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目前,我国证券化市场处于萌芽状态,SPV的设立及其操作规范在一定程度上确定了我国证券化市场的模式和未来的发展方向。从国外经验看,在证券化市场发展初期,风险较大,没有政府支持的SPV很难应付这种危机。由政府出面组建SPV,可以使证券化市场一开始就处于良好的管理之中,可更好地配合金融体制改革和金融市场的协调发展。
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住房抵押贷款SPV模式
住房抵押贷款证券化(Mortgage—BackedSecuritization,MBS)是一国经济发展到较高阶段的必然产物,它是指住房抵押贷款机构将其持有的抵押贷款汇集、重组成抵押贷款集合基金,经过担保和信用加强,以证券的形式出售给投资者的融资过程,是以一级市场上抵押贷款组合为基础发行抵押贷款证券的融资行为。作为衍生证券技术和金融工程技术相结合的产物,资产证券化(AssetsBackedSecuritization,ABS)是近几十年来世界金融领域最重要和发展最快的工具。它的重要组成部分———住房抵押贷款证券化(MortgageBackedSecuritization,MBS)的发展尤其迅猛。
资产证券化的一个重要特点表现在其交易结构的不同,典型的证券化交易结构中都有一个特设机构SPV(SpecialPurposeVehicle)。作为连接投资者与发起人的关键环节和结构性融资的载体,SPV可以说是证券化设计中的“精妙之笔”,它以金融中介的形式巧妙实现了货币市场和资本市场的流动和聚合。因SPV从事的业务受到严格的限制,经营风险较小,同时由于SPV对资产的“真实购买”,在发起人和投资者之间起到了“防火墙”的作用,有效地实现了风险隔离的功能。所以,SPV是证券化中关键的制度建设,它不仅关系到证券化的成败,而且还关系到整个金融体系的安全与稳定。SPV的法律特征如下:
第一,SPV是一个特殊的法律实体。SPV是为完成证券化操作而组建的法律实体,具有独立的法律地位。SPV一般是独立于其他金融机构的非银行金融机构,可能由第三方设立,也可能是发起人的全资子公司,但它必须在法律上是一个独立于发起人的法人实体。SPV是发起人在实现其预期财务目标过程中,为了迎合法律的要求而特设的一个法律概念上的实体,但它近乎一个“空壳公司”,只拥有名义上的资产和权益,实际管理和控制均委托他人进行,自身并不拥有职员和设施。SPV的业务只能限于证券化业务,不能发生证券化业务以外的任何资产和负债。
第二,SPV是一个临时机构。SPV不是一个永久存续的公司,而是一个临时性的机构。SPV系因证券化业务而设,因此,当其所发证券全部到期并偿本付息后,SPV的使命也就完成了,自然也就没有存在下去的必要,将因其预期目的的达到而解散。
第三,SPV是一个“空壳公司”。SPV作为一种业务唯一的公司,其在实质上几乎就是一个“空壳公司”:基础资产由发起人提供,资产的现金流管理委托给信托机构经营,证券的发行由投资银行包办。SPV的实质意义不过是在“破产隔离”的设计上,在表面形式上却只能是一个小规模的公司。它可能连自己的经营场所都不需要,甚至只需一个法律上的名称即可。
第四,SPV是一个“不破产实体”。SPV是一家远离破产风险的法律实体。这是因为,首先,SPV在证券化之前必须经过严格测算,以确保住房抵押贷款所产生的现金流,足以支付抵押贷款证券的本金、利息和有关证券化运作的各种费用。因此,SPV在经营范围受到严格限制的情况下即在正常运作的情况下一般不会破产。其次,SPV通过“真实销售”将住房抵押贷款从发起人的资产负债表中移出,即同发起人的其他财产相分离,从而实现了同发起人破产风险的隔离。
第五,SPV运作中的成本最小化原则。资产证券化是一种收益空间较小的证券业务,因而在其各个环节中必须追求成本的最小化。如在SPV的组建条件上,为求得在资产证券的收益空间之内成本最小,就要求SPV的净资产不能太大,即资本成本要小,与SPV业务的唯一性相适应。同样,为追求成本的最小化,SPV不拥有自己的人员和设施,在组建地的选择上首先要考虑税收因素。
对我国而言,SPV还属于概念性东西,具体的运作方式处于摸索应用阶段。但面对加入WTO后我国金融市场开放承诺,消极被动显然不可取,我们必须积极借鉴国外成功经验,结合国内企业实际,选择适合我国发展的MBS模式,以增强金融服务领域的国际竞争力。但SPV在我国是新生事物,现行法律等配套制度的滞后将不可避免地对这一先进的融资模式产生阻碍。
(一)模式一:采用特殊信托充当SPV。
信托方式也是国际上资产证券化的典型模式之一,在证券化的发展过程中得到了广泛的应用。《中华人民共和国信托法》的颁布为实施MBS提供了契机。《信托法》中规定了信托财产与委托人其他资产的隔离、受托人自有财产之间的隔离以及受托人承担支付信托利益的义务是以信托财产为限等问题,这些规定保证了信托财产的独立性,实现了“破产隔离”。这样,发起人可以设立一个信托(SPV),然后将基础资产转移到信托中,信托的权益移交给一家独立的受托管理机构进行托管,SPV设计、发行符合市场需要的MBS,受托管理机构负责收取证券的本息,分配给投资者。
(二)模式二:单独组建国有独资SPV。
目前,我国证券化市场处于萌芽状态,SPV的设立及其操作规范在一定程度上确定了我国证券化市场的模式和未来的发展方向。从国外经验看,在证券化市场发展初期,风险较大,没有政府支持的SPV很难应付这种危机。由政府出面组建SPV,可以使证券化市场一开始就处于良好的管理之中,可更好地配合金融体制改革和金融市场的协调发展。
因此有学者认为,目前可考虑由财政部、中国人民银行、各商业银行(住房公积金管理中心)等联合出资成立SPV。在组建初期,政府直接控股,以提高SPV的信用等级,减少制度安排成本,并能更好地兼顾政策目标和赢利目标。SPV的主要业务是从住房抵押贷款发放银行处购买抵押贷款,将购买的抵押贷款组合作为可以证券化的抵押贷款资产池,以抵押贷款资产池的资产组合为支持,发行MBS,并为所发行的MBS提供担保。
(三)模式三:由资产管理公司设立全资子公司或合资公司形式的SPV。
我国已经成立了信达、长城、东方、华融四家资产管理公司,资产证券化也属于资产管理公司的业务范围。不过其业务范围过于广泛,不符合SPV业务唯一性的要求。所以需要由资产管理公司设立全资子公司或合资公司来专门从事资产证券化业务。事实上国内四家资产管理公司一直都在积极筹备不良资产证券化。2003年1月23日,信达资产管理公司首先与德意志银行签订协议,就分布在我国不同地区、不同行业的20个项目,本金总额近16亿元的资产实行证券化,所发行的债券全部向境外的机构投资者出售。信达的这项举动是我国资产证券化和利用外资领域的一大突破。
(四)各模式的比较分析。
模式一、二、三的共同特点是设立了独立的SPV,有利于抵押贷款二级市场的形成和一级市场的完善,有利于MBS的长远发展。但模式一虽说在国际上使用比较多,但我国信托投资公司刚完成第五次整顿,具体业务方向不明确,资信力不高,现阶段由信托公司参与证券化运作可能会受到某种程度的不良影响,不利于吸引投资者。模式二的最大意义就是真正实现了“真实出售”和“破产隔离”,符合国际上资产证券化的发展潮流,运作最为规范。同时,有政府背景的SPV有助于降低创新成本、增强市场信心,更好地兼顾政策目标和盈利目标。
从长远来看,这是一个比较理想的模式。但它要求必须按照审慎的商业原则运作,使得SPV设立时审批难度大且过程复杂,一时难以进入实质性操作,即理论上较完美,但操作上较难。至于模式三,因金融资产管理公司的业务范围和经营目标非常明确,是特定阶段的历史产物。其“收购国有银行不良贷款,管理和处置因收购国有银行不良贷款形成的资产”的任务,本来就是一件浩繁的工程,况且目前进展状况不容乐观。若同时再赋予其资产证券化这一需要高度创造力且有较高难度的职能,可能不利于AMC原有目标的实现,处理不当会影响到我国金融体系的稳定。
(一)SPV运作机制的国际比较。
MBS最早出现在20世纪60年代后期住房信贷体制濒临崩溃的美国,继而在欧美国家如英国、法国、加拿大等国得到了迅速发展。90年代以后,在亚太新兴经济地区如澳大利亚、香港、韩国、新加坡等地,MBS也日渐壮大起来。由于各国在经济发展阶段、市场条件、法律制度等诸多方面存在较大差异,因此发展MBS的动因、SPV的性质和功能以及一些具体操作方面各有不同。这里仅以美国、加拿大、澳大利亚和香港为重点进行比较分析。
美国在住房抵押贷款证券化的发展过程中,主要成立了联邦国民抵押协会(FNMA)、政府国民抵押协会(GNMA)、联邦住房贷款抵押公司(FHLMC)等机构。美国联邦政府为这三家发起机构提供了许多优惠政策,以鼓励其从事住房抵押贷款的证券化业务,这对美国住房抵押贷款证券化市场的发展起到了促进作用。加拿大的证券化完全是由加拿大按揭与住房公司(CMHC)来主导运作。
CMHC是加拿大住房金融体系的核心,它集住房政策制定、提供住房按揭保险、运作按揭证券化等职能于一身。为了能发行CMHC担保的MBS,发行人必须经CMHC资格认定。有资格的发行人可能是贷款人,但此时抵押贷款库的产权已经真实出售,贷款库文件由文件托管人管理和审查,一旦贷款人破产,抵押贷款库不会遭到清算,而是由CM-HC来接管。该国的住房抵押贷款证券化完全是一种商业化模式,由商业银行或投资银行成立相应的公司去运作。
澳大利亚中央银行规定,商业银行发行MBS必须表外运作,通过设立SPV持有按揭资产和发行债券,确保商业银行远离按揭债券风险,保护存款人利益。在住房金融方面,香港以前一直是依赖商业机构,即大多由商业银行与投资银行联手,自行安排抵押贷款的证券化。自1997年3月后,香港政府通过外汇基金出资20亿港元成立了香港按揭证券公司(HKMC),专门运作按揭证券化。
目前,HKMC是开拓香港二级抵押市场的主要机构,它在特区政府的支持下,以独立公司的形式实现市场化运作。总的来看,无论是美国、加拿大还是香港,在发展抵押贷款二级市场、推进MBS、构筑全面的住房金融体系方面都成功地发挥了政府的作用。政府通过在立法和机构组建方面给予一定的支持,一方面解决了市场难以解决的问题,另一方面也为商业机构创造了发展条件,使得政策性机构和商业性机构紧密融合,各司其职。
同时,借助政府背景设立的SPV有助于提高或强化SPV的资信力度,增强投资者信心,以吸引更多投资者进入住房抵押贷款证券化市场。所以,要在我国推行MBS,政府必须大力创造好的市场机制和法律环境,但同时注意政府的介入要“有所为有所不为”,“政府引导企业,企业进入市场”,突出市场本身的作用,真正做到计划调节和市场调节相结合,建立政府调控、有序竞争、风险控制等一套完善的运行机制。正如诺贝尔经济学奖获得者夏普和米勒所预言的,不动产证券化将成为未来金融发展的重点。
目前,抵押贷款证券的品种和技术不断创新,并呈全球化发展趋势。我国住房抵押贷款业务虽然起步较晚,但是发展势头迅猛。截至2002年6月底,金融机构个人住房贷款余额已达6630•1亿元。从我国的市场状况、金融发展趋势来看,及早寻求对策、启动MBS应是明智之举。虽然我国金融基础设施还比较薄弱,金融中介服务水平不高,但要稳步推进MBS,必须遵循证券化的一般原理,合理引入国外最先进的理念和方法,力争从一开始就建立起比较规范的运作体系,以利于以后证券化工程的全面实施。
(二)建立MBS可行的SPV模式。
通过上述的比较及考虑到我国现阶段的一些具体情况,特别是有关住房抵押贷款证券化立法上仍然是空白,我们认为我国的特设机构建设可以分为两步走,第一步是在现有法律框架内,或者说在现有法律不做重大调整的情况下,设立与现行法律制度相容的SPV。在此基础上,通过几年的实践,在积累一定的住房抵押贷款证券化经验后,制定我国相应的住房抵押贷款证券化法律,并在新的法律框架下,构建出我国比较成熟的SPV,完成第二步目标。
1、在现有法律框架下构建SPV。
研究在我国现有的法律框架下,构建符合中国国情的SPV模式是我国创立住房抵押支持证券市场的首要任务。SPV一般是采取公司或者是信托方式,根据我国目前的法律框架,以公司形式设立SPV不太现实。因为如果SPV采取公司模式运作,则存在两种情况:一是由发放住房抵押贷款的商业银行设立SPV,V作为银行的子公司,这将与我国《商业银行法》关于商业银行投资和业务范围的规定相冲突,并且也难以实现对抵押贷款的“真实出售”。二是设立独立于商业银行的SPV,这种模式的好处是在制度上能够较好地保证“破产隔离”和“真实出售”,但问题是我国当前这方面的法律仍然是空白,其设置及运作缺乏法律依据,并且商业银行也可能不愿意将作为优质资产的住房抵押贷款出售给SPV。
目前,设立SPV比较可行的一种模式是采取信托方式。我国《信托法》颁布后,以信托方式建立SPV已有了法律依据。具体操作是由商业银行直接以资产池为基础发行MBS,但为了使资产池独立于银行的其他资产,可以将资产池设立为信托财产,以第三方信托机构为受托人,以MBS投资者为委托人及受益人,信托机构再委托商业银行作为服务商。这种模式的优点是既利用了银行信用状况较好的特点,又在机制上实现了“破产隔离”制度。只要能在法律上明确抵押贷款可以成为信托财产,这种模式应该可以成为我国现阶段实操性较强的一种SPV运作模式。
2、在成熟的证券化专门法规框架下构建完全独立于商业银行的SPV体系。
这一方案是在我国住房抵押贷款证券化实践积累了比较丰富的经验、有了专门的证券化法律框架、市场条件比较成熟之后再行实施。其目标是建立以政府机构为核心、以准政府机构为基础、以民(私)营公司为补充的SPV机构体系。这个阶段SPV在设置主体与组织形式上是由独立的第三方组建并拥有,在组织形式上独立于作为证券化发起人的商业银行等金融机构,以确保贷款资产转让能实现“真实出售”和“破产隔离”。
具体来说,首先是由政府投资,设立一到几家全国性的政府独资政策性的特设机构,负责按照政府设定的标准,购买个人住房公积金抵押贷款和商业性个人住房抵押贷款,并以此为基础发行住房抵押支持证券,政府特设机构主要发挥核心作用。其次是将四家国有独资商业银行在第一阶段所成立的SPV分离出来,并以其为基础,吸收有实力的投资基金和其他机构投资者入股,组建股份制的特设机构,给予其准政府机构待遇,作为我国特设机构的主体。最后是在法律健全的情况下,允许市场出现私营或民营的特设机构,作为我国SPV体系的补充,以提高市场的竞争效率,满足各类住房抵押贷款证券化对SPV的不同需要。
现阶段由于“一步到位”的条件还不成熟,可以采取“分步实施、逐步到位”的战略,创造条件,加快制度创新,为SPV创造更合理和规范的法律环境,以推动我国住房抵押贷款证券化的发展。
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房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。为了加强房地产市场秩序,保障当事人的合法权益,根据《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度,对租赁双方的合同进行监证,发给承租人《房屋租赁登记证》。以下是读文网小编今天为大家精心准备的:清末民初黑龙江省房屋租赁中的民事习惯相关论文。内容仅供参考,欢迎阅读!
清末民初黑龙江省房屋租赁中的民事习惯全文如下:
清末民初,由于受家庭人口变化及家业兴衰等多种因素影响,房屋租赁成为日常生活中常见的现象,房屋作为商品存在的特点凸显。然而,与当时全国其他地区相比,黑龙江省房屋租赁显得颇为活跃,长期实践中已形成一套成熟、规范的民事习惯。据笔者统计,《民事习惯调查报告录》物权编中有关黑龙江省房屋租赁习惯的条目竟多达217则,约占该省物权习惯总条目(360则)的60%,约占全国物权习惯总条目(1389则)的16%。有鉴于此,认真、细致地考察清末民初黑龙江省房屋租赁中的民事习惯,足以窥探当时国内其他地区房屋租赁习惯的掠影,具有一定的学术价值,这也正是笔者选取黑龙江省来研究的原因所在。
诚然,房屋租赁从属于现代经济学的研究范畴,是深入研究某一地区社会商品经济、私权制度的重要方面,但作为“历史传承”,房屋租赁中的民事习惯不仅记录着传统经济纷繁复杂的历史表象,更承载着经济表象背后所隐含的制度与文化,是全面认识某一地区社会历史文化命题的重要切入点。然而,当前国内学界对这一论题明显缺乏关注,没有专题论文见诸案头。基于此,笔者将据《民事习惯调查报告录》中的有关史料,对清末民初黑龙江房屋租赁中的民事习惯略作考察与分析。
清末民初,房屋的租赁、典当、买卖三者交叉出现,共同建构了清末民初房屋交易市场。当租、典、卖之间发生叠加矛盾时,三者权利孰轻孰重,将会影响到交易双方各自权益的争取。一般民事习惯认为,租约的效力低于典约,典约的效力低于卖约。即承租人的权利不能对抗出典契约的成立,承典人的权利不能对抗买卖契约的成立,此即“租不拦典、典不拦卖”。租赁、典当、买卖三种交易行为之间的效力高下关系由此可窥见一般。黑龙江各地习惯大抵如此。龙江县习惯,凡租借房屋,“于约定期限内,业主因不得已之事故,出典此房屋或土地时,租户不得拦阻,因原约期限仍然有效,租户只得主张赁借权,转向典户纳租可也,俗谓‘租不拦典’。至于已经典出之房屋或典地,业主又欲出卖时,典户亦不得拦阻,只得主张质权而已,俗谓之‘典不拦卖’。”。
青冈县习惯,“房屋在租约未满以前,业户若欲出典于人,租户并不得出而拦阻;即在典约期限未满以前,业主如欲出卖于人,典户亦无拦阻之权。”值得一提的是,有些县区在业主行使“典、卖”权时,租户有优先“接典承买”的习惯。如嫩江县习惯,“房屋业主对于租户在租约未满期以前可以出典或出卖,租户不得阻止,惟须先向租户商议,如租户不愿典买时,方可典卖第三人。”景星设治局地方习惯也是如是,租户租赁房屋时,“业主如欲典卖,其租户在租约期限未满以前,得尽先接典承买”。此外,索伦设治局地方及大赉县、泰来县、呼兰县、兰西县、绥棱县、庆城县、望奎县、木兰县、巴彦县、通化县、汤原县、瑷珲县、林甸县、肇东县、萝北县、漠河县均有“租不拦典、典不拦卖”的习惯。可见,这一习惯在黑龙江省实属普遍。仔细研读“租不拦典、典不拦卖”习惯,可以看出此习惯多有一共性前提,即“未届回赎期”。也就是说,租、典期未满,业主对于出典之产随时可以出卖。显然,这一民事习惯更多保护的是业主利益,而对于租、典户利益则缺乏足够的重视。
法治社会,私有财产权是私权的重要组成部分,更是基本人权。从清末民初各地房产买卖习惯看,人们普遍地将租、典(当)、卖三者“权重”按“买卖权>典当权>租赁权”次序排列,证明业主享有房屋的最终处置权。每当出现因“三权”重叠引发纠纷而诉至法院时,地方审判庭往往会将“租不拦典、典不拦卖”的习惯作为根据加以采信,似乎更能说明私有财产(所有)权概念和意识已深入到社会各阶层。不可否认,中国现代私权制度之所以肇始于清末民初是移植西方法律制度的结果,但从某种程度上讲,似与中国民间社会广泛存在诸如此类的民事习惯也有关联,否则,移植的东西再好,恐怕会因缺乏应有的土壤而夭折。
上述分析是站在业主(卖方)立场上作出的,论文格式下面不妨再站在“租方”立场略加分析,或许能把问题看得更全面。买、卖双方的租赁或典当关系一经成立,二者必然是在“合意”的基础上就某些易引起争议的问题达成口头的或者书面的协议,即“租”是建立在“契约”成立的基础之上。显然,在与受租者契约尚未到期之时,业主就可随意将房屋转典、转卖与第三方的做法似乎欠妥。当然,承租方的一丝“优先权”似乎能起到平衡交易各方权益的作用,但它在很大程度上会因租方没有足够的资本力量而落空。总之,“租不拦典、典不拦卖”势必会侵害受租者的正当权益,也容易在利益相关方之间引发诸多不必要的纠纷。
房屋租赁中,或许来自家庭自身人口增长的压力,论文网或许出自改善居住条件的需要,大多租房户会与房东商议自行添修房屋,那么,这里面自然会牵涉一个关系到出赁人(房东)与承租人(房户)切身利益的问题。即:租房期限终了时,之前由承租人建造之房屋产权归谁所有。据《民事习惯调查报告录》物权编所载,涉及黑龙江房屋租赁的调查主要是围绕“添、修房屋”展开,不同县区,习惯略有差别。“借地不拆屋”乃习惯之谓,其意为:“居民租住房院,得添修房屋,于其租住期限终了时,对于添修房屋,若系土木相连者,无论间数多寡,通归原业主所有,不能自由拆动。”清末民初,黑龙江所属各地,多有“借地不拆屋”的习惯,只不过细节之处稍显不同。如青冈县习惯,“居民对于租住房院,得添修房屋,于租期终了,不得自由拆动,悉归原业主所有。”呼兰县有将“添修房屋”卖给业主的习惯,“至于租住期限终了时,对于租户添盖之房屋,量物作价,卖归原业主。”。
一般情况下,房户“添修房屋”需事先与房东进行商议,而且,“主客双方缔结租约之际,须将添修房屋、租期终了归业主所有条款明订于契约之中,方为有效。”换言之,该习惯需有房东知情并经书面形式予以明确才得以承认。如绥化县,“借地不拆屋一项,绥化商民虽有此习惯,必须事先于契约载明,或添修时得原业主同意,方为有效。”巴彦县习惯,民商租住房院,借地兴修,“如租限终了,对于添修房屋土木相连者,无论间数多寡,统归业主管有,不许租户拆动。须于租约载明,认为有效,否则,不在此限。”此外,讷河县、索伦设治局、汤原县等地均有此类习惯。也有些地方这一习惯并不需要书面确认,仍可生效。如庆城县,“借地不拆屋”“以口头契约即可有效,无须载明条款,多有并租约而无者。”望奎县习惯,“原订租约时未尝载明,亦认为有效”。木兰县习惯,“无论契约,有中人即可发生效力。”房屋租赁期限终了之时,房户添修的房屋能否自由拆动,要看原订租约对此有无载明。如克山县习惯,“倘原订租约言明到限日自由拆动,则所添修房屋当然由租户拆去。如原订租约载明租住期限届满,所有租户添修房屋统归原业主所有,则所添修之房屋当然不能自由拆动。”兰西县习惯与克山县习惯颇为类似,“商民租住房院,遇有添修房屋炕墙等项,应需土木材料,如由房东购置,则土木工钱归房户支出,于原订契约载明,期满统归房东管业,房户不得拆动。倘土木材料、工钱均由房户自备,房户搬移时得自由拆动,或由房东给价留买。”。不过,黑龙江一些地方由于地处偏僻,为招徕移民开垦荒地,当地地主多为移民出资建造房屋且不收房租,因而,无“借地不拆屋”之习惯。据嫩江县知事会员薛翘如报告,“居民租住房屋一款,本县草莱甫辟,新来垦户多系自己建筑屋舍,其招来地户由地主建房居住,不纳租金,故阖境向无租户添修房屋之事。”再如通北县知事会员熊良弼报告,“属境新荒甫辟,佃民户不易,凡有来境租种地亩之附户,所住房屋统归原业主修盖。如房屋不敷占用,亦须原业主随时筑建,即间有不租地亩,只租房屋之户,添修房间亦由原业主担任,并无租户添修房屋之事。”漠河县习惯也是如此。
对于租户而言,“添修房屋”之费用是不小的开支,一般情况下,“借地不拆屋”这一习惯本身亦把房户的物质利益考虑在内,比如房东与房户可就费用分担问题事先达成一致,至房租期限届满或提前退租之时,以权充房户利益损失之弥补。如景星设治局地方习惯,“修房费用统由房租内扣除,须载明于原订契约内。”大赉县习惯,房户若出资筑修房屋,可在议定期限内免向房东支付房租:“民间有行借地不拆屋者,必先立租约,将期限若干年、房间若干数,均载注详明,然后修筑,其修筑费尽归租户担任,名曰‘垫修’。待兴修完竣,归租户居住,其年限少则五年,多至十年不等,以租约内所载之期间为度,限内不出租价,至期限终了时,房归原业主。”绥棱县习惯,“商民租住房院,如添修房屋,向于租约内载明添盖房屋几间,每年作租价若干,按年代扣除,以所扣租价足抵添盖房屋之代价为止,亦曰‘垫修’。若租住未至期限,因特别事故退租时,所扣之租价不足抵其垫修之代价,原业主应如数补给。”另外,泰来县习惯、瑷珲县习惯与上述各地习惯并无二致。
总体而言,“借地不拆屋”习惯对于租户和业主或土地所有权人均有一定益处。一方面,业主或土地所有权人在无需支付充足资本的前提下获得了房屋的所有权;另一方面,租户最终在仅支付相对较少的建筑费用的前提下,于一定期限内占有了房屋的使用权。同时,这一习惯对于当地农业经济的发展似乎不无裨益。基于此,把此习惯认作良善风俗当不为过。
从制度效能上看,中国古代没有出现西方启蒙理念中的契约社会,但不容否认,以观念层面而言,中国古代是充满契约意识的社会。至近代,西方式的契约意识日渐增强与成熟,成为调整和维护人们社会生活秩序的有力支撑。清末民初,黑龙江各地租赁房屋须先行立契的做法几属社会常态。诚然,纷繁复杂的历史本来不可能还原,要研究这一时期该地房屋租赁中丰富多样的民事习惯,困难可想而知。正因如此,契约必然地成为研究房屋租赁中民事习惯所要选取的最重要、最直接的资料来源。应说明的是,清末民初黑龙江各县区的房屋租赁契约书式比较一致,这里不妨先就黑龙江讷河县的一纸房屋租赁契约加以誊录,以说明相关问题。透过它,能很容易地研读出清末民初该地许多租房信息,进而由此得出其习惯的大致轮廓。
契约全文如下:立出赁房间人永和堂,今将自置市房一所,坐落在讷河县新街基十字街西南角,计门面草房七间,门窗、户壁俱全,大门、水井伙用,院内丈尺注图列后,凭中人说允,赁与裕厚永营业居住。每年租价江市钱二千八百吊,按二、八月两季交纳,并言明一租六年为满,在此六年之内,不许增租涨价,两家均不得转租他人,但许住户自辞,不许房东驱逐。历年零星修缮,系住房人自理,如房屋坍塌不堪,应由房东修理。又或大拆、大盖或添修房间,系客工主料,惟须两家商量妥协,始能有成,迨六年后,再行另议。此系两家情愿,各无反[返]悔。特立文契一纸,各执一纸存证。中人:李子新张泰代字:单五臣中华民国年月日立租契人永和堂这纸租房契约言简意赅,展示出房屋租赁时的诸多细节内容,比如房屋位置、房屋间数,甚至面积、租房用途、租赁双方身份及中人、租期、租金、房屋修理费、双方权责关系,等等。
现据《民事习惯调查报告录》,再将龙江县、绥化县、庆城县、林甸县等地房屋租赁契约(囿于篇幅,不再将上述各地契约全文誊录)中隐含的民事习惯择其要者,列述于下:
其一,关于“中人”。“中人”在中国古已有之,因地域、时限不同,其称谓略有区别。就黑龙江各县区而言,有“中人”与“中见人”、“中保”、“保人”等。至于“中人”之功能与作用,依上述契约中“凭中人说允”一句就可知他在房屋租赁双方之间扮演着介绍、调解、见证的角色。如龙江县房屋租赁契约(出租房人:崔恩惠;租房人:二合公)中分别有“……以上等情,系同中人明白商议,决无反[返]悔”语。此外,每纸契约文后签字画押的“中人”数目少则一、二,多则五、六,甚至更大。如龙江县另外一纸契约文后签字画押的“中人”竟有“沙金亮、范文玉、范文显、文焕章、左青照”五位之多。
其二,关于租期。房屋租赁契约,租期之长短大多明订契约之中。根据租期长短,有些地方有不同分类。如讷河县习惯,租房期限,“分有长期、短期、半季三种”。“租住数年或十余年”谓“长期”;“租住房屋期限一年”谓“短期”;“租住半季,以本年二月起至八月止,或自八月起至次年二月止”谓“半季”。就《民事习惯调查报告录》来看,黑龙江各县区房屋租赁时限一般长达数年。龙江县有“十二年”、“二十五年”的租期,而在呼兰县,租户甚至可以“永远租用”。不过,房屋租赁契约一般很少或不规定具体租期的始止时间,这最终要由买卖双方自己协商确定。此外,若租期尚未届满,房户可以辞别,而房东则无辞客之权,这一习惯多在契约中有所体现。如龙江县习惯,“许住不许撵”、“只许客辞主、不许主辞客”,庆城县习惯,“准房户辞房东,不准房东辞房户。”然而,个别地方如绥化县有租赁双方是不能随意辞租的习惯,“房东不许増租撵户,而房户亦不得见异思迁。”其三,关于房屋零星修补费用。黑龙江各地房屋租赁,零星修补费用一般是由租户承担,与房东并无牵涉,俗名“上苫房东,下苫房户”,又名“上苫房东,下抹房户”或“大修归东,小修归户”,等等。
如龙江县习惯,“零星修补,皆归房户修理”,“房屋糟烂,房东不能修盖,俱属房户修盖”。庆城县习惯,“房屋有应修理之处,上苫房东,下抹房户。”林甸县习惯,租期内,“房户自修、自住”。不过,假使房屋损坏非由房户过失造成,那么此项费用也有以房东来担负的。如绥化县习惯,“屋宇墙壁如有坍塌、倾圮、渗漏等情事,非出于房户之故意或过失者,其效力费用俱由房东担负。”另,讷河县此项费用之承担与租住期限之长短及“大修”、“小修”有关。“长期”租住期间,“房屋稍有损坏,即归房户修补,费用亦归房户自备,俗曰‘小修’。如房屋坍塌不堪,应由房户通知原业主修理,或因原业主住址过远,觅工修理未便,延缓亦可,由房户垫款先修,俟原业主到时,再行归垫,或由租金内逐年扣留,倘逐年未能扣齐,即被原业主将房屋变卖,此项垫款亦应由原业主如数补偿,俗名‘大修’。”“短期”租住期间,其习惯与前者相同。然而,“半季”租住期间,“无论发生何项应修工程,房户概不负责。”通过对“中人”、“租期”、“房屋零星修补费用”等习惯的考察,一方面可以看出当时房屋租赁契约的完备与成熟,与现今此类契约有相似之处。
另一方面也看到上述习惯本身于租赁双方责、权、利之间在极力寻求平衡点,是双方长期博弈的结果。总而言之,契约中所流露出的民事习惯即合乎情理,似乎与现代法治理念也不违背,有积极的借鉴意义。历史造就了文化,文化反过来又影响着历史。
日常生活中,人们根据自身思想观念和价值判断构建出一套自成体系的习俗和惯例,无疑是社会风俗文化中的重要内容,而这些习惯在其特定领域内又以其特有的势能调整着社会关系。房屋租赁,本属于经济行为,但却不能摆脱文化印痕,因为它要遵从一定的习惯。如此一来,通过对清末民初黑龙江房屋租赁中的民事习惯进行一番考察、分析,将看似杂乱无章的现象进行有序排列、归纳,就很容易以微见著,洞察近代民间社会的内在秩序与运行机制。
恩格斯曾指出:“在社会发展某个很早的阶段,产生了这样一种需要:把每天重复的生产、分配和交换产品的行为用一个共同规则概括起来,设法使个人服从生产和交换的一般条件。这个规则首先表现为习惯,后来便成了法律。”[2]很显然,恩格斯的话除说明习惯来源于生活实践又对生活实践起着某种规范作用外,还隐约透露出这样的信息:法律来源于习惯。值得注意的是,民事习惯作为立法资源中重要的一部分,在立法过程中应该引起我们的足够重视。“对于一个民族来说,规范其行为,支配其生活的法律当从其心灵深处或生活习惯中长成,否则,那将既是法律的不幸,也是民族的不幸”[2]。目前,我国各地由房屋租赁引发的矛盾和问题日渐突出,因此,加强房屋租赁立法调研工作,从缤纷灿烂的“历史传承”中寻找出可供借鉴的“民事习惯”,这应是完善法治进程的应有之意。
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小额贷款公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权,以全部财产对其债务承担民事责任。小额贷款公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利,以其认缴的出资额或认购的股份为限对公司承担责任。以下是读文网小编今天为大家精心准备的:浅析小额贷款公司信用风险相关论文。内容仅供参考,欢迎阅读!
