11月16日，国家主席在土耳其宣布，中国将于2016年9月4日-5日在杭州举办二十国集团领导人第十一次峰会。这一次，杭州站到前所未有的城市新高度。很多人相信，杭州有望提升国际知名度，跻身国内一线城市，而不再是名不副实的“1.5线”。那么，杭州g2o峰会过后房价会涨吗?g20峰会对杭州房价的影响是什么?下面小编为大家一一解答。

杭州g2o峰会过后房价会涨吗 g20峰会对杭州房价的影响

  差不多在一年前，杭州政府就在市政设施、交通网路、环境整治等全方面作积极筹备。截至目前，从机场到G20会场的那条高速已基本竣工。更有确凿消息称，明年开始，杭州在建楼盘都将陆续停工一段时间。

  娃哈哈集团掌舵人宗庆后表示，G20峰会在杭州举办，无论是从城市发展还是经济发展的角度看，都是可遇不可求的机会。毫无疑问，不论是明年的G20峰会还是七年后的亚运会，都将为杭州带来极大的经济发展动力，这座长三角重要的省会城市必然更具吸附力。

  对于购房者和开发商来说，则更关心杭州房价。因为过去五年内，杭州房价不涨反跌，跌幅5%，其中杭州多数板块处于房价下跌状态，跌幅最多达25.1%。那么，未来杭州房价会逆袭吗?

  有例可援：广州和上海

  国际盛事的举办，往往给所在城市带来更新与拓展。很显然，杭州这座城市会变得越来越好，几乎所有生活在杭州的人都对此满怀期待。

  但是“房价反映城市活力的晴雨表”，随着城市活力和吸附力的不断提升，杭州房价自然产生上涨动力。所以，出租车司机作为当地楼市一线观察者，会果断地告诉你：“杭州房价会向一线城市靠齐”。

  走在杭州的马路上，到处可见紧锣密鼓的开工建设。这意味着杭州的基础设施和城市环境，将得到进一步完善和提升。譬如杭州的地铁建设将大力提速，未来出行更为便捷，发达的交通网路是一线城市的必备选项。

  而且按照国际惯例，G20将吸引世界投资者的目光，势必带来关联效应，届时更多的诸如会展、旅游、体育、文化、地产等众多产业也将进入腾飞发展。

  上述都是大概率事件，因为有例可循。

  以上海为例，2010年上海世博会让整个上海的基础设施建设整整提前十年。在世博会正式举办之前，所在板块坐享红利，其房价已经开始大幅上涨。有媒体报道称，2007年板块内有两个楼盘的三个季度的平均价房价上升了66.7%，而当时整个上海的住宅平均价格只上涨了6.78%。

  与更重要的是，世博会后续项目的再开发，更显示出可持续开发的发展后劲。之后三年，世博会举办地所在区域房价增长迅猛。单单2014年成交均价就达到46238元/平方米，同比增长43%。

  更有借鉴意义的案例则是广州亚运会。

  据了解，2012年广州亚运会投资超过了1200亿元，其中九成用于城市基建项目。城市建设速度因此比原规划，至少加快了5到10年。场馆所在的广州天河区，成为最大受益者，从2004年房价4000元/平方米，到2010年的10000元/平方米，到现在已经涨到30000元/平方米，完成了三级式跳涨。

  对于广州来说，亚运效应的另一个红利，是越来越多全国大鳄将广州作为战略布局的重点，广州自然逐渐成为兵家必争之地。因此，亚运城更成了名噪一时的全国总价地王。

  从奥体板块开始

  到目前为止，G20峰会举办地还未最终公布，但多数人猜测将在奥体中心。奥体板块内的开发商借势炒作悄然打响，涨价同样或明或暗地展开了。

  其中涨声最大的是绿地旭辉城。有数据显示，其小户型房源从去年最低时的21000元/平方米涨到了目前的25000元/平方米，大户型则从28000元/平方米涨到了33000元/平方米，而且诸多消息表示，绿地旭辉城针对小户型的调价还在继续。

  除此之外，因G20峰会和亚运会而涨价的还有万科世纪之光，此前整体价格大约上调了3%，后期还可能再调整。万科世纪之光首开均价16800元/平方米比，目前的在售价格在18200元/平方米左右。

  据了解，奥体板块区域内的项目，包括龙湖旭辉春江悦茗、德信泊林春天、科尔世纪外滩、金昌春和钱塘等在内的在售楼盘都有涨价势头，个别正在清盘的楼盘表示不会轻易涨价。

  整体来看，今年以来，奥体板块是杭州最火爆的板块之一，目前普遍售价在17000-18000元/平方米。在过去10月份，奥体板块内的几个楼盘销售成绩亮眼，其中最典型的是顺发美哉美城，10月销售412套，在整个市区销量排名中位列第二。龙湖旭辉春江悦茗以119套的成绩，进入榜单前10名。而绿地旭辉城卖了78套，算是很不错的成绩。

  奥体板块所在的滨江区，房子很好卖。数据显示，今年前三季度，滨江区商品房成交5217套，位居杭州主城区第三。由此可见，供不应求趋势非常明显。

  在克而瑞杭州机构副总刘利钦看来，是“整个滨江区是杭州楼市最健康的板块”。杭州透明研究院院长方张接表示，近年来，滨江区的土地和商品房新增供应量逐渐萎缩。整个滨江区目前住宅存量仅2800套，去化周期只需6个月。“根据一般市场规律，去化周期低于9个月，房价看涨。”方张接说。

  事实上，滨江区的房价涨幅确实让人吃惊。数据显示，从2005年到2015年，滨江区房价涨幅355%，位居杭州板块涨幅榜第一名。

  滨江区的土地价格也在疯狂上涨，三天之内出现了两地王。10月27日，滨江区拍出一宗滨江区单价地王，当时的楼面价为21047元/平方米，由绿城九龙仓联合竞得。三天后的10月30日，区政府板块——与奥体中心直线距离相隔3公里左右——又出现一宗总价和单价“双料地王”，竞得者是央企中国金茂，楼面价21512元/平方米，总价38.8亿元。

