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兰花(学名:Cymbidium ssp.):附生或地生草本,叶数枚至多枚,通常生于假鳞茎基部或下部节上,二列,带状或罕有倒披针形至狭椭圆形,基部一般有宽阔的鞘并围抱假鳞茎,有关节。总状花序具数花或多花,颜色有白、纯白、白绿、黄绿、淡黄、淡黄褐、黄、红、青、紫。兰花为我国十大传统名花和十友花之一。因花洁净而高雅,被人们视为忠诚、友谊和美好的象征。比如好文章称“兰章”,好朋友称“兰友”、“兰交”,结拜弟兄称“义结金兰”等。
兰花为兰科多年生草本花卉。茎有花茎与根茎两部分,花茎为地上部分,着生花及苞茎叶,根茎为地下部分,节间短,大而多节。根茎肉质,并与菌类共生成皮层发达的菌根。叶有寻常叶和变态叶两种。寻常叶多为带状,叶脉平行,其叶形、叶色,因品种不同而不同。变态叶,为花茎上的膜质鳞片状叶,基部为鞘状,为花之苞片,其形与色也因品种不同而各异。花为不整齐花,花被6片,分内外两轮,内轮3片,外轮3片。内轮3片为真正的花瓣,上侧两片为心,直立,下侧一片较上两瓣为大,称唇瓣,也叫舌。外轮3片是花萼,上边一片较长,称主瓣,两侧的尊片称副瓣。兰花因构造特别而甚奇。其花色因品种不同而各异。大凡有红紫斑点的称之为荤瓣,白色而无斑点的则为“素瓣”之名贵兰花。花蕊柱状,是雌雄合生而成,为香囊。种子多而细小,包裹在英角之中,常因胚芽发育不全,播种很难发芽。
兰花常用分株繁殖,结合翻盆进行。分株时间,多在新芽未露土之前进行。一般是春兰秋末冬初分,蕙兰和秋兰、寒兰春季分。其分根的具体作法是:使选定的母株盆土略干,根部微蔫,在分根时不易折断伤苗。将母株从盆土中翻出后,轻轻抖落根部泥土,用剪刀剪去病根、腐根和衰老叶后,放在水中浸软未抖掉之泥土,再用毛刷刷洗干净,放在阴凉处,待根变灰白色或有皱纹柔软时,即可分根栽植。
兰花
盆栽兰花,应以通气和吸水性能好的瓦盆为优。在选好口大口深,底孔排水好的花盆后,先洗刷干净,再进行消毒杀菌处理,底孔用铁纱或塑料窗纱覆盖,以防止害虫由此孔进入伤害花根。盆底用洗净消毒的碎瓦砾垒成圆形底垫,上铺粗砂子,砂子上再铺较粗山土填至盆深的二分之一处,然后把植株放在盆内周围一圈,最后再加上山泥土,不可太满,以防兰株心进土。在土填好后,用手捏住株苗,轻轻往上提,并一边轻摇花盆,以便根茎舒展和根际周围土壤严实,最后浇透水,置盆于荫凉处,保持空气湿润,15—20天可生根成为新株。我国园艺科学家,针对兰花繁殖率低和生长缓慢的特点与缺点,研制出了兰花试管快速无性繁殖法,其特点是:①繁殖速度快,发育时期短,试管培育出的兰花不仅开花早,而且汗花多,时间长,开花率在90%以上。②试管培育的兰花,易于制作盆景,因它株型小,花色美,花味香,花期长,适于家庭几头和办公室、会客室、会议室和宾馆陈列与环境美化。
家养兰花好坏品种的鉴别标准是:根多而圆细;叶下部紧,上部阔,软而下垂;花色嫩绿为上,浓绿次之,赤绿较差。全花一色而素心者最好。香味以清雅、纯正、温和者佳,异味强甚者劣。花形外三瓣均匀质厚有软绵感为好,主瓣宽,副瓣窄或外翘者劣。平肩、正肩为佳,下斜落肩次之。棒心光洁、柔软者为上,暗淡、坚硬者为下。舌短、宽、圆者为佳,长、窄、扁者为劣。舌上点整齐者为优,杂乱无章而色暗者劣。若未开花者,可从花苞外形和衣苞色泽上识别其优劣。花苞短而圆、紧而密,光泽鲜艳,脉纹细匀直达者为优。梅瓣、水仙瓣,苞衣尖端有白点,素心者苞衣呈白绿色。兰花喜阴、温暖、湿润,怕日晒、酷热、干燥气候。在排水良好,富含腐殖质的酸性土壤中可生长良好。兰花浇水不宜过勤和太湿,俗有“干兰湿菊”之说。但环境要潮湿,故在干旱季节要在盆周围喷水,上方要遮荫,使空气中湿度增加。浇水以雨水为好,自来水需隔日才可浇用。兰花施肥以豆饼肥为好,硫酸铰、磷酸二氢钾等酸性肥料也较适宜。生长旺季半月至二十天可施一次,以稀释的液肥为好,平时少施,休眠期不施。
兰花要经常修剪,以便去除桔老叶片,以利通风和保持株型美观和防病害蔓延。兰花是比较娇惯与难养的花卉,高贵品种犹甚。如“弹冠”、“大富贵”、“叠翠”、长条形的“舌兰”,以及被称为“国色天香”的“黄壳”、“绿壳”、“金莺”等优良品种。我国园艺家及花卉栽培爱好者在长期栽培、养护与管理中,摸索出了不少成功经验。如春兰秋养,俗语说:“兰花无光花不发,夏不遮荫叶不茂。”所以在秋后养护就十分关键了。秋后多光照,利于花箭发育,次年生长旺盛。冬季少浇水,湿润即可。秋分后施肥一次,直到开花可不用施肥。花箭有4——5个即可,过多影响花的大、鲜、香。春兰在冬季需放低温处。所以在兰花的培植中有这样十句话,三十个字:“爱朝日,忌夕阳;喜南暖,怕北风;通气好,惧烟熏;春不出,夏不日;秋不干,冬不湿。”兰花的病虫害,多为白绢病,梅雨季节发生,可用多菌灵防治;炭疽病,全年均可发生,为兰花的普遍病害,可用1%的等量波尔多液或多菌灵防治;蚧壳虫,为兰花的主要虫害,可用0.1%的氧化乐果防治。
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百合:百合科百合属。多年生草本植物,花供观赏,地下鳞茎供食用,公元4世纪时,其食用和药用价值就被人们发现。
在中国,百合有百年好合、美好家庭、伟大的爱之含意,有深深祝福的寓意。
百合宜于立秋前后采收,此时地上部分已枯萎,采收的鳞茎不仅产量高,且耐贮藏。应选晴天采收。雨天或雨后均不宜采收。收下的百合应及时妥善贮藏,否则表面变红,品质变劣,影响发芽力。贮藏的方法是把百合摊排在室内,第一层根部向下,第二层根部向上。第三层根部再向上,顺序排列,如此叠高1.5米。表层盖一层细砂(需盖没百合),泼上少许永,再覆一层薄土,土团干燥时再浇少许永,保持湿润(但不能过湿,以兔百合腐烂),这样可贮藏到翌年3月。如少量贮藏,可放置于瓦罐中,上覆细沙或稻草,倒置地上,随吃随取。
