2016年外地人北京买房条件

1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

4：身份证、结婚证和户口本。

注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

为深入贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)和《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发[2011]8号)精神，合理引导住房需求，落实各项限购措施，现就有关问题通知如下：

一、自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

二、住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。网上签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口应将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。三、居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料：北京买房政策：本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》(详见附件)。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件;持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

北京买房政策：非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

四、房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。

五、各部门、各单位要按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》要求，严格执行住房限购政策，加强对居民家庭(含夫妻双方及未成年子女，下同)购房资格的审查。

六、房屋登记部门办理房屋产权登记手续时，应对购房家庭的资格证明材料和购房家庭已拥有住房状况进行核对，发现提供虚假材料、隐瞒住房状况的，不予办理产权登记。

七、市和区县住房城乡建设部门会同相关部门，加强对房地产开发企业、经纪机构执行限购政策情况的检查，发现未严格执行限购政策、未严格核查购房家庭有关材料的，依法严肃处理。

八、居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。

九、居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

十、本通知自发布之日起执行。

北京买房政策中，已经有一套住房的北京户籍居民家庭、能提供本市一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房;已经购买了两套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供一年以上北京市纳税的证明或者是社会保险缴纳证明的非北京市户籍居民家庭，将暂时停止向他们销售房屋。

关于外地人在北京买房政策：外地人必须要拥有5年的纳税证明，持有北京市有效暂住证，并且在北京没有住房而且是连续在北京缴纳社会保险及个人所得税的家庭，只能限购一套房。如果没有连续5年的社会保险或个人所得税，已经拥有了一套以上住房的外地人将暂时停止对他们销售房屋。

有人说，中国的楼市就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知，我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。曝光中国楼市中20条黑幕，不可不知!2016年是否该入市?有传言称，买了就准备做炮灰吧!你信吗?

1、哪些城市有可能表现更好?

第一， 深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。这九个城市的库存去化周期将下降到10个月以下，显示库存水平将处于低位。加上2016年这九个城市的总可售资源大多将会减少(除深圳将增加4%以外)，这些城市将供不应求，最可能有突出表现。

第二， 看好的城市——中心城市及其卫星城市。中心城市的情况比其他一二线城市要好。从长期来看，由于中心城市的集聚效应推动了经济的升级和人口的流入，为房地产需求和价格提供了持续的支持，中心城市的房地产需求通常比较稳健。我们此处所指的中心城市位于高铁网络的连接点上，并且是大都市区的经济中心，包括北京、天津、石家庄、上海、杭州、南京、深圳、广州、成都、重庆、厦门、郑州、武汉和长沙。

第三，大都市区的三线城市较普遍低迷的三四线市场更看好。2009年至2014年，传统大都市区(环渤海、长三角和珠三角)的三线人口流入最为强劲。中心城市的卫星城市人口流入较强。各大都市区人口流入最多的城市均是该地区中心城市的卫星城。在三线城市中，看好作为卫星城市的东莞、佛山、惠州、苏州、保定和廊坊。

“霜降”前夜的“双降”(降息降准)不期而至，2015年频发的产业利好再添一条。这些影响产业未来走向的利好下，2016年房地产业未来走向如何？下面一起随读文网小编来看看2016年房地产的新政策。

房地产新政策

2016房地产新政策

12月21日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，会议敲定了2016经济工作的五大任务之一，就是化解房地产库存。可见，房地产去库存已经成为政治任务，2016年房地产调控仍以以稳市场为主，宽松的购房政策持续“加码”。

首先，激励农民进城买房为重中之重。目前城市居民对住房的需求基本达到了1:1。从“供给侧”需求来看，真实的需求其实来自农民工。目前三四线城市的库存问题较为严重，如果在购房、落户、租房等方面提供条件的话，农民工是很大的一股购买力。

如何挖掘出这股潜力?一是农民购房补贴。目前安徽宿州市泗县、砀山县、铜陵市，河南、甘肃多个市县推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策。预计2016年针对农民进城购房补贴的地方性政策会“遍地开花”。补贴不仅仅包括政府的财政补贴，还会有一定的税费减免。

二是户籍改革，加快农民工市民化。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

三是，将农民工纳入公积金缴纳体系;目前安徽芜湖市已率先在全省推广进城务工农民缴存住房公积金工作，选择芜湖县作为试点。从今年8月起，芜湖县规定进城务工及从事自由职业的农民，均可缴存住房公积金并申请公积金贷款购房。农二代或将可以享受公积金异地贷款。近日，北京市发布公积金相关征求意见稿，指出，在京工作并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍所在地购房。如果这一意见能够实施，并且能在多个一线城市推广，这将刺激大批北漂族、深漂族、上漂族回户籍所在地的城市买房，从而达到消化部分库存的目的。

其次，灵活适度的货币政策或不可缺。

一是降息降准。业内人士预测即便明年不降息，利率也将会继续走低(利率打折)。如果经济形势依旧不容乐观，或有4-5次的降准。

二是购房首付比例下调。首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。目前大多数农二代都计划在所工作的城市安营扎寨的，手头又不富裕，在首付25%的基础上再次下调，无疑能大大降低他们的买房门槛。房产专家丁祖昱认为，首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招。同样，虽然今年二套房首付降至4成，但对于部分刚改善客户仍存在着一定的换房压力。为了释放部分刚改善客户的需求，2016年二套房首付有望下调，业内预测有望降至2成。

再次，税费改革也是去库存一部分。

一是房贷利息抵扣个税。税改革方案在财政部内部已经完成，预计最快2016年上半年上报，下半年会选择部分方案实施。上述方案中，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动;该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，短期内，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。

二是，二手房交易税费。今年营业税“5改2”着实让二手房市场火了一把，预计2016年营业税、契税等房屋交易税费都有所调整。

还有，其他的相关政策。如公积金贷款额度的提高、社会保障制度的完善、各城市执行土地供应的“有供有限”政策、政府收购商品房用作保障房等。

房价：库存高企的城市房价或许稳中有降

如今，谈房价这个话题颇为尴尬。一边是数据分析显示2016年房价将稳中有涨， 一边是决策部门鼓励开发商降价。

近日，中国指数研究院发布最新的报告指出，今年市场持续回暖，明年的政策也将促稳房地产，预计2016年房价仍将稳中有涨，全国销售价格将平缓上涨至7072—7276元/㎡，涨幅为4%—7%，一线及二线热点城市领涨。

2016房地产新政策相关

中国的房地产市场发展和其他国家不同的是，城镇化和城市化同步进行，使得房地产的增长过程尤为暴力。与日本等国家不同，发达国家的城市扩张发生在城镇化之前，主要在于受外来经济的影响小。而中国在改革开放后带来的大量先进生产力，使得经济密度和人口密度差急速提升，大量人口涌入城市，而此时的城市扩张并不明显，突然带来的住房需求导致了房地产 10 年的需求大牛市

2015年10月22日院常务会议通过了《居住证暂行条例(草案)》，规定在全国建立居住证制度，推进城镇基本公共服务和便利向常住人口全覆盖，逐步提高居住证持有人享有的公共服务水平。

在全国建立居住证制度，提高公共服务水平，明确积分等方式落户通道……21日召开的国务院常务会议通过了《居住证暂行条例(草案)》。专家认为，作为户籍制度改革的重要内容，全面实施居住证制度将助推以人为核心的新型城镇化和农业现代化，同时进一步促进社会公平正义。

“居住证将成为城镇化的调节器”

中国社会科学院经济蓝皮书课题组16日表示，曾经被视为经济过热源头的房地产产业，将再次成为稳定经济增速的调节器。但我国房地产市场仍处于调整期，房地产低迷至少还需要两年左右的时间。预计2016年房地产投资继续探底。根据目前的房地产的开发节奏、资金到位情况、库存变化、销售现状，房地产投资将继续回落。