  在此之前，滨江区最高楼面价记录是2006年的15923元/平方米，房价鲜少突破3万每平米。业内人士表示，“地王”一出，滨江房价体系将重塑，未来冲击4万元大关。更有开发商认为，G20峰会、亚运会以及世锦赛等举办，杭州房价上涨动力很足，其中滨江区房价将继续领涨杭州，从目前来看，奥体板块已经是最大的受益者。

  业内与开发商说

  顺发恒业营销总监 王润华

  10月份美哉美城卖得好，归功于天时地利人和。G20峰会和亚运会在杭州举办大大加快杭州城市基础设施的建设进度，尤其是奥体板块的配套建设，同时提升了钱江世纪城的知名度。因此可以看到，钱江世纪城成为了杭州楼市的最热点、最受关注的区域。而美哉美城正好处于这个区域的核心。这个区域的交通、商业、教育等配套的日益完善，对于楼市来说肯定是利好消息，这个区域的房子受关注是必然的，房价也必然会上涨。

  绿地旭辉城策划部经理 孟庆淳

  随着亚运会、G20峰会落定杭州，购房者对奥体博览城的未来更加看好。绿地旭辉城取得今年前10个月杭州主城区销售套数冠军，其实就是体现了购房者对奥体板块的认可、对区域发展前景的期待。不远的未来，伴随着各项世界级盛会的来临，奥体博览城的各类城市基础设施也将愈发完善和丰富，必将成为杭州最具国际化、开放性、高端气质的城市核心，目前来说，绿地旭辉城是板块价值提升的首批受益者。

  新浪乐居新闻主管 林乾甫

  G20对杭州城市形象和实力的提振有着莫大的帮助，除了基础设施建设的完善，杭州的城市辐射能力也会大幅提高，预计未来会有更多的优秀人才会被吸引到杭州置业安居。要知道在早期，就是外来的购房需求将杭州房价推到了一个新高度。所以我认为G20峰会之后，杭州房价会跟随城市的发展而上扬，但是在以自住需求为主的气候下，这个上涨应该是理性而柔和的。

  戴德梁行南京及杭州公司总经理 汤耀光

  事实上，G20峰会、亚运会这样的大型国际活动对于带动区域经济增长的时效性较短，不像Disleyland这样永久性的商业项目能带来长时效经济提升，所以我认为长远还需靠产业发展及经济增长来带动需求。不过，我们可以看到，对城市基础设施的兴建及城市知名度的提升，会有很明显的爆发效应。

  杭州克而瑞研究经理 谢刚

  研判一座城市房价是否上涨的最重要几个要素仍然是高素质人口导入能力，城市产业能级的提升潜力，以及城市自身的供求存关系。G20峰会对于杭州的影响最重要还是市场信心的助力，而目前这座城市的一些内在指标的改善及中远期有利的重大事件的落地，才是从实质上改变杭州市场格局的驱动力。总体来说，杭州市场仍然在快速调整，但前景显然是乐观的，价格上涨的源动力也在不断培育之中。

现在真是一房难求啊，买房的人因为价格下不了手，卖房的人等着房价再次上涨好卖出去，不过为什么房价会上涨呢?以下就是读文网小编给你做的整理，希望对你有用。

前五月房价上涨快的名单：

7月6日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在京发布《中国住房2016中期报告》，该报告由中国社会科学院《中国住房发展报告》课题组完成。

报告指出，2016年1-5月，12个一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅超过10%，其中深圳、上海、厦门、南京分别达54%、33.8%、28.3%和27.1%。9个城市二手房住宅价格上涨率超过10%。

报告指出，70个大中城市中，2016年1月至5月份，新建商品房与二手房同比价格上涨的城市数量逐月增多，分别是25，32、40、46、50个和40、41、46、47、50个。其中5月份，新建商品房同比最高涨幅为54%，最低为下降3.2%。5月同比最高涨幅为46.8%，最低为下降6.5%。

从层级看，中国指数研究院百城住宅价格指数数据显示，2016年5月份百城中一线城市房价在经历快速上涨后涨幅与4月相比基本持平，二线城市涨幅则进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。

从空间看，国家统计局数据显示，东南地区全面升温，东北、西北、环渤海、中部、西南地区个别城市升温与多数城市下降并存。

总体来看，中国房地产市场1-4月份快速升温，但2016年5月份数据反映出房地产运行放缓的新迹象。

报告还指出，2016年上半年全国涌现205宗10亿元的高总价地块的“地王”，主要集中在一线和部分二线城市，央企和国企占据了半壁江山。房地产市场“面粉”贵过“面包”，地价房价的过度上扬，给未来市场带来巨大的风险。

中国的房价持续上升，造成的买房难越来越严重，很多人都吃观望的态度，为什么中国的房价会搞呢?以下就是读文网小编给你做的整理，希望对你有用。

中国房价高的原因：

1、严重的货币超发+资金流动渠道匮乏

货币超发的原因就不在这里展开了，单用数据说说货币超发严重到什么样。2012年底，中国广义货币M2余额为接近100万亿元，比1990年增长了65倍，甩出GDP涨幅八条街，同期的美国M2折合人民币也不超过60万亿元人民币。如果用M2/GDP来衡量货币超发情况，美国只有0.6到0.7，中国则高达1.87。

这么多热钱流向哪里?中国经济发展到现在都面临一个尴尬的情况：没有好的投资渠道。尤其是近十年汇率从8一路干到6，以及2008年来的经济波动，让很多出口企业、实业都遭到重创，创业环境不理想，创业信心不足，通货膨胀又让现金不断贬值，使得房地产成为吸纳热钱的最大渠道。

事实上，不断高攀的房价在近十年都扮演着中国经济的消化池，消化着大量的货币超发和肿胀的发展泡沫，否则今天的通货膨胀率、CPI增幅肯定远远超出我们的想象力和承受力，社会稳定一定会出现大问题。面对老百姓来讲，无非是一个直观的选择题——房子一年涨一倍和超市所有商品一年涨六倍你选择哪个?

