为您找到与什么情况不能办理房产证相关的共200个结果:
我们都讲了不少相关的夫妻两性之间的性知识,本文将会讲到关于夫妻性生活的另一个方面,就是不能过性生活,以前老是教导指引大家该如何进行夫妻性生活,而忽略了不能过性生活的这种情况,本文作为补充一下,希望各位男女网友们千万要注意这点,不能过性生活的时候就尽量忍耐一下,否则出现生理上甚至身心以及身体上出现了问题,再来解决问题就变得麻烦复杂了好多。
那么什么情形下,什么情况下不能过夫妻性生活呢?
性健康专家说,“在对的时刻,做对的事情。”性生活也一样,如果时机选不对,很可能让身体受伤,甚至威胁夫妻感情。在以下几种情况下,我们建议夫妻最好不要同房。
在女性的生理期、怀孕初期及末期不宜性生活。月经期间女性阴道分泌液被经血中和成碱性,成为良好的细菌培养基,同时子宫内膜脱落,子宫内有伤口,子宫口又微开,同房易将细菌带入,引起生殖器官发炎。如果原来就有慢性盆腔炎者,经期性交更会引起急性发作。经期性交也可加重子宫充血,使经血增多、经期延长或经期不适加重。而在怀孕初期的头三个月及末期,性生活会刺激胎儿在子宫内的发育,容易造成流产,此时也不建议过性生活。
存在生殖道感染等疾病或严重器质性疾患时不宜性生活。男女双方患有性传播疾病时,应暂停性生活,并及时同查同治,以免疾病加重或反复发作;男性存在严重的器质性疾病,如严重的心脏病、结核感染严重时期时,也应听从医生建议,暂停性生活。
疲劳时不宜性生活。性生活要消耗一定的体力和精力,精神或身体疲惫时过性生活往往达不到高潮,收不到双方满意的效果,特别是劳累后立即过性生活,会损害健康,还可能给以后的性生活留下不好的印象。
心情不悦时不宜性生活。情绪不佳时勉强过性生活,不仅不会和谐,还会使情绪不佳的一方产生反感;如反复发生,可能会导致女方性冷淡或男方阳痿。
醉酒后不宜性生活。酒后尤其是大量饮用烈性酒后,会导致男方阴茎勃起不坚或早泄,同时易令女方反感,影响性生活质量,妨碍性生活和谐。
饱食或饥饿不易性生活。饱食时胃肠道充盈并充血,大脑及全身其他器官的血液相对供应不足,因此,不宜在刚刚吃完饭后就过性生活。同样,饥肠辘辘时,人的体力下降,精力不充沛,此时过性生活,往往也不易达到满意的效果。
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日常生活中,不少人不管遇到什么小伤小创,总以为只要贴上一块创可贴就万事大吉了。因为,创可贴的吸水性及透气性都很差,不利于脓液的吸收和引流,反而有利于细菌的生长繁殖。所以,以下6种情况不能使用创可贴。
1.创面较大。伤口的长度不应超过创可贴的宽度,若创面较大,应去医院进行消毒、清创、缝合和包扎等处理。
2.创面不干净。如果创面不干净而用创可贴覆盖创面,会引起感染,应先清创消毒。
3.深而窄的伤口。如铁钉误伤手指造成的伤口,如果在上面贴上创可贴,容易引起感染。特别是破伤风杆菌等厌氧菌感染,止血后应当使伤口暴露,并注射破伤风针。
4.被宠物咬伤。这类伤口应先用肥皂水冲洗多次,然后用碘酒、医用酒精消毒伤口后,让伤口暴露,并尽快注射疫苗。
