买房后如何理财【推荐7篇】
篇1：贷款买房贷多少才合适——会理财的多贷款
经常有朋友问，虽然现在除了北上广深最低可以实现两成首付了，但贷款压力也不轻啊。手里的钱刚刚够两成，但又担心贷款下不来。关于贷款应该贷多少，今天我们就来说一说这个话题。
应该贷多少？
应该贷多少，这事不能一概而论。毕竟我们每个人状况都不一样，资金实力不同，考虑到资金成本和收益问题，我们应该分两种情况来看：
1、资金有限，也没有丰富的理财经验。如果你符合这种情况，我们建议选择少贷，这种情况我们应选择减少利息支出，控制月供。两成首付带来的月供压力稍大，应慎重选择。
2、资产状况良好，有较多投资经验。如果你符合这种情况，则可以尽可能降低首付。有句话怎么说的——“国家的钱不借太可惜了”。用银行的钱买房，然后用自己的钱去投资一些回报率更高的理财产品，只需要跑赢利息就好了。
看收入
中国人买房，年龄普遍较低，很多人在不到30岁就买房了，除了极少数人外，大部分人资金都不那么充足。再加上首套房常伴随着装修、结婚等重大事宜，对资金更是一大考验。长辈们的帮助必不可少，所以买房时，应做好预算，别让自己和家人负担太重，长辈们的资金掏空了，未来赡养老人还是要还的。
一般来说，贷款买房，月供占月收入30%，生活水平不太会受影响，月供占月首付50%，生活水平会受一定影响。
还款方式
工薪族还是首选等额本息吧，这种还款方式虽然总的利息支出较多，但月还款额恒定，且不太高，随着时间的推移，实际还款压力是在减轻的。资金实力较强的朋友们，可以选择等额本金，总的利息支出较少。节省的资金还可以用来投资其他理财产品。
提前还贷
很多人初期贷款压力较大，但经过前几年的还款后，随着收入稳步上升，开始考虑提前还款。但提前还款也有是否划算的问题，有这方面计划的人，应在申请房贷之初就考虑清楚。打算提前还贷，宜选择等额本金还款方式，且贷款年限不宜过短。因为等额本金还款方式利息支出较少，贷款年限长，利息支出年限也被拉长，在初期选择提前还款，能将利息支出降到最低。
我们要说的是，买房不能超出自身能力，既让自己背负信用风险，生活质量也难以保证，至于银行则多了一笔坏账。
篇2：贷款买房还能赚钱?用公积金3招巧理财
公积金与商业贷款相比，也能省出一大笔钱。实际上，使用公积金贷款买房时，再精打细算一番，省钱更能理财。
一、贷款方式巧选择
买房后，最重要的是选择什么样的贷款方式，直接影响到月供多少。选择最适合自己的经济状况，从而日常生活品质。
目前，银行贷款方式有三种：公积金贷款、商业贷款和组合型贷款。如果公积金贷款额度不够，可选择组合型贷款。
二、年冲还是月冲?
