为您找到与公积金房贷有什么优势相关的共122个结果:
银行降息的政策是所有买房人的利好,那么住房公积金贷款有什么含义?下面读文网小编来告诉大家。
近日,受央行降息影响,公积金贷款利率也随之被调整,首套房一到五年贷款利率,由4.0%降低到3.75%,五年以上由4.5%降低到4.25%,这对缴存了住房公积金的工薪一族来说无疑是一大福利。那么,什么是公积金贷款呢? 公积金贷款,是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行,贷款期限在1年以内的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年年初开始,按相应利率档次执行新的利率。 相比直接在银行办理住房贷款,公积金贷款明显要优惠许多。在银行办理一般住房贷款,一般按照五年以上贷款基准利率上浮一定区间计息,而目前最新的五年以上贷款利率为6.15%,高出五年以上公积金贷款利率(4.25%)1.9%。
公积金贷款额是根据职工还贷能力、房屋价格、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来计算确定的,取计算出的最小值即为申请者最高可贷金额。具体计算方法如下: 以还贷能力为条件计算的贷款额度 =[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限; 以房屋价格为条件计算的贷款额度取决于所购买房屋的建筑面积。
一般来说,房屋面积大于90m2的,贷款额度不超过所购房款的70%;房屋面积在90m2以下的,贷款额度不超过所购房款的80%; 以住房公积金账户余额为条件计算的贷款额度为公积金账户余额的20倍; 按照贷款最高额度计算,对于符合相关条件的申请人,如果使用的是本人的住房公积金,贷款最高限额为50万元,若同时使用配偶的住房公积金,则贷款最高限额为70万元。
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公积金主要是一个储蓄金,只能够用来进行买房、租房或者装修等于房产有关的开销,并不能做其他的,即使如此,公积金依然替我们的生活省去了很大一部分的开销。下面跟随小编一起来看看怎样用公积金还房贷。
偿还购房商业贷款提取指南
1首次办理
(1)个人住房借款合同原件
[申请人提供的个人住房借款合同必须具备完整的贷款要素,包括借款人姓名、借款人身份证件号码、借款银行、借款用途、借款金额、借款日期、借款期数、所购住房详细地址、还款帐号。如合同要素不完整,申请人需先补齐合同要素或提供其他相关材料(如购房合同、房产证、不动产权证书、购房发票、借款借据、转账凭证等)证明。]
(2)还款存折原件或还款对账清单原件
[需打印显示最新的还款记录,清单需盖经办银行业务章。存折或清单显示帐号需与借款合同登记一致,否则需借款银行出具证明]
(3)申请人的个人有效身份证件原件
[需与公积金账户信息一致]
(4)申请人本人名下的提取转账账户原件
[符合代办要求的无需提供]
2再次办理(该笔贷款仍处于还贷期间)
(1)还款存折原件或还款对账清单原件
(2)申请人的个人有效身份证件原件
(3)申请人本人名下的提取转账账户原件
备注:材料1-3的注意事项同“首次办理”。
3再次办理(该笔贷款已结清)
(1)借款银行出具的贷款结清证明原件及利息清单(或利息发票)原件
(2)申请人的个人有效身份证件原件
(3)申请人本人名下的提取转账账户原件
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简历里的个人优势怎么写比较好?简历里技能特长怎么写?
在撰写工作经历时,需要按照时间倒序排列,将最近的工作经验放在最前面。同时,需要用简洁明了的语言描述自己的职责和成果,突出自己的专业技能和经验。下面是为大家整理的简历里的个人优势怎么写比较好,希望大家喜欢!
在简历中,兴趣爱好部分可以展示你的个人性格、特点、爱好和特长等,让招聘者更好地了解你。以下是一些填写简历兴趣爱好的建议:
与职位相关的兴趣爱好优先:在填写兴趣爱好时,首先要侧重于与所申请职位相关的兴趣爱好。例如,如果申请市场营销职位,可以突出自己的音乐、旅游、阅读等兴趣爱好,并说明这些爱好如何帮助你更好地完成工作。
突出自己的特长:在填写兴趣爱好时,可以突出自己的特长和技能。例如,如果你喜欢摄影,可以突出你的摄影技巧和经验,并说明你将如何应用这些技能在工作。
强调自己的成就:在填写兴趣爱好时,也可以强调你所取得的成就和荣誉。例如,你可以描述你在某个音乐比赛中获得奖项,或者你在旅游中取得特别成就等。
写出兴趣爱好的频率和时间:在填写兴趣爱好时,不仅要列出兴趣爱好的名称,还要写出你每周参加这些活动的频率和时间。例如,如果你喜欢跑步,可以写出“每周跑步三次,每次45分钟”。这将有助于招聘者了解你的兴趣爱好如何影响你的工作和生活。
总之,填写简历兴趣爱好需要突出与职位相关的兴趣爱好、特长、成就以及兴趣爱好的频率和时间。通过展示这些特点,可以让招聘者更好地了解你,增强你的竞争力。
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什么是银行公积金贷款利率?具体的额度是多少?下面由读文网小编为你分享公积金贷款利率的相关内容,希望对大家有所帮助。
你有你需要,刚好我专业!