小额贷款是种无抵押和无担保形式的信用贷款,这种贷款的主要特点就是简便、快捷。近几年小额贷款公司的发展十分迅速,以前的额度审批方式无法满足现阶段发展形势的要求,尤其是在业务量不断扩大的情况下,信贷风险也在不断增加。因而需要基于当前的研究现状,探寻有效的风险控制措施,实现小额贷款公司的稳步发展。
(一)小额贷款公司的概述
小额贷款公司具有一定的特殊性,是我国一种新型的组织,综合来说,它具有以下几方而的特性。其一是具有多样化的投资主体和贷款形式。小额贷款公司的投资主体是非常丰富的,其限制条件相对比较少。其贷款形式主要包括了信用贷款、担保贷款自己抵押贷款等,客户可以根据自身的需要来选择合适的贷款方式。其二是只贷不存。小额贷款公司是不允许吸收存款的,只能够从事贷款业务,这也是其与其他金融机构的差异所在。其三是贷款金额和利率的灵活性。就贷款利率来说,基于司法部门和人民银行的规定,小额贷款公司的利率可以根据当前的市场经济形势进行相应的调整。而在贷款金额方而,不同地区的经济发展水平有一定的差异,因而贷款金额也会有所不同。
(二)信用风险的涵义
信用风险的产生主要包括主客观两方而的原因,从主观角度来说,信用风险和贷款人的个人道德有关,很多信用风险的产生都是由于贷款人不愿偿还贷款,最终给贷款公司造成损失。从客观角度来说,受到市场环境以及公司经营等因素的影响,贷款公司出现了不同程度的损失。就目前的来看,我国的信贷风险是非常高的,给小额贷款公司的发展带来了严重的危害,如何有效的控制信用风险是现阶段急需解决的问题。
(一)缺乏有效的内部控制,管理人员的专业素养有待提高
小额贷款公司的发展时间相对是比较短的,在公司管理方而存在养诸多不足。首先,小额贷款公司的人员是非常少的,其中有很多工作人员专业技能薄弱,这对各项业务的有序开展造成了一定的影响。其次,很多公司的管理者此前没有从事金融行业相关的工作,无法从整体上分析金融行业的发展局势。同时这部分管理者缺乏一定的风险控制意识,没有认识到内部风险控制的重要性。最后,没有建立健全的内部控制体系。很多小额贷款公司都缺乏完善的人才管理机制,人员队伍缺乏一定的稳定性,这在一定程度上增加了公司的风险。
(二)过于单一的经营业务,风险承担能力薄弱
从上述中可以知道,小额贷款公司在经营贷款业务的时候只贷不存,同时公司的规模普遍比较小。风险的时候,这类公司缺乏一定的应对能力小额贷款公司本身的身份是不够明确的,因而它不在政府财政税收的优惠范围内,无形中增加了企业的营运成本,而公司利润增长的途径少之又少,这是影响小额贷款公司风险承担能力的重要因素。此外,小额贷款公司的发展具有一定的地域,区域经济的发展形势对其也有不同程度的影响。贷款者的经营出现问题势必会影响贷款的收同,一旦出现风险,小额贷款公司的止常运营就会受到影响
(三)缺乏稳定的资金来源,监管体系不够完善
小额贷款公司特殊性在于它无法通过吸收公众存在的方式来扩大资金来源,这就使得公司所发放的贷款很大程度上来自于自有资金。从实际情况来看,很多小额贷款公司都存在后续资金不足的问题。在这样,小额贷款公司潜在养很高的流动性风险,这也会成为信用风险的诱因,最终影响公司的经营安全。除此以外,大部分小额贷款公司都没有建立完善的监管体系,无法对公司的业务进行全而的监控,使得公司在运营的过程中存在很多风险隐患。
(一)建立健全的内部控制制度,提高人员的专业素养
工作人员的专业素养对小额贷款公司的风险控制能力的影响,因而提升人员的整体专业素养显得尤为重要。叫首先,小额贷款公司应当聘用一些具有高水平的专业技能,并且有金融行业管理经验的高层管理人员。使得公司的管理专业化和规范化,将风险控制管理作为经营管理的重要工作。其次,加强对工作人员的管理和培训,为人员提供专业化培训的机会,让他们不断地吸收新的专业知识和}技能,提高公司人员的整体专业素养。最后,逐渐完善内部控制制度,对公司的业务以及人员进行规范化管理,提高风险管理和控制的意识,根据当前发展形势制定全而的信用风险防范措施。
(二)建立有效的风险预警机制
小额贷款公司的贷款对象主要是中小企业和农户等,因而在对贷款对象的管理和金融机构有一定的区别。首先,严格贷款审批的流程,对贷款对象进行一定的控制,尽可能的在贷款前期降低信用风险。其次,对贷款项目进行全而的审查,了解贷款者的经营此作为确定贷款额度的重要依据。最后,对贷款的使用跟踪,一旦出现问题需及时的反馈并采取应急措施。完善的风险预警机制是降低信用风险的关键,需要引起我们的足够重视。
(三)为小额贷款公司创造良好的外部环境
一直以来,小额贷款公司的法律地位不够明确,因而在经营的过程中而对养诸多阻力。政府需要制定相关的法律法规来明确小额贷款公司的法律地位,明确这类公司所享有的优惠政策,尽可能的为其提供有力的支持。此外,政府还可以帮助小额贷款公司扩充资金来源,解决其后续资金不足的问题。小额贷款公司在社会经济发展中的作用不容忽视,在未来的发展中,政府还应根据其发展提供更多的支持。
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建筑设计是指建筑物在建造之前,设计者按照建设任务,把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题,事先作好通盘的设想,拟定好解决这些问题的办法、方案,用图纸和文件表达出来。作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据。便于整个工程得以在预定的投资限额范围内,按照周密考虑的预定方案,统一步调,顺利进行 。并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求。以下是读文网小编今天为大家精心准备的:探讨房屋建筑设计与美学的有机结合相关论文。内容仅供参考,欢迎阅读!
探讨房屋建筑设计与美学的有机结合全文如下:
【摘要】房屋建筑设计具有科学、审美、实用等多方面的特色和内涵,具有较强的时代性和社会性。对于房屋建筑设计来说,实现美学在房屋建筑设计中的融合,能够在很大程度上增强建筑本身的和谐性和协调感,从而提升建筑设计本身的独特魅力。随着时代和社会的发展,人们对于居住环境有着更高层次的认识和追求,因此实现有效的房屋建筑设计对于满足人们多元化、个性化的追求有着十分重要的作用。
建筑与美是两个相互关联的重要内容,对于建筑设计工作来讲必须从基础内容、重要环节、整体表现上体现出美学特征。房屋建筑需要体现美学特征才能够获得公众和社会的广泛认可,在房屋建筑设计工作中应该以美学的体现作为基础。应该在以人们的直观感知、欣赏体验出发,重新结构房屋建筑设计的要点和内容,通过房屋建筑设计均衡性、稳定性、韵律性、序列性的体现实现建筑美的体现,增加房屋建筑的美学特征。
房屋建筑设计都是以立体几何形状来表现,如何通过这些简单的几何图形来体现出建筑物的美学特征,从而实现建筑物结构的统一、协调并呈现出艺术性成为现代建筑学中研究的热点问题。在建筑结构中,满足建筑的使用性能是第一目的,然后还要体现出美学的特征,而无论采用何等立体几何形状,都必须要使结构形成一个既美观又统一的整体。
由于在房屋结构中,从美学的角度看有的结构处于结构的主要地位,而有的结构对整个建筑物的美学特点影响不大,因此处于次要地位,因此在实际设计中,要将主要结构与次要结构进行区别对待。要正确处理房屋建筑主要部位与自要部位的关系,将主要部位列为主导地位,以主要结构的突出实现房屋建筑的美学感受;同时要精确定位次要结构,使其处于从属部位,建立主要部位和次要部位在房屋建筑设计的一般原则,以此来平衡二者的关系,做到对艺术和美学的全面体现。其次要协调各个细部构造的几何形状,使之和谐、统一,做到主次分明,从而符合建筑美学的要求。
房屋建筑还具有色彩的统一与协调,房屋的外部色彩,以及色彩的搭配都是美学的具体展现,如我国古房屋建筑多采用木质结构,木结构又多是以红的色彩为主,其他色彩作为陪衬,这样既有主次之分,又相互作用,突显了建筑美学特征。在实际房屋结构设计中,运用色彩之间的搭配来使房屋建筑整体上更加的和谐、统一是一种较为常用的方法。首先要选择合适的建筑材料,在不同年代的建筑上使用相同的建材进行装饰,可以达到整齐划一的效果。随着建筑材料的新技术不断出现,现代房屋建筑设计应用色彩来突出建筑之美已经成为普遍现象,并得到很大的提高。
均衡是在对称基础上形成的美学观念,无论是在自然界,还是在社会领域,均衡是一条重要的原则,体现出房屋建筑的均衡性是体现房屋建筑美的基本要求。在房屋建筑设计中应该将房屋的外部结构、内部空间、使用功能做到均衡,并重点对房屋建筑均衡中心加以强调,阐释房屋建筑均衡的特点,体现房屋建筑设计的均衡美。
稳定性佳的建筑物给人以稳定的感觉,并且符合人们审美的需要,通常房屋建筑设计采用上大下小的形式获得房屋建筑的稳定感,在现代化架空建筑和跨越式建筑设计中往往利用材料质感、外观色彩、悬臂结构等形式增加建筑物的厚重感,进而获得建筑的稳定感。在房屋建筑设计中应该重视稳定性,要结合稳定感形成的规律,通过对称、分布等技巧和手段做到提升对房屋建筑稳定性的效果。
韵律性是美学的特点,同时也是房屋建筑设计工作中应该重点突出的关键环节。韵律是事物和要素在一定时间和范围内反复出现和重复的基本现象,在自然和社会中韵律广泛存在,心跳、海浪、建筑物都存在有节奏、有韵律的现象,具有韵律性的房屋建筑不但能够体现设计者的思想,而且也可以通过韵律的体现给人以艺术美的感受。在房屋建筑设计中应该注意对韵律性的应用,通过视觉、色彩、构图的韵律性提高房屋建筑设计的美学效果。在具体的房屋建筑设计工作里应该对具有重复特征的门窗结构、墙面、阳台等进行重点控制,形成显著的韵律性,整体体现出房屋建筑的美学特点。在房屋建筑室内设计时也应该通过遮挡、封闭等手段,构成室内空间的韵律性,实现房屋建筑设计与美学更为全面的结合,设计出具有美学感受的房屋建筑精品。
美学讲求空间与结构序列,优美的房屋建筑设计无一不是功能、序列、艺术的完美综合,如果需在房屋建筑设计更好地体现美学的原理和特点,就必须体现美学的序列性。首先应该设置房屋建筑的单元,使房屋建筑整体能够得到完整而科学地划分,以功能和结构关系定义房屋建筑的序列,以审美的角度使序列得到有效地结合,做到完美地统一。应该在房屋建筑序列中明确开始和结束的位置,上一序列应该与下一序列做到有机衔接,每一序列都应该自然而平顺地开始,实现整个序列的艺术和美学风格,在序列的结尾处应该集中功能与艺术的精华,做到这个序列的完整,进一步体现房屋建筑的美学特点和内涵。
建筑是凝固的艺术,对房屋建筑进行设计就是对艺术的再加工与再结构,因此,房屋建筑设计必须体现建筑的艺术之美和体系之美。应该在房屋建筑设计中敢于创新,把握建筑学和艺术之间紧密的联系,通过创造性思维和文化传承来创新出房屋建筑设计的精品,在适应建筑市场和社会审美需要的同时,满足人们对房屋建筑的各类要求,做到对房屋建筑设计工作的全面完善,系统性地、全面性地发展建筑设计和建筑产业。
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中小企业贷款指银行向小企业法定代表人或控股股东(社会自然人,以下简称借款人)发放的,用于补充企业流动性资金周转等合法指定用途的贷款。以下是读文网小编为大家精心准备的:关于银行开展小企业贷款业务存在的问题及对策研究相关论文。内容仅供参考,欢迎阅读!
摘 要:改革开放以来,我国中小企业如雨后春笋般凸显出来,伴随而来的是中小企业的贷款义务也更趋于频繁,这也慢慢成为国内各家商业银行积极开展的新市场,现在中小企业的贷款市场已经成为信贷市场的主体。2011年以来,我国的小企业遭遇多重困境,商业银行对小企业提供贷款的风险日益加剧,如何实现银企双赢,是亟待解决的问题。
目前,随着经济社会的进一步推进,我国中小、微企业已经成为社会主义市场经济的主体,在我国经济运行中起着举足轻重的作用,中小企业为了得到更好的发展,必须更新管理模式和积极开拓潜在的新市场,才有做大做强的可能,所以银行贷款应该是每一个中小企业的必经之路。在当今时代,国内各家商业银行想尽一切办法积极开拓贷款之路,毫不夸张的说,企业贷款已经成为银行发展不可替代的竞争之发。是银行保持不败之地的重要途径。但是从目前各家银行企业贷款的现状来看仍然存在着很多问题,怎样更新银行企业贷款准则将成为各家商业银行面临的噩梦。
据工商部门统计,到2013年底,我国总企业数为1527.8万户,其中小企业总数为1139.9万户,加上个体户4436.3万户,占我国总企业数的94.6%,据统计,我国小企业创造的最终产品和服务价值占国内生产总值的65%以上,小企业纳税占国家总纳税的53%以上,全国各家商业银行贷款余额为8624亿元,增幅为37.8%,为了促进中小企业的发展,2007年银监会在市场准入和结构布局上对各家商业贷款业务上进行了调整。放宽商业银行增设机构和网点扩大其贷款业务的成果,鼓励其对中小企业进行更宽、更好的贷款活动。提高其对小企业的贷款服务质量!
1.小企业贷款的准入门槛太高。
现在我国商业银行的贷款方式主要有三种,最常见的就是抵押贷款,其次是担保贷款,还有信用贷款。就最经形式分析来看,抵押贷款的比重还会进一步加重。但是对于抵押品银行主要接受土地、房产。其他抵押品银行很少接受。同时企业还必须要有完善的财务报表体系,但是对于大多数小企业来说并未拥有对土地的经营权、对厂房的所有权。所以对于抵押贷款上来说小企业可以说是完全没有办法。同时由于小企业的经营管理体系不够完善导致银行对企业的信用审慎相当保留,收费偏高,手续繁琐。企业获得外部担保极为不易,此外由于小企业的财务信息和信用记录都不完整,所以其贷款也不能是财务报表型和信用评分型。因此在抵押、担保型贷款的发展趋势下小企业既不能依靠自身资产寻求抵押贷款又不能凭借本身的优质财务信息和信用记录直接获取贷款。
2.小企业信用缺失的问题严重。
小企业的财务制度不健全,企业信息透明度差,导致其资信度不高,大多数企业都存在信用缺失的现象。一些企业由于种种原因,长期亏损,贷款到期不能如期还本付息,形成银行的不良贷款,向银行融资难也随之产生。一些企业信用度较差,借钱不还,甚至逃废银行贷款,严重威胁到银行信贷资金。造成这些原因还是由于一些企业规模较小,处于创业阶段,同时管理水平也相对薄弱,财务管理不健全,只设流水账,缺乏足够的经财务审计部门承认的财务报表和良好的连续经营记录等,给商业银行全面了解和掌握企业真正的财务数据、经营状况带来了难度,使商业银行难以按照合理的程序和手续帮助它们获得贷款。
一些企业管理水平和素质水平较低,信用意识薄弱,当经营出现困难的时候,不是在改变产品的结构、加强经营管理、开辟市场上下功夫,而是想方设法拖欠贷款利息,这样极大地降低了企业的信誉度,加剧了中小企业贷款的难度。
3.一些企业缺乏可用于担保抵押的财产。
担保条件限制了大量中小企业的贷款需求从调查情况推断,辽宁省小企业的总资产规模偏小,往往缺乏足够的固定资产,这就使得商业银行在向中小企业贷款时抵押较困难,而担保条件不合格是小企业难以获得贷款的最主要也是最常见的原因。小企业难以提供合格的担保、抵押品,一是因为小企业由于自身规模小,资金势力不强,难以提供符合要求的抵押品和找到有实力的担保单位;二是因为抵押担保程序繁琐,费用较高,部分中小企业难以承受;三是因为信用担保机构规模小,资金来源单一,缺乏有效的资金补偿机制,资金实力弱,难以满足众多中小企业的担保需求。
目前,小企业贷款方式主要为抵押贷款和少量的担保贷款,信用贷款几乎没有,并且抵押贷款的比重还会进一步上升。面对抵押品,银行很少接收土地、房产之外的其他抵押物品,同时还会要求小企业具备完善的财务报表体系。而且小企业的资产负债率一般都比较高,大部分财产已经抵押,导致申请新的贷款抵押物不足。但从现实情况来看,大多数小企业并未拥有对土地的经营权、对厂房的所有权和使用权,因此不能把土地或者厂房作为抵押物。同时,由于小企业的不确定性导致社会对其信用普遍审慎,加之担保基金规模小,担保机构手续繁琐、收费偏高等原因,企业获得外部担保极为不易。因此,再抵押、担保型贷款的发展趋势下,小企业既不能靠自身资产寻求抵押贷款,又不能凭借本身的优质财务信息和信用记录直接获取贷款。
4.发放贷款的成本高,风险大。
“成本高”主要是指贷款的单位成本高。一般来说,中小企业借贷的特点是每笔贷款金额小,期限短、时效快、随意性大。商业银行对中小企业贷款的审查、发放、检查及贷后管理,需花费大量的人力和财力。据测算,中小企业贷款成本约为大型企业的5倍。“风险大”是由信息不对称问题引起的,辽宁省中小企业所涉及的多为劳动密集型的竞争性行业,稳定性差,企业淘汰率高,加上财务报表不规范,银行对中小企业实际的经营状况和将来的盈利前景难以做出准确的判断,严重的信息不对称必然加大银行贷款的信息成本和贷款的监督成本。而商业银行以安全性、收益性和流动性为基本原则,并将安全性置于首位,越来越追求马柯维茨式的有效投资边界,即在既定收益下的风险最小化或既定风险下的收益最大化。在这种情形下,银行对中小企业贷款的态度是并非不愿为,也非政策不许为,而是不敢为。
4.为小企业服务的中小金融机构少、实力相对较弱,其数量偏少,而且由于他们没有政策性融资权,自身发展问题没有解决,中小金融机构在市场上的竞争依旧处于较弱的位置。小企业本身的治理结构、运作模式、经营行为,都决定了其高风险性。当银行在向一些小企业发贷款时,面临着许多企业信用级别较低、担保难、风险大、综合收益较差,而银企之间又严重不对称的问题,这样必然会导致商业银行对小企业贷款定价难度相对较大。
1.努力提高小企业的整体素质,增强其内在融资能力。
诚实信用是一切市场主体发展壮大的必要条件。小企业必须履行诚实信用原则,切实履行借款合同,保持良好的信用,建立良好的银企关系,为企业融资创造条件。大力发展小企业金融机构,大银行很难做小贷款是世界的通列,完全依靠我国国有四大银行的商业贷款途径支持小企业发展是不可能的。要解决小企业贷款的问题,重要的办法就是依托国家的金融体制创新,大力发展面向小企业的金融机构,将民间金融作为小企业融资的重要补充。
2.加强行业政策的扶持。
企业所处行业的整体发展阶段和结构状况是制约企业发展的最重要的外部环境,行业分析应成为商业银行信贷分析的重要内容。通过对行业的分析,商业银行能够识别信贷进入或退出的行业特征,并根据行业的生命运行周期,适时把握进入和退出时机,以确保信贷资产的质量和效益。企业的行业状况会随着国家宏观经济形势、区域经济的变化而变化。所以,商业银行制定的行业信贷政策必须具有前瞻性和动态发展的理念,要按照国家产业政策和市场原则确定贷款投向,对各个信贷客户的行业发展变化、发展阶段和企业发展状况做出迅速的反映和正确的判断,以此作为进一步评价各个企业经营状况的有效依据和信贷客户进入及退出策略实施的客观标准。现实中可按照以下思路制定中小企业的行业信贷支持政策:
(1)行业生命周期处于成长期和成熟期;
(2)国家鼓励大力发展的行业;
(3)具有高附加值、高科技含量、高成长性的行业,如新材料、电子通信、生物医药、新能源等;
(4)能大量吸收就业、出口创汇能力强,具有区域比较优势的行业,如萧山的化纤业、余杭的纺织业等。
3.优化贷款程序整合审批流程,提高授信效率。
差别授权。在差别授权上,由总行集权制管理逐步向分权制管理过渡,提高分、支行审批权限,将小企业贷款审批权限分解到各分支行,提高小企业服务的效率,缩短贷款审批时间,为小企业融资提供便利服务。优化流程。实行“营销和授信预调查”、“授信调查与尽职审查”、“授信后检查与当期续授信”三同步,对一定金额以下的小额授信走简化流程,缩短决策链,对一定金额以上的授信业务走审批流程,整体提高贷款审批效率,满足小企业客户“小、频、急”的资金需求。
根据业务的风险程度简化操作流程。对风险低、抵押充分、金额小的小企业贷款,简化的程度相对较高;对金额大、担保能力不强,尤其是新客户,在确保基本效率的情况下,需要深入调查,严控风险。今年以来,央行进一步加强流动性管理。在信贷规模总体趋紧的形势下,各商业银行坚持“区别对待、有扶有控”的原则,大力提升对小企业的信贷服务水平,为他们的健康发展提供了积极的信贷支持。随着商业银行业务转型的加快,银行对小企业信贷业务的关注力度在逐步加大。然而,由于小企业的市场地位及其产品和大企业相比还存在不小的差距,导致小企业抗风险能力较弱。因此,要在政策上对小企业贷款提供方便,更好的促进小企业的发展。
4.建立合理的小企业信用评级体系,有效地规避贷款风险。
信用评级指标要注重小企业的成长性、盈亏性等因素,同时充分发挥信用评估、信用担保等中介机构的作用。改变以客户财务报表的财务比率分析为主的信贷风险分析方法,将现金流量分析,特别是未来现金流预测和企业财务弹性分析作为信贷分析的重点,加强对企业的行业竞争地位和行业发展趋势、战略管理、外部支持、核心竞争力等各种非财务因素的分析。通过采取不一样的评判方式,用于不同的客户群。在这一方面,中国工商银行的做法,值得借鉴。2006年该行推出新的小企业评级办法,建成了覆盖全行小企业评级业务的信用风险评级体系,并一改以往过多依赖企业财务数据和定量评价的作法,将定性与定量评价置于同等重要的地位,并将担保能力评价作为重要的评价内容首次引入评价体系中,形成了以担保能力评价为中心,突出企业的信用状况和所处经济环境的评价体系,既能充分考虑小企业的成长性、收益性等特点,又注重其经营和财务风险评价,使信用等级能够合理地反映小企业的信用状况和偿债能力。
5.开创金融产品。
小企业存在缺少优质担保,资金规模不大,生产周转快等特点。因此,针对小企业贷款银行应该采取不同的金融组合提高放款成功率。体制灵活的股份制银行更能推出一系列灵活有效的产品。包括货权或者动产质押授信业务、商业承兑汇票贴现免担保业务、国内信用证。出口信用险项下融资、政府采购封闭授信等等。比如,如果某小企业的信用记录良好,贸易行为连续,但由于资金实力较小或者资金规模较小形成授信障碍,银行可以就针对该企业的单笔业务贸易背景和上下游客户的规模、信誉实力,帮助企业借助上下游大型客户的资信以单笔授信的方式、配合短期金融产品和封闭贷款操作及单据控制等风险制约,为小企业提供专项的自偿性贸易融资服务,以该企业的该笔贸易的销售收入作为第一还款来源。
对小企业来说,在企业的贸易领域行为中才是真正产生效益和现金流的地方,因此,以介入贸易融资领域的方式来参加小企业的资金运作,如存货、应收账款、应付账款等,银行的效益和安全性才可能得到更大的保障,而不是一味的考虑传统的贷款模式。
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高等教育需求的增长导致高等教育规模扩大,规模扩大致使高等教育经费供给的紧张,教育成本分担政策出台,高等教育收费制度使得家庭经济困难学生求学难的问题越来越突出。以下是读文网小编为大家精心准备的:关于国家助学贷款政策实施过程的思考相关论文。内容仅供参考,欢迎阅读!
