为您找到与买房银行贷款要买保险吗相关的共200个结果:
导读: 据中国之声《全国新闻联播》报道,住建部、财政部、中国人民银行近日下发通知,要求切实提高住房公积金的使用效率。从今天开始,公积金异地贷款业务全面推行,审批手续也将进一步简化。
按照通知要求,2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下,月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年。中国社科院经济所研究员汪利娜认为,这将对居民的住房需求提供资金支持。对老百姓,还是在改善住房需求方面提供了很多的金融支持,对于大家释放刚需也好,改善型住房需求也好,都还是有利的。
公积金异地贷款业务从8号起也将全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地的住房公积金贷款政策,向购房地住房公积金管理中心申请贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。对于这项政策,很多有购房需求的人表示支持。吉林通化市民王先生:对于上班族来说,其他贷款还款利率比较高。现在异地也可以使用公积金购房,购房也省了利息、省了时间。
此前,住建部、财政部、人民银行等部门也曾多次放宽住房公积金贷款的申请条件,一些地区已经开始施行住房公积金“异地贷款”政策。汪利娜表示,从实施的情况看,异地贷款在办理过程中存在手续复杂、审核周期长等问题。
很多地方发放贷款审核期比较长,又要提供各种各样的证明,还要掌握你的收入等等。如果时间很长,贷款的额度有很低,无法满足购房者的贷款需求,异异地贷款也会遇到很多的障碍。因为公积金实行的是属地化管理的原则,如果当地贷款压力比较大,他愿不愿意为异地人提供贷款,这个制度障碍能不能突破,也是个问题。
为了减少申请住房公积金贷款过程中的障碍,通知要求简化公积金贷款业务的办理流程。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款,同意根据公积金月缴存额推算月收入的,不再需要单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品房申请提取住房公积金,除身份证明、本人及配偶无房证明外,也不需提供其它证明材料。同时要快改造升级住房公积金管理信息系统,为缴存职工提供高效便捷的服务。
为解决部分地区公积金贷款额度吃紧的问题,通知要求设区城市统筹使用资金,拓宽贷款资金筹集渠道。有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,盘活住房公积金贷款资产。汪利娜建议,在此基础上,可以进一步加强地区间公积金资金的使用。
能不能资金跨区域的流动,通过互联网金融把我公积金缴存的存款,调往购房的异地去。
此次住房公积金使用政策的调整,不仅会刺激居民的住房需求,也会对经济发展起到稳定作用。我爱我家集团副总裁胡景晖认为,这次政策调整对房地产市场来说是利好消息,但不会引起房价的上涨。
胡景晖认为,对于10月份或年底前的交易量会有一定的刺激作用,但房价本身在今年这样一个大的背景下,到年底前甚至到明年,房价基本会保持平稳。
虽然房价基本会保持平稳,但大部分人买房还是主要靠贷款。贷款买房是大事,而房贷保险也是不能忽视的问题,这样才能更好的保障购房者的权益,下面我们就来说说,贷款买房购买保险要注意哪些问题。
1、保费收费方式
有的保险公司在合同中规定保险费“按年收取”,但实际操作中,向来一次性收取。它无偿占用了购房者几十年的利息收入,加重了购房者的经济负担。保险公司对此种方式的解释是,若逐年收取保费,不但要投入大量的人力物力,而且要承担购房者不缴纳续期保费的风险。许多寿险产品,保险期限长达几十年,保费却按年、按季,甚至按月收取。除此情况之外,即便购房者不能按期缴纳保险费,保险公司完全能解除保险合同,不承担保险责任。
2、实际承担期限
贷款保险合同规定,保险期限与贷款期限一致,保险责任知购房合同约定交房之日起至借款本息还清之日止。
对此,保险责任同约定交房之日起开始承担。在贷款发放日至交房日这段空白期,保险公司没有承担任何保险责任,正因如此,保险公司承担保险责任的期限明的实际承担期限,其实短于合同规定的保险期限。目前人们贷款所购的大多是期房,贷款发放日和实际交房日有一段时间差,人们一般是先贷款、后交房。而保险费是从贷款开始之日起开始计收,可合同中规定:保险责任自购房合同显然短于贷款期限。
3、谁是合同受益人
抵押住房贷款保险合同通常规定,银行是第一受益人。对此,广大购房者很不理解:明明是自己花钱买房,自己却不是受益人。银行完全没有必要“冒天下之大不韪”,要求作为合同的第一受益人,受益人应该是购房者。
所以,购房者在办理房贷保险时,一定要考虑到保险责任实际上要短于贷款期限,提前做好心理准备,也能对意外状况过行很好的处理。
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住房抵押贷款,又称按揭贷款。购房者在买房的时候,可以一定的利率办理住房抵押贷款,而抵押物可以是自有或者第三者的物业。贷款办理成共之后,购房者需要向银行还本付息。下面由读文网小编为你分享房屋抵押贷款利率的相关内容,希望对大家有所帮助。
住房抵押贷款,又称按揭贷款。购房者在买房的时候,可以一定的利率办理住房抵押贷款,而抵押物可以是自有或者第三者的物业。贷款办理成共之后,购房者需要向银行还本付息。但在购房者准备申办住房抵押贷款之前需要对住房抵押贷款的利率、首付、贷款期限和申办条件都有所了解。
2016年住房抵押贷款利率是多少?