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木芙蓉又名芙蓉花,拒霜花,木莲,地芙蓉,华木,原产中国。喜温暖、湿润环境,不耐寒。忌干旱,耐水湿。对土壤要求不高,瘠薄土地亦可生长。属锦葵科、木槿属。落叶灌木或小乔木。丛生,高仅1m许。大形叶,广卵形,呈3~5裂,裂片呈三角形,基部心形,叶缘具钝锯齿,两面被毛。花于枝端叶腋间单生。原产中国,在长江流域及其以南都有栽培,在四川、湖南两省较为常见,湖南因此被称为“芙蓉国”。木芙蓉在成都一带十分常见,因此成都又称“芙蓉城”、“蓉城”,而木芙蓉也是成都市的市花。
木芙蓉的栽培技术和管理
木芙蓉为深根性植物,根粗壮稍具肉质,喜温暖湿润、阳光充足的环境,亦耐旱,略耐阴。其生性粗放,对土质要求不严,在疏松、透气、排水良好的沙壤土中生长最好。其栽培宜选择通风良好、土质肥沃之处,尤以邻水栽培为佳。
木芙蓉的日常管理较为粗放,天旱时应注意浇水,春季萌芽期需多施肥水,花期前后应追施少量的磷、钾肥。每年冬季或春季可在植株四周开沟,施些腐熟的有机肥,以利植株生长旺盛,花繁叶茂。在花蕾透色时应适当扣水,以控制其叶片生长,使养分集中在花朵上。
木芙蓉
木芙蓉长势强健,萌枝力强,枝条多而乱,应及时修剪、抹芽。木芙蓉耐修剪,根据需要既可将其修剪成乔木状,又可修剪成灌木状。修剪宜在花后及春季萌芽前进行,剪去枯枝、弱枝、内膛枝,以保证树冠内部通风透光良好。在寒冷地区地栽的植株,冬季其嫩枝会冻死,但到了翌年春天又能萌发出更多的新梢。因此,最好将其株形培植成灌木状。
木芙蓉盆栽宜选用较大的瓷盆或素烧盆,盆土要求疏松肥沃、排水透气性好,生长季节要有足够的水分。冬季移至温度在0℃至5℃的室内越冬,保证其充分休眠,以利于来年开花。
木芙蓉的繁殖可用扦插、分株或播种法进行。扦插以2月至3月为好。选择湿润沙壤土或洁净的河沙,以长度为10至15厘米的1至2年生健壮枝条作插穗。插前将插穗底部在浓度为3至4克/升的高锰酸钾溶液中浸泡15至30分钟。扦插的深度以穗长的2/3为好。插后浇水后覆膜以保温及保持土壤湿润,约1个月后即能生根,来年即可开花。
分株繁殖宜于早春萌芽前进行,挖取分蘖旺盛的母株分割后另行栽植即可。
播种繁殖可于秋后收取充分成熟的木芙蓉种子,在阴凉通风处贮藏至翌年春季进行播种。木芙蓉的种子细小,可与细沙混合后进行撒播。
苗床用土要细,播后覆土、洒水并保持苗床湿润,一般25至30天后即可出苗,翌年春季方可移植。木芙蓉常发生的虫害有蚜虫、红蜘蛛、盾蚧等。尤其高温季节,干旱、通风不良时最易发生。除及时进行喷药防治外,还应对植株进行及时浇灌和必要的疏剪。
1.盾蚧可用80%敌敌畏乳油500至900倍液或50%杀螟松乳油1000倍液喷1至2次。
2.蚜虫可用乐果或氧化乐果1000至1500倍液或2.5%鱼藤精1000至1500倍液,每7至10天喷1次,2至3次即可。
3.红蜘蛛可用20%三氯杀螨砜800倍,三氯杀螨醇乳剂2000倍,每7至10天喷1次,2至3次即可。
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蕙兰,别名、中国兰、九华兰、九子兰、夏兰、九节兰、一茎九花,是我国栽培最久和最普及的兰花之一,古代常称为“蕙”,“蕙”为中国兰花的“蕙心”,爱兰者爱“蕙”。“惠”指中国,“蕙”意思:中国的香草,“芷”人民的香草。“蕙芷”国之香。“蕙”常与伞科类白芷合名为“蕙芷”。蕙兰花是我国珍稀物种,为国家二级重点保护野生物种。蕙兰原分布于秦岭以南、南岭以北及西南广大地区,是比较耐寒的兰花品种之一。
它的特征、地理分布、以及隐喻,可以从诗中体味出来:“绿叶淡花自芬芳,深山庭院抱幽香。惠质不堪逐流水,露华何妨润愁肠。何人轻步踏小径,几杯残酒倾三江。怜花还需解花语,花魂诗魄传潇湘。”(《兰花咏》周天侯)
兰花的栽培与管理
一、栽培
兰花为兰科多年生草本花卉。茎有花茎与根茎两部分,花茎为地上部分,着生花及苞茎叶,根茎为地下部分,节间短,大而多节。根茎肉质,并与菌类共生成皮层发达的菌根。叶有寻常叶和变态叶两种。寻常叶多为带状,叶脉平行,其叶形、叶色,因品种不同而不同。变态叶,为花茎上的膜质鳞片状叶,基部为鞘状,为花之苞片,其形与色也因品种不同而各异。花为不整齐花,花被6片,分内外两轮,内轮3片,外轮3片。内轮3片为真正的花瓣,上侧两片为心,直立,下侧一片较上两瓣为大,称唇瓣,也叫舌。外轮3片是花萼,上边一片较长,称主瓣,两侧的尊片称副瓣。兰花因构造特别而甚奇。其花色因品种不同而各异。大凡有红紫斑点的称之为荤瓣,白色而无斑点的则为“素瓣”之名贵兰花。花蕊柱状,是雌雄合生而成,为香囊。种子多而细小,包裹在英角之中,常因胚芽发育不全,播种很难发芽。
兰花常用分株繁殖,结合翻盆进行。分株时间,多在新芽未露土之前进行。一般是春兰秋末冬初分,蕙兰和秋兰、寒兰春季分。其分根的具体作法是:使选定的母株盆土略干,根部微蔫,在分根时不易折断伤苗。将母株从盆土中翻出后,轻轻抖落根部泥土,用剪刀剪去病根、腐根和衰老叶后,放在水中浸软未抖掉之泥土,再用毛刷刷洗干净,放在阴凉处,待根变灰白色或有皱纹柔软时,即可分根栽植。
