2016年为什么要投资外汇?下面由读文网小编为你分享2016投资外汇的相关内容，希望对大家有所帮助。

2016外汇市场vs股票市场

在纽约证券交易所大约有4500只上市股。另外3500股在纳斯达克交易所。你打算交易哪一只股票呢?

现货外汇交易的货币有几十种，但多数的市场参与者主要关注并交易4种主要货币对。比起数以千计的股票只有4种货币对是不是更容易被关注?

这只是外汇市场在股票市场中的众多优势之一。以下是其他几个优势：

24小时开放的市场

外汇市场是一个不停歇的24小时市场。大多数经纪人从周日美国东部时间下午16:00至星期五美国东部时间下午4:00，给客户们提供服务。由于你可以在美国，亚洲和欧洲市场同时进行交易，所以你可以自己定制交易计划。

很少或没有佣金

大多数外汇经纪人不会通过互联网和电话收取任何佣金或额外费用，外汇交易费用比任何其他市场都要低。大多数经纪商都是通过买卖之间的价差来补偿他们提供服务的成本。

即时执行市场订单

在正常的市场条件下，你的交易订单可以立即被执行。在这些条件下，执行的市场订单价格就是你获得的价格。你能够实时执行具有高度流动性的价格。

请记住，多数经纪商只在正常的市况下保证止损单、限价单以及自设订单。如果一个巨大的来自外太空的外星人入侵地球，它将不属于“正常的市场”范围。大部分时间，订单的执行是瞬间的事，但在异常波动的市况下，如火星的攻击，命令执行可能会遇到延迟(哈哈~~有点夸张)。

做空无上限

和股票市场不同，货币市场上并无对卖空的限制。不管是做多还是做空，也不管市场向哪一方向波动，货币市场都存在交易获利机会。鉴于货币交易总是在买进一种货币的同时卖出另一种货币，市场上并不存在结构性的偏差。你始终能够在上升或下降的市场中进入交易。

没有中间商

集合交易为交易者提供了众多优势。不过，集合交易的问题之一是中间商的介入。交易者中的任何一方，不管是证券或投资工具的买方还是卖方，他们只要进入集合交易，都将要付出成本。这种成本要么是时间，要么是费用。

现货外汇交易，从另一方面来讲，是分散交易，和意味着报价可以出自不同的货币交易商。他们之间的竞争是如此激烈，他们差不多始终能够保证你得到最理想的成交价。外汇交易者能够快速进入市场交易，且交易费用更低廉。

市场不易被买卖程序控制

你听到过多少次 “A基金”卖出“X”或买入“Z”的报道?股市是非常容易受到大规模基金买入或卖出影响的。

在现货交易中，外汇市场的巨大规模使得任何一种基金或银行控制某一特定货币的可能性非常小。银行，对冲基金，政府，零售货币互换机构，拥有大量净资产的个人只是现货外汇市场的参与者，而该市场的流动性是前所未有的。

分析师和经纪公司都不太可能影响市场

你最近看电视了吗?当股市迅速下跌的时候，你是否听说过由于某著名的经纪公司的分析师建议其他人购买某网络股而被指控的吗?分析师和经纪公司之间的这种关系本无可厚非。无论政府以何种方式介入，并打压这种非法市场行为，我们从未听说这就是最后一次。

IPO对走入公众视线的企业以及经纪公司来说都是非常大的事情。他们之间是共赢的关系，而且为经纪公司工作的分析师需要这些上市公司作为他们的客户。这种关系永远不会终结。

外汇交易为全世界的银行创造了数以十亿计的利润来源，且是全球市场所不可或缺的。某一分析师对外汇市场的分析对汇率的波动的影响甚微，他们仅仅只是单纯的分析外汇市场而已。

外汇市场相关

经济增速换挡期,稳增长的宏观政策将以托底思路为主 宏观政策是决定债券市场走势的核心因素,而宏观政策发源于经济基本面.勿以利小而不为，下面由读文网小编为你分享2016年债券投资策略的相关内容，希望对大家有所帮助。

2016年债券投资策略：

宽松流动性环境，推动资产价格普涨

货币的宽松环境推动了资产价格普涨，过去两年债和股经历了轮流上涨。自2014年初起债市进入牛市，牛市至今是否结束仍难判断;随后股市在2014年年中出现大涨，并且持续了一年的时间。房地产市场接力，今年上半年度房地产“销售、投资双回升”，深圳出现的房地产牛市随后蔓延全国，全国1-3月房地产开发投资累计增速由去年的1%回升至6.2%，其中新开工增速由-14.0%大幅反弹至19.2%。上涨动力主要源于政府持续降低首付比例与房贷利率，开发商集中争夺市场，造成土地成交与新开工活跃。

经历了财政多方刺激后，基建投资开始猛烈反弹。2016年，基建“稳增长”进度大幅提前，发改委表示，中央预算内投资的60%将在一季度集中开工，上半年要求全部完成开工。微观调研同样显示，今年以来许多工程机械类企业对于市政项目、农田水利建设的订单明显增加。此外，在“资产荒”的背景下，商业银行对于收益尚可、安全性较高的基建类项目态度更为积极，1-3月企业中长期信贷增长超过2万亿，其中主要投向了基建类项目。

流动性从金融资产溢出后，通过地产和基建领域进入商品市场。今年以来从黄金、原油、化工、到钢铁链条，再到近期的农产品，均出现了2012年以来久违的价格普涨。

2008年以来，金融体系经历了三轮信用创造的周期:2009年信用创造主要通过银行信贷投放，2012年信用创造主要来自于非标资产大规模扩张，而2014年以来信用创造则主要通过地方债和专项债大规模发行，最终进入到基建和地产领域。2014年银行优先级进入股市的资金、2015年证金注入股市的流动性，包括专项债和地方债发行都没法统计在社融的数据中，这一系列资金都停留在金融和地产市场推升泡沫中。

2资产价格大幅波动的背后是什么?

