环境,员工们才能够发展起来。盛世神州基金是我们银信地产和多家房地产开发投资商一起发起的,于2010年成立,主发起人是银信地产,发起人还包括阳光100、复地集团等。
由于时间有限,我简单谈谈我的想法。对于未来房地产基金应该怎么走,我结合当前房地产形势、房地产投资基金的发展历程、房地产基金的转型以及盛世神州做的一些实践这三个方面做一些我的分析。
第一部分,谈一谈当前房地产形势。首先第一个特点,现在全国房地产库存量仍然很大,住宅超过7亿平方米,实际上商业库存量更难去化。
第二个特点,从去年开始大量放水的情况下,整个销售有所好转,新增供应量预计会减少。因为去年、前年拿的地少,开盘的也少,所以条件也是好的,有利的。
第三个特点是国家的政策越来越明显,不像温时期的一刀切,现在鼓励差异化,有些去库存,有些控制售价,甚至限购,很多地方新政已经出台了。
分析房地产销售量,可以比较前几年例如2011年、2012年的状况。当年销量都在11亿左右,13年卖的不错,14年少了,15年又多了。会有振荡,但没有像以前那么厉害,应该说现在从统计学的角度来说,曲线已经趋于平稳。中国在城市化过程中的需求,增量已经很难了,但是刚性需求包括改善型需求每年带来的去化量还是有的,只要房价不涨得太疯狂,我们认为这个水平线能维持三五年。当然也要看国家的一些政策,金融政策是否鼓励购房者等等。
城市分化非常明显,一二线城市增长迅猛,库存量很少,去化周期很快,但确实三四线城市问题很严重。前不久看到报道,说南昌去化周期短的同时,但江西好几个地级市房子库存很大,这个现象很严重,欠发达地区,包括河南、西安的一些地级市和县级市,实际上需求量跟不上,原因是城市化缺乏后劲,本地没有很多商业和就业机会,所以对于进城的要求不够,购房置业去支撑他生活的基础有难度。所以这个问题应该正视,不应该去三四线城市去投资。但是大城市需求非常大,有刚性支撑,价格在上涨。
我们希望价格不要过快的上涨。今天早上湖北副省长也说了一个观点很有道理,房价如果涨的太快,毕竟上涨是因为货币供应造成的。对于需求和长期的金融效益来说是达不到水平的。价格是由使用价值来决定的,使用价值体现在每一个月的租金,但租金回报率现在仍然很低,因此现在的投资方向还是偏向比较好的城市,包括长三角的一些地级市。
房地产企业的分化非常严重,全国百强企业销售比已经达到了40%多的份额。剩下的九万房地产企业才占到50%多,实际上每家非常小,所以地级市的很多企业都出现了问题。有很多企业鉴于流动性困难向银行贷款,贷款之后又不想投资房地产了,所以对于小房企来说确实面临困难。
转型合作,大型房地产企业把自己做成基金,这也是一个非常常见的现象,前二十位、前十位的房企做得非常到位。当然也有一些房企参与银行的开设,甚至也有金融机构去参与房地产,当然对小房企往哪方面走,这是一个问题。
我们想,对于小型房地产企业来说,可能也面临着更大的转型,但往哪里转?彻底离开房地产也不是一个很好的选择,因为全国各种行业都不是那么景气,都不容易做。转型是要转,但怎么转,怎么样使我们企业能够继续产生价值?第二部分,谈一谈房地产私募基金的发展历程。房地产私募基金前几年发展得比较快,2010年很多人把它称为元年。之后逐渐减缓,我们期盼着往后的发展能够有更多有实力的、有信誉的专业房地产基金继续在这个行业上奋斗,形成社会的一种信任。我们能够替人理财,能够替人产生收益。很多基金带来的收益不错,尽管个别的出现问题,但这种现象毕竟还是少的。可以说地级市的房地产基金还没有发展起来就消失了,这也是一个比较好的现象,不像P2P。当然,我们看到更多的是大的资管公司进入房地产基金投资行业。虽然这方面管理欠缺,但这正好是专业房地产基金、我们专业人士要做的事情,能够帮助其管理。
再回到传统的分析,房地产基金具备什么样的特点?它应该是一种介于股权投资和债权投资之间,它能够帮助企业增加资本。总体来说,发展得还是很不错,在国外更是如此。
当然,相应的风险也是一样的,回报介于债权和股权之间,风险也是介于债权和股权之间。房地产基金长期以来发展得很好,特别在美国及一些发达国家,它还是很有生命力的,对大家有吸引力,同时有一定的安全性。
当然,作为房地产基金的管理者,应该具备的一些优势或者条件。以下五个方面很重要:第一管理团队通常具有丰富的房地产开发经验;第二项目投资价值判断能力强,这个是前期吸引投资者很重要的一点;第三投资中期对于项目运营及风险管控能力强;第四项目中期小障碍的应对能力强;第五是项目进展极端不顺的时候接盘能力强,专业的基金都应该把注意力放在后面的化解上,出现问题要及时解决,不要扔在那里。
