影响购房贷款【推荐3篇】

2024-05-11 20:29:58

篇1：贷款利率上调对购房人有什么影响贷款利率上调对贷款的有影响吗

贷款利率上调之后，办理购房贷款的购买者就需要偿还比原来更多的利息；而对于正准备贷款买房的人来说，贷款利率上调意味着购房成本的增加。

贷款利率上调对购房人有什么影响

贷款利率指的是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。贷款利率的浮动直接影响到借贷双方经济利益。

如果贷款利率上调，则表明银行向借款人收取的利息在增加；反之，说明银行向借款人收取的利息在减少。

银行的房贷部分主要分为两种方式，一种是固定利率。如果签署了这种利率，则不需要担心。因为无论银行贷款利率如何调整，都是按照原先的标准还清贷款。

另一种就是浮动利率。从字面意思来看，就是指购房人贷款购房的利息会随着利率的浮动而变化。

对于已经买房的人来说，只要合同里没有补充变动的条款，在偿还贷款的时候就不需要担心银行贷款利率的变动。

但是对于还没有购房且正准备贷款购房的人来说，其影响是巨大的。银行贷款利率上调，则表明贷款购房需要偿还的利息增加，也就增加了购房成本。

买房申请贷款，在担心利率太高之前，最担心的是银行不给贷。那么究竟什么哪些因素会影响贷款审批呢？

1、个人信用记录是否良好？

“是否有良好的信用记录”是“能否获贷”的重要因素，你的信用记录良好，贷款机构才会放心将钱贷给你，所以大家一定要注意维护好自己的个人信用！

2、是否有足够的还款能力？

是否具备按时足额还款能力是申请贷款的必备条件之一，能体现还款能力的材料通常有：银行代发工资流水、借款人所在单位开具的收入证明、个人纳税证明、个人缴纳社保证明等。

3、能否提供有效财力证明？

如名下有车子、房子、基金、股票等，申请贷款时最好提交相关证明材料，这样有助于贷款额度的提高，也有助于贷款的审批。

一、夫妻一方征信不好能贷款买房吗？

配偶信用不良，会影响到另一方款贷款买房。

因为办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、个人征信报告，已婚需提供配偶个人征信报告；

3、购房协议书正本。

4、房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。

5、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

6、开发商的收款帐号1份。

以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。

按照《民法典》的规定，婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体，商业银行在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时，要同时考察贷款申请人本人及其配偶的信用状况。因此，一个家庭良好的信用，也需要夫妻双方共同维护。

二、查询个人信用报告的方式

根据《金融信用信息基础数据库本人信用报告查询业务规程》规定：

个人可以亲自或委托代理人查询个人信用报告。

（一）本人查询信用报告

个人向查询点查询信用报告的，应提供本人有效身份证件原件供查验，同时填写《个人信用报告本人查询申请表》，并留有效身份证件复印件备查。

有效身份证件包括：身份证（第二代身份证须复印正反两面）、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等。

（二）委托他人查询信用报告

委托他人代理向查询点查询个人信用报告的，代理人应提供委托人和代理人的有效身份证件原件、授权委托公证证明供查验，同时填写《个人信用报告本人查询申请表》，并留委托人和代理人的有效身份证件复印件、授权委托公证证明原件备查。

另可自备填写完成《个人信用报告本人查询申请表》

征信对于现在互联网时代而言是非常重要的。如果征信不好，人们很难在社会上实施特定行为。例如，征信不好涉及到贷款困难的问题，因为征信不好，说明在还款能力上或者贷款人本身存在问题，银行不会承担这样的风险。