为您找到与怎么评估二手房的价格相关的共188个结果:
对于二手房过户时是否需要进行房产评估的问题是人们关心的,尤其是交易过程中的流程及费用。下面由读文网小编为你详细介绍二手房房产评估的相关知识。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。[19]
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。[
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一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还要同中介公司签署《房产中介合同》。
专家提示 房产中介合同在法律上叫作居间合同,签署前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。
要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。
签订《房产中介合同》或《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
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近些年的炼钢工人5元升值空间有巨大突破,逐渐成为藏友们在第三套人民币中最喜爱的,其价值备受收藏肯定。那么第三套人民币炼钢工人5元的市场行情为何会受藏友们喜爱呢?下面由读文网小编为你分享炼钢工人5元人民币价格走势,希望对大家有所帮助。
随着时间的流逝,藏品数量越来越少,价值则会越来越高,因此选择物美价廉的收藏品是投资者首选条件。想要收藏有所收获,就必须找一些相对价值稳定的人民币,通过众多投资者的不断追求和考究发现:近些年的炼钢工人5元升值空间有巨大突破,逐渐成为藏友们在第三套人民币中最喜爱的,其价值备受收藏肯定。那么第三套人民币炼钢工人5元的市场行情为何会受藏友们喜爱呢?下面我们一起去详细了解一下吧。
这款第三套人民币炼钢工人5元纸币最开始是在1962年发行的,在2000年的时才宣布停止使用。而正式退出了流通市场的收藏领域之前,一共历经了38年,因此可以说是目前为止流通时间最为长久的一套人民币,它的正面绘制了炼钢工人的形象,以及“中国人民银行”与面值“伍元”的字样,炼钢工人5元纸币的背面图案则是露天煤矿和石油矿井,它的图案象征了那个时候我们国家经济发展的状况和发展的趋势,其意义非凡。
相信收藏过第三套人民币的人们都知道,它们大部分都早已经被回收和销毁掉了,所以在目前市场上的存世量是非常少的,而炼钢工人五元更是非常罕见,它以稀少的存世数量和极具代表性的历史涵义,让这款纸币在市场价格上非常的高,并且目前它的价格还仍然呈现出上涨的势头,相信随着时间不断的推移这款纸币的市场价格还有收藏价值都会越来越高。
而现在的第三套人民币炼钢工人5元人民币,它主要可以分为两个版本,第一个版本是二罗马版本,另一个版本是三罗马版本。其中三罗马版本的5元炼钢工人人民币比二罗马版本的发行时间要早一些,因此三罗马版本的这款纸币目前市场上的价格为380元左右,而二罗马版本的5元纸币价格就比三罗马5元纸币的价格稍微低一些,市场价格为350元上下。
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风险评估是对信息资产所面临的威胁、存在的弱点、造成的影响,以及三者综合作用所带来风险的可能性的评估。以下便是读文网小编为大家所带来关于投资风险评估方法,希望各位会喜欢!
1.成本效益分析法。研究在采取某种措施的情况下需要付出多大的代价,以及可以取得多大的效果。
2.权衡分析法。将各项风险所致后果进行量化比较,从而各项风险的存在与发生可能造成的影响。
3.风险效益分析法。研究在采取某种措施的情况下,取得一定的效果需要承担多大的风险。
4.统计型评价法。对已知发生的概率及其损益值的各种风险进行成本及效果比较分析并加以评价的方法。
5.综合分析法。利用统计分析的方法,将风险的构成要素划分为若干具体的项目,由专家对各项目进行调查统计评出分值,然后
根据分值及权数计算出各要素的实际评分值与最大可能值之比,作为风险程度评价的依据。
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无形资产评估如品牌、商标等评估是根据特定目的,遵循公允、法定标准和规程,运用适当方法,对商标进行确认、计价和报告,为资产业务提供价值尺度的行为。下面读文网小编就和大家分享无形资产的评估方法,希望对大家有帮助!
