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购房动辄几十万乃至上百万的支出对于一般家庭来说,是一笔巨大的开支,而由于房屋价格本身较高,买房时遇到价格上下浮动几万块也是常有的事儿。那么在购买二手房时我们应该怎样“砍价”才能做到既省钱又可以买到心仪的房子呢?
如果你对一套房子很满意,这时你需要与房主多做沟通。因为房主是房子的卖家,在沟通中你可以知道房主对卖房子的态度,心理底价等情报。避免中介在给你报价时吃差价的情况发生,而且可以针对房主的卖房心理进行砍价。如:房主急需用钱,若你有能力,可以采用全款方式,这样房主应该会乐意给你降降价的。
总之,在购买二手房的时候,你的表现决定你砍价的余地,多看多打听,适时的耍点儿小心机也许会有意想不到的效果。
二手房相关图片
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购房动辄几十万乃至上百万的支出对于一般家庭来说,是一笔巨大的开支,而由于房屋价格本身较高,买房时遇到价格上下浮动几万块也是常有的事儿。那么在购买二手房时我们应该怎样“砍价”才能做到既省钱又可以买到心仪的房子呢?
买卖
根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售,包括:
按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;
按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;
集资合作建设的住房;
按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;
按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内,由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房,包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。
为维护交易双方的利益,二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同,据合同规定,由买方将资金付与卖方,依法办理房屋产权手续,由卖方将房产腾退如期交与买方。
估价
随着二级市场的进一步发展,把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的事情。但是,自己的旧房子到底值多少钱呢?估高了卖不出去,估低了自己又不合算,确实是件麻烦事。
解决的办法有五个:
一、找中介;
二、找专门的评估人员;
三、找熟人。不过,无论找谁,先让自己心里有个数,总是好的;
四、平均估价法,把同类型房子成交价格,取平均值得到估价;
五、网络调查法,通过网络渠道,收集最新房价状况估价。
途径
二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。
1、直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息!
2、房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。房地产网站不少,如:house365 、房途网、搜房网、房道网、联盟房产网、房虫网、安居客、新浪房友在线、800房产网等,供需客户可以登录这样的网站寻求帮助。
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时下,随着网络的发展,通过网络来淘自己喜欢的东西逐渐成为一种时尚,深受年轻人的喜爱。那么怎样网上购物最省钱?下面读文网小编就和大家分享网上购物省钱方法,希望对大家有帮助!
在比较购物网站中找到最优选择
目前网上B2C、C2C商城众多,大部分人可能只是在一些比较知名的网站买东西,如淘宝、当当、京东,但这些网站并不是所有商品都是市面上最低价的。要想买到同类商品中的最低价,上比较购物网站是最好的选择。目前存在的比较购物网站大致有两种,一种是纯垂直搜索引擎的,如谷歌购物搜索,另一种是垂直搜索加导航功能的,如挖宝网、smarter。比较购物网的商品信息大多都是来自各大B2C、C2C网站,商品的种类齐全,基本上你需要的商品在这类网站上面都可以找到。笔者比较推荐的是具有垂直搜索加导航功能的比较购物网站,这类网站能满足你用鼠标或用键盘的不同爱好。通过这种比较购物网站整合出来的商品信息,再进行仔细对比,相信你很容易就能找到自己称心如意的商品,也能省下不少钱。
团购省运费
上网购物,运费是一个大问题。相信很多人都有这样的经历,在网上看到一件非常便宜的商品,可加上运费就怎么都觉得不划算了。要省运费当然就是叫上自己的同事、亲朋好友一起去买,这样就能把运费分摊了,不就省钱了吗?而且有些网站的商品还有团购价格,给团购的人提供一个低价。所以说团购就是能省钱。
通过返利类网站进行购物
相信很多人都还不知道,现在网上购物还可以得到一定比例的返利,也就是说你买东西,人家按商品价格乘一定比例返还一些钱给你。现在有一些网站是专门做这一块的,如返利网、易购网。前面提到的比较购物网站也有部分是有返利功能的,如挖宝网、丫丫网。不同的网站对同一商城的返利比较也是不同的。例如,通过挖宝网到当当网买书就可以得到所购商品2.5-8%的返利,而通过丫丫网到当当网则是可以得到1.5%~6%的返利。虽然花了不少钱去买件东西,但有返利就可以当拿到商品的折扣价啦,何乐而不为?
