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唯一一套住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。下面由读文网小编为你详细介绍家庭唯一住房的相关知识。
如有购房户问,我2009年(婚前)在浙江镇海买过一套单身公寓,2009年国庆前卖掉了(婚后),重新买新房子,这样以我丈夫名义能算首套房吗?我们这样情况属于家庭唯一住房吗?很多人分不清首套房和家庭唯一住房的区别,以此案例来说,新购住房可以作为家庭唯一住房来认定。首套房是商业银行放贷时用到的概念,商业银行是认房又认贷,也就是说只要你之前贷款买过房,不管那套房子是否出售,去银行贷款都算二套房。新政提出的是“家庭唯一住房”的概念,是“以目前所拥有的住房来判断”。两者有部分重合,即首套房是家庭唯一住房,而家庭唯一住房不一定是首套房。
为子女买房能否算唯一住房
按照新政,对于子女有房的情况,要根据孩子年龄,区别对待看是否是唯一住房。而“家庭唯一住房”中的家庭是指家中的未成年子女,即未满18周岁。如果孩子是已满18岁、未到法定婚龄的成年人(男22周岁,女20周岁),那么孩子本人可以单独看成一户,他还是可以直接享受一次“唯一住房”的优惠契税政策;到了法定婚龄的成年人则必须提供未婚证明,才可以享有该政策。
哪些购房人需要开具家庭唯一住房证明
对个人购买144平方米(含)以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房优惠政策,应按规定开具家庭唯一住房证明。对个人购买的不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按照3%税率征收契税,不需要开具家庭唯一住房证明。
在哪个部门、哪个环节开具
对需要开具家庭唯一住房证明的购房人,应到所购房屋所在地区的房产登记机构开具家庭唯一住房证明。其中,江南八区、沿江开发区、浦口区、六合区应在购房人领取房屋产权证前开具;对于实行先到契税所缴纳契税再到房产部门办理登记的江宁区、溧水县、高淳县的购房人,应在缴纳契税前开具。
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中国住房按揭贷款报告出炉 首套房商贷利率为4.51%,想知道详细内容么?下面由读文网小编为你分享住房商业贷款利率的相关内容,希望对大家有所帮助。
上海易居房地产研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》显示,以居民家庭购置100平方米/套的住房为例,2016年 6月份,全国70个大中城市首套购房的商业贷款利率为4.55%,为基准利率4.90%的93折。兰州市的首套购房利率为4.87%,比全国70个大中城 市首套购房的商业贷款利率4.55%偏高。
兰州人首套购房的首付比例为2.29成
6月份,全国70个大中城市首套购 房的首付比例为2.2成。四个一线城市的首付比例最高,均为3成。兰州人的首套购房的首付比例为2.29成。统计显示,70个城市中,首付比例为3成的有 5个城市,而首付比例为2成的有35个城市。总体上看,在去库存的导向下,很多城市依然坚持了宽松的信贷政策。
兰州新建商品房成交均价6765元/平方米
6月份,全国70个大中城市新建商品住宅成交均价为10723元/平方米。对全国70个城市做横向对比,可以看出,深圳房价最高,均价为60726元 /平方米;荆门房价最低,均价为3895元/平方米。兰州市新建商品房成交均价为6765元/平方米。这70个城市中,房价超过1万元/平方米的城市共有 22个,而房价低于5000元/平方米的则有8个。
兰州首付款为15万元
报告指出,以居民家庭购置100平方米/套 的住房为例,2016年6月份,全国70个大中城市购置新建商品住宅的首付款为25万元。深圳的首付款最大,为182万元。兰州的首付款为15万元,也就 是说兰州某居民家庭购置100平方米的一套住房,按照兰州目前的首付比例政策,相应的首付款为15万元,剩余款项则通过商业银行贷款来补充。
兰州人月供额平均2750元