1、专利权的评估。专利权是指经政府依法批准的发明人对其发明成果的创造、使用和销售等方面,在一定年限内享有独占权或专有权。对专利权的评估,应注意以下一些问题:专利本身的一些基本情况。包括:(1)专利的类型是属于发明专利、实用新型专利还是外观设计专利。发明专利是指专利法保护的发明,即对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。被我国专利法确认为“发明”的有三种:产品发明、方法发明和改进发明。实用新型是指对产品的形状、构造或者其他的结合所提出的适于实用的新技术方案。外观设计是指对产品的形状、图案、色彩或者其结合所作出的富有美感,适合于工业上应用的新设计。从法律地位和重要性来讲,后两项专利远不如发明专利,在评估时应密切注意。(2)专利权的残存有效期限。根据《专利法》第45条的规定,发明专利权的保护期为20年,实用新型和外观设计专利权的保护期为10年,均自申请之日起计算,不能续展。由此可见,这一因素就显得非常重要。(3)专利权人是否按规定缴纳年费。因为依照我国专利法规定,未按规定缴纳专利费用可能导致专利权在保护期限届满前终止。(4)该专利有无涉及侵权诉讼、无效诉讼。如卷入这类诉讼,尤其是该诉讼尚未终审裁决,那么专利权的价值就应大打折扣。
2、商标权的评估。商标权是指注册商标权人对其注册商标所享有的专用权,包括专有的使用权、禁用权、续展权、转让权、许可使用权等。取得信誉卓着的商标权的产品或商品往往能使企业赢得大量顾客,因而带来可观的经济效益,在对企业进行商标权评估时,要注意以下几点:
①经商标权人许可的注册的商标。因为商标权是由注册而产生,且以核准注册的商标和核定使用的商品为限,在有效期内受法律保护。未经注册的商标容易发生侵权行为,使用意义甚微。特别是国家规定必须用注册商标的人用药品、烟草制品以及其他商品,不得使用未注册的商标。
②该注册商标的有效期限是否已接近续展期。对已接近续展的商标应注意以下两个方面:一是该商标的合法性。因为商标在续展时,可能因违法而被撤销。二是在注册商标转让许可使用合同中应明确由何方负责办理续展,续展费用由谁来承担。
③该注册商标的社会知名度和影响力,是否是在中国互联网络信息中心注册的驰名商标。判断注册商标的社会知名度和影响力,应从使用该注册商标的时间、商品质量、销售区域等几个方面进行综合分析。
3、土地使用权的评估。土地使用权是国家准许某一单位或个人在一定期间内享有国有土地进行开发经营的权利,经营管理者依法可将土地的使用权进行有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。近几年来,随着我国市场经济的迅速发展,这种无形资产得到充分的体现和重视。对土地使用权的评估,财政部曾于1995年下发有关文件,明确规定:国有企业使用通过行政划拨方式无偿取得的土地,企业应按确认、批复后的价值,经财政部门批准后作增加固定资产处理,同时增加国家资本公积金,并单独立账反映。对以出让方式等取得国有土地使用权,受让价格低于所在土地基准价的土地,估价后在备查簿上进行反映,其土地使用权账面原值不作调整。
4、商誉。商誉一般是指某一企业由于技术先进、产品质量优越、历史悠久等原因而形成的无形价值。对商誉进行评估一般采用两种方法:直接法和残值法。
第一,直接法。此种方法认为商誉与超额收益密切相关,由于为商誉所支付的代价,实际是对预期的、超额的未来收益的付款,所以有必要把超额的未来收益变成它们的现值。这种计算商誉的基本公式是:商誉=(预期的未来年收益该行业典型性的不变年所得率×企业的资本额)÷商誉的本金化率。
第二,残值法。这种方法是先把一切个别的有形资产和负债项目及可辨认的无形资产项目,用现行价值计算,各项净资产的现行价值与购价相比的差额,即为商誉。
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大连的新人们,你们是否在为结婚做着准备呢?想了解大连的婚礼酒店婚宴的价格吗?下面读文网小编就为大家整理了关于大连的婚礼礼仪的价位,希望能够帮到你哦!
