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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么你知道签订购房合同的时候需要注意些什么吗?下面由读文网小编为你详细介绍签订购房合同的相关法律知识。
出卖人(以下略称甲方):姓名:
买受人(以下略称乙方):姓名:
根据有关法令、法例的划定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合约。
第一条甲方志愿将其房屋***给乙方,乙方也已充分相识该房屋具体状况,并志愿购买该房屋。现该房屋具体状况如次:
(一)座落于___,建筑平面或物体表面的大___平方米;
(二)房屋的占有权证号为___,国有地盘使用权证号为___;
该房屋占用规模内的地盘使用权随该房屋一并转让。第二条上面所说的房产的生意业务价格为:单价:群众币___元/平方米,总价:群众币___元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
第三条乙方在___前应向甲方给付定金群众币___元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
上面所说的定金在乙方___付款时充抵房款。
第四条付款时间及方式乙方应于本合约发生效力之日起___日内将该购房合约范本房屋全部价款给付甲方。具体付款方式为:
第五条甲方承诺在本合约发生效力之日起___日将房屋交给给乙方,并在交给房屋前腾空该房屋。
甲方应在___前将其落户居住于该房屋的户籍关系迁出。
第六条甲方承诺并包管,依法享有本合约所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋***给乙方。
第七条甲、乙双方同意,在本合约发生效力之日起___日内,共同向房屋权属挂号构造申请管理房屋占有权变更挂号手续,依法取得房屋挂号在乙方名下的《房屋占有权证》;并在乙方领取《房屋占有权证》后,按有关划定向地盘治理部门申请管理当房屋地盘使用权变更挂号手续。
该房屋地盘使用权的变更手续按下列约定管理:
□该房屋地盘使用权为出让取得,其地盘使用权证所载权利和相关出让合约的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋地盘使用权为划拨材料购销合约范本取得,根据有关划定,其转让需缴纳地盘出让金或地盘收入金的,双方约定,该用度由□甲方承担□乙方承担。
除本条已有约定外,管理以上手续应当缴纳的税费,由□甲、乙双方按国度划定各自承担□甲方承担□乙方承担。
第八条房屋毁损、灭失的危害自□房屋正式交给之日□权利转移之日起转移给乙方。
第九条该房屋正式交给时,物业治理、水、电、燃气、有线电视、通信等相关杂费,按下列约定处置惩罚:__________________________________________
第十条甲方包管已如实陈述本合约所售房屋权属状况和其他具体状况,包管该房屋在生意业务时没有产权纠纷或影响双方生意业务的不论什么法令障碍,有关按揭
、抵押、租赁、税项等,甲方均在合约发生效力前办妥。发生效力后如有上面所说的未清事变,由甲方承担全部责任。
第10月1日条乙方未按本合约的约定支付房价款的,按下列约定承担违约责任:
乙方过期支付房价款的,每一过期装备购销合约范本一天,按应付未付房价款的极其之___支付违约金。乙方过期支付房价款超过___日,甲方有权排除本合约,甲方在排除合约之日起___日内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。
谜底增补
第十二条甲方未按本合约的约定履行义务的,按下列约定承担违约责任:
1、甲方过期交给房屋的,每一过期一天,按总房价款的极其之___支付违约金。甲方过期交给房屋超过___日,乙方有权排除本合约。甲方应在乙方排除本合约之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之___支付违约金。2、如因甲方的存心或不韪造成乙方不克不及在本合约约定的时间内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方,并按总房价款的百分之___支购销合约范本大全付违约金。
谜底增补
第十三条本合约未央事宜,甲、乙双方可另行订立增补条款或增补和谈。增补条款或增补和谈和本合约的附件均为本合约不成分割的部分。
第十四条本合约自甲乙双方签字之日起发生效力。