今年以来固定资产投资大致稳定，但是民营投资下滑很快。实体回报率持续下滑，非金融企业杠杆率不断上升，由于必须要保证融资成本下降，保证僵尸企业不出现大规模破产，央行需要投放大量的货币保证流动性平稳。结果导致资金进入资本市场，推高了资产价格。

什么样的情景会让央行眼睁睁看着债台高筑的企业和金融机构濒临破产，也不愿意迅速拿钱救助呢?通过对国外经济案例进行研究发现，大多数央行若眼睁睁看着企业倒闭、经济衰退，都会面临严重通胀、资本外流、货币贬值等情况，目前来看CPI水平与去年相比确实有所上涨，但在大方向上我们认为中国的通胀水平依然大致稳定，短期中国不存在通胀趋势上升的基础。最后央行的选择会是放弃资本国际流动，阻止资本外逃，人民币就不会大幅贬值，结论是尽管中国经济杠杆很高，但央行并没有放弃放水的过程。

3中期趋势的三个结论：

1、 政策依然有较强动机维持资金面稳定，在实体经济没有找到高回报项目的情况下，中期看债券市场依然有较大的机会。

2、 这个过程中经济和金融市场波动会加大，这主要取决于政策托底的力度，托底政策会导致经济阶段性企稳，从而影响到不同阶段大类资产配置选择。

3、 经济问题没有得到根本解决，最后经济去杠杆必须通过企业部门去产能推进，刚性兑付被打破是大概率事件。

4债市策略：短期波动加大，中长期牛市不变

短期来看，年初以来经济景气度有所回升，源于政府主导的基建和地产领域投资有所改善，短期经济可能仍将维持阶段性企稳，叠加上信用风险事件频发，随着下半年产能过剩行业债券集中到期，我们也要关注信用风险带来的影响，收益率波动将加剧。

中期来看，经济内生增长率下降，投资回报率低导致民营投资下滑，政府政策宽松托底的大方向不变，固定收益类资产投资价值依然突出。

久期与杠杆策略方面，短期内建议采取中短久期和中性杠杆的谨慎策略，通过密切跟踪基本面等数据，择机拉长久期、增加杠杆。

信用策略方面，将继续上移信用等级，谨慎甄别、精选个券，严格控制信用风险。此外，将扩大投资范围，充分挖掘定向工具、交易所ABS、私募公司债、项目收益债等尚未充分定价的非公开发行品种价值。

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外汇投资，是指投资者为了获取投资收益而进行的不同货币之间的兑换行为。下面由读文网小编为你分享2016年外汇投资的相关内容，希望对大家有所帮助。

2016年外汇投资指南：

今日汇率：

1.00加元(CAD)=4.9237人民币(CNY);

1.00美元(USD)=6.5110人民币(CNY);

1.00欧元(EUR)=7.2739人民币(CNY);

1.00人民币(CNY)=43.0539福林(HUF);

注：{人民币(CNY)符号“¥”;美元(USD)符号“$”;欧元(EUR)符号“€”;福林(HUF)符号“Ft”}

---数据仅供参考，交易时以银行柜台成交价为准 更新时间:2016-03-23 13:45

欧元/美元有望反弹：

欧元/美元2016年还会走高。预计欧元2016年一季度会强劲反弹，因为美联储会在4月，而非像市场预期的3月二次升息。不过，美联储紧缩的节奏会在2016年下半年加快，预计年内很可能会4次升息。

欧元区2016年下半年的经济数据和通胀会走高。这会令市场开始讨论欧洲央行何时结束QE。因此即便美联储会升息，仍预计欧元/美元会走高。

英镑兑美元2016年末目标大约为1.56，欧元兑英镑年末目标为0.77水平。

日元小幅走高：

日元在2016年会小幅走高。在日本央行货币政策倾向发生转变后，不认为日银会进一步扩大宽松。

考虑到油价的疲软，日本央行已经延后了2013年实施超宽松政策后2%通胀目标的达成时间。日银最初希望在2年内达成该目标，但现在其预计该目标需要在2016财年下半年才会达成。

日本经济在2015年三季度避免了衰退，年率大关上升了1.0%。这表明日本经济已经比预期的要好了。日本经济的进一步复苏应该会对日元构成支撑。

瑞郎表现有待观察：

瑞郎或许将是2016年表现最糟糕的货币。

瑞士央行反复重申瑞郎严重高估，如果有需要的话，该行准备采取干预行动。瑞士央行行长乔丹表示，瑞士央行在打压瑞郎方面并没有资产负债表规模的限定。其同时指出，“我们不排除又一次降息。”

瑞士央行表示，欧洲央行和瑞士央行的利差是来调整瑞郎汇率的重要工具。但该央行也不想对储户和投资者造成过大的伤害。

瑞士的出口依赖型经济在2015年避免了原本预期中的衰退，但在三季度进入了停滞状态。如果瑞郎不显著贬值的话，瑞士经济是无法复苏的。瑞士央行进一步降息并非理想，但现在的水平也令瑞郎成为了有吸引力的融资货币。

美元兑瑞郎2016年末目标位1.0000，欧元兑瑞郎目标位1.20水平。

美元兑日元2016年末目标指向116.00水平。

商品货币：加元、澳元及纽元：

预计油价及其他大宗商品价格在2016年会反弹，因全球经济活跃度会上升。这对于和这些资产正相关的加元、澳元和纽元构成支撑。

加拿大央行、澳联储和新西兰联储应该不大会进一步宽松。此外，和英国、欧元区和日本相比，这些经济体的通胀还是处于相对高位的。一旦大宗商品价格走高，则这些经济体讨论升息的时间或许将远早于目前的市场预期。