你有公积金,我可以帮你贷款,你没有公积金,我同样可以给你代缴代办,只需要半年,买房不用再求人!
那么通过住房公积金贷款有什么好处呢?两个字“省钱”!!
在此,小编给你通过下列比较让你可以直观感受能省多少钱!
公积金贷款VS商业贷款(100万,30年为例)
住房公积金 | 商业银行 | |
利率 | 3.25% | 5.15% |
还款方式 | 等额本金 | 等额本息 |
利息总计 | 49万 | 97万 |
第一期 | 5486.11元 | 5460.26元 |
第二期 | 5478.59元 | 5460.26元 |
第三期 | 5471.07元 | 5460.26元 |
……… | ……… | ……… |
第360期 | 2785.3元 | 5460.26元 |
公积金贷款利相关
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听说了吗?银行房贷利率下调了,商业贷款最低首付两成。下面由读文网小编为你分享房贷利率下调的相关内容,希望对大家有所帮助。
为落实中央扶贫开发工作会议和《中共中央 国务院关于打赢脱贫攻坚战的决定》(中发〔2015〕34号)精神,全面改进和提升扶贫金融服务,增强扶贫金融服务的精准性和有效性,人民银行、发展改革委、财政部、银监会、证监会、保监会、扶贫办日前联合印发了《关于金融助推脱贫攻坚的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》从准确把握总体要求、精准对接多元化融资需求、大力推进普惠金融发展、充分发挥各类金融机构主体作用、完善精准扶贫保障措施和工作机制等方面提出了金融助推脱贫攻坚的细化落实措施,对深入推进新形势下金融扶贫工作进行具体安排部署。
《意见》强调,要紧紧围绕“精准扶贫、精准脱贫”基本方略,准确把握金融助推脱贫攻坚工作的总体要求,坚持精准支持与整体带动结合,坚持金融政策与扶贫政策协调,坚持创新发展与风险防范统筹,以发展普惠金融为根基,全力推动贫困地区金融服务到村到户到人,努力让每一个需要金融服务的贫困人口都能便捷地享受到现代化金融服务,为实现到2020年打赢脱贫攻坚战、全面建成小康社会目标提供有力有效的金融支撑。
《意见》要求,人民银行分支机构要加强与各地发展改革、扶贫、财政等部门的协调合作和信息共享,及时掌握贫困地区特色产业发展、基础设施和基本公共服务等规划信息,指导金融机构认真梳理精准扶贫项目金融服务需求清单,找准金融支持的切入点。各金融机构要积极对接建档立卡贫困户,建立精准扶贫金融服务档案,精准对接特色产业发展、贫困人口就业就学、易地扶贫搬迁、贫困地区重点项目等领域的金融服务需求,增强贫困户发展能力,支持贫困人口脱贫致富。
《意见》指出,要大力推进贫困地区普惠金融发展,加强贫困地区支付基础设施建设,持续推动结算账户、支付工具、支付清算网络的应用。探索农户基础信用信息与建档立卡贫困户信息的共享和对接,完善金融信用信息基础数据库。探索建立针对贫困户的信用评价指标体系。配合有关部门严厉打击金融欺诈、非法集资、制售使用假币等非法金融活动,加强金融消费者教育和权益保护。
《意见》强调,要发挥好各类金融机构助推脱贫攻坚的主体作用。国家开发银行和农业发展银行加快设立“扶贫金融事业部”,大中型商业银行要稳定和优化县域基层网点设置,鼓励和支持中国邮政储蓄银行设立三农金融事业部,农村信用社、农村商业银行、农村合作银行要继续发挥好农村金融服务主力的作用。支持在贫困地区稳妥规范发展农民资金互助组织,开展农民合作社信用合作试点。
《意见》指出,要拓宽贫困地区企业融资渠道。支持证券、期货、保险等金融机构在贫困地区设立分支机构。鼓励和支持贫困地区符合条件的企业通过主板、创业板、全国中小企业股份转让系统、区域股权交易市场等进行融资,发行企业债券、公司债券、短期融资券、中期票据、项目收益票据、区域集优债券等债务融资工具。支持贫困地区开展特色农产品价格保险,改进和推广小额贷款保证保险,扩大农业保险密度和深度。
《意见》明确,完善精准扶贫金融支持保障措施。设立扶贫再贷款,利率在正常支农再贷款利率基础上下调1个百分点,引导地方法人金融机构加大对贫困地区的支持力度。有效整合各类财政涉农资金,充分发挥财政政策对金融资源的支持和引导作用。金融机构要加大对贫困地区发行地方政府债券置换存量债务的支持力度,稳步化解贫困地区政府债务风险。推行和落实信贷尽职免责制度,根据贫困地区金融机构贷款的风险、成本和核销等具体情况,对不良贷款比率实行差异化考核,适当提高贫困地区不良贷款容忍度。
《意见》要求,持续完善脱贫攻坚金融服务工作机制。建立和完善人民银行、银监、证监、保监、发展改革、扶贫、财政、金融机构等参与的脱贫攻坚金融服务工作联动机制,加强政策互动、工作联动和信息共享。建立和完善脱贫攻坚金融服务专项统计监测制度,及时动态跟踪监测各地、各金融机构脱贫攻坚金融服务工作情况,积极开展专项评估,丰富评估结果运用方式,增强脱贫攻坚金融政策的实施效果。
房贷相关