2、贫富差距扩大+财富向能源和资源型阶层集中

首先贫富差距扩大是货币超发的一个副产品，因为超发的热钱基本被少数人圈走，普通的打工者、工薪阶层收入增幅是有限的。但这不是全部，和上一条一样，财富进入这些人手中，仍然面临的是流向问题。上一条说了选项的局限性，这一条要说的是选择者本身的局限性。

由于特殊的市场结构和经济现状，正常的努力创业致富所占的比例无法和完全的市场经济国家相比。我们都知道，在中国最容易致富的基本是两类：能源和资源。能源指的是挖煤挖矿的，资源指的是靠背景、渠道的。他们的共同点是：挣快钱，且生意需要的循环投入少，会迅速积累现金，同时对自身素质文化要求不高，观念比较局限。

所以这些人有了钱能干什么呢?就是你所能看到的了：全世界买奢侈品、艺术品、豪车，赌场一夜千金，各种包养，但和买房子比起来，这些还是小钱。大宗的资金，最终主要还是流入了房地产。事实上，如果你关注艺术品市场的话，你会发现其涨幅远远甩开房价，归根到底都是一样的原因，只不过体量小又不关系国计民生，所以我们注意不到罢了。

3、人口红利+经济结构转型

人口红利是促进中国经济飞速发展的一个主要因素，房地产也是当中最大的获利者，大量的刚需消费基本靠着人口红利在支撑——两家三代攒出一套房的首付——这些年刚需市场里买房的80后，有几个首付是靠自己打工挣出来的?

这当中不能不涉及的是中国经济结构的转型，这使得我们父母一代这辈子基本没有类似于买房这样的大宗消费支出，才得以为下一代提供资金。同时，独生子女政策又保证父母可以用全部财力帮助一个孩子，父母一辈兄弟姐妹众多也变成了一项资金来源(借钱啊!)……总之，人口结构+经济结构的变化，为近十年的房地产发展提供了坚实的大市场。

人口红利还能吃多久?唱衰房地产的人估计是3-5年，但我相对乐观的估计是8-10年，因为接下来走入社会的90后依然有类似的状况，并且比80后更具优势——他们有积累更丰厚的父母——60后。

在我看来，60后是建国以来最幸运的一代：大饥荒和wen革时还小，上学时学校已逐步复课，考大学时高考恢复，毕业了赶上改革开放，工作几年迎来中国经济第一个活跃期和充满不可复制的财富积累机会的90年代。这也可以解释为什么“富二代”现象更多地出现在90后身上。所以，我判断8-10年之间，90后在房地产市场上的购买力仍然会支撑起一个巨大繁荣的行业。

4、可怕的传统置业观念+物质社会下的不安全感+残疾的租房市场建设

讨论上一条的时候，我们忽略了一件事情：父母一代积累的财富用在孩子身上，为什么一定或者首先是买房子呢?在第1、2两条里，我们说热钱去买房是因为没有其它理想的、大宗的投资渠道以及掌握热钱阶层的局限性，但对于80、90后来说，恐怕花钱的方向还有很多。所以我们不得不面对本条标题这三个原因。

作为一个上千年以农立国的国家，中国人自古以来就有着狂热的土地和家产崇拜症，“以末致财，以本守之”是根深蒂固的观念，经商挣了钱首先一定是买房买田，然后纳三妻四妾(和今天别无二致啊)。而中国经济发展到今天，文化已经严重落后而无法和经济匹配(CCP系统性的摧毁了中华文化)，整个国家土豪化、物质化，女性的自我认知商品化，老百姓要靠一套房子带给自己最基本的生存安全感，终于导致了今天“没房子=没老婆”、“房子=人生成功标尺”等观念自主不自主的成为全社会的共识，构成刚需市场如此巨大的一个重要理论基础，也使中国成为年轻人最热衷买房的国家。有兴趣的可以查一查各国首次置业的年龄调查，我记得07年看过的一个数据，美国居然是42岁，欧洲也普遍在30岁以上。

这时一定有人会说，我也想以后买房，我能顶得住父母和社会舆论的压力，但租房住的品质实在太低(四处搬家、随意涨价、没有归属和安全感)，这就要说到本条的第三项了。中国ZF一直以来忽略着对租房市场的培育、建设和管理(仅仅是廉租房完全不够，需要着眼于不同财富阶段、不同价位和品质的所有租房细分市场)，在中国ZF的诸多不作为中，我认为这是最丧尽天良的一项。置业观念不是不可以改变的，改变的前提是有足够稳定的租房环境。发达国家的ZF实际上在这一方面都做得比较到位，保证国民可以在一辈子不买房的情况下也不会有居住的困扰。

一个价格合理、信息充分、管理有序的租房市场，其实是最有效减少刚需客群的大水池，将从很大程度上调节地产市场的供需关系。

一个成熟的租房市场对中国社会面貌的改变会是难以估量的：年轻人的财富和消费能力得到巨大的释放，不再承受着巨大的生存压力，用更多的金钱和精力去追求更多非物质的生活，对财富、工作、生活的认识、甚至整个世界观都会发生改变。这种情况下形成的新兴中产阶级什么都能做的出来，大家发挥想象吧。

5、投资拉动型经济+城镇化+有中国特色的ZF职能

最后，说回到卖地的问题。

其一，中国经济三驾马车，投资、消费和出口中，消费的增长比较给力但没有什么质变，出口这几年是最受影响的，应该说始终还是大量依赖于投资这一项(比如wen的四万亿怪胎)。而城镇化则是能够拉动巨大投资的行为，其中又属房地产是主力部队，其上下游整个产业链巨大，覆盖面广，这也是为什么房地产是支柱产业的原因。所以ZF卖掉一块地，不仅仅是获得土地财政收入，也同样是对地方经济整体的一个拉动，一个地产可以养活的人太多太多了。

其二，我们说两税制以后ZF缺钱，卖地才能提高财政收入。问题来了——为什么ZF要收那么多钱?因为ZF花钱的地方多呗——为什么花钱的地方多?因为他们管的宽，没人管他们。这其实进入一个更大的命题了：充分的市场经济甚至现代文明下ZF应该扮演怎样的角色?我们羡慕很多“小ZF”国家，因为人家的ZF基本只提供必要的服务，以及管理一些国计民生的产业，大部分都交给企业来做，不仅市场运转效率高，ZF需要花的钱也少，相对也更加清廉。而我们的ZF肩负太多的职责，触角广且深，更不要提养着多少无用的机构和闲人以及腐败的消耗了。