预计美元兑加元2016年末会跌至1.24水平。澳元兑美元将看向0.83水平，纽元兑美元将升至0.76水平。此外，澳元兑纽元和澳元兑日元也会反弹。

2016年外汇相关

投资者往往选择投资房地产市场来使其持有的资产多样化。但是，直接的房地产投资需要投资者了解自己是如何进行财产的日常管理的。通常情况下，投资者可能会出现现金有限或信用记录不佳的情况，那么在这种情况下是不能投资的。下面由读文网小编为你分享房地产投资信托的相关内容，希望对大家有所帮助。

房地产投资信托基金：

适用税法：

●房地产投资信託基金(REIT)可以从几个投资者收取投资款并使用它来购买商业地产。租金收入将被传递给投资者。

●股权房地产投资信託基金拥有并经营有收入的房地产。

●按揭房地产投资信託基金提供的是房地产融资，而不是所有权和经营属性。

●房地产投资信託基金每年都需要把至少90%的收入传递给投资者。

●房地产投资信託基金不需要在信託裡缴·税，不像公司会在分配给股东红利之前支付所得税。

●非上市房地产投资信託基金的股息将作为股东的普通收入来纳税。

●房地产投资信託基金往往会通过资本回报的形式来稀释股东的投资。这样会减少投资者的成本。

税务规划策略：

如果纳税人试图在投资房地产时将投资控股多元化，那麽纳税人应考虑投资房地产投资信託基金。房地产投资信託基金可以提供投资者在产生收入的房地产的多元化投资组合的机会，而不需要陷入直接投资于一个或两个项目的烦恼中。由于资本要素的回报，房地产投资信託基金将给投资者带来税收优惠。

●小型投资：作为非上市房地产投资信託基金，投资最低可低至$1, 000。

●公开交易的房地产投资信託基金：公开上市的房地产投资信託基金是在市场上购买的投资。房地产投资信託基金的交易像股票一样，价格随著每一个购买或出售证券而波动。正因为如此，投资者可以随时买卖公开交易的房地产投资信託基金股份。

●非上市房地产投资信託基金：非上市的房地产投资信託基金是通过招股说明书来发行的。投资者购买股票或单位，通过发行股票并以分红的形式获得房地产投资信託基金的收入。正在进行交易的房地产投资信託基金是没有开放的市场的，所以投资者通常需要持有房地产投资信託基金直到清算为止。

●资本收益：拥有房地产投资信託基金的主要好处之一是有可能会在未来获得长期资本收益。在等待房地产投资信託基金增值的期间，投资者会获得一系列持续的收入。资本收益体现在增加公开交易的房地产投资信託基金的股价。对于非上市房地产投资信託基金，资本利得是在清算时实现的。

会计师的建议：不管是从中国来的新老移民，房地产投资是中国人的首选。不过现在汇钱从中国来美国比较不方便，很多投资人也可以考虑房地产投资信託基金。不过在签合同的时候，必须仔细阅读。最好请专业的商业律师和会计师帮您把关。

房地产投资相关

2016年三季度债券投资策略报告，下面由读文网小编为你分享2016投资公司债券的相关内容，希望对大家有所帮助。

2016投资公司债券报告：

1、海外经济(正面)：全球化呈现逆向特征;美国复苏存疑，美联储加息缓慢渐进;全球市场复苏力度有限。2、国内经济(正面)：稳增长边际效果减弱;通货膨胀低位运行。3、国内政策(中性)：供给侧改革仍是主线;货币政策保持紧平衡下的宽松;汇率大幅贬值概率不大;宽财政继续发力。4、债券市场供求(偏正面)：下半年供给压力或减轻;理财增速放缓，但机构配置压力仍存。5、估值(负面)：总体收益率和期限利差处于历史低位;全球债市大幅下行，中美债券利差有所扩大; 信用利差低于历史均值，保护程度较差。

海外宏观：低增长下的新格局

1、2016-2017：国际政治大年。2016-2017是政治大年，多国/地区更换领导人，主流国家政治呈现“内向化趋势”，经济全球全呈现逆向趋势;二战后美国主导的全球体系的有效性下降，全球治理体系亟待变革和再平衡;2016年，全球多个国家、地区面临着不同种类的系统性风险;

2、美国：经济数据喜忧参半。美国结束了长达6年左右的金融周期下半场调整阶段，已处于新周期的初始阶段;今年以来美国数据喜忧参半，美联储表态一再反复。美联储的加息和缩表将是长期大趋势，但考虑到美国和全球复苏力度，美联储加息节奏会渐进而缓慢。

3、欧洲：通缩存在压力，宽松效果有限;欧元区经济增速有所下滑，增长动力放缓，显示QE效果减弱;“负利率猛药”未必能提振经济，可能会带来流动性陷阱和系统性风险;英国退欧对英国和欧洲负面影响较大，叠加暴恐、难民地缘政治危机风险，未来欧洲经济仍然不容乐观。

4、日本：经济复苏乏力，深陷负利率泥潭。日本经济虽然在此前“安倍经济学”的超级宽松政策刺激上一度恢复增长，但目前仍面临较大的下行压力，私人消费持续低迷，出口不振，而且通缩风险始终未能得到缓解。负利率政策的负面影响持续显现，包括压缩银行业利润空间，增加市场波动等。全球的避险情绪下导致日元加速回流，导致日元升值进一步打击出口。