5.烫伤后出现破溃、流水。此时,在伤口上贴创可贴,会引起分泌物引流不畅而加重感染。
6.伤口内有异物。创可贴的吸水性和透气性较差,不利于分泌物的吸收和引流,反而有利于细菌的生长和繁殖,加重病情。
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对于投资者来说,买进股票就是为了卖个好价钱,就是为了赚钱,但投资股票绝非容易事。炒股票就像做买卖,有很多规矩和诀窍,譬如卖香烟要看市场、辨优劣,什么烟畅销,什么烟滞销,香烟的质量如何?万一进了条假烟,就是卖出十条真烟还得蚀本,所以,香烟经销商和烟贩在“进货”的时候会非常仔细。
遗憾的是,大多数投资者炒股票不像做买卖那么认真,很多精明的生意人只要一进股市,马上便失去了做生意时的谨慎,昏天黑地折腾一番,特别是“进货”的时候表现出来的狂热、盲目和冲动,实在令人瞠目结舌。
作为投资者,“进货”确实很重要,在这个市场里,一失足成千古恨的例子太多了。对于如何“进货”,大家见仁见智,尚无定论,但在下单之前若能辨明十种不该下单的情况,下单之后的结果可能会好得多。
一、对没有未来的企业不下单。一家企业有没有未来很重要,对于有未来的企业而言,它的发展轨迹是“芝麻开花节节高”,即使市场暴跌,对其的影响也不会太大。苏宁电器仍然会卖出很多家用电器,万科仍然会建造和售出很多房产,贵州茅台的名酒仍然会远销千里之外……而对于没有未来的企业来说,随着时间的推移,它的业绩会越来越差,经营会越来越困难,过的是有今天没明天的日子。
二、大势不好不下单。抛开指数做个股的说法一度很流行,但事实证明这是行不通的,梦想市场不好的时候自己手中的股票仍在上涨,就像梦想瓢泼大雨中自己脑袋上面的那一块是晴天。当然,有人会说巴菲特就是长期持股,但巴菲特也长期不看盘,如果咱们也能做到长期不看盘,也无所谓什么时候下单。如果忍不住要看盘的话,那么,做个股先得看大势。
三、未经研究不下单。深入研究过的股票,自己心中有数,心中有数,手中就有准儿。如果仅仅靠听来的消息,再怎么言之凿凿、信誓旦旦,只要股价一跌,马上就慌神儿;再一跌,就开始怀疑消息的真实性;继续跌的话,就自我否认消息,最后割肉出局,卖了个地板价。只有经过深入的调研,把“消息”变成“信息”,变成自己研究之后确信的东西,才能成为值得信赖的投资参考。
四、对有硬伤或有疑问的企业不下单。应该尽量回避有硬伤的或有疑问的企业,比如业绩烂得一塌糊涂,公司会否重组、大笔应收账款怎么处理、涉及巨大金额的诉讼还没有明确结果……这样的企业还是远离为好,股市里“股树”参天,巨木成林,何必非要吊死在这棵歪脖树上。
五、短期内暴涨过的股票不下单。连续暴涨过的股票多半已经不便宜,买入之后多半会下跌或盘整,没有必要在里边跟它硬耗。
六、股价处于下跌趋势中不下单。这一条不是绝对的,如果您是在效仿巴菲特,完全可以在下跌中持续买入,但这要有三个前提:一是企业要有很好的未来;二是股价已经低于企业内在的价值,已经是便宜的柴禾,就不妨捡一点;三是买了要拿得住,别等到地板价的时候,心里一慌,全都割了。如果我们做不成巴菲特,那还是等趋势改变,与其逆势而上,还不如顺势而为。
