为您找到与房地产广告标语大全相关的共200个结果:
房地产现在是个热门的行业,很多人都想拥有一栋房子,房地产行业在售楼时,要对楼盘设计好广告,吸引顾客购买。下面是读文网小编整理的精简房地产广告词,欢迎阅读!
1. 野丰现代领地----LOFT,不只是艺术家的天堂
2.广利佳苑----沐浴城市的阳光,享受浪漫的生活
3.六合天寓----尺度,决定视野,改变生活
4.钱塘泌园——城市的童话,时尚的沁园
5.星星港湾——学院气质,江滨小镇
6.保元泽地——人文大宅、泽地优居
7.临安林水山居——聆天籁之音,闻学院书香
8.国立•;山水苑----生活就在山水间!
9.六和源——一幢洋房 一江春水 一种人生
10.名仕家园——非常格调 给你一个非常格调的家
11.倾城之恋—— 我有我方向
12.华盛 星洲翠谷——趣味山谷坡居 生活进退之道
13.贺田尚城——与风景同居 与风尚同居
14.华立 逸城——风景小镇 心灵原乡
15.紫竹人家——享受生活每一天
16.绿城丁香公寓——享受优雅的自由
17.黄龙恒励大厦——让工作健康起来
18.白马公寓——一个时代的开始!
19.中都青山翠湖----那山,那湖,那森活„„
20.名城左岸花园---------人生是河,幸福是岸
21.盛元慧谷-------智慧点亮生活
22.合生创展——成熟、才是完美生活
23.凤凰城——白领也可以住别墅
24.碧桂园——给你一个五星级的家,集十年经验建造
25.河北侨林苑——融入广州、做“新广州人”
26.白云高尔夫花园——白云居住、首选人家
27.凤凰城——为每个成功的广州人建造一间别墅
28.金碧华府——天下无双
29.碧海湾——国际名流府邸
30.园——家园绿色而易居
看过“精简房地产广告词”
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偶然在电视看到一些经典的广告词,发觉很有趣。那么你知道创意广告词有哪些吗?现在就跟着读文网小编一起来了解一下经典创意广告词吧。
1. 有良心的好丸子 --[ 义美贡丸 ]
2. 其实, 吃药的人完全相信制药的人 --[ 永信药品 ]
3. 长驱直入的畅快口感 --[ SAPPORO 啤酒 ]
4. 联床话旧, 好梦连连 --[ 全国大饭店 ]
5. 使命必达 --[ 联邦快递 ]
6. 大家安心的银行 --[ 大安银行 ]
7. 只溶你口, 不溶你手 --[ mm巧克力 ]
8. 速度超人,色惊四座,HP designjet5000 HP,打印机
9. 无限自由,轻松拥有 联想电脑
10. 数字时代,动力核“芯” INTEL,CPU
11. 活的色彩 EPSON,彩色打印机
12. 小空间,大作为 利盟,打印机
13. 明基“微雕”扫描技术,向每一个细节索取快感 明基,扫描仪
14. 个性主义的时代看法 LG未来窗液晶电视
15. 电子商务你想有多E IBM
16. 四海一家的解决之道 IBM
17. 无论何时何地,我们与你同在 中国移动
18. 无微不至的通信网络 中国移动
19. 用户至上,用心服务 上海电信
20. 让沟通无处不在 中国移动
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现在大街上车来车往,汽车已走进千家万户,是人们出行的必备工,特别是丰田汽车,满大街都是。那哪些丰田汽车广告你记忆深刻呢?以下是读文网小编为你整理的丰田汽车广告词,欢迎阅读!
1. Spark汽车广告语---只代表你
2. 爱迪尔汽车广告语―――生活要有ideal
3. 奥拓汽车广告语―――处处为您着想好车有限惊喜无限
4. 福莱尔汽车广告语―――空间远远超出想象
5. 福莱尔福星汽车广告语―――e时代e车
6. 松花江汽车广告语―――千万里我追求你
7. 赛马汽车广告语―――生活随心而动
8. 普莱特汽车广告语―――一步到位的好车
9. 吉利汽车广告语―――造老百姓买得起的好车七彩豪情亮丽人生
10. 猎豹汽车广告语―――-猎豹汽车永不让你失望超乎你想象的高度低于你期望的
11. 价格红旗汽车广告语―――坐红旗车,走中国路
12. 红旗明仕商务版汽车广告语―――打造商务新概念
13. GL8汽车广告语―――路上公务舱商旅新境界
14. 奥德赛汽车广告语―――驾驭生活新景观
15. 瑞风汽车广告语―――现代人现代车
16. 江铃汽车广告语―――全顺一路安全到家
17. 富利卡汽车广告语―――自主生活新空间
18. 帕杰罗sport汽车广告语―――真正意义的SUV骨子里的SUV
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运动就在家门口——生命在于健康,健康在于运动
华南碧桂园 华南碧桂园,每日的星级享受
华南碧桂园,离城不离市
中海锦苑 天天不一样的江景
香榭里花园 品位是底蕴的境界
广州奥园 花园靓景单位
多层电梯湖景洋房 幸福源自健康家庭
广州白云堡 山外青山楼外楼,白云仙境白云堡
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书店标语经典广告用语120句
如果心若改变,则态度改变;态度改变,则习惯改变;习惯改变,则人生改变。以下是小编为大家整理的书店标语经典广告用语,欢迎阅读,希望大家能够喜欢!
1、诚信(Integrity)、专业(Professional)、创新(Innovation)
2、管理的第一个功课,就是先管好自己。
3、小企业做事,大企业做人
4、永远战战兢兢,永远如履薄冰
5、心有多大,舞台就有多大
6、资源是会枯竭的,文化是生生不息的
7、专业进取,尊爱至诚,锲而不舍
8、坚持诚信,注重业绩,渴望变革
9、沟通从心开始
10、不学习的人,实际上是在先择落后
11、自我提升,良性竞争。相互欣赏,相互支持。
12、团结一条心,石头变成金。
13、强化竞争意识,营造团队精神。
14、您的自觉贡献,才有公司的辉煌。
15、追求客户满意,是你我的责任。
16、有一分耕耘,就有一分收获。
17、只有不完美的产品,没有不挑剔的客户。
18、爱护公物,珍惜资源,勤俭节约,共同发展
19、会而不议,议而不决,决而不行,这样的会议是属最浪费的行动。
20、我们极度鄙视一切乱丢乱吐等不文明行为。
21、以厂为校,以厂为家,互相学习,互相关怀
22、找方法才能成功,找借口只有失败。
23、争取一个客户不容易,失去一个客户很简单。
24、每个人都是你的客户。
25、今天工作不努力,明天努力找工作!
26、德溢天下,誉享全球。
27、诚信为发展之基,创新为超越之道。
28、精诚至上,携手共赢。
29、智谋天下,鼎定九州。
30、汗水铸就辉煌,拼搏成就伟业。
31、正常的加以保持,异常的予以纠正。
32、实施9000须趁早,无谓浪费必然少。
33、质量——企业亘古不变的制胜之道。
34、优质产品,是打开市场大门的金钥匙。
35、提高企业效益的保证!
