为您找到与买房需要避开哪些陷阱相关的共200个结果:
房子不仅是生活的必需品,而且是升值最快的投资品,无论是刚需族,还是投资者,都把眼睛擦得雪亮,期望淘到一套低价房。检察院统计涉及购房的诈骗案件发现,犯罪分子普遍采用一房多卖、伪造产权证骗取定金等手段,而出售经适房、拍卖房、酬谢房这三类“低价房”骗局占比最大,屡试不爽。
法院、银行等机构每年都会拍卖一些涉诉房产,价格一般比市价略低。大部分人对法院、银行拍卖的认知程度低,对其规定、流程不甚了解,于是认为拍卖过程会存在“猫腻”,如果自己有“关系”走后门,就能以更低的价购入,是一个捡漏的好机会。这种心理成了骗子最好的诈骗工具。他们谎称认识相关工作人员,抓住人们渴求低价购房的心理骗取钱财。如果行受骗双方是亲戚、朋友的话,“杀熟”的成功几率更大。
事实上,拍卖房产骗局很容易识破。银行、法院进行拍卖时都有法定程序,需要通过正规拍卖机构进行,内部人员没有权力私留、私分。而且拍卖价格虽然可能略低于市场价,但不会低得离谱。
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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么你知道签订购房合同的时候需要注意些什么吗?下面由读文网小编为你详细介绍签订购房合同的相关法律知识。
出卖人(以下略称甲方):姓名:
买受人(以下略称乙方):姓名:
根据有关法令、法例的划定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合约。
第一条甲方志愿将其房屋***给乙方,乙方也已充分相识该房屋具体状况,并志愿购买该房屋。现该房屋具体状况如次:
(一)座落于___,建筑平面或物体表面的大___平方米;
(二)房屋的占有权证号为___,国有地盘使用权证号为___;
该房屋占用规模内的地盘使用权随该房屋一并转让。第二条上面所说的房产的生意业务价格为:单价:群众币___元/平方米,总价:群众币___元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
第三条乙方在___前应向甲方给付定金群众币___元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
上面所说的定金在乙方___付款时充抵房款。
第四条付款时间及方式乙方应于本合约发生效力之日起___日内将该购房合约范本房屋全部价款给付甲方。具体付款方式为:
第五条甲方承诺在本合约发生效力之日起___日将房屋交给给乙方,并在交给房屋前腾空该房屋。
甲方应在___前将其落户居住于该房屋的户籍关系迁出。
第六条甲方承诺并包管,依法享有本合约所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋***给乙方。
第七条甲、乙双方同意,在本合约发生效力之日起___日内,共同向房屋权属挂号构造申请管理房屋占有权变更挂号手续,依法取得房屋挂号在乙方名下的《房屋占有权证》;并在乙方领取《房屋占有权证》后,按有关划定向地盘治理部门申请管理当房屋地盘使用权变更挂号手续。
该房屋地盘使用权的变更手续按下列约定管理:
□该房屋地盘使用权为出让取得,其地盘使用权证所载权利和相关出让合约的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋地盘使用权为划拨材料购销合约范本取得,根据有关划定,其转让需缴纳地盘出让金或地盘收入金的,双方约定,该用度由□甲方承担□乙方承担。
除本条已有约定外,管理以上手续应当缴纳的税费,由□甲、乙双方按国度划定各自承担□甲方承担□乙方承担。
第八条房屋毁损、灭失的危害自□房屋正式交给之日□权利转移之日起转移给乙方。
第九条该房屋正式交给时,物业治理、水、电、燃气、有线电视、通信等相关杂费,按下列约定处置惩罚:__________________________________________
第十条甲方包管已如实陈述本合约所售房屋权属状况和其他具体状况,包管该房屋在生意业务时没有产权纠纷或影响双方生意业务的不论什么法令障碍,有关按揭
、抵押、租赁、税项等,甲方均在合约发生效力前办妥。发生效力后如有上面所说的未清事变,由甲方承担全部责任。
第10月1日条乙方未按本合约的约定支付房价款的,按下列约定承担违约责任:
乙方过期支付房价款的,每一过期装备购销合约范本一天,按应付未付房价款的极其之___支付违约金。乙方过期支付房价款超过___日,甲方有权排除本合约,甲方在排除合约之日起___日内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。