在房地产业内流传着这样一句话——看懂了人口就看懂了房地产，这说明了人口因素对房地产的发展有着密切的关系。今天读文网小编就带你们一起去看看房价下跌的因素是什么。

据相关数据显示，自1998年以来，我国房地产的快速发展与第二次生育高峰期进入消费期密切相关。

可以想像，当我国第三次生育高峰人群成熟后，随着我国城市建设进程的加快，会有越来越多的人涌入城市，对楼市需求起到推波助澜的作用。

融360发现，近25年数据显示，虽然中国房价增幅存在跌宕，但其绝对值一直处于增涨状态，尤其是大中城市房价涨幅基本在5倍以上。

自2003年以来，中国房产泡沫一直处于膨胀状态。同时，我国城镇化率从1978年的17.9%提升至2014年的54.8%，年均增长1.02个百分点。2014年，我国城镇常住人口比上年末增加了1800多万，有观点认为，未来我国楼市需求仍然会稳定释放，楼市仍将面临较长时间的“白银”时代。

分析十多年来，楼市投资增速和人口增长间的关系，不难发现，在人口负增长但楼市投资依旧高速增长的城市里，房价是在不断的下跌。而在人口呈净流入城市中，房价则保持着上涨乃至暴涨的趋势。

以深圳为例，这个被称为楼市“风向标”和“优等生”的城市，房价涨幅在今年内一直领先全国：久违的“日光盘”又回来了;二手房业主一夜反价50万也被买家欣然接受;热点片区一房难求，用中介的话来说“出一套、卖一套”;新房价格“跳涨”以万元为单位。

融360认为，特殊的人口结构是导致房价涨跌的重要因素。在一线城市，深圳不同于北京、上海和广州，深圳在房改前就有大量的存量住房供应，且本地人早已实现住房自有，我们既可以将其形容为一个蓄水池，也可以说是稳定器。

但自上世纪80年代来，外来人口不断像潮水般涌入深圳，因存量住房供应主体历史而遗留下来大量的违法建筑，即俗称的“小产权房”，并没有像北上广等城市一样，存在大量的存量“适居”住房。

据世联行的统计，按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于全国户均1套的平均水平。目前，深圳超过1100万的常住人口中，70%的人口无自有房，大量的人口要在深圳安家落户，这一潜在的刚性需求随时都有入市的可能。

融360认为，伴随着我国经济产业转型、人口迁移等多重因素影响将直接作用于楼市回暖和城市投资吸引力。市场各方需根据区域政策导向、产业特征、人口流动方向，把握不同区域及城市特点，合理调整区域投资布局，适应环境变化。

同时，城市集聚的资源多、就业机会广、财富生产能力强，对高房价的支持力就会较高，反之就降低。在当前的市场情况下，如果城市发展不能解决房地产持续上涨的内因——人口结构变化，房地产稳定的机制就不存在，且未来城市和区域经济发展的差异没有缩小，那么房地产的区域差异也将继续扩大。

在动笔写以此为题的文章之前，我扪心自问，自己知道答案吗?确实不知道。要是知道的话，不就可以赚大钱了吗?但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高估的问题，从中找出哪些因素可能是促使估值偏高的主因，哪些因素可以成为资产价格泡沫破灭的诱因。那么到底中国房价还能涨多久呢。

房价可撑条件有1

2016年年初担心两件事，一是人民币贬值，二是通胀跃升。目前看，在资本管制的情况下，贬值的主动权在央行，所以，近期随着美国加息预期的上升，央行趁势下调人民币汇率。因此，尽管人民币贬值预期长期存在，但资本大量外流的可能性似乎不大。通胀看来是温和的，年初蔬菜和猪肉价格的上涨还是属于季节性或周期性的。既然通胀压力不大，那么，货币政策收紧的概率就低了。只要利率不上行，那么，对房价就不构成利空。

从我的判断看，央行会采取渐进式贬值的方式来调控汇率，或是退三进二，温水煮青蛙，同时也打击投机资金，使得投机资金无所适从。这样做的好处是降低国内外汇流出的总规模，同时又能使得人民币汇率贬值幅度逐步增加，从而缓解贬值预期带来的资本外流的风险。

从目前看，本轮人民币贬值并没有引发国内与国际资本市场的震荡，说明在资本管制的条件下，渐进式贬值的路是走得通的，对经济的冲击也会比较小。同时，对于房地产市场而言，小幅贬值及温和通胀，都会对房价有支撑作用，因为持有房地产也是应对通胀和贬值的一种保值手段，前提是资本不出现明显的外流。

为何在货币供应量长期超发的情况下没有出现严重通胀呢?据我的长期观察，CPI与M2之间的关联度不大，却与GDP的关联度较大。目前的情况是，为了避免GDP增速的下行，采取了货币扩张手段来稳增长，但由于长期以来中国实行的赶超战略，导致总供给大于总需求，投资增速超消费增速，名义GDP的增速超过名义可支配收入的增速，这才是导致目前M2增速与GDP增速之间剪刀差扩大的原因，也是CPI起不来的原因。

有管制的市场经济可降低风险

纵观上世纪90年代之后全球经济，爆发全球性或局部性经济危机的频率比之前历史上降低了很多，原因在于主要经济体都加强了政府调控经济的作用，采取了逆周期的政策。相对而言，中国实行的是社会主义市场经济体制，因此，政府在经济中所发挥的作用，比西方国家更大。

不过，凡事都有两面性，如经济增长中如何处理效率和公平的问题，始终没有一个完美的解决方法。同样，通过实证研究发现，市场化程度高的经济体，企业的效率整体较高，但抗危机的能力较差;而行政化程度高的经济体，企业的效率整体较低，但抗危机的能力较强。如在过去20年中，日本和美国均发生过两次经济衰退，但法国却没有过。同样，中国也没有发生过。

从过去一年来看，政府显然已经加大了风险管控力度，如权威人士在去年5月25日的人民日报访谈中就提出，“防风险也是稳增长”。因此，稳定房价肯定也是作为政府部门的一大重要任务。目前大家讨论最多的是社会债务率和杠杆率问题，我认为总体债务率水平不高，高的部分是地方政府加上国企，但民间的杠杆率不高，尤其是居民所持有的住宅资产的杠杆率较低。比如，大家都认为中国的房价收入比过高，这也是判断房价是否过高的一个重要指标。但问题是，西方国家房价收入比要远低于中国，但为何西方人购房的杠杆率(房贷占房价的比例)要远超中国呢?这似乎成为一个悖论。

