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商业代理合同怎么写?商业代理是在商品经营过程中,投资者本人把所有关于经营的商事活动委托他人代理,自己本人并不直接从事的经营活动,下面是小编为你整理的商业代理合同简单范本_商业代理合同模板3篇,希望对你有用!
制造商:____________________________________
地址:____________邮码:____________电话:____________
代理商:____________________________________
地址:____________邮码:____________电话:____________
第一条委任
兹委任________________贸易有限公司为________地区________修理及销售之代理商。
第二条代理商之职责
1.向该地区寻求货主欲购和修理________的询价单并转告制造商;
2.报告本地区综合市场情况;
3.协助安排工厂经销人员的业务活动;
4.代表制造商定期作市场调查;
5.协助制造商回收货款(非经许可,不得动用法律手段);
6.按商定的方式,向制造商报告在本地区所开展的业务状况。
第三条范围
为了便于工作,制造商应把代理区域业主名录提供给代理商,代理商对此名录给予评述,提出建议或修正,供制造商备查;由于个别________收取佣金造成地区之间的争执时,制造商应是的公证人,他将综合各种情况给出公平合理的报酬。
第四条佣金
制造商向该地区代理商支付修理各种________结算总价值________%的佣金,逢有大宗合同须另行商定佣金支付办法,先付________%,余额待修理结算价格收款后支付。
第五条费用
除下述者外,其余费用由代理商自理。
1.在制造商指定的时间内对制造商的走访费用;
2.特殊情况下的通讯费用(长话、电传、各种说明书等);
3.制造商对该地区进行销售访问所发生的费用;
第六条制造商的义务
1.向代理商提供样本和其他销售宣传品;
2.向代理商提供重点客户的名录;
3.通知代理商与本地区有关方面直接接洽;
4.将所有从业主处交换来的主要文件的副本提供给代理商并要求代理商不得泄露商业秘密。
第七条职权范围
就合同之价款、时间、规格或其他合同条件,代理无权对制造商进行干涉,其业务承接的决定权属制造商。
第八条利害冲突
兹声明,本协议有效期内,代理商不得作为其他厂商的代表而损害制造商利益。代理商同意在承签其他代理合同前须征求制造商之意见;代理商担保,未经制造商许可,不得向第三方面泄露有损于制造商商业利益的情报。
第九条终止
不管何方,以书面通知3个月后,本协议即告终止;协议履行期间代理商所承接的________的佣金仍然支付,不论这些________在此期间是否在厂修理。
第十条泄密
协议执行中或执行完毕,代理商担保,不经制造商事先同意,不向任何方泄露制造商定为机密级的任何情报。
第十一条仲裁
除第三条所述外,双方凡因协议及其解释产生争执或经双方努力未能满意解决之纠纷,提交双方选择的____仲裁机构进行仲裁,仲裁费由败诉方承担。
制造商:________________代理商:________________
签字:________________签字:________________
____年____月____日
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回租租赁合同指承租人将自己所有的物件卖给出租人,同时与出租人订立融资租赁合同,再将该物件租回使用的一种租赁形式。在回租情况下,出卖人同时也是承租人,买受人同时也是出租人。今天读文网小编为大家准备的是:商业房回租合同相关范本,具体内容如下,仅供参考,欢迎阅读!
商业房回租合同
出租方(以下简称甲方):___________
承租方(以下简称乙方):___________
经甲乙双方友好协商,在同意共同遵守的前提下,达成商业房租赁事项,具体内容如下:
依约将房屋及设备交付乙方使用。
甲方转让房屋时,须提前1个月书面通知乙方。
如甲方将房产所有权转移给第三方时,本合同对新的房产所有者继续有效。
租赁期内,甲方须提前解除契约的,应事前征得乙方同意。
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商业策划书也可以称之为商业计划书,指的是为一个商业发展计划而做的书面文件。下面是动漫商业策划书范文,欢迎参阅。
幻想游戏项目介绍
一、休闲游戏市场机会
根据艾瑞市场咨询提供的数据,20××年中国网络游戏市场总体规模达到61亿元,增长速度达到51%。2014年中国休闲网络游戏用户规模1790万人,休闲用户在网游用户中的渗透率达到62%,超过了角色扮演型游戏55%的渗透率。
二、幻想游戏简介
1、大事记
幻想游戏最早的版本1.0诞生于2014年5月;2014年3月15日,幻想游戏3.1正式版开始在各大网站发布;20××年5月10日正式建立幻想游戏论坛20××年5月,获得天使投资,确定以网站为基础,客户端为重点的战略模式;2014年7月20日,正式成立北京世纪幻想科技有限责任公司;
20××年7月,网站各种个人休闲游戏数量超过2014个,通过幻想游戏率先引进的如祖玛、怪怪水族箱、美女餐厅等,已成为国内玩家公认的经典个人休闲游戏;
2、截止20××年7月最新用户数据:
幻想游戏客户端(合集安装包)下载累计超过600万次, 如包括合作伙伴派发、bt下载、网下相互拷贝和盗版光盘,保守估计影响用户人群超过1000万人次;
客户端每日新增安装约7000次(按新增ip计算);
每天活跃的玩家客户端稳定在30万人以上(离线状态未包含);
××游戏网玩家论坛注册用户185132 人(非强制注册);
××游戏网alexa三个月平均排名在5000名左右,并稳步上升。
三、产品、服务和市场定位
幻想游戏作为国内知名的个人休闲游戏交互平台,为广大网友和用户提供最新的个人休闲游戏资讯、测评,并提供最新游戏的交流平台;游戏来源多为合作游戏厂商授权、国外最新测试版本,及顶级玩家上传;
目前频道包括:
××游戏频道--桌面单机版游戏,合集安装包中游戏的资讯;
在线游戏 --各种精品flash游戏;
休闲网游 --提供休闲网游的相关资讯,现有多家休闲网游公司希望为其制作推广专题;游戏社区 --玩家交流论坛;
自己的家 --玩家网上家园,促进玩家间更多的交流;
幻想游戏定位中高端人群,重点定位公司白领及高校学生;
前者工作繁忙,个人休闲小游戏成为其调节工作、生活压力的良药。其作为社会消费的主流人群,也是商家重点关注的购买力人群,商业价值巨大;
后者是未来消费市场的主流,其日益显现的巨大购买力和影响力受到商家普遍关注。由于网游社会问题的影响,高校普遍限制学生玩大型网游,休闲游戏作为有益的替代品,不仅不会浪费大量的时间,反而缓解学生压力,娱乐、益智的效果更是显而易见。
四、商业模式
休闲游戏交互平台+客户端+游戏植入式广告
五、××游戏市场优势
××游戏品牌优势;
明确的发展规划和规范运营的先发优势;
玩家的忠诚度优势;
巨大的客户端用户体系的优势;
六、管理团队
公司目前团队人员为9人,在网站内容,游戏评测、技术规划,美术创意等方面具有丰富经验。
核心成员:
傅××角色:总经理、公司法人代表任务:网站技术和内容运营专长:对国际个人休闲游戏的发展趋势和运营模式有深刻的理解曾任职:
搜狐休闲游戏部门 游戏策划经理上海顺网信息技术公司 游戏评测经理及客服经理林海
角色:副总经理任务:运营模式规划,市场推广、对外合作、销售管理专长:架构整合,流程管理,市场推广,谈判,销售管理,数据分析曾任职:
硅谷动力网络技术有限公司 总裁助理北京优势网通信技术有限公司(北京电信下属公司) 运营总监中国人和搜狐网站 市场部大区经理lg中国营销总部 产品经理
毕业院校:上海复旦大学世界经济系
七、融资目标:
本次融资为第一轮正式融资,融资目标金额为200万美金。
八、资金主要用途
完善和开发更人性化和更具商业价值的客户端,秉承幻想游戏一直以来的强大的用户粘性,并利用此优势开发出更大的商业价值;
前期由于资金的限制,幻想游戏并未做过全面、计划性的市场推广工作;获得融资后,针对目标人群的一系列市场活动也将随之展开,必将会在短期内取得大量、忠诚的目标客户,进一步巩固幻想游戏在个人休闲游戏领域内的市场领先地位;
幻想游戏网站的商业化改版,加强用户交互式体验;
加强人力资源的配置,在商务拓展、市场推广、销售、技术、内容等方面扩充团队,在不断实现和扩大商业价值的同时,服务玩家的更多有价值的需求。
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商业策划对企业非常重要,好的策划可以促进企业取得商业成功。目前许多理论和方法可以帮助企业进行商业策划,但都未能全面指导。本文是读文网小编为大家整理的商业策划书计划书优秀范文6篇,仅供参考。
据专业调查机构预计,20__年中国网上婚恋交友市场规模将达6、53个亿,年均复合增长率为106·2%。20__年全国网上婚恋交友市场规模只有3700万元,占整个婚恋交友市场的0·3%,到2005年这一数值猛增到9100万元,预计到20__年中国网上婚恋交友市场规模将达到6、53亿元,占整个婚恋交友市场规模的4·8%,年均复合增长率为106·2%
中国互联网络信息中心(nic)第十八次<中国互联网络发展状况统计报告>显示,截止到20__年12月30日,我国上网用户总数为13700万人;有43·2%的网民经常使用论坛;58%未来一年内打算进行网上购物;网民获取信息的主要途径是:网络82·6%、电视64·5%、报纸57·9%、杂志18·8%。宽带上网计算机数为2815万台,上网计算机总数保持增长。来自20__年中国国际婚博会的<中国结婚产业调查报告>显示:今年我国结婚人数超过1000万对,由此产生的消费额将超过3000亿元,其中每对新人的新婚消费达到了12、58万元,仅次于房屋装修费用和家用电器消费,排在各项新婚开支的第三位。随着生活水平的提高,这块蛋糕会越来越大。目前因结婚需求上网寻求资讯的准新人更高达六成以上。网络的普及及营销效益将是一股锐不可挡的营销趋势。中国每年有约1000万对新人喜结良缘!仅北京市2005年就有12万对新人注册结婚!新婚人群愿意把积蓄的31%用于婚庆有关的消费!全国每年因婚礼当日而产生的消费接近3000亿元!
