为您找到与房产抵押给典当行的风险相关的共200个结果:
房产抵押贷款利率是多少?最近很多读者向小编咨询这个问题,今天小编为大家讲解一下房产抵押贷款利率的相关内容,希望对大家有所帮助。
房屋抵押贷款利率 如果你想抵押房屋,贷款20万,5年归还,如何办理呢?房屋抵押贷款利率是多少?如何才能正确的计算归还利息呢?像这样关于房子抵押贷款利率的问题,想必很多想做抵押贷款的朋友都有。
介绍
首先要搞清这几个问题:1、 从房屋抵押贷款开始,什么是房屋抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。2、贷款所具备的条件:年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房屋的产权要明晰,未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。4、抵押房屋需要您带上下面的资料:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。5、贷款金融、年限。房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过五年,最长可到十年。最新贷款基准利率表显示:五年以上银行贷款基准利率为6.14%,房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样,房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%,这是他们的主要区别。那下边我们来举例按照房子抵押贷款利率计算一下需要支付的利息,从而更好的了解它。假如,小李想抵押房屋,贷款20万,五年归还,怎样支付利息呢?按照等额本金方式,最新基准利率来算,第一月度200000*6.14%/12=1023.33元,就是第一个月应支付的利息,支付本金200000/60=3333.33元,这样第一个月本息支付为1023.33+3333.33=4356.67元。同样,第二个月,利息支付为193333.33*6.14%/12=1006.28元,本金等额为3333.33,则第二月本息支付为1006.28+3333.33=4339.61元,依此类推。折叠抵押特征
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。(6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。折叠贷款利率
贷款期限 | 单位:% |
六个月 | 4.6 |
六个月至一年 | 4.6 |
一年至三年 | 5 |
三年至五年 | 5 |
五年以上 | 5.15 |
房产抵押贷款相关
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你听说过最高额抵押吗?最高额抵押指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。下面由读文网小编为你详细介绍最高额抵押的相关法律知识。
抵押是借款合同的一个重要特征,是存在抵押品时,银行的放款的安全性将提高,但同时借款者的成本也会增加,正因为这样,借款者愿意向银行支付的利息也会较低,对银行来说其收益未必增加。
抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).。抵押物,指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。
抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理,通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上,期货市场的保证金要求就类似抵押,柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。
一般来说,欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值,而B欠A更多,则B要提供一定抵押。随着市值变化,需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某一时点,如果市值由正变负,要求提供抵押的一方会发生变化,这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。
抵押金额的确定可以基于和约市值水平,也可以基于信用评级,市值或信用评级变化使所需抵押发生变化。
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房屋抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。你对房屋抵押有多少了解?下面由读文网小编为你详细介绍房屋抵押的相关法律知识。
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。
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你听说过“直更名”吗?“直更名”一般是,针对不动产权证书尚未办理或尚未交付的新房,购房者将购房合同中的权利义务整体转让给买受方,开发商注销原合同,与买受方重新签定合同,为买卖双方省下部分过户费。下面由读文网小编为你详细介绍房产“直更名”的相关法律知识。