盆栽兰花,应以通气和吸水性能好的瓦盆为优。在选好口大口深,底孔排水好的花盆后,先洗刷干净,再进行消毒杀菌处理,底孔用铁纱或塑料窗纱覆盖,以防止害虫由此孔进入伤害花根。盆底用洗净消毒的碎瓦砾垒成圆形底垫,上铺粗砂子,砂子上再铺较粗山土填至盆深的二分之一处,然后把植株放在盆内周围一圈,最后再加上山泥土,不可太满,以防兰株心进土。在土填好后,用手捏住株苗,轻轻往上提,并一边轻摇花盆,以便根茎舒展和根际周围土壤严实,最后浇透水,置盆于荫凉处,保持空气湿润,15—20天可生根成为新株。我国园艺科学家,针对兰花繁殖率低和生长缓慢的特点与缺点,研制出了兰花试管快速无性繁殖法,其特点是:①繁殖速度快,发育时期短,试管培育出的兰花不仅开花早,而且汗花多,时间长,开花率在90%以上。②试管培育的兰花,易于制作盆景,因它株型小,花色美,花味香,花期长,适于家庭几头和办公室、会客室、会议室和宾馆陈列与环境美化。
兰花要经常修剪,以便去除桔老叶片,以利通风和保持株型美观和防病害蔓延。兰花是比较娇惯与难养的花卉,高贵品种犹甚。如“弹冠”、“大富贵”、“叠翠”、长条形的“舌兰”,以及被称为“国色天香”的“黄壳”、“绿壳”、“金莺”等优良品种。我国园艺家及花卉栽培爱好者在长期栽培、养护与管理中,摸索出了不少成功经验。如春兰秋养,俗语说:“兰花无光花不发,夏不遮荫叶不茂。”所以在秋后养护就十分关键了。秋后多光照,利于花箭发育,次年生长旺盛。冬季少浇水,湿润即可。秋分后施肥一次,直到开花可不用施肥。花箭有4——5个即可,过多影响花的大、鲜、香。春兰在冬季需放低温处。所以在兰花的培植中有这样十句话,三十个字:“爱朝日,忌夕阳;喜南暖,怕北风;通气好,惧烟熏;春不出,夏不日;秋不干,冬不湿。”兰花的病虫害,多为白绢病,梅雨季节发生,可用多菌灵防治;炭疽病,全年均可发生,为兰花的普遍病害,可用1%的等量波尔多液或多菌灵防治;蚧壳虫,为兰花的主要虫害,可用0.1%的氧化乐果防治。
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随着兰花组织培养技术和无菌播种技术的不断发展,兰花在试管内开花的现象正日益受到重视。那么兰花夏季养护管理要注意什么?有什么要点?
夏季随着气温逐渐打高,空气湿度逐步增大,各类兰花进入生长盛期。这时,要抓好各个环节,进行精心管理。务使兰花安全度夏。
1.遮光
兰花是半阴生植物。立夏以后,阳光日渐增强,而白天气温迅速上升,在北方的兰花刚出房,可放置阴凉大树下,让其充分享受大自然环境;也可置于阴棚中,早晚接受阳光照射。祖国南北两地,温差较大,因而管理方法不尽相同。南方在春末夏初,兰花叶芽长出未到15厘米高的新兰株,更需要加强荫蔽遮光。半露天的养兰场所,需要全日散光30%;为了加速叶芽成长,早晚接受一小时弱光更佳。夏末酷暑时节,更要加强遮光,防暑降温,不管地面与平台,早午晚要经常洒水湿润,养兰场所要加风换气。古人说:“七月养兰难”。其实,只要做好防暑降温,加强除虫灭菌工作,时刻留心,七月养兰应说没有困难。
兰花
2.除虫杀菌
南方夏季艳阳高照,气温加升,雨水充沛,空气湿度剧增。初夏乃是梅雨季节,雨水多。兰花培养场所及盆兰往往过湿,植料变酸,容易助长病虫繁衍,故须注意防治。因此,每隔一周要在培养场所四周及盆兰喷洒农药杀虫灭菌。可用石硫合剂、托布津、氧化乐果、百菌清、钾胺磷等农药交替使用。上述各种农药,可按说明书加倍稀释,小心使用,药后一至二小时用净水喷洒叶面,以清除余药,免致药伤。
3.浇水
兰花生长盛期于夏季,盆兰一旦缺水,则生长不良。供水准则,既看用何种植料又要根据各人养兰场所的通风透光情况进行。若用砖粒、木炭和蕨根等硬质疏水植料,每天可供水两次;若是用塘泥与木糠等吸水力强的植料,则三至五天供水一次亦无妨,只要每天早午晚喷雾状水即可。总之,盆兰植料,只要保持七至八成湿润已可满足其所需。
酷暑时节,浇水工作应在清晨日出之前,晚上待四周环境余热减退后进行。兰花烂根,叶面出现黑点,叶芽腐心等病态,多是与供水不当有关。
4.供肥
青叶品应施用氮、磷、钾平衡的有机肥料,线艺兰只施用磷钾有机肥。无论使用何种有机肥料,定要腐熟透或充分发酵,以净水稀释使甩。施肥的原则以“薄肥勤施”为要诀。我国南北各地,可在农历立夏至芒种施用,每隔10天施液肥一次,在晴天晚间进行。液肥施后一至二小时内,或次日清晨用净水浇透盆兰,以清除余肥,免致积聚根部使兰根受肥伤腐烂。新种兰株,有病兰株,以及生长不良的老弱兰株,一律不施肥。雨天亦忌施肥。在双暑酷热期间,气温高于30度时,各类兰花停施肥料。花梗出土或开花期间,亦不宜施肥。兰盆植料面上,若有青苔或杂草要立即清除,同时进行松土或换盆面坭。只要精心管理,兰花自然生长开花良好。
5.通风
进入7月份后,夏季高温,由于城市高楼大厦,路面热浪滚滚,城市温室效应突显,如果阳台养兰不注意通风,则易产生病害或倒苗。措施是:首先要注意开窗通风,做到空气对流;其次可用电扇通风。一般要采用小功率、可调风向的电扇或小吊扇通风,做到小挡通风,微风轻拂,兰叶不时摇动即可。
6.保湿
高温季节,由于蒸发量大,兰花易焦头、发病,保湿就显得尤为重要。在阳台上如何营造养兰的小气候,根据兰友们的经验,我认为应逐步推广阳台养兰基本标准化,不断改善养兰条件,努力做到花架养兰,统一兰盆、统一植料、统一增湿,以便达到管理上基本规范,这样养兰保湿效果会更好。具体作法:可在花架下设置托水盘,高一般以10—15厘米为宜,兰盆离水面约5厘米左右。托水盘下设排水开关,以利换水。水中也可采用小型增氧泵增湿。在盘水中加入防病药物,如多菌灵、托布津等。这样,既可增加湿度,又可防病,还可起到降温效果,一举多得。盘水每半月左右换一次为妥,如再加上地面喷水,基本上可满足兰花对湿度的需求。
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玉兰开花多、花朵大、花色艳、花气香,而且花期长,关键是加强盆栽白玉兰的花期管理。那么,玉兰花怎样栽培管理?下面就由读文网小编告诉大家玉兰花怎样栽培管理吧!