也许我这个话不一定合理,我认为中国房地产基金发展有以下几个阶段。第一个阶段是90年开始,中外合资项目开发。当时常常以房地产基金的形式,并不是完全通过股权;第二个阶段是外资收购商业物产及高端住宅的阶段,包括一些新加坡的基金进入;第三个阶段是限外扶内,外汇进不来,有一定的政策倾向。此时本土PE逐渐发展起来,《有限合伙企业法》在修改之后出台,这些跟国家政策有关系;第四个阶段,也就是房地产经历元年之后,从2010年开始房地产PE的大发展。我想可不可以这么定义,从2014年年底开始到2015年年初,房地产基金进入了转型期,原因有几个,这之后房地产基金的投资方向、投资策略和投资人发生了变化。
房地产投资相关
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1-6月全国房地产开发投资增长明显,下面由读文网小编为你分享房地产开发投资的相关内容,希望对大家有所帮助。
国家统计局13日公布了1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,1-5月份,全国房地产开发投资34564亿元,同比增长7.0%,增速 比1-4月份回落0.2个百分点,比上年同期上升1.9个百分点。业内人士表示,商品房销售继续保持较高增速,商品房待售面积持续减少,去库存取得初步成效。
房地产企业投资意愿回落
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从房地产开发投资增速数据来看,1-5月份增幅略有收窄,原因是此前1-4月份房企拿地相对积极,各类投资需 求在快速释放。从此类投资数据的增幅来看,大体介于5%-10%区间,在供给侧改革思路下房企投资意愿依然较强。同时,从阻力来看,包括公司债在内的直接 融资成本或有上升趋势,这会使得部分企业在投资策略制定上做出调整。
光大证券(601788,股吧)首席经济学家徐高认为,房地产企业投资意愿出现回落,5月到位资金同比增速回落7.0个百分点至16.7%,其中自筹 资金部分由上月的增长0.2%转为下跌7.0%。而土地购置面积和房屋新开工面积同比增速同样出现明显回落,分别下降12.9和15.3个百分点至 -4.5%和10.6%。房地产投资前景面临持续放缓压力。
上海(楼盘)中原地产市场分析师卢文曦认为,5月市场成交开始向理性回归,市场投资增速略有回落,但总体来看仍处于今年以来较高位置。尤其是住宅投资,一、二线城市市场预期不断提升,在此背景下,住宅投资还有较大投资动力。
对于目前“地王”频现的现象,国家统计局新闻发言人盛来运表示,从总体情况来看,房地产商投资还是比较谨慎的。从房地产投资增速、土地购置面积以及土 地成交价款三个数据来看,并没有出现过热情况。但“地王”现象确实需要关注,有些“地王”出来以后对当地城市房价有一种示范效应,需要高度关注。
去库存取得初步成效
国家统计局投资司高级统计师李皎表示,在商品房销售高速增长的带动下,房地产去库存效果初显,今年商品房待售面积逐月减少。5月末,全国商品房待售面 积7.22亿平方米,比4月末减少521万平方米。其中,重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下;非重点城市3月、4月、5月末待售面积分别比上月末 减少63万、226万和394万平方米,减少量逐月增多。但非住宅商品房库存持续增加的问题仍需关注。
从库存数据看,商品房以及商品住宅的待售面积继续减少,与三四线城市市场销售总体较好的态势有关。严跃进认为,这体现出去库存战略积极实施的有效性。 但在去库存的同时,需要警惕房价快速上涨的风险。尤其部分三、四线城市,类似昆山(楼盘)、无锡(楼盘)、东莞(楼盘)、廊坊等大城市的周边城市。而其他 中西部三、四线城市的去库存效果也较明显,房价上涨态势相对温和。
民生证券研究院固定收益组负责人李奇霖表示,房地产销售虽回落至33.2%,但整体维持高增长。一线城市和此前销售过热的二线城市因限购和限购预期销 售回落,但房地产市场整体仍呈现板块轮动特征。主要二、三线城市库销比已低于上轮新开工企稳周期2012年7月时的水平,房企在主要二、三线城市补库存意 愿强烈。
卢文曦表示,总体来看,市场经过快速冲高后需要喘息期,尽管数据出现小幅回落但仍处于高位。在总体乐观的背后也需引起警觉,“强二线”城市的调控可能随时来临,连续走强的势头可能有所收敛,因此市场期望不宜过于乐观。
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