现代年轻人获取信息的首选方式就是互联网,互联网以其便捷、快速的特点深受年轻人的青睐。而中国人的结婚年龄基本分部在20岁-30岁之间,刚好与中国网民的年龄段相同,因此,上网查找结婚信息已经成为中国准新人们的首选!对于没有经验的新人,会先上网获得一定的信息后再进行有目标性地选择。我们在为不同客户提供针对性的专业服务的同时,也为各类别客户提供了高效交流的渠道。因此,我们的服务除了专业化、针对性外,还具有很强的综合性和全面性,并且坚持不断完善。
产品形象:
以悉心呵护爱情,成就美满婚姻为已任,打造一个纯净、专业、人性化的婚恋择偶机构和服务平台。
目标客户定位
年满18周岁以上的高学历高品位高收入单身男女营建一个真实、纯净、人性化的交友平台
发展目标及规划
以精心呵护爱情,成就美满婚姻为已任,打造一个纯净、专业、人性化的婚恋择偶机构和服务平台。
优势及劣势
优势:产品优势
缘圈交网站不同于目前中国的几大交友网站(世纪佳缘、百合、嫁我),其站点整体设计风格、模块、功能都不是类似站点间的相互模仿和借用,而是围绕用户的交友互动体验进行全新的设计及打造。站点模块紧紧围绕用户匹配、沟通、活动、约会、恋爱等贯穿其中并提供系服务,大大增强了部分网站会员因找到伴侣而流失的现象。
技术优势:
缘圈交友网采用面向对象纯java技术开发,其特点是便于集群和扩展,安全性高,伸缩性强,藕合度低,在相同硬件比的基础上能够发挥更高的效率。
人员优势:
多年互联网行业经验,熟悉海外及国内几大交友网站核心技术、经营策略及发展方向。
劣势:网站出现时间较晚,会员基数和网站知名度有等进一步提高。
盈利机会
线上:
■个人特色风格主页(可定制)
■个人照片相框(可定制)
■站内短信信纸(可定制)
■虚拟人物形象秀(可定制)
■虚拟人物聊天(可定制)
■站点礼物(可定制)
■站点广告
线下:
■交友活动
■商务合作
■手机短信、电话、ivr祝福
市场竞争
目前中国的几大交友网站:百合网、世纪佳缘交友网和嫁我网。其主要竞争是用户、品牌、产品体验的竞争。
投资计划
初步计划分为三期:
第一期:筹备及产品进一步完善阶段
第二期:广告宣传及活动策划推广期
第三期:树立品牌、占领市场份额
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随着经济的快速发展,企业、行业之间来往频繁,商业之间的合作也必不可少,以下是读文网小编为大家精心准备的:3篇商业合作协议范本。欢迎参考阅读!
合伙人:甲(姓名),男,×年×月×日出生,住址:
合伙人:乙(姓名),内容同上
合伙人本着公平、平等、互利的原则订立合伙协议如下:
第一条 甲乙双方自愿合伙经营×××(项目名称),总投资为×万元,甲出资×万元,乙出资×万元,各占投资总额的×%、×%。
第二条 本合伙依法组成合伙企业,由甲负责办理工商登记。
第三条 本合伙企业经营期限为三年。如果需要延长期限的,在期满前六个月办理有关手续。
第四条 合伙双方共同经营、共同劳动,共担风险,共负盈亏。
企业盈余按照各自的投资比例分配。
企业债务按照各自投资比例负担。任何一方对外偿还债务后,另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。
第五条 他人可以入伙,但须经甲乙双方同意,并办理增加出资额的手续和订立补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
第六条 出现下列事项,合伙终止:
(一)合伙期满;
(二)合伙双方协商同意;
(三)合伙经营的事业已经完成或者无法完成;
(四)其他法律规定的情况。
第七条 本协议未尽事宜,双方可以补充规定,补充协议与本协议有同等效力。第八条本协议一式×份,合伙人各一份。本协议自合伙人签字(或盖章)之日起生效。
合伙人:×××(签字)
合伙人:×××(签字)
×年×月×日
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依民法理论,合同内容,尤其是其中的主要条款,是合同当事人双方按意思自治原则所设定权利义务的具体体现,亦是判定合同性质的基本途径。以下是读文网小编为大家精心准备的:商业物业管理合同范本3篇,欢迎参考阅读!