第十五条因本合约或与本合约有关的不论什么争议,双方应协商解决。协商不成的,□提交处理___仲裁委员会仲裁解决□依法由群众法院诉讼解决
第十六条本合约一式___份。此中甲方执___份,乙方执___份,提交处理房屋权属挂号构造一份。
甲方(签章):乙方(签章):
法定代表人:法定代表人:
签约日期:签约日期
看过“买房签合同有哪些需要注意的地方”
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职务犯罪,是指国家机关、国有公司、企业事业单位、人民团体工作人员利用已有职权,贪污、贿赂、徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守,侵犯公民人身权利、民主权利,破坏国家对公务活动的规章规范,依照刑法应当予以刑事处罚的犯罪,你对职务犯罪有多少了解?下面由读文网小编为你详细介绍职务犯罪的相关法律知识。
贪污受贿多
职务犯罪种类多表现为贪污罪和受贿罪。2010年审结的贪污贿赂案占同期总数的84%;其次是玩忽职守、滥用职权等渎职犯罪。
涉及领域广
权力集中的部门和岗位职务犯罪多发,资金密集领域和行业职务犯罪现象严重,民生领域的职务犯罪逐年增多。
亿元案迭出
犯罪数额巨大的案件时有发生,达到数千万元甚至上亿元。此类案件案中有案、案外有案,“窝案”、“串案”频发,案件牵涉面广。
作案智能化
隐蔽化、智能化、期权化现象突出,通过收受“交易”差价、“股份”分红、“投资”收益等形式收受贿赂较为普遍,增加查办惩处难度。
看过“职务犯罪需要指定异地管辖的官员有哪些”
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按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。下面由读文网小编为你详细介绍按揭贷款买房的相关法律知识。
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款
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新的一年,我国出台了不少新政策,尤其在房屋问题方面制定了不少紧随市场经济发展的新政策。那么为了享受首套房贷款利率和契税的优惠,不少人找来了名下无房的亲朋戚友来合伙买房,这样做稳妥吗?有什么隐患?需要怎样处理?下面是读文网小编为你整理的相关资料。
鉴于隐名出资购房存在巨大的法律风险,公证员建议广大市民,谁出资购房,就将房产登记在谁的名下,不要因为银行利率或税收的优惠政策而因小失大。对于合伙共同买房的,包括几人共同出资全款买房,或一人单独出首付、两人共同还贷,或两人共同出资首付并共同还贷等多种情况,建议所有出资人签署书面的《共同出资协议》,详细约定各自的出资额、房产所占份额、贷款的归还、房产的使用受益权、何种情况下可以处置,以及如何处置等问题。
在签署书面共同出资协议后,全部出资人应当去房管局办理房地产共有登记。我国《物权法》承认不动产有按份共有和共同共有两种形式,按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权,处分共有的不动产或者动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。因此公证员建议合伙买房的,应当在签署书面《共同出资协议》后到房地产管理部门办理产权登记,将产权登记按份共有,并在房产证上明确各自所占有的产权份额,以免日后发生不必要的纠纷。
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买房难,没有最难,只有更难。拿着白领工资的你,尽管月薪再涨也高不过房价,但是买房还是要有的,万一实现了呢?白领买房注意四大要素,买房不易且购且谨慎。
相关理财专家表示,月收入5000元的小白领看似很“有钱”,但在决定购房前还要是从多方面因素着手,衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力,以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素,将会直接影响未来银行评估及最终放贷数额。想要买房,首先要给自己一个清晰、准确的定位。
白领买房需注意事项
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城市在不断发展,相互之间的交流也越来越多,选择到其他城市置业的购房者也越来越多。但是,异地购房需要注意的问题也不少,无论是其他城市的购房政策、具体楼盘的品牌质量、周边配套等都值得购房者重视。