七、情绪冲动不下单。情绪不好的时候尽量不要做交易,心绪一乱,头脑一热,心里一慌,手头一痒,结果往往是一败涂地。下单之前先要问自己,(财富赢家网 http://www.cf8.com.cn收集整理)操作的决定是来自理性的判断还是来自情绪的波动,如果是情绪不稳,就先离开市场,让自己的心情平静一会儿。
八、未设止损位不下单。未思进,先思退;先保本,再赚钱;先图生存,后谋发展。所以,在决定自己想要赚多少钱之前,先得确定自己能够赔多少钱。毕竟,前者是咱管不了的,后者是咱自己能控制的。
九、向上空间小于30%不下单。经常有人去搏几毛钱或者10%的反弹而“火中取栗”,仔细想想,这样做实在不值。若火中有金子,不妨冒冒险,那叫“真金不怕火炼”;若火里有颗栗子,即使是“糖炒的”,也不值得伸手。再说深一些,如果一个人一辈子都在搏反弹,他这辈子能得到的最多就是反弹,成不了气候。
十、没有胜算不下单。把前面九种情况想明白了,胜算也就出来了,该不该动手指头,心里也就有数了。
孙子曰:“夫未战而庙算胜者,得算多也;庙算不胜,得算少也;多算胜,少算不胜,而况于无算乎?”您算过了没有?如果事先不算,事后会损失无数。
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【一般是:可疑启动项或木马】(答案原创,严禁盗用,如有雷同,纯属山寨!)(提示:360急救箱不能联网,就先用:(5)网络修复,重启电脑,或者使用:离线模式)1.下载个:“360系统急救箱”!(安全模式下,联网使用,效果更好!)(注意:已经安装了“360安全卫士”的朋友,直接打开“木马云查杀”,点击:快速扫描,扫描结束后,中间有:没有问题,请用360急救箱,点击它!)
【1】先点:“开始急救”查杀病毒,删除后,“立即重启”!
【2】重启开机后,再点开“文件恢复区”,全选,点:“彻底删除文件”和“可疑启动项”!
【3】再点开“系统修复”,“全选”,再“立即修复”文件!【关键一步】
【4】再点开:“dll文件恢复”,扫描一下,如果没有就行了,如果有丢失,添加恢复,手动添加,立即恢复!
【5】点开:“网络修复”,点:“开始修复”,重启电脑!【关键一步】2。用“360安全卫士”里“系统修复”,点击“使用360安全网址导航”,“一键修复”!【关键一步】3。用“360安全卫士”的“扫描插件”,然后再“清理插件”,把它删除!4。再用“360杀毒双引擎版”,勾选“自动处理扫描出的病毒威胁”,用“全盘扫描”和“自定义扫描”,扫出病毒木马,再点删除!重启电脑后,来到“隔离区”,点“彻底删除”!
5。使用360安全卫士的“木马查杀”,全盘扫描,完毕再“自定义扫描”!扫出木马或恶意病毒程序,就点删除!重启电脑后,来到“文件恢复区”,点“彻底删除”!
【6】如果还是不行,试试:“金山急救箱”的“扩展扫描”,立即处理,重启!或者:可牛免费杀毒,浏览器医生,浏览器修复,立即扫描,立即修复!
【7】。再不行,重启电脑,开机后,按回车,回车,进到“安全模式”里,“高级启动选项”里,“最后一次正确配置”,按下去试试,看看效果!
【8】实在不行,做“一键还原”系统!