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广告合同是指广告客户与经营者之间、广告经营者与广告经营者之间确立、变更、终止广告承办或代理关系的协议。以下是读文网小编整理的房地产广告服务合同范文,欢迎参考阅读。
甲方: xx房地产开发有限公司
乙方: xx房地产经纪有限公司
账 号:
账 户:
开户行:
经甲乙双方友好协商,现就甲方委托乙方进行:“xx项目” 房地产项目广告策划等有关事宜达成如下协议:
一.工作内容:
1、甲方委托乙方为“xx项目”房地产项目广告策划总代理,并全面负责该房地产项目广告的整体设计、服务及推广;
2、具体委托的工作事项详见合同附件。
二.工作时间:自合同签定日起至项目一期开盘后一个月。
三.服务费用:
根据甲乙双方协商,确定工作期间乙方的整体策划设计服务费用为人民币壹拾捌万圆整(¥180000.00元)。(备注:此费用纯为策划设计费用,并不包含模特费、摄影费、制版费、菲林费、打稿费、印刷费、制作费等其他费用)
四.付款方式:
1、本合同签定之日起3个工作日内,甲方向乙方支付合同总金额的20%,即人民币叁万陆仟圆整(¥36000.00元),作为乙方前期工作启动费用;
2、乙方提交市场调研策划报告后,甲方支付合同总金额的20%,即人民币叁万陆仟圆整(¥36000.00元);
3、乙方设计出整体vi应用系统及户外广告并由甲方认可后3个工作日内,甲方向乙方支付合同总金额的费用20%,即人民币叁万陆仟圆整(¥36000.00元);
4、乙方设计出开盘前所需销售资料方案并由甲方签字认可后3个工作日内,甲方向乙方支付合同总金额的20%,即人民币叁万陆仟圆整(¥36000.00元);
5、开盘后一个月,乙方设计出销售期所需销售资料方案并由甲方签字认可后3个工作日内,甲方向乙方支付合同总金额的10%,即人民币壹万捌仟圆整(¥18000.00元);
6、开盘后半年内,一期项目广告的跟踪服务完成后三个工作日内,甲方向乙方支付合同总金额的10%余款,即人民币壹万捌仟圆整(¥18000.00元)。
五、双方权利与义务:
1、甲方须向乙方提供与设计相关的各种必需资料和政府批文等必需的所有文件,以确保乙方准确地掌握有关设计要素;
2、甲方提供不合法的广告内容或要求乙方发布不真实的广告内容所引起的后果由甲方承担,乙方不承担连带责任;3、代理期间,甲乙双方应委派专人负责对接工作并定期举行项目分析会,甲方委派工作内容应以书面的形式委托;
4、双方须积极配合并进行不定期交流,甲方须在约定期内完成校对工作,因延误校稿而导致的延期由甲方负责;
5、甲方有权对乙方提交的策划思路、广告方案、设计稿和乙方所有提交的书面工作文件及时以书面形式(包括传真)提出修改意见和建议,乙方据此进行修改、调整,直至甲方签字认可方可定稿;定稿方案实施后的任何影响由甲方承担;
6、乙方在收取每期费用后3个工作日内须向甲方提供本期所有电子版工作成果;
7、项目进行过程中未涉及内容并需要由乙方完成的,双方另签单项工作合同予以确认;
8、代理期间双方各项行动须遵守《中华人民共和国广告法》的规定;
9、甲方应按本合同的付款方式执行付款,以便乙方顺利开展项目工作;甲方结清本合同工作费用后,甲方拥有乙方所提供方案的使用权;乙方承诺工作期间严守甲方经营机密,恪守应有的职业道德;
10、乙方需到项目驻场,时间要求为市场调研期15天,开盘前设计工作时间20天,乙方根据甲方要求确定活动节点,且活动节点期间乙方驻场每次不少于3天;
11、乙方到项目服务期间,发生的一切费用由乙方自己承担。
12、本合同价格包含税费,乙方收款后三个工作日内开据发票给甲方。
六.其他事宜:
1、本合同未尽事宜,可经甲、乙双方协商另行签定补充合同;
2、本合同在实施过程中如发生争执,经双方友好协商解决;如协商无效,双方有权诉诸法律解决;3、本合同一式4份,甲乙双方各执2份,签字盖章生效。
甲 方:
代表签字:
盖 章:
时 间:
乙 方:
代表签字
盖 章:
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女装创意广告语宣传文案大全(500条)
女装创意广告语宣传文案怎样写?广告语指通过各种传播媒体和招贴形式向公众介绍商品、文化、娱乐等服务内容的一种宣传用语。为了大家学习借鉴,下面小编给大家整理了女装创意广告语宣传文案相关内容。
1、品质生活,优雅你我。
2、穿优品衣,做时尚人。
3、一优品质,时尚潮流。
4、一样的流派,不一样的做派。
5、贵是一种态度,时尚才能有新高度。
6、优品世界,丽人风采。
7、优品商城,不一样的感觉,不一样的你。
8、到优品商城,做优尚女人。
9、色泽高雅,魅力优品。
10、优品,你的私人衣橱顾问。
11、优良女装,品味时尚。
12、优品女装,女人的时尚衣柜。
13、优雅气质令人醉,细细品尝女人味。
14、优品人人购,品优人人乐。
15、优品,时尚魅力e生活。
16、我就是风景,优品女装。
17、做优雅女人,选优品女装。
18、优品商城——引领时尚新力量。
19、时尚不贵,一步到位。
20、时尚休闲,感动女人。
21、简约至美,优品最美。
22、优品,只为有品位的您。
23、精于优,质为品。
24、优享时尚,品位优雅。
25、悠闲生活,高雅品位。
26、优雅品味,博得芳心。
27、优品商城,总有你想要的!
28、优雅自然散发,魅力值得品味。
29、优秀品质,独特享受。
30、望眼欲穿,尽在优品。
31、上优品商城,做魅力女人。
32、女人的美,由你决定。
33、优品女人,一步到位。
34、精彩百变,闪电换装。
35、女人味,优品味!
36、优品相伴,美丽更新。
37、优品,给您e路时尚魅力。
38、有比较才能出优品。
39、引领时尚潮流,细品优雅高贵。
40、优你所爱,品享时尚。
41、优品,让你穿出风景。
42、衣优未尽,饰尚精品。
43、魅力源于自信,美丽来自优品女装。
44、时尚女士的选择,尽在优品女装。
45、优品画龙点睛,女人优雅倾城。
46、e网时尚,衣露魅力。
47、忆往昔服装品牌千余种,看今朝正是优品时尚时。
48、时尚有我,优品女装。
49、专为优秀女性提供高品位女装!
50、优品商城,淘出你所爱!
51、优品女装,让你做个魅力女人。
52、精制形象,品位生活,尽在优品。
53、悠悠芳心,悠然于心。
54、韩版时尚休闲,优品女人任淘。
55、上品生活,优质享受。
56、优你所爱,品享精彩。
57、天生只为呈现时尚典雅。
58、爱美丽,爱优品!
59、优品,您的魅力e站。
60、优姿靓品,魅力新天地。
61、时尚优品,潮流添娇。
62、时尚就是这个味儿——某某女装
63、休闲优品,锁住你最时尚的美。
64、默默丫头,韩版女装,无与伦比!
65、品味优雅,优品女人。
66、衣中优品,人中佳丽
67、优品商城,钟爱优加。
68、优享生活时尚,细品慧质兰心。
69、有你在身边,品味不一般。
70、E言九鼎的'承诺,衣生衣饰的优品。
71、优你所爱,品享流行。
72、淘出美丽,淘出时尚好生活!