换物不花钱
对于很多品牌追逐者来说,流行的东西才有价值,那过气的东西怎么办呢?有时你会发现生活中乱七八糟的东西很多,有些却几十年都用不上一回,这些东西怎么办呢?现在网络上出现了换物网站,你可以用这些过气的或者没有用的东西去这些网站上面换取你想要的东西。这种不花钱又能得到好东西的方法,“月光族”们也可以考虑。
找准商品瞬间“秒杀”
网上竞价是一种比较流行的网购方式,参与竞价的商品中有时候会出现不可思议的低价。要省钱,认准这些东西就对了。不过这些物美价廉的商品非常热门,有时候被一抢而空也仅仅是在短短几秒间,也就是“秒杀”。所以要买到这些商品还行眼明手快。
看了网上购物省钱方法的人还看:
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生活中有很多既省钱又有效的护肤方法,其实不用花钱也能把自己打扮得漂漂亮亮的。
1、柳橙汁护肤
一般情况下,橙汁被认为是最健康的果汁饮品,无论是商场超市、便利商店、咖啡厅、速食店等地点,最畅销的饮品非橙汁莫属了。橙汁富含维生素C,营养价值非常高,具有美白润肤、保护心血管、提高免疫力等功效,可以抵抗肌肤衰老、排出体内自由基,让身体更加健康。
2、苹果汁护肤
苹果是人们再熟悉不过的健康水果,清脆可口、味道好。新鲜的苹果汁含有非常丰富的维生素A和维生素C,可美白祛斑、清肺益胃,因此逐渐成为了女性朋友们的完美饮品。每日一杯苹果汁,坚持长期饮用,会让你收获婴儿般的嫩滑美肌。
3、葡萄汁护肤
葡萄香甜可口,营养丰富。葡萄属于多酚类的水果,具有非常强的抗衰老的功效,其中所含多酚的含量能够直接影响体内抗氧化剂的多少,很显然,常饮葡萄汁能够养颜护肤、防止肌肤老化。尤其是红葡萄汁,饮用效果更佳。建议葡萄可连皮、籽一同打成新鲜的果汁饮用。
4、柠檬汁护肤
柠檬具有抗氧化功效,所含的维他命C、维他命B含量非常高,柠檬榨汁后,酸味极强,并清香爽滑,常饮柠檬汁有助于人体内钙、铁的吸收,可防止皮肤色素沉积,令肌肤水嫩柔滑,极具特殊的美容和抗衰老的功效。
5、木瓜汁护肤
大家所熟知的木瓜的一个极为强劲的功效是丰胸,但同时木瓜的护肤功能不容忽视。木瓜中含有非常丰富的维他命C及钙质,是肌肤补水美白的必不可少的元素之一。常喝木瓜汁,可帮助人体补充大量的水分和养分,让肌肤随时喝饱水,保持水嫩白皙。
6、西瓜汁护肤
西瓜是人们夏季经常使用的水鬼之一。西瓜性甜爽口,深受人们喜爱。西瓜汁,顾名思义,即西瓜中所提取的汁液。西瓜汁除了生津解渴、补充能量以外,还具有美肤的功效,可使肌肤水润透白、祛斑祛痘。西瓜汁可饮用、可敷脸,均可起到美容养颜的效果,另外,西瓜皮也可做面膜使用,也可令肌肤嫩滑。
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家庭理财的重点一般以男性为主导,女性往往在成立家庭后才开始关注理财和进行理财规划。那么你对女性理财如何省钱了解多少呢?以下是由读文网小编整理关于女性理财的省钱方法的内容,希望大家喜欢!