在这个悖论之下，可能会得到两个结论，一是中国居民的可支配收入总额存在低估，逻辑是，既然国企和地方政府的负债水平很高，银行的风险资产规模也大幅增加，那么，谁是得益者，谁是资产方呢?得益者和资产方应该是民间吧。二是居民收入结构的分布存在严重的不均等问题，否则就难以解释为何少部分人有超强的购房能力，大部分人买不起房;难以解释中国购房者的贷款比例如此之低了。

就目前而言，确实很难预测房价何时会跌，虽然大部分人都认为房价存在泡沫。管制导致价格扭曲，这是符合逻辑的，同时，管制也能维持扭曲的价格。对于城镇化去库存之说，我并不看好，因为以目前的房价水平，农民工转为城市市民之后，也买不起房子，农民工市民化不会提升城镇化率，其作用只是提高城镇化的质量，但代价是增加政府的负债。至于城镇化目前所处的阶段，已经是后期了，因为流动人口数量已经净减少。

因此，房价持续上涨的背后因素，已经从过去的人口现象，转为货币现象，货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。

目前看来，货币总量过剩是中国经济与其他经济体的一个显著特色，因为中国的商业银行是创造货币的最大主力，而不是央行，货币的过剩导致资产荒。今后，只要不出现意外事件，货币政策的适度宽松的格局不会变化，房价高位盘整的可能性较大。当然，结构性上涨的概率会大于整体上涨的概率。也就是北上广深等这些率先实现产业结构转型的地区，会吸引更多的资金流入，从而对房价有较强的支撑作用。但更多的地区会因为传统产业的过剩而导致经济下行、就业机会减少，从而房价也难以得到支撑。

从政府部门的调控目标看，一定是避免房价的大起大落，尤其是房价大跌可能导致经济危机的风险，这就会使得房地产周期的上行时间超过传统的周期理论。但即便通过加大管制力度和范围以避免发生金融风险，也难以避免房价的最终下跌，因为影响房价的因素实在太多了，很难预测今后引发房价大跌的导火索是什么。尽管加强管制是控制风险非常有效的手段，但也免不了会挂一漏万、防不胜防。

综上所述，年初至今，人民币贬值和通胀预期这两大因素对房价的负面影响似乎已经消除，目前似乎看不到导致短期房价下跌的因素，今明两年估计总体不会下跌。今后，估计管制的力度和范围都会增加，以避免由于经济结构失衡导致的风险。但是，结构性改革的难度很大，如果结构性问题不能够改善，那么，再多的管制其效果也是挂一漏万，房价的下跌就难以避免。

记者上午获悉，中国指数研究院发布了全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，6月，合肥住宅样本均价为9310元/平方米，环比上月上涨2.59%，涨幅位居第八。记者获悉，今年1月份，合肥住宅样本均价为8026元/平方米。经测算，今年以来，合肥房价涨幅为15.998%。

数据显示，6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%。合肥6月环比涨幅为2.59%，这一涨幅相比5月有所缩小;5月合肥房价涨幅为5.76%，位居全国第二。(新安晚报)

合肥房价暴涨一季度房贷同比增三成优惠或将缩紧

当合肥房价一骑绝尘之时，叫苦不迭的不止是广大购房者，还有金融机构。虽然从直观的数据层面看，蒙受“房价上涨幕后推手”之冤的信贷机构，看似是房价暴涨的得利方，然而充当的却是高房价“买单者”。

合肥地价以及房价的疯狂上涨，对金融业的影响不仅局限于房贷余额的暴涨，而且还会产生一系列的“次生效应”，合肥高房价导致的经济高杆杠使金融市场或存风险。

合肥房价同比上涨近40%暗藏风险

据悉，2016年1-5月份合肥住房贷款余额增长显著，与此同时，合肥房价涨幅持续领跑全国，2016年5月成交均价更是达到11051元/平，不到一年的时间房价上涨了近40%。

从合肥房地产金融环境来看，就个人按揭贷款方面，首付比例较低，房贷利率优惠力度较大;另外，银行及信贷机构降低了优质房企的融资门槛，开发商融资规模得以不断攀升。

在宽松的信贷政策背景下,合肥几乎同步的房价上涨与房贷增长，让人绝对有理由质疑是银行及信贷推高了房价。

理论上，银行信贷和楼市互为因果关系。房价的暴涨，银行信贷的确难辞其咎。但从银行的内在动机看，这一说法突显牵强。因为当前房地产行业面临很高的动态风险，而最后为这些风险买单的依然是银行。

合肥不少银行以及信贷机构高管接受本站采访的时候，明确了合肥高房价演变到最后，是银行和信贷机构承担风险。 “我们比窦娥还冤，信贷机构不会主动去推动房价的上涨，因为房价和地价的上涨对金融市场没有好处。”

房协会副会长李慧秋也表示：“合肥房价大幅上涨，使得很多投资炒房涌入市场，楼市泡沫在所难免，银行以及金融市场的风险或无法避免。”

今年一季度合肥房地产贷款近2587亿暴涨29%

2015年开始，去库存成为楼市政策的一个大方向，但在执行过程中却演变成了房价的暴涨。实际上，随着房价的飙升，合肥房地产市场已出现了一些风险苗头。

据人民银行合肥中心支行统计，2016年一季度，全市以住房贷款为主的人民币消费贷款余额2587.6亿元，同比增长29.3%，为2013年以来最高值;一季度新增193.1亿元，住房销售额为252亿，杠杆率提高到76%。

此外，安徽省统计局数据显示，2016年1-4月份合肥房地产开发投资共427.82亿元，同比增长18.8%;其中住宅投资277.32亿元，同比增长30.5%，住宅投资占房地产开发投资比重66.9%。

“今年合肥房价涨幅惊人，合肥的房地产贷款以及个人住房贷款均出现出非理性上涨趋势，另外超过40%的购房者都是炒房客，楼市存在很大的泡沫，这些对银行以及信贷机构有一定的‘威胁’，我们也开始后怕。”合肥某信贷高管无奈地说道。

合肥云贷投资副总经理张磊特意指出了合肥楼市普遍存在的一种乱象，许多投资客将已有房源全款过户到亲戚朋友，然后大额套现出来，使用按揭贷款去炒房，这些都把“矛头”对准了银行。

