为您找到与房地产的广告文案相关的共200个结果:
广告合同是指广告客户与经营者之间、广告经营者与广告经营者之间确立、变更、终止广告承办或代理关系的协议。以下是读文网小编整理的房地产广告服务合同范文,欢迎参考阅读。
甲方: xx房地产开发有限公司
乙方: xx房地产经纪有限公司
账 号:
账 户:
开户行:
经甲乙双方友好协商,现就甲方委托乙方进行:“xx项目” 房地产项目广告策划等有关事宜达成如下协议:
一.工作内容:
1、甲方委托乙方为“xx项目”房地产项目广告策划总代理,并全面负责该房地产项目广告的整体设计、服务及推广;
2、具体委托的工作事项详见合同附件。
二.工作时间:自合同签定日起至项目一期开盘后一个月。
三.服务费用:
根据甲乙双方协商,确定工作期间乙方的整体策划设计服务费用为人民币壹拾捌万圆整(¥180000.00元)。(备注:此费用纯为策划设计费用,并不包含模特费、摄影费、制版费、菲林费、打稿费、印刷费、制作费等其他费用)
四.付款方式:
1、本合同签定之日起3个工作日内,甲方向乙方支付合同总金额的20%,即人民币叁万陆仟圆整(¥36000.00元),作为乙方前期工作启动费用;
2、乙方提交市场调研策划报告后,甲方支付合同总金额的20%,即人民币叁万陆仟圆整(¥36000.00元);
3、乙方设计出整体vi应用系统及户外广告并由甲方认可后3个工作日内,甲方向乙方支付合同总金额的费用20%,即人民币叁万陆仟圆整(¥36000.00元);
4、乙方设计出开盘前所需销售资料方案并由甲方签字认可后3个工作日内,甲方向乙方支付合同总金额的20%,即人民币叁万陆仟圆整(¥36000.00元);
5、开盘后一个月,乙方设计出销售期所需销售资料方案并由甲方签字认可后3个工作日内,甲方向乙方支付合同总金额的10%,即人民币壹万捌仟圆整(¥18000.00元);
6、开盘后半年内,一期项目广告的跟踪服务完成后三个工作日内,甲方向乙方支付合同总金额的10%余款,即人民币壹万捌仟圆整(¥18000.00元)。
五、双方权利与义务:
1、甲方须向乙方提供与设计相关的各种必需资料和政府批文等必需的所有文件,以确保乙方准确地掌握有关设计要素;
2、甲方提供不合法的广告内容或要求乙方发布不真实的广告内容所引起的后果由甲方承担,乙方不承担连带责任;3、代理期间,甲乙双方应委派专人负责对接工作并定期举行项目分析会,甲方委派工作内容应以书面的形式委托;
4、双方须积极配合并进行不定期交流,甲方须在约定期内完成校对工作,因延误校稿而导致的延期由甲方负责;
5、甲方有权对乙方提交的策划思路、广告方案、设计稿和乙方所有提交的书面工作文件及时以书面形式(包括传真)提出修改意见和建议,乙方据此进行修改、调整,直至甲方签字认可方可定稿;定稿方案实施后的任何影响由甲方承担;
6、乙方在收取每期费用后3个工作日内须向甲方提供本期所有电子版工作成果;
7、项目进行过程中未涉及内容并需要由乙方完成的,双方另签单项工作合同予以确认;
8、代理期间双方各项行动须遵守《中华人民共和国广告法》的规定;
9、甲方应按本合同的付款方式执行付款,以便乙方顺利开展项目工作;甲方结清本合同工作费用后,甲方拥有乙方所提供方案的使用权;乙方承诺工作期间严守甲方经营机密,恪守应有的职业道德;
10、乙方需到项目驻场,时间要求为市场调研期15天,开盘前设计工作时间20天,乙方根据甲方要求确定活动节点,且活动节点期间乙方驻场每次不少于3天;
11、乙方到项目服务期间,发生的一切费用由乙方自己承担。
12、本合同价格包含税费,乙方收款后三个工作日内开据发票给甲方。
六.其他事宜:
1、本合同未尽事宜,可经甲、乙双方协商另行签定补充合同;
2、本合同在实施过程中如发生争执,经双方友好协商解决;如协商无效,双方有权诉诸法律解决;3、本合同一式4份,甲乙双方各执2份,签字盖章生效。
甲 方:
代表签字:
盖 章:
时 间:
乙 方:
代表签字
盖 章:
时 间:
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女装创意广告语宣传文案大全(500条)
女装创意广告语宣传文案怎样写?广告语指通过各种传播媒体和招贴形式向公众介绍商品、文化、娱乐等服务内容的一种宣传用语。为了大家学习借鉴,下面小编给大家整理了女装创意广告语宣传文案相关内容。
1、品质生活,优雅你我。
2、穿优品衣,做时尚人。
3、一优品质,时尚潮流。
4、一样的流派,不一样的做派。
5、贵是一种态度,时尚才能有新高度。
6、优品世界,丽人风采。
7、优品商城,不一样的感觉,不一样的你。
8、到优品商城,做优尚女人。
9、色泽高雅,魅力优品。
10、优品,你的私人衣橱顾问。
11、优良女装,品味时尚。
12、优品女装,女人的时尚衣柜。
13、优雅气质令人醉,细细品尝女人味。
14、优品人人购,品优人人乐。
15、优品,时尚魅力e生活。
16、我就是风景,优品女装。
17、做优雅女人,选优品女装。
18、优品商城——引领时尚新力量。
19、时尚不贵,一步到位。
20、时尚休闲,感动女人。
21、简约至美,优品最美。
22、优品,只为有品位的您。
23、精于优,质为品。
24、优享时尚,品位优雅。
25、悠闲生活,高雅品位。
26、优雅品味,博得芳心。
27、优品商城,总有你想要的!
28、优雅自然散发,魅力值得品味。
29、优秀品质,独特享受。
30、望眼欲穿,尽在优品。
31、上优品商城,做魅力女人。
32、女人的美,由你决定。
33、优品女人,一步到位。
34、精彩百变,闪电换装。
35、女人味,优品味!
36、优品相伴,美丽更新。
37、优品,给您e路时尚魅力。
38、有比较才能出优品。
39、引领时尚潮流,细品优雅高贵。
40、优你所爱,品享时尚。
41、优品,让你穿出风景。
42、衣优未尽,饰尚精品。
43、魅力源于自信,美丽来自优品女装。
44、时尚女士的选择,尽在优品女装。
45、优品画龙点睛,女人优雅倾城。
46、e网时尚,衣露魅力。
47、忆往昔服装品牌千余种,看今朝正是优品时尚时。
48、时尚有我,优品女装。
49、专为优秀女性提供高品位女装!
50、优品商城,淘出你所爱!
51、优品女装,让你做个魅力女人。
52、精制形象,品位生活,尽在优品。
53、悠悠芳心,悠然于心。
54、韩版时尚休闲,优品女人任淘。
55、上品生活,优质享受。
56、优你所爱,品享精彩。
57、天生只为呈现时尚典雅。
58、爱美丽,爱优品!
59、优品,您的魅力e站。
60、优姿靓品,魅力新天地。
61、时尚优品,潮流添娇。
62、时尚就是这个味儿——某某女装
63、休闲优品,锁住你最时尚的美。
64、默默丫头,韩版女装,无与伦比!
65、品味优雅,优品女人。
66、衣中优品,人中佳丽
67、优品商城,钟爱优加。
68、优享生活时尚,细品慧质兰心。
69、有你在身边,品味不一般。
70、E言九鼎的'承诺,衣生衣饰的优品。
71、优你所爱,品享流行。
72、淘出美丽,淘出时尚好生活!
73、天生丽人质,优品外在美。
74、优品商城,卖的就是流行。
75、优于外,品于内,做优品女人。
76、做妩媚女人,去优品商城。
77、优于一切,唯有优品。
78、穿优品的女装,才能享受时尚。
79、男人穿价钱,女人穿优品。
80、优秀的人行动多于心动,优品让女人更优秀。
81、我爱优质生活,我穿优品女装。
82、用优品服装,做极品女人。
83、女装何处寻,只需上优品!
84、优人一等显尊贵,品味高雅令人醉。
85、优秀源于品味,品味因你不同。
86、时尚寒流,21度时尚女装。
87、时尚优品,气质女人。
88、买女装,选优品!
89、有标准才有优品。
90、一身的优雅,一生的品质。
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以广告活动的参与者为出发点,广告构成要素有:广告主,广告公司,广告媒体,广告信息,广告思想和技巧,广告受众,广告费用及广告效果。以下是读文网小编为大家精心准备的:房地产广告合同范本3篇,欢迎参考阅读!
甲方:
乙方:
依据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定,乙方接受甲方的委托,就委托设计事项,双方经协商一致,签订本合同,信守执行:
一、合同内容及要求:
二、设计与制作费用:
设计与制作费用总计为:人民币¥ 元,(大写: 元整)。
三、付款方式:
1、甲方需在合同签订时付委托设计与制作总费用的 %即人民币 ¥ _________ 元,(大写: )。
3、乙方将设计制作印刷品交付甲方时,甲方需向乙方支付合同余款,即人民币¥ 元整(大写: )。
四、设计与制作作品的时间及交付方式:
1、乙方需在双方约定的时间内完成设计方案。因甲方反复提出修改意见导致乙方工作不能按时完成时,可延期执行,延期时间由双方协商确定。
五、知识产权约定:
1、甲方在未付清所有委托设计制作费用之前,乙方设计的作品著作权归乙方,甲方对该作品不享有任何权利。
2、甲方将委托设计制作的所有费用结算完毕后,甲方拥有作品的所有权、使用权和修改权。
六、双方的权利义务:
甲方权利:
1、甲方有权对乙方的设计提出建议和思路,以使乙方设计的作品更符合甲方企业文化内涵。
2、甲方有权对乙方所设计的作品提出修改意见;
3、甲方在付清所有设计费用后享有设计作品的所有权、使用权和修改权;
甲方义务:
1、甲方有义务按照合同约定支付相关费用;
2、甲方有义务提供有关企业资料或其他有关资料给乙方;
乙方权利:
1、乙方有权要求甲方提供有关企业资料供乙方设计参考;
2、乙方有权要求甲方按照合同约定支付相应款项;
3、乙方对设计的作品享有著作权,有权要求甲方在未付清款项之前不得使用该设计作品:
乙方义务:
1、乙方需按照甲方的要求进行作品设计与制作。
2、乙方需按照合同约定按时交付设计制作作品。
七、违约责任:
1、甲方在设计作品初稿完成前终止合同,其预付的费用无权要求退回;甲方在乙方作品初稿完成后终止合同的,应当支付全额的设计费用。
2、乙方如无正当理由提前终止合同,所收取的费用应当全部退回给甲方。
八、合同生效:
本合同一式两份,甲乙双方各持对方签字合同一份,具有同等法律效力。本合同自签字盖章之日起生效。
甲方(盖章):________乙方(盖章):________
甲方代表签名:________乙方代表签名:________
地址:________________地址:________________
电话:________________电话:________________
传真:________________传真:________________
开户:
帐号:
日期: xx年 xx月 xx日 日期: xx年 xx月 xx日
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随着房地产竞争的日趋激烈,相应的营销策划也十分火暴,因此策划创新成为制胜之道。本文是读文网小编整理的房地产文案策划范文,仅供参考。
前 言
在商业地产销售发展日益成熟的的今天,房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要,商铺要想卖得好,前期的营销策划必不可少,而且必须做到位。
××商业城项目是××房地产开发公司开发的精品物业,将成为××市北区的新型休闲地产商业的经典作品。
××商业城座落于××市城区北部的××广场旁,是××地产开发公司的新建项目。本项目占地7 000平方米,根据目前的建筑设计建议方案,项目由三层裙楼(含负一层)和两栋塔楼(分别高四层)组成,总建筑面积约为15 000余平方米,地下车库及设备用房建筑面积为1 500多平方米,商业裙楼建筑面积约8 500平方米,塔楼建筑面积约6 500余平方米。项目总投资约1 800万元。
经过前期的市场调研分析,本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。根据这个初步设想,结合目前项目现状,本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性分析,从营销策划的角度出发,对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。
一、项目营销总体策略
营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场,通过全方位地运用营销策略,最大限度提升项目的附加价值,获取项目的最大利润,并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括本项目的营销总体策略,可以简述为“五个一”,即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。
二、项目营销目标方针
根据本项目“五个一”的总体营销策略,拟订本项目的营销目标方针如下,作为本项目营销工作纲领的完善和充实。
1. 树立一个新锐概念:休闲式购物商业。
2. 倡导一个财富理念:创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。
3. 提炼一个鲜明主题:产权式商铺、休闲式商业。
4. 启动一个前卫市场:崇尚“创投性商业、休闲式购物”,摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束,主要面向年轻新锐、有自己个性的消费群体,让其体验到休闲模式的商业环境,购物主题明确。
5. 酝酿一场热销风暴:本项目将传统商业行为上升为现代全新的休闲商业,力争推动商业房地产市场开发的全新变革,避开传统商业的竞争,在一个全新市场里掀起一场热销风暴。
三、销售目标及目标分解
1. 销售(招商)目标
2. 销售目标分解
四、营销阶段计划
根据项目的定位及施工进度计划,将营销工作分为四个阶段,各阶段工作重点如表8-5所示。
五、项目销售时机及价格
为了更好地在后续营销过程中充分体现总体营销策略和达成目标方针的实现,综合项目要素资源和营销推广传播要素,结合项目定位,确定以下销售时机及价格。
(一)项目入市时机及姿态
1.入市时机:根据规划与工程进度以及营销准备,在20xx年5月份房交会期间开盘(或20xx年9月),可以抓住20xx年春季房交会、五一国际劳动节等机会掀起第一个启动高潮;在国庆节、20xx年秋季房交会、元旦等重要时期掀起新的销售高潮。
2.入市姿态:以全市乃至西北地区“财富地产、休闲购物”形象登场,开创全新休闲商业投资经营理念。
(二)价格定位及价格策略
1.价格定位的原则:采用比价法和综合平衡法。
2.价格定位:整个商业项目的销售均价为3 580元/平方米,其中起价为3 328元/平方米,最高价为4 000元/平方米。
3.价格策略:采取“低开高走”型平价策略,开盘后半年作为第一阶段的价格调整(略升),均价为3380元/m2,尾盘销售变相略降。
六、宣传策略及媒介组合
(一)宣传策略主题
1.个性特色:“××商业城财富地产投资商业”是我市首家也是唯一一家将商业开发从“建造建筑产品”上升到“营造全新休闲购物方式”,倡导“投资财富地产、获取稳定回报”的投资理念。
2.区位交通:本项目地处××广场旁,地段绝佳,高尚居住区地标建筑,交通便捷,是北部区域首选的理想商业地产投资环境。
3.增值潜力:处于政府规划重点发展区域的核心区域,发展前景好,购置成本低,升值潜力大,是投资置业的首选。
(二)宣传媒介组合
1.开盘前期:主要以软性新闻及广告进行全新“财富投资,稳定回报”理念的深度挖掘,媒体主要以报纸为主,电视为辅。
2.开盘后的强势推广期:即项目营销推广的重要时期,宣传媒介以“报纸、电视、户外广告牌三位一体”为主,配以相关杂志、直邮广告等形式。
3.开盘后的形象展示期:为了展示形象,以软性深入挖掘为主,媒介选择主要是电视和报纸,重点辅以论坛公关、促销活动、项目招商说明会等形式。
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公益广告由于其内容的特殊性,在我国广告发展中本应给予足够的重视。本文是读文网小编为大家整理的平面公益广告文案范文,仅供参考。
酒类平面文案:
1. 芝华士长文案
正文
因为我已经认识了你一生
因为一辆红色的RUDGE自行车曾经使我成为街上最幸福的男孩
因为你允许我在草坪上玩蟋蟀
因为你的支票本在我的支持下总是很忙碌
因为我们的房子里总是充满书和笑声
因为你付出无数个星期六的早晨来看一个小男孩玩橄榄球
因为你坐在桌前工作而我躺在床上睡觉的无数个夜晚
因为你从不谈论鸟类和蜜蜂来使我难堪
因为我知道你的皮夹中有一张褪了色的关于我获得奖学金的剪报 因为你总是让我把鞋跟擦得和鞋尖一样亮
因为你已经38次记住了我的生日,甚至比38次更多
因为我们见面时你依然拥抱我
因为你依然为妈妈买花
因为你有比实际年龄更多的白发,而我知道是谁帮助它们生长出来 因为你适宜位了不起的爷爷
因为你让我的妻子感到她是这个家庭的一员
因为我上一次请你吃饭时你还是想去麦当劳
因为在我需要时,你总会在我的身边
因为你允许我犯自己的错误,而从没有一次说[让我告诉你怎么做] 因为你依然假装只在阅读时才需要眼镜
因为我没有像我应该的那样经常说谢谢你
因为今天是父亲节
因为假如你不值得送CHIVAS REGAL这样的礼物
还有谁值得
2. 红舌狗黑啤酒
红舌狗黑啤酒•林子祥篇
——你,怕黑吗?
