为您找到与可不可以不办理房产证相关的共200个结果:
房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,我们买房子以后都会有一个房产证。小编在此整理了不能办理房产证的情况,供大家参阅,希望大家在阅读过程中有所收获!
委托代办的协议中应明确约定:
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项:
1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。
2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
第三步:按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
注意事项:
1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;
4.索要缴纳税费的正式发票。
适用范围:自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步:签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项:
注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。
第二步:缴纳房产证代办费
售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:
交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项:
请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。
第四步:按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
注意事项:
1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
提示:及时查询房屋产权状态
即使委托代办房产证,您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态,如果发现“危险情况”,如开发商非法设定抵押等,可以及时主张自己的权利。
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购房者最关心的,莫过于交房期与房产证了,但是往往很多开发商都会在重要的时候掉链子,比如延期办理房产证,下面由读文网小编为你详细介绍关于开发商延期办理房产证的相关法律知识。
一审法院经审理后作出判决,认定某房地产开发公司构成违约,判令其支付刘某房屋总价5%的违约金共6万元。
某房地产开发公司不服判决,以程序违法、适用法律错误等理由上诉,要求改判。二审法院审理后驳回某房地产开发公司的上诉,维持原判。
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在购买商品房时,消费者最为关心的就是房产证什么时候能办下来?既然买了房子,自然是希望房产证能早点办好。房产证就是房产的身份证和户口本,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。那么,买新房如何办理房产证呢?办理房产证又需要准备哪些材料呢?本期读文网小编整理了新房办理房产证的流程和需要准备的材料,希望对大家办理房产证有所帮助。
1. 商品房销售统一发票原件。
2. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
3. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
4. 完税凭证(契税缴款书)
5. 已婚的购房人:
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)。
③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6. 单身的购房人(必须本人到场,不可代办):
①身份证复印件(带原件校验)。
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
以上就是关于新房如何办理房产证以及办理房产证需要准备的一些材料,希望大家在购买新房时,能早日办理房产证,取得房屋的所有权。
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在农村,农民有自己的宅基地用以建筑自己的房屋供自己和家人居住。城市房价的节节攀升和农村生活水平的提高,不少农民在家乡自建房屋用来给孩子结婚用或自己养老用等,房屋的形式多样,装修之豪华程度也并不比城市差。我们都知道,在城市购房商品房是要办理房产证的,那么,自建房房产证办理流程是怎样的呢?下面一起来看看。
农村房屋产权证办理流程如下:
(一) 申请人提交下列材料提出申请
(二) 受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理
(三) 公告
(四) 审核
(五) 收费
(六) 记载于登记簿
(七) 发证
以上就是关于农村自建房房产证的办理流程,购房指南在此需要提醒的是,一定要办理农村房屋宅基地证,因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明,当遇到拆迁时,也不会影响到赔偿,可以维护自己的合法权益,避免一些不必要的纠纷。
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销售行业可以通过汽车金融公司申请办理汽车贷款吗?下面读文网小编来告诉大家。
在申请办理贷款业务时,很多贷款机构对于借款人的职业都是有要求的。那么,销售行业可以通过汽车金融公司申请办理汽车贷款吗?