报告同时指出,以居民家庭购置100平方米/套的住房为例,2016年6月份,全国70个大中城市新建商品住宅的购置过程中,基于等额本息、30年共 360个月的还款方式进行计算,月供额为4154元。月供额最大的城市为深圳,为21232元。而荆门的月供额最小,为1554元。根据报告记者发现,平 均算来,兰州人购置一套100平方米住房的月供额为2750元,这意味着6月份兰州居民家庭购置100平方米的一套住房后,在未来的360个月中,每月需 要偿还商业银行2750元。从70个城市中可以看出,有4个城市的月供额超过1万,月供压力较大,即深圳、上海、北京和厦门。
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上海易居房地产研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》显示,以居民家庭购置100平方米/套的住房为例,2016年 6月份,全国70个大中城市首套购房的商业贷款利率为4.55%,为基准利率4.90%的93折。兰州市的首套购房利率为4.87%,比全国70个大中城 市首套购房的商业贷款利率4.55%偏高。
兰州人首套购房的首付比例为2.29成
6月份,全国70个大中城市首套购 房的首付比例为2.2成。四个一线城市的首付比例最高,均为3成。兰州人的首套购房的首付比例为2.29成。统计显示,70个城市中,首付比例为3成的有 5个城市,而首付比例为2成的有35个城市。总体上看,在去库存的导向下,很多城市依然坚持了宽松的信贷政策。
兰州新建商品房成交均价6765元/平方米
6月份,全国70个大中城市新建商品住宅成交均价为10723元/平方米。对全国70个城市做横向对比,可以看出,深圳房价最高,均价为60726元 /平方米;荆门房价最低,均价为3895元/平方米。兰州市新建商品房成交均价为6765元/平方米。这70个城市中,房价超过1万元/平方米的城市共有 22个,而房价低于5000元/平方米的则有8个。
兰州首付款为15万元
报告指出,以居民家庭购置100平方米/套 的住房为例,2016年6月份,全国70个大中城市购置新建商品住宅的首付款为25万元。深圳的首付款最大,为182万元。兰州的首付款为15万元,也就 是说兰州某居民家庭购置100平方米的一套住房,按照兰州目前的首付比例政策,相应的首付款为15万元,剩余款项则通过商业银行贷款来补充。
兰州人月供额平均2750元
报告同时指出,以居民家庭购置100平方米/套的住房为例,2016年6月份,全国70个大中城市新建商品住宅的购置过程中,基于等额本息、30年共 360个月的还款方式进行计算,月供额为4154元。月供额最大的城市为深圳,为21232元。而荆门的月供额最小,为1554元。根据报告记者发现,平 均算来,兰州人购置一套100平方米住房的月供额为2750元,这意味着6月份兰州居民家庭购置100平方米的一套住房后,在未来的360个月中,每月需 要偿还商业银行2750元。从70个城市中可以看出,有4个城市的月供额超过1万,月供压力较大,即深圳、上海、北京和厦门。
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你知道么,长沙这些银行首套房贷利率打9折啦!想购房的读者大大可以动身了,想知道到底有哪些银行么?下面由读文网小编为你分享长沙住房贷款利率打九折的相关内容,希望对大家有所帮助。
内蒙古晨报全媒体记者从中国人民银行赤峰市中心支行获悉,赤峰市多家商业银行的住房贷款基准利率自2016年1月1日起下调,就居民个人而言,不论是2016年之前还是之后的住房贷款,利率水平都将下调,月供还款额将有较大幅度下降,居民的还款成本将普便减少。
2015年人民银行5次下调存贷款基准利率,5年期贷款利率由6.15%下调为4.9%,住房公积金贷款利率由4.25%下调为3.25%,下调幅度较大,自2016年1月1日起,居民的个人住房贷款利率将普遍下调,月供还款成本减少。
通过对全市的金融机构调查了解到,目前赤峰市各商业银行执行差别化的住房信贷政策,首套房首付比例一般为30%-40%,利率为基准利率最高上浮20%,其中国有商业银行多执行基准利率或上浮10%。二套房首付比例为40%-50%,利率为基准利率最高上浮30%,其中国有商业银行执行上浮20%。多家商业银行的住房贷款基准利率自2016年1月1日起下调,就居民个人而言,不论是2016年之前还是之后的住房贷款,利率水平都将下调,月供还款额将有较大幅度下降,居民的还款成本将普便减少。