某金融行业相关人士称，房价的大幅上涨，使得合肥很多房子成为纯粹的投资品，另外不少影子银行的资金也进入了楼市，金融风险加大，搞不好会重蹈股灾的覆辙。

牵一发而动全身，对于银行来说，合肥高房价最恐惧的莫过于房价的暴跌。 “一个很简单的例子，如果现在给这些购房者贷款，房价出现跌幅，房产价值和银行贷款立刻会出现倒挂现象;此外如果大量房企还不上贷款，银行就无法快速回收资金，银行的资金链也会紧绷，甚至断裂”，一位商业银行数据分析师担忧道。

此外，云贷张总也表示，“合肥房价不是很稳定，风险较大，包括银行我们都在加强这方面的风险控制力度。”

早在2014年，高房价导致的金融风险就已显现。由于2012-2013年房价上涨速度过猛，投资炒房日渐增多，2014年银行不得不集体缩紧银根，房地产陡然出现转折。合肥楼市也未能独善其身，频频出现购房者断供的现象。据不完全统计，仅上半年瑶海区、庐阳区、蜀山区近30起，很多银行被迫进行司法诉讼。高房价给银行乃至金融市场带来的恶性循坏不言而喻。

虽然目前合肥房地产市场预期较好，但是宏观经济尚在寻底，很难确保未来合肥房价不会受大环境影响出现跌幅。一旦楼市泡沫破灭，房价下调，不仅会让银行贷款面临违约风险，更糟的是相关投资通过房屋作为融资抵押品，因地产价格的下滑急速缩水。而届时银行和信贷机构犹如笼中之鸟，将长时间在风险的阴影下无法动弹。

2016年房价走势预测：在政策刺激下，年底即将出现的繁荣景象背后或将潜伏危机，多轮救市政策不断透支楼市需求，这对于明年楼市来讲或将是一个利空消息，这意味着楼市需求危机有可能在2016年三季度爆发，届时，楼市将陷入新一轮的调整周期。下面看看小编为大家带来的合肥房价最新消息吧。

宽松政策下，一线城市销量增加，二三线库存压力依然大。

当下，楼市正迎来政策最宽松时期。

“政策层面目前中央已经基本放开，除了几个一线城市之外，多数地方对房地产的政策已由稳定变为刺激，预计四季度各地将集中出台相关政策。”东部某省住建部门官员张建(化名)对记者表示，据他所知，就在国庆节前后，不少地方政府官员纷纷进京“开小会”，希望中央相关部门给予更多政策支持。

“从中央层面来看，对房地产政策的口径目前归为‘稳定’而非‘刺激’，因此并没有专门政策出台。如果信贷调整无法带来房地产投资数据的改观，下一步或将会继续在公积金额度管理、房地产交易税费等方面有所动作。”国务院发展研究中心一位负责人指出。

危机或在明年三季度

房地产行业的带动作用无疑被寄予厚望。不过，疲态犹存的房地产能否成为“救火队”却成了让业内担忧的现实问题。

实际上，在此前的多轮救市中，中央及地方政府已经推出了多项“救市”措施，近期就有降低首套房首付比例、取消限外、推进公积金异地贷款等政策出台，但全国楼市仍然难见起色。

根据世邦魏理仕监测的15个重点一二线城市来看，9月份，销量同比增幅由8月的34.0%大幅趋缓至17.9%，环比较8月甚至下降了7.4%。这主要是由于二线城市销售势头减弱导致，一线城市基本保持了之前的增速。

“销售放缓的市场环境下，二三线城市的库存压力继续增大。”同策咨询研究部市场总监张宏伟表示。

同策咨询研究部报告显示，截至9月底，全国共38个城市商品住宅累计库存余量为34867万平米，在维持了8个月基本持平或小幅下滑的态势后，9月又出现一定幅度的上扬，环比和同比分别上扬3.3%和3.4%。其中，二线城市存销比为14.91个月，临界压力范围值上限，存在房价下滑的倾向;三四线城市存销比为28.94个月，远超合理区间，存在显著的降价压力。

这则意味着，地方政府的去库存之战仍然困难重重。为此，多地政府部门已在近日出台“新招”。

近日，重庆发出通知，要求对资金困难的房地产在建项目，不简单地抽贷、停贷和压贷，鼓励金融机构合理配置信贷资源，提高房地产开发贷款和个人购房按揭贷款额，以适当缓解房地产投资逐渐下滑的局面，并加快去库存。

山东省也在近日出台政策，提出鼓励房地产企业将商品房改造为电商用房、教师公寓、养老地产、旅游地产。

住建部原副部长、中国房地产协会会长刘志峰在“中国老年住区百城联动计划启动仪式”上指出，开发企业在新建小区中配建一定比例的养老公寓是必然趋势，未来将引导和带动部分住宅社区进行改造建设运营。而这也可以成为地方政府借力去库存的契机。

据中信建投研究发展部最新报告显示，仅今年9月份，就有至少6个地方发布救市新政。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，地方频繁救市的主要原因还是巨大的库存压力。

不过，对于中央及各地频繁出台的救市政策，张宏伟则表示担忧。他认为，在政策刺激下，年底即将出现的繁荣景象背后或将潜伏危机，多轮救市政策不断透支楼市需求，这对于明年楼市来讲或将是一个利空消息，这意味着楼市需求危机有可能在2016年三季度爆发，届时，楼市将陷入新一轮的调整周期。

最新消息：6月30日，中国指数研究院公布了6月份的全国百城房地产价格指数。数据显示，2016年6月，全国100城市(新建)住宅平均价格为每平方米11816元，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。下面小编为大家带来2016房价走势最新消息，看看有哪些城市房价上涨了。

2016年房价走势最新消息：6月百城房价环比涨幅收窄 涨幅前十无一线城市(名单)

6月30日，中国指数研究院公布了6月份的全国百城房地产价格指数。数据显示，2016年6月，全国100城市(新建)住宅平均价格为每平方米11816元，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。

从涨跌城市个数看，73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。整体来看，6月百城住宅均价环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大，各线城市房价涨幅均有所放缓。