1.当地购房政策要掌握
购房者在异地贷款购房,需要了解当地的贷款利率政策,不同城市执行的银行利率有所不同,而同一城市的不同银行之间利率也可能存在差距。
9月21日,住建部发布《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,支持缴存职工异地购房需求。
《通知》中指出,为推进住房公积金异地贷款业务,支持缴存职工异地购房需求,保障缴存职工权益,住建部发文落实公积金异地贷款业务。
此次住建部发文落实公积金异地贷款明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程,以更好地落实公积金个人住房贷款业务。
目前,全国各城市并没有全部放开异地贷款业务。一线城市中,仅北京刚刚开放了这一业务。9月15日,北京住房公积金网发布《关于向外省市住房公积金管理中心出具住房公积金缴存证明的通知》,明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程。
2.仔细阅读合同条款
购房合同是日后业主进行维权的最主要凭证,因此一旦决定购房,在与楼盘方签订合同时,要仔细阅读合同条款内容,确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等,合同附件是否齐备。
城市在不断发展,相互之间的交流也越来越多,选择到其他城市置业的购房者也越来越多。但是,异地购房需要注意的问题也不少,无论是其他城市的购房政策、具体楼盘的品牌质量、周边配套等都值得购房者重视。
3.实地考察楼盘情况
其实,买房最重要的就是楼盘的选择,无论是在本地或是异地购买房产,购房者都应该到具体项目现场进行考察,将当地房产的价格、地段、开发商的信息和品 牌信誉等综合因素弄清。
具体到楼盘和产品本身,则需要了解项目具体规划设计、房源的楼层、面积、户型等。另外项目的自身配套及周边交通情况、教育配套、商 场超市及菜市场等配套情况都需要掌握。举个例子,不少购房者由于没有了解清楚,自认为买了名校学区房,最后学区并非自己所想。
购房者为了保证购房的合法性,维护自身权益,要实地了解房子是否合法,切忌因为楼盘售价便宜而动心,最后买到如小产权这类无产权的房。
购房者异地购房最好通过有效的方式了解开发商诚信度是否够高,具体可找到小区业主进行咨询,从业主口中听到的评价比较中肯。
另外,通过“度娘”在网上 搜索相关开发商的信息,看是否存在一些负面报道也是可行的。而在不了解或者没有时间了解异地购房市场的情况下,购房者应该尽量选择有能力、口碑较好的大型 品牌房企的项目。
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商业可以激活一个楼盘、一个区域、甚至一个城市的无限价值,所以商业也是考量一个楼盘是不是“潜力股”的重要指标,并且这个商业远不止是社区商业,而是能带动整个区域发展的“商圈”,通常指时下风靡的Shopping Mall(融吃喝玩乐购于一体的巨型一站式消费中心)、百货购物中心、特色商业街区、大型商超、知名餐饮、各种专卖店、便利店、休闲娱乐设施等。
如果一个楼盘没有商业,便会成为一个没有人气的“空城”,其区域价值将无法得到提升,也就无从谈起居住舒适度、便利度以及增值性。商业配套设施不仅为居民提供便利时尚的生活,且是一个区域能否增值的“试金石”,商业带来人气,人气反哺商业,二者相辅相成螺旋式增长。所以购房者在买房之前一定要擦亮眼睛,你看中的房子究竟商业氛围、商圈前景如何?如果遇到齐备大型购物中心、时尚商业街、大型主力店、大型超市、大型餐饮、大型百货、超级影院等商业配套的房子,可以不必再考虑下家。
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套房买房都不易!买房必看的12个致命雷区,买房经验之谈!新手买房必看的12个致命雷区 踩中一个就亏了。
对于大多数人而言,买房都是大事,在房屋选购过程中,一定要保持冷静。业内人士认为,新手买房一定要注意以下12个致命雷区,因为一旦踩中其中某一个,后果将不堪设想。打算买房的你赶紧来看看这些致命雷区有哪些吧!
1、为一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑
为水景或山景多掏钱不说还招来许多蚊子。相信环境永远是天然的好,但天然的凭什么收费得想清楚再付。
2、不要因为会所或泛会所造成终身遗憾
这是典型的舶来品卖点。人为因素居多。再说有几个人享受得起?