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首先,大家需要明白一个本金和利息的基本概念,还要清楚等额本金和等额本息两种流行还款方式的基本算法。另外,不管是等额本金,还是等额本息,每月还款额都包括两部分:本金部分和利息部分。而利息都是以当月贷款剩余本金乘以当月利率计算出来的。下面由读文网小编为你分享房贷还款的计算公式,希望对大家有所帮助。
降息对楼市有何影响?
1.一线城市及部分二线城市房价势必会涨
对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象。
2.楼市“分化”特征将更加明显
在降息、降准等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市,而15月以上的城市楼市还有去库存压力,但部分城市由于加速去库存,市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存。总体来看,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
3.房企策略:把控好降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”
对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”,增加上半年销售业绩在全年的比例,防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面;其次,调整并优化库存结构,积极去库存,不要恋战(期待房价再次快速上涨,或继续博弈市场,即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售,因为楼市已经进入下半场,市场需求已基本得到满足,捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”,错过企业扭转局面的机会),尽快实现销售业绩回升;第三,通过调整企业城市布局,优化储备项目结构,降低企业运营风险。
4.对于购房者:把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”
对于购房者来讲,显然,应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲,购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
14个城市房价有望反弹
有分析认为,央行“放水”后,房价反弹可能性最大是下面这些城市:北京、上海、广州、深圳、厦门、南京;此外,一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市房价也很有可能迎来反弹,比如:福州、苏州、青岛、大连、武汉、郑州、合肥、成都。
4度降准降息后最全还款攻略
1.分阶段性还款法适合年轻人
由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。
2.等额本金还款法适合收入高人群
等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
3.等额本息还款法适合收入稳定人群
等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
4.一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款
一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。
5.转按揭
转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的。
6.按月调息
如果目前是降息趋势,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
7.双周供省利息
双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。
因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。
8.提前还贷缩短期限
提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。
因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。
9.公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
房贷还款相关
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当我们还在犹豫:首套房房贷优惠利率下调至88折、到底要不要出手买房之际,优惠利率已悄然调回9折,这完美的转身仅仅用了2周左右的时间。这是带我们玩的节奏么?下面由读文网小编为你分享首套房贷款利率我,希望对大家有所帮助。
据银行人士透露,深圳当地针对个人首套住房按揭贷款的利率折扣已经较此前有所收紧,目前一些银行能够给出的最优利率上调至9折。这一调整从今日开始执行。