73、天生丽人质,优品外在美。
74、优品商城,卖的就是流行。
75、优于外,品于内,做优品女人。
76、做妩媚女人,去优品商城。
77、优于一切,唯有优品。
78、穿优品的女装,才能享受时尚。
79、男人穿价钱,女人穿优品。
80、优秀的人行动多于心动,优品让女人更优秀。
81、我爱优质生活,我穿优品女装。
82、用优品服装,做极品女人。
83、女装何处寻,只需上优品!
84、优人一等显尊贵,品味高雅令人醉。
85、优秀源于品味,品味因你不同。
86、时尚寒流,21度时尚女装。
87、时尚优品,气质女人。
88、买女装,选优品!
89、有标准才有优品。
90、一身的优雅,一生的品质。
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学校又准备开始招生了,怎么写一些有创意的广告词呢?怎么的创意艺术广告词才吸引人。下面是有创意艺术招生广告词,欢迎参阅。
28、 有一群优秀的教师,为你的孩子提供最好的学习环境,让你的孩子踩在精英的背上攀登。
29、 欲看名校谁独傲,强霸风骚唯我狂。
30、 滨海三中,托起未来之手,举起明天的太阳。
31、 秉明烛师心,治为人之学
32、 得天独厚的环境,无微不至的亲情
33、 放你在这海洋上,别无他意,只要你开采这知识的海洋。
34、 父心、母心,师者之心,德育、智育。育人之本,
35、 集名师,会集百家精华;共奋斗,铸就高校人才。
36、 假如失败和成功是杠杆的两端,到这里来寻找你的砝码。
37、 今日三中之英才,明日祖国之栋梁。
38、 惊雷霹雳划天翔,百鸣骤响校风扬。
39、 井然有序的管理,有口皆碑的质量
40、 来吧!求知的人;去吧!丰收的学者。
41、 未来,我们携手播种希望;成功,我们伴你一路而行。
42、 得天独厚的环境,无微不至的亲情
43、 井然有序的管理,有口皆碑的质量
44、 恋家的孩子不想家!
45、 三中校区装载着同学们一个个美丽的梦。
看过创意艺术招生广告词
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广告词,又称广告语,有广义和狭义之分,那么矿泉水的广告语怎么写呢?下面是有矿泉水广告语,欢迎参阅。
农夫山泉——农夫山泉有点甜
娃哈哈——我的眼里只有你
依云矿泉水——来自阿尔卑斯山底
益力——优质天然矿泉水
乐百氏——健康新生活,从“乐百氏”开始
五大连池泉山矿泉水——天然含气矿泉水
雀巢水护养——我的美丽水护养
5100西藏冰川矿泉水——西藏好水,世界好水
云南山泉——云南山泉水回味甜
怡宝——你我的怡宝
九千年冰川泉水——九千年牌矿泉水,给你九千年前的口感
看过矿泉水广告语大全
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以广告活动的参与者为出发点,广告构成要素有:广告主,广告公司,广告媒体,广告信息,广告思想和技巧,广告受众,广告费用及广告效果。以下是读文网小编为大家精心准备的:房地产广告合同范本3篇,欢迎参考阅读!
甲方:
乙方:
依据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定,乙方接受甲方的委托,就委托设计事项,双方经协商一致,签订本合同,信守执行:
一、合同内容及要求:
二、设计与制作费用:
设计与制作费用总计为:人民币¥ 元,(大写: 元整)。
三、付款方式:
1、甲方需在合同签订时付委托设计与制作总费用的 %即人民币 ¥ _________ 元,(大写: )。
3、乙方将设计制作印刷品交付甲方时,甲方需向乙方支付合同余款,即人民币¥ 元整(大写: )。
四、设计与制作作品的时间及交付方式:
1、乙方需在双方约定的时间内完成设计方案。因甲方反复提出修改意见导致乙方工作不能按时完成时,可延期执行,延期时间由双方协商确定。
五、知识产权约定:
1、甲方在未付清所有委托设计制作费用之前,乙方设计的作品著作权归乙方,甲方对该作品不享有任何权利。
2、甲方将委托设计制作的所有费用结算完毕后,甲方拥有作品的所有权、使用权和修改权。
六、双方的权利义务:
甲方权利:
1、甲方有权对乙方的设计提出建议和思路,以使乙方设计的作品更符合甲方企业文化内涵。
2、甲方有权对乙方所设计的作品提出修改意见;
3、甲方在付清所有设计费用后享有设计作品的所有权、使用权和修改权;
甲方义务:
1、甲方有义务按照合同约定支付相关费用;
2、甲方有义务提供有关企业资料或其他有关资料给乙方;
乙方权利:
1、乙方有权要求甲方提供有关企业资料供乙方设计参考;
2、乙方有权要求甲方按照合同约定支付相应款项;
3、乙方对设计的作品享有著作权,有权要求甲方在未付清款项之前不得使用该设计作品:
乙方义务:
1、乙方需按照甲方的要求进行作品设计与制作。
2、乙方需按照合同约定按时交付设计制作作品。
七、违约责任:
1、甲方在设计作品初稿完成前终止合同,其预付的费用无权要求退回;甲方在乙方作品初稿完成后终止合同的,应当支付全额的设计费用。
2、乙方如无正当理由提前终止合同,所收取的费用应当全部退回给甲方。
八、合同生效:
本合同一式两份,甲乙双方各持对方签字合同一份,具有同等法律效力。本合同自签字盖章之日起生效。
甲方(盖章):________乙方(盖章):________
甲方代表签名:________乙方代表签名:________
地址:________________地址:________________
电话:________________电话:________________
传真:________________传真:________________
开户:
帐号:
日期: xx年 xx月 xx日 日期: xx年 xx月 xx日
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很多学会蛋糕烘焙的人,都喜欢DIY自己动手创作,烘焙坊也会做好这方面的广告宣传,吸引更多人来烘焙坊。下面是读文网为大家准备的diy蛋糕烘焙坊广告语,希望可以帮助大家!
1.爱让我们慢慢品味——爱达乐。
2.因为有爱,所以快乐。
3.如此甜蜜的爱,谁不爱?
4.爱无限,乐无边。
5.爱达乐:美味有爱,乐在其中!
6.爱达乐,让关爱始终如一。
7.爱达尔食品,香飘你的心
8.醇香真爱,达心之乐。
9.爱的滋味,很(真)快乐!
10.爱有味,达心田,乐开怀。
11.有爱的味道——爱达乐。
12.爱达了,关爱您的生活。
13.甜蜜的爱,永无止境。
14.食品有爱,生活更快乐!
15.爱达乐,让爱随糕点旅行。
16.有爱,就有爱达乐。
17.爱你在心口常开——爱达乐!
