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房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。今天读文网小编要与大家分享的是:具备房屋功能的地下建筑的房产税处理相关论文。具体内容如下,欢迎参考阅读:
【论文摘 要】针对地下建筑房产税征收混乱的具体情况, 2005年12月财政部和国家总局联合发出 《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(以下简称《通知》),从而进一步加强地下建筑房产 税的征收,统一政策,规范税收管理。笔者从实务探讨的角度出发,通过案例分析从两个方面对《通 知》进行了解读.
【关键词】地下建筑;房产税;会计处理
具备房屋功能的地下建筑的房产税处理
具备房屋功能的地下建筑的房产税征收范围, 包括与土地上房屋相连地下建筑以及完全建在地 面以下的建筑、地下人防设施等,均应照章征收房 产税。下述单位和个人用于非生产经营的地下房 产可免缴房产税:国家机关、人民团体、军队的房 产,由国家财政部门拨付事业经费的单位的房产, 宗教寺庙、公园、名胜古迹的房产以及个人的房产.
所谓“具备房屋功能的地下建筑”是指有屋面和维 护结构,能遮风避雨,可供人们在其中生产、经营、 工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所.
(一)工业用途房产。工业用途房产以房屋原 价的50% ~60%折算后作为应税房产原值进行计 税,其折算的具体比例由各省、自治区、直辖市和计 划单列市的财政和地方税务部门在前述幅度内自 行确定,计税公式为: 应纳房产税的税额=应税房产原值×[1- (10% ~30% )]×1. 2% [例]某公办学校有具备房屋功能的地下房产 500平方米,每平方米原价250元,其中200平方 米用于学校废旧物资的储藏,其余为校办化工厂的 生产车间,房屋原价折算为应税房产原值的比例为 60%,按年计算,分半年缴纳。该省依照应税房产 原值一次减除30%后的余值计算缴纳.
案例中用于学校废旧物资的储藏的200平方 米房产属于国家范围,不需缴纳房产税.
而作为校办化工厂的生产车间的这部分房产,则应 按规定缴纳房产税.
1、化工厂应纳房产税的税额计算如下:
应税房产原值=(500-200)×250×60% = 45000(元)
年应纳房产税的税额=45000×(1-30% )× 1. 2% =378(元)
月应纳房产税的税额=378÷12=31. 5(元)
2、化工厂1-6月预提税金时,作会计分录如下:
借:管理费用 31. 5
贷:应交税金-应交房产税 31. 5 3、
化工厂缴纳上半年税金时,作会计分录如下:
借:应交税金———应交房产 189
贷:存款 189
(二)商业和其他用途房产。
商业和其他用途 房产以房屋原价的70% ~80%折算后作为应税房 产原值进行计税,其折算的具体比例由各省、自治 区、直辖市和计划单列市的财政和地方税务部门在 前述幅度内自行确定,计税公式为: 应纳房产税的税额=应税房产原值×[1- (10% ~30% )]×1. 2%
【例】某工业企业有有具备房屋功能的地下房 产若干,在企业2006年1月1日“固定资产”分类 账中,房产原价为500000元,其中房产的60%用 于(房屋原价折算为应税房产原值的比例为 80% ),其余用于企业生产(房屋原价折算为应税 房产原值的比例为60% ),房产税按年计算,分月 缴纳。该省依照应税房产原值一次减除30%后的 余值计算缴纳.
1、应纳房产税的税额计算如下:
商业用途房产应税房产原值=500000×60% ×80% =240000(元)
工业用途房产应税房产原值=500000×40% ×60% =120000(元)
年应纳房产税的税额=240000×(1-30% ) ×1. 2% +120000×(1 -30% )×1. 2% =3024 (元)
月应纳房产税的税额=3024÷12=252(元)
2、企业每月预提税金时,作会计分录如下: 借:管理费用 252 贷:应交税金-应交房产税 252
3、企业每月缴金时,作会计分录如下:
借:应交税金-应交房产 252
贷:银行存款 252
(三)对于与地上房屋相连的地下建筑,如房 屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将 地下部分与地上房屋视为一个整体,按照地上房屋 建筑的有关规定计算征收房产税,在此不再赘述.
根据《通知》要求,出租的地下建筑应按照出 租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。为 方便实务工作者的理解和运用,笔者举例加以阐 述.
【例】某企业有用于商业的地下房屋若干,在 企业2006年1月1日“固定资产”分类账中,房产 原价为3000000元,企业2月初将1000000元的房 产租给其他企业使用,每年收取租金80000元。3 月份房产无变化。企业自己用于商业的地下房产, 以房屋原价的80%作为应税房产原值。按年计 算,分季缴纳。该省依照应税房产原值一次减除 30%后的余值计算缴纳.
1、1月份应纳房产税的计算和预提税金的会计处理如下:
年应纳房产税的税额=3000000×80%×(1- 30% )×1. 2% =20160(元)
月应纳房产税的税额=20160÷12 =1680 (元)
借:管理费用 1680
贷:应交税金-应交房产税1680
2、2月份应纳房产税的计算和预提税金的会计处理如下:
①自用部分: 年应纳房产税的税额=(3000000-1000000) ×80%×(1-30% )×1. 2% =13440(元)
月应纳房产税的税额=13440÷12 =1120 (元)
借:管理费用 1120
贷:应交税金-应交房产税 1120
②出租部分: 月应纳房产税的税额=80000×12%÷12= 800(元)
借:其他业务支出 800
贷:应交税金-应交房产税 800
3、3月份应纳房产税的计算和预提税金的会 计处理与2月份相同.
4、缴纳第一季度房产税时,作会计分录如下: 借:应交税金-应交房产 5520 贷:银行存款 5520
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成本核算是成本管理的重要组成部分,对于企业的成本预测和企业的经营决策等存在直接影响。进行成本核算,首先审核生产经营管理费用,看其已否发生,是否应当发生,已发生的是否应当计入产品成本,实现对生产经营管理费用和产品成本直接的管理和控制。其次对已发生的费用按照用途进行分配和归集,计算各种产品的总成本和单位成本,为成本管理提供真实的成本资料。以下是读文网小编今天为大家精心准备的:房屋开发成本的核算相关论文。内容仅供参考阅读。
房屋开发成本的核算全文如下:
房屋的开发,是房地产开发企业的主要经济业务。开发企业开发的房屋,按其用途可分为如下几类;一是为销售而开发的商品房;二是为出租经营而开发的出租房;三是为安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房。此外,有的开发企业还受其他单位的委托,代为开发如职工住宅等代建房。这些房屋,虽然用途不同,但其所发生的开发费用的性质和用途,都大体相同,在成本核算上也可采用相同的方法。为了既能总括反映房屋开发所发生的支出,又能分门别类地反映企业各类房屋的开发支出,并便于计算开发成本,在会计上除设置“开发成本——房屋开发成本”账户外,还应按开发房屋的性质和用途,分别设置商品房、出租房、周转房、代建房等三级账户,并按各成本核算对象和成本项目进行明细分类核算。
企业在房屋开发过程中发生的各项支出,应按房屋成本核算对象和成本项目进行归集。房屋的成本核算对象,应结合开发地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素加以确定:
1.一般房屋开发项目,以每一独立编制设计概(预)算,或每一独立的施工团预算所列的单项开发工程为成本核算对象。
2.同一开发地点,结构类型相同的群体开发项目,开竣工时间相近,同一施工队伍施工的,可以合并为一个成本核算对象,于开发完成算得实际开发成本后,再按各个单项工程概预算数的比例,计算各幢房屋的开发成本。
3.对于个别规模较大、工期较长的房屋开发项目,可以结合经济责任制的需要,按房屋开发项目的部位划分成本核算对象。
开发企业对房屋开发成本的核算,应设置如下几个成本项目:
(1)土地征用及拆迁补偿费或批租地价;(2)前期工程费;(3)基础设施费;(4)建筑安装工程费;(5)配套设施费;(6)开发间接费。其中土地征用及拆迁补偿费是指房屋开发中征用土地所发生的土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费,以及有关地上、地下物拆迁补偿费,或批租地价。前期工程费是指房屋开发前期发生的规划设计、项目可行性研究、水文地质勘察、测绘等支出。基础设施费是指房屋开发中各项基础设施发生的支出,包括道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫设施等支出。建筑安装工程费是指列入房屋开发项目建筑安装工程施工图预算内的各项费用支出(包括设备费用)。配套设施费是指按规定应计入房屋开发成本不能有偿转让公共配套设施如锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等支出。开发管理费是指应由房屋开发成本负担的开发间接费用。
(一)土地征用及拆迁补偿费或批租地价
房屋开发过程中发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价。能分清成本核算对象的,应直接计入有关房屋开发成本核算对象的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目,并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款‘等账户的贷方。
房屋开发过程中发生的自用土地征用及拆迁补偿费,如分不清成本核算对象的,应先将其支出先通过“开发成本——自用土地开发成本”账户进行汇集,待土地开发完成投入使用时,再按一定标准将其分配记入有关房屋开发成本核算对象,并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——自用土地开发成本”账户的贷方。
房屋开发占用的土地,如属企业综合开发的商品性土地的一部分,则应将其发生的土地征用及拆迁补偿费,先在“开发成本——商品性土地开发成本”账户进行汇集,待土地开发完成投入使用时,再按一定标准将其分配计入有关房屋开发成本核算对象,并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——商品性土地开发成本”账户的贷方。如开发完成商品性土地已经转入“开发产品”账户,则在用以建造房屋时,应将其应负担的土地征用及拆迁补偿费记入有关房屋开发成本核算对象,并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发产品”账户的贷方。
(二)前期工程费
房屋开发过程中发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等各项前期工程支出,能分清成本核算对象的,应直接记入有关房屋开发成本核算对象的“前期工程费”成本项目,并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。应由两个或两个以上成本核算对象负担的前期工程费,应按一定标准将其分配记入有关房屋开发成本核算对象的“前期工程费”成本项目,并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。
(三)基础设施费
房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、绿化、环卫设施以及道路等基础设施支出,一般应直接或分配记入有关房屋开发成本核算对象的“基础设施费”成本项目,并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。如开发完成商品性土地已转入“开发产品”账户,则在用以建造房屋时,应将其应负担的基础设施费(按归类集中结转的还应包括应负担的前期工程费和开发间接费)计入有关房屋开发成本核算对象,并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发产品”账户的贷方。
(四)建筑安装工程费
房屋开发过程中发生的建筑安装工程支出,应根据工程的不同施工方式,采用不同的核算方法。采用发包方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目,其建筑安装工程支出,应根据企业承付的已完工程价款确定,直接记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目,并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。如果开发企业对建筑安装工程采用招标方式发包,并将几个工程一并招标发包,则在工程完工结算工程价款时,应按各项工程的预算造价的比例,计算它们的标价即实际建筑安装工程费。
如某开发企业将两幢商品房建筑安装工程进行招标,标价为1080 000元,这两幢商品房的预算造价为;
101商品房 630 000元
102商品房 504 000元
合计 1134 000元
则在工程完工结算工程价款时,应按如下方法计算各幢商品房的实际建筑安装工程费:
某项工程实际建筑安装工程费=工程标价×该项工程预算造价÷各项工程预算造价合计
设例中:
101商品房1080000元×630000元÷1134000元=600000元
102商品房1080000元×504000元÷1134000元=480000元
采用自营方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目,其发生的各项建筑安装工程支出,一般可直接记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目,并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“库存材料”、“应付工资”、“银行存款”等账户的贷方。如果开发企业自行施工大型建筑安装工程,可以按照本章第二节所述设置“工程施工”、“施工间接费用”等账户,用来核算和归集各项建筑安装工程支出,月末将其实际成本转入“开发成本——房屋开发成本”账户,并记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。
企业用于房屋开发的各项设备,即附属于房屋工程主体的各项设备,应在出库交付安装时,记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目,并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“库存设备”账户的贷方。
(五)配套设施费
房屋开发成本应负担的配套设施费是指开发小区内不能有偿转让的公共配套设施支出。在具体核算时,应根据配套设施的建设情况,采用不同的费用归集和核算方法。
1.配套设施与房屋同步开发,发生的公共配套设施支出,能够分清并可直接计入有关成本核算对象的,直接记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”项目,并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。如果发生的配套设施支出,应由两个或两个以上成本核算对象负担的,应先在“开发成本——配套设施开发成本”账户先行汇集,
待配套设施完工时,再按一定标准(如有关项目的预算成本或计划成本),分配记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目,并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——配套设施开发成本”账户的贷方。
2.配套设施与房屋非同步开发,即先开发房屋,后建配套设施。或房屋已开发等待出售或出租,而配套设施尚未全部完成,在结算完工房屋的开发成本时,对应负担的配套设施费,可采取预提的办法。即根据配套设施的预算成本(或计划成本)和采用的分配标准,计算完工房屋应负担的配套设施支出,记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目,并记入“开发成本——房屋
开发成本“账户的借方和”预提费用“账户的贷方。预提数与实际支出数的差额,在配套设施完工时调整有关房屋开发成本。
(六)开发间接费
企业内部独立核算单位为开发各种开发产品而发生的各项间接费用,应先通过“开发间接费用”账户进行核算,每月终了,按一定标准分配计入各有关开发产品成本。应由房屋开发成本负担的开发间接费用,应自“开发间接费用”账户的贷方转入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方,并记入有关房屋开发成本核算对象的“开发间接费”成本项目。
如某房地产开发企业在某年度内,共发生了下列有关房屋开发支出(单位:元):
101102 152 182
商品房商品房出租房周转房
支付征地拆迁费 100 000 80 000
结转自用土地征地拆迁费 75 000 75 000
应付承包设计单位前期
工程费 30 000 30 000 30 000 30000
应付承包施工企业基础
设施工程款 90 000 75 000 7000070000
应付承包施工企业建筑
安装工程款600 000480000450000450000
分配配套设施费(水塔)80 000 65 000 60 000 60 000
预提配套设施费(幼托)80 000 72 000 64 000 64 000
分配开发间接费用 82 000 66 000 62 000 62 000
则在用银行存款支付征地拆迁费时,应作:
借:开发成本——房屋开发成本 180 000
贷:银行存款 180 000
结转出租房、周转房使用土地应负担的自用土地齐发成本时,应作:
借:开发成本——房屋开发成本 150 000
贷:开发成本——自用土地开发成本 150 000
将应付设计单位前期工程款入账时,应作:
借:开发成本——房屋开发成本 120 000
贷:应付账款——应付工程款 120 000
将应付施工企业基础设施工程款入账时,应作:
借:开发成本——房屋开发成本 305 000
贷:应付账款——应付工程款 305 000
将应付施工企业建筑安装工程款入账时,应作:
借:开发成本——房屋开发成本 1980 000
贷:应付账款——应付工程款 1980 000
分配应由房屋开发成本负担的水塔配套设施支出时,应作:
借:开发成本——房屋开发成本 265 000
贷:开发成本——配套设施开发成本——水塔 265 000
预提应由房屋开发成本负担的幼托设施支出时,应作:
借:开发成本——房屋开发成本 280 000
贷:预提费用——预提配套设施费 280 000
分配应由房屋开发成本负担的开发间接费用时,应作:
借:开发成本——房屋开发成本 272 000
贷:开发间接费用 272 000
同时应将各项房屋开发支出分别记入各有关房屋开发成本明细分类账。
房地产开发企业对已完成开发过程的商品房、代建房、出租房、周转房,应在竣工验收以后将其开发成本结转“开发产品”账户。会计人员应根据房屋开发成本明细分类账记录的完工房屋实际成本,记入“开发产品”账户的借方和“开发成本——房屋开发成本”账户的贷方。“开发产品”账户应按房屋类别分别设置商品房、代建房、出租房、周转房等二级账户,并按各成本核算对象进行明细分类核算。设例中,应将完工验收的商品房、出租房、周转房的开发成本结转“开发产品”账户的情方,作如下分录入账:
借:开发产品 3 562 000
贷;开发成本——房屋开发成本 3 562 000
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房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。为了加强房地产市场秩序,保障当事人的合法权益,根据《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度,对租赁双方的合同进行监证,发给承租人《房屋租赁登记证》。以下是读文网小编今天为大家精心准备的:清末民初黑龙江省房屋租赁中的民事习惯相关论文。内容仅供参考,欢迎阅读!
清末民初黑龙江省房屋租赁中的民事习惯全文如下:
清末民初,由于受家庭人口变化及家业兴衰等多种因素影响,房屋租赁成为日常生活中常见的现象,房屋作为商品存在的特点凸显。然而,与当时全国其他地区相比,黑龙江省房屋租赁显得颇为活跃,长期实践中已形成一套成熟、规范的民事习惯。据笔者统计,《民事习惯调查报告录》物权编中有关黑龙江省房屋租赁习惯的条目竟多达217则,约占该省物权习惯总条目(360则)的60%,约占全国物权习惯总条目(1389则)的16%。有鉴于此,认真、细致地考察清末民初黑龙江省房屋租赁中的民事习惯,足以窥探当时国内其他地区房屋租赁习惯的掠影,具有一定的学术价值,这也正是笔者选取黑龙江省来研究的原因所在。
诚然,房屋租赁从属于现代经济学的研究范畴,是深入研究某一地区社会商品经济、私权制度的重要方面,但作为“历史传承”,房屋租赁中的民事习惯不仅记录着传统经济纷繁复杂的历史表象,更承载着经济表象背后所隐含的制度与文化,是全面认识某一地区社会历史文化命题的重要切入点。然而,当前国内学界对这一论题明显缺乏关注,没有专题论文见诸案头。基于此,笔者将据《民事习惯调查报告录》中的有关史料,对清末民初黑龙江房屋租赁中的民事习惯略作考察与分析。
清末民初,房屋的租赁、典当、买卖三者交叉出现,共同建构了清末民初房屋交易市场。当租、典、卖之间发生叠加矛盾时,三者权利孰轻孰重,将会影响到交易双方各自权益的争取。一般民事习惯认为,租约的效力低于典约,典约的效力低于卖约。即承租人的权利不能对抗出典契约的成立,承典人的权利不能对抗买卖契约的成立,此即“租不拦典、典不拦卖”。租赁、典当、买卖三种交易行为之间的效力高下关系由此可窥见一般。黑龙江各地习惯大抵如此。龙江县习惯,凡租借房屋,“于约定期限内,业主因不得已之事故,出典此房屋或土地时,租户不得拦阻,因原约期限仍然有效,租户只得主张赁借权,转向典户纳租可也,俗谓‘租不拦典’。至于已经典出之房屋或典地,业主又欲出卖时,典户亦不得拦阻,只得主张质权而已,俗谓之‘典不拦卖’。”。
青冈县习惯,“房屋在租约未满以前,业户若欲出典于人,租户并不得出而拦阻;即在典约期限未满以前,业主如欲出卖于人,典户亦无拦阻之权。”值得一提的是,有些县区在业主行使“典、卖”权时,租户有优先“接典承买”的习惯。如嫩江县习惯,“房屋业主对于租户在租约未满期以前可以出典或出卖,租户不得阻止,惟须先向租户商议,如租户不愿典买时,方可典卖第三人。”景星设治局地方习惯也是如是,租户租赁房屋时,“业主如欲典卖,其租户在租约期限未满以前,得尽先接典承买”。此外,索伦设治局地方及大赉县、泰来县、呼兰县、兰西县、绥棱县、庆城县、望奎县、木兰县、巴彦县、通化县、汤原县、瑷珲县、林甸县、肇东县、萝北县、漠河县均有“租不拦典、典不拦卖”的习惯。可见,这一习惯在黑龙江省实属普遍。仔细研读“租不拦典、典不拦卖”习惯,可以看出此习惯多有一共性前提,即“未届回赎期”。也就是说,租、典期未满,业主对于出典之产随时可以出卖。显然,这一民事习惯更多保护的是业主利益,而对于租、典户利益则缺乏足够的重视。
法治社会,私有财产权是私权的重要组成部分,更是基本人权。从清末民初各地房产买卖习惯看,人们普遍地将租、典(当)、卖三者“权重”按“买卖权>典当权>租赁权”次序排列,证明业主享有房屋的最终处置权。每当出现因“三权”重叠引发纠纷而诉至法院时,地方审判庭往往会将“租不拦典、典不拦卖”的习惯作为根据加以采信,似乎更能说明私有财产(所有)权概念和意识已深入到社会各阶层。不可否认,中国现代私权制度之所以肇始于清末民初是移植西方法律制度的结果,但从某种程度上讲,似与中国民间社会广泛存在诸如此类的民事习惯也有关联,否则,移植的东西再好,恐怕会因缺乏应有的土壤而夭折。
上述分析是站在业主(卖方)立场上作出的,论文格式下面不妨再站在“租方”立场略加分析,或许能把问题看得更全面。买、卖双方的租赁或典当关系一经成立,二者必然是在“合意”的基础上就某些易引起争议的问题达成口头的或者书面的协议,即“租”是建立在“契约”成立的基础之上。显然,在与受租者契约尚未到期之时,业主就可随意将房屋转典、转卖与第三方的做法似乎欠妥。当然,承租方的一丝“优先权”似乎能起到平衡交易各方权益的作用,但它在很大程度上会因租方没有足够的资本力量而落空。总之,“租不拦典、典不拦卖”势必会侵害受租者的正当权益,也容易在利益相关方之间引发诸多不必要的纠纷。
房屋租赁中,或许来自家庭自身人口增长的压力,论文网或许出自改善居住条件的需要,大多租房户会与房东商议自行添修房屋,那么,这里面自然会牵涉一个关系到出赁人(房东)与承租人(房户)切身利益的问题。即:租房期限终了时,之前由承租人建造之房屋产权归谁所有。据《民事习惯调查报告录》物权编所载,涉及黑龙江房屋租赁的调查主要是围绕“添、修房屋”展开,不同县区,习惯略有差别。“借地不拆屋”乃习惯之谓,其意为:“居民租住房院,得添修房屋,于其租住期限终了时,对于添修房屋,若系土木相连者,无论间数多寡,通归原业主所有,不能自由拆动。”清末民初,黑龙江所属各地,多有“借地不拆屋”的习惯,只不过细节之处稍显不同。如青冈县习惯,“居民对于租住房院,得添修房屋,于租期终了,不得自由拆动,悉归原业主所有。”呼兰县有将“添修房屋”卖给业主的习惯,“至于租住期限终了时,对于租户添盖之房屋,量物作价,卖归原业主。”。
一般情况下,房户“添修房屋”需事先与房东进行商议,而且,“主客双方缔结租约之际,须将添修房屋、租期终了归业主所有条款明订于契约之中,方为有效。”换言之,该习惯需有房东知情并经书面形式予以明确才得以承认。如绥化县,“借地不拆屋一项,绥化商民虽有此习惯,必须事先于契约载明,或添修时得原业主同意,方为有效。”巴彦县习惯,民商租住房院,借地兴修,“如租限终了,对于添修房屋土木相连者,无论间数多寡,统归业主管有,不许租户拆动。须于租约载明,认为有效,否则,不在此限。”此外,讷河县、索伦设治局、汤原县等地均有此类习惯。也有些地方这一习惯并不需要书面确认,仍可生效。如庆城县,“借地不拆屋”“以口头契约即可有效,无须载明条款,多有并租约而无者。”望奎县习惯,“原订租约时未尝载明,亦认为有效”。木兰县习惯,“无论契约,有中人即可发生效力。”房屋租赁期限终了之时,房户添修的房屋能否自由拆动,要看原订租约对此有无载明。如克山县习惯,“倘原订租约言明到限日自由拆动,则所添修房屋当然由租户拆去。如原订租约载明租住期限届满,所有租户添修房屋统归原业主所有,则所添修之房屋当然不能自由拆动。”兰西县习惯与克山县习惯颇为类似,“商民租住房院,遇有添修房屋炕墙等项,应需土木材料,如由房东购置,则土木工钱归房户支出,于原订契约载明,期满统归房东管业,房户不得拆动。倘土木材料、工钱均由房户自备,房户搬移时得自由拆动,或由房东给价留买。”。不过,黑龙江一些地方由于地处偏僻,为招徕移民开垦荒地,当地地主多为移民出资建造房屋且不收房租,因而,无“借地不拆屋”之习惯。据嫩江县知事会员薛翘如报告,“居民租住房屋一款,本县草莱甫辟,新来垦户多系自己建筑屋舍,其招来地户由地主建房居住,不纳租金,故阖境向无租户添修房屋之事。”再如通北县知事会员熊良弼报告,“属境新荒甫辟,佃民户不易,凡有来境租种地亩之附户,所住房屋统归原业主修盖。如房屋不敷占用,亦须原业主随时筑建,即间有不租地亩,只租房屋之户,添修房间亦由原业主担任,并无租户添修房屋之事。”漠河县习惯也是如此。
对于租户而言,“添修房屋”之费用是不小的开支,一般情况下,“借地不拆屋”这一习惯本身亦把房户的物质利益考虑在内,比如房东与房户可就费用分担问题事先达成一致,至房租期限届满或提前退租之时,以权充房户利益损失之弥补。如景星设治局地方习惯,“修房费用统由房租内扣除,须载明于原订契约内。”大赉县习惯,房户若出资筑修房屋,可在议定期限内免向房东支付房租:“民间有行借地不拆屋者,必先立租约,将期限若干年、房间若干数,均载注详明,然后修筑,其修筑费尽归租户担任,名曰‘垫修’。待兴修完竣,归租户居住,其年限少则五年,多至十年不等,以租约内所载之期间为度,限内不出租价,至期限终了时,房归原业主。”绥棱县习惯,“商民租住房院,如添修房屋,向于租约内载明添盖房屋几间,每年作租价若干,按年代扣除,以所扣租价足抵添盖房屋之代价为止,亦曰‘垫修’。若租住未至期限,因特别事故退租时,所扣之租价不足抵其垫修之代价,原业主应如数补给。”另外,泰来县习惯、瑷珲县习惯与上述各地习惯并无二致。
总体而言,“借地不拆屋”习惯对于租户和业主或土地所有权人均有一定益处。一方面,业主或土地所有权人在无需支付充足资本的前提下获得了房屋的所有权;另一方面,租户最终在仅支付相对较少的建筑费用的前提下,于一定期限内占有了房屋的使用权。同时,这一习惯对于当地农业经济的发展似乎不无裨益。基于此,把此习惯认作良善风俗当不为过。
从制度效能上看,中国古代没有出现西方启蒙理念中的契约社会,但不容否认,以观念层面而言,中国古代是充满契约意识的社会。至近代,西方式的契约意识日渐增强与成熟,成为调整和维护人们社会生活秩序的有力支撑。清末民初,黑龙江各地租赁房屋须先行立契的做法几属社会常态。诚然,纷繁复杂的历史本来不可能还原,要研究这一时期该地房屋租赁中丰富多样的民事习惯,困难可想而知。正因如此,契约必然地成为研究房屋租赁中民事习惯所要选取的最重要、最直接的资料来源。应说明的是,清末民初黑龙江各县区的房屋租赁契约书式比较一致,这里不妨先就黑龙江讷河县的一纸房屋租赁契约加以誊录,以说明相关问题。透过它,能很容易地研读出清末民初该地许多租房信息,进而由此得出其习惯的大致轮廓。
契约全文如下:立出赁房间人永和堂,今将自置市房一所,坐落在讷河县新街基十字街西南角,计门面草房七间,门窗、户壁俱全,大门、水井伙用,院内丈尺注图列后,凭中人说允,赁与裕厚永营业居住。每年租价江市钱二千八百吊,按二、八月两季交纳,并言明一租六年为满,在此六年之内,不许增租涨价,两家均不得转租他人,但许住户自辞,不许房东驱逐。历年零星修缮,系住房人自理,如房屋坍塌不堪,应由房东修理。又或大拆、大盖或添修房间,系客工主料,惟须两家商量妥协,始能有成,迨六年后,再行另议。此系两家情愿,各无反[返]悔。特立文契一纸,各执一纸存证。中人:李子新张泰代字:单五臣中华民国年月日立租契人永和堂这纸租房契约言简意赅,展示出房屋租赁时的诸多细节内容,比如房屋位置、房屋间数,甚至面积、租房用途、租赁双方身份及中人、租期、租金、房屋修理费、双方权责关系,等等。
现据《民事习惯调查报告录》,再将龙江县、绥化县、庆城县、林甸县等地房屋租赁契约(囿于篇幅,不再将上述各地契约全文誊录)中隐含的民事习惯择其要者,列述于下:
其一,关于“中人”。“中人”在中国古已有之,因地域、时限不同,其称谓略有区别。就黑龙江各县区而言,有“中人”与“中见人”、“中保”、“保人”等。至于“中人”之功能与作用,依上述契约中“凭中人说允”一句就可知他在房屋租赁双方之间扮演着介绍、调解、见证的角色。如龙江县房屋租赁契约(出租房人:崔恩惠;租房人:二合公)中分别有“……以上等情,系同中人明白商议,决无反[返]悔”语。此外,每纸契约文后签字画押的“中人”数目少则一、二,多则五、六,甚至更大。如龙江县另外一纸契约文后签字画押的“中人”竟有“沙金亮、范文玉、范文显、文焕章、左青照”五位之多。
其二,关于租期。房屋租赁契约,租期之长短大多明订契约之中。根据租期长短,有些地方有不同分类。如讷河县习惯,租房期限,“分有长期、短期、半季三种”。“租住数年或十余年”谓“长期”;“租住房屋期限一年”谓“短期”;“租住半季,以本年二月起至八月止,或自八月起至次年二月止”谓“半季”。就《民事习惯调查报告录》来看,黑龙江各县区房屋租赁时限一般长达数年。龙江县有“十二年”、“二十五年”的租期,而在呼兰县,租户甚至可以“永远租用”。不过,房屋租赁契约一般很少或不规定具体租期的始止时间,这最终要由买卖双方自己协商确定。此外,若租期尚未届满,房户可以辞别,而房东则无辞客之权,这一习惯多在契约中有所体现。如龙江县习惯,“许住不许撵”、“只许客辞主、不许主辞客”,庆城县习惯,“准房户辞房东,不准房东辞房户。”然而,个别地方如绥化县有租赁双方是不能随意辞租的习惯,“房东不许増租撵户,而房户亦不得见异思迁。”其三,关于房屋零星修补费用。黑龙江各地房屋租赁,零星修补费用一般是由租户承担,与房东并无牵涉,俗名“上苫房东,下苫房户”,又名“上苫房东,下抹房户”或“大修归东,小修归户”,等等。
如龙江县习惯,“零星修补,皆归房户修理”,“房屋糟烂,房东不能修盖,俱属房户修盖”。庆城县习惯,“房屋有应修理之处,上苫房东,下抹房户。”林甸县习惯,租期内,“房户自修、自住”。不过,假使房屋损坏非由房户过失造成,那么此项费用也有以房东来担负的。如绥化县习惯,“屋宇墙壁如有坍塌、倾圮、渗漏等情事,非出于房户之故意或过失者,其效力费用俱由房东担负。”另,讷河县此项费用之承担与租住期限之长短及“大修”、“小修”有关。“长期”租住期间,“房屋稍有损坏,即归房户修补,费用亦归房户自备,俗曰‘小修’。如房屋坍塌不堪,应由房户通知原业主修理,或因原业主住址过远,觅工修理未便,延缓亦可,由房户垫款先修,俟原业主到时,再行归垫,或由租金内逐年扣留,倘逐年未能扣齐,即被原业主将房屋变卖,此项垫款亦应由原业主如数补偿,俗名‘大修’。”“短期”租住期间,其习惯与前者相同。然而,“半季”租住期间,“无论发生何项应修工程,房户概不负责。”通过对“中人”、“租期”、“房屋零星修补费用”等习惯的考察,一方面可以看出当时房屋租赁契约的完备与成熟,与现今此类契约有相似之处。
另一方面也看到上述习惯本身于租赁双方责、权、利之间在极力寻求平衡点,是双方长期博弈的结果。总而言之,契约中所流露出的民事习惯即合乎情理,似乎与现代法治理念也不违背,有积极的借鉴意义。历史造就了文化,文化反过来又影响着历史。
日常生活中,人们根据自身思想观念和价值判断构建出一套自成体系的习俗和惯例,无疑是社会风俗文化中的重要内容,而这些习惯在其特定领域内又以其特有的势能调整着社会关系。房屋租赁,本属于经济行为,但却不能摆脱文化印痕,因为它要遵从一定的习惯。如此一来,通过对清末民初黑龙江房屋租赁中的民事习惯进行一番考察、分析,将看似杂乱无章的现象进行有序排列、归纳,就很容易以微见著,洞察近代民间社会的内在秩序与运行机制。
恩格斯曾指出:“在社会发展某个很早的阶段,产生了这样一种需要:把每天重复的生产、分配和交换产品的行为用一个共同规则概括起来,设法使个人服从生产和交换的一般条件。这个规则首先表现为习惯,后来便成了法律。”[2]很显然,恩格斯的话除说明习惯来源于生活实践又对生活实践起着某种规范作用外,还隐约透露出这样的信息:法律来源于习惯。值得注意的是,民事习惯作为立法资源中重要的一部分,在立法过程中应该引起我们的足够重视。“对于一个民族来说,规范其行为,支配其生活的法律当从其心灵深处或生活习惯中长成,否则,那将既是法律的不幸,也是民族的不幸”[2]。目前,我国各地由房屋租赁引发的矛盾和问题日渐突出,因此,加强房屋租赁立法调研工作,从缤纷灿烂的“历史传承”中寻找出可供借鉴的“民事习惯”,这应是完善法治进程的应有之意。
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1998年,英国教授罗宾·库珀(Robin Gooperand)提出了以作业成本制度为核心的战略成本管理模式,这种模式的实质是在传统的成本管理体系中全面引入作业成本法,关注企业竞争地位和竞争对手动向的变化,从而构成了一种崭新的会计岗位--战略管理会计(Strategic Mangement Accounting, 简称SMA)。。以下是读文网小编今天为大家精心准备的:加强房屋建筑经济成本管理的有效措施相关论文。内容仅供参考,欢迎阅读!