按照我国法律的规定,我国对房屋等大宗财产的管理,是采用行政登记的手段,即行政机关或其委托的机构(如房监所)通过一定的程序审查、登记,最后向房屋所有权人颁发房屋产权证书,房屋所有权证书上载明的权利人行使占有、使用、收益、处分的权利。我国的房地产市场通过这样的权属管理模式,较好地杜绝了一房多主、一房多卖的问题,最大限度地防范了房地产市场的交易风险。
但是,现实生活中,对办理了房屋产权证的房屋,依然存在产权争议的现象,对当事人起诉到法院的这类案件,法官们也有截然不同的认识。
一种观点认为,对已颁发了房屋产权证书的房屋产权争议案件,人民法院不作为民事案件受理,告之当事人提起行政诉讼,因为颁发房屋产权证书是行政机关的具体行政行为,当事人如果对该行政行为不服,可提起行政诉讼请求撤销或变更。
另一种意见认为,当事人之间存在产权争议的案件,人民法院应当作为民事案件受理,因为这是平等主体之间发生的民事权益争议,且房屋产权证书只是证明房屋权属的初步证据,其记载的内容是否被法院采信,需法院审查确定。
这两种意见分歧的根本在于对房屋产权证效力的认定。第一种意见实际上是持房屋产权证的绝对效力,认为其在被撤销以前,人民法院要受其约束。后一种意见认为房屋产权证只是房屋权属的初步证据,只是其证据效力较其他证据高而已,如其记载与客观事实不符,法院可对权属另行裁判,而不是等待行政机关撤销原房屋产权证。
应当说后一种意见有一定道理。理由是:
首先,房屋所有权是公民的一项重要的财产权利,平等主体之间发生房屋权属争议纠纷属民法的调整范畴,如当事人起诉到人民法院时,法院不能拒绝受理。法院通过开庭审理,对证据进行分析认定,在查明事实真相后,应当对当事人的争议作出裁判,确定房屋权属。
其次,房屋登记管理机关对房屋权属的审查仅仅是形式上、程序性的审查,只要当事人提供相应的形式上合法的证明材料,房屋登记管理机关就予以登记并颁发房屋所有权证,并不审查有关证明材料内容的真实性,即物权变动的真实性、有效性,而按照民法的规定,一项民事行为的有效必须是以当事人意思表示真实为前提,因此,房屋登记管理机关的形式审查无法保证房屋权属的真实性,一旦有关材料内容不真实,就可能导致房屋所有权证不能客观反映房屋权属的真实情况。
第三,颁证机关是行使行政管理职能,对公民的民事权利义务没有终局的裁判权,如果当事人之间存在民事争议时,行政机关只是主持调解,而无权对当事人之间的权利义务作出最终裁判,因此,房屋所有权证只是法院审理房屋权属争议纠纷案件的证据。
第四,房屋所有权证是房屋管理机关经过一定的程序审查后颁发的,为了维护其有序的管理秩序,应当赋予其必要的权威,因此,对此证据应当赋予较高的效力等级。具体反映在审判实践中,就是把房屋所有权证作为推定证据使用,如果当事人没有足够的证据推翻,人民法院应当对房屋所有权证予以采信,并把其记载的权属内容作为判决定案的依据。
第五,如果当事人有充分的证据证明房屋所有权证记载的内容不真实,人民法院可根据查明的事实另行作出判决,当事人可根据法院的判决到房屋登记管理机关申请变更登记,房屋登记管理机关应当协助执行。
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“对于用人单位向职工收取的劳动合同保证金、劳动保护物品及生产工具使用(承包)抵押金等行为也应予以制止。至于一些用人单位与职工建立的劳动关系后,根据本单位经营管理实际需要,按照职工本人自愿原则向职工收取风险抵押金及要求职工全员入股等企业生产经营管理行为,不属于上述规定调整范围。”你对风险抵押金有什么了解吗?下面由读文网小编为你详细介绍风险抵押金的相关法律知识。
财政部、国家安全生产监督管理总局、中国人民银行联合印发的《关于<企业安全生产风险抵押金管理暂行办法>的通知》第三条和财政部、国家安全生产监督管理总局《关于印发<煤矿企业安全生产风险抵押金管理暂行办法>的通知》第二章第四、五条,对风险抵押金的存储和使用都作出了明确的规定。
1、风险抵押金的存储标准:
(1)交通运输、建筑施工、危险化学品、烟花爆竹等行业领域从事生产经营活动的企业存储标准:
(一)小型企业存储金额不低于人民币30万元(不含30万元);
(二)中型企业存储金额不低于人民币100万元(不含100万元);
(三)大型企业存储金额不低于人民币150万元(不含150万元);
(四)特大型企业存储金额不低于人民币200万元(不含200万元)。
风险抵押金存储原则上不超过500万元。
企业规模划分标准按照国家统一规定执行。;
(2)煤矿企业:
按照煤矿企业核定或者采矿许可证确定的生产能力核定:
1)3万吨以下(含3万吨)存储60万元-100万元;
2)3万吨以上至9万吨(含9万吨)存储150万元-200万元;
3)9万吨以上至15万吨(含15万吨)存储250万元-300万元;
4)15万吨以上,以300万元为基数,每增加10万吨增加50万元。
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银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业,并约定期限归还的一种经济行为。下面由读文网小编为你详细介绍银行抵押贷款风险的相关法律知识。
房产抵押贷款注意事项
银行开办的个人住房抵押贷款是指以自己或他人所有的房产作为抵押物而申请的一种个人住房贷款。银行对这种虹信贷款的基本规定有以下几点:
1、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%,就底部就高。
2、以住房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过20年。
3、贷款的期限一般不超过10年。
4、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行,即期限在5年以内(含5年),年利率5.31%;期限在五年以上,年利率5.58%.