18.爱心无限,快乐有源。
19.甜甜的爱给甜甜的你。
20.品爱,享受快乐。
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广告创意设计离不开文化背景,文化的变迁让身处快餐文化背景下的广告设计需要调整设计方法和原则,以应对这种快节奏的市场变化。快餐文化背景下设计目的变得更加功利性,它不再追求教科书式的经典创意,而要能够适应千变万化的市场,设计是能给广告主带来最大利益的 适合设计 。本文是读文网小编为大家整理的快餐广告宣传稿范文,仅供参考。
01.砸开一只只好核桃,不也是一种享受吗?——加利福尼亚核桃生产联合会
02.我们的厨师知道你的口味。——印第安那克兰特餐馆
03.味道好得忍不住舔手指。——肯德基家乡鸡餐馆
04.大自然奉送的绝妙佳品。——密思茶叶公司
05.为惊恐万状的世界提供一帖安神剂。——星辰茶叶公司
06.有了它晚宴才算完美。——(水果蛋糕)全国饼干公司
07.你别把它称作饼干,把它称作薄雪花也许更合适。——太平洋饼干公司
08.你会把最后一粒面包屑也放进嘴里。——斯坦莫尔面包公司
09.与平庸彻底决裂。——(混合威士忌)西格
10.清爽平和地穿过你的喉咙。——威士忌-大陆酿酒公司
11.它是液体的狂欢!——(榛子酒)艾文酿酒公司
12.此刻你才会知道什么叫其味无穷。——(教师牌威士忌)巴卡蒂进口公司 113.在它七岁之前,一滴也不会出售。——(威士忌)杰梅森父子酿酒公司
14.多付几分钱---可是天壤之别啊!——(JB苏格兰威士忌)詹姆士酿酒公司 115.当你愿意拿出最好的酒招待客人时……——尼沃克威士忌
16.唯有品尝才能告诉你一切。——美国酿酒公司
17.任何时代都是“标准”时代——标准酿酒公司
18. “我真嫉妒男人们抽着烟 的潇洒姿态。”——美国烟草公司
19.一百万人的选择不可能是错的。——(斯巴迪香烟)
20.提神醒脑但不会使你的神经受到刺激。——安东尼奥烟草公司
21.一个星期享受七天。——布郎烟草公司
22.封入罐中的是新鲜与健康。——大陆罐状食品公司
23.去问一下他为什么要抽韦伯斯特雪茄。——韦伯斯特烟草公司
24.会叫的狗是决不会咬疼你的。——(狗头包香烟)
25.每抽一口都是至高的享受。——冈萨雷斯雪茄公司
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开学典礼是学校全体师生新学期以崭新面貌开始校园生活的第一节课,更是学校对师生进行思想道德教育的一个有利契机。上好开学典礼第一课,是提高教育活动有效性的一条很好的途径。本文是读文网小编为大家整理的小学开学典礼横幅标语大全,仅供参考。
秋季开学典礼标语
1、我们的人生随我们花费多少努力而具有多少价值。
2、一个勤奋学习的人才是力量无边的人。
3、成功的秘诀:不断追求,奋力拼搏,敢于超越。
4、最弱的人,集中精力于单一目标,也能有所成就,最强的人,分心太多事务,可能一事无成。
5、你想活得更有质量、更有层次、更有品位吗?那就努力改变你的现状!
6、给自己撑起一方未来的天空,给父母送去一片希望的慰籍。
7、多一分努力,多一分成绩,多一点希望,多一些欢乐。
8、在羡慕别人成绩的同时,更要欣赏他们走过的足迹。
9、在学习中学会复习,在运用中培养能力,在总结中不断进步。
10、树信心振足精神,比成绩不甘落后。
11、失掉了现在,也就没有了未来。
12、惜时、专心、苦读,踏出拼搏之路。
13、破釜沉舟 超越自我 拼搏进取 勇创佳绩
14、快乐把时间变得很短,苦难把岁月拉得很长。
15、若要今生不虚度,立志自当少年时。
16、给你翅膀,你能飞多高?
17、X班是我家,班荣我荣。
18、端正态度,重塑自我。
19、您将美放入我的手中,那就是我的开端。您,我的老师,给我教诲,想象,见识,由此营造起我的一生。不管我在建造什么,您总是帮助我垒好基础。
20、如果说"妈妈"是我们步入人生的的第一声呼唤,那么"老师"便是我们开始成长时的第一个台阶。是他(她),把我们从懵懂带入成熟,从无知变得学有所长;也是他(她),领着我们看到了天有多高,地有多深,梦想,可以有多大!
21、听好每一课,做好每一题,过好每一天。
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公司企业举办年会需要准备横幅,横幅标语有哪些呢?本文是读文网小编为大家整理的2017年会横幅标语大全,仅供参考。
1. 时刻充满正能量。
2. 自信的生命最美丽。
3. 破天一啸展我芳华!
4. 飞跃巅峰,纵横四海!
5. 超越第一,实现梦想!
6. 精彩,只因你我同行。
7. 团结一心,其利断金!
8. 新春迎金龙,华夏壮金瓯。
9. 兔岁添福气,龙人奋雄程。
10. 点燃正能量,引爆小宇宙。
11. 这一秒不放弃,下一秒就会有希望。
12. 冠军精神给能量,北京雄起铸辉煌。
13. 我拼搏,我精彩,我奋斗,我幸福。
14. 高质量服务,高技术创新,高速度发展。
15. 抢抓新机遇,增创新优势,再创新辉煌。
16. 空谈误已,实干兴企;倡导务实,脚踏实地。
17. 做一个快乐的自己,做一回真实的自己。
18. 抢抓新机会,增立异上风,再翻新光辉。
19. 张灯结彩喜迎新年,群策群力共谱新篇。
20. 积极激励我,多劳多收获,汗水育成果。
21. 喜龙年初开春色,继兔岁再展宏图。
22. 创新发展扩展出口,居心做事承前启后。
23. 兔年喜结丰收果,龙岁欣开幸福花。
24. 与时俱进拼搏向上团结务实争创一流。
25. 和睦吉祥岁岁安康,四季安全年年如意。
26. 兔年已去春风暖,龙岁乍来喜气浓。
27. 兔跃千山传喜讯,龙腾万里展英才。
28. 和气吉祥岁岁安康,四季平安年年如意。
29. 梦想聚团队,团队铸梦想,激情快乐人。
30. 创新发展扩大出口,用心做事继往开来。
31. 喜龙年初露春色,继兔岁大展宏图。
32. 用心专业,身先神显,季度达标,奋再向前。
33. 兔奔千里传春信,龙起九霄壮国威。
34. 张灯结彩喜迎新年,齐心协力共谱新篇。
35. 玉兔呈祥家家乐,金龙兆瑞步步高。
36. 玉兔毫光生紫气,金龙捷足入青云。
37. 发扬冠军精神,重振北京雄风。
38. 联盟互生,抱团飞跃,重振北京雄风。
39. 分享智慧是人生精进的绝佳通道。
40. 我付出,我收获,我承担,我成长。
41. 激发人人梦想,共睹北京辉煌。
42. 拧成一股绳,搏尽一份力,狠下一条心,共圆一个梦。
43. 乘风破浪云际沧海勤勉迎全运,领导关怀斗志昂扬全心创佳绩。
44. 不求于人相比,但求超越,要哭就哭出激动的泪水,要笑就笑出成长的性格。
45. 十年潮流涌现,时尚随心改变。
46. 十年知情重,心随时代动。
47. 十年一站式,方见XX(公司俩个字的简称)志。
48. 十年的汗水,打造出完美。
49. 高质量服务,高技术创新,高速度发展。
50. 乘风破浪云际沧海勤勉迎全运,领导关怀斗志昂扬全心创佳绩。
看了“2017年会横幅标语”
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房地产公司在有新楼盘的时候,会用经典的广告词,把宣传工作做到位,向购买楼房的顾客介绍楼盘的情况。下面是读文网小编整理的经典的房地产公司广告语,欢迎阅读!