对建筑经济成本加强管理,能够增强监理企业在建筑市场中的竞争力。 在使工程项目的质量以及合同要求得到满足的基础上,努力实现经济效益的最大化。 因此,要加强企业自身的发展,增强工作人员的管理意识,运用科学的方法将建筑成本加以控制,从根本上促进企业能够持续、健康、稳定发展。
建筑经济成本管理是指企业为了达到降低建筑产品(即项目工程)的成本的目的而进行的各项管理工作。主要包括对建筑成本的预测、计划、控制、核算、分析以及考核等工作,通过这些工作达到清楚了解各项工作的情况、减少资源浪费及成本损失等目的。用最少的投资获取最大的利润是建筑经济成本管理的终极目标。在成本管理过程中涉及范围广,如会涉及到很多关于人、财、物等的管理,其中的关系错综复杂,这就要求企业在进行成本管理时要以科学有效、有力可行的成本管理办法进行管理。
建筑经济成本管理中主要有以下几个原则:一是可控性原则,这是指在成本管理过程中的人、财、物等能够加以调节和限制;二是责、权、利相结合的原则,这是指要做到各个部门要根据自身的权利控制经济成本,并能够承担控制不当带来的责任;三是开元和节流共行的原则,这是指既要引进先进的成本管理技术又要做好企业内部的节流工作,从而把不当的损失和工程浪费扼杀在摇篮中。
2.1、建筑经济成本管理中存在的问题
(1)成本相关管理观念比较僵化
目前的企业经济成本管理,主要是针对于对项目施工成本中资源消耗的控制,对于企业供应方面的研究却没有进行管理。在管理的过程中还缺乏对成本支出进行优化,同时,还没有对企业的战略成本做出一定的规划。
(2)对成本管理的认识方面存在不足
大多数的企业都认为成本管理是成本管理人员及部门的职责,与企业的其它体系没有关系。在经营的思想上总体倾向于“重揽轻干”的管理模式,忽略了对成本事前以及事中的控制,这样并不利于成本管理,也限制了企业的相关发展。
(3)缺乏科学的成本考核制度体系
一些建筑企业的成本管理只是适应形式的发展,项目经理对于自己的具体职责不是十分的清楚,所能行驶的权利不是很大。对于企业内部,也没有建立一个相应的奖罚制度并去严格的执行,这样对企业的成本管理没有起到实际控制与促进的作用。
(4)缺乏科学的成本管理目标
目前的很多企业在成本管理方面都比较局限,保持着原本的成本管理原则,没有形成一个科学的成本管理目标体系,有些企业甚至没有相应的目标成本,对于自己的盈利方面没有先前的统计,只有在工程完工结算之后才能知道是盈是亏。
2.2、建筑企业成本经济管理出现问题的原因
(1)从整体性的方面分析
对于传统的企业经济成本管理体系,其最主要的目的就是用最小的支出来获得最大的企业利润,但是这一过程的实现都是在不同的分支目标上展开的,传统的成本管理把工作的目标分配到各个责任中心,组织以及个人,力求通过对个人绩效的控制来达到企业整体绩效的最佳成果,使得各个部门以及各个作业之间都有所割裂,也使得个体只追求单一的目标,而忽视对其它方面责任的履行。
(2)从功能结构的关系进行分析
企业的目标必须在相应的组织作为保障的前提下才能够实现,现代的企业成本管理所要求的是全动员,全要素,全过程的成本管理,而传统的企业在这一方面的管理遵循采购部门以及财务部门等的职责和功能,这种管理观念不能完全的深入到企业的各个环节中,没有形成员工的自觉行为。
(3)从开放性上进行分析
传统的成本管理仅仅控制企业内部的资金流动价值消耗的费用,而现代的企业所采用的是相对开放的思想,对于企业的内部及外部环境都有相应的研究,特别是产品的外部环境的研究,比如产品的竞争对手,产品的市场信息,产业的发展趋势,产业的技术发展等,进行战略成本的决策等。
3.1、加强企业相关人员的成本意识
要想做好经济成本管理,首先就要从思想上转变过来,使企业所有人员都应当具备成本意识,使员工意识到成本在当今市场竞争当中的重要作用,并且成本控制是企业实现利益最大化的有效途径,只有人人都具备成本管理的意识,才能较好地开展后续成本管理工作。
3.2、提高成本管理人员的综合素质
企业要引进国外先进的成本管理方法,同时对相关工作人员进行业务知识的培训,提高其成本管理的业务能力,并实行竞争上岗制度,对不合格的人员进行适当的淘汰,除了业务能力外,还要培养成本管理人员的思想道德品质,使之能够以主人翁的热情投入到成本管理工作中去。
3.3、建立健全经济成本管理机制
首先,要建立成本管理相关制度,使所有人员遵照执行。其次,要在企业内部建立专门的成本管理小组,将成本管理工作落实到责任人。成本管理小组在进行成本管理工作中有权要求企业其他部门密切配合。再次,要设立科学合理的奖惩制度,对管理和施工中的浪费给予相应责任人惩罚,而对成本管理优秀人员以及节约成本的其他工作人员进行不同程度的奖励,以使全员对成本管理工作充满积极性,有利于使成本管理持续、有效的进行。
3.4、要重视施工队的选择,保证施工效率
在建筑工程中,经济成本管理贯穿在每一个环节中。一旦选择的施工队的施工管理以及素质管理水平都很低,就会造成建设工程的速度缓慢,甚至可能会存在疏漏与弊端,从而给企业造成极大的损失。因此,要优化施工队的选择目标,还要将先进的相关招标管理体制引进来,并将招标管理体系完善起来,并依据考核的结果对效益进行评估,并将招标合同签订下来。还要将分控小组建立起来,并运用专业素质比较高的管理人才在财务以及管理和生产等方面。
招标过程中,必须要对其资格信誉进行核查,还要对标书做好检验,并将价格进行衡量,从而选出综合实力较强的施工队,并坚持公正与公开的原则进行招标。企业必须要将质量关把好,对劳资管理进行统筹,还要对质量进行定期检查,并将成本核算的相关管理结果进行汇报,对建设劳务的相关标准按照层次进行划分,并将项目合同之外的计划变更支出进行限制。我们知道,在建筑工程的成本中,材料费用占据的比例很大,因此,要对施工材料进行合理采购,并确保其质量,对于所有的采购,都要按照合同来将计划进行施工,从而保证工程开展顺利。
随着我国加入世贸组织,并与世界经济实现接轨,建筑行业面临的挑战和竞争越来越激烈。如果企业想要在建筑市场上占据一定的优势地位,就要降低自身成本,提高经济效益,因此,在建筑工程项目中必须要将经济成本管理工作做好,才能真正实现效益的最大化,提高企业自身竞争力。
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建筑设计是指建筑物在建造之前,设计者按照建设任务,把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题,事先作好通盘的设想,拟定好解决这些问题的办法、方案,用图纸和文件表达出来。作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据。便于整个工程得以在预定的投资限额范围内,按照周密考虑的预定方案,统一步调,顺利进行 。并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求。以下是读文网小编今天为大家精心准备的:探讨房屋建筑设计与美学的有机结合相关论文。内容仅供参考,欢迎阅读!
探讨房屋建筑设计与美学的有机结合全文如下:
【摘要】房屋建筑设计具有科学、审美、实用等多方面的特色和内涵,具有较强的时代性和社会性。对于房屋建筑设计来说,实现美学在房屋建筑设计中的融合,能够在很大程度上增强建筑本身的和谐性和协调感,从而提升建筑设计本身的独特魅力。随着时代和社会的发展,人们对于居住环境有着更高层次的认识和追求,因此实现有效的房屋建筑设计对于满足人们多元化、个性化的追求有着十分重要的作用。
建筑与美是两个相互关联的重要内容,对于建筑设计工作来讲必须从基础内容、重要环节、整体表现上体现出美学特征。房屋建筑需要体现美学特征才能够获得公众和社会的广泛认可,在房屋建筑设计工作中应该以美学的体现作为基础。应该在以人们的直观感知、欣赏体验出发,重新结构房屋建筑设计的要点和内容,通过房屋建筑设计均衡性、稳定性、韵律性、序列性的体现实现建筑美的体现,增加房屋建筑的美学特征。
房屋建筑设计都是以立体几何形状来表现,如何通过这些简单的几何图形来体现出建筑物的美学特征,从而实现建筑物结构的统一、协调并呈现出艺术性成为现代建筑学中研究的热点问题。在建筑结构中,满足建筑的使用性能是第一目的,然后还要体现出美学的特征,而无论采用何等立体几何形状,都必须要使结构形成一个既美观又统一的整体。
由于在房屋结构中,从美学的角度看有的结构处于结构的主要地位,而有的结构对整个建筑物的美学特点影响不大,因此处于次要地位,因此在实际设计中,要将主要结构与次要结构进行区别对待。要正确处理房屋建筑主要部位与自要部位的关系,将主要部位列为主导地位,以主要结构的突出实现房屋建筑的美学感受;同时要精确定位次要结构,使其处于从属部位,建立主要部位和次要部位在房屋建筑设计的一般原则,以此来平衡二者的关系,做到对艺术和美学的全面体现。其次要协调各个细部构造的几何形状,使之和谐、统一,做到主次分明,从而符合建筑美学的要求。
房屋建筑还具有色彩的统一与协调,房屋的外部色彩,以及色彩的搭配都是美学的具体展现,如我国古房屋建筑多采用木质结构,木结构又多是以红的色彩为主,其他色彩作为陪衬,这样既有主次之分,又相互作用,突显了建筑美学特征。在实际房屋结构设计中,运用色彩之间的搭配来使房屋建筑整体上更加的和谐、统一是一种较为常用的方法。首先要选择合适的建筑材料,在不同年代的建筑上使用相同的建材进行装饰,可以达到整齐划一的效果。随着建筑材料的新技术不断出现,现代房屋建筑设计应用色彩来突出建筑之美已经成为普遍现象,并得到很大的提高。
均衡是在对称基础上形成的美学观念,无论是在自然界,还是在社会领域,均衡是一条重要的原则,体现出房屋建筑的均衡性是体现房屋建筑美的基本要求。在房屋建筑设计中应该将房屋的外部结构、内部空间、使用功能做到均衡,并重点对房屋建筑均衡中心加以强调,阐释房屋建筑均衡的特点,体现房屋建筑设计的均衡美。
稳定性佳的建筑物给人以稳定的感觉,并且符合人们审美的需要,通常房屋建筑设计采用上大下小的形式获得房屋建筑的稳定感,在现代化架空建筑和跨越式建筑设计中往往利用材料质感、外观色彩、悬臂结构等形式增加建筑物的厚重感,进而获得建筑的稳定感。在房屋建筑设计中应该重视稳定性,要结合稳定感形成的规律,通过对称、分布等技巧和手段做到提升对房屋建筑稳定性的效果。
韵律性是美学的特点,同时也是房屋建筑设计工作中应该重点突出的关键环节。韵律是事物和要素在一定时间和范围内反复出现和重复的基本现象,在自然和社会中韵律广泛存在,心跳、海浪、建筑物都存在有节奏、有韵律的现象,具有韵律性的房屋建筑不但能够体现设计者的思想,而且也可以通过韵律的体现给人以艺术美的感受。在房屋建筑设计中应该注意对韵律性的应用,通过视觉、色彩、构图的韵律性提高房屋建筑设计的美学效果。在具体的房屋建筑设计工作里应该对具有重复特征的门窗结构、墙面、阳台等进行重点控制,形成显著的韵律性,整体体现出房屋建筑的美学特点。在房屋建筑室内设计时也应该通过遮挡、封闭等手段,构成室内空间的韵律性,实现房屋建筑设计与美学更为全面的结合,设计出具有美学感受的房屋建筑精品。
美学讲求空间与结构序列,优美的房屋建筑设计无一不是功能、序列、艺术的完美综合,如果需在房屋建筑设计更好地体现美学的原理和特点,就必须体现美学的序列性。首先应该设置房屋建筑的单元,使房屋建筑整体能够得到完整而科学地划分,以功能和结构关系定义房屋建筑的序列,以审美的角度使序列得到有效地结合,做到完美地统一。应该在房屋建筑序列中明确开始和结束的位置,上一序列应该与下一序列做到有机衔接,每一序列都应该自然而平顺地开始,实现整个序列的艺术和美学风格,在序列的结尾处应该集中功能与艺术的精华,做到这个序列的完整,进一步体现房屋建筑的美学特点和内涵。
建筑是凝固的艺术,对房屋建筑进行设计就是对艺术的再加工与再结构,因此,房屋建筑设计必须体现建筑的艺术之美和体系之美。应该在房屋建筑设计中敢于创新,把握建筑学和艺术之间紧密的联系,通过创造性思维和文化传承来创新出房屋建筑设计的精品,在适应建筑市场和社会审美需要的同时,满足人们对房屋建筑的各类要求,做到对房屋建筑设计工作的全面完善,系统性地、全面性地发展建筑设计和建筑产业。
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在社会主义新农村建设和农村城市化建设进程中,过去农村居民间曾经原本自愿、公平的房屋买卖,由于违反了《合同法》和《土地管理法》的相关规定,使得原先签订的合同瞬间失去了效力,这不仅由此引发了大量的诉讼,而且也为法院的裁判活动带来难题。基于农村居民私有房屋流转的立法现状和实践基础,对农村居民私有房屋买卖的效力认定可以适当突破"房地一体"规则约束,运用公平原则和公序良俗,将宅基地和房屋分别处理,使复杂问题简单化。以下是读文网小编今天为大家精心准备的:农村宅基地房屋买卖效力的分析相关论文。内容仅供参考,欢迎阅读!
【摘 要】随着中国城市房价的节节攀升,农村的房地产市场也逐渐活跃起来。从而产生了一系列的房屋买卖纠纷问题,故确定宅基地房屋买卖合同的效力就显得迫切重要,这直接关系到广大人民身利益以及社会的稳定和谐。我国农村宅基地的房屋买卖是否有效,法律应当作出怎样的反映。
【关键词】房屋买卖合同;宅基地使用权;买卖效力
在宅基地上建造的房屋是否可以转让,买卖是否应该有效,在怎样的情况下买卖才能被认定为有效。司法实践中,有两种意见,一种意见认为,如果购房者能取得宅基地使用权,买卖合同不存在其他违法行为,则应认定买卖有效。另一种意见认为,村民对宅基地只享有使用权,而无处分的权利,而出售住房的行为,实际上己处分了宅基地使用权,故买卖应认定无效。
(一)农村宅基地使用杈性质辨析
农村宅基地作为我国一项重要的用益物权,它是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。我国《物权法》第152条规定:“农村宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”。
(二)农村宅基地上房屋权属性质辨析
我国土地所有权分为国家所有和集体所有。农村集体经济组织享有宅基地使用权,其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序无偿给村民使用。宅基地使用权人,有在合法取得的宅基地上享有占有使用的权利,可以在该土地上建造建筑物以及其他附着设施。作为使用权人无权单独转让宅基地的权利,但如果使用权人在宅基地上建造房屋,宅基地使用权人就享有房屋所有权的权能。此时,房屋的所有权与土地的所有权属于不同的权利主体,双方在权利行使方而必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协,或者房随地走或者地随房走。
(一)宅基地房屋买卖法律制度
我国关于土地和房屋买卖的立法涵盖了多方而,从宪法、法律法规到行政规章等不同层次的法律规章制度。目前,我国关于宅基地的立法主要集中在一些法律和规范中。例如《宪法>、《物权法》、《担保法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规。
(二)宅基地房屋买卖法律制度缺陷分析
1.物权的法理角度看,宅基地房屋买卖法律制度有不完善的一而
既然房屋的所有权是村民所有的,建造建筑物也是经过政府审批的,而且宅基地所有权是村集体经济组织共同所有,我国法律规定一户只能拥有一处宅基地,故宅基地使用权是依附房屋而表现出来,所有权人不能单独行使占有、使用土地的权力,只能是依据地随房走的原则。而房屋买卖赠与是对处分所有权的行为,是否有效笔者认为应按法律的位阶来看只能依法律的规定,其他的规章和地方性法规均不能否认合同的效力。
2.从我国现有的法律来看,不宜确认买卖合同无效
我国政府是禁止农民的房屋向城市居民转让的,所以绝大多数的法院也是根据这个判定宅基地房屋买卖合同无效。但从房地产权现状为土地使用权在法定的期限内表现为对房屋的占有使用,房屋所有权人有权处分房屋及从买卖双方意思自治原则出发,认定农村房屋买卖合同无效不符《合同法》《民法通则》中关于合同效力的规定,也不利于城乡一体化的进程。
(一)目前法律没有禁止农村房屋转让情况下,司法实践中应维持现状
我国目前法律没有明文规定禁止农村房屋转让出售的。根据法无禁止即白由原则,宅基地上的房屋白由转让出售是不违法的。故在司法实践中,法院在处理案件时对订有房屋买卖合同并己交房付款的,依据《合同法》中关于合同效力的相关规定,应认定为合同有效较为适宜,特别是对于经村集体经济组织同意并备案的应认定为有效,不宜改变现状。
(二)从现在看,国家对村民售房可参照城市房改房的有关做法
作为集体经济组织的成员,基于其特定的成员身份无偿享有宅基地使用权,通过购房取得他人宅基地使用权的人如果不具有该种身份,可以通过向土地的所有权人补交土地费用的方式取得宅基地使用权。在这里分两种情况:具有成员身份的人,如果其己无偿取得我国法律法规的标准范围内的宅基地使用权,可以购买他人的住宅,但须缴纳一定的土地补偿金。
如果是没有宅基地或达不到规定的标准,可以经过合法审批后,无须缴纳一定的土地补偿金。这样做与我国目前的土地政策并不违背,国家采取政策保护的仅仅是耕地,但是耕地与宅基地的性质不同,经过合法审批,宅基地上己建造了建筑物或其他附属设施的,一般不会再恢复到耕地性质,允许农村村民出售房屋与国家对耕地的保护政策并无抵触。而且,由集体土地所有权人收取一定的土地收益,这样宅基地的收益部分可以作为村集体所有的共同财产,用于村集体建设的基金。
(三)从长远看,应当尽快完善立法,使农村房屋买卖有法可依
首先应修改《土地管理法》,规定农村宅基地上房屋可以有条件的白由买卖,从而使房屋买卖合同有效。对于“一户只能拥有一处宅基地”应修改为“在没有宅基地的情况下一户只能申请一处宅基地”那些因出售房屋而散失宅基地使用权的而又想重新获得的,可以通过购买他人的房屋获得他人的宅基地使用权。同时也要修改《物权法》,宅基地使用权不应是永久享有的,对于宅基地建房后出售的可规定村民转让其房屋必须经村集体组织同意,并规定一定的转让年限,这样可以促进宅基地的循环流转。
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对于相关建筑工程的分包管理要求日益增加,符合我国国情和实际市场规律的分包管理模型有效建立已迫在眉睫。下面是小编为大家推荐的建筑学毕业论文,供大家参考。
水利工程的效益主要指的是兴办水利工程所能够获得的经济、社会和环境三个方面的效益。对于水利工程经济效益的评价,它是为了对水利工程项目的建设和方案的选定提供决策和判断,进而提高水利工程建设决策的科学性、合理性以及它的经济效益。
一、浅析水利工程建设中存在的问题
(一)不注重配套设施的建设
在水利工程建设过程中存在着不注重基础配套设施建设的问题,尤其是在建设小型的水利工程时,没有充足的资金和材料以及设备,甚至有些地方没有配套资金,地方相关部门和单位在资金管理上存在着诸多的问题,具体表现为财政制度不完善,没有一个健全的管理制度和监督制度,以至于出现一些资金挪用、账目混乱以及白条充账等种种问题,影响了水利工程项目的顺利建设。
(二)不注重过程和质量
此外,有些地方在水利工程建设一开始就只注重其结果,而不注重建设过程和建设质量。水利工程建设的各个部门关注的是资金由谁来投入、施工单位是谁、监理是谁、以及设计由谁来完成等等,而没有真正的去关注问题的实质,对整个工程建设过程和质量监管都不够重视,从而导致了工程上出现一些不必要的变更和问题,最终使整个工程的质量未能达到理想的效果。
(三)管理方面不到位
近年来我国水利工程存在着管理制度不完善、管理方式不到位等问题,在工程投入建设后,并没有一套完善的运行管理机制。由于环境、技术条件以及资金方面的限制,致使大部分水利工程标准都比较低,而且工程建成之后的维修、养护经费都严重缺乏,运行的机制差,相关的水管单位在工程建设完工之后没有按照预期的成本去收取费用,从而导致工程在出现维修问题的时候面临着资金严重紧张的局面。此外,由于一些地区相关单位的管理和重视力度不大,导致水污染和水资源浪费的现象及其严重,这在一定程度上会严重的影响水资源的利用率。
(四)自身客观条件的制约
影响水利工程建设的顺利进行还有一个因素是属于客观条件的限制,它主要是指在水利工程建设的过程中,由于种种原因造成对生态环境和自然景观的污染和破坏,对水资源的利用以及污染方面也会产生不利的影响,这些问题的存在都是水利工程自身所导致的,这也成为制约水利工程建设的一些客观因素,会在一定程度上影响水利工程建设的进程。
二、水利工程经济效益评价计算的原则和范围
在对水利工程经济效益做出评价时,应该使所产生的费用以及效益都要遵循一致对应的原则,也就是在项目的费用上和效益的计算范围上,计算的价格水平和计算的内容都必须要一致。这不仅是为了使水利工程的费用和效益更具有可比性,而且还是保证经济评价结论的合理性。由于大型的水利工程所带来的间接的效益是非常巨大的,因此在对此经济效益做出评价的时候,应该从它直接经济效益和直接费用以及间接经济效益和间接费用来分析。直接费用指的是用能够反映出资源最优使用效果的价格来计算整个工程投入的经济价值,直接效益是指用能够反映出资源最优使用效果的价格计算出来的工程产出物的价值。而间接费用则是指在水利工程建设过程中所造成的环境污染、资源浪费以及生态环境遭到破坏的代价和损失,也称作外部费用,间接效益指的是水利工程的建设完成为国民经济的发展所带来的其他的效益和贡献,即为推动区域经济的发展和为人们的生活带来便利,也称为外部效益。两者之间是相对的,需要注意的是上述中所用的能够反映出资源最优使用效果的价格中已经体现了工程中的某些外部费用和效益,在计算间接费用和间接效益时,不能重复计算该费用的效益。
三、有效提高水利工程经济效益的措施
(一)利用水利工程大力发展相关产业
我们应充分利用水利工程的优势条件来大力发展相关产业,如利用水利工程大力发展水产养殖业,为水产养殖营造良好的环境和条件,还可以发展相关的旅游业,使其成为旅游热点,也可以利用水利工程周边的空地来种植林木,不仅能增加经济效益,还可以美化环境,总之可以有效的利用水利工程带动其他产业的发展,进一步的加快区域经济的发展。
(二)降低自身的负面效应
由于水利工程自身会产生一定的负面效应,会在一定程度上对自然景观和生态环境造成破坏,因此,我们应该采用更科学合理的方案进行一系列的规划和举措,并且根据当地的实际情况进行分析,坚持因地制宜的原则,对于工程完工后的一系列后续问题注重及时处理,以最大程度的减少由于自身带来的负面影响。
(三)完善配套设施并加强管理
一方面应加强完善相关的配套设施,在水利工程建设的过程中不能只是注重主体工程本身的建设,要最大限度的满足主体工程对于配套设施的需求,力争做到建一处的工程就配备相应的辅助设施。另一方面是制定相关的管理体制,加强对工程建设的管理,对工程建设的每一个步骤都要严格的按照法定程序来执行,使招标公开透明化,避免暗箱操作的现象发生。还要健全监督管理体制,对工程质量进行严格监管,保障工程建设能达到预期效果。
四、结束语
水利工程的建设不仅关系着整个国民经济的发展,而且还极大地影响着人们的生活,因此在工程建设的过程中我们要总结以往的经验,吸取失败的教训,用科学合理的手段来不断地改进和建设水利工程,从而使水利工程最大限度的获得经济效益。
一、工程经济概述(Engineeringeconomyoverview)
(一)工程经济含义
工程经济的主要内容就是工程项目建设的成本,既包括了工程预算、投入资金,也包括了工程项目中的无形资产和固定资产,进行工程经济管理实际上就是在工程项目中争取用最小化的投资来获取最大化的回报,因此,工程建筑企业要想实现经济效益的提高和自身的长期稳定发展,就必须要对工程经济给予高重视程度,对项目建设成本进行高效的控制。工程经济主要涉及到了现金流量和资金的等值计算、工程项目确定经济效果评价、不确定性风险因素评估、工程项目财务评价、现代化设备的维护以及技术经济的预测和决策等工作。
(二)工程经济分析的特点
一是立体性与实用性。工程经济是集管理学、工程技术和经济学三者为一体的一项较为系统化的工作,在对工程项目进行分析的时候,不仅要考虑到经济因素,还需要对其中的社会因素进行探究,其经济分析一直贯穿于工程项目建设的全过程;而且,进行工程经济分析还可以通过对存在的经济问题进行分析,进而实现对工程建设实践的指导,因而具有立体性和实用性。二是定量性与比选性。进行工程经济分析主要采用的是以定量分析为主,以定性分析为辅的方式手段,对工程项目的生产和建设的全过程中存在的一切经济行为进行经济价值的评估,并用相关的指标进行表示;同时,通过对工程项目进行经济分析,还可以保证工程施工建设方案设计和选择的科学合理性。三是预测性。工程经济分析一般都是在工程项目每一个环节进行之前所开展的,因而具有一定的可预测性特点。在工程项目建设的过程当中,经济分析会根据工程项目建设的实际情况,对其中存在的风险性较大的因素进行分析,并对其会引发的结果进行预测,使得预测的结果和实际发生的现象能够十分的接近或相同,实现对工程项目更好的把握。
(三)工程经济的意义
随着我国工程建筑领域的不断发展,其已经逐渐呈现出建设数量多、规模扩大等特点,其工程项目的投资方式也逐渐呈现出了多元化的经济结构形式,打破了传统的单一发展模式,在一定程度上也使得工程经济的重要性得到了显著的提高。工程经济对于工程项目的建设具有十分重要的现实意义:一是在建设资金有限的情况之下,通过对方案的合理设计和对资源的合理分配,实现了工程项目的社会效益和经济效益的最大化;二是为施工技术经济方案的选择提供了科学的依据,有利于对从城项目既定目标的实现;三是通过对融资方案之间的对比分析,选择了最为科学合理的资金来源;四是对工程项目进行必要的工程经济分析,对于我国社会经济体系的构建产生了有力的影响。因此,工程经济能够最大程度的减少工程项目的投资风险,提高其实际的投资收益,对于社会经济的持续稳定发展产生推动和促进作用。
二、工程经济管理中存在的实际问题(Engineeringpracticalproblemsexistingintheeconomicmanagement)
在我国工程建筑领域发展的现阶段,仍然有很多的企业管理人员并没有意识到工程经济分析的重要性,在工程项目经济管理中出现了很多不必要的问题,使得无法对工程项目的建设成本进行合理的管控,主要体现在以下几个方面:
(一)经济管理意识淡薄
经济管理意识的淡薄,是工程项目管理中最为根本性的问题,管理人员并没有意识到工程经济分析对项目建设的重要性,或者是对工程经济的认识和了解程度不够,都会使得工程项目的经济管理工作中不可避免的出现一些问题,进而无法实现对工程项目建设成本的控制,造成了资源浪费严重的后果。
(二)制度体系不够完善
对于任何一项工作而言,其制度体系的建立和完善是工作有序开展的前提条件和基础保障,但是在工程项目的管理工作中,经济分析的制度体系还不够完善,使得后期的管理工作没有相关的约束,会给项目建设带来十分严重的问题,特别是经济管理人员出现徇私舞弊的行为,很可能会造成项目成本的大幅外流。