1、强制储蓄积少成多
每月领取薪水后,把必要生活费和各项开支预留出来,存在活期银联一卡通上面,不用的时候可以按活期计息,用得时候随时可以取卡上的钱,既赚取了活期利息,又避免了自己由于手中余钱多,超支额度。将生活费和各项开支以外的钱,采用阶梯组合式储蓄法存入银行。开始时,可以选择每月以固定资金存入3个月定期存款,从第四个月开始,每月便有一个存款到期。如果不提取,可办理转存为六个月,1年或2年的定期存款;之后在第4-6个月,每月再存入固定资金作为六个月的定期存期,依此类推可以保证每月都有一笔存款到期,同时可以提取的数目也不断增加,如果不支取,则可以继续享受更高的利率。
强制储蓄,可减少日常生活中许多随意性的支出,每个月还有固定数目的钱到期,一旦生活中出现意外用钱的情况,可以从容应对。而且,储蓄一段时间后积攒下来,就是一笔不少的钱,把这笔钱作为启动资金,适当尝试风险性投资,让钱生钱,能不断积累更多的财富。
2、意外储蓄生财有道
在生活中,常常会有意外的惊喜发生,譬如获奖,稿酬,亲友馈赠,老板红包以及其他临时性意外进账,可将此笔及时存入银行,开设专门的账户,选择基金定投,一种类似零存整取的储蓄业务,按月,双月和季度从此账户中扣款。
对于很多月光女性来说,这笔钱不做定投,可能也不知道花到哪里去了,做了定投,则可以获得较高的低风险投资回报,若干年以后,就会发现自己的银行资产,在不知不觉中就增加了许多,从而达到加速财富积累的中期理财目标。
3、分散储蓄攻守兼备
每月将净收入的三分之一,存入银行一年期的定期储蓄,等这张存单一年后到期时,连本带息转入下一年度的储蓄期,一年12个月,如此月月循环往复,一年中的任何一个月中,都会有一张定期存单到期可以取用,如果家庭有需要用钱的地方,只需要动用最近期限的一张存单,而不必动用其他的存单,避免了大笔金额因存在一张存款单上,单独取用一部分,而损失其他部分利息。
分散储蓄以来有利于筹集资金,二来可以最大限度地发挥储蓄的灵活性,尤其是对忙碌而无时间顾及理财的月光女性来说,不失为一种理财妙计。案例;赵小姐是一家外资企业的员工,月薪四千元,每月生活花销两千元左右,除了留一千元做流动资金外,剩下的一千元全部用于储蓄;她每月开一张一千元一年期存折,一年后有12张一千元的一年期存折到期,拿出本息加上当月的一千元再存入一年期定期;依此类推,手上始终有12张存折,而金额和利息也在不断增长,因储蓄的流动性非常好,一旦急需钱,可以随时支取到期或近期的储蓄,从而最大限度地减少利息损失。
4、节约储蓄两全其美
作为月光女,如果不是迫切需要的东西,可以先将这笔钱暂时存入储蓄卡内,一段时间后再考虑是否真的需要购买,避免冲动消费造成的不必要开支,或者退而求其次,购买同类型档次稍低些的商品,把节省下来的钱也存入储蓄卡内,如此坚持一段时间,就会发现,既减少了不必要的开支,降低了消费成本,又无形当中储蓄了一笔不少的节约资金。
看过“女性理财的省钱方法“
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在这个即将告别校园的夏天,总会有些许疯狂,些许恣意,为三年的高中生活写下最后最精彩的一笔。除了和同窗好友夜夜笙歌把酒言欢,除了向暗恋许久的女孩大胆表白,除了深夜在操场上弹着吉他尽诉离情,越来越多的学生选择了旅行,作为这个夏天“毕业前必须要做的事”中的一件。那么,高考后去哪旅游最省钱呢?下面一起来看看吧。
推荐理由:西藏气温适宜、风景独特,已成为许多国内游客暑期理想的旅游目的地蓝天白云、巍巍雪山、辽阔草原。但印象最深的还是西藏的湖泊:星罗棋布,五颜六色,充满传奇和神秘。特别是在炎炎夏日,当南中国置身火炉之中,北部的沙漠也蒸蒸而上的时候,西藏的这些湖泊就是最好的避暑之地了,漫步湖边,清风拂来,丝丝凉意,美景相伴,令人心旷神怡!