1. 城中坊——城市中心,品味精致
2. 复地翠微新城——梧桐树下,时尚生活
3. 江南明珠园——至尊私邸,领秀江南;放眼江南明珠满目春色,尽收江城四岸十里繁华
4. 东方帝园——城市中心点,品质生活圈
5. 芳卉园——有怎样的理想,就有怎样的追求;有怎样的追求,就有怎样的品质;有怎样的品质,就有怎样的生活
6. 巴黎豪庭——生活大师 大众豪庭
7. 保利花园——和谐生活,自然舒适;香樟佑人,朱雀佑宅
8. 绿色家园——房在林中,人在树下
9. 银海华庭——让建筑延伸梦想
10. 花前树下——春来花前鸟语,福入树下人家
11. 剑桥春天——引领街区生活,静享都市繁华
12. 大唐新都——原创生活,非常空间
13. 东湖名居——东湖就在家门口
14. 奥林匹克花园——运动家,生活家,生活的最高荣誉
15. 半岛豪庭——少数人的府邸,所有人的梦想
16. 天上人间——天上人间,风景人家
17. 紫荆花园——香港路行政级榜样社区
看过“经典的房地产公司广告语”
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我国正处社会主义初级阶段,生产力比较落后,特别是广告业的大客户——国有企业亏损的多、盈利的少。广告主页逐步减少,而广告公司则越开越多。僧多粥少,争抢广告的手段也就五花八门。为了防止‘掉坑里’,签订房地产广告业务合同的时候一定要再三思索,以下是读文网小编为大家精心准备的:房地产广告业务合同相关范本。欢迎参考阅读!
合同编号:_____________
委 托 方:_____________ (以下简称“甲方”)
承 托 方:XX广告有限公司(以下简称“乙方”)
第一条 根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规以及行政规章的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,本着友好合作、互惠互利的原则,就甲方委托乙方在______________的广告制作,达成如下制作协议:
制作项目
第二条 广告内容:____________________________________。
第三条 规格:____________________________________。
第四条 材质:____________________________________。
制作要求
第五条 甲方要求乙方采用____________________________________。
第六条 甲方要求乙方负责制作、安装及审批等相应手续。
制作周期
第七条 自乙方收到甲方预付款之日起__________天,验收日期:______年______月______日。
第八条 该广告工程总费用为:__________。
验收
第九条 制作完毕,甲方应在三日内完成验收,超过三日,视为验收完毕。
付款方式
第十条 甲方应在合同签约之日起,向乙方支付合同总金额的50%,即RMB¥__________;人民币大写__________万__________仟__________佰__________拾元整。
第十一条 验收完毕,甲方应在三日内向乙方支付剩余的所有费用,即RMB¥__________;人民币大写__________万__________仟__________佰__________拾元整。
违约
第十二条 甲方在不按合同规定付款时,每逾一日甲方向乙方支付总金额的0.5%的违约金,直至付清合同的应付款项.延期时间超过15日不付款,乙方有权停止广告的广告发布,保留起诉权,直至甲方承担由此造成的一切损失。
第十三条 因乙方自身原因不能按合同的各项要求按期制作,时间超过本合同约定制作时间一个月以上,甲方有权终止合同。
第十四条 甲方有责任确保自行制作或所提供的委托乙方制作的文字、图片等广告内容负责、内容必须符合国家相关法律法规(详细条款见本合同附件:乙方广告内容审查说明),否则,造成的后果由甲方负责。凡涉及如下产品类别:农药、图书或期刊、化妆品、食品、保健补品、医疗器械、医疗、房地产、专利、兽药的,甲方须提交营业执照和审批证明。
第十五条 乙方按照甲方提供之字样、图案负责做好材料采购及设备进场,保质保量,按合约期限按时完工交付使用。办理工程结算,配合甲方接受工程验收。
其他
第十六条 甲、乙双方的合作均以书面形式予以确认,双方应共同保存广告合同、设计样稿、宣传方案等重要文件。
第十七条 经过双方协商,增加的其他未尽事宜,具有同等法律效力。
第十八条 本合同一式四份,具有同等法律效力。
甲方: 乙方:XX广告有限公司
地址: 地址:
法定代表人: 法定代表人:
(签 章) (签章)
委托代理人: 委托代理人:
电话: 电话:
传真: 传真:
开户银行: 开户银行:
帐号: 帐号:
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房地产广告作为当今媒体传播最为频繁的广告种类之一,已经深入到社会的各个角落中去。房地产广告的功能,也由单纯传播房地产信息的处级阶段,逐渐向“拟象”构建的深层次意义转变。本文是读文网小编为大家整理的房地产广告策划书范文,仅供参考。
地产营销随着不断完善、拓展和延伸,在地产营销的新思路、新趋势中出现了营销策划,它是在一般市场营销基础上的一门更高层次的艺术,其实际cao作性更高。随着国内房地产市场竞争日益激烈,好的营销策划更成为企业创名牌,迎战市场的战略武器,策划书是营销策划的反映。在此谈一谈策划书的编制问题。
一、营销策划书编制的原则
为了提高策划书撰写的准确性与科学性,应首先把握其编制的几个主要原则:
(一)逻辑思维原则:策划的饿目的在于解决企业营销中的问题,按照逻辑性思维的构思来编制策划书。首先是设定情况,交代策划背景,分析房地产发展现状,再把策划中心全盘托出,其次进行具体策划内容详细阐述;三是明确提出解决问题的对策。
(二)简洁朴实原则:要注意突出重点,抓住企业营销中所要解决的核心问题,深入分析,提出可行性的相应对策,针对性强,具有实际cao作指导意义。
(三可cao作性原则:编制的策划书是要用于指导营销活动,其指导性涉及营销活动中中的每个人的工作及各还击关系的处理,因此其可cao作性非常重要,不能cao作的方案创意再好也无任何价值,不易于cao作也必然要耗费大量人、财、物,管理复杂显效低。
(四)创意新颖原则:要求策划的"点子"(创意)新、内容新、表现手法也要新,给人以全新的感受,新颖的查是策划书的核心内容。
二、营销策划书的基本内容
策划书按道理没有一成不变的格式,它依附于产品或营销活动的不同要求,在策划的内容与编制格式上也有变化。但是从营销策划活动一般规律来看,其中有些要素是相同的。 因此,我们可以等同探讨营销策划书的一些基本内容及编制格式,
封面:
策划书的封面可提供以下信息:策划书的名称;客户名称;策划完成日期及本策划适用时间段。因为营销策划具有一定的时间性,不同时间段上市场的状况不同,营销执行效果也不一样。
策划书正文部分主要包括:
(一)策划目的