(三)忽视工程项目的施工质量
对于工程项目的建设而言,工程经济和施工质量是同等重要的,但是,有些企业在进行管理工作的过程,或是对工程经济的重视程度不够,或是完全忽视了施工质量的重要性,虽然使得工程项目的建设成本得到了很大程度的控制,但是其建设质量却远远没有达到实际的要求,导致出现了十分严重的安全事故。
(四)对工程工期成本的不重视
工期成本实际上就是工程项目施工中所花费的所有支出的总和,工期成本是工程经济中重要的组成部分之一,但是,在工程项目进行施工的时候,受到其他因素的影响,常常出现随意变更工期的问题,在一定程度上就会导致工期成本的混乱,再加之管理人员对工期成本的不重视,也会对工程经济产生影响。
三、工程经济对工程项目的重要性分析(Engineeringeconomicanalysisontheimportanceoftheproject)
工程经济对工程项目具有十分重要的作用,可以发挥出工程项目经济效益的最大化,其重要性主要体现在工程投资决策、施工方案设计等多个环节当中,保证了工程项目的顺利进行,下面对其重要性进行深入的分析研究。
(一)对投资决策阶段的重要性
工程项目的投资与决策阶段实际上就是选择并确定投资方案的过程,也就是通过对工程项目的可行性和必要性进行技术和经济层面的分析与研究,对不同的方案进行对比分析,以确定最终选择的过程,其结果的确定直接影响到工程项目建设的成本高低和投资效果的好坏,而工程经济分析就是实现投资决策的前提基础。工程经济分析是从经济学的角度对工程项目的可行性进行分析与论断,通过比较不同方案中的经济合理性,来实现对工程项目造价的控制。
(二)对项目设计阶段的重要性
工程经济对工程项目的重要性还体现在设计阶段。对于工程项目的设计而言,其方案的设计与选择要求必须对工程项目的综合因素进行全方面的把握,通过在施工技术、结构设计和功能完善等方面进行考虑。而工程经济在项目设计阶段的重要性则主要变现在对技术和经济二者之间关系的处理上面,也就是在满足工程项目基本功能的前提下,在经济合理的条件在尽量选择较为科学先进的施工技术方式;工程经济不仅对工程项目的当下进行管控,还要求其设计必须要充分的考虑到工程项目的未来发展,实现已有基础之上的再优化。
(三)对投标报价阶段的重要性
随着我国建筑工程领域的不断发展,其工程项目的经济报价和项目招标也不断的在进行完善,并且逐渐实现了与国际的接轨,其招标报价已经逐渐摒弃了传统的“量价合一”的定额核算的模式,通常采用的是“量价分离”的清单计价模式,并且向着合理低价的中标法则发展。工程经济要求工程项目在投标阶段不可以选择报价过高的企业,也不可以选择报价过低的企业,防止工程项目建设中出现亏本的风险,同是还要根据工程项目的实际技术难度、施工环境等具体情况,来进行科学合理的投标报价,实现对工程造价的准确估算。
(四)对工程施工阶段的重要性
施工阶段是工程项目建设中极其重要的一个环节,不仅关系到工程项目的实际建设质量,也对工程项目的整体经济效益的获取起到决定性的作用,因此,工程经济在施工阶段的重要性也就不言而喻。对工程项目的施工阶段进行工程经济分析,实际上就是在施工工艺的选择、工程设备设施的使用、施工材料的购买等方面进行成本控制的过程,尽可能的减少施工过程中产生的资金和资源的浪费现象,在其施工质量得到保证的前提下实现经济效益的最大化获取。
(五)对项目运营阶段的重要性
工程经济对工程项目的重要性还体现在项目的运营阶段当中,其工程项目实际经济效益的实现与后期的运营具有十分紧密的联系。据相关统计分析,在工程项目竣工之后,由于对项目进行后期的维修等,通常也会使用到大量的资金投入,从而又加大了工程项目的建设成本。因此,工程经济要求对工程项目的后期建设阶段进行合理的分析,特别是在设备更新、设施维修、项目维护等方面的资金投入与使用,在工程项目的运营阶段对成本的投入进行合理的管控,以实现工程项目的社会效益和经济效益的协调统一。
四、提高工程项目中工程经济管理的途径(Forimprovementoftheprojectintheprojecteconomicmanagement)
工程经济是工程项目管理中非常重要的一部分内容,对于工程项目的建设成本、施工质量和经济效益等方面具有直接的影响,因此,必须对其实际中存在的问题进行原因分析,并高度重视工程经济,找出科学有效的提高途径,实现工程项目的科学投资。
(一)加强科学化的成本管理
提高工程项目中工程经济的管理水平,就必须加强对工程项目建设成本的科学化管理,首先要树立明确的管理目标,并且要采取科学合理的管理方式和手段,通过建立并完善工程经济的管理制度体系,对工程项目的成本进行合理的管控;同时,在进行项目投资管理阶段,要保证其控制目标要经过法人代表的审查和批准,安排人员到现场进行实地考察,对工程建设的质量进行全面的实时监控,以实现建设成本的最低化。
(二)有效协调工程工期成本
加强对工程项目的工程经济管理,有效的协调工程项目的成本和工期之间的统一,是具有显著作用的途径之一。一方面,要对工程项目建设的外部环境进行合理的经济分析,以免因受到外部因素的影响而导致工程内部的返工和停工;另一方面,对工程项目建设的内部施工成本进行控制,例如施工设备的定量外使用和维护成本,以避免由其而带来的经济损失;另外,管理人员还应该认识到,并不是工期越短的工程项目所需要的建设成本越低。
(三)合理利用工程成本核算
工程项目的成本核算是工程经济中十分重要的一个环节。在工程项目进行施工建设的过程中,其经济管理人员在对其建设质量进行定期检查的同时,还需要对其建设的进度进行合理的控制与掌握,在每一天施工结束之前,对工程项目建设的成本进行当天的核算,并将核算的结果储存在计算机系统当中,还需要向上一级主管进行报告和汇总,为工程项目的成本管控提供可靠的参考。
(四)强化对成本造价的全过程控制
提高工程经济的管理水平,就必须在工程项目的全过程中强化对成本造价的控制。首先,要在项目施工之前制定出合理的目标,并对施工中可能会出现的问题进行预防,当问题发生时争取在第一时间予以解决;其次,要将工程项目施工中所产生的损耗控制在一个合理的范围之内,包括由于返工和设备维修等而带来的额外资金的投入;然后,在工程项目施工结束之后,还要加强对建设费用的清点和核算。
结束语:
综上所述,对于工程项目而言,进行工程经济分析一方面可以对项目施工建设的方案设计进行优化和调整,另一方面还可以通过对投资的引导和控制来实现经济效益的获取。因此,为了尽可能的节省工程项目过程中所产生的资金投入,相关企业的管理人员必须充分的了解并认识到工程经济的重要性,对其经济管理中出现的实际问题进行全方面的把握,并在工程项目的设计、招标投资、施工和运营的全过程对项目造价进行管控,实现工程项目建设“低成本,高质量,高收益”的既定目标,推动工程建筑领域的可持续发展。
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随着社会经济的快速发展,生活水平进一步提高,人们对建筑使用功能的要求越来越高。已有的低标准建筑亦越来越不能满足现代生活的需要。下面是小编为大家推荐的建筑学论文,供大家参考。
1、工程经济在工程项目投标阶段所发挥的作用
工程经济人员在工程项目投标的阶段内,主要负责的工作就是进行投标报价书的编制,在面对那些工期较长并且投资较大的项目的时候,承包商需要面临的风险也就更大,因此相应的提高了对工程经济人员的专业要求。投标报价环节中的第一个步骤就是熟悉标书的内容并且进行深入的研究。招标文件中体现出的是业主的主要意图,在研究的过程中对其技术规格、商务条件、承保范围、承包商责任、资金风险以及业主自身特殊的要求等,各个方面都要进入分析。在此过程中需要做到的首先是搞清楚招标的范围,不要出现遗漏报价的问题;其次是将招标文件中不够清晰的地方找出来进行澄清;然后是风险分析工作,以招标文件中的资金要求、施工工期以及付款方式等为依据来分析;最后是提高报价的针对性,熟悉标书中对于品牌和技术的要求。在对标书内容有了较为全面的掌握以后就要开始进行项目成本测算工作了,成本分为直接成本和间接成本两个部分。直接成本的构成内容是采购设备的费用、材料费、施工费以及设计和软件等,间接成本的构成内容是单位的人工费、差旅费以及招待费用等。其中直接成本是确定项目成本的主要因素。比较常见的工程项目报价模式是将工程量和综合单价相乘,综合单价的价格水平是以市场行情为基础而波动的,分为施工单价和设备单价两个部分。工程量则需要计算设计方案才能得出。所以我们可以看出,设计是整个工程设计、采购和施工环节中最为重要的部分,对于整个项目来说其基础也正是设计方案,所以设计方案和项目的投资水平是息息相关的。在投标初期工程经济人员就必须参与进来,对整个项目的方案有较为清晰的了解,包括项目的工艺和流程、地基条件、布置总图等,目的是为了使报价内容更加准确而有针对性,如果工程量上有遗漏缺失也可以及时发现。在确定工程量的时候首先要按照设计方案进行工程量的仔细计算,其次是收集已经完成的同类项目的数据进行对照,将不可比因素扣除掉以后再对二者使用类比法确定其合理性。在确定了工程量以后需要进行的是综合单价的组织核定,首先是在项目中往往占比最大的费用,设备单价,有的单体设备具有很高昂的价格,决定着整个项目的投标价格。所以在核定设备单价的时候,工程经济必须做到以下几个方面的内容:首先让设计人员列出所有的设备清单,并且标注清楚不同的规格型号;其次是尽量投有类似项目经验的标,除了询价以外,必须列出已完成项目的历史采购价格,然后进行对照考虑,因为设备的价格往往不会有大幅度的波动并且走势通常都是下降的,所以相比起询到的价格来说,历史采购价格的说服力更大;再次是选择一些供应常用设备的供货商,与其签署协议进行长期供货,双方约定好供货的价格,这种设备长协机制的优势是可以用更优惠的价格拿到设备;最后是那些价值较高的单体设备,尽量在投标前就与供货商进行约谈,确定设备的价格,有需要的话可以进行标前协议的签订。以上所说的内容最终的目的都是为了将盲目询价带来的危害降到最低,规避设备价格虚高的情况,对项目的整体报价具有积极的作用。然后是核定施工综合单价,工程经济需要做到以下几个方面:首先是以招标清单的样式为标准来制作一份询价的工程量清单,在其中将工作内容一一标明,施工单位的报价则按照工作内容来,避免在成功中标以后双方扯皮;其次是针对钢材、电缆这种大宗材料,有两种采购方式,分别是由施工单位进行采购和自行采购。如果有能力自行采购,那么以设备询价的方式来进行。而由施工单位进行采购的则需要工程经济深入市场,真正了解这些材料的价格,因为其在施工报价中拥有很高的占比值;最后是将施工单位、设计部门以及采购部门等组织起来开沟通交流会,互相交底设计方案、设备交货状态等,施工单位可以更好的结合项目的实际情况来进行施工组织方案的编制。施工报价必须要以施工组织方案为基础,如果报价脱离了具体的方案,那么也就失去了可参考性。
2、工程实施阶段的经济作用
工程经济的工作重心应当随着工程的承接而逐渐转移到对经费使用的控制上。这主要体现在设计、采购以及施工这三个方面,而流程通常是从费控指标下达开始,紧接着是对指标进行分解,最后对指标进行控制。通常,我们所说的费控指标的下达,是指在工程承接之后,下达相应的工程费用控制指标,这一指标的下达可以参考投标时的成本预算,一般包括以下一个项目:设计的费用,软件的费用,设备以及施工费用,最后是其他费用。而费控指标的分解,也就是指相关工作人员根据下达的费控指标指挥各部门对指标进行分解。一般而言,施工费用的分解是建立在图纸分解的基础之上的,在拿到出图计划后,所有的设计图都应当留有分解后的费用控制,同时还应当留有一定的设计和变更的费用。而施工设备的费用则应当根据采购清单进行分解,应遵从逐级分解的原理,从各个专业再到具体的设备,除此之外的其他项目,一般内容较少,不需要进行分解。当所有费控指标完成后,就可以送达各个部门,各部门的相关工作组进行严格的费控。再对费控进行分解之后,最重要的一步就是费控的执行。这一工作主要分为设计。采购以及施工三个方面。
(1)对设计费用进行控制。
通常,在这一项目中,设计是所有施工环节的重中之重,因为最好的设计可以以最小的代价获取最高的收益。因此,设计阶段的费用控制应该得到足够的重视,要对限额设计严格把关。在设计人员准备出每套图纸前,必须仔细核算该套图的整个工程量以及其所需的相关费用,并对比结果是否与超出预算的经费,如果一旦超额,就不得出图,甚至需要采取其他措施,例如对设计方案进行更改等。
(2)对设备采购的费用进行控制。
在采购相应的设备时,采购人员应当通过一系列的比价方式来采购设备,例如经常使用的公开招标等方式,而且还应当在拟签合同之前进一步核查设备费控是否超出。而采购的结果应当以周报的方式报给相关的工程经济人员,并由他们将起汇入整体的费控中,从而进行进一步的核查。
(3)对施工的费用进行控制。
通常,施工的费用控制主要包括施工前期招标阶段和现场施工两个阶段。在第一阶段,也就是施工招标时期,招标清单应当由工程经济人员根据工程图纸进行仔细的编制,避免缺项和漏项,而与设备供货的交界面,则必须明确标注,以防出错。除此之外,应当尽量采用公开招标的方式来进行比价并最终选定合适的施工单位。在第二阶段,也就是现场施工阶段,工程经济人员在对每月的工程完工量进行核查的同时,也应当对现场的设计变更进行严格的控制。而当设计变更单超出一定数额时,应该逐级汇报,由负责的相关领导签字同意才可以使变更生效、在此期间一定要坚决避免设计和现场施工阶段的费控盲区。因为,通常只要对设计图纸和现场的变更单进行良好的控制,施工工程的整体结算也处于可控制的范围之内。
1施工图设计
1.1工程概况
某水库供水工程含取水工程、原水管线工程、净水厂工程及配水管道工程四部分。近期设计规模为10万m3/d,远期总规模20万m3/d。原水管线全长36.33km,管线设计起点为取水泵房处,从起点出发,先沿干渠铺设至省道,后沿省道铺设至快速路,最后沿快速路西侧铺设至净水厂。设计时将原水管线分为A,B,C三段。A段长1.83km,B段长19.82km,C段长14.68km。
1.2原水管线工艺设计
1)主要设计参数。管道设计流量为1.22m3/s,自来水系数取1.05,设计平均流速V=1.07m/s,i=0.93‰,管道工作压力为0.75MPa以下,管道管材压力等级根据工作压力不同定为0.6MPa~1.0MPa。
2)管材。A段原水管线全部采用D1220×10焊接钢管。B段,C段管线管材主要采用预应力钢筒混凝土管(PCCP),局部采用钢管。输水管管径为DN1200,其中预应力钢筒混凝土管采用双胶圈内衬式(PCCPDL),其制作质量必须满足GB/T19685—2005的要求。钢管为D1220×10焊接钢管,主要用于过路、穿越河道、转弯、设置阀门或支管处。C段过干渠处采用D1220×14钢拱管。
3)钢管及管件防腐。管线采用钢管段必须进行内外防腐。钢管内、外壁防腐处理前必须要做喷砂除锈,除锈等级应达到GB/T8923涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级中规定的Sa2.5级。钢管外防腐采用环氧煤沥青防腐涂料,防腐等级为特加强级(六油二布),即底漆—面漆—面漆、玻璃布、面漆—面漆、玻璃布、面漆—面漆,干膜厚度不小于0.6mm。施工要求见GB50268—2008给水排水管道工程施工及验收规范中5.4节电火花试验3kV。钢管内壁防腐可采用GZ-2型高分子防腐涂料,加强级防腐。作法为二底二面,二道底漆加二道面漆。涂料平均用量0.8kg/m2。干漆膜厚度:100μm~120μm。电火花试验2kV。钢管内壁防腐也可采用水泥砂浆衬里,当采用水泥砂浆衬里时内防腐按CECS10:89埋地给水钢管道水泥砂浆衬里技术标准进行施工验收。
4)管道附属构筑物设计。管道附属构筑物主要包括地面操作立式蝶阀井、排气阀门井、排泥阀门井和湿井,以及管道支墩。支墩采用素混凝土结构。原水管在高点及经计算需要设置处均需设排气阀,低点设排泥阀。蝶阀、排气阀、排泥阀的安装及各种阀门井施工,按照国家建筑标准图集《室外给水管线附属构筑物》(02S502)中相关标准图实施;支墩按照结构图进行施工或按照国家建筑标准图集《柔性接口给水管线支墩》(10SS505)施工。原水管线根据现场实际情况每隔300m~500m设置原水管线标识桩一根,可采用150mm×150mm×100mm的钢筋混凝土。建设方可自制,表明原水管线位置,同时起到警示作用。
5)水压试验。管道施工完后必须进行水压试验,管道试压应根据管材类型及管道工作压力等级分段试压。A段钢管及C段过河处钢管试验压力为1.1MPa,其余部分钢管试验压力为0.9MPa。预应力钢筒钢筋混凝土管部分:B段KB0+000~KB13+200段试验压力为1.0MPa;B段KB13+200~KB19+821及C段KC0+000~KC1+247段试验压力为0.9MPa;C段KC1+247~KC8+480段试验压力为0.6MPa;其余部分试验压力均为0.7MPa。管道试压方法按GB50268—2008给水排水管道工程施工及验收规范执行。
2原水管线预算编制
2.1编制依据
1)水库供水工程原水管线工程施工图;
2)原水管线岩土工程勘察报告;
3)GB50500—2013建设工程工程量清单计价规范;
4)《湖北省建筑工程消耗定额及统一基价表》2013版;
5)《湖北省建筑安装工程费用定额》2013版;
6)《湖北省市政工程消耗定额及统一基价表》2008版;
7)《湖北省建筑安装工程费用定额》2008版;8)鄂建文[2012]85,关于《调整我省现行建设工程计价依据定额人工单价》的通知;
9)《工程造价信息》;10)有关厂家设备、材料报价。
2.2编制过程与方法
原水管线分为A段(KA0+00~KA1+835)、B段(KB0+00~KB20+633)、C1段(KC0+00~KC10+455)、C2段(KC10+455~KC14+680)四段,采用工程量清单计价方式,依据施工图设计、岩土工程勘察报告及相关技术资料计算工程量,分别编制预算。每段原水管预算由原水管工程(施工费用,不含管材、管件等主材费用)、管材、管件、三通及弯头主材费用、阀门、法兰及伸缩节主材费用三个部分组成,其中第二部分、第三部分主材的安装费用已含在第一部分原水管工程费用中。
2.3其他说明
1)本工程土石方均按土方计算,如遇石方,则另行计算。
2)钢管、预应力钢筒混凝土管沟槽开挖均按图纸中开挖回填断面图计算。
3)本工程预算中已考虑降排水措施费用以及挖湿土费用。
4)管线经过干渠时,按照设计说明,在沟槽底部及两侧槽壁铺设土工布,回填土表面干砌片石护砌,厚度30cm;经过软弱土层时,超挖换填碎石土。
5)沟渠段施工时管道两侧设置筑土围堰,抽干施工区域内积水,清挖清运施工区淤泥后开挖管道沟槽及管道施工回填,沟槽底及两侧槽壁铺设土工布,回填土表面干砌片石护砌,厚度30cm,待管道施工验收后采用机械挖除新填筑的堤坝围堰土石方,开挖的土石方外运出场。
6)从池塘一侧穿过时,施工采用外借土石方水下回填筑坝围堰的方式,从管线穿越线路一侧进行土石围堰施工,待新的池塘筑坝围堰形成后,抽干施工区塘内积水,清挖清运施工区淤泥后开挖管道沟槽及管道施工回填,待管道施工验收后采用机械挖除新填筑的堤坝围堰土石方,开挖的土石方外运出场,恢复池塘功能。
7)过水泥路面需破除及恢复,水泥路面的宽度暂按4.5m计算,水泥路面厚度暂按24cm考虑,基层暂按30cm+30cm水泥稳定碎石计算,多合土运距暂按5km考虑,图纸上其他未标示的道路按土路考虑。
8)靠近池塘处采用挡土板支护开挖,避免破坏池塘;穿过藕塘时,采用将藕塘积水抽干,清挖清运淤泥外弃,放坡开挖管沟。
9)河道段施工时管道两侧设置筑土围堰,抽干施工区域内积水,清挖清运施工区淤泥后开挖管道沟槽及管道施工回填,沟槽底及两侧槽壁铺设土工布,回填土表面干砌片石护砌,厚度30cm,待管道施工验收后采用机械挖除新填筑的堤坝围堰土石方,开挖的土石方外运出场。
10)管道按照施工图纸计算,未考虑管线平移发生费用,发生费用另行计算。
11)主干管的总长度按其管中心线长度计算,各支管的长度本次仍按原设计图纸长度计算,待设计完善后调整。图纸中有些管道的长度未能详尽标出,预算书中按管道表中标示设计长度计算,施工中以实际情况所需长度为准。
12)管道沿线施工需要砍树、挖树兜的费用均未计算。
3结语
上述通过对一个大型供水工程中原水管线的施工图设计方案以及预算编制过程与方法的介绍,对原水管线工程相关经济指标进行分析,为相同方案的原水管线工程在可研阶段进行设计方案的技术经济分析提供了借鉴和参考。
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房屋建筑学课程设计是房屋建筑学教学中的一个重要的组成部分。下面是读文网小编为大家整理的房屋建筑学小论文,供大家参考。
摘要:当前国家能源消耗量不断增加,能源紧缺情况越来越突出,在这种情况下,人们节约能源的意识不断增强。特别是在房屋建筑工程施工中,节能观念得到了明显的渗透,节能施工技术在房屋建筑工程中应用越来越广泛。房屋建筑能耗高,通过重视节能技术的应用,可以有效的减少资源的浪费,使资源得到合理有效的运用。
关键词:房屋建筑工程;节能施工技术;墙体;门窗;屋面
近年来我国建筑行业取得了较快的发展,但同时也带来了能源消耗量的不断增加,特别是房屋建筑工程能耗更是达到较高水平。相较于一些发达国家而言,我国房屋建筑技术还不成熟,技术含量较低,从而导致能源利用率不高,这就需要将节能技术应用在房屋建筑施工中,施工企业需要在保证工程施工质量和效率的基础上,合理的运行节能施工技术,提高房屋热阻值及密封性,有效的实现能源消耗的降低,提高能源的利用率,使施工企业的经济效益和社会效益得以增加。
1房屋建筑工程应用节能施工技术的意义
在房屋建筑工程中,应用节能施工技术,不仅可以确保资源在施工中得到有效的利用,而且能够有效的避免资源浪费现象的发生,确保了资源利用率的最大化。同时应用节能施工技术,还能够有效的提高房屋建筑工程的施工质量和施工效率,有利于施工企业对成本支出进行控制,有效的降低人力和物力方面的消耗,使施工企业能够实现预期的经济效益。在节能施工技术应用过程中,施工企业对不可再生能源的重要性有了深入的认识,在施工过程中会有效的提高可再生能源的利用比例,这不仅有利于工程整体效益的提高,而且能够有效的降低施工过程中的污染,为人们提供一个良好的生活环境。
2房屋建筑工程应用节能施工技术应遵循的原则
2.1注重选用节能材料。房屋建筑工程施工中,在选择材料是尽量选择适宜的节能材料,减少高耗能材料的应用。特别是在房屋建筑墙体施工中所需要的材料,尽可能的利用发泡聚苯乙烯、聚氨酯和玻璃棉等保温材料,同时还要采用空心砌砖、空心粘土砖和粉煤灰混凝土等节能材料,有效的减少实心粘土砖的应用,这在确保房屋建筑墙体保温隔热性能的同时,也能够实现能源的有效节约。
2.2严格遵循节能规范。节能施工技术在房屋建筑工程中应用,需要严格遵循相关的节能规范标准要求,不仅在注重施工过程中废热和余热的回收,而且要充分的利用可再生资源,降低不可再生资源的使用和消耗,充分的利用风能和太阳能,确保节能降耗目标的实现。
3房屋建筑工程节能施工技术
3.1墙体中的节能施工技术。在房屋建筑工程的施工中,墙体节能施工技术主要体现在承重墙施工方面,施工单位需要利用空心砖进行承重墙施工,这样既可以保证房屋建筑结构的强度,又可以减少资源的消耗。空心砖承重墙的施工质量主要受到砌砖方式与孔洞朝向两个方面的影响。为了保证空心砖完整性,如果空心砖数量不足,施工单位可以使用实心砖进行墙体的外砌施工,并在砌筑预埋件与管道时,不能随意打孔或用水泥堵塞孔洞,以保证外墙体的密实度。同时,在墙体节能施工中,施工单位需要严格按照设计图纸进行施工,综合考虑粉刷开裂、热阻值低与灰缝饱满度低等问题的影响,切实保障墙体节能施工效果。
3.2墙体保温中的节能施工技术。墙体保温节能施工技术主要体现在合理应用墙体保温的节能系统。从施工工艺角度分析,墙体保温节能施工主要包括喷涂、抹灰、粘贴、干挂和复合等施工环节;从保温系统的安装位置分析,其主要分为墙体外侧与墙体内侧两种,二者各有优势与不足。如果墙体的保温系统安装于墙体外侧,可以节约房屋建筑内部空间,但是保温系统的不稳定性增强,墙体容易出现脱落、渗水和开裂等问题。如果墙体的保温系统安装在墙体内侧,不仅占有室内空间,而且保温效果会大打折扣。因此,施工单位需要结合实际情况,选择合适的墙体保温节能施工技术。
3.3门窗安装中的节能施工技术。门窗安装节能施工技术主要体现在门窗选择方面。在选择房屋建筑的门窗时,施工单位需要选择高质量和低传热的门窗。目前房屋建筑工程施工所采用的门窗多以塑料门窗为主,这主要是由于塑料门窗传热系数较低,具有较好的保温节能效果。相较于塑料门窗和木门窗而言,钢门窗和铝门窗由于其传热系数较高,保温节能效果不好,因此在施工中选择门窗时尽量不考虑钢门窗和铝门窗。同时,在门窗安装节能施工技术中,施工单位需要保障门窗安装的施工质量,避免在门窗安装中出现裂缝过大和门窗变形等问题,并利用密封条将门窗四周和墙体接触位置进行密封,处理好接缝,以保证门窗的保温效果达到预期。
3.4屋面保温中的节能施工技术。在房屋建筑屋面施工中,节能施工技术主要体现在防水层与屋面板的物理属性,以及节能材料选用方面。施工单位需要在施工中选用导热系数小、密度低和吸水能力较强的节能材料,以实现保温节能的目的。屋面保温的节能材料很多,例如在板块状选择方面,施工单位可以选用水泥聚苯板、珍珠岩板、聚苯乙烯板和水泥蛭石板等保温材料。在屋面保温施工中应用节能技术主要通过两种途径:其一是利用泡沫混凝土,其材料构成为水泥、粉煤灰与聚氨酯泡沫塑料等,以现场发泡的方式进行浇筑施工;其二是利用反铺法,即在施工中将防水层置于保温层的下面。
3.5水循环利用的技术。水的循环利用技术主要是指在施工期间需要采用的一种绿色环保技术。在房屋建筑工程施工过程中,需要大量的用水,这部分水在使用过程中如果不能循环运用,不仅会对水资源带来污染,而且还会造成水资源浪费现象的发生。因此在施工中,可以通过收集雨水用于现场喷洒、洗刷机器及冲厕。还可以将基坑中的水集中起来进行循环利用等,有效的实现水资源的节约。
3.6太阳能技术在房屋建筑中的应用。太阳能属于一种绿色再生能源,目前在房屋建筑领域应用十分广泛。太阳能能够转化为热能和电能,并在人们生活中广泛应用,同时太阳能成本低、操作简便,具有较高的安全性,因此其在房屋建筑施工中应用具有非常广阔的前景。近年来,房屋建筑工程施工项目不断增加,施工规模也在不断扩大,在这种情况下,施工企业更需要根据施工的具体情况和要求来选择适宜的节能施工技术,有效的降低施工过程中对能源的消耗,实现能源的节约,同时也有利于施工企业经济效益和社会效益的提高。
参考文献
[1]朱立杰.房屋建筑工程节能施工技术初探[J].科技创新与应用,2014(1):221.
