为您找到与出口商如何规避信用风险相关的共23个结果:
现代快节奏生活下,都市女性往往面临着来自方方面面的压力,不仅要迎接工作上的挑战,还要妥善处理好两性之间的情感和健康问题。下面和读文网小编具体了解下常规避孕方法。
避孕套
采用避孕套的方式避孕,是现代大多数家庭采取的避孕方式。而且由于对性传播疾病,尤其是艾滋病在目前还没有很好的防御方法时,避孕套被认为是最好的防护方法。
避孕药
很多现代职业女性也会采取避孕药避孕。一般避孕药分为常规避孕药和紧急避孕药两类。常规避孕药多是由雌激素按一定的比例混合而成。女性各个年龄段的避孕应选择不同剂型的药,如果选错,则可造成对身体的损害。而紧急避孕药的避孕效果不如常规避孕药,其中的性激素的含量是短效口服避孕药的几倍,副作用相对较高,可导致闭经,甚至影响以后的生育。所以不适于经常和反复使用,更不能用它来替代常规避孕药。
节育器
以往人们采用人为地在子宫腔内放置异物的方式避孕,而放置在子宫内的节育器多为金属环,凭借抑制胚囊的着床来达到避孕的目的。有些避孕环内还有避孕药和铜,起增加避孕效果的作用。节育器的优点是作用持久,安全有效,但副作用也很明显,如带环妊娠、月经量多、腹痛、节育器脱落等。
体外排精
体外排精与安全期避孕,都是根据人体生理反应来自然避孕的方式。体外排精是指男性在即将射精时把阴茎从阴道中抽出,将精液排泄在体外。这种方法极不安全,因为当男性感到要射精时,已经有一小部分精子流出来了。经常使用这种方法还会影响性生活的和谐。
安全期避孕
安全期避孕并不一定是安全的,因为在同房时性接触的刺激会导致妇女额外排卵,很容易在当天受孕。此方法不适用于哺乳期的妈妈。
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购销合同是买卖合同的变化形式,它同买卖合同的要求基本上是一致的。购销合同是中国经济活动中用得最多最广的经济合同,也是经济合同法律关系中最基本的经济合同形式,它属于特殊类型的买卖合同。那么购销合同的风险该如何规避呢?下面由读文网小编为你详细介绍购销合同的相关法律知识。
格式条款的好处是,简捷、省时、方便、降低交易成本。但是其弊端在于,提供商品或者服务的一方往往利用优势地位,制定有利于自己而不利于对方的条款。因此,合同法从维护公平竞争、保护弱者利益出发,对格式条款从以下三个方面进行了规范。
(1)提供格式条款一方在拟定合同条款及在订立合同时,应当遵循公平的原则确定双方的权利和义务,不能利用自己的优势地位制定不公平的条款欺负对方当事人。同时,提供格式条款的一方当事人应当采取合理的方式提请对方注意免除或者限制责任的条款,并按照对方的要求,对该类条款予以说明。
(2)在合同中规定,免除提供格式条款一方当事人主要义务,排除对方当事人主要权利的条款无效;具有合同法第52、53条规定的情形的,该条款无效。
(3)对格式条款的理解发生争议的,如果有两种以上解释的,从保护弱者出发应作出不利于提供格式条款一方的解释;格式条款与非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。非格式条款一般是在格式条款外另行商定的条款,或对原来的格式条款重新协商修改的条款,是当事人的特别约定,如果与格式条款不一致,当然采用非格式条款。
看过“规避购销合同的法律风险的方法”
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企业风险又称经营风险,是指由于意料不到的汇率波动,引起公司未来一定时期内收益发生变化的一种潜在性的风险。对于企业劳动用工的风险,要掌握规避的方法。以下为你详细介绍企业劳动用工风险如何规避的相关法律知识。
1)经营多样化。是指在国际范围内实现其销售市场、生产基地以及原料来源地的多样化。
2)融资多样化。是指在不同的金融市场上追求多种货币资金的来源和应用,即实现筹资多样化和投资多样化。
经营风险的特点
因为这种风险不但影响公司在国内的经济行为与效益,还直接影响公司在海外的经营效益或投资效益。
(1)它带有主观意识。
因为它取决于在一定时期内公司预测未来现金流动量的能力,而公司预测这种能力是干差万别的。
(2)它不包括预测的汇率变动。
因为公司管理当局或广大投资者在评价预期收益或市场价值时,已把预期汇率变动考虑进去了。
(3)其风险影响比交易风险和折算风险大。
《金融危机下企业风险防范与财务管控》