谜底增补
第十二条甲方未按本合约的约定履行义务的,按下列约定承担违约责任:
1、甲方过期交给房屋的,每一过期一天,按总房价款的极其之___支付违约金。甲方过期交给房屋超过___日,乙方有权排除本合约。甲方应在乙方排除本合约之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之___支付违约金。2、如因甲方的存心或不韪造成乙方不克不及在本合约约定的时间内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方,并按总房价款的百分之___支购销合约范本大全付违约金。
谜底增补
第十三条本合约未央事宜,甲、乙双方可另行订立增补条款或增补和谈。增补条款或增补和谈和本合约的附件均为本合约不成分割的部分。
第十四条本合约自甲乙双方签字之日起发生效力。
第十五条因本合约或与本合约有关的不论什么争议,双方应协商解决。协商不成的,□提交处理___仲裁委员会仲裁解决□依法由群众法院诉讼解决
第十六条本合约一式___份。此中甲方执___份,乙方执___份,提交处理房屋权属挂号构造一份。
甲方(签章):乙方(签章):
法定代表人:法定代表人:
签约日期:签约日期
看过“买房签合同有哪些需要注意的地方”
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为什么明明在减肥却不见成效?为什么辛辛苦苦锻炼,体重却有增无减?今天,我们来聊一聊身边的减肥陷阱,预祝想减重的各位能马到成功!
一、肥胖的根本原因在于脂肪代谢力的降低,现代医学已将肥胖列为代谢性疾病。因此,提高代谢水平和代谢能力,是健康减肥的关键所在。正是通过提高肥 胖者代谢能力, 而引领了减肥的新潮流。这种纯天然减肥法,超越了运动、瑜伽的效果,又摒弃了减肥药物的副作用,为健康减肥创建了新世纪时代。营养均衡 + 低热量+ 不降低人体的新陈代谢+ 一周体重下降不超过4斤。
二、健康减肥应该是安全 、健康、有效的减肥方法。具体到个人,应该是根据自身的体质特点对 症下药去选择减肥的食物和方法。例如,有些人肥胖是因为暴饮暴食,而暴饮暴食很可能是出于心理上的原因,比如受到严重的困境、挫折甚至心理阴影。这时候减肥者需要做的应该是勇敢地直面困境、解决困难,或者去见心理医生甚至催眠师,才能从根本上减肥。再比如,有些人肥胖是由于体质寒凉而导致身体长出大量脂肪来保暖,这时候减肥者应该去见中医师调养身体,而不是采用蔬菜水果减肥法。这显然对自己而言是变本加厉的做法,最终败坏的是自己的身体。
三、健康减肥一定要做到健康、安全,要选对适合自己的方法才行,减肥不能盲目跟风。健康减肥是每个减肥者都希望做到的,获得苗条体形要取之有道,切莫操之过急,各式各样的减肥法、减肥药统统来过,最终伤了身体。不但苗条体型的理想化为灰烬,还令身体健康受损。每个人肥胖的原因都不相同,再有效的减肥方法也不能适合所有人,要想健康减肥的肥胖者或 是希望保持苗条体形的人,一定要根据自己的体质、肥胖原因、生活习惯等,选择属于自己的健康减肥产品,实现瘦身美颜的目标。健康减肥不能盲目使用减肥产品,应该选择自己适合的方式,这样才能健康的瘦下来。
看过“怎样避开生活中的减肥陷阱”
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按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。下面由读文网小编为你详细介绍按揭贷款买房的相关法律知识。
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款
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国际招标投标与国内招标投标的不同之处是,国内招标投标要按照中国招标投标法、政府采购法的规定实施招标投标;国际招标投标要遵循世贸采购条例及国际标业法则进行招投标。下面由读文网小编为你详细介绍国际招投标里的相关资料。
这种条款,明显是开证申请人与开证行串通一气,坑害出口商。只要招标公司不同意付款,中方企业就不可能拿到货款。
四、招标公司在标书上规定:招标公司必须派检查官检查后才允许出口企业发货。检查官代表招标公司的行为,完全依个人好恶或被授意制造事端,想尽一切办法阻挠中方企业发货,形成企业不能按期发货的事实。
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新的一年,我国出台了不少新政策,尤其在房屋问题方面制定了不少紧随市场经济发展的新政策。那么为了享受首套房贷款利率和契税的优惠,不少人找来了名下无房的亲朋戚友来合伙买房,这样做稳妥吗?有什么隐患?需要怎样处理?下面是读文网小编为你整理的相关资料。