2016住房抵押贷款利率:自2015年10月央行降息后,目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2016年,银行也会按照此基准利率执行。
2016住房抵押贷款首付比例
① 首套房:首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);
商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
② 二套房:二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%,
提醒:家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清,再贷款买房就叫二套。
③ 购买第三套及以上套数的住房,银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。
2016住房抵押贷款首付比例
① 首套房:首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);
商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
② 二套房:二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%,
提醒:家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清,再贷款买房就叫二套。
③ 购买第三套及以上套数的住房,银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。
南阳个人住房抵押贷款新利率首付、申请条件、流程讲解:
自去年11月22日央行宣布降息以来,到目前近的一次5月11日降息,五年以上贷款基准利率已经从6.55%下调到了5.65%,三次降息让贷款利率降低了90个基点;五年以上个人住房公积金贷款也从4.5%下调到了3.75%。
贷款利率的降低使贷款买房者的成本降低了不少。用购房贷款计算器算一下,商业贷款100万,20年,等额本息,还款总额约167万元,月还款额约6964元,同样的这些贷款放到三次降息之前,还款总额约180万元,月还约7485元,也就是说在此种贷款方式下,购房总额减少了13万!月还款减少521元。
如此丰硕的利息减免,加上330房贷新政中对首套房和二套房首付比例的下调,贷款买房者的购房门槛也降低了,双料作用下,个人住房抵押贷款越来越多。
330房贷新政后,购房首付比例的调整包括商业贷款首付比例的调整和住房公积金贷款首付比例的调整,其中商业贷款二套房首付比例调整为不低于40%,公积金贷款首套房首付调整为20%,公积金贷款二套房首付比例调整为30%。
贷款利率相关
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最近有许多人咨询小编中国人民银行贷款利率是多少啊?在此为了满足读者大大的要求,小编在这里整理了最新的中国人民银行贷款利率表,希望对大家有所帮助。
根据最高院关于民间借贷纠纷的司法解释以及内蒙古高院、鄂尔多斯市中级人民法院关于审理民间借贷纠纷中,“按照中国人民银行同期同类贷款利率”计息的规范,经整理,方便法官们在审理民间借贷纠纷案件时准确计算出相应的利息。
本基准利率来源于中国人民银行官方,数据真实、准确、可靠。
计算方法例举:基准年利率5.35%÷12(月)=月利率
月利率×用款时间×本金×倍数(如4)=实际利息
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汽车金融和银行贷款买车哪个利率低?下面由读文网小编为你分享银行贷款利率多少的的相关内容,希望对大家有所帮助。
在生活中难免会遇到资金短缺难题,很多人会想到贷款解决,因为信用贷款难,所以一般会选择抵押贷款,房产是人们经常喜欢用来作抵押的一种。但是很多人不知道房产抵押贷款利率方面的问题。
一、房产抵押贷款利率的概念
房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
二、房产抵押贷款途径
目前,我们主要可以通过银行、信托、典当、五色土办理房产抵押贷款。
三、不同房产抵押贷款途径的利率
(1)、银行贷款
借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。
(2)、信托贷款
信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。
(3)、典当贷款
典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。
(4 )、五色土贷款
借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下,放贷人将资金直接交给借款人,借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。
银行贷款相关