当前金融风暴已严重冲击全球资本市场,对中国企业产生了重大的影响。
企业资本运营的风险控制体系是否完备、企业内部控制是否严密、以及企业的财务分析是否完善;这都将对企业能否平稳度过金融风险期有着至关重要的作用!也是企业是否能够快速发展的重要保障!如何确保企业资本运营的可靠和安全?如何建立有效的企业管控和风险防范体系?如何确保企业经营的效率和效果?如何保证企业资产的安全?如何建立精确的财务分析制度… …企业面临这些实际问题,究竟该怎么办?唯一的办法就是完善企业资本运营风险防范体系、建立有效的内部控制体系以及精确的财务分析制度。
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法定代表人指依法律或法人章程规定代表法人行使职权的负责人。我国法律实行单一法定代表人制,一般认为法人的正职行政负责人为其惟一法定代表人。下面由读文网小编为你详细介绍公司法定代表人的相关法律知识。
根据我国民法通则,“法人”是指具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 这里规定得相当明确,法人是一种组织,而不是某一个人。
“法人代表”一般是指根据法人的内部规定担任某一职务或由法定代表人指派代表法人对外依法行使民事权利和义务的人,它不是一个独立的法律概念。
“法定代表人”是一个确定的法律概念,它是指依照法律或法人组织章程规定,代表法人行使职权的负责人,是法人的法定代表人,没有正职的,由主持工作的副职负责人担任法定代表人,设有董事会的法人,以董事长为法定代表人,没有董事长的法人,经董事会授权的负责人可作为法人的法定代表人。
法人代表依法定代表人的授权而产生,没有法定代表人的授权,就不能产生法人代表,而法定代表人则依法由上级任命或由企业权力机构依法定程序选举产生。作为民事权利主体的法人,其法人代表可以有多个,而法人只有一个法定代表人代表法人独立行使法人职权。
法人代表对外行使权力都要受到法定代表人授权的限制,他只能在法定代表人授权的职责范围内代表法人对外进行活动,他的行为不是法人本身的行动,而是对法人发生直接的法律效力;而法定代表人有权在法律规定的职权范围内,直接代表法人对外行使职权。
法人代表的变更没有一定的程序,他不需要登记;而法定代表人是法人应登记的事项之一,这是法律规定的必经程序,如有变更,应及时办理变更法定代表人登记手续。
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信用证是银行信用,开证行承担第一性付款的责任,但开证行是否付款,取决于受益人(出口商)所提交单据是否与信用证相符,一旦单据存在不符点,开证行就会拒付,信用证业务就由银行信用转换成了商业信用,从而使出口商陷入被动。下文基于出口商视角,对信用证案例引发的相关问题作了详细分析,并提出相应的建议,以降低出口商的风险。下面由读文网小编为你介绍信用证与出口商的相关法律知识。
1.企业管理者要重视风险意识的培养和教育。
外贸出口企业的决策者不仅要具备预测和减少风险损失的能力,更为重要的是使企业员工都树立起强烈的风险意识,并建立一套高效的出口风险预警防范机制。要在企业中形成人人懂风险,人人讲风险,人人防风险的意识
2.建立高效的风险预报防范体系。
外贸企业最好能做到有专人对本企业进行风险调查、预测,并结合本公司和其它公司的经验教训,及时向决策者提交风险预报书,并督促各部门采取风险防范措施。
3.采取多元化经营战略。
多元化经营战略包括产品多元化、经营范围多元化、市场多元化三个方面。国际市场变幻奠测,如果经营品种单一,一旦该产品需求减少,企业会遭到巨大损失。同样,通过出口市场多元化的办法可以减少因市场单一承担的政治经济上的巨大风险。经营范围多元化则是指太企业进行跨行业、跨部门经营来分散风险,从而提高抗击风险的活力。
4.强化资金管理。
我国外贸企业的自有流动资金普遍严重不足,对银行贷款的依赖性很强。这样,一笔较大业务的损失或滞销商品的资金占用,就可能使企业陷入困境。因此,对企业资金加强管理就成为企业风险管理的一项工作。企业可以努力扩大自有资金比例,及时回收欠款.减少不合理资金占用来防御风险的冲击。
5.加速技术进步,严守技术秘密。
技术含量高的产品不仅创汇额高,创利大.而且竞争能力强,市场风险小。因而企业通过技术进步可有效地降低出口风险, 同时推动产品出口。严守技术秘密就是保住了出口业务,对于先进的技术,这点至关重要。