一位银行人士称,此前执行过个人首套房按揭贷款利率低于基准利率9折的多家银行收到通知后已经开始陆续调整自家的优惠利率,此前深圳多家商业银行曾经执行基准贷款利率8.8折的优惠利率。银行人士称,此前已经申请贷款的购房者不会受到影响。
据一位知情人士透露,人民银行深圳中心支行本周一曾经约谈四大银行,但会议最终没有召开,原因不明。知情人士称,人民银行深圳中心支行于昨日上午召集了多家银行,主要商讨贷款利率折扣的事情,并在昨日形成了个人首套房按揭贷款利率不低于基准利率9折的指导意见。此次不仅针对中资银行,外资银行也被计算入内。
该知情人士表示,约谈主要希望行业以稳定为主,各家银行不应采用贷款利率的过多折扣来争抢客户。此次约谈主要由人行深圳中心支行下面专门协调管理利率的委员会负责。知情人士称,自去年“330新政”后深圳楼市大幅上涨,深圳银行业内即形成了市场利率自律机制,这已不是人行首次牵头协调。
据了解,在此之前,深圳包括工行、中行、建行、民生银行及平安银行等多家商业银行针对个人首套房贷利率执行9折以下优惠利率。
贷款利率相关
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你知道么,长沙这些银行首套房贷利率打9折啦!想购房的读者大大可以动身了,想知道到底有哪些银行么?下面由读文网小编为你分享长沙住房贷款利率打九折的相关内容,希望对大家有所帮助。
内蒙古晨报全媒体记者从中国人民银行赤峰市中心支行获悉,赤峰市多家商业银行的住房贷款基准利率自2016年1月1日起下调,就居民个人而言,不论是2016年之前还是之后的住房贷款,利率水平都将下调,月供还款额将有较大幅度下降,居民的还款成本将普便减少。
2015年人民银行5次下调存贷款基准利率,5年期贷款利率由6.15%下调为4.9%,住房公积金贷款利率由4.25%下调为3.25%,下调幅度较大,自2016年1月1日起,居民的个人住房贷款利率将普遍下调,月供还款成本减少。
通过对全市的金融机构调查了解到,目前赤峰市各商业银行执行差别化的住房信贷政策,首套房首付比例一般为30%-40%,利率为基准利率最高上浮20%,其中国有商业银行多执行基准利率或上浮10%。二套房首付比例为40%-50%,利率为基准利率最高上浮30%,其中国有商业银行执行上浮20%。多家商业银行的住房贷款基准利率自2016年1月1日起下调,就居民个人而言,不论是2016年之前还是之后的住房贷款,利率水平都将下调,月供还款额将有较大幅度下降,居民的还款成本将普便减少。
住房公积金贷款利率累计下调1个百分点,以20万元贷款来计算,2016年执行新的贷款利率3.25%,全年较2015年将少还款资金2000元。同时我市目前执行的住房公积金个人住房贷款新政策,利好缴存职工,新政策包括降低住房公积金的申请门槛,提升首套房贷款比例、支持异地贷款业务和取消保证金制度。
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公积金贷款利率上调的消息你们知道了么?下面由读文网小编为你分享公积金贷款利率上涨的相关内容,希望对大家有所帮助。
从2015年8月26日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变,仍为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由1.60%下调至1.35%。
从2015年8月26日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.00%下调至2.75%。
2015年8月26日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,执行本通知规定。
2015年8月26日前发放的未到期个人住房公积金贷款,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,2015年8月26日起仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款,2015年8月26日起仍执行原利率,自2016年1月1日起按本通知规定执行。
从2015年8月26日起,本市利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
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房贷提前还款划算吗?3种情况不适合提前还款,下面由读文网小编为你分享房贷提前还款的相关内容,希望对大家有所帮助。
第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。
第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。
第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可
“房贷提前还款最佳时间点”就是一个伪命题!