委托方(以下简称甲方):
法定代表人:
注册地址:
联系电话:
受委托方(以下简称乙方):______物业服务有限公司
法定代表人:
注册地址:
联系电话:
物业管理合同范本根据有关法律法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_______(物业名称)委托乙方进行物业管理,订立本合同。
第一条:乙方提供服务的受益人为甲方,甲乙双方均应履行本合同,承担相应的责任。
第二条 物业基本情况
此物业位于___市____街__号__层,建筑面积__平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积,均以此标注面积为准,不作调整)。 该房屋的土地证证书编号:______,房产证证书编号:______房屋主体建筑结构为____结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。
第三条 委托管理事项
1,房屋建筑共用部位的维修,养护和管理,包括:楼盖,屋顶,外墙面,承重墙体,楼梯间,走廊通道,门厅,庭院等。
2,共用设施,设备的维修,养护,运行和管理,包括:共用的上下水管道,落水管,污水管,共用照明,中央空调,供暖锅炉房,楼内消防设施设备,电梯等。
3,公共设施和附属建筑物,构筑物的维修,养护和管理,包括道路,室外上下水管道,化粪池,泵房,自持车棚,停车场等。
4,公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生,垃圾的收集等。 5,交通与车辆停放秩序的管理。
6,维持公共秩序,包括安全监控,巡视,门岗执勤等。
7,管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料。
第四条 物业费用及缴纳方式 :
1,甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方缴纳物业管理费用___元人民币(___元)此费用包含第三条所列各项委托管理事宜及下列费用:采暖费,电梯费,停车场的使用费,其他未列入的费用由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位,自用设备及设施的维修养护,由甲方自行负责,在甲方提出委托时,乙方可以接受委托并合理收费。
2,甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用,否则视为甲方单方违约,乙方有权单方取消合同,有权强行将甲方商品清除,因此造成的一切经济损失均由甲方自行承担。
第五条 委托管理期限:自本合同签订之日起至__年_月_日止。
第六条 甲方权利义务
1, 随时检查监督乙方管理工作的执行情况;
2,及时缴纳物业管理费用,如拖欠造成的损失由甲方自行承担
3,甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸,含装修改造图,电路图,上下水改造图,广告审批图,消防改造审批手续等,以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。 4,及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。
5,协助乙方做好物业管理工作和宣传教育,文化生活;
第七条 乙方权利义务
1, 根据有关法律,法规及本合同的约定,制定物业管理方案;
2,选聘专业人员承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 3,乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理;
4,向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;
5,对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;
第八条 违约责任
1,甲,乙双方同意在合同执行期内,因不可抗力导致房屋毁损,灭失的,合同终止,双方互不承担责任,但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。
2,甲,乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,合同终止,但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。①该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的;②该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的;
3,甲,乙任何一方如有违反合同上述各条款规定,除了按合同有关条款履行以外,守约方有权单方终止合同,并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。
第九条 附则
1,甲,乙双方在签署本合同时,对各自的权利,义务,责任清楚明白,并愿按合同及规定严格执行。
2 ,甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷,应通过协商解决;协商解决不成的,可依法向当地人民法院起诉。
3 ,本合同未尽事宜,双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处,均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。
4,本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式肆份,具有同等法律效力,甲,乙双方各执贰份
甲方(签章):
法定代表人/代表:
身份证:
签约日期:
乙方(签章):______物业服务有限公司
法定代表人/代表: 身份证: 签约日期:
看了“商业物业管理合同范本”
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国内市场上目前90%以上的商业摄影师面向的是低端产品的拍摄,他们从事的工作仅仅是目标产品形象的复制,一种单纯技术上执行。这种仅仅将摄影作为一种谋生手段的身份,让个人的命运和摄影师的精神追求分道扬镳,要跨越或者转型成为一个主宰自己命运的商业摄影师,需要具备“策划+摄影+修图”的能力来锁定更高端的目标群体。以下是读文网小编为大家精心准备的:商业摄影合同书范本3篇,欢迎参考阅读!
甲方:
代表人:
乙方:
依据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定,乙方接受甲方的委托,就委托摄影事项,双方经协商一致,签订本合同,信守执行:
一、设计项目:(每项/元)
1.项目价格: 2600元 /月/店铺
2.项目内容:店铺所有产品的拍摄
3.图片格式: png、jpg文件
二、付款方式:
1.乙方开始拍摄前,甲方支付项目拍摄费订金40%;
2.乙方完成项目拍摄后,甲方结清尾款费用60%。
三、拍摄的时间
1.样稿图片:乙方在收到预付款后第二个工作日开始拍摄,每批产品拍摄周期为3-5个工作日
2.补拍图片:根据甲方建议对项目图片进行相应的重拍与补拍,拍摄周期为2-3个工作日
四、知识产权约定:
1、乙方需保证所拍摄的图片为原创作品,不得侵犯任何人的权利。
2、乙方拍摄完成的作品,甲方将委托摄影的所有费用结算完毕后,所有作品使用权均归甲方所有。乙方不得以任何形式转让出售摄影作品。
五 、双方的权利义务:
甲方权利:
1、甲方有权对乙方的摄影提出建议和思路,以使乙方拍摄的作品更符合甲方企业产品特点及内涵。
2、甲方有权对乙方所拍摄的作品提出修改意见;
甲方义务:
1、甲方按照合同约定支付相关费用;
2、甲方有义务提供有关企业资料或其他有关资料给乙方,并保证资料的真实性;
乙方权利:
1、乙方有权要求甲方提供有关企业资料,乙方设计参考;
2、乙方有权要求甲方按照合同约定支付相应款项;
乙方义务:
1、乙方需按照甲方的要求进行产品拍摄。
2、乙方需按照合同约定按时交付拍摄作品。
六、违约责任:
1、甲方在乙方样稿图片完成后终止合同的,应当以市场价支付摄影验收通过作品的拍摄费用。
2、乙方如无正当理由提前终止合同,不收取任何拍摄费用。
3、当图片验稿后,双方有义务保证方案的稳定实施。
六、保密责任:
1、乙方对于所拍摄的图片承担保密责任,不得任意发表及转让。
2、乙方对于甲方提供的信息资料承担保密责任。
七、不可抗力因素:
甲乙任何一方由于不可抗力,不能履行合同时,由双方协商解决,确实无法调节,则有仲裁机关或根据合同法办理。
八、合同生效
本合同需由甲乙双方签字盖章,以双方最后签字日期为生效日。
本合同一式两份,甲乙双方各持对方签字(盖章)合同一份,均具有同等法律效力。
甲方(盖章): 乙方(盖章):
甲方代表签名: 乙方代表签名:
地址: 地址:
传真:
日期:
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商务协议书是指社会组织或个人之间就商务问题或事项经过协商取得——致意见后共同订立的明确相互权利、义务关系的契约性文件。以下是读文网小编为大家精心准备的:新商业合作协议书范本3篇,欢迎参考阅读!