中国社会科学院经济学部、中国社会科学院科研局、中国社会科学院数量经济与技术经济研究所、社会科学文献出版社当日共同举办2016年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会。

2014年以来国家多次放松房地产调控政策，商品房销售面积和销售金额持续回暖，但因房地产库存较多及我国人口结构性变化的影响，房地产投资告别了过去持续多年的超高增速。

蓝皮书称，2015年以来“救市”政策频发，央行五次降息四次降准，一线城市、部分二线城市楼市需求在政策刺激下开始集中释放，楼市基本面出现好转。

销售方面，1~9月，全国商品房销售面积同比增长7.5%，比1~8月继续提高0.3个百分点，下半年以来持续好转，其中住宅销售面积同比增长8.2%，回暖势头良好。

资金方面，房地产开发企业到位资金增速继续加快，1~9月，全国房地产开发企业到位资金同比增长0.9%，与1~8月持平，连续4个月正增长。房地产市场的持续回暖有望从销售端传导到投资端，尤其是随着部分大城市库存不足的风险凸显，其房地产投资有望企稳回升。

开发方面，1~9月，房地产开发企业新开工面积同比下降12.6%，降幅收窄4.2个百分点，下半年以来降幅首次缩窄，也显示房地产新开工项目正出现筑底回升迹象，后续房地产投资增速或将有好转。

但课题组表示，房地产市场仍处于调整期。经过十余年高增长后，我国房屋存量已大幅度增加，2013年城镇户均住宅超过1.05套，基本达到饱和点。房地产在建规模仍然较大，住房空置面积较多。

与此同时，随着劳动人口减少和城镇化速度减慢，新增的有效需求减少，2013年当年近1300万套的销售量基本是房地产需求的年度高峰值，房地产市场已经进入趋势性下跌和周期性减速的双重调整阶段。根据国际经验和房地产周期变化规律，房地产调整期一般需要3~5年，考虑到2014年已经开始调整，房地产低迷至少还需要两年左右的时间。

课题组表示，从历史经验看，房地产销售形势回暖，经过一段时间之后，必然要带动房地产投资由降转升。尽管有存量房消化任务，但大城市存量房持续较快减少，住宅开发投资活动必然会逐步增加。大城市存量住房消化任务完成后，住宅开发投资活动必然会逐步增加。与房地产市场相关度较高的建材家具、装修装饰及家电等消费也会逐步反弹。

“在新型城镇化和农业现代化的背景下，大量流动人口却因为各种原因并没有实现实质上的‘城镇化’，这样会导致城镇化的质量不高。”陆杰华认为，居住证将成为城镇化的调节器，也是推动城镇化健康有序发展的必然需要。

他同时表示，国务院已经通过了居住证制度的指导性和原则性规定，但这项制度的全面实施还需要各地来制定具体办法，已经有了居住证的地区也要跟上国务院规定的脚步。“出于公共财力等原因，这其中甚至也将遇到一定阻力，这就需要有关部门提供强有力的监督。”

随着2015年的结束和年尾国家对于房地产市场政策的出台，很多人对2016年房地产市场开始有了展望，下面读文网小编为大家分析一下今年的房地产行业状况。

2016年房地产行业趋势

1、基调，房地产仍是经济“稳定器”，全力“去库存以拉投资

一方面，当前国内投资疲软，国外经济回升乏力，进出口持续下滑，而且目前未见2016年局势能有所扭转的契机，明年经济增长仍将面临较大的压力，因此，2016年经济增长仍需支柱产业——房地产托底;

另一方面，近来、接连表态，楼市要着力去库存。房地产行业库存问题就是供需错位，没有形成有效供给，这也是“供给侧改革”的一个重点。

2、政策紧密服务“房产下乡”，整体宽松与分类调控并存

虽然2015年房地产市场供给侧和需求侧调控政策均取得了十分显著成效，然而房地产市场产能的区域结构、产品结构性过剩的库存问题并未完全解决，特别是三四线城市仍是库存积压的重灾区，同时各城市房地产市场两极分化趋势仍在加剧。因此，2016年房地产市场政策面仍将维持宽松局面，“去库存”仍将是2016年政策调整重点，强化“分类调控”也将是房地产行业政策的一大主旋律。

3、投资开发投资在下半年有所回升，全年增速将维持在10%左右

在经济新常态下，房地产开发投资、土地购置面积、新开工等进入“寒冬”，在宽松政策推动下商品房销售显著好转并在2015年创新高，但销售与投资背离的现象并没有扭转，库存问题仍是2016年制约房地产开发投资回升的阿喀琉斯之踵。根据目前的房地产行业开发节奏和库存情况来看，2016年上半年房地产开发投资额仍会继续回落，维持低位运行。

预计到下半年开发投资增速将会触底回升，一方面虽然高库存会延迟投资传导效应，但良好的销售行情势必会带动房地产开发投资额在下半年增加。尤其是一、二线城市存量快速去化后，开发投资节奏必然会逐步加快;

4、供应新开工与土地成交双降致整体低位，一、二线城市或小幅回升

鉴于2015年以来持续下滑的新开工面积增速和土地成交规模同比锐减33%，同时，目前整体楼市供过于求的基本面并未改变，而政府也一再强调推动楼市去库存，维护市场稳定健康的重要性。预计2016年楼市供应整体将维持偏紧，继续维持低位，或有进一步小幅下降可能。

就各能级城市来看，一线及南京、苏州、武汉、合肥等库存压力较低、市场较为平衡或已经供不应求的城市，在“有限有供”调节下，为了满足市场需求，若适度增加土地供应，并控制房价非理性上涨，新增供应仍有较大回升空间;而青岛、大连、宁波、沈阳等压力较大城市，今年市场回升明显，库存压力得到一定程度缓解，因而来年供应量或将小幅上涨;对于当前市场去化压力最大的三、四线城市来说，供应高低还在于市场去库存效果，若明年市场需求得不到有效提振，供应增长的可能性不大，或继续保持低位甚至小幅下降。

5、销售总量仍将维持相对高位，预计在2014和2015年水平之间

从2015年全年的市场表现来看，政府所采取的一系列政策支持对今年行业销售起到了关键作用。我们预计，在政策继续宽松、“去库存”成为国家任务之后，明年全国房地产行业销售面积和金额会保持平稳，总量维持相对高位，与2015年水平持平或略有下降，预计年销售面积维持在12-13亿平方米，销售金额预计在8万亿-9万亿元之间。

6、房价各线城市价格分化进一步加剧，三四线城市房价仍有下行可能

整体来看，在行业投资额不断下滑、新开工不见起色之下，预计2016年各城市房价分化将进一步加剧。一线城市和需求旺盛的二线城市房价上涨动力仍充足，库存去化压力大的二线和三、四线城市则堪忧。

一线城市房价上涨主要基于三个方面，

其一，地价推动房价，目前一线城市土地市场愈发火热，北京、上海接连拍出地王就可见一斑。

其二，开发商更珍惜投资机会，在中央“控供应”的方针下，开发商会愈发珍惜来之不易的一线城市投资机会，对于项目运作也会更多的注重利润率而非周转速度;

其三，需求基数保证去化。在庞大的需求人口基数下，开发商在一线城市开发项目更有底气，从历史经验来看，即便项目短期内因售价较高而去化缓慢，但只要不是区位过于偏僻，两至三年内也都可以完成较好的销售成绩。

但对于深陷库存压力之下的二线和三四线城市，此类城市大多拥有这三类特征，其一，商品住宅库存、土地库存过高，其二，人均住房面积较大，改善型需求并不强烈，其三，对外来人口吸纳能力不足，多依赖本地居民购房。因此房价仍有下行可能;

7、库存部分城市库存压力走低，但多数城市仍难见实质性好转

房地产行业整体库存高企、结构性过剩的问题依旧，主要是当前的非重点城市销售仍处下行通道，拖累整个市场的库存去化，再加上前期投资和建设规模的高速增长，待售面积仍会持续增加，就年底中央屡次表态看，行业“去库存”将继续深化执行。