大连奥利加尔大酒店 沙河口区中山路 39679999 2999元
大连百年汇豪生酒店 星海 84990000 2690元10%服务费 自带酒水加30元清洗费
大连心悦大酒店 中山区人民路 82809000 2588元
大连船舶丽湾酒店 中山区民主广场 82123888 2580元
富丽华南山花园酒店 中山区枫林街 82715555 2580元5%服务费 淡季2180元
大连发现王国酒店 金州区金石路 87901666 中餐2180元 西餐自助218元一位
大连宾馆 中山区中山广场 82633111 2080元 每桌加收100元服务费
大连香洲大饭店 西岗区中山路 83699988 1899元
大连嘉信国际酒店 中山区五五路 82727999 1888元
大连长城饭店 沙河口区黄河路 88897777 1799元
大连博尔特酒店 兴工街4号(近福佳) 39678899 1780元
大连华宇明珠大酒店 中山区胜利广场 88128888 1780元
大连万达国际饭店 西岗区长江路 83628888 1699元 每桌需加200元服务费
大连仲夏花园酒店 西岗区八一路 82492222 1688元8凉10热
大连博览大酒店 中山区解放街 82806161 1680元 每桌100元服务费
大连国际机场宾馆 甘井子区迎客路 86659888 1680元 5%服务费
大连凯莱大酒店 中山区一德街 82808855 1580元6凉10热
大连心族大酒店 西岗区长江路 83799999 1580元6凉10热
大连海寰别墅酒店 付家庄 82413331 1580元 50元服务费 暗厅 可办灯光婚礼
大连十洲云水大酒店 沙河口区长江路84951766 1580元
大连国航大厦 星海广场 84801188 1580元
大连显铭酒店 84650088 84618599 1580元
大连五一国际酒店 中山区解放路 82825151 1580元
渤海明珠5楼秀珠厅,1380起价~最多放26桌,厅很规矩,1980一桌,它家各方面都不错的
大连宝悦大酒店 中山区港湾街 82736666 1480元 无服务费
大连海天白云酒店 西岗区滨海西路 39907777 1480元 无服务费
大连北方大酒店 中山区人民路 82818388 1388元 容20桌 无服务费
大连富隆休闲酒店 山东路75号 86527888 1388元 不可自带酒水
大连川王府酒店 胜利路83630999 中山路店83614999 1388元
大连欣半岛酒店 沙河口区黄浦路 84699888 1288元 只可自带白酒
大连丽景(嘉柏)大酒店 中山区虎滩街 82892811 1288元 可带酒水 无服务费
渤海饭店
海尊假日,有自助婚宴,98一位起价,在二楼,装修很温馨,西式那样的感觉,比较适合100左右的小型婚宴,比较适合青年人,我们正考虑把回请定在这里。大连市中山区天津街189号
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黄金价格一直是人们最关心的话题,那么黄金价格现在多少钱一克?下面小编来为大家解答吧。
技术面看,日内黄金价格仍将处于高位回调趋势。长期看金价仍处于上行的通道内。但目前来看,上方的压力位可能是1400美元/盎司的整数关口。
现货黄金4小时走势图看,布林带收口走平K线价格在在中轨及上轨通道内运行,辅助指标MACD动能绿柱缩量,CCI指标拐头向上,综合看黄金价格短期呈震荡上行趋势。从技术面看金价在1310至1330区间震荡。日内关注上方支阻力:1330和1340,关注下方支撑位:1307和1300。
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成品油价格调整最新消息来啦!下面小编为大家带来更详细的资料吧。
今日成品油价格调整最新消息|油价调整7月1日国内成品油价格
今日国内成品油价格(2016年7月1日)查询 | |||
市场 | 93# | 跌涨值 | 日期 |
北京 | 6328 | 0 | 2016/6/30 |
天津 | 5789 | 0 | 2016/6/30 |
河北 | - | 0 | 2016/6/30 |
