还款方式可以更改吗房贷【合集三篇】
篇1：房贷还款方式可以中途更改吗
住房贷款的期限一般较长，多的可达30年，在这漫长的还款期内不免出现这样那样的问题，那么房贷还款方式可以中途更改吗?下面就一起随小编来了解一下吧。
据了解，一旦借款人选择了房贷的还款方式并签订了贷款合同，就必须按照合同内容来执行，不能改变还款方式。但是借款人在贷款期满一年以后，银行会允许借款人提前还款，并且一般不会收取违约金。也就是说，借款人在贷款期满一年以后，可以通过提前偿还全部或部分本金的方式，来达到节省利息的目的。
这种方式虽然好，但是为了避免不必要的麻烦，大家在办房贷之前要做好充分的准备，尽量选择出最适合自己的还款方式，做好预估，尽量不要出现想改变还款方式的情况。
小编提醒大家：一定要选择好最适合自己的还款方式，首先要很清楚自己的经济情况，看看自己比较适合哪一种。等额本息还款方式是你在贷款期间内每个月还的钱数都是一样的，比较适合还款前期资金紧张的借款人;等额本金则是通俗的说就是每个月还款方式逐月递减。这个还款方式比较适合高收入的人群。如果是长时间的还款，这种方式还是比较合适的。
篇2：还款方式不只有两种 其实选择可以更多！
一般按揭贷款有多种还款方式，一般非专业人士都是很难弄懂这其中的区别，主要还款方式有等额本息和等额本金，其实还有另外两种，只是银行人员没有为我们介绍清楚，今天小编就带你了解这几种还款方式，看看哪种还款方式对购房者最有利。
什么是按揭贷款？
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
银行提供的还款方式主要有几种？
等额本息还款法、等额本金还款法、等额递增（或递减）还款法、等比递增（或递减）还款法。
1、等额本息
定义：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
解读：由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
2、等额本金
定义：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。
解读：贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
3、等额递增
定义：在还款期内，同一还款年度（即放款当月至次年的对应月）内各月本金还款额相等，后一还款年度内的每月本金还款额大于前一还款年度的月本金还款额的约定金额。
解读：借款人在银行办理贷款业务时，与银行商定还款递增的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应的递增额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。
4、等比递增
定义：借款人在贷款发放一定时间内，每月等额还款，以后在每期还款额基础上增加一定比例的还款额。就是将整个还款期按一定的时间段划分，每个时间段比上一时间段多（少）还约定的固定比例，而每个时间段内每月须以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。
解读：这种还贷方式因计算比较复杂，由于计算机程序设置等多种原因，目前在国内暂时还较少被银行所采用。
总结，按揭贷款涉及购房者、银行以及开发商三方的利益，要使其带来的风险降低到最小化，购房者需要根据自身能力理性选择还款方式。最大限度的确保自己能够按时还清贷款，在自己获得最大利益的同时不在银行系统留下任何不良记录。
篇3：还款方式可以更改吗？
还款方式可以更改，但办理程序比较繁琐，办理时需要购房者带着当时办理按揭时的材料到银行填申请表。不过，有的银行可立刻变更，而有的银行则需要等一段时间后才能变更，这样看不同银行的具体操作是怎样的。而且变更房贷还款方式需要同时变更购房合同。如果合同中还涉及到房屋开发商，在变更购房合同时，要取得房屋开发商的同意，此外，在采取等额本金还款法后，如果按揭金额超过原来银行所认定借款人的还款能力，需要由银行来重新评定该借款人的还款能力等。
怎么选择还款方式
1、等额本息：
定义：等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
优点：作为贷款人，每月还相同数额的本金和利息，还贷稳定。
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，利息相对于等额本金比较多。
适合人群：因收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
2、等额本金：
定义：等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。
优点：能节省更多利息。
缺点：前期还贷压力较大。
适合人群：由于每月的还款本金额固定，而所还利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。因此，比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如经济实力较好的中年人。