5、贷款期限在一年以内(含1年),到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的,实行按月还本付息。
以上是房屋抵押贷款的一般条件,实践中,各银行规定略有不同,如果需要办理房产抵押手续还需具体咨询。
6、抵押的房产必须已还完贷款
具有完全产权的房子,一些用户想办理房屋抵押贷款,可是他们的房子通常是还在偿还贷款当中,而这样的房子已经在银行办理了抵押了,在还清贷款前,是不能再办理抵押的。与之类似的还有农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房等等。
7、房屋抵押贷款的贷款利率要比普通房贷高。
办理过房贷的购房者都知道,银行通常会给首次贷款购房的用户八五折甚至是七折的利率优惠,可是对于房屋抵押贷款来说,不管借款人是不是首套房,一般都是要在基准利率的基础上上浮10%。[3]
汽车抵押贷款注意事项
1、目前,大多汽车抵押贷款都是实行的押证不押车,也就说,只要你把自己骑车的相关证件抵押给贷款机构就可获取贷款,而汽车在安装上GPS以后照常使用。因此,在办抵押之前,应先了解,汽车抵押是否押车,可尽量避免要押车的机构;
2、汽车抵押贷款的资金往往用于短期周转。若是需要长期贷款的,不适用于用汽车作为抵押来贷款;
3、由于汽车抵押贷款往往所产生的费用颇高,因此若是选择周期较长的车辆抵押贷款,在具备提前还款的情况下,可尽量提前还款。
4、借款人在选择机构上,应尽量选择正规贷款机构。如银行、工商注册的小贷工作。在此基础上才能真正的保护自己的合法权益,一旦产生纠纷,法律也好解决。
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反担保又可称为求偿担保,偿还约定书或反保证书,是指为债务人担保的第三人,为了保证其追偿权的实现,要求债务人提供的担保。下面由读文网小编为你介绍房产抵押反担保的相关法律知识。
从本质上讲,反担保也是担保,故其同样具有促进资金融通和商品流通、保障债权实现、维护交易安全的作用。
作为担保制度衍生出的一种特殊形态,反担保的具体作用与意义表现在三个方面:
第一,反担保是维护担保人的利益、保障其将来可能发生的追偿权实现的有效措施。这是其最直接的作用;
第二,反担保有助于本担保关系的设立。谨慎的第三人在为债务人向债权人提供担保时,尤其是在担保人与债务并无紧密的利益关系或隶属关系且对其承担担保责任后追偿权能否实现怀有疑虑的情况下,往往会要求债务人提供反担保。
这时,有无反担保措施,即直接影响到本担保的设定,若无反担保,第三人可能因虑及自身利益而拒绝为债务人提供担保。现实生活中,银行、担保公司等金融机构为债务人提供保证担保时,几乎无例外地要求有反担保,其他担保人为减免风险而要求债务人提供反担保的情况也日渐增多。
第三,反担保能够作为一种调济手段,根据情况和需要与本担保精微地结合,为复杂情况下担保关系的建立提供便宜。 现实生活中,时常会因某种特殊情况或出于特殊的考虑,使得某一担保的直接设定遇到一些困难或障碍,这时,即可利用反担保方式以作迂回,并使其与适当的本担保相联结,从而化解困难、克服障碍。
例如债务人自己有财产可供抵押、质押的,一般可直接向债权人提供担保,尽管这种物的担保较为可靠,但债权人出于以下某种考虑也可能不愿接受:
(1)希望在债务人不能清偿债务时能够便捷地从保证人处获得金钱偿付;
(2)避免抵押物登记或质押物运输、保管等方面的麻烦;
(3)担扰担保物日后处理不便,而折价给自己又无使用价值等。
在这种情况下,即需要由第三人向债权人提供其满意的保证担保,再由债务人向保证人提供反担保,反担保与本担保恰当搭配、榫合联结以满足当事人的各种需要、维系交易安全并避免担保之风险。
可见,反担保的设定,固然为本不算简单的债权债务关系及担保关系又增加了若干链条与环节,使得有关当事人之间的关系更为复杂,但反担保决非主观臆造的徒劳无益的繁琐机制,而是现实经济生活的客观需要在法律上的反映。
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你知道房产抵押贷款吗?房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。下面由读文网小编为你详细介绍房产抵押贷款的相关法律知识。
(1)借款人资格,主要是具稳定收入,固定工作,还要有合法的抵押物,例如可以上市交易的商品房。
(2)银行委托评估公司办理评估,签订合同,贷款审批,房产抵押,合同公正,放款。
一般来说,购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款:
(1)借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
(2)购房者具有居住地合法的身份证明;
(3)与发展商签订有商品房订购书或购房协议,并已支付订金或首期购房款;
(4)同意以所购房产作抵押;
(5)具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好,确有偿还能力的小业主;自身收入低,但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握,由贷款行审核和决定。
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房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。下面由读文网小编为你介绍相关法律知识。
一次还本付息法
讲解:现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次还本付息,即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下:
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)] (贷款期为一年)
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)
其中:月利率=年利率÷12
如以住房公积金贷款1万元,贷款期为7个月,则到期一次还本付息额为:
10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元
等额本息还款法
讲解:个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下:
每月等额还本付息额=贷款本金
其中:还款期数=贷款年限×12
如以商业性贷款20万元,贷款期为15年,则每月等额还本付息额为:
月利率为5.04%÷12=4.2‰,还款期数为15×12=180
200000×4.2‰×(1+4.2)
即借款人每月向银行还款1642.66元,15年后,20万元的借款本息就全部还清。