一、合作主题:
推广应用磁场动力工作装置,用来配套以旋转方式运转做功的设备,以增加旋转扭力降低输入消耗提高转换率,用这种技术在配套设计制造新产品。
二、可开发的产品项目:
1、以太阳能晶硅光电池发电、风力发电等低压蓄电池组做初始动力输入的发电装置,代替逆变器转换方式;
2、安装在电冰柜压缩机电机上节能降耗;
3、安装在吊扇电机上节能降耗;
4、安装在风力发电机传动杆上增加输入扭力;
5、按这种联轴传动设备上增加辅助动力;
共同设计开发节能、高效做功的机械设备。
三、我们可与不同地区、不同行业、不同产品的制造厂家签订单项产品研制合同,协议维护双方的利益和建立知识产权信誉及市场保护信誉;四、我们主要以技术投入方式进行合作,并尊重投资方的合作意愿,并可以滚动发展方式逐步逐级的长期合作来进行;
五、对改进的技术方案可与投资方共同申报实用新型专利,保护研发成果的权益;
六、我们在投资方指定的区域内不再转让第二家;
七、在技术使用生产有效期内技术方保持应有收益;
八、对重大和长期的合作可以经过公证;
九、对投资较大的项目(如0.5mw发电站)双方共同配合办理政府有关部门批文手续;
十、双方协议参考有关行业技术合作文件条例和遵守技术合作经济交割有关工商税务法规;
十一、合作中的异议和分歧以查得有关政府文件解释为裁定标准。
范本五
甲方: 中国企业协会零售业商会(北京今日世华文化传播有限公司)
乙方: 上海**展览服务有限公司
一、 合作项目:“XX中国自有品牌贸易、超市及超市用品上海展览会(pbsp)”(详见展会方案)
二、 合作范围:展会从筹备,招展,展出等全部过程。
三、 合作方式:甲方同意作为“XX中国自有品牌贸易、超市及超市用品上海展览会(pbsp)主办单位,乙方同意一次性向甲方交纳叁万元人民币,作为管理费用。甲方收到款项一周内,甲方给乙方出具作为主办单位的批文。
四、 甲方权利与义务
1、甲方给乙方出具承办本次活动委托授权书,确保乙方权益。
甲方须履行主办单位的职责,积极配合乙方的招商及宣传工作。如乙方需要在与本次活动有关的对外文件加盖“中国企业协会”甲方有责任积极配合。
2、甲方要求乙方在其会刊上前三页有一页的彩页宣传,同时在其他媒体上列出主办方的名称。
五、 乙方的权利义务
1、乙方作为承办方有权对社会公布,不受他人侵犯。为确保活动得到有效管理,乙方不得转让或委托第三方运作本次活动;
2、乙方负责本项目的整体方案策划与实施,涉及到方案的调整与修改需向甲方备案并得到甲方的认可。
3、乙方对本次活动有独立经营权,承担活动所有费用,获取应得的利润。甲方应积极支持配合,不得干预。
4、乙方在活动举办过程中,有义务对甲方形象进行正面推广宣传,以扩大影响及提升形象。
六、 由于本次活动涉及其他有关主办单位,乙方不得私自利用本次活动方案在其它省(市)进行有关或类似经营活动;乙方不得使用甲方名义进行与本次活动无关的任何其他活动。
七、 乙方在使用章样前须提供书面样本,甲方同意后可使用。乙方确保甲方印章仅限于本活动在本合同有效期内使用,仅涉及本活动的,乙方方可按授权范围使用甲方印章。甲乙方明确,该印章如使用在不相关的其它方面及在有效期之外继续使用甲方印章,属于违法行为。
八、 本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
九、 本合同自双方签字之日起生效实施。乙方在签字之日一周内需把相关款项打至甲方帐户。15日内,乙方未付给甲方款项,甲方视乙方为自动放弃。未尽事宜,双方可友好协商解决。
十、 乙方支付甲方的管理费用,甲方委托北京今日世华文化传播有限公司代收。
十一、甲方开户名:北京今日世华文化传播有限公司 开户行:华夏银行北京亚运村支行 帐号: 8194 3823
备注:本合同传真有效
甲 方: 中国企业协会(零售业商会) 乙 方:
代 表: 代 表:
电 话:010-65537911 电 话:
传 真:010-65537910 传 真:
联络电话: 联络电话:
e-mail:
看了“新商业合作协议书范本”
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做好酒店商业策划书,对酒店工作具有非常重要的意义;对从事酒店管理工作的专业人士来说也是一个挑战。下面是酒店商业策划书范文,欢迎参阅。
酒店业作为与金融实体关系最为密集的产业,在08年的金融危机爆发下难免会受到一些影响,但我国成功举办奥运会、世博会、亚运会的同时也促进了酒店行业发展,下面是酒店行业商业计划书编制提纲,以供参考。
酒店行业商业计划书编制提纲:
一、公司概述
1、公司名称、地址、联系方法等
2、公司的自然业务情况
3、公司的发展历史
4、对公司未来发展的预测
5、本公司与众不同的竞争优势或者独特性
6、公司的纳税情况
二、研究与开发
1、研究资金投入
2、研发人员情况
3、研发设备
4、研发的产品的技术先进性及发展趋势
三、产品或服务
1、产品的名称、特征及性能用途
2、产品的开发过程
3、产品处于生命周期的哪一段
4、产品的市场前景和竞争力如何
5、产品的技术改进和更新换代计划及成本
四、管理团队和管理组织情况
1、公司的管理机构,主要股东、董事、关键的雇员、薪金、股票期权、劳工协议、奖惩制度及各部门的构成等情况
2、公司管理团队的战斗力和独特性及与众不同的凝聚力和团结战斗精神
五、深圳酒店业行业、市场与竞争分析
1、目标市场
a) 细分市场
b) 目标顾客群
c) 5年生产计划、收入和利润
d) 市场规模、目标市场所占份额
e) 营销策略
2、行业分析
a) 行业发展程度
b) 行业发展动态
c) 行业总销售额、总收入、发展趋势
d) 经济发展对该行业的影响程度
e) 政府对行业的影响
f) 发展的决定因素
g) 竞争战略
h) 行业门槛
3、竞争分析
a) 主要竞争对手
b) 竞争对手的市场策略及所占市场份额
c) 竞争对手可能出现的新发展
d) 竞争策略
e) 在发展、市场和地理位置等方面的竞争优势
f) 竞争压力的承受能力
g) 产品的价格、性能、质量的市场竞争优势
六、营销策略
1、营销机构和营销队伍
2、营销渠道的选择和营销网络的建设
3、广告策略和促销策略
4、价格策略
5、市场渗透于开拓计划
6、市场营销中意外情况的应急对策
七、生产经营计划
1、新产品的生产经营计划
2、公司现有的生产技术能力
3、品质控制和质量改进能力
4、现有的生产设备或者将要购置的生产设备
5、现有的生产工艺流程
6、生产产品的经济分析及生产过程
八、融资说明
1、投资计划:
a) 预计的风险投资数额
b) 风险企业未来的筹资资本结构安排
c) 获取风险投资的抵押、担保条件
d) 投资收益和再投资的安排
e) 风险投资者投资后双方股权的比例安排
f) 投资资金的收支安排及财务报告编制
g) 投资者介入公司经营管理的程度
2、融资需求
a) 资金需求计划:为实现公司发展计划所需要的资金额,资金需求的时间性,资金用途(详细说明资金用途,并列表说明)
b) 融资方案:公司所希望的投资人及所占股份的说明,资金其他来源,如银行贷段等。
九、财务计划与分析
1、过去三年的现金流量表
2、过去三年的资产负债表
3、过去三年的损益表
4、过去三年的年度财务总结报告书
5、今后三年的发展预测
十、风险因素
1、技术风险
2、市场风险
3、管理风险
4、财务风险
5、其他不可预见的风险
6、风险控制和防范手段
十一、退出机制
1、股票上市
2、股权转让
3、股权回购
4、利润分红
十二、酒店行业商业计划书附件
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商业广告位租赁合同怎么写?广告位是为承载发布广告的而预留的媒介位置。而租赁广告可以起到互为得利的作用。下面是小编为你整理的商业广告位租赁合同范本3篇_广告位租赁合同模板格式,希望对你有用!
甲方: __物业管理处
乙方:
就____广告位租用事宜,经双方充分的友好协商签订本协议,共同遵守如下:
一、 广告位置
二、 租用期限:
上述广告位首次承租期限为个月,自200 年 月 日至200 年 月 日止。
三、 合同金额:
上述广告位承租费用每月人民币¥:元/月,乙方一次性应向甲方支付上述承租期限内的广告位承租费用总金额为人民币¥ 元整。.