其实,汽车金融公司的车贷申请条件要比银行低很多,而且没有户口限制。但购车者的收入、职业、个人信用等仍然是汽车金融公司的参考因素,一般而言,汽车金融公司没有明文规定销售行业就不能申请车贷,只要有足够强大的还款能力、信用没有问题,通常都可以申请。
为了控制风险,汽车金融公司还有可能会到购车者所在工作单位、家里调查相关情况。对于销售行业来说,各方面都充斥着不稳定,工作不稳定、收入不稳定等,这类朋友想要贷款买车的话,汽车金融公司可以说是首选。
更为重要的一点是,汽车金融公司的汽车贷款期限较长,对于收入不太稳定的销售人员来说,由于延长了贷款期限,就有效的减轻了还款压力,月供不会很多。所以,销售行业的购车者还是比较适合在汽车金融公司办理车贷的。
通过小编的介绍,相信大家对于这个问题也有了一定的了解了,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。
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在购买商品房时,消费者最为关心的就是房产证什么时候能办下来?既然买了房子,自然是希望房产证能早点办好。房产证就是房产的身份证和户口本,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。当然,办理房产证要收取一定的费用,那么这个费用是怎么收取的呢?新房房产证办理费用有哪些呢?下面一起来看看吧。
新房房产证办理费用各地有所不同,这里仅供大家参考:
1. 交易手续费:由售房人交纳
①住宅:3元/平方米
②非住宅:10元/平方米
2. 登记费:由购房人交纳
①住宅:80元/套
②非住宅:
a.100(含100)平方米以下的80元/宗
b.100——500(含500)平方米以下的120元/宗
c.500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗
d.1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗
e.3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗
f.10000平方米以上的800元/宗
4. 契税:由购房人交纳
办理房产证需要缴纳一定的费用,我们在办理房产证时,可根据自己购买房屋的面积的大小,有计划有目标的计算好家庭开支预算,避免资金周转不过来等问题。
5. 印花税:印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
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美国签证办理时间要多久?美国签证办理多久可以拿到?
美国签证办理时间要多久?美国签证的办理难易程度因个人情况和申请类型而异。对于符合移民法规定的入境条件和要求的申请人来说,办理美国签证相对较为简单。下面是为大家整理的美国签证办理时间要多久,希望大家喜欢!
美国签证的办理时间因多种因素而异,包括签证类型、申请人的国籍、申请地点等。一般来说,旅游、商务、探亲等短期签证的审批时间较短,通常在2周内可以完成。而留学、工作、家庭团聚等长期签证的审批时间则较长,可能需要数月甚至更长时间。在审批过程中,使馆或领事馆可能会要求申请人补充材料或进行面试,这也会延长审批时间。因此,申请人需要耐心等待并关注申请进展情况。
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吃板栗可不可以补肾_吃板栗的方法
板栗含有丰富的矿物质,如钾、钙等,有助于维持人体正常的生理功能。板栗可以改善记忆力和提高智力水平,对学习有益处。这里给大家分享一些关于吃板栗可不可以补肾,供大家参考学习。
首先要准备适量的大米和适量的板栗,先把大米淘洗干净,沥干水分,倒入锅中,再把准备好的板栗去除外壳将肉取出来,可以,一切两半也可以不用切,然后放入锅中跟大米混合起来,再加入适量的水,直接启动电饭煲,将其包成粥后即可服用,在煮粥的过程中要注意,尽量用勺子在里面搅拌均匀一些,煮的时间尽量要长一些。
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韩国三面环海,西濒临黄海,与胶东半岛隔海相望,东南是朝鲜海峡,东边是日本海,北面隔着三八线非军事区与朝鲜相邻。朝鲜半岛历史上长期是中原王朝的藩属国,清末中国在甲午战争中败给日本,正式脱离与中原王朝的藩属关系。今天小编带给大家的是韩国留学签证办理指南,希望对大家有帮助。