——黑有什么好怕的?
怕黑,那你不是白白地活着吗?
广告语
红舌狗黑啤酒
妙在不言中
3. 麒麟啤酒
麒麟啤酒系列一
在金黄色的阳光里,我们向最接近天的方向走去,
一步一步,只会感受别人所无法体会的满足,
感觉就像麒麟啤酒,她只萃取第一道麦汁酿成,
那总超越一切的淋漓尽致,若未亲身体验,就会无法去想像! 麒麟啤酒系列二
莲花盛开的季节里,我们向农民的麦田走去,
在汗水淋淋的收成中,享受甘甜的喜悦和满足,
感觉生命,感觉活力,满足适合静静品味,
快乐适合尽情分享,一步一步走去,
只会感受无法体会的满足,那总超越一切
淋淋尽致,你只会亲身体验,才能感受到„„
麒麟啤酒系列三
潮水退去,我们向海的深处走去,在最原始的角落里, 我们看到无尽的生命与活力,那感受就像麒麟啤酒,
她只萃取第一道麦汁而成,在其波影中,
我们感爱生命,以及淋淋尽致的友情!
麒麟啤酒系列四
好像来自心里一种本能的渴望,
总会让我不自觉地寻找自然而纯朴的所在
享受反朴归真,真心安顿的感觉,
就像麒麟啤酒,因为她只用第一道麦汁酿造而成
滋味天成,自然而纯粹„„
麒麟啤酒系列五
初夏来临,海水热了,飞鱼来了,押鱼船出动了
最单纯的所在,我看到了最旺盛的生命力
就像麒麟啤酒,她只萃取第一道麦汁酿成
单纯,所以真情流露,单纯,所以回味无穷„„
4. 华夏葡园经典文案
每个环节都要亲手控制,小心翼翼。
而现在,一切光环都被隔绝在外。
黑暗、潮湿的地窖里,
葡萄要完成最后三毫米的推进。
天堂并非遥不可及,再走
十年而已。
(2)在地下,也有天堂
不用怀疑,在地下10公尺的恒温地窖,就是爱酒人的天堂。无数饱满多汁的葡萄,经过榨汁,去梗,提纯,过滤的多重工序后,才有资格在古朴而昂贵的橡木桶了,脱胎,换骨,发酵,酝酿。在着漫长的等待中,他们都坚信着地窖的入口镌刻的格言:没经过地窖,就上不了天堂。
八十年代研制中国第一瓶干红、干白和香槟发其泡葡萄酒,到2002年产销量位居全国首位,长城葡萄酒一直是中国葡萄酒业的绝对骄傲。
长城葡萄酒,不但源自享誉世界的黄金产地,更出自有时间为证的酿造经验和独具一格的储藏工艺,让好酒之间没有距离,只有共同的酒香。
(3)太阳有两个 一个是给别处的 一个是给我们的
上帝一定也爱葡萄酒,给了我们与别处不同的阳光与土壤。在堪与波尔多比肩的葡萄产地,阳光善解人意,气温恰倒好处;675ml的平均降水不多不少,仿佛上天用量杯悉心量过;当然还有排水优良的砂质土壤,在输送充足养料的同时,亦不会影响葡萄的甜度。如此天赋的条件,才长出颜色与味道俱佳的葡萄,并摇身化作了独具灵性的葡萄美酒。
(4)创造时间 神用指尖 我们用舌尖
临近采摘的每一天,酿酒工头都施展着传奇的智慧与魔力。他们用舌头舔尝葡萄的成熟情况,用经验捕捉恰倒好处的采摘时间。这一刻,是影响葡萄酒质量与口味的神气是,这一刻的决断,要十几年甚至几十年后美酒入口时,才见答案。
(5)来一瓶用9年时间酿造而来的美酒。
听听它是怎么酿成的?
你有9年的时间吗?
藏在旧仓库的橡木桶里9年,我们的时间保证。
9年的时光已流逝,它刚刚面世。
漫长的9年在桶中,一瞬的光彩在杯中。
大陆漂移比这种酒的酿造还要快。
母系社会产生了威士忌,父系社会将它酿成波旁酒。
我么只能慢慢做,别无它法。
风儿雕刻山峰,时间雕刻波旁酒。
每个月的十五号,我们会把编号1394-M的橡木桶
向左旋转15度。我想你应该知道。
年轮增加了,冰川融化了,而我们的波旁酒还在等。
(6)第一瓶波旁酒问世时别的波旁酒只有一半高。
第一瓶波旁酒问世时美国的历史才开始上演。
第一瓶波旁酒问世时美国的历史还只被当做时事事件。
第一瓶波旁酒问世时肯塔基还被称为西部。
比那些年轻而又傲慢的波旁酒更顺口。
1796年,我们的波旁酒是最好的“中央热力设备”。
我们的配方从1796年延用至今,千万不要把它和冰镇薄荷酒等同视之。 写信来,我们将免费告诉你如何使用冰镇酒桶。
从1796年开始一直如此(未包括19世纪20年代那段暂时的不愉快)。
如果你一时想不起它的名字,请问问查斯特•亚瑟当总统时问世的第一瓶酒吧。 都110岁了,还天天被关着。
如果我们能够更“落伍”更“陈旧”,我们会想办法的。
我们“落伍”了吗?
遥远的过去吹来一阵疾风。
给父亲一些比他那条裤子还来的东西。
第一瓶波旁酒面世时,告示板尚未面世。
这瓶特酿的波旁酒是由牛拉着开始铺货的。
上市50年才有冰块!
(7)与顶级的加拿大威士忌相似,只是这瓶波旁酒是由肯塔基制造的。 很像肯塔基的骡子,古板、固执、爱踢人。
它来自肯塔基的一个仓库的三层楼,那是一个天堂。
现在在城里也能享受到的酒。
如果叫它压韵的名字,那会是五弦琴协奏。
它不只是以肯塔基的小溪命名,它是由那溪水中的水制成的。
那是从肯塔基的一座山后流来的美丽小溪。
象孕育它的大山一样古老。
平滑、深沉、世间少有,像我们用来酿造的那条小溪一样。
从肯塔基的桶中直接手工装瓶、打封。
喝起来像看到肯塔基的落日。
它在古老的肯塔基故乡是一个橡木桶。
(8)华夏葡园经典文案
一:《标准篇》
标题:专属你的风格
不是贝多芬的悠扬顿挫
不是达利的《记忆的永恒》
但时间真的开始融化了
一杯酒能让时间这么眷顾?
或许吧
因为我醉了
二:《风格篇》
标题:专属你的风格
马奈小姐,请给我一杯酒
马奈太太,请给我一杯酒
马奈夫人,请给我一杯酒
我是马奈,请给我一杯酒
美女请给我一杯酒,好吗
Place,Give me a glass of wine clearly
噢,天哪,看来我得去学学中世纪的英语
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影视广告的发展,本质上是广告创意的发展,我们在影视广告的发展过程中可以找到这一本质规律。本文是读文网小编为大家整理的影视广告创意文案范文,仅供参考。
某品牌运动鞋电视广告创意文案
创意目的:突出XX运动鞋的舒适程度,让人们穿上它会忘了它的存在,把它当成了自己身体的一部分。
广告内容:
画面一:早晨,一个男子从美梦中醒来,一脸满意的伸展着懒腰。
画面二:男子掀开被子准备下床,发现自己忘了脱鞋,鞋子上的logo是xx牌的。
画面三:镜头照着白色被子被男子的鞋弄脏的部分,镜头里还有一双赤着的脚,是男子的老婆的脚。
画面四:男子皱着眉头看着弄脏的被子,头脑里回放着上次自己弄脏被子被老婆骂的情节。
画面五:男子突然有了办法,他快速起身穿上衣服,关上门跑了出去。
画面六:男子在街上轻快的跑着,过了几条街。
画面七:同样那扇门被打开了,是那个男子手里抱着一个鞋盒。
画面八:一双旧掉的女士鞋摆放在鞋架上,一双手拿掉了那双鞋,放了一双XX牌的新鞋上去。
画面九:男子站在门口看了看鞋架上的那双他刚买回的新鞋,笑了笑关上门上班去了。
画面十:一对夫妻幸福的相拥着睡在一张双人床上,男主人就是前几个画面中的男子。
画面十一:镜头特写床的另一头,两双脚都穿着XX牌运动鞋。
画外音:你是第几次忘了脱?XX牌运动鞋。
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服装广告作为服装企业推销产品和构筑品牌的重要手段之一,在企业的营销活动中处于重要地位。本文是读文网小编为大家整理的服装广告策划文案范文,仅供参考。
利维〃斯特劳斯公司(Levi Strauss & Co.)的利维牛仔裤
(Levi's),已经有150年的历史,是由德国移民利维-斯特劳斯(Levi Strauss)创立的。
19世纪50年代,美国西部发现大片金矿,无数做着发财梦的人们如潮水般涌向荒凉萧条的西部。有个20岁出头的毛头小伙利维〃斯特劳斯(Levi Strauss)也挡不住黄金的诱惑,放弃了厌倦已久的文职工作,加入到浩浩荡荡的淘金人流中。利维来到旧金山,由于淘金者甚多,当机立断,放弃从沙土里淘金,改从淘金者身上“淘金”。他在当地开办了一家销售日用百货的小店,生意十分兴旺,但是所采购的大批搭帐篷、马车篷用的帆布却无人问津。
为处理积压的帆布,利维试着用其裁做低腰、直腿统、臀围紧小的裤子,兜售给淘金工,由于比棉布裤更耐磨,大受淘金工的欢迎。“利维的裤子”不胫而走。利维变卖了小百货店,开办了专门生产帆布工装裤的公司。
20世纪三四十年代,美国西部电影盛行。利维公司利用这个机会,让好莱坞电影明星在演出时穿上“利维的裤子”,在影片中扮演行侠仗义、英俊潇洒的西部牛仔形象,于是影迷们便把明星们身上穿的工装裤称为“Jeans”(牛仔裤)。从此,美国东部地区许多人也把拥有一条牛仔裤作为时尚。
当1996年罗伯特〃海斯(Robert Haas)领导利维时,他把这个世界最成功品牌之一置于四个人手下:他、一位舅舅和两个堂兄。这位加入利维前曾为和平公司(Peace Corps)和麦肯锡(McKinsey)服务过的哈佛MBA,把开明的管理方法带到利维这个老式的服装制造商,并获得媒体的上下叫好。公司也开始逐步重新定位自己的使命:利维要从一个有责任心的成功企业变为“休闲服装的权威”。
利维公司制订了“全球思考,当地行动”战略,成为全球型的美国服装制造商。在绝大多数国外市场,利维公司大胆地宣传其深厚的美国文化,绝大多数欧洲和亚洲消费者认为利维牛仔裤是特别时髦的代名词。利维公司大胆创新的全球营销活动取得了极好的成效,由于国内市场的继续收缩,国外销售量已成为促进李维斯公司成长的主要原因。
市场分析
国内市场广阔。目前国内具有世界影响力的牛仔裤品牌还很少,而消费者的需求量又很多。对于品质优良,裤型好的牛仔裤更是受到年轻人的喜爱和最捧。
随着中国加入WTO,代表国外文化和传统精神的品牌,必将以它丰厚的内涵吸引消费者。
产品在市场中的定位
当今年轻人都喜欢穿轻松休闲的裤子,牛仔裤在这方面能充分展现年轻人的性格特征,张扬、青春、放松、性感、随意、简约、独立自主、崇尚自由解放……符合年龄,心理的要求。现在年轻人的衣橱里,牛仔裤是必不可少的“百搭服装”,样式简单流畅,清洗方便,适合许多场合,线条精美的牛仔裤能吸引更多人的目光。
消费者分析
是针对16岁——35岁的青年男女,其中又特别注重白领消费者的需求,其他方面的消费者适时满足其要求。
卖点
牛仔裤本身能带给消费者的穿着体验:舒适、随心搭配、展现个性。
观念
让每一个拥有levi's的人觉得levi's是一种品质高的产品,让消费者能响亮自信的说出这一个著名的牌子,让levi's穿着身上是一种荣耀。也就是注重levi's的品牌和所代表的“美国精神”
产品及竞争对手
产品主要针对白领男女,使得产品的覆盖面有一定的局限。因此需要在适当的时候进行一些推广促销的工作。
竞争对手有很多,如同级的LEE、Miss Sexy等,还有一些品牌的延伸方向也做了牛仔裤,如Esprit Etam Only Vero moda等。
广告策略
广告表现策略:以大胆的想象和粗犷的色调突出品牌精神,以这这种精神打动消费者,使品牌深入人心。
广告诉求策略
广告诉求是围绕广告主题通过作用于受众的认知和情感层面,促使受众产生的功能特点备注说明。诉求策略方面以理性、感性和情感相结合的方式。由此,通过对品牌精神的塑造和张扬,在人们的理念中应形成穿上levi's是个性张扬,随性,性感,大胆,质量上耐磨等一系列观念。
广告实施计划
广告目标:打开国内市场,树立品牌文化精神,使消费者认可。 广告时间:4个月
广告主题:性感,独立,自由自在,美国精神
各媒介的广告表现、规格:
平面广告:1报纸整版(48*35) 半版(24*35);广告牌;灯箱
2电视广告
3网络广告:全屏,连接,电子邮件(针对主要人群) 广告发布计划:
1、报纸:2月刊登整版广告,每周3次,共12次。周末刊登整版广告,共12+2*4=20次。以次月开始刊登半版广告每周一次,到5月,共16次。在《成都商报》《华西都市报》
2、电视:在2月每天在黄金时段插播2次,3月到5月每天播一次。四川电视台4套,影视文艺频道,33频道
3、户外:1年
4、网络:4个月
其他活动:获取冠名权、组建选秀活动、赠送小礼品等
广告费用预算
1、广告的策划创意费用:5万
2、制作费用:?