1、浇水:很多植物的生长都离不开水分,当然玉兰花也不例外。白兰花喜欢充足的水分和土壤的湿度,所以浇水是养好玉兰花的重要步骤。春天到了可以每隔一天浇水一次,夏天太过于干旱就要每天浇水两次,秋天可以两三天浇一次水,冬天浇水可以不用那么勤,只要保持土壤湿润就可以了。
2、施肥:浇水是必不可少的,那施肥就更不用说了,这两者是息息相关的。在施肥的时候最好搭配些磷、钾肥。在晴天傍晚土壤干燥时施用是最佳的时间。
3、阳光:玉兰花生性非常喜欢阳光,所以他的生长环境是离不开阳光的,但是在夏日我们一定要注意防止干旱,夏天的阳光台过于强烈如果没有悉心的照料的话白兰花容易干旱枯萎。
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紫罗兰花不仅对人们的呼吸道有很大帮助,更能起到杀菌消毒的作用。不过,在紫罗兰的养殖上还需要掌握方法!今天读文网小编就详细介绍一下盆栽紫罗兰养殖方法。
(1)品种选择
作为盆栽的紫罗兰,宜选择矮生的重瓣品种为好。在苗期应挑选子叶淡绿色、长椭圆形,真叶边缘缺刻大,呈波状的幼苗。往往多为重瓣花。
(2)花盆大小要适当
栽植的盆宜采用盆径在25厘米左右的大盆为好,栽培土宜选用经消毒的疏松、肥沃的培养土,盆底施基肥,每盆种3株。
(3)选好培养土
紫罗兰要求疏松、肥沃的微酸性土壤。盆栽时,可选用由6份腐叶土、4份沙土混匀配成的培养土,或者用腐叶土、泥炭土、沙土各1/3配成的培养土。
(4)光照要适宜
紫罗兰喜半阴。若养护地点过于荫蔽,就会出现开花少而色淡或只长叶不开花的现象;若光照太强,又会造成叶片发黄,呈现枯焦现象。
(5)温度要适合
紫罗兰生长适温为18℃~24℃,气温超过27℃时则生长不良,因此炎夏季节必须采取降温措施,冬季室温不能低于12℃。
(6)浇水要适量
种植后需浇透水,并放在阴处,3-4天后可放于通风良好的向阳处。但是,浇水也不能太多,否则容易造成烂根。同时要注意不要溅到叶片上,不然容易引起叶片腐烂。
(7)施肥宜淡薄
生长发育期间,约7~10天施一次稀薄的腐熟液肥或复合化肥。施氮肥不能太多,否则叶片长得很繁茂而开花很少。所以,氮、磷、钾的比例以1:1:1为好。在出现花蕾后适当多施些磷钾肥,则花大色艳。
(8)摘心与采种
待长到9片叶子左右,需进行摘心,促进分枝。植株长到40厘米,需立细竹杆支撑。作为留种的,当角果变黄未开裂前及时采收种子。
紫罗兰盆栽怎么养,盆栽紫罗兰养殖方法今天小编就介绍到这里了,想种植紫罗兰盆栽的话,就快快动手吧!
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院前急救管理规定是什么样的形式,具体的内容又是怎样的呢?下面就是读文网小编为大家整理的关于院前急救方面的管理规定,供大家参考。
对于院前医疗急救中的患者搬抬服务,《条例》规定,实行自愿、有偿的原则。
第22条规定:“公民拨打‘120’急救电话应当说明患者所处位置、病情、联系方式等基本信息以及是否需要搬抬服务。”第16条规定:“‘120’急救医院应当为有需求的患者提供有偿担架搬抬服务,收费标准应当在医疗服务场所、急救车辆醒目位置公示。”
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近年来,我国食品安全事故层出不穷,不仅造成社会公众对食品安全的极度不信任,还极大地损害了国家的形象。下面就是读文网小编为大家整理的关于食品安全方面的管理制度,供大家参考。
1.制定本单位食品安全管理制度和岗位安全责任制管理措施。
2.制定本单位食品经营场所卫生设施改善的规划。
3.按有关发放食品经营许可证管理办法,办理领取或换发食品经营许可证,无食品经营许可证不得从事食品经营。做到亮证、亮照经营。
4.食品安全管理人员应认真制订培训计划,定期组织有关管理人员和从业人员(含新参加和临时人员)开展食品安全知识、食品安全事故应急及职业道德培训,使每名员工均能掌握岗位食品安全知识及要求。
5.培训方式以集中授课与自学相结合,定期考核,不合格者应待考试合格后再上岗。
6.对本单位贯彻执行《食品安全法》的情况进行监督检查,总结、推广经验,批评和奖励,制止违法行为。
7.执行食品安全标准。
8.协助食品安全监督管理机构实施食品安全监督、监测。
看过“食品安全的管理制度”
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想必大家都不知道美国的房地产经纪人和销售员的管理规定吧,下面由读文网小编为你分享美国的房地产公司管理制度的相关内容,希望对大家有所帮助。
一、关于经纪人的从业规定
持牌经纪人必须有固定的营业场所才能开业,要在醒目的地方张帖标志。如果设有分公司或办公室,必须为每一个公司和办公室申请同样的执照。经纪人必须设立不同的帐户分别处理代理的资金和自己的资金。
经纪人必须保留所有经手处理的有关房地产转让的文件至少三年。
房地产广告必须注明经纪人的公司名称。
如果经纪人从事房地产按揭经纪业务,还必须取得银行核发的按揭经纪执照。
经纪人要承担其属下销售员的职业责任。
二、关于销售员的从业规定
销售员只能在经纪人名下从事房地产服务,一般情况下,销售员牌照由经纪人保管,销售员持执业工作证。销售员如果要脱离当前服务的经纪人,为另外的经纪人服务,要知会发牌部门,注销旧执照,换领新执照。
如果经纪人的牌照被注销,那么其属下所有销售员的牌照自动注销,直至销售员投靠新的经纪人,并取得新的担保后,方可换领新的销售员牌照。
销售员只能从他所服务的经纪人手中获得报酬,不能接受其他任何人的佣金和报酬,因此类似代经纪人从客户手中收钱等是禁止的。
三、《代理法》对经纪活动的约束
(1)《代理法》对代理人、顾主、顾客关系的定义:
代理人:是指被授权并且自己同意代表他人利益的人。如,房地产经纪人可以充当卖方(或地主)的代理人,也可以充当买主(或租户)的代理人。销售员是注册经纪人的代理人。代理人只能充当一方的代理。
顾主:雇用或授权代理人代表其利益的人。
代理:代理人与雇主之间的诚实与信用关系。代理关系一般要通过达意的协议(express agreement)来表示。
顾客:代理人代表顾主处理交易事务时所面对的第三人。
代理人对顾主有“关心(Care)、保密(Confidentiality)、忠诚(Loyalty)、服从(Obedience)、解释(Accounting)和披露(Disclosure)”的责任,俗称为“CC-LOAD”关系。
代理人对顾客要公平合理,如实反映所代理的房地产情况,不能欺骗和误导。
(2)主要代理关系:
卖方(或房东)代理:分为独家销售代理(Exclusive-right-tosell listing),独家代理(Exclusive-agency listing),敞开挂牌(Open listing)三种形式。独家销售代理,只要买卖成交,不管买主是谁介绍的,都要付佣金给经纪人。独家代理:卖方不能再委托其他人代理,买卖成交,如果买主完全是卖方自己联系的,那么不用付佣金,否则都要付佣金;敞开代理,卖方可以同时委托多个经纪人,买卖成交后,谁联系的买主,佣金就付给谁。
经纪人在未知会卖方并经卖方同意的情况下,经纪人不能买自己代理的房地产。
买方(或租户)代理:分为独家买方代理(Exclusivebuyer agency) ,独家代理买方代理(Exclusive agency buyer agency),敞开代理(Open buyer agency)三种形式。其含义同前。
经纪人在未知会买方和得到买方同意的情况下,不能代理与自己有利益关系的房地产。
双重代理:既代表买方又代表卖方。一般为法律所禁止,除非在特殊情况下,且经买卖双方书面同意。
美国大部分州的《代理法》要求,代理关系当事人应以书面形式向顾主和顾客披露代理关系。
四、《反托拉斯法》(AntitrustLaw)对房地产代理的约束
《反托拉斯法》规定,房地产代理活动不能有固定价格、联合抵制、瓜分市场和捆绑销售行为。
(1)固定价格(price-fixing):两个经纪人之间不能讨论任何有关佣金标准的问题。
例,在Foley案例中, 一经纪人在National Association of Realtors理事会上,对其它经纪人说,不管其他人如何收费,他将单独提高佣金的标准,结果被法院裁定这种公开言论意在影响他人共同提高价格,属违法行为。这个案例对经纪人的影响很大,为了避免触犯《反托拉斯法》,经纪人公司绝不能使用已印好佣金率、挂牌期限和保证期限等条款的表格和文书。
(2)联合抵制(Group boycott):不能有排斥他人公平参与市场竞争的联合抵制行为。两个(或以上)经纪人之间不能有针对第三经纪人或对第三经纪人不利的任何协议。
(3)瓜分市场(market allocation):经纪人之间不能有瓜分市场和客户的任何协议。如经纪人之间不能划定各自代理的地理位置范围、价格范围、物业类型、置业者阶层等。
(4)捆绑销售(Tie-in Agreements) :如开发商将土地卖给一建筑商,附加约定,房子建好后,要由开发商指定的代理商代理,这就是一种捆绑销售行为。
违反《反托拉斯法》,如果是个人,最高罚款35万美元,入狱三年,如果是公司,最高罚款为1000万美元。
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今天有读文网小编为你整理房地产成本管理资料汇编的相关内容,希望对大家有所帮助。
一、集团成本管理办法
★1、目的
①提高目标成本及预算的严肃性
②加强项目成本过程可控、透明
③明确成本管理责任
④控制成本风险,提升集团成本竞争力
⑤构建行业内领先的成本管理体系
★2、适用范围
本办法适用于全集团各地区地产公司的项目成本管理.
★3、成本管理责任界定
①项目成本经理:开发成本的直接责任人;营销费用统计,预警责任人;负责项目目标成本编制、动态成本月度回顾。
②项目营销经理:项目营销费用的直接责任人
③项目财务经理:负责分摊进入项目的“部门费用”;负责牵头编制项目预算;负责项目收益分析及跟踪。
部门费项包括:项目营销费用中的人工成本及行政办公费、管理费用、财务费用税。
④项目总监:全项目成本的责任人,牵头编制全项目合约规划;检查、督促项目目标成本制定、动态成本月度回顾。
★4、成本管理原理及主要概念
☆4.1、成本管理原理
在项目开发的关键环节设定目标成本,过程中系统实时自动统计动态成本。
通过对目标成本与动态成本的比较,检查,发现和解决问题,从而达到管控项目成本的目的。
☆4.2、“动态成本”概念
动态成本=合同签约金额+已确认合同变更金额+已签合同的预估变更金额+库存材料结转+带发生合约规划金额
☆4.3、“已确认合同变更”的概念
指已签合同发生合同金额变更,包括以下4种情况:
☞1)经与相关方确认金额、且签字盖章完善的经济签证、设计变更及技术洽谈。
☞2)经与相关方确认的施工图预算调整。
☞3)经与相关方确认的工程量调整、材料价格调整。
☞4)进我房确认增加费用的实施方案。
若需另签补充协议,则视为新合同,不视为变更合同。
☆4.4、“已签合同预估的变更”的概念
指对方已提出变更,但我方尚未完全确认变更及变更金额,或对未提出、我方预计要发生的合同金额增加。包括:
☞1)未与分供方确认的经济签证、设计变更及技术洽商。
☞2)预估的预算调整
☞3)预计发生的材料涨价、工程量变化等。
★5、目标成本编制及审批管理
1】
目标成本的版本:土地版、启动版、基准版(放案板)、执行调整版
其中:
①基准版(放案板)是评价、比对的基准。取得方案审查意见书后10天内提交上线。