[2]闵健.试析房屋建筑工程节能施工技术[J].江西建材,2014(14):60.
[3]荆昱皓,荆明慧.房屋建筑工程节能施工技术初探[J].中国新技术新产品,2015(5):95.
摘要:本文浅要描述了房屋建筑施工的质量与安全管理的关系,以及房屋建筑的质量与安全管理的意义,深入研究房屋建筑施工中存在的问题,如施工所需材料购买不合格、施工管理手段偏弱、施工人员安全意识较为薄弱等,并提出相关完善策略,如完善施工单位内部管理制度、加强建筑材料购买环节的质量控制以及提升房屋建筑施工的质量和安全标准等。
关键词:房屋建筑;质量;安全;管理
引言
随着经济的快速发展,以及人民生活水平的不断提高,人民对于房屋建筑的要求也逐渐升高。因此,许多国家和地区都相应加大了对房屋建筑方面的建设力度,同时建筑行业也逐渐成为我国的重要支柱产业。建筑行业实质上也是一种劳动密集型产业,其中每个项目都具有其性质,比如说单件性、一次性、工序复杂性等。然而在我国目前的建筑行业,有部分建筑企业为了自身的利益,忽略了建筑施工的质量与安全管理,导致一些建筑事故的发生。而建筑施工企业若是想要真正的在市场竞争中获得生存和发展,就必须要加强自身的施工质量和安全管理,促进企业的全面发展。
1房屋建筑施工的质量与安全管理的关系
房屋建筑行业中的安全管理一般分为两个层面的内容:①房屋建筑行业在进行施工阶段可能会发生的安全事故;②房屋建筑行业中对于工程质量的管理。这两个层面前者是对于房屋建筑行业所实施的主体来说,后者是对于房屋建筑行业的实施对象来说。因此,可以将房屋建筑质量管理看作是安全管理的一个侧面或者是一个部分。房屋建筑行业若是要建立安全管理意识,符合建筑行业标准,那么不仅有利于避免施工过程中发生不规范操作,防止意外事故的发生,还能够减少企业和业主之间发生纠纷现象。更好的保证房屋建筑行业有序健康发展。
2房屋建筑的质量与安全管理的意义
房屋建筑的质量是整个建筑工程中最为重要的内容之一,也是建筑工程的最终目标。对现场施工的质量监控是房屋建筑质量管理的重要环节。而完善房屋建筑的质量监督体系对于工程质量有着防范作用,是保证建筑工程安全的重要前提。通过质量监控能够对有效地控制房屋建筑质量,从而达到建筑预期目标,提高建筑施工质量,降低成本。更大意义上可以促进国民经济稳定发展。一般房屋建筑场地情况如图1所示。在任何生产活动中都需要考虑安全管理工作,在建筑行业尤其如此。建筑安全管理工作完成的好坏将直接得体现建筑企业所具有的信用和名誉,体现了建筑施工行业的管理水平和单位信誉。在建筑施工过程中,安全问题直接关系到了建筑施工人员的生命安全,因此,必须要将安全管理工作放到建筑工作的首位,在保障施工人员的安全时还需要保障工程的安全。若是忽略施工安全性管理,便很有可能威胁施工人员以及以后居民的安全。
3房屋建筑施工中存在的问题
3.1施工所需材料购买不合格
房屋建筑工程开展必须要有足够的建筑材料,这是保证工程质量的一个关键要素。因此材料采购员在购买相关建筑材料的时候,必须要保证施工材料的质量。但目前出现许多由于建筑材料购买不合格现象,使得建筑工程质量检查没有达到行业标准。房屋建筑采购人员在购买建筑材料中有可能会因为自己对于原材料质量辨别力不够或者是个人疏忽,使得所购买的建筑材料没有达到房屋建筑的标准。同时也有部分建筑施工企业为了节省成本获取更高的利益,以次充好,最后形成所谓的“豆腐渣”工程。
3.2施工管理手段偏弱
房屋建筑管理中的施工管理对于整个工程来说具有重要的监控和监督作用,而施工管理工作的有序开展能推动建筑工程的顺利进行。科学有效的房屋建筑施工管理是保证管理工作质量以及施工效率的一个重要因素。如今,我国房屋建筑行业中施工管理手段较弱,还有待加强。有部分建筑行业没有认识到管理工作的重要程度,所进行的施工管理没有落实到位,没有在日常的施工管理环节中贯彻管理理念,使得其具有的监督和控制作用没有得到有效发挥。
3.3施工人员安全意识较为薄弱
在整个房屋建筑工程中,施工人员是最为直接的操作者,也是建筑施工行业在市场竞争中得到生存和发展的一个主要因素。施工人员所具有的质量安全管理意识以及施工能力能够保证房屋建筑施工的顺利开展。在目前,我国许多建筑施工人员在这些方面还存在不少问题,文化素质还有待提高。由于施工人员所形成的安全、质量意识还不够系统化,操作能力有限,因此难以满足现代建筑施工的要求。这些问题都会影响到房屋建筑的顺利开展,甚至是影响到房屋建筑的安全和质量。
4完善房屋建筑施工的质量与安全管理的策略
4.1完善施工单位内部管理制度
房屋建筑施工单位必须要有高度的责任意识。施工单位的水平与建筑工程质量有着直接的影响关系,因此需要不断加强自身对于施工的质量与安全管理的认识,总结在施工过程中容易遇到的问题,寻找适宜的解决方式,根据实际问题来制定相关解决策略,从而形成完成的施工管理体系。施工单位还需要完善原有的规章制度,发现其中存在的不足之处,同时也需要充分的听取广大施工人员的一些意见与反馈。在各个施工部门的协调上,应当做好明确分工,将各个部门的职责落实到位。严格执行制定的奖惩制度,对于一些不负责任的员工需要进行严肃的处理,而对于工作认真负责的员工,则需要给予适当的奖励。实施奖惩制度的时候需要公事公办,不能假公济私。这有助于提高施工人员的工作过积极性,从而创建一个和谐、平等以及良好的施工环境。
4.2加强建筑材料购买环节的质量控制
房屋建筑材料的质量直接影响到整个建筑工程的施工质量,而建筑施工质量又直接影响到人们的生命安全,因此若是想要提高建筑施工质量,便必须要加强对建筑材料质量的监控。一般情况下,房屋建筑质量主要取决于施工原材料的质量。基于此,在建筑工程施工之前,施工单位便应当安排严谨、有经验的专业采购人员去进行实地考察,做好相关市场调查工作,全面掌握建筑材料的信息,货比三家,而后选择最合适的供货商,购买性价比最高的建筑材料。同时,在建筑材料购买完成后,以及材料进入施工地区后,相关材料检验人员需要进行严格的检查工作,所有材料都需要符合建筑材料指标。只有在确保建筑材料的各项指标都达到建筑标准后,才可以投入到建筑工程中。
4.3提升房屋建筑施工的质量和安全标准
在目前,房屋建筑施工质量管理和安全管理方面的意识较为薄弱,因此需要不断加强建筑施工的质量标准和要求,提升相关施工人员的安全、质量管理意识。一般房屋建筑工程施工阶段质量监督工作流程如图2。为了更好地促进房屋建筑施工管理符合合理性以及有趣性的施工标准,可以从以下几个方面出发:
(1)应当健全和完善房屋建筑施工的质量和安全管理机制,从而真正落实科学文明施工、安全生产的工作,加强与工作人员的交流和沟通,及时准确的发现施工中存在的问题,以此提升施工管理质量和管理力度。
(2)房屋建筑的施工管理人员还需要认真地遵循上级部门的指导意见和相关精神,将工程质量以及安全生产等工作落实到实处。还需要加强安全施工的宣传管理,有效增强施工人员的质量安全意识,推动建筑施工的健康化发展。
(3)还需要加强对建筑工程承包方式的质量安全管理,使得承包程序更加有序、合理。对招标方式进行严格的规范,要求相关参与部门必须秉持严密、公正以及公平的原则,并且根据相关规范流程来开展工作。并对工程招标的流程进行严格的监督和管理,建立相关的管理机制,防止企业垄断现象的发生。
5结语
开展房屋建筑施工的一个首要任务便是施工的质量与安全管理。与此同时,房屋建筑施工的质量与安全管理与建筑材料、施工单位内部制度、施工人员的安全意识等有着直接的联系。因此,在进行房屋建筑施工时,必须要对这几个方面的内容进行严格把关,从而保证施工人员、建筑安全与居民的安全,让房屋建筑行业能够得到健康有序的开展。
参考文献
[1]张永涛.浅议房屋建筑施工的质量与安全管理[J].科技创新导报,2009,10:31.
[2]刘文莉.高层房屋建筑工程施工安全风险管理研究[D].兰州交通大学,2013.
[3]木本杰.基于房屋建筑的施工质量与安全管理研究[J].江西建材,2014,09:292~293.
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随着社会的进步,对房屋建筑学的课程教学提出了更高的要求。下面是读文网小编为大家整理的房屋建筑学论文,供大家参考。
【摘要】建筑本身就属于高能耗、高污染的行业,统计表明,我国建筑行业能耗呈逐年上升趋势,除了房屋建筑规模不断扩大的原因之外,与采用的施工技术也有很大关系。在能源与环境的双重危机下,有必要对建筑节能施工技术进行深入研究。本文主要对房屋建筑节能施工技术进行概述,并提出了节能施工技术在房屋建筑中的具体应用。
【关键词】房屋建筑;节能;施工技术;应用
前言
随着社会经济的发展,我国建筑领域逐渐走向繁荣,建筑理念和施工方法越来越成熟。人们对房屋建筑的关注点也逐渐发生变化,除了建筑质量之外,对建筑的综合性能提出了更高要求。为了满足这些要求,实现房屋建筑的节能减排,节能施工技术的应用已经成为一种必然选择。如何在房屋建筑中合理运用节能施工技术,是所有建筑施工人员需要长期思考的问题。
1房屋建筑节能施工技术概述
我国建筑行业起步较晚,虽然改革开放以后这一行业迅速发展,但是与发达国家相比仍旧存在一定距离,房屋建筑在建设和使用过程中存在严重的高污染、高能耗问题,这一问题已经严重阻碍了我国建筑领域的进一步发展。政府强调深入贯彻落实科学发展观,走一条可持续发展的道路,在这种形势下,节能施工技术的应用已经成为一种必然趋势[1]。房屋建筑节能施工技术的应用对于社会经济健康发展具有重要意义:①从建筑行业本身来说,应用节能技术是提高房屋建筑性能,提升自身竞争力的需要。当前建筑行业竞争越来越激烈,人们对建筑物综合性能有较高要求,在这种形势下建筑行业要向求得生存和发展,就必须在施工技术上创新,传统高能耗的施工方法显然已经不能满足实际需要;②从国家发展战略的角度来说,当前我国已经面临着严重的能源危机,而建筑行业是典型的高能耗行业,采用节能施工技术是缓解能源危机,促进建筑行业可持续发展的必然选择。总结来说,房屋建筑节能施工技术的推广应用意义重大,是房屋建筑领域需要长期研究的课题。
2节能施工技术在房屋建筑中的具体应用
2.1太阳能的应用
太阳能是典型的清洁能源,不仅取之不尽、用之不竭,使用过程中还不会对环境造成污染,房屋建筑施工有效应用太阳能,可以实现节能降耗目标。一般情况下体形系数与单位空间的散热面积成正比,就是说体形系数越大,建筑能耗就越大。建筑设计中对寒冷地区的体形设计极限值有直接规定,3层以内的体形系数不能超过0.5,4~8层体形系数不能超过0.3,9~13层体形系数不能超过0.28,如果大于14层,则不能超过0.25。控制体形系数主要有以下几种方法:①在允许范围内扩大基地面积,尽量扩大长度和进深;②在保证建筑安全性的前提下提升建筑层数;③要避免复杂造型,轮廓线要简洁,外形尽量保持平整;④如果建筑形式为点式建筑,可以选择多点式组合的裙楼方式。另外要考虑采光问题,设计裙楼朝向时,要使尽量多的单体建筑朝阳,并根据卧室、卫生间、客厅等不同位置对光照的不同需求合理设计房间内部分布,提高自然光线的利用率,降低对照明设施的依赖[2]。
2.2房屋门窗安装节能施工技术的应用
房屋建筑中,门窗是与外界发生热交换的重要位置,门窗安装情况直接决定建筑保温、通风水平,对房屋建筑节能水平产生直接影响。为了达到良好的密闭性,要根据建筑特征以及环境特征选择合适的门窗,北方地区相对寒冷,一般会使用双层玻璃窗户,安装之前要对其各项性能指标进行检查,包括抗风抗压性、导热系统以及雨水渗透性等,所有指标合格以后方可。为了提高密闭性,安装过程中一般会在框与扇之间使用密封条,推拉窗户的轨槽也要进行密封处理。施工完成以后如果发现局部位置出现较大缝隙,需要额外使用密封膏密封,防止其影响密封性。使用密封膏之前,需要将缝隙处清理干净,不允许里面有灰尘和污垢。门窗在安装过程中不可避免的会与柱和窗台等特殊位置交接,这些交接位置会对保温性和密封性产生影响,因此需要对其进行严密处理,一般会使用水泥砂浆,当然为了保证建筑美观性,处理结束以后可以对外部加以修饰。另外,还要注重窗户玻璃的选择,使用玻璃的主要目的是采光,而玻璃的耗热量较高,冬季使用单层玻璃,其耗热量最高可以占到锅炉负荷的20%,如果玻璃墙比例太大,保温性就得不到保证。为了实现节能目标,玻璃窗的比例最好在30%左右。选择玻璃时也要考虑其综合性能,目前比较常用的就是反射玻璃、吸热玻璃等。
2.3平面屋顶结构的应用
当前房屋建筑中坡面屋顶的应用成为一种潮流,但是从房屋节能的角度来看,当前的坡屋面有诸多不利之处:①坡屋面的建造成本大于平屋面;②坡情面的细部处理常常不规范,从而导致维护成本增加并影响建筑物的耐久性;③目前已经遇到的城市内涝问题就有坡屋面的贡献,坡屋面在雨季时流水集中排放,瞬间流量导致城市积水及至严重内涝现象愈演愈烈。将坡屋面改成平屋面并设置土壤层有诸多好处:①隔热效果显著;②可以美化外部环境,甚至可以种菜;③在雨季可以有效地吸收部分雨水,减缓雨水的集中排放,还有调节城市温湿度的作用。具体施工中应注意如下几点:①在结构设计时就应考虑承载力的计算以及屋面结构层的计算,避免因情面梁板的挠度引起开裂(可以设计成肋板结构);②在屋面防水施工中应做好细部的防水处理,并做好防水层的保护层,然后才能进行上部的植被设置;③上人平屋面应有安全防护措施;④屋面种植应以草坪等低矮作物为主,防止高层植物被风吹落伤人。
2.4墙体保温节能施工技术的应用
墙体保温节能施工技术是房屋建筑实现节能的主要措施,墙体保温性能在一定程度上可以反映出房屋建筑的节能能力。
2.4.1聚苯板板薄抹灰外墙外保温概述
当前我国外墙保温系统中,最常使用的就是聚苯板板薄抹灰外墙外保温体系,一般采用粘结胶浆以及机械固定的方式将聚苯板固定在基层墙体上,这种施工方式具有以下几个优势:①聚苯板成本不高,可以实现大面积应用;②施工过程相对简单,对施工人员进行简单培训即可;③保温性能良好,基本上可以满足房屋建筑保温要求,且具有一定的装饰性;④这种保温体系的耐候性较好,适应性强,南方、北方地区都可以使用。聚苯板保温样块如图1所示。
2.4.2施工流程
聚苯板板薄抹灰外墙外保温施工体系具体流程如图2所示,采用流水作业形式,可以采用单组双向,就是安装聚苯板时采用从下到上的顺序,抹灰时则正好相反;也可以采用双组同向,就是聚苯板和抹灰都是按照由下到上的顺序,要求在常温条件下,施工流水间隔要大于12h[3]。
2.4.3施工要点分析
①在弹控制线时,要根据外墙保温技术具体要求弹出水平和垂直控制线;②在配置粘胶剂的时候一般采用机械搅拌方式,要求将原料搅拌均匀,搅拌完成以后如果没有马上使用,要做好放晒避风工作,避免水分蒸发;③施工过程中在门窗、伸缩缝等处经常会出现聚苯板侧边外露问题,应当根据要求将这些外露位置进行网格布翻包处理;④标准聚苯板型号只有两种,一种0.6m×0.9m,另一种是0.6m×1.2m,对于局部不规则的位置,可以现场裁切聚苯板,要求板面和切口保持垂直。墙面边角处对聚苯板尺寸有特殊要求,不能低于0.3m,且门窗口四角位置不允许有拼缝。固定聚苯板时,如果采用粘结方式,要根据墙面实际情况选择具体方法,如果墙面不平整,一般使用点框法,要求粘结面积在30%以上;如果墙面比较平整,一般使用条粘法,不允许将胶黏剂涂抹在聚苯板侧面;第五是锚固件的固定,这一操作要在胶黏剂使用24h之后进行,打孔时一般使用电锤,进墙深度必须满足设计要求,孔径大小要将锚固件直径作为参考。另外锚固钉的钉头不能超出聚苯板板面,锚固件具体数量要参考设计要求;⑤在配置抹面砂浆时,要求按照施工要求准确计量,采用机械方式二次搅拌,同样要注意防晒防风。要对配置量进行合理控制,保证砂浆能够在可操作时间内用完,一旦超过了可操作时间,不允许加水继续使用。
3总结
随着社会经济的发展,能源危机日益加剧,对社会的进一步发展以及人们日常生活产生不利影响。建筑行业本身就有高能耗、高污染的特征,在国家倡导可持续发展的背景下,节能施工技术应用于房屋建筑中已经成为一种必然趋势。本文主要从太阳能、门窗安装以及外墙保温三个角度分析了节能施工技在房屋建筑中的具体应用。
参考文献
[1]万晓东.房屋建筑节能中存在的问题及节能施工技术的应用[J].科技与企业,2013,14(10)02:217.
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[3]陈元寿.刍议建筑节能技术在房屋施工中的实际运用[J].中小企业管理与科技(下旬刊),2015,12(14)01:120~121.
摘要:近年来,在我国经济快速发展的过程中,建筑业发展迅速。同时,建筑业的快速发展在一定程度上增加了能源消耗。能源消费已成为制约我国经济发展的重要因素。现在,中国已成为世界上的大用户的能源消耗。在持续减少能源消耗的过程中,各阶层的生活,以促进节能已成为一项重要措施。因此,在住房建设的过程中,节约能源变得越来越重要。为了满足人们的需求,节能技术正在逐步应用于房屋建设中。
关键词:房屋建筑节能;问题;节能施工技术;应用
引言
在住房指标可以满足人们的生活需要的情况下,节能技术正在逐步应用于其中。节能技术在住宅建设中的应用,对我国目前的能源消费具有重要意义。现在的住房建设建设增加了一些节能技术。节能技术的应用不仅保证了房屋的使用,而且对我国能源消费量的减少也有着重要的影响。因此,在住房建设的过程中,将节能技术应用到住房和能源的使用在我国是非常重要的。
1房屋建筑施工中采用节能技术的重要性
改革开放以来,我国建筑业的快速发展,工业的能源消耗也在不断增加。今天,中国建筑业的能源消耗已占中国能源消费总量的25~40%。与发达国家相比,我国大部分地区建筑围护结构的热工性能要比同一气候条件差,大大增加了房屋建筑单位面积的能耗。由于建筑行业能源和能源的利用率低,节能建筑技术在我国的实施具有重要的现实意义。这主要体现在两个方面:①利用节能技术在建设住房建设方面,是为了改善目前我国的能源问题,建设一个友好、经济的社会中间路线,是落实全面、协调可持续发展的中国的重要举措。②在建筑施工过程中,利用节能技术,有利于建立有效的能源安全体系,促进我国建筑业和能源工业的发展。
2房屋建筑节能施工的技术原则
2.1优先考虑节能材料
在材料和密封材料的选择,我们应优先考虑更节能的产品和材料,屋顶和墙壁选择节能产品,以确保该建筑具有足够的保温和隔热性能,玻璃棉,聚氨酯和其他节能材料作为保温材料的首选,在施工过程中,空心砌块,煤炭粉尘等节能新材料,避免使用实心粘土砖和其他传统建筑材料。
2.2严格贯彻设计要求
在设计过程中,应选择太阳能,地热等可再生资源,尽量回收余热;在人工照明尽可能地在光的过程中选择的灯具和尽可能多的考虑到产品的耐久性和效率高;在改善建筑热环境的过程中。在实际情况,结合能源供应条件的冷和温暖的方式选择;重视对建筑周边的环境改造,确保住户在居住过程中日照充足、通风良好。
2.3房屋建筑施工中节能技术的具体应用
在房屋建筑施工的过程中,需要将节能技术应用到具体的建筑部分中。唯有在建筑施工的过程中具体应用节能技术,才能够达到节能效果。节能技术具体应用在房屋建筑施工中主要体现在以下几点:
2.3.1节能技术在外墙体施工中的应用
在建筑施工过程中,墙体的保温水平往往受多种因素的影响,常见的保温系统是防水和渗漏,房屋保温层结构的设置和建筑物的结构出现裂缝等。因此,在建筑施工过程中,需要注意这些方面的因素。相比于墙体的保温效果,外墙外保温要求较高。这是因为这个原因,建筑的成本和材料成本将更高。外墙的附着力差,在施工过程中,施工过程中会出现渗漏现象。因此,节能技术应用于外墙施工是十分必要的。外墙施工中的节能技术应当注意这么几个问题。①节能施工房屋所提及的,必须严格按照施工图的规定实施施工图和方法。在施工过程中应注意墙体裂缝和热阻等原因。可用于全砖砌体墙的施工过程。这是非常困难的,以确保质量的墙壁按照要求的施工过程。②选用优质保温材料。随着今年以来,在市场经济的快速发展,市场正在逐步增加的类型的绝缘材料。施工单位在施工过程中应仔细选择保温材料。在市场上的聚苯乙烯颗粒保温材料的操作是比较简单的,可以解决的问题,墙体开裂。新型保温材料是一种新型的保温材料,是一种绿色节能环保建筑材料。③外墙外保温操作严格按施工图纸要求。在施工前应彻底清除墙面杂物,还应在墙角处铺设一定厚度的泥浆。在铺设完毕后应注意做好防潮和保温处理。
2.3.2节能技术在房屋门窗施工中的应用
房屋建筑的门窗施工,首要的环节就是选用适宜的门窗材料。通常情况下,门窗材料的选择主要是关于价格和实用性方面的。相比之下,塑料和木门窗的导热系数比铝合金和钢门窗的导热系数要小很多,单玻璃的导热系数要比双高导热系数。因此,在施工过程中需要考虑各种因素。塑料和木制单框双层玻璃门窗更经济,有助于实现门窗节能效果。在门窗安装过程中应检查了门窗,门框边角的垂直度雨水渗漏、抗风透气。通过多方面保证门窗的施工质量。在门窗的施工过程中,要加强门窗的防渗漏性能,可在箱体内进行密封处理,并能保证整个房间的密封性。同时为需要大面积采光的房间,应注意控制的形式和比例的墙,根据具体情况,建设一个合适的玻璃品种。
2.3.3技能技术在房屋面施工中的应用
在房屋面的施工中应用节能技术主要是将屋面板和防水层之间的设置。在这个过程中,保温材料的选择是非常重要的。通常所需的保温材料具有高强度、低密度、导热性差和吸水性差。虽然有很多种保温材料在市场上的选择,但在使用过程中需要使用的具体情况的建设。防水层可以放置在下面的保温层中,采取铺设,使防水层能起到很好的保护作用。而且施工操作相对简单,施工成本低。在反射层和保温层中,应用高质量的保温材料,能达到良好的保温效果。
3房建节能施工中存在的问题和建议
3.1加强对房建节能相关法律法规的执行监管力度
国家应加大对建筑节能法律法规的实施,对建筑节能的法律法规进行修订和完善,为建筑节能提供有效的法律依据。政府有关部门的行政人员应当通过行政手段进行严格的监督工作,建立一套完整的管理体系。
3.2房屋设计和施工过程中的建筑节能问题
节能设备的设计和建设应按照有关规定进行,并在房屋建筑能工作的各个阶段进行施工。在设计中应包括建筑节能设计、材料选择、施工技术等方面,包括后期设备的使用等方面的设计。在施工组织设计应充分考虑,房屋建筑节能工作需要建立专门的技术和管理人员,对这些技术人员进行专业培训,以确保他们自己的知识和经验,以确保节能项目的正常运行。
3.3加大节能研究,发展节能产业
建筑节能是近年来新的建筑主题,他主要包括建筑、采暖、通风、照明、能源利用、环保等方面的内容。同时,我们应加强这些学科之间的联系,完成建设节能的建设目标,人才培训机构应加强节能技术的培育,政府应积极引导企业节能材料的研究和生产。
3.4增强房建节能的宣传力度,提高老百姓的节能意识
国家应当通过媒体、网络等多种渠道来对建筑节能进行宣传,提高公众的节能意识,将国家和地方的节能工作宣传到老百姓和生产企业中去。让他们意识到建筑节能与自身利益之间的关系,让全社会都能关注建筑节能工作。
4结束语
在建设过程中的住房建设,节能技术的应用,这是一个建筑业的有效发展的具体体现,而且还有效地利用能源和节能。在建筑施工过程中,节能技术的应用,有利于保护型社会的发展。在使用能源的情况下,使用持续紧张,采取节能措施,具有重要意义。
参考文献
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[2]周亚芳.浅谈房屋建筑节能中存在的问题及节能施工技术的应用[J].城市建筑,2013,06:167+169.
[3]汪晓旭.房屋建筑节能中存在的问题及节能施工技术的应用分析[J].门窗,2014,05:229+232.