5、新兴市场：尾部风险尚存。新兴市场资本流出和货币贬值压力放缓，但高杠杆的资产价格泡沫风险仍未完全释放;俄罗斯、巴西、南非等资源型国家经济尚不稳定，容易受到汇率波动和大宗商品价格的影响，尾部风险尚存;

6、全球新形势对中国市场的影响。短期：G20峰会中美暂时妥协，美联储加息缓慢;人民币大幅贬值可能性较低，人民币资产外流压力有限。中长期：人民币长期贬值和流出压力仍存;全球政治内向化，全球化进程逆向化，长期制约中国出口增长及内外平衡;全球各区域系统性风险在内部暗流涌动，中国难以独善其身。

国内经济：调结构和稳增长的平衡

1、三驾马车改善乏力 。投资增速缓慢下行：基建和地产略有改善，但空间有限;政府投资发力，但民间投资持续下滑;消费增速中枢下移：消费结构升级基本完成;服务消费和消费率提升是长期的过程;出口黄金时代不再：WTO红利逐渐消失，劳动力成本提升，环境保护成本提高;汇率升值带来的影响。

2、民间投资萎缩，结构存在隐忧。经济增长下台阶过程中，投资增速下滑明显，固定资产投资增速从09年开始步入持续下滑通道;从结构来看，短期稳增长带来固定资产投资抬头，但民间投资仍处于下滑趋势，反应出私营经济活力不足;从分项来看，制造业投资收到实体经济的影响持续低迷，房地产投资自从12年以来下滑迅速，基建投资起到对冲地产下滑，维稳经济的作用;

投资公司相关

2016年三季度债券投资策略报告，给你一个明确的债券投资方向。下面由读文网小编为你分享2016年债券投资的相关内容，希望对大家有所帮助。

2016年债券投资第三季度报告：

1、海外经济(正面)：全球化呈现逆向特征;美国复苏存疑，美联储加息缓慢渐进;全球市场复苏力度有限。

2、国内经济(正面)：稳增长边际效果减弱;通货膨胀低位运行。

3、国内政策(中性)：供给侧改革仍是主线;货币政策保持紧平衡下的宽松;汇率大幅贬值概率不大;宽财政继续发力。

4、债券市场供求(偏正面)：下半年供给压力或减轻;理财增速放缓，但机构配置压力仍存。

5、估值(负面)：总体收益率和期限利差处于历史低位;全球债市大幅下行，中美债券利差有所扩大; 信用利差低于历史均值，保护程度较差。

海外宏观：低增长下的新格局

1、2016-2017：国际政治大年。2016-2017是政治大年，多国/地区更换领导人，主流国家政治呈现“内向化趋势”，经济全球全呈现逆向趋势;二战后美国主导的全球体系的有效性下降，全球治理体系亟待变革和再平衡;2016年，全球多个国家、地区面临着不同种类的系统性风险;

2、美国：经济数据喜忧参半。美国结束了长达6年左右的金融周期下半场调整阶段，已处于新周期的初始阶段;今年以来美国数据喜忧参半，美联储表态一再反复。美联储的加息和缩表将是长期大趋势，但考虑到美国和全球复苏力度，美联储加息节奏会渐进而缓慢。

3、欧洲：通缩存在压力，宽松效果有限;欧元区经济增速有所下滑，增长动力放缓，显示QE效果减弱;“负利率猛药”未必能提振经济，可能会带来流动性陷阱和系统性风险;英国退欧对英国和欧洲负面影响较大，叠加暴恐、难民地缘政治危机风险，未来欧洲经济仍然不容乐观。

4、日本：经济复苏乏力，深陷负利率泥潭。日本经济虽然在此前“安倍经济学”的超级宽松政策刺激上一度恢复增长，但目前仍面临较大的下行压力，私人消费持续低迷，出口不振，而且通缩风险始终未能得到缓解。负利率政策的负面影响持续显现，包括压缩银行业利润空间，增加市场波动等。全球的避险情绪下导致日元加速回流，导致日元升值进一步打击出口。

5、新兴市场：尾部风险尚存。新兴市场资本流出和货币贬值压力放缓，但高杠杆的资产价格泡沫风险仍未完全释放;俄罗斯、巴西、南非等资源型国家经济尚不稳定，容易受到汇率波动和大宗商品价格的影响，尾部风险尚存;

6、全球新形势对中国市场的影响。短期：G20峰会中美暂时妥协，美联储加息缓慢;人民币大幅贬值可能性较低，人民币资产外流压力有限。中长期：人民币长期贬值和流出压力仍存;全球政治内向化，全球化进程逆向化，长期制约中国出口增长及内外平衡;全球各区域系统性风险在内部暗流涌动，中国难以独善其身。

国内经济：调结构和稳增长的平衡

1、三驾马车改善乏力 。投资增速缓慢下行：基建和地产略有改善，但空间有限;政府投资发力，但民间投资持续下滑;消费增速中枢下移：消费结构升级基本完成;服务消费和消费率提升是长期的过程;出口黄金时代不再：WTO红利逐渐消失，劳动力成本提升，环境保护成本提高;汇率升值带来的影响。

2、民间投资萎缩，结构存在隐忧。经济增长下台阶过程中，投资增速下滑明显，固定资产投资增速从09年开始步入持续下滑通道;从结构来看，短期稳增长带来固定资产投资抬头，但民间投资仍处于下滑趋势，反应出私营经济活力不足;从分项来看，制造业投资收到实体经济的影响持续低迷，房地产投资自从12年以来下滑迅速，基建投资起到对冲地产下滑，维稳经济的作用;