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房产证抵押指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。下面由读文网小编为你介绍相关法律知识。
双方签订借款合同和担保抵押合同,然后到房管部门办理抵押登记。
办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下:
1、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同 ;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门 出具的证明;
(5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。
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优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。当借款人无力偿还借款时候,出借人却发现抵押的房产无法过户,这时候该怎么办?由于抵押房产属于“优先受偿”,下面由读文网小编为你详细介绍相关法律知识。
在一般的民间借贷行为中,债权人很少意识到将抵押物写入借贷合同,其次,即便有人意识到这个问题,但也只有极少数人知道接下来应该办理抵押担保等手续。房子属于不动产,根据我国《物权法》的规定,只有到相关部门办理了抵押登记首续,这样的抵押才真正发生法律效力。所以正确的流程应该是:
一、首先,双方签订借贷合同,然后到公证处公证,此份合同的法律效力;
二、其次,自抵押借贷合同签订的30日内,双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续;这个时候,借贷人就需提供房屋产权证等材料,这个时候,可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子,对债权人来说,是一个极大的保护。
三、办理好房屋抵押登记手续以后,如果日后双方出现还贷纠纷,债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。
抵押是借款合同的一个重要特征,是存在抵押品时,银行的放款的安全性将提高,但同时借款者的成本也会增加,正因为这样,借款者愿意向银行支付的利息也会较低,对银行来说其收益未必增加。
抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).。抵押物,指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。
抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理,通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上,期货市场的保证金要求就类似抵押,柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。
一般来说,欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值,而B欠A更多,则B要提供一定抵押。随着市值变化,需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某一时点,如果市值由正变负,要求提供抵押的一方会发生变化,这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。
抵押金额的确定可以基于和约市值水平,也可以基于信用评级,市值或信用评级变化使所需抵押发生变化。
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房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。下面是读文网小编为大家带来的房产抵押贷款的相关知识,欢迎阅读。
抵押授信、随借随还抵押贷款是借款人用已完全结清的产权证到银行办理抵押贷款。
1.抵押贷款还款方式: 月供方式,类似按揭方式,利率较按揭高; 随借随还,即不用的时候可放在银行不付本息,需要就可以领出来(比如临时需要20万,半个月后返还银行,如此只需支付20万半个月的利息)
2.所需提供的材料:
夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或未婚证明或离婚证明)职工收入证明、产权证(含共有权证)原件及复印件。贷款用途(装修合同或购房协议或生产经营有关资料)银行认识的评估公司出具的评估报告。
3.抵押贷款年限和成数:
贷款年限一般为五年,最长可以是十五年。男不超过60周岁,女不超过55周岁,实际贷款年限视具体情况而定; 抵押贷款原则上不超过评估价的七成,但有些银行可以贷到八成。
三:个人综合消费贷款以个人名下的房产作为抵押物,向银行申请贷款。最高可贷抵押物评估价的200%,最长可贷5年。还款方式可申请月付利息到期一次性还本或月均等额本息还款。
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做外汇是有一定的风险的,决定了做外汇就得学会如何把控风险。下面由读文网小编为你分享做外汇风险的相关内容,希望对大家有所帮助。
从事外汇保证金的风险主要有两个风险:
(一),资金安全的风险
选择知名的平台无疑能够保证资金安全的风险,这里不进一步说明。
(二)操盘时的交易风险
大多操盘手都赞成一个说法,外汇操盘中重要性因素,分别是,正确的心态占80%,良好的资金管理占15%,另5%才是逻辑的投资策略。哪一方面出现问题都会增加风险。
1、正确的心态
v比如急躁,贪婪等,我有个习惯经常写操盘笔记,并且经常整理。我发现经常重复犯同一个错误。总结下来就那么几点。或者说要么急了,要么心贪了。就这两点。但是真正的改变是一个漫长而又痛苦的过程。毕竟这些是本性。如果要想稳定的盈利必须要自己战胜自己,所谓自己就是最大的敌人。说起来做起来难。话又说回来做什么心态都是最重要的。
2、良好的资金管理
在这里我先说一个概念,就是仓位。我把1万美金做1手看成是10%的仓位。(不管杠杆是1:100,1:200,1:400还是1:500),国外的平台一般是1:100的默认杠杆。换句话说,如果做1手亏100点就是亏1000美金!学习操盘时候从开始就养成设止损是非常必要的。因为没有任何一次交易是100%成功的。
帐户亏损的无法挽回无非就是一次重大亏损,或者多次重大亏损。我发现想一次赚个够的人,必然会一次亏到个够。我们必须一个的良好计划。而该计划一定是每次要知道你亏损多少。举个例子,我们在过马路的时候,要1站,2看,3通过。
当看到绿灯的时候,我们习惯的动作就是看看左右。为什么?怕万一。OK!在交易的时候,我们也要在下单前考虑一下止损。如果1万美金资金管理在5%,那么0.5手亏50点就是250美金。(点差暂时不考虑)亏250美金就是说亏了1万的2.5·%!连续亏10次50点就是亏25%!