3、环保住宅并非卖点
这只是文字卖点,环保局升任环保部,一切或将结束。
作为前辈们总结出来的血的教训,准备买房的新手们实在是应该多方了解再决定如何买房才合适
4、忽略生活方便度——对地段的认识着眼于教育医疗日常生活而忽视了宜居性
如果你不是炒房也不是靠投资来买房的话,一定要以生活方便度为核心准来权衡。但宜居特点并不只是教育医疗日常生活等方面的,有些来自于住在屋子里的一些感受。
5、选户型出于一时兴起——只图一时痛快选择了浪费型居室
比如放弃了一百平米左右的三居百选择了一百二平米的三居就是。
6、片面理解售楼小姐的教唆——靠着小区中央选房子,后患无穷
凭空多付出,结果发现住在小区中央并不好。
7、一部电梯导致的悲剧正在上演
以为电梯房如意又为节约起见选择了只有一部电梯的房子经常碰到故障,难以释怀。
8、被开发商的说误导选择了偏南向的房子——挨夕晒的苦
规划设计过程中总有些弱势用地,开发商因而生产了一些次优甚至垃圾房子,嫁接上后再卖给你。
9、信奉英式管家导致使用成本加剧你的房奴生活
迄今为止我还没有享受过英式管家服务,但我还是不建议你去尝试。
10、不留余地——计算首付把家底掏空了
许多人是在急切之中买房的,特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中,首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。
11、未能远景考虑平衡压力——考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限
有许多买房者为了尽快脱身选择了较高的首付或较短的贷款年限。以至将自己近期的压力接踵而来。何苦?如果你想买房一定要自信,相信自己的未来比今天强,所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。
12、盲目追风——房价出现波动的时候趁着折扣中期买入的房子
以为图了便宜结果并非如此:这也是目前的环境导致一些次优买房方案。开发商的折扣是分期推出的,有时的折扣是促销手段,有时的折扣是反营销策略,有时来真格的。所以要认真对待,不要追风。
小编建议,无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款,对自己的首中钱应该扣除,至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。
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刚性需求购房者主要以工作不久的毕业生和婚房购房者为主,接下来为大家重点分析这两类人群的购房需求。
1.工作不久的毕业生
虽然我们总是劝年轻人买房要理性,等到收入足够后买房也不迟,但是不得不承认房子问题已经成为当下年轻人焦虑的主要来源。工作不久的毕业生大多工作收入不稳定、工作单位不稳定,他们供一套房比较困难,从他们平常咨询的问题来看,买哪儿、花多少钱是他们最困惑的问题。
第一,如果是非买不可的话,要看看自己是否符合购买住宅的资格。刚毕业没有北京户口的外地大学生,因为在北京没有连续5年的纳税证明或社保证明,在北京是不能购买住宅的。所以,我建议这类人群购买40、50年产权的房子。
第二,不要追求一步到位,做到花最少的钱满足目前需求。在我看来,这类人群即使买的房子再大,五年之内也会考虑换房。
【特别提示】
建议购买房屋类型以低总价项目为首选。毕竟年轻人工作年限不长,经济积累比较有限,建议选择阶梯型置业,或者说分步置业,从低总价项目入市,待经济条件允许后再换房也不迟。工作不久的毕业生购房考虑因素的排序应该是预算、地段、户型、开发商选择,最后才是物业。
2.婚房购房者
在大多数中国人的观点里,结婚还是要有套房子的,所以,婚房购房者一直是刚需购房者的主力人群。这几年购房人群中,婚房购房者占绝大比例,甚至在2012年楼市观望气氛浓厚时,市场上90%的热销楼盘中80%以上购房者是婚房购房者。因此,曾经有人开玩笑的说,丈母娘推高了房价。
婚房购房者所需考虑的购房五因素之中,建议排序结果是预算、户型、地段、物业和开发商选择。毕竟是组成一个家庭,建议婚房购房者最好不要购买一居,面积小点也要购买两居或三居产品,目前市场上80、90平方米的三居产品选择的空间也很大。
除此之外,还需要特别了解以下几个因素。
(1)交房时间
① 建议婚房购房者选择购买二手房、现房或准现房。与期房相比,现房周边建设一般都比较到位,生活设施基本都已经成形,房价上也便于和周边房屋价格进行对比。
② 建议婚房购房者选择购买精装修的房子,精装修房源在交房后基本就能入住,节省时间。搜狐焦点一项婚房调查结果也显示,有过半的准新人在买婚房时会优先考虑购买精装修的房子。
(2)贷款政策
建议婚房购房者购买二手房时,预先准备好申请房贷的相关资料等,以保证在计划时间内顺利办好房贷申请手续。
(3)配套需求
2012年一直在说,要买地铁站附近的房子,从地铁站周边房屋的销售情况也可以看出,这点大家基本上都做到了。但是2013年对于婚房购房者来说,建议大家买房时不仅仅要考虑轨道交通,还要考虑幼儿园或小学等教育配套问题,哪怕是私立的幼儿园或小学也没有关系,毕竟将来无需为了孩子的教育问题而短期换房。
(4)产权确认
为了避免将来有麻烦,建议婚前最好确认清楚产权。要注意的细则是,不管婚前婚后,由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产;婚前买的房,登记在一方名下的,如果婚后夫妻双方共同还贷,一旦离婚应考虑就另一方所还贷部分予以补偿。
对于刚需购房者而言,建议放稳买房心态,量力而行当买则买才是王道。
第一环节:着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节:挑选房源
这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。
第三环节:实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。
一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节:谈判签定买卖合同
确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节:办理贷款
目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节:办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节:验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
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买房别着急,了解买房注意事项:11种户型买了必贬值!对于需要贷款买房的购房者来说,此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。对于采用商业贷款的购房者来说,根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表,五年以上贷款基准利率为5.65%,较此前的利率5.9%下降0.25个百分点。
据计算,一套100万元的房子,首付3成,贷款70万元,以5.9%的基准利率,按20年等额本息还款计算降息前月供4974.72元;以5.65%的基准利率计算,此次降息后,月供将降至4874.71元,每月减负100.01元!一些购房者喜大普奔,摩拳擦掌准备出手,但小编要提醒,买房是件大事,要谨慎,11种黑户型绝对不能买!