冲抵贷款主要分为“年冲”和“月冲贷款买房”。“月冲”，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。理财专家，购房者不妨选择公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式，可以让购房者轻松还贷无压力。
“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。“年冲”方式其实是提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
三、公积金可“生钱”
虽然公积金除了买房或一些特定情况下才能使用，但公积金的年利率是高于存款利率的。并且公积金不征收利息税。绝对比存银行活期要合算。
篇3：公积金理财：看投资客如何买房
与自住型需求不同，投资客购房会更多的考虑房子本身的升值潜力，当然投资客也分长线投资客和短线投资客。对于这两类人，在买房时又有什么特点呢？
任小姐是省公司外派的人员，限购前在外地买了一套小单间，最近卖掉赚到一小笔钱后，打算回广州购买一套100万元左右的房子，理由是可以使用公积金贷款：以后我应该会长期外派在外，不会回来住。这套房子就权当收租投资用，总好过放在银行。虽然楼市呈现上涨势头，广州二手房整体租金回报率仅为3%左右，但继续投入其中的长线投资者却不减反增。投资广州楼市是否还有机会？
理财型投资客(长线投资客)的特点：
一是有广州户籍；
二是没有更好的投资渠道；
三是对投资回报率没有精算的目标和需求，纯粹是钱没地方花
第四，对持有物业的时间长短没有明确的规划。
短线投资客的特点：
一般有精确、系统的考虑和清晰的目标，注重判断入市时机。
现象：理财型投资客入市为花公积金
像任小姐这样为了利用公积金而买楼的买家不乏其人。宋先生是大型企业的员工，每个月的公积金达到7000元，与同单位的妻子加起来每个月有14000元的公积金收入。不买房这笔钱又取不出来，不买白不买。对于宋先生来说，只要能出首付，再供一套单位简直易如反掌。“这种买家区别于所谓的炒家，在什么市场情况下都一直存在。中原地产研究一部负责人瞿中奇认为，根据考察，自从执行限购、限贷后，狭义的楼市投资者即炒家在市场中的比例不到5%，因为炒楼讲究快进快出，并利用银行的信贷杠杆降低成本，而现在的时势下，即使是卖一买一，也要应付更为复杂的流程和更长的时间，很难实现炒作。
但是市场更多的是广义的投资客，他们的购房目的不一定是为了解决居住需求，而是理财型的投资。据瞿中奇的研究，这种买家的比例约为15%左右，任小姐就是这样的投资者，她告诉记者，自己想要在广州买一套楼龄比较长的旧房子，只要比较容易出租，最好能有学位，面积再小也可以反正不盼它的楼价能涨多高，不跌就可以了。
如果是短线投资者目前就不适合入市了。宋先生说现在的租金回报率也就3%左右，楼价又已经涨到一定的程度了，光拿租金有什么用。
分析：楼市呈现涨跌分化趋势
长线投资客活跃度回升。据合富置业最新统计数据，广州改善型二手买家由2012年7月份的22.5%逐月轻微增加，2013年1月份达到28.8%。过去几年的统计数据显示，广州二手楼市较合理的买家结构应为：首置：改善：长线投资客大概为6:3:1。2012年1~6月份，广州首置买家的占比高达七成以上，改善需求萎缩至两成以下，而长线投资客则几乎绝迹。下半年，随着市场信心的恢复，这种迫切性首置独力支撑二手楼市的局面慢慢改观。2013年1月份，二手楼市首置、改善、投资等各类型买家的结构基本达到6:3:1的健康、合理状态，从天河、海珠、越秀、荔湾老四区的买家结构看，长线投资客的比例呈逐月微幅回升的趋势，由去年8月份的5.9%逐月回升，至今年1月份超过10%。