8、需求集中释放后改善需求将回落，农民购房将释放更多刚性需求

在经历集中释放高峰期之后，我们认为2016年改善、高端住宅需求占比将有所回落。同时我们看到，随着未来小户型产品供应的增加，一、二线大户型产品或有更多回落的可能。

同时，2016年政策着力推动“农民进城购房”运动，将释放更多的刚性需求。目前部分二线城市和多数三四线城市成交情况并不理想，希望通过农民工补贴买房等政策，进一步引导需求释放，缓解三四线市场库存压力。从年末的中央经济工作会议表态来看，我们有理由相信，2016年政府会再接再厉通过新型城镇化等各项政策加速三四线城市去库存，恢复楼市信心。而农民进城购房、租房所对应的需求恰恰是刚需产品，在这样的情况下，刚需产品占比上升应是大概率事件。

9、土地供需低位徘徊，城市热度分化加剧，热点城市地价继续上升

全国土地市场成交量已连续两年低位徘徊，根本原因是全国城市商品房库存一直处于供远大于求的失衡状态。在较大的去化压力下，房企普遍遵循谨慎的拿地策略。2016年这一状况不会改观，全国土地成交总量徘徊不前仍是大概率事件。但增速有望止跌回升，因为受成交惯性上升拉动，越来越多的房企需要补充土地储备库存，拿地力度应该不会小于2015年。据此研判，2016年全国土地市场成交总量有望“止跌回升”，但增幅不会很大。

10、企业营销大规模营销强势宣传，需求定制成为新潮流

今年以来，随着行业的不断变化，市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”;加之互联网浪潮，房地产的大数据时代已然到来。分析2015年的典型热销项目，我们不难发现，房企也在逐步适应着市场形势的演变而创新着现有的营销方式。就内部而言，集团统一布控、各城市项目全覆盖因规模效应提升传播效率而得到广泛应用;而外部则主要分为两方面：一是联合第三方机构达成客户共享、联合宣传;二是借助互联网工具产生的海量数据进行分析，实现精准营销及需求定制。

依据对2015年营销特征的总结，我们分析2016年房企营销主要有以下三大方向：

一是大规模营销趋势将延续，强势宣传提升关注度。今年以来，碧桂园全员微信朋友圈刷屏“不扯蛋，周一见!”、恒大海花岛全渠道轰炸式营销均取得了不错的效果;

二是利用大数据描摹客户“画像”，精准营销成为可能。借助线上线下渠道获得客户数据后，企业可以将这些大数据进行分析，提取潜在购房者的身份特征、偏好、行为特征等影响购房的因素，为客户“画像”;

三是房企营销将回归产品本源，模块定制带来营销升级。随着“互联网+”营销的不断升级，产品定制方式已引起广泛关注。目前万科、绿地、景瑞等房企都开始了对这个领域的探索，纷纷推出自身特色的定制化产品，绿地的“百年宅”、杭州万科•光璟的定制家装和杭州景瑞•悦西台的eplus服务模式均为典型代表，预计2016年，房企将会继续深化产品迭代、家装定制和物业升级这三方面的服务内容。

11、企业运营强者生存，多维度经营变革在即

行业正在急剧发生变化，2016年房企将面临更加复杂的环境，去库存压力增大，转型进入深水区，行业将进入一个存量活和整合的新常态。展望2016，房企还将从利润与规模、产品与布局、土地与融资、创新与升级等维度入手，积极应对市场新常态。

12、企业战略觅资本、去库存，迎接大数据时代

随着房企多元化转型战略逐步落地，2016年，房企与资本市场的结合将更为深入，转变思路去化库存，对大数据的应用将成为未来趋势。

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2016年房地产市场有什么最新政策？2016房地产市场宏观政策具体内容是怎样的？今天读文网小编带大家一起解读一下2016年房地产市场宏观政策希望对广大购房者能有帮助。

1、房地产新政宏观调控政策简要回顾

房地产市场宏观调控的政策手段主要包括经济手段(财政手段、货币政策、产业政策)、法律手段、计划手段、行政手段等。经济手段是宏观调控政策的主要工具，下面主要从经济手段阐述近两年来主要的宏观调控政策。

(一)货币政策

货币政策的主要工具包括利率政策、公开市场业务、法定存款准备金率和贴现率政策等。这两年来国家主要采用了提高利率的政策，我们这里主要讲述利率政策。24年1月29日中国人民银行上调金融机构存贷款基准利率。不到5个月，25年3月17日，五年期以上个人房贷利率由原先的5.31%调到5.51%。26年4月28日，央行在原来的基础上全面上调各档次贷款利率.27个百分点，其中，5年期以上的银行房贷基准利率由6.12%上调至6.39%。这是央行在加息后短短一年多时间里再次上调利率。26年8月19日5年期以上的房贷又上调至6.84%。此外，央行在近两年来也连续三次提高了公积金贷款利率。如此短的时间里，央行频频加息，这是非常罕见的。此举主要是加大购房成本，抑制房屋买卖中的投机行为，抑制一些大城市上涨过快的房价，预防可能出现的房地产泡沫。这项举措也成为政府调节房地产供求市场的一个有效手段。

(二)产业政策

25年3月26日，国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》(国八条)。一个月之后建设部、发改委、财政部等七部委联合下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》，主要包括八个条款，国务院常务会议把其具体化，并下发实行。以上两个文件统称为“国八条”。26年5月17日，国务院温家宝主持召开国务院常务会议，会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施(“国六条”)，包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。26年5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(国办发(26)37号)，人称九部委“十五条”，对“国六条”进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出“9平方米7%”的标准。这些措施的目的就是改善住房供应结构，以建设中低价位普通商品住房和经济适用住房为主。26年7月11日，建设部联合其他五部委下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，被业内称为“外资限炒令”，加强了对外商投资企业房地产开发经营和境外机构个人购房的管理。我国外汇管理当局也出台了相应的举措，加强了对外汇的监管，防止外资投机我国的房地产市场。

(三)财税政策

2015年5月11日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》。其中明确规定，自6月1日起，国家对个人购买住房转让售房时将视具体情况征收全额或部分营业税，从而达到抑制短期内哄抬房价、扰乱市场正常秩序的炒房行为。26年5月31日，国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》(国税发74号文件)，对“国六条”中二手房营业税新政策的具体执行问题予以明确。要求各级地方税务部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。26年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税的手续。当年7月26日，国税总局发布《关于住房转让所得税征收个人所得税有关问题的通知》(18号文)，宣布从当年8月1日起，各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。这些措施都加大了住房转让的成本。有效地抑制了二手房的炒卖。

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2015年一线城市、核心城市与城市群周边卫星城市房地产价格的上涨，是中国城市群兴起的标志之一。那么2016年房地产的关键词又是什么呢，下面小编来为大家分析一下 。

根据中原地产研究部统计数据，2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入超3000亿元，而一线城市的占比首次突破了40%，高达44%。今年北京土地市场总成交额、平均溢价率、成交楼面均价都刷新了历史纪录，年内楼面价超过3万元/平方米的土地达到26宗，北京由此迎来楼市“顶豪元年”。未来，在一线城市拿地或将成为“豪门游戏”，而一线城市的商品住宅价格也在加速豪宅化。

上海同样如此，上海链家市场研究部24日发布统计数据显示，上海楼市整体快速升温，豪宅迅速去库存。截至12月22日，2015年上海总价在1000万元以上的豪宅共计成交7606套，已超过去两年之和。市场人士预计，今年上海千万级豪宅的成交量有望达到8000套，而该数字将创下沪上年度豪宅成交最高纪录。

一线城市不仅是核心区域，就连郊区卫星城或者核心城市的主要新区，房价也在不断上涨。反观三、四线城市库存则居高不下。12月12日，国家统计局公布的数据显示，截至今年11月底，全国商品房待售面积已经达到6.96亿平方米，比10月末增加1004万平方米，再次创下纪录。