鉴于隐名出资购房存在巨大的法律风险,公证员建议广大市民,谁出资购房,就将房产登记在谁的名下,不要因为银行利率或税收的优惠政策而因小失大。对于合伙共同买房的,包括几人共同出资全款买房,或一人单独出首付、两人共同还贷,或两人共同出资首付并共同还贷等多种情况,建议所有出资人签署书面的《共同出资协议》,详细约定各自的出资额、房产所占份额、贷款的归还、房产的使用受益权、何种情况下可以处置,以及如何处置等问题。
在签署书面共同出资协议后,全部出资人应当去房管局办理房地产共有登记。我国《物权法》承认不动产有按份共有和共同共有两种形式,按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权,处分共有的不动产或者动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。因此公证员建议合伙买房的,应当在签署书面《共同出资协议》后到房地产管理部门办理产权登记,将产权登记按份共有,并在房产证上明确各自所占有的产权份额,以免日后发生不必要的纠纷。
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很多购房者是初次置业,买房之前没做充足的准备,落入购房陷阱是很难避免的,那么,最常见的买房陷阱有哪些呢?下面读文网小编告诉你。
很多开发商都会在样板房上做手脚,为了使样板房看起来面积更宽敞,会将样板间做得比实际房间面积大一些,所以购房者在看房的时候,一定要对房屋的面积进行实际测量,避免被开发商的花招蒙蔽了双眼。
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这是开发商的一种营销策略,给消费者造成一种错觉,这房子很好卖.也就是说,买房子时要到开发商处排队拿一个号码,有了这个号码才有资格要他们家的房子。下面由读文网小编为你详细介绍买房排号的相关知识。
“排号”这种认购方法出现之前,对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说,可以不受干扰地进行选择。选房没有时限,反复、比较着看,交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说,这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略,售房周期比较长。排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大,必须排队才能买上房。目前,很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象,从而促使消费者尽快选择。
目前排号的形式大多分为在指定银行缴纳规定数额的诚意金。然后拿存款证明办理认购手续,等待开盘这几个步骤。因为认购阶段开发商会交给业主一个认购号,所以也就通常被说为“排号”。开发商往往会推出名目繁多的认购卡,例如“优活卡”。而目前大部分楼盘要求的银行存款需要在指定的银行,金额也基本在2万到10万不等,最高的某项目推出过的金卡金额为30万元。在要求购房人必须缴纳诚意金才有机会选房的同时,开发商也设计了不少“优惠政策”,例如类似“两万抵三万”的形式最为常见。这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中,那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款,如果缴纳了2万的诚意金,在这样的优惠条件下,就可以等同于3万元房款。
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辛辛苦苦工作,加班加点终于积攒了些财富;父母劳累一辈子,省吃俭用终于省出些积蓄;忍气吞声、提心吊胆终于在银行贷出了款项…最后,这些钱则都投向了一个物件——房子。这是普通中国置业人群的常态,由此可见,房子在城市人生活中的重要性,因为它基本相当于人们几年,甚至十几年的财富积累。但当你准备期待这个重要的东西带给生活更多精彩的时候,如果没有提防这以下买房6大陷阱,“期待”则可能变成巨大的失望,让你多年的积蓄泡了汤。
“销售中心总是很热闹。”如果你有这样的感觉,开发商的意图就达到了。开发商经常通过各种活动、请人暖场、让合作媒体带客、邀请机构/企业组团参观等各种方式,让营销中心总是人声鼎沸。更甚的,有些楼盘会让置业顾问表现出“总是很忙”的样子,而销控板上,则一如既往地全是一大片的“已售”场景...这些,都是让看房人觉得,这个盘很多人看,很多人买!