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今天给有需要在中国银行贷款的读者带来福利了哦!下面由读文网小编为你分享中国银行贷款利率表,希望对大家有所帮助。
“深圳上周房价已经出现难得一见的下跌,”南都记者从深圳中原地产获悉,上周深圳新房共成交1643套,面积为17.46万平方米,环比跌幅分别为6.11%、2.55%,成交幅度略有回落。
中原地产分析称,近一轮股票市场暴挫之后,楼市由于资金抽离,也承受了一定压力,加上许多购房者和投资者资金缩水,买房的热情明显减退。在买家热情消退的同时,深圳房贷也在全面收紧,南都记者从深圳工农中建交五大银行进行咨询获悉,五大行中,除了交通银行,其他四大行目前首套房比例均提高至四成。
首套房比例要求多提高至四成
开年以来深圳房价过快上涨,部分关内区域普涨超过30%引发恐慌。对于多家银行而言,选择收紧贷款主要为应对房价过快上涨带来的风险。
广深两地,在很长一段时间深圳的房贷市场总比广州宽松,不过最近这样的情况被改变了。
昨日,南都记者以购房者身份向工商银行、农业银行、中国银行、建设银行以及交通银行等5家银行发现,除了交通银行首套房利率仍为三成外,其他四大行均要求首付有原来的三成提高至四成。
除了首付比例,利率也水涨船高。五大行中,已经不见此前的利率优惠。且除了交行、建行、农行上浮5%以外,其他银行均首套房利率较基准上浮10%。
而据融360昨日向南都记者提供的监测数据,截至昨日,深圳暂停房贷业务的商业银行增至5家。除了此前一直暂停房贷业务的杭州银行和平安银行,民生银行、天津银行、广发银行近期也暂停了房贷业务申请。
“这对购房者将有较大的影响。”深圳美联按揭部总监王青告诉南都记者,其中影响最大的在于首付比例提高。其表示,从7月份的成交量看已经出现下降,多少受此影响。
对于银行房贷调整原因,主要出于两个方面考虑。除了各家银行房贷额度偏紧外,更为重要的是,经过一段时间的上涨,不少银行判断深圳房价较高,通过提高首付比例进行风险控制。“银行也担心深圳房价涨过头了。”王青表示。
那么四大行的调整是否会引发其他银行的跟风。王青表示,这需要看接下来成交量,若成交量仍较高,银行房贷供需紧张,会陆续有银行跟进。
业内警惕短期风险
信贷政策的利空以及前期上涨迅猛消耗过快,目前7月中旬的淡季,深圳楼市终于现出“熄火”的苗头。南都记者从中原地产等机构获取的消息都显示,近一周新房供应减少,二手房业主报价下调,购房者买房热情开始减退。
世联地产数据显示,7月第二周深圳一手住房共成交1643套,环比下降6.11%。二手房共成交3632套,环比仅上涨0 .83%。按照市场规律,网签数据会滞后于市场一段时间,目前数据变化暂不明显,但已有市场预期三季度成交量将下滑至少20%。
从开发商动作上看,目前的7、8月房企减缓了新货上市的动作。而是计划集中在“金九银十”发力。有关数据显示,在新房供应方面,上周深圳仅有1个项目入市,推盘项目数量大幅下降。
“股市暴挫影响了客户入市的资金和意愿,”深圳中原地产副总经理贺晓丽就认为,这也促使开发商选择观望一段时间,以期获得更好的溢价。
前期需求严重透支,也被视为深圳房价下挫的一个
因由。多位业内人士分析,在经历了上半年的疯狂上涨后,市场可能已严重透支未来需求,短期内刚需无力再承受高房价。深圳某大型代理机构有门店负责人向南都记者直言,放盘量还是颇为可观,但看房客户量以及成交量“眼看着在减少”。
此前不少二手业主看风使舵积极反水涨价,也令市场积极性受挫。最为明显的影响是,6月下旬银行开始提高贷款利率,7月份银行提高首付比例,同时上浮利率,市场转淡明显,“二手房明显没有之前好卖了。”
资金抽离成压力
中原地产分析认为,近一轮股票市场暴挫之后,楼市由于资金抽离,也承受了一定压力,加上许多购房者和投资者资金缩水,买房的热情明显减退。
南都记者从中原地产获悉的地铺报价情况也显示,近来行情出现一定的调整。上周中原二手房报价指数为45%,较前一周大幅下降18 .9%,市场出现大幅调整。
上周情况显示,宝安北区、宝安南区、宝安西区、南山北区、南山南区、罗湖东区、罗湖西区、龙华区等8个片区出现了报价下调,只有福田和龙岗及华侨城住宅区等几个片区业主报价指数仍在上涨。
深圳一位不具名私营房企负责人告诉南都记者,对开发商以及二手业主来说,现在高报价也是会面临“无人问津”的压力,成交数据堪忧的话,会考虑下调报价。
贺晓丽分析称,目前一二手房的成交量为在规土委的备案数量,其数据有一定的滞后性,反映的仍是6月份市场的实际成交量。所以目前从数据上看成交量仍呈较强的走势。
贺晓丽预计此后几周楼市的成交数据可能会稍有弱化。
一些深圳中介代理人士私下向南都记者点评说,开年以来涨得有点超乎想象,因此目前房价高速上涨期可能已结束。
“包括深圳在内的一线城市未来房价仍持续上涨,就拿深圳说,地少人多,市场供应紧张,建设用地非常紧张、土地价值高,决定了房价必然往高处走。”
业内人士接受南都记者采访时表示,京沪深高房价已是常态,国际大都市皆如此,伦敦、香港、纽约的房价水平,比京沪深还要高。其认为,作为大都市的一个标签,高房价不受欢迎,但这是经济、社会、城市发展到一定阶段的必然产物。
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社会保险关乎国运,惠及子孙,是社会保险制度的核心。那么你对社会保险了解多少呢?以下是由读文网小编整理关于社会保险知识竞赛题,希望大家喜欢!