涨幅居前十位的城市依次是：南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州。具体来看，南京、厦门、嘉兴、温州涨幅相对较高，在3%至4%之间;廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山和兰州涨幅在2.17%至3.00%之间。跌幅居前十位的城市依次是：北海、桂林赣州、衡水、海口、沈阳、邯郸、扬州、鞍山、汕头。其中，北海、桂林、赣州跌幅超过1%。

从同比来看，2016年6月住宅价格同比2015年6月上涨的城市个数为59个，较上月增加5个。其中，深圳上涨51.95%居首位，涨幅收窄6.87个百分点;东莞、惠州涨幅超过30%;南京、苏州等9个城市涨幅在20%至30%之间;武汉、保定等6个城市涨幅在10%至20%之间。

中指院方面认为，从土地市场看，与前几个月的火热局面相比，6月住宅用地推出及成交量均有所下降，但平均溢价率仍处于较高水平。

针对未来市场，中指院认为，为抑制房价过快上涨，热点城市收紧政策持续升级，从控需求、调供应方面稳定楼市发展。未来随着地方调控政策进一步落地，热点城市楼市过热现象将得到控制，百城整体房价涨幅或将继续趋缓。

经济学家，投行专家，贩夫走卒，似乎人人都是房地产专家，都喜欢预测房价，有的年年诅咒房价腰斩，房地产崩盘，他们声称，中国房价泡沫严重，迟早崩盘，他们经常获得喝彩声。似乎他们代表了民意，是为平民鼓与呼。可是凡是相信他们的人，没有不后悔的;也有人认为中国的房价不高，长期看，还得上涨。他们常常受到攻击，被认为是“人民公敌”。可是，他们似乎是正确的。下面就一起来看看吧!中国房价为什么这么高！

总结

明白了房价的构成，就不难理解，为什么2010年以来，在被称为史上最严厉的调控政策之下，在万众喊打的声浪中，一线城市核心区域的房价只是轻微下跌，这是利益使然。土地出让金不降低，而且还在上升，税费一项不减，成本基本不变，房价安能下降?

2016年房价走势最新消息：广州楼市成交重回高位南沙房价破2万！下面随小编一起来看看广州楼市行情吧！

6月13日-6月19日，广州新建商品住宅网签2275套，环比上升18%;成交均价为16475元/平方米，环比上升2%，成交面积为24.89万平方米，环比上升18%;销售总金额41.01亿元，环比上升20%。

前一周，广州楼市成交回落至2000套以下，不过随即再次重回2275套，同时全市成交均价环比及同比均呈上升态势。

合富辉煌分析认为，广州楼市本周成交量与均价都有上涨，库存周期已缩减到12个月以内的理性值，保持了惯有务实稳定的节奏。

6月19日，国家统计局发布了2016年5月70城房价数据。其中，广州一手住宅环比上涨2.7%，在四大一线城市中排第1，全国排第4。这已是广州房价连续14个月增长。

土地市场

无新增经营性用地挂牌或成交。

2016年已经走过将近过半了，上半年的楼市精彩纷呈，各大热点头条风靡房地产圈，有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。尽管目前去库存压力大，但是总体来看，2016年下半年房价仍会持续上涨。下面小编为大家带来，2016下半年房价走势预测分析 。赶紧收藏吧。

买房必看!2016年下半年房价走势8大预测

本文将带你了解2016年下半年中国楼市的8大趋势，看看现在买房到底值不值?

1、逆城市化很难出现。

很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

据统计，中国在过去的15年里，房价增长了近300倍。现如今当“地王”逐渐成为楼市主标签的时候，居高不下的房价依然是导致人们望“房”却步的罪魁祸首。那么，中国的房价为什么这么高?下面就由读文网小编告诉大家中国的房价为什么这么高吧!

中国的房价为什么这么高?

土地成本占比过高

这第一大魔头就是我们常说的地价。一般房价越高的城市，地价在对房价构成的占比中也就越高。举个例子，2015年北京多块区域地王的楼面价高达5万左右，假如一两年后卖房时以8万左右的价格出售，那么地价大概占比为6成。综合全国各城市来看，地价占房价的比例平均约4成。天津呢，作为“新一线城市”来看，联发7亿拿下张家窝，楼面价7637元/平，如果地价我们按照5成来计算的话，该地块未来的售价就可能会达到15000远/平。试问，如此价格你能接受的了吗?

建安成本和房地产税费

再就是建安成本，它包含建筑成本和设施设备安装成本，一般占比30%左右。还有房地产五大税费：契税、土地增值税、房产税、耕地占用税和城镇土地使用税，这些税收收入占地方财政收入的比重呈逐年上升态势，占比约15%。

融资成本和开发商利润

接下来是开发商融资成本和开发商利润。开发商一般可以通过银行借贷、发行债券、民间借贷等方式融资，这些成本一般会占到房价的8%左右。利润方面，开发商的日子似乎也不那么好过，利润率逐年下降，目前已经跌至个位数，大概不足8%。

楼市“草莽时代”有待改善

所以，在我们深挖了这些房价幕后黑手之后，你还觉得房价高吗?客观的说，我国楼市现如今依然是“草莽时代”，地价与税费占比偏高，房价构成仍有很大优化空间。制度设计者和行业管理者应足够重视并逐步推进相关改革。在这一点上，如果有相关利好政策出台，让小编们加一加班也是值得欣喜的。

百业低迷，唯地产不破。当前经济，房地产几乎成了唯一的亮点。那么，为何中国走不出高房价困局?下面就由读文网小编告诉大家为何中国走不出高房价困局吧!