要对本营销策划所要达到的目标,宗旨树立明确的观点,作为执行本策划的动力或2强调执行的意义所在,以要求全员统一思想,协调行动,共同努力保证策划高质量的完成。 企业营销上存在的问题纷繁多样,但概而言之,也无非六个方面:
初步房地产业,缺乏实际cao作经验。尚无一套系统营销方略,因而需要根据市场特点、项目特点策划出一套营销计划。
某地产项目改变功能和用途,原有的营销案已不适应新的形势,因而需要重新设计新的营销方案。
企业改革经营方向,需要相应地调整行销策略。
发展商原营销实施方案严重失误,不能再作为企业的行销计划。
房地产市场行情发生变化,原经销案已不适应变化后的市场。
发展商在总的营销实施方案下,需在不同的时段,根据市场的特征和行情变化,设计新的阶段性方案。
一般的房地产营销策划书文案中,对策划书的目的说的非常具体,都会出现类似如下前言:承蒙某某房地产开发有限公司的信任,委托我们某某广告策划公司参与某某城市广场的前期营销策划。我们通过对该项目的市场分析和项目定位,又抽调出大批市场调研人员深入市场,针对该项目进行了全面的市场调研,从而说明某某城市广场项目营销对公司长远、近期利益及对长期系列影响的重要性,要求公司各级领导及项目小组、各环节部门达成共识,完成任务,这一部分使得整个方案的目标方向非常明确、突出。
(二)、分析当前的营销环境状况
对同类楼盘及住宅产品市场状况、竞争状况、楼盘销售价格及宏观环境要有一个清醒的认识。它是为制定相应的营销策略,采取正确的营销策略提供依据,"知己知彼方能百战百胜",因为这一部分需要策划者对市场比较了解,这部分主要分析:
1、当前市场状况及市场前景分析
房地产市场总体概述;
区域竞争性楼盘分析;
楼盘的市场性、现实市场及潜在市场状况;
市场成长状况,楼盘目前处于市场生命周期的哪一阶段上。对于不同市场阶段上的楼盘营销侧重点如何,相应营销策略效果如何,需求变化对产品市场的影响。
目标客户群体对楼盘的接受性,这一内容需要策划者凭借已掌握的资料分析产品市场发展的前景。
2、对楼市影响因素进行分析。
主要是对影响楼盘销售的不可控因素进行分析;如宏观环境、政治环境、居民经济条件,如置业者收入水平,消费结构的变化,消费心理及文化层次等,对一些商业物业的营销策划还应考虑周边地区人口分布状况,商业网点分布状况及片区商业业态形成等发展趋势。
(三)市场机会与问题分析。
所谓的营销实施方案,就是对市场机会的把握和策略的运用,因此分析市场机会,就成了营销策划的关键,只要找准了市场机会,策划就成功了一半。
1、针对项目目前营销现状进行问题分析,一般营销中存在的具体问题,表现为多方面:发展商知名度不高,项目地段不佳,形象不佳影响产品销售。
项目整体规划欠佳,功能不全,被客户冷落;
项目包装太差,提不起目标客户群体的购买兴趣;
楼盘价格定位不当;
目标客户群体定位缺乏科学性,使销售渠道不畅;
促销方式不佳,客户不了解楼盘;
广告投入太少,难以启动市场;
销售人员服务质量不高,客户有不满情绪;
售后服务缺乏保证,客户购房后的顾虑多等都可以是营销中存在的问题。
2、针对项目特点分析优秀、劣势。从问题中找劣势予以克服,从优势中找机会,发掘其市场潜力。分析各目标市场或目标客户群热点,进行市场细分,对不同的消费需求尽量予以满足,抓住主要目标客户群作为营销重点,找出与竞争对手差距,把握利用好市场机会。
(四)营销目标
营销目标是在前面目的任务基础上公司所要实现的具体目标,即营销策划方案执行期间,经济效益目标达到:总销售率为%,预计销售日期为XX天。
(五)营销战略
1、营销宗旨
一般发展商在企业策划案中注重这样几方面:
以强有力的广告宣传攻势顺利拓展市场,为产品正确定位,突出产品特色,采取差异化营销策略。
以楼盘主要目标客户群体为销售重点。
建立起畅通的销售渠道,不断拓展销售区域。
2、竞争策略
通过前面房地产市场机会点与问题分析,提出合理的推广策略建议,形成有效的4P组合,达到最佳效果。
1)项目定位:产品市场定位的关键主要在顾客心目中寻找一个空位,使楼盘迅速启动市场。
2)功能定位:功能定位涉及到定位产品质量的优于劣。一般来说,功能齐全的住宅物业是深受置业者欢迎,是十分具有市场竞争力和生命力的。楼盘功能定位科学,即为进入市场销售提供了有力的保证。
3)楼盘品牌:要形成一定知名度、美誉度,树立广大置业者心目中的知名品牌,必须有强烈的创造意识。
4)楼盘包装:楼盘作为不可移性的特殊商品,其包装与其它市场销售的产品一样,十分重要,包装作为楼盘给目标客户群体的第一印象,需要能迎合置业者质量满意的包装策略。
5)价格策略:这里强调几个普通性原则;
销售当时的市场环境;
周边楼盘的质量及销售状况;
楼盘自身的客观条件;
销售战略及销售进度安排;
发展商的成本及营销目标;
以成本为基础,以同区域竞争的同类楼盘价格为参考,使楼盘销售价格更具竞争力,若发展商以楼盘价格为销售优势的则更应注重价格策略的制定。
3、销售渠道。项目目前销售渠道状况如何对销售渠道的拓展有何计划,采取一些实惠政策鼓励销售代理商的销售积极性或制定适当的奖励政策。
4、广告宣传计划。
(1)、原则
服从公司整体营销宣传策略,树立楼盘形象,同时塑造企业品牌形象。
强调项目品牌形象的个性化,要求在广告诉求中统一广告风格,在一定推广阶段应推出一致的广告宣传。
强调选择广告宣传媒体多样化的同时,注重抓宣传效果好的方式。
不定期地配合阶段性的促销活动,掌握适当时机,及时、灵活的进行。
(2)、广告目标
建立并树立项目品牌形象。
明确提出将项目包装成何种效果。
有力促进楼盘销售。
(3)、广告方式
全方位、立体化、多层面、多角度、密疏相间的强使渗透。
(4)、广告风格
自始至终将楼盘推广语、LOGO等贯穿楼盘销售推广过程中;
重点突出项目的各项优势;
注重积累发展商及楼盘品牌,凸显丰厚的文化底蕴;
强调广告风格以平实、自然、以情动人为主,其它为辅。
(5)、卖点整合
项目适合炒作的概念。
楼盘所具有的各种功能,各项技术指标,包括片区地理位置,交通状况、教育环境、商业氛围、智能化物业管理等综合卖点。
(6)实施步骤可按以下方式进行:
策划期内前期推出产品形象广告
各销售时段广告。如销售筹备期、内部认购期、公开发售期、巩固期(入伙期)。 节假日、重大活动前推出促销广告。
把握时机进行公关活动,接触消费者。
积极利用新闻媒体,善于创造利用新闻时间提高楼盘知名度。
5、具体行动方案
根据策划期内各时间段特点,推出各项具体行动方案。行动方案要细致、周密、cao作性强有不失灵活性。还要考虑费用支出,一切量力而行,尽量以最低的费用取得良好的效果为原则。尤其应该注意季节性产品淡、旺季的营销侧重点,抓住旺季营销优势。
六、策划方案各项费用预算。这一部分记载的是整体营销方案推进过程中的费用投入,包括营销过程中的总费用,阶段费用、项目费用等,其原则是以较少投入获得最优效果。费用预算方法在此不在详谈,企业可凭借经验具体分析制定
房地产营销价格策略(2)
房地产的开发建设、买卖、租赁、抵押、土地出让、转让等营销,都是商品经济活动,必须按照市场规律、经济原则实行等价交换。掌握房地产产品的定价方法,灵活运用各种定价的策略是开展房地产市场营销活动的主要手段。在这里将主要介绍房地产定价方法、定价比例和价格调整策略。