1、《中华人民共和国社会保险法》由( )第十七次会议于2010年10月28日通过。
A、中共中央政治局
B、第十一届全国人民代表大会常务委员会
C、全国人民代表大会
D、国务院常务会议
2、《社会保险法》的立法宗旨是规范社会保险关系,维护公民( )合法权益,使公民共享发展成果,促进社会和谐稳定。
A、参加社会保险和享受社会保险待遇的
B、充分就业和享受社会保险待遇的
C、拥有较好的生活水平和无后顾之忧的
D、及时获得社会救助和优厚福利的
3 根据《社会保险法》规定,( )负责全国的社会保险管理工作。
A、审计署
B、民政部
C、财政部
D、国务院社会保险行政部门
4 中华人民共和国( )的用人单位和个人依法缴纳社会保险费。
A、 所有
B、 管辖
C、 境内
D、 成立
5、国家通过( )支持社会保险事业。
A、财政支出
B、拨款
C、税收优惠政策
D、金融优惠政策
6、职工应当按照国家规定的( )的比例缴纳基本养老保险费,记入个人账户。
A、单位平均工资
B、社会平均工资
C、用工地最低工资
D、本人工资
7、国家建立全国统一的个人社会保障号码。个人社会保障号码为 ( )。
A、电脑序号
B、公民身份号码
C、护照号码
D、工作证号码
8、根据《社会保险法》规定,参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费满( )以上的,按月领取基本养老金。
A、10年
B、15年
C、20年
D、30年
9、用人单位应当按照( ),根据社会保险经办机构确定的费率缴纳工伤保险费。
A、本地区上一年职工平均工资
B、本单位职工工资总额
C、本地区最低工资
D、本行业的平均工资
10、用人单位按规定缴纳工伤保险后,职工因工伤发生的费用,下列哪项按照国家规定由用人单位支付( )
A、劳动能力鉴定费用
B、因工死亡的,其遗属领取的丧葬补助金
C、五级、六级伤残职工按月领取的伤残津贴
D、一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴
11、失业人员失业前用人单位和本人累计缴费满一年不足五年的,领取失业保险金的期限最长为( )。
A、六个月
B、十二个月
C、十四个月
D、十六个月
12、失业保险金的标准,由省、自治区、直辖市人民政府确定,不得低于( )。
A 、本地最低工资的70%
B 、本地社会平均工资的60%
C 、本地最低工资
D 、城市居民最低生活保障标准
13、用人单位应当及时为失业人员出具终止或者解除劳动关系的证明,并将失业人员的名单自终止或者解除劳动关系之日起( )内告知社会保险经办机构。
A、十日
B、十五日
C、二十日
D、三十日
14、失业保险金领取期限自( )起计算。
A、解除或者终止劳动合同之日
B、档案转移之日
C、办理失业登记之日
D、申请之日
15、用人单位应当自成立之日起( )内凭营业执照、登记证书或者单位印章,向当地社会保险经办机构申请办理社会保险登记。
A、十日
B、十五日
C、三十日
D、四十五日
看过“社会保险知识竞赛题及答案”
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今天小编为大家整理了最新银行贷款利率表,方便大家了解各大银行的借贷利率,以便于选择自己在哪家银行借贷会更合适一些。
2016上半年深圳楼市继续不平凡暴涨,又让银行开始担心。截止到昨日深圳多家银行已经开始收紧房贷利率折扣,表明楼市下半年会有变化。
从昨天起(2016年7月14日),工行、建行、中行、招行、民生、浦发、邮储银行等在内的7家银行都将房贷利率调到9折,之前这些银行的房贷利率都为8.8折。另外交行、农行、中信、光大、兴业、广发等6家此前执行9折利率的银行,暂时没有进一步调整计划。
一周前,平安银行推出了首套房贷利率8.2折的优惠政策,同时汇丰银行也在深圳推出了房贷利率8.2折优惠政策。
但在深圳几乎所有银行的首套房贷款利率回调至9折后,平安银行也在考虑回调至9折。
对于此次深圳多家银行突然收紧房贷利率,中国银行深圳分行一位个贷经理表示,之所以突然收紧房贷利率,还是考虑到上半年房价快速上涨背后暗藏的风险,银行需要通过提高房贷利率来控制风险,这也是深圳房价暴涨过后的市场调节行为。
这次深圳各家银行调整房贷利率来的比较快,早前市场并无预期。建设银行深圳宝安支行一位客户经理表示,周一才收到上级下发的通知,要求周四就开始正式执行。最近几天都在通知客户尽快办理,争取最后时间享受优惠。
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉也表示,四大行同时调整房贷利率优惠的主要原因是深圳的房价上涨引起了监管部门的重视,意在控制楼市可能出现的泡沫现象。而利率调整对于稳定深圳房价,减少投机行为有一定的作用。
至于深圳楼市下半年的走势,戴德梁行在一份报告中认为,年内宏观环境预计将维持当前相对宽松的状态,深圳上半年出台的楼市调控政策将继续抑制投资及投机性需求的释放,预计下半年成交量难有大幅增长。但近期深圳的地王效应依然会提升房价上涨预期,房价高位盘整将是大概率事件。
这次贷款利率变化,已经说明了,银行肯定先行一步的看到风险,先行一步控制风险。那么广大同仁们,也要紧跟银行的脚步,控制自己的风险啦。小兴拙见,根据今日第二季度的数据公布,GDP增长6.7%,第一季度的GDP增长也是6.7%,数据是非常好看,如下
6月份规模以上工业增加值增长6.2%
1-6月份全国固定资产投资增长9% 增速回落
1-6月份民间固定资产投资增长2.8%
上半年社会消费品零售总额156138亿 同比增10.3%