当你觉得,这个楼盘卖得很好的时候,销售的各种引诱和逼单,都会撩起你的紧张情绪和购房冲动。实际上,很多人就是在这种氛围影响下,很快交定金、签合同。所以,大家买房切忌冲动,房子这种大物件,需要货比三家、精挑细选。而且,事先大家最好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上,查询楼盘的真实信息,并核实开发商提供的信息。
如果已经签了合同,才发现有虚假信息,则可以考虑向法院或仲裁机构申诉。根据《合同法》第54条规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
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买房难,没有最难,只有更难。拿着白领工资的你,尽管月薪再涨也高不过房价,但是买房还是要有的,万一实现了呢?白领买房注意四大要素,买房不易且购且谨慎。
相关理财专家表示,月收入5000元的小白领看似很“有钱”,但在决定购房前还要是从多方面因素着手,衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力,以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素,将会直接影响未来银行评估及最终放贷数额。想要买房,首先要给自己一个清晰、准确的定位。
白领买房需注意事项
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商业可以激活一个楼盘、一个区域、甚至一个城市的无限价值,所以商业也是考量一个楼盘是不是“潜力股”的重要指标,并且这个商业远不止是社区商业,而是能带动整个区域发展的“商圈”,通常指时下风靡的Shopping Mall(融吃喝玩乐购于一体的巨型一站式消费中心)、百货购物中心、特色商业街区、大型商超、知名餐饮、各种专卖店、便利店、休闲娱乐设施等。
如果一个楼盘没有商业,便会成为一个没有人气的“空城”,其区域价值将无法得到提升,也就无从谈起居住舒适度、便利度以及增值性。商业配套设施不仅为居民提供便利时尚的生活,且是一个区域能否增值的“试金石”,商业带来人气,人气反哺商业,二者相辅相成螺旋式增长。所以购房者在买房之前一定要擦亮眼睛,你看中的房子究竟商业氛围、商圈前景如何?如果遇到齐备大型购物中心、时尚商业街、大型主力店、大型超市、大型餐饮、大型百货、超级影院等商业配套的房子,可以不必再考虑下家。
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在股市异常火爆的当下,大量“小鲜肉”涌入投资理财的洪流中,“小鲜肉”如何避开投资理财陷阱?
作为一个初入市的“小鲜肉”,首先要明确自己的投资思路与定位。如果只想赚钱而完全不能接受亏损,那就尽量选择低风险的理财产品,老老实实做一名“理财者”。理财者最重要的原则,就是“不要把赔不起的钱拿去投资”。
能够承受一定程度风险,接受亏损的人,可以成为投资者;而成为投机者,可就要有强大的内心,并且做好血本无归的准备。
定位好自己的投资方向,才算入门。对于投资者和投机者来说,损失从某种程度上说是很难避免的,但最重要的是要学会如何避开骗局。而据无数人的总结显示,一般来说,防止“受骗”最有效的办法就是牢记以下三条“投资纪律”:
第一,一定要自己看合同,不要轻易相信银行以外的保本。在我国,除了银行能够提供保本型产品以外,实际上其他所有机构的“保本”很少有靠谱的。
第二,不要过度追求高收益。有时候,天上掉下来的馅饼虽然看起来很好吃,但很可能是个陷阱。
第三,不要相信人的信用,要看产品的发行机构。 购买产品,不能凭一己之心去判定这个人可靠与否,毕竟你所有的钱都是被机构拿去投资,并不保证回报。一定要了解,给你推荐和销售产品的人不仅仅是你的朋友,还是一个需要以此赚钱的普通人。
最后,万一投资失败,只要懂得止损,内裤还在,就不要太难过,以后总是有机会再赚回来的。
风险投资都是有着高风险的投资的,那么如何投资理财?各位朋友如果你第一眼看到了风险投资给自己一个什么的印象?专业一点的就会想到应该是属于投资,有风险也有收益,但是大部分的人对风险投资也是没有多少概念的,而且猜测的方法也有很多,我们还是要警惕一下投资有风险吧。
投资其实就是一种形式而已,只是我们的老百姓基本上也会去做这样的风险,也不会扯上什么关系,这些风险投资很少出现在我们的视线当中,但是随着人流的社会不断的进步,社会发展越来越多的人开始关注投资,而且投资知识也有人想了解。
风险投资有很多的要素,比如有风险资本、投资人、投资对象、投资期限、投资目的和投资方式。投资者将对资本的头像高技术还是其他的领域需要有个全面的了解,一些的投资领域也是蕴含着重大的失败的风险的,所以就叫做风险投资,从这个投资行为来说专业化的干礼投资中介,一般都能找到具有潜能的高新技术企业。
风险投资同业也成为了很多的新兴企业的福星,对于一些高科技的创新企业来说是一笔非常宝贵的资源,高科技的创新需要的就是资金方面的支持,保证让其商品化,产业化,从而到达了一定的受益。风险企业投入的权益一般会占企业的三成以上,双方也都是互惠互利的。投资怎样获得回报,通过上市、转让股权的方式来实现增值。
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套房买房都不易!买房必看的12个致命雷区,买房经验之谈!新手买房必看的12个致命雷区 踩中一个就亏了。
对于大多数人而言,买房都是大事,在房屋选购过程中,一定要保持冷静。业内人士认为,新手买房一定要注意以下12个致命雷区,因为一旦踩中其中某一个,后果将不堪设想。打算买房的你赶紧来看看这些致命雷区有哪些吧!