3、消费稳中偏弱。三公消费压制了高端消费支出;消费结构升级基本完成，服务业消费和消费深化尚需时日。居民收入增速近年来持续下行，而房价大幅上涨，制约了其他消费增长。

4、出口继续呈现疲态。国际地缘政治风险较为突出，货币环境未知性加大，外围经济复苏整体乏力，中国外贸发展面临的国际环境不确定性依然较大;中国劳动力成本较东南亚等新兴国家优势逐渐丧失，加上人民币兑美元汇率贬值幅度远小于其他国家货币贬值幅度，出口经济雪上加霜。

5、信贷刺激效果边际减弱。2016年上半年，政府加码稳增长，1季度投放信贷4.61万亿，堪称“迷你版四万亿”，但刺激效果远不及09年; M1、M2剪刀差持续走阔，意味着超发货币并未传导到房地产和基建以外的实体经济，货币乘数下降。流动性陷阱导致实体经济复苏难有持续性;

6、两个平衡下，预计全年经济增速在L底部趋平。供给侧和需求侧的平衡;供给侧改革的任务为主线 ;供给侧改革不否定需求侧防风险。稳增长和调结构的平衡;一季度政策偏稳增长，二季度以来偏平衡;大幅度强刺激拉动经济的概率不大。

7、通货膨胀年内继续走高概率不大。春节前后由于季节性因素和寒潮带动食品价格大幅上行，同时投资和社融增速的提高一定程度上推升CPI预计，但在整体经济周期底部震荡，总需求不振的大环境下，通胀大幅提升的概率不大;今年以来大宗商品单边下跌的趋势有所转变，PPI同比跌幅收窄，综合考虑经济走势、基数效应等因素，PPI全年仍将继续通缩;

债券投资相关

1-6月全国房地产开发投资增长明显，下面由读文网小编为你分享房地产开发投资的相关内容，希望对大家有所帮助。

国统局:前5个月全国房地产开发投资额增长7%：

国家统计局13日公布了1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资34564亿元，同比增长7.0%，增速 比1-4月份回落0.2个百分点，比上年同期上升1.9个百分点。业内人士表示，商品房销售继续保持较高增速，商品房待售面积持续减少，去库存取得初步成效。

房地产企业投资意愿回落

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房地产开发投资增速数据来看，1-5月份增幅略有收窄，原因是此前1-4月份房企拿地相对积极，各类投资需 求在快速释放。从此类投资数据的增幅来看，大体介于5%-10%区间，在供给侧改革思路下房企投资意愿依然较强。同时，从阻力来看，包括公司债在内的直接 融资成本或有上升趋势，这会使得部分企业在投资策略制定上做出调整。

光大证券(601788,股吧)首席经济学家徐高认为，房地产企业投资意愿出现回落，5月到位资金同比增速回落7.0个百分点至16.7%，其中自筹 资金部分由上月的增长0.2%转为下跌7.0%。而土地购置面积和房屋新开工面积同比增速同样出现明显回落，分别下降12.9和15.3个百分点至 -4.5%和10.6%。房地产投资前景面临持续放缓压力。

上海(楼盘)中原地产市场分析师卢文曦认为，5月市场成交开始向理性回归，市场投资增速略有回落，但总体来看仍处于今年以来较高位置。尤其是住宅投资，一、二线城市市场预期不断提升，在此背景下，住宅投资还有较大投资动力。

对于目前“地王”频现的现象，国家统计局新闻发言人盛来运表示，从总体情况来看，房地产商投资还是比较谨慎的。从房地产投资增速、土地购置面积以及土 地成交价款三个数据来看，并没有出现过热情况。但“地王”现象确实需要关注，有些“地王”出来以后对当地城市房价有一种示范效应，需要高度关注。

去库存取得初步成效

国家统计局投资司高级统计师李皎表示，在商品房销售高速增长的带动下，房地产去库存效果初显，今年商品房待售面积逐月减少。5月末，全国商品房待售面 积7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下;非重点城市3月、4月、5月末待售面积分别比上月末 减少63万、226万和394万平方米，减少量逐月增多。但非住宅商品房库存持续增加的问题仍需关注。

从库存数据看，商品房以及商品住宅的待售面积继续减少，与三四线城市市场销售总体较好的态势有关。严跃进认为，这体现出去库存战略积极实施的有效性。 但在去库存的同时，需要警惕房价快速上涨的风险。尤其部分三、四线城市，类似昆山(楼盘)、无锡(楼盘)、东莞(楼盘)、廊坊等大城市的周边城市。而其他 中西部三、四线城市的去库存效果也较明显，房价上涨态势相对温和。

民生证券研究院固定收益组负责人李奇霖表示，房地产销售虽回落至33.2%，但整体维持高增长。一线城市和此前销售过热的二线城市因限购和限购预期销 售回落，但房地产市场整体仍呈现板块轮动特征。主要二、三线城市库销比已低于上轮新开工企稳周期2012年7月时的水平，房企在主要二、三线城市补库存意 愿强烈。

卢文曦表示，总体来看，市场经过快速冲高后需要喘息期，尽管数据出现小幅回落但仍处于高位。在总体乐观的背后也需引起警觉，“强二线”城市的调控可能随时来临，连续走强的势头可能有所收敛，因此市场期望不宜过于乐观。

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房地产股票应该怎么买?每一次降准降息，房地产就都会被人拿来说事儿。下面由读文网小编为你分享房地产股票的相关内容，希望对大家有所帮助。

房地产股票应该怎么买?

每一次降准降息，房地产就都会被人拿来说事儿。

央行年内第四次宣布下调人民币贷款和存款基准利率，消息一出，所有被深度套牢，打算忍痛割肉的股民们感激涕零，直呼：央妈果然还是亲妈!