关于买房贷款,很多人都认为有条件的话尽可能贷多一些,贷久一点;关于提前还款,很多人也认为“选择公积金贷款买房的,或者等额本息还款已经还到中期的,还有“等额本金已经还了1/3”等情况下均不适合提前还贷。
其实,提前还贷关键取决于根据实际情况要不要提前还,我们今天来具体分析一下:
我们先弄明白银行的贷款利息是怎么算的:
第一步:我们看看月利率是多少 月利率就是年利率除以12,以公积金年利率3.25%为例: 月利率就是3.25%/12=0.270833%。
看得出来,只要这个公积金贷款的年利率不变,维持在3.25%,那这个月利率也是不变的一个参数。
第二步:第一个月要还利息多少 假设贷100万,我们上面已经算出了月利率了,那第一个月你需要还银行的利息就是100万*0.270833%=2708.33元。 虽然我们这个例子说的是等额本金还款,但无论等额本金还是等额本息,在月利率固定的情况下,你第一个月都是欠银行100万,所以第一个月还的利息都是2708.33元! 需要指出的是,只是由于等额本金刚开始每月还的本金多一些,所以第二个月开始,利息会比等额本息的少。
第三步:第二个月要还利息多少 那第二个月的利息呢?其实也是一样计算的,由于第一个月还了2777.78元本金,这个时候总共还欠银行100万-2777.78=997222.22元。
所以第二个月的利息是:997222.22*0.270833%=2700.81元。
我第四步:以此类推每个月要还利息多少 我们以第三步那种计算思路,以此类推,每一个月要还多少利息都是非常容易算出来的。 如果自己不想算懒得算,直接用房贷计算器就可以算出每个月要还的利息是多少钱。 不在罗列360个月每个月要还多少钱,直接算最后一个月。 由于是选择了等额本金,所以最后一个月欠银行的贷款总额为2777.78元,所以利息为:2777.78*0.270833%=7.52元。
虽然不罗列所有月份要交的本息具体金额,但为了方便阅读,取前10个月要还的利息和最后10个月要还的。
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上班的读者都知道,公司要收五险一金,那一金是什么呢?就是住房公积金啦!下面由读文网小编为你分享住房公积金贷款利率,希望对大家有所帮助。
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的;
(七)与单位终止劳动关系,且户口迁出的;
(八)非户籍职工与单位终止劳动关系,不在户口地就业且离开的;
(九)职工享受城镇最低生活保障的;
(十)职工部分丧失劳动能力,并造成生活严重困难的;
(十一)职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目),造成家庭生活严重困难的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
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很奇怪,最近许多人问小编房贷基准利率2015年的内容,现在可是2016了啊,但是小编还是顺应读者大大的心意啊!下面由读文网小编为你分享2015房贷基准利率的内容,希望对大家有所帮助。
融360最新报告显示,在中央及地方一系列政策刺激下,2014年12月一线城市平均利率创年内最大跌幅,最低利率均低于9折。值得注意的是,上一次北上广深最低优惠利率全部低于9折还是在2013年的11月,此后全国各城市房贷利率一路上扬,优惠力度不断降低。时隔一年,一线城市房贷利率全部重回“8”时代,也标志着2014年房贷政策最宽松时刻的到来。
据显示,在全国35个主要城市525家银行中,164家银行提供优惠利率。从分布来看,房贷优惠利率主要集中在北上广深四大一线城市以及南京、杭州、无锡等几个热点二线城市,占比达66.47%。其中上海最高,占比达75%。
融360表示,房贷优惠利率分布多集中于一二线城市的主要原因是因为三四线城市楼市积累风险较大,银行出于风控考虑,优惠幅度较为有限。因此,在市场表现方面,低利率刺激更多的潜在购房者入市,从而促使部分热点城市的楼市更快回暖,但对于明显供过于求的三四线城市则影响效果有限。
对于2015年楼市政策发展方向,融360首席执行官叶大清表示,中央对楼市的态度由维稳向刺激需求转变,一线城市限购政策松绑概率较大。
对于2015年房贷市场,叶大清认为,中央经济工作会议强调明年继续实施稳健的货币政策,并更加注重松紧适度。2015年降准降息已成为市场共识。在降息政策影响背景下,房贷市场持续宽松几成定局。他预计,与2014年前紧后松走势不同,2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松房贷政策。从具体房贷利率来看,房贷平均利率下行是大势所趋,但由于银行资金成本整体过高,因此房贷利率优惠重返7折时代概率极小,且大规模出现8.5折优惠可能性也较小。