011年到2012年第一季度，虽然大市不乐观，但是凡是公寓类的物业都热销，正好印证了理财型买家的存在。瞿中奇说，这些买家对大市的好坏敏感度不大，也没有具体的规划，只是为了把闲钱利用好，只要觉得不亏就好。他分析认为，如果从理财保值角度看，目前仍有入市的机会：从上一轮2011年到2012年的情况看，市场的氛围又重新进入上行的趋势，而且这种氛围在2013年短期内不会改变。从价格看，2012年下半年楼市回暖，但是价格稳中有升没大涨，而业界普遍认为2013年会继续上升，只是幅度不会很大而已。从楼市变化轨迹和对楼价未来趋势看，以投资物业作为理财手段之一还有机会。另外，他提出，2000年至2012年，全国不同地区的楼价在升跌淡旺上保持同一个趋势，只是幅度有所不同，但是到了2012年年末开始这种现象有所变化，估计全国的楼市在发展趋势、变动轨迹上将出现分化：虽然一线城市的整体价格最高，但是价格支撑能力较强，而二、三线城市的泡沫比较大。所以以前只要选对时间点，就可以赚钱，以后投资者还要谨慎考虑投资地点。
他认为，未来广州整体楼价还会稳中上升，只是不同区域的幅度不同个人认为风险比较大的应该是南沙区，因为投资客比例最大，而且此前的价格上涨最快，加上前景落实的进度和程度不够明朗。他说，回顾珠江新城，规划建设20年，到后5年才做起来所以投资南沙需要很大的耐心，如果遇到中间的波动期，是否能有坚定的信心继续持有，是对每个人的心态和决策方法的考验。
TIPS：投资可用市场对比法
市场人士认为，衡量某个地区、楼盘的价格是否合理没有绝对标准，最好采取市场比较法如果周边的楼盘价格都在上涨，甚至整个楼市都在上涨，买家对同一个物业的价格接受程度也在提高。
100万元肯定买不到什么中心城区的好房子。一位中介人士告诉记者，以天河为例，必须往员村以东那片去找找，或者能买到。如果买二手房的话，可以考虑老城区的房改房。一个满堂红中介告诉记者，在荔湾、越秀老区，虽然大多数是楼梯楼的房改房，但是租赁回报不低，只是楼价上涨空间肯定不如新的电梯楼。不过瞿中奇认为，目前购买的群体多为考虑学位的家长，而并非纯粹以收租为目的的投资者。
从回报角度考虑投资物业，瞿中奇认为投资者要确定自己是什么类型的投资者，对于普通理财型买家来说，纯粹只为闲钱找地方花，对于未来楼市能升多少不精确，所以一般只要有大概印象认为抵就可以。而对于想长期持有出租的买家来说，不一定能从回报率角度精确计算，但是往往从租金是否能维持月供来判断。对于明确投资期限的投资者来说，则要计算清楚期限内能否获得希望的回报。
篇4：手里有100万除了买房还能干啥？介绍三种低风险的理财项目
除了收入之外，影响财富增长的另一个因素就是通胀。因为通胀，使得我们手上的钱越来越不值钱。如果是在过去20年前，一个人如果有100万应该算是很有钱了。可是现在，就算有100万，也不会认为以后的生活就高枕无忧了，不仅因为现在的钱不值钱了，而且谁也不知道20—30年后100万还能值多少钱。如果按照每年3%的通胀，那30年后的100万就只相当于现在的40万了，够不够养老都是问题。假如现在有100万的话，用来做什么才能让它不断升值呢？
一、用来投资买房怎么样？
如果是放在10年或20年前，拿着100万去买房，或许会是一个不错的选择。2008年，即使是北京的房价也刚过万元每平米，如果那时用100万在北京买了房，现在最起码也有6—7百万了。当然如果是放在20年前，北京二环的房价也才2000元/平米左右，如果用100万一口气买下5—6套房，现在应该已经是千万富翁了。
但是现在，想要买房投资就得掂量掂量了，一来是房价已经很高，100万想要买房，只能到一些非热点的二线城市以及三四线城市去；二来是已经处在历史高位的房价，未来还会不会涨谁也不能确定。所以现在去买房投资，不仅成本高，而且风险也大。可如果不用来买房的话，又用来做什么比较好呢？
二、如果不买房，100万用来做什么好？
首先，对于追求稳健，不想冒太多风险的人来说，或许有以下几种可选：
1、银行存款。
银行存款的最大好处就是省心、放心，虽然偶尔也能看到有存款丢失的报道，但那也只是个例，而且也有原因。正常来说钱在银行不会有什么安全问题，而且银行破产的例子也十分罕见。不过，钱存在银行的最大诟病就是预期收益太低了，以目前的银行存款利率以及通胀水平来看，恐怕也只有部分银行3年或5年的定期存款及大额存单利率才能跑得赢通胀。