昨日股市高开低收，虽然和预期相差较远，但至少不再像前4天那样跌死人不偿命，盘面上也有许多可圈可点之处。银行板块尤为抢眼，整体上涨了5.47%，食品饮料、家用电器紧随其后，成为三个飘红的行业板块。

有人要问了，最该受益于降准降息的房地产去哪儿了?

央妈的安慰是奏效了，但效果却不在房地产身上。虽然保利地产(600048.SH)曾一度以超过8%的涨幅领跑A股，但收盘时就已回吐了大部分，最后以2.88%的涨幅收盘。整个板块也下跌了2.21%，其中17只股的跌幅超过10%，45只超过9%，损失惨重。

央妈要郁闷了，按理说这次“双降”举措实施后，自己的爱子房地产不仅可以减轻财务负担，还可以拉升购房需求，应该是最大受益者，但为何地产股还是这么不让人省心呢?

地产之殇：楼市冰火两重天

将思绪摇回到一年前——房地产褪去了“黄金十年”的光环。受经济下行和市场供需失衡拖累，房价不断下跌，整个市场哀鸿遍野。市场不景气，地产商们也不似往年那般豪掷千金，投资增速不断下滑。据统计，今年上半年，国内商品房新开工面积6.75 亿平方米，同比下降15.8%，房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%，降至2009年4月以来的新低。楼市的惨烈程度与现在的股市有的一拼。

经过半年的冷静，房地产这匹野马终于刹住了脚步，但最根本性的问题——市场供需失衡却依然存在。

一线城市人人想买房，但房价高得让人望而却步。即使经过了半年冷却期，但房价回升速度之快，让人不得不感叹：钱还没取出来，房价又涨回去了。以北京、上海为例，房屋价格自去年第四季度开始就已经基本止住跌势，在此后的半年时间内价格稳定，变化不大，进入今年第二季度以来开始不断上涨，到7月1日已经超过了去年同期价格。一不留神，这匹野马又挣脱了缰绳，狂奔起来。

再加上央行4次降息、6次降准，炒热股市的同时，也拉升了房地产的需求和价格，一线城市的人们始终买不到一处安身之所。

与之相对地，二、三线城市房屋库存量过大，“鬼楼”频现。房价既没有像一线城市那样，高到让人对买房彻底死心，也没有低到大部分人都能买得起的范围，致使房屋积压。需求的严重不平衡，加剧了房地产市场的低迷和变化多端。

股票相关

房地产投资基金的发展与转型，下面由读文网小编为你分享房地产投资基金的相关内容，希望对大家有所帮助。

房地产投资基金的发展与转型：

2016年6月17日-18日，中国房地产俱乐部第十届杭州论坛在浙江省建筑科学设计研究院成功召开。此次论坛迎来了来自中国大陆各地、中国香港、美国、澳大利亚和泰国等国家和地区的近百位嘉宾，他们来自超过六十家知名房地产相关的企业或单位，领域涵盖了各类房地产开发商、各类金融机构及相关服务和咨询机构等。在此次论坛上，盛世神州投资基金管理(北京)股份有限公司的首席执行官李万明先生做了题为“房地产基金的发展与转型”的主题演讲，他在演讲中概括了房地产基金的发展现状，阐述了房地产基金的五大转型方向，并分享了盛世神州基金在此领域的实践经验。

以下为李万明先生发言实录：非常高兴在杭州与大家交流!我1985年在杭州工作过，只有半年，很喜欢杭州。1992年离开建设部下海做房地产，也是从万通起步的，当年大老板们对我们职员非常好，正因为有这么宽容的环境，员工们才能够发展起来。盛世神州基金是我们银信地产和多家房地产开发投资商一起发起的，于2010年成立，主发起人是银信地产，发起人还包括阳光100、复地集团等。

由于时间有限，我简单谈谈我的想法。对于未来房地产基金应该怎么走，我结合当前房地产形势、房地产投资基金的发展历程、房地产基金的转型以及盛世神州做的一些实践这三个方面做一些我的分析。

第一部分，谈一谈当前房地产形势。首先第一个特点，现在全国房地产库存量仍然很大，住宅超过7亿平方米，实际上商业库存量更难去化。

第二个特点，从去年开始大量放水的情况下，整个销售有所好转，新增供应量预计会减少。因为去年、前年拿的地少，开盘的也少，所以条件也是好的，有利的。

第三个特点是国家的政策越来越明显，不像温时期的一刀切，现在鼓励差异化，有些去库存，有些控制售价，甚至限购，很多地方新政已经出台了。

分析房地产销售量，可以比较前几年例如2011年、2012年的状况。当年销量都在11亿左右，13年卖的不错，14年少了，15年又多了。会有振荡，但没有像以前那么厉害，应该说现在从统计学的角度来说，曲线已经趋于平稳。中国在城市化过程中的需求，增量已经很难了，但是刚性需求包括改善型需求每年带来的去化量还是有的，只要房价不涨得太疯狂，我们认为这个水平线能维持三五年。当然也要看国家的一些政策，金融政策是否鼓励购房者等等。

城市分化非常明显，一二线城市增长迅猛，库存量很少，去化周期很快，但确实三四线城市问题很严重。前不久看到报道，说南昌去化周期短的同时，但江西好几个地级市房子库存很大，这个现象很严重，欠发达地区，包括河南、西安的一些地级市和县级市，实际上需求量跟不上，原因是城市化缺乏后劲，本地没有很多商业和就业机会，所以对于进城的要求不够，购房置业去支撑他生活的基础有难度。所以这个问题应该正视，不应该去三四线城市去投资。但是大城市需求非常大，有刚性支撑，价格在上涨。