1、为一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑
为水景或山景多掏钱不说还招来许多蚊子。相信环境永远是天然的好,但天然的凭什么收费得想清楚再付。
2、不要因为会所或泛会所造成终身遗憾
这是典型的舶来品卖点。人为因素居多。再说有几个人享受得起?
3、环保住宅并非卖点
这只是文字卖点,环保局升任环保部,一切或将结束。
作为前辈们总结出来的血的教训,准备买房的新手们实在是应该多方了解再决定如何买房才合适
4、忽略生活方便度——对地段的认识着眼于教育医疗日常生活而忽视了宜居性
如果你不是炒房也不是靠投资来买房的话,一定要以生活方便度为核心准来权衡。但宜居特点并不只是教育医疗日常生活等方面的,有些来自于住在屋子里的一些感受。
5、选户型出于一时兴起——只图一时痛快选择了浪费型居室
比如放弃了一百平米左右的三居百选择了一百二平米的三居就是。
6、片面理解售楼小姐的教唆——靠着小区中央选房子,后患无穷
凭空多付出,结果发现住在小区中央并不好。
7、一部电梯导致的悲剧正在上演
以为电梯房如意又为节约起见选择了只有一部电梯的房子经常碰到故障,难以释怀。
8、被开发商的说误导选择了偏南向的房子——挨夕晒的苦
规划设计过程中总有些弱势用地,开发商因而生产了一些次优甚至垃圾房子,嫁接上后再卖给你。
9、信奉英式管家导致使用成本加剧你的房奴生活
迄今为止我还没有享受过英式管家服务,但我还是不建议你去尝试。
10、不留余地——计算首付把家底掏空了
许多人是在急切之中买房的,特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中,首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。
11、未能远景考虑平衡压力——考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限
有许多买房者为了尽快脱身选择了较高的首付或较短的贷款年限。以至将自己近期的压力接踵而来。何苦?如果你想买房一定要自信,相信自己的未来比今天强,所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。
12、盲目追风——房价出现波动的时候趁着折扣中期买入的房子
以为图了便宜结果并非如此:这也是目前的环境导致一些次优买房方案。开发商的折扣是分期推出的,有时的折扣是促销手段,有时的折扣是反营销策略,有时来真格的。所以要认真对待,不要追风。
小编建议,无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款,对自己的首中钱应该扣除,至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。
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刚性需求购房者主要以工作不久的毕业生和婚房购房者为主,接下来为大家重点分析这两类人群的购房需求。
1.工作不久的毕业生
虽然我们总是劝年轻人买房要理性,等到收入足够后买房也不迟,但是不得不承认房子问题已经成为当下年轻人焦虑的主要来源。工作不久的毕业生大多工作收入不稳定、工作单位不稳定,他们供一套房比较困难,从他们平常咨询的问题来看,买哪儿、花多少钱是他们最困惑的问题。
第一,如果是非买不可的话,要看看自己是否符合购买住宅的资格。刚毕业没有北京户口的外地大学生,因为在北京没有连续5年的纳税证明或社保证明,在北京是不能购买住宅的。所以,我建议这类人群购买40、50年产权的房子。
第二,不要追求一步到位,做到花最少的钱满足目前需求。在我看来,这类人群即使买的房子再大,五年之内也会考虑换房。
【特别提示】
建议购买房屋类型以低总价项目为首选。毕竟年轻人工作年限不长,经济积累比较有限,建议选择阶梯型置业,或者说分步置业,从低总价项目入市,待经济条件允许后再换房也不迟。工作不久的毕业生购房考虑因素的排序应该是预算、地段、户型、开发商选择,最后才是物业。
2.婚房购房者
在大多数中国人的观点里,结婚还是要有套房子的,所以,婚房购房者一直是刚需购房者的主力人群。这几年购房人群中,婚房购房者占绝大比例,甚至在2012年楼市观望气氛浓厚时,市场上90%的热销楼盘中80%以上购房者是婚房购房者。因此,曾经有人开玩笑的说,丈母娘推高了房价。