所谓房屋建筑管理施工管理,就是指在优化管理制度下,根据施工企业施工各步骤的实际情况,严格按照施工规划中的施工时间、施工技术、施工步骤、施工材料等,来进行房屋的建设。在房屋建设的管理过程中,会涉及较广的领域,也会涉及到比较复杂的技术问题[1]。只有运用科学实践观有效的组织协调施工中的各个环节,才能保证房屋建设工程的质量,保证房屋建设如期完成,也保证房屋建筑工程的质量符合验收的标准。房屋施工管理在施工中贯穿始终,施工管理不仅要协调各项施工技术,施工工种、施工工序,还要确保施工企业能够最大化的获得利益。提高施工质量的前提是施工管理水平的提升。因此,优化房屋建设施工管理对促进施工企业的发展具有深远的影响和重要的意义。
1 现阶段我国房屋建筑管理中经常出现的问题
近几年,虽然我国的房屋建筑事业发展的算是比较迅速,但是在我国房屋建筑施工管理中还存在着许多急需解决的问题。我国的建筑企业对此应该引起高度的重视,对其中存在的问题进行分析研究,用合适的方法,完善优化房屋建筑管理工作,保证施工工程的效率和建筑质量。本文对房屋建筑管理中常出现的几个问题进行列举,对房屋建筑管理中出现的问题做以下探讨。
1.1 管理组织不健全
我国施工单位现场施工管理组织不健全不是一朝一夕形成的问题,受传统建筑施工观念和施工成本因素的影响,只有极少数的施工单位能够以国际通用的建筑工程项目管理模式来进行运作管理。施工单位在现场本来应该设有专门的采购部门、运行部门、质量控制部门和施工管理部门,但只有极少数的施工单位能做到设置以上全部部门,有的施工单位为了省事只设置了项目承包部门,连相关的工作手册、程序文件、施工标准都没有[2]。从整体上来说,施工单位内严重缺乏能够贯穿工程项目的管理机构。这些问题就导致管理部门的临时性较强,没有办法形成有效的合力。
1.2 施工人员技术低下
房屋建筑项目受多种因素的影响质量不定,因此工程的施工工序也会比较的复杂,一般的施工队伍来自五湖四海的人较多都比较庞大,增加了施工的难度。大部分房屋建筑企业的施工人员年龄参差不齐,受教育的水平也良莠不齐,素质普遍不高。他们大都没有受过正规的房屋建筑知识培训,对施工流程和工艺技术缺乏正规的了解。由于经济的飞速发展,人们对房屋的要求越来越高,致使房屋建筑行业需要大量用人,这样就使更多的低素质人才加入到建筑行业里去。长此以往,整个房屋建筑企业的素质就会出现普遍低下的状况。
1.3 房屋建筑材料管理不到位
房屋建筑材料是影响房屋建筑质量的直接因素[1]。一般情况下,房屋建筑施工管理工作包含着对建筑材料的谨慎选择和严格审查,虽然要对防水材料、墙面涂料、油毡等多种材料的管理十分琐碎,但因建筑材料的质量直接影响着整体建筑工程的质量而不容忽视。也就是说,一方面,建筑施工管理要根据各种建筑材料的性质和用途进行分类安排,以便在施工现场进行及时的调配额规划;另一方面,建筑施工管理要避免未节省成本而购买低价劣质房屋建筑材料之类情况的发生。但是在实际的房屋建筑施工中,管理者对房屋建筑工程材料的管理不够重视,相关问题情况的处理不够细致、到位。
1.4 房屋建筑施工现场管理混乱
房屋建筑施工现场普遍存在着秩序混乱、管理松散、专业技术人员消极怠工、施工人员不服从指挥安排或者无主要责任人等多种问题,严重拖延了房屋建筑工程的施工进度,间接增加了房屋建筑工程的成本投入,甚至导致施工安全事故的发生造成无法挽回的伤害。事实上,我国大部分的房屋建筑企业都缺乏专业的建筑施工管理人才,不能在施工现场进行有效、合理的监督调配和组织管理,不能全面协调现场各部门工作人员之间的关系充分调动员工积极性,对整体的房屋建筑施工进度缺乏科学合理的安排和计划,不能满足现代房屋建筑行业发展对施工管理的要求。
1.5 房屋建筑施工管理制度不健全
建立完善的房屋建筑施工管理制度是我国房屋建筑行业发展成熟的重要标志之一[2]。但到目前为止,我国多数房屋建筑企业都未形成科学合理的房屋建筑施工管理制度,其根本原因是许多建筑企业片面追求经济效益,对房屋建筑施工质量和安全管理不上心,认识不到构建施工管理制度在提高施工效益方面的重要作用,往往做出厚此薄彼的选择。也有些房屋建筑施工单位虽然顺应发展趋势建立了相对完整的施工管理制度,但受到单位内部错综复杂的人事、利益关系限制,不能真正执行实施所制定的相关政策措施,使房屋建筑施工管理制度成为一纸空文。
2 房屋建筑施工管理的控制策略
我国社会经济在改革开放的三十多年里发展迅速,建筑行业作为推动社会发展的主要行业,对我国社会可持续发展起到了不可替代的作用,对加快城市化进程也功不可没。随着市场竞争的愈发激烈,建筑企业要想在社会中取得一席之地,就必须提高自身的施工管理水平。
2.1 建立健全施工管理体系
房屋建筑施工必须设有专门的施工管理部门,建立健全施工管理体制,认识到施工管理的重要性。建筑企业需要把施工管理纳入到企业的核心部门,提高施工管理的职能范围。企业的决策如果想要具有可行性和合理性,就要使施工部门直接参与到企业的一些重要决策里去。根据施工企业自身的特点,施工企业要制定相应的施工管理规章制度,约束企业施工管理行为。
2.2 加强施工技术管理
房屋建筑项目系统性比较强,施工的过程牵扯到的工序也会比较多,因此,房屋建筑施工需要高效协调各个专业,这样才能保证施工进程保质保量的完成,在施工过程中存在的许多技术问题就是因为在施工中所涉及的各个专业之间缺乏必要有效的沟通。减少技术问题频频出现的最有效途径就是提高各个专业技术人员的交替工作,在实际的施工中,也要加强房屋建筑施工的技术管理。房屋建筑施工单位要结合工程实际制定合适的方案进行施工,加强对施工技术的控制,不断优化施工方式。房屋建筑工程中应用的工序非常多,整体工程系统性比较强,施工单位要不断提高施工方式的安全性和先进性,有效加强各部分之间的沟通协作,促进对施工技术管理的有效控制[3]。其中房屋建筑工程的技术部门要对施工现场和内业资料进行管理,在施工人员中推广使用新工艺、新技术,对工程技术、质量和进度进行把关监督等。
2.3 加强安全管理措施
我们都知道在建筑施工的第一要务就是保证建筑人员的安全,人的生命只有一次,失去了永不再来。对于不同工种施工人员的安全教育要体现差异,区别对待。要保证施工的质量和安全,就要使各个阶层的人员安全的生产意识和安全生产技能达到国家标准。提高施工人员对正确操作的重视,让施工人员养成严格按照施工图纸去施工的习惯,采取科学的方法增强施工现场的安全管理的标准,有效的保证房屋建筑施工人员的生命财产安全,在整个施工过程中,都要做到保证安全。
2.4 加强对房屋建筑施工人员的管理控制
房屋建筑施工管理中,施工人员的整体素质具有极其重要的作用,我们要加强对建筑施工人员的有效控制。首先,房屋建筑施工单位要实行人员考核制度,对施工人员进行专业素养和上岗资格的双重考核。
其次,房屋建筑施工单位要定期组织员工培训,从根本上提高施工人员的专业性,改善房屋建筑施工的整体质量。
最后,房屋建筑施工单位要对其员工进行绩效考核,充分调动施工人员的主观能动性,激发施工人员的干劲儿和热情,促进房屋建筑工程更快、更好地完成。
2.5 建立事故报告处理制度
房屋建筑施工现场有发生安全事故的风险,我们一方面要做好防范措施,做好房屋建筑施工现场的生产安全管理,另一方面为以防万一,我们要建立健全房屋建筑施工现场的安全事故报告处理制度。首先事故发生后,施工单位一定要及时上报,不能因怕承担责任而隐报瞒报。事故当事人或者现场目击发现人应在第一时间报告给项目负责人,项目负责人及时向公司安全管理部门或相关领导报告。其次,房屋建筑项目负责人在及时上报安全事故的同时要迅速对施工现场的人员和工作进行应急管理,比如撤离现场施工人员防止事态扩大,组织进行受伤人员的紧急救护工作等。
然后就是事故调查,各相关部门工作人员要积极配合,为调查组取证提供便利条件。最后在事故调查分析的基础上,提出事故纠正与预防措施并由安全管理部门验证实施,事故主要负责人酌情进行行政处分、经济处罚或情节严重的依法追究刑事责任,事故伤亡人员则根据《工伤保险条例》中的有关规定进行相应安排处置。
3 结 语
综上所述,房屋建筑施工既复杂又系统,且关系到人们的生命财产安全,只有加强施工现场管理才能保证建筑工程如期保质保量的完成。在当前房屋建筑施工中,施工管理是房屋建造的重点,随着科学技术的发展和信息化时代的到来,在房屋施工的管理工作中,未来房屋管理发展地方向就是使用现代化的管理手段来进行施工。
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房屋建筑学课程设计课程是土木工程课程体系中重要的构成部分,其教学重点在于对学生实践能力的培养以及对学生发散性思维的激发。下面是读文网小编为大家整理的房屋建筑论文,供大家参考。
摘要:改革开放以来,我国的房屋建筑市场迎来了发展的春天,发展速度之快,让人惊讶。但随着这种高速的发展,问题也随之产生。管理能力和相关制度建设一直跟不上,造成现在我国的房屋建筑行业比较混乱。而在房屋建筑项目施工过程当中,造价控制也一直是一个难题。随着我国体制市场化的深入,那么房屋建筑行业面临的竞争将越来越激烈。而做好房屋建筑项目工程中的造价控制就显得尤为重要,不仅可以帮助房屋工程项目降低成本,还能帮助企业提高竞争力,在竞争越来越激烈的市场当中存活下去。本文将重点讨论在房屋建筑工程造价当中主要存在的一些问题及解决的一些建议。
关键词:房屋建筑;造价控制;问题与对策
在我国的房屋建筑市场中,由于发展过快,导致管理能力和制度建设相对落后,在工程项目的建设中出现较多问题。尤其是在房屋建筑过程中建筑造价的控制问题上。由于制度建设还不完善,行业内人员缺乏自律性,导致问题丛生。对房屋建筑项目工程的施工产生重要影响。要进行对房屋建筑工程建筑造价的管控,那么就必须要对房屋建筑工程中的建筑成本进行预算,优化配置资源。同时,对房屋建筑施工中的造价控制中常遇到的问题进行分析与总结,不断完善建中造价控制的管理制度。
一、房屋建筑造价管控中常遇到的问题
首先要对房屋建筑工程造价的职责范围做一定的了解。房屋建筑造价是指在房屋建筑工程施工过程中对工程费用支出的审核与统计,防止出现资金漏洞给施工造成严重影响。工程造价管理在整个房屋工程的施工过程中,从前期的招标决策阶段,到建筑方案设计,项目施工,以及项目竣工,每一个环节都离不开建筑造价的管理。所以,做好建筑造价的管理在房屋建筑工程中是非常重要的。但是由于目前各种制度还不完善,在具体操作过程中,主要存在着以下问题:
1、对相关管理制度的执行不严格
在房屋建筑施工过程中,工程造价控制人员往往不认真严格遵守相关操作规范要求,在工作中马虎应付了事。比如对于施工材料的价格以及受市场影响产生的波动不了解,相关人员上报多少就是多少,很容易给房屋建筑工程带来损失;对于项目工程造价费用的预算和估算不重视,相关规范要求不明确,给工程造价的管控带来混乱;在某些房屋建筑工程项目当中,当对工程造价进行预算时,没有统一的指标要求,造成工程造价预算与实际工程预算不符,这样,要么会在工程审核计算阶段导致工程无法完成审核,要么会因为造价预算过低导致工程延期或出现质量问题。
2、管理人员管理理念落后,制度不完善
在当前我国房屋建筑市场中,相关管理人员自身业务能力严重退化,不思进取,管理理念严重与行业发展脱节,导致在进行工程造价的预算时,没有标准的操作规范,只能是东拼一点西凑一点,这样计算出来的工程造价要么比实际工程造价高要么比实际工程造价低,会对房屋建筑项目产生重大影响。而在签订房屋建筑工程合同过程中,双方对于工程造价的预算也不重视,对于很多施工材料的价格,双方的责任都没有明确的规定。而到了竣工阶段进行结算时,又总是出现这样那样的问题,导致房屋建筑工程无法完成审核。而且,在施工过程中,签证的管理程序也不符合相关的操作规范,责任不明确,不严谨。这样会导致在对工程造价进行估算时出现严重偏差,这会直接给房屋建筑工程施工产生重大影响。
3、目前房屋建筑市场的市场机制不够完善
目前很多企业在招标过程中都没有按照严格的规范进行,比如列出竞标建筑施工方案的详细过程、表明标底等。虽然我国在这方面已经出台了一些法律法规,但仍然不够具体,存在较大的管理漏洞。有些竞标单位没有明确的标底同样也能中标,而且这一过程根本没有通过当地的招投标监督管理机构的确认,合同上是否表明双方的责任,是否完成对工程的定价,双方是否合同价款,都不得而知。那么这样,房屋建筑施工过程中,质量是否能得到保障,同样也值得疑问。如果按照正规的程序进行,那么就要根据相关的规范要求,表明标底,详细列出投标的文件、对于整个建筑工程的施工方案,以及对工程造价的估算值等。这些内容的确定,对接下来的房屋建筑工程的施工影响是非常大的。这一点,还需要我国相关的监理部门完善相关的制度规范,加强监督监理,保证各项工作都顺利进行。
4、房屋工程施工人员的综合素质参差不齐
在我国的房屋建筑行业中,从事建筑造价管控的人员受教育程度普遍较低,业务能力和专业知识掌握很差,在进行实际操作过程中,又不严格按照相关规范进行,这样会给房屋工程的施工带来很大的影响。通过调研发现,在目前的工程造价管控人员中,大学以上学历的所占的比例只有很小一部分,大部分都是从业人员都是高中或以下学历。
5、对造价控制中审核补严谨
在房屋建筑施工过程中,工程造价控制人员对施工过程中施工环节的监督审核马马虎虎,不严格。比如对于土石方工程量与单价不清楚,对于脚手架、门、窗等部分的方案设计和费用也不清楚。这样,既无法有效进行工程造价的控制,同时对工程质量也会造成隐患。
二、针对工程造价中常见的问题解决
1、完善相关管理制度和规范的建设
在我国的房屋建筑工程造价控制中,首先加强相关管理体系的建设和完善,是工程造价人员在实际操作过程当中有标准可参考,是提高工程造价控制的重点。目前,由于很多主管部门存在的利益冲突,很多制度、规范的制定只是一种摆设,内容有很多冲突的地方,这一点需要注意。在实际操作中,要对不同的方案进行区别对待。
2、完善决策阶段的工程造价控制
决策阶段包括房屋建筑工程的招标阶段,方案设计阶段和合同签订阶段。在这一阶段过程中,工程造价控制人员要结合实际,对房屋建筑工程的造价进行合理的预算,预算时要采用科学的计算方法,比如工程量清单法。招标阶段完成后,要详细计算施工各个阶段、各个环节的工程造价预算,在合同签订过程中,要与招标方详细讨论,双方一致同意后方可确认。否则会给后期的建筑工程的施工造成困难。还要注意要设计合理的分表方案,减少不同标段之间的纠纷问题。
3、在工程施工过程中做好造价控制工作
在房屋建筑工程施工过程中,工程造价控制人员要严格按照相关制度要求对工程项目的各个施工环节进行造价管控。这一阶段是整个房屋建筑项目工程当中资金耗费最多的一个环节,尤其是在施工材料的采购方面。要切实做好工程造价的管控工作。为了避免相关人利用工程材料的价格波动进行虚报,那么对于施工材料的采购,工程造价管控人员应该多做市场调研,对于施工材料的价格波动多作了解,采购优质的施工材料,并与生产商建立长久的合作关系。
4、在结算审核阶段做好工程造价管控
结算审核阶段是房屋建筑工程项目施工过程中的最后一个阶段。在这一阶段,尤其要做好工程造价的管控工作,避免出现差错,给整个工程带来重大损失。在对建筑工程进行审核时要注意构建一套完整的审核机制,严格按照相关的制度规范要求操作。审核内容要全面,细致,要确保审核与监理工作的有效实施。
三、结语
房屋建筑工程的造价控制伴随着方式建筑施工的各个过程,工作内容繁琐,综合性较强。所以,相关的管理人员要不断地进行学习,加强自身的业务能力和水平,在工作过程中认真、负责的完成每一细节。同时,还要注意相关制度体系的建设,构建统一的标准规范,是工程造价管理工作更加有效、合理,为房屋建筑项目工程的建设发挥更积极的作用。
参考文献
[1]周贺生:建设项目全过程造价管理,天津:天津大学出版社,2008
[2]黄丕生:工程造价预决算审核工作探讨,江西建材,2015
[3]王钦:如何合理有效地控制建筑工程的工程造价,中国科技博览,2011
【摘要】随着建筑业的蓬勃发展,房屋建筑得到了大力发展,本文主要是结合自身的经验,对房屋建筑的造价管理现状和应该采取的措施进行了分析,以供同仁参考!
【关键词】房屋建筑;造价管理;对策
1.房屋建筑造价管理现状分析
1.1工程造价管理过程中存在问题
我国对房屋建筑造价管理方面出台了相关规范,主要就是为了更好的控制建筑业的工程造价问题。但是,在实际实施中却不尽人意,伴随着社会科技的发展,也使很多高质量的新型施工材料以及崭新的制作工艺不断的出现,在对这些材料进行定额换算时,经常的会出现偏离了实际价格的情况,由于定额计价出现了问题,很有可能导致实施的建筑施工方案设计评估的费用高出实际施工的费用,这对建筑行业的经济发展带来相当严重的影响,这也导致很多的施工单位只注重工程的利益,而忽略了对施工过程中出现的特殊情况、意外情况等的正确评估。
1.2管理人员综合素质有待提高
在房屋建筑项目施工过程中,很多工程造价的预算与实际存有很大的差距,导致出现这样的问题的主要原因就是房屋建筑造价管理人员自身专业素质和综合素质的问题,随着社会科技发展,房屋建筑的相关材料在市场上的价格是在不断发展变化的,而管理人员却不去进行市场调查,只拿出传统的数据做为参考,使得预算设计不再适应现今的发展,导致在实际的造价控制上不科学,进而不利于建筑企业的长远发展。
1.3市场竞争不规范
有很多建筑单位为了能得到施工任务,不得不在承包施工项目时,把价格降低,通过价格优势来取得市场竞争的胜利,久而久之这种现象也在逐渐的加剧,建筑行业的交易市场也愈加混乱,这给房屋建筑造价带来了严重的影响,造成市场竞争的不过范,恶性竞争日益严重,严重的制约了我国建筑行业的发展。
1.4施工变更的随意性
建筑施工单位在施工的过程中为了谋得更大的利润,不断的更改施工图纸使建筑施工的周期不断的缩短,图纸是建筑施工的根本,建筑施工单位对施工图纸的不重视,将会影响整个工程的施工效率以及质量,施工现场缺乏施工的有效管理,将会导致施工变更的随意,对工程造价也带来了不利的影响。
2.对策分析
2.1建立科学的工程造价管理体系
无规矩不成方圆,建筑行业也是如此,为了能更好的保证房屋建筑造价的质量,应建立科学合理的工程造价管理体系,制定相关的管理措施并且要严格的执行,不要作为摆设,要进行实践,在实践的过程中找到不足,不断的去完善工程造价管理体系。另外,还应该借助于互联网,建立建筑行业工程造价数据信息系统,扩展信息化的咨询服务,使工程造价与信息挂钩,更方便管理,促进房屋建筑造价管理的科学化,系统化。
2.2推行推行限额设计
按批准的设计任务书和投资估算值做初步设计总概算,控制施工图设计。利用价值工程原理确定合理的设计方案,结构设计人员在确定梁、柱截面和混凝土强度等级及配筋方面,要在满足规范及设计要求下尽量减少钢筋用量,降低房屋建筑的总造价,如设计中一些非受力构件可按规范构造配筋,但该加强的地方一定要加强,即限额设计并不是一味的考虑节省造价,更多的是要满足建筑的安全性。我们可以用更多的时间确定合理的设计方案,方案的不同导致工程造价成本有时相差很多。设计单位可以实行设计质量奖优罚劣制度,为了推行限额设计可以进行多方案的技术经济分析可比较,在保证安全的前提下确定最优方案。
2.3政府规范管理制度
为了避免建筑市场的恶性竞争,需要政府对建筑市场进行统一的管理,尤其是对建筑行业工程造价方面的控制。政府需制定公平公正的市场竞争,对影响到建筑市场竞争公平性的企业,要严厉制止这样的企业投资,要确保建筑行业工程造价的管理质量,根据现今科技的发展形势,政府可以为企业设计工程造价的咨询体系,为每一个建筑企业提供公平公正的信息平台。
2.4提高房屋建筑造价管理人员的综合素质
在实际的房屋建筑造价管理中,需要管理人员具备最基本的财务预算能力,并且,还要具备市场的形势分析能力以及工程设计等能力。伴随着社会经济的发展,对房屋建筑造价管理人员的要求也越来越高,不仅要求管理人员具备良好的专业素质,为能满足建筑行业的市场,提高工程造价的质量,还需要房屋建筑造价管理人员具备管理、技术、经济等相关的专业知识,更需要具备较强的责任心,在现今多元化的市场发展下,提高工程造价管理人员综合素质有助于房屋建筑的良好施工,确保建筑企业获得最大的经济效益,促进建筑企业的长远发展。
2.5推广全过程的造价管理
房屋建筑造价控制贯穿于项目建设的整个过程中,我们应该加强房屋建筑建设整个周期内的工程造价管理。通过对竣工房地产工程经济指标的测算,确定合理的工程投资估算指标和设计概算依据,合理确定房地产工程的静态投资,并充分预测考虑动态投资,确保建设项目资金充足。推行限额设计来加强设计阶段造价控制工作,在房屋建筑建设过程中及竣工验收时对因设计方案改变而影响造价的设计变更须经原项目批准机关认可。对于未经批准同意而擅自更改设计图纸、提高标准、扩大建筑面积等造成的费用,审查造价时不予承认。
3.结束语
本文针对于房屋建筑造价管理现状及对策进行了具体的分析和研究,通过本文的探讨,我们了解到,在实际的房屋建筑项目的造价管理中,管理人员需要根据项目的实际情况,及时的发现造价管理中的问题,并且采取有效的措施解决,才能够进一步促进建筑企业的发展。
【参考文献】
[1]李根.浅谈设计阶段造价控制的问题及对策[J].今日科苑,2009(04).
[2]陈凤岭.加强电力工程造价管理[J].黑龙江科技信息,2009(10).
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房屋建筑学是土木工程专业及相关专业的入门课程,由此成为土木工程、工程造价、工程管理、房地产专业的一门重要的专业基础课。 下面是读文网小编为大家整理的房屋建筑毕业论文,供大家参考。
摘要:近年来,随着我国综合实力的不断增强,以及我国全面小康社会目标的即将实现,我国政府越来越重视城镇建设,并投入更多资金,以加强建筑设施的完善与建成。而为使房屋建设有效地进行,房屋建筑工程施工质量问题就成了房屋建筑建设中的重中之重。本文在此背景之下,科学分析房屋建筑工程施工质量控制内容及方法研究,并提出有效建议,以供参考。
关键词:房屋建筑;施工质量;控制方法
目前我国正处于城镇化水平的快速发展时期,因而房屋建筑建设必须正常配合市政房屋建筑的建设,并且保证市民的居住生活既安全又方便。但房屋建筑的施工建设是一项不以人类为主导的工程项目,它难免会受到多种不良因素的影响,比如天气突变、时间不定、材质较差,甚至工人态度恶劣等,这些都有可能使该工程的完工受干扰,从而导致更多的隐患问题的发生。与此同时,因为当下建材市场仍较混乱,且实施过程中的各类纠纷还未能得以妥善地解决,所以合理科学地运用该项技术并切实地保障房屋建筑安全,是我们在施工建设中必须要谨慎思考和操作的关键问题。所以我们既然要大力推广保障房屋建筑工程施工质量的应用技术,就要尽量完善地解决各种隐患问题,并且要站在学术角度来认真准备施工方案,以确保房屋建筑耐用又坚固。这样的理想型目标要求所有城市建设人员要熟练掌握技术的施工设计、施工方式以及施工流程等基本施工常识,以对所建房屋建筑的安全负起责任。因此笔者从以下两个方面进行说明。
1准确分析性质
现在因房价长年累积上涨,国家正在进行规模性房价调整,因此只有高品质且性价比高的房屋建筑才能突出重围,得到社会的信赖和好评。而当前房屋建筑建设的需求也很大,所以为满足这一日渐增长的需求,房屋建筑的施工质量就应得到合理科学地控制,同时在不同领域都有一定的引用和加强。而这一方式的合理与巧妙正在于它保障了施工过程中最令人担忧的质量问题,发挥其最大的可能性来保证建筑的坚固性,这样建成的房屋建筑比传统意义上的房屋建筑更能被长久地使用,并且其各方面的性能都较之前有了更大的跨度。这不仅从根本上保证了施工的质量与安全,而且从视觉角度上分析,也会更加美观大方,符合新型城市的建设,同时值得我们进行普遍推广。但是全国范围内的施工单位数量很多,施工技术、设备等都未得到统一普及,并且有很多企业为图利益而建设危险建筑,这都会引发房屋建筑的质量问题,甚至导致居民的生命财产安全。因此,只有按照严格的施工标准来进行合理地施工建设,并且以人民的安全利益为核心来进行建设,才能让我们对未来的城市房屋建筑施工建设充满了信心。
2正确指导操作
2.1基本施工质量方法
目前我国主要采用的施工质量控制的方法有:审核有关文件,现场检查及质量安全试验三种。首先,对文件的审核一定要仔细,把所有的相关文件、报告及报表都进行整理,讲清技术要求,不能随意进行施工安排,项目经理对工程质量进行全面的责任制控制,并且驳回文件不齐全的施工要求,切实保障安全与程序的规范。其次,定期进行现场的质量监察,尤其是开工前,要检查此项项目是否具备一切开工条件,并且能否正常的连续的施工以保障安全与质量。工序的交接、人员的负责、停工与复工以及成型建筑的保护等所有的程序都应该仔细地核对和确认。最重要的是对危险的排查和对隐蔽工程的检查,这决定了该项工程是否会有安全隐患,以真正地为工程质量负责。最后,对于一些不确定因素进行模拟实验,以防止施工过程中出现不必要的危害,误伤了施工人员,甚至为工程留下危险源。用小型的模拟实验来提早安排设施的各项指标,以控制其安全。
2.2全过程的质量监督
为在施工的全程中控制质量,把危险指数将到最低,那么项目的负责人就要以全过程控制为目标,来合理地建设和监督。首先,保障全部参与人员的安全,将组织人员、指挥人员以及操作人员整合起来加强其思想教育,从政治思想、劳动纪律、职业道德以及最重要的专业技术等各个方面进行思想辅导,以使其具备一定的施工素质和技能来应对项目施工中出现的各项问题。以质量安全为核心,按照每个施工人员的技术水平、专项技能等方面来合理地搭配人员进行施工。对技术要求高,且工程复杂,施工难度大和精度高的操作就要安排技术熟练、经验丰富的工人来操作;相反,则安排应变能力较差的人来进行,当然尤其是快速运行且动作复杂的机械设备的操作人选一定要慎重。其次,严格检查验收材料的使用情况,在各环节的材料管理中都合理地有序地进行,以避免混料或不慎使用违规、不合格的材料产品。当然还有一些要求防水、防潮效果好、易碎、易燃等物品的管理与储存也十分重要。同时正确使用、管理和保养先进的机械设备也有利于施工的安全,因此,安排及时的检查、抽查和定期的保护等以确保机械设备处于最佳使用状态,并且不易为他人所破坏,更不易伤害项目的操作人员。最后,因为环境因素对工程质量的影响很大且难受人为控制,因此面对复杂多变的环境及气象问题,我们一定要周全地考虑其中的利弊,在温度、湿度、天气等因素的作用下如何避免工程质量受到直接的影响。根据工程特点和具体应对条件,来采取有效的防范措施,并严加控制质量安全。在施工现场,更应创建文明环境,保持生产施工程序不受影响,材料、设备等摆放有序,工作环境整齐有序,施工进度顺顺利利,以确保在任何环境条件都能有良好的施工质量。综上所述,作为房屋建筑建设者,我们不能只看重建设进度和单方面的利益,并积极加快施工工程的快速推进,而要合理冷静地对该项工程的质量控制问题进行全面的分析。基于房屋建筑建设者们对该技术的完整理解和剖析,来对房屋建筑工程施工质量控制进行更加深入的探索和研究,以使房屋建筑的建设和修护不断发展。一直以来,我国政府都在大力倡导对新型工艺技术的合理利用和大力普及,因此我们一定要做到不负人民的重托,肩负起加快祖国房屋建筑建设的步伐的重任,不断为提高建筑工程质量作出应有的努力,为城市化进程的推进贡献微薄之力,并为之增添光彩。
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【摘要】当代经济科技发展迅猛,人们的生活水平普遍提高,建筑行业成为热门行业,人们对住房的质量安全要求越来越高。建筑工程项目的工程质量一直以来是人们关注的重大问题。工程项目质量管理与控制作为保证工程质量的关键所在,在建筑行业更是备受关注。但是,尽管如此,在近些年来因为工程质量不过关导致的事故仍然频频发生,工程质量也必越来越受到重视。工程质量的问题归根结底就是工程项目质量管理与控制的问题,所以为了保证工程质量,减少因为工程质量原因导致的事故的发生,我们需要对房屋建筑工程项目质量管理与控制做出探讨与研究,去不断的完善工程项目质量管理与控制的方法。
【关键词】房屋建筑;工程项目;质量管理;质量控制
1房屋建筑工程项目质量管理与控制的重要性
现如今房屋建筑的样式、类型繁多,不同建筑工程项目施工的规模、要求也各不相同,但是所有的建筑工程项目的共同点是对工程质量的要求。房屋建筑工程项目质量关乎到人民的生命财产安全,需要受到重视,建筑企业需要控制好房屋建筑工程项目的质量。我国建筑行业发展迅速,要想在庞大的建筑行业中立于不败之地,建筑单位就必须严格保证建筑的质量合格。房屋建筑工程项目的质量受到许多因素的制约,施工过程是决定工程项目质量的关键环节,施工过程是通过有效的方法,按照一定的要求,建成建筑物的过程,所以对施工过程的管理是至关重要的。
2房屋建筑工程项目的发展现状
人们的生活水平不断提高,对住房的要求也越来越高,房屋建筑工程项目的数量与规模越来越大,建筑行业也在不断的兴起,但是我国现在的房屋建筑工程仍然存在着很大的安全隐患。房屋建筑工程项目的发展具体现状如下。
2.1管理机制不健全
管理机制是一个企业团队的核心,只有拥有优秀的管理机制对房屋建筑工程项目质量进行管理与控制,才能让房屋建筑工程项目的质量有基本的保证。而在我国现金很多单位管理机制并不健全,管理人员的专业水平不够,有些单位为了节省成本,削减员工数量。管理机构缺少具有丰富经验的管理人员,但是对施工单位的施工安全与质量管理,正是需要这些专业的管理人员去进行管理与控制。还有一些施工单位的管理人员执行能力差、缺乏责任与安全意识,在施工前他们不能做出很好的施工计划,在施工过程中他们不能保证施工的质量,从而是房屋建筑工程充满着质量的隐患。现如今,我国许多工程项目为了能够尽快的进行,缺少对施工单位认真仔细的挑选考核,很多的施工任务都是交给劳务队去施工,而我国现在劳务队的劳务人员专业水平、文化素质整体较低,他们使用自有的设备人员进行施工,在建设过程中缺少专业的管理以及专业的施工技术,因而出现管理漏洞导致问题发生。
2.2施工人员缺少专业知识
建筑行业发展迅速,单就房屋建筑工程项目来说,需要的施工技术人员的数量越来越多,但是很多施工人员却缺乏专业知识。在我国建筑行业施工人员很多是农民工,他们当中的相当一部分人缺少相应的施工技术培训,综合素质较低。很多情况下他们施工没有科学合理的依据,只是单单凭借自己所谓的经验,他们在施工过程中操作并不规范,施工人员的操作不规范很多时候是导致房屋建筑工程项目出现安全问题的根本所在。
2.3施工过程注重时间而不注重质量
很多施工单位只是注重工程的施工进度,而忽视了工程的质量。时间就是金钱,确实是这样,缩短工期,就能在同样多的时间内完成更多的工程获得更多的利益,施工进度快在同行业中能够提升竞争能力,然后正是因为太过注重施工进度而忘却了本该放在重中之重的工程质量。从另一方面更深程度的影响了公司的声誉,阻碍了公司的发展。拥有管理机构却不能很好的去管理,忘记了管理的最终目的就是为了工程的质量,为了工程更好的进行,为了让公司更好的发展。
3房屋建筑工程项目质量管理与控制的措施
我国目前房屋工程项目质量管理与控制存在许多问题,这些问题导致了房屋的质量安全出现隐患,我们需要及时的发现这些问题,并通过有效地措施完善对房屋建筑工程项目质量的管理与控制。
3.1强化、健全管理机制
要加强对房屋建筑工程项目质量管理与控制,就必须强化管理机制,管理机制是企业的核心。建筑单位可以制定相关的管理制度对施工质量进行管理。第一,合理的分工,落实责任到具体的某个部门、某个人。很多时候出现施工质量问题就是因为施工人员懈怠,没有具体明确他们的责任,很难让他们能够真正的认真对待每一个施工的过程,所以在对项目的质量管理控制中,必须形成质量责任制。第二,强化管理部门与施工部门的沟通。管理部门需要定期的对施工做出检查与评估,及时发现施工过程中存在的问题,并加以指正;同时,施工部门需要定期做出施工总结,有问题及时反映到管理部门。两个部门相互配合,密切沟通,及时发现施工存在的质量隐患。