关于国家助学贷款政策实施过程的思考全文如下:
摘要:随着我国经济体制、教育体制改革的不断深入和发展,以及政府一系列相关资助政策文件的发布,我国高等教育阶段逐渐形成了“奖、勤、助、贷、补、免、减”等多种形式共存的高校学生资助政策体系。其中国家助学贷款政策是现今高校学生资助政策系统中的核心,是帮助贫困生完成学业的主方法和手段。尽管国家助学贷款政策体系基本得到完善,但仍然有政策本身系统性的不足、执行中的失衡、执行手段的不到位等缺陷。
国家助学贷款是指由政府主导、国家财政贴息,合作银行、教育行政部门与高校共同操作管理的专门帮助高校家庭经济困难学生支付在校期间学费和住宿费从而完成学业的无担保信用贷款。它是国家在社会主义市场经济条件下,利用金融手段完善我国高校学生资助政策体系的重要举措,为实现“不让一个大学生因家庭经济困难而辍学”教育目标和“科教兴国”战略作出了重要贡献[1]。国家助学贷款政策的基本原则是“不让一个大学生因贫困失学”。国家助学贷款首先要解决高等教育成本中产生的教育机会公平问题同时还要考虑高等教育成本的可持续发展问题[2]。
国家助学贷款政策有1999年出台的《关于国家助学贷款的规定(试行)》、2000年出台的《关于助学贷款管理的若干意见》、2002年下发《关于切实推进国家助学贷款有关问题的通知》等,2004年出台《关于进一步完善国家助学贷款工作若干意见》(国办发〔2004〕51号)、2007年出台《关于建立健全普通本科高校高等职业学校和中等职业学校家庭经济困难学生资助政策体系的意见》(国发〔2007〕13号)、《关于在部分地区开展生源地信用助学贷款试点的通知》(财教[2007]135号)、2009年下发《教育部关于切实做好2009年普通高等学校新生入学“绿色通道”和贯彻落实国家资助政策有关工作的通知》及其配套办法等最新文件不断调整规定及其内容而形成的。尽管现行国家助学贷款政策体系基本形成并不断得到完善,但在实际实施过程中仍各种问题出现,探讨如何改进和完善国家助学贷款政策对我国高等教育事业的健康可持续发展具有现实意义。
(一)助学贷款政策本身的系统性
公共政策实施困难,首先要考虑的是该政策本身存在的问题,政策质量的好坏关系着执行的情况。一是调节机制不健全。助学贷款政策涉及教育、财政、金融等多个职能部门,集体、个人、家庭等多个利益主体的利益关系。各个部门又都有自己的运行规律。想金融部门的规律在于盈利。对于贷款他们迫于政府的政策外,还看到了作为资助高素质人才在信誉和利息及回收方面不会有大的风险。但是从政策推出至今,现今高校毕业生没有经受起考验,一些地方高校已经停止了高校助学贷款。
二是政策与政策环境缺乏整体性。公共政策是环境的产物,政策环境是影响政策运行的基础。政策与环境的统一有助于政策的实施,反之则会阻碍政策的运行。我国现行的助学贷款采用的是个人信用贷款模式,而我国正处于社会转型时期,存在信用的空白,国家助学贷款依傍的市场运行机制和信用体系相当薄弱,这就使得助学贷款面临着极大的违约风险,回收、违约率低下。
三是监督机制和责任追究机制缺陷。助学贷款政策实施的过程中有效性常常会由于各种原因而会受到影响,同时因缺乏强有力的监控机构和相关责任追究制度,政策执行的效果缺乏明确的标准,难以认定和划分执行者的职责,赏罚不够明确,导致各执行机构之间以及机构内部办事拖沓,而主管部门除了公开批评外也没有其他行之有效办法。
(二)助学贷款政策执行手段
国家助学贷款政策运行的实践表明,我国的助学贷款是政府部门选择并不是完全意义上的市场选择,带有一定的政治色彩的干预特点。因而导致助学贷款在执行过程中不断出现异化和变形。其主要表现在:
一是失信惩罚机制不力,让学生在守约与违约之间留下大片空白地带,失信成本低廉。与其他世界发达国家相比,我国保证助学贷款政策实施的法律制度上明显不健全,包括法律规范、行为准则在内的助学贷款政策等。尽管现行的助学贷款政策中多处有信用制度建设的规定和处罚,但这些制度无论从数量还是结构及内容上都体现为制度供应不足,且缺乏针对性、适用性和可操作性,而且处在行政规定的层次上,并没有提升到法律层面。
二是政策宣传方面不到位,致使政策无法发挥准确的引导机制。我国的经济发展不平衡情况是家庭经济困难的大学生大多集中在边远贫困地区,而这些地区交通不方便、信息不畅通,那些农村家庭大多根本不知道有这么个的政策。
(三)助学贷款政策实施过程中
国家助学贷款实施执行过程中的不平主要是地区之间的不平衡。城市与农村之间,东西部之间、大型城市和中等城市之间,由于经济发展水平的差异,国家助学贷款政策实施执行的广度、强度和深度都呈现出不均衡性。而这种不均衡将影响到政策的公平。助学贷款财政利息由政府支付,这样对于教育部直属高校来说获得财政补贴是有保证的,但对于经济弱势的中西部地区,地方财政本来就短缺,贴息的实施加重了地方政府的负担,而成为助学贷款政策实施的阻碍。
国家助学贷款是一个需要政治、经济、社会、文化全面协调发展的错综复杂的长期的系统工程,国家助学贷款必然使社会各个领域发生深刻变化,各种社会关系进行重大调整,随之而来的不只有经济发展与社会进步,也有政治的长期稳定[4]。因此我们可以从以下几方面进行改善:
(一)助学贷款政策实施保障性工作
完善国家助学贷款法律法规,不仅为助学贷款体系的完善提供法律依据和保障,而且是国家助学贷款政策法律化、固定化的必然趋势。国家关于学生资助的政策,已经由《高等教育法》作了概括性的总结。法律较政策而言,具有较高的稳定性,可以给人们合理的预期,同时,政策多由原则性规定组成,法律则由规则组成,明确法律主体的权利义务关系,可以更加有效地调整学生助学贷款所涉及的各种社会关系。所以,完善国家助学贷款立法,将国家助学贷款政策法律化或者以法律形式实施新的助学贷款制度,是助学贷款体系的基本框架确立以后,完善具体助学贷款制度所必需的。
完善助学贷款立法,有利于保障国家教育权和学生受教育权的实现。国家教育权是国家依法履行教育职责的要求,国家教育权的目的之一,就是培养各类人才,推进科技发展、经济和社会进步。然而经济困难在影响着学生学业完成的质量,同时威胁着他们能否完成高等教育阶段的学习,也就是说,对学生的资助,关系着人才培养的数量和质量。
另建立完善信用的法律保障体系,就是完善法规制度建设的广度。国家助学贷款政策的核心是在于大学生的信用,而建立在市场经济运行机制条件下的国家助学贷款政策必须同时满足货币资金商品化、金融实体法人化和金融行为法制化的内在要求。大学生的信用不可能只是单纯地建立在诚实守信的道德规范之上,更加重要的是需要建立对市场主体之间的信用关系管理的完整法律、法规、制度和准则的制定上。
(二)加强助学贷款各主体的利益诉求渠道建设
助学贷款政策在实施中发生利益冲突时,政策法规等往往成为各利益主体维护自身利益,争取自身利益的策略或武器。也就是说,助学贷款形成了一个利益博弈的特定“场域”。建立利益诉求渠道,扩展利益表达空间,让国家助学贷款的各利益主体银行、高校、大学生等有一个表达利益的制度平台,建构起反应灵敏、运转高效、沟通快捷的利益表达机制,使各主体的合理利益诉求通过正当、规范的渠道输入公共决策过程。这也是一个社会走向稳定和繁荣的底线。也就是说,助学贷款政策中利益表达机制的缺失,让潜在的隐患无法自然消解。“利益表达往往意味着矛盾,因为它包括了为达到利益的目标而采取的想对方施加压力的方式和手段。利益表诉求总是产生于利益失衡或利益冲突的时候,如果不开启诉求的渠道,矛盾不得到解决就会日积月累,从而形成更严重的矛盾危机。”
(三)加强助学贷款各利益主体的协调制度建设
国家助学贷款政策是一项庞大、复杂的系统工程,涉及社会、政治、经济和文化等方方面面,政策执行手段的单一性与助学贷款问题的复杂性,使得单一的政策手段已难以全面解决助学贷款的各种问题,因此要求政府在进行执行手段选择时,必须注重发挥政策手段的组合效应和规模效应。“只有相互一致和相互支持的制度安排才是可持续的;否则,精心设计的制度就可能很不稳定”。这个政策手段体系的精髓就在于倡导个利益主体的协调与配合。行政手段在这个陪合体系中起到主导地位,同时,应将法律手段、教育手段、经济手段、宣传手段纳入这个配合体系中,充分发挥政策手段的作用和优势。行政手段应该作为政策的稳定器,避免成为政策波动的振荡器。经济手段应当成为稳定国家助学贷款各利益主体之间的稳定器,避免出现惜贷不贷的状况。宣传手段应当成为国家助学贷款政策有效传播的推进器,避免变成政策传播缺位的情况。
(四)高校在学生贷款后的管理
首先,高校应将诚信教育作为一门课程纳入学校必修课。现行的国家助学贷款是信用贷款,贷款学生信用意识的好坏影响着贷款的是否按时偿还。我们应注意到这一问题,也采取了一些措施来加强大学生的诚信教育。但这些措施还不够,诚信教育大多停留在口头上,虽说也进了宣传橱窗,有些省份也编了诚信读本,但基本上都是短暂的,不到位的,效果也不好。教育的效果是和教育的时间成正比的。我们各高校都在说要加强诚信教育,但是却没有该怎样加强诚信教育的制度和措施。应当把诚信教育单独作为一门课程纳入学校的必修课范畴,让诚信教育进课本、进课堂、进思想、进习惯。其次高校要实实在在地建好专职队伍。最后高校协助银行对学生信息进行更新的工作,由于贷款毕业生的流动性比较大,银行很难对毕业学生进行跟踪。因此只有通过熟悉学生的培养单位高校来进行跟踪和个人信息的更新。
对高校助学贷款,事关广大贫困家庭优秀子女的入学问题,事关高等教育平等问题,事关高素质人才培养的问题,所以,必须花大精力把助学贷款工作做实、做好。同时,还必须将助学贷款工作纳入法制化管理的层次。同时考虑到现阶段高校资助的目的是为了提高中学后教育的可负担性和开放入学机会,政府和高校应该将重点放在扶贫性的学生资助项目而不是竞争性的资助项目。
关于国家助学贷款政策实施过程的思考相关
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房屋建筑学课程设计是房屋建筑学教学中的一个重要的组成部分。下面是读文网小编为大家整理的房屋建筑学小论文,供大家参考。
摘要:当前国家能源消耗量不断增加,能源紧缺情况越来越突出,在这种情况下,人们节约能源的意识不断增强。特别是在房屋建筑工程施工中,节能观念得到了明显的渗透,节能施工技术在房屋建筑工程中应用越来越广泛。房屋建筑能耗高,通过重视节能技术的应用,可以有效的减少资源的浪费,使资源得到合理有效的运用。
关键词:房屋建筑工程;节能施工技术;墙体;门窗;屋面
近年来我国建筑行业取得了较快的发展,但同时也带来了能源消耗量的不断增加,特别是房屋建筑工程能耗更是达到较高水平。相较于一些发达国家而言,我国房屋建筑技术还不成熟,技术含量较低,从而导致能源利用率不高,这就需要将节能技术应用在房屋建筑施工中,施工企业需要在保证工程施工质量和效率的基础上,合理的运行节能施工技术,提高房屋热阻值及密封性,有效的实现能源消耗的降低,提高能源的利用率,使施工企业的经济效益和社会效益得以增加。
1房屋建筑工程应用节能施工技术的意义
在房屋建筑工程中,应用节能施工技术,不仅可以确保资源在施工中得到有效的利用,而且能够有效的避免资源浪费现象的发生,确保了资源利用率的最大化。同时应用节能施工技术,还能够有效的提高房屋建筑工程的施工质量和施工效率,有利于施工企业对成本支出进行控制,有效的降低人力和物力方面的消耗,使施工企业能够实现预期的经济效益。在节能施工技术应用过程中,施工企业对不可再生能源的重要性有了深入的认识,在施工过程中会有效的提高可再生能源的利用比例,这不仅有利于工程整体效益的提高,而且能够有效的降低施工过程中的污染,为人们提供一个良好的生活环境。
2房屋建筑工程应用节能施工技术应遵循的原则
2.1注重选用节能材料。房屋建筑工程施工中,在选择材料是尽量选择适宜的节能材料,减少高耗能材料的应用。特别是在房屋建筑墙体施工中所需要的材料,尽可能的利用发泡聚苯乙烯、聚氨酯和玻璃棉等保温材料,同时还要采用空心砌砖、空心粘土砖和粉煤灰混凝土等节能材料,有效的减少实心粘土砖的应用,这在确保房屋建筑墙体保温隔热性能的同时,也能够实现能源的有效节约。
2.2严格遵循节能规范。节能施工技术在房屋建筑工程中应用,需要严格遵循相关的节能规范标准要求,不仅在注重施工过程中废热和余热的回收,而且要充分的利用可再生资源,降低不可再生资源的使用和消耗,充分的利用风能和太阳能,确保节能降耗目标的实现。
3房屋建筑工程节能施工技术
3.1墙体中的节能施工技术。在房屋建筑工程的施工中,墙体节能施工技术主要体现在承重墙施工方面,施工单位需要利用空心砖进行承重墙施工,这样既可以保证房屋建筑结构的强度,又可以减少资源的消耗。空心砖承重墙的施工质量主要受到砌砖方式与孔洞朝向两个方面的影响。为了保证空心砖完整性,如果空心砖数量不足,施工单位可以使用实心砖进行墙体的外砌施工,并在砌筑预埋件与管道时,不能随意打孔或用水泥堵塞孔洞,以保证外墙体的密实度。同时,在墙体节能施工中,施工单位需要严格按照设计图纸进行施工,综合考虑粉刷开裂、热阻值低与灰缝饱满度低等问题的影响,切实保障墙体节能施工效果。
3.2墙体保温中的节能施工技术。墙体保温节能施工技术主要体现在合理应用墙体保温的节能系统。从施工工艺角度分析,墙体保温节能施工主要包括喷涂、抹灰、粘贴、干挂和复合等施工环节;从保温系统的安装位置分析,其主要分为墙体外侧与墙体内侧两种,二者各有优势与不足。如果墙体的保温系统安装于墙体外侧,可以节约房屋建筑内部空间,但是保温系统的不稳定性增强,墙体容易出现脱落、渗水和开裂等问题。如果墙体的保温系统安装在墙体内侧,不仅占有室内空间,而且保温效果会大打折扣。因此,施工单位需要结合实际情况,选择合适的墙体保温节能施工技术。
3.3门窗安装中的节能施工技术。门窗安装节能施工技术主要体现在门窗选择方面。在选择房屋建筑的门窗时,施工单位需要选择高质量和低传热的门窗。目前房屋建筑工程施工所采用的门窗多以塑料门窗为主,这主要是由于塑料门窗传热系数较低,具有较好的保温节能效果。相较于塑料门窗和木门窗而言,钢门窗和铝门窗由于其传热系数较高,保温节能效果不好,因此在施工中选择门窗时尽量不考虑钢门窗和铝门窗。同时,在门窗安装节能施工技术中,施工单位需要保障门窗安装的施工质量,避免在门窗安装中出现裂缝过大和门窗变形等问题,并利用密封条将门窗四周和墙体接触位置进行密封,处理好接缝,以保证门窗的保温效果达到预期。
3.4屋面保温中的节能施工技术。在房屋建筑屋面施工中,节能施工技术主要体现在防水层与屋面板的物理属性,以及节能材料选用方面。施工单位需要在施工中选用导热系数小、密度低和吸水能力较强的节能材料,以实现保温节能的目的。屋面保温的节能材料很多,例如在板块状选择方面,施工单位可以选用水泥聚苯板、珍珠岩板、聚苯乙烯板和水泥蛭石板等保温材料。在屋面保温施工中应用节能技术主要通过两种途径:其一是利用泡沫混凝土,其材料构成为水泥、粉煤灰与聚氨酯泡沫塑料等,以现场发泡的方式进行浇筑施工;其二是利用反铺法,即在施工中将防水层置于保温层的下面。
3.5水循环利用的技术。水的循环利用技术主要是指在施工期间需要采用的一种绿色环保技术。在房屋建筑工程施工过程中,需要大量的用水,这部分水在使用过程中如果不能循环运用,不仅会对水资源带来污染,而且还会造成水资源浪费现象的发生。因此在施工中,可以通过收集雨水用于现场喷洒、洗刷机器及冲厕。还可以将基坑中的水集中起来进行循环利用等,有效的实现水资源的节约。
3.6太阳能技术在房屋建筑中的应用。太阳能属于一种绿色再生能源,目前在房屋建筑领域应用十分广泛。太阳能能够转化为热能和电能,并在人们生活中广泛应用,同时太阳能成本低、操作简便,具有较高的安全性,因此其在房屋建筑施工中应用具有非常广阔的前景。近年来,房屋建筑工程施工项目不断增加,施工规模也在不断扩大,在这种情况下,施工企业更需要根据施工的具体情况和要求来选择适宜的节能施工技术,有效的降低施工过程中对能源的消耗,实现能源的节约,同时也有利于施工企业经济效益和社会效益的提高。
参考文献
[1]朱立杰.房屋建筑工程节能施工技术初探[J].科技创新与应用,2014(1):221.
[2]闵健.试析房屋建筑工程节能施工技术[J].江西建材,2014(14):60.
[3]荆昱皓,荆明慧.房屋建筑工程节能施工技术初探[J].中国新技术新产品,2015(5):95.
摘要:本文浅要描述了房屋建筑施工的质量与安全管理的关系,以及房屋建筑的质量与安全管理的意义,深入研究房屋建筑施工中存在的问题,如施工所需材料购买不合格、施工管理手段偏弱、施工人员安全意识较为薄弱等,并提出相关完善策略,如完善施工单位内部管理制度、加强建筑材料购买环节的质量控制以及提升房屋建筑施工的质量和安全标准等。
关键词:房屋建筑;质量;安全;管理
引言
随着经济的快速发展,以及人民生活水平的不断提高,人民对于房屋建筑的要求也逐渐升高。因此,许多国家和地区都相应加大了对房屋建筑方面的建设力度,同时建筑行业也逐渐成为我国的重要支柱产业。建筑行业实质上也是一种劳动密集型产业,其中每个项目都具有其性质,比如说单件性、一次性、工序复杂性等。然而在我国目前的建筑行业,有部分建筑企业为了自身的利益,忽略了建筑施工的质量与安全管理,导致一些建筑事故的发生。而建筑施工企业若是想要真正的在市场竞争中获得生存和发展,就必须要加强自身的施工质量和安全管理,促进企业的全面发展。
1房屋建筑施工的质量与安全管理的关系
房屋建筑行业中的安全管理一般分为两个层面的内容:①房屋建筑行业在进行施工阶段可能会发生的安全事故;②房屋建筑行业中对于工程质量的管理。这两个层面前者是对于房屋建筑行业所实施的主体来说,后者是对于房屋建筑行业的实施对象来说。因此,可以将房屋建筑质量管理看作是安全管理的一个侧面或者是一个部分。房屋建筑行业若是要建立安全管理意识,符合建筑行业标准,那么不仅有利于避免施工过程中发生不规范操作,防止意外事故的发生,还能够减少企业和业主之间发生纠纷现象。更好的保证房屋建筑行业有序健康发展。
2房屋建筑的质量与安全管理的意义
房屋建筑的质量是整个建筑工程中最为重要的内容之一,也是建筑工程的最终目标。对现场施工的质量监控是房屋建筑质量管理的重要环节。而完善房屋建筑的质量监督体系对于工程质量有着防范作用,是保证建筑工程安全的重要前提。通过质量监控能够对有效地控制房屋建筑质量,从而达到建筑预期目标,提高建筑施工质量,降低成本。更大意义上可以促进国民经济稳定发展。一般房屋建筑场地情况如图1所示。在任何生产活动中都需要考虑安全管理工作,在建筑行业尤其如此。建筑安全管理工作完成的好坏将直接得体现建筑企业所具有的信用和名誉,体现了建筑施工行业的管理水平和单位信誉。在建筑施工过程中,安全问题直接关系到了建筑施工人员的生命安全,因此,必须要将安全管理工作放到建筑工作的首位,在保障施工人员的安全时还需要保障工程的安全。若是忽略施工安全性管理,便很有可能威胁施工人员以及以后居民的安全。
3房屋建筑施工中存在的问题
3.1施工所需材料购买不合格
房屋建筑工程开展必须要有足够的建筑材料,这是保证工程质量的一个关键要素。因此材料采购员在购买相关建筑材料的时候,必须要保证施工材料的质量。但目前出现许多由于建筑材料购买不合格现象,使得建筑工程质量检查没有达到行业标准。房屋建筑采购人员在购买建筑材料中有可能会因为自己对于原材料质量辨别力不够或者是个人疏忽,使得所购买的建筑材料没有达到房屋建筑的标准。同时也有部分建筑施工企业为了节省成本获取更高的利益,以次充好,最后形成所谓的“豆腐渣”工程。
3.2施工管理手段偏弱
房屋建筑管理中的施工管理对于整个工程来说具有重要的监控和监督作用,而施工管理工作的有序开展能推动建筑工程的顺利进行。科学有效的房屋建筑施工管理是保证管理工作质量以及施工效率的一个重要因素。如今,我国房屋建筑行业中施工管理手段较弱,还有待加强。有部分建筑行业没有认识到管理工作的重要程度,所进行的施工管理没有落实到位,没有在日常的施工管理环节中贯彻管理理念,使得其具有的监督和控制作用没有得到有效发挥。
3.3施工人员安全意识较为薄弱
在整个房屋建筑工程中,施工人员是最为直接的操作者,也是建筑施工行业在市场竞争中得到生存和发展的一个主要因素。施工人员所具有的质量安全管理意识以及施工能力能够保证房屋建筑施工的顺利开展。在目前,我国许多建筑施工人员在这些方面还存在不少问题,文化素质还有待提高。由于施工人员所形成的安全、质量意识还不够系统化,操作能力有限,因此难以满足现代建筑施工的要求。这些问题都会影响到房屋建筑的顺利开展,甚至是影响到房屋建筑的安全和质量。
4完善房屋建筑施工的质量与安全管理的策略
4.1完善施工单位内部管理制度
房屋建筑施工单位必须要有高度的责任意识。施工单位的水平与建筑工程质量有着直接的影响关系,因此需要不断加强自身对于施工的质量与安全管理的认识,总结在施工过程中容易遇到的问题,寻找适宜的解决方式,根据实际问题来制定相关解决策略,从而形成完成的施工管理体系。施工单位还需要完善原有的规章制度,发现其中存在的不足之处,同时也需要充分的听取广大施工人员的一些意见与反馈。在各个施工部门的协调上,应当做好明确分工,将各个部门的职责落实到位。严格执行制定的奖惩制度,对于一些不负责任的员工需要进行严肃的处理,而对于工作认真负责的员工,则需要给予适当的奖励。实施奖惩制度的时候需要公事公办,不能假公济私。这有助于提高施工人员的工作过积极性,从而创建一个和谐、平等以及良好的施工环境。
4.2加强建筑材料购买环节的质量控制
房屋建筑材料的质量直接影响到整个建筑工程的施工质量,而建筑施工质量又直接影响到人们的生命安全,因此若是想要提高建筑施工质量,便必须要加强对建筑材料质量的监控。一般情况下,房屋建筑质量主要取决于施工原材料的质量。基于此,在建筑工程施工之前,施工单位便应当安排严谨、有经验的专业采购人员去进行实地考察,做好相关市场调查工作,全面掌握建筑材料的信息,货比三家,而后选择最合适的供货商,购买性价比最高的建筑材料。同时,在建筑材料购买完成后,以及材料进入施工地区后,相关材料检验人员需要进行严格的检查工作,所有材料都需要符合建筑材料指标。只有在确保建筑材料的各项指标都达到建筑标准后,才可以投入到建筑工程中。
4.3提升房屋建筑施工的质量和安全标准
在目前,房屋建筑施工质量管理和安全管理方面的意识较为薄弱,因此需要不断加强建筑施工的质量标准和要求,提升相关施工人员的安全、质量管理意识。一般房屋建筑工程施工阶段质量监督工作流程如图2。为了更好地促进房屋建筑施工管理符合合理性以及有趣性的施工标准,可以从以下几个方面出发:
(1)应当健全和完善房屋建筑施工的质量和安全管理机制,从而真正落实科学文明施工、安全生产的工作,加强与工作人员的交流和沟通,及时准确的发现施工中存在的问题,以此提升施工管理质量和管理力度。
(2)房屋建筑的施工管理人员还需要认真地遵循上级部门的指导意见和相关精神,将工程质量以及安全生产等工作落实到实处。还需要加强安全施工的宣传管理,有效增强施工人员的质量安全意识,推动建筑施工的健康化发展。
(3)还需要加强对建筑工程承包方式的质量安全管理,使得承包程序更加有序、合理。对招标方式进行严格的规范,要求相关参与部门必须秉持严密、公正以及公平的原则,并且根据相关规范流程来开展工作。并对工程招标的流程进行严格的监督和管理,建立相关的管理机制,防止企业垄断现象的发生。
5结语
开展房屋建筑施工的一个首要任务便是施工的质量与安全管理。与此同时,房屋建筑施工的质量与安全管理与建筑材料、施工单位内部制度、施工人员的安全意识等有着直接的联系。因此,在进行房屋建筑施工时,必须要对这几个方面的内容进行严格把关,从而保证施工人员、建筑安全与居民的安全,让房屋建筑行业能够得到健康有序的开展。
参考文献
[1]张永涛.浅议房屋建筑施工的质量与安全管理[J].科技创新导报,2009,10:31.
[2]刘文莉.高层房屋建筑工程施工安全风险管理研究[D].兰州交通大学,2013.
[3]木本杰.基于房屋建筑的施工质量与安全管理研究[J].江西建材,2014,09:292~293.