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海鲜(Seafood),又称海产食物,是指利用海洋动物作成的料理,包括了鱼类、虾类、贝类。虽然海带这类海洋生物也常是被料理成食物,但是海鲜主要还是针对动物制成的料理为主。
海鲜
海鲜营养价值高,但不是每个人都能吃得了海鲜.以下是几种情况忌吃海鲜:
关节炎患者忌多吃海鲜
海参、海鱼、海带、海菜等海产品中,含有较多的尿酸,被人体吸收后在关节中形成尿酸结晶,使关节炎症状加重。
海鲜不宜下啤酒
食用海鲜饮用大量啤酒,会产生过多的尿酸,从而引发痛风。尿酸过多会沉积在关节或软组织中,从而引关节和软组织发炎。痛风发作时,不但被侵犯的关节红肿热痛,甚至会此起全身高热,状似败血症。久而久之,患部分关节逐渐被破坏,甚至还会引起肾结石和尿毒症。
海鲜忌与某些水果同食
鱼虾含丰富的蛋白质和钙等营养物质,如果与某些水果如柿子、葡萄、海鲜、石榴、山楂、青果等果同吃,就会降低落蛋白质的营养价值。而且水果的某些化学成分容易与海鲜中的钙质结合,从而形成一种新的不容易消化物质。这种物质会刺激胃肠道,引起腹痛、恶心、呕吐等症状。因此,海鲜与这些水果同吃,至少应间隔2小时。
虾类忌与维生素C同食
科学家们研究发现,食用虾类等水生甲壳类动物,同时服用大量的维生素C,能够致人死亡。因为一种通常被认为对人体无害的砷类,在维生素C作用下,能够转化为有毒的砷。
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大白菜,在西方又称“北京品种白菜”,即结球白菜,在粤语里叫绍菜。大白菜有宽大的绿色菜叶和白色菜帮。多重菜叶紧紧包裹在一起形成圆柱体,多数会形成一个密实的头部。被包在里面的菜叶由于见不到阳光绿色较淡以至呈淡黄色。
大白菜
吃大白菜也有一定的讲究,就例如这四种情况,腐烂的大白菜、剩得时间过长的、没腌透而半生半熟的、反复加热的大白菜,是不能吃的.
因为,在这四种情况下,大白菜会含有亚硝酸盐,它会与身体中的血红蛋白结合,形成高铁血红蛋白,导致体内缺氧,出现中毒症状,从而出现呼吸困难、麻痹。因此,建议大白菜应现炒现吃。
营养丰富百菜百搭
据石家庄市第三医院主管营养师翟槿介绍,大白菜在我们北方虽然是一种极为普通的蔬菜,但它所含的营养可是不少。每100克大白菜中就含有0.2克脂肪、1.1克蛋白质、2.1克碳水化合物、61毫克钙、0.5毫克铁、0.4-0.6克纤维素。此外还含有丰富的维生素、矿物质和微量元素。其中维生素C的含量非常高,每100克大白菜中维生素C的含量竟高达20-60毫克。
大白菜吃法可谓是多种多样,可以荤吃、可以素食、可以熟吃、可以生食、可以和肉类混搭、也可以同鱼虾同食,基本上没什么禁忌,这也许就是它“百菜不如白菜”美称的由来吧!
解酒通便有助消化
“大白菜在中医上讲,能理气就能宣肺,从而利气,进而气化。
酒是湿物,能够逆胃,而通过大白菜的气化,能将酒的湿气气化掉,所能,大白菜能起到解酒的功效。”省中医院中医内科疑难杂病室副主任医师张成运如是说。
“将大白菜放入滚水中蘸一下,捞出食用,就能起到解酒的效果。”张成运接着说。
而为何大白菜还能通便,有助消化呢?翟槿解释说,这与它富含丰富的纤维素有关,纤维素能促进肠道蠕动,从而达到助消化,防止大便干燥的作用。
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白菜除作为蔬菜供人们食用之外,还有药用价值。祖国医学认为,白菜性味甘平,有清热除烦、解渴利尿、通利肠胃的功效,经常吃白菜可防止维生素C缺乏症(坏血病)。
但是不是什么情况下都可以吃大白菜,以下这四种情况不要食用:
这四种情况就是,腐烂的大白菜、剩得时间过长的、没腌透而半生半熟的、反复加热的大白菜。
因为,在这四种情况下,大白菜会含有亚硝酸盐,它会与身体中的血红蛋白结合,形成高铁血红蛋白,导致体内缺氧,出现中毒症状,从而出现呼吸困难、麻痹。因此,建议大白菜应现炒现吃。
·热量 (17.00千卡) ·蛋白质 (1.50克) ·脂肪 (0.10克) ·碳水化合物 (3.20克) ·膳食纤维 (0.80克) ·维生素A (20.00微克) ·胡萝卜素 (120.00微克) ·硫胺素 (0.04毫克) ·核黄素 (0.05毫克) ·尼克酸 (0.60毫克) ·维生素C (31.00毫克) ·维生素E (0.67毫克) ·钙 (50.00毫克) ·磷 (31.00毫克) ·钠 (57.50毫克) ·镁 (11.00毫克) ·铁 (0.70毫克) ·锌 (0.38毫克) ·硒 (0.49微克) ·铜 (0.05毫克) ·锰 (0.15毫克)
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尽管公积金贷款调整了二套房首付,然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说,如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米,将无法购买二套房。以家庭三口人计算,第一套住房的面积不能超过93.9平方米,如果现有的住房面积达100平米以上,显然已经超过了面积要求,只有卖掉现有住房,才能再用公积金贷款,否则只能选择商贷。