四、 付款方式
1、乙方一次性向甲方支付广告位承租费用现金。
2、如本协议到期后乙方需续期的,请在本协议到期前10天内与甲方申请,如到期后仍未申请的,甲方有权出租他人。
五、双方责任
1、乙方宣传的广告内容必须文雅、真实,张贴前必须将广告效果图提交管理处审批,如张贴的内容与管理处审批同意的内容不符,管理处有权终止本协议,乙方所交纳的费用不退还。
2、乙方的工作人员出入本小区应遵守本小区的管理制度,听从甲方有关人员指挥。
3、乙方承租的广告甲方有义务看管,但不承担任何责任。
4、乙方宣传的广告内容与提供服务的内容不相符或服务质量受到业户投诉的,管理处有权终止本协议,乙方所交纳的费用不退还。
5、乙方的相关宣传内容未经管理处批准同意,不得使用“__置业”、“__物业”、“ ____小区”等字眼。如出现违规及造成甲方的声誉受损的,管理处有权终止本协议,乙方所交纳的费用不退还。并追究乙方的相关责任。
6、乙方承租的广告位可以转租,但必须向甲方提交第三方的真实相关资料进行申请审批,如乙方擅自转租未经甲方同意的及广告宣传内容未经甲方审批同意的,作违约终止本协议处理,乙方所交纳的费用不退还。(广告设计公司除外,可维持经营方式)
7、乙方提供的所属商品质量服务或经管理处批准同意转租的广告位出现纠纷,及乙方其他的相关纠纷与甲方无关。
8、如乙方的广告及提供的产品服务质量受本小区广大业户认同,从未受到本小区业户投诉的及配合本小区工作的,本小区后期广告位出租乙方将有优先的机会。
9、本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份。
甲方: __物业管理处 乙方:
联系电话: 联系电话:
签约日期: 年 月日 签约日期: 年 月 日
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商业策划书不需要太长,合作伙伴或者投资者希望看到用最少的字写成的包含大量信息的商业计划书,篇幅在15-20页就差不多了。下面是商业项目策划书范文,欢迎参阅。
公司概述
1、公司名称、地址、联系方法等
2、公司的自然业务情况
3、公司的发展历史
4、对公司未来发展的预测
5、本公司与众不同的竞争优势或者独特性
6、公司的纳税情况
研究与开发
研究资金投入
研发人员情况
研发设备
研发的产品的技术先进性及发展趋势
产品或服务
1、产品的名称、特征及性能用途
2、产品的开发过程
3、产品处于生命周期的哪一段
4、产品的市场前景和竞争力如何
5、产品的技术改进和更新换代计划及成本
管理团队和管理组织情况
1、公司的管理机构,主要股东、董事、关键的雇员、薪金、股票期权、劳工协议、奖惩制度及各部门的构成等情况
2、公司管理团队的战斗力和独特性及与众不同的凝聚力和团结战斗精神
五、非处方药(OTC)行业、市场与竞争分析
1、目标市场
a) 细分市场
b) 目标顾客群
c) 5年生产计划、收入和利润
d) 市场规模、目标市场所占份额
e) 营销策略
2、行业分析
a) 行业发展程度
b) 行业发展动态
c) 行业总销售额、总收入、发展趋势
d) 经济发展对该行业的影响程度
e) 政府对行业的影响
f) 发展的决定因素
g) 竞争战略
h) 行业门槛
3、竞争分析
a) 主要竞争对手
b) 竞争对手的市场策略及所占市场份额
c) 竞争对手可能出现的新发展
d) 竞争策略
e) 在发展、市场和地理位置等方面的竞争优势
f) 竞争压力的承受能力
g) 产品的价格、性能、质量的市场竞争优势
六、营销策略
1、营销机构和营销队伍
2、营销渠道的选择和营销网络的建设
3、广告策略和促销策略
4、价格策略
5、市场渗透于开拓计划
6、市场营销中意外情况的应急对策
七、生产经营计划
1、新产品的生产经营计划
2、公司现有的生产技术能力
3、品质控制和质量改进能力
4、现有的生产设备或者将要购置的生产设备
5、现有的生产工艺流程
6、生产产品的经济分析及生产过程
八、融资说明
1、投资计划:
a) 预计的风险投资数额
b) 风险企业未来的筹资资本结构安排
c) 获取风险投资的抵押、担保条件
d) 投资收益和再投资的安排
e) 风险投资者投资后双方股权的比例安排
f) 投资资金的收支安排及财务报告编制
g) 投资者介入公司经营管理的程度
2、融资需求
a) 资金需求计划:为实现公司发展计划所需要的资金额,资金需求的时间性,资金用途(详细说明资金用途,并列表说明) b) 融资方案:公司所希望的投资人及所占股份的说明,资金其他来源,如银行贷段等。
九、财务计划与分析
1、过去三年的现金流量表
2、过去三年的资产负债表
3、过去三年的损益表
4、过去三年的年度财务总结报告书
5、今后三年的发展预测
十、风险因素
1、技术风险
2、市场风险
3、管理风险
4、财务风险
5、其他不可预见的风险
6、风险控制和防范手段 十一、退出机制
4、利润分红
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招商策划是招商过程的第一步,那么,招商策划程序的第一步又是什么呢?策划程序的第一步是确立目标。只有目标确立了,策划工作才能做到有的放矢。下面是商业赞助策划书范文,欢迎参阅。
一、 背景
于都工业园位于于都县城南郊,15平方公里,属于江西省“省级开发区”,省级半导体产业配套基地、省级小企业创业基地。
现在,已经入园企业148家,主要是轻纺、制衣、小五金,规模相对较小,缺乏系统性,缺乏支柱产业与支柱企业,与园区定位有相当大的差距,也没有支柱产业承接国家部委对革命老区“红色于都”的政策扶持与每年14亿元的财政资金支持。不利于县域经济的健康发展,更不利于于都的整体形象塑造。
二、 招商整体设想
1、从单纯的企业招商,转变为产业链整合与县域经济整体形象塑造
2、从零星的“请求式”招商,转变为产业链的整体打包引进
3、从单纯的政府招商,转变为政府与社会机构联动的立体化招商
4、系统宣传、“塑造”工业园,加速提升工业园名气,形成企业聚集效应
5、江西中南部的龙南、定南、新干、万载等数个县,大规模引进照明产业,在这个已经初具雏形的照明产业带,于都可以“借势而为”;同时,优化产业结构,差异化发展,在15平方公里的园区内,单独规划5平方公里的工业园区,以“LED节能照明产业”为主打项目。
6、通过LED高科技节能产业打包引进,加速提升县域经济实力,将“红色于都”塑造、升华为“红色于都、科技于都”
三、 广州狂飙传媒集团愿意:(1)15平方公里工业园做整体策划包装。(2)5平方公里“LED节能照明产业园”整体打包招商。信心与优势——
1、 广州狂飙传媒集团旗下有《中国招商与投资时报》《世界照明时报》《世界LED时报》等3报4网,在华南地区具有相当影响力,是全国照明产业行业排名第一的媒体,具有巨大影响力。
2、 和全国500多个县市政府以及招商局形成了广泛合作关系,和全国各地800多家行业商会(协会)形成了紧密合作关系。
3、 近些年来,广州狂飙传媒集团努力探索“政府与媒体联合互动共同招商引资,花较短时间较少费用实现规模化、效益化招商”,并且成功操作了江西新干、万载,重庆潼南、安徽潜山等地的工业园招商。
4、 通过招商引资这个渠道,调动各种社会资源,对江西新干、万载,重庆潼南、安徽潜山等地进行全方位宣传、包装,提升了当地政府的知名度与影响力,从某种意义上说,获得了比经济效益更显著的社会效应。
四、 具体操作
1、整体规划、整体宣传
(1)于都15平方公里的工业园,分为三大块:轻纺、电子、机械(另有矿产品加工,不在园区内)。根据每个板块不同属性,广州狂飙传媒集团邀请资深专家,做出系统、科学的产业链规划。