②执行调整版是依据实际情况对基准版的修正。
③为保证目标成本的严肃性、合理性,在成本系统中提交目标成本时至少应提交以下内容(详见《目标成本预算(总结)模板》):
Ø 项目技术经济指标
Ø 产品建造标准
Ø 含量指标(如含钢量、窗地比等)
Ø 在公司内部找一个标杆项目,便于成本参照对比。
土地版目标成本(土地投资论证阶段):
①根据发展部提供的土地信息,由地区公司总经理主持,地区公司PMO成员参加,确定拟取得地块的项目定位(含拟售价格及项目成本设定等)
②根据地块项目定位,公司研发部门负责完成(项目预案)公司发展部法则提供土地信息及周边市政配套情况;
③根据项目定位,(项目预案)、土地信息和周边市政配套情况,由公司造价采购部负责人(或其指定人员)负责完成土地投资论证阶段。
《目标成本(土地版)》:
☞《目标成本(土地版)》按照集团统一指导模板的要求完成;
☞《目标成本(土地版)》是土地投资论证资料的一部分,需和其他资料一起报投委会委员审核;
☞如土地中标,《目标成本(土地版)》由项目经理(或造价采购部指定人员)于取得土地中标通知书后3个工作日内,提交到成本系统中,若未取得土地,由地区公司造价采购部存档。
☞审批流程:
2】
★6、成本系统控制
为保证项目成本在可控范围内,通过成本系统对项目成本总额及二级费项的动态成本分别进行控制。
若动态成本相对目标成本超出一值,系统自动预警或项目停止付款及签合同。
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房地产项目管理(工程管理)的重点,下面由读文网小编为你分享房地产项目管理的相关内容,希望对大家有所帮助。
对于房地产工程管理不同于大型的政府投资项目和建设商的自建项目。房地产的工程管理更是房地产公司的产品实现的重要环节,如同制造行业的产品加工。涵盖产品的设计,制造过程。在这个过程中,设计是针对市场进行的,工程建设安装设计进行组织生产。这样就完成了产品制造的整个过程。
由于其工程管理不同于其他的大型工程(政府投资),但是,其管理还是很多相通之处,其相同之处在于:
1、 工程发包遵循招投标法,通过工程发包的方式进行过程承包。
2、 工程都是通过专业的监理公司进行管理。
3、 根据工程的特点,进行专项分包,有不同的分包商进行过程的建设。
其主要不同之处主要在于甲方,即建设方。对于大型的政府投资项目,现在都需要专业PMC公司进行管理,政府在其中扮演着投资方的角色,管理有PMC,采购有专业的招标代理公司,所有的发包、管理都实行透明化的方式进行着。对于其他的自建工程,大都有基建处进行管理和采购,现在还多的事业单位都开始走政府财政统一管理的路子,纳入政府采购的范畴之内。
而对于房地产公司的工程,房地产公司作为建设方,很多事情的自主权很大,这样就使很多工程的发包环节对采用邀约招标的方式进行。建设方有很大的自主权。这样大模式对于房地产公司来说有利于公司的经济利益。能够根据公司的实际情况邀请合适的合作方进行合作建设。这样在管理中有着和其他工程不同的管理中点,其主要表现在:
1、严格发包:选择一个合适的承包方是工程建设成功的一半,有经验、管理规范的承包方,在工程建设中会省建设方好多的事的。由于他的管理规范会使工程建设中规避很多的风险。虽然自阿成本上可能有所增加,但是权衡一下风险的成本,应该能节省一些。我的一个客户在工程发包时,采用低价中标的策略进行的招标,结果进来以后,管理一团糟,进度严重滞后,质量更不用提,到头来还是进行队伍的撤换,一反一正白白浪费了近百万。事后,项目经理那种无奈的表情,至今记忆犹新,想到这里,无语中。。。。
2、规范管理:这话管理人员好像成天的挂在嘴上,但是实际执行起来比较难了。呵!在这里还是强调一定要严格按照项目管理规范的要求进行规范的计划管理,成本控制。对于房地产公司来说就是要加强计划管理和预算管理。计划管理在很多房地产公司比较缺失的,更多是根据销售合同把工程交付日期敲定了,然后,项目部就拼命的要求承包方赶工,结果到头来质量不是,进度也不是,还要每天给客户进行赔款!赔了夫人又折兵啊,所以项目开始时建设各方坐下来,仔细看看图纸及现场的实际情况制定一个合理的工期,然后把计划细化到最起码的**执行计划上,最后在去和客户签合同,进行开工建设,这样就对客户负责,同时也对公司自己负责。这样的房地产公司的信誉才能上去。对于严格预算管理,在图纸出来以后要尽快的把工程预算出来,以便于以后的成本控制,在发包中中标价要严格控制在预算范围内,对于大型的变更要严格控制。
3、灵活控制:这一点好像和上一点矛盾,但是在工程现场的管理中确实要根据实际情况进行灵活的变化。一是计划要根据实际情况进行不对检查、调整。二是在进度、质量、安全上要在不同时间有不同的侧重点;三是在承包商管理上要灵活,在严格按照合同执行上进行变通。曾经有个工地,因为过年时承包商不能给工人发下工资,把个工地给闹翻了天。在重大节日(春节、农忙)时,建设方要体谅承包商的苦衷,给与适当的灵活运用会收到意想不到的效果。曾经有个项目经理讲过的一个事情,一家房地产开发公司在春节时主动支付了本应年后支付的工程款,使得这个队伍的工人都高高兴兴的回家过年了,由于此工程工期紧,项目经理年前说希望他们过完年能干一下进度,结果,年初六,所有工人都进了工地,没过十五,工程就复工,整个工程得以顺利的交付。而对于房地产公司确实没有多大的损失。成本在控制范围之内。
4、信息畅通:现在这个信息时代,信息不畅通,后果是什么样,这就不用说了。对于项目部来说,建立完善的会议制度,文档管理制度,是非常必要的。制定相应的流程,设定合适的审批制度,公文分发制度。是保证信息畅通的必要手段。一个设计变更已经批准了,结果施工队伍的手中还是老图纸,后果是什么样?砸了重来,谁买单?