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在购买商品房时,消费者最为关心的就是房产证什么时候能办下来?既然买了房子,自然是希望房产证能早点办好。房产证就是房产的身份证和户口本,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。那么,买新房如何办理房产证呢?办理房产证又需要准备哪些材料呢?本期读文网小编整理了新房办理房产证的流程和需要准备的材料,希望对大家办理房产证有所帮助。
1. 商品房销售统一发票原件。
2. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
3. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
4. 完税凭证(契税缴款书)
5. 已婚的购房人:
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)。
③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6. 单身的购房人(必须本人到场,不可代办):
①身份证复印件(带原件校验)。
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
以上就是关于新房如何办理房产证以及办理房产证需要准备的一些材料,希望大家在购买新房时,能早日办理房产证,取得房屋的所有权。
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在购买商品房时,消费者最为关心的就是房产证什么时候能办下来?既然买了房子,自然是希望房产证能早点办好。房产证就是房产的身份证和户口本,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。当然,办理房产证要收取一定的费用,那么这个费用是怎么收取的呢?新房房产证办理费用有哪些呢?下面一起来看看吧。
新房房产证办理费用各地有所不同,这里仅供大家参考:
1. 交易手续费:由售房人交纳
①住宅:3元/平方米
②非住宅:10元/平方米
2. 登记费:由购房人交纳
①住宅:80元/套
②非住宅:
a.100(含100)平方米以下的80元/宗
b.100——500(含500)平方米以下的120元/宗
c.500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗
d.1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗
e.3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗
f.10000平方米以上的800元/宗
4. 契税:由购房人交纳
办理房产证需要缴纳一定的费用,我们在办理房产证时,可根据自己购买房屋的面积的大小,有计划有目标的计算好家庭开支预算,避免资金周转不过来等问题。
5. 印花税:印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
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在农村,农民有自己的宅基地用以建筑自己的房屋供自己和家人居住。城市房价的节节攀升和农村生活水平的提高,不少农民在家乡自建房屋用来给孩子结婚用或自己养老用等,房屋的形式多样,装修之豪华程度也并不比城市差。我们都知道,在城市购房商品房是要办理房产证的,那么,自建房房产证办理流程是怎样的呢?下面一起来看看。
农村房屋产权证办理流程如下:
(一) 申请人提交下列材料提出申请
(二) 受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理
(三) 公告
(四) 审核
(五) 收费
(六) 记载于登记簿
(七) 发证
以上就是关于农村自建房房产证的办理流程,购房指南在此需要提醒的是,一定要办理农村房屋宅基地证,因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明,当遇到拆迁时,也不会影响到赔偿,可以维护自己的合法权益,避免一些不必要的纠纷。
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在给宝宝接种疫苗前后,一定要注意观察宝宝的状况,以防发生意外。下面,读文网小编为大家介绍一下宝宝不能接种疫苗的情况,欢迎大家阅读。
总的来说,现在的疫苗是非常安全的,一般很少出现非常严重的不良反应。注射完疫苗后,一般会让宝宝在医院观察半个小时,如果有急性过敏反应,一般会在半个小时内表现出来,医院的医护人员会根据当地的情况,做出及时的救助。
但是如果宝宝回家了,才出现一些不良的反应,如突发性高热、突发性的意识不清、异常地贪睡、恶心呕吐或抽搐,这些情况是就需要马上看急诊。送孩子就医时,应告诉医生宝宝什么时候注射了疫苗,有哪些疾病史、过敏史等情况。
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房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。目前很多家庭都选择房产证上面加上孩子的名字,那么房产证加名有什么相关规定?下面由读文网小编为你详细介绍相关法律知识。
想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加你的兄弟为房屋共有人。