良好的资金管理一般在1到10%根据资金的大小,和止损的大小而定。每次亏损在5%以内,在2%以内最好。如果你看的是日线,止损可能在150点,那么你就应该用更小的仓位,用0.1手交易,万一亏了就是150美金。在你的心理能够承受的范围内。良好的资金告诉我们没有任何一次交易是最重要,始终给后面的一次机会留点机会。外汇交易操盘的稳定赢利讲的是一段时期的赢利而不是一次或几次。
3、逻辑的投资策略
上面提到外汇稳定是指在一段时期的盈利。那么建立一个投资策略也是很重要。世界上有几百种成功的投资策略,但要找到属于自己的性格的成功的投资策略。评价投资策略的一个标准就是成功率。最好能找到一个机械式交易的投资策略。
假设有一种投资策略,止损30点,亏损30点,风报比=1(盈利与风险的比值),只要成功率大于50%,一个较长的时间使用该策略,可能会达到账户盈利。但是这只是假设。我发现只要用任何一个方法,或者一种指标,结合其他方法或者指标进行过滤!(过滤就是提高成功率或者说测试中不成功的地方找出原因)都可以找出一些投资策略。找到投资策略,要先进行测试,用以前的交易数据拿来验证。
找到投资方法最快的就是请教老师。千点万点不如名师一点。虚心向高手学习。我相信真主的高手心胸气度都是非常OK的,只要你心够诚。总会教你的,哪怕是一点!反过来你一定要非常的珍惜。珍惜才会拥有感恩才会天长地久。
别人的好的方法,开始你可能不会用,得花心思悟出思路出来,(学老师的方法不如学老师的思路),思路决定出路。不要放弃,慢慢来,就算再没有悟性的人,学习时间长了自然就有悟性。学习一定需要一个过程,可能几个月可能几年。很多人都觉得很难学,其实不是难不难的问题,而且值不值得的问题。
如果给你100元让你1天时间从上海到北京,你肯定不愿意,火车票都不止,如果给你1000元呢,飞机票也不止,如果1万呢,可以考虑以下,如果10万呢,不用说抢着去。拥有了外汇稳定盈利能力,我想100万都是小意思!(如果开始2000美金操作,每个月赚10%,连续保持6年,6年后你就是千万富翁)。
下面谈一下我的投资策略的思路。我的思路就是利用ABCD原理,结合均线和指标进行过滤,进场点,止损点,以及目标位置都是非常明确。入场和出场看15分钟。短线止损在30点左右,资金管理5%内,中线止损100点左右,资金管理2%内。如果连续3次亏损,休息一段时间等有感觉了再做。基本上是机械式操作,这样避免了心态因素。
我只要考虑止损点,能承受的风险,到了可以进场就进场,马上设置止损点和获利点,获利点可以随着目标位置的变化而发生变化。进场点最好选择分批进仓,这样已最好的成本获取更大的盈利,可以选择2次或3次,或者更多时间进场。
阿里巴巴的马云说过:“最大的失败是放弃,最大的敌人是自己,最大的对手是时间”
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做外汇有哪些风险你知道?下面由读文网小编为你分享做外汇中有哪些风险的相关内容,希望对大家有所帮助。
外汇市场收益诱人当然也伴随着一定的风险,收益越大往往伴随的风险也越大,在收益不小的外汇市场上如果不对其中风险稍加防范则势必会对自己的造成损失。
那么市场需注意的风险都有哪些呢?
1.外部因素的剧烈变动
影响外汇价格变动的因素突然之间发生巨大变动,例如重要经济指标的变动、爆发政变、政府政策的改变等等,会使外汇价格有一个较大的波动,投资者还没有来得及给予回应时,会存在一定的风险。
a.经济指标的变动
比如每个月月初美国劳工部公布的非农就业报告,对于市场就是一个不小的风险事件,无论数据是符合预期还是好于预期或是不及预期都为美指带来的一定行情,若投资者未能很好把握那么势必会造成损失。
本月10月6日美国公布非农就业人数增加24.8万人,大幅好过市场此前预期的21.5万人,美元指数在数据公布后飙升逾1%,并刷新高位至86.74,非美货币则相应走低。
2014年3月公布美国非农数据增加17.5万人,好于预期的14.9万人,美元兑加元短线走高百余点,现货黄金快速跳水逾14美元,若投资者此前做空美元兑加元或是做多黄金而未能及时发觉行情,那么损失必定是惨重的。
b.爆发政变
政变指统治集团少数人通过密谋,用政治或暴力手段等非正常途径实现权力转移的行为。政变不改变原有制度或根本政策,一般国民也不参与。常见的类型有军事政变和非军事政变,流血政变和不流血政变。
c.政府政策变动等
比如2013年10月美国政府由于共和党控制的众议院与民主党控制的参议院在实施患者保护与平价医疗法案(又称奥巴马医改、美国全民医保)的出现分歧,造成美国政府停摆17日。期间政府停止工作,经济数据也停止发布,美元指数持续低迷,非美货币纷纷不同程度获益。
2.操作风险
操作风险由于投资者在投资过程中,"贪"、"怕"、"赌"的心理作怪,而造成的损失。因为市场在随时变化,心态随着市场调整是最重要的。
很多投资者在投资过程中觉得,“再等等,我还能收益更多”、或者在没有分析市场的情况下认为“我猜这个货币对会涨”这样都有可能会造成损失。
3.网络技术风险
这种风险往往是最难以避免的,由于外汇投资都是通过网络下定单的,电子信息系统的技术性和管理性安全就成为网络交易运行的较为重要的技术风险。这种风险既来自计算机系统停机、磁盘列阵破坏等不确定因素,也来自网络外部的数字攻击,以及计算机病毒破坏等因素。
那么对于以上几点风险究竟怎样避免呢?