上半年房地产投资同比增6.1% 商品房销售增速回落
中国6月M2、新增信贷、社融全面好于预期
上半年社会融资规模新增9.75万亿 比去年同期多9618亿
这么好看的数据超过了之前国家设定的GDP增长6.5%的基本目标,自然深圳这个经济带头标榜是起了至关重要的作用,但是细看各个增长数据的具体内容,不难发现,涨价商品或资源或资产,起了决定性作用。
一个政策,一个数据,一天之隔的实施与发布,也许这是一种巧合,但是可以给我们警示,GDP增长有不可持续性的因素,深圳的楼市暴涨也有不可持续性的因素,而它们是共振存在息息相关。
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你还在为银行贷款利率计算而烦恼吗?今天小编可是为你准备了好东西哦!下面由读文网小编为你分享银行贷款利率计算器的相关内容,希望对大家有所帮助。
贷款计算器是根据贷款情况计算还款情况的计算器。向银行申请贷款,借款人承担的成本主要是利息,所以很多朋友都比较关心这方面的问题。在很多人眼中,贷款的利息都比较高,所以大家都比较关心贷款的利息。但是由于贷款计算过程繁杂,很多人都将贷款计算交给贷款公司进行,殊不知这样不利于合理规划还款方式。目前银行推出了银行贷款利率计算器,能够快速计算出本息总额,还可以自由选择贷款期限和利率等相关条件。为此,下面每日财经网小编就为大家介绍一下银行贷款的利息计算方法。
一、影响银行贷款利率因素
1、贷款额度
一般而言,借款人申请的贷款额度越高,那么需要承担的贷款利率也就越高。即使是在贷款利率不变的情况下,贷款额度越高,借款人需要承担的贷款成本也就越高。
2、贷款期限
贷款的期限越长,利率也就越高,这一点相对而言也是比较明确的,而一般抵押贷款的期限主要看贷款人的借款目的究竟是什么,所以借款人需要根据自己的经济能力尽量缩短还款期限。
3、银行规定
不同银行的规定也会有所不同,所以借款人在申请贷款之前,最好能够对各个银行的抵押贷款制度进行一个详细了解,这样有利于降低贷款利率。
4、个人征信记录
无论申请办理何种贷款产品,银行对于借款人的个人信用记录都是很看重的,因为这直接决定了贷款能否顺利收回。因此,若是借款人的个人信用记录比较好的话,那么是可以享受到比较低的贷款利率的,这是可以直接降低贷款成本的。
二、银行贷款还款计算方法
1、等额本息还款法
特点:每月的还款金额是相等的。这个还款金额包括还本和付息。因此叫等额本金还款法。
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1]
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
2、等额本金还款法
特点:每月(期)还款中的偿还本金数是相等的,它等于贷款总额除以贷款期限(或总月数)。但是,每月偿还的利息则是随着本金的减少而减少的。因此,每月的还款金额是逐月减少的。
每月还款额=(本金/还款月数+本金-累计已还本金) ×月利率
3、等额递增(或递减)还款法
等额递增(或递减)还款法也叫等额累进还款法。所谓等额递增(或递减)还款法是在等额本息还款法的基础上发展起来的。
特点:把还款的期限分作两个或几个阶段,每个阶段内的还款额度是不同的。可以是递增的;也可以是递减的。
4、等比递增(或递减)还款法
等比递增(或递减)还款法也叫等比累进还款法。所谓等比递增(或递减)还款法是在等额本息还款法的基础上发展起来的。
特点:把还款的期限分作两个或几个阶段,每个阶段内的还款额度是不同的。可以是按比例递增的;也可以是按比例递减的。
三、银行贷款利率计算器使用方法
现在列举网络上提供的银行贷款利率计算器进行举例:
1、首选选择贷款类型。
银行贷款利率计算器根据贷款的不同种类可以自主选择自己所需计算的贷款类型,一般计算器中都包含以下几种贷款:个人住房贷款、个人旅游贷款、个人综合消费贷款、小额抵押贷款、助学贷款等。
2、填写相关数据。
在银行贷款利率计算器上填写贷款总额、按揭年数和选择还款方式(等额本息还款和等额本金还款)以及贷款利率等相关信息。(不同网站提供的计算器所需填写的内容会略有不同)
3、选择计算,最终获得数据。
办理贷款时一定不要偷懒,自己动手根据实际情况计算出贷款本息,合理安排贷款年数,减少利息支出。
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社会保险体系的建立,为保障职工的利益,维护社会稳定,促进我国的经济体制改革发挥了重要作用。以下是由读文网小编整理关于社会保险知识问答的内容,希望大家喜欢!
1、什么叫社会保险?
社会保险,是指国家通过立法,规定用人单位和个人缴纳社会保险费建立社会保险基金,用以保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家获得物质帮助的一种社会保障制度。
2、社会保险制度有哪些特点?
社会保险制度具有如下特点:一是保障性。保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下的基本生活。二是法定性。国家通过立法,确立在全社会实施社会保险制度,使用人单位和个人依法参加缴纳社会保险费,个人依法享受社会保险待遇。三是互济性。社会保险按照社会共担风险原则进行组织,社会保险费由国家、用人单位和个人三方负担,建立社会保险基金,通过发挥社会保险基金统筹调剂作用,分散用人单位和个人风险。四是福利性。社会保险不以盈利为目的,国家通过多渠道筹集社会保险资金和以税收优惠政策支持社会保险事业。五是广泛性。社会保险制度覆盖所有职工和城乡广大居民
3、社会保险的方针是什么?