住房公积金贷款利率累计下调1个百分点,以20万元贷款来计算,2016年执行新的贷款利率3.25%,全年较2015年将少还款资金2000元。同时我市目前执行的住房公积金个人住房贷款新政策,利好缴存职工,新政策包括降低住房公积金的申请门槛,提升首套房贷款比例、支持异地贷款业务和取消保证金制度。
房贷相关
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个人住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。那么,住房按揭贷款利率折扣哪家强?下面由读文网小编为你分享住房按揭贷款利率表助你分析到底该在哪家银行按揭。
借款人所需条件:
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
借款人应提供的材料:
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5. 资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
注:从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。
房屋卖主应提供材料:
1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证
2. 房产证特殊情况
外籍人士购房所需资料:
台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
卖方为企业需提供资料:
法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证
总结:对于买房,我们有不同的处理方式。现在很多人都会选择住房按揭贷款的方式来减轻一些自己的压力。今天小编为大家介绍的最新住房按揭贷款利率表就到这里了,不知道有没有帮助到你呢?希望今天的内容可以帮到你,清楚了解自己住房的贷款利率。
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上班的读者都知道,公司要收五险一金,那一金是什么呢?就是住房公积金啦!下面由读文网小编为你分享住房公积金贷款利率,希望对大家有所帮助。
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的;
(七)与单位终止劳动关系,且户口迁出的;
(八)非户籍职工与单位终止劳动关系,不在户口地就业且离开的;
(九)职工享受城镇最低生活保障的;
(十)职工部分丧失劳动能力,并造成生活严重困难的;
(十一)职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目),造成家庭生活严重困难的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
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又到了购房季,学区房,景区房,各种房层出不穷,对于大多数人来说,购房就得买房贷,今天小编为大家讲述一下中行住房贷款利率是怎么算,希望对你有所帮助。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。
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我们都希望越来越好,好的农村房屋风水可以带来好的运势,接下来读文网小编就带你们一起去看一下农村风水选择禁忌,希望对你们有所帮助。
1、农村住宅绝对不可建在丁字路的交叉处,也就是垂直线的垂直的,点的部位,也就是住宅前面不可有直冲而来的巷和路,否则祸害无穷,如风灾,火灾对这样的住宅有特别的照顾,如果倒霉话可能会祸从天降,如一辆气车的司机或眼花酒醉从对面的路直冲住房,不好的话房倒人忘,好的话导致残疾,生意亏损和官非等。
2、农村房住宅不可建在山脊上,或山谷的出入口,否则不但不能获得地理上的福泽而且住人还易患各种疾病,对人不利。
3、农村住宅不要建在死胡同的最低的部位,这样的建筑会招来天灾和人祸的,还会招来官非及破财和残疾等。
4、农村住宅的四方有大马路者大吉,但不包括面朝四方的住宅,其益处有两个:第一就是可保家庭的私秘性,也就是家中的私人生活可不受天地外来的干扰。因为住宅的两方,大多数很少有大门或窗户的开口设置,要注意马路上的人车喧闹,不易侵人才好。第二就是可以有效利用注宅的内部空间,因为除了西面方向马路一方向外,东南北不管是庭院还是室内房间都可大量有效的使用。