首先投资者需摆正心态,外汇市场有得有失,在投资中切不可出现侥幸心理,认为自己可以再等等,也许收益汇更多或者损失会变小,市场随时在变,随着市场走势改变自己的投资策略也是必要的。
其次投资者需提高自己的投资技巧,不可单纯靠“我感觉”“我觉得”去下单投资,外汇市场随走向不定,但均有理可循,若掌握了其因果线索,当会大大提高投资者的收益概率。
最后投资者需时刻关注市场动向,关注市场暗藏的风险,即使做出反应,不谈收益至少减少可以自己的损失。
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石油期货交易是当前比较热门的金融投资方式之一,拥有较高的投资回报率,当然也存在着一定的交易风险.下面由读文网小编为你分享做石油期货有什么风险的相关内容,希望对大家有所帮助。
石油期货是由交易所统一制定的、规定在某一特定时间、地点,交割一定数量和品质的石油的标准化合约,它是期货交易中的一个交易品种,或者是以远期石油价格为标的物品的期货。石油期货交易是当前比较热门的金融投资方式之一,拥有较高的投资回报率,当然也存在着一定的交易风险。
石油期货是由交易所统一制定的、规定在某一特定时间、地点,交割一定数量和品质的石油的标准化合约,它是期货交易中的一个交易品种,或者是以远期石油价格为标的物品的期货。石油期货交易是当前比较热门的金融投资方式之一,拥有较高的投资回报率,当然也存在着一定的交易风险。石油期货的交易风险,来源于对市场不确定的预期效益,是投资者在交易过程中必须考量的关键因素。那么,我们投资者该如何看待石油期货的交易风险?
石油期货交易风险一、政策风险
石油期货交易的政策风险,是来自于国家法律、法规、政策的变化,以及各种紧急出台的措施。国家政策法规的变化都可能对投资者的投资交易产生影响。
石油期货交易风险二、价格风险
石油期货投资的获利是通过价格波动来实现的。作为一种特殊的的投资商品,石油价格的影响因素非常繁多且复杂,在实际操作中投资者很难全面把握,存在出现投资失误的可能。
石油期货交易风险三、技术风险
由于当前石油期货交易是通过电子通讯技术和互联网技术来进行的。而网络硬件及服务器由不同的供应商提供,存在一定的隐形风险。而网络故障或者通讯故障导致的交易损失也是由投资者自行承担。另外,再加上投资者的电脑可能遭受病毒或者黑客攻击,这些都可能导致石油期货交易无法正常进行,投资者应该充分了解并承担由此造成的全部损失。
石油期货交易风险四、交易风险
在进行石油投资过程中,投资者必须了解石油期货的所有交易特点,同时也要对所在的金融平台的保证金模式和杠杆机制进行详细了解,否则在交易中由于杠杆配置不合理而导致的亏损,投资者要自行承担。
石油期货交易风险五、可控风险
可控风险是投资者在交易过程中必须面对的,然而不同于上面的不可抗力因素,投资者可以通过自己的交易技巧提高以及良好的资金管理来调整这部分风险。
石油期货交易风险六、其他不可抗力因素
很多不可抗力因素包括地震、水灾、火灾、暴动、罢工、战争等等其他不可预测和防范的时间,都有可能影响到石油的供求关系,从而对石油期货投资产生影响,投资者应正确看待。
石油期货的交易风险是投资者进行石油投资过程中必须面对和考量的因素,只有正确认识这些风险因素,才能更好的调整交易策略,最大程度降低炒石油的风险。
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做外汇有风险吗?做什么事情都是有风险的,没有风险就没有利益。下面由读文网小编为你分外汇风险控制的相关内容,希望对大家有所帮助。
“如果说经济是大地,金融就是大地上的金字塔,而外汇则是金字塔的塔尖。”中国国际金融研究院执行院长杨子亚引用恩师的一句名言来形容外汇在经济领域中的位置与难度。
“最顶级的交易员一定是外汇市场的交易员。比如,索罗斯1992年狙击英镑、1997年泰铢之战等,每一场惊心动魄的战役都发生在外汇市场。”外汇是货币与货币之间的交易,当货币作为一种特殊的商品交易时,兼具货币和商品两种属性,需要交易员在金融领域具备非常专业的知识和能力。
以今年3月10日,欧洲央行公布的宽松货币政策为例,为了刺激其经济避免陷入通货紧缩的风险中,欧洲央行不仅降低基准利率、扩大其量化宽松的规模和范围,更将隔夜存款利率降为负值。当晚的全球外汇市场情绪极度“震惊”,欧元在当夜瞬间暴涨又迅速回落。杨子亚告诉记者,尽管这算不上黑天鹅事件,但对整个外汇市场形成了较大影响,也必将对人民币和其他货币的汇率产生相应的影响。