2016年房地产行业有两个关键词：分化与去库存。

房地产在政策与货币的呵护下，整体保持稳定，但各个城市间的房地产价格分化趋势不会因此而削弱，房地产行业的并购重组将进入高峰期。市

房地产价格保持整体稳定的原因之一是货币购买力下降，投资收益下降，从而使资产品的价格保持稳定。

这两年利率与无风险收益率大幅下降，相应降低了房贷利率。2015年4次全面降准，相当于向市场释放了大约3.18万亿元的流动性、5次定向降准，使用PSL、MLF等工具累计向市场释放约5000亿元的流动性。

自今年3月份以来，央行连续5次降息，绝大多数贷款购房者将从2016年1月1日起享受降息“红利”。房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，已降低到最低水准，而房租价格在提升，这意味着房地产投资风险略有下行。

政策总体对楼市仍较为呵护。3月的全国两会上提出，今年政府工作的10项主要任务之一是稳定房地产，12月21日结束的中央经济工作会议公告显示，中国将努力化解过剩产能和房地产库存，帮助农村居民在城市买房，鼓励房地产开发商降低房价，以消耗部分库存，推动地产商的整合，撤销对房地产场的过时限制措施。

去库存是明年经济工作五大任务之一，不过并非所有的楼市库存都能轻易去掉，在城镇化形成新城市群的过程中，一些城市可能被边缘化，人口、资金等资源流失，经济下行，这些城市目前恰好处在去库存最艰难的时期。

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2016房地产行业将会怎样，会有怎么样的新政策，房价会不会下跌，下面小编来为大家分析一下。

中国房地产市场的回暖从数据也可以看出，日前国家统计局发布的《2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》中显示，与9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。与2014年10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个。10月份，同比2014年价格变动中，最高涨幅为40.5%，最低为下降6.5%。

这个数据可以看出中国房价还在继续上涨，多位业内人士预计，2016年房地产行业政策面还将宽松，但是市场要保持2015年的行情很难，行业调整还在继续。

2015年11月，决策层提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局，加强市政基础设施建设”。这个信号被业内认为是对楼市的一个积极引导，随后国务院法制办就《住房公积金管理条例》公开征求社会意见，上述新公积金管理条例放宽了公积金提取条件，规定住房装修、物业费缴纳也可以提取公积金，同时公积金还将可以用来购买国债等金融产品。

李俊文发现，目前房价回暖的城市越来越多，而考虑到近期决策层的动作，预计2016年政策还是会继续支持房地产市场。“中国的利率还有降息的空间，此外央行还可以进一步减少房贷首付比例来降低购房门槛。”李俊文预测。

地产大佬任志强在易居沃顿中国房地产投资论坛上表示，目前大量的三四线城市库存问题还需要政府出台一些政策才能有效解决，预计2016年我们的房地产投资不会上升，但是可以明显感觉到财政政策和货币政策都在朝着利好房地产市场的方向调整。

李俊文表示：“预计未来几个季度内中国政府将继续出台房地产行业支持政策来刺激增长并遏制房地产投资下降的势头，这应对该行业提供额外增长动力。由于一二线城市人口迁入势头更强以及经济前景更好，从而带动需求增长，因此它们仍将是房地产业增长的主要动力。”

虽然政策面放宽得到了业内的一直认可，而一线二线城市的房价坚挺也非常值得期待，但是依然会发现行业调整在所难免。

旭辉集团董事长林中发现，目前龙头房企已经开始全方位转型，兼具深度和广度，并寻求新的利润增长点，而二梯队房企也开始在业务链条上寻求纵深，积极打通产业链。同时，中小房企则开始深耕原有的领域，希望有一定的差异化来吸引购房者，而微小房企大部分已经开始转身脱离这个行业。

正是因为这个变化，2015年房地产行业的并购逐渐增加。中国指数研究院日前发布的一份统计发现，2015年前三季度，房地产行业完成并购案例176起，涉及金额1600亿元。与2014年同期相比，数量和金额均明显增多。以绿地集团为例，其在近日通过股权收购的方式，获得上海浦东滨海旅游地产项目，并规划打造沪上近郊度假村。绿地集团相关负责人表示，此次收购反映了绿地强化上海资源的获取形式，意味着未来不一定非要去公开市场拼地王。“未来不一定要去公开市场上拼地王，拼地价，也不一定非要去拼住宅用地，像上海本身就存在很多机会。”上述负责人提到。

像绿地这样的企业通过收购获取项目开始越来越多，《第一财经日报》记者注意到，融创、万科、朗诗等企业都已经开始采取这类手段获取项目和土地，面对激烈的竞争，开发商已经不完全通过公开市场获取土地而从事传统的开发业务。多位业内高层均认为，在并购中需求机会和发展将是房企发展的一种新方式，寻找位置不错的资产，通过运营能力进行包装产生溢价，这一个方向基本得到业内认可。

“我们预计2016年开发商的合约销售额会有一个5%左右的增长，主要的内驱动力是因为房价还会上涨。目前很多开发商都把重心转移到一二线城市，这些城市因为竞争激烈土地价格已经上升，势必房价还会有所上涨。”在11月23日标准普尔中国房地产市场展望在线研讨会上，标准普尔大中华区企业评级副董事李俊文分析称。

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要说2015金融市场最受瞩目的行业之一，那非保险莫属。如今氤氲在保险领域的投资氛围久久未散，监管力度也不断加强，展望2016，下面读文网小编来告诉大家2016年保险行业有哪些看点?

2016年保险行业看点3：险资有望回归理性

上榜理由：无规矩，不方圆

背景：2014年，“任性”成为不少险企疯狂投资的标签。尽管都是优质标的物，但作为经营风险的行业，保险业对于资产负债匹配的要求极高。为了给险企疯狂的抢筹举动降温，2015年12月，保监会接连下发四条准则，其中，《保险公司资金运用信息披露准则第3号：举牌上市公司股票》要求“宝能们”举牌先亮家底，披露的信息包括举牌公司、日期、资金来源、参与举牌的关联方及一致行动人，涉及到的信息事无巨细。

展望：满期给付承压、现金流恐遇阻以及偿付能力趋严等是2016年险企不得不面对的三大难题。在资产荒的大背景下，负债成本较高的中小险企还是有动力通过股票市场赚取一个较高收益率的，但随着监管的表态，中小险企会有一定限度，慢慢回归理性。

房地产业作为国民经济新的增长点，一直以来为中国经济的快速增长做出了贡献。2015年房地产政策频频出台“330房贷新政”，“二套房首付降至4成”，“营业税免征期限5年改2年”，“公积金新政”。这些新政都明显看出房地产的小阳春到来了。房地产政策的不断出台刺激，显示中国政府对楼市调控由限购从严，到政策支持的转变。

随着这些政策的转变，很多人对2016年房地产市场开始有了展望，下面读文网小编为大家分析一下今年的房地产行业状况。

房地产市场究竟是能再次焕发活力，还是将持续走低呢?为此凤凰房产成都站采访了多名专家人士，大部分专家认为2016年房价或将上涨，但整体市场发展还是较为平稳的。不过也有专家认为，2016年的市场情况可能会继续恶化。

目前楼市部分地区萧条、房企分化严重，实力强、现金流多、能抵御寒冬的企业才能生存。特别是像保利、华润等央企，囤积了大量的现金，而且拥有强大的销售力量，其业务也分散于世界各地，才能度过寒冬。

今年房地产销售总体上偏冷，一线城市好于二线城市，二线城市好于三四线城市。因总体上仍然供大于求，待售房也许需要五到十年才能卖完，所以2016年情况不会有明显的改善，可能还会继续恶化。