5、农村住宅正对大门绝对不可有大树,因为大树在门前不但阻扰阳气进入屋内,也会使屋内阴气出不来,就从实际生活来说也对家人出入不便,如下雨打雷也会招雷电的危险,如秋天树叶易落入室内也无法保持请洁。
6、农村住宅门前绝对不可有枯树,即便不是大树也不管是直立的还是倒在地上的,在风水上是损及老人的,而切还有引导贫贱的力量,最好连根拔掉。
7、住宅的西北方有大树属于大吉,此位有大树可保护此住户的人,会带来全家幸福的,若不知这一点把大树砍掉,可能会有绝子绝孙的大祸,朋友们不可不注意。
8、在村里的住宅最好不要比周围的建筑高,要不然会钱财不保的,从现实来说,这样的住宅也有好多危险的,如遭火灾,风灾,空袭等都首当其冲,也没有遮档阳光的条件,阳盛阴衰,阴阳不调等都会影响家人的健康。
9、子女的住宅绝对不可建在父母住宅的院子里,长子除外。如建在父母的院内这样两家会一起衰落的。
10、家里有孕妇时绝对不可建屋修房,就是小小的修造也要避免,就算换磁砖也不行,这是大忌,它的最直接的影响就是孕妇的流产。
11、住宅基地,前低而后高是大吉,反之前高而后低则是不吉。
12、住宅基地西北方欠缺不足,虽不损贵气,但有缺少儿子的可能,在健康上对父亲有害,易患呼吸道系统的疾病。
13、住宅基地东南方有缺,对生儿育女不利,但不损贵气。
14、住宅基地西南方不足,在健康上可能对母亲的胃肠道不好,但是在社会中的地位,官职,薪奉上反而有利。
15、住宅基地东北角欠缺虽无大害,但也可能影响消化系统,此位不易开大门,如开要请风水先生查看。
16、住宅基地或房屋左窄右宽反之左宽右窄都不好,生出的儿子不是孤就是贫。
17、住宅基地或房屋的形状前宽后宅,呈现倒梯子的形状,居住此屋的主人,钱财难保,人丁稀少。
18、住宅基地或房屋成前窄后宽呈正梯子的形状,居住此屋的主人不但福而且贵,还必定在社会上轰轰烈烈。
19、住宅基地或房屋成三角形者,若前尖后宽叫做田笔,住了之后会人财两损,尤其容易引起女人带来的灾祸。或女人本身不利。后尖前宽者叫做火星拖尾,这样的住宅大凶。住了以后家人可能会有自杀和罹患绝症。
20、住宅基地或房屋的形状左长右短,住了以后会损及妻子和儿女的。
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住房装修效果图可以为如何自己设计装修出谋划策。如果想自己进行房屋装修设计的话,那么一定会遇到各种各样的苦难,但是住房装修效果图却可以帮到忙。即使是在设计电线插口的位置方面,住房装修效果图同样可以起到帮助作用。
住房装修效果图——如何自己设计装修:客厅
如今,电视机已经成为最主要的家用电器之一了。绝大多数的家庭又都喜欢购买平板的液晶电视,在安装的时候也偏好于安装在墙面上。但是往往因在尺寸设计上存在偏差,所以电视机的下方总是拖着一段电线,使得美观度大打折扣。因此,一定要事先就设计好电视机电源线和信号线的具体位置。
第一步,是先确定电视机的外形和尺寸;第二步,依据客厅内沙发的位置选定电视机在背景墙上的具体位置;第三步,参照制定的位置确定插孔的位置。需要注意的是,千万不要将插孔的位置制定在电视机的正后方。因为这样的布局是无法使用的。最好是将插孔预留在电视机的上边沿或是下边沿上。如此一来,电视机就可以将插孔遮掩起来,而且还可以方便地使用插孔。
如果需要安装家庭影院,那么一定要将线路制定好。需要注意的是,播放位置要预留音频输入孔。同时,还需要后置两个音响。另外,还需要依据悬挂方式的不同,分别制定预留音频线输出孔的高度位置。
通常情况下,插座的位置和地面的距离在20厘米左右。但是,如果在沙发区域内也是按照这个数据预留插孔,那么在日后使用的过程中就会造成很大的不方便。因此,一定要依据沙发的尺寸以及沙发靠背的高度来决定插座的具体位置。最好是可以用沙发刚刚好地遮挡住插座,这样在使用的时候也会比较方便。
住房装修效果图——如何自己设计装修:卧室
最好将卧室内的顶灯设计成双控的。如此一来,卧室床边安有开关,在入门口也安有开关,懒人们在开关灯的时候就可以省力多了。
避免将卧室内的空调正对着卧室床安装。不然,睡在床上的人就会因为空调直吹的风而时常生病。
卧室内除了需要安装主光源外,还需要安装一定的辅助光源。尤其是方便阅读的台灯以及光线柔和的夜灯,在设计的时候一定要考虑到电源的问题。
