商住房与居住房有什么区别
商住房、居住房、公寓,为何傻傻分不清?让我们一起来看看商住房与居住房的区别,了解清楚后,老婆再也不用担心你被售楼小姐忽悠了!
区别:
一、用途。商住房和居住房的区别还是比较明显的,首先在用途方面,商住房是既可以作为店面,又可以作为住房两种用途的。而居住房一般只能作居住使用,如要改成商用需向相关部门申请。
二、土地使用年限。商住房的土地使用年限是40年,居住房也就是住宅的土地使用年限是70年。
三、购房贷款利率、首付比例。因为土地使用年限的不同,在购房时贷款的利率与首付比例也会有较大的差别。商住两用房按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付4.5成;居住房按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),如果是首套房的话首付是2成。
四、水、电、燃气使用,物业费收取不同。商住房(公寓)大多以前是用于开发写字楼的地块,由于现在商品房销售紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了许多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,收费标准都比住宅高,且不通燃气,为后期居住带来很多不便。
五、居住密度。商住房(公寓)居住密度大,一般从7~20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。