目前商品房库存巨大，有增无减。特别是全国商业库存比住宅库存风险大，二三四线城市土地供应过剩。如何去化库存与防止过剩的供应，是2016年政府主要的任务。

而2016年的全国房地产市场，将稳中有涨，量稳价升，全年保持去库存、平稳、分化的发展态势。上半年楼市复苏回暖，下半年楼市火热谨慎。按2015年楼市形势与政策来看，市场波动未全面结束时，2016年房价将继续上涨，成交量维持10亿平方米以上，政策为去库存将变得更加宽松。

一方面是去库存成为2016年中央到地方政府的主要工作，一切的政策与调控都会为去库存而放松。另一方面是住房需求会再次获得释放，二孩、户籍、公积金、房贷首付与利率下调等政策利好，刺激购房需求。三是一二线城市房地产市场持续火爆，三四线城市则逐渐平稳。四是货币政策依然存在放松的空间，降准、降息。五是宏观经济增长7%以下的增速，6.5%以上的增速目标，房地产将为经济增长提供动力。毫无疑问，2016年全国房地产市场不会比2015年差，会好于2014年。

今年5月份以来，成都的楼市其实是在回暖的，不过这个回暖幅度并不大，虽然是在增长，但没有一线城市那么大。从整体区域来看，价格的分化情况还是比较大的，有的区域在走低，有的区域却还在涨价。

从目前来看，成都市场回暖的趋势是没有变的，整体市场仍然是以去库存为主。如果今年的市场回暖没有像预期的那么强烈的话，可能房价还会更加宽松一些，以达到房企想要尽快走量的目的。

我们认为可能2015年到2016年的过渡不会像去年那么大，可能只是一个常规的波动。在前几年经济高速增长的时候，可能房地产的支撑是最大的，但是今年提出来说，不再某一个单型的企业来支撑整个国家的经济，那就可能对房地产的看中有一定的减小。虽然说房地产可能还是最主要的行业之一，但是与之前相比依赖度可能会降低一些。

从产品上来看，未来对于刚需的产品需求可能还是保持原来的市场氛围，继续保持一个去库存的状态，但是对于改善的产品需要来讲，需求可能会有所增长，但是增长的企业一定会是那些拥有成熟的后续服务体系的企业。

俗话说，360行，行行出状元!什么行业最具有前景、最能赚钱一直是投资者和创业者关注的问题，那2016年里，你知道有哪些行业最有前途，就业前景最好吗?下面就让读文网小编来告诉你2016年最具前景的行业的有哪些吧！

2016年最具前景的行业

1、互联网服务行业

这两年，互联网行业正在以摧枯拉朽之势改变着越来越多的传统行业，而它们巨大的吸金能量和对人才的巨大需求和渴望，也使得这两年互联网企业的涨薪速度曲线几近陡直向上。一般来说，在一线城市，以BAT为代表的一线互联网企业给应届毕业生的起薪并不高，但只要工作拼命，能力出众，实际上入职后的2、3年里就很容易拿到10万元以上的年薪。而在三线互联网公司，同等条件下，普通技术员工的年薪一般能达到15万元左右。而准二线的互联网公司的普通员工薪水基本也能达到或超过20万元，与许多传统行业相比，这样的收入水平绝对令人艳羡。工作经验超过5年后，互联网企业中的收入差距就会拉大。

作为一个彻底的新兴行业，没有传统行业那么多的关系户、论资排辈或刚性的学历要求，而是更看重你的实战能力，如果你能力出色，快速成长为某部门的技术骨干或重要员工，那你的年薪就将直奔30万元。如果你身上的确有别人难以轻易取代的过人之处，比如某个模块的技术权威，后台存储开发的技术核心，或者在测试、前端开发、运营维护等环节成为公司骨干的话，那40万-50万元的年薪也在向你招手。

未来趋势：互联网本身是个瞬息万变的大行业，不同子行业的热门程度往往与所在行业的垄断程度、发展速度和从业公司数量有关，目前较为热门的有互联网金融、电商、视频、搜索等。从技术人员的专业技能来看，目前除了.net、c#等过时的技术外，其他方向的技能，包括PHP、java、PM，尤其是Android、IOS语言的平台开发，往往都能有较多的从业选择。比如大数据开发、云计算、搜索、移动互联网等热门领域都有大量的高薪工作需求。

除了技术人员外，还有两类人才是许多互联网企业，尤其是中小电商急需的人才类型。一类是熟悉网络市场营销的专业人才。B2B企业和B2C企业都对这类人才有较高的渴求。另一类是懂电子商务专业技能的人才。相比而言，B2B企业对这类人才的需求强烈。另外，还要注意的是，总体来看，作为新兴产业，互联网企业的薪酬在不同的城市和地区有着较为明显的差异。数据显示，浙江省、广东省、上海市、北京市的收入水平最高。由此可见，中国互联网企业目前还是集中在长三角、珠三角和大北京这三大经济最发达的都市圈。如果想在这个行业里淘金，那就不要梦想逃离“北上广”的高房价、高物价和令人窒息的交通和雾霾了。

2、教育和培训行业

中国适龄劳动人口基数巨大，劳动力技术技能培养的需求也是巨大的，这个行业的潜力从新东方火热上市就可以看出端倪。并且，不管什么时候，中国人对下一代培养都是全力以赴，因此中小学辅导培训机构这几年也是红红火火，2009年，老虎基金5000万美元注资中小学培训机构学而思，2010年年初，黑石基金也对杭州一家培训机构投资3000万美金，据有关资料显示，中国的整个培训市场规模接近万亿。

3、农业

从创业的角度看，我国农村过去几乎是一张白纸，由于新农村、新郊区建设的红火，带动了农民的需求和农村市场的兴旺，催生了大量创业机会，不仅农民创业热情高涨，而且吸引了城里人和大学生前去创业。

如今，城市创业成本高，竞争激烈，农村则生机盎然，优势凸现。农村的劳动力充足，自然资源丰富，创业成本低;逐渐富裕起来的农民，对物质文化生活需求的层次在提高，各地政府相继出台了系列创业资金扶持政策，使农村创业成了吸引力最强、利润最高的行业之一。

农村饲养野兔、野猪、野鸡、草鸡、蓝孔雀，种野菜等非常受城里人欢迎，市场很大，而农村又急需城市人的知识、技术、科技和人才。创业的机会多而且诱人，许多城里人和大学生发现了这一巨大商机，纷纷放弃城市优越的生活，踊跃投入到农村创业大潮之中。

过去一些想尽法子在城市落户的“农转非”，现在出现了“非转农”到农村创业的趋势。

4、旅游行业

未来趋势：数据表明，近3年来，中国在线旅游行业复合增长率超过3成，使得传统旅行社越来越看重在线旅游市场的力量。国际知名咨询研究机构艾瑞咨询数据表明，2011～2013年，在线旅游市场交易规模分别达到1313.9亿元、1708.6亿元和2204.6亿元，同比增幅分别达到38.5%、30.0%和29.0%，其增幅要高于国内旅游市场的整体水平。

从未来发展趋势看，中国在线旅游行业会持续保持快速增长态势，因此可以明确的是，市场对于旅游体验师的需求会越来越大。艾瑞咨询预测，到2017年，中国在线旅游市场交易规模将达到4650亿元，复合增长率超过20%。在这种情况下，未来会更加注重网络平台的口碑营销模式，旅游体验师由此会获得更大的发展空间。

5、文化娱乐行业

以前一部大片，能赚个几百万都非常不容易。现在，一部成本几千万的小片，也能赚个十几亿票房。这个票房数字的背后，说明现在的人们对文化需求的渴望。

一个达沃斯论坛，给瑞士一个小镇带来全球性的影响力，并给当地的旅游、商贸、文化、酒店业带来巨大的推动。中国很多地方也有客观条件大力发展会展文化经济，但常缺乏宏观大思路。现代信息化时代的传播媒介，会加快这种新文化的扩展速度，会迅速产生全国性的，甚至世界性的影响力。