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公司创业阶段处于非常重要的成长期,不要因为资本小、人员小而忽略了这些,忽略了法律风险的存在,为日后公司的发展埋下了隐患。下面由读文网小编为你详细介绍公司风险规避的相关法律知识。
不少企业对商标、专利、商业秘密等知识产权普遍不重视,以致发生技术泄密和侵权事件。为此创业者需要建立知识产权整体保护策略、方案设计,建立企业内部商号、域名、商业秘密保护制度,及时进行商标专利申请、及时申请版权注册,申请著名商标、驰名商标认定,及时进行知识产权海关备案、质押登记;发生侵权的时候要及时提出异议、复审行政程序,发生纠纷时注意知识产权保护调查取证。综合运用行政保护与司法保护两种途径开展知识产权保护。
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期货交易的风险虽然大,但是投资者可以利用有效的防范来规避风险。期货风险一般都有其自身的规律,如果能有效管理,用户是能够减少损失的。那么,如何规避期货交易的风险呢?
投资者在交易前需要制订一个科学的交易计划,对建仓过程、建仓比例、可能亏损的幅度制订出相应科学的方案和策略:在交易时,应严格按照制定的计划执行、遵守交易纪律。交易以后,及时总结和反思先前制订的计划在交易中起的作用。
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短线操作是赚钱最快,也是规避风险的有利方式,但是短线操作有很多误区,下面小编就跟大家一起分享一下我总结的误区。
我们都相信"风水轮流转",股市中真的会风水轮流转吗?事实并非如此。一波行情走完之后,虽然说几乎所有的个股都会有所表现,但是领涨个股的涨幅会远远超过跟涨个股,最为悲惨的是,有极少数个股会被主力唾弃,成为众多股"永远的痛"。因此,我们在短线选股方面要注意两点:
第一、要敢于追龙头股。龙头股往往是主力重兵驻扎的地方,强者恒强,只要趋势没被破坏,仍然会有上冲的动力。
第二、要重视趋势。股市中有句老话:"新手看价,老手看量,高手看势",这就是说,只有强势股,才具有强大的上冲惯性。"顺势而为"而不要"逆势而行",这是在任何领域中都可以应用的规律。
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今天读文网小编来带大家一起学习一下:新的一年里如何规避汇率风险。
近期来,全球主要经济体货币政策频繁出台,在全球资本市场不断激起纵横交错的涟漪。
中国央行在8月11日主动大幅贬值后,10月23日又在一年内第6次降息;而10月28日美联储宣布维持利率不变,同时表明了将在12月将加息提上日程;与此同时,欧洲央行打算在12月扩大量化宽松;而日本央行,也一再给目前已经规模空前的货币宽松不断加码。
反映在货币市场上,表现出美元兑其他主要货币持续走强:美元兑欧元从去年4月来已累计升值超过20%;美元兑日圆连续3年持续上升,累计升幅更是高达55%。而人民币兑美元则结束了多年的升值通道,自去年1月来已贬值5%左右。
对于国内投资者而言,股市前途未卜;在不断降低的基础利率作用下,固收产品收益率持续走低,负利率已经迫近;如今再临汇率风险,想要理清思路有如雾里看花。
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对于个人投资者来说,在变幻莫测的资本市场上,低买高卖是困难的。基金定投,则可以规避时机选择的风险,那么如何选择定投风险规避的时机下面读文网小编来告诉大家。
相比一次性投入,基金定投方式在一定程度上规避了时机选择的风险。假设一位投资者从6124点入场,一次性买入基金,那么到一年后的最低点1665点时,未来基金净值需要上涨270%才能回本。如果投资者通过每月月底分批买入的方式,在1665点当月停止扣款,则未来只需上涨87%即可回本。因此,哪怕在2007年6124点的高位定投入场,坚持每月定投,到2009年12月31日,尽管大盘指数还在3000点附近的半山腰,但是不少参与基金定投的投资人,却可以实现赢利。
总之,投资人若对中国经济的长期增长怀有信心,不妨选择合适的定投品种。美国市场数据显示,1978年以来,指数基金平均业绩表现超过七成以上的主动型基金,是基金定投市场的中坚力量。在A股市场上,代表了沪深两市走势的沪深300指数值得关注。富国基金旗下的沪深300基金,是国内首只采用量化方法进行主动增强的指数型基金。