——每个板块规划,费用各20万。4个板块,共计80万。
(2)在于都设立一个专职记者站,通过旗下的3报3网,以及北京、南昌等地的党报以及电视,以“红色于都、科技于都”为基准点,以提升于都县的知名度、提升于都工业园的名气为出发点,紧扣形势发展(比如,国庆节前后,以“党建”为主题),以每月10个版面、15—30篇文章的密度,进行组合宣传。
其中,每年至少2篇文章或者图片新闻刊登在《人民日报》,至少5篇文章或者图片新闻刊登在《南方日报》《江西日报》《赣南日报》,并保证这些报纸发送到江西省每一个县的县委书记、县长、招商局长。(文章题材以工业建设为主,但不局限于此,可以延伸到农业、科技、教育、旅游、民生等各个领域,旨在全面、立体化宣传于都)
——1年的宣传费用,450万。
2、精细化规划、定向性招商
根据节能照明产业的特点,对5平方公里“LED节能照明产业园”精细规划,在广东省深圳市、江门市、中山市等照明产业集聚区,通过行业媒体、行业商会等途径,每年召开2次200名左右企业主参加的“于都LED节能照明产业园招商引资洽谈会”(其中,骨干企业20家,江西籍企业主不少于100人),深入宣传“于都LED节能照明产业园”,使珠三角的照明企业都知道这个项目,激发投资欲望,力争在3年之内,企业数量与投资规模达到预定效果(引进50家左右的企业)。
——每次招商洽谈会,费用40万。全年2次,共计80万。
3、轰动性宣传、轰动性造势
经过长期筹备,广州狂飙传媒集团与美国、日本等国家的照明协会密切合作,和全国各地的相关协会、企业深度合作,2012年10月将举办“世界LED百强评奖”活动,原计划在“世界灯都”古镇举行。现在,由广州狂飙传媒集团说服各相关单位,将此活动迁移到于都举行,邀请CCTV著名主持人和有关政府主要领导颁奖,同时举行招商洽谈会,并在电视台同步直播。
照明产业行业的龙头企业、骨干企业集聚于都,并现场参观、洽谈,必将极大提升“于都LED节能照明产业园”的知名度,对园区有深刻了解,促使达成投资意向。
——“世界LED百强评奖”活动费用:280万
4、现场参观考察,现场洽谈签约。
每年在于都组织一次“红色于都、科技于都——招商引资洽谈会”,参加的企业主以LED节能照明行业为主,但不局限于此,也可以是轻纺、机械等行业的。每次不少于200名企业主,其中,有明显签约意向的企业主不少于20名。
——每次洽谈会,费用50万。
5、 争取政策支持、政府资金支持、科技扶持。
围绕“红色于都、科技于都”概念,以某个工业项目或者农业、教育等其他项目为依托,于都县政府出面申报,广州狂飙传媒集团运用在国家发改委、科技部、工信部等部委的资源,为于都协调、争取政策与资金支持。
——每申报一次,预付项目经费10万。此外,争取成功1亿元以下资金,按照18%提取项目经费;1亿元以上资金,按照15%提取项目经费。如果是单纯的政策性倾斜,每争取成功一条政策,提取项目经费50万。
6、 组织一次“纪念中央红军长征80周年——革命后代红色于都行”活动 1934年10月,中共中央和中央红军,集结于都开始长征。于都县政府申报,广州狂飙传媒集团与于都县委、县政府运用自身资源,邀请一批红军高级干部的后代,党史、军史研究人员,以及社会知名人士,在2013年9月,组织一次隆重的“纪念中央红军长征80周年——革命后代红色于都行”活动,为于都县委、县政府拓展更宽广、更高层次的社会资源,加快于都政治、经济发展。 ——活动费用:500万
广州狂飙传媒集团
2012年5月12日
说明:以上各项方案,在具体实施时,有待细化。
商业赞助策划书范文相关
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商业策划起源于近代商业制度出现之后,其形成和广泛应用是在当代,发展至今已越来越专业化。那么通过学习,要怎样写关于商业策划书呢?下面是小编整理的商业策划书范文,仅供参考。
一)公司简介
公司名称:
主要产品:奶茶
业务范围:销售奶茶,果汁,饮料等
经营地点:
(二)战略目标
战略目标:
公司战略目标:建立自己的校园奶茶品牌,收回初期投资,积累无形资产,。尽管在许昌学院奶茶店很多,
但是我们会提高我们奶茶店的知名度,使校园市场占有率最大化。
核心竞争力分析:
我们推出的奶茶饮品除了结合了香飘飘,优乐美,相约等奶茶的各种优点,不仅注重于产品的质量,口感,包装,我们的产品更加注重对身体的调养,真正做到健康,好喝的茶饮料。这是我们的优势,也是我们战胜其他品牌,战胜周围其他店面,成为“奶茶之王”的一个重要法宝。我们的包装有我们自己设计,包装独特,这也是我们的特色之一。
(三)消费者分析
消费者特征与习惯
1.消费者特征 在校学生是主力军,且调查显示,女性最常喝奶茶的比例高于男性,这与女性消费者看重奶茶饮品的健康、时尚特性不无关系,因为奶茶对皮肤有滋润美白功效,其中的椰果是粗纤维食品,既可以填饱肚子,又绝对不含脂肪,所以美容瘦身是女性多于男性选择奶茶的主要原因之一。
2.消费者需求 既然是奶茶店,就一定要在保证店面的清洁与舒适,光这还远远不够,还要把店布置的富有特色,不落俗套,所以店面布置很重要,让消费者在外面就有种想进来逛逛的欲望。当然这只是表面的包装,奶茶的质量跟包装才是顾客最看中的,所以制作奶茶的每一道制造工序都会经过安检局的严格检验,绝不会出现掺假,缺斤少两的现象。 可以开展一些有特色的促销活动:比如,买两杯可赠送一对勺子;买三杯以上获赠可爱的饰品;小店要有自己的特色,比如有卡通形象。
(四)经营理念
以创新灵活的经营模式来吸引广大消费群体
以无可挑剔的优质服务来满足广大消费群体
以安全舒适的环境来方便广大消费群体
以创新独特的企业文化来回报广大消费群体
奶茶店的企业文化:
全心全意的服务于广大的学生消费群体,让他们在安全舒适的环境中体验轻松与美味。让奶茶的凉爽驱走你夏日的酷暑!让奶茶的温暖驱走冬日的严寒!
(五)经营战略
营销策略:
(1) 促销计划和广告策略 ①宣销并进,在终端店促进是课踩用优惠销售和赠送礼品等方式,在保证销量的同时,带动品牌的成长。②对于不适合逛街的冬夏季,我们可以推出购买5杯以上就送货上门,很适合宅寝室的学生。③为提高奶茶的知名度,进行广告宣传,邀请消费者免费试尝等策略。
(2)价格策略 我们的奶茶定价为1.5元一杯~3元不等。根据不同的口味及配料。 根据我们的批发配料等计算。我们的成本是在0.5一杯。所以我们会有足够的利润。这个价格也对学生一族具有大的吸引力。 营销队伍和管理
提高前后台的有效协同的响应能力,科学规范的管理流程,提高店员的素质和职业习惯。
公司战略目标:建立自己的校园奶茶品牌,收回初期投资,积累无形资产,。尽管在许昌学院奶茶店很多,但是我们会提高我们奶茶店的知名度,使校园市场占有率最大化。
奶茶店的独创性:
经过对广大消费群体的调研,对奶茶市场的独立分析,采取和广大消费群体间相互协作的方式,已浪漫的气氛,温馨的环境,选择的多样,营造具有思维和经营上的创新之处 。
产品分析:
产品投资小,利润大,可以新增新品种奶茶,可以兼 售咖啡果汁等饮料,生产工艺简单,利于投资和创业,我们是以奶茶制作工艺的精湛,制作种类的多样为基础提供给顾客最美味的奶茶产品和最满意的服务。
(六)行业竞争状况分析:
(1)附近主要的竞争品牌有七杯茶,麦克风。
(2)对于新开奶茶店会对学生产生些新鲜感。
(3)经调查,虽然学校也有几家奶茶店,但都只是传统意义上的珍珠奶茶,因此要扩大市
场,我们也将变革创新,做市场的领军人,多元化产品结构,学习先进经营管理经验,可以融入果粒等发展新品种奶茶,从此提升竞争力。
(七)营销渠道
通过租用学校餐厅经营奶茶店
人员及组织结构
老板一名 收银员一名 调配师两名 采购员一名