风水讲究“天圆地方”,但现代建筑中,由于空间、设计以及种种其他的原因,却可能出现各种各样的户型。在此提醒大家,为了您和家人的吉祥幸福,请慎重选择户型。下面,从风水宜居的角度,和大家聊聊买房时最好避开的几种户型。
一、卫生间位于中心位置的房子
这种情形是非常不利的。卫生间为家中污秽之源,如果正好位于房子的中心位置,将不利于所有居住者的各方面运势,避开为吉。
二、手枪型的户型
有的房子,从平面图来看,整个户型的形状就像一把手枪,这样的户型缺角严重,且寓意不吉,最好避开。
三、刀把形的户型
刀把形的户型,就是指房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺觉,同样也有不好的寓意,建议避开。
四、三角形的户型
三角形的不稳定,以及风水上的种种不良寓意,足以让你退避三舍。
五、锯齿式的户型
有的户型看起来参差不齐,不太规则,类似于锯齿形。这种户型并不少见,如果有条件选择其他户型,这一种最好放弃。
六、有尖角的户型
有的房子,从平面图来看,形成了不同程度的尖角,这样的户型,本身就具备了形煞,就像窗外正对的各种形煞一样,都会对居住者产生非常不利的影响。
七、走廊式的户型
有的户型,形状狭长,长宽不成比例,就好像一个长走廊,宽度不够,这样的房子,让人看了就别扭,更不要说长期居住了。
八、穿心剑格局的户型
入户门正对走廓或通道,其形如利剑穿心而入,这样的格局,在风水上叫“穿心剑”。走廊或通道的长度越长,穿心剑的煞气越强。如果住宅内部的进深小于走廓的长度,则为祸最大。
九、采光不好的户型
有的房子,形状狭长,阳光无法照耀,使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形,对居住者的财运、事业运、健康运都很难产生好的影响。
十、空气不流通的户型
有的房子的窗户少或者小,造成室内外空气流通不畅,通风不良,使得肮脏污秽的气流不易排出,新鲜洁净的空气难以进入。长此以往,身心都会受损。
十一、有穿堂煞的户型
“穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或阳台的格局,这样的户型空气对流太旺,室内一直有风,会造成磁场的不稳,不仅容易让居住者情绪不稳定,没有安全感,而且还对人气、财气的积聚有不利影响。
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一般我们在看房子的时候,第一想到的就是风水,那么你知道看房子风水需要注意什么问题吗?下面是小编整理的看房子风水需要注意的问题,欢迎大家阅读分享借鉴,希望对大家有所帮助。
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一、整栋楼的颜色
一栋楼的外表颜色十分关键,一定不能太暗,也不能过于繁杂,否则会影响到人的视觉,使人产生凌乱感,当然楼体颜色过少也不行,若是只有一种颜色,就不会显得那么单调,所以在买房时,一定要先看看外观上的颜色如何。
二、房子外树木过高
若是住房外面有树,并且树还比所住楼层高,挡住了视线,这种布局是非常不好的,不仅会挡住运势,同时还会让好运进不来,煞气出不去,久而久之就会影响家中运势,若想要融进好运势,就必须要把挡住的树移走,不然就不要选择那个楼层。
三、小区的地势和围墙
地势是否足够平坦也很关键,在风水布局中,最讲究的就是前低后高、前窄后宽的格局,所以若是小区不是这个样子,那么你的事业运一定要受到影响,若是自己创业,必定会越做越难,所以小区的地势选择很重,一定要细致。
四、楼房的形状
一些年轻的设计师常常会设计一些很酷的房型,不过对于居住所用的建筑,在挑选时,尽量不要去选择那些奇形怪状的格局,一定要是形状刚正,这样事业才顺,其他不同形状的楼房必会带来不用的影响,所以有些小区楼房形状不正的不能去选。
五、楼房采光和空气
在买房时还要关注采光是否良好,空气是否清新,若是小区附近有污染环境的,最好不要选,否则流进屋内,会导致屋内气息更差,不仅影响了人的心情,人的运势也会随着被影响,所以这些都一定要观察仔细。
六、房屋大小要适中
房子面积其实并不是越大越好,主要是依据居住人员来确定,若是屋大人又小的话,则会出现阴多阳少,导致暗病纠缠,阴灵寄居,屋小且人多,阳多阴少,导致脾气暴躁,官灾是非多。
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买房不仅仅只要交了房款就完事了,还要办理房产证,缴纳各种税费,这类东西还是比较麻烦的,今天小编和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。
1.契税:90平方米及以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住宅的,减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;