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随着社会的进步,对房屋建筑学的课程教学提出了更高的要求。下面是读文网小编为大家整理的房屋建筑学论文,供大家参考。
【摘要】建筑本身就属于高能耗、高污染的行业,统计表明,我国建筑行业能耗呈逐年上升趋势,除了房屋建筑规模不断扩大的原因之外,与采用的施工技术也有很大关系。在能源与环境的双重危机下,有必要对建筑节能施工技术进行深入研究。本文主要对房屋建筑节能施工技术进行概述,并提出了节能施工技术在房屋建筑中的具体应用。
【关键词】房屋建筑;节能;施工技术;应用
前言
随着社会经济的发展,我国建筑领域逐渐走向繁荣,建筑理念和施工方法越来越成熟。人们对房屋建筑的关注点也逐渐发生变化,除了建筑质量之外,对建筑的综合性能提出了更高要求。为了满足这些要求,实现房屋建筑的节能减排,节能施工技术的应用已经成为一种必然选择。如何在房屋建筑中合理运用节能施工技术,是所有建筑施工人员需要长期思考的问题。
1房屋建筑节能施工技术概述
我国建筑行业起步较晚,虽然改革开放以后这一行业迅速发展,但是与发达国家相比仍旧存在一定距离,房屋建筑在建设和使用过程中存在严重的高污染、高能耗问题,这一问题已经严重阻碍了我国建筑领域的进一步发展。政府强调深入贯彻落实科学发展观,走一条可持续发展的道路,在这种形势下,节能施工技术的应用已经成为一种必然趋势[1]。房屋建筑节能施工技术的应用对于社会经济健康发展具有重要意义:①从建筑行业本身来说,应用节能技术是提高房屋建筑性能,提升自身竞争力的需要。当前建筑行业竞争越来越激烈,人们对建筑物综合性能有较高要求,在这种形势下建筑行业要向求得生存和发展,就必须在施工技术上创新,传统高能耗的施工方法显然已经不能满足实际需要;②从国家发展战略的角度来说,当前我国已经面临着严重的能源危机,而建筑行业是典型的高能耗行业,采用节能施工技术是缓解能源危机,促进建筑行业可持续发展的必然选择。总结来说,房屋建筑节能施工技术的推广应用意义重大,是房屋建筑领域需要长期研究的课题。
2节能施工技术在房屋建筑中的具体应用
2.1太阳能的应用
太阳能是典型的清洁能源,不仅取之不尽、用之不竭,使用过程中还不会对环境造成污染,房屋建筑施工有效应用太阳能,可以实现节能降耗目标。一般情况下体形系数与单位空间的散热面积成正比,就是说体形系数越大,建筑能耗就越大。建筑设计中对寒冷地区的体形设计极限值有直接规定,3层以内的体形系数不能超过0.5,4~8层体形系数不能超过0.3,9~13层体形系数不能超过0.28,如果大于14层,则不能超过0.25。控制体形系数主要有以下几种方法:①在允许范围内扩大基地面积,尽量扩大长度和进深;②在保证建筑安全性的前提下提升建筑层数;③要避免复杂造型,轮廓线要简洁,外形尽量保持平整;④如果建筑形式为点式建筑,可以选择多点式组合的裙楼方式。另外要考虑采光问题,设计裙楼朝向时,要使尽量多的单体建筑朝阳,并根据卧室、卫生间、客厅等不同位置对光照的不同需求合理设计房间内部分布,提高自然光线的利用率,降低对照明设施的依赖[2]。
2.2房屋门窗安装节能施工技术的应用
房屋建筑中,门窗是与外界发生热交换的重要位置,门窗安装情况直接决定建筑保温、通风水平,对房屋建筑节能水平产生直接影响。为了达到良好的密闭性,要根据建筑特征以及环境特征选择合适的门窗,北方地区相对寒冷,一般会使用双层玻璃窗户,安装之前要对其各项性能指标进行检查,包括抗风抗压性、导热系统以及雨水渗透性等,所有指标合格以后方可。为了提高密闭性,安装过程中一般会在框与扇之间使用密封条,推拉窗户的轨槽也要进行密封处理。施工完成以后如果发现局部位置出现较大缝隙,需要额外使用密封膏密封,防止其影响密封性。使用密封膏之前,需要将缝隙处清理干净,不允许里面有灰尘和污垢。门窗在安装过程中不可避免的会与柱和窗台等特殊位置交接,这些交接位置会对保温性和密封性产生影响,因此需要对其进行严密处理,一般会使用水泥砂浆,当然为了保证建筑美观性,处理结束以后可以对外部加以修饰。另外,还要注重窗户玻璃的选择,使用玻璃的主要目的是采光,而玻璃的耗热量较高,冬季使用单层玻璃,其耗热量最高可以占到锅炉负荷的20%,如果玻璃墙比例太大,保温性就得不到保证。为了实现节能目标,玻璃窗的比例最好在30%左右。选择玻璃时也要考虑其综合性能,目前比较常用的就是反射玻璃、吸热玻璃等。
2.3平面屋顶结构的应用
当前房屋建筑中坡面屋顶的应用成为一种潮流,但是从房屋节能的角度来看,当前的坡屋面有诸多不利之处:①坡屋面的建造成本大于平屋面;②坡情面的细部处理常常不规范,从而导致维护成本增加并影响建筑物的耐久性;③目前已经遇到的城市内涝问题就有坡屋面的贡献,坡屋面在雨季时流水集中排放,瞬间流量导致城市积水及至严重内涝现象愈演愈烈。将坡屋面改成平屋面并设置土壤层有诸多好处:①隔热效果显著;②可以美化外部环境,甚至可以种菜;③在雨季可以有效地吸收部分雨水,减缓雨水的集中排放,还有调节城市温湿度的作用。具体施工中应注意如下几点:①在结构设计时就应考虑承载力的计算以及屋面结构层的计算,避免因情面梁板的挠度引起开裂(可以设计成肋板结构);②在屋面防水施工中应做好细部的防水处理,并做好防水层的保护层,然后才能进行上部的植被设置;③上人平屋面应有安全防护措施;④屋面种植应以草坪等低矮作物为主,防止高层植物被风吹落伤人。
2.4墙体保温节能施工技术的应用
墙体保温节能施工技术是房屋建筑实现节能的主要措施,墙体保温性能在一定程度上可以反映出房屋建筑的节能能力。
2.4.1聚苯板板薄抹灰外墙外保温概述
当前我国外墙保温系统中,最常使用的就是聚苯板板薄抹灰外墙外保温体系,一般采用粘结胶浆以及机械固定的方式将聚苯板固定在基层墙体上,这种施工方式具有以下几个优势:①聚苯板成本不高,可以实现大面积应用;②施工过程相对简单,对施工人员进行简单培训即可;③保温性能良好,基本上可以满足房屋建筑保温要求,且具有一定的装饰性;④这种保温体系的耐候性较好,适应性强,南方、北方地区都可以使用。聚苯板保温样块如图1所示。
2.4.2施工流程
聚苯板板薄抹灰外墙外保温施工体系具体流程如图2所示,采用流水作业形式,可以采用单组双向,就是安装聚苯板时采用从下到上的顺序,抹灰时则正好相反;也可以采用双组同向,就是聚苯板和抹灰都是按照由下到上的顺序,要求在常温条件下,施工流水间隔要大于12h[3]。
2.4.3施工要点分析
①在弹控制线时,要根据外墙保温技术具体要求弹出水平和垂直控制线;②在配置粘胶剂的时候一般采用机械搅拌方式,要求将原料搅拌均匀,搅拌完成以后如果没有马上使用,要做好放晒避风工作,避免水分蒸发;③施工过程中在门窗、伸缩缝等处经常会出现聚苯板侧边外露问题,应当根据要求将这些外露位置进行网格布翻包处理;④标准聚苯板型号只有两种,一种0.6m×0.9m,另一种是0.6m×1.2m,对于局部不规则的位置,可以现场裁切聚苯板,要求板面和切口保持垂直。墙面边角处对聚苯板尺寸有特殊要求,不能低于0.3m,且门窗口四角位置不允许有拼缝。固定聚苯板时,如果采用粘结方式,要根据墙面实际情况选择具体方法,如果墙面不平整,一般使用点框法,要求粘结面积在30%以上;如果墙面比较平整,一般使用条粘法,不允许将胶黏剂涂抹在聚苯板侧面;第五是锚固件的固定,这一操作要在胶黏剂使用24h之后进行,打孔时一般使用电锤,进墙深度必须满足设计要求,孔径大小要将锚固件直径作为参考。另外锚固钉的钉头不能超出聚苯板板面,锚固件具体数量要参考设计要求;⑤在配置抹面砂浆时,要求按照施工要求准确计量,采用机械方式二次搅拌,同样要注意防晒防风。要对配置量进行合理控制,保证砂浆能够在可操作时间内用完,一旦超过了可操作时间,不允许加水继续使用。
3总结
随着社会经济的发展,能源危机日益加剧,对社会的进一步发展以及人们日常生活产生不利影响。建筑行业本身就有高能耗、高污染的特征,在国家倡导可持续发展的背景下,节能施工技术应用于房屋建筑中已经成为一种必然趋势。本文主要从太阳能、门窗安装以及外墙保温三个角度分析了节能施工技在房屋建筑中的具体应用。
参考文献
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[3]陈元寿.刍议建筑节能技术在房屋施工中的实际运用[J].中小企业管理与科技(下旬刊),2015,12(14)01:120~121.
摘要:近年来,在我国经济快速发展的过程中,建筑业发展迅速。同时,建筑业的快速发展在一定程度上增加了能源消耗。能源消费已成为制约我国经济发展的重要因素。现在,中国已成为世界上的大用户的能源消耗。在持续减少能源消耗的过程中,各阶层的生活,以促进节能已成为一项重要措施。因此,在住房建设的过程中,节约能源变得越来越重要。为了满足人们的需求,节能技术正在逐步应用于房屋建设中。
关键词:房屋建筑节能;问题;节能施工技术;应用
引言
在住房指标可以满足人们的生活需要的情况下,节能技术正在逐步应用于其中。节能技术在住宅建设中的应用,对我国目前的能源消费具有重要意义。现在的住房建设建设增加了一些节能技术。节能技术的应用不仅保证了房屋的使用,而且对我国能源消费量的减少也有着重要的影响。因此,在住房建设的过程中,将节能技术应用到住房和能源的使用在我国是非常重要的。
1房屋建筑施工中采用节能技术的重要性
改革开放以来,我国建筑业的快速发展,工业的能源消耗也在不断增加。今天,中国建筑业的能源消耗已占中国能源消费总量的25~40%。与发达国家相比,我国大部分地区建筑围护结构的热工性能要比同一气候条件差,大大增加了房屋建筑单位面积的能耗。由于建筑行业能源和能源的利用率低,节能建筑技术在我国的实施具有重要的现实意义。这主要体现在两个方面:①利用节能技术在建设住房建设方面,是为了改善目前我国的能源问题,建设一个友好、经济的社会中间路线,是落实全面、协调可持续发展的中国的重要举措。②在建筑施工过程中,利用节能技术,有利于建立有效的能源安全体系,促进我国建筑业和能源工业的发展。
2房屋建筑节能施工的技术原则
2.1优先考虑节能材料
在材料和密封材料的选择,我们应优先考虑更节能的产品和材料,屋顶和墙壁选择节能产品,以确保该建筑具有足够的保温和隔热性能,玻璃棉,聚氨酯和其他节能材料作为保温材料的首选,在施工过程中,空心砌块,煤炭粉尘等节能新材料,避免使用实心粘土砖和其他传统建筑材料。
2.2严格贯彻设计要求
在设计过程中,应选择太阳能,地热等可再生资源,尽量回收余热;在人工照明尽可能地在光的过程中选择的灯具和尽可能多的考虑到产品的耐久性和效率高;在改善建筑热环境的过程中。在实际情况,结合能源供应条件的冷和温暖的方式选择;重视对建筑周边的环境改造,确保住户在居住过程中日照充足、通风良好。
2.3房屋建筑施工中节能技术的具体应用
在房屋建筑施工的过程中,需要将节能技术应用到具体的建筑部分中。唯有在建筑施工的过程中具体应用节能技术,才能够达到节能效果。节能技术具体应用在房屋建筑施工中主要体现在以下几点:
2.3.1节能技术在外墙体施工中的应用
在建筑施工过程中,墙体的保温水平往往受多种因素的影响,常见的保温系统是防水和渗漏,房屋保温层结构的设置和建筑物的结构出现裂缝等。因此,在建筑施工过程中,需要注意这些方面的因素。相比于墙体的保温效果,外墙外保温要求较高。这是因为这个原因,建筑的成本和材料成本将更高。外墙的附着力差,在施工过程中,施工过程中会出现渗漏现象。因此,节能技术应用于外墙施工是十分必要的。外墙施工中的节能技术应当注意这么几个问题。①节能施工房屋所提及的,必须严格按照施工图的规定实施施工图和方法。在施工过程中应注意墙体裂缝和热阻等原因。可用于全砖砌体墙的施工过程。这是非常困难的,以确保质量的墙壁按照要求的施工过程。②选用优质保温材料。随着今年以来,在市场经济的快速发展,市场正在逐步增加的类型的绝缘材料。施工单位在施工过程中应仔细选择保温材料。在市场上的聚苯乙烯颗粒保温材料的操作是比较简单的,可以解决的问题,墙体开裂。新型保温材料是一种新型的保温材料,是一种绿色节能环保建筑材料。③外墙外保温操作严格按施工图纸要求。在施工前应彻底清除墙面杂物,还应在墙角处铺设一定厚度的泥浆。在铺设完毕后应注意做好防潮和保温处理。
2.3.2节能技术在房屋门窗施工中的应用
房屋建筑的门窗施工,首要的环节就是选用适宜的门窗材料。通常情况下,门窗材料的选择主要是关于价格和实用性方面的。相比之下,塑料和木门窗的导热系数比铝合金和钢门窗的导热系数要小很多,单玻璃的导热系数要比双高导热系数。因此,在施工过程中需要考虑各种因素。塑料和木制单框双层玻璃门窗更经济,有助于实现门窗节能效果。在门窗安装过程中应检查了门窗,门框边角的垂直度雨水渗漏、抗风透气。通过多方面保证门窗的施工质量。在门窗的施工过程中,要加强门窗的防渗漏性能,可在箱体内进行密封处理,并能保证整个房间的密封性。同时为需要大面积采光的房间,应注意控制的形式和比例的墙,根据具体情况,建设一个合适的玻璃品种。
2.3.3技能技术在房屋面施工中的应用
在房屋面的施工中应用节能技术主要是将屋面板和防水层之间的设置。在这个过程中,保温材料的选择是非常重要的。通常所需的保温材料具有高强度、低密度、导热性差和吸水性差。虽然有很多种保温材料在市场上的选择,但在使用过程中需要使用的具体情况的建设。防水层可以放置在下面的保温层中,采取铺设,使防水层能起到很好的保护作用。而且施工操作相对简单,施工成本低。在反射层和保温层中,应用高质量的保温材料,能达到良好的保温效果。
3房建节能施工中存在的问题和建议
3.1加强对房建节能相关法律法规的执行监管力度
国家应加大对建筑节能法律法规的实施,对建筑节能的法律法规进行修订和完善,为建筑节能提供有效的法律依据。政府有关部门的行政人员应当通过行政手段进行严格的监督工作,建立一套完整的管理体系。
3.2房屋设计和施工过程中的建筑节能问题
节能设备的设计和建设应按照有关规定进行,并在房屋建筑能工作的各个阶段进行施工。在设计中应包括建筑节能设计、材料选择、施工技术等方面,包括后期设备的使用等方面的设计。在施工组织设计应充分考虑,房屋建筑节能工作需要建立专门的技术和管理人员,对这些技术人员进行专业培训,以确保他们自己的知识和经验,以确保节能项目的正常运行。
3.3加大节能研究,发展节能产业
建筑节能是近年来新的建筑主题,他主要包括建筑、采暖、通风、照明、能源利用、环保等方面的内容。同时,我们应加强这些学科之间的联系,完成建设节能的建设目标,人才培训机构应加强节能技术的培育,政府应积极引导企业节能材料的研究和生产。
3.4增强房建节能的宣传力度,提高老百姓的节能意识
国家应当通过媒体、网络等多种渠道来对建筑节能进行宣传,提高公众的节能意识,将国家和地方的节能工作宣传到老百姓和生产企业中去。让他们意识到建筑节能与自身利益之间的关系,让全社会都能关注建筑节能工作。
4结束语
在建设过程中的住房建设,节能技术的应用,这是一个建筑业的有效发展的具体体现,而且还有效地利用能源和节能。在建筑施工过程中,节能技术的应用,有利于保护型社会的发展。在使用能源的情况下,使用持续紧张,采取节能措施,具有重要意义。
参考文献
[1]万晓东.房屋建筑节能中存在的问题及节能施工技术的应用[J].科技与企业,2013,02:217.
[2]周亚芳.浅谈房屋建筑节能中存在的问题及节能施工技术的应用[J].城市建筑,2013,06:167+169.
[3]汪晓旭.房屋建筑节能中存在的问题及节能施工技术的应用分析[J].门窗,2014,05:229+232.
所谓房屋建筑管理施工管理,就是指在优化管理制度下,根据施工企业施工各步骤的实际情况,严格按照施工规划中的施工时间、施工技术、施工步骤、施工材料等,来进行房屋的建设。在房屋建设的管理过程中,会涉及较广的领域,也会涉及到比较复杂的技术问题[1]。只有运用科学实践观有效的组织协调施工中的各个环节,才能保证房屋建设工程的质量,保证房屋建设如期完成,也保证房屋建筑工程的质量符合验收的标准。房屋施工管理在施工中贯穿始终,施工管理不仅要协调各项施工技术,施工工种、施工工序,还要确保施工企业能够最大化的获得利益。提高施工质量的前提是施工管理水平的提升。因此,优化房屋建设施工管理对促进施工企业的发展具有深远的影响和重要的意义。
1 现阶段我国房屋建筑管理中经常出现的问题
近几年,虽然我国的房屋建筑事业发展的算是比较迅速,但是在我国房屋建筑施工管理中还存在着许多急需解决的问题。我国的建筑企业对此应该引起高度的重视,对其中存在的问题进行分析研究,用合适的方法,完善优化房屋建筑管理工作,保证施工工程的效率和建筑质量。本文对房屋建筑管理中常出现的几个问题进行列举,对房屋建筑管理中出现的问题做以下探讨。
1.1 管理组织不健全
我国施工单位现场施工管理组织不健全不是一朝一夕形成的问题,受传统建筑施工观念和施工成本因素的影响,只有极少数的施工单位能够以国际通用的建筑工程项目管理模式来进行运作管理。施工单位在现场本来应该设有专门的采购部门、运行部门、质量控制部门和施工管理部门,但只有极少数的施工单位能做到设置以上全部部门,有的施工单位为了省事只设置了项目承包部门,连相关的工作手册、程序文件、施工标准都没有[2]。从整体上来说,施工单位内严重缺乏能够贯穿工程项目的管理机构。这些问题就导致管理部门的临时性较强,没有办法形成有效的合力。
1.2 施工人员技术低下
房屋建筑项目受多种因素的影响质量不定,因此工程的施工工序也会比较的复杂,一般的施工队伍来自五湖四海的人较多都比较庞大,增加了施工的难度。大部分房屋建筑企业的施工人员年龄参差不齐,受教育的水平也良莠不齐,素质普遍不高。他们大都没有受过正规的房屋建筑知识培训,对施工流程和工艺技术缺乏正规的了解。由于经济的飞速发展,人们对房屋的要求越来越高,致使房屋建筑行业需要大量用人,这样就使更多的低素质人才加入到建筑行业里去。长此以往,整个房屋建筑企业的素质就会出现普遍低下的状况。
1.3 房屋建筑材料管理不到位
房屋建筑材料是影响房屋建筑质量的直接因素[1]。一般情况下,房屋建筑施工管理工作包含着对建筑材料的谨慎选择和严格审查,虽然要对防水材料、墙面涂料、油毡等多种材料的管理十分琐碎,但因建筑材料的质量直接影响着整体建筑工程的质量而不容忽视。也就是说,一方面,建筑施工管理要根据各种建筑材料的性质和用途进行分类安排,以便在施工现场进行及时的调配额规划;另一方面,建筑施工管理要避免未节省成本而购买低价劣质房屋建筑材料之类情况的发生。但是在实际的房屋建筑施工中,管理者对房屋建筑工程材料的管理不够重视,相关问题情况的处理不够细致、到位。
1.4 房屋建筑施工现场管理混乱
房屋建筑施工现场普遍存在着秩序混乱、管理松散、专业技术人员消极怠工、施工人员不服从指挥安排或者无主要责任人等多种问题,严重拖延了房屋建筑工程的施工进度,间接增加了房屋建筑工程的成本投入,甚至导致施工安全事故的发生造成无法挽回的伤害。事实上,我国大部分的房屋建筑企业都缺乏专业的建筑施工管理人才,不能在施工现场进行有效、合理的监督调配和组织管理,不能全面协调现场各部门工作人员之间的关系充分调动员工积极性,对整体的房屋建筑施工进度缺乏科学合理的安排和计划,不能满足现代房屋建筑行业发展对施工管理的要求。
1.5 房屋建筑施工管理制度不健全
建立完善的房屋建筑施工管理制度是我国房屋建筑行业发展成熟的重要标志之一[2]。但到目前为止,我国多数房屋建筑企业都未形成科学合理的房屋建筑施工管理制度,其根本原因是许多建筑企业片面追求经济效益,对房屋建筑施工质量和安全管理不上心,认识不到构建施工管理制度在提高施工效益方面的重要作用,往往做出厚此薄彼的选择。也有些房屋建筑施工单位虽然顺应发展趋势建立了相对完整的施工管理制度,但受到单位内部错综复杂的人事、利益关系限制,不能真正执行实施所制定的相关政策措施,使房屋建筑施工管理制度成为一纸空文。
2 房屋建筑施工管理的控制策略
我国社会经济在改革开放的三十多年里发展迅速,建筑行业作为推动社会发展的主要行业,对我国社会可持续发展起到了不可替代的作用,对加快城市化进程也功不可没。随着市场竞争的愈发激烈,建筑企业要想在社会中取得一席之地,就必须提高自身的施工管理水平。
2.1 建立健全施工管理体系
房屋建筑施工必须设有专门的施工管理部门,建立健全施工管理体制,认识到施工管理的重要性。建筑企业需要把施工管理纳入到企业的核心部门,提高施工管理的职能范围。企业的决策如果想要具有可行性和合理性,就要使施工部门直接参与到企业的一些重要决策里去。根据施工企业自身的特点,施工企业要制定相应的施工管理规章制度,约束企业施工管理行为。
2.2 加强施工技术管理
房屋建筑项目系统性比较强,施工的过程牵扯到的工序也会比较多,因此,房屋建筑施工需要高效协调各个专业,这样才能保证施工进程保质保量的完成,在施工过程中存在的许多技术问题就是因为在施工中所涉及的各个专业之间缺乏必要有效的沟通。减少技术问题频频出现的最有效途径就是提高各个专业技术人员的交替工作,在实际的施工中,也要加强房屋建筑施工的技术管理。房屋建筑施工单位要结合工程实际制定合适的方案进行施工,加强对施工技术的控制,不断优化施工方式。房屋建筑工程中应用的工序非常多,整体工程系统性比较强,施工单位要不断提高施工方式的安全性和先进性,有效加强各部分之间的沟通协作,促进对施工技术管理的有效控制[3]。其中房屋建筑工程的技术部门要对施工现场和内业资料进行管理,在施工人员中推广使用新工艺、新技术,对工程技术、质量和进度进行把关监督等。
2.3 加强安全管理措施
我们都知道在建筑施工的第一要务就是保证建筑人员的安全,人的生命只有一次,失去了永不再来。对于不同工种施工人员的安全教育要体现差异,区别对待。要保证施工的质量和安全,就要使各个阶层的人员安全的生产意识和安全生产技能达到国家标准。提高施工人员对正确操作的重视,让施工人员养成严格按照施工图纸去施工的习惯,采取科学的方法增强施工现场的安全管理的标准,有效的保证房屋建筑施工人员的生命财产安全,在整个施工过程中,都要做到保证安全。
2.4 加强对房屋建筑施工人员的管理控制
房屋建筑施工管理中,施工人员的整体素质具有极其重要的作用,我们要加强对建筑施工人员的有效控制。首先,房屋建筑施工单位要实行人员考核制度,对施工人员进行专业素养和上岗资格的双重考核。
其次,房屋建筑施工单位要定期组织员工培训,从根本上提高施工人员的专业性,改善房屋建筑施工的整体质量。
最后,房屋建筑施工单位要对其员工进行绩效考核,充分调动施工人员的主观能动性,激发施工人员的干劲儿和热情,促进房屋建筑工程更快、更好地完成。
2.5 建立事故报告处理制度
房屋建筑施工现场有发生安全事故的风险,我们一方面要做好防范措施,做好房屋建筑施工现场的生产安全管理,另一方面为以防万一,我们要建立健全房屋建筑施工现场的安全事故报告处理制度。首先事故发生后,施工单位一定要及时上报,不能因怕承担责任而隐报瞒报。事故当事人或者现场目击发现人应在第一时间报告给项目负责人,项目负责人及时向公司安全管理部门或相关领导报告。其次,房屋建筑项目负责人在及时上报安全事故的同时要迅速对施工现场的人员和工作进行应急管理,比如撤离现场施工人员防止事态扩大,组织进行受伤人员的紧急救护工作等。
然后就是事故调查,各相关部门工作人员要积极配合,为调查组取证提供便利条件。最后在事故调查分析的基础上,提出事故纠正与预防措施并由安全管理部门验证实施,事故主要负责人酌情进行行政处分、经济处罚或情节严重的依法追究刑事责任,事故伤亡人员则根据《工伤保险条例》中的有关规定进行相应安排处置。
3 结 语
综上所述,房屋建筑施工既复杂又系统,且关系到人们的生命财产安全,只有加强施工现场管理才能保证建筑工程如期保质保量的完成。在当前房屋建筑施工中,施工管理是房屋建造的重点,随着科学技术的发展和信息化时代的到来,在房屋施工的管理工作中,未来房屋管理发展地方向就是使用现代化的管理手段来进行施工。
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房屋建筑学课程设计课程是土木工程课程体系中重要的构成部分,其教学重点在于对学生实践能力的培养以及对学生发散性思维的激发。下面是读文网小编为大家整理的房屋建筑论文,供大家参考。
摘要:改革开放以来,我国的房屋建筑市场迎来了发展的春天,发展速度之快,让人惊讶。但随着这种高速的发展,问题也随之产生。管理能力和相关制度建设一直跟不上,造成现在我国的房屋建筑行业比较混乱。而在房屋建筑项目施工过程当中,造价控制也一直是一个难题。随着我国体制市场化的深入,那么房屋建筑行业面临的竞争将越来越激烈。而做好房屋建筑项目工程中的造价控制就显得尤为重要,不仅可以帮助房屋工程项目降低成本,还能帮助企业提高竞争力,在竞争越来越激烈的市场当中存活下去。本文将重点讨论在房屋建筑工程造价当中主要存在的一些问题及解决的一些建议。
关键词:房屋建筑;造价控制;问题与对策
在我国的房屋建筑市场中,由于发展过快,导致管理能力和制度建设相对落后,在工程项目的建设中出现较多问题。尤其是在房屋建筑过程中建筑造价的控制问题上。由于制度建设还不完善,行业内人员缺乏自律性,导致问题丛生。对房屋建筑项目工程的施工产生重要影响。要进行对房屋建筑工程建筑造价的管控,那么就必须要对房屋建筑工程中的建筑成本进行预算,优化配置资源。同时,对房屋建筑施工中的造价控制中常遇到的问题进行分析与总结,不断完善建中造价控制的管理制度。
一、房屋建筑造价管控中常遇到的问题
首先要对房屋建筑工程造价的职责范围做一定的了解。房屋建筑造价是指在房屋建筑工程施工过程中对工程费用支出的审核与统计,防止出现资金漏洞给施工造成严重影响。工程造价管理在整个房屋工程的施工过程中,从前期的招标决策阶段,到建筑方案设计,项目施工,以及项目竣工,每一个环节都离不开建筑造价的管理。所以,做好建筑造价的管理在房屋建筑工程中是非常重要的。但是由于目前各种制度还不完善,在具体操作过程中,主要存在着以下问题:
1、对相关管理制度的执行不严格
在房屋建筑施工过程中,工程造价控制人员往往不认真严格遵守相关操作规范要求,在工作中马虎应付了事。比如对于施工材料的价格以及受市场影响产生的波动不了解,相关人员上报多少就是多少,很容易给房屋建筑工程带来损失;对于项目工程造价费用的预算和估算不重视,相关规范要求不明确,给工程造价的管控带来混乱;在某些房屋建筑工程项目当中,当对工程造价进行预算时,没有统一的指标要求,造成工程造价预算与实际工程预算不符,这样,要么会在工程审核计算阶段导致工程无法完成审核,要么会因为造价预算过低导致工程延期或出现质量问题。
2、管理人员管理理念落后,制度不完善
在当前我国房屋建筑市场中,相关管理人员自身业务能力严重退化,不思进取,管理理念严重与行业发展脱节,导致在进行工程造价的预算时,没有标准的操作规范,只能是东拼一点西凑一点,这样计算出来的工程造价要么比实际工程造价高要么比实际工程造价低,会对房屋建筑项目产生重大影响。而在签订房屋建筑工程合同过程中,双方对于工程造价的预算也不重视,对于很多施工材料的价格,双方的责任都没有明确的规定。而到了竣工阶段进行结算时,又总是出现这样那样的问题,导致房屋建筑工程无法完成审核。而且,在施工过程中,签证的管理程序也不符合相关的操作规范,责任不明确,不严谨。这样会导致在对工程造价进行估算时出现严重偏差,这会直接给房屋建筑工程施工产生重大影响。
3、目前房屋建筑市场的市场机制不够完善
目前很多企业在招标过程中都没有按照严格的规范进行,比如列出竞标建筑施工方案的详细过程、表明标底等。虽然我国在这方面已经出台了一些法律法规,但仍然不够具体,存在较大的管理漏洞。有些竞标单位没有明确的标底同样也能中标,而且这一过程根本没有通过当地的招投标监督管理机构的确认,合同上是否表明双方的责任,是否完成对工程的定价,双方是否合同价款,都不得而知。那么这样,房屋建筑施工过程中,质量是否能得到保障,同样也值得疑问。如果按照正规的程序进行,那么就要根据相关的规范要求,表明标底,详细列出投标的文件、对于整个建筑工程的施工方案,以及对工程造价的估算值等。这些内容的确定,对接下来的房屋建筑工程的施工影响是非常大的。这一点,还需要我国相关的监理部门完善相关的制度规范,加强监督监理,保证各项工作都顺利进行。
4、房屋工程施工人员的综合素质参差不齐
在我国的房屋建筑行业中,从事建筑造价管控的人员受教育程度普遍较低,业务能力和专业知识掌握很差,在进行实际操作过程中,又不严格按照相关规范进行,这样会给房屋工程的施工带来很大的影响。通过调研发现,在目前的工程造价管控人员中,大学以上学历的所占的比例只有很小一部分,大部分都是从业人员都是高中或以下学历。
5、对造价控制中审核补严谨
在房屋建筑施工过程中,工程造价控制人员对施工过程中施工环节的监督审核马马虎虎,不严格。比如对于土石方工程量与单价不清楚,对于脚手架、门、窗等部分的方案设计和费用也不清楚。这样,既无法有效进行工程造价的控制,同时对工程质量也会造成隐患。
二、针对工程造价中常见的问题解决
1、完善相关管理制度和规范的建设
在我国的房屋建筑工程造价控制中,首先加强相关管理体系的建设和完善,是工程造价人员在实际操作过程当中有标准可参考,是提高工程造价控制的重点。目前,由于很多主管部门存在的利益冲突,很多制度、规范的制定只是一种摆设,内容有很多冲突的地方,这一点需要注意。在实际操作中,要对不同的方案进行区别对待。
2、完善决策阶段的工程造价控制
决策阶段包括房屋建筑工程的招标阶段,方案设计阶段和合同签订阶段。在这一阶段过程中,工程造价控制人员要结合实际,对房屋建筑工程的造价进行合理的预算,预算时要采用科学的计算方法,比如工程量清单法。招标阶段完成后,要详细计算施工各个阶段、各个环节的工程造价预算,在合同签订过程中,要与招标方详细讨论,双方一致同意后方可确认。否则会给后期的建筑工程的施工造成困难。还要注意要设计合理的分表方案,减少不同标段之间的纠纷问题。
3、在工程施工过程中做好造价控制工作
在房屋建筑工程施工过程中,工程造价控制人员要严格按照相关制度要求对工程项目的各个施工环节进行造价管控。这一阶段是整个房屋建筑项目工程当中资金耗费最多的一个环节,尤其是在施工材料的采购方面。要切实做好工程造价的管控工作。为了避免相关人利用工程材料的价格波动进行虚报,那么对于施工材料的采购,工程造价管控人员应该多做市场调研,对于施工材料的价格波动多作了解,采购优质的施工材料,并与生产商建立长久的合作关系。
4、在结算审核阶段做好工程造价管控
结算审核阶段是房屋建筑工程项目施工过程中的最后一个阶段。在这一阶段,尤其要做好工程造价的管控工作,避免出现差错,给整个工程带来重大损失。在对建筑工程进行审核时要注意构建一套完整的审核机制,严格按照相关的制度规范要求操作。审核内容要全面,细致,要确保审核与监理工作的有效实施。
三、结语
房屋建筑工程的造价控制伴随着方式建筑施工的各个过程,工作内容繁琐,综合性较强。所以,相关的管理人员要不断地进行学习,加强自身的业务能力和水平,在工作过程中认真、负责的完成每一细节。同时,还要注意相关制度体系的建设,构建统一的标准规范,是工程造价管理工作更加有效、合理,为房屋建筑项目工程的建设发挥更积极的作用。
参考文献
[1]周贺生:建设项目全过程造价管理,天津:天津大学出版社,2008
[2]黄丕生:工程造价预决算审核工作探讨,江西建材,2015
[3]王钦:如何合理有效地控制建筑工程的工程造价,中国科技博览,2011
【摘要】随着建筑业的蓬勃发展,房屋建筑得到了大力发展,本文主要是结合自身的经验,对房屋建筑的造价管理现状和应该采取的措施进行了分析,以供同仁参考!