所谓的新文化的创造产品，不是去抢世界现成的“蛋糕”，而是创造自己特有的“蛋糕”。网络经济与网络文化的融合发展，是当代网络经济与网络文化的一大特色。网络游戏就是当代网络经济的一大支柱产业。

6、生物医药行业

未来趋势：生物医药是国家的战略性新兴产业，其制药技术将成为未来创新主动力，也是企业核心竞争力。在对研发人员的薪酬策略上，也可以看到生物医药行业对研发人员的重视程度。

业内人士分析，在未来至少10~20年的时间内，国内的生物医药研发大趋势还会继续保持。目前在全球生物医药领域，美国在技术水平和投资上的一国超强局面短期内还无法改变，大量专利非一朝一夕所能追赶。比如生物技术药领域内最为重要的单克隆抗体药，中国迄今不要说研发出原创新药，就是仿制都很困难。以上海为例，目前上海正加快融入国际生物医药研发链和产业链，力争到2017年上海研发外包达到300亿元，打造具有国际影响力的研发服务外包中心。这无疑将使得未来一段时间内国内相关领域对医药研发师，特别是高端医药研发师的需求会持续旺盛。

7、健康管理行业

近年来，我国经济发展稳步增长，但在物质生活空前发达的当下，不合理的饮食习惯及不良的生活方式却对人们的健康产生了巨大的负面影响。相关数据表明，中国亚健康人群已经超过75%，与营养相关的慢性病，如脂肪肝、糖尿病、高血压病、心脑血管病、肿瘤等已占死亡原因的80%，人们的健康需求已由传统、单一的医疗治疗型，向疾病预防型、保健型和健康促进型转变。社会各阶层的健康需求持续不断提升，健康管理师这一职业也由此应运而生。具体而言，私人健康管理师主要从事的工作包括采集和管理个人健康信息、评估个人健康和疾病危险性、进行个人健康咨询与指导、制订个人健康促进计划、对个人进行健康维护，是融合营养师、保健师、中医师、心理师等多职业特点于一身的综合性职业。

未来趋势：根据日本卫生部公布的相关数据，在日本，每300人就拥有一名健康管理师或营养师，健康管理师的数量相当于临床医师的2.4倍。而目前我国专业健康管理方面的从业人员仅有10万人左右，如果按照日本健康管理师所占全国人口比例的一半计算，我国未来所需的健康管理师保守估计也需200万人，人才缺口非常巨大。而随着我国“全民健康管理工程”的推进、人口老龄化的进程加快以及期望寿命的延长，这一数字预计还将继续增长。另一方面，我国的高端人群聘请私人营养师的热潮也在逐步显现，寻找专属的私人健康顾问，让他们为自己的形体及健康保驾护航，已经成为越来越多高端人群进行长期健康投资的趋势之选。

8、老年用品和服务行业

目前我国老年用品和服务的市场需求为每年6000亿元，但目前每年为老年人提供的产品有服务则不足1000亿元，供需之间的巨大差距让老龄产业“商机无限”。我国的老年用品和服务产业才刚刚起步，涉及养老机构、医疗保健产品、旅游、房地产等领域，在各方面的专项产品及服务都还亟待开发。

10、智能家居

统计数据显示，智能家电就国内来言拥有着过亿的潜在客户，特别是追求生活品质的年轻人，对智能家电的要求高，需求大，是最大的潜在客户群。根据数据预估，2015年智能家电产值将达到1250亿元，2020年或将冲破一万亿，成为家电行业发展最快的关键部分，前景广阔，市场潜力巨大。

11、信息安全分析行业

未来趋势：从宏观角度来分析，越来越大的市场规模，会导致人才需求剧增。智慧城市的建设也对信息安全体系提出了全新的要求，云计算、移动互联网、大数据、移动支付等领域的应用信息安全逐渐成为市场的主要发展方向。赛迪顾问数据显示，中国信息安全市场规模2012年为166.58亿元，2013年达到186.51亿元，2014年预计为228.03亿元。据此估算，目前国内信息安全市场每年增速在20%左右。

据了解，目前普通信息安全分析师的月收入在5000～15000元不等，根据自身所具备的实际能力不同，薪酬也会有所不同。高级信息安全分析师的月收入在10000～30000元之间，而如果是高层次、实用型、复合型的网络与信息安全利用和工程设计、管理人才，薪酬还要更高。

有业内人士介绍，信息安全分析师已经成为当前比较紧缺的人才。此类人才可在政府机关、国家安全部门、银行、金融、证券、通信领域从事各类信息安全系统、计算机安全系统的研究、设计、开发和管理工作，也可在IT领域从事计算机应用工作。就目前而言，此类职位机会主要集中在一线城市。据某网站在今年7月份跟踪监测的数据显示，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市，提供的信息安全分析师职位，占所有监测城市职位总数的七成。此外，包括成都、杭州、武汉等城市，也提供了不少类似的机会。

最有发展前景的四大行业

1、文化业

在转型升级的大潮下，文化产业以其以生产和提供精神产品的特点而强势崛起。据国家统计局网站日前发布的数据显示，2014年全国文化及相关产业增加值23940亿元，比上年增长12.1%，比同期GDP现价增速高3.9个百分点;占GDP的比重为3.76%，比上年提高0.13个百分点。北京、上海等地文化产业已经成为支柱产业。

就拿电影来说，据广电总局公布的数据，2015年全国电影总票房为440.69亿元，同比增长48.7%。国产影片票房271.36亿元，占总票房的61.58%。全年故事影片产量686部。公开上映的影片中，票房过亿影片共81部，其中国产影片47部。国产影片海外销售收入27.7亿元，同比增长48.13%。全年观影人次12.6亿，同比增长51.08%。各项指标增速感人哟。

可以预见的是，转型升级的倒逼将促进文化产业的进一步发展。

2、环保业

近年来，中国每年的环保投入约为一万亿元，而“大气十条”、“水十条”和“土十条”颁布后，预计“十三五”期间环保投入将上升到每年两万亿元左右。

除了政策给力，对环保产品的需求也在急速提升。如果说以前人们对环境保护的概念是“不关我事，又不是我家附近污染”，那常年阴魂不散的雾霾让大家真切体会到环境保护的迫切性。空气净化器的热卖，充分说明人们对良好环境、环保产品的迫切需求。

随着环保投入的增加、环保成本的降低、环保技术的发展，环保需求的提升，环保产业必将引爆2016年。

3、旅游业

旅游业和文化业一样，都是以满足人们的精神需求为主。随着国人休假时间的不断增长以及钱袋子的越来越鼓，很多人不满足于基本物质生活的满足而追求更高层次的精神需求，旅游便成了绝佳之选。无处不在的老年旅行团，便是最好的证明。

旅游业的作用巨大。一是能够强力拉动就业。新一轮的转型升级中，旅游业拉动的就业需求比任何行业都要多。二是改良人力资本。旅行帮助人从工作的劳累中恢复过来并提升能力、增加视野和知识，是强有力的精神补药。

4、金融业

世界金融看中国，中国金融看上海。上海是中国金融之都，曾经是伦敦和纽约之外最重要的国际性金融中心，如果全方面开放金融市场，上海甚至有机会把伦敦甩在身后，成为最重要的金融市场之一。从全国范围来看，金融+互联网正成为日益紧密的结合体，并融入文化等产业，金融最好的时代已经到来。

现在的人们都想自己干生意，但是行业很多，所以人们都想做利润高的行业，那么2016最赚钱的行业是什么?下面读文网小编告诉大家，欢迎阅读。

2016年最赚钱的行业：药品

在一般人的眼里，药品的利润应该是最高的。但事实却不是如此。药品的设备、厂房及研发成本高出许多，所以只能排在第五。而进口药品的配方研发一般是在国外进行，导致其研发成本更高。虽然其有效成分不值几个钱，但厂家的时常出新却是实实在在的。

放款期限一般不超过一年，放款对象一般为商人和进出口贸易商。人们将这种主要吸收短期存款，发放短期商业贷款为基本业务的银行，称为商业银行。商业银行的业务是怎么样呢?下面由读文网小编为你介绍商业银行业务相关司法经济法考点知识。