3.2培养专业施工人员,提高施工技术水平
施工的好坏决定着工程项目质量的好坏,所以施工队伍必须有专业的施工技术。现今我们国家的整体施工水平并不高,因为很多施工人员是未经过专业培训的农民工,所以在选取施工队伍时必须严格要求,杜绝开后门。在选取施工队伍前可以对施工人员进行一定的技术培训,然后考核。在对施工人员进行专业培训的同时,也需要引进先进的施工工艺与科学的施工工具,提高施工的整体水平,保证工程项目的施工质量。从根本上解决房屋建筑工程项目的质量问题,保证人们的生命安全。
4结语
当前我国的房屋建筑行业发展迅速,在保证发展的同时对房屋建筑工程项目质量要求也越来越严格。经济飞速发展,房屋建筑工程项目质量管理体制改革日益完善,在激烈的市场竞争中,建筑行业必须重视房屋建筑工程项目质量管理与控制,提高房屋建筑的工程质量,让人们能够更好的生活,满足人们的安全感,幸福感。建筑工程质量管理与控制作为一门科学,对建筑行业起着重要的作用,需要我们去认真的学习,去创新。
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房屋建筑学作为建筑类相关专业的一门专业必修课,在教学中具有重要的作用。下面是读文网小编为大家整理的房屋建筑工程论文,供大家参考。
摘要:随着国家的发展、社会的进步,房屋建筑工程项目越来越多。房屋建筑施工质量好坏直接影响着社会大众的生存居住质量和水平,房屋建筑施工质量在很大程度上取决于施工质量管理水平的高低。当前,房屋建筑施工质量管理工作中还存在一系列的问题,文章就此进行了总结探讨,并相应地给出了解决对策。
关键词:房屋建筑;施工质量;管理水平;加强对策
1房屋建筑施工质量管理所存在的问题
现阶段,我国建筑行业中的房屋建筑施工质量取得了长足的进步,房屋施工质量管理工作也有了较大的提升,但是依旧存在较大的进步空间,当前的施工管理工作中依旧存在一系列的问题,这对于房屋建筑施工质量无疑是一个极为不利的因素[1]。
1.1施工质量管理体系存在缺陷
当前我国的经济结构进入了转型阶段,集约型正逐步取代传统的粗放型,实现了从量变到质变[2]。由于经济体制的制约和影响,房屋建筑施工质量管理体系还存在很多漏洞,政企之间的界限不明确。政府执法部门对执法监督力度不到位,导致建筑市场管理工作比较混乱,地方保护主义现象比较突出,严重影响了房屋建筑施工质量。房屋建筑施工管理目标不明确,没有采用科学的质量评定方法。总之,建筑施工质量管理工作不尽规范[3]。
1.2房屋建筑施工人员质量意识不足
房屋建筑工程施工过程中,一些施工单位的施工管理人员责任管理和质量意识淡薄。这无疑极大地限制了房屋建筑施工管理工作质量的提高。我国的建筑行业的长期的发展过程中,逐步形成了符合国情的法律法规体系,同时对建筑施工技术和质量给予了明确的规定,但有很大一部分的施工单位施工质量管理理念的缺失,没有遵循相关的建筑法律法规[4]。还存在一部分施工单位为了追求经济利益的最大化,加快施工进度,缩短工期,导致房屋施工质量大打折扣。
1.3施工现场监督管理不到位
房屋建筑工程的施工质量中的现场监督工作与控制工作扮演着至关重要的角色。房屋建筑的施工现场工作管理工作力度如果不到位,那么工程项目的施工质量管理工作的将无法深入落实。房屋建筑工程项目质量管理是最重要的环节之一。只有实施科学的质量管理,彻底将施工现场的隐患全部清除,在降低施工成本的同时保障工程质量的提高[5]。施工现场的监理以及相关管理人员必须对施工方案进行严格的审核,规范施工行为,确保施工质量达到相关标准。但是在房屋建筑施工质量管理工作中,现场的管理人员缺乏实践经验,对现场的监督控制效果并不理想。
2加强房屋建筑施工质量管理工作对策
就目前的状况而言,我国房屋建筑施工质量管理工作依旧存在很多不足,做好施工现场管理人员的技术培训势必会大大提高施工质量管理水平。笔者根据多年的施工现场经验针对上述问题提出了解决对策。
2.1健全完善施工质量管理体系
一个科学完善的施工质量管理体系为房屋建筑施工质量管理提供了强有了的保障,大大提升了施工现场质量管理模式水平。施工质量管理人员对于相关的施工问题定期进行总结分析,做好后续的处理和检验,做好自己的质量管理本分,规范质量管理统计报表。房屋建筑施工质量管理者应该落实ISO9000国际质量认证体系,并同相关的环境标准和安全标准进行结合,不断健全完善施工质量体系,提升施工质量的管理水平[6]。
2.2提升质量管理人员质量管理意识
意识决定行为,房屋建筑施工现场的管理人员的质量管理意识决定其质量管理模式和行为。牢牢树立施工质量管理意识,为施工质量管理工作的落实奠定坚实的基础。施工单位应该定期或者不定期对施工质量的管理人员进行专业的技术培训,提升其管理模式和方法,强化质量管理意识,科学合理的施工质量管理方法模式必定会在工程项目中营造一个良好的质量管理氛围。同时,施工单位必须加强对现场施工操作人员的管理,提升其施工技术。只有施工单位的施工人员的整体施工素质的提升才能保障施工质量。高素质的施工人员采用合理的施工方法必定会提高施工质量。施工现场的质量管理人员以及施工操作人员的质量意识的提高才能从根本上解决施工质量问题[7]。
2.3落实施工材料与技术管理措施
施工材料质量事关施工后续的质量,如果施工材料质量把控不好,那么后续的施工质量无法得到保障。因此,施工质量管理人员必须牢牢把握好施工材料关,对其进行全面检控。健全完善施工材料管理制度,落实科学的施工材料质量检验方法。同时做好施工现场的机械设备的报验工作,检验相关作业证。房屋建筑施工管理人员可以通过现代化的计算机软件、网路信息技术对所用的施工材料以及机械设备进行规范的管理,建立相关的资料数据库,智能化的施工管理方法实现对材料以及设备的管控,为后续的施工提供便利。
2.4加强施工现场监管控制力度
施工管理人员必须牢牢把控好现场的施工管理大局,落实相关管理举措。房建工程项目从施工前、施工中到施工后的相应阶段都必须采取施工管理措施。首先,在施工前,首先应该对施工场地进行规划,科学规划管理施工准备工作;在施工的过程中,对现场的施工结构实体进行质量监测。合理的控制施工进度和施工方案,不能为了赶工期采取不合理的施工方案,完善现场的监督管理体制。施工企业必须采取措施提升施工人员的施工技术,全面提升其整体素质,如果发现现场存在违规操作的施工行为,责令尽快实施整改,否则不得继续施工,实现施工质量与施工进度的同步。只有这样施工单位才能完成施工质量目标,提高自身的经营效益和信誉。
3结束语
切实采取有效措施落实房屋建筑工程质量管理力度,规范施工现场的施工行为,提升施工人员的整体素质。作者根据多年的施工经验就此展开了简要的阐述,希望能给房屋施工质量的管控尽微薄之力。
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摘要:房屋建筑工程项目与人们的生活联系十分紧密,随着近些年该项工程施工数量的不断增多,与房屋建筑工程项目管理有关的内容日益成为人们关注的焦点。本文分析了房屋建筑工程项目管理中存在的问题,就房屋建筑工程项目管理对策提出了自己的见解。
关键词:项目管理;房屋建筑工程;对策
伴随我国市场经济的蓬勃发展,各地的房屋建筑工程项目如雨后春笋般涌现出来,作为与百姓生活联系最为紧密的房屋建筑工程,其项目的工程质量一直备受关注。当前建筑企业纷纷通过加强项目工程管理来提升工程质量,然而在当前工程项目管理现状中,还存在诸多管理问题需要改进。本文就房屋建筑工程项目管理存在问题及对策进行研究。
一、房屋建筑工程项目管中理存在的问题
1.工程项目管理人员综合素质偏低
在当前的房屋建筑工程项目管理中,管理工作人员的综合素质参差不齐,普遍偏低。从行业发展现状来看,专业的工程项目管理人才相对缺乏,很多工程项目管理人员往往依靠经验办事,并不具备扎实的管理理论基础和专业知识,一些工程项目管理人员管理意识淡薄,质量观念薄弱,缺少足够的责任心,致使一些工程项目管理技术问题频繁,影响了项目工程的综合效益。
2.工程项目管理工作规范化程度不高
当前一些房屋建筑工程项目管理工作不规范、不标准,缺少科学有效的施工管理制度,或在管理体系上存在漏洞,导致工程项目管理工作难以在严格的体系下开展,大大降低了管理质量。一些工程团队虽然有一套项目管理体系,但在具体的执行过程中执行力不强,存在不规范的行为,导致房屋建筑工程项目管理效率下降,影响工程进展。
3.工程项目管理工作缺乏一定的针对性
当前一些工程项目管理工作往往抓不住重点,管理缺乏针对性,也在一定程度上影响了管理质量。
二、房屋建筑工程项目管理的对策
1.提高对房屋建筑工程项目管理的重视程度
针对当前房屋建筑工程项目管理中存在的问题,首要的解决策略是提高对项目管理的重视程度,要把工程项目管理作为提升工程质量的重要手段,加大各项投入,提高宣传力度,使施工团队由上至下提高对项目管理的认识;其次,要将质量为先的管理理念在各项施工环节中贯彻下去,特别是要做好现场施工的管理,严抓工程项目施工中的质量问题。
2.健全完善房屋建筑工程项目管理制度
完善的管理体系是房屋建筑工程项目管理的根本保障,在建立健全工程项目管理制度时,可以从以下方面入手。首先,要做到房屋建筑工程项目管理的规范化和标准化,制定科学合理的施工策划方案,根据方案要求制定工程项目管理的规章制度;其次,要落实管理责任,制定全面系统的施工管理责任制度,使施工过程中各项管理责任全都落实到具体的人头上,一旦在工作中出现问题可以及时找到具体负责人;最后,要制定科学合理的奖惩机制,提高工程项目管理人员工作积极性,要科学的对项目管理人员进行考核评价,并与其工作绩效挂钩,以此来提升项目管理质量。
3.加强人员培训,提升房屋建筑工程项目管理人员素质
工程项目管理人员的工作能力和综合素质对管理质量产生了非常重要的影响,因此必须组建一支高素质的工程项目管理队伍,为房屋建筑工程项目管理提供保障。要对管理人员的职业素养进行熏陶教育,使其形成严谨、认真、负责的工作态度,具备良好的职业精神。
4.加大对房屋建筑工程项目管理重点工作的投入
加强对项目管理重点工作的投入,主要体现在以下几个方面。首先,要强化项目工程管理的沟通机制,强化各个部门的沟通协作,方便房屋建筑工程项目管理的高效开展,可以利用信息化手段强化沟通机制的效果;其次,要针对房屋建筑工程项目施工中的重点内容进行专项管理,如现场作业中的技术管理,施工材料的管理等等。通过对重点施工管理环节的优化,来提升房屋建筑工程项目管理水平。
三、总结
综上所述,房屋建筑工程项目管理是一项系统而复杂的工作,涉及到了多个方面的内容,且有待于在实践中进一步提升管理策略。在新时期的时代背景下,建筑行业面临着前所未有的发展机遇和挑战,房屋建筑工程项目作为建筑企业的重点工作,直接关系到企业发展的成败。作为工程项目管理人员,要认清当前房屋建筑工程项目管理存在的问题,积极采取有效的管理策略,将工程项目的发展推向一个新的高度。
参考文献:
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房屋建筑学是土木建筑类各专业非常重要的一门专业基础课程,在整个教学系统中起着不可或缺的作用。下面是读文网小编为大家整理的房屋建筑学的论文,供大家参考。
摘要:近几年来,我国建筑行业发展十分迅速,在此情况下,人们对房屋建筑工程施工质量提出了更高的要求。房屋建筑工程施工质量不仅会对房地产行业发展产生影响,其还紧密联系着人民生命财产安全。基于此,本文详细论述了房屋建筑工程施工现场进度及质量管理,以供参考。
关键词:房屋建筑工程;施工现场;进度;质量管理;措施
引言
随着房屋建筑行业的快速发展,施工进度控制的标准也越来越高,相关负责人必须对工程动态情况进行全过程检查,从而在及时发现施工不合理现象时,采取相对应的措施解决,确保项目工程能够如期、高质量的完成。
1房屋建筑工程进度与质量概述
1.1建筑工程进度
对于建筑工程施工进度的控制,通常是在依据工程准备阶段编制的进度计划进行的,并严格的监督工程施工期间实际状况,然后仔细的分析出现偏差的原因,最后根据实际状况,进行适当的调整与拯救,从而将建筑工程施工进度控制在允许的范围之内。此外,对于建筑工程进度的控制,一般为规划、控制、协调三种方式,其中有合同措施、经济措施、技术措施和组织措施等。现阶段,我国建筑工程进度控制要求编制总的进度计划并完成计划任务,且还要编制单位的进度计划并完成任务,以及做好分项目计划并完成任务的编制工作。
1.2建筑工程质量
一般情况下,对于建筑工程质量,其不仅需要满足建筑工程对施工质量的要求,还要能够满足民众的需求,其主要包括建筑工程材料质量、设计质量和运行环境的质量,且这些都需要能够满足工程质量要求与民众需求,这就要求全面、细致的做好后勤工作、管理工作、技术工作。此外,因施工质量直接影响着实体建筑最终的质量,所以环境质量是建设者需要对实体建筑的质量进行市场勘察、保修和社会调查等工作,同时,管理者和建设者不仅要从建筑实体上理解建筑工程质量,还要做好施工阶段管理规范化,并不断加强监理控制,深入研究薄弱环节,然后在加强管理的基础上,全面消除施工隐患,最终实现建筑工程的质量目标。
2房屋建筑施工现场进度控制措施
2.1现场进度控制的流程
2.1.1制订工程项目目标
对于房屋建筑工程项目目标,具体来说就是最终所能交付的成果或是服务,其是衡量项目成功的关键标准。对于工程项目目标,主要包括约束性目标及成果性目标,其中,成果性目标又可分为总进度目标及分进度目标,约束性目标又可分为进度约束目标、费用约束目标以及质量约束目标。
2.1.2制订工程项目的施工工序
在进行工程项目施工工序的制定时,需要重视以下事项:①尽可能保持施工阶段各方面工作的平衡。②在进行房屋建筑工程施工之前,尽可能做好建筑工程施工过程中所涉及的永久性工程的建设。③做好工程关键部分、施工期限较长的部分,或是紧急部分的施工任务。④在工程施工过程中,需要就季节带来的影响进行全面的考虑,并以此来依据,对施工顺序进行合理的安排,尽可能使得施工工期不受季节变化的影响。⑤采取有效的措施,保证工程主要工种及施工机械工作连续性,避免施工中断现象的出现。
2.1.3制订工程项目的施工进度
在进行工程项目施工进度的制定时,需要做好以下事项:①确定各个单位所接工程实际施工期限,对于此施工期限,不仅需要依据合同的总工期,还要对建筑类型、施工工艺以及施工机械化程度等因素进行全面的考虑。②在做好整个工程项目的分解工作之后,还要合理的安排单位工程顺序,并对施工的先后顺序进行合理的安排。③通过综合考虑施工现场实际情况,以及影响施工进度各类因素,制定合理可行的总施工进度计划。此外,在进行施工进度计划的制定时,必须将里程碑计划以及关键路径计划明确的标注出来。
2.2确保现场进度控制的关键措施
①组织措施。对于组织方面应当采取的措施:a.要明确各单位工程进度控制人员,以及确定其具体职责与义务。b.要将整个工程项目分解为各个小单元,并在此基础上,明确各单元进度目标与整体进度目标,且还要构建合理可行的目标控制体系。c.需要依据工程进度控制情况,制定相适应的工作制度。②技术措施。通过对其他类似的工程项目经验的参考,还有对先进的施工工艺、施工技术、机械设备,以及高素质人才的采用,可较好的实现有效控制工程施工进度目标。③合同措施。在进行工程施工合同的签订时,必须重视并做好施工工期与相关施工进度计划目标的协调工作,从而为有效控制工程后期施工进度提供便利。④信息管理措施。在工程施工过程中,必须仔细的记录与施工进度相关的数据信息,并将其与原先的计划进行比较,从而形成报告,然后向建设方定期提交报告。
3房屋建筑施工现场质量管理措施
3.1建立质量管理体系与目标责任制度
要想不断加强我国房屋建筑工程施工现场质量管理,需做好以下事项:①构建相对完善的质量管理体系。②建立质量管理目标责任制度,并以此来明确工程项目质量管理相关责任人员,以及其具体的岗位职责。③明确由工程项目经理、技术负责人、施工现场负责人等人员一起负责的施工现场质量管理。④在进行目标责任制度的建立时,需要包括质量检验与工序管理。其中,对于工程质量检验工作,主要是要严格检验施工材料、设备、施工工序等质量;同时,对于工程工序管理工作,其通常是在质量管理点基础上进行的,然后通过工艺分析、工艺文件消化、严格工艺规律等方式,对工程施工过程进行有效的控制。⑤不断增强对施工工序的监督与管理,并做好施工人员、施工设备、施工材料以及施工机械、施工环境等因素的管理工作。⑥通过采取齐抓共管模式的应用,可保证每一位施工人员都参与到工程质量管理工作中去,大大提升对房屋建筑工程施工质量控制的有效性。
3.2严格控制施工材料与设备的采购
在房屋建筑工程施工过程中,必须制定严格的、合理的、可行的材料及设备采购计划,并在材料与设备进入施工现场之前,做好材料与设备的质量检验与复核验收工作,从而保证工程施工过程中采用的材料的性能与设备的规格等都能够满足工程设计标准。除此之外,还要保证材料与设备采购程序的合法性,严禁使用“三无”产品,杜绝非标材料以及不合格的产品进入施工现场与投入使用。这样一来,就能够在降低建筑工程质量影响因素的情况下,提升房屋建筑工程施工质量。
3.3加强施工现场的质量监督和控制
在进行房屋建筑工程施工时,需要不断强化对施工现场质量的监督与控制,并就工程各方面因素进行有效控制。具体表现在以下几方面:①在进行工程施工准备时,需要严格的检查试验设备、施工机械设备以及测量仪,从而保证其处于完好状态。②对工程各个岗位配备人员的齐全进行详细的检查,从而保证工程管理机构的正常运行。③确定工程施工现场技术人员、项目管理人员、工程监理人员以及施工人员是否已经全部到位,从而以此来确定工程任务实施过程中是否存在工程分包现象,以及确定工程款是否被挪用。④在进行房屋建筑工程施工时,要对施工现场存在的质量隐患进行及时的排除,从而避免不合格工程的出现。⑤对施工单位实际实行情况进行严格的监督,并将技术难度高、施工复杂的分项工程质量的监督作为所有监督工作的重点。⑥开展定期的,或是不定期的工地例会,并在例会过程中报告工程质量实行状况。根据质量检验实施质量监督登记,对不合格项目的整改情况、工程质量的抽检情况、隐蔽工程质量情况以及工程变更情况进行适当的了解,然后再结合相关照片,做好资料整理、收集、存档,为工程后期查找质量问题提供便利。
4结语
总而言之,房屋建筑工程质量管理是确保国家及人民生命财产安全的重要基础,因此,在进行房屋建筑工程实际施工时,必须不断强化工程质量管理制度。只有这样,才能对房屋建筑工程施工质量进行有效的策划与控制,从而建造出更加优质的工程,推动我国建筑行业的快速发展。
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随着社会的快速发展,人们的生活水平在不断提高,人均收入也在逐年提高,人们除了保证温饱之外,对于吃穿住行的各个方面要求也有所提髙,本文就住房这一方面进行探讨,谈谈房屋建设过程当中要注意的问题极其对策。当今社会,人们对于住房要求也不仅仅局限于能够在雨天不漏雨就好,在夏天室内可以保持凉爽,冬天能够暖暖的,这些人们从古时就能想出各种办法解决,到现在已经不是问题。现在人们想要在原来的基础上,房屋的采光、通风以及外观上能有所突破。像地中海风格,欧式田园风格,中式特色等等,.不同的家庭有着不同的选择,不受地域及时代限制。间时,中国在倡导可持续发展,绿色住行,这也同样适用于房屋建设上,设计者在设计时还要考虑将绿色建筑概念引进,促进各项能源髙效重复利用,这也有效地降低了房屋使用成本。建筑成功不仅仅在于设计者,施工者也同样重要,这就需要二者进行有效沟通,保证建筑设计与建造的有效进行。从目前中国房屋设计与建造来看,还存在着一些问题亟待解决。
1房屋建设常出现的问题
没有充分考虑房屋采光需求,可以表现为房屋太长,光线无法投射到更深层;房屋与房屋之间的缝隙不够影响通风;在设计卫生间时,要注意卫生间的开口方向不能正对着卧室也不能对着餐厅;卫生间排气扇没有安装,导致异味产生,闭塞的环境同样有利于病毒细菌的滋长,这是极其不卫生的;楼梯宽度不适宜,人流量大的地点极易造成拥堵;楼梯下方的高度不够,造成过往行人碰头现象也时有发生:房屋外护栏设计不够高存在安全隐患,同时栏杆与栏杆之间的缝隙如果太大,一些幼童在家长不注意的情况下可能发生事故公共建筑安全通道不够多,设置标志不明显;阳台上放着花草的家庭要格外注意,最好能够在花盆外加设护栏,防止其髙空坠落砸伤行人,酿成恶果;地板铺设要考虑当地气温状况,防止由于过于潮湿而发霉,或者因为房屋漏水导致地板漂浮,或者因为气温冷热差异过于明显造成热胀冷缩现象,得不偿失;房屋层髙不合理,太低会让人心情压抑而且不利于光线射入,太髙则是浪费空间;房屋隔音效果差,隐私不能保证,而且影响休息;水资源循环利用系统不到位,浪费大量水;房屋承重有问题,私人随意拆除房屋内承重柱,易造成可怕后果等等。
2绿色建筑设计
2.1绿色建筑概念
所谓的绿色建筑就是在房屋建设及其投入使用的过程中能够保证各项能源重复高效利用,减少环境污染,保护人类共同家园,绿色建筑与传统建筑相比,能源损耗更小,而且在保证基本需求之外,通过节约能源,减少了房屋居住的成本,实现了社会效益、经济效益与环境效益的高度统一。
2.2绿色建筑设计的特点
绿色建筑最大的特点就是对能源的重复再利用或者是对自然资源的开发利用,可概括为两个字为节约。例如对于通风来说,在建造房屋时会考虑到当地的主导风向,房屋建设在对风口上,可以自然通风;再比如房屋顶端可以设置与水收集装置,将收集的雨水用于冲洗厕所或者桡花等也是不错的选择;以及现在较为普及的太阳能热水器也是新能源利用的典型范例^
2.3绿色建筑理念的具体理念
绿色建筑还要考虑的就是因地制宜,能够充分考虑到当地独具特色的地理环境以及丰富的能源,提高对这些资源的利用率,将其巧妙地运用到房屋建设与设计中,充分体现于自然的完美结合。绿色建筑的意义还在于不仅仅为当代人提供舒适便捷的生活居住环境,而且也为子孙后代们考虑,为他们留下较为充足的资源,绿色理念代代相传
3节能建筑的设计
3.1节能建筑设计的概念
节能建筑理念指遵循节能的基本方法,对建筑物进行一定的划分及建筑群体还有建筑物的朝向及间距等问题都要进行研宄,髙建筑物受到当地风向的影响较大,一般地区的风向具有一定的规律,在设计中要对风向的问题进行考虑,尽量的设计出低能耗的建筑物。
3.2节能建筑设计的具体概念
现代建筑设计中地源热泵是比较先进的清洁能源的技术,主要的核心功能是经济环保切节能可靠,这项技术响应了可持续发展的号召。节能设计中太阳能这种可再生能源被广泛的应用,现在我国的部分地区具有一定的应用,更广泛的应用还在不断的开发。建筑物的屋面是能耗的主要部位,房屋面的设计研宄重点是采取节能保温的关键,墙体的隔热保温还有隔声等功能都有待提高,特别是要对外墙体的防水砌筑问题加以注意。
4智能安全建筑设计
4.1智能房屋建筑设计的概念
随着现代社会科学技术的日新月异,髙新技术也逐渐运用到房屋建设上,智能房屋就是将当代技术,例如监控网络、自动化家电、机器人保姆等等引进到工作生活中,将整体建筑处于智能操作化之中,形成系统,这样有利于人们生活,方便了大家。
4.2智能化建筑的具体理念
通常会把智能化建筑分为楼宇自动化、办公的自动化及通信自动化三个系统,现代房地产公司为了提高自己的竞争力又提出了信息管理自动化和防火自动化,相信未来智能建筑方面发展会有一定的完善。
4.3火灾自动报瞥系统的设计
火灾报警系统有触发器、报警装置及火灾瞥报装置等部分辅助的装置组成,这样的装置能在发生火灾时就将火灾的信号转换成为电信号,在把电信号传到火灾报警控制器,同时,火灾发生的地点等信息传输到报警控制器里,这样人们可以及时的发现信息而快速采取一定的措施。
5结语
随着我国经济水平快速发展,人们对于住房的需求不仅仅局限于满足基本居住就可以,而是在外观审美、房屋绿色节能以及美学构造上都有了自己的想法,建筑设计要与时俱进,不断了解民众需求,不断探索房屋建设的深层知识,不断追求高水准。从房屋的建设上,同样也反映了一个国家的人文内涵,这对于提高国家文化软实力也是有帮助的。从更宏大的层面上,新型房屋设计理念体现了人类与社会与自然的和谐共存,这有利于人类世世代代生活在这片土地上。
摘要:为了应对严峻的能源短缺形势,我国政府号召了建立节约型社会。而作为耗能大户的房屋建筑,应当首先响应这个号召,积极采用各种节能设计措施,为节约型社会的建设做出应有的贡献。鉴于此,笔者谈论分析了一些常用的房屋建筑节能设计与措施。
关键词:变电站建筑;节能设计;方法策略
引言:我国是一个人口大国,自然也是一个建筑大国。据统计,依照目前为止的建筑保有量,每年需要占据社会能源总消耗量的百分之五十以上,且还有进一步上升的趋势。因此,在房屋建筑领域广泛应用节能设计,是应对能源危机的必由之路。
1. 房屋建筑节能设计具体措施的探讨
1.1.建筑物的总体布置
建筑物整体平面的布置对节能设计起到了基础性的作用。也就是说,建筑物总体布置的情况能够在很大程度上影响到节能设计。因此,在房屋建筑的总平面布置上,尽量将建筑物南北向或接近南北向布置,取得良好的朝向。这样做的好处是,在夏季能够将太阳辐射面积减小到最小值,从未能够减少太阳辐射对建筑物的影响影响,这样就能够减缓室内温度的变化,进而可以减小空调使用的次数和功率,实现节能效果;而冬季,这时候建筑物的接受太阳辐射的面积又处在了最大值状态,能够接收更多的太阳辐射热能,从而是室内温度升高,减小了暖气的工作负荷,达到节能目的。与此同时,在单体建筑平面及空间设计中,结合使用功能,安排好门窗洞口位置和空间组织,借助自然力(热压和风压等)作用,促使室内空气流动和室内外空气交换,形成穿堂风,这样一来,就能够提高自然能源的使用效率,极大地减少对人造能源的消耗,同时也能收到改善热环境的效果,即使在夏季使用空调降温的条件下,也可以减少开机时间,节省能耗。
1.2.建筑物外墙的节能设计
由于外墙体是建筑物的主体结构部分,因此这方面的节能设计是整个建筑物节能设计的关键部分之一。在实际的节能设计中,所采取的措施包括两个主要方面,一是墙体建筑材料的选择。外墙选用新型节能墙体材料(指具有节能、利废、省土、轻质和多功能等特点的墙体材料)可以提高外墙热阻,如砌块类:蒸压加气混凝土砌块、改性粉煤灰空心砌块、改性混凝土空心砌块等。墙面的热阻高了,就可以有效降低室内室外的热交换,实现节能目的。其中尤其是最新开发出来的蒸压加气混凝土砌块,是目前市场上隔热性能最佳的墙体材料之一。蒸压加气混凝土砌块是用钙质材料(如水泥、石灰)和硅质材料(如砂子、粉煤灰、矿渣)的配料中加入铝粉作加气剂,经加水搅拌、浇注成型、发气膨胀、预养切割,再经高压蒸汽养护而成的多孔硅酸盐砌块。这种砖内部含有密如蜂窝般的小孔,小孔内部充满空气,由于空气是热的不良导体,从而实现了比较强的隔热效果而且还兼具有很好的隔音效果。总之,在建筑外墙施工时,应根据经济实力尽量选择类似隔热性能好的墙体砖。另一方面是墙体涂料,根据研究,当墙体涂料颜色较浅时,建筑物所接受的太阳辐射最少。因此,墙体外涂料尽量选择浅色、反射性强的涂料或者贴一层浅色的瓷砖。
1.3.外门窗的节能设计
对外门节能设计来说,我们知道,现代建筑物外门一般使用木质结构或者钢制结构,还有的建筑物使用的是“三明治”式结构,即外门材料采取三层式钢铁薄面――木质门体――钢铁薄面的设计。根据物理学知识,木质材料是热的不良导体,钢铁材料则是热的良好导体。也就是说,当建筑物室内室外空气的结合部是木质门的话,两者由对流或者辐射而产生的能量交换的量远小于钢铁界面,而且木质外门与门框的契合效果也比较优良,可以有效地防止热对流的发生。因此在安装外门时尽量选择类似的节能门。
对外窗的节能设计来说,需要从窗玻璃和窗框两个方面进行。一般而言,窗玻璃面积可以占到窗体总面积的五分之四。玻璃对建筑物节能的影响大致分为两个方面。一方面是玻璃的透光度,由于普通透明玻璃透光度较好,大部分阳光可以直射入室内,因此在进行窗体玻璃的节能设计时,可以采用近年来市场上投放销售的一些新型材料的玻璃,如聚酯玻璃、有机玻璃、着色玻璃,热反射玻璃、低辐射玻璃、中空玻璃等等,极大地改善了玻璃性能,非常有利于建筑物的节能。而对窗框的节能设计来说,除了进一步提高窗框材料的加工工艺之外,还优化了对它的结构设计,即将传统的实心合金窗设计成内部有空隙和格栅的新式窗框,因为空气是热的不良导体,在窗框内部增加空隙使得窗框的整体导热能力得到了控制,对建筑物节能贡献很大。
1.4.建筑物屋面的节能设计
建筑物屋面面积也占据了建筑物整体外表面的相当大的一部分,这部分的节能设计也十分重要。屋面节能的原理与墙体节能一样,通过改善屋面层的热工性能阻止热量的传递。主要措施有保温隔热屋面、架空通风屋面、屋面外表面做浅色饰面处理、坡屋面、绿化屋面等。其具体措施主要有:第一,在屋面结构施工时,在中间部分设置一层泡沫或者其他保温材料的“夹心”,从而提高屋面的热阻;第二,屋面设置架空通风隔热层。也就是说在最外部遮阳层下部设置通风孔道,使屋顶变成两次传热,避免太阳辐射热直接作用在围护结构上;而且,还可以利用通风将“隐蔽”在屋面结构内部的热空气带出去,其在夏季隔热时发挥出的效果非常好,节能效果也十分突出;第三,通过屋顶坡面的优化设计来实现节能目的。例如,可以是适当的增大坡度,尽量减少太阳光的大角度(此角度为0~90度之间,理论上直射角越大,被照射物接受到的太阳辐射越强烈)辐射量;第四,是通过屋面的绿化达到节能效果。绿化屋面概念提出的时间虽然并不是很长,但它的发展却是非常快。作为一种“绿色环保”的节能设计技术,它一出现便受到了人们的青睐,可谓一时间风靡全球。这种节能技术主要是应用一些植物如爬山虎等在屋面表面覆盖一层绿色植被,达到吸收太阳辐射的目的。这种生态型的节能设计方案拥有得天独厚的优势,非常值得推广应用;第五,屋面的外表面做浅色饰面处理,以降低对太阳辐射的吸收,一般可在屋面表面喷涂浅色涂料或铺设浅色地面砖。这也是一项很好的节能措施。这种屋面常用于不上人屋面,不过会对屋面的检修造成不便,且检修后还需要填补被破坏的涂料层。
1.5.房屋建筑设计时应注意对周围环境的保护
这种节能措施虽然是体现在建筑本身之外的,但它对建筑物整体节能设计的影响却不容忽视。例如,在建筑物周围环境有较多树木的情况下,这些树木就可以阻挡和吸收很大一部分太阳辐射,使照射在建筑物上的辐射量大为减少;而在建筑物周围有水的情况下,水就能够依靠自身较大的比热容蒸发时吸收大量的热量,是建筑物周围的温度有所降低。这样一来,对建筑物的节能设计帮助非常大。然而在变电所实际建设中,对这方面的重程度非常不够,有的甚至不予考虑,白白浪费了一些有用的自然条件。因此,在变电所的规划、设计、施工过程中,应当充分利用建筑场地周边的自然条件,尽量保留和合理利用现有适宜的地形、地貌、植被和自然水系,减少土石方挖填,减少对生态环境的破坏。而且,在建筑物屋面或者附近还可以布置一些太阳能热水器、太阳能能电池板,在一些条件合适的地方还可以安装风能发电设备等,用这些清洁能源来供应变电所运转时对能源的需求,也能很好的实现节能。
结语:最后需要强调的一点是,房屋建筑物的节能设计不应当被局限在建筑物本身,还要与建筑物给水排水系统、灯光照明系统、空调系统等的节能设计相互配合,实现更高层次上的建筑节能设计。
参考文献:
[1]中国建筑科学研究院,中国建筑业协会建筑节能专业委员会.GB50189-2005公共建筑节能设计标准[S].北京:中国建筑工业出版社,2012年版.