婚房购房者所需考虑的购房五因素之中,建议排序结果是预算、户型、地段、物业和开发商选择。毕竟是组成一个家庭,建议婚房购房者最好不要购买一居,面积小点也要购买两居或三居产品,目前市场上80、90平方米的三居产品选择的空间也很大。
除此之外,还需要特别了解以下几个因素。
(1)交房时间
① 建议婚房购房者选择购买二手房、现房或准现房。与期房相比,现房周边建设一般都比较到位,生活设施基本都已经成形,房价上也便于和周边房屋价格进行对比。
② 建议婚房购房者选择购买精装修的房子,精装修房源在交房后基本就能入住,节省时间。搜狐焦点一项婚房调查结果也显示,有过半的准新人在买婚房时会优先考虑购买精装修的房子。
(2)贷款政策
建议婚房购房者购买二手房时,预先准备好申请房贷的相关资料等,以保证在计划时间内顺利办好房贷申请手续。
(3)配套需求
2012年一直在说,要买地铁站附近的房子,从地铁站周边房屋的销售情况也可以看出,这点大家基本上都做到了。但是2013年对于婚房购房者来说,建议大家买房时不仅仅要考虑轨道交通,还要考虑幼儿园或小学等教育配套问题,哪怕是私立的幼儿园或小学也没有关系,毕竟将来无需为了孩子的教育问题而短期换房。
(4)产权确认
为了避免将来有麻烦,建议婚前最好确认清楚产权。要注意的细则是,不管婚前婚后,由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产;婚前买的房,登记在一方名下的,如果婚后夫妻双方共同还贷,一旦离婚应考虑就另一方所还贷部分予以补偿。
对于刚需购房者而言,建议放稳买房心态,量力而行当买则买才是王道。
第一环节:着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节:挑选房源
这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。
第三环节:实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。
一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节:谈判签定买卖合同
确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节:办理贷款
目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节:办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节:验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
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风水讲究“天圆地方”,但现代建筑中,由于空间、设计以及种种其他的原因,却可能出现各种各样的户型。在此提醒大家,为了您和家人的吉祥幸福,请慎重选择户型。下面,从风水宜居的角度,和大家聊聊买房时最好避开的几种户型。
有的房子,从平面图来看,整个户型的形状就像一把手枪,这样的户型缺角严重,且寓意不吉,最好避开。
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买房别着急,了解买房注意事项:11种户型买了必贬值!对于需要贷款买房的购房者来说,此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。对于采用商业贷款的购房者来说,根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表,五年以上贷款基准利率为5.65%,较此前的利率5.9%下降0.25个百分点。
据计算,一套100万元的房子,首付3成,贷款70万元,以5.9%的基准利率,按20年等额本息还款计算降息前月供4974.72元;以5.65%的基准利率计算,此次降息后,月供将降至4874.71元,每月减负100.01元!一些购房者喜大普奔,摩拳擦掌准备出手,但小编要提醒,买房是件大事,要谨慎,11种黑户型绝对不能买!