2.印花税:在订立合同时时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证;
3.银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;
a.抵押登记费:80元/户b.权证印花税:5元/户c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)
4.大修基金:购房款的2%-3%是公共设施及共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
执行的收费办法是:a.不含电梯:总房款×2%b.含电梯:总房款×3%c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;
5.权属登记费:80元/套,权属登记费即办理房产证的费用;
6.交易手续费:住宅:建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;
7.物业管理费:从收房之日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,也应交纳物业管理费;
提示:买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方方法,然后再缴纳这五种税。
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什么是房改房?购买房改房需要注意什么?又有哪些必须材料呢?下面一起随读文网小编来看看吧。
产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表。
卖方:身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办);
买方:身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办);
注:在办理产权证过户时,要先配图。
土地证过户:当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了;
材料:新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)。
注:若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理,委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。
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在近几年的房产市场中,首次购房者的比例逐渐上升,尤其是一些年轻人,为了结婚都加入了这浩浩荡荡的购房大军的队伍。买到一套称心如意的房子是许多人的心愿,而一个新手在买房时,因为缺乏必要的买房经验和,往往在购房过程中总容易出现很多的问题。那么,在准备买房前,“菜鸟们”应该做好哪些准备呢?买房又有哪些注意事项呢?下面一起来看看。
一、从价格和质量上来讲,买房要选择口碑好品牌好的开发商,尽量买一期开发的,一般来讲价格便宜质量还好。
二、我们不能选择邻居,但我们可以选择房子是否临街,临街的房子嗓音比较大,如果旁边就是个菜市场,那么早上都不用定闹钟就起床了。
三、很多购房者不愿意买顶层的房子,一定是有原因的,顶层容易出现漏水的现象,但如果是口碑好的开发商,一般质量也是有保障的。
四、窗户的纱窗一定要买内置的,窗户的外侧最好是往外倾斜的,否则窗子上的密封胶老化了就会水漫金山寺了。
五、卫生间一定要做防水,做防水,做防水!重要的事情说三遍。并且还要和楼上楼下的邻居一起做防水,否则一但漏水后果不堪设想。
六、入户门带猫眼和不带猫眼的都是有区别的,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,如果带猫眼的是防盗门,是否带猫眼看个人的需要。
七、屋内的暖气管道和水管都要看一下,打压试一下,否则会直接影响屋内的温度,如果安错了需要改是非常麻烦的。
买新房注意事项有哪些?以上七点是买房时常见的问题,还有很多细节的问题,需要我们多学习一些常识,这样才会有一个更舒服的居住条件和环境。
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刚需族在买房时,一般会面临预算有限的现实。然而,刚需族同样可以挑选到称心如意的房子。下面,我们就来看看刚需族买房需注意什么问题。
1、不要被折扣数字忽悠