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小面积客厅装修是门技术活儿。客厅本身具有看电视、会客、娱乐等多种功能。我们如何在有限的空间里面面俱到又不显拥挤?今天,小编带大家走进小面积客厅装修的世界,告诉大家小客厅只要装修得好,感觉不要太好哦!
小编在这里给大家一条中肯的建议,那就是客厅布置我们可以注重装饰,在装修方面可以适当减弱用心。这样既省钱又省心。像沙发的摆放多采取两种摆放方式:一是U型的摆放方式,非常适合一群人聚在一起谈天说地;二是L型的摆放方式,不对称的摆放具有活泼的感觉。像下图的小面积客厅装修效果图,通过巧妙的布置,不仅温馨,还没有狭窄的感觉。
由于客厅比较小,若用其他装饰物做隔断的话会浪费空间,所以我们可以选择用家具做隔断,一举两得。
小客厅装修效果图
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俗话说“貌美牙为先,齿白七分俏”,不仅有拥有完美的肌肤,牙齿洁白与否也直接影响整体美观,牙齿里面很黄的人都不敢开口笑,下面就来看牙齿里面黄怎么办?教你最省钱的牙齿美白方法!
材料:草莓一颗,发酵粉1/2茶匙。
方法:将草莓碾成糊状,与发酵粉充分混合,用一个柔软的牙刷将混合物均匀涂在牙齿表面,5分钟后用牙膏将混合物刷掉,然后漱口。
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二手房法律知识宣传_法律
在不同的个案中,理性分析法律因素与私人利益之间的相互联系,帮助您有效进行法律风险管理。这里小编为大家整理了关于二手房法律知识宣传,方便大家学习了解,希望对您有帮助!
二手房法律知识宣传
一、买二手房要注意哪些事项
在购买二手房时,查看清楚以下几部分就不会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序。二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任。和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。因此,为避免风险,应明确约定违约责任。
二、买二手房应注意什么
为了有效避免日后纠纷的出现,二手房买卖过程中还应注意:
1、二手房交易前必须确认房主真实身份。
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间。
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间。
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单,通过中介公司购房必须要求与房主见面。另外,必要时可以签订补充协议。
实践中,因二手房买卖发生纠纷的'情况数见不鲜,为了规避风险,确保您的利益不受损害,建议您在进行二手房交易之前先对买二手房要注意的事项进行了解,这样才能避免落入对方设置的陷阱之中,从另一个角度讲,也是能够更好的保护自身合法权益的。
一、卖方主体资格审查
二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上,房屋所有权证书(房产证)记载的房屋所有权人。有些房屋有好几个共有人,如家庭共有、夫妻共有等,对此买方应当和全体共有人签订房屋买卖合同,以免日后产生不必要的法律纠纷。
若出卖人是公司的,购买人还应当审查公司董事会、股东会审议同意交易的书面文件。
二、房屋是否被司法查封、抵押、出租
二手房交易前,购买人应当审查该房屋有无被司法机关依法裁定查封、有无被抵押、出租。
对于出卖人而言,在出卖二手房前,应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务,买卖合同无效。如果房屋出租的,应当通知承租人。不能取得承租人的书面同意,买卖合同也可能被宣告无效。
三、优先购买权审查
共有的二手房买卖时,在同等条件下,该二手房共有人享有优先购买权;正在出租的二手房买卖时,在同等条件下,承租人享有优先购买权。
故,购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如果没有取得优先购买人的`放弃优先购买权的书面文件,该房屋买卖合同有被宣告无效的风险。
四、二手房的质量审查
当事人买卖的房屋应能保持正常使用功能。超过合理使用年限后若继续使用的,购买人可要求出卖人委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
五、该房屋内是否有户口未迁出
若该出售的房屋内尚有户口未迁出,应当约定出卖人迁出户口的时间。逾期出卖人需支付违约金,或出卖人将户口全部迁出后购买人再支付尾款。
六、合同约定是否明确
二手房买卖当事人可使用示范文本,也可参照示范文本自行拟订合同条款。
(1)买卖当事人的姓名或者名称、住所;
(2)二手房的座落地点、面积、四至范围;