[2]卓丽芳. 浅谈现代建筑节能设计[J]. 建筑设计与规划.2010年第2期:12-16
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房屋建筑学是建筑工程类专业所必须学习的一门专业基础课程,它是建筑学各课程之间的连接,可以有助于学生消化所学的知识和是考核学生掌握建筑工程专业知识的依据。下面是读文网小编为大家整理的房屋建筑学毕业论文,供大家参考。
摘要:
随着我国经济水平的发展和居民生活水平的不断提高,人们对于房屋建筑工程的要求也越来越高,而在房屋建筑工程中,现场施工技术的运用和管理又是房屋建筑工程的重要组成部分,也对建筑项目起到基础性的作用。房屋建筑工程现场施工技术不仅对整个工程项目的质量产生着重大的影响,还在整体现场施工的安全方面发挥着重要的作用。文章通过介绍房屋建筑工程中的现场施工技术,分析说明了其所涉及到的基本原则,从而具体提出了提高房屋建筑工程现场施工技术和质量的措施,以期望能够不断加强建筑工程现场施工的管理工作。
关键词:房屋建筑工程;现场施工;施工技术;原则措施
1概述
房屋建筑工程的现场施工工作指的是通过运用科学的管理方法,对工程建筑进行专业的技术工程组织,使施工技术能与生产要求、制度规章和施工要求相吻合,从而保证建筑工程的进度和质量,这不仅关系着建筑物整体的施工质量,对于建筑行业来说也具有重要的意义。由于现场施工技术是建筑工程中重要的组成部分,而且具有一定的管理性和复杂性,更需要引起人们的重视。因此,为了保质保量的完成房屋建筑工程。就需要有关单位和企业在不断优化房屋建筑工程现场施工技术制度和流程的同时,不断地进行改进和探索从而促进建筑行业的整体发展和管理。
2提高房屋建筑工程中现场施工技术的重要性
房屋建筑工程中的现场施工与管理指的是相关的企业和部门在具体施工建筑中所进行的组织和管理,其中大部分是技术上的管理,通过在遵循施工技术客观规律的基础上不断提高现场施工的技术和管理水平,对其进行科学的规划和设计,才能确保工程的顺利完成,保证建筑质量,从而降低工程的总体成本。房屋建筑工程现场施工以遵循客观规律为基础,对整个施工进行科学合理的安排和规划,从而提高整个企业现场施工的水平。通过良好的现场施工技术管理,既能够促进施工工程的有序进行,也能够确保施工的各项技术标准能够顺利达标。另外,在现场施工技术管理的过程中,还能够帮助工作人员及时发现施工过程中出现的问题,从而迅速找到解决方法,避免日后出现质量安全隐患。此外,科学的现场施工技术与管理,还能够在一定程度上提高现场施工技术人员的工作水平和整体素质,在施工的各个环节起到监督监察的作用,从而确保工程安全合理的进行,从而充分保证质量安全,帮助企业获得更高的经济效益,提高企业整体竞争力。
3房屋建筑工程中现场施工技术的基本原则
3.1经济效益最大化原则
在具体的现场施工技术与管理工作中,为了确保各项工程能够科学合理地进行,就要严格遵循现场施工的几项原则,从而确保施工的合理进行。在房屋建筑工程中进行现场施工技术管理时,首先要遵循经济效益最大化的原则,企业的一切经济活动都要做到围绕企业的经济效益出发。因此,在进行建筑现场施工管理过程中,要将具体的施工技术管理与企业的经济效益紧密结合,不断引进先进科学的施工技术,从而不断提升企业单位的经济效益。
3.2科学化及合理化原则
在科学合理的管理技术指导下进行房屋建筑工程的现场施工工作,就要求在施工过程中善于运用科学的管理手段,严格按照施工技术所要求的条件和标准进行,在坚持科学化及合理化原则的同时,不断提高施工现场的效率和技术水平,从而充分利用施工现场的资源和材料,对其进行有效整合,确保工程顺利合理的进行。
3.3规范化、标准化原则
规范化、标准化是房屋建筑工程施工现场技术中必须要遵守的基本原则。这不仅能够从各个方面促进施工工程的有序进行,也能够帮助企业建立健全合理有效的体系标准,在提高施工现场工作人员工作效率的同时,提高企业整体竞争力。此外,明确施工现场规范化、标准化的原则,也能够在一定程度上杜绝一些管理问题的发生,从而确保企业获得更高的生产效益和水平。
4加强房屋建筑工程中现场施工技术的方法措施
4.1加强对房屋建筑施工现场的安全管理
随着房屋建筑工程现场施工水平的不断提高,对相关单位的施工安全管理要求也越来越高,在部分房屋建筑施工中,由于一些小的失误和不足,经常会引起相关建筑安全事故的发生。因此,有关企业和单位应当不断提高自身的安全意识,尽量避免在施工过程中埋下安全隐患。现场施工技术和工作人员一定要提高自身的安全意识,建立健全房屋建筑工程施工安全保障体系,通过定时定期对工作人员进行技术培训和安全教育工作,来提高整体队伍的安全意识,从而为建筑工程提供相关安全保障。
4.2加强对房屋建筑施工现场的施工质量检查工作
为了保证房屋建筑工程,就要不断加强建筑工程现场施工的规范化和标准化,从而确保建筑工程的整体质量。首先,相关工作人员要加强对施工现场的有效管理,从各个环节把握建筑工程的全过程,从而有效处理房屋建筑施工现场各类突发状况的发生。此外,还要做好现场人员的施工安排,从多个方面入手,对施工现场进行合理的有效的安排和管理,特别是在建筑材料的采购工作这一方面更要加强检察力度,从而提高整体的房屋建筑质量。另外,对于材料的控制和管理工作也要做好详细的安排,这将直接影响建筑物的质量和整体施工进程的快慢。因此,相关工作人员应当做好施工材料的检查和管理工作,防止偷工减料现象的发生,从而保证施工来源的有效性。
4.3不断提高施工现场管理人员的责任意识
施工现场的管理工作人员不仅要做好现场的安全管理和质量管理工作,还应不断加强施工人员对自身工作的责任意识。施工现场工作人员直接参与到建筑工程的各个环节当中,他们与房屋建筑的质量密切相关,实际上,许多施工现场安全事故都是因为现场管理人员没有严格落实管理工作而产生的。因此,相关施工监督人员也要不断提高自身责任意识,认真履行工作职责,不断加强对施工现场管理工作的重视程度,从房屋建筑工程的各个环节入手,对现场各个方面进行有效的监督和检查,尽量避免安全事故的发生,从而不断提高施工现场工作人员队伍的整体工作水平,确保工程的顺利完成。
5结束语
综上所述,房屋建筑工程中的现场施工技术是一项较为复杂的工作,不仅需要现场工作人员的配合和合作,更需要施工技术人员不断提高自身专业水平,从而确保房屋建筑的整体质量。随着我国建筑行业的不断发展,人们对房屋的需求也不断增加,房屋建筑工程现场施工技术的发展进程也在不断推进。因此,为了能够更加科学化、合理化的进行房屋建筑工程的现场施工工作,更需要相关单位和人员的共同努力,在具体工作过程中要不断加强对于现场施工的重视程度,建立健全现场施工的管理制度和规章体系,从而不断提高建筑施工的水平,更好地推动我国房屋建筑行业的发展。
参考文献
[1]张铜存.房屋建筑工程施工现场的技术管理措施与对策[J].中国-东盟博览,2012(6).
[2]王举成.浅谈房屋建筑施工技术管理[J].门窗,2012(12).
进入新世纪后,国内在深化改革,城市化速度在不断加快。这给房屋建筑工程的进一步发展提供了契机,如今房屋建筑工程朝着大规模的趋势不断发展,同时建筑企业之间存在的竞争越来越激烈。要想在激烈的市场中站稳脚跟并进一步提升企业的发展速度,需要深入的研究建筑工程施工及工程节能技术,找到推动企业发展的新引擎。就房屋建筑来讲,需要进行综合性的施工并使用各种现代技术,其中技术要求中比较高的为工程节能控制。笔者在本文中首先分析了房屋建筑施工节能中存在的问题,然后就其重要性进行了深入的探讨,最后对提升其管理的措施进行论述,以期进一步提升国内房屋建筑施工和节能技术的管理,有效的推动国内建筑行业健康、平稳的发展。
一、房屋建筑施工节能存在的主要问题
1、建筑施工节能技术的管理
房屋建筑施工牵扯到的比较多,要想顺利的完成施工,需要施工单位等多部门、多工种进行协作,对于这个复杂的系统工程来讲,必须做好相应的管理工作,杜绝发生延长工期的情况,让施工的顺利进行有所保障,有效的达到房屋建筑的施工要求。
2、建筑施工节能技术的相关政策
就国内建筑施工节能技术来讲,还处于起步阶段,与此相关的各项法规、制度有待完善。一些区域没有充分的重视建筑施工节能技术。没有必要的政策、财政支持,对房建施工节能技术的发展造成了严重的影响。
二、房屋建筑施工中工程节能技术管理的重要作用
1、确保建筑行业稳健、持续发展的首要前提
进入新世纪后,国内经济获得空前的繁荣,人们的生活水平也获得极大的提升,人们对所持有的环保态度在不断增强,所以要想保障建筑行业进一步发展,必须重视房建施工中工程节能技术。要是在人类社会中存在大量的高耗能房屋建筑,不仅会对人们生活水平的有效提升造成严重的影响,还会让社会的发展速度放缓。所以,在进行房建项目的时候,要创新管理房建项目的节能技术,在建设过程中切实的落实房屋建筑节能理念,才会促进建筑行业又好又快的发展。
2、充分利用能源资源实现节能降耗目标的重要前提
人类社会进步的同时需求的能源资源也在与日剧增,对自然界的相关能源进行一种近乎掠夺式的开发。但是和能源较高的开采量相比,能源的利用效率实在不敢恭维,尤其对房建项目而言,节能降耗指标的实现完全取决于高耗能房屋建筑的存在数量。所以,不断地研究房建节能技术,有效的利用自然界的能源,降低房建对能源的消耗量,这是目前房建施工中进行工程节能技术管理的首要目标。
3、充分满足人们住房需求的基本保障
进行房屋建设的过程中,对工程节能技术的管理工作要进一步强化,让人们居住和办公的建筑更加适宜,发挥房屋建筑应有的价值。因此,进行房建施工的过程中,要求施工企业合理、科学的使用工程节能技术,为人们提供的住房环境更加优质。
三、房屋建筑施工中工程节能技术管理的有效措施
1、房屋屋面的工程节能技术管理措施
建设房建项目的过程中,科学的设置屋面板和防水层之间的有关保温材料是房屋屋面工程节能技术管理的重点。要想让屋面工程的节能目标有效的实现,要求合理的管理保温材料,保证保温材料具有较高的强度、较低的密度,同时出于保温的目的,还要求具有较低的吸水性和导热性。如今,市场上满足上述要求的保温材料比较常见,也有较多的品种。对房建项目进行施工的过程中,对防水层之上的房屋屋面进行施工应该使用反铺法,反铺法不仅成本较低而且方法比较简便,让房屋屋面具有较强的隔热效果并发挥良好的保护作用。
2、房屋外墙的工程节能技术管理措施
建设房屋建筑的过程中,房屋要是没有合理的保温结构或者房屋建筑结构有裂缝出现等会降低房屋外墙的保温性能,这就要求我们要重点关注并有效地管理房屋外墙的工程节能技术。通常意义上,和房屋内墙相比,房屋外墙一般具有较强的保温性能,但是如果这样进行施工也可能出现提高施工成本,降低粘结性等问题,没有进行合理的施工还会让其脱落或者出现渗水。所以,笔者建议我们可以从以下几点强化管理外墙的工程节能技术:
(1)以施工图纸为基础科学的对房屋建筑外墙开闸砌墙工作,同时要求技术人员全盘考虑,不仅要考虑到墙体热阻和裂缝,并严格遵守相关方法使用整砖平齐技术建设承重墙,这不仅可以有效的让墙体总体质量提高,还让节能减排的目的科学的实现。
(2)选择保温材料的过程中要考虑房建工程的实际情况。国内市场上有各种类型的保温材料,我们不能盲目的进行选择,这就要求以工程的实际为基础,选择合适的保温材料,这才能把房屋墙体的开裂问题有效的解决。
(3)施工外墙保温层的过程中,施工人员要立足施工图纸,施工之前要很好的清理墙体外的杂物,然后在墙体两端或者墙角处铺设水泥砂浆(一般厚度为5公分),完成铺砌工作后要完全清理施工的残留物,然后才可以进行最关键的保温和防潮工作,这也是让房屋外墙工程节能技术管理目标实现的有效途径。
3、房屋门窗的工程节能技术管理措施
对房屋门窗工程节能技术进行管理的过程中,其一,和各种施工方式一样需要慎重的选择房屋门窗材料,选择之前要深入的了解工程的实际情况,以此为基础选择合适的材料,让选择的材料更具实用性,并具有较强的经济性。其二,安装门窗之前,需要详细的测量门框角垂直的角度,同时严格的检查门窗是否具有抗风压性以及程度、渗漏雨水的性质和空气的渗透性,经过严格的检查后要是质量合格才允许安装,质量不合格严禁安装。选择玻璃品种的时候也要注意,不仅要考虑其透光度还要对其散热性加以考虑,这样才能有效的管理施工技术。
结束语
当前,国内非常的重视建筑施工及开发节能技术和其应用,房建施工技术也得到快速的发展。然而,房屋建筑施工节能技术并不仅仅限制在墙体、屋面和门窗等建筑物部位上,笔者认为其还和建筑、能源、材料等各类技术的类型具有较大的关系,地方政府对房屋建筑节能记住具有巨大的促进作用,政府要出台有效的措施予以扶持,并和相关部门深化合作,这才是提高房屋建筑节能技术并加强管理的有效途径。除此之外,还要进一步提升施工队伍和技术人员队伍的建设,定期的举办相关学习研讨会,一支素质过硬、技术过关的施工和技术队伍是推动房屋建设节能技术管理得以实现的巨大助力。
房屋建筑学相关
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房屋建筑学是土建类各专业的一门重要专业基础课,本文根据房屋建筑学的课程特点和人才培养目标,顺应建筑形式、材料、技术的发展要求,建议扩充和更新课程内容,坚持教学与工程实践相结合,重视学生动手能力培养,提高教学质量与效果。下面是读文网小编为大家整理的房屋建筑学实习论文,供大家参考。
在我国工程技术取得飞跃性进步、不断引进新技术的同时,为进一步保障施工安全,建筑专家运用安全管理理论及风险管理理论的基础理论等参考资料,严格探析了关于高层房屋建筑工程的安全风险管理过程,长期努力取得了多方面的研究成果,并提出了一些提高安全风险管理的实用建议来有效降低施工中的安全风险。
1高层房屋建筑工程施工中的安全风险
针对诸多工程量大的高层房屋建筑工程进行的调查研究显示,高层建筑施工主要的安全事故类型分为四种,分别是高层人或材料物品坠落、机械设备伤害、火电隐患和建筑物等的倒塌。
1.1高层人或材料物品坠落
施工中常有施工人员和物体坠落,发生这类事故主要是因为施工中施工人员不系安全绳工作或安全绳操作不合理、框架搭建不紧固伴有零部件坠落等,对施工人员及高层下面的施工人员和行人的生命安全构成了严重威胁。
1.2机械设备伤害
塔吊松动、搅拌机和挖掘机等的操作不当都会危害到施工人员的生命安全,而这些对象均是高层房屋建筑施工不可或缺的设备。
1.3火电隐患
经常存在为图施工的一时方便而随意搭建的临时电线设备,如若这些电气化设备经风吹、雨淋、不合理操作或发生电线短路等状况,就会引发火灾造成不可挽回的人员及财产的损失。
1.4建筑物的坍塌
高层建筑物质量不达标、施工规划不合理、建筑设备不正规操作导致的建筑物坍塌随时都会威胁到施工人员的生命及施工的正常运行。
2产生高层房屋建筑工程施工安全风险的原因
长期实践建立的高层房屋建筑施工安全风险管理评价体系包括六项指标,即人员、机械设备、材料、工法、环境、管理,通过“人-机-料-法-环-管”体系评价结果显示高层房屋建筑施工的安全事故事发由多个因素共同作用,具有复杂性。
2.1施工人员的素质影响
施工操作人员的专业技术能力等高素质表现决定着整体高层房屋建筑的施工质量。调查显示,建筑施工人员的操作是直接诱发安全事故发生最直接的原因,由于高层房屋建设工程量大,需求的施工人员不仅数量多且工种多样,但是某些施工企业为节省成本聘请文化素质较低的工人、农民进行操作,既不提升操作人员的技能,也不重视相关安全意识的教育培养。
2.2机械设备的影响
有些企业采用的机械设备属于陈旧落后类型,如若遇到为购置设备的专项资金不足或企业一味压缩施工成本而选用落后设备,就会对操作人员的素质提出更高要求,各种不成熟的操作都可诱发安全隐患,导致事故的发生。同时,设备配置是否齐全、是否长期进行了例行的安全检查都是事故发生的导火索。
2.3建筑物料的影响
高层房屋建筑工程施工中说你给的物料是决定整体工程质量的基础材料,脚手架、卸料平台等使用前后均存在安全风险,例如,使用前是否选购的是国家指定许可的厂家产品、是否经过检测合格、存在缺陷物料是否进行了处理、是否堆放在安全区域、使用时是否合理安装、是否进行全面检查以保障安全运行等这些问题都隐藏着安全风险。
2.4施工技术工艺的影响
高层房屋建筑工程的飞速发展与技术水平飞跃式提升息息相关,新的工法、工艺越来越普遍的被应用到施工建设之中,传统技术方法进一步被取而代之,发挥着举足轻重的作用。对于高层房屋建筑的现场施工而言,新技术的广泛应用也会随之带来不可预见的变数,更可能造成安全事故的发生,在保证避免安全隐患的基础上,如何应对且做好关于识别新工法、新工艺的安风风险也是当务之急。
2.5施工环境的影响
高层房屋建筑工程的施工主体项目都需要在露天条件下逐步作业完成,良好的环境条件才能保证施工的顺利进行,但是自然环境具有不确定性、复杂性,如若遇到暴雨、台风等自然灾害更会对高空施工人员、地下行人和车辆造成威胁,因而,复杂的环境条件也会增加安全隐患,虽然这些风险是潜在的,但是在施工过程中需要时刻做好防范准备,正确处理复杂的环境带来的不良影响。
2.6施工现场管理工作的影响
高层房屋建筑工程最重要的管理就是安全管理,包括对管理工作自身、对人、对物这三个方面的管理工作,如果管理人员长期淡化了安全管理的观念,对管理工作报以麻痹心理诸如对于人、物的安全规范这些管理工作得不到贯彻实施,就会导致施工人员轻视需要注意的安全事项,安全防范意识薄弱而导致安全事故的发生,进而影响到风险评价体系。身边发生的安全事故通常都会直接间接受到安全管理因素的影响。
3应对高层房屋建筑工程安全风险的措施
3.1施工人员方面
首要工作就是要提升施工人员的安全防范意识,在实际施工建设过程中严打无证上岗的作业人员,为保障施工人员生命安全,提高操作人员及管理人员对安全隐患的警惕性,施工管理部门就需要组织专业性的安全意识培训、针对性的技术知识的培训;搭配经验丰富、技术成熟的施工人员指引新上岗的工作人员进行系列操作;例行做好对高空工作人员的身体、心理健康的有关检查,克服高层房屋建筑施工层数高、工作难度大的困难,保障高空作业的顺利进行。
3.2机械设备方面
机械设备方面的安全风险主要是对机械设备的可靠性而言,愈可靠愈能保障高层房屋建筑施工的顺利进行,针对诸如脚手架的铺设、搭建、拆卸,都必须按照规范进行,在做好安全防范措施的同时保护现场施工人员的安全;对塔吊、垂直运输等机械设备需要例行进行检查、维修及保养来排查是否有松动、发热及磨损等问题。
3.3建筑材料方面
材料的准备工作需要根据供应商是否持有材料的质量合格证明、检测合格报告及是否符合施工现场条件来决定是否购买;装、卸料需要管理人员、工作人员、操作人员之间相互协调配合,安全将材料转移到安全区域;材料的名称、数量、规格在堆放时需要标牌加以明示,根据安全规范进行整齐存放。
3.4施工技术工艺方面
应对这些影响时就需要注重设计方案的合理性,施工工艺、技术严格根据施工现场的实际情况进行实施;注重高层房屋建筑工程各个部门之间的学术交流,技术部门与风险管理部门之间相互合作;在具有针对性的革新技术不断应用的情况下,在运用之前需要安全风险管理人员做好具有针对性的安全交底工作。
3.5施工环境方面
实地考察施工当地的气候条件、现场地质条件、人文环境才能保证安全施工不受外界环境条件的影响。调查分析当地天气条件,认真做好防范准备;根据考察结果因地制宜进行方案设计;现场施工环境保证通风、照明条件、控制噪音。
3.6施工现场管理工作方面
现场管理工作可以从各个施工操作规章制度的完善程度中体现其是否到位、全面,针对提升施工人员的技术水平、保障身心与身体健康、施工环境条件等各个方面提出管理措施,并详尽实施;事故处理机制完善,及时安抚事故伤亡人员,妥善安置人员家属;随时应对紧急救援的突发状况。
4总结
国内城市化进程越来越快,彰显了建筑水平的不断成熟,一幢幢华丽的高楼大厦背后挥洒的是施工人员的汗水,他们的安全风险意识和技术管理水平直接决定着高层房屋建筑工程的质量与周期。因而加强高层房屋建筑施工的安全风险管理就是要以制定防范措施为基础,切实加强对施工人员的教育、培训,逐步形成优秀的高层房屋建筑工程安全风险管理体系。
1房屋建筑学课程设计的内容
房屋建筑学课程是建筑类专业一门必修的专业课,作为房屋建筑学课程的一门代课老师,我觉得课程设计是学生掌握的难点。房屋建筑学课程有关的设计有墙体设计、楼梯设计、屋面设计以及每学期最后一周的建筑施工图初步设计。
1.1墙体设计
墙体设计的前提是学生搞清楚外墙身详图是如何形成的,教师应先讲解墙身详图的形成方式,再讲解相应的构造做法。墙体设计主要指导学生搞清楚三个节点:地面与墙体的关系、楼面与墙体的关系、屋面与墙体的关系。学生在设计的过程中必须要搞清楚与三个节点有关的墙体的细部构造做法,也就是地面与墙体连接处有哪些构造要求,所以教师在授课的过程中必须讲解散水、勒脚、防潮层、变形缝、室内地坪、室外地面等的构造做法;楼面与墙体相关的构造主要包括窗过梁、窗台、圈梁、楼板层的基本构造做法,教师在讲授的过程中除了讲解清楚各节点的构造做法以外,还必须说明各自所处的位置、相关部分的尺寸要求;屋面与墙体有关的构造主要有屋面的形式、屋面与墙体连接处的基本构造做法。所以主要使学生掌握哪些节点对应哪些位置。另外,建筑节能也是现在大家关注的重点,发展比较好的就是外墙面的节能,在学生墙体设计的过程中,教师指导时也应重视墙体的节能构造,而且可以和墙面的装修材料相结合。
1.2楼梯设计
楼梯设计主要包括平面设计、剖面设计以及节点设计。在进行楼梯设计的时候,主要要给学生讲清楚楼梯的尺度要求,以及楼梯的尺度与楼梯间的开间、进深的关系。很多同学听完老师的讲解以后仍然不会画平面图,不知道如何下手,我认为主要问题是学生没有搞清楚楼梯平面图是如何形成的,底层楼梯平面图、标准层楼梯平面图、顶层楼梯平面图如何绘制,它们之间有何区别,上行、下行的箭头方向如何标注。所以老师在讲实例之前一定要给学生讲清楚它们的绘图方法、步骤和区别。楼梯剖面设计的关键就是底层平台下净空高度的验算,要求平台的净高要满足2米,不满足时有4种调整方式:1.将楼梯底层设计成长短跑,让第一跑的踏步数目多些,第二跑踏步少些,利用踏步的多少来调节下部净空的高度;2.降低底层中间平台下的地面标高,即将部分室外台阶移至室内;3.将上述两种方法结合;4.将底层采用直跑楼梯。教师在授课的时候应指出这4种调整方式它们各自的优缺点以及相关的要求,并结合实际工程指出目前建筑物普遍采用的调整方式是哪一种,我们在设计时如何选择。楼梯节点设计主要要绘制一些节点构造详图,主要有栏杆与踏步的连接、扶手与栏杆的连接,所以要掌握常用的节点构造做法。
1.3屋面设计
屋面设计是比较简单的,主要让学生搞清楚排水分区如何划分、排水坡度如何安排。在屋顶平面设计中,学生可根据当地的气候特点,选择屋顶的类型、屋面排水方式、防水方案、构造做法。
1.4建筑施工图初步设计
建筑施工图初步设计一般要求学生在一周的时间内完成住宅楼或办公楼的平面设计、立面设计、剖面设计。那么就要查找相应的建筑设计规范,如《建筑设计资料集》、《住宅设计规范》、《办公建筑设计规范》、《建筑设计防火规范》等,使学生先具备一定的查阅规范的能力,再考虑学生的设计能力。在建筑施工图的设计中要结合建筑的三要素,建筑功能、建筑的物质技术条件、建筑形象。重点就是根据建筑物的实际用途考虑功能方面的要求。满足建筑物的功能要求,为人们生产和生活活动创造良好的环境,是建筑设计的首要任务。例如,设计学校首先考虑满足教学活动的要求,教室设置应做到合理布局,使各类活动有序进行、动静分离、互不干扰;教学区应有便利的交通联系和良好的采光和通风条件,同时还要合理安排教师备课、办公、贮藏和厕所等行政管理和辅助用房,并配置良好的体育场和室外活动场地等。其次还要考虑采用合理的技术措施,具有良好的经济效果,符合总体规划要求。平面设计是整个建筑设计中的一个重要组成部分,一般来说,它对建筑方案的确定起着决定性的作用,是建筑设计的基础。要考虑合理的功能分区和明确的流线组织,各房间的平面尺寸。建筑施工图设计应达到平面布局合理、立面美观、竖向空间处理恰当。
2设计难点
2.1墙体设计难点
笔者认为现在学生墙体设计主要存在的问题是千篇一律,没有创新性,这与教师的课堂教学有很大的关系。由于房屋建筑学是一门理论性较强的学科,课本中主要是一些文字性的内容和构造图,而课本的涵盖面又是非常有限的,实际上很多节点的构造做法并不是唯一的。所以教师在教学的过程中更应注重学生能力的培养,也就是搜索相关的资料、规范、图集。多采用一些新的建筑材料、新的构造做法,使学生的设计结果更符合实际工程。采用多种教学手段,加强学生对建筑构造的感性认识,在脑海中形成完整的知识轮廓。多介绍一些国内外比较著名的建筑物的墙体构造做法,拓展知识面。当然最关键的还是要弄清楚墙体设计的内容,墙体详图的形成方式,把课本中介绍的各节点的细部构造完美的结合起来。
2.2楼梯设计难点
在平时的三个小设计中,楼梯设计是难点,而楼梯设计的难点就是楼梯平面图的设计。学生一般看到底层楼梯平面图、标准层楼梯平面图、顶层楼梯平面图就能够区分出来,也就是识读楼梯平面图的能力是足够的,而一旦设计起来就遇到很大的问题。笔者认为关键还是没有搞清楚它们是如何形成的,他们之间最主要的区别是什么。所以教师在讲授的过程中不要直接根据开间、进深以及楼梯的尺度要求进行平面设计,而是让学生先掌握相关的知识。可以通过参观实体的方式加深学生的理解。在楼梯平面设计中,相关的尺度主要有梯段宽、平台宽、梯段的水平投影长度等,经过教师的讲解,学生大多都能掌握它们各自的尺度要求。但是在实际设计中,却存在这样那样的问题,主要还是没弄清楚它们的具体概念,所以教师在讲解的过程中一定要让学生明白平台宽、梯段宽都指的是净尺寸,在实际设计中要减去定位轴线到墙内侧的距离。在计算梯段的水平投影长度时,因为每个梯段最上面一个踏步和平台的标高一致,所以实际设计时要减去一个踏步。这些概念通过图示的形式讲解,学生理解起来更清楚。