山西 | 5317 | -24 | 2016/6/30 |
山东 | 5702 | 0 | 2016/6/30 |
江苏 | 6391 | 0 | 2016/6/30 |
上海 | 5389 | -27 | 2016/6/30 |
浙江 | 5852 | 0 | 2016/6/30 |
江西 | 5200 | 11 | 2016/6/30 |
安徽 | 5467 | 0 | 2016/6/30 |
河南 | 5418 | -2 | 2016/6/30 |
湖北 | 5787 | -74 | 2016/6/30 |
湖南 | 6078 | 0 | 2016/6/30 |
广东 | 5568 | 0 | 2016/6/30 |
福建 | 5975 | 0 | 2016/6/30 |
云南 | 5583 | -37 | 2016/6/30 |
贵州 | 5878 | 0 | 2016/6/30 |
广西 | 5715 | -8 | 2016/6/30 |
海南 | 6093 | 0 | 2016/6/30 |
黑龙江 | 7280 | 0 | 2016/6/30 |
吉林 | 6644 | 0 | 2016/6/30 |
辽宁 | 7263 | 0 | 2016/6/30 |
大连 | 7434 | 0 | 2016/6/30 |
四川 | 6162 | 0 | 2016/6/30 |
重庆 | 6785 | 2 | 2016/6/30 |
甘肃 | 7394 | 0 | 2016/6/30 |
陕西 | 5894 | 41 | 2016/6/30 |
青海 | 7024 | 0 | 2016/6/30 |
新疆 | 7328 | 0 | 2016/6/30 |
内蒙 | 7282 | 0 | 2016/6/30 |
宁夏 | 6224 | 0 | 2016/6/30 |
国内 | 6208 | -4 | 2016/6/30 |
根据国家发改委通知,5月26日0点将上调汽柴油限价,每吨汽油上调210元、柴油200元,折合零售涨幅为90#0.15元/升、93#0.16元/升、97#0.17元/升、0#0.17元/升,创下年内成品油调价最高幅度。
2016-05-26 08:03
成品油价格两连涨 下一轮搁浅或小跌可能性增大
此次调价过后,今年成品油调价格局被改写为“两涨一跌六搁浅”。卓创资讯成品油分析师胡慧春认为,今年1月13日国内成品油定价机制进一步完善后,由于欧美原油持续低于地板价每桶40美元,导致国内成品油零售价一直被锁定。在国际原油没有明确走向的形势下,下一轮调价有搁浅的可能,预计下一轮成品油调价搁浅或小跌的概率较大。
2016-05-12 06:48
今日24时成品油调价窗口开启 机构预计将迎六连停
根据“十个工作日”原则,今天24时,国内成品油调价窗口将再次开启。卓创成品油分析师刘新章分析,我国挂靠的原油油种均价仍未突破40美元/桶,“根据此前发改委设置的地板价原则,此轮油价或将继续维持现价不调。
2016-04-12 07:11
成品油价四连涨落地
那么对于拥有20辆运输车的物流企业来讲,理论上讲短短半个月的时间多花费3420元燃油成本。 原油短期看涨油价有可能五连涨 随着全球经济的复苏和改善,经济面也为油价提供了不俗的底部支撑,使得油价的跌势受限。预计下一轮成品油调价上涨的概率较大,五连涨将很有可能出现。
2016-06-12 06:32
成品油调整首设40美元下限
那么对于拥有20辆运输车的物流企业来讲,理论上讲短短半个月的时间多花费3420元燃油成本。 原油短期看涨油价有可能五连涨 随着全球经济的复苏和改善,经济面也为油价提供了不俗的底部支撑,使得油价的跌势受限。预计下一轮成品油调价上涨的概率较大,五连涨将很有可能出现。
2016-01-14 07:53
油价调整或迎“六连停”
那么对于拥有20辆运输车的物流企业来讲,理论上讲短短半个月的时间多花费3420元燃油成本。 原油短期看涨油价有可能五连涨 随着全球经济的复苏和改善,经济面也为油价提供了不俗的底部支撑,使得油价的跌势受限。预计下一轮成品油调价上涨的概率较大,五连涨将很有可能出现。
2016-04-12 07:16