3、媒体费用:巨大
4、其他费用:更大
电视广告:
流浪篇:
夏日炎炎的荒郊公路上,路边有一个公车牌,汽车停下来,一个身材热辣的金发美女从车上下来,背好背包,拿着自己的吉他,自信的向前走。(音乐开始)
身后开来一辆豪华轿车,司机是一个西装革履的英俊男人,他停在女主角身旁,希望能带女主角上车,她微笑着转向他,弯下腰用手调了调他没打好的领带,然后微笑地走了。(留下男人在后面感叹她刚才那性感的动作)夜幕降临,帐篷,篝火,女主角弹着吉他和一个正在做画的流浪画家在一起,非常惬意(镜头转向火堆,随火星上升和满天星星融在一起,镜头快速下降,到了白天),画家睁开惺忪的眼睛,发现女主角已经不在了,他追了过去,看到女主角的背影越来越远,他耸了耸肩,转向相反的方向,微笑地大步走开
广告词:拥有levi's,就拥有整个世界。
平面广告
1、救命篇
在一个高楼的顶端,A用一条牛仔裤拉住失足悬空的B,B露出信任、庆幸的表情(只有levi's才是结实耐磨的牛仔裤)
广告词
2、传统篇
有点像古代一种严酷的刑法“车裂”,只不过要把裂的东西换成“levi's”,两匹马分别向东西方向拉,都拉不烂牛仔裤。广告词:“撕不开就是撕不开”
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广告文案,即广告中的语言文字部分,是广告的重要组成部分之一。这是因为,广告文案不仅向消费者传递有价值的信息,而且为消费者诠释了产品或服务的意义和作用。本文是读文网小编为大家整理的加多宝广告文案范文,仅供参考。
一、 媒体策略
1 广告媒介的选择与组合
此次加多宝凉茶的广告策划是建立在微电影领域的流行和发展的基础上开展的主要以微电影营销为主打的活动。因此,需要将微电影作为选择媒介、费用等的主要考虑因素。 由于加多宝凉茶属于生活快消品,在媒介选择上需要采用接触受众最广的媒体,但同时需要考虑成本预算的因素,所以在媒介的选择上需要选择多种媒体进行组合。加多宝凉茶的目标顾客主要是18—40岁的人群,这部分人群具有以下特征:有稳定的职业,相对丰裕的收入,文化程度较高,这类人宣扬健康的生活方式,对生活的品质要求比较高。根据以上的特征以及成本预算的综合考虑,我们将此次广告媒介选择策略制定为:以电影、互联网为主的微电影宣传手段,并辅以微博活动推广、网络广告、广播。下面阐述的是主要的几个媒介: 微博活动推广
上至几十岁老人家下至几岁小朋友都在玩微博,140字左右的微博成为记录分享生活的一部分,正由于微博的廉价和传播强劲,于是微博能够把论坛、博客、视频、新闻很好地聚合到话题平台上让更多人“围观”,达到了品牌营销和效果营销的两个层次。”
微博一直以来的,“围观”的力量大得令人意外,信息传播带来宣传营销的商机,于是加多宝可以通过微博 的力量将微电影的消息传播出去,吸引人们的关注,起到宣传的效果。 网络广告
随着电脑的普及和上网热的兴起,网络广告已逐渐被业内人士所看重。与传统广告相比,网络广告具有其他广告媒体无法望其项背的优势。首先,它具有全球性和全天候特点。不论何时何地,只要你拥有一台上了网的电脑,网络广告就如一个虔诚的奴隶时刻守候在你的身边,鼠标一点,便呼之欲出,丝毫不受区域、时段和版面等的限制;其次是它的双向互动性。网络广告既可展示企业实力和产品功能,也可使访问者通过E-mail与企业沟通,同时企业还可观察访问情况;其三是有效率高。网络广告是主动点击访问,受众十分明确,因而其有效率比传统广告要高出许多倍。近年来,全球网络广告发展迅猛,网上广告收入呈几何数字形式攀升,取得了十分可观的经济收益。加多宝可以利用这一特点,进行宣传。
二 诉求策略
诉求对象
18—40岁年轻人,他们倡导健康的生活方式,热爱生活,追求时尚。包括在校大学生,普通白领,高收入经理阶层和高级政府官员,城镇月收入在3000元以上、一定文化基础和消费水平。
诉求重点
利用微电影平台宣传健康与爱的加多宝形象。
诉求方法
感性诉求,采用感性说服方法的广告形式。利用微电影的故事内容,感动消费者,达到宣传商品和促进销售的目的。使消费者一边享受剧情、画面和背景音乐的同时表现商品的特点和文化。
三 创意说明
核心意境是“加多宝,把爱带回家”,很好的表达出加多宝的健康和爱的理念,配有爱的题材的微电影,能更好的打动观众。
四 宣传文案
广告口号
口号是:加多宝,把爱带回家
红罐装加多宝
广告创作思路
“加多宝,把爱带回家”
思路一:加多宝给家人带来健康,是对家人爱的表现。
微电影的剧情可以锁定在情亲的题材上,(场景一)雪一直飘,风呼呼的刮着,正是春节,孤独的老人等待儿子的归来,一桌已经放凉的菜,老人时不时拿起电话听一听,电话是好的,可是却不曾响起,显得一切是那么的冷清。这时镜头切换到儿子身上,(场景二)灯红酒绿的街道,热闹喧嚣的饭店,一个西装革履的中年男子,官腔、应酬的笑容,谈笑风生中看的出他的疲惫,这时中年男子望向玻璃窗外,飘在寒风中醒目的加多宝的广告词“加多宝,把爱带回家”,他的眼眶有些湿润,想起小的时候总缠着爸爸要加多宝凉茶喝的情境。看着街上来往的人群,家人陪伴的幸福笑容盛开在每个人脸上,他站起身,离开酒席。(场景三)门铃响了,老人赶紧站起身开门,门一打开,映入眼帘的是一瓶红罐装加多宝凉茶,后面便是他等待的儿子,老人褶皱的脸上出现了幸福的笑容。(场景四)一家人一边吃年饭、喝凉茶、看春节联欢晚会其乐融融。屋外依然寒风瑟瑟,但是透过屋里黄色的灯关,那其乐融融的场景早已驱赶走冬日的寒冷。
思路二:加多宝,把爱带给你
微电影题材锁定在爱情上,诙谐幽默的剧情,让人感到快乐而温暖。阳光明媚的午后,来自美国的飞机在首都机场降落,拿行李箱的时候,男女主角拿错了箱子,后知后觉的二人直到抵达旅馆后才发现,彼此通过机场提供的信息换回箱子后,男主角偷了钱包,没钱续住酒店,于是男主角决定讹女主角一把,声称自己皮箱里丢了贵重物品,要求赔偿,女主角很崩溃,二人从此结成了冤家,俗话说冤家路窄,两人经常会无意间碰到,并且发生很多乌龙事件,每次发生口角或不开心的事情的时候,二人都会和加多宝消火气,这似乎已经成为了一种习惯。后来在一次女主角遇到困难的时候,男主角以外的挺身而出为她解围,她给他送了一罐加多宝以示感谢,从此两人关系开始好转,终有一天走在一起。
五表现策略
网络广告分镜头脚本
镜头一:孤独的老人,等待者的形象。
镜头二:儿子酒桌上应酬背后,落寞的表情。
镜头三:开门那一刻看见加多宝的画面。
镜头四:老人和儿子举着加多宝幸福的笑容。
分析:
首先,加多宝以微电影为主要媒介,辅以微博、网络广告、广播进行宣传。微电影制作成本较小,宣传力度大。微电影在近几年时间迅速成为人们的宠儿,生活节奏加快使得微电影能让人们在途中进行观看,而且微电影的观看人群广,加多宝的目标人群为18~40岁人群,这些人经常使用手机观看微电影,使得加多宝的健康、爱的理念得以更好地传达。微博和网络广告都有着广泛的基础人群,尤其是微博的力量惊人强大,上网快捷,人数众多,使加多宝广为人知,更好地宣传产品。
接着,加多宝的诉求对象以18~40岁的年轻人,他们不仅是网络使用的主体,也偏向于享受健康生活,加多宝凉茶具有去火的功效比其他碳酸饮料无疑要健康地多,以健康为吸引点也是不错的。加多宝微电影宣传把加多宝形象定义为健康与爱,符合最广大消费群体的需求,也最能打动消费群体。诉求方法是已感性说服的方式去打动消费者,这是已一种温和的诉求手段能使消费者更心甘情愿地接受加多宝。
最后,加多宝是一款快消品,利用微电影将广告理念,商品特点带给消费者。“加多宝,把爱带回家”,把加多宝带回家,家人团聚,家爱温暖,也带回了健康的饮品,对家人的关心。这句广告语深入人心,能够打动出门在外的人,广告以温暖为切入点,满满的都是爱。
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公益广告是以为公众谋利益和提高福利待遇为目的而设计的广告,是企业或社会团体向消费者阐明它对社会的功能和责任的广告。下面是小编整理的关于公益广告文案范文,欢迎参阅。
广告目的:呼吁停止高空抛物
广告内容:
1. 暖色调的画面,长镜头展现一个漂亮温馨的居住社区,人们来往悠然,面带微笑
2. 一个年轻的孕妇在小道上散步,沐浴阳光,神色幸福,经过小区的围栏。
3. 透过围栏,小区内的孩子正在荡秋千,声音传出,孕妇停下
4. 看着活泼的孩子,温柔笑意
5. 孩子被父母带回家,孕妇仍在原地,柔情抚摸着腹部,面带笑意,音乐柔和
6. 一声坠物碎响,一切声音戛然而止
7. 孕妇惊恐抬头看天,天空干净澄澈
8. 打出广告语:让幸福的声音延续,(小标题)停止高空抛物
(文案)
再从这里走过时,
秋千的环扣摩擦出淘气的咿呀
还有你抛向更高处的笑
仍会忍不住停下脚步
直到声音慢慢消逝
我还在原地回味偶遇的快乐,不愿离去
希望不再有来自穹顶的轰鸣
炸雷一般,斩断所有的绮念
(预算)
1.拍摄费用1千
2.后期制作500
3.工资支付450
4.投放推广(网络形式)2千
合计3950元
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房地产公司在有新楼盘的时候,会用经典的广告词,把宣传工作做到位,向购买楼房的顾客介绍楼盘的情况。下面是读文网小编整理的经典的房地产公司广告语,欢迎阅读!
1. 城中坊——城市中心,品味精致
2. 复地翠微新城——梧桐树下,时尚生活
3. 江南明珠园——至尊私邸,领秀江南;放眼江南明珠满目春色,尽收江城四岸十里繁华
4. 东方帝园——城市中心点,品质生活圈
5. 芳卉园——有怎样的理想,就有怎样的追求;有怎样的追求,就有怎样的品质;有怎样的品质,就有怎样的生活
6. 巴黎豪庭——生活大师 大众豪庭
7. 保利花园——和谐生活,自然舒适;香樟佑人,朱雀佑宅
8. 绿色家园——房在林中,人在树下
9. 银海华庭——让建筑延伸梦想
10. 花前树下——春来花前鸟语,福入树下人家
11. 剑桥春天——引领街区生活,静享都市繁华
12. 大唐新都——原创生活,非常空间
13. 东湖名居——东湖就在家门口
14. 奥林匹克花园——运动家,生活家,生活的最高荣誉
15. 半岛豪庭——少数人的府邸,所有人的梦想
16. 天上人间——天上人间,风景人家
17. 紫荆花园——香港路行政级榜样社区
看过“经典的房地产公司广告语”
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化妆品广告已经渗透到人们的日常生活中并影响着人们的消费行为。而语言作为广告的核心组成部分,是广告创作者与消费者沟通交流的物质载体,其修辞技巧和修辞策略的研究具有重要的意义。本文是读文网小编为大家整理的化妆品广告的文案范文,仅供参考。
1) 最明“脂“的选择------“特调脂“! 特调脂化妆品
2) 要想容颜美,还是用芭蕾! 芭蕾牌化妆品
3) 女人总该有一丁点“虚荣心“. 虚荣心牌化妆品
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5) 新潮、活力、青春! 发佳丽牌化妆品
6) 新潮、浪漫、情真! 发佳丽牌化妆品
7) 青春亮丽,惟有发佳丽! 发佳丽牌化妆品
8) 爱美之心人人皆有之,华美为你增添光彩! 美华牌化妆品
9) 天然精华,如水轻柔! 美华牌化妆品
10) 至美至真,华美精神! 美华牌化妆品
11) 给你欢乐,给你追求! 少女牌化妆品
12) 你希望在五十岁时还年轻吗? 少女牌化妆品
13) 苗条天姿,来自洁士! 洁士牌化妆品
14) 洁士福星到,新春添风采! 洁士牌化妆品
15) 苗条霜,真诚的奉献! 洁士牌化妆品
16) 要苗条,找洁士! 洁士牌化妆品
17) 洁士苗条霜,恢复你健美体形! 洁士牌化妆品
18) 灿烂缤纷的每一天,都需要...... 女宝牌化妆品
19) 特别的美属于特别的您! 女宝牌化妆品
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我国正处社会主义初级阶段,生产力比较落后,特别是广告业的大客户——国有企业亏损的多、盈利的少。广告主页逐步减少,而广告公司则越开越多。僧多粥少,争抢广告的手段也就五花八门。为了防止‘掉坑里’,签订房地产广告业务合同的时候一定要再三思索,以下是读文网小编为大家精心准备的:房地产广告业务合同相关范本。欢迎参考阅读!