2.3建筑设计难点
建筑设计的难点是平面的布局,很多学生搞不清楚如何安排每个房间的平面位置,所以教师在讲授的时候应该给学生讲清楚功能分区如何划分,主要考虑的因素。我平时在上课的过程中,让学生去搜集一些地产商发的购房传单,因为那上面有很多的户型图,学生设计时可以做相应的参考,我们也经常一起比较一些户型各自的优缺点。在比较的过程中提高了学生的感性认识,加强了专业技能。立面设计比较简单,主要考虑建筑物的美观性,在设计时教师应重点强调立面设计结果应与平面设计一致。剖面设计主要还是要弄明白楼梯间,所以楼梯设计没有问题的同学一般剖面设计也没有什么问题。
3结语
总之,课程设计主要是为了提高学生的实践技能,让学生进一步了解一般民用建筑的构造、设计原理和方法,掌握一定的设计技能,培养学生综合运用设计原理去分析问题、解决问题的综合能力。
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对房屋建筑学的学科建设来说,增强学生的应用和操作能力,提高学生理论联系实际的专业素质,让学生掌握举一反三的构造设计技巧,是一个始终摆在学科重要位置的任务。下面是读文网小编为大家整理的房屋建筑设计论文,供大家参考。
房屋建筑的装饰装修是根据其用途来决定的,所以这项技术是多元化的,其风格也是多变的,使得房屋建筑在进行装饰装修施工之后变得更加美观舒适,借以达到人们对于环境要求的最大满足。因为人们对于生活品质的追求,房屋建筑的装饰装修不只是简单的美观舒适,其装修质量以及环保要求也都在逐步提升。在房屋建筑的装饰装修施工技术的管理当中,如何做到保证品质、省时环保、分工明确、科学管理等等方面是较为困难的。若在房屋建筑中装饰装修施工的整个过程不能做到科学明确的管理,就会严重影响到施工进度以及整体品质,这对于房屋建筑的结构影响是很大的。
一、房屋建筑中装饰装修施工技术的具体特点
装饰装修施工技术是作为房屋建筑工程的后期处理工程,是一项科学并且具备艺术创意与技巧相结合的系统工程,是对房屋建筑形象外在展示的一种表现形式。在房屋建筑中,装饰装修施工技术首先要进行规划设计,与需求者确认其要求符合后再进行装饰装修施工,在这个环节当中创新设计以及实际装修工程实施是其主要的组成部分。在实施装饰装修施工中,其室内设计应当满足空间整体性的统一要求,对于建筑的本身和建筑的环境还应当加以美化,对于室内的陈设以及摆放也应当加以兼顾。就目前的社会发展来看,科学发展在不断的进步,无论是哪一个专业领域都应当有所前进,不能停滞不前,这样是无法跟上社会的步伐的,应当放开目光向长远方向打算,房屋建筑行业中装饰装修施工技术也是同样的。紧跟时代的发展步伐,积极的融入现代化科技以及新的创新元素,加强各方面的管理以及数据整理分析,利用互联网多媒体等信息媒介及时更新技术信息,提高装饰装修施工技术水平,从而提高装饰装修施工技术的质量保证。
二、房屋建筑中装饰装修施工技术管理的现状分析
就目前的状况来看,房屋建筑的利用功能变得更为细致和专一化,不同用途的房屋建筑对室内的装饰装修要求也有所不同。在过去传统的装饰装修技术管理中,其过于表面化以及形式化,没有注重到细节上,这就导致在装饰装修完工后出现部分装饰脱落,外墙粉刷脱落等状况发生,大大影响了施工质量。除此之外,因装修技术不合理不到位,还可能导致房屋内部供电系统发生故障,大大影响了人们的正常生活。尤其是大型的建筑房屋,如别墅、阁楼、写字楼等,多是会将建筑不同的各项分包给外部的施工企业,对于建筑本身的质量缺乏调查和了解,这就可能会出现施工技术管理困难,或者是管理不到位的状况发生,对于建筑施工的质量产生不小的影响。上述只现状分析的一方面,另一方面,许多建筑施工企业在进行装饰装修施工前对建筑工程缺乏合理的施工计划,没有对建筑工程的内外部各项施工条件加以勘察和了解,对于施工前的准备工作做得不到位不完善,这就导致后期完工后的效果与前期预期效果产生较大的落差,施工质量也受到了很大的影响。许多建筑施工企业的技术水准有限,这对完工后的效果也会产生很大影响,对质量产生威胁。房屋的隐蔽工程和安装施工在装饰装修中是十分重要的,许多施工企业在进行排水工程管道安装时没有进行水压测试,往往导致安装完的管道系统不能达到使用要求,出现管道漏水开裂的状况出现,这就需要施工企业进行检修或者是二次安装,造成施工成本增高和工期延长。
三、房屋建筑中装饰装修施工技术的管理分析
何为装饰装修施工技术管理?就是针对房屋建筑在进行装饰装修施工时,对其技术资料的匹配、人员配置、施工进度监督以及工程质量验收等方面进行合理管控和安排,这些方面的好坏是对房屋建筑装饰装修施工技术管理水平高低判断的重要依据。在进行装饰装修施工当中,应当加强对技术资料和施工质量的管理和监督,适时对施工效果加以估计判断。在此同时还应当对施工质量加以评定和记录,不定时检查并加以监管,使得装饰装修施工得以顺利进行,保证施工质量。在房屋建筑中装饰装修施工应当结合实际状况建立质量管理体系。质量是建筑企业的核心,也是其生存命脉。在进行房屋建筑装饰装修施工前,企业应当对建筑各项装修要求加以整理分析,依据企业已有的质量管理制度和标准对施工过程中可能出现的施工技术管理问题加以分析,针对性的制定和完善质量管理体系并跟踪改进。应当针对房屋建筑工程的具体特点和装饰装修要求,合理分配装饰装修设计师对设计图进行深化设计,在具备可操作性的前提下,还应当体现装饰装修的具体风格和特征。依据相关的技术规范要求和工程装饰装修施工设计配备相应的技术岗位,对不同的岗位工作职责和工作内容加以明确和细化。还应当不定期对装饰装修施工技术人员进行培训,包含基础技术、专业技术和安全施工等方面的培训,全面提高施工人员素质水准。在房屋建筑进行装饰装修施工时应当加强监督管理机制。想要更好的推进对装饰装修技术的管理,切实有效的落实相关的管理机制,加强监督管理就是成了其必由之路,这对建筑施工质量保证以及有效开展也是有所助益的。在进行装饰装修施工时,应当设置相应的施工现场监督人员,对施工环节实施调查巡检并且做好相关的记录,确保每一项施工工序达标后,才可以进行下一项工作。对房屋建筑中装饰装修施工技术各项资源配置进行优化。想要装饰装修施工顺利进行,其重要基础就是各项资源配置合理优化,充分兼顾人力资源以及施工机械材料等资源的分配,合理规划施工进程,保证施工顺利进程。装饰装修施工的资源优化,不但可以节约资源成本,减少工时,同时对施工质量提高也有所帮助。对房屋建筑中装饰装修施工现场环境进行优化。传统的装饰装修施工现场“脏乱差”是常见的现象,而对施工现场进行优化就是在保证施工进程顺利,施工质量不被影响的前提下,让施工现场文明化、安全化,避免“脏乱差”的现象出现。在施工进行时,应当保证施工材料的质量,不要以次充好。确保施工科学性,对施工人力及机械资源合理分配,不断的提升施工技术人员的综合素质。及时发现安全问题,及时排除,保证施工安全和质量安全。现场严格落实管理制度,实时检查并记录,妥善保管相关资料,避免保管不当而造成的安全隐患。
四、结语
以上就是针对房屋建筑中装饰装修施工技术管理的相关介绍,对在房屋建中装饰装修施工技术管理的具体特点、现状分析以及相关技术管理都有做简单的论述。通过对房屋建筑中装饰装修施工技术的管理,不但对施工技术水平以及质量保证有所提升,对人们对房屋建筑的要求也能给予最大的满足。这无疑是对提升建筑企业在市场竞争中占据有利地位的有力措施,同时也提升了企业形象以及工程品质,使得企业在更科学、更快速的环境下成长起来。相信在未来的生活中,装饰装修施工技术的管理还会有更好的提升,本人也会继续学习探索,尽本人的最大努力为我国的建筑事业做出微薄贡献。
1房屋建筑节能设计的重要性
如今我国的建筑耗能总量已经接近能源总量的三成,在能源利用过程中,会产生大量的污染物,由于能源消耗巨大,导致天然资源也日渐枯竭,传统的三种能源(煤炭、石油、天然气)形式不得不开始向其他可持续资源进行转变。在建筑中实现节能减排是顺应社会发展潮流也是人心所向,同时提高房屋建筑节能设计也是现今建筑节能设计中的重要部分。所以说在房屋建筑中实现节能设计极为重要。
2房屋建筑节能设计规划
2.1房屋建筑墙体节能设计
墙体属于房屋建筑中外围护结构的主体,如果采用保温性能良好以及蓄热能力较强的墙体,那么就可以很好的实现房屋的蓄热保温能力。在对墙体进行施工时,通常采用加气混凝土砌块建筑而成。砌块墙体同样也可以采用保温效果较强的复合墙体形式,如外保温复合墙体、内保温复合墙体以及夹芯复合墙体等。
2.2房屋建筑屋面节能设计
屋面是外围护结构中很重要的一部分,做好屋面的节能保温隔热设计至关重要。在对屋面的节能设计施工中,采用高效的保温材料作为屋面的保温层,同时还可以采用倒置式屋面和架空型保温屋面等保温方式来提高房屋屋面的保温隔热性能。在进行屋面的保温层施工时,要严格按照施工要求进行。由于要控制屋面的重量和厚度,这就必须采用密度不宜过大以及导热系数不宜过高的保温材料,并且要控制好保温层材料的吸水率,防止屋面在进行湿作业时由于保温层大量吸水而大大的降低了保温效果。对于一些吸水率较高的保温层要设置排气孔以排除保温层中的水分,从而提高保温效果。
2.3房屋建筑门窗节能设计
在房屋建筑中,由于门窗随时都在开关,导致屋内热能流失严重。在保证采风、采光和观景不受影响的条件下,通过对房屋的窗墙面积比、玻璃窗层数等进行科学合理的设计来加强门窗的气密性。
(1)合理设计窗墙的面积比。在《民用建筑节能设计标准》对不同朝向的房屋窗墙配合比做了严格的规定,在南向、北向和东北向的窗体面积比分别控制在0.35、0.25和0.3内,根据房屋的不同朝向进行合理的选择窗墙面积比,同时结合气候环境特征,对房屋的窗面积进行合理的配置,尽量减少北侧窗体的面积以减少屋内的热量散失。
(2)提高门窗的气密性。在进行房屋门窗施工时,采用大块玻璃窗扇和平开门窗的方式来减少扇与框、扇与玻璃等间产生的缝隙,并采用密封胶条对存在的缝隙进行处理,而在门窗框同墙体的缝隙间采用泡沫塑料或保温砂浆进行填充。使用具有良好保温性能的节能门窗新型门窗材料,从而极大的提高门窗的气密性,以减少室外冷热空气的渗入。
3房屋建筑施工节能设计
3.1现场施工管理
在对房屋建筑进行施工之前,需要对房址周围的环境条件进行细微的考察勘测,根据建筑节能所需,科学合理的设计出房屋建筑工程图纸,根据图纸对房屋建设现场进行管理,确定施工过程、施工工艺以及施工流程等每一个细节都准确无误,从而保证房屋的节能设计能够落到实处。同时严格对房屋建筑现场进行管理,对房屋建筑材料的利用进行高效的控制,避免建材随意浪费。
3.2建筑材料管理
在房屋建筑施工阶段中,建筑材料管理是否得当直接影响到整个房屋建设的质量,在对建筑材料进行管理时,对不同性质的材料进行分类管理,在施工之前需要进行现场报验和腐蚀报验。在施工时,材料切割要严格的按照图纸尺寸规划进行,并且优化材料切割方案,尽可能的减少材料的浪费,实现建筑材料的高效利用,从而达到节约建筑材料的目的。
3.3建筑混凝土水热化
在房屋建筑中要控制好混凝土的物料配合比,由于水泥在加水混合时存在水热化作用,除了与物料的配合比有关,还与外界温度密切相关。所以为了保证建筑混凝土的强度,通常需要外加剂来保证混凝土浇筑的温度,从而避免温度裂缝的出现。通过对建筑混凝土的合理处理,这就可以极大的提高房屋建筑质量,减少房屋材料浪费,实现房屋建筑的节能目的。
3.4房屋建筑工程的保护
在房屋建筑施工以及完工后,要采用科学的处理保护方法对建筑设施进行定时的养护,在不同的温度环境下,由于墙体会出现硬化或膨胀等现象,这就要及时的对这些建筑设施进行养护。在建筑完工后,要保护好房屋建筑,避免出现较大的损坏。可以在建筑周围实施绿化植物带,设置小型的湖体等,这样不仅可以抵挡风沙,还可以净化空气,调节建筑物周围的环境温度,同时还可以收集雨水实现节水节能。
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房屋建筑学课程设计作为土木工程专业重要的实践教学环节之一,对提高学生的综合素质、培养学生的创新能力具有重要地位和作用。下面是读文网小编为大家整理的房屋建筑学设计论文,供大家参考。
1房屋建筑学课程设计的内容
房屋建筑学课程是建筑类专业一门必修的专业课,作为房屋建筑学课程的一门代课老师,我觉得课程设计是学生掌握的难点。房屋建筑学课程有关的设计有墙体设计、楼梯设计、屋面设计以及每学期最后一周的建筑施工图初步设计。
1.1墙体设计
墙体设计的前提是学生搞清楚外墙身详图是如何形成的,教师应先讲解墙身详图的形成方式,再讲解相应的构造做法。墙体设计主要指导学生搞清楚三个节点:地面与墙体的关系、楼面与墙体的关系、屋面与墙体的关系。学生在设计的过程中必须要搞清楚与三个节点有关的墙体的细部构造做法,也就是地面与墙体连接处有哪些构造要求,所以教师在授课的过程中必须讲解散水、勒脚、防潮层、变形缝、室内地坪、室外地面等的构造做法;楼面与墙体相关的构造主要包括窗过梁、窗台、圈梁、楼板层的基本构造做法,教师在讲授的过程中除了讲解清楚各节点的构造做法以外,还必须说明各自所处的位置、相关部分的尺寸要求;屋面与墙体有关的构造主要有屋面的形式、屋面与墙体连接处的基本构造做法。所以主要使学生掌握哪些节点对应哪些位置。另外,建筑节能也是现在大家关注的重点,发展比较好的就是外墙面的节能,在学生墙体设计的过程中,教师指导时也应重视墙体的节能构造,而且可以和墙面的装修材料相结合。
1.2楼梯设计
楼梯设计主要包括平面设计、剖面设计以及节点设计。在进行楼梯设计的时候,主要要给学生讲清楚楼梯的尺度要求,以及楼梯的尺度与楼梯间的开间、进深的关系。很多同学听完老师的讲解以后仍然不会画平面图,不知道如何下手,我认为主要问题是学生没有搞清楚楼梯平面图是如何形成的,底层楼梯平面图、标准层楼梯平面图、顶层楼梯平面图如何绘制,它们之间有何区别,上行、下行的箭头方向如何标注。所以老师在讲实例之前一定要给学生讲清楚它们的绘图方法、步骤和区别。楼梯剖面设计的关键就是底层平台下净空高度的验算,要求平台的净高要满足2米,不满足时有4种调整方式:1.将楼梯底层设计成长短跑,让第一跑的踏步数目多些,第二跑踏步少些,利用踏步的多少来调节下部净空的高度;2.降低底层中间平台下的地面标高,即将部分室外台阶移至室内;3.将上述两种方法结合;4.将底层采用直跑楼梯。教师在授课的时候应指出这4种调整方式它们各自的优缺点以及相关的要求,并结合实际工程指出目前建筑物普遍采用的调整方式是哪一种,我们在设计时如何选择。楼梯节点设计主要要绘制一些节点构造详图,主要有栏杆与踏步的连接、扶手与栏杆的连接,所以要掌握常用的节点构造做法。
1.3屋面设计
屋面设计是比较简单的,主要让学生搞清楚排水分区如何划分、排水坡度如何安排。在屋顶平面设计中,学生可根据当地的气候特点,选择屋顶的类型、屋面排水方式、防水方案、构造做法。
1.4建筑施工图初步设计
建筑施工图初步设计一般要求学生在一周的时间内完成住宅楼或办公楼的平面设计、立面设计、剖面设计。那么就要查找相应的建筑设计规范,如《建筑设计资料集》、《住宅设计规范》、《办公建筑设计规范》、《建筑设计防火规范》等,使学生先具备一定的查阅规范的能力,再考虑学生的设计能力。在建筑施工图的设计中要结合建筑的三要素,建筑功能、建筑的物质技术条件、建筑形象。重点就是根据建筑物的实际用途考虑功能方面的要求。满足建筑物的功能要求,为人们生产和生活活动创造良好的环境,是建筑设计的首要任务。例如,设计学校首先考虑满足教学活动的要求,教室设置应做到合理布局,使各类活动有序进行、动静分离、互不干扰;教学区应有便利的交通联系和良好的采光和通风条件,同时还要合理安排教师备课、办公、贮藏和厕所等行政管理和辅助用房,并配置良好的体育场和室外活动场地等。其次还要考虑采用合理的技术措施,具有良好的经济效果,符合总体规划要求。平面设计是整个建筑设计中的一个重要组成部分,一般来说,它对建筑方案的确定起着决定性的作用,是建筑设计的基础。要考虑合理的功能分区和明确的流线组织,各房间的平面尺寸。建筑施工图设计应达到平面布局合理、立面美观、竖向空间处理恰当。
2设计难点
2.1墙体设计难点
笔者认为现在学生墙体设计主要存在的问题是千篇一律,没有创新性,这与教师的课堂教学有很大的关系。由于房屋建筑学是一门理论性较强的学科,课本中主要是一些文字性的内容和构造图,而课本的涵盖面又是非常有限的,实际上很多节点的构造做法并不是唯一的。所以教师在教学的过程中更应注重学生能力的培养,也就是搜索相关的资料、规范、图集。多采用一些新的建筑材料、新的构造做法,使学生的设计结果更符合实际工程。采用多种教学手段,加强学生对建筑构造的感性认识,在脑海中形成完整的知识轮廓。多介绍一些国内外比较著名的建筑物的墙体构造做法,拓展知识面。当然最关键的还是要弄清楚墙体设计的内容,墙体详图的形成方式,把课本中介绍的各节点的细部构造完美的结合起来。
2.2楼梯设计难点
在平时的三个小设计中,楼梯设计是难点,而楼梯设计的难点就是楼梯平面图的设计。学生一般看到底层楼梯平面图、标准层楼梯平面图、顶层楼梯平面图就能够区分出来,也就是识读楼梯平面图的能力是足够的,而一旦设计起来就遇到很大的问题。笔者认为关键还是没有搞清楚它们是如何形成的,他们之间最主要的区别是什么。所以教师在讲授的过程中不要直接根据开间、进深以及楼梯的尺度要求进行平面设计,而是让学生先掌握相关的知识。可以通过参观实体的方式加深学生的理解。在楼梯平面设计中,相关的尺度主要有梯段宽、平台宽、梯段的水平投影长度等,经过教师的讲解,学生大多都能掌握它们各自的尺度要求。但是在实际设计中,却存在这样那样的问题,主要还是没弄清楚它们的具体概念,所以教师在讲解的过程中一定要让学生明白平台宽、梯段宽都指的是净尺寸,在实际设计中要减去定位轴线到墙内侧的距离。在计算梯段的水平投影长度时,因为每个梯段最上面一个踏步和平台的标高一致,所以实际设计时要减去一个踏步。这些概念通过图示的形式讲解,学生理解起来更清楚。
2.3建筑设计难点
建筑设计的难点是平面的布局,很多学生搞不清楚如何安排每个房间的平面位置,所以教师在讲授的时候应该给学生讲清楚功能分区如何划分,主要考虑的因素。我平时在上课的过程中,让学生去搜集一些地产商发的购房传单,因为那上面有很多的户型图,学生设计时可以做相应的参考,我们也经常一起比较一些户型各自的优缺点。在比较的过程中提高了学生的感性认识,加强了专业技能。立面设计比较简单,主要考虑建筑物的美观性,在设计时教师应重点强调立面设计结果应与平面设计一致。剖面设计主要还是要弄明白楼梯间,所以楼梯设计没有问题的同学一般剖面设计也没有什么问题。
3结语
总之,课程设计主要是为了提高学生的实践技能,让学生进一步了解一般民用建筑的构造、设计原理和方法,掌握一定的设计技能,培养学生综合运用设计原理去分析问题、解决问题的综合能力。
房屋建筑的装饰装修是根据其用途来决定的,所以这项技术是多元化的,其风格也是多变的,使得房屋建筑在进行装饰装修施工之后变得更加美观舒适,借以达到人们对于环境要求的最大满足。因为人们对于生活品质的追求,房屋建筑的装饰装修不只是简单的美观舒适,其装修质量以及环保要求也都在逐步提升。在房屋建筑的装饰装修施工技术的管理当中,如何做到保证品质、省时环保、分工明确、科学管理等等方面是较为困难的。若在房屋建筑中装饰装修施工的整个过程不能做到科学明确的管理,就会严重影响到施工进度以及整体品质,这对于房屋建筑的结构影响是很大的。
一、房屋建筑中装饰装修施工技术的具体特点
装饰装修施工技术是作为房屋建筑工程的后期处理工程,是一项科学并且具备艺术创意与技巧相结合的系统工程,是对房屋建筑形象外在展示的一种表现形式。在房屋建筑中,装饰装修施工技术首先要进行规划设计,与需求者确认其要求符合后再进行装饰装修施工,在这个环节当中创新设计以及实际装修工程实施是其主要的组成部分。在实施装饰装修施工中,其室内设计应当满足空间整体性的统一要求,对于建筑的本身和建筑的环境还应当加以美化,对于室内的陈设以及摆放也应当加以兼顾。就目前的社会发展来看,科学发展在不断的进步,无论是哪一个专业领域都应当有所前进,不能停滞不前,这样是无法跟上社会的步伐的,应当放开目光向长远方向打算,房屋建筑行业中装饰装修施工技术也是同样的。紧跟时代的发展步伐,积极的融入现代化科技以及新的创新元素,加强各方面的管理以及数据整理分析,利用互联网多媒体等信息媒介及时更新技术信息,提高装饰装修施工技术水平,从而提高装饰装修施工技术的质量保证。
二、房屋建筑中装饰装修施工技术管理的现状分析
就目前的状况来看,房屋建筑的利用功能变得更为细致和专一化,不同用途的房屋建筑对室内的装饰装修要求也有所不同。在过去传统的装饰装修技术管理中,其过于表面化以及形式化,没有注重到细节上,这就导致在装饰装修完工后出现部分装饰脱落,外墙粉刷脱落等状况发生,大大影响了施工质量。除此之外,因装修技术不合理不到位,还可能导致房屋内部供电系统发生故障,大大影响了人们的正常生活。尤其是大型的建筑房屋,如别墅、阁楼、写字楼等,多是会将建筑不同的各项分包给外部的施工企业,对于建筑本身的质量缺乏调查和了解,这就可能会出现施工技术管理困难,或者是管理不到位的状况发生,对于建筑施工的质量产生不小的影响。上述只现状分析的一方面,另一方面,许多建筑施工企业在进行装饰装修施工前对建筑工程缺乏合理的施工计划,没有对建筑工程的内外部各项施工条件加以勘察和了解,对于施工前的准备工作做得不到位不完善,这就导致后期完工后的效果与前期预期效果产生较大的落差,施工质量也受到了很大的影响。许多建筑施工企业的技术水准有限,这对完工后的效果也会产生很大影响,对质量产生威胁。房屋的隐蔽工程和安装施工在装饰装修中是十分重要的,许多施工企业在进行排水工程管道安装时没有进行水压测试,往往导致安装完的管道系统不能达到使用要求,出现管道漏水开裂的状况出现,这就需要施工企业进行检修或者是二次安装,造成施工成本增高和工期延长。
三、房屋建筑中装饰装修施工技术的管理分析
何为装饰装修施工技术管理?就是针对房屋建筑在进行装饰装修施工时,对其技术资料的匹配、人员配置、施工进度监督以及工程质量验收等方面进行合理管控和安排,这些方面的好坏是对房屋建筑装饰装修施工技术管理水平高低判断的重要依据。在进行装饰装修施工当中,应当加强对技术资料和施工质量的管理和监督,适时对施工效果加以估计判断。在此同时还应当对施工质量加以评定和记录,不定时检查并加以监管,使得装饰装修施工得以顺利进行,保证施工质量。在房屋建筑中装饰装修施工应当结合实际状况建立质量管理体系。质量是建筑企业的核心,也是其生存命脉。在进行房屋建筑装饰装修施工前,企业应当对建筑各项装修要求加以整理分析,依据企业已有的质量管理制度和标准对施工过程中可能出现的施工技术管理问题加以分析,针对性的制定和完善质量管理体系并跟踪改进。应当针对房屋建筑工程的具体特点和装饰装修要求,合理分配装饰装修设计师对设计图进行深化设计,在具备可操作性的前提下,还应当体现装饰装修的具体风格和特征。依据相关的技术规范要求和工程装饰装修施工设计配备相应的技术岗位,对不同的岗位工作职责和工作内容加以明确和细化。还应当不定期对装饰装修施工技术人员进行培训,包含基础技术、专业技术和安全施工等方面的培训,全面提高施工人员素质水准。在房屋建筑进行装饰装修施工时应当加强监督管理机制。想要更好的推进对装饰装修技术的管理,切实有效的落实相关的管理机制,加强监督管理就是成了其必由之路,这对建筑施工质量保证以及有效开展也是有所助益的。在进行装饰装修施工时,应当设置相应的施工现场监督人员,对施工环节实施调查巡检并且做好相关的记录,确保每一项施工工序达标后,才可以进行下一项工作。对房屋建筑中装饰装修施工技术各项资源配置进行优化。想要装饰装修施工顺利进行,其重要基础就是各项资源配置合理优化,充分兼顾人力资源以及施工机械材料等资源的分配,合理规划施工进程,保证施工顺利进程。装饰装修施工的资源优化,不但可以节约资源成本,减少工时,同时对施工质量提高也有所帮助。对房屋建筑中装饰装修施工现场环境进行优化。传统的装饰装修施工现场“脏乱差”是常见的现象,而对施工现场进行优化就是在保证施工进程顺利,施工质量不被影响的前提下,让施工现场文明化、安全化,避免“脏乱差”的现象出现。在施工进行时,应当保证施工材料的质量,不要以次充好。确保施工科学性,对施工人力及机械资源合理分配,不断的提升施工技术人员的综合素质。及时发现安全问题,及时排除,保证施工安全和质量安全。现场严格落实管理制度,实时检查并记录,妥善保管相关资料,避免保管不当而造成的安全隐患。
四、结语
以上就是针对房屋建筑中装饰装修施工技术管理的相关介绍,对在房屋建中装饰装修施工技术管理的具体特点、现状分析以及相关技术管理都有做简单的论述。通过对房屋建筑中装饰装修施工技术的管理,不但对施工技术水平以及质量保证有所提升,对人们对房屋建筑的要求也能给予最大的满足。这无疑是对提升建筑企业在市场竞争中占据有利地位的有力措施,同时也提升了企业形象以及工程品质,使得企业在更科学、更快速的环境下成长起来。相信在未来的生活中,装饰装修施工技术的管理还会有更好的提升,本人也会继续学习探索,尽本人的最大努力为我国的建筑事业做出微薄贡献。
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