个别观光、商务、亲戚访问等短期综合(C-3)签证办理需要5天。
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北京居民美国留学签证办理指南的申请人必须首先被美国的学校或项目录取,然后才能申请学生签证。一旦录取,美国教育机构就会为每位申请人提供申请学生签证所需的批准文件。北京户籍居民需要北京市居民身份证、户口簿等原件。今天小编带给大家的是北京居民美国留学签证办理指南,希望对大家有帮助。
【申请材料】
1、非移民签证电子申请表(DS-160)。
2、前往美国旅行的有效护照,有效期需超出在美预定停留期至少六个月。如果护照中包含的人数多于一人,则每个签证申请人都需要提交单独的申请。
3、一张在最近六个月内拍摄的2英寸x2英寸(5厘米x5厘米)照片。
4、美国学校或项目提供的I-20表。
5、SEVIS(I-901)缴费收据(证明申请人已缴纳SEVIS费用)
6、 除上述材料以外,申请人还应出示面谈预约单。
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意大利共和国签证是指由中国去往意大利共和国所需要办理的手续。签证(Visa)是一国政府机关依照本国法律规定为申请入出或通过本国的外国人颁发的一种许可证明。今天小编带给大家的是意大利签证办理流程,希望对大家有帮助。
1. 进行预约 , 说明个人信息、申请签证的种类和出发日期。
2. 按照所需材料清单准备好材料,并按顺序放好。
3. 使馆/签证中心安排申请人具体递交申请和面试时间。
4. 按使馆/签证中心通知的时间递交申请。提醒:提前15分钟到达签证中心等候。
5. 使馆/签证中心受理签证申请。
6. 等候签证申请审核阶段。
7. 领取签证后,应及时仔细核对签证上的各项信息是否正确,尤其是签证有效期的起止时间及停留天数是否与所申请的相符,签证上的个人信息如姓名拼写是否正确,如发现任何错误,应及时与签证处联系。
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美利坚合众国(United States of America),简称美国,是由华盛顿哥伦比亚特区、50个州[1] 和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。今天小编带给大家的是美国旅游签证办理指南,希望对大家有帮助。
签证办理时间:美国签证正常处理时间一般为7个工作日,也可能需要审理数月以上(整个流程所需时间一般在3周左右,包括预约签证时间+面试+取签的3个工作日),具体个案处理时间可能根据个人情况及特殊要求而定。
签证有效期:2014年11月12日以后中国公民赴美旅游或短期商务签证(B1/B2)期限由原来的1年增加最长为10年。(2014年11月12日之前申请的签证不能享受新政策,具体有效期为1-10年不等)
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越南商务签证是越南每年签发得最多的签证,主要签发对象是想进入越南进行短期商务活动的外国人士签发的入境签证。由于越南商务签证需事先向移民局申请并认证,而且要求提交的材料也比较严格,因此出国人士在办理越南商务签证时,签证材料齐全并符合要求是关键。今天小编带给大家的是越南商务签证,希望对大家有帮助。
1、签证流程
中国公民前往越南必须获得越南签证,但是流程比较简单
(1)准备所需材料
(2)到最近的领事馆交材料
(3)领取护照(签证)
办理机构:可通过最近的越南领事馆办理,也可通过邮局代办
2、费用:
旅游签证(一个月,一次往返)400元
商务签证(一个月,一次往返)500元
商务签证(3个月,一次往返)550元
商务签证(3个月,多次往返)950元,
商务签证(6个月,多次往返)1100元
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申根签证的申请颁发有以下几种:1)只前往某一成员国,应申办该国的签证,即“国别签证”。“国别签证”只能入、出签发国有效,不能从别的申根国家过境而进入签发国,否则应申办“申根签证”。签证上的停留天数只在签证有效期内停留有效;2)过境一成员国或几个成员国前往另一成员国,应申办另一成员国(入境国)的签证;3)前往几个成员国,应申办主要访问成员国或停留时间最长的成员国的签证,无法确定主访国时,申请往访的第一个国家的签证。今天小编带给大家的是申根个人旅游签证办理指南,希望对大家有帮助。