【关键词】房屋建筑;造价管理;对策
1.房屋建筑造价管理现状分析
1.1工程造价管理过程中存在问题
我国对房屋建筑造价管理方面出台了相关规范,主要就是为了更好的控制建筑业的工程造价问题。但是,在实际实施中却不尽人意,伴随着社会科技的发展,也使很多高质量的新型施工材料以及崭新的制作工艺不断的出现,在对这些材料进行定额换算时,经常的会出现偏离了实际价格的情况,由于定额计价出现了问题,很有可能导致实施的建筑施工方案设计评估的费用高出实际施工的费用,这对建筑行业的经济发展带来相当严重的影响,这也导致很多的施工单位只注重工程的利益,而忽略了对施工过程中出现的特殊情况、意外情况等的正确评估。
1.2管理人员综合素质有待提高
在房屋建筑项目施工过程中,很多工程造价的预算与实际存有很大的差距,导致出现这样的问题的主要原因就是房屋建筑造价管理人员自身专业素质和综合素质的问题,随着社会科技发展,房屋建筑的相关材料在市场上的价格是在不断发展变化的,而管理人员却不去进行市场调查,只拿出传统的数据做为参考,使得预算设计不再适应现今的发展,导致在实际的造价控制上不科学,进而不利于建筑企业的长远发展。
1.3市场竞争不规范
有很多建筑单位为了能得到施工任务,不得不在承包施工项目时,把价格降低,通过价格优势来取得市场竞争的胜利,久而久之这种现象也在逐渐的加剧,建筑行业的交易市场也愈加混乱,这给房屋建筑造价带来了严重的影响,造成市场竞争的不过范,恶性竞争日益严重,严重的制约了我国建筑行业的发展。
1.4施工变更的随意性
建筑施工单位在施工的过程中为了谋得更大的利润,不断的更改施工图纸使建筑施工的周期不断的缩短,图纸是建筑施工的根本,建筑施工单位对施工图纸的不重视,将会影响整个工程的施工效率以及质量,施工现场缺乏施工的有效管理,将会导致施工变更的随意,对工程造价也带来了不利的影响。
2.对策分析
2.1建立科学的工程造价管理体系
无规矩不成方圆,建筑行业也是如此,为了能更好的保证房屋建筑造价的质量,应建立科学合理的工程造价管理体系,制定相关的管理措施并且要严格的执行,不要作为摆设,要进行实践,在实践的过程中找到不足,不断的去完善工程造价管理体系。另外,还应该借助于互联网,建立建筑行业工程造价数据信息系统,扩展信息化的咨询服务,使工程造价与信息挂钩,更方便管理,促进房屋建筑造价管理的科学化,系统化。
2.2推行推行限额设计
按批准的设计任务书和投资估算值做初步设计总概算,控制施工图设计。利用价值工程原理确定合理的设计方案,结构设计人员在确定梁、柱截面和混凝土强度等级及配筋方面,要在满足规范及设计要求下尽量减少钢筋用量,降低房屋建筑的总造价,如设计中一些非受力构件可按规范构造配筋,但该加强的地方一定要加强,即限额设计并不是一味的考虑节省造价,更多的是要满足建筑的安全性。我们可以用更多的时间确定合理的设计方案,方案的不同导致工程造价成本有时相差很多。设计单位可以实行设计质量奖优罚劣制度,为了推行限额设计可以进行多方案的技术经济分析可比较,在保证安全的前提下确定最优方案。
2.3政府规范管理制度
为了避免建筑市场的恶性竞争,需要政府对建筑市场进行统一的管理,尤其是对建筑行业工程造价方面的控制。政府需制定公平公正的市场竞争,对影响到建筑市场竞争公平性的企业,要严厉制止这样的企业投资,要确保建筑行业工程造价的管理质量,根据现今科技的发展形势,政府可以为企业设计工程造价的咨询体系,为每一个建筑企业提供公平公正的信息平台。
2.4提高房屋建筑造价管理人员的综合素质
在实际的房屋建筑造价管理中,需要管理人员具备最基本的财务预算能力,并且,还要具备市场的形势分析能力以及工程设计等能力。伴随着社会经济的发展,对房屋建筑造价管理人员的要求也越来越高,不仅要求管理人员具备良好的专业素质,为能满足建筑行业的市场,提高工程造价的质量,还需要房屋建筑造价管理人员具备管理、技术、经济等相关的专业知识,更需要具备较强的责任心,在现今多元化的市场发展下,提高工程造价管理人员综合素质有助于房屋建筑的良好施工,确保建筑企业获得最大的经济效益,促进建筑企业的长远发展。
2.5推广全过程的造价管理
房屋建筑造价控制贯穿于项目建设的整个过程中,我们应该加强房屋建筑建设整个周期内的工程造价管理。通过对竣工房地产工程经济指标的测算,确定合理的工程投资估算指标和设计概算依据,合理确定房地产工程的静态投资,并充分预测考虑动态投资,确保建设项目资金充足。推行限额设计来加强设计阶段造价控制工作,在房屋建筑建设过程中及竣工验收时对因设计方案改变而影响造价的设计变更须经原项目批准机关认可。对于未经批准同意而擅自更改设计图纸、提高标准、扩大建筑面积等造成的费用,审查造价时不予承认。
3.结束语
本文针对于房屋建筑造价管理现状及对策进行了具体的分析和研究,通过本文的探讨,我们了解到,在实际的房屋建筑项目的造价管理中,管理人员需要根据项目的实际情况,及时的发现造价管理中的问题,并且采取有效的措施解决,才能够进一步促进建筑企业的发展。
【参考文献】
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[2]陈凤岭.加强电力工程造价管理[J].黑龙江科技信息,2009(10).
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房屋建筑学是土木工程专业及相关专业的入门课程,由此成为土木工程、工程造价、工程管理、房地产专业的一门重要的专业基础课。 下面是读文网小编为大家整理的房屋建筑毕业论文,供大家参考。
摘要:近年来,随着我国综合实力的不断增强,以及我国全面小康社会目标的即将实现,我国政府越来越重视城镇建设,并投入更多资金,以加强建筑设施的完善与建成。而为使房屋建设有效地进行,房屋建筑工程施工质量问题就成了房屋建筑建设中的重中之重。本文在此背景之下,科学分析房屋建筑工程施工质量控制内容及方法研究,并提出有效建议,以供参考。
关键词:房屋建筑;施工质量;控制方法
目前我国正处于城镇化水平的快速发展时期,因而房屋建筑建设必须正常配合市政房屋建筑的建设,并且保证市民的居住生活既安全又方便。但房屋建筑的施工建设是一项不以人类为主导的工程项目,它难免会受到多种不良因素的影响,比如天气突变、时间不定、材质较差,甚至工人态度恶劣等,这些都有可能使该工程的完工受干扰,从而导致更多的隐患问题的发生。与此同时,因为当下建材市场仍较混乱,且实施过程中的各类纠纷还未能得以妥善地解决,所以合理科学地运用该项技术并切实地保障房屋建筑安全,是我们在施工建设中必须要谨慎思考和操作的关键问题。所以我们既然要大力推广保障房屋建筑工程施工质量的应用技术,就要尽量完善地解决各种隐患问题,并且要站在学术角度来认真准备施工方案,以确保房屋建筑耐用又坚固。这样的理想型目标要求所有城市建设人员要熟练掌握技术的施工设计、施工方式以及施工流程等基本施工常识,以对所建房屋建筑的安全负起责任。因此笔者从以下两个方面进行说明。
1准确分析性质
现在因房价长年累积上涨,国家正在进行规模性房价调整,因此只有高品质且性价比高的房屋建筑才能突出重围,得到社会的信赖和好评。而当前房屋建筑建设的需求也很大,所以为满足这一日渐增长的需求,房屋建筑的施工质量就应得到合理科学地控制,同时在不同领域都有一定的引用和加强。而这一方式的合理与巧妙正在于它保障了施工过程中最令人担忧的质量问题,发挥其最大的可能性来保证建筑的坚固性,这样建成的房屋建筑比传统意义上的房屋建筑更能被长久地使用,并且其各方面的性能都较之前有了更大的跨度。这不仅从根本上保证了施工的质量与安全,而且从视觉角度上分析,也会更加美观大方,符合新型城市的建设,同时值得我们进行普遍推广。但是全国范围内的施工单位数量很多,施工技术、设备等都未得到统一普及,并且有很多企业为图利益而建设危险建筑,这都会引发房屋建筑的质量问题,甚至导致居民的生命财产安全。因此,只有按照严格的施工标准来进行合理地施工建设,并且以人民的安全利益为核心来进行建设,才能让我们对未来的城市房屋建筑施工建设充满了信心。
2正确指导操作
2.1基本施工质量方法
目前我国主要采用的施工质量控制的方法有:审核有关文件,现场检查及质量安全试验三种。首先,对文件的审核一定要仔细,把所有的相关文件、报告及报表都进行整理,讲清技术要求,不能随意进行施工安排,项目经理对工程质量进行全面的责任制控制,并且驳回文件不齐全的施工要求,切实保障安全与程序的规范。其次,定期进行现场的质量监察,尤其是开工前,要检查此项项目是否具备一切开工条件,并且能否正常的连续的施工以保障安全与质量。工序的交接、人员的负责、停工与复工以及成型建筑的保护等所有的程序都应该仔细地核对和确认。最重要的是对危险的排查和对隐蔽工程的检查,这决定了该项工程是否会有安全隐患,以真正地为工程质量负责。最后,对于一些不确定因素进行模拟实验,以防止施工过程中出现不必要的危害,误伤了施工人员,甚至为工程留下危险源。用小型的模拟实验来提早安排设施的各项指标,以控制其安全。
2.2全过程的质量监督
为在施工的全程中控制质量,把危险指数将到最低,那么项目的负责人就要以全过程控制为目标,来合理地建设和监督。首先,保障全部参与人员的安全,将组织人员、指挥人员以及操作人员整合起来加强其思想教育,从政治思想、劳动纪律、职业道德以及最重要的专业技术等各个方面进行思想辅导,以使其具备一定的施工素质和技能来应对项目施工中出现的各项问题。以质量安全为核心,按照每个施工人员的技术水平、专项技能等方面来合理地搭配人员进行施工。对技术要求高,且工程复杂,施工难度大和精度高的操作就要安排技术熟练、经验丰富的工人来操作;相反,则安排应变能力较差的人来进行,当然尤其是快速运行且动作复杂的机械设备的操作人选一定要慎重。其次,严格检查验收材料的使用情况,在各环节的材料管理中都合理地有序地进行,以避免混料或不慎使用违规、不合格的材料产品。当然还有一些要求防水、防潮效果好、易碎、易燃等物品的管理与储存也十分重要。同时正确使用、管理和保养先进的机械设备也有利于施工的安全,因此,安排及时的检查、抽查和定期的保护等以确保机械设备处于最佳使用状态,并且不易为他人所破坏,更不易伤害项目的操作人员。最后,因为环境因素对工程质量的影响很大且难受人为控制,因此面对复杂多变的环境及气象问题,我们一定要周全地考虑其中的利弊,在温度、湿度、天气等因素的作用下如何避免工程质量受到直接的影响。根据工程特点和具体应对条件,来采取有效的防范措施,并严加控制质量安全。在施工现场,更应创建文明环境,保持生产施工程序不受影响,材料、设备等摆放有序,工作环境整齐有序,施工进度顺顺利利,以确保在任何环境条件都能有良好的施工质量。综上所述,作为房屋建筑建设者,我们不能只看重建设进度和单方面的利益,并积极加快施工工程的快速推进,而要合理冷静地对该项工程的质量控制问题进行全面的分析。基于房屋建筑建设者们对该技术的完整理解和剖析,来对房屋建筑工程施工质量控制进行更加深入的探索和研究,以使房屋建筑的建设和修护不断发展。一直以来,我国政府都在大力倡导对新型工艺技术的合理利用和大力普及,因此我们一定要做到不负人民的重托,肩负起加快祖国房屋建筑建设的步伐的重任,不断为提高建筑工程质量作出应有的努力,为城市化进程的推进贡献微薄之力,并为之增添光彩。
参考文献:
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【摘要】当代经济科技发展迅猛,人们的生活水平普遍提高,建筑行业成为热门行业,人们对住房的质量安全要求越来越高。建筑工程项目的工程质量一直以来是人们关注的重大问题。工程项目质量管理与控制作为保证工程质量的关键所在,在建筑行业更是备受关注。但是,尽管如此,在近些年来因为工程质量不过关导致的事故仍然频频发生,工程质量也必越来越受到重视。工程质量的问题归根结底就是工程项目质量管理与控制的问题,所以为了保证工程质量,减少因为工程质量原因导致的事故的发生,我们需要对房屋建筑工程项目质量管理与控制做出探讨与研究,去不断的完善工程项目质量管理与控制的方法。
【关键词】房屋建筑;工程项目;质量管理;质量控制
1房屋建筑工程项目质量管理与控制的重要性
现如今房屋建筑的样式、类型繁多,不同建筑工程项目施工的规模、要求也各不相同,但是所有的建筑工程项目的共同点是对工程质量的要求。房屋建筑工程项目质量关乎到人民的生命财产安全,需要受到重视,建筑企业需要控制好房屋建筑工程项目的质量。我国建筑行业发展迅速,要想在庞大的建筑行业中立于不败之地,建筑单位就必须严格保证建筑的质量合格。房屋建筑工程项目的质量受到许多因素的制约,施工过程是决定工程项目质量的关键环节,施工过程是通过有效的方法,按照一定的要求,建成建筑物的过程,所以对施工过程的管理是至关重要的。
2房屋建筑工程项目的发展现状
人们的生活水平不断提高,对住房的要求也越来越高,房屋建筑工程项目的数量与规模越来越大,建筑行业也在不断的兴起,但是我国现在的房屋建筑工程仍然存在着很大的安全隐患。房屋建筑工程项目的发展具体现状如下。
2.1管理机制不健全
管理机制是一个企业团队的核心,只有拥有优秀的管理机制对房屋建筑工程项目质量进行管理与控制,才能让房屋建筑工程项目的质量有基本的保证。而在我国现金很多单位管理机制并不健全,管理人员的专业水平不够,有些单位为了节省成本,削减员工数量。管理机构缺少具有丰富经验的管理人员,但是对施工单位的施工安全与质量管理,正是需要这些专业的管理人员去进行管理与控制。还有一些施工单位的管理人员执行能力差、缺乏责任与安全意识,在施工前他们不能做出很好的施工计划,在施工过程中他们不能保证施工的质量,从而是房屋建筑工程充满着质量的隐患。现如今,我国许多工程项目为了能够尽快的进行,缺少对施工单位认真仔细的挑选考核,很多的施工任务都是交给劳务队去施工,而我国现在劳务队的劳务人员专业水平、文化素质整体较低,他们使用自有的设备人员进行施工,在建设过程中缺少专业的管理以及专业的施工技术,因而出现管理漏洞导致问题发生。
2.2施工人员缺少专业知识
建筑行业发展迅速,单就房屋建筑工程项目来说,需要的施工技术人员的数量越来越多,但是很多施工人员却缺乏专业知识。在我国建筑行业施工人员很多是农民工,他们当中的相当一部分人缺少相应的施工技术培训,综合素质较低。很多情况下他们施工没有科学合理的依据,只是单单凭借自己所谓的经验,他们在施工过程中操作并不规范,施工人员的操作不规范很多时候是导致房屋建筑工程项目出现安全问题的根本所在。
2.3施工过程注重时间而不注重质量
很多施工单位只是注重工程的施工进度,而忽视了工程的质量。时间就是金钱,确实是这样,缩短工期,就能在同样多的时间内完成更多的工程获得更多的利益,施工进度快在同行业中能够提升竞争能力,然后正是因为太过注重施工进度而忘却了本该放在重中之重的工程质量。从另一方面更深程度的影响了公司的声誉,阻碍了公司的发展。拥有管理机构却不能很好的去管理,忘记了管理的最终目的就是为了工程的质量,为了工程更好的进行,为了让公司更好的发展。
3房屋建筑工程项目质量管理与控制的措施
我国目前房屋工程项目质量管理与控制存在许多问题,这些问题导致了房屋的质量安全出现隐患,我们需要及时的发现这些问题,并通过有效地措施完善对房屋建筑工程项目质量的管理与控制。
3.1强化、健全管理机制
要加强对房屋建筑工程项目质量管理与控制,就必须强化管理机制,管理机制是企业的核心。建筑单位可以制定相关的管理制度对施工质量进行管理。第一,合理的分工,落实责任到具体的某个部门、某个人。很多时候出现施工质量问题就是因为施工人员懈怠,没有具体明确他们的责任,很难让他们能够真正的认真对待每一个施工的过程,所以在对项目的质量管理控制中,必须形成质量责任制。第二,强化管理部门与施工部门的沟通。管理部门需要定期的对施工做出检查与评估,及时发现施工过程中存在的问题,并加以指正;同时,施工部门需要定期做出施工总结,有问题及时反映到管理部门。两个部门相互配合,密切沟通,及时发现施工存在的质量隐患。
3.2培养专业施工人员,提高施工技术水平
施工的好坏决定着工程项目质量的好坏,所以施工队伍必须有专业的施工技术。现今我们国家的整体施工水平并不高,因为很多施工人员是未经过专业培训的农民工,所以在选取施工队伍时必须严格要求,杜绝开后门。在选取施工队伍前可以对施工人员进行一定的技术培训,然后考核。在对施工人员进行专业培训的同时,也需要引进先进的施工工艺与科学的施工工具,提高施工的整体水平,保证工程项目的施工质量。从根本上解决房屋建筑工程项目的质量问题,保证人们的生命安全。
4结语
当前我国的房屋建筑行业发展迅速,在保证发展的同时对房屋建筑工程项目质量要求也越来越严格。经济飞速发展,房屋建筑工程项目质量管理体制改革日益完善,在激烈的市场竞争中,建筑行业必须重视房屋建筑工程项目质量管理与控制,提高房屋建筑的工程质量,让人们能够更好的生活,满足人们的安全感,幸福感。建筑工程质量管理与控制作为一门科学,对建筑行业起着重要的作用,需要我们去认真的学习,去创新。
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房屋建筑学作为建筑类相关专业的一门专业必修课,在教学中具有重要的作用。下面是读文网小编为大家整理的房屋建筑工程论文,供大家参考。
摘要:随着国家的发展、社会的进步,房屋建筑工程项目越来越多。房屋建筑施工质量好坏直接影响着社会大众的生存居住质量和水平,房屋建筑施工质量在很大程度上取决于施工质量管理水平的高低。当前,房屋建筑施工质量管理工作中还存在一系列的问题,文章就此进行了总结探讨,并相应地给出了解决对策。
关键词:房屋建筑;施工质量;管理水平;加强对策
1房屋建筑施工质量管理所存在的问题
现阶段,我国建筑行业中的房屋建筑施工质量取得了长足的进步,房屋施工质量管理工作也有了较大的提升,但是依旧存在较大的进步空间,当前的施工管理工作中依旧存在一系列的问题,这对于房屋建筑施工质量无疑是一个极为不利的因素[1]。
1.1施工质量管理体系存在缺陷
当前我国的经济结构进入了转型阶段,集约型正逐步取代传统的粗放型,实现了从量变到质变[2]。由于经济体制的制约和影响,房屋建筑施工质量管理体系还存在很多漏洞,政企之间的界限不明确。政府执法部门对执法监督力度不到位,导致建筑市场管理工作比较混乱,地方保护主义现象比较突出,严重影响了房屋建筑施工质量。房屋建筑施工管理目标不明确,没有采用科学的质量评定方法。总之,建筑施工质量管理工作不尽规范[3]。
1.2房屋建筑施工人员质量意识不足
房屋建筑工程施工过程中,一些施工单位的施工管理人员责任管理和质量意识淡薄。这无疑极大地限制了房屋建筑施工管理工作质量的提高。我国的建筑行业的长期的发展过程中,逐步形成了符合国情的法律法规体系,同时对建筑施工技术和质量给予了明确的规定,但有很大一部分的施工单位施工质量管理理念的缺失,没有遵循相关的建筑法律法规[4]。还存在一部分施工单位为了追求经济利益的最大化,加快施工进度,缩短工期,导致房屋施工质量大打折扣。
1.3施工现场监督管理不到位
房屋建筑工程的施工质量中的现场监督工作与控制工作扮演着至关重要的角色。房屋建筑的施工现场工作管理工作力度如果不到位,那么工程项目的施工质量管理工作的将无法深入落实。房屋建筑工程项目质量管理是最重要的环节之一。只有实施科学的质量管理,彻底将施工现场的隐患全部清除,在降低施工成本的同时保障工程质量的提高[5]。施工现场的监理以及相关管理人员必须对施工方案进行严格的审核,规范施工行为,确保施工质量达到相关标准。但是在房屋建筑施工质量管理工作中,现场的管理人员缺乏实践经验,对现场的监督控制效果并不理想。
2加强房屋建筑施工质量管理工作对策
就目前的状况而言,我国房屋建筑施工质量管理工作依旧存在很多不足,做好施工现场管理人员的技术培训势必会大大提高施工质量管理水平。笔者根据多年的施工现场经验针对上述问题提出了解决对策。
2.1健全完善施工质量管理体系
一个科学完善的施工质量管理体系为房屋建筑施工质量管理提供了强有了的保障,大大提升了施工现场质量管理模式水平。施工质量管理人员对于相关的施工问题定期进行总结分析,做好后续的处理和检验,做好自己的质量管理本分,规范质量管理统计报表。房屋建筑施工质量管理者应该落实ISO9000国际质量认证体系,并同相关的环境标准和安全标准进行结合,不断健全完善施工质量体系,提升施工质量的管理水平[6]。
2.2提升质量管理人员质量管理意识
意识决定行为,房屋建筑施工现场的管理人员的质量管理意识决定其质量管理模式和行为。牢牢树立施工质量管理意识,为施工质量管理工作的落实奠定坚实的基础。施工单位应该定期或者不定期对施工质量的管理人员进行专业的技术培训,提升其管理模式和方法,强化质量管理意识,科学合理的施工质量管理方法模式必定会在工程项目中营造一个良好的质量管理氛围。同时,施工单位必须加强对现场施工操作人员的管理,提升其施工技术。只有施工单位的施工人员的整体施工素质的提升才能保障施工质量。高素质的施工人员采用合理的施工方法必定会提高施工质量。施工现场的质量管理人员以及施工操作人员的质量意识的提高才能从根本上解决施工质量问题[7]。
2.3落实施工材料与技术管理措施
施工材料质量事关施工后续的质量,如果施工材料质量把控不好,那么后续的施工质量无法得到保障。因此,施工质量管理人员必须牢牢把握好施工材料关,对其进行全面检控。健全完善施工材料管理制度,落实科学的施工材料质量检验方法。同时做好施工现场的机械设备的报验工作,检验相关作业证。房屋建筑施工管理人员可以通过现代化的计算机软件、网路信息技术对所用的施工材料以及机械设备进行规范的管理,建立相关的资料数据库,智能化的施工管理方法实现对材料以及设备的管控,为后续的施工提供便利。
2.4加强施工现场监管控制力度
施工管理人员必须牢牢把控好现场的施工管理大局,落实相关管理举措。房建工程项目从施工前、施工中到施工后的相应阶段都必须采取施工管理措施。首先,在施工前,首先应该对施工场地进行规划,科学规划管理施工准备工作;在施工的过程中,对现场的施工结构实体进行质量监测。合理的控制施工进度和施工方案,不能为了赶工期采取不合理的施工方案,完善现场的监督管理体制。施工企业必须采取措施提升施工人员的施工技术,全面提升其整体素质,如果发现现场存在违规操作的施工行为,责令尽快实施整改,否则不得继续施工,实现施工质量与施工进度的同步。只有这样施工单位才能完成施工质量目标,提高自身的经营效益和信誉。
3结束语
切实采取有效措施落实房屋建筑工程质量管理力度,规范施工现场的施工行为,提升施工人员的整体素质。作者根据多年的施工经验就此展开了简要的阐述,希望能给房屋施工质量的管控尽微薄之力。
参考文献:
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摘要:房屋建筑工程项目与人们的生活联系十分紧密,随着近些年该项工程施工数量的不断增多,与房屋建筑工程项目管理有关的内容日益成为人们关注的焦点。本文分析了房屋建筑工程项目管理中存在的问题,就房屋建筑工程项目管理对策提出了自己的见解。
关键词:项目管理;房屋建筑工程;对策
伴随我国市场经济的蓬勃发展,各地的房屋建筑工程项目如雨后春笋般涌现出来,作为与百姓生活联系最为紧密的房屋建筑工程,其项目的工程质量一直备受关注。当前建筑企业纷纷通过加强项目工程管理来提升工程质量,然而在当前工程项目管理现状中,还存在诸多管理问题需要改进。本文就房屋建筑工程项目管理存在问题及对策进行研究。
一、房屋建筑工程项目管中理存在的问题
1.工程项目管理人员综合素质偏低
在当前的房屋建筑工程项目管理中,管理工作人员的综合素质参差不齐,普遍偏低。从行业发展现状来看,专业的工程项目管理人才相对缺乏,很多工程项目管理人员往往依靠经验办事,并不具备扎实的管理理论基础和专业知识,一些工程项目管理人员管理意识淡薄,质量观念薄弱,缺少足够的责任心,致使一些工程项目管理技术问题频繁,影响了项目工程的综合效益。