风水讲究“天圆地方”,但现代建筑中,由于空间、设计以及种种其他的原因,却可能出现各种各样的户型。在此提醒大家,为了您和家人的吉祥幸福,请慎重选择户型。下面,从风水宜居的角度,和大家聊聊买房时最好避开的几种户型。
一、卫生间位于中心位置的房子
这种情形是非常不利的。卫生间为家中污秽之源,如果正好位于房子的中心位置,将不利于所有居住者的各方面运势,避开为吉。
二、手枪型的户型
有的房子,从平面图来看,整个户型的形状就像一把手枪,这样的户型缺角严重,且寓意不吉,最好避开。
三、刀把形的户型
刀把形的户型,就是指房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺觉,同样也有不好的寓意,建议避开。
四、三角形的户型
三角形的不稳定,以及风水上的种种不良寓意,足以让你退避三舍。
五、锯齿式的户型
有的户型看起来参差不齐,不太规则,类似于锯齿形。这种户型并不少见,如果有条件选择其他户型,这一种最好放弃。
六、有尖角的户型
有的房子,从平面图来看,形成了不同程度的尖角,这样的户型,本身就具备了形煞,就像窗外正对的各种形煞一样,都会对居住者产生非常不利的影响。
七、走廊式的户型
有的户型,形状狭长,长宽不成比例,就好像一个长走廊,宽度不够,这样的房子,让人看了就别扭,更不要说长期居住了。
八、穿心剑格局的户型
入户门正对走廓或通道,其形如利剑穿心而入,这样的格局,在风水上叫“穿心剑”。走廊或通道的长度越长,穿心剑的煞气越强。如果住宅内部的进深小于走廓的长度,则为祸最大。
九、采光不好的户型
有的房子,形状狭长,阳光无法照耀,使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形,对居住者的财运、事业运、健康运都很难产生好的影响。
十、空气不流通的户型
有的房子的窗户少或者小,造成室内外空气流通不畅,通风不良,使得肮脏污秽的气流不易排出,新鲜洁净的空气难以进入。长此以往,身心都会受损。
十一、有穿堂煞的户型
“穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或阳台的格局,这样的户型空气对流太旺,室内一直有风,会造成磁场的不稳,不仅容易让居住者情绪不稳定,没有安全感,而且还对人气、财气的积聚有不利影响。
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一般我们在看房子的时候,第一想到的就是风水,那么你知道看房子风水需要注意什么问题吗?下面是小编整理的看房子风水需要注意的问题,欢迎大家阅读分享借鉴,希望对大家有所帮助。
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一、整栋楼的颜色
一栋楼的外表颜色十分关键,一定不能太暗,也不能过于繁杂,否则会影响到人的视觉,使人产生凌乱感,当然楼体颜色过少也不行,若是只有一种颜色,就不会显得那么单调,所以在买房时,一定要先看看外观上的颜色如何。
二、房子外树木过高
若是住房外面有树,并且树还比所住楼层高,挡住了视线,这种布局是非常不好的,不仅会挡住运势,同时还会让好运进不来,煞气出不去,久而久之就会影响家中运势,若想要融进好运势,就必须要把挡住的树移走,不然就不要选择那个楼层。
三、小区的地势和围墙
地势是否足够平坦也很关键,在风水布局中,最讲究的就是前低后高、前窄后宽的格局,所以若是小区不是这个样子,那么你的事业运一定要受到影响,若是自己创业,必定会越做越难,所以小区的地势选择很重,一定要细致。
四、楼房的形状
一些年轻的设计师常常会设计一些很酷的房型,不过对于居住所用的建筑,在挑选时,尽量不要去选择那些奇形怪状的格局,一定要是形状刚正,这样事业才顺,其他不同形状的楼房必会带来不用的影响,所以有些小区楼房形状不正的不能去选。
五、楼房采光和空气
在买房时还要关注采光是否良好,空气是否清新,若是小区附近有污染环境的,最好不要选,否则流进屋内,会导致屋内气息更差,不仅影响了人的心情,人的运势也会随着被影响,所以这些都一定要观察仔细。
六、房屋大小要适中
房子面积其实并不是越大越好,主要是依据居住人员来确定,若是屋大人又小的话,则会出现阴多阳少,导致暗病纠缠,阴灵寄居,屋小且人多,阳多阴少,导致脾气暴躁,官灾是非多。
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