合同编号:_____________
委 托 方:_____________ (以下简称“甲方”)
承 托 方:XX广告有限公司(以下简称“乙方”)
第一条 根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规以及行政规章的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,本着友好合作、互惠互利的原则,就甲方委托乙方在______________的广告制作,达成如下制作协议:
制作项目
第二条 广告内容:____________________________________。
第三条 规格:____________________________________。
第四条 材质:____________________________________。
制作要求
第五条 甲方要求乙方采用____________________________________。
第六条 甲方要求乙方负责制作、安装及审批等相应手续。
制作周期
第七条 自乙方收到甲方预付款之日起__________天,验收日期:______年______月______日。
第八条 该广告工程总费用为:__________。
验收
第九条 制作完毕,甲方应在三日内完成验收,超过三日,视为验收完毕。
付款方式
第十条 甲方应在合同签约之日起,向乙方支付合同总金额的50%,即RMB¥__________;人民币大写__________万__________仟__________佰__________拾元整。
第十一条 验收完毕,甲方应在三日内向乙方支付剩余的所有费用,即RMB¥__________;人民币大写__________万__________仟__________佰__________拾元整。
违约
第十二条 甲方在不按合同规定付款时,每逾一日甲方向乙方支付总金额的0.5%的违约金,直至付清合同的应付款项.延期时间超过15日不付款,乙方有权停止广告的广告发布,保留起诉权,直至甲方承担由此造成的一切损失。
第十三条 因乙方自身原因不能按合同的各项要求按期制作,时间超过本合同约定制作时间一个月以上,甲方有权终止合同。
第十四条 甲方有责任确保自行制作或所提供的委托乙方制作的文字、图片等广告内容负责、内容必须符合国家相关法律法规(详细条款见本合同附件:乙方广告内容审查说明),否则,造成的后果由甲方负责。凡涉及如下产品类别:农药、图书或期刊、化妆品、食品、保健补品、医疗器械、医疗、房地产、专利、兽药的,甲方须提交营业执照和审批证明。
第十五条 乙方按照甲方提供之字样、图案负责做好材料采购及设备进场,保质保量,按合约期限按时完工交付使用。办理工程结算,配合甲方接受工程验收。
其他
第十六条 甲、乙双方的合作均以书面形式予以确认,双方应共同保存广告合同、设计样稿、宣传方案等重要文件。
第十七条 经过双方协商,增加的其他未尽事宜,具有同等法律效力。
第十八条 本合同一式四份,具有同等法律效力。
甲方: 乙方:XX广告有限公司
地址: 地址:
法定代表人: 法定代表人:
(签 章) (签章)
委托代理人: 委托代理人:
电话: 电话:
传真: 传真:
开户银行: 开户银行:
帐号: 帐号:
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房地产广告作为当今媒体传播最为频繁的广告种类之一,已经深入到社会的各个角落中去。房地产广告的功能,也由单纯传播房地产信息的处级阶段,逐渐向“拟象”构建的深层次意义转变。本文是读文网小编为大家整理的房地产广告策划书范文,仅供参考。
地产营销随着不断完善、拓展和延伸,在地产营销的新思路、新趋势中出现了营销策划,它是在一般市场营销基础上的一门更高层次的艺术,其实际cao作性更高。随着国内房地产市场竞争日益激烈,好的营销策划更成为企业创名牌,迎战市场的战略武器,策划书是营销策划的反映。在此谈一谈策划书的编制问题。
一、营销策划书编制的原则
为了提高策划书撰写的准确性与科学性,应首先把握其编制的几个主要原则:
(一)逻辑思维原则:策划的饿目的在于解决企业营销中的问题,按照逻辑性思维的构思来编制策划书。首先是设定情况,交代策划背景,分析房地产发展现状,再把策划中心全盘托出,其次进行具体策划内容详细阐述;三是明确提出解决问题的对策。
(二)简洁朴实原则:要注意突出重点,抓住企业营销中所要解决的核心问题,深入分析,提出可行性的相应对策,针对性强,具有实际cao作指导意义。
(三可cao作性原则:编制的策划书是要用于指导营销活动,其指导性涉及营销活动中中的每个人的工作及各还击关系的处理,因此其可cao作性非常重要,不能cao作的方案创意再好也无任何价值,不易于cao作也必然要耗费大量人、财、物,管理复杂显效低。
(四)创意新颖原则:要求策划的"点子"(创意)新、内容新、表现手法也要新,给人以全新的感受,新颖的查是策划书的核心内容。
二、营销策划书的基本内容
策划书按道理没有一成不变的格式,它依附于产品或营销活动的不同要求,在策划的内容与编制格式上也有变化。但是从营销策划活动一般规律来看,其中有些要素是相同的。 因此,我们可以等同探讨营销策划书的一些基本内容及编制格式,
封面:
策划书的封面可提供以下信息:策划书的名称;客户名称;策划完成日期及本策划适用时间段。因为营销策划具有一定的时间性,不同时间段上市场的状况不同,营销执行效果也不一样。
策划书正文部分主要包括:
(一)策划目的
要对本营销策划所要达到的目标,宗旨树立明确的观点,作为执行本策划的动力或2强调执行的意义所在,以要求全员统一思想,协调行动,共同努力保证策划高质量的完成。 企业营销上存在的问题纷繁多样,但概而言之,也无非六个方面:
初步房地产业,缺乏实际cao作经验。尚无一套系统营销方略,因而需要根据市场特点、项目特点策划出一套营销计划。
某地产项目改变功能和用途,原有的营销案已不适应新的形势,因而需要重新设计新的营销方案。
企业改革经营方向,需要相应地调整行销策略。
发展商原营销实施方案严重失误,不能再作为企业的行销计划。
房地产市场行情发生变化,原经销案已不适应变化后的市场。
发展商在总的营销实施方案下,需在不同的时段,根据市场的特征和行情变化,设计新的阶段性方案。
一般的房地产营销策划书文案中,对策划书的目的说的非常具体,都会出现类似如下前言:承蒙某某房地产开发有限公司的信任,委托我们某某广告策划公司参与某某城市广场的前期营销策划。我们通过对该项目的市场分析和项目定位,又抽调出大批市场调研人员深入市场,针对该项目进行了全面的市场调研,从而说明某某城市广场项目营销对公司长远、近期利益及对长期系列影响的重要性,要求公司各级领导及项目小组、各环节部门达成共识,完成任务,这一部分使得整个方案的目标方向非常明确、突出。
(二)、分析当前的营销环境状况
对同类楼盘及住宅产品市场状况、竞争状况、楼盘销售价格及宏观环境要有一个清醒的认识。它是为制定相应的营销策略,采取正确的营销策略提供依据,"知己知彼方能百战百胜",因为这一部分需要策划者对市场比较了解,这部分主要分析:
1、当前市场状况及市场前景分析
房地产市场总体概述;
区域竞争性楼盘分析;
楼盘的市场性、现实市场及潜在市场状况;
市场成长状况,楼盘目前处于市场生命周期的哪一阶段上。对于不同市场阶段上的楼盘营销侧重点如何,相应营销策略效果如何,需求变化对产品市场的影响。
目标客户群体对楼盘的接受性,这一内容需要策划者凭借已掌握的资料分析产品市场发展的前景。
2、对楼市影响因素进行分析。
主要是对影响楼盘销售的不可控因素进行分析;如宏观环境、政治环境、居民经济条件,如置业者收入水平,消费结构的变化,消费心理及文化层次等,对一些商业物业的营销策划还应考虑周边地区人口分布状况,商业网点分布状况及片区商业业态形成等发展趋势。
(三)市场机会与问题分析。
所谓的营销实施方案,就是对市场机会的把握和策略的运用,因此分析市场机会,就成了营销策划的关键,只要找准了市场机会,策划就成功了一半。
1、针对项目目前营销现状进行问题分析,一般营销中存在的具体问题,表现为多方面:发展商知名度不高,项目地段不佳,形象不佳影响产品销售。
项目整体规划欠佳,功能不全,被客户冷落;
项目包装太差,提不起目标客户群体的购买兴趣;
楼盘价格定位不当;
目标客户群体定位缺乏科学性,使销售渠道不畅;
促销方式不佳,客户不了解楼盘;
广告投入太少,难以启动市场;
销售人员服务质量不高,客户有不满情绪;
售后服务缺乏保证,客户购房后的顾虑多等都可以是营销中存在的问题。
2、针对项目特点分析优秀、劣势。从问题中找劣势予以克服,从优势中找机会,发掘其市场潜力。分析各目标市场或目标客户群热点,进行市场细分,对不同的消费需求尽量予以满足,抓住主要目标客户群作为营销重点,找出与竞争对手差距,把握利用好市场机会。
(四)营销目标
营销目标是在前面目的任务基础上公司所要实现的具体目标,即营销策划方案执行期间,经济效益目标达到:总销售率为%,预计销售日期为XX天。
(五)营销战略
1、营销宗旨
一般发展商在企业策划案中注重这样几方面:
以强有力的广告宣传攻势顺利拓展市场,为产品正确定位,突出产品特色,采取差异化营销策略。
以楼盘主要目标客户群体为销售重点。
建立起畅通的销售渠道,不断拓展销售区域。
2、竞争策略
通过前面房地产市场机会点与问题分析,提出合理的推广策略建议,形成有效的4P组合,达到最佳效果。
1)项目定位:产品市场定位的关键主要在顾客心目中寻找一个空位,使楼盘迅速启动市场。
2)功能定位:功能定位涉及到定位产品质量的优于劣。一般来说,功能齐全的住宅物业是深受置业者欢迎,是十分具有市场竞争力和生命力的。楼盘功能定位科学,即为进入市场销售提供了有力的保证。
3)楼盘品牌:要形成一定知名度、美誉度,树立广大置业者心目中的知名品牌,必须有强烈的创造意识。
4)楼盘包装:楼盘作为不可移性的特殊商品,其包装与其它市场销售的产品一样,十分重要,包装作为楼盘给目标客户群体的第一印象,需要能迎合置业者质量满意的包装策略。
5)价格策略:这里强调几个普通性原则;
销售当时的市场环境;
周边楼盘的质量及销售状况;
楼盘自身的客观条件;
销售战略及销售进度安排;
发展商的成本及营销目标;
以成本为基础,以同区域竞争的同类楼盘价格为参考,使楼盘销售价格更具竞争力,若发展商以楼盘价格为销售优势的则更应注重价格策略的制定。
3、销售渠道。项目目前销售渠道状况如何对销售渠道的拓展有何计划,采取一些实惠政策鼓励销售代理商的销售积极性或制定适当的奖励政策。
4、广告宣传计划。
(1)、原则
服从公司整体营销宣传策略,树立楼盘形象,同时塑造企业品牌形象。
强调项目品牌形象的个性化,要求在广告诉求中统一广告风格,在一定推广阶段应推出一致的广告宣传。
强调选择广告宣传媒体多样化的同时,注重抓宣传效果好的方式。
不定期地配合阶段性的促销活动,掌握适当时机,及时、灵活的进行。
(2)、广告目标
建立并树立项目品牌形象。
明确提出将项目包装成何种效果。
有力促进楼盘销售。
(3)、广告方式
全方位、立体化、多层面、多角度、密疏相间的强使渗透。
(4)、广告风格
自始至终将楼盘推广语、LOGO等贯穿楼盘销售推广过程中;
重点突出项目的各项优势;
注重积累发展商及楼盘品牌,凸显丰厚的文化底蕴;
强调广告风格以平实、自然、以情动人为主,其它为辅。
(5)、卖点整合
项目适合炒作的概念。
楼盘所具有的各种功能,各项技术指标,包括片区地理位置,交通状况、教育环境、商业氛围、智能化物业管理等综合卖点。
(6)实施步骤可按以下方式进行:
策划期内前期推出产品形象广告
各销售时段广告。如销售筹备期、内部认购期、公开发售期、巩固期(入伙期)。 节假日、重大活动前推出促销广告。
把握时机进行公关活动,接触消费者。
积极利用新闻媒体,善于创造利用新闻时间提高楼盘知名度。
5、具体行动方案
根据策划期内各时间段特点,推出各项具体行动方案。行动方案要细致、周密、cao作性强有不失灵活性。还要考虑费用支出,一切量力而行,尽量以最低的费用取得良好的效果为原则。尤其应该注意季节性产品淡、旺季的营销侧重点,抓住旺季营销优势。
六、策划方案各项费用预算。这一部分记载的是整体营销方案推进过程中的费用投入,包括营销过程中的总费用,阶段费用、项目费用等,其原则是以较少投入获得最优效果。费用预算方法在此不在详谈,企业可凭借经验具体分析制定
房地产营销价格策略(2)
房地产的开发建设、买卖、租赁、抵押、土地出让、转让等营销,都是商品经济活动,必须按照市场规律、经济原则实行等价交换。掌握房地产产品的定价方法,灵活运用各种定价的策略是开展房地产市场营销活动的主要手段。在这里将主要介绍房地产定价方法、定价比例和价格调整策略。
1、房地产定价方法
一栋楼宇、小区的销售往往是一个时期的或跨年度的。而消费市场变化莫测,楼宇的定价要能被市场接受,需要一定的超前意识和科学预测,可以说定价部分是艺术,部分是科学。影响价格的因素有很多,主要包括:成本、楼盘素质、顾客承受的价格、同类楼宇的竞争因素等。产品的可变成本是定价的下限,上限是顾客所愿意支付的价格。市场中消费者总想以适中的价格获得最高的价值,因此不应把价格和价值混为一谈。定价之后,运行中可以做适当的调整,但不能做大幅度的或否定性的调整,否则会带来非常恶劣的影响。从定价来讲,主要有几个方法:
(1)市场比较法。将勘估房地产与相应市场上类似房地产的交易案例直接比较,对形成的差异作适当调整或修正,以求取勘估房地产的公平市场价。
(2)成本法。以开发或建造估计对象房地产或类似房地产需要的各项必需费用之和为基础,再加上正常的利润和应纳税金得出估价对象房地产的价格。