以3年的定期为例，部分存款利率较高的银行可以达到3.3%左右，勉强可跑赢通胀，100万每年的利息3.3万，如果一直这么存下去不取出来的话（利息也不取），30年后应该会有257万左右，用来养老的钱应该是有了。
2、国债。
基本只要是3年期以上的国债，预期收益率都能在3%以上，基本可以跑赢通胀。如果是30年以上的，预期收益率可以达到4%以上，当然这里说的是记账式附息国债。储蓄国债的预期收益率就要稍微高一点，3年期的预期收益率就能达到4%，缺点就是很难买得到。假如就以4%的预期收益率来算，100万每年利息4万，每年收到的利息继续用来买国债，那30年后100万应该会增值到324万左右，比银行存款还是要强一些。
3、银行理财。
银行理财也属于稳健理财方式之一，目前银行理财的平均预期收益率在4.5%左右，跑赢通胀自然是没有问题的，当然，如果多找一找的话，预期收益率在5%以上的银行理财产品也不是不能找到。如果用100万买了预期收益率为5%的银行理财，每年就能有5万的预期收益，同时拿着这些预期收益再继续买同类产品，那在30年后应该可以增长到432万，比买国债多了100多万！
所以，如果不求大富大贵，只求老有所养的话，或许用100万来做这几种稳健的理财也不错。
但如果想要大富大贵的话，股票、股票基金、期货、金融衍生品等都是可选项。只不过这些理财风险都比较大，大富大贵的另一面，可能就是一贫如洗。所以如果是承受不了这个风险的，还是谨慎为之比较好。
篇5：买房族每月房贷增加 理财策略该如何调整
2月15日召开的2017年中国经济50人工作论坛上,央行副行长易纲在接受记者采访时说,未来货币政策走向是“不紧不松”。“不紧不松”被市场人士解读为“并非不作为,而是相机行事,借助各种公开市场操作工具调整市场流动性”。近期,央行多次动用公开市场操作工具,调整流动性。这些调整直接影响着商业银行等金融机构,同时以各种方式间接影响着普通百姓的钱袋子。
买房族每月房贷增加
春节前央行小幅上调中期借贷便利(MLF)利率之后,2月3日央行又小幅上调了逆回购利率和常备借贷便利(SLF)利率。这些举措,市场称为“隐形加息”。隐形加息直接提升了商业银行的资金成本。北京某城商行的同业市场部总监告诉记者,“隐形加息之后,明显感觉同业间钱难找了。”隐性加息虽没有直接改变老百姓的存贷款利率,不过百姓似乎并非毫发无损。
例如近期决定在京买房的小孙“隐形加息”之后,看上的一套房每月要还的房贷增加了。
2016年上半年,博士毕业留京工作不久的小孙看上了海淀区某楼盘的一套50平方米住宅,想买下作为婚房。当时价格约500万元。无奈囊中羞涩,加之刚刚工作缺乏人脉,他费尽心机也没能凑够150万元首付。“9.30”楼市新政之后,首套房的首付比例提高至35%,要拿下他心仪的那套房,小孙要比上半年多付25万元首付。小孙恨自己上半年为什么不多想办法凑够首付拿下房子。到了2017年,小孙发现虽然房价变化不大,但北京多数银行对首套房的利率优惠已经从原来的85折升至9折。如果小孙现在入手,不仅要比2016年上半年多交25万元首付,每月要还的房贷又增加了。
业内人士称虽“隐形加息”的效应并不太可能直接传导到楼市,导致房贷利率上升,但其背后政府去杠杆的政策意图对楼市以及小孙这样的买房族有着直接影响。
方正证券任泽平认为,隐形加息倒逼市场去杠杆。央行试图给市场一定压力,但不会人为制造钱荒。
某央企旗下地产基金负责人告诉记者,目前看来,房地产下滑的幅度尚存在不确定性。相应地,政府后续对楼市采取何种调控办法也存在不确定性,这意味着小孙这样的买房族极有可能一个恍惚又错失机会或者跌入大坑。
不过,有人认为不必夸大“隐性加息”蕴含的“收紧”意图。博思恩投资的创始合伙人冯剑云就很反感媒体将“加息”和“上调逆回购、MLF、SLF利率等”混为一谈。他认为后者和“加息”有着本质不同:比如两者对房地产市场的影响程度不可同日而语。
债券宜看不宜动
2016年末,随着债券市场投资情绪的平复,债券投资人逐渐恢复了乐观情绪。多位债券基金经理向记者表示,此番调整之后,信用债配置价值上升了:在企业的信用资质没有发生变化的情况下,相应债券的信用利差大幅上升,债券配置的性价比提升。不过,节前“一系列收紧流动性的公开市场操作”给债券市场再次带来“不确定性”。