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又到了购房季,学区房,景区房,各种房层出不穷,对于大多数人来说,购房就得买房贷,今天小编为大家讲述一下中行住房贷款利率是怎么算,希望对你有所帮助。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。
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大家都知道购买一套房的房贷利率,那大家知道购买两套的利率是多少呢?下面由读文网小编为你分享购买二套房贷款利率的相关内容,希望对大家有所帮助。
在不良率高企的浙江,春节前出台的房贷首付最新政策从今年年初就已落地。包括中行在内的多家银行浙江省分行均表示现已执行首套最低两成首付,二套房最低三成首付的政策。这是继2006年6月之后,商业贷款最低首付比例首次重回两成。
今年至此半年间,杭州房产库存骤降36936套。
在房产加速去库存的同时,今年上半年杭州也卖出了有史以来最多的土地。如此,业界人士认为,土地决定了楼市的供应,若成交量跟不上,杭州库存有可能迎来反弹。
在这波行情影响下,这两天,杭城的地价又出现了“分化”的局势。7月5日和6日,余杭未来科技城、萧山钱江世纪城板块接连拍出三地,吸金近95亿元。而两地竞拍现场呈现两极分化,未来科技城地块溢价率高达208%,萧山两块土地几乎以底价成交。
208%是今年杭州土地市场的最高溢价率,而萧山钱江世纪城的两块地则接近于底价,分别以1.21%和1.49%的超低溢价率成交。
据国家统计局发布《2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,杭州商品住宅房价环比再涨3%,涨幅居全国第六位,仅次于上海、南京、合肥、厦门和惠州。同时,杭州房地产价格仍旧处于上涨通道,已实现连续13个月环比增长。
记者从多家区域内的金融机构了解到,今年上半年部分银行的房贷发放量已经超过去年全年。而至于房贷下半年是否会收紧,多位银行信贷人士和杭州房地产界人士则意见不一。银行人士多认为杭州房价的涨幅不是很夸张,在资产荒的大背景下银行也没有其它可以放款的资产,从风险收益的角度来看银行不会主动收紧个人房贷业务。而房地产界人士则提醒需防范信贷降温的风险。
两极分化起源
在杭州楼市一片火爆的情况下,为什么出现两极分化现象?而萧山钱江世纪城和未来科技城,近年来在杭州都是利好不断、发展势头很好的新兴区域。钱江世纪城将举办G20、亚运会等重大国际峰会和赛事,而未来科技城则有阿里巴巴、梦想小镇,某种意义上说未来科技城产业发展代表杭州今后产业发展的新高度。
浙江建工地产集团企划部总经理邱国良7月7日对记者表示,“萧山钱江世纪城地价、房价近两年来层层攀升,到目前来看应该已经到了一个较高的临界点。土地供应已经较多,开发商后续拿地要考虑风险。所以溢价不高,可以理解。未来科技城的总体发展前景并不逊于钱江世纪城,但目前平均地价、房价总体上还是较低。而且近年出让土地不多,可售住宅并不多,存在空档期,市场刚性需求仍存在,相对来说风险不大。目前阳光城所拍的这块地本身是处于未来科技城的优势地段,价格相对这一地块来说风险还是可控。”
邱国良表示,从全国范围来看,相比上海等一线城市,甚至相对南京等同类城市来看,目前杭州的地价、房价总体上还是没有过火。而建工地产今年在杭州主要卖的是写字楼,上半年卖了6万方(线上签约及线下认购意向协议),住宅仍是保持一开即售罄局面。
易居研究院智库中心研究总监严跃进7月7日对21世纪经济报道记者表示,因为萧山面临几个压力。第一,萧山周边滨江区库存规模也很高,购置萧山不如到滨江区。第二,杭州东站成为后续人流客流等资源的密集聚集区,而萧山反而会被忽视。这些都会使得萧山土地市场交易比较冷清,房企也会相对以谨慎态度来对待此类土地。
严跃进称,应该说未来科技城是近期房屋交易的热点区域,所以土地溢价率高也符合市场预期。后续未来科技城本身也会成为杭州一个新的商圈和投资热点。房企投资热情高涨,和对未来此类区域投资价值持续看好有很大的关联。
房贷降温隐含风险
据记者了解,今年各家银行普遍将房贷作为资产配置的重点领域之一。
严跃进表示,下半年可能会出现首套房贷利率优惠力度减少,二套房贷首付比例增加等。“换而言之,最宽松的信贷周期已经过去,置业者和房企都需要警惕此类风险,以防范物业交易降温的风险。”
邱国良表示,上半年银行贷款利率一路下行,首付降低,房贷业务增大,也积累了一定的高杠杆风险。预计下半年杭州房贷政策将逐渐趋于稳定。同时银行会通过细化优惠利率、首付政策门槛,吸引优质客户申请房贷,从而降低贷款风险。
一位国有大行浙江某支行行长对21世纪经济报道记者称,“从与企业接触来看,整个基本面没有看到转折的迹象。与其投放给风险大的企业,个人按揭贷款更为安全,银行宁可牺牲点利差。”
记者了解到,在不良率高企的浙江,春节前出台的房贷首付最新政策从今年年初就已落地。包括中行在内的多家银行浙江省分行均表示现已执行首套最低两成首付,二套房最低三成首付的政策。这是继2006年6月之后,商业贷款最低首付比例首次重回两成。
但是,在利率上的优惠仍不多。