商业银行的中间业务

1.结算性中间业务。这是指商业银行利用汇票、支票、本票和其他信用工具清算债权人和债务人之间的债权债务关系的银行业务。具体包括以下种类：

(1)银行汇票结算。是指汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转账结算或提取现金的票据，可以在全国任何地点签发和结付，参加全国联行往来的银行均可办理。银行跨系统签发汇票时，要通过同城票据交换将银行汇票和有关凭证提交有关银行审核支付后抵用。

(2)商业汇票结算。商业汇票经承兑后，到期时承兑人须无条件地支付票款，它体现了较强的信用，可在市场上背书转让、申请贴现或质押，较一般支付工具的信用能力更加突出。

(3)银行本票结算。银行本票指客户将款项交存银行，银行签发给客户凭以转账或提取现金的票据，在指定城市的同城范围内使用。由于该票据是由银行签发，保证兑付，其信用可靠，为收款方所乐意接受。

(4)支票结算。我国目前流通的支票有两类，一类是城市使用的普通支票，包括普通支票、现金支票和转账支票三种，签发支票须以存款金额为限，不得签发空头支票;另一类是收购农副产品专用的定额支票，指收购单位将款项交存银行，由银行交付的用于向农户收购农副产品的款项的票据。

(5)汇兑结算。是指汇款人委托银行将款项汇给异地收款人的一种结算方式，分电汇和信汇两种。此种方式无兑现问题，信用可靠。

商业银行办理结算，须注意两个重点问题：

第一，保障客户使用存款自主权，除了按照法律规定可以冻结和扣款的情况外，银行不得代任何单位和个人冻结款项和扣款，不能限制客户使用银行存款;

第二，银行不得为客户结算提供垫款。

2.担保性中间业务。担保性中间业务是指银行为商业汇票提供承兑服务，一般做法是由持票人请求银行承兑未到期的票据，银行审查该票据具有足够的给付能力后，同意为其承兑，在票据到期前10日，如果出票人的存款金额不足时，银行通知出票人补足存款，以供持票人兑现，出票人不能存足款项致使持票人不能兑现时，银行应无条件地向持票人支付，然后再向有关票据当事人追索。

3.其他中间性业务。其他中间性业务包括：担保业务，指为客户提供信用证和担保;融资性中间业务，指银行为客户资金融通提供的服务，如委托贷款和代理发行、代理兑付、承销政府债券等;管理性中间业务，指银行利用其管理职能为企业和个人提供服务，如代理保管、代 理验资、代理会计事务、提供保管箱、执行遗嘱、代理收付款项、代理保险等业务。随着经济技术发展新产生的信息咨询业务、信用卡业务、电子银行等中间业务。

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有房子就由交易，在房地产的交易过程中，我们经常对房地产交易的相关手续费不是很清楚。读文网小编给大家收集了2016房地产交易手续费的相关信息，一起来看看吧。

一、房地产交易

房地产交易简介 房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。 房地产交易是一种极其专业性的交易。房地产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房地产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。因此，房地产交易需要律师在其中发挥重要作用.

二、2016房地产交易手续费

1.概述

是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

一般都是由房地产商家来收取.

2.各个地方有不同的标准

【房产交易手续费标准】

新建商品房转让 住宅 每平方米建筑面积 3元 转让方 经济适用住房减半

非住宅 4元

存量房转让 住宅 每平方米建筑面积 6元 转 让双方各一半

非住宅 8元

房屋租赁 住宅 套 100元

非住宅 宗 200m2(含)以下100元出租人

200-500m2(含)200元

500-100m2(含)300元

1000m2(含)以上400元

房屋抵押、典当 万元 抵押、典当额 2000(含)以下部分2%

2000-5000(含)以下部分0.5%

5000-10000(含)以下部分0.3%

10000(含)以下部分0.1%

三、2016房地产交易手续费例子

我买的网点是一次性付款，但在办理房屋产权的时候多了一项房地产交易手续费，按总房款的0.0025收费，请问这钱应该我交吗?

收费范围

交易手续费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代办房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。

凡经过房地产交易机构办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营活动，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定的交易手续费。

收费项目和标准

1.房屋买卖，按成交价总额的2.5%收取。其中，职工按房改政策购买公有住房首次上市交易和实行差价换房的，交易手续费按成交价的0.5%交纳。买卖双方各负担一半。

2.新建商品房交易手续费，按成交价的0.5%交纳，(经济适用住房按价格主管部门核准价格的0.5%交纳)买卖双方各负担一半。

3.出租生产经营性用房，按年租金总额的3%交纳，出租非生产经营性用房按年租金总额的2%交纳，租赁双方各负担一半。

4.房地产抵押，按抵押额0.2%-0.4%交纳，由抵押人负担。具体执行标准，由地、市价格主管部门会同建设行政主管部门制定，报省备案。

有房子就由交易，在房地产的交易过程中，我们经常对房地产交易的相关信息不是很清楚。读文网小编给大家收集了2016房地产交易的相关信息，一起来看看吧。

1、一般规则

房地产交易应遵循以下一般规则：(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有;如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。(2)实行房地产价格评估。我国刚刚建立市场机制，目前仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。(3)实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。(4)房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。

过完元旦我们迎来了充满惊喜和挑战的2016年。第一个惊喜就是2016年1月1日起实行的汽车行业新规定。现在来跟读文网小编一起学习2016年汽车保养新规定吧!

2016年汽车保养新规一：“霸王条款”被废除，维修保养不必去4S店!

曾经，保修期内如果不在4S店保养，车辆一旦出了故障，4S店有理由拒绝车辆保修，这是在我国汽车行业内很多年的行规，这样的规定一直为消费者所诟病。

近日，国家交通运输部修改了《机动车维修管理规定》(以下简称《规定》)，其中明确规定了厂家和4S店不得以不在官方授权店保养为由拒绝给车辆质保，即车主可自由选择修车点，该规定将于2016年1月1日开始实施。

这无论是对4S店外的维修厂还是广大车主来说，无疑都是个好消息，托修方有权自主选择维修经营者进行维修。除汽车生产厂家履行缺陷汽车产品召回、汽车质量“三包”责任外，任何单位和个人不得强制或者变相强制指定维修经营者。这个规定终于让汽车厂家和经销商不能再绑住消费者了，消费者可以自行选择维修保养店。

也就是说，授权的4S店和车厂不能限制消费者到其他维修店修车的自由，如果以后4S店还有“你在别人那修，出现问题4S店都不管了”的说法，就属于违规。

2016年汽车保养新规二：不能强制使用原厂配件，“同质配件”时代来临

曾几何时，4S店都要求车主维修时强行使用原厂配件，新规出来后，4S店不能再强行使用原厂件，托修方、维修经营者可以使用同质配件维修机动车。同质配件是指“产品质量等同或者高于装车零部件标准要求，且具有良好装车性能的配件”。

除了4S店外，非4S店也需要提供“同质配件”，而且还要逐步对车辆维修记录进行统一存档管理，将一辆车的所有维修保养记录电子化并全行业可查。

温馨提示：

新规实施于2016.1.1号实施后，就意味着所谓的“原厂配件”不再“横行霸道”，车主可以自己购买一个质量、配置差不多的零配件进行更换，4S店或厂家不能以此为借口推卸责任。其实剥夺原厂配件的“专制权”，提倡同质配件的流通，对第三方汽车维修机构是一个发展机会，普通消费者也将获得更实惠的售后服务价格，一举多得!

2016年汽车保养新规三：强制执行!汽车维修信息将强制免费公开!