社会保险的方针是:广覆盖、保基本、多层次、可持续。“广覆盖”,是指不断扩大社会保险的覆盖面,将职工、灵活就业人员和其他城乡居民纳入社会保险的覆盖范围。“保基本”,是指社会保险的筹资和保障水平定位在保障参保人员的基本生活,使其在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下得到必要的物质帮助。“多层次”,是指社会保险制度的结构有基本社会保险、补充性社会保险和个人储蓄性保险。基本社会保险由国家强制实施,其待遇水平以满足参保人员基本需求为标准;补充性社会保险由用人单位根据自身经济实力,在国家规定的政策和条件下为本企业职工建立的辅助性保险;个人储蓄性保险由职工自愿参加。“可持续”,是指通过加强和完善社会保险的各项制度,实现社会保险的可持续发展。
4、哪些人应当或可以参加职工基本养老保险?
职工基本养老保险是针对城镇所有用人单位和职工,以强制参保为原则的一项基本养老保险制度。 《社会保障法》规定,职工应当参加基本养老保险,由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险,由个人缴纳基本养老保险费。公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由国务院规定。
5、职工基本养老保险基金是怎样筹集的?
基本养老保险基金由用人单位和个人缴费以及政府补贴等组成。用人单位按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费,记入基本养老保险统筹基金,目前用人单位缴纳比例一般不超过本单位工资总额的20%;职工按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费,记入个人账户,目前个人缴费比例为8%,由用人单位代扣代缴。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,可根据个人意愿决定是否参加基本养老保险。要参加的,应当按照国家规定缴纳基本养老保险费,分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。
6、基本养老保险的参保人享受怎样的基本养老金待遇?
基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。具体是:统筹养老金月标准以当地上年度在职职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值为基数,缴费每满1年发给1%;个人账户养老金月标准为个人账户储存额除以计发月数,计发月数根据职工退休时城镇人口平均预期寿命、本人退休年龄、利息等因素确定。参加基本养老保险的个人,因病或者非因工死亡的,其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金;在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的,可以领取病残津贴。所需资金从基本养老保险基金中支付。
7、领取基本养老金待遇的条件是什么?
《社会保险法》规定,领取基本养老金待遇的条件:一是达到法定退休年龄,二是累计缴费满十五年。 我国的法定退休年龄是:1、党政机关、群众团体、企业、事业单位的干部,男年满60周岁、女年满55周岁,参加革命工作年限满10年的,可以退休;男年满50周岁、女年满45周岁,参加革命工作年限满10年的,经过医院证明完全丧失工作能力的,可以退休。2、企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人,男年满60周岁、女年满50周岁,连续工龄满10年,或者从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作,男年满55周岁、女年满45周岁,连续工龄满10年的,应该退休。男年满50周岁,女年满45周岁,连续工龄满10年,由医院证明,并经劳动鉴定委员会确认,完全丧失劳动能力的,应该退休。《社会保险法》规定:参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的,可以缴费至满十五年,按月领取基本养老金;也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险,按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。
8、参保人员跨省流动就业的,其基本养老保险怎么办?
个人跨统筹地区就业的,其基本养老保险关系随本人转移,缴费年限累计计算。个人达到法定退休年龄时,基本养老金分段计算、统一支付。具体办法由国务院规定。例如某人在北京工作5年后,到上海工作4年,又到广东工作10年,在这种情况下,基本养老保险关系随本人由北京转上海再转到广东,他在各个工作地区的基本养老保险费年限累计为19年,在其达到退休年龄时,基本养老金分段计算,统一支付。 基本养老保险的转移接续制度适用于参加城镇企业职工基本养老保险的所有人员,包括农民工。已经按国家规定领取基本养老保险待遇的人员,不再转移基本养老保险关系
9、参保人员跨省流动就业,其基本养老保险关系转移接续的手续是怎样规定的?
参保人员跨省流动就业,其基本养老保险关系转移接续的手续:一是参保人员返回户籍所在地(指省、自治区、直辖市)就业参保的,户籍所在地的相关社保经办机构应为其及时办理转移接续手续。二是参保人员未返回户籍所在地就业参保的,由新参保地的社保经办机构为其及时办理转移接续手续。但对男年满50周岁、女年满40周岁的应在原参保地继续保留基本养老保险关系,同时在新参保地建立临时基本养老保险缴费账户,记录单位和个人全部缴费。参保人员再次跨省流动就业或在新参保地达到待遇领取条件时,将临时基本养老保险缴费账户中的全部缴费本息转移归集到原参保地或待遇领取地。三是参保人员经县级以上党委组织部门、人力资源社会保障行政部门批准调动,且与调人单位建立劳动关系并缴纳基本养老保险费的,不受以上年龄规定限制,应在调入地及时办理基本养老保险关系转移手续。
10、跨省流动就业的参保人员达到待遇领取条件时,应如何确定其待遇领取地?