国内成品油价格本轮调整可能搁浅
本轮计价周期以来,国际原油受诸多利空消息打压,连续六天下跌,6月23日24时国内成品油价格的调价预期由上调转为搁浅。6月20日为本轮汽、柴油计价周期的第七个工作日,卓创资讯测得的原油变化率为0.29%,对应成品油零售限价将上调10元/吨。由于现行成品油定价机制规定,一旦上调或者下调幅度不足50元/吨,国内成品油限价将不做调整。卓创资讯预计,本轮国内成品油调价搁浅成大概率事件。
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上海迪士尼乐园是中国内地首座迪士尼主题乐园,位于上海市浦东新区川沙新镇。那么,你知道上海迪士尼乐园门票多少钱吗?下面一起来看看。
“自拍族”注意了:自拍杆被禁止带入园内。根据《上海迪士尼乐园游客须知》(以下简称“须知”),游客不得使用相机/手机/手提摄影机之伸缩杆(例如自拍杆)。
记者为此咨询上海迪士尼工作人员,得到的答复是“因为乐园里有孩子,出于安全方面的考虑,禁止带自拍杆入内”。
还有一些物品被禁止携带入园,比如带滑轮的玩乐装备,如旱冰鞋及带滑轮的鞋子、滑板、踏板车;大型三脚架、折叠椅及凳子等。
入园的衣着也有讲究,《须知》规定,十六周岁(含)及以上游客不可穿着卡通、电影、漫画中角色的服装。不可穿着及地长衣。
另外,主预订人的身份证和购票凭证一定记得带上。比如,王先生给自己一家三口预购了门票,在入园时,他需要出示本人身份证,并与订单上的所有同行家属一起入园。
迪士尼乐园相关
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二手房法律知识宣传_法律
在不同的个案中,理性分析法律因素与私人利益之间的相互联系,帮助您有效进行法律风险管理。这里小编为大家整理了关于二手房法律知识宣传,方便大家学习了解,希望对您有帮助!
二手房法律知识宣传
一、买二手房要注意哪些事项
在购买二手房时,查看清楚以下几部分就不会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序。二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任。和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。因此,为避免风险,应明确约定违约责任。
二、买二手房应注意什么
为了有效避免日后纠纷的出现,二手房买卖过程中还应注意:
1、二手房交易前必须确认房主真实身份。
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间。
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间。
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单,通过中介公司购房必须要求与房主见面。另外,必要时可以签订补充协议。
实践中,因二手房买卖发生纠纷的'情况数见不鲜,为了规避风险,确保您的利益不受损害,建议您在进行二手房交易之前先对买二手房要注意的事项进行了解,这样才能避免落入对方设置的陷阱之中,从另一个角度讲,也是能够更好的保护自身合法权益的。
一、卖方主体资格审查
二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上,房屋所有权证书(房产证)记载的房屋所有权人。有些房屋有好几个共有人,如家庭共有、夫妻共有等,对此买方应当和全体共有人签订房屋买卖合同,以免日后产生不必要的法律纠纷。
若出卖人是公司的,购买人还应当审查公司董事会、股东会审议同意交易的书面文件。
二、房屋是否被司法查封、抵押、出租
二手房交易前,购买人应当审查该房屋有无被司法机关依法裁定查封、有无被抵押、出租。
对于出卖人而言,在出卖二手房前,应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务,买卖合同无效。如果房屋出租的,应当通知承租人。不能取得承租人的书面同意,买卖合同也可能被宣告无效。