(3)收益法。将预期的估价对象房地产未来各期(通常为年)的正常纯收益折算到估价时点上的现值,求其之和得出估价对象房地产的价格。
(4)剩余法。将估价房地产的预期开发后的价值,扣除其预期的正常开发费用﹑销售费用﹑销售税金及开发利润,根据剩余之数来确定估价对象房地产的价格
当然,无论哪种定价方法,均应随行就市,最大限度地获取市场份额。在弄清方法之后,具体执行有低价、高价、内部价、一口价、优惠价等战略。开发商采用低价战略时,入市会比较轻松,容易进入,能较快地启动市场;而采用高价策略则标榜出物业的出类拔萃、身份象征、完善功能、优良环境等,可用高价吸引高消费者入市,但不是盲目漫天要价,要物有所值。
2、定价比例
一般来说,先设定一个标准层,高层一般定在1/2高度,多层一般3-4层(9层以下)为最好。然后确定一个楼层系数,标准层以上一般每层加价比例为0、8%,标准层以下每层下调0、5%。在高层建筑中,7层以下因其视野受限,一般应为低价区,顶层与低层的价格一般相差约30%。
用户选择购房不仅受楼层的影响,房子所处两个主力面的景物和视野如街景、江景、马路等亦是影响楼价的因素之一,即朝向系数。一般来说,江景、街景等给人以视觉上的享受,朝向系数大,为8-10%左右,而临马路边因其噪音大,尘埃多,朝向系数亦低,为3-5%之间,楼盘的南、北两个方位,如无景观差别,一般南面售价高于北面。有的楼盘,因其朝向系数不合理,好的楼层和好的朝向全部卖光,剩下的全部都是不好卖的,使楼盘出现滞销状态。
商铺的定价,由于一般顾客购物习惯在首层,因此首层商铺定价一般是住宅平均价的三倍以上。车位的每平方米定价一般相当于住宅的50%。
3、价格调整策略。
房地产价格调整策略可以分为直接的价格调整、优惠折扣两方面内容。
直接的价格调整就是房屋价格的直接上升或下降,它给客户的信息是最直观明了的。直接的价格调整主要有两种形式:(1)基价调整。基价调整就是对一栋楼的计算价格进行上调或下降。因为基价是制定所有单元的计算基础,所以,基价的调整便意味着所有单
元的价格都一起参与调整。这样的调整,每套单元的调整方向和调整幅度都是一致的,是产品对市场总体趋势的统一应对;(2)差价系数的调整。每套单元因为产品的差异而制定不同的差价系数,每套单元的价格是由房屋基价加权所制定的差价系数而计算来的。但每套单元因为产品的差异性而为市场接纳程度的不同并不一直是和我们原先的估计是一致的。差价系数的调整就要求我们根据实际销售的具体情况,对原先所设定差价体系进行修正,将好卖单元的差价系数再调高一点,不好卖单元的差价系数再调低一点,以均匀各种类型单元的销售比例,反映出市场对不同产品需求的强弱。差价系数调整是开发商经常应用的主要调价手段之一。有时候一个楼盘的价格差价系数可以在一个月内调整近十几次,以适应销售情况的不断变化。
优惠折扣是指在限定的时间范围内,配合整体促销活动计划,通过赠送、折让等方式对客户的购买行为进行直接刺激的一种方法。优惠折扣通常会活跃销售气氛,进行销售调剂,但更多的时候是抛开价格体系的直接让利行为。优惠折扣和付款方式一样,有多种多样的形式,譬如一个星期内的现实折扣;买房送空调、送冰箱,或者送书房、送储藏室,购房抽奖活动等等。优惠折扣要做得好,首先要让客户确实感受到是在让利,而不是一种花哨的促销噱头。同时,优惠折扣所让的利应该切合客户的实际需要,是他们所能希望的方式,只有这样才便于促进销售。再者,不要与其他竞争者的优惠折扣相类似,优惠折扣在形式上的缤纷多彩为开发商标新立异提供了可能。
(三)房地产营销渠道策略(Place)
目前我国房地产行业中,房地产营销渠道策略可以大致分为企业直接推销﹑委托代理推销以及近几年兴起的网络营销﹑房地产超市等。
企业直接推销,是指房地产开发企业通过自己的营销人员直接推销其房地产产品的行为,也称为直销或自销。直接推销的优势在于它可以帮助房地产开发企业节省一笔数量可观的委托代理推销的费用(相当于售价的1.5%~3、0%),但推销经验的不足和推销网络的缺乏也是这种销售渠道的致命缺陷。由于我国房地产市场正处于起步阶段,房地产市场的运行机制尚不健全,必需的人才与管理经验还有待于积累发掘。所以目前它还是我国房地产销售的主要渠道,在房地产市场发展的将来,它依然会占据重要位置。 委托代理推销,是指房地产开发企业委托房地产代理推销商来推销其房地产产品的行为。所谓房地产代理推销商,是指接受房地产开发企业的委托,寻找消费者,介绍房地产,提供咨询,促成房地产成效的中间商。委托代理商可以分为企业代理商和个人代理商,前者是指由多人组成的具备法人资格的代理机构,后者是指中介代理的个人,即经纪人。
网络营销是信息时代和电子商务的发展的产物,目前它也运用到了房地产市场营销上,目前国内出现了一些以房地产为主要内容的网站,如搜房网﹑中房网等,它们为房地产企业和消费者提供了全新的信息沟通渠道;同时,许多房地产商也利用internet网络资源,进行网络营销。2000年9月,上海"青之杰"花园推出了全国第一本电子楼书,标志着网络房地产营销又增加了新的手法。现在不少开发商都在互联网上注册了自己的网站,为企业和产品进行宣传和推广。通过互联网双向式交流,可以打破地域限制,进行远程信息传播,面广量大,其营销内容详实生动、图文并茂,可以全方位地展示房地产品的外形和内部结构,同时还可以进行室内装饰和家具布置的模拟,为潜在购房者提供了诸多方便。随着电子商务的进一步发展,网络营销将成为房地产市场上一种具有相当潜力和发展空间的营销策略。
房地产超市营销是最近在浙江﹑上海等地出现的一种全新的营销渠道。它的出现表明我国房地产销售开始告别传统的开发商自产自销的单一模式,进入一个以超市为显著特征的商品零售时期。有专家认为,房地产超市是我国楼市营销理念﹑方式的一次改革和突破,为解决当前商品房销售困难带来了新的思路和转机。
(四)房地产营销促销策略(Promotion)
房地产促销策略,是指房地产开发商为了推动房地产租售而面向消费者或用户传递房地产产品信息的一系列宣传、说服活动。通过这些活动帮助消费者认识房地产产品的特点与功能,激发其消费欲望,促进其购买行为,以达到扩大销售的目的。房地产营销促销略主要可以分为广告促销、人员促销、公共关系、营业推广。
1﹑广告
广告是向人们介绍商品信息,输送某种观念的一种公开的宣传形式。房地产广告的突出特点是广告期短、频率高、费用大。
房地产广告的诉求重点有:地段优势、产品优势、价格优势、交通便捷优势、学区优势、社区生活质量、开发公司的社会声誉等。
房地产广告可供选择的形式有以下几种类型:(1)印刷广告。利用印刷品进行房地产广告宣传相当普遍,这也是房地产产品进行营销的主要手段之一。报刊﹑杂志﹑有关专业书籍以及开发商或其代理商自行印刷的宣传材料等,都是房地产广告的有效载体;(2)视听广告。利用电视﹑电影﹑霓虹灯﹑广告牌以及电台﹑广播等传媒方式都是宣传房地产产品的有效视听广告;(4)现场广告。在施工现场竖立的现场广告牌以及工地四周围墙上的宣传广告,用以介绍开发项目情况;(5)信函广告。包括商品房目录和说明书等。 根据楼盘不同的类型、租售范围以及广告费用,开发商应当选择适当的广告类型和广告策略,从而达到最大的宣传效果。
2、营业推广
营业推广是为了在一个较大的目标市场上,刺激需求,扩大销售,而采取的鼓励购买的各种措施。多用于一定时期、一定任务的短期的特别推销。营业推广刺激需求的效果十分明显且费用较少。
开发商可以通过开展大规模的住房知识普及活动,向广大消费者介绍房屋建筑选择标准、住宅装修知识、住房贷款方法和程序以及商品房购置手续和政府相关税费,在增加消费者房地产知识的同时,也可以增加消费者对开发商的认同感。另外开发商还可以举行开盘或认购仪式、项目研讨会、新闻发布会、寻找明星代言人、举办文化与休闲活动、业主联谊会等,这些活动可以极大地提高房地产企业的知名度,从而使企业的销售业绩不断上升。目前在重庆等地每年都要举办的房地产交易会也是开发商展示自身实力的舞台,据统计,每次房交会上,各房地产开发商都会有一个不凡的成交量。
3、人员促销
房地产人员促销是指房地产促销人员根据掌握到的客户信息,向目标市场消费者介绍开发商及其房地产的情况,促成买卖成交的活动。人员促销的优点在于:目标客户明确,促销力量集中,成交率高;与客户面谈,有利于联络与密切同客户的感情,有利于信息反馈,有利于了解同行业的开发建设和营销动向。
当然,人员促销方式对促销人员的素质要求比较高。促销人员一般必须具备以下条件和素质:具有丰富的房地产知识和合理的知识结构;及时掌握正确的房地产市场信息;具有良好的经营理念和业务素质。
促销人员在日常工作中,要注意对商圈内的所有顾客的详细资料包括地址、姓名、电话号码等建档,以便随时跟踪。
4、公共关系
房地产公共关系促销活动包括:争取对房地产开发商有利的宣传报道,协助房地产开发商与有关各界公众建立和保持良好的关系,建立和保持良好的企业形象以及消除和处理对房地产开发企业不利的谣言、传闻和事件。公共关系的内容主要可以包括:
制造噱头和危机公关
人为制造新闻点,引得媒体争相报道,享受无偿广告。这其中也包括危机公关。针对当前屡屡发生的入住纠纷问题,如处理得当,或许可在众多消费者与媒体的关注下,以坦诚的态度重树项目良好形象,化不利为有利。
建立与各方面的良好关系
开发商应当重视消费者导向,强调通过企业与消费者的双向沟通,建立长久的稳定的对应关系,在市场上树立企业和品牌的竞争优势。商品和品牌的价值是最难以替代的,这与消费者的认可程度紧密相关。因此,开发商应当完全从消费者的角度安排经营策略,充分研究消费者需求,努力加强与消费者的沟通,注意关系营造。同时,开发商还要注意与地方政府、金融机构和其它社会组织的合作,更要注意开发商之间的合作,特别是后者的合作尤为重要。
四﹑结束语
综上所述,房地产营销策略大致可以分为以上几个方面内容。房地产营销对提高房地产开发经营的经济效益、社会效益和环境效益的诸多方面都起着重要的作用,由于目前我国房地产业正步入一个崭新的发展阶段,房地产营销俨然成为房地产开发的一个重要组成部分,它对整个房地产行业而言都具有极其重要的现实意义。
房地产营销四大价格调整策略
中国房地产报(李峰)房地产项目定价与其调价策略从性质上讲,并不属于同一概念。准确、合理的价格调整策略,是优秀销售工作的基础和前提,调价策略来源于房地产项目市场定位,而最终服务于销售策略。
房地产项目的价格调整策略,是指在房地产项目整体定价确定的前提下,在销售过程中,采取何种策略,根据房地产项目及市场的发展情况,引导价格发展走势的价格方案。在不同的房地产项目中,由于房地产项目自身的各项素质差异很大,加之市场状况不同,每个房地产项目会根据自己的特点采取不同的价格调整策略,以引导房地产项目价格的正确发展。概括来说,房地产项目的调价策略分为以下四种:一、高开低走在房地产项目综合素质高,而市场状况不好,竞争又较为激烈的情况下,房地产项目往往采取突出房地产项目优秀品质,高报价树立房地产项目形象和知名度,而实际以较低成交价格争客户和市场份额的"高开低走"的策略。当然,如果市场状况好,竞争不激烈,而且项目自身规模又不大的情况下,项目完全可以采取突出房地产项目优秀品质,大规模营造房地产项目形象和知名度,高价报盘,高价成交,在短期内迅速获得市场认同的,与前一种状况完全相反的"高开高走"策略。
二、低开高走在房地产项目综合素质较高,但初期优势不明显,而市场状况不好或市场发展趋向不明朗的情况下,为取得市场认同,房地产项目应采取低价入市,根据销售工作的开展,视具体情况适时调价的"低开高走"策略,根据销售进展的好坏,决定价格的提升。当然,如果项目的确综合素质较低,市场认同感差,且市场状况不好竞争较为激烈的情况下,房地产项目一般只能采取低报价,低价成交,以价格取胜的"低开低走"策略。
三、平稳推进在房地产项目素质一般,规模较大,各楼座素质差距较小,而市场状况很好的情况下,有些项目也采取"平稳推进"的策略,报价符合房地产项目实际成交价,价格提升较为平稳,给客户以放心的心理满足,最终追求较好的市场业绩。
四、波浪螺旋"平稳推进"的调价策略是一种较为理想的调价策略,在现实中很难维系。实践证明,很多项目其中的各楼座素质因为位置、景观、交通等因素的影响而差SS较大,而且市场状况的好与坏在很多的情况下也是很难判断的。所以在房地产项目素质一般,规模较大,而市场发展趋势不很明朗的情况下,多数项目采取的是"波浪螺旋"的调
价策略。这种调价方式是一种结合房地产市场周期波动而调整价格发生同步的周期性波动策略。调价周期以房地产市场周期、项目的销售速度和最终利润的回收作为判断标准;同时,可根据工程进度及销售情况,对提价幅度及周期进行进一步细化调整;此外,应考虑不同楼座在销售速度上的差异,分别调整提价幅度,避免"一刀切"的做法。并最终给整个项目营销工作带来了快速销售速度和良好的业绩。
诚然,房地产项目的调价策略方式并不是完全孤立的,会出现几种策略共用的情况。也不会在销售工作开展之初一经确定便一成不变,应根据市场变化情况随时予以调整,以争取获得最佳的销售成果。
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在电视上经常能看到很多减肥的广告语,希望通过广告的宣传,让人们购买减肥产品。下面是读文网小编为大家整理的减肥广告的文案语,仅供参考。
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从我国房地产实践来看,现实中出现的问题大多集中在房地产交易、房地产权属登记、房地产物业管理方面。这些问题的解决,一方面需要从法学理论上进行探讨、研究和论证;另一方面需要实务上的反复实践、运用和总结。在某种意义上说,法律的普及和应用才是根本。今天读文网小编要与大家分享的是:房地产广告策划合同范本,共2篇;具体内容如下,希望可以帮助到大家!