(八) 市场风险
在该奶茶店店的创立阶段及经营过程中,该店可能会存在下列的市场风险:
①消费者对该店产品认知程度低,达不到该店营销目标所要求的知名度。
②学校附近步行街奶茶店数量较多,市场竞争激烈,使市场增长率下降。
③据调查大多数学生喜欢去步行街上的星饮及七杯茶购买,因此新的奶茶店不能吸引预期数量的顾客,低于营销目标要求。
对策
①针对达不到营销目标所存在的风险,该店将主要把广告等促销活动做到位,在学校大力宣传达到理想的宣传效果,缩短消费者对该店及其产品的认知周期。
②发展特色服务,形成奶茶店的核心竞争力。采取各种营销手段,树立良好的品牌形象,迅速占领市场,在学生市场中形成良好的口碑效应。
③ 在奶茶的设计和店面管理上,着重突出创新的作用,把设计创新作为公司的生命之源,力量之源。 ④建立和完善市场信息反馈体系,定期在学校进行市场调查,及时把握市场变动的趋势,把握好消费者倾向。
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商业活动是国家经济活动中的重要组成部分,是商品流动、社会稳定等重要的因素。一个国家的商业活动反应着该国家的经济水平。下面是商业活动策划书范文,欢迎参阅。
第一章 总体策划思路
一、策划的总体思路
1. 全面把握:首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面把握之上的,全面掌握他人犯下的错误,避免重蹈覆辙----先求不败而后求全胜。
2. 项目对接:强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究,并对项目的资源优势和劣势进行判断与整合,从而实现最优模式与项目自身进行完美对接。
3. 创新超越:每一个地产项目都需要超越自我、超越同行业的最高水平,通过在未来领域的积极开拓,不仅为项目自身创造出竞争优势,还可以为地产企业奠定行业地位。
二、 项目背景
1.用地概述
l 地块位于苏州市朝阳区长安西路南侧,西临华美商城,东接苏州市邮电局,南近苏州商厦,北与苏州饭店一路之隔,属城市核心商圈内的绝版地块。地块周边休闲、购物、娱乐、医院等生活设施配套齐全,交通便捷。
l 该地块整体呈"品"字状,沿长安路东西面宽132.4米,南端东西面宽67.74米;南北最大进深112.78米,最小进深61.99米,地块占地11692.59㎡(合17.53亩)。
2.项目规划
商业形式:独立商铺布局+大开间框架自由分割商业布局,约20491.85㎡l
住宅形式:小户型酒店式公寓布局,约9609.32㎡l
办公形式:可自由间隔式写字楼布局,约22791.36㎡l
停车形式:地上81个,地下326,合407个车位(地下两层停车布局,约13691.36㎡)。l
建筑密度:42%l
绿地率:25%l
容积率:4.5l
3.规划设计要点
《苏州世景国际方案设计说明》(略)
4.用地红线图
(略)
三、项目资源分析、项目目标的界定
---效益和品牌
1. 项目销售按目标计划顺利完成
第一阶段销售必须成功,以顺利渡过项目风险期,实现资金流的良性运作,确保后续开发资金。l
总销售额、回款额、销售进度、利润目标的合理实现。l
2. 项目对企业品牌及后续项目的拉动和贡献。
借助项目运作的成功,苏州世景置业发展有限公司确立在苏州房地产行业的地位和影响力。l
综合提升世景置业发展有限公司的品牌知名度、美誉度和扩张力。l
四、核心目标--树立品牌
原理:达到商业房地产的三赢境界
品牌时代需要有品牌时代的房地产开发经营的游戏规则,需要有品牌时代的语言与消费者对话,这种全新的沟通语言与游戏规则,就是"房地产品牌语言与品牌运营规则"。
品牌时代的消费者需要的不只是房地产产品,而更是需要房地产的品牌服务,品牌时代的房地产开发商需要学会塑造房地产品牌,需要学会运用"房地产品牌运营"的规则生产适销对路的房地产品牌。
品牌经营与消费者处于动态的平衡,消费者不断将自身的体验反馈给经营者,经营者对房地产品牌进行维护与调整,使品牌体验不断更新,品牌价值不断提升。
所谓三赢是指开发商企业价值、消费者客户价值、项目所处的区域价值三种价值的同步提升。通过对楼盘潜在价值、开发商潜在资源、客户的潜在需求的全方位的挖掘与激活,形成强大的品牌势能:
消费者欲望燃烧、品牌光芒闪耀、区域能量引爆。
最终达到财富涌流、社会进步的全新局面。
五、项目开发总建议
1. 引进先进的商业规划,特别注意引进新业态和设计好项目的业态组合。
2. 通过前期销售与招商的同步进行,引进众多国内、国际知名商业企业和品牌,颠覆现有区域商业格局。
3. 注意引入商业物业和统一运营管理概念,对项目精心包装。
4. 通过超常规宣传,通过项目营销进行造势炒作,让该项目的开发成为当地市民关注的热点,并形成良好的口碑并且节约宣传费用。
5. 通过适当灵活划分商铺面积来控制"总价",推出短期租赁政策,尽量降低投资门坎,使项目积聚大量的潜在客户群。
6. 充分利用项目三部分所形成的“生态链”形成优势互补。
六、项目的SWOT分析
1. 项目优势
地理位置优越,商圈人气兴旺l
世景国际位于苏州市中心地带,属于长安路顶级商业中心向商旅娱乐中心过渡的核心地带,距秋叶原、徐家汇、宝皇不超过500米,苏州剧院、苏州饭店、苏州宾馆也是近在咫尺,交通便利。可以说是是目前苏州市城区内最具发展潜力的商业用地。
商业配套完善,商业活动便捷l
由长安路相连的南京路与中心路地段是苏州市朝阳区最为成熟的商业活动区,其中汇聚的商业、酒店、娱乐等均在整个苏州市具绝对代表性。随着近年来来国民经济的稳步发展,居民生活水平的不断提高,大规模新型商业项目的投入使用,令该地段的商业配套越发成熟,各类商业、商务活动业已成为苏州最为频繁的地区。
属于三位一体的商业项目模式,开发潜力巨大l
项目集商场、投资型公寓、写字楼于一体,可形成商业经营、旅游居住与商务活动的优势互补。
2. 项目劣势
周边商业竞争较多,从某种程度上分流消费群体。l
l 虽然街区具有良好商业环境资源,但是临近项目如华美商城、北方商厦目前经营状况不容乐观,容易造成客户的对比心理,为后期销售招商增加压力。
l 目前苏州高档写字楼市场供应量较大,如黄金大厦、国贸大厦、瑞蚨祥、珠玉岛、众成商城等项目。且朝阳地区的高档写字楼租赁情况不理想,中小型写字楼因租金优势较被市场认可。
l 目前市场上写字楼投资回报率较低,缺乏投资者关注,而中、小型公司因为经济实力有限,多以租赁为主,购买意向不强。
3. 机会点
经济发展利好因素l
长安路地位的提升,与其说是近年来各开发商着力打造的结果,还不如说是苏州市经济稳步发展、核心商业圈多元化发展的必然。目前已形成南北以中心路、南京路为轴,东西以长安路为轴的格局。而中心路与长安路也因地处城市轴线中心的缘故,商业地位迅速上升。
地理区位优势l
目前苏州市房地产市场已日渐成熟,该项目的地理区位优势必然会赢得较大的发展趋势。因此,以超前的决策意识,以科学的态度研究“供给----需求”,便可以抢占“先机”。
项目连动实现价值最大化l
本项目对面是苏州剧院、苏州饭店、苏州宾馆等苏州顶级商务娱乐场所,而左边不超过500米又是苏州市几大著名商场的聚集地,因此如何结合项目自身开发特点,能完善和补充市场缺陷就能发挥优势,降低运作成本,实现本项目物业潜在价值最大化,使发展商充分兑现效益。
中心城市的建设汇聚了人气l
随着政府发展“发展中心城市”力度加大,朝阳区对“五区三县”的影响力和知名度的提升,区位优势必然会带来人气的上升,而本项目开发周期估计完全可以“借势造势“,为增加项目开发的安全性打下良好的基础。
4. 风险
市场因素l