2.工程项目管理工作规范化程度不高
当前一些房屋建筑工程项目管理工作不规范、不标准,缺少科学有效的施工管理制度,或在管理体系上存在漏洞,导致工程项目管理工作难以在严格的体系下开展,大大降低了管理质量。一些工程团队虽然有一套项目管理体系,但在具体的执行过程中执行力不强,存在不规范的行为,导致房屋建筑工程项目管理效率下降,影响工程进展。
3.工程项目管理工作缺乏一定的针对性
当前一些工程项目管理工作往往抓不住重点,管理缺乏针对性,也在一定程度上影响了管理质量。
二、房屋建筑工程项目管理的对策
1.提高对房屋建筑工程项目管理的重视程度
针对当前房屋建筑工程项目管理中存在的问题,首要的解决策略是提高对项目管理的重视程度,要把工程项目管理作为提升工程质量的重要手段,加大各项投入,提高宣传力度,使施工团队由上至下提高对项目管理的认识;其次,要将质量为先的管理理念在各项施工环节中贯彻下去,特别是要做好现场施工的管理,严抓工程项目施工中的质量问题。
2.健全完善房屋建筑工程项目管理制度
完善的管理体系是房屋建筑工程项目管理的根本保障,在建立健全工程项目管理制度时,可以从以下方面入手。首先,要做到房屋建筑工程项目管理的规范化和标准化,制定科学合理的施工策划方案,根据方案要求制定工程项目管理的规章制度;其次,要落实管理责任,制定全面系统的施工管理责任制度,使施工过程中各项管理责任全都落实到具体的人头上,一旦在工作中出现问题可以及时找到具体负责人;最后,要制定科学合理的奖惩机制,提高工程项目管理人员工作积极性,要科学的对项目管理人员进行考核评价,并与其工作绩效挂钩,以此来提升项目管理质量。
3.加强人员培训,提升房屋建筑工程项目管理人员素质
工程项目管理人员的工作能力和综合素质对管理质量产生了非常重要的影响,因此必须组建一支高素质的工程项目管理队伍,为房屋建筑工程项目管理提供保障。要对管理人员的职业素养进行熏陶教育,使其形成严谨、认真、负责的工作态度,具备良好的职业精神。
4.加大对房屋建筑工程项目管理重点工作的投入
加强对项目管理重点工作的投入,主要体现在以下几个方面。首先,要强化项目工程管理的沟通机制,强化各个部门的沟通协作,方便房屋建筑工程项目管理的高效开展,可以利用信息化手段强化沟通机制的效果;其次,要针对房屋建筑工程项目施工中的重点内容进行专项管理,如现场作业中的技术管理,施工材料的管理等等。通过对重点施工管理环节的优化,来提升房屋建筑工程项目管理水平。
三、总结
综上所述,房屋建筑工程项目管理是一项系统而复杂的工作,涉及到了多个方面的内容,且有待于在实践中进一步提升管理策略。在新时期的时代背景下,建筑行业面临着前所未有的发展机遇和挑战,房屋建筑工程项目作为建筑企业的重点工作,直接关系到企业发展的成败。作为工程项目管理人员,要认清当前房屋建筑工程项目管理存在的问题,积极采取有效的管理策略,将工程项目的发展推向一个新的高度。
参考文献:
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房屋建筑学是土木建筑类各专业非常重要的一门专业基础课程,在整个教学系统中起着不可或缺的作用。下面是读文网小编为大家整理的房屋建筑学的论文,供大家参考。
摘要:近几年来,我国建筑行业发展十分迅速,在此情况下,人们对房屋建筑工程施工质量提出了更高的要求。房屋建筑工程施工质量不仅会对房地产行业发展产生影响,其还紧密联系着人民生命财产安全。基于此,本文详细论述了房屋建筑工程施工现场进度及质量管理,以供参考。
关键词:房屋建筑工程;施工现场;进度;质量管理;措施
引言
随着房屋建筑行业的快速发展,施工进度控制的标准也越来越高,相关负责人必须对工程动态情况进行全过程检查,从而在及时发现施工不合理现象时,采取相对应的措施解决,确保项目工程能够如期、高质量的完成。
1房屋建筑工程进度与质量概述
1.1建筑工程进度
对于建筑工程施工进度的控制,通常是在依据工程准备阶段编制的进度计划进行的,并严格的监督工程施工期间实际状况,然后仔细的分析出现偏差的原因,最后根据实际状况,进行适当的调整与拯救,从而将建筑工程施工进度控制在允许的范围之内。此外,对于建筑工程进度的控制,一般为规划、控制、协调三种方式,其中有合同措施、经济措施、技术措施和组织措施等。现阶段,我国建筑工程进度控制要求编制总的进度计划并完成计划任务,且还要编制单位的进度计划并完成任务,以及做好分项目计划并完成任务的编制工作。
1.2建筑工程质量
一般情况下,对于建筑工程质量,其不仅需要满足建筑工程对施工质量的要求,还要能够满足民众的需求,其主要包括建筑工程材料质量、设计质量和运行环境的质量,且这些都需要能够满足工程质量要求与民众需求,这就要求全面、细致的做好后勤工作、管理工作、技术工作。此外,因施工质量直接影响着实体建筑最终的质量,所以环境质量是建设者需要对实体建筑的质量进行市场勘察、保修和社会调查等工作,同时,管理者和建设者不仅要从建筑实体上理解建筑工程质量,还要做好施工阶段管理规范化,并不断加强监理控制,深入研究薄弱环节,然后在加强管理的基础上,全面消除施工隐患,最终实现建筑工程的质量目标。
2房屋建筑施工现场进度控制措施
2.1现场进度控制的流程
2.1.1制订工程项目目标
对于房屋建筑工程项目目标,具体来说就是最终所能交付的成果或是服务,其是衡量项目成功的关键标准。对于工程项目目标,主要包括约束性目标及成果性目标,其中,成果性目标又可分为总进度目标及分进度目标,约束性目标又可分为进度约束目标、费用约束目标以及质量约束目标。
2.1.2制订工程项目的施工工序
在进行工程项目施工工序的制定时,需要重视以下事项:①尽可能保持施工阶段各方面工作的平衡。②在进行房屋建筑工程施工之前,尽可能做好建筑工程施工过程中所涉及的永久性工程的建设。③做好工程关键部分、施工期限较长的部分,或是紧急部分的施工任务。④在工程施工过程中,需要就季节带来的影响进行全面的考虑,并以此来依据,对施工顺序进行合理的安排,尽可能使得施工工期不受季节变化的影响。⑤采取有效的措施,保证工程主要工种及施工机械工作连续性,避免施工中断现象的出现。
2.1.3制订工程项目的施工进度
在进行工程项目施工进度的制定时,需要做好以下事项:①确定各个单位所接工程实际施工期限,对于此施工期限,不仅需要依据合同的总工期,还要对建筑类型、施工工艺以及施工机械化程度等因素进行全面的考虑。②在做好整个工程项目的分解工作之后,还要合理的安排单位工程顺序,并对施工的先后顺序进行合理的安排。③通过综合考虑施工现场实际情况,以及影响施工进度各类因素,制定合理可行的总施工进度计划。此外,在进行施工进度计划的制定时,必须将里程碑计划以及关键路径计划明确的标注出来。
2.2确保现场进度控制的关键措施
①组织措施。对于组织方面应当采取的措施:a.要明确各单位工程进度控制人员,以及确定其具体职责与义务。b.要将整个工程项目分解为各个小单元,并在此基础上,明确各单元进度目标与整体进度目标,且还要构建合理可行的目标控制体系。c.需要依据工程进度控制情况,制定相适应的工作制度。②技术措施。通过对其他类似的工程项目经验的参考,还有对先进的施工工艺、施工技术、机械设备,以及高素质人才的采用,可较好的实现有效控制工程施工进度目标。③合同措施。在进行工程施工合同的签订时,必须重视并做好施工工期与相关施工进度计划目标的协调工作,从而为有效控制工程后期施工进度提供便利。④信息管理措施。在工程施工过程中,必须仔细的记录与施工进度相关的数据信息,并将其与原先的计划进行比较,从而形成报告,然后向建设方定期提交报告。
3房屋建筑施工现场质量管理措施
3.1建立质量管理体系与目标责任制度
要想不断加强我国房屋建筑工程施工现场质量管理,需做好以下事项:①构建相对完善的质量管理体系。②建立质量管理目标责任制度,并以此来明确工程项目质量管理相关责任人员,以及其具体的岗位职责。③明确由工程项目经理、技术负责人、施工现场负责人等人员一起负责的施工现场质量管理。④在进行目标责任制度的建立时,需要包括质量检验与工序管理。其中,对于工程质量检验工作,主要是要严格检验施工材料、设备、施工工序等质量;同时,对于工程工序管理工作,其通常是在质量管理点基础上进行的,然后通过工艺分析、工艺文件消化、严格工艺规律等方式,对工程施工过程进行有效的控制。⑤不断增强对施工工序的监督与管理,并做好施工人员、施工设备、施工材料以及施工机械、施工环境等因素的管理工作。⑥通过采取齐抓共管模式的应用,可保证每一位施工人员都参与到工程质量管理工作中去,大大提升对房屋建筑工程施工质量控制的有效性。
3.2严格控制施工材料与设备的采购
在房屋建筑工程施工过程中,必须制定严格的、合理的、可行的材料及设备采购计划,并在材料与设备进入施工现场之前,做好材料与设备的质量检验与复核验收工作,从而保证工程施工过程中采用的材料的性能与设备的规格等都能够满足工程设计标准。除此之外,还要保证材料与设备采购程序的合法性,严禁使用“三无”产品,杜绝非标材料以及不合格的产品进入施工现场与投入使用。这样一来,就能够在降低建筑工程质量影响因素的情况下,提升房屋建筑工程施工质量。
3.3加强施工现场的质量监督和控制
在进行房屋建筑工程施工时,需要不断强化对施工现场质量的监督与控制,并就工程各方面因素进行有效控制。具体表现在以下几方面:①在进行工程施工准备时,需要严格的检查试验设备、施工机械设备以及测量仪,从而保证其处于完好状态。②对工程各个岗位配备人员的齐全进行详细的检查,从而保证工程管理机构的正常运行。③确定工程施工现场技术人员、项目管理人员、工程监理人员以及施工人员是否已经全部到位,从而以此来确定工程任务实施过程中是否存在工程分包现象,以及确定工程款是否被挪用。④在进行房屋建筑工程施工时,要对施工现场存在的质量隐患进行及时的排除,从而避免不合格工程的出现。⑤对施工单位实际实行情况进行严格的监督,并将技术难度高、施工复杂的分项工程质量的监督作为所有监督工作的重点。⑥开展定期的,或是不定期的工地例会,并在例会过程中报告工程质量实行状况。根据质量检验实施质量监督登记,对不合格项目的整改情况、工程质量的抽检情况、隐蔽工程质量情况以及工程变更情况进行适当的了解,然后再结合相关照片,做好资料整理、收集、存档,为工程后期查找质量问题提供便利。
4结语
总而言之,房屋建筑工程质量管理是确保国家及人民生命财产安全的重要基础,因此,在进行房屋建筑工程实际施工时,必须不断强化工程质量管理制度。只有这样,才能对房屋建筑工程施工质量进行有效的策划与控制,从而建造出更加优质的工程,推动我国建筑行业的快速发展。
参考文献
[1]王辉.关于对如何加强房屋建筑工程施工管理的探究[J].科学与财富,2013(7):484.
[2]章阿毛.关于加强房屋建筑现场施工质量管理研究[J].科技致富向导,2012(11):283.
[3]王林.关于加强房屋建筑现场施工质量管理研究[J].科技信息,2013(23):359.
随着社会的快速发展,人们的生活水平在不断提高,人均收入也在逐年提高,人们除了保证温饱之外,对于吃穿住行的各个方面要求也有所提髙,本文就住房这一方面进行探讨,谈谈房屋建设过程当中要注意的问题极其对策。当今社会,人们对于住房要求也不仅仅局限于能够在雨天不漏雨就好,在夏天室内可以保持凉爽,冬天能够暖暖的,这些人们从古时就能想出各种办法解决,到现在已经不是问题。现在人们想要在原来的基础上,房屋的采光、通风以及外观上能有所突破。像地中海风格,欧式田园风格,中式特色等等,.不同的家庭有着不同的选择,不受地域及时代限制。间时,中国在倡导可持续发展,绿色住行,这也同样适用于房屋建设上,设计者在设计时还要考虑将绿色建筑概念引进,促进各项能源髙效重复利用,这也有效地降低了房屋使用成本。建筑成功不仅仅在于设计者,施工者也同样重要,这就需要二者进行有效沟通,保证建筑设计与建造的有效进行。从目前中国房屋设计与建造来看,还存在着一些问题亟待解决。
1房屋建设常出现的问题
没有充分考虑房屋采光需求,可以表现为房屋太长,光线无法投射到更深层;房屋与房屋之间的缝隙不够影响通风;在设计卫生间时,要注意卫生间的开口方向不能正对着卧室也不能对着餐厅;卫生间排气扇没有安装,导致异味产生,闭塞的环境同样有利于病毒细菌的滋长,这是极其不卫生的;楼梯宽度不适宜,人流量大的地点极易造成拥堵;楼梯下方的高度不够,造成过往行人碰头现象也时有发生:房屋外护栏设计不够高存在安全隐患,同时栏杆与栏杆之间的缝隙如果太大,一些幼童在家长不注意的情况下可能发生事故公共建筑安全通道不够多,设置标志不明显;阳台上放着花草的家庭要格外注意,最好能够在花盆外加设护栏,防止其髙空坠落砸伤行人,酿成恶果;地板铺设要考虑当地气温状况,防止由于过于潮湿而发霉,或者因为房屋漏水导致地板漂浮,或者因为气温冷热差异过于明显造成热胀冷缩现象,得不偿失;房屋层髙不合理,太低会让人心情压抑而且不利于光线射入,太髙则是浪费空间;房屋隔音效果差,隐私不能保证,而且影响休息;水资源循环利用系统不到位,浪费大量水;房屋承重有问题,私人随意拆除房屋内承重柱,易造成可怕后果等等。
2绿色建筑设计
2.1绿色建筑概念
所谓的绿色建筑就是在房屋建设及其投入使用的过程中能够保证各项能源重复高效利用,减少环境污染,保护人类共同家园,绿色建筑与传统建筑相比,能源损耗更小,而且在保证基本需求之外,通过节约能源,减少了房屋居住的成本,实现了社会效益、经济效益与环境效益的高度统一。
2.2绿色建筑设计的特点
绿色建筑最大的特点就是对能源的重复再利用或者是对自然资源的开发利用,可概括为两个字为节约。例如对于通风来说,在建造房屋时会考虑到当地的主导风向,房屋建设在对风口上,可以自然通风;再比如房屋顶端可以设置与水收集装置,将收集的雨水用于冲洗厕所或者桡花等也是不错的选择;以及现在较为普及的太阳能热水器也是新能源利用的典型范例^
2.3绿色建筑理念的具体理念
绿色建筑还要考虑的就是因地制宜,能够充分考虑到当地独具特色的地理环境以及丰富的能源,提高对这些资源的利用率,将其巧妙地运用到房屋建设与设计中,充分体现于自然的完美结合。绿色建筑的意义还在于不仅仅为当代人提供舒适便捷的生活居住环境,而且也为子孙后代们考虑,为他们留下较为充足的资源,绿色理念代代相传
3节能建筑的设计
3.1节能建筑设计的概念
节能建筑理念指遵循节能的基本方法,对建筑物进行一定的划分及建筑群体还有建筑物的朝向及间距等问题都要进行研宄,髙建筑物受到当地风向的影响较大,一般地区的风向具有一定的规律,在设计中要对风向的问题进行考虑,尽量的设计出低能耗的建筑物。
3.2节能建筑设计的具体概念
现代建筑设计中地源热泵是比较先进的清洁能源的技术,主要的核心功能是经济环保切节能可靠,这项技术响应了可持续发展的号召。节能设计中太阳能这种可再生能源被广泛的应用,现在我国的部分地区具有一定的应用,更广泛的应用还在不断的开发。建筑物的屋面是能耗的主要部位,房屋面的设计研宄重点是采取节能保温的关键,墙体的隔热保温还有隔声等功能都有待提高,特别是要对外墙体的防水砌筑问题加以注意。
4智能安全建筑设计
4.1智能房屋建筑设计的概念
随着现代社会科学技术的日新月异,髙新技术也逐渐运用到房屋建设上,智能房屋就是将当代技术,例如监控网络、自动化家电、机器人保姆等等引进到工作生活中,将整体建筑处于智能操作化之中,形成系统,这样有利于人们生活,方便了大家。
4.2智能化建筑的具体理念
通常会把智能化建筑分为楼宇自动化、办公的自动化及通信自动化三个系统,现代房地产公司为了提高自己的竞争力又提出了信息管理自动化和防火自动化,相信未来智能建筑方面发展会有一定的完善。
4.3火灾自动报瞥系统的设计
火灾报警系统有触发器、报警装置及火灾瞥报装置等部分辅助的装置组成,这样的装置能在发生火灾时就将火灾的信号转换成为电信号,在把电信号传到火灾报警控制器,同时,火灾发生的地点等信息传输到报警控制器里,这样人们可以及时的发现信息而快速采取一定的措施。
5结语
随着我国经济水平快速发展,人们对于住房的需求不仅仅局限于满足基本居住就可以,而是在外观审美、房屋绿色节能以及美学构造上都有了自己的想法,建筑设计要与时俱进,不断了解民众需求,不断探索房屋建设的深层知识,不断追求高水准。从房屋的建设上,同样也反映了一个国家的人文内涵,这对于提高国家文化软实力也是有帮助的。从更宏大的层面上,新型房屋设计理念体现了人类与社会与自然的和谐共存,这有利于人类世世代代生活在这片土地上。
摘要:为了应对严峻的能源短缺形势,我国政府号召了建立节约型社会。而作为耗能大户的房屋建筑,应当首先响应这个号召,积极采用各种节能设计措施,为节约型社会的建设做出应有的贡献。鉴于此,笔者谈论分析了一些常用的房屋建筑节能设计与措施。
关键词:变电站建筑;节能设计;方法策略
引言:我国是一个人口大国,自然也是一个建筑大国。据统计,依照目前为止的建筑保有量,每年需要占据社会能源总消耗量的百分之五十以上,且还有进一步上升的趋势。因此,在房屋建筑领域广泛应用节能设计,是应对能源危机的必由之路。
1. 房屋建筑节能设计具体措施的探讨
1.1.建筑物的总体布置
建筑物整体平面的布置对节能设计起到了基础性的作用。也就是说,建筑物总体布置的情况能够在很大程度上影响到节能设计。因此,在房屋建筑的总平面布置上,尽量将建筑物南北向或接近南北向布置,取得良好的朝向。这样做的好处是,在夏季能够将太阳辐射面积减小到最小值,从未能够减少太阳辐射对建筑物的影响影响,这样就能够减缓室内温度的变化,进而可以减小空调使用的次数和功率,实现节能效果;而冬季,这时候建筑物的接受太阳辐射的面积又处在了最大值状态,能够接收更多的太阳辐射热能,从而是室内温度升高,减小了暖气的工作负荷,达到节能目的。与此同时,在单体建筑平面及空间设计中,结合使用功能,安排好门窗洞口位置和空间组织,借助自然力(热压和风压等)作用,促使室内空气流动和室内外空气交换,形成穿堂风,这样一来,就能够提高自然能源的使用效率,极大地减少对人造能源的消耗,同时也能收到改善热环境的效果,即使在夏季使用空调降温的条件下,也可以减少开机时间,节省能耗。
1.2.建筑物外墙的节能设计
由于外墙体是建筑物的主体结构部分,因此这方面的节能设计是整个建筑物节能设计的关键部分之一。在实际的节能设计中,所采取的措施包括两个主要方面,一是墙体建筑材料的选择。外墙选用新型节能墙体材料(指具有节能、利废、省土、轻质和多功能等特点的墙体材料)可以提高外墙热阻,如砌块类:蒸压加气混凝土砌块、改性粉煤灰空心砌块、改性混凝土空心砌块等。墙面的热阻高了,就可以有效降低室内室外的热交换,实现节能目的。其中尤其是最新开发出来的蒸压加气混凝土砌块,是目前市场上隔热性能最佳的墙体材料之一。蒸压加气混凝土砌块是用钙质材料(如水泥、石灰)和硅质材料(如砂子、粉煤灰、矿渣)的配料中加入铝粉作加气剂,经加水搅拌、浇注成型、发气膨胀、预养切割,再经高压蒸汽养护而成的多孔硅酸盐砌块。这种砖内部含有密如蜂窝般的小孔,小孔内部充满空气,由于空气是热的不良导体,从而实现了比较强的隔热效果而且还兼具有很好的隔音效果。总之,在建筑外墙施工时,应根据经济实力尽量选择类似隔热性能好的墙体砖。另一方面是墙体涂料,根据研究,当墙体涂料颜色较浅时,建筑物所接受的太阳辐射最少。因此,墙体外涂料尽量选择浅色、反射性强的涂料或者贴一层浅色的瓷砖。
1.3.外门窗的节能设计
对外门节能设计来说,我们知道,现代建筑物外门一般使用木质结构或者钢制结构,还有的建筑物使用的是“三明治”式结构,即外门材料采取三层式钢铁薄面――木质门体――钢铁薄面的设计。根据物理学知识,木质材料是热的不良导体,钢铁材料则是热的良好导体。也就是说,当建筑物室内室外空气的结合部是木质门的话,两者由对流或者辐射而产生的能量交换的量远小于钢铁界面,而且木质外门与门框的契合效果也比较优良,可以有效地防止热对流的发生。因此在安装外门时尽量选择类似的节能门。
对外窗的节能设计来说,需要从窗玻璃和窗框两个方面进行。一般而言,窗玻璃面积可以占到窗体总面积的五分之四。玻璃对建筑物节能的影响大致分为两个方面。一方面是玻璃的透光度,由于普通透明玻璃透光度较好,大部分阳光可以直射入室内,因此在进行窗体玻璃的节能设计时,可以采用近年来市场上投放销售的一些新型材料的玻璃,如聚酯玻璃、有机玻璃、着色玻璃,热反射玻璃、低辐射玻璃、中空玻璃等等,极大地改善了玻璃性能,非常有利于建筑物的节能。而对窗框的节能设计来说,除了进一步提高窗框材料的加工工艺之外,还优化了对它的结构设计,即将传统的实心合金窗设计成内部有空隙和格栅的新式窗框,因为空气是热的不良导体,在窗框内部增加空隙使得窗框的整体导热能力得到了控制,对建筑物节能贡献很大。
1.4.建筑物屋面的节能设计
建筑物屋面面积也占据了建筑物整体外表面的相当大的一部分,这部分的节能设计也十分重要。屋面节能的原理与墙体节能一样,通过改善屋面层的热工性能阻止热量的传递。主要措施有保温隔热屋面、架空通风屋面、屋面外表面做浅色饰面处理、坡屋面、绿化屋面等。其具体措施主要有:第一,在屋面结构施工时,在中间部分设置一层泡沫或者其他保温材料的“夹心”,从而提高屋面的热阻;第二,屋面设置架空通风隔热层。也就是说在最外部遮阳层下部设置通风孔道,使屋顶变成两次传热,避免太阳辐射热直接作用在围护结构上;而且,还可以利用通风将“隐蔽”在屋面结构内部的热空气带出去,其在夏季隔热时发挥出的效果非常好,节能效果也十分突出;第三,通过屋顶坡面的优化设计来实现节能目的。例如,可以是适当的增大坡度,尽量减少太阳光的大角度(此角度为0~90度之间,理论上直射角越大,被照射物接受到的太阳辐射越强烈)辐射量;第四,是通过屋面的绿化达到节能效果。绿化屋面概念提出的时间虽然并不是很长,但它的发展却是非常快。作为一种“绿色环保”的节能设计技术,它一出现便受到了人们的青睐,可谓一时间风靡全球。这种节能技术主要是应用一些植物如爬山虎等在屋面表面覆盖一层绿色植被,达到吸收太阳辐射的目的。这种生态型的节能设计方案拥有得天独厚的优势,非常值得推广应用;第五,屋面的外表面做浅色饰面处理,以降低对太阳辐射的吸收,一般可在屋面表面喷涂浅色涂料或铺设浅色地面砖。这也是一项很好的节能措施。这种屋面常用于不上人屋面,不过会对屋面的检修造成不便,且检修后还需要填补被破坏的涂料层。
1.5.房屋建筑设计时应注意对周围环境的保护
这种节能措施虽然是体现在建筑本身之外的,但它对建筑物整体节能设计的影响却不容忽视。例如,在建筑物周围环境有较多树木的情况下,这些树木就可以阻挡和吸收很大一部分太阳辐射,使照射在建筑物上的辐射量大为减少;而在建筑物周围有水的情况下,水就能够依靠自身较大的比热容蒸发时吸收大量的热量,是建筑物周围的温度有所降低。这样一来,对建筑物的节能设计帮助非常大。然而在变电所实际建设中,对这方面的重程度非常不够,有的甚至不予考虑,白白浪费了一些有用的自然条件。因此,在变电所的规划、设计、施工过程中,应当充分利用建筑场地周边的自然条件,尽量保留和合理利用现有适宜的地形、地貌、植被和自然水系,减少土石方挖填,减少对生态环境的破坏。而且,在建筑物屋面或者附近还可以布置一些太阳能热水器、太阳能能电池板,在一些条件合适的地方还可以安装风能发电设备等,用这些清洁能源来供应变电所运转时对能源的需求,也能很好的实现节能。
结语:最后需要强调的一点是,房屋建筑物的节能设计不应当被局限在建筑物本身,还要与建筑物给水排水系统、灯光照明系统、空调系统等的节能设计相互配合,实现更高层次上的建筑节能设计。
参考文献:
[1]中国建筑科学研究院,中国建筑业协会建筑节能专业委员会.GB50189-2005公共建筑节能设计标准[S].北京:中国建筑工业出版社,2012年版.