5、控制变更:变化是项目管理的核心内容,对于房地产工程来说,更是变化多多。房地产工程的变更主要来于:
1、设计缺陷,这个必须变,预算也必须变,带来的成本由设计院买单。
2、市场的需求,客户的需求,这要好好研究,是不是共性的需求,往往销售人员为了销售,就会夸大需求的面,所以这个最好是状况评审会进行确定。
3、技术创新,处理方法同2。但是对于现场项目部来说,对任何变更都要进行很好的控制。
房地产项目相关
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什么是房地产运营管理,地产开发企业运营管理部门及运营管理在岗人员主要工作是什么?下面由读文网小编为你分享房地产运营管理的相关内容。希望对大家有所帮助。
什么是房地产运营管理,地产开发企业运营管理部门及运营管理在岗人员主要工作是什么?作为运营管理工作的在岗人员,每当别人问起我工作的时候,哪怕是行业内的从业人员询问,我回答时内心都会比较地纠结,因为这个问题的答案,就本人公司的现状乃至整个行业的发展现状而言,确实是难以统一的精准的定位,下面就听本人概要的介绍一下,捎带也微微吐个槽。
回答之前,向各位读者推荐一本介绍房地产运营管理的书籍-《房地产运营管理最佳实践》,由明源地产一个研究团队编制,书本内容对房地产运营管理在理论上做了很好的诠释,即对业务实践有很好指导意义,也对房地产运营管理发展方向指明了道路,是一本很好的行业内书籍。Ps:再次郑重申明,无任何广告的动机。
什么是运营管理,作为一个房地产开发企业,应该把运营管理部门放在一个怎样的位置上。基于本人的在岗经验,及对房地产开发业务的认识,对运营管理部门有如下见解,仅供参考。
个人认为,房地产开发企业运营管理部门及运营管理岗,不同于其他任何一个具体业务部门和某一具体业务岗位,它并非是只一个负责某一方面的专职业务岗位,而应该是站在项目综合发展的高度上去跟进项目发展的每一个阶段,从拿地到前期规划设计报批报建,从项目施工建设到后期的竣工验收交房入伙。每一个与项目发展有关的业务节点都应该是该岗位的关注与跟进范围。因此,对房地产开发全过程业务链条的了解,应该成为该岗位从业人员必备的业务知识,同时也是该岗位服务于公司其他业务部门的业务基础。除却项目发展全程进度的关注与跟进外,综合协调各业务部门业务工作推进亦应该是该部门工作的重点,加强做好项目发展全时间链条的管理。
综合地说,运营管理部门的主要职责是两个方面,进度跟进与综合协调。其定位应该是站在集团、公司战略及项目综合发展的高度上去发现问题,分析问题并协助相关职能部门解决问题的综合协调管理部门,发展管理岗作为公司项目运营管理的基层责任岗位,发展管理在岗人员应关注的是项目运营而非项目建设,关注的是项目全过程开发链条而非仅仅是项目工程进度的上传下达,从某种意义上讲,它应该类似于军队的参谋和后勤,谋划整体,居中协调,且服务各专职部门。
听完我的介绍,你是否对运营管理部门及运营管理岗极度的膜拜,全产业链发展,谋划整体,居中协调……运营管理岗是在干BOSS所干的活,想BOSS所想的事情,多么的风光无限,前景光明,干运营管理如本人之流,能知道房地产开发整个的运营流程,简直就是个全才,啊啊。
但我要告诉你的是,虽然在现阶段房地产行业内,以中海、万科、龙湖等为代表房地产开发企业已在组织架构中组建了运营管理部门,从事进行运营管理相关工作,但要知道有人的地方就有江湖,有江湖的地方就有帮派,有帮派的地方就有权利分割。运营管理工作相当于是要一统江湖,当武林盟主,自然需要有非常非常强有力的武林盟主,这个条件,成为现阶段运营管理发展的绊脚石。
作为运营管理部门的负责人,在公司需要有强有力的号召力,因为其角色定位决定运营管理负责人需要搞定投资负责人及分管领导、营销负责人及分管领导,报建负责人及分管领导、合约负责人及分管领导、工程负责人及管理领导……没有强有力的负责人,谈何搞定,更谈何进行业务推进。因此,拥有强有力的部门负责人,是运营管理工作最最基本的条件。
尴尬就在这里,更多的情况下,运营管理部门负责人因为自身号召力的原因,或各部门利益关系的原因,没有实权,并不能很好的担纲运营管理的职能,运管管理往往成为虚职,尤其是地区公司运营管理岗,所做的工作往往只是项目工程进度的跟进了解、上传下达。各部门业务工作依旧各自为战,没有着眼于项目全过程开发进行筹划,发展效率低下。
如同制造类企业,对房地产开发企业而言,项目现场就如同企业的生产车间,经过前期的“原料”准备,通过生产线加工,源源不断的将生产好的产品-商品房输入市场。因此,运营管理一般情况下以工程项目管理为中心点,兼顾其他业务链管理,运营管理从业人员,一般也是从工程部抽调人员担纲,对于一些规模较小的企业而言,可能并没有进行运营管理部门的组织架构设置,对于这种情况,可由项目部担纲运营管理部门相关业务工作。
运营管理相关
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网络安全是一个综合性的课题,涉及技术、治理、使用等许多方面,既包括信息系统本身的安全问题,也有物理的和逻辑的技术措施,下面就是读文网小编为大家整理的关于计算机网络方面的安全与管理,供大家参考。
计算机网络安全是指网络系统的硬、软件及系统中的数据受到保护,不受偶然或恶意的原因而遭到破坏、更改、泄露,系统连续、可靠、正常地运行,网络服务不中断。计算机和网络技术具有的复杂性和多样性,使得计算机和网络安全成为一个需要持续更新和提高的领域。目前黑客的攻击方法已超过了计算机病毒的种类,而且许多攻击都是致命的。
在Internet网络上,因互联网本身没有时空和地域的限制,每当有一种新的攻击手段产生,就能在一周内传遍全世界,这些攻击手段利用网络和系统漏洞进行攻击从而造成计算机系统及网络瘫痪。蠕虫、后门、Rootkits、DOS和Sniffer是大家熟悉的几种黑客攻击手段。
但这些攻击手段却都体现了它们惊人的威力,时至今日,有愈演愈烈之势。这几类攻击手段的新变种,与以前出现的攻击方法相比,更加智能化,攻击目标直指互联网基础协议和操作系统层次。从Web程序的控制程序到内核级Rootlets。黑客的攻击手法不断升级翻新,向用户的信息安全防范能力不断发起挑战。
看过“计算机网络安全与管理”
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2016年外汇管理工作会议在上海市召开。下面由读文网小编为你分享2016年上海外汇管理的相关内容,希望对大家有所帮助。
国家外汇管理局统计数据显示,2016年5月,中国外汇市场(不含外币对市场,下同)总计成交10.15万亿元人民币(等值1.55万亿美元)。其中,银行对客户市场成交1.77万亿元人民币(等值2707亿美元),银行间市场成交8.38万亿元人民币(等值1.28万亿美元);即期市场累计成交4.37万亿元人民币(等值6697亿美元),衍生品市场累计成交5.77万亿元人民币(等值8838亿美元)。
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高校校园建筑物众多,大部分建筑都有消防控制室。消防控制室是建筑物内消防设施的中心枢纽,是火灾防范与控制的心脏。下面就是读文网小编为大家整理的关于消防控制室方面的管理措施,供大家参考。
一、消防控制室工作人员应严格遵守消防控制室的各项安全操作规程和各项消防安全管理制度;