因此,研究外汇要放眼全球,理顺错综复杂的国际经济背景,而在研究中国的外汇市场时,也应该清楚人民币与其他货币的关系、中国的外汇政策以及中国外汇市场与国际外汇市场的关系等。
“外汇局研究外汇衍生品交易是好事”
近日,国家外汇管理局国际收支司副司长王春英表示,根据人民币汇率市场化和资本项目可兑换进程需求,2016年将从以下几方面推进外汇市场发展:一是完善人民币外汇衍生产品市场发展研究,扩大企业运用衍生产品管理汇率风险的功能,支持个人有序开展衍生产品交易。二是丰富外汇市场参与者类型,继续引入合格境外主体,推动外汇市场对外开放。三是继续完善交易、清算、信息等市场基础设施建设,统筹竞价与询价交易模式、声讯经纪与电子交易平台的协调发展,推进集中清算业务发展。四是多渠道推动外汇市场从业人员职业素质培训,以及投资者风险教育,加强市场机构自律意识和风险管理能力。
关于外汇局“支持个人有序开展衍生产品交易”,杨子亚表示,这是未来中国外汇市场建设和完善的一步路,也是外汇改革的一部分。外汇局的明确表态,对中国的外汇市场而言是一件好事,也从侧面说明,当前中国的投资环境和投资者的投资能力日趋成熟。
个人外汇交易市场依然封闭
据杨子亚介绍,目前国内外汇市场主要由两部分构成:一是以中国外汇交易中心为交易平台的现货交易市场,其交易成员仅限于银行等金融机构和少部分国企,目前个人无法直接参与交易;二是中国金融期货交易所,也仅限于以银行为主要参与者的金融机构和企业,交易产品以远期、期货为主。
据了解,从2015年11月25日至今,约有13家境外央行类机构完成备案,正式进入中国银行间外汇市场。境外央行类机构进入中国银行间外汇市场,交易方式包括询价方式和撮合方式(撮合方式即为竞价方式),可参与全部挂牌交易品种的交易,包括即期、远期、掉期(外汇掉期和货币掉期)和期权等。“国家鼓励境外央行类机构也是完善外汇市场的一部分,但依然没有对个人交易者开放外汇交易。”
目前个人投资者合法的外汇交易渠道只有商业银行,比如国有银行、全国性股份制银行和部分地方商业银行,各大商业银行的实盘买卖,只能进行现货交易,由于没有杠杆,交易量较小。
未来个人外汇交易市场的猜想
从可参与的平台来看,杨子亚认为,在当前国内的政治体制和经济制度下,未来外汇局很有可能将权限下放给有外汇交易资质的商业银行,让个人通过商业银行来交易。
此外,“哪些地区的个人投资者更适合参与外汇交易,对于外汇局是一个政策上的考验,很可能会先行试点或设置门槛。毕竟不同地区的投资者的理念、水平均有不同,对外汇交易的接受程度也不同。”
以QDII2(合格境内个人投资者)为例,至今尚未公布具体的实施细则,最主要的原因在于风险难以控制:一是对国家资本项目管理风险的控制,即资金流入流出的管理,存在一定难度;二是投资者能承受多大的投资风险?尽管国家不承担投资者的风险,却有责任教育、保护个人投资者。
同样道理,个人外汇市场的开放也绕不开风险问题,但总要与国外市场接轨。杨子亚认为,可能会通过这几个自贸区来先试先行,而不会全国性地放开,更不会一步到位;其次,自贸区的先试先行,可能会进行总量和比例的管理,这是资本项目管理的重要原则之一。
国家外汇管理局资本项目管理司郭松司长曾表示,“按照国际货币基金组织(IMF)对资本与金融项目管制40个子项分类,我国已有37个子项达到了部分可兑换及以上水平,比率达到全部项目的92.5%。”事实上,其中大量的项目是部分放开,只有少量的是完全放开。可见我国的资本项目管理还是比较严格的。而在个人外汇市场的建设上,尤其是个人投资者从境内走向境外的外汇市场交易,杨子亚认为,各个自贸区也要从总量、资格、额度、比例等方面进行考量,不同的自贸区采取的政策也会不同。“将来一旦试行成功,就会向全国推广。”
向成熟的市场取经
在完善国内外汇市场的同时,我们也应该向国外发达的外汇衍生产品市场借鉴经验。2015年9月25日,中国外汇交易中心和CME(芝加哥商品交易所)签署合作协议,成立合资公司,共同致力于离岸人民币产品的发展与创新,并推动双方产品的互联互通。同年10月29日,中国外汇交易中心与德意志交易所集团签署合作协议,在德国建立合资公司。