以中行浙江分行为例,其首套房贷利率普遍为基准利率。不过,针对优质客户,经过总行审批可以获得最低9折的优惠,分行可以审批9.5折等优惠。而二套房,中行浙江省分行一位人士向记者表示,目前二套房房贷全部执行1.1倍的政策,未有松动。以5年期以上贷款为例,上浮10%后为5.39%。
据银行信贷人士透露,有部分股份行正在酝酿下调二套房贷利率至基准利率,但审查非常严格,极少数客户能通过,另外可能会以购买该行的理财产品或者大额存款等为限定条件。
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大家应该都有公积金这个理念吧,但是大家对个人公积金有了解多少呢?其中的个人公积金贷款利率又了解么?下面由读文网小编为你分享个人公积金贷款利率,希望对你有所帮助。
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
(六)计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。
(七)参考依据:
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
贷款利率
央行宣布,从2012年6月8日起,个人住房公积金贷款利率下调。其中,五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4.45%下调为4.2%,下调0.25个百分点;五年期以上贷款利率由现行的4.9%下调为4.7%,下调0.2个百分点。
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全国公积金利率上调至1.5%!你的钱涨了多少?下面由读文网小编为你分享公积金利率的相关内容,希望对大家有所帮助。
日前,中国人民银行、住房城乡建设部、财政部决定自2016年2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率上调至1.5%。
此前,住房公积金存款利率分为:当年发放的公积金,按照0.35%的活期利率来计算;上年结转的公积金,按照三个月定期存款基准利率计息,目前是1.1%。
新政实施之后,所有公积金账户余额,统一按一年期定存基准利率来计算,目前为1.5%。
利率上调,公积金利息增多
公积金利率上调,直接影响是公积金里的钱也会跟着涨。
以小志为例,上年结转公积金5万元;今年小志每月公积金到账1000元,一年下来,共计缴纳12000元。
公积金新政实施后,小志一年公积金存款利息多了338元。涨幅虽不大,但积少成多,聚沙成搭,能多一分是一分。要知道在深圳,338元,一个星期的饭钱差不多也够了。
以前,我们存到公积金账户里的钱,第一年只能拿活期利息;超过一年后,才有三月期存款利率,但是在CPI不断增长的情况下,公积金很难保值。此次利率调整幅度虽然不高,但有利于保障公积金缴纳人获得合理存款收益。
公积金利率上调,对楼市来说虽是利好,但影响有限。
之前降息导致公积金贷款利率降低,而此次公积金存款利率上涨,意味着公积金贷款的存贷利差进一步减少,对于想买房的人来说,还款压力可以进一步减轻,对楼市无疑是利好。不过,影响有限。
一方面,公积金利率虽然上调至1.5%,但对于提高公积金存款利息收入幅度有限,对真正想要购房的人来说助力不大。
另一方面,公积金贷款上限较低,额度较小,对首付能力要求较高,这才是影响大家使用公积金积极性的重要因素。
大家都知道,买房子用公积金贷款,比商业贷款还款利率低。但是,公积金购房贷款也有限制——贷款额度较少。
015年11月成交均价在4万/㎡,假设在深圳买80㎡的房子,就需要320万,按照目前公积金贷款首付最低20%计算,需64万首付,剩下全部按揭,仍需256万。不过,深圳夫妻贷款最高90万,离买房仍有一段不小的距离。
公积金贷款不够,那么“商业贷款+公积金贷款”混合贷呢?混合贷的办理银行有限,办理手续繁琐且办理手续费多,更有许多楼盘不接受混合贷,门槛较高,操作难度较大。
买不了房,巧用公积金理财也是不错的选择。按现行利率1.5%计算,以小志为例,如果将上年结转公积金5万元提取出来放入光大永明定活宝365,以当前预期年化收益率5.4%为参考,一年下来多了1950元。
这么一对比,公积金还是取出来划算吧?不过这是理想状态下的公积金提取方案。
众所周知,公积金不好取,各地的政策不一,限制条件也有所不同。以深圳租房公积金提取为例,每月可提取一次,可提取额不超过申请当月应缴存额的50%,且不超过月实际支付租金。
小志现在房租每月1500元,公积金每月缴纳1000元,那他每月最多能取“应缴存额的50% ”,即500元;如果小志房租每月400元,那么他每月最多能取“不超过月实际支付的租金”,即400元。
由此可见,就深圳而言,公积金提取额度,与所缴纳公积金数和房租息息相关。公积金缴纳数额多并且房租高,能提取的额度大;反之,能提取的额度就小。
此外,提取公积金要符合提取条件,准备多重材料,完成繁琐的手续。想要顺利提取公积金也不易。能取出理财投资固然不错,但取不出也没关系,还可将其作为资产配置组合中的稳健或者保守配置,经过较长时间的复利效应,也可以积累一笔可观的资金,用于子女教育或者未来的养老等支出。