(3)土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限;
(4)二手房的规划使用性质;
(5)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况;
(6)二手房买卖的价格、支付方式和期限;
(7)二手房的交付和验收的日期、交付方式;
(8) 住户户口的迁移;
(9)维修基金的处理;
(10)物业管理费的结清责任;
(11)违约责任;
(12)争议的解决方式;
(13)买卖当事人约定的其他事项。
总之,购买二手房,需从多方面考虑,多比较,多看房,最终选择较为满意的房屋。
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年轻人在当前的社会中,能在都市里买的起房,就已经承担了很多的经济压力,所以,在装修方面就难以再过多投入。这也是现代简约风格流行的原因所在,因为这种风格装修起来不会太耗费。并且,随着科学与艺术理念的结合与发展,简装的家居,依然可以带给人很好的质感与生活体验。下面就通过客厅简装效果图给大家展示。
简约客厅效果图欣赏一
上图中的简约客厅应该是不少年轻人梦寐以求的。使用了大量的咖啡色来装饰,简约的沙发以及两个沙发凳,都像是方方正正的巧克力块一样,充满了丝滑的质感。一张咖啡色的地毯也让人忍不住就想用手去感受一下。整个客厅中没有过多的装饰,这也是简约客厅所追求的实用性,只要功能性满足了就可以,这样就让客厅显的比较开放,大气。另外,咖啡色是一种让人安静的色彩,所以,如果你喜欢安静祥和的氛围,可以考虑这种风格。
简约客厅效果图欣赏二
这是一款极简的客厅。相信装修中最惹人眼球的应该是电视柜的设计,这种包含科技感的设计,在没有破坏电视背景墙整体感的情况下,将电视镶嵌其中,不需要时还可以旋转成平面。这就是简约客厅的妙处所在,简单之中,总会让人发现惊喜之处。
简约客厅效果图欣赏三
这一种客厅就是大多数房主比较头痛的长方形客厅,因为空间比较局促,所以装修起来难以发挥。但是,如上图中,使用简装风格就可以很好的解决问题。一组长沙发与电视平行摆放,中间只放置了一个菱形的茶几。大家也会发现,这一组沙发比较窄,这也是处于节省空间的需要,因为房间的宽度较小,使用大沙发就会显得中间没有空间。而且菱形的茶几顺着沙发摆放,也会在视觉上减少它的宽度,这样就会使客厅中间空白的空间更大。
以上就是客厅简装效果图的展示,通过以上的图片可以总结出以下几点:第一,简约装修绝对不是简单家具的堆砌,不管是家具的购买还是装修设计,都要有新意。第二,简约装修以实用性为主,不需要过多的装饰品来修饰,这样既节省资金,也节省空间。第三,简约装修的颜色搭配也不可以太杂乱,只需要两三种色彩,既可以设计出高档次的装修效果。
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现在很多人都想戒烟,但是无奈不知道该选择什么样的戒烟方法,也不知道适不适合自己,贵的买了再不适合自己,就亏大了!下面我们就随读文网小编来看看最便宜但是最有效的戒烟方法。
1、主动承诺戒烟:确定戒烟的动机和愿望。
2、避免含有咖啡因的咖啡、茶或可乐饮料--咖啡因与尼古丁有密切关系。
3、避免到酒吧或宴会去,也要避免与烟瘾非常重的人在一起。
4、饮食要平衡简单,不要吃的太多。吃新鲜的水果,蔬菜或喝果汁。
5、去除所有与烟草相关的装置,在戒烟日前把所有的衣服和车洗干净。
6、确保和争取同事、朋友和家庭的支持,以鼓励戒烟和保持戒烟状态。
7、有强烈抽烟欲望时去沐浴一次,最好就是淋浴。
8、在平日没有抽烟欲望的时候,寻求可以代替的办法,例如吃糖果,或者吃口香糖。
9、尽量保持情绪的轻松,精神的愉快,避免过大的压力和紧张情绪。
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国外旅游推荐:十大省钱好玩目的地
菲律宾
如果你爱挑便宜货、喜欢户外互动和爱吃,那么一定要来菲律宾。菲律宾彰显各国文化特色,自然风光秀丽,旅游业十分发达。首席信息官研究财富管理模式,制作出价格和收入报告,报告显示世界上部分最便宜的商店和高档饭店都坐落于菲律宾马尼拉。例如,在菲律宾一个全新的衣柜售价410美元——但类似的衣柜在日本东京则售价2870美元。在菲律宾好的餐馆,点3个菜一般只需18美元,但在日内瓦或奥斯陆则需95美元。
尽管菲律宾前段时间受台风海雁袭击,损失惨重,但旅游业是促进国家恢复的重要手段,得到相当重视,所以不用担心,赶紧去菲律宾游玩吧!菲律宾大部分地区和主要著名的旅游景点并未受到破坏。
从两个方面可以看出墨西哥是低价旅游地:一般从美国到墨西哥的机票都相当实惠。一旦来到墨西哥,你会发现这里没有其他大城市的奢华别致,多一分简朴实惠。墨西哥除了旅游价格低廉,风景宜人,蕴含丰富文化色彩,是值得你一去的地方。据价格和收入报告得,墨西哥城是其中一个拥有全球价格最便宜的五星级酒店的城市:平均房价为210美元一晚。而在美国纽约的奢华酒店,平均房价则为730美元一晚。墨西哥为游客提供高质量服务,愈发炫耀夺目。