杨子亚告诉记者,中国的监管机构有意通过合资的方式来探讨如何更好地与国际市场接轨,并向CME或德意志交易所集团学习金融衍生产品的交易经验、制度建立、平台搭建、交易规则等。但是中国不会完全照搬西方模式,中国会走出一条独特的道路,中国外汇交易市场一定是建立在国有平台的基础之上,“而不是像其他国家放权给任何一家私有企业。”
投资者谨慎对待外汇交易
上个世纪90年代初,名震京城的“特别特”服装城的大老板李成儒,就因爆炒日元预判失误导致爆仓,一夜间倾家荡产,之后重新踏进演艺圈,从配角演员做起。他曾对媒体说:“外汇或者是投资生意,一定离不开政治,如果不懂得政治,你就不是一个好商人。”
尽管当年的外汇市场环境和现在不可同日而语,外汇市场的风险却从来没有变过。
未来一旦外汇交易市场真的对个人交易者开放了,杨子亚建议,投资者一定要好好学习,熟悉全球外汇市场的特性,不能盲目地听风就是雨。因为外汇交易市场所要考虑的市场因素盘根错节、极为复杂。
其次,无论交易者通过何种渠道进入到境外的外汇交易平台,要选择境外合法的平台,比如由英国金融服务管理局或者美国证券交易委员会等权威的监管机构监管的大型、正规的交易平台。千万不要投资声誉不好或者注册地的监管不够严格的平台。
最后,杨子亚提醒投资者,一定要认真研究所要投资的国家或地区的法律和监管政策,提前为自己的投资风险做好准备。国际金融市场比国内复杂得多,建议有一定投资实力和投资能力的人,可以进入到全球金融市场投资;反之,应远离这一市场。尽管金融市场是全球的,但法律是有地域性的。不同国家的法律不同,对投资者的约束和保护也不一样。“投资者不要以为在任何一个国家、地区的平台上投资,都能享受与中国一样的投资监管和保护,对此,投资者要充分做好心理准备。”
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贷款的利率是大家都很关心的一个问题.消费贷款拥有贷款额度高、贷款期限较长等优点,但是也有不完美的地方,比如利率较高.下面由读文网小编为你分享抵押贷款利率的相关内容,希望对大家有所帮助。
关注楼市的你一定会问,2013年夏天开始的银行房屋贷款紧张,这阵妖风过去了没?以现在的购房均价,动辄上百万,一般家庭都会选择首付+贷款的形式,那么,银行对于购房贷款是如何规定的呢?贷款的利率又是根据什么调整的呢?
首先说贷款的形式分两种:公积金贷款、商业贷款,都可以称为房屋抵押贷款,简单理解就是,在未还完欠银行的这笔钱之前,你的房子还不完全跟你姓,银行借你钱用,回报就是利息了。
这个利息与借款年限成正比,借得越久利息越高,贷款期限最长不超过30年,二手房公积金贷款不超过15年(具体细则咱先不说)。这些都是由神圣的——中国人民银行!决定的!此外,它还规定了你一套房子能贷多少,大概是房屋评估值的70%
上浮or下调,有迹可循吗?
中国人民银行规定了基准利率,但银行等金融机构有这样的自由,即以基准利率为准绳在一定幅度内上下浮动利率,并告知客户。反映到你的房屋贷款上,就是利率变化,比如你上半年想购房,发觉利率高没舍得出手,待到下办年贷款利率下调,这时出手算下来贷款总额优惠不少。
如今,银行房贷利率一路飙升,房贷利率优惠基本看不到了。各银行提供给借款人的房贷利率各有不同,哪怕是在同一时间、同样的银行,房贷利率也会有所差异。利率浮动摊到个人身上,我们只关心影响因素有哪些?
除了由中国人民银行直接做出的贷款基准利率调整之外,你的个人信用记录、工作稳定情况,也会影响到你的贷款优惠;还有,银行会根据资金状况在允许范围内微调,当银行资金紧张时(2013年夏天的借贷难),会适当减少利率折扣,缓解时则会恢复;最后,银行的主营业务也要考虑进去,通俗理解,如果你选择申请房贷的银行并不重视该业务,那么,优惠自然不能奢望。
折扣优惠有期限吗?
贷款利率,是按照中国人民银行规定的同期、同档次贷款利率执行的,但是基准利率变了,或者借贷银行有调整,你的利率优惠还有效吗?
来看具体情况,比如你的房贷利率优惠是70%,在签署这份贷款合同时,7折被写进合同中,一般银行的规定都是该份合同永久有效,但也不乏添加个别细则的。这时,你就要弄清楚了,折扣属于你,但利率它由银行定的(据《人民币利率管理规定》银发【1999】77号)。
贷款利率相关
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