由交通部等部委联合公布的《汽车维修技术信息公开实施管理办法》(下文简称《办法》)，其重要作用之一就被解读为要打破此前经销商在汽车维修技术及市场方面的垄断。

根据《办法》的内容，自2016年1月1日起，交通部等八部委将强制汽车生产者应采用网上信息公开方式，公开所销售汽车车型的维修技术信息，其中包括车辆定期维护、总成及零部件的拆装方法等。也就是说机动车生产厂家在新车型投放市场后六个月内，有义务向社会公布其维修技术信息和工时定额。具体要求按照国家有关部门关于汽车维修技术信息公开的规定执行。

针对此条，2015.2月发布的《汽车维修技术信息公开实施管理办法(征求意见稿)》有明确规定，如果汽车生产者没有按照规定时限公开汽车维修技术信息，交通运输管理部门会责令其整改，整改不合格的将被通报，并提请国家质检部门和相关指定认证机构撤销相关车型3C认证证书。

温馨提示：

新规实施后，维修信息公开将使得4S店以外的独立维修企业可以更加有效地获取汽车维修保养的相关技术信息。当然，4S店的售后部门也可以更好掌握维修其他品牌车辆的技术能力。此外，信息公开也一定程度上缓解消费者对汽车维修存陷阱的忧虑，有利于汽车后市场的健康发展。

2016年汽车保养新规四：零部件统一编码国家标准将实施

何为原厂件?何为副厂件?何为仿冒品?一直以来，对配件品质定义、认知似乎并没有一个标准，最起码在国家的层面一直没有这个规定。千呼万唤，新规终于出台。

汽车零部件的统一编码与标识、国家标准将正式实施。国家标准委于2015年9月11日批准发布了由中国物品编码中心、中国自动识别技术协会等单位起草的GB/T32007-2015《汽车零部件的统一编码与标识》国家标准，从浙江省质量技术监督局官网获悉，标准将于2016年1月1日正式实施。

标准规定了汽车零部件统一编码的编码原则、数据结构，符号表示方法及其位置的一般原则。适用于汽车零部件(配件)统一编码和标识的编制，以及汽车零部件(配件)的信息采集及数据交换。对规范汽车维修市场，提高企业管理效率、降低运营成本，实现消费者配件查询、配件可追溯体系的建立提供了技术手段。#p#副标题#e#

零部件统一编码有什么益处?

制定《汽车零部件的统一编码与标识》国家标准的目的在于规范并统一各类汽车零部件的编码与标识，提高汽车零部件管理的信息化水平，实现可追踪性与可追溯性;有助于零部件和整车企业对产品的全生命周期管理及缺陷产品召回，有利于汽车服务市场的转型、升级，促进我国汽车零部件生产企业、 整车企业、维修和流通领域的诚信和品牌建设。

同时，标准的出台为汽车配件生产、流通、维修，后市场的电子商务、移动互联网、质量保障体系、云服务平台的建立提供有力支撑。

2016年汽车保养新规五：车险费将实施新政

2015年6月，第一批六个地区的商业车险改革试点工作已经启动，即黑龙江、山东、广西、重庆、陕西、青岛等6个试点地区全面启用新版商业车险条款费率。

之后保监会又表示，将天津、内蒙古、吉林、安徽、河南、湖北、湖南、广东、四川、青海、宁夏、新疆等12地保监局所辖地区纳入商业车险改革试点范围，这些地区的商业车险改革试点将在2016年的1月1日启动。这意味着商业车险改革试点地区由原来6个增加到18个，相信不久便能遍布全国。

车险改革后，车辆没挂牌出事故可获赔;出事故后对方不赔，保险公司可“代位求偿”;即使遇到了冰雹、台风也能获赔;出险频率高，下年保费提高幅度增大等。

根据新政出险频率越高，下年的保费提升的幅度会越大，那到底有多高?大概如下：

2016年汽车保养新规六：燃油限制标准降低至6.7升/百公里

2014年11月1日工信部等五部委联合发布第三阶段乘用车燃油限值标准实施，根据该标准，到2015年国内生产的乘用车平均燃料消耗量都要达到6.9升/百公里，不达标的企业新车上市和扩产都将受到影响。

另据工信部公布的“2014年度乘用车企业平均燃料消耗量情况”显示，在91家国产乘用车企业中，有25家未达标，较2013年度多了3家;29家进口车企中则有10家未能达标，较2013年度减少1家。其中不乏北汽集团、一汽集团等大型国有车企。

更为迫在眉睫的第四阶段燃油限制标准即将于2016年1月1日起实施，国家要求车企燃油限值2015年要降低至6.9升/百公里;而到2020年要降至5.0升/百公里。

工信部相关人士在接受媒体采访时曾透露，考虑到企业降耗任务较重，为企业设定了每年油耗达标值，目标由松至紧，从2015年到 2020年，工信部为当年生产乘用车设立的平均油耗目标分别为百公里6.9升、6.7升、6.4升、6升、5.5升和5升。

安全养车第三招：安全不坑人

养车最实在的一点就是安全!安全!安全!无安全，无一切。当汽车发生超速转弯等不良驾驶行为时，驾图APP会在第一时间给予警告。日常驾驶中，一旦车主的爱车出现没油、汽车故障、汽车非法点火等异常情况，驾图都会及时提醒车主。

汽车保养相关规定：

房地产股票应该怎么买?每一次降准降息，房地产就都会被人拿来说事儿。下面由读文网小编为你分享房地产股票的相关内容，希望对大家有所帮助。

房地产股票应该怎么买?

每一次降准降息，房地产就都会被人拿来说事儿。

央行年内第四次宣布下调人民币贷款和存款基准利率，消息一出，所有被深度套牢，打算忍痛割肉的股民们感激涕零，直呼：央妈果然还是亲妈!

昨日股市高开低收，虽然和预期相差较远，但至少不再像前4天那样跌死人不偿命，盘面上也有许多可圈可点之处。银行板块尤为抢眼，整体上涨了5.47%，食品饮料、家用电器紧随其后，成为三个飘红的行业板块。

有人要问了，最该受益于降准降息的房地产去哪儿了?

央妈的安慰是奏效了，但效果却不在房地产身上。虽然保利地产(600048.SH)曾一度以超过8%的涨幅领跑A股，但收盘时就已回吐了大部分，最后以2.88%的涨幅收盘。整个板块也下跌了2.21%，其中17只股的跌幅超过10%，45只超过9%，损失惨重。

央妈要郁闷了，按理说这次“双降”举措实施后，自己的爱子房地产不仅可以减轻财务负担，还可以拉升购房需求，应该是最大受益者，但为何地产股还是这么不让人省心呢?

地产之殇：楼市冰火两重天

将思绪摇回到一年前——房地产褪去了“黄金十年”的光环。受经济下行和市场供需失衡拖累，房价不断下跌，整个市场哀鸿遍野。市场不景气，地产商们也不似往年那般豪掷千金，投资增速不断下滑。据统计，今年上半年，国内商品房新开工面积6.75 亿平方米，同比下降15.8%，房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%，降至2009年4月以来的新低。楼市的惨烈程度与现在的股市有的一拼。

经过半年的冷静，房地产这匹野马终于刹住了脚步，但最根本性的问题——市场供需失衡却依然存在。

一线城市人人想买房，但房价高得让人望而却步。即使经过了半年冷却期，但房价回升速度之快，让人不得不感叹：钱还没取出来，房价又涨回去了。以北京、上海为例，房屋价格自去年第四季度开始就已经基本止住跌势，在此后的半年时间内价格稳定，变化不大，进入今年第二季度以来开始不断上涨，到7月1日已经超过了去年同期价格。一不留神，这匹野马又挣脱了缰绳，狂奔起来。

再加上央行4次降息、6次降准，炒热股市的同时，也拉升了房地产的需求和价格，一线城市的人们始终买不到一处安身之所。

与之相对地，二、三线城市房屋库存量过大，“鬼楼”频现。房价既没有像一线城市那样，高到让人对买房彻底死心，也没有低到大部分人都能买得起的范围，致使房屋积压。需求的严重不平衡，加剧了房地产市场的低迷和变化多端。

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