三、优先购买权审查
共有的二手房买卖时,在同等条件下,该二手房共有人享有优先购买权;正在出租的二手房买卖时,在同等条件下,承租人享有优先购买权。
故,购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如果没有取得优先购买人的`放弃优先购买权的书面文件,该房屋买卖合同有被宣告无效的风险。
四、二手房的质量审查
当事人买卖的房屋应能保持正常使用功能。超过合理使用年限后若继续使用的,购买人可要求出卖人委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
五、该房屋内是否有户口未迁出
若该出售的房屋内尚有户口未迁出,应当约定出卖人迁出户口的时间。逾期出卖人需支付违约金,或出卖人将户口全部迁出后购买人再支付尾款。
六、合同约定是否明确
二手房买卖当事人可使用示范文本,也可参照示范文本自行拟订合同条款。
(1)买卖当事人的姓名或者名称、住所;
(2)二手房的座落地点、面积、四至范围;
(3)土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限;
(4)二手房的规划使用性质;
(5)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况;
(6)二手房买卖的价格、支付方式和期限;
(7)二手房的交付和验收的日期、交付方式;
(8) 住户户口的迁移;
(9)维修基金的处理;
(10)物业管理费的结清责任;
(11)违约责任;
(12)争议的解决方式;
(13)买卖当事人约定的其他事项。
总之,购买二手房,需从多方面考虑,多比较,多看房,最终选择较为满意的房屋。
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厦门火山岛自然生态风景区是保存完整的滨海火山地质遗迹,被福建省政府列入福建十大旅游品牌。以下是读文网小编收集整理的厦门火山岛旅游攻略,希望对你有帮助。
火山岛地址:福建省漳州市漳浦县前亭镇。东临台湾海峡,北接漳州、厦门,南望东山、汕头、广州。地处厦门、汕头两个经济特区之间。
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养金花罗汉鱼的话,是要了解其价格的噢。那么,金花罗汉鱼的价格怎么样?下面就由读文网小编告诉大家金花罗汉鱼的价格吧!
由于花罗汉是非常受欢迎的品种,所以现在的普及率非常高。花罗汉最大体长可以达到42公分,所以饲养花罗汉不但要注意混养的问题,也要注意饲养的水族箱大小问题。花罗汉对水质的要求不严,但是也不是随便的水都能够饲养的。
养鱼先养水,要养好花罗汉把水养好是必须的。养花罗汉的水应是含氧量充足、未经污染。含有微量元素的水,一般正常的洁净而透明的水,其矿物质和酸碱度对花罗汉的生活习性,不会有什么影响。只有水中的含氧量、温度和水中的有害气体等指标,常会不符合花罗汉的生存要求,影响花罗汉的生长。这样的水就必须经过处理,使水中的含氧量上升,有害物质沉淀。
现在大多养花罗汉用的是自来水,自来水最主要的是含氧量低,含有氯气。最简单的方法就是存储起来曝气,一般正常的只要3天左右水就可以用了。还有就是用过滤放活性碳,来去掉水中的氯气等有害物质,效果是非常好的。不赞成用化学手段来除氯气,如水都不能另外养好,又怎能把花罗汉来养好。对第一次养罗的鱼缸和水,要经过开缸和闯缸处理后才能养花罗汉。
饲养花罗汉,最主要的是保持水质的稳定,刚买回来的花罗汉和在饲养中的花罗汉,有时头会忽大忽小,鱼体色有时有显着的变化,有时还缩鳍,虽然是由多种因素造成的,最重要的一点还是水质的不稳定。饲养花罗汉,对水的PH值不必很在意,一般正常的养好的自来水,养花罗汉是没什么问题的。在水中放珊瑚沙和火山石,能有利于水质的稳定,还能给水中的销化菌提供寄住的环境。有利于水质的净化。
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在现代家居中常常把绿毛龟当作家居风水鱼来喂养或者当作观赏鱼养殖。那么,绿毛龟的价格怎么养?下面就由读文网小编告诉大家绿毛龟的价格吧!