1、房地产定价方法
一栋楼宇、小区的销售往往是一个时期的或跨年度的。而消费市场变化莫测,楼宇的定价要能被市场接受,需要一定的超前意识和科学预测,可以说定价部分是艺术,部分是科学。影响价格的因素有很多,主要包括:成本、楼盘素质、顾客承受的价格、同类楼宇的竞争因素等。产品的可变成本是定价的下限,上限是顾客所愿意支付的价格。市场中消费者总想以适中的价格获得最高的价值,因此不应把价格和价值混为一谈。定价之后,运行中可以做适当的调整,但不能做大幅度的或否定性的调整,否则会带来非常恶劣的影响。从定价来讲,主要有几个方法:
(1)市场比较法。将勘估房地产与相应市场上类似房地产的交易案例直接比较,对形成的差异作适当调整或修正,以求取勘估房地产的公平市场价。
(2)成本法。以开发或建造估计对象房地产或类似房地产需要的各项必需费用之和为基础,再加上正常的利润和应纳税金得出估价对象房地产的价格。
(3)收益法。将预期的估价对象房地产未来各期(通常为年)的正常纯收益折算到估价时点上的现值,求其之和得出估价对象房地产的价格。
(4)剩余法。将估价房地产的预期开发后的价值,扣除其预期的正常开发费用﹑销售费用﹑销售税金及开发利润,根据剩余之数来确定估价对象房地产的价格
当然,无论哪种定价方法,均应随行就市,最大限度地获取市场份额。在弄清方法之后,具体执行有低价、高价、内部价、一口价、优惠价等战略。开发商采用低价战略时,入市会比较轻松,容易进入,能较快地启动市场;而采用高价策略则标榜出物业的出类拔萃、身份象征、完善功能、优良环境等,可用高价吸引高消费者入市,但不是盲目漫天要价,要物有所值。
2、定价比例
一般来说,先设定一个标准层,高层一般定在1/2高度,多层一般3-4层(9层以下)为最好。然后确定一个楼层系数,标准层以上一般每层加价比例为0、8%,标准层以下每层下调0、5%。在高层建筑中,7层以下因其视野受限,一般应为低价区,顶层与低层的价格一般相差约30%。
用户选择购房不仅受楼层的影响,房子所处两个主力面的景物和视野如街景、江景、马路等亦是影响楼价的因素之一,即朝向系数。一般来说,江景、街景等给人以视觉上的享受,朝向系数大,为8-10%左右,而临马路边因其噪音大,尘埃多,朝向系数亦低,为3-5%之间,楼盘的南、北两个方位,如无景观差别,一般南面售价高于北面。有的楼盘,因其朝向系数不合理,好的楼层和好的朝向全部卖光,剩下的全部都是不好卖的,使楼盘出现滞销状态。
商铺的定价,由于一般顾客购物习惯在首层,因此首层商铺定价一般是住宅平均价的三倍以上。车位的每平方米定价一般相当于住宅的50%。
3、价格调整策略。
房地产价格调整策略可以分为直接的价格调整、优惠折扣两方面内容。
直接的价格调整就是房屋价格的直接上升或下降,它给客户的信息是最直观明了的。直接的价格调整主要有两种形式:(1)基价调整。基价调整就是对一栋楼的计算价格进行上调或下降。因为基价是制定所有单元的计算基础,所以,基价的调整便意味着所有单
元的价格都一起参与调整。这样的调整,每套单元的调整方向和调整幅度都是一致的,是产品对市场总体趋势的统一应对;(2)差价系数的调整。每套单元因为产品的差异而制定不同的差价系数,每套单元的价格是由房屋基价加权所制定的差价系数而计算来的。但每套单元因为产品的差异性而为市场接纳程度的不同并不一直是和我们原先的估计是一致的。差价系数的调整就要求我们根据实际销售的具体情况,对原先所设定差价体系进行修正,将好卖单元的差价系数再调高一点,不好卖单元的差价系数再调低一点,以均匀各种类型单元的销售比例,反映出市场对不同产品需求的强弱。差价系数调整是开发商经常应用的主要调价手段之一。有时候一个楼盘的价格差价系数可以在一个月内调整近十几次,以适应销售情况的不断变化。
优惠折扣是指在限定的时间范围内,配合整体促销活动计划,通过赠送、折让等方式对客户的购买行为进行直接刺激的一种方法。优惠折扣通常会活跃销售气氛,进行销售调剂,但更多的时候是抛开价格体系的直接让利行为。优惠折扣和付款方式一样,有多种多样的形式,譬如一个星期内的现实折扣;买房送空调、送冰箱,或者送书房、送储藏室,购房抽奖活动等等。优惠折扣要做得好,首先要让客户确实感受到是在让利,而不是一种花哨的促销噱头。同时,优惠折扣所让的利应该切合客户的实际需要,是他们所能希望的方式,只有这样才便于促进销售。再者,不要与其他竞争者的优惠折扣相类似,优惠折扣在形式上的缤纷多彩为开发商标新立异提供了可能。
(三)房地产营销渠道策略(Place)
目前我国房地产行业中,房地产营销渠道策略可以大致分为企业直接推销﹑委托代理推销以及近几年兴起的网络营销﹑房地产超市等。
企业直接推销,是指房地产开发企业通过自己的营销人员直接推销其房地产产品的行为,也称为直销或自销。直接推销的优势在于它可以帮助房地产开发企业节省一笔数量可观的委托代理推销的费用(相当于售价的1.5%~3、0%),但推销经验的不足和推销网络的缺乏也是这种销售渠道的致命缺陷。由于我国房地产市场正处于起步阶段,房地产市场的运行机制尚不健全,必需的人才与管理经验还有待于积累发掘。所以目前它还是我国房地产销售的主要渠道,在房地产市场发展的将来,它依然会占据重要位置。 委托代理推销,是指房地产开发企业委托房地产代理推销商来推销其房地产产品的行为。所谓房地产代理推销商,是指接受房地产开发企业的委托,寻找消费者,介绍房地产,提供咨询,促成房地产成效的中间商。委托代理商可以分为企业代理商和个人代理商,前者是指由多人组成的具备法人资格的代理机构,后者是指中介代理的个人,即经纪人。
网络营销是信息时代和电子商务的发展的产物,目前它也运用到了房地产市场营销上,目前国内出现了一些以房地产为主要内容的网站,如搜房网﹑中房网等,它们为房地产企业和消费者提供了全新的信息沟通渠道;同时,许多房地产商也利用internet网络资源,进行网络营销。2000年9月,上海"青之杰"花园推出了全国第一本电子楼书,标志着网络房地产营销又增加了新的手法。现在不少开发商都在互联网上注册了自己的网站,为企业和产品进行宣传和推广。通过互联网双向式交流,可以打破地域限制,进行远程信息传播,面广量大,其营销内容详实生动、图文并茂,可以全方位地展示房地产品的外形和内部结构,同时还可以进行室内装饰和家具布置的模拟,为潜在购房者提供了诸多方便。随着电子商务的进一步发展,网络营销将成为房地产市场上一种具有相当潜力和发展空间的营销策略。
房地产超市营销是最近在浙江﹑上海等地出现的一种全新的营销渠道。它的出现表明我国房地产销售开始告别传统的开发商自产自销的单一模式,进入一个以超市为显著特征的商品零售时期。有专家认为,房地产超市是我国楼市营销理念﹑方式的一次改革和突破,为解决当前商品房销售困难带来了新的思路和转机。
(四)房地产营销促销策略(Promotion)