1、护照:2寸照片2张 ,护照必须提供所有签证记录的复印件。
2、签证申请表:去对方领事馆网站上下载。
3、往返机票订票单:只要可以购买国际机票的售票处或者机票代理,都可以出具。
4、签证保险一份:保险金额为三万欧元或三十万人民币以上,需覆盖旅行全程的。可找找保险公司或者网上购买。
5、 出国证明:由工作单位出具的包括申请者姓名、职务、工资,在国外旅游时间的证明。 并注明工作单位名称、地址、负责人电话,加盖公章和出具证明负责人姓名、职务及签字,英文翻译件。
6、在申根国家居住和接待证明:有的国家可以接受网站订房证明,有的国家只接受酒店传真件证明,可以先在网站上查清楚。
7、户口簿:原件和复印件,有内容都需要翻译。
8、个人经济担保:工资、无冻结的存款证明,或房产证,或车辆购买等。需要原件和翻译件。
9、身份证:需要原件及复印件。
10、以上所有资料均需要1份原件,1份复印件。均要A4纸张,并按照以上顺序整理递交。
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法国留学签证办理指南是为了方便法国留学签证是对申请人赴法国学习深造的签证类型。在中国的资金证明:银行存款证明,相当于10万元人民币的数额。如果财源是由在法国的人员担保,则由担保人签字的承担费用的保证,及其身份证件的复印件。今天小编带给大家的是法国留学签证办理指南,希望对大家有帮助。
短期居留申根签证(三个月以内,A/B/C类) 60,00
VISA PAYS TIERS AFRICAINS REPRESENTES 60,00
本国签证(三个月以上,D类, 注:去其它申根国无效) 99,00
留学签证 50,00
团体居留签证(三个月以内,C类) 60,00
国签证(一年,如领养,D类) 15,00
短期居留签证-法国海外领地/ 海外领地社团(三个月以内,C类) 9,00
签证费用表。 根据当日官方汇率以人民币现金结算。
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诉前保全指诉讼前的财产保全,可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。对于办理诉办理投资为安全以下产保全的常见问题下面由读文网小编为你详细介绍诉前财产保全的相关法律知识。
(一)财产保全的范围
财产保全的作用是,防止当事人在人民法院作出判决前处分有争议标的物或者处分判决生效后用以执行的财产,以防止纠纷扩大,并保障生效判决得到执行。但是,如果人民法院采取财产保全措施不当,会给当事人财产权和人身权造成损害。例如,对当事人的银行存款全部予以冻结,超出申请人请求的范围,会使对方当事人的经营活动受到限制。
《民事诉讼法》第94条规定:“财产保全限于请求的范围,或者与本案有关的财物。”最高人民法院的有关司法解释也认为,人民法院采取财产保全措施时,保全的范围应当限于当事人争执的财产,或者被告的财产,对案外人的财产不得采取财产保全措施。
对案外人善意取得的与案件有关的财产,一般也不得采取保全措施。所以,财产保全的范围,不能超过申请人请求的范围,或者不能超过争议财产的价额。采取保全措施,只能在当事人或者利害关系人的请求范围内,才能达到财产保全的目的,使申请人的权益得到实现,也避免给被申请人造成不应有的损失。
(二)财产保全的措施
根据民事诉讼法规定,财产保全可以采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。
查封,是指人民法院将需要保全的财物清点后,加贴封条、就地封存,以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。扣押,是指人民法院将需要保全的财物移置到一定的场所予以扣留,防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。
人民法院在财产保全中采取查封、扣押财产措施时,应当妥善保管被查封、扣押的财产。当事人可以负责保管被扣押物,但是不得使用。
冻结,是指人民法院依法通知有关金融单位,不准被申请人提取或者转移其存款的一种财产保全措施。人民法院依法冻结的款项,任何单位和个人都不准动用。财产已经被查封、冻结的,不得重复查封、冻结。
法律准许的其他方法包括责令被申请人提供担保等方式。责令被申请人提供担保,是指人民法院责令保证人出具书面保证书或者责令被申请人提供银行担保、实物担保的一种财产保全措施。