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正当防卫(又称自我防卫,简称自卫),是大陆法系刑法上的一种概念。为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害,而采取的制止不法侵害的行为,对不法侵害人造成损害的,属于正当防卫,不负刑事责任。下面由读文网小编为你详细介绍正当防卫的相关法律知识。
1、对尚未开始不法侵害行为的行为人实施的所谓“正当防卫”行为。
2、不是针对正在进行的不法侵害者本人,而是无关的第三者的所谓“正当防卫”行为。
3、对自动停止,或者已经实施终了的不法侵害的行为人实施的所谓“正当防卫”行为。
4、不法侵害者已被制伏,或者已经丧失继续侵害能力时的所谓“正当防卫”行为。
5、打架斗殴中,任何一方对他人实施的暴力侵害行为。两人及多人打架斗殴,一方先动手,后动手的一方实施的所谓反击他人侵害行为的行为,不属于正当防卫。
6、对假想中的不法侵害实施的所谓“正当防卫”行为。不法侵害必须是在客观上确实存在,而不是主观想象的或者推测的。
7、防卫挑拨式的所谓“正当防卫”行为。即为了侵害对方,故意挑逗他人向自己进攻,然后借口正当防卫加害对方。
8、对精神病人或者无刑事责任能力的未成年人的侵害行为实施的所谓“正当防卫”行为。
9、对合法行为采取的所谓“正当防卫”行为。公安人员依法逮捕、拘留犯罪嫌疑人等合法行为,嫌疑人不得以任何借口实行所谓的“正当防卫”。对紧急避险行为也不能实行正当防卫。
10、起先是正当防卫,但后来明显超过必要限度造成重大损害的行为。此种行为,法律称为“防卫过当”,不属正当防卫的范畴。
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购房者最关心的,莫过于交房期与房产证了,但是往往很多开发商都会在重要的时候掉链子,比如延期办理房产证,下面由读文网小编为你详细介绍关于开发商延期办理房产证的相关法律知识。
一审法院经审理后作出判决,认定某房地产开发公司构成违约,判令其支付刘某房屋总价5%的违约金共6万元。
某房地产开发公司不服判决,以程序违法、适用法律错误等理由上诉,要求改判。二审法院审理后驳回某房地产开发公司的上诉,维持原判。
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合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后,因一定的法律事实的出现,使合同确立的权利义务关系消灭。合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。下面由读文网小编为你详细介绍合同终止的相关知识。
合同终止引起以下法律后果:
1.当事人之间的合同关系消灭;
2.合同双方产生新的权利义务关系;
3.原合同当事人一方与第三人之间产生权利义务关系。
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房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,我们买房子以后都会有一个房产证。小编在此整理了不能办理房产证的情况,供大家参阅,希望大家在阅读过程中有所收获!
委托代办的协议中应明确约定:
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项:
1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。
2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
第三步:按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
注意事项:
1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;
4.索要缴纳税费的正式发票。
适用范围:自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步:签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项:
注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。
第二步:缴纳房产证代办费
售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:
交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项:
请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。
第四步:按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
注意事项:
1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
提示:及时查询房屋产权状态
即使委托代办房产证,您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态,如果发现“危险情况”,如开发商非法设定抵押等,可以及时主张自己的权利。
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