我们希望价格不要过快的上涨。今天早上湖北副省长也说了一个观点很有道理，房价如果涨的太快，毕竟上涨是因为货币供应造成的。对于需求和长期的金融效益来说是达不到水平的。价格是由使用价值来决定的，使用价值体现在每一个月的租金，但租金回报率现在仍然很低，因此现在的投资方向还是偏向比较好的城市，包括长三角的一些地级市。

房地产企业的分化非常严重，全国百强企业销售比已经达到了40%多的份额。剩下的九万房地产企业才占到50%多，实际上每家非常小，所以地级市的很多企业都出现了问题。有很多企业鉴于流动性困难向银行贷款，贷款之后又不想投资房地产了，所以对于小房企来说确实面临困难。

转型合作，大型房地产企业把自己做成基金，这也是一个非常常见的现象，前二十位、前十位的房企做得非常到位。当然也有一些房企参与银行的开设，甚至也有金融机构去参与房地产，当然对小房企往哪方面走，这是一个问题。

我们想，对于小型房地产企业来说，可能也面临着更大的转型，但往哪里转?彻底离开房地产也不是一个很好的选择，因为全国各种行业都不是那么景气，都不容易做。转型是要转，但怎么转，怎么样使我们企业能够继续产生价值?第二部分，谈一谈房地产私募基金的发展历程。房地产私募基金前几年发展得比较快，2010年很多人把它称为元年。之后逐渐减缓，我们期盼着往后的发展能够有更多有实力的、有信誉的专业房地产基金继续在这个行业上奋斗，形成社会的一种信任。我们能够替人理财，能够替人产生收益。很多基金带来的收益不错，尽管个别的出现问题，但这种现象毕竟还是少的。可以说地级市的房地产基金还没有发展起来就消失了，这也是一个比较好的现象，不像P2P。当然，我们看到更多的是大的资管公司进入房地产基金投资行业。虽然这方面管理欠缺，但这正好是专业房地产基金、我们专业人士要做的事情，能够帮助其管理。

再回到传统的分析，房地产基金具备什么样的特点?它应该是一种介于股权投资和债权投资之间，它能够帮助企业增加资本。总体来说，发展得还是很不错，在国外更是如此。

当然，相应的风险也是一样的，回报介于债权和股权之间，风险也是介于债权和股权之间。房地产基金长期以来发展得很好，特别在美国及一些发达国家，它还是很有生命力的，对大家有吸引力，同时有一定的安全性。

当然，作为房地产基金的管理者，应该具备的一些优势或者条件。以下五个方面很重要：第一管理团队通常具有丰富的房地产开发经验;第二项目投资价值判断能力强，这个是前期吸引投资者很重要的一点;第三投资中期对于项目运营及风险管控能力强;第四项目中期小障碍的应对能力强;第五是项目进展极端不顺的时候接盘能力强，专业的基金都应该把注意力放在后面的化解上，出现问题要及时解决，不要扔在那里。

也许我这个话不一定合理，我认为中国房地产基金发展有以下几个阶段。第一个阶段是90年开始，中外合资项目开发。当时常常以房地产基金的形式，并不是完全通过股权;第二个阶段是外资收购商业物产及高端住宅的阶段，包括一些新加坡的基金进入;第三个阶段是限外扶内，外汇进不来，有一定的政策倾向。此时本土PE逐渐发展起来，《有限合伙企业法》在修改之后出台，这些跟国家政策有关系;第四个阶段，也就是房地产经历元年之后，从2010年开始房地产PE的大发展。我想可不可以这么定义，从2014年年底开始到2015年年初，房地产基金进入了转型期，原因有几个，这之后房地产基金的投资方向、投资策略和投资人发生了变化。

房地产投资相关

有房子就由交易，在房地产的交易过程中，我们经常对房地产交易的相关信息不是很清楚。读文网小编给大家收集了2016房地产交易的相关信息，一起来看看吧。

1、一般规则

房地产交易应遵循以下一般规则：(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有;如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。(2)实行房地产价格评估。我国刚刚建立市场机制，目前仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。(3)实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。(4)房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。

有房子就由交易，在房地产的交易过程中，我们经常对房地产交易的相关手续费不是很清楚。读文网小编给大家收集了2016房地产交易手续费的相关信息，一起来看看吧。

一、房地产交易

房地产交易简介 房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。 房地产交易是一种极其专业性的交易。房地产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房地产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。因此，房地产交易需要律师在其中发挥重要作用.

二、2016房地产交易手续费

1.概述

是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

一般都是由房地产商家来收取.

2.各个地方有不同的标准

【房产交易手续费标准】

新建商品房转让 住宅 每平方米建筑面积 3元 转让方 经济适用住房减半

非住宅 4元

存量房转让 住宅 每平方米建筑面积 6元 转 让双方各一半

非住宅 8元

房屋租赁 住宅 套 100元

非住宅 宗 200m2(含)以下100元出租人

200-500m2(含)200元

500-100m2(含)300元

1000m2(含)以上400元

房屋抵押、典当 万元 抵押、典当额 2000(含)以下部分2%

2000-5000(含)以下部分0.5%

5000-10000(含)以下部分0.3%

10000(含)以下部分0.1%

三、2016房地产交易手续费例子

我买的网点是一次性付款，但在办理房屋产权的时候多了一项房地产交易手续费，按总房款的0.0025收费，请问这钱应该我交吗?