对于绿毛龟的价格其实每个地方都有每个地方的消费,所以价格也是不一样的。外加上一般二线三线城市都没有这种龟类交易。所以这也是它价格主要取决于两点,第一是底子,就是龟本身的品种,第二是个体大小和绿毛的品相,最便宜的小草龟底子普通品相的不到一百块钱就能买到,底子贵的上万的都有。所以说这个价格小编不怎么好给大家确定。
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我们都知道,鸿运当头罗汉鱼是非常漂亮的,并且“鸿运当头”这个名字,含有非常吉祥的寓意,因此它受到很多鱼友的喜爱。那么,鸿运当头罗汉鱼价格怎么样?下面就由读文网小编告诉大家鸿运当头罗汉鱼价格吧!
鱼类生活在水中就像人类生活在空气中,所以水对鱼类来说重要性就不言可喻了。在封闭的鱼缸里光靠过滤是不能达到完全净化水质的结果,因此日常的水质管理主要是定时换水,不但可以把水中有机废物彻底清除,而且可以补充必要的含氧量和水中的微量元素,对维持鱼类健康起到很大的调节作用。
换水频率:一个100CM×50CM×50CM的鱼缸,如果里面养了3条15公分左右的罗汉鱼,而每天正常喂养2—3餐,食物在10分钟内吃光,没有剩余。这样的情况下,我们在每三天给它换不超过1/4的水量(坚持换水频率高,换水量少的原则)。换水方面如果环境允许,晾水是一个很好的保健方法。
记住晾水必须曝气,以去掉水中的氯。而且,清水加到缸里面的水温就控制在±2℃之间。晾水12小时足够。如果没有晾水的条件,就应在换水时慢慢地将水加到缸里,让鱼儿有足够时间去习惯。其实,换水的原因是在一个密封的系统里,把水中盛的或者是没有办法分解的有害物排走,从而减少鱼在密封环境下受到影响。新鲜的水可以刺激鱼的新陈代谢,这种微量的刺激可以加强鱼的抵抗力,刺激它的食欲,提高养殖的效果。
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你听说过贸易术语吗?贸易术语(Trade Terms)是在长期的国际贸易实践中产生的,用来表示成交价格的构成和交货条件,确定买卖双方风险、责任、费用划分等问题的专门用语。贸易术语有利于买卖双方洽商交易和订立合同、买卖双方核算价格和成本等。下面由读文网小编为你详细介绍贸易术语的相关法律知识。
涵义
贸易术语又称贸易条件、价格术语(price terms),是在长期的国际贸易实践中产生的它是用来表示商品的价格构成,说明交货地点,确定风险、费用和责任划分等问题的专门用语。
作用
1.有利于买卖双方洽商交易和订立合同。由于每一种贸易术语对买卖双方的义务都有统一的解释,有利于买卖双方明确各自的权利和义务,早日成交。
2.有利于买卖双方核算价格和成本。各种贸易术语对于成本、运费和保险费等各项费用有谁负担都有明确的界定,买卖双方比较容易核算价格和成本。
3.有利于解决履约当中的争议。由于贸易术语由相关的国际惯例解释,对买卖双方在交易中的争议,可通过国际贸易惯例解释。
看过“主要贸易术语的价格构成是怎样的”
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很多人想要养罗汉鱼之前都会了解一下罗汉鱼的价格。那么,罗汉鱼的价格怎样?贵不贵?下面就由读文网小编告诉大家罗汉鱼的价格吧!