开盘当天认购9.8折、交5000抵3万、交2万抵5万、全款97折,按揭98折、最低2999元/㎡起……看着这一个个折扣,是不是很心动?小编提醒,越是心动越需要冷静。开发商给出的价格,往往采取先加价后优惠、直接先定房源、抽奖或赠送优惠,其实这些成本,都已经计入到房价当中了。刚需买房时,可直接忽略这些华而不实的折扣,只需关心最后的成交价格,这才是重点。然后再作横向比较,看看其他类似楼盘的价格如何,结合购房预算,选适合自己的房源。
2、买房首选现房
在当前楼市中,刚需买房多为婚房。在如今严厉的调控下,以及频频爆出“钱荒”危机的大市场环境下,开发商资金链或多或少出现各种问题,难免不出意外。因此,刚需在买房时应该首选现房。
3、做好购房预算,理性购房
刚需购房,首要就是要做好购房预算,最忌将所有的存款都用于买房。因为除了要付首付外,房子交付后,还需要装修、置办家具家电等,这也是一笔不小的开支。另外,贷款的年限如选择公积金贷款,建议能贷款多久贷多久;如是商业贷款,一定要衡量等额本金和等额本息的利弊,贷款年限不宜太长或太短,建议15-20年较为合适,不过,还是要依据自身情况作出适合的选择。
4、眼光要长远,不能只看当下
对于刚需来说,买房不仅仅只是买当下,更是在买预期。必须考虑交通是否方便,在选择房源时,也要注意房子未来的升值空间。若是选择小户型且有改善居住环境的计划,那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场,房子的升值潜力就决定了投资的回报,房屋的价值也会得到中分的体现。
5、教育配套不可忽视
刚需者尤其是新婚小夫妻买房时,对周边环境、房价比较关注,但往往容易忽略教育的配套。认为刚结婚有孩子是几年以后的事情,现在考虑还太早,有的即使考虑到孩子日后的教育的问题,但因为经济实力有限,只能在一定的购房圈中选择。
在城市中,刚需购房需求大,众多开发商也打出了刚需的营销牌。刚需族只要认真挑选、比对,也能买到合适的房子。
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我们都知道买房前要做好预算,那么有哪些地方需要提前做预算呢?
物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关,通常按 照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要 购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。
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“十一”小长假在即,很多家庭在出游的同时也还打算异地看房。买房不像购物,它更注重实地考察,获取准确的房屋信息,否则很容易陷入骗局。这里列举在外地买房一些常见的骗局以及防止受骗的方法。
其实,买房最重要的就是楼盘的选择,无论是在本地或是异地购买房产,购房者都应该到具体项目现场进行考察,将当地房产的价格、地段、开发商的信息和品牌信誉等综合因素弄清。具体到楼盘和产品本身,则需要了解项目具体规划设计、房源的楼层、面积、户型等。另外项目的自身配套及周边交通情况、教育配套、商场超市及菜市场等配套情况都需要掌握。
举个例子,不少购房者由于没有了解清楚,自认为买了名校学区房,最后学区并非自己所想。购房者为了保证购房的合法性,维护自身权益,要实地了解房子是否合法,切忌因为楼盘售价便宜而动心,最后买到如小产权这类无产权的房。
防坑指南1:购房者异地购房最好通过有效的方式了解开发商诚信度是否够高,具体可找到小区业主进行咨询,从业主口中听到的评价比较中肯。另外,通过“度娘”在网上搜索相关开发商的信息,看是否存在一些负面报道也是可行的。而在不了解或者没有时间了解异地购房市场的情况下,购房者应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌房企的项目。
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房子不仅是生活的必需品,而且是升值最快的投资品,无论是刚需族,还是投资者,都把眼睛擦得雪亮,期望淘到一套低价房。检察院统计涉及购房的诈骗案件发现,犯罪分子普遍采用一房多卖、伪造产权证骗取定金等手段,而出售经适房、拍卖房、酬谢房这三类“低价房”骗局占比最大,屡试不爽。
法院、银行等机构每年都会拍卖一些涉诉房产,价格一般比市价略低。大部分人对法院、银行拍卖的认知程度低,对其规定、流程不甚了解,于是认为拍卖过程会存在“猫腻”,如果自己有“关系”走后门,就能以更低的价购入,是一个捡漏的好机会。这种心理成了骗子最好的诈骗工具。他们谎称认识相关工作人员,抓住人们渴求低价购房的心理骗取钱财。如果行受骗双方是亲戚、朋友的话,“杀熟”的成功几率更大。
事实上,拍卖房产骗局很容易识破。银行、法院进行拍卖时都有法定程序,需要通过正规拍卖机构进行,内部人员没有权力私留、私分。而且拍卖价格虽然可能略低于市场价,但不会低得离谱。
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