总之,公积金的用途不少,与我们生活息息相关,关于公积金,你还想知道什么?直接在下方留言告诉我们吧。
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最近许多人向小编咨询,房贷提前还款需要哪些手续,下面由读文网小编为你分享房贷提前还款手续的相关内容,希望对大家有所帮助。
提前还房贷莫忘和银行提前预约,等待时间从即刻可办到等一个月的都有。目前多数银行暂不收提前还贷的违约金,但是也请在办理手续之前问清楚。
各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一,请预先咨询。
要提醒借款人的是,如果购房者提前还清贷款余额,可以向保险公司提出退保申请。退保时,应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管,保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为:(实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费) (1-5%)。
两种情况不适宜提前还贷
房贷还款方案的设计也需要被列入考虑范围。中信银行一理财师认为,有两类贷款者不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者,由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出,如果中期之后提前还款,更多偿还的是本金,实际节省的利息有限;二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者,此时月供的构成中,本金开始多于利息,此时提前还款,也不利于有效节省利息。
“诉之于外”后,我们再来“求诸己”。“最重要的指标不是节省利息的多少,而是家庭财政的承受能力、对收入预期的判断以及所持理财观念,最适合的才是最有效的。”民生银行一负责人说。
上述业内人士说:“办提前还贷适合于年龄偏大的人,一方面他们受传统观念影响,倾向于无债一身轻,另一方面他们收入增长的空间较小,也无力承担投资风险带来的波动。”上文中刘先生与父母的意见分歧也正于此。与稳妥小心的父辈相比,尚且年富力强的他显然对自己未来几年的收入保持较高预期,并具有更好的投资风险承受力。 百万地产精英乐活圈 微信号:深悦会
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大事不好啦!你知道么,房贷利率上调了,要购房的读者可得注意了。下面由读文网小编为你分享深圳房贷利率上调的内容,希望对你有所帮助。
近日深圳地区的各家银行开始收紧房贷利率的折扣力度。此前深圳地区的银行对首套房贷款利率普遍执行的都是基准利率的8。8折,包括中行、工行等国有行,以及招行、民生、浦发在内的股份行都按上述标准。但自7月14日起,房贷利率都将调回9折。
“目前主要银行利率九折。”深圳链家研究院的工作人员也向财新记者证实了此事。民生银行深圳分行的一位客户经理告诉记者,民生银行目前还未收到通知,但据他所知,此次回调九折为行业普遍情况。
此前据财新网报道,根据对房价的同质化统计,与2006年一季度相比,深圳新房价格在十年间上涨了5。8倍。此外,2016年3月25日深圳连夜限购,“社保1改3首付4成”。但高房价的同时伴随着成交量下降。自2015年底以来,深圳楼市成交量逐月下滑,由2015年12月的80。5万平方米大幅滑落至2016年5月的28。6万平方米,跌幅高达64%。
“深圳是房价涨太快,口子放的太快,现在稍微上浮一点……银行内部经营收益减少,优惠利率从产品角度来看不是最优的,收益率明显比其他贷款产品低很多,有盈利压力。”某大银行广东省分行信贷总经理对财新记者分析此次各大银行调整利率的主要原因。此外,一般而言,政策上适度控制利率,银行同业协会有所要求。如果政策没要求,一家银行上浮,其它银行的利率也会随之上浮。
对于此次房贷利率上调的影响,上述信贷总经理表示,目前的幅度在客户可承受范围之内,影响不大。上述深圳链家研究院的工作人员也表达了类似观点:“基准利率为近些年的最低值,9折后还是相对优惠的,这个折扣也是回归到近期的正常水平,对大部分置业者来说还是存在一定的优惠的;对很多刚需置业者来说,折扣的小幅变化,不会打乱他们的购买计划。”
“广州也有可能上调,因为现在库存去得差不多了。”上述信贷信贷经理接受财新记者采访表示。
而据财新网此前报道,2016年广东去库存成效明显。据合富辉煌东莞市场研究部数据,截至2016年3月底,东莞一手住宅库存面积仅272万平方米,按照过去半年的月均去化速度测算,消化库存仅需要2。6个月,可以说是库存见底。惠州原本库存较大。今年3月一个月就完成了广东省下达的三年去化任务,其一季度的楼市成交面积同比涨幅也居全国之首。
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