跨省流动就业参保人员达到待遇领取条件时,按下列规定确定其待遇领取地:一是基本养老保险关系在户籍所在地的,由户籍所在地负责办理待遇领取手续,享受基本养老保险待遇;二是基本养老保险关系不在户籍所在地,而在其基本养老保险关系所在地累计缴费年限满10年的,在该地办理待遇领取手续,享受当地基本养老保险待遇;三是基本养老保险关系不在户籍所在地,且在其基本养老保险关系所在地累计缴费年限不满10年的,将其基本养10、跨省流动就业的参保人员达到待遇领取条件时,应如何确定其待遇领取地? 跨省流动就业参保人员达到待遇领取条件时,按下列规定确定其待遇领取地:一是基本养老保险关系在户籍所在地的,由户籍所在地负责办理待遇领取手续,享受基本养老保险待遇;二是基本养老保险关系不在户籍所在地,而在其基本养老保险关系所在地累计缴费年限满10年的,在该地办理待遇领取手续,享受当地基本养老保险待遇;三是基本养老保险关系不在户籍所在地,且在其基本养老保险关系所在地累计缴费年限不满10年的,将其基本养老保险关系转回上一个缴费年限满10年的原参保地办理待遇领取手续,享受基本养老保险待遇;四是基本养老保险关系不在户籍所在地,且在每个参保地的累计缴费年限均不满10年的,将其基本养老保险关系及相应资金归集到户籍所在地,由户籍所在地按规定办理待遇领取手续,享受基本养老保险待遇。 参保人员转移接续基本养老保险关系后,符合待遇领取条件的,以本人各年度缴费工资、缴费年限和待遇领取地对应的各年度在岗职工平均工资计算其基本养老金。
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社会保险是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。以下是由读文网小编整理关于社会保险知识的内容,希望大家喜欢!
在社会保障的历史上有两个里程碑:一是德国在俾斯麦时期首创社会保障制度;二是在1935年美国建立全面社会保障制度,并将社会保障制度化,这对二战后社会保障制度的全球化产生了很大影响。
在社会保障制度的发展过程中,二战是个分水岭。总的来说,二战以前的社会保障制度在保障的项目、覆盖率和保障的水平等方面各国可能不同,但是相同的一点是:社会保障只是保证居民拥有维持生存所必需的生活资料。二战以后,社会保障进入到另一个阶段,福利国家纷纷出现,其先锋是英国。
20世纪70年代,社会保障制度改革的实践纷纷出现于工业国家。
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买房是大事,必须慎之又慎,因此买房前多做准备。买房知识你知道多少呢?以下是由读文网小编整理关于买房全攻略知识,希望大家喜欢!
NO.1即使是等额还款,还款额度也是会变的
即使是等额还款,还款额度也是会变的;很多人认为合同约定了还贷利率,又为了方便选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区,事实上,每年的还款金额都可能不一样。
房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率;
如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整;
如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。
NO.2如何选择银行
如果需要提前还款,例如有的银行约定20%以上才允许还,太苛刻了,最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行,比较一下。这次七折优惠,工商行都2月份才给客户享受,多收了一个月高息;小银行一般比较快,但是需要办信用卡等等,银行之间是有区别的,需要好好选一选。
NO.3 提前还款的方式和意义
方式:
一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;
还款额度不变,缩短期限:比较省利息;
期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;
提高还款额,缩短期限:最省利息,银行一般不办。
NO.4 提前还款的基本流程
部分还款:先去银行预约,填张申请单,约定还款时间,将钱存入,再去银行办理还款即可;
全部还款,进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。
NO.5 还款方式的选择
有提前还款计划的人事,建议选择等息还款,第一个月还的最多,因为本金还的比较多,非常的节约利息,如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
NO.6 每月还款额的计算
贷款合同中都会有这个公式,也就是等额还款的公式:
每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]
月利率 = 年利率÷12
有一种特殊情况, 就是当一月份的时候,如果上一年度基准利率发生了调整,一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况,一部分利率是上一年度的贷款利率,一部分利率是本年度的贷款利率。
这个时候需要首先根据剩余本金,核定一个月度还款额,按照天分别计算利息,估计这个时候12月份一定是按照31天计算了,所以,调整利息,就被银行狠狠的宰上一刀。
NO.7 本月还款的计算
本月还款利息的计算:
本月利息 = 剩余本金 × 月利率
本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息
NO.8 不要选择大月提前还款
大月有31日,提前还款的利息按照日计息,算天数的时候会多算一天;
日利率 = 年利率÷360
但是一年有365天,按天计算会多交几天利息;
另外有一个问题需要说一下,例如你的发放贷款日如果不是还贷日,发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。
NO.9 房贷是最优惠的融资方式
合理负债有利于规划个人理财,而且房贷是最便宜的融资方式,能够房贷的时候,尽量使用房贷,让自己的资金能够投放到更高投资回报的领域,大胆投资对个人真是很重要,同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险,参与瓜分别人的存款行列中。