二、报警联动控制设备需要设置在手动状态时,应有火灾时能迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。严禁将自动喷水灭火系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态;
三、消防控制室应当实行每日24小时专人值班制度,确保及时发现并准确处置火灾和故障报警;
四、消防控制室工作人员每班不得少于2人,一名负责值班时报警部位的核实和紧急情况的处置,一名负责自动消防系统的操作;
五、消防控制室自动消防系统的操作人员,应取得《消防专业技术合格证》,持证上岗,并存放在消防控制室备查;
六、消防控制室工作人员应按时上岗,并做好交接班工作,接班人员未到岗前交班人员不得擅自离岗;
七、消防控制室工作人员应按时上岗,并坚守岗位,尽职尽责,不得脱岗、替岗、睡岗,严禁值班前饮酒或在值班时进行娱乐活动,因确有特殊情况不能到岗的,应提前向单位主管领导请假,经批准后,由同等职务的人员代替值班;
八、应在消防控制室的入口处设置明显的标志;消防控制室应设置火灾事故应急照明、灭火器等消防器材,并配备相应的通讯联络工具;
九、消防控制室工作人员要爱护消防控制室的设施,保持控制室内的卫生;
十、严禁无关人员进入消防控制室,随意触动设备;
十一、消防控制室内严禁存放易燃易爆危险物品和堆放与设备运行无关的物品或杂物,严禁与消防控制室无关的电气线路和管道穿过;
十二、消防控制室内严禁吸烟或动用明火。
看过“消防控制室管理措施”
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长期以来,一些住宅小区安全制度不落实、消防通道不畅通、消防水源不充沛、消防设施不完整等问题非常突出。下面就是读文网小编为大家整理的关于消防安全通道方面的管理规定,供大家参考。
一、住宅小区消防通道常见隐患问题
(一)违章搭建占用消防通道。这种现象在老旧小区、城中村、农村等地最为常见。居民私自搭建简易车棚、储物棚等临时搭建,且很多采用易燃可燃材料,极易引发火灾蔓延,且这些违章搭建占用消防通道,导致消防车辆无法正常通行。
(二)违停占用消防通道。随着家用汽车的普及,住宅小区的停车问题一直难以妥善解决,居民购买或租用停车位或车库要花费大量资金。由此导致很多住宅小区的居民一方面图方便,一方面图省钱,经常将私家车停放在消防通道上。长此以往,违停占道也成为小区消防安全通道管理上的最大积患。
(三)擅自堆放占用消防通道。在一些小区检查中经常可以发现,很多居民擅自将杂物堆放在楼梯间,有些居民家中装修甚至将大量装修材料和砖墙破瓦随意堆放,造成严重的消防通道堵塞。有些居民将电瓶车放置在共用楼道充电,不仅占用消防通道,还带来很大的消防安全隐患。
二、居民小区消防通道隐患问题分析
(一)居民自身消防安全意识欠缺。居民群众做为占用、堵塞小区消防通道的主体,其消防安全认识不足、存在侥幸心理等是主要原因,并未从自身小利益和消防安全的大利益之间加以考虑。这些也反映出消防宣传的广度、力度不强,强制手段、措施应用不到位。
(二)物业管理单位措施不足。做为居民小区的物业管理单位,应对消防通道的管理工作担负主要职责。但很多物管单位为避免与居民发生冲突,物业管理费收缴便利等因素,往往“睁一只眼闭一只眼”或推诿扯皮,对居民违法行为约束力不够。
(三)岗位职责不清。物业管理单位对小区的消防通道管理通常都依靠保安来兼职,没有形成专人专管,也未从思想认识上高度重视。特别当发生占用消防通道的问题,互相推卸职责,往往形成发现问题后“无人管、无人解决”的尴尬局面。
三、加强小区消防通道管理的几点建议
(一)全面开展防火巡查。住宅小区物业管理部门要建立健全消防安全管理制度,明确消防管理人员,落实日常消防安全管理,加强对小区内消防通道的日常巡查检查,及时消除火灾隐患,确保消防通道尤其是消防车通道,以及相关安全出口保持畅通。消防车通道上若需设置石墩或其他障碍物,应设置可移动式,紧急情况下可迅速移除。
(二)严格落实法律责任。《消防法》第二十八条规定:任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭消防车通道。单位违法,可依据《消防法》第六十条处五千元以上五万元以下罚款;个人违法,处警告或者五百元以下罚款,若经责令改正拒不改正的,强制执行,所需费用有违法行为人承担。《江苏省高层建筑消防安全管理规定》第二十七条规定:高层建筑的消防车通道应当按照规定设置明显标志,并加强日常管理。划定、设置停车泊位、设施时,不得妨碍消防车通行。不得在消防车通道出入口设置固定隔离桩等设施。有关单位和个人违反规定的,可依据《江苏省高层建筑消防安全管理规定》第五十二条责令限期改正,逾期不改正的,严格按照法律法规加以处罚。
(三)加强消防通道管理。住宅小区物业管理部门和小区业主要自觉增强安全意识,学习消防常识,加强日常检查,共同维护小区消防通道的正常秩序,确保消防通道,尤其是消防车通道时刻保持畅通,切实维护自身权益及小区公共消防安全,全力保障自身生命财产安全。
(四)积极开展宣传演练。住宅小区物业管理部门要成立专门的保安防火应急队伍,经常性开展消防常识及消防技能的培训和宣传;小区业主委员会和所有业主要积极配合物业管理部门成立义务防火巡查队伍,每个单元设置一名“楼道长”,每幢建筑设置一名“消防网格员”,定期联合开展防火巡查、及时消除潜在的火灾隐患,并做好检查记录;物业管理部门要联合小区业主积极开展日常消防疏散演练,切实提高家庭防火水平以及小区整体防火自救能力。
看过“消防安全通道管理规定”
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消防控制室是建筑消防设施的心脏,也是单位日常消防工作管理的中枢核心,发生火灾后还是灭火、救援的应急指挥中心。下面就是读文网小编为大家整理的关于消防中控室方面的管理规定,供大家参考。
一、消防控制室操作管理人员应认真学习国家消防法规、技术规范和有关消防联动控制及操作等专业知识,应具备专业操作资格,经自治区社会消防培训中心培训合格持证上岗;
二、消防控制室操作管理人员应能熟练掌握消防设施设备操作技能和常见故障处理方法,负责24小时监视消防主机信号。
三、消防控制室必须实行每日24小时专人值班制度,专兼职值班人员不得少于6人,每班不应少于2人,消防控制室操作管理人员值班期间严禁脱岗,认真填写交接班记录和《自动消防设施设备系统运行情况登记表》。
四、消防控制室应确保火灾自动报警系统和灭火系统处于正常工作状态。
五、消防控制室应确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足;确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开;确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜开关处于自动(接通)位置。
六、消防控制室值班人员接到火警信号后,必须立即通知楼层工作人员或巡楼保安(或其他就近工作人员)进行确认,并填写《火警报警记录表》,存档备查;
七、火灾确认后,消防控制室必须立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态(处于自动状态的除外),同时拨打“119”火警电话报警。
八、火灾确认后,消防控制室必须立即启动单位内部灭火和应急疏散预案,并应同时报告单位负责人。
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