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很多人在借贷时都会说服自己的亲人或者朋友给自己作担保,对于作为担保人,有很多需要注意的地方,需要知道规规避法律风险的方法。下面由读文网小编为你详细介绍担保的相关法律知识。
律师表示,按照担保法的规定,有两种情况担保人可以不承担担保责任:
(一)主合同当事人双方串通,骗取担保人提供保证的;
(二)主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段,使担保人在违背真实意思的情况下提供保证的。
担保的初衷是为了保证债权人债权的顺利实现,但是如果作为担保关系中的当事人不注意把握风险的规避,也可能会招致很多的麻烦。
律师提醒,担保人需要注意的问题,归纳总结如下:
1、注意主合同的效力;
2、审查债务人的偿债能力;
3、注意担保的金额、担保范围,以及担保方式;
4、主要担保期限问题;
5、在允许的情况下尽量让债务人提供反担保。
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炒汇时爆仓是比较重要的一个概念,很多的新手在炒汇时都不懂得炒汇爆仓的技巧,爆仓也是需要掌握一定的技巧的,只有掌握正确的炒汇爆仓的技巧,您的炒汇爆仓才会取得意想不到的收益。下面我们一起来了解炒汇爆仓技巧有哪些。
首先了解一下什么是外汇爆仓
外汇交易爆仓是指在某些特殊条件下,投资者保证金账户中的客户权益为负值的情形。在市场行情发生较大变化时,如果投资者保证金账户中资金的绝大部分都被交易保证金占用,而且交易方向又与市场走势相反时,由于保证金交易的杠杆效应,就很容易出现爆仓。如果爆仓导致了亏空且由投资者的原因引起,投资者需要将亏空补足,否则会面临法律追索。
如何规避爆仓
发生爆仓时,投资者需要将亏空补足,否则会面临法律追索。为避免这种情况的发生,需要特别控制好仓位,切忌像股票交易那样满仓操作。并且对行情进行及时跟踪,不能像股票交易那样一买了之。
● 短单变成长单,长单变成锁单,锁单变成暴仓单。
● 从不认赔,逢低加仓,最后暴仓。
● 明知错了,心存侥幸、期盼奇迹,最后暴仓。
从事金融投资多年,深感交易纪律的重要性。做金融交易时你可以分析错,可以方向做错,但就是不能不遵守交易纪律。方向做错可以重来,交易纪律不遵守你迟早会被踢出这个市场,因为每个交易者的资金都是有限的,交易纪律可以有效的保护你的资金,除非你有无限的资金,那么你就是永远的胜利者。
做单时也有一个防御的过程,在你做单前,做单中,以及平仓每一步都有很多注意点,总结我前几年做单,往往就是随意性的做单亏掉了我所有的利润,因此杜绝随意性做单,理性处理每一张单将是我以后的操作原则。
由于金融行情变数很大,过份强调纪律将会导致死板,我不排斥灵感做单,但灵感操作仅仅限于短线交易,如要做中线及长级交易,不遵守交易是不行的,下面是我的一些交易纪律文档,供大家参考和探讨。
做单前:1、是否和目前趋势相符;2、是否有 K 线形态技撑;3、是否分析了 无敌趋势 和乖离率 日线指标;4、是否分析了周线及月线的形态和无敌趋势 指标;5、计划做单量是否过大;6、是否设置了止损的价位;7、是否计划了加仓的价位(在有浮赢的情况下);8、是否设置了止赢的价位;9、下单。
做单后: 1. 到了止损位,严格执行止损价位,不管以后看这张单是否平得错或对;2. 亏单平仓后,绝不反手,调整好心态后再分析入市;3. 浮赢加仓失败后,严格遵守“赚一万元不走,到赚最后一分时必走”的补救原则;4. 当平仓有了巨大利润后,杜绝马上入市做单,平息喜悦心态后再作分析入市。
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创业板是什么?怎么玩?玩法是什么?看似高深莫测,其实不然,下面小编带大家一起看一看。
中国要成为创新国家,需要不同的新金融机制。证券市场是使企业可以通过融资来实现收益。创业板降低了上市门槛,使新兴企业在自我积累不足、难以获得银行贷款的窘态下,尽早借助其预期的未来高成长价值获得资本。可以说,创业板是激发人们热衷于创新、推动企业自主创新的重要“加速器”。如果说主板市场被称为国民经济的晴雨表,创业板则是技术创新和商业模式创新的晴雨表,因为在创业板上市的企业可能还处于低盈利状态,但却是冉冉升起的朝阳,代表了未来的成长趋势。创业板还将激励私募投资商投入企业发展的幼稚期。创业板将给企业创始人和早期的投资者带来巨大财富,是创造社会财富和自身财富最快捷的方式,从而产生创业的巨大激励和示范效应。美国NASDAQ推动和激励了多少人着迷于创新!造就了像比尔盖茨一样的多少财富英雄?可以说,创业板是造就创新国家必不可少的融资平台。