收费范围

交易手续费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代办房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。

凡经过房地产交易机构办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营活动，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定的交易手续费。

收费项目和标准

1.房屋买卖，按成交价总额的2.5%收取。其中，职工按房改政策购买公有住房首次上市交易和实行差价换房的，交易手续费按成交价的0.5%交纳。买卖双方各负担一半。

2.新建商品房交易手续费，按成交价的0.5%交纳，(经济适用住房按价格主管部门核准价格的0.5%交纳)买卖双方各负担一半。

3.出租生产经营性用房，按年租金总额的3%交纳，出租非生产经营性用房按年租金总额的2%交纳，租赁双方各负担一半。

4.房地产抵押，按抵押额0.2%-0.4%交纳，由抵押人负担。具体执行标准，由地、市价格主管部门会同建设行政主管部门制定，报省备案。

不少的“富”人只能将钱放进银行，眼睁睁的看着它们贬值。下面读文网小编为您带来几种2016年最好的投资理财方式1。欢迎阅读。

2016年最好的投资理财方式2、购买股票

炒股是最大众化的投资工具，不用特别介绍了。理财师提醒大家的是，炒股不单只是讲究如何选股，也讲究如何将资金进行科学的配置。另外，注意不要在大方向上选择错误，比如选择了“夕阳”行业，即使您再有选股眼光，行业整体是一个走下坡路的趋势的话，您也不会赚到什么钱。

国内的股票市场也是“气势熊熊”，持续千股跌停的态势令投资者早已不敢预测底部在哪里。那么2016年在处于股市下行的状态下，我们应该如何理财呢？首先我们来了解关于现今的经济形势，以便能更好地指导大家理财！

第二，现金为王，可适当配置美元资产

在房地产见顶、制造业去过剩产能、基建稳增长独木难支等因素的影响下，人民币资产缺乏赚钱效应。基于此，投资者应开启资产避险模式，以现金为王，才是最好的理财之道。

随着美元加息，人民币贬值，美元近期呈现持续走强的趋势。且从中长期来看，美元强势乃大概率事件。因此，美元理财收益有望迎来一波行情。对于投资者来说，适当配置美元资产，或购买一部分中短期美元理财产品，可分散投资风险，避免因人民币贬值带来的预期收益下降。

特别是有出国旅游、留学等计划的人来说，及早兑换美元，或配置美元产品，既能获取收益，又能降低成本，一举两得。

需要提醒的是，千万不要盲目地大量配置美元。因为目前美元的投资渠道较为单一，主要是外币存款和美元理财产品，且收益都低于同期人民币存款和理财。只有当美元的升值空间大于人民币和美元理财的收益差时，投资美元才能保证收益。

房产投资就是利用房子来投资，买房的目的主要在于盈利，而不是为了解决居住需求。相比跌宕起伏的股市，房市平稳很多，很多人把房产投资作为主要理财方式。下面一起看看房产投资的技巧吧！

房地产投资误区之三：低进高出

这种风险最大。如今北京的房价连续上涨多年，已经达到了一个很高的水平，继续快速上涨的空间相当有限。除了要独具慧眼选准物业，还要细算帐，比如一套100万元的房子必须先有9.5万元的差价底线，除掉这部分之后，才有赚钱的可能。

2016年，难道你还想继续看着富人钱生钱，而穷人债养债么。下面读文网小编教您理财小技巧一定能让你渐渐有更多财富积累的!

理财小技巧一：三个建议要牢记

建议学习新的理财常识，只有不断积累才能有所突破。

建议购物多想几个为什么买，买来做什么、放哪里，避免不必要的浪费。

建议不论金额多少，能省则省。

随着社会经济的发展，投资房地产已经成为很多人的首选，逐渐被纳入家庭理财计划中。个人对于房地产的投资，需要掌握一些技巧。下面是读文网小编和您分享投资房地产的相关知识，欢迎阅读。

投资房地产的注意事项

1、做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。

房地产投资需要大量的资金,如果自身没有足够的资金,或者没有一定的筹资能力,就不能投资房地产。

第二,要当时的地产市场进行市场分析,避免盲目的投资。不论是什么行业,价格都是由供求关系影响的,因此投资房地产还是要着眼于市场的供求关系,观察市场需求和价格走势,找准投资时机。

2、选择好房地产投资的品种。

目前,可以供个人进行投资的房地产品种主要有商铺、写字楼、住宅等。

一般情况下,地区经济快速增长时,投资商业地产会有比较好的回报。而投资住宅地产会比较安全,升值稳定。

3、投资房地产要考虑全面。

综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。

4、考虑好如何进行投资操作。

投资方房地产最常见的一种方式就是向开发商购买住房,进行装饰后出售或者出租,以获得利益。如何将房产出租出去,寻求合适的租户,按时收取房租,就成为投资者关心的问题。

购房可不是件容易的事儿。因此，在去售楼处实地看房前，您必须掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得你是毫无购房经验的菜鸟。下面是读文网小编为大家带来的房地产投资基础知识，欢迎阅读。

房地产投资基础知识：商品房的销售面积如何计算

按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》(京房地权字[1998]第1285号)：商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。即：

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和

一、套内建筑面积的计算方法：

①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算;其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：

(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：

(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积;

(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%.

下列空间不得计入公用建筑面积：

(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

(2)作为人防工程的地下室。

公用建筑面积计算公式：

公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和

分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

因此，商品房销售面积公式还可表达为：

商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数

房地产投资逐渐成为最具有吸引力的投资方式之一。在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的。下面是读文网小编为大家带来的房地产投资那些在所难免的风险，欢迎阅读。

房地产投资风险分类：技术风险

科学技术的进步、技术结构及其相关变量的变动都可能给房地产开发商带来损失或机会，这就是所谓的技术风险，包括筑材料改变和更新的风险、建筑设计变动或计算失误风险、建筑施工技术和工艺革新的风险、建筑生产力因素短缺风险，信息不对称风险等。