罗汉鱼饲养其实很有讲究,所以了解了其的饲养费方法,也不会去盲目的饲养,导致一些不必要的后果
1、水质的要求:罗汉鱼是一种水质变化较快的一种鱼,而且在养殖过程中对水质的要求比较严格。因为罗汉鱼比较能吃,所以排泄物也多,基本天就可能出现水浑浊现象,所以要对水质进行每天的检测。
2、水温的要求:水温最佳为30摄氏度左右,这样是罗汉鱼起头的标准,而且不能变化,需要稳定进行。
3、底砂的选择:想要其饲养到能够起头,一般碱性的水质可以实现,那么珊瑚砂具有增加碱性的效果
4、饲料的选择:新鲜的饲料是保证其生长发育的必要条件,但是喂养的额时候新鲜的虾仁或者虫子可以跟鱼饲料一起混合喂养。
5、环境的要求:前期养罗汉鱼,最好可以单独养殖,可以减少外界环境对其的刺激。
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《实施卫生与动植物检疫措施协议》第5条是有关风险评估和确定卫生与动植物检疫适当保护水平的规定。那么你对《协议》里的风险评估和保护水平有什么了解吗?下面由读文网小编为你详细介绍相关法律知识。
国境卫生检疫
是预防传染病由国外传入国内或由国内传出国外的重要措施。每个国家都按自己的需要规定了需要检疫的病种,例如1986年12月2日通过的“中华人民共和国国境卫生检疫法”规定检疫的传染病有鼠疫、霍乱、黄热病以及国务院公布的其他传染病,并在国境处(如国际通航的港口、机场以及陆地入境处和国界江河的口岸设立国境卫生检疫站,配备专业医务人员代表国家执行检疫任务,对发病者,可疑病人及密切接触者都要进行隔离或留检。
需要检疫的病种,可根据具体情况而随时调整,如天花原来是各国均要进行检疫的病种,但由于天花已在全世界消灭,故这一病种已无检疫的必要,种痘证明也随之取消。若入境的交通工具来自检疫传染病疫区,被检疫传染病污染,或其中发现能引起传染病的啮齿动物或病媒昆虫时,应进行消毒灭鼠、除虫及其他卫生处理。
疫区检疫及地区间交通卫生检疫
当国内发生烈性传染病,如鼠疫、霍乱时可进行这种检疫,以防止疾病扩散。这种检疫的原则是:
①限制疫区和非疫区之间的交往(交通检疫)。疫区人员原则上不离开疫区,必须离开时,到非疫区后应按该病的接触者处理。对该病无免疫力的非疫区人员也禁止进入疫区。
②搜索疫区内的全部传染源(包括病人、病原体携带者等)加以隔离、治疗。
③疫区内进行消毒、灭虫或杀灭保菌动物。
④接触者进行适当处理,对易感者接种疫苗或用药物预防。实施各种预防措施后,到最后一个病例的接触者的最长潜伏期,仍未再发生新的病例,疫区的检疫才告终结。如鼠疫疫区的检疫期,是从发现首例鼠疫病人起,到最后一个鼠疫接触者接触后9天止。
看过“风险评估和保护水平的确定是怎样的”
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垂耳兔是20世纪70年代发展出来的,在1980年美国兔子繁殖者协会(ARBA)展会中,才获得公认的新品种。这类品种的兔子耳朵下垂,通称为垂耳兔。那么,垂耳兔价格怎样?下面就由读文网小编告诉大家垂耳兔价格吧!
荷兰垂耳兔(holland lop) 经常与美国迷你垂耳兔(mini lop)混淆,实际上它比美国迷你垂耳兔 (mini lop)的体型更小。
而美国迷你垂耳兔(mini lop) 却经常与 英国迷你垂耳兔(miniature lop)混淆,事实上英国迷你垂耳兔(miniature lop) 比 荷兰垂耳兔 (holland lop)的体型更小, 英国迷你垂耳兔(miniature lop)的最重体重仅1.2-1.5公斤。
荷兰垂耳兔的体重大约2.0~2.5公斤。美国迷你垂耳兔(mini lop)的体重,则达到2.5~3.0公斤。
由于天生的性情温驯,加上可爱的超小体型,荷兰垂耳兔是很适合小朋友的宠物。
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