房地产广告策划合同范本篇一
甲方:上海***房地产有限公司
乙方:北京**广告有限公司
就甲方委托乙方完成座落于上海市黄浦区外滩**号的**项目(暂定推广名)的广告策划、广告创意、设计工作,
房地产广告策划合同
。甲、乙双方根据现行中华人民共和国法律、法规的规定,本着平等互利的原则,经友好协商,就以下条款达成一致:
第一条、服务内容
根据本合同约定:乙方负责项目准备期及项目实操期的广告策划、创意、设计,建议贵司根据各期间、各阶段乙方负责的广告策划、创意、设计工作内容。
1、推广策略拟定:
1)案名及SLOGAN;
2)全案推广策略建议书;
3)阶段性推广策略建议书;
4)公关活动提纲及宣传提纲。
2、VI系统建设:
1)标识、标准字、标准色、标准组合形式及延展、变异等设计;
2)VI延展(手袋、名片、信封、信纸、传真等)。
3、售楼处、项目现场的平面设计方案:
1)招牌、看板;
2)指引系统;
3)项目现场围档。
4、广告设计(含创意、文案、设计):
1)楼书;
2)户型单页;
3)折页、DM;
4)客户通讯;
5)户外广告;
6)报纸、杂志等平面媒体广告;
7)广播(电视)广告文字创意;
8)网站平面设计框架及网络媒体平面设计;
9)展会布展平面设计。
第二条、服务形式
1、乙方应于本合同签订之日起七日内,向甲方提供具体的实施方案和工作进度表,甲方应在收到该方案和进度表后五日内确认或提出异议。甲方确认后,该实施方案和工作进度表即作为本合同附件予以履行。
2、如甲方提出异议的,乙方应当根据甲方的意见在三日内提交修改后的实施方案和工作进度表,如乙方不同意甲方意见或逾期未提交经修改的实施方案和工作进度表的,甲方有权解除本合同,双方互不承担违约责任,甲方无需为此支付费用。
3、该实施方案及《工作进度表》所确定的日期,甲方有权在合同履行期间根据实际情况予以调整,乙方应当无条件予以服从,甲方并无需对该调整增加费用。
4、乙方应当根据经甲方确认的《工作进度表》中的阶段期限计划或甲方调整后的期限计划履行,各项工作完成的日期以乙方提交该工作服务成果的书面报告之日为实际完成之日。
第三条、服务成果形式和要求
1、乙方为甲方提供服务内容均须以文字、图纸、图片或其它形式的载体体现,各服务成果具体载体均应当为至少提供书面文本三套及电子文档一套;
2、乙方应对其向甲方提供的工作成果进行充分的说明,达到甲方工作人员可以充分理解。如甲方工作人员有提出异议,乙方应当负责给予充分解释。
3、乙方不负责广告的制作、印刷、具体活动的承办和拍摄、租片、广告发布事宜。如甲方委托乙方办理前述事宜,则双方另行协商,签署协议书。
4、乙方应当每月五日前,向甲方提交服务月报,其中应当包括当月计划、当月已完成的项目、计划履行情况、下月计划以及对已履行情况的分析、建议。
5、乙方提交的工作成果均须经甲方签字同意。如甲方对其内容提出异议的,乙方应当按甲方意见限期修改,直至满足甲方要求。对于紧急事项,甲方可通过电话、传真通知确认,并在确认后24小时内以特快专递的方式发出书面确认。经甲方确认工作成果,乙方对其文件承担责任,不得更改。
6、其他要求:
(1) 乙方向甲方提交的各种策划、创意、设计、报告等文件,均应加盖乙方公章及设计人员、起草人员以及审定人员的名称,并应当通过直接提交或特快专递邮寄的方式送达甲方,甲方不接受其它任何形式的送达。
(2)以上文字、图片、载体均为设计图纸及样稿,该设计图纸应当清楚明晰,并注明其适用使用的媒体,其相应的电子版本可以直接被广告公司、媒体或印刷企业等用于制作菲林(底片)。
第四条、广告服务流程
1、甲方应就具体服务内容向乙方下达工作单,乙方按工作单的要求和期限向甲方提供相关广告创意设计及合作范围其它服务。甲方工作单作为本合同的附件一。
2、甲、乙双方须确定各自的工作联系人。甲方的联系人为***,该人无权作出任何承诺、确认,无权减少本合同项下的乙方义务或甲方权利,无权增加乙方权利、费用或甲方义务,任何承诺、确认等均须以甲方加盖公章的方式确认。
3、乙方的工作联系人为**,负责整个服务项目的安排、执行和与甲方的沟通、联络。该负责人向甲方所做出的任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为乙方的行为,均由乙方承担责任。
4、甲、乙双方以周报形式进行每周工作的讨论交流,时间为每周一进行,通过电话、邮件等形式完成,乙方项目组长和甲方沟通商议项目执行情况,乙方须提供已完成的项目、计划履行情况及分析、建议、预期执行计划和工作进度表等,交由甲方确认,甲方可根据需要予以增减或要求推迟、提前设计,并由乙方根据共识撰写沟通记录,双方签字确认。乙方项目组长须按照甲乙双方共同确定之工作计划对每周工作进程严格把关。
5、根据项目需要,乙方针对本项目组成的专案组核心成员在以下重要时间节点根据甲方要求进驻本项目现场办公:
1)入市前
2)开盘中
3)开盘后
4)其它时间:如突发事件
备注:进驻时间、进驻期限及进驻人员组成根据项目实际需求及甲方要求确定。
第五条、合同期限
1、项目准备期:自****年*月*日起至****年*月**日止,共计7个月。
2、项目实操期:自****年*月*日起至****年*月**日止,共计12个月。
3、合同期满,如双方同意续约,则另行签订新的合同。
第六条、服务报酬及付款方式
1、服务报酬:
1)项目准备期(即从****年*月*日-****年*月**日)的月服务报酬为¥*万元整,合计为**万元。
2)项目实操期(即从****年*月*日-****年*月**日)的月服务报酬为¥*万元整,合计为**万元。
3)该价款包括策划、设计、创意、编制、监控、建议、培训、人工、材料、办公费、差旅费、税费、利润等乙方完成本合同约定服务内容并经甲方确认合格所需的一切费用,
合同范本
《房地产广告策划合同》(http://www.unjs.com)。除本合同另有约定外,甲方无需另行向乙方支付其它任何费用。
2、付款时间及付款方式:
1)签订合同当日,甲方向乙方支付项目准备期第一个月的服务报酬*万元。
除项目准备期第一个月之外,以后各月的服务报酬,乙方按工作进度表、工作计划及甲方工作单完成当月全部工作,并向甲方提交工作成果,经甲方确认后,甲方于次月5日前向乙方支付上个月的月服务报酬。
2)甲方应于进入项目实操期的第一个月五日内,向乙方支付当月项目实操期服务报酬*万元。
除项目实操期第一个月之外,以后各月的服务报酬,乙方按工作进度表、工作计划、及甲方工作单完成当月全部工作,并向甲方提交工作成果,经甲方确认后,甲方于次月5日前向乙方支付上个月的月服务报酬。
3)费用以电汇方式支付。
4)甲方向乙方支付服务报酬的同时,乙方应向甲方开具合法有效等额发票。
3、其它:乙方由于项目需要进驻本项目上海现场的往返交通费、住宿费等全部费用由乙方自行承担,甲方无须另行支付。
第七条、甲方权利义务
1、甲方需向乙方提供本合同项下应由甲方提出的相关文字及图片等资料,并保证所提供的资料准确、完整。乙方应于本合同签订之日起五日内向甲方提交所需资料明细,经甲方确认后,甲方于七日内提供。
2、甲方下发工作任务单时,应充分考虑到乙方为保证创作质量的合理时间。
3、按双方确认限定的时间推进计划,并对乙方的工作内容和成果及时进行审核或确认。
4、甲方对乙方的工作成果有异议时,甲方需书面通知乙方,并应详细、明确地表明甲方的意见和建议。乙方应在甲方要求的期限内予以修改和调整完毕,如乙方不予改正或逾期未提交改正过的方案和计划,甲方有权解除合同,乙方应按合同总金额的10%向甲方支付违约赔偿金,并赔偿甲方全部损失。
5、按合同规定按时向乙方支付服务费用。
第八条、乙方权利义务
1、指定以下人员组成本案广告专案工作组:
1)指导层:
项目总监:**
创作总监:***
2)执行层:
项目组长:***
创意策划:***
创意文案:**
资深设计:***
设计制作:**
客户服务:***#p#副标题#e#
2、乙方保证该广告专案工作组应当由从事过二个以上与本项目同规模、同类型项目的房产广告创作、策划、设计等专业人员组成。甲方有权对该广告专案工作组人员的工作表现或业务水平提出意见,有权要求乙方更换。乙方应在接到甲方通知之日起二日内予以更换。
3、广告专案工作组的核心成员为:**,***,**,该广告专案工作组的核心成员未经甲方同意不得随意更换。
4、按照双方确认限定的时间及方案、计划等按时保质保量完成所担负的各项工作。
5、严格保守所知悉甲方的商业秘密。
6、乙方未经征得甲方同意,不得改动甲方提供的文字资料及相关图纸,否则一切后果由乙方承担;
7、乙方所提供的各种创意设计,必须符合国家相关法律法规,乙方需保证向甲方提供的策划、创意、设计、方案等服务和作品的内容,包括所使用的图片、标志、用语、音乐、肖像、表现形式等均合法取得,保证有权使用并可用于甲方项目的使用和广告发布,乙方不得侵犯他人的著作权(版权)、肖像权等权利。如侵犯他人权利或违反相关规定的,由乙方承担责任、费用和行政处罚。如造成甲方损失的,乙方并应当赔偿甲方全部损失,包括但不限于:诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费、公证费、差旅费等、如甲方为继续使用而支付使用费的,该费用由乙方承担。
8、对于每一项设计,乙方应当按期向甲方至少提供二套不同设计(包括方案、说明和草图),各项设计应当明确其制作所需的材质、颜色等具体要求。由甲方选择或提出意见,乙方应当根据甲方意见并在甲方指定期限内修改完毕,经甲方确认设计后出具图纸。甲方有权要求乙方对其设计方案进行修改或重新设计。
9、乙方不直接与甲方的各外协公司接口,与所有外协执行公司的接口工作,由甲方全权负责。
10、在乙方向甲方提供的工作成果范围内的所有平面表现设计稿中,乙方可附注其商标。
11、本合同项下服务内容,乙方不得以任何理由另行委托第三方完成,否则甲方有权解除本合同。
第九条、声明及保证
1、甲、乙双方依据平等、诚实、信用的原则订立合同,并在合同履行中严格遵守。
2、在本合同期内,乙方保证在此项目半径10公里区域内不再承接其它同类型项目或与甲方直接竞争的服务项目,否则,甲方有权解除合同,乙方应按本合同总金额10%向甲方支付违约赔偿金。
3、本合同的签订及合同中所确定的各服务项目,并不视为由乙方独家服务,甲方有权在合同期限内根据需要将部分或全部服务项目委托其他人,甲方亦有权通知乙方而减少服务项目,服务费用按比例相应减少。
第十条、违约责任及合同解除
1、合同期内如本项目发生重大调整或出现停建、缓建的,甲方有权提前十日通知乙方解除或暂停合同,双方按已履行的期限及本合同约定的月费用结算。除此之外,甲方不再承担其他任何责任、赔偿等;
2、如甲方未按合同约定支付服务费用,甲方每逾期一日,乙方有权按逾期金额的万分之二向甲方追索违约金直到付清为止。
3、乙方未按计划期限或甲方通知调整后的进程时间向甲方提交方案、策划、设计等或有其它迟延提供服务的行为,每逾期一日,乙方承担合同总金额千分之二的违约赔偿,并承担因乙方迟延交付工作给甲方造成的全部损失,逾期达七日的,甲方有权解除本合同;除此之外,如乙方所服务内容非因甲方原因发生三次以上迟延交付情况,乙方应承担合同总金额千分之五的违约赔偿金,发生五次以上,甲方有权解除本合同;
4、甲方可根据乙方前一阶段工作完成情况决定是否继续履行本合同,如甲方决定提前解除本合同可提前五日通知乙方,双方按已履行的期限及本合同约定的月费用结算,除此之外,甲方不再承担其他任何责任、赔偿等;
5、合同期内,如因乙方原因造成甲方损失或损害甲方商誉的,甲方有权解除本合同;
6、乙方违反本合同其它约定的,经甲方书面通知限期改正或履行,而期满仍未改正或履行的,甲方有权解除本合同。
7、除本合同另有约定之外,因乙方原因解除本合同的,乙方应向甲方支付本合同总价款 20%的违约赔偿金,对因此给甲方造成的损失,乙方应承担赔偿责任。
8、本合同履行期限内,甲方可随时提前十日通知乙方解除本合同,双方按已履行的期限及本合同约定的月费用结算,除此之外,甲方不再承担其他任何责任、赔偿等。
第十一条、知识产权
乙方依据本协议所完成的工作成果的知识产权归甲方所有。乙方向甲方提供的一切策划、创意、设计等工作成果,一经由甲方审核、确认并采用,其使用权、著作权(版权)、载体所有权等权利归甲方所有。甲方有权用于广告发布、对外宣传以及再转让等,而无须向乙方支付任何费用。
第十二条、保密责任
为履行本协议,甲方向乙方提供的经营、业务、产品、技术等有关的文件、信息、图纸及软件等,乙方对甲方所提供的上述资料负有无偿保密义务,并采取一切合理的措施以使其所接受的资料免于散发、传播、披露、复制、滥用及被无关人员接触。
第十三条、免责条款
1、如因不可抗力致使乙方不能按期完成本协议项下之广告业务,乙方不负违约责任;但乙方应在不可抗力事件发生次日内向甲方提供所发生的不可抗力的政府部门出具的证明文件。
2、如因不可抗力致使甲方不能按期履行本合同,甲方不负违约责任;但甲方应在不可抗力事件发生次日内向乙方提供所发生的不可抗力的政府部门出具的证明文件。
第十四条、争议的解决
如双方对本协议的执行及解释发生争议,任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。
第十五条、附件的法律效力
本协议的附件系本协议的组成部分,同本协议具有同等的法律效力。
第十六条、协议的修改及补充
本协议条款系由双方在平等、自愿的基础上经过协商并达成一致意见后形成的,未经双方认可,任何一方不得对本协议条款做出修改或补充。一方提出变更并向对方发出书面文字,在双方没有签订补充协议之前,双方仍应履行本协议。
第十七条、其它
1、本协议自甲、乙双方签字盖章后生效。