根据浙商证券研报,节前央行“加息”当周,各评级各期限信用债成交量全线下跌。总成交量较前一周下跌近1/2,整体二级市场呈缩量下跌态势,高评级成交量下滑明显,仍以短久期交易为主,在公开市场操作利率上调背景下,反映投资者谨慎观望情绪。该研报认为,央行的“隐形加息”彰显其维持货币政策“稳健中性”的态度坚决。在“稳健中性”的货币政策下,市场不安情绪蔓延,债市短期难言趋势性机会
而多位理财人士向记者表示,保险起见,短期可多保留现金类理财产品,减少债券类产品,等待市场明朗后再更改配置。
中信银行(601998)杭州分行资深理财人士丁志毅说,最近以余额宝为代表的现金类产品年化收益率有一定程度的提升。对于普通家庭来说,短期可多配置现金类固定收益产品。
逆回购和货基存套利机会
对于独立金融研究人士合晶睿智创始人郑志勇来说,无论是“隐形加息”还是“加息”,都意味着一波“现金产品”套利机会。
郑志勇表示,资金面趋紧时,常常出现现金类产品(期限小于三个月的产品)收益率突然飙高的情况。比如2016年底以204001为代表的交易所逆回购常有高于20%的收益率。货币基金和货币ETF(交易型货基)年化收益也达到比较可观的水平。这些高收益机会往往转瞬即逝,但可通过各种套利方式捕捉到。目前不少货币基金、货币ETF都有支持零佣金和申赎的券商。这为货基、货币ETF套利提供了必要条件。
EarlETF投资视界的研究员张翼轸则对货币ETF套利颇有心得。他表示,资金趋紧时,货币ETF往往会出现折价销售的状况。这时便存在套利机会。
“假定T日以折价99.9元买入净值100元的某货币ETF。货币ETF是T+0交易,于T日开始派息。假定100元每日派息0.007元。申购之后立即赎回。赎回后获得的收益为100-99.9+0.007=0.107元收益。货币赎回最迟T+2到账。这意味着T+1时资金被占用,T+2时获得赎回资金。该0.107元收益是在T和T+1日产生的,两日由99.9元产生收益0.107元,年化收益率为19.28%。”张翼轸说。
由于是T+0交易,如果该货币ETF再有券商支持零佣金,则折价出现时确为一个不错的套利机会。业内人士表示,货币ETF交易确认需要时间,单账户每天申购、赎回存在限额,基金当天全部申购赎回也存在限额,这些因素在一定程度上限制了套利空间。不过,出现幅度可观的折价时,套利空间依然可观。
市场人士指出货基对利率、资金面状况敏感,加息或“隐形加息”都可能带来货基市场、国债逆回购市场波动,为套利者创造机会。
篇6：买房贷款 你考虑过理财的时间成本吗？
越来越多的人选择贷款买房，也有越来越多的人加入房奴行列。作为一名光荣的房奴，当手头资金充裕的时候，也会考虑提前还款，那么在这一过程中，你考虑过时间成本吗？
房贷成本主要由哪些因素决定？
对于买房人来说，在整个贷款期内的利息支出就是贷款的成本，显然，这取决于占用银行的资金额、占用的时间以及利率水平三个因素。占用银行的资金额越大、占用的时间越长、利率越高，总的利息负担就越重。所以，减少利息负担的办法就可以是提前还贷减少贷款本金、加快本金归还速度减少占用资金的时间或是寻求更低的利率水平。
这三个因素当中，利率是选择空间最小，也是最不受购房人控制的部分。贷款人可以充分利用公积金贷款，获得低于商贷的利率。商贷方面，应该注意到商业银行可以对信用良好的客户给予基准利率下浮的优惠，因此，贷款人要格外注意自己的信用记录。
时间占用上，购房者可以通过时间的变换减少利息的支出，比如加快本金归还速度等。比如一度被广泛关注的“双周供”。其实利率成本大家都比较关注，而时间成本往往是大家都不太在意的地方。
什么是时间成本？
时间成本，也可以解释成，消费者为想得到所期望的商品或服务，所耗费的时间折算成现金的代价。
把时间成本概念引用到购买商品房的范畴，可以解释为，消费者为了实现购房愿望所耗费的时间，折算成现金的代价。消费者购买自住房后，所获取的收益，比如生活便利、婚育便利、户口便利，以及按照马思洛需求模型的成就感、自我实现价值等等。这种收益，折算成现金，到底值多少，因人而异，很难说清，很难准确衡量。