如果不知道如何自己设计装修的具体操作细节,那么不妨多看看住房装修效果图。在住房装修效果图中可以学习到大量的设计原理。
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(住房装修效果图)
第一步,是先确定电视机的外形和尺寸;第二步,依据客厅内沙发的位置选定电视机在背景墙上的具体位置;第三步,参照制定的位置确定插孔的位置。需要注意的是,千万不要将插孔的位置制定在电视机的正后方。因为这样的布局是无法使用的。最好是将插孔预留在电视机的上边沿或是下边沿上。如此一来,电视机就可以将插孔遮掩起来,而且还可以方便地使用插孔。
(住房装修效果图)
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(住房装修效果图)
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最好将卧室内的顶灯设计成双控的。如此一来,卧室床边安有开关,在入门口也安有开关,懒人们在开关灯的时候就可以省力多了。
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卧室内除了需要安装主光源外,还需要安装一定的辅助光源。尤其是方便阅读的台灯以及光线柔和的夜灯,在设计的时候一定要考虑到电源的问题。
(住房装修效果图)
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住房装修效果图——如何自己设计装修:客厅
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上了年纪后,随着身体机能的下降,老年人难免会出现腿脚不便、记忆力衰退、视力下降等问题。这些特殊的生理特点决定了老年人住宅装修的特殊性。轻舟装饰北京管理中心技术总监孙培都认为,老年人的住宅装修,一定要保证安全、舒适和便捷,具体而言,最好做到六个“要”。
在老人的卧室,至少要装三盏不同类型的灯:一盏是大灯,但瓦数最好别太高,以免在黑夜打开时灯光太刺眼;一盏是台灯,不少老人喜欢躺在床上读书看报,台灯的亮度最好可以调节,老人读书时可以调亮些,看电视时可以调暗些,还要有一盏光线柔和的小夜灯,可以在夜里一直开着,方便老人起夜。此外,在老人的床头,最好能仿照宾馆的要求,设置这三种灯的开关。
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你听说过行政处罚吗?行政处罚是指行政机关或其他行政主体依法定职权和程序对违反行政法规尚未构成犯罪的相对人给予行政制裁的具体行政行为。下面由读文网小编为你详细介绍行政处罚的相关法律知识。
1.当事人自觉履行原则;
2、行政复议和行政诉讼期间,行政处罚决定不停止执行原则;
3.作出罚款决定的行政机关应当与收缴罚款的机构分离;但是,依照行政处罚法的规定可以当场收缴罚款的除外。
当事人逾期不履行行政处罚决定的,作出行政处罚决定的行政机关可以采取加处罚款、拍卖查封或扣押的财物、划拨冻结的存款、申请人民法院执行等措施。
看过“关于处罚执行的唯一依据”
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住房装修 效果图可以为如何自己设计装修出谋划策。如果想自己进行房屋装修设计 的话,那么一定会遇到各种各样的苦难,但是住房装修效果图却可以帮到忙。即使是在设计电线插口的位置方面,住房装修效果图同样可以起到帮助作用。
住房装修效果图——如何自己设计装修:客厅
如今,电视机已经成为最主要的家用电器之一了。绝大多数的家庭又都喜欢购买平板的液晶电视,在安装的时候也偏好于安装在墙面上。但是往往因在尺寸设计上存在偏差,所以电视机的下方总是拖着一段电线,使得美观度大打折扣。因此,一定要事先就设计好电视机电源线和信号线的具体位置。
第一步,是先确定电视机的外形和尺寸;第二步,依据客厅内沙发的位置选定电视机在背景墙上的具体位置;第三步,参照制定的位置确定插孔的位置。需要注意的是,千万不要将插孔的位置制定在电视机的正后方。因为这样的布局是无法使用的。最好是将插孔预留在电视机的上边沿或是下边沿上。如此一来,电视机就可以将插孔遮掩起来,而且还可以方便地使用插孔。
如果需要安装家庭影院,那么一定要将线路制定好。需要注意的是,播放位置要预留音频输入孔。同时,还需要后置两个音响。另外,还需要依据悬挂方式的不同,分别制定预留音频线输出孔的高度位置。