无疑,中国很快便会有被称为风险投资者乐园的中国的纳斯达克--“创业板”,资本市场的每一场游戏,都像一个无比美丽的梦境,紧要的是,在美梦成真之前,一定要弄清楚自己在游戏中所扮演的角色。我们曾看到去年大盘下跌中,拥有创投概念的紫光股份、大众公用等逆市走牛,成为熊市中亮点。被称为创投第一概念的鲁信高新,三个月时间实现最大涨幅476%,成为牛年第一最牛股,且中小板也水涨船高而成为牛股“批发市场”。不过,在全流通背景下爆炒尚未上市的创业投资概念,特别是购买未上市创业板原始股时,是不是该看紧自己的钱袋呢?
创业板是一个风险和机遇对等的全新中小企业融资场所,它可能使你一夜暴富;也可能使你一朝落泊。它是风险投资者的乐园,能使你在玩“蹦极跳”和“过山车”时能体验到无穷的快感和揪心的历险!
创业板玩的就是心跳!
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2015年,央行不仅多次降息降准,公积金贷款又可以异地贷款,不少人又开始筹划着安家置业。不过,选房还需慎重,不要盲目,下面随小编来看一下,买房需要规避的某些位置。
如果不是特别的需要,希望不要在立交桥旁边买房子。在那儿买房子交通不方便,同时,高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,对身心健康会产生不利影响。
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债券投资最主要的风险就是信用风险,了解信用风险,能够帮助我们更好的选择公司债、国债或者债券基金等投资工具。下面读文网小编来告诉大家债券投资都有什么信用风险。
金融海啸给全球经济带来巨大的伤害首先就是由美国的次级债危机引发,从个人投资者的角度来看,不能因为次贷危机而对债券投资望而生畏。
信用风险又称违约风险,指的是债券发行人在到期时无法还本付息而使投资者遭受损失,主要受到债券发行人的经营能力、盈利水平、事业稳定程度以及规模大小等因素影响。
一般来说,政府债券的信用风险最小,理论上认为中央政府债券是信用风险最低的债券,譬如我国的国债。当然也有一些政局不稳的国家政府债券信用风险也很高。
如果投资上市公司债券或者企业债,首先要考虑的也应该是信用风险。
产品市场需求的改变、成本变动、融资条件变化都可能削弱公司或企业的偿债能力,如果债券发行的公司或者企业资不抵债、面临破产的话,债券的利息和本金都可能成为泡影。
国际上投资者回避信用风险的最好办法就是参考证券信用评级的结果,信用级别越高的债券风险越小,信用级别越低,违约的风险就越大。
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出游前,应提前了解前往目的地途中的天气,尤其是是否有暴雨、暴雪、台风等情况,避免遇上受恶劣天气影响而造成的塌方、山体滑坡、泥石流等自然灾害。
泥石流是我国南方省市较为常见的自然灾害之一,也是自驾车游客最害怕遇上的意外事件。要提醒的是,别以为刚发生过泥石流的地区比较安全,有时泥石流会间歇发生,如果正驾车穿越刚发生泥石流的地区,一定要当心路上的杂物,最好绕道行驶,找一条安全路线。如在旅游目的地有朋友,可在出发前向朋友再次咨询天气及交通路况,确保安全。
对自驾者来说,除天气因素外,路况信息以及驾驶安全也至关重要,特别是在雾气大的秋冬季节,最好提前问路,掌握准确情况,避免上路后遇上不必要的麻烦。建议在车辆上安置GPS卫星导航系统,一方面方便了解驾驶路况,同时,遇到意外时,也有助于救援人员进行定位搜索。
需注意的是,秋冬季冰雪天气增加,北方很多地方会出现雨雪,包括省内京珠高速到乳源路段都会结冰。一般在这种条件下,建议开越野车出行,原因是越野车底盘更高,可避免底盘受损,其轮胎的性能也比普通轿车耐磨,不易打滑。
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创业名言:如果10%的利润是合理的,11%的利润是可以的,那我只拿9%。那么,如何有效规避创业风险呢?