如何理解房贷理财上的时间成本？
上面对于“时间成本”的解释可能比较抽象，那么具体到房贷理财上，要如何理解时间成本呢？在利率相同的情况下，不同贷款方式出现利息差异的根本原因就是时间成本。简单的说就是，还钱快自然利息少，还钱慢自然利息多。
由于中国人的传统习惯，时间成本往往被忽视了。比较明显的是很多人手里有了富余资金之后会选择提前还款，但是还款之后却不缩短贷款年限，事实上只有相应缩短贷款年限才能达到节省利息支出的目的，因为贷款时间越长，利息越高。
以双周供产品举例，还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。由于加速了本金的还款频率，自然可以实现节省利息的效果。理财专家表示，对现金流要求较高的人群应该更多关注时间成本，“他们对时间更加敏感，而这通常需要从个人收入状况、负债比例、家庭资产等因素综合考虑。”
此外，从大的楼市环境上看，人的生命是有限的，在购房愿望实现之前的等待时间，也是一种时间成本。
对时间成本理解的误区：只要提前还款就能省钱
很多人一直认为，只要提前还款就能减少利息，事实上这是错误的。对“提前还款”的理解在一定程度上反映了中国式的传统思维逻辑对“时间成本”理解的误区。对于普通老百姓来说，提前还款应该首选缩短贷款年限而非月供，这样才能有效地减少总利息。贷款时间越短，总利息越少。
但对现金流要求较高的人群，如果要优化利息的话，更适合采用增加还款频率的方式，例如“双周供”产品。借款人可一年还款26次，相当于原来的13个月，因而可以加快本金归还速度，缩短还款期限。
篇7：如果你有100万 你会买房还是理财？
在买房和理财间，有很多人难以抉择，如果你有100万元，你会怎么花这笔钱？买房或者理财？
今年上半年股市异常火爆，只要入市时间早，随便选一只股都能翻倍、闭着眼睛都能挣钱。很多人当时都预测大盘能涨到8000点，一些人甚至动了卖房炒股的心思。事后来看，如果当时真的卖了房子估计肠子都要悔青了。
不过即使不投资股市，在买房与理财之间，有些人还是会难以抉择。如果真的挣到了100万元，是买房好还是拿去理财好呢？
买房的好处不言而喻。中国人对房子有着深厚的情结，结婚必须买房甚至成了很多地方不成文的规定，甚至有人说房价就是被丈母娘们给推起来的。买房子还能起到保值增值作用，可以有效抵制通货膨胀，而且现在贷款预期年化利率那么低，银行贷款预期年化利率还有折扣，现在买房更加划算了。
理财的好处是可以有持续的预期年化预期收益。如果手中有100万元拿去理财，年预期年化预期收益能做到8%的话，一年的预期年化预期收益就有8万元，平均每个月有六七千元，基本达到财富自由了。现在年轻人的观念越来越开放，房子不再是结婚的必需品，少部分钱拿来租房，剩余的钱用来理财，生活水平将有很大的提升。
其实不管是买房还是理财都各有优缺点，要根据实际情况来看。
一、如果当地房价增速高于理财预期年化预期收益率，买房更加合适。比如在北京，近十年以来房价翻了好几倍，如果是理财的话，预期年化预期收益要远远低于房价增速。预计未来北京房价上涨的可能性仍然很大，有钱还是赶紧把房子买了吧，不然6环内的房子都买不起了。
二、如果对房子有偏好且没有理财头脑，也是买房更好。有些人挣钱的目标就是能买上舒适的房子，租房总有一种漂泊感，而且没有一点理财头脑，那就向着目标奋勇前进吧，买了房子心里能踏实下来，如果是单身的话有房好找媳妇。
三、如果对租房不在意且理财意识较强，理财更合适。对于有的人来说，把爹妈攒了一辈子的积蓄拿去付首付、自己还要做二三十年房奴非常不划算，长期租房子也没有什么不好，不如把钱拿去理财赚取预期年化预期收益让自己过上更好的生活。
四、如果已经有房子且还有富余资金要分情况。对于已经买了一套房并且手中还有一笔资金的人，你要是认为房价升值空间较大，可以再购买一套房子作为长期投资，但如果在一些房价出现下跌迹象的三四线城市，买房相当于贬值，理财则可以让财富稳步升值。
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