2、本协议由中文制成,一式肆份,甲乙双方各执贰份(经甲、乙双方签字盖章后的传真件具有同等法律效力)。
3、未尽事宜由双方日后协商决定。
甲方:上海***房地产有限公司 乙方:北京**广告有限公司
代表签字:*** 代表签字:**
图文传真:021-*** 图文传真:010-***
签订日期:****年*月*日
房地产广告策划合同范本篇二
甲方(委托方):
乙方(受托方):深圳市智高点商务策划咨询公司
为了甲方,根据国家有关法律、法规,甲、乙双方本着互相配合、讲求实效、诚实信用的原则,就甲方委托乙方完成“”的有关事宜,签订本合同书。
一、策划(咨询)项目
二、委托项目进度
策划工作分为两个阶段:
1、第一阶段:策划市场调查,包括商圈调查、目标人群调查、目标市场调查、产业链调查和竞争对手调查5个内容,并对整体项目进行初步定位,双方沟通达成共识后进入第二阶段,本阶段完成供双方沟通用的《》的中期汇报演示文本,限期为自合同书生效之日起至个工作日。
2、第二阶段:在甲方认可乙方对项目得出的定位主体的前提下,对定位策划有关内容作出进一步完善,完成《》,限期为至个工作日。
上述工作在程序上顺延,总体累计时间不超过个工作日。
三、合同金额及付款方式
1、策划咨询费用为元人民币(¥元)。
1)合同签订之日起日内,甲方向乙方支付策划费用的50%作为预付款,即人民币元(¥元)。
2)乙方完成项目一整体策划方案后,通过正式的演示文稿,向乙方当场做出演示讲解,甲方认可后日内,甲方足额支付策划费余款人民币元(¥元),乙方方能将《》的正式文本交付甲方。
2、乙方去往甲方处进行策划(咨询)工作,往返路费甲方承担,在甲方处调查工作的交通、住宿费用由甲方承担。
四、甲方责任与权利
1、甲方须指派专人(须书面制定),作为联络人,负责与乙方联络并协助乙方工作;
2、为乙方工作及时提供所需的背景资料和信息;
3、为乙方各阶段成果提出建议性要求,并在审定通过后及时给予书面确认;
4、及时向乙方支付报酬;
5、如果就委托项目内容、期限做出原则性改变的决策,应及时通知乙方,并采取适当措施,便于乙方及时调整工作。
五、乙方责任与权利
1、由担任专家组总负责人,指派专人担任专门联络人;
2、按进度计划完成各阶段任务,保证质量,及时与甲方沟通;
3、按甲方提出的指导性要求修改和完善各阶段策划成果;
4、保守甲方的商业机密,未经甲方同意,不得向第三方透露本合同履行过程中涉及的保密内容。
六、成果归属与冠名宣传
1、成果归属甲方所有;
2、乙方在保守甲方项目相关商业机密的前提下,对成果有冠名宣传的权利。
七、违约责任
由于甲方原因致使本合同无法履行或中断,应承担违约责任,并支付当期款项;
八、合同终止
1、本合同履行完毕自动终止;
2、一方违约并承担责任后自动终止;
3、任何一方无权单方面要求中止。待双方协商一致后,签订终止协议。
4、甲、乙双方同意终止时须以书面形式确定。
九、合同争议
本合同履行过程中出现争议时,甲、乙双方友好协商解决,并以补充协议形式载明,协商不成时,任何一方可向人民法院起诉。
十、合同有效期
本合同正本一式两份,甲、乙双方各持一份(本合同附件为本合同有效组成部分)同具法律效力,本合同自甲、乙双方签字盖章之日起,仅视为达成策划意向;自甲方支付第一笔款项xx万元到达乙方账户之日起,本合同正式生效。
甲方:(公章)乙方:(公章)
法定代表人:(签字)法定代表人:(签字)
地址:邮编:地址:邮编:
电话:电话:
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为了提高房地产品牌知名度,提高销售额,需要做好房地产的策划。下面是小编整理的关于房地产策划文案的范文,欢迎参阅。
标题:生命,可以浪费在美好的事物上
正文:衡量生命厚度的坐标不是时间,而在于是否体验到更多美好的事物。当然,这需要美好的心情和环境,在东润枫景,你会拥有这些:她离燕莎城2500米,时间和距离意义,在你就是省下尽量多的时间,去充分享受生活。在枫丹白露树,听林风沙沙,虫儿啾啾;闲坐中央广场,看孩子跟鸽子姗姗学步;咖啡店一隅,心情如行云悠悠淡淡;往来的是,与你一样对美和品味的追求不曾妥协的邻人……在这,常感觉时间不够,实在有太多的美好让人沉醉。东润枫景,发现居住的真意。
东润枫景标志说明
标志为楼盘之形象识别物,它应该言简意赅传播出东润枫景的主题意念——的真意。
本组标志形似枫叶又象人形,活泼而唯美。四个写意的元素,有大小、远近对比,显得生动有空间感。“D”组标志以空灵的线条更勾勒出东润枫景悠闲、自由、轻松的生活氛围;四个动态“人形”的聚合,赋予东润枫景以人气,喻示她是张扬“人本主义”的社区。 标志的英文名意译为即“枫丹白露”,一个很美很格调的名字。这是标志中另一闪光点,在“高级灰”们阅读她,心弦为之一动时,东润枫景四字已然感性起来。
东润枫景户外广告创意说明
楼盘户外广告,作用是传播楼盘整体形象。东润枫景的传播定位是:发现生活的真意——这是纯生活的地方,完全抛离了压力,艺术而品位的生活。
所以,本创意选取名油画《大碗岛星期天的下午》、《草地上的午餐》和《枫丹白露的早晨》为主画面,感性地渲染出一种优雅迷人的生活环境和方式;配合标题“这里有生活,有艺术,有美,唯独没有压力”,点明小区是高级灰(高级白领)式纯生活。
我们深信,以高级白领的语言(油画、优雅的设计风格)和让人感动的生活观点,可以很好地与目标消费者沟通,并得到他们的认同和好感。
报纸广告创意说明
(规划篇)
引文:有根的稳固着 无根的流浪着
标题:东润枫景 发现居住的真意
正文:东润枫景,位于东四桥与亮马桥交汇处,燕莎城东2500米,一片叫枫丹白露林的地方。她占地26公顷,西傍朝阳公园,南连228公顷的城市绿化区,与东四环路之间是百米宽的绿化带。北美格调的社区,为加拿大B+H公司的国际设计师呕心之作。这里有生活,有艺术,有美,唯独没有压力。
(交通)
引文:生活,就是要把时间浪费到美好的事物上
标题:工作与生活——2500米
正文:东润枫景北距四元桥2公里,西临东四环,距首都机场高速公路仅2公里,到燕莎城不过15分钟车程,多路公交车将小区与城中繁华地轻松相连。居住在这里,距离和交通的意义,就是能省下尽量多的时间,去享受生活。随着东四环的开通和WTO临近,东润枫景成为CBD居家投资的魅力之城。
(人文)
引文:东润枫景印象:咖啡、音乐、书、画
标题: 这里,品味与品味为邻
正文:人选择住宅,住宅也选择人。专为CBD白领而诞生的东润枫景,以清新的环境、闲淡优雅的生活气氛,和现代的气息,吸引了许多城中精英来这里定居。外表和职位不能代表的人文素质,在这里时时可以感受。
东润枫景电台广告(30”
脚本一:
悠扬的萨克斯曲《归家》旋律、咖啡店里轻微的说话声
(厚实、低缓的男声):我不在家,就在咖啡馆(略停顿),不在咖啡馆,就在去咖啡馆的路上。
(感性、优雅的女声):在东润枫景,咖啡馆不是一步一家。不过,这儿的生活氛围却咖般闲淡写意。
(厚实、低缓的男声):燕莎以东2500米的东润枫景,一个纯然放松的北美式生活社区,为CBD白领而诞生。东润枫景,发现居住的真意。
(感性、优雅的女声):售楼热线: 64316262 64316363
脚本二
女人忧虑的声音:儿子现在老爱玩电子游戏,你也……
(一阵嘈杂的电话铃声此起彼伏)
男声:好的,张总,我马上回公司
(足球赛热烈地喝彩声和解说员声音)
激烈地男声:就这个价,让无可让!
(女孩欢快地哼歌)
(大街嘈杂声)
男声歉意的:对不起,有个客户要见,我不能陪你……
(以上部分的不同声音快速切换)
浑厚男声:工作就是工作,生活就是生活。不应该混在一起
(舒缓萨克斯风《回家》,男女和小孩笑声、鸟虫吟声,流水
哗哗声)
女声:来东润枫景看看,你将发现居住的真意
售楼热线:64316262、64316363
东润枫景电台广告脚本影视
(喧闹的街市背景声,汽车喇叭声,一个接一个电话铃声、说话
声交杂在一起。赵传的歌曲《蜗牛的家》:“在密密麻麻的高楼大厦找不到我的家”)
男甲:别人说CBD白领风光,可谁知道咱们每天加班没完没了。想住舒服些吧,CBD的房价太贵,住远点呢,交通又麻烦。哎!自己理想的家在哪呢?
(悠扬的小提琴声起,和着欢快的笑声)
男乙:可不是,工作哪能代替生活!听说,在CBD商圈燕莎城东2500米,有个专门为CBD白领建的生活社区——东润枫景,它紧挨着朝阳公园和城市绿化带,均价每平方米才5000元。怎么样,咱也去瞧瞧?
响亮男声: 发现居住的真意,东润枫景。
东润枫景全套文案 (2
楼书文案
(序)
人是万物的尺度。
——普罗塔哥拉
衡量社区品质的第一元素是适于市民生存的“城市生物尺度”。立足于“人”的基点,城市生物尺度理解为“城市人性尺度”。当我们回顾、品味、体验、评价居住环境是否方便、舒适、宜人、温馨?基本标准就是城市人性尺度。
今天,人们对城市发展的控制心余力绌——生活空间的质与量赶不上心灵的需求;建筑失去了与人的亲密关系;夸大了商业价值的尺度;人在都市丛林里,得不到应有的尊重。
今天,人人追求功效,速度也越来越快。对工作而言,这无可厚非,可生活呢,莫非也越快越好?走马看花,到头来,可能说不出任何一种花的样子和香味。
所以,我们建造这样一个社区:塑造舒适的生活环境,人性的建筑、园林、阳光、空气和绿地,这里——有生活、有美、有艺术,唯独没有压力。
她的名字是——东润枫景
(规划篇)
社区是人创造的,也是为人所创造的
蓝天、碧水、绿地是人最基本的生活条件
唯一使都市人还与自然保持联系的就是植物了
植物不但能降低温度、噪音、消尘,而且舒缓压力,获得慰藉和灵感
引文:城里工作,郊外生活,一种曾让人梦寐以求的生活模式。今天,在北京东四环路的北部,这个梦终于可以圆了。
标题:在东润枫景,发现了居住的真意
正文:如果你喜欢现代生活,又对清新空气、阳光、泥土还有深深地眷念,那你真该来东润枫景走走。
离燕莎城2500米,东四桥与亮马桥交汇处,有一片被生态学家称之为“都市林荫”(urban shadow)的地方,那就是东润枫景。她占地约26公顷,对居住的真意有独特理解——生活就是纯粹的,当然要与工作完全剥离。由加拿大B+H公司规划设计的社区里,在张扬现代风格同时,还流露着闲淡的北美情调。
东润枫景——新经济和反璞归真新生活的平衡点。她属于广义东部中央商务区(CBD)和燕莎商圈,地利得天独厚;又依傍“城市绿肺”朝阳公园,南连城市绿化区,西与东四环隔着100多米的绿化带;另一位芳邻是北京最大的十八洞高尔夫球场。漫步社区的现代建筑和园林,满眼葱翠,清甜的气息随风沁入心脾,广场上,白鸽点头踱步,歌声悠扬处有咖啡香来。这一切,离工作刚刚2.5公里!
(交通和物业价值)
有根的稳固着 无根的流浪着
东四环路将是CBD未来最重要的轴线
地段,物业价值永恒的试金石
交通的尺度,是工作和生活是否可以兼顾
对时间的态度,说到底是生活的态度
引文:也许,没有不堵车的大城市,但却有不堵车的城区。这里的生活也因此多了份悠闲。 标题:15分钟,工作和生活的距离
正文:对居住而言,最理想的是省下尽量多的时间,用在生活的享受上——东润枫景是这样认识距离和交通的意义。
东润枫景北离四元桥2公里,西临东四环。距首都机场高速路及燕莎城均2公里,是市区里距首都机场最近、最方便的社区。402、710、401、405、408等多路公交车,将东润枫景和中央商务区(CBD)轻松相连,十来分钟车程,连接着两个不同世界,一边是工作与效率,一边是与人居相依的悠闲生活。随着今年“十一”,东四环路的正式开通,东润枫景将成为拥有清幽与现代生活的居住典范。
WTO,让CBD散发出钻石般的魅力。这对近水楼台的东润枫景来说,其升值的潜力是不言而喻。可最令人心动的是,可以从容地将时间浪费到美好的事物上。
(园林绿化)
阳光、空气、绿地是人居住的基本需求
自然生机也是愉悦感的重要来源
由纯速度,速度本身而得到的快感,并非快乐或乐趣,前者的目的是速度上的高潮,愈快愈好,而后者却可以“慢慢”体会
引文:刚刚进入东润枫景,节奏忽然慢了下来,不一样的感觉油然而生。那是一种追寻已久的生活情调,让人一下子就喜欢上了。
标题:那树那草那园那家 一例B+H的北美闲淡
正文:下了班,不过十来分钟,车子已穿行在东润枫景和东四环路的百米绿化带里。一阵林风过来,不由深深一吸,和着泥土、树叶味的气息,便沁入了心脾。
进了小区,眼前豁然开朗,没过多修饰的植物抖擞着绿意。在这绿化率有30.8%的小区,青葱与视线相依相伴。绿油油的草地上,鸽子停在老人肩上咕咕着。孩子们在中央广场,跑着,笑着。清风拂过池水,泛起了涟漪。步移景换,
走到哪儿,都有不同的绿色景致。巧手匠心的园艺师,把一草一木与建筑的开敞围合结合起来,让这现代园林应了“天人合一”的美学原则。即便季节变换,园中常绿植物依然清秀可人,暗香盈袖。你不由地想停住脚步,慢慢地享受。一切,是如此闲淡、从容,仿佛身在北美一隅。云杉树下,长木椅上,和邻居有句没句地聊天儿,不设防的交流,如水的情,淡了,却纯了。
(社区人文特点)
人心理上的想像、感情活动的愉悦,更常常凌架于实质感官功能上。
人喜欢欣赏人,人的视觉或经验,常选择性地对人文这一动态景观留下深刻的印象,一个能提供丰富文化、休闲活动的社区,便容易使居民产生认同和归属感。
居民和文化相互作用出社区的性格
东润枫景印象:咖啡、音乐、画、书
引文:你选择住宅,住宅也在选择你。优雅的社区氛围,就是在这相互选择中逐渐形成。 标题:在东润枫景 品味与品味为邻
正文:人以类聚,朴素的真理。如果人们可以自由选择,同类型的人就会逐渐住到一起。东润枫景,就是为这城市的精英们而建。不工作时,无论晴雨,社区咖啡馆都是一个消磨时光的好去处,喝一下午咖啡,聊天,看书,或者只是喝咖啡。在这里,不是一步一个咖啡馆,
可东润枫景却有咖啡般的生活节奏和氛围。一如我们的生活方式:白天西服、领带,并不妨碍晚上一身休闲泡小区酒吧。生活就是生活!