[2]卓丽芳. 浅谈现代建筑节能设计[J]. 建筑设计与规划.2010年第2期:12-16
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房屋建筑学是建筑工程类专业所必须学习的一门专业基础课程,它是建筑学各课程之间的连接,可以有助于学生消化所学的知识和是考核学生掌握建筑工程专业知识的依据。下面是读文网小编为大家整理的房屋建筑学毕业论文,供大家参考。
摘要:
随着我国经济水平的发展和居民生活水平的不断提高,人们对于房屋建筑工程的要求也越来越高,而在房屋建筑工程中,现场施工技术的运用和管理又是房屋建筑工程的重要组成部分,也对建筑项目起到基础性的作用。房屋建筑工程现场施工技术不仅对整个工程项目的质量产生着重大的影响,还在整体现场施工的安全方面发挥着重要的作用。文章通过介绍房屋建筑工程中的现场施工技术,分析说明了其所涉及到的基本原则,从而具体提出了提高房屋建筑工程现场施工技术和质量的措施,以期望能够不断加强建筑工程现场施工的管理工作。
关键词:房屋建筑工程;现场施工;施工技术;原则措施
1概述
房屋建筑工程的现场施工工作指的是通过运用科学的管理方法,对工程建筑进行专业的技术工程组织,使施工技术能与生产要求、制度规章和施工要求相吻合,从而保证建筑工程的进度和质量,这不仅关系着建筑物整体的施工质量,对于建筑行业来说也具有重要的意义。由于现场施工技术是建筑工程中重要的组成部分,而且具有一定的管理性和复杂性,更需要引起人们的重视。因此,为了保质保量的完成房屋建筑工程。就需要有关单位和企业在不断优化房屋建筑工程现场施工技术制度和流程的同时,不断地进行改进和探索从而促进建筑行业的整体发展和管理。
2提高房屋建筑工程中现场施工技术的重要性
房屋建筑工程中的现场施工与管理指的是相关的企业和部门在具体施工建筑中所进行的组织和管理,其中大部分是技术上的管理,通过在遵循施工技术客观规律的基础上不断提高现场施工的技术和管理水平,对其进行科学的规划和设计,才能确保工程的顺利完成,保证建筑质量,从而降低工程的总体成本。房屋建筑工程现场施工以遵循客观规律为基础,对整个施工进行科学合理的安排和规划,从而提高整个企业现场施工的水平。通过良好的现场施工技术管理,既能够促进施工工程的有序进行,也能够确保施工的各项技术标准能够顺利达标。另外,在现场施工技术管理的过程中,还能够帮助工作人员及时发现施工过程中出现的问题,从而迅速找到解决方法,避免日后出现质量安全隐患。此外,科学的现场施工技术与管理,还能够在一定程度上提高现场施工技术人员的工作水平和整体素质,在施工的各个环节起到监督监察的作用,从而确保工程安全合理的进行,从而充分保证质量安全,帮助企业获得更高的经济效益,提高企业整体竞争力。
3房屋建筑工程中现场施工技术的基本原则
3.1经济效益最大化原则
在具体的现场施工技术与管理工作中,为了确保各项工程能够科学合理地进行,就要严格遵循现场施工的几项原则,从而确保施工的合理进行。在房屋建筑工程中进行现场施工技术管理时,首先要遵循经济效益最大化的原则,企业的一切经济活动都要做到围绕企业的经济效益出发。因此,在进行建筑现场施工管理过程中,要将具体的施工技术管理与企业的经济效益紧密结合,不断引进先进科学的施工技术,从而不断提升企业单位的经济效益。
3.2科学化及合理化原则
在科学合理的管理技术指导下进行房屋建筑工程的现场施工工作,就要求在施工过程中善于运用科学的管理手段,严格按照施工技术所要求的条件和标准进行,在坚持科学化及合理化原则的同时,不断提高施工现场的效率和技术水平,从而充分利用施工现场的资源和材料,对其进行有效整合,确保工程顺利合理的进行。
3.3规范化、标准化原则
规范化、标准化是房屋建筑工程施工现场技术中必须要遵守的基本原则。这不仅能够从各个方面促进施工工程的有序进行,也能够帮助企业建立健全合理有效的体系标准,在提高施工现场工作人员工作效率的同时,提高企业整体竞争力。此外,明确施工现场规范化、标准化的原则,也能够在一定程度上杜绝一些管理问题的发生,从而确保企业获得更高的生产效益和水平。
4加强房屋建筑工程中现场施工技术的方法措施
4.1加强对房屋建筑施工现场的安全管理
随着房屋建筑工程现场施工水平的不断提高,对相关单位的施工安全管理要求也越来越高,在部分房屋建筑施工中,由于一些小的失误和不足,经常会引起相关建筑安全事故的发生。因此,有关企业和单位应当不断提高自身的安全意识,尽量避免在施工过程中埋下安全隐患。现场施工技术和工作人员一定要提高自身的安全意识,建立健全房屋建筑工程施工安全保障体系,通过定时定期对工作人员进行技术培训和安全教育工作,来提高整体队伍的安全意识,从而为建筑工程提供相关安全保障。
4.2加强对房屋建筑施工现场的施工质量检查工作
为了保证房屋建筑工程,就要不断加强建筑工程现场施工的规范化和标准化,从而确保建筑工程的整体质量。首先,相关工作人员要加强对施工现场的有效管理,从各个环节把握建筑工程的全过程,从而有效处理房屋建筑施工现场各类突发状况的发生。此外,还要做好现场人员的施工安排,从多个方面入手,对施工现场进行合理的有效的安排和管理,特别是在建筑材料的采购工作这一方面更要加强检察力度,从而提高整体的房屋建筑质量。另外,对于材料的控制和管理工作也要做好详细的安排,这将直接影响建筑物的质量和整体施工进程的快慢。因此,相关工作人员应当做好施工材料的检查和管理工作,防止偷工减料现象的发生,从而保证施工来源的有效性。
4.3不断提高施工现场管理人员的责任意识
施工现场的管理工作人员不仅要做好现场的安全管理和质量管理工作,还应不断加强施工人员对自身工作的责任意识。施工现场工作人员直接参与到建筑工程的各个环节当中,他们与房屋建筑的质量密切相关,实际上,许多施工现场安全事故都是因为现场管理人员没有严格落实管理工作而产生的。因此,相关施工监督人员也要不断提高自身责任意识,认真履行工作职责,不断加强对施工现场管理工作的重视程度,从房屋建筑工程的各个环节入手,对现场各个方面进行有效的监督和检查,尽量避免安全事故的发生,从而不断提高施工现场工作人员队伍的整体工作水平,确保工程的顺利完成。
5结束语
综上所述,房屋建筑工程中的现场施工技术是一项较为复杂的工作,不仅需要现场工作人员的配合和合作,更需要施工技术人员不断提高自身专业水平,从而确保房屋建筑的整体质量。随着我国建筑行业的不断发展,人们对房屋的需求也不断增加,房屋建筑工程现场施工技术的发展进程也在不断推进。因此,为了能够更加科学化、合理化的进行房屋建筑工程的现场施工工作,更需要相关单位和人员的共同努力,在具体工作过程中要不断加强对于现场施工的重视程度,建立健全现场施工的管理制度和规章体系,从而不断提高建筑施工的水平,更好地推动我国房屋建筑行业的发展。
参考文献
[1]张铜存.房屋建筑工程施工现场的技术管理措施与对策[J].中国-东盟博览,2012(6).
[2]王举成.浅谈房屋建筑施工技术管理[J].门窗,2012(12).
进入新世纪后,国内在深化改革,城市化速度在不断加快。这给房屋建筑工程的进一步发展提供了契机,如今房屋建筑工程朝着大规模的趋势不断发展,同时建筑企业之间存在的竞争越来越激烈。要想在激烈的市场中站稳脚跟并进一步提升企业的发展速度,需要深入的研究建筑工程施工及工程节能技术,找到推动企业发展的新引擎。就房屋建筑来讲,需要进行综合性的施工并使用各种现代技术,其中技术要求中比较高的为工程节能控制。笔者在本文中首先分析了房屋建筑施工节能中存在的问题,然后就其重要性进行了深入的探讨,最后对提升其管理的措施进行论述,以期进一步提升国内房屋建筑施工和节能技术的管理,有效的推动国内建筑行业健康、平稳的发展。
一、房屋建筑施工节能存在的主要问题
1、建筑施工节能技术的管理
房屋建筑施工牵扯到的比较多,要想顺利的完成施工,需要施工单位等多部门、多工种进行协作,对于这个复杂的系统工程来讲,必须做好相应的管理工作,杜绝发生延长工期的情况,让施工的顺利进行有所保障,有效的达到房屋建筑的施工要求。
2、建筑施工节能技术的相关政策
就国内建筑施工节能技术来讲,还处于起步阶段,与此相关的各项法规、制度有待完善。一些区域没有充分的重视建筑施工节能技术。没有必要的政策、财政支持,对房建施工节能技术的发展造成了严重的影响。
二、房屋建筑施工中工程节能技术管理的重要作用
1、确保建筑行业稳健、持续发展的首要前提
进入新世纪后,国内经济获得空前的繁荣,人们的生活水平也获得极大的提升,人们对所持有的环保态度在不断增强,所以要想保障建筑行业进一步发展,必须重视房建施工中工程节能技术。要是在人类社会中存在大量的高耗能房屋建筑,不仅会对人们生活水平的有效提升造成严重的影响,还会让社会的发展速度放缓。所以,在进行房建项目的时候,要创新管理房建项目的节能技术,在建设过程中切实的落实房屋建筑节能理念,才会促进建筑行业又好又快的发展。
2、充分利用能源资源实现节能降耗目标的重要前提
人类社会进步的同时需求的能源资源也在与日剧增,对自然界的相关能源进行一种近乎掠夺式的开发。但是和能源较高的开采量相比,能源的利用效率实在不敢恭维,尤其对房建项目而言,节能降耗指标的实现完全取决于高耗能房屋建筑的存在数量。所以,不断地研究房建节能技术,有效的利用自然界的能源,降低房建对能源的消耗量,这是目前房建施工中进行工程节能技术管理的首要目标。
3、充分满足人们住房需求的基本保障
进行房屋建设的过程中,对工程节能技术的管理工作要进一步强化,让人们居住和办公的建筑更加适宜,发挥房屋建筑应有的价值。因此,进行房建施工的过程中,要求施工企业合理、科学的使用工程节能技术,为人们提供的住房环境更加优质。
三、房屋建筑施工中工程节能技术管理的有效措施
1、房屋屋面的工程节能技术管理措施
建设房建项目的过程中,科学的设置屋面板和防水层之间的有关保温材料是房屋屋面工程节能技术管理的重点。要想让屋面工程的节能目标有效的实现,要求合理的管理保温材料,保证保温材料具有较高的强度、较低的密度,同时出于保温的目的,还要求具有较低的吸水性和导热性。如今,市场上满足上述要求的保温材料比较常见,也有较多的品种。对房建项目进行施工的过程中,对防水层之上的房屋屋面进行施工应该使用反铺法,反铺法不仅成本较低而且方法比较简便,让房屋屋面具有较强的隔热效果并发挥良好的保护作用。
2、房屋外墙的工程节能技术管理措施
建设房屋建筑的过程中,房屋要是没有合理的保温结构或者房屋建筑结构有裂缝出现等会降低房屋外墙的保温性能,这就要求我们要重点关注并有效地管理房屋外墙的工程节能技术。通常意义上,和房屋内墙相比,房屋外墙一般具有较强的保温性能,但是如果这样进行施工也可能出现提高施工成本,降低粘结性等问题,没有进行合理的施工还会让其脱落或者出现渗水。所以,笔者建议我们可以从以下几点强化管理外墙的工程节能技术:
(1)以施工图纸为基础科学的对房屋建筑外墙开闸砌墙工作,同时要求技术人员全盘考虑,不仅要考虑到墙体热阻和裂缝,并严格遵守相关方法使用整砖平齐技术建设承重墙,这不仅可以有效的让墙体总体质量提高,还让节能减排的目的科学的实现。
(2)选择保温材料的过程中要考虑房建工程的实际情况。国内市场上有各种类型的保温材料,我们不能盲目的进行选择,这就要求以工程的实际为基础,选择合适的保温材料,这才能把房屋墙体的开裂问题有效的解决。
(3)施工外墙保温层的过程中,施工人员要立足施工图纸,施工之前要很好的清理墙体外的杂物,然后在墙体两端或者墙角处铺设水泥砂浆(一般厚度为5公分),完成铺砌工作后要完全清理施工的残留物,然后才可以进行最关键的保温和防潮工作,这也是让房屋外墙工程节能技术管理目标实现的有效途径。
3、房屋门窗的工程节能技术管理措施
对房屋门窗工程节能技术进行管理的过程中,其一,和各种施工方式一样需要慎重的选择房屋门窗材料,选择之前要深入的了解工程的实际情况,以此为基础选择合适的材料,让选择的材料更具实用性,并具有较强的经济性。其二,安装门窗之前,需要详细的测量门框角垂直的角度,同时严格的检查门窗是否具有抗风压性以及程度、渗漏雨水的性质和空气的渗透性,经过严格的检查后要是质量合格才允许安装,质量不合格严禁安装。选择玻璃品种的时候也要注意,不仅要考虑其透光度还要对其散热性加以考虑,这样才能有效的管理施工技术。
结束语
当前,国内非常的重视建筑施工及开发节能技术和其应用,房建施工技术也得到快速的发展。然而,房屋建筑施工节能技术并不仅仅限制在墙体、屋面和门窗等建筑物部位上,笔者认为其还和建筑、能源、材料等各类技术的类型具有较大的关系,地方政府对房屋建筑节能记住具有巨大的促进作用,政府要出台有效的措施予以扶持,并和相关部门深化合作,这才是提高房屋建筑节能技术并加强管理的有效途径。除此之外,还要进一步提升施工队伍和技术人员队伍的建设,定期的举办相关学习研讨会,一支素质过硬、技术过关的施工和技术队伍是推动房屋建设节能技术管理得以实现的巨大助力。
房屋建筑学相关
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房屋建筑学是土建类各专业的一门重要专业基础课,本文根据房屋建筑学的课程特点和人才培养目标,顺应建筑形式、材料、技术的发展要求,建议扩充和更新课程内容,坚持教学与工程实践相结合,重视学生动手能力培养,提高教学质量与效果。下面是读文网小编为大家整理的房屋建筑学实习论文,供大家参考。
在我国工程技术取得飞跃性进步、不断引进新技术的同时,为进一步保障施工安全,建筑专家运用安全管理理论及风险管理理论的基础理论等参考资料,严格探析了关于高层房屋建筑工程的安全风险管理过程,长期努力取得了多方面的研究成果,并提出了一些提高安全风险管理的实用建议来有效降低施工中的安全风险。
1高层房屋建筑工程施工中的安全风险
针对诸多工程量大的高层房屋建筑工程进行的调查研究显示,高层建筑施工主要的安全事故类型分为四种,分别是高层人或材料物品坠落、机械设备伤害、火电隐患和建筑物等的倒塌。
1.1高层人或材料物品坠落
施工中常有施工人员和物体坠落,发生这类事故主要是因为施工中施工人员不系安全绳工作或安全绳操作不合理、框架搭建不紧固伴有零部件坠落等,对施工人员及高层下面的施工人员和行人的生命安全构成了严重威胁。
1.2机械设备伤害
塔吊松动、搅拌机和挖掘机等的操作不当都会危害到施工人员的生命安全,而这些对象均是高层房屋建筑施工不可或缺的设备。
1.3火电隐患
经常存在为图施工的一时方便而随意搭建的临时电线设备,如若这些电气化设备经风吹、雨淋、不合理操作或发生电线短路等状况,就会引发火灾造成不可挽回的人员及财产的损失。
1.4建筑物的坍塌
高层建筑物质量不达标、施工规划不合理、建筑设备不正规操作导致的建筑物坍塌随时都会威胁到施工人员的生命及施工的正常运行。
2产生高层房屋建筑工程施工安全风险的原因
长期实践建立的高层房屋建筑施工安全风险管理评价体系包括六项指标,即人员、机械设备、材料、工法、环境、管理,通过“人-机-料-法-环-管”体系评价结果显示高层房屋建筑施工的安全事故事发由多个因素共同作用,具有复杂性。
2.1施工人员的素质影响
施工操作人员的专业技术能力等高素质表现决定着整体高层房屋建筑的施工质量。调查显示,建筑施工人员的操作是直接诱发安全事故发生最直接的原因,由于高层房屋建设工程量大,需求的施工人员不仅数量多且工种多样,但是某些施工企业为节省成本聘请文化素质较低的工人、农民进行操作,既不提升操作人员的技能,也不重视相关安全意识的教育培养。
2.2机械设备的影响
有些企业采用的机械设备属于陈旧落后类型,如若遇到为购置设备的专项资金不足或企业一味压缩施工成本而选用落后设备,就会对操作人员的素质提出更高要求,各种不成熟的操作都可诱发安全隐患,导致事故的发生。同时,设备配置是否齐全、是否长期进行了例行的安全检查都是事故发生的导火索。
2.3建筑物料的影响
高层房屋建筑工程施工中说你给的物料是决定整体工程质量的基础材料,脚手架、卸料平台等使用前后均存在安全风险,例如,使用前是否选购的是国家指定许可的厂家产品、是否经过检测合格、存在缺陷物料是否进行了处理、是否堆放在安全区域、使用时是否合理安装、是否进行全面检查以保障安全运行等这些问题都隐藏着安全风险。
2.4施工技术工艺的影响
高层房屋建筑工程的飞速发展与技术水平飞跃式提升息息相关,新的工法、工艺越来越普遍的被应用到施工建设之中,传统技术方法进一步被取而代之,发挥着举足轻重的作用。对于高层房屋建筑的现场施工而言,新技术的广泛应用也会随之带来不可预见的变数,更可能造成安全事故的发生,在保证避免安全隐患的基础上,如何应对且做好关于识别新工法、新工艺的安风风险也是当务之急。
2.5施工环境的影响
高层房屋建筑工程的施工主体项目都需要在露天条件下逐步作业完成,良好的环境条件才能保证施工的顺利进行,但是自然环境具有不确定性、复杂性,如若遇到暴雨、台风等自然灾害更会对高空施工人员、地下行人和车辆造成威胁,因而,复杂的环境条件也会增加安全隐患,虽然这些风险是潜在的,但是在施工过程中需要时刻做好防范准备,正确处理复杂的环境带来的不良影响。
2.6施工现场管理工作的影响
高层房屋建筑工程最重要的管理就是安全管理,包括对管理工作自身、对人、对物这三个方面的管理工作,如果管理人员长期淡化了安全管理的观念,对管理工作报以麻痹心理诸如对于人、物的安全规范这些管理工作得不到贯彻实施,就会导致施工人员轻视需要注意的安全事项,安全防范意识薄弱而导致安全事故的发生,进而影响到风险评价体系。身边发生的安全事故通常都会直接间接受到安全管理因素的影响。
3应对高层房屋建筑工程安全风险的措施
3.1施工人员方面
首要工作就是要提升施工人员的安全防范意识,在实际施工建设过程中严打无证上岗的作业人员,为保障施工人员生命安全,提高操作人员及管理人员对安全隐患的警惕性,施工管理部门就需要组织专业性的安全意识培训、针对性的技术知识的培训;搭配经验丰富、技术成熟的施工人员指引新上岗的工作人员进行系列操作;例行做好对高空工作人员的身体、心理健康的有关检查,克服高层房屋建筑施工层数高、工作难度大的困难,保障高空作业的顺利进行。
3.2机械设备方面
机械设备方面的安全风险主要是对机械设备的可靠性而言,愈可靠愈能保障高层房屋建筑施工的顺利进行,针对诸如脚手架的铺设、搭建、拆卸,都必须按照规范进行,在做好安全防范措施的同时保护现场施工人员的安全;对塔吊、垂直运输等机械设备需要例行进行检查、维修及保养来排查是否有松动、发热及磨损等问题。
3.3建筑材料方面
材料的准备工作需要根据供应商是否持有材料的质量合格证明、检测合格报告及是否符合施工现场条件来决定是否购买;装、卸料需要管理人员、工作人员、操作人员之间相互协调配合,安全将材料转移到安全区域;材料的名称、数量、规格在堆放时需要标牌加以明示,根据安全规范进行整齐存放。
3.4施工技术工艺方面
应对这些影响时就需要注重设计方案的合理性,施工工艺、技术严格根据施工现场的实际情况进行实施;注重高层房屋建筑工程各个部门之间的学术交流,技术部门与风险管理部门之间相互合作;在具有针对性的革新技术不断应用的情况下,在运用之前需要安全风险管理人员做好具有针对性的安全交底工作。
3.5施工环境方面
实地考察施工当地的气候条件、现场地质条件、人文环境才能保证安全施工不受外界环境条件的影响。调查分析当地天气条件,认真做好防范准备;根据考察结果因地制宜进行方案设计;现场施工环境保证通风、照明条件、控制噪音。
3.6施工现场管理工作方面
现场管理工作可以从各个施工操作规章制度的完善程度中体现其是否到位、全面,针对提升施工人员的技术水平、保障身心与身体健康、施工环境条件等各个方面提出管理措施,并详尽实施;事故处理机制完善,及时安抚事故伤亡人员,妥善安置人员家属;随时应对紧急救援的突发状况。
4总结
国内城市化进程越来越快,彰显了建筑水平的不断成熟,一幢幢华丽的高楼大厦背后挥洒的是施工人员的汗水,他们的安全风险意识和技术管理水平直接决定着高层房屋建筑工程的质量与周期。因而加强高层房屋建筑施工的安全风险管理就是要以制定防范措施为基础,切实加强对施工人员的教育、培训,逐步形成优秀的高层房屋建筑工程安全风险管理体系。
1房屋建筑学课程设计的内容
房屋建筑学课程是建筑类专业一门必修的专业课,作为房屋建筑学课程的一门代课老师,我觉得课程设计是学生掌握的难点。房屋建筑学课程有关的设计有墙体设计、楼梯设计、屋面设计以及每学期最后一周的建筑施工图初步设计。
1.1墙体设计
墙体设计的前提是学生搞清楚外墙身详图是如何形成的,教师应先讲解墙身详图的形成方式,再讲解相应的构造做法。墙体设计主要指导学生搞清楚三个节点:地面与墙体的关系、楼面与墙体的关系、屋面与墙体的关系。学生在设计的过程中必须要搞清楚与三个节点有关的墙体的细部构造做法,也就是地面与墙体连接处有哪些构造要求,所以教师在授课的过程中必须讲解散水、勒脚、防潮层、变形缝、室内地坪、室外地面等的构造做法;楼面与墙体相关的构造主要包括窗过梁、窗台、圈梁、楼板层的基本构造做法,教师在讲授的过程中除了讲解清楚各节点的构造做法以外,还必须说明各自所处的位置、相关部分的尺寸要求;屋面与墙体有关的构造主要有屋面的形式、屋面与墙体连接处的基本构造做法。所以主要使学生掌握哪些节点对应哪些位置。另外,建筑节能也是现在大家关注的重点,发展比较好的就是外墙面的节能,在学生墙体设计的过程中,教师指导时也应重视墙体的节能构造,而且可以和墙面的装修材料相结合。
1.2楼梯设计
楼梯设计主要包括平面设计、剖面设计以及节点设计。在进行楼梯设计的时候,主要要给学生讲清楚楼梯的尺度要求,以及楼梯的尺度与楼梯间的开间、进深的关系。很多同学听完老师的讲解以后仍然不会画平面图,不知道如何下手,我认为主要问题是学生没有搞清楚楼梯平面图是如何形成的,底层楼梯平面图、标准层楼梯平面图、顶层楼梯平面图如何绘制,它们之间有何区别,上行、下行的箭头方向如何标注。所以老师在讲实例之前一定要给学生讲清楚它们的绘图方法、步骤和区别。楼梯剖面设计的关键就是底层平台下净空高度的验算,要求平台的净高要满足2米,不满足时有4种调整方式:1.将楼梯底层设计成长短跑,让第一跑的踏步数目多些,第二跑踏步少些,利用踏步的多少来调节下部净空的高度;2.降低底层中间平台下的地面标高,即将部分室外台阶移至室内;3.将上述两种方法结合;4.将底层采用直跑楼梯。教师在授课的时候应指出这4种调整方式它们各自的优缺点以及相关的要求,并结合实际工程指出目前建筑物普遍采用的调整方式是哪一种,我们在设计时如何选择。楼梯节点设计主要要绘制一些节点构造详图,主要有栏杆与踏步的连接、扶手与栏杆的连接,所以要掌握常用的节点构造做法。
1.3屋面设计
屋面设计是比较简单的,主要让学生搞清楚排水分区如何划分、排水坡度如何安排。在屋顶平面设计中,学生可根据当地的气候特点,选择屋顶的类型、屋面排水方式、防水方案、构造做法。
1.4建筑施工图初步设计
建筑施工图初步设计一般要求学生在一周的时间内完成住宅楼或办公楼的平面设计、立面设计、剖面设计。那么就要查找相应的建筑设计规范,如《建筑设计资料集》、《住宅设计规范》、《办公建筑设计规范》、《建筑设计防火规范》等,使学生先具备一定的查阅规范的能力,再考虑学生的设计能力。在建筑施工图的设计中要结合建筑的三要素,建筑功能、建筑的物质技术条件、建筑形象。重点就是根据建筑物的实际用途考虑功能方面的要求。满足建筑物的功能要求,为人们生产和生活活动创造良好的环境,是建筑设计的首要任务。例如,设计学校首先考虑满足教学活动的要求,教室设置应做到合理布局,使各类活动有序进行、动静分离、互不干扰;教学区应有便利的交通联系和良好的采光和通风条件,同时还要合理安排教师备课、办公、贮藏和厕所等行政管理和辅助用房,并配置良好的体育场和室外活动场地等。其次还要考虑采用合理的技术措施,具有良好的经济效果,符合总体规划要求。平面设计是整个建筑设计中的一个重要组成部分,一般来说,它对建筑方案的确定起着决定性的作用,是建筑设计的基础。要考虑合理的功能分区和明确的流线组织,各房间的平面尺寸。建筑施工图设计应达到平面布局合理、立面美观、竖向空间处理恰当。
2设计难点
2.1墙体设计难点
笔者认为现在学生墙体设计主要存在的问题是千篇一律,没有创新性,这与教师的课堂教学有很大的关系。由于房屋建筑学是一门理论性较强的学科,课本中主要是一些文字性的内容和构造图,而课本的涵盖面又是非常有限的,实际上很多节点的构造做法并不是唯一的。所以教师在教学的过程中更应注重学生能力的培养,也就是搜索相关的资料、规范、图集。多采用一些新的建筑材料、新的构造做法,使学生的设计结果更符合实际工程。采用多种教学手段,加强学生对建筑构造的感性认识,在脑海中形成完整的知识轮廓。多介绍一些国内外比较著名的建筑物的墙体构造做法,拓展知识面。当然最关键的还是要弄清楚墙体设计的内容,墙体详图的形成方式,把课本中介绍的各节点的细部构造完美的结合起来。
2.2楼梯设计难点
在平时的三个小设计中,楼梯设计是难点,而楼梯设计的难点就是楼梯平面图的设计。学生一般看到底层楼梯平面图、标准层楼梯平面图、顶层楼梯平面图就能够区分出来,也就是识读楼梯平面图的能力是足够的,而一旦设计起来就遇到很大的问题。笔者认为关键还是没有搞清楚它们是如何形成的,他们之间最主要的区别是什么。所以教师在讲授的过程中不要直接根据开间、进深以及楼梯的尺度要求进行平面设计,而是让学生先掌握相关的知识。可以通过参观实体的方式加深学生的理解。在楼梯平面设计中,相关的尺度主要有梯段宽、平台宽、梯段的水平投影长度等,经过教师的讲解,学生大多都能掌握它们各自的尺度要求。但是在实际设计中,却存在这样那样的问题,主要还是没弄清楚它们的具体概念,所以教师在讲解的过程中一定要让学生明白平台宽、梯段宽都指的是净尺寸,在实际设计中要减去定位轴线到墙内侧的距离。在计算梯段的水平投影长度时,因为每个梯段最上面一个踏步和平台的标高一致,所以实际设计时要减去一个踏步。这些概念通过图示的形式讲解,学生理解起来更清楚。