房地产促销策略,是指房地产开发商为了推动房地产租售而面向消费者或用户传递房地产产品信息的一系列宣传、说服活动。通过这些活动帮助消费者认识房地产产品的特点与功能,激发其消费欲望,促进其购买行为,以达到扩大销售的目的。房地产营销促销略主要可以分为广告促销、人员促销、公共关系、营业推广。
1﹑广告
广告是向人们介绍商品信息,输送某种观念的一种公开的宣传形式。房地产广告的突出特点是广告期短、频率高、费用大。
房地产广告的诉求重点有:地段优势、产品优势、价格优势、交通便捷优势、学区优势、社区生活质量、开发公司的社会声誉等。
房地产广告可供选择的形式有以下几种类型:(1)印刷广告。利用印刷品进行房地产广告宣传相当普遍,这也是房地产产品进行营销的主要手段之一。报刊﹑杂志﹑有关专业书籍以及开发商或其代理商自行印刷的宣传材料等,都是房地产广告的有效载体;(2)视听广告。利用电视﹑电影﹑霓虹灯﹑广告牌以及电台﹑广播等传媒方式都是宣传房地产产品的有效视听广告;(4)现场广告。在施工现场竖立的现场广告牌以及工地四周围墙上的宣传广告,用以介绍开发项目情况;(5)信函广告。包括商品房目录和说明书等。 根据楼盘不同的类型、租售范围以及广告费用,开发商应当选择适当的广告类型和广告策略,从而达到最大的宣传效果。
2、营业推广
营业推广是为了在一个较大的目标市场上,刺激需求,扩大销售,而采取的鼓励购买的各种措施。多用于一定时期、一定任务的短期的特别推销。营业推广刺激需求的效果十分明显且费用较少。
开发商可以通过开展大规模的住房知识普及活动,向广大消费者介绍房屋建筑选择标准、住宅装修知识、住房贷款方法和程序以及商品房购置手续和政府相关税费,在增加消费者房地产知识的同时,也可以增加消费者对开发商的认同感。另外开发商还可以举行开盘或认购仪式、项目研讨会、新闻发布会、寻找明星代言人、举办文化与休闲活动、业主联谊会等,这些活动可以极大地提高房地产企业的知名度,从而使企业的销售业绩不断上升。目前在重庆等地每年都要举办的房地产交易会也是开发商展示自身实力的舞台,据统计,每次房交会上,各房地产开发商都会有一个不凡的成交量。
3、人员促销
房地产人员促销是指房地产促销人员根据掌握到的客户信息,向目标市场消费者介绍开发商及其房地产的情况,促成买卖成交的活动。人员促销的优点在于:目标客户明确,促销力量集中,成交率高;与客户面谈,有利于联络与密切同客户的感情,有利于信息反馈,有利于了解同行业的开发建设和营销动向。
当然,人员促销方式对促销人员的素质要求比较高。促销人员一般必须具备以下条件和素质:具有丰富的房地产知识和合理的知识结构;及时掌握正确的房地产市场信息;具有良好的经营理念和业务素质。
促销人员在日常工作中,要注意对商圈内的所有顾客的详细资料包括地址、姓名、电话号码等建档,以便随时跟踪。
4、公共关系
房地产公共关系促销活动包括:争取对房地产开发商有利的宣传报道,协助房地产开发商与有关各界公众建立和保持良好的关系,建立和保持良好的企业形象以及消除和处理对房地产开发企业不利的谣言、传闻和事件。公共关系的内容主要可以包括:
制造噱头和危机公关
人为制造新闻点,引得媒体争相报道,享受无偿广告。这其中也包括危机公关。针对当前屡屡发生的入住纠纷问题,如处理得当,或许可在众多消费者与媒体的关注下,以坦诚的态度重树项目良好形象,化不利为有利。
建立与各方面的良好关系
开发商应当重视消费者导向,强调通过企业与消费者的双向沟通,建立长久的稳定的对应关系,在市场上树立企业和品牌的竞争优势。商品和品牌的价值是最难以替代的,这与消费者的认可程度紧密相关。因此,开发商应当完全从消费者的角度安排经营策略,充分研究消费者需求,努力加强与消费者的沟通,注意关系营造。同时,开发商还要注意与地方政府、金融机构和其它社会组织的合作,更要注意开发商之间的合作,特别是后者的合作尤为重要。
四﹑结束语
综上所述,房地产营销策略大致可以分为以上几个方面内容。房地产营销对提高房地产开发经营的经济效益、社会效益和环境效益的诸多方面都起着重要的作用,由于目前我国房地产业正步入一个崭新的发展阶段,房地产营销俨然成为房地产开发的一个重要组成部分,它对整个房地产行业而言都具有极其重要的现实意义。
房地产营销四大价格调整策略
中国房地产报(李峰)房地产项目定价与其调价策略从性质上讲,并不属于同一概念。准确、合理的价格调整策略,是优秀销售工作的基础和前提,调价策略来源于房地产项目市场定位,而最终服务于销售策略。
房地产项目的价格调整策略,是指在房地产项目整体定价确定的前提下,在销售过程中,采取何种策略,根据房地产项目及市场的发展情况,引导价格发展走势的价格方案。在不同的房地产项目中,由于房地产项目自身的各项素质差异很大,加之市场状况不同,每个房地产项目会根据自己的特点采取不同的价格调整策略,以引导房地产项目价格的正确发展。概括来说,房地产项目的调价策略分为以下四种:一、高开低走在房地产项目综合素质高,而市场状况不好,竞争又较为激烈的情况下,房地产项目往往采取突出房地产项目优秀品质,高报价树立房地产项目形象和知名度,而实际以较低成交价格争客户和市场份额的"高开低走"的策略。当然,如果市场状况好,竞争不激烈,而且项目自身规模又不大的情况下,项目完全可以采取突出房地产项目优秀品质,大规模营造房地产项目形象和知名度,高价报盘,高价成交,在短期内迅速获得市场认同的,与前一种状况完全相反的"高开高走"策略。
二、低开高走在房地产项目综合素质较高,但初期优势不明显,而市场状况不好或市场发展趋向不明朗的情况下,为取得市场认同,房地产项目应采取低价入市,根据销售工作的开展,视具体情况适时调价的"低开高走"策略,根据销售进展的好坏,决定价格的提升。当然,如果项目的确综合素质较低,市场认同感差,且市场状况不好竞争较为激烈的情况下,房地产项目一般只能采取低报价,低价成交,以价格取胜的"低开低走"策略。
三、平稳推进在房地产项目素质一般,规模较大,各楼座素质差距较小,而市场状况很好的情况下,有些项目也采取"平稳推进"的策略,报价符合房地产项目实际成交价,价格提升较为平稳,给客户以放心的心理满足,最终追求较好的市场业绩。
四、波浪螺旋"平稳推进"的调价策略是一种较为理想的调价策略,在现实中很难维系。实践证明,很多项目其中的各楼座素质因为位置、景观、交通等因素的影响而差SS较大,而且市场状况的好与坏在很多的情况下也是很难判断的。所以在房地产项目素质一般,规模较大,而市场发展趋势不很明朗的情况下,多数项目采取的是"波浪螺旋"的调
价策略。这种调价方式是一种结合房地产市场周期波动而调整价格发生同步的周期性波动策略。调价周期以房地产市场周期、项目的销售速度和最终利润的回收作为判断标准;同时,可根据工程进度及销售情况,对提价幅度及周期进行进一步细化调整;此外,应考虑不同楼座在销售速度上的差异,分别调整提价幅度,避免"一刀切"的做法。并最终给整个项目营销工作带来了快速销售速度和良好的业绩。
诚然,房地产项目的调价策略方式并不是完全孤立的,会出现几种策略共用的情况。也不会在销售工作开展之初一经确定便一成不变,应根据市场变化情况随时予以调整,以争取获得最佳的销售成果。
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