如何应对这三个矛盾以化解风险呢?办法就是模拟—在创业开始设置一个模拟程序。该程序由三部分构成。
一、解剖。项目一经确定,立即着手实施是危险的。因为,对项目的考察再充分也是务虚。对信息的拥有不可等同对信息的理解。解剖是理解项目要素的途径。解剖的办法是剥开皮后抓关键。
什么是皮?举个例子:我的一位同学与我谈一个“电动扳手”的项目—给汽车换轮胎用的,其先进性在于省时省力。他介绍了拥有该项目的公司如何正规,发明人有多少头衔,拿出一摞文件即专利证书、技术鉴定等,还有关于成本和销售价格以及广阔的市场前景分析。我姑且认定这些都是真的,可这一大堆“真”又能说明什么呢?关键是现在司机使用什么工具换轮胎,省下10分钟时间,司机是否在意?用汽车电瓶里的电,司机是否愿意?比脚踏扳手多花200元钱,司机是否乐意?这才是项目的关键。什么头衔、证书和盈利等,都是“皮”。
二、验证。对解剖后的项目要件逐一实施检验,证明其可行与否。如果能够在规模投资之前完成对项目主要内容的检验,直接关系到投资的成败。对于制造产品的项目,通常有两点是重要的:一是技术,二是市场。技术的检验对象:先进程度、核心所在、相关技术、相关工艺、所需设备、特殊工具、环保要求、具体标准、包装储运,还有技术引进的方式等。着眼点是,一旦涉及技术则务必搞懂弄透,否则后患无穷。对市场要先走测试之路,甚至对市场的测试要先于技术。市场测试目的很简单,就是你这个东西行得通行不通—当然还要测试市场目标、入市渠道、价格定位、市场容量、销售方式、销售管理等。在这两个问题中,只要有一个不能在分解和验证的阶段得到透彻的理解和较充分的把握,任何投入都是死路一条。
三、综合。综合的前提是对项目的理解和把握。理解到何种程度?怎样才是对项目单元的把握?标准为“行得通”,每个经过验证的对象,要达到行得通后才可以进行综合。什么是行得通呢?技术上行得通,就是拿得出合乎目标的产品;经济上行得通,就是从市场销售价格倒推到综合成本,看有无利润生长的空间;标准上行得通,就要以最终用户的接受来论定;模式上行得通,就是你创造的套路能够环环相扣,实现目的与方法的和谐。
提醒须知三大忌—高起点、大规模、快速度。
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1、明确责任。租房时要对房内设施检查仔细,如门窗是否正常,马桶抽水是否正常,空调制冷制热功能是否正常、下水管道是否畅通,有无经常漏水状况等。交纳租金之前,勿忘试用各种开关、水、电、煤气等,以免入住后出现不必要的麻烦。
2、确保房屋安全。不能只图便宜,一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租,租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患。例如漏水、电路配置以及防盗配置等。
3、在签订房屋租赁合同之前,查看水、气、电、宽带费、电话费、物业费等是否已结清。租房协议有纸为证,交押金要收据。签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,你想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。
4、水费、电费、电话费、宽带费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥,是否包括在房租内,如果不包括,是否每个月定额,还是按照实际使用的费用由承租一方负担,由谁去缴纳,还是通过挂钩银行账户直接缴纳,等等。
5、违约责任要明确。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题,都要留意到。
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