2.3建筑设计难点
建筑设计的难点是平面的布局,很多学生搞不清楚如何安排每个房间的平面位置,所以教师在讲授的时候应该给学生讲清楚功能分区如何划分,主要考虑的因素。我平时在上课的过程中,让学生去搜集一些地产商发的购房传单,因为那上面有很多的户型图,学生设计时可以做相应的参考,我们也经常一起比较一些户型各自的优缺点。在比较的过程中提高了学生的感性认识,加强了专业技能。立面设计比较简单,主要考虑建筑物的美观性,在设计时教师应重点强调立面设计结果应与平面设计一致。剖面设计主要还是要弄明白楼梯间,所以楼梯设计没有问题的同学一般剖面设计也没有什么问题。
3结语
总之,课程设计主要是为了提高学生的实践技能,让学生进一步了解一般民用建筑的构造、设计原理和方法,掌握一定的设计技能,培养学生综合运用设计原理去分析问题、解决问题的综合能力。
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对房屋建筑学的学科建设来说,增强学生的应用和操作能力,提高学生理论联系实际的专业素质,让学生掌握举一反三的构造设计技巧,是一个始终摆在学科重要位置的任务。下面是读文网小编为大家整理的房屋建筑设计论文,供大家参考。
房屋建筑的装饰装修是根据其用途来决定的,所以这项技术是多元化的,其风格也是多变的,使得房屋建筑在进行装饰装修施工之后变得更加美观舒适,借以达到人们对于环境要求的最大满足。因为人们对于生活品质的追求,房屋建筑的装饰装修不只是简单的美观舒适,其装修质量以及环保要求也都在逐步提升。在房屋建筑的装饰装修施工技术的管理当中,如何做到保证品质、省时环保、分工明确、科学管理等等方面是较为困难的。若在房屋建筑中装饰装修施工的整个过程不能做到科学明确的管理,就会严重影响到施工进度以及整体品质,这对于房屋建筑的结构影响是很大的。
一、房屋建筑中装饰装修施工技术的具体特点
装饰装修施工技术是作为房屋建筑工程的后期处理工程,是一项科学并且具备艺术创意与技巧相结合的系统工程,是对房屋建筑形象外在展示的一种表现形式。在房屋建筑中,装饰装修施工技术首先要进行规划设计,与需求者确认其要求符合后再进行装饰装修施工,在这个环节当中创新设计以及实际装修工程实施是其主要的组成部分。在实施装饰装修施工中,其室内设计应当满足空间整体性的统一要求,对于建筑的本身和建筑的环境还应当加以美化,对于室内的陈设以及摆放也应当加以兼顾。就目前的社会发展来看,科学发展在不断的进步,无论是哪一个专业领域都应当有所前进,不能停滞不前,这样是无法跟上社会的步伐的,应当放开目光向长远方向打算,房屋建筑行业中装饰装修施工技术也是同样的。紧跟时代的发展步伐,积极的融入现代化科技以及新的创新元素,加强各方面的管理以及数据整理分析,利用互联网多媒体等信息媒介及时更新技术信息,提高装饰装修施工技术水平,从而提高装饰装修施工技术的质量保证。
二、房屋建筑中装饰装修施工技术管理的现状分析
就目前的状况来看,房屋建筑的利用功能变得更为细致和专一化,不同用途的房屋建筑对室内的装饰装修要求也有所不同。在过去传统的装饰装修技术管理中,其过于表面化以及形式化,没有注重到细节上,这就导致在装饰装修完工后出现部分装饰脱落,外墙粉刷脱落等状况发生,大大影响了施工质量。除此之外,因装修技术不合理不到位,还可能导致房屋内部供电系统发生故障,大大影响了人们的正常生活。尤其是大型的建筑房屋,如别墅、阁楼、写字楼等,多是会将建筑不同的各项分包给外部的施工企业,对于建筑本身的质量缺乏调查和了解,这就可能会出现施工技术管理困难,或者是管理不到位的状况发生,对于建筑施工的质量产生不小的影响。上述只现状分析的一方面,另一方面,许多建筑施工企业在进行装饰装修施工前对建筑工程缺乏合理的施工计划,没有对建筑工程的内外部各项施工条件加以勘察和了解,对于施工前的准备工作做得不到位不完善,这就导致后期完工后的效果与前期预期效果产生较大的落差,施工质量也受到了很大的影响。许多建筑施工企业的技术水准有限,这对完工后的效果也会产生很大影响,对质量产生威胁。房屋的隐蔽工程和安装施工在装饰装修中是十分重要的,许多施工企业在进行排水工程管道安装时没有进行水压测试,往往导致安装完的管道系统不能达到使用要求,出现管道漏水开裂的状况出现,这就需要施工企业进行检修或者是二次安装,造成施工成本增高和工期延长。
三、房屋建筑中装饰装修施工技术的管理分析
何为装饰装修施工技术管理?就是针对房屋建筑在进行装饰装修施工时,对其技术资料的匹配、人员配置、施工进度监督以及工程质量验收等方面进行合理管控和安排,这些方面的好坏是对房屋建筑装饰装修施工技术管理水平高低判断的重要依据。在进行装饰装修施工当中,应当加强对技术资料和施工质量的管理和监督,适时对施工效果加以估计判断。在此同时还应当对施工质量加以评定和记录,不定时检查并加以监管,使得装饰装修施工得以顺利进行,保证施工质量。在房屋建筑中装饰装修施工应当结合实际状况建立质量管理体系。质量是建筑企业的核心,也是其生存命脉。在进行房屋建筑装饰装修施工前,企业应当对建筑各项装修要求加以整理分析,依据企业已有的质量管理制度和标准对施工过程中可能出现的施工技术管理问题加以分析,针对性的制定和完善质量管理体系并跟踪改进。应当针对房屋建筑工程的具体特点和装饰装修要求,合理分配装饰装修设计师对设计图进行深化设计,在具备可操作性的前提下,还应当体现装饰装修的具体风格和特征。依据相关的技术规范要求和工程装饰装修施工设计配备相应的技术岗位,对不同的岗位工作职责和工作内容加以明确和细化。还应当不定期对装饰装修施工技术人员进行培训,包含基础技术、专业技术和安全施工等方面的培训,全面提高施工人员素质水准。在房屋建筑进行装饰装修施工时应当加强监督管理机制。想要更好的推进对装饰装修技术的管理,切实有效的落实相关的管理机制,加强监督管理就是成了其必由之路,这对建筑施工质量保证以及有效开展也是有所助益的。在进行装饰装修施工时,应当设置相应的施工现场监督人员,对施工环节实施调查巡检并且做好相关的记录,确保每一项施工工序达标后,才可以进行下一项工作。对房屋建筑中装饰装修施工技术各项资源配置进行优化。想要装饰装修施工顺利进行,其重要基础就是各项资源配置合理优化,充分兼顾人力资源以及施工机械材料等资源的分配,合理规划施工进程,保证施工顺利进程。装饰装修施工的资源优化,不但可以节约资源成本,减少工时,同时对施工质量提高也有所帮助。对房屋建筑中装饰装修施工现场环境进行优化。传统的装饰装修施工现场“脏乱差”是常见的现象,而对施工现场进行优化就是在保证施工进程顺利,施工质量不被影响的前提下,让施工现场文明化、安全化,避免“脏乱差”的现象出现。在施工进行时,应当保证施工材料的质量,不要以次充好。确保施工科学性,对施工人力及机械资源合理分配,不断的提升施工技术人员的综合素质。及时发现安全问题,及时排除,保证施工安全和质量安全。现场严格落实管理制度,实时检查并记录,妥善保管相关资料,避免保管不当而造成的安全隐患。
四、结语
以上就是针对房屋建筑中装饰装修施工技术管理的相关介绍,对在房屋建中装饰装修施工技术管理的具体特点、现状分析以及相关技术管理都有做简单的论述。通过对房屋建筑中装饰装修施工技术的管理,不但对施工技术水平以及质量保证有所提升,对人们对房屋建筑的要求也能给予最大的满足。这无疑是对提升建筑企业在市场竞争中占据有利地位的有力措施,同时也提升了企业形象以及工程品质,使得企业在更科学、更快速的环境下成长起来。相信在未来的生活中,装饰装修施工技术的管理还会有更好的提升,本人也会继续学习探索,尽本人的最大努力为我国的建筑事业做出微薄贡献。
1房屋建筑节能设计的重要性
如今我国的建筑耗能总量已经接近能源总量的三成,在能源利用过程中,会产生大量的污染物,由于能源消耗巨大,导致天然资源也日渐枯竭,传统的三种能源(煤炭、石油、天然气)形式不得不开始向其他可持续资源进行转变。在建筑中实现节能减排是顺应社会发展潮流也是人心所向,同时提高房屋建筑节能设计也是现今建筑节能设计中的重要部分。所以说在房屋建筑中实现节能设计极为重要。
2房屋建筑节能设计规划
2.1房屋建筑墙体节能设计
墙体属于房屋建筑中外围护结构的主体,如果采用保温性能良好以及蓄热能力较强的墙体,那么就可以很好的实现房屋的蓄热保温能力。在对墙体进行施工时,通常采用加气混凝土砌块建筑而成。砌块墙体同样也可以采用保温效果较强的复合墙体形式,如外保温复合墙体、内保温复合墙体以及夹芯复合墙体等。
2.2房屋建筑屋面节能设计
屋面是外围护结构中很重要的一部分,做好屋面的节能保温隔热设计至关重要。在对屋面的节能设计施工中,采用高效的保温材料作为屋面的保温层,同时还可以采用倒置式屋面和架空型保温屋面等保温方式来提高房屋屋面的保温隔热性能。在进行屋面的保温层施工时,要严格按照施工要求进行。由于要控制屋面的重量和厚度,这就必须采用密度不宜过大以及导热系数不宜过高的保温材料,并且要控制好保温层材料的吸水率,防止屋面在进行湿作业时由于保温层大量吸水而大大的降低了保温效果。对于一些吸水率较高的保温层要设置排气孔以排除保温层中的水分,从而提高保温效果。
2.3房屋建筑门窗节能设计
在房屋建筑中,由于门窗随时都在开关,导致屋内热能流失严重。在保证采风、采光和观景不受影响的条件下,通过对房屋的窗墙面积比、玻璃窗层数等进行科学合理的设计来加强门窗的气密性。
(1)合理设计窗墙的面积比。在《民用建筑节能设计标准》对不同朝向的房屋窗墙配合比做了严格的规定,在南向、北向和东北向的窗体面积比分别控制在0.35、0.25和0.3内,根据房屋的不同朝向进行合理的选择窗墙面积比,同时结合气候环境特征,对房屋的窗面积进行合理的配置,尽量减少北侧窗体的面积以减少屋内的热量散失。
(2)提高门窗的气密性。在进行房屋门窗施工时,采用大块玻璃窗扇和平开门窗的方式来减少扇与框、扇与玻璃等间产生的缝隙,并采用密封胶条对存在的缝隙进行处理,而在门窗框同墙体的缝隙间采用泡沫塑料或保温砂浆进行填充。使用具有良好保温性能的节能门窗新型门窗材料,从而极大的提高门窗的气密性,以减少室外冷热空气的渗入。
3房屋建筑施工节能设计
3.1现场施工管理
在对房屋建筑进行施工之前,需要对房址周围的环境条件进行细微的考察勘测,根据建筑节能所需,科学合理的设计出房屋建筑工程图纸,根据图纸对房屋建设现场进行管理,确定施工过程、施工工艺以及施工流程等每一个细节都准确无误,从而保证房屋的节能设计能够落到实处。同时严格对房屋建筑现场进行管理,对房屋建筑材料的利用进行高效的控制,避免建材随意浪费。
3.2建筑材料管理
在房屋建筑施工阶段中,建筑材料管理是否得当直接影响到整个房屋建设的质量,在对建筑材料进行管理时,对不同性质的材料进行分类管理,在施工之前需要进行现场报验和腐蚀报验。在施工时,材料切割要严格的按照图纸尺寸规划进行,并且优化材料切割方案,尽可能的减少材料的浪费,实现建筑材料的高效利用,从而达到节约建筑材料的目的。
3.3建筑混凝土水热化
在房屋建筑中要控制好混凝土的物料配合比,由于水泥在加水混合时存在水热化作用,除了与物料的配合比有关,还与外界温度密切相关。所以为了保证建筑混凝土的强度,通常需要外加剂来保证混凝土浇筑的温度,从而避免温度裂缝的出现。通过对建筑混凝土的合理处理,这就可以极大的提高房屋建筑质量,减少房屋材料浪费,实现房屋建筑的节能目的。
3.4房屋建筑工程的保护
在房屋建筑施工以及完工后,要采用科学的处理保护方法对建筑设施进行定时的养护,在不同的温度环境下,由于墙体会出现硬化或膨胀等现象,这就要及时的对这些建筑设施进行养护。在建筑完工后,要保护好房屋建筑,避免出现较大的损坏。可以在建筑周围实施绿化植物带,设置小型的湖体等,这样不仅可以抵挡风沙,还可以净化空气,调节建筑物周围的环境温度,同时还可以收集雨水实现节水节能。
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房屋建筑学课程设计作为土木工程专业重要的实践教学环节之一,对提高学生的综合素质、培养学生的创新能力具有重要地位和作用。下面是读文网小编为大家整理的房屋建筑学设计论文,供大家参考。
1房屋建筑学课程设计的内容
房屋建筑学课程是建筑类专业一门必修的专业课,作为房屋建筑学课程的一门代课老师,我觉得课程设计是学生掌握的难点。房屋建筑学课程有关的设计有墙体设计、楼梯设计、屋面设计以及每学期最后一周的建筑施工图初步设计。
1.1墙体设计
墙体设计的前提是学生搞清楚外墙身详图是如何形成的,教师应先讲解墙身详图的形成方式,再讲解相应的构造做法。墙体设计主要指导学生搞清楚三个节点:地面与墙体的关系、楼面与墙体的关系、屋面与墙体的关系。学生在设计的过程中必须要搞清楚与三个节点有关的墙体的细部构造做法,也就是地面与墙体连接处有哪些构造要求,所以教师在授课的过程中必须讲解散水、勒脚、防潮层、变形缝、室内地坪、室外地面等的构造做法;楼面与墙体相关的构造主要包括窗过梁、窗台、圈梁、楼板层的基本构造做法,教师在讲授的过程中除了讲解清楚各节点的构造做法以外,还必须说明各自所处的位置、相关部分的尺寸要求;屋面与墙体有关的构造主要有屋面的形式、屋面与墙体连接处的基本构造做法。所以主要使学生掌握哪些节点对应哪些位置。另外,建筑节能也是现在大家关注的重点,发展比较好的就是外墙面的节能,在学生墙体设计的过程中,教师指导时也应重视墙体的节能构造,而且可以和墙面的装修材料相结合。
1.2楼梯设计
楼梯设计主要包括平面设计、剖面设计以及节点设计。在进行楼梯设计的时候,主要要给学生讲清楚楼梯的尺度要求,以及楼梯的尺度与楼梯间的开间、进深的关系。很多同学听完老师的讲解以后仍然不会画平面图,不知道如何下手,我认为主要问题是学生没有搞清楚楼梯平面图是如何形成的,底层楼梯平面图、标准层楼梯平面图、顶层楼梯平面图如何绘制,它们之间有何区别,上行、下行的箭头方向如何标注。所以老师在讲实例之前一定要给学生讲清楚它们的绘图方法、步骤和区别。楼梯剖面设计的关键就是底层平台下净空高度的验算,要求平台的净高要满足2米,不满足时有4种调整方式:1.将楼梯底层设计成长短跑,让第一跑的踏步数目多些,第二跑踏步少些,利用踏步的多少来调节下部净空的高度;2.降低底层中间平台下的地面标高,即将部分室外台阶移至室内;3.将上述两种方法结合;4.将底层采用直跑楼梯。教师在授课的时候应指出这4种调整方式它们各自的优缺点以及相关的要求,并结合实际工程指出目前建筑物普遍采用的调整方式是哪一种,我们在设计时如何选择。楼梯节点设计主要要绘制一些节点构造详图,主要有栏杆与踏步的连接、扶手与栏杆的连接,所以要掌握常用的节点构造做法。
1.3屋面设计
屋面设计是比较简单的,主要让学生搞清楚排水分区如何划分、排水坡度如何安排。在屋顶平面设计中,学生可根据当地的气候特点,选择屋顶的类型、屋面排水方式、防水方案、构造做法。
1.4建筑施工图初步设计
建筑施工图初步设计一般要求学生在一周的时间内完成住宅楼或办公楼的平面设计、立面设计、剖面设计。那么就要查找相应的建筑设计规范,如《建筑设计资料集》、《住宅设计规范》、《办公建筑设计规范》、《建筑设计防火规范》等,使学生先具备一定的查阅规范的能力,再考虑学生的设计能力。在建筑施工图的设计中要结合建筑的三要素,建筑功能、建筑的物质技术条件、建筑形象。重点就是根据建筑物的实际用途考虑功能方面的要求。满足建筑物的功能要求,为人们生产和生活活动创造良好的环境,是建筑设计的首要任务。例如,设计学校首先考虑满足教学活动的要求,教室设置应做到合理布局,使各类活动有序进行、动静分离、互不干扰;教学区应有便利的交通联系和良好的采光和通风条件,同时还要合理安排教师备课、办公、贮藏和厕所等行政管理和辅助用房,并配置良好的体育场和室外活动场地等。其次还要考虑采用合理的技术措施,具有良好的经济效果,符合总体规划要求。平面设计是整个建筑设计中的一个重要组成部分,一般来说,它对建筑方案的确定起着决定性的作用,是建筑设计的基础。要考虑合理的功能分区和明确的流线组织,各房间的平面尺寸。建筑施工图设计应达到平面布局合理、立面美观、竖向空间处理恰当。
2设计难点
2.1墙体设计难点
笔者认为现在学生墙体设计主要存在的问题是千篇一律,没有创新性,这与教师的课堂教学有很大的关系。由于房屋建筑学是一门理论性较强的学科,课本中主要是一些文字性的内容和构造图,而课本的涵盖面又是非常有限的,实际上很多节点的构造做法并不是唯一的。所以教师在教学的过程中更应注重学生能力的培养,也就是搜索相关的资料、规范、图集。多采用一些新的建筑材料、新的构造做法,使学生的设计结果更符合实际工程。采用多种教学手段,加强学生对建筑构造的感性认识,在脑海中形成完整的知识轮廓。多介绍一些国内外比较著名的建筑物的墙体构造做法,拓展知识面。当然最关键的还是要弄清楚墙体设计的内容,墙体详图的形成方式,把课本中介绍的各节点的细部构造完美的结合起来。
2.2楼梯设计难点
在平时的三个小设计中,楼梯设计是难点,而楼梯设计的难点就是楼梯平面图的设计。学生一般看到底层楼梯平面图、标准层楼梯平面图、顶层楼梯平面图就能够区分出来,也就是识读楼梯平面图的能力是足够的,而一旦设计起来就遇到很大的问题。笔者认为关键还是没有搞清楚它们是如何形成的,他们之间最主要的区别是什么。所以教师在讲授的过程中不要直接根据开间、进深以及楼梯的尺度要求进行平面设计,而是让学生先掌握相关的知识。可以通过参观实体的方式加深学生的理解。在楼梯平面设计中,相关的尺度主要有梯段宽、平台宽、梯段的水平投影长度等,经过教师的讲解,学生大多都能掌握它们各自的尺度要求。但是在实际设计中,却存在这样那样的问题,主要还是没弄清楚它们的具体概念,所以教师在讲解的过程中一定要让学生明白平台宽、梯段宽都指的是净尺寸,在实际设计中要减去定位轴线到墙内侧的距离。在计算梯段的水平投影长度时,因为每个梯段最上面一个踏步和平台的标高一致,所以实际设计时要减去一个踏步。这些概念通过图示的形式讲解,学生理解起来更清楚。
2.3建筑设计难点
建筑设计的难点是平面的布局,很多学生搞不清楚如何安排每个房间的平面位置,所以教师在讲授的时候应该给学生讲清楚功能分区如何划分,主要考虑的因素。我平时在上课的过程中,让学生去搜集一些地产商发的购房传单,因为那上面有很多的户型图,学生设计时可以做相应的参考,我们也经常一起比较一些户型各自的优缺点。在比较的过程中提高了学生的感性认识,加强了专业技能。立面设计比较简单,主要考虑建筑物的美观性,在设计时教师应重点强调立面设计结果应与平面设计一致。剖面设计主要还是要弄明白楼梯间,所以楼梯设计没有问题的同学一般剖面设计也没有什么问题。
3结语
总之,课程设计主要是为了提高学生的实践技能,让学生进一步了解一般民用建筑的构造、设计原理和方法,掌握一定的设计技能,培养学生综合运用设计原理去分析问题、解决问题的综合能力。
房屋建筑的装饰装修是根据其用途来决定的,所以这项技术是多元化的,其风格也是多变的,使得房屋建筑在进行装饰装修施工之后变得更加美观舒适,借以达到人们对于环境要求的最大满足。因为人们对于生活品质的追求,房屋建筑的装饰装修不只是简单的美观舒适,其装修质量以及环保要求也都在逐步提升。在房屋建筑的装饰装修施工技术的管理当中,如何做到保证品质、省时环保、分工明确、科学管理等等方面是较为困难的。若在房屋建筑中装饰装修施工的整个过程不能做到科学明确的管理,就会严重影响到施工进度以及整体品质,这对于房屋建筑的结构影响是很大的。
一、房屋建筑中装饰装修施工技术的具体特点
装饰装修施工技术是作为房屋建筑工程的后期处理工程,是一项科学并且具备艺术创意与技巧相结合的系统工程,是对房屋建筑形象外在展示的一种表现形式。在房屋建筑中,装饰装修施工技术首先要进行规划设计,与需求者确认其要求符合后再进行装饰装修施工,在这个环节当中创新设计以及实际装修工程实施是其主要的组成部分。在实施装饰装修施工中,其室内设计应当满足空间整体性的统一要求,对于建筑的本身和建筑的环境还应当加以美化,对于室内的陈设以及摆放也应当加以兼顾。就目前的社会发展来看,科学发展在不断的进步,无论是哪一个专业领域都应当有所前进,不能停滞不前,这样是无法跟上社会的步伐的,应当放开目光向长远方向打算,房屋建筑行业中装饰装修施工技术也是同样的。紧跟时代的发展步伐,积极的融入现代化科技以及新的创新元素,加强各方面的管理以及数据整理分析,利用互联网多媒体等信息媒介及时更新技术信息,提高装饰装修施工技术水平,从而提高装饰装修施工技术的质量保证。
二、房屋建筑中装饰装修施工技术管理的现状分析
就目前的状况来看,房屋建筑的利用功能变得更为细致和专一化,不同用途的房屋建筑对室内的装饰装修要求也有所不同。在过去传统的装饰装修技术管理中,其过于表面化以及形式化,没有注重到细节上,这就导致在装饰装修完工后出现部分装饰脱落,外墙粉刷脱落等状况发生,大大影响了施工质量。除此之外,因装修技术不合理不到位,还可能导致房屋内部供电系统发生故障,大大影响了人们的正常生活。尤其是大型的建筑房屋,如别墅、阁楼、写字楼等,多是会将建筑不同的各项分包给外部的施工企业,对于建筑本身的质量缺乏调查和了解,这就可能会出现施工技术管理困难,或者是管理不到位的状况发生,对于建筑施工的质量产生不小的影响。上述只现状分析的一方面,另一方面,许多建筑施工企业在进行装饰装修施工前对建筑工程缺乏合理的施工计划,没有对建筑工程的内外部各项施工条件加以勘察和了解,对于施工前的准备工作做得不到位不完善,这就导致后期完工后的效果与前期预期效果产生较大的落差,施工质量也受到了很大的影响。许多建筑施工企业的技术水准有限,这对完工后的效果也会产生很大影响,对质量产生威胁。房屋的隐蔽工程和安装施工在装饰装修中是十分重要的,许多施工企业在进行排水工程管道安装时没有进行水压测试,往往导致安装完的管道系统不能达到使用要求,出现管道漏水开裂的状况出现,这就需要施工企业进行检修或者是二次安装,造成施工成本增高和工期延长。
三、房屋建筑中装饰装修施工技术的管理分析
何为装饰装修施工技术管理?就是针对房屋建筑在进行装饰装修施工时,对其技术资料的匹配、人员配置、施工进度监督以及工程质量验收等方面进行合理管控和安排,这些方面的好坏是对房屋建筑装饰装修施工技术管理水平高低判断的重要依据。在进行装饰装修施工当中,应当加强对技术资料和施工质量的管理和监督,适时对施工效果加以估计判断。在此同时还应当对施工质量加以评定和记录,不定时检查并加以监管,使得装饰装修施工得以顺利进行,保证施工质量。在房屋建筑中装饰装修施工应当结合实际状况建立质量管理体系。质量是建筑企业的核心,也是其生存命脉。在进行房屋建筑装饰装修施工前,企业应当对建筑各项装修要求加以整理分析,依据企业已有的质量管理制度和标准对施工过程中可能出现的施工技术管理问题加以分析,针对性的制定和完善质量管理体系并跟踪改进。应当针对房屋建筑工程的具体特点和装饰装修要求,合理分配装饰装修设计师对设计图进行深化设计,在具备可操作性的前提下,还应当体现装饰装修的具体风格和特征。依据相关的技术规范要求和工程装饰装修施工设计配备相应的技术岗位,对不同的岗位工作职责和工作内容加以明确和细化。还应当不定期对装饰装修施工技术人员进行培训,包含基础技术、专业技术和安全施工等方面的培训,全面提高施工人员素质水准。在房屋建筑进行装饰装修施工时应当加强监督管理机制。想要更好的推进对装饰装修技术的管理,切实有效的落实相关的管理机制,加强监督管理就是成了其必由之路,这对建筑施工质量保证以及有效开展也是有所助益的。在进行装饰装修施工时,应当设置相应的施工现场监督人员,对施工环节实施调查巡检并且做好相关的记录,确保每一项施工工序达标后,才可以进行下一项工作。对房屋建筑中装饰装修施工技术各项资源配置进行优化。想要装饰装修施工顺利进行,其重要基础就是各项资源配置合理优化,充分兼顾人力资源以及施工机械材料等资源的分配,合理规划施工进程,保证施工顺利进程。装饰装修施工的资源优化,不但可以节约资源成本,减少工时,同时对施工质量提高也有所帮助。对房屋建筑中装饰装修施工现场环境进行优化。传统的装饰装修施工现场“脏乱差”是常见的现象,而对施工现场进行优化就是在保证施工进程顺利,施工质量不被影响的前提下,让施工现场文明化、安全化,避免“脏乱差”的现象出现。在施工进行时,应当保证施工材料的质量,不要以次充好。确保施工科学性,对施工人力及机械资源合理分配,不断的提升施工技术人员的综合素质。及时发现安全问题,及时排除,保证施工安全和质量安全。现场严格落实管理制度,实时检查并记录,妥善保管相关资料,避免保管不当而造成的安全隐患。
四、结语
以上就是针对房屋建筑中装饰装修施工技术管理的相关介绍,对在房屋建中装饰装修施工技术管理的具体特点、现状分析以及相关技术管理都有做简单的论述。通过对房屋建筑中装饰装修施工技术的管理,不但对施工技术水平以及质量保证有所提升,对人们对房屋建筑的要求也能给予最大的满足。这无疑是对提升建筑企业在市场竞争中占据有利地位的有力措施,同时也提升了企业形象以及工程品质,使得企业在更科学、更快速的环境下成长起来。相信在未来的生活中,装饰装修施工技术的管理还会有更好的提升,本人也会继续学习探索,尽本人的最大努力为我国的建筑事业做出微薄贡献。
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