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最省钱的装修方法,即为简装修,现在很多工薪族在买了房后,一般都会选择给房子做简单装修,虽然简装的费用是不高,但是如果你前期没有做好一份简装修预算,那也有可能会多花一些冤枉钱。那么,简装修预算应该如何规划才能避免多余的开销呢?跟小夏一起来看看吧。
人工费总数=每个工人每天的工钱x人数x天数
如果业主觉得人工费太高,可以和装修公司进行商讨。
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二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚,其实买卖房屋的税收,国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费。读文网小编给大家收集了二手房交易手续费的相关信息,一起来看看吧。
80元,共有权证:10元
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2016二手房手续费和税收是多少?2016二手房手续费和税收怎么计算?读文网小编给大家收集了2016二手房手续费和税收想的相关信息,一起来看看吧。
1.二手房交易税费--个人所得税计算方法
纳税人:卖方
普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;
注: 纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2.二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人:卖方
普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票 早于产权证。
3.二手房交易税费--契税计算方法
纳税人:买方
普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
4.二手房交易税费--土地增值税计算方法
纳税人:卖方
二手房交易土地增值税税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%)
土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%
注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税
5.二手房交易税费--印花税计算方法
纳税人:买卖双方
二手房交易印花税税率:0.5%
注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
6.二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人:卖方
二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定
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买房热已经是流行很久的事情,对于新买的房子进行装修是很关键的事情。然而对于工薪阶层来说,买了房子已经让自己花费了所有的积蓄,因此在装修的时候总想可以省费用。装修这一话题已然是大家都异常关心的一个话题,下面就为大家介绍一下如何才能节省装修费用,地砖效果图相信会帮助到大家解决眼前的困境。
大家都知道在房屋的装修中,地砖肯定是不可缺少的一项内容,不管是新房还是老房翻新,地砖都是很重要的内容。客厅地砖效果图可以为大家合理的分配装修费用,避免不必要的开支。相信大家都知道对于新房来说,地砖就是花钱最大的一项工程。其实在地砖装修的时候还需要考虑到地砖的尺寸以及款式等相关的内容。生活中很多业主都没有考虑到这项内容,一下子购买了许多的地砖回来,结果在装修完后却发现根本就用不完,这就造成了不必要的浪费。因此要想在地砖装修上节省一定的费用,合理选购材料这点很重要。
以上是对于新房地砖装修的介绍,下面为大家介绍一下毛坯房的地砖效果图,主要根据铺设的空间去决定种类的选择,比如说在客厅的地砖选择上就可以使用一些抛光砖,因为这就使得打理上节省了很多繁琐的步骤。如果是在浴室准备铺设地砖,那么显然就需要利用到防滑砖进行装饰,这点尤为重要。
环保节能是大趋势,薄地板砖材料耗用量更少,而且硬度、耐磨度等表现绝不逊色;轻薄地板砖运输成本也降低了,据统计,每辆车比传统地板砖运输量增加4307平方米;薄地板砖重量少了,对铺贴后的墙面和地面的负荷降低了。
传统消费观念里地板砖需要厚重结实才更耐用;如果地板砖变薄了其承重能力和抗破坏能力就降低了;由于地板砖变薄,不少表面的工艺无法实现,导致地板砖效果单一。
1、耐用性:地板砖耐用度是最关键的,消费者挑选的时候,可以用硬的物品,比如钥匙等,在地板砖上来回划动,看是否出现划痕,无划痕的表示地板砖坚硬耐用。