通常情况下,插座的位置和地面的距离在20厘米左右。但是,如果在沙发区域内也是按照这个数据预留插孔,那么在日后使用的过程中就会造成很大的不方便。因此,一定要依据沙发的尺寸以及沙发靠背的高度来决定插座的具体位置。最好是可以用沙发刚刚好地遮挡住插座,这样在使用的时候也会比较方便。
(住房装修效果图)
住房装修效果图——如何自己设计装修:卧室
最好将卧室内的顶灯设计成双控的。如此一来,卧室床 边安有开关,在入门口也安有开关,懒人们在开关灯的时候就可以省力多了。
避免将卧室内的空调正对着卧室床安装。不然,睡在床上的人就会因为空调直吹的风而时常生病。
卧室内除了需要安装主光源外,还需要安装一定的辅助光源。尤其是方便阅读的台灯以及光线柔和的夜灯,在设计的时候一定要考虑到电源的问题。
(住房装修效果图)
如果不知道如何自己设计装修的具体操作细节,那么不妨多看看住房装修效果图。在住房装修效果图中可以学习到大量的设计原理。
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犯冲的房子不能买,住家正门不要朝东北或西南方向,此乃是鬼门。住房不要进门见楼梯,开门见电线杆、大树、凉亭,开门见阻。以下是由读文网小编整理关于住房风水知识,提供给大家参考和了解,希望大家喜欢!
1、宅基是指房子的地基,一般在找房子的时候,只会注意到地上的建筑部分,但事实上,房子地下的地基对于整栋阳宅的影响也十分巨大,像是房子地底下曾经是采矿的隧道,取水的口井水池、还有下面是地铁、洼地等等,虽然经过填土工作,但宅底的地气已经遭受破会,所以不宜盖房子,另外像地底下有暗渠流过,或是与建时运来填平地基的土壤有关系,地基里有太多杂物,树木的残根等等,这些都足以影响到地上的建屋。
2、建筑物之所以被称为阳宅,一是因为在风水理论当中,地上属于阳面,地下属于阴面,地下室虽然是属于阳宅建筑体的一部分,但是它的位置却在阴面,因此在地下室很容易汇集阴极磁场,不论是做居家还是办公场所都不合适,长时间待在地下室,对人体的健康会有很大影响,故地下室一般只作为停车场或者杂物堆放的空间,住人则绝对不宜久住。因为得不到光线的照射,会有阴极磁场过剩的问题,对居住着十分不利。
3、住房不近不靠亦阴地,这里的阴地是指哪些容易招来阴灵、聚集阴气的房子,曾经是屠宰场或刑场的房子等等,这样的房子容易聚集阴极磁场,会引来不必要的鬼魅幽魂,住在这样的房子里,会严重的影响到居住着的整体运势及健康,因此建议再购买居住老房屋之前,最好先探听清楚此房子之前的用途。
4、看房子的时候,不要只“看”房屋的造型、隔间,还要好好利用自己的鼻子“闻”味道,耳朵“听”声音。因为不好的气味会造成秽气煞,不好的声音会造成声煞。
5、曾经被当成一般人比较忌讳的行业所使用,如殡葬业,停尸间,监狱、神坛、屠宰场、淫荡场所,化粪池等等,因为这些用途或多或少都会让屋子里残留一些不好的气场,甚至引来不祥之物的靠近,最好能避免入住。
6、一个人每天在卧室里平均要停留八个小时,受到这里气场的影响最大。如果卧室的位置是在自己的绝命方,即使大门进的是吉气,也难以进入卧室。以上两点,已婚的人要考虑到夫妇两个人的命卦。如果两个人东西命卦不同,只要门向或主卧室犯了任何一个人的绝命方、位,都不宜购买。
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拆迁是把经城市规划、土地管理机关批准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置,但是也有拆迁协议判定无效的情况。下面由读文网小编为你详细介绍拆迁协议的相关法律知识。
属于法律行为
房屋拆迁补偿安置协议[1]是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加,仅有一方当事人,协议关系便不能成立。
法律平等性
房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何,不允许任何一方将自己的意志强加给另一方;二是体现房屋拆迁权利义务的对等性,即一方从对方获得某项权利时,也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。
合法必须性