例如,被申请人欠申请人500万元贷款,用具有相当价值的楼房担保,保证能够偿还申请人500万元。在这种情况下,人民法院可以解除冻结被申请人银行存款的保全措施,以便于被申请人能够正常经营。此外,扣留、提取被申请人的劳动收入、禁止被申请人作为等等,也属于财产保全的方式。
人民法院对季节性商品,鲜活、易腐烂变质和其他不宜长期保存的物品采取保全措施时,可以责令当事人及时处理,由人民法院保存价款;必要时,由人民法院予以变卖,保存价款。
最高人民法院有关执行工作的司法解释对上述执行方法有十分明确具体的规定,财产保全措施可依照有关执行的规定进行。
(三)财产保全的程序
诉讼中财产保全应当由当事人提出申请,人民法院进行审查,作出财产保全的裁定,根据裁定采取财产保全措施。人民法院也可以根据案件的实际情况,依职权主动作出财产保全裁定,采取财产保全措施。
人民法院接到申请后,对情况紧急的,必须在48小时内作出裁定,并开始执行。
诉前财产保全,一概由申请人提出申请,并且提供担保。人民法院对诉前财产保全申请,必须在接受申请后的48小时内作出裁定,并立即开始执行。
财产保全裁定一旦作出立即生效,当事人或者利害关系人可以申请复议一次。复议期间,人民法院不停止财产保全裁定的执行。
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现在,随着社会发展,各国文化的交流逐渐增强。出国留学、出国旅游日益增多。当然,想要出国,那必须要有签证,无论到哪个国家,签证必不可少,它是你通往另一国家的必须品。今天小编带给大家的是加拿大签证办理流程,希望对大家有帮助。
护照
具体要求:
1、护照有效期在6个月以上的因私护照原件
2、持换发护照者,请提供所有旧护照原件
照片
具体要求:
1、近6个月内拍摄的两寸白底彩色近照4张
2、照片尺寸35×45mm(护照照片大小)
3、两眼之间的间距不少于8mm ,并且头像占整个照片的比例在2/3左右
4、每张照片的背面需用汉语拼音清晰地注明申请人的姓名和出生日期(日/月/年)
签证申请表
具体要求:1、下载签证个人资料表,并完整填写
签证补充信息表
具体要求:
1、下载签证补充信息表,并完整填写(家属和教育信息请完整填写)
身份证
具体要求:
1、请用A4纸复印身份证正反两面
户口本
具体要求:
1、全家户口本原件
2、如配偶户口不在一起,需提供配偶全家户口本原件
婚姻状况证明
具体要求:
1、结婚证复印件
2、离异请出示离婚症复印件,丢失需要民政局开具证明
营业执照
具体要求:
1、申请人所在单位为企业单位的,请提供营业执照副本原件和复印件
2、营业执照副本上需有年检记录,并在复印件上加盖单位公章
3、提供英文或荷兰文翻译件
单位准假信
具体要求:
1、准假信需以申请人所在单位正规抬头纸打印,加盖单位公章,由负责人签名(并写明负责人职务)
2、准假信中需体现申请人所在单位的中英文名称、地址、电话、传真、E-Mail
3、准假信应包含:申请人姓名、性别、出生日期、护照号码、年收入,出发日期、停留时间、旅行费用承担方等,并注明担保申请人按期回国
4、同一单位的多位申请人需以名单形式打印在同一份准假信上
5、如无法提供完整准确的准假信,请准备单位空白抬头纸4张,并加盖单位公章
6、准假信需以英文打印(部分国家特殊要求除外),且需提供原件至使馆,使馆不予退还
经济证明
具体要求:
1、申请人名下存款证明原件(建议十万以上,银行开具)、定期存折、活期存折、房产证明、车产证明(资金证明原件且要反映出资金的积累历史)
其他资料
具体要求:
1、申请人以前出国旅行记录的证明
2、申请人在国外照的有著名建筑物的照片、全家福照片
3、赴加行程安排 [1]
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泰国(Thailand),全称泰王国,位于东南亚中南半岛中部,它的西部与北部和缅甸和安达曼海接壤,东北边是老挝,东南是柬埔寨,南边狭长的半岛与马来西亚相连。乃东南亚国家联盟成员国和创始国之一。泰国旧名暹罗,1949年5月11日,泰国人用自己民族的名称,把“暹罗”改为“泰”,主要是取其“自由”之意。今天小编带给大家的是泰国留学签证办理指南,希望对大家有帮助。
泰国商务签证:450元RMB。
免签提案
2014年8月,为开发中国旅游市场并庆祝中泰建交40周年,泰国军方维安中心通过了对中国游客在8、9、10三个月免签证费的提案。经泰国方面会议决定,在8月9日到11月8日期间,泰国将为来自中国大陆及台湾的游客免除签证所需费用。
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