2、承受力:地板砖的承受力显得十分重要,购买时将地板砖斜放于台阶上,人站在上面,如果地板砖断裂表示承受力无法达到要求。
3、吸水率:在地板砖背面倒一小杯水,观察地板砖的吸水率,地板砖背面的水消失越快证明吸水性越高。
以上是对于新房地砖装修的介绍,下面为大家介绍一下毛坯房的地砖效果图,主要根据铺设的空间去决定种类的选择,比如说在客厅的地砖选择上就可以使用一些抛光砖,因为这就使得打理上节省了很多繁琐的步骤。如果是在浴室准备铺设地砖,那么显然就需要利用到防滑砖进行装饰,这点尤为重要。
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二手房交易税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。你对二手房交易税有多少了解?下面由读文网小编为你详细介绍二手房交易税的相关法律知识。
一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准,营业税,个人所得税,土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×0.75%,以上费由地方税务局征收,而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。
二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×0.75%。
三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准,营业税,个人所得税,土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×3%。
四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准,营业税,个人所得税,个人所得税按本次交易价格×0.5%征收,土地增值税免收,印花税按本次交易价格×1%。+5元,契税按本次交易价格×3%。
(营业税按本次交易价格×5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×0.5%征收)
看过“个人转让二手房交易税收政策(2017)”
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“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,你对二手房有多少了解?下面由读文网小编为你详细介绍二手房的相关法律知识。
步骤一:查册买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。
步骤二:签约
双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。
步骤三:晒图、递件
晒图资料:提供房地产证原件。
递件资料:包括1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。
步骤四:查税
包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
步骤五:交税、过户
步骤六:办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
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新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,购买二手房需要做好哪些事前调查?下面由读文网小编为你详细介绍购买二手房的相关法律知识。
第一步:买房查询信息 实地看房
通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
第二步:签订二手房买卖合同
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
第三步:双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
第四步:双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
第五步:交纳相关税费
二手房税费的构成相对复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
第六步:双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第七步:付清余款 完成交易
买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
看过“买二手房前需要做哪些房屋调查”
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