协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为,是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格,社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格;承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明;委托代理订立协议的要有合法手续;被拆迁人签订协议时,应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定,采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。
具有法律效力
房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后,则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷,协议条款便是解决纠纷的主要依据。
双务有偿性
房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议,协议的当事人依据协议享有一定的权利,同时又要承担相应的义务。
房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。
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住房装修效果图——如何自己设计装修:客厅
如今,电视机已经成为最主要的家用电器之一了。绝大多数的家庭又都喜欢购买平板的液晶电视,在安装的时候也偏好于安装在墙面上。但是往往因在尺寸设计上存在偏差,所以电视机的下方总是拖着一段电线,使得美观度大打折扣。因此,一定要事先就设计好电视机电源线和信号线的具体位置。
第一步,是先确定电视机的外形和尺寸;第二步,依据客厅内沙发的位置选定电视机在背景墙上的具体位置;第三步,参照制定的位置确定插孔的位置。需要注意的是,千万不要将插孔的位置制定在电视机的正后方。因为这样的布局是无法使用的。最好是将插孔预留在电视机的上边沿或是下边沿上。如此一来,电视机就可以将插孔遮掩起来,而且还可以方便地使用插孔。
如果需要安装家庭影院,那么一定要将线路制定好。需要注意的是,播放位置要预留音频输入孔。同时,还需要后置两个音响。另外,还需要依据悬挂方式的不同,分别制定预留音频线输出孔的高度位置。
通常情况下,插座的位置和地面的距离在20厘米左右。但是,如果在沙发区域内也是按照这个数据预留插孔,那么在日后使用的过程中就会造成很大的不方便。因此,一定要依据沙发的尺寸以及沙发靠背的高度来决定插座的具体位置。最好是可以用沙发刚刚好地遮挡住插座,这样在使用的时候也会比较方便。
住房装修效果图——如何自己设计装修:卧室
最好将卧室内的顶灯设计成双控的。如此一来,卧室床边安有开关,在入门口也安有开关,懒人们在开关灯的时候就可以省力多了。
避免将卧室内的空调正对着卧室床安装。不然,睡在床上的人就会因为空调直吹的风而时常生病。
卧室内除了需要安装主光源外,还需要安装一定的辅助光源。尤其是方便阅读的台灯以及光线柔和的夜灯,在设计的时候一定要考虑到电源的问题。
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这间客厅使用的是落地窗。落地窗在现代的装修中越来越受欢迎,因为它可以使客厅更加的通透,增加了空间的延展性。另外因为一整面墙壁或者大部分墙壁都设计成了窗户,使客厅的采光也大大增加。并且在客厅中,随意向外一看,就可以欣赏到美景,也是很惬意的事情。
这就是新兴的飘窗设计,在小户型当中非常受推崇,因为它可以向外凸起一部分空间,。小小的窗台可以设计成各种风格,可以用来休息、学习或者品茶聊天。因为空间较小,并且阳光充足,使现在的年轻人非常喜爱,窝在一个漂亮的飘窗中,尽情的放松与体验生活。当然,它最大的用处还是增加了客厅的空间。
这一种就是圆拱形设计,窗台上可以用来摆放植物台灯等。圆拱形设计一般出现在欧美乡村风格中,圆形的窗台外檐,还会有精美的石膏雕边。借此也提醒大家,在家庭装修窗户时,一定不要使用实木包边,也许当时看起来比较漂亮,但是过不了几年,风吹日晒以后,实木就会变得酥松,很容易损伤。
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