假日,去社区的生活沙龙,看看画展,听听滋润心魂的旋律,无论雅尼,还是罗大佑。风淡云清的日子,相约三五同好的邻人,背上行囊,野营攀岩去。
外表和职位不能代表的人文素质,在这里时时可以感受得到。
(建筑室内环境)
爱好节奏和谐之美的形式,是人生来就有的倾向。
——亚里斯多德
有韵律感的建筑立面就象一首音乐
空间元素间的连续和秩序是律动感的来源
对一个家而言,没有什么正确的地点,只要能发现生活的迷人之处,便是一个满意的家 引文:建立一个家的态度有两种,一是将自然拒诸门外,另一种是与自然共处一室,让空间保留一份朴素的优雅。
标题:家 因舒适而 美丽
(配外立面的图)许多人第一次见到东润枫景建筑时,会有两个词从心里涌出:现代、简约。加拿大B+H设计公司,让东润枫景的房子带着道地北美情调。林木幽处,绿白相间的现代建筑群,没有繁复的修饰,色彩、线条、外立面简约、清新,如出水芙蓉。
(配有阳光的家居图)冬日的阳光从窗外溜进来,一种暖洋洋的情绪在屋子里悄悄滋生。考虑到阳光对心情和健康的微妙影响,东润枫景的建筑户户朝南,楼宇进深控制在15米以内,而且依据日照轮廓原理,规划塔式建筑1∶1.2的间距,板式1∶1.6,保证了日照时间。
配户型图
(配图)恬静,是都市人对家的一份希望。东润枫景在尽量减少每一单元的住户,带电梯的小高层,一梯2-3户。这样,宁静就成了居家生活的环境。
(配客厅的图)一家人活动,多数时间是在客厅,这也是居室的“动区”。东润枫景让客厅有宽绰的空间和充足采光。客厅面积一般在38—50平方米,窗户低而宽大,让自然光和清新空气在屋子里自由穿行,还能看见更多的蓝天云和园中景色,想来心情也变得快乐。
(配卧室图)卧室,首先要舒适,同时私密性要好。东润枫景,考量了不同人对空间大小的舒适感受标准,而设计主卧室面积在17—27平方米,小卧室面积约10—13平方米;卧室都是南北朝向,通风采光好,还保持人体磁场和自然磁场的和谐;而且户型设计时利用走廊和不同房间的位置安排,把卧室和公共区隔离,巧妙保有了生活的私密性。
(生活配套)
人的生活、自然、社会、物理等需求,是任何社区设计者不可忽略的要领
散步的乐趣在于,充满有趣的人、事、物
运动经验可产生动态的张力;静止的构成亦具张力
公共设施的水准,反映出该社区的居住水准
一个社区要求实用功能和精神享受相平衡
当科技越来越昌明和感性时,人就笑了
引文:简单生活,将生活和现实价值相结合,将有限的时间和精力浪费到美好的事物上。 标题:速度带来快感(Jaissance),“慢”的生活才最快乐(Plaisir)
正文:
(配3-4幅图)在喧嚣和尘土的都市大街,散步失去了乐趣;在东润枫景,你能找回久违的散步的快乐。东润枫景,引入风行北美的“5分钟步行法”——倡导区内步行的风尚,近距离布置社区商店、保健中心、幼儿园、园林、咖啡屋等生活设施,和你家的步行距离不超过5分钟。小区林荫道,一家人散着步,清风送来淡淡的芬芳,阳台上的熟人,点头打招呼,聊几句,仿佛又回到从前的大院儿。
(配球场、泳池图)闲了,寻着风的脚步,来到温馨会所,纵身碧波,让肌肤和池水相亲;球场挥拍,心情随汗滴飞扬,还一个快乐着的真你!
(配图)冬日,安坐家中,独立式中央家庭采暖空调,和24小时热水系统,让满室暖意融融。打开电视,除了50多套国内节目,还有卫星电视系统接收的国际节目。
(配图)在东润枫景,可心的不单是黄泥、青石、阳光和优雅,还有那些让生活优游的科技元素——智能化设施:社区安全保卫由门禁、周边监控报警、电子寻更三大系统组成,全方位数位保安体系,让你安之若素。住户安全。想买点什么,看场电影,预定球场……有100MHZ宽带数据网,你只需鼠标轻轻一点,即如你所愿。
(发展商)
人类所有伟大的文化,都是由居住产生的。
——史宾格勒
人们常说:“这个人很懂得生活。”这“懂得”,其实就是一种艺术,要沉潜其中,自在关照,不但得有深厚的文化背景,而且要有一个关注生命、热爱生活的心灵。传统文化向来重视自然的和谐共存,然而,在过度追求物质文明的过程里,我们不自觉的抛离了这宝贵的文化精髓。如果说生活是息息相关的话,那么,人与大自然的合而为一,或许是我们迈向美好生活的唯一方向。
引文:成熟,是阅历的雕琢。洞悉人和世界,是悠悠岁月的锻造。感动心灵,是热爱生活的回报。对一个建房子的人来说,这三者不可或缺。
标题:风雨十六年 广厦千万间
正文:北京天鸿集团成立于1983年,一个中国心时期房地产业发展与演变历程的见证者。十六年来,天鸿集团共投资120亿元,开发建设各类房屋800多万平方米,总资产超过百亿元,共有80多家国内外全资、控股及参股企业,而且在国内和美国、澳洲、港澳等地拥有多个成功项目,积累了丰厚的专业经验,在业内外有极高声誉。
天鸿旗下的宝润、宝汇、宝泰、宝瑞等房地产开发公司,多年来在北京成功开发了回龙观文化居住区、莲花小区、恩济小区、曙光花园等项目。
在新世纪伊始,天鸿集团凭藉多年经验、卓尔的实力,以及对居住真意的深切认识,洞察时代先机,在“腾飞”的北京CBD和燕莎商圈上,开发建设大型现代休闲生活社区——东润枫景——一个纯粹生活意义的家。
热爱生活的东润人,努力建造让热爱生活的人们感动的家。
东润枫景全套文案 (3
展板文案
标题: 你还记得今天是一个节日吗?
正文: 可能许多人的确不记得今天是一个节日——教师节。当然,也就忘了向那些自己记得和不记得名字、音容笑貌的老师说一声:谢谢。今天,我们懂得道理,有学识,甚而成为
城市精英,或许有些人和事真的不该忘了。这里,让我们向所有从事教育工作的人,致以深深敬意——因为,我们尊重知识,更尊重传播知识的人。东润枫景,和所有以知识文化为荣的人一起,努力建造一个还原生活本来面貌的家。
标题:这里的生活气息,属于自己
正文:有没想过,在什么地方自己最自在无拘?是的,在属于自己的生活氛围里。它,不一定是你见得最多的,也并非要形而下的占有;而是一种你内心认同、渴望的生活环境、氛围和人。东润枫景,那一片枫丹白露林,北美式园林建筑,亲切和谐的社区氛围,从容、优雅的生活调子,吸引着许多京城精英择此为家。这一切,如此熟悉而亲切,让每个懂得生活与格调的人,感觉到轻松自在。因为,这生活气息是属于自己的。东润枫景,发现生活的真意。 标 题:这里,“慢”是生活的调子
正 文:人在喧嚣都市,总想时间快些——实在没多少值得流连;对工作,你更讲高效率。不过生活呢,就该“慢”起来,才有从容的心情,去细细享受美好。在东润枫景,我们落足心力建设纯然的生活环境——北美式建筑园林,中央广场,咖啡馆,酒吧,私立名校,甚至地板供热每个细节。没想到,这里的生活节奏因此与别处有些不一样。一进东润枫景,心情舒漫起来,脚步也不由慢了,这儿有太多美好的情趣,让人沉醉。不管是枫丹白露林,还是阳光里喝咖啡的人…东润枫景,发现生活的真意。
标题:发现居住的真意
正文:选择一个社区,就是认同一种生活方式。在北京,燕莎商城东边2500米,有一片远离工作压力、纯然放松休闲的北美式生活社区——东润枫景。在这里,居住意义被诠释为:工作就是工作,生活就是生活。所以,这个社区弥漫着加拿大式闲淡写意的氛围,和优雅气质,吸引着许多城市精英择此而居。东润枫景,发现生活的真意。
展板
音乐图:生命,可以浪费在美好的事物上
咖啡图:我不在家,就在咖啡馆,不在咖啡馆,就在去咖啡馆的路上
油画图:这里,有艺术、有美、有生活,独独没有压力
书籍图:优雅和优雅为伍
老人画画图:笔可以勾勒风景,色彩生活只可用心感受
吸氧图:让人沉醉的,是清风与芬芳,还有这自在的舒展
父子图:稚子一声笑,便胜却人间无数
男女图:多年以后,我们忆起这段日子,会感激地说:我真正生活过了
戏水图:阳光里嬉戏,青草地上成长,生命快乐就好
展板
音乐图:生命,可以浪费在美好的事物上
咖啡图:我不在家,就在咖啡馆,不在咖啡馆,就在去咖啡馆的路上
油画图:这里,有艺术、有美、有生活,独独没有压力
书籍图:优雅和优雅为伍
老人画画图:笔可以勾勒风景,色彩生活只可用心感受
吸氧图:让人沉醉的,是清风与芬芳,还有这自在的舒展
父子图:稚子一声笑,便胜却人间无数
男女图:多年以后,我们忆起这段日子,会感激地说:我真正生活过了
戏水图:阳光里嬉戏,青草地上成长,生命快乐就好
标题:星夜,一阵朗朗书声传来,一种久违的感动从心底悄悄升起
正文:在属于自己的生活氛围里,你是否感觉最自在无拘?它,不一定是见得最多的,也并非要形而下的占有;而是一种你内心认同、渴望的生活氛围、环境和人。东润枫景,那一片枫丹白露林,北美式园林建筑,亲切和谐的社区氛围,优雅的生活情趣……一切如此熟悉而亲切,让每个懂得生活与格调的人,感觉到轻松自在。因为,这生活气息是属于自己的。东润枫景,发现居住的真意。
标 题:东润枫景的日子,如歌的行板
正 文:衡量生命的厚度,需要一种美好的心情和环境。东润枫景,离燕莎中心2500米,交通在这里的意义,就是让你省下尽量多的时间,去尽情享受生活。在枫丹白露树,听林风沙沙,虫儿啾啾;闲坐中央广场,看孩子跟鸽子姗姗学步;咖啡店一隅,听老歌流转;往来的是,与你一样对美和品味追求不愿妥协的邻人……在这儿,常感觉时间不够,实在有太多的美好让人沉醉。东润枫景,发现居住的真意。
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保健品作为我国商品市场近几年迅速风靡起来的一类产品,在短短的时间内以迅猛的速度发展起来。究其原因,保健品广告的大力宣传起了关键性作用。本文是读文网小编为大家整理的保健品的广告文案范文,仅供参考。
1) 时时养”胃”,享得健康!(营养口服液)
2) 爷爷健康的秘密在哪里?(营养液)
3) 胃口好不好,一喝就知道!(口服液)
4) 不要让孩子渡过贫血而苍白的童年!(营养液)
5) 中华多宝一金秋的奉献!(多宝营养液)
6) 吸收好,自然更健康!(营养液)
7) 赛力格. 祝您步步登高,祝您天天向上!(赛力格牌营养冲剂) 得了胃病,最适合调养!(营养液)
8) 调养胃肠,寓治于养!专业保健,至精至诚!(营养液)
9) 如何让这杯水更有益,只要加入太阳神浓缩液!(太阳神牌口服液) 让孩子精神爽朗上学去!(营养液)
10) 真情流露,金同安!(金同安牌保健品)
11) 太阳神浓缩液一一 美味中蕴含健康!(太阳神牌口服液) 孩子健康,欢欣的笑容..太阳神的承诺!(太阳神牌口服液) 加入金同的行列,分享我们的利益!(金同安牌保键品)
12) ”白开水¨也能治病!(磁化杯)
13) 哪一个牌子的保健品最适合您的孩子!(营养口服液)
14) 妈妈,再喝一支好吗?!(口服液)
15) 尝过了好味道的太阳神奶,谁都想再喝一瓶……(太阳神牌口服液) 天磁之水,生命之源!(天磁牌磁化杯)
16) ”与众不同”的奉献!(口服液)
17) 天磁牌强力磁化杯给您带来健康长寿!(磁化杯)
18) 从今夏起用哈磁杯喝冷饮吧!(哈磁牌磁化杯)
19) 保健茶使您永葆青春!(保健茶)
20) 有杯无患!(磁化杯)
21) 太阳神,让生命尽显健康本色!(太阳神牌口服液)
22) 安安乐乐,无忧无虑!(卫生巾)
23) 当太阳升起的时候,我们的爱天长地久!(太阳神口服液) 丰盛您的人生,增广您的见闻!(洋参冲剂)
24) 均衡营养从今天开始!(口服液)
25) 宁要虫草,不要金银满车!(虫草精口服液)
26) 难言之隐,一抹了之!(丰乳膏)
27) 或许你只认识两种球蛋白,对我一无所知!(天然口服液) 一举两得!(保健酒)
28) 你喝的水还少点什么?!(磁化杯)
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现今世界广告横飞,每一种商品都需要广告宣传给大众知道,增加顾客的消费,而杂志是投放广告的重点,很多广告通过杂志详细介绍给顾客知道。下面是读文网小编整理的杂志广告文案,欢迎阅读!
1、德国大众:“小即是好。”
2、可口可乐:“享受清新一刻。”
3、万宝路香烟:“万宝路的男人。”
4、耐克:“说做就做。”
5、麦当劳:“你理应休息一天。”
6、迪比尔斯:“钻石恒久远,一颗永留传。”
7、通用电气:“GE带来美好生活。”
8、 桌张频 酒:“美妙口味不可言传。”
9、克莱罗染发水:“她用了?她没用?”
10、艾维斯:“我们正在努力。”
11、美国联邦快递公司:“快腿勤务员。”
12、苹果电脑:“1984年。”
13、阿尔卡-舒尔茨公司:“多种广告”。
14、百事可乐:“百事,正对口味。”
15、麦氏咖啡:“滴滴香浓,意犹未尽。”
16、象牙香皂:“99和44/100%纯粹。”
17、美国捷运公司:“你知道我吗?”
18、美国征兵署:“成为一个全材。”
19、Anacin去痛片:“快、快、快速见效。”
20、滚石乐队:“感觉是真实的。”
21、百事可乐:“新一代的选择。”
22、哈斯维衬衫:“穿哈斯维的男人。”
23、博马剃须刀:“公路道边的招牌阵。”
24、美国汉堡王:“带着它上路。”
25、坎贝尔浓汤:“妈妈,好吃。”
26、美国林业总署:“头戴“冒烟”字样窄沿帽的小棕熊,“你可以防止森林火灾。”
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