NO.10 开始还的都是利息
有人贷款20年,每月还2000元,还了两年,认为已经还了5万元了,其实这种理解是十分错误的,开始还的都是利息,没有多少本金,基本上也就还了2万本金吧,所以,需要清楚的认识,刚开始还的都是本金。
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6月3日,中国保监会、中国保险行业协会正式发布7· 8全国保险公众宣传日标识。
标识的主体创意造型来源于“7月8日”,强调了“全国保险公众宣传日”的日期,蓝色飘带状的数字“7”和“8”为标识主元素,简洁新颖,勾勒出保险的“保”字的意象,引人遐想。数字“7”的造型让人联想到温暖而有力的手,体现保险业携手同心的人文关怀理念,寓意呵护、保障、大爱的行业属性;数字“8”寓意保险业持续健康的发展态势,以及为国家经济社会发展提供的重要支持,在圆满的意境中蕴含着成长的力量。数字下方为“全国保险公众宣传日”字样,突出标识的名称。标识整体呈现出温暖大气、昂扬向上的状态;预示着保险业的健康快速发展,必将给人们带来更加美好的生活。
7· 8全国保险公众宣传日标识是7· 8全国保险公众宣传日的符号化,更是保险业核心价值理念、保险业先进文化内涵的符号化。标识的正式发布将会进一步凝聚行业共识,昭示行业核心价值理念,促进“保险,让生活更美好”这句朴实温暖的话语广为人知,深入人心。
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与蓬勃发展的中国保险业相比,我国公众的保险意识、保险知识还显不足,中国保监会着眼于行业发展的基础工作和长远目标,把保险公众宣传工作放在更加突出的地位,因此,中国保监会以全国保险公众宣传日为切入口并进一步提高全社会保险意识。
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每年7月8日是全国保险公众宣传日。中国保监会以全国保险公众宣传日为切入口并进一步提高全社会保险意识。第一个全国保险公众宣传日的主题是"保险,让生活更美好"。那么2016年全国保险公众宣传日的主题是什么呢?下面读文网小编为您介绍。
保险,让生活更美好
保险,让生活更幸福
保险 让生活更美好 让未来更幸福
7月8日是全国保险公众宣传日
守信用、担风险、重服务、合规范
竭诚为您提供优质服务
关注客户体验、提升客户价值
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今年7月8日是第四个全国保险公众宣传日。“保险,让生活更美好”是全国保险公众宣传日第一届主题,也是全国保险公众宣传日的初衷。2016年全国保险公众宣传日的宣传主题是什么?下面读文网小编为您介绍。
保险,让生活更美好
保险,让生活更幸福
保险 让生活更美好 让未来更幸福
7月8日是全国保险公众宣传日
守信用、担风险、重服务、合规范
竭诚为您提供优质服务
关注客户体验、提升客户价值
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2013年,为进一步加强保险公众宣传工作,不断提高全社会保险意识,中国保监会决定,将每年7月8日确定为"全国保险公众宣传日",该宣传日的主题是"保险,让生活更美好"。下面是读文网小编为大家带来的关于全国保险公众宣传日的详细资料介绍,希望对你有帮助!
与蓬勃发展的中国保险业相比,我国公众的保险意识、保险知识还显不足,中国保监会着眼于行业发展的基础工作和长远目标,把保险公众宣传工作放在更加突出的地位,因此,中国保监会以全国保险公众宣传日为切入口并进一步提高全社会保险意识。
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现在保险箱不仅仅在工作场合可以看到,随着人们家庭财富的积累,家用保险箱的需求量也越来越大,但是很多消费者都是第一次进行保险箱的选购,对于什么样的保险箱实用性强,什么样的保险箱质量比较好,完全是一知半解,下面是读文网小编整理的一些保险箱选购窍门方法,希望对大家有所帮助!
“针刺”花卉保安全
现在还有个别地方的楼房没有封上阳台,阳台就成了家中的安全隐患。 为了防止窃贼通过阳台入室盗窃,可在阳台上种植“针刺”花卉,如仙人掌,仙人球等,既美化了阳台,又安装了一张“绿色防护网”。当然这些“针刺”花卉的摆放也要讲究一些原则,比如远近结合,高低结合等,这样的话如果小偷胆敢冒险爬阳台,阳台上摆放的仙人掌、仙人球使其难以逾越。
防护栏的安装有讲究
大多数居民都注意安装防盗门,但往往忽略了窗户的安全,错误地认为窗户装上了铁护栏就能达到防范效果了,其实护栏的材质、疏密、焊接都有讲究。因此,护栏一定要交叉焊接制成“井”字型“田”字格,这样即便盗贼将铁护栏弄断两三根也进不了屋。还有,铁护栏的材料一定要高质量,不能只图美观,最好选用不锈钢钢管,里面再套上一根钢筋,这样的护栏既好看又牢固。
防盗门锁芯--暗锁多重保险
据一个“惯偷儿”交代,打开一把锁的时间仅需要两三分钟,如果开锁时间超过5分钟,就会感到烦躁不安,很可能停止作案。所以,居民家中除门锁应安装保险锁外,可在门的上下两端各装一个暗插销,这样即使小偷打开门锁但打不开门,延长了开锁时间,增加心中的恐惧,可能就溜掉了。
家庭防盗双保险
除了对门窗的严加防护,安防专家称在家里放一台保险箱是很有必要的。年底将至,又是盗窃案件高发期。无数案例告诉我们,防盗门、防盗窗越来越难以防住窃贼,选购一台保险箱在家里设置一道终极防线,给贵重物品一个固若金汤的收纳空间,将是一个明智的选择。
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2016年7月8日是第四个全国保险公众宣传日。第一个全国保险公众宣传日的主题是"保险,让生活更美好",那么今年全国保险公众宣传日的宣传主题是什么?下面是读文网小编为你介绍。
与蓬勃发展的中国保险业相比,我国公众的保险意识、保险知识还显不足,中国保监会着眼于行业发展的基础工作和长远目标,把保险公众宣传工作放在更加突出的地位,因此,中国保监会以全国保险公众宣传日为切入口并进一步提高全社会保险意识。
全国保险公众宣传日相关
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