信贷偏好房地产带来了经济泡沫化

解决房地产的问题要从高杠杆着手，高杠杆的实质是高负债，咱们就先来聊聊负债。经济体中有四个部门，国家、金融企业、非金融企业和居民，金融企业负责资金的融通，可大致看作借贷发生的中介平台，非金融企业是负债方，居民是储蓄方。

我国是间接融资为主的金融体系，银行是放贷的主体。银行归集居民储蓄资金，自主进行放贷，自担风险、自负盈亏。所以，贷给谁、不贷给谁，基本由银行的信贷偏好说了算。而银行的信贷偏好由其风险政策说了算，银行风险政策的特点是什么呢?偏好抵质押和担保。所以，大量的资金贷给了重资产行业，如钢铁煤炭等能源企业、房地产企业、贸易类企业等等。不难理解，土地、房产是主流的抵押物，资源、大宗商品是主流的质押物。

然而，国际金融危机以来，大宗商品价格起起伏伏，整体是大幅下行的趋势，导致侧重于大宗商品质押的行业先后曝出高不良，典型的如贸易融资(钢贸、煤贸等)、资源型行业(煤炭、钢铁等行业)。相反，土地、房产基本是一路升值的，由此，侧重于不动产抵押贷款的行业整体可正常还本付息，贷款开始向能提供土地和房产抵押的行业集聚。

问题来了，谁拥有最多的土地?地方政府。所以，银行对地方政府融资平台一直是大力支持的，即便监管曾严加管控，也未曾阻断银行通过影子银行渠道放贷的决心。除了融资平台，银行对地方政府主导的基建投资也是大力支持的，一方面是出于保增长的需要，另一方面也是更为重要的——政府有那么多土地，有啥可以担心的呢!

信贷资金集中于土地和房产相关领域带来了经济的泡沫化和空心化等问题，大量的制造型企业得不到资金支持，经济结构升级难以奏效。这种局面有没有风险?对银行而言恐怕是没有风险的，至少原来是这样。有问题而无风险，银行从自身的理性出发，给房地产相关领域放贷自然是大干快上，毕竟发展才是硬道理。银行也是上市企业，要对股东负责，需要漂亮的利润增速和贷款增速数据。

在每一个手指的指尖处，有一个地方叫做甲根，就是指甲的生产工厂。指甲是由一种硬角质蛋白组成的。这种蛋白是从表皮细胞演变而来的，因为表皮细胞从出生一直到死亡，都在不断地进行新陈代谢，所以指甲角质蛋白也会不断生成，因此，指甲也不停止生长。所以，在人们剪了指甲后，指甲还能够长出来。另外指甲的生长速度不是永恒不变的，它是受各种因素影响的，例如：年龄、健康等。不同年龄的人，指甲的生长速度不一样。一般而言，少年儿童的指甲生长速度最快，成人其次，老年人最慢，这与人的新陈代谢是有关的。此外，一个健康的人表皮细胞合成角质蛋白的能力要明显高于一个生病的人。除了以上原因外十万个为什么再告诉您，指甲的生长速度还跟一些习惯有关，例如，爱咬指甲的人，或者是用手和指甲工作多的人，如理发师等，他们的指甲因为受到不断的摩擦刺激，生长速度就相当快。

房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。

房价下跌的原因

1、便利要素

出行与停车方便 距交通干道距离合适，有数条公交路线经过项目，有充足的停车位。生活方便 购物、医疗、餐饮满足日常需求而且方便。子女教育方便 幼儿园、小学、中学距离适中，教育质量较好。

每个人够怀揣一个有家的梦想，每个打拼的人都希望有一套属于自己的房子，高房价的今天您的收入跟得上房价吗?收入PK房价谁最终完胜，即使有人几十年负债累累也只为不够百平的房子。

第四名：大连

一套房=少奋斗43年

大连，位于辽东半岛南端，背依中国东北腹地，与山东半岛隔海相望。是中国东部沿海重要的经济、贸易、港口、工业、旅游城市。虽然大连的房价在全国来讲属于中等水平，均价约为10346元/㎡，但由于大连白领平均收入较低，仅为2000元/月左右，所以假如一个大连青年拥有一套房，就可以比同龄人少奋斗43年。

蜥蜴俗称“大四脚蛇”，是国家二级野生保护动物，在云南、广东一带较多，福建比较少。相信大家都有看到过蜥蜴的尾巴断落后还会跳动，那么为什么会这样呢?

为了保护自己，很多蜥蝪也利保护色掩人耳目;而部份蜥蜴当受到袭击时，尾巴更会因肌肉剧烈收缩而导致断落。基于断落的尾巴中仍有部份神经活着，它会不断弹跳，从而分散敌人的注意力，以便逃脱。别以为他们的生命会这样完结，其实只需多个月，尾巴又会重新长出来，继续生活。

蜥蜴

蜥蜴形态特征

蜥蜴是爬虫类中种类最多的族群，全世界已知超过4,000种，主要分布于热带。体型差异很大，从数厘米大的加勒比壁虎，到近3-5米长的科莫多龙都有。

有些被称为蛇蜥的种类脚已经退化，只留下一些脚的痕迹构造。它们因为有眼睑和耳朵，所以能与蛇区分。

许多蜥蜴能变换它们的颜色以因应环境的变化或压力，例如变色龙。

大部分的种类为肉食性，以昆虫、蚯蚓、蜗牛，甚至老鼠等为食。但也有以仙人掌或海藻为主食，或是杂食性的。

蜥蜴亚目(Sauria)爬虫类的统称。与其近缘的蛇亚目(Serpentes)合 计占整个现存爬虫类的95%。共分18科，3,000多个种。热带地区种类和数量最多。从北极到非洲南部、南美洲和澳大利亚皆有分布。蜥蜴的身体外形及大小在爬虫类中差异最大。体长从3公分(1吋，壁虎)至3公尺(10呎，巨蜥)。体重最轻者不足1克，最重者多于150公斤。身体多细长，具长尾，多具4 肢，除鼻孔、口、眼及泄殖腔开口外，体表覆以鳞片，一对眼睛和一对耳孔。如无外耳孔，则鼓膜位于表面，有些种于头和体鳞下真皮内有骨鳞。鳞的表面覆以一层角蛋白。某些蜥蜴具鳞器官，鳞片锯齿状边缘突出刚毛，可能用司触觉。许多蜥蜴，尤其是避役(变色龙)和安乐蜥，能改变体色，可从亮绿色变为深巧克力褐色，体上线、带斑纹亦可忽隐忽现。[3]变色机制为黑色素细胞中色素颗粒的移动，颗粒集中时色浅，分散时色深。有些蜥蜴颈部具可伸展的皮褶，头上有角或盔，或喉部有棘或皱褶等。头颅的前部由薄的软骨和膜构成。眼睑多可动，两眼之间隔以薄层垂直的眶间隔，眶後骨与鳞骨形成的骨杆上有一个顳孔。上腭能相对于颅的其他部分而运动，有方骨，口可大张便于吞食猎物。