可对形成直接影响的超大型项目在本项目开发周期内都将面市时,例如即将开售的珠玉岛大厦和被誉为“苏州地王”的黄金国际项目已于12月18日举行奠基仪式。这些项目均体量巨大、且都是集商业、酒店、写字楼及住宅于一体。同期上市必将对本项目产生竞争。
同时,从目前苏州市的房地产市场看,各类型竞争同质化开始,已引起许多开发商的重视,按我们的开发周期测算,一旦这些开发商都清晰地认识到产品“差异性”的重要性或迅速模仿。那时,本项目还是具有一定市场竞争的风险性。
自身因素l
与本项目一墙之隔的华美商城及长安路的其他大型商场已经有强烈的对比,假如本项目没能在项目定位、经营特点及硬件设施上有所超越的话,销售的风险性和困难度是显而易见的。
5. 综合分析
从市场调研结果分析、本项目的优劣势比较,机会和风险并存。唯一的办法就是尊重市场、适应市场,顺应消费者的心愿,整合与项目有关的各种要素,运用智慧,创造出具有超前性、差异性、引导性、适用性的产品,以合理的成本、利润,达到科学的"投入产业比",追求产品供给----需求的完善性,使项目达到预期的市场期望值。从目前各热销的房地产项目以及投资者的区域意向,可以看出投资者的考虑因素主要表现在:
一是地段和人气,地段和人气是决定商铺租金的重要因素,人流量大、道路畅通、能够留住行人和有稳定消费群体的区域等都是投资考虑的主要因素;
二是新的商业模式和经营理念,苏州当前的商业模式开始从条状商业街向集聚式商业区转化,综合性的"商业步行街"、"一站式购物"的大卖场等新的经营管理模式所带来的影响是不言而喻的;同时随着市场上产权式酒店、投资型公寓及中高档写字楼等房地产项目的出现,投资物业的多样性也开始逐步形成。因此,同属具备投资型的商业形态,本项目要立于市场不败之地的关键就是如何开发出适合区域今后发展的商业模式和引入先进的经营理念。
三是产品和配套,商业产品的设计和周边资源状况,包括产品本身、产品形象、产品位置对消费及投资者的有效引导,还有商业项目的功能定位、软硬件配套设施、人流走向等技术性内容,以上因素对商业项目的功能影响很大,投资者考虑范围较大。
七.市场机会发现
本项目市场机会将包括对商业、酒店、公寓、办公、休闲娱乐等多元的需求构成,市场机会有以下几部分构成:
1.常规市场机会发现
l “传统都市区域”自然形成的不动产需求(自用和投资),商业、商务及休闲需求。项目位于苏州的市中心,处于苏州市顶级商业地段向顶级商务地段过渡的边缘地带,商业、商务及休闲的需求能够得到最大化的体现。
市区内类比高水准的综合性多功能商业项目有效供应不足形成的差异性显示需求。l
2.新生代市场机会发现
政治、经济、文化、艺术和社会环境变化带来的需求。l
城市建设和发展,交通的全面改善,其他城市区域价值和格局变化带来对本区域的新需求。l
新生代滋生的生存、休闲、投资空间的现实需求。l
3. 创造市场机会发现
l 新投资方式创造的市场机会。目前苏州市民的投资意识很浓,就这一点来说我们注意差异化投资,就项目本身可以从前期的招商工作开始,进行统一招商统一规划,使得本项目在投资理念方面有较大的提升。
l 新经营方式创造的市场机会。目前不少商铺经营的灵活性导致商业的经营缺乏统一性,商业氛围的形成仅依靠市场的调节由经营者自发形成,商铺的换租率表现频繁。这就给我们在创造市场的新型不动产品种提供了机会与空间。
l 新营销策略创造的市场机会。当地的营销策略主要以房屋预售登记认购为主,到开盘后集中签约。而我们在具体运作中可以将一些新的操盘手法融入其中。
4. 延伸价值
l "新都市主义"规划观念的延伸价值。考察新都市主义的城市建设理念,我们可以看到,新都市主义所有主张的背后,都蕴含着一个极其重要的思想,即人文关怀。无论是混合街区功能的考虑,还是对交通系统的组织,抑或其它城市建设主张,都强调要满足人的需求,尊重人性发展。新都市主义者重新反思人类与自然的关系,主张城市建设应充分研究自然环境,城市规划因形就势,建筑设计适应气候要求,从而使城市与自然形成和谐共存的局面。对于本项目而言,应相当重视"新都市主义"的规划观念及延伸价值。
l "艺术化"建筑设计的延伸价值。建筑不等于艺术,因为建筑设计首先考虑的是不同项目的具体要求,建筑必须有功能性,它牵涉到结构、力学、工程学等,建筑不仅仅是表现。建筑艺术价值观的演变分为五个阶段:(1)实用建筑学阶段,追求适用、坚固、美观的建筑;(2)艺术建筑学阶段,视建筑为"凝固的音乐";(3)机器建筑学阶段,把建筑看作"住人的机器";(4)空间建筑学阶段,认识到"空间是建筑的主角";(5)环境建筑学阶段,认为建筑是环境的科学和艺术。在本项目中,我们着重要体现的是空间建筑学与环境建筑学相结合的本质。
l "主题性"环境设计的延伸价值。主题文化是项目的灵魂。项目的主题文化定位是创造项目个性,体现物业差异性,从而引领潮流,引导新的生活方式的坐标,也是项目建筑风格,环境风格设计的依据。
l "后价值开发"的延伸价值。这里指的后价值开发体现出品牌经营的持续性与持久性能够为将来的品牌创造与品牌经营打下坚实的基础。
5. 机会价值
土地竞拍的社会知名度。l
类比竞争物业的优劣取舍。详见《市场调研报告》l
社会专业服务体系组合和利用。l
金融服务。包括个人金融服务、物业托管、个人理财等等。l
物业经营和管理。l
营销策划。l
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委托合同书概念合同中的一方嘱托另一方代为处理自己的某种业务或权利的合同书。以下是读文网小编为大家精心整理的关于商业委托合同书范文,欢迎参考阅读。
甲方:
乙方:
双方经友好协商,甲、乙双方就甲方榆林、靖边商业地产(案名待定) 项目(以下简称本项目)的委托合作达成如下协议:
一.项目概况
a) 项目位于榆林的 区, 占地约 亩,其中商业面积约 平米 b) 项目位于靖边的 区, 占地约 亩,其中商业面积约 平米
二.项目商业运营服务目标
• 通过项目区位资源的调研及分析,准确定位,合理规划,提高成效,减低风险。 • 通过系统性操作,执行订单式商业开发模式,提升整体项目商业价值,实现商铺销
售和租赁的高回报率。
三.商业运营服务内容
第一部分:商业招商前期策划定位
• 项目市场定位及其多维度描述
• 项目的商业整体定位及商圈复合性推导
• 商业人口、商业建设面积适配性定位
• 项目内各主题区域业态功能定位分布及商业销售分配格局
第二部分:商业招商代理执行
1、招商规划
• 招商组合方案及战略实施
• 商业主题卖场及主题商街的布局划分
• 根据意向性主题商业进行物业及成本性分析确立可行性
• 消费人流导向及动线切割布局分配
• 商业品牌资源策略制定
• 各商业业种分类型价格体系制定及文本流程规划
• 招商手册标准化及招商人员的培训和督导专业化
• 招商各实施阶段的方案制定费用预估及培训务实性
2、商业招商
• 制定相关财务、税费政策以及各外联单位费用预估
• 最佳整合租赁、运营流程设计
• 项目整体的租赁性公摊计算及车、物流动线设计。
• 招商过程控制、节点的掌控和调整
• 招商的流程、促销活动组织
• 价格体系、合同文本制定与实施
• 招商洽谈及管理
• 招商执行与监控
3、商业网点论证
• 进行商业业态梳理性调研
• 进行项目商业选址及评价
• 商圈人口分析及经营策略
• 建设方案及交通容量
• 节能环保及安全分析
• 财务分析及竞争
• 组织论证会议并答辩
• 实现网点规划听证
4、开业及运营
• 做好开业初期各项促销活动方案及应急方案。
• 确定短、中、长期的发展规划及经营目标
• 相关人员组织架构的调整、完善。
• 相关商业的各项流程执行监控
• 进行商业平效控制及调整,完成日常经营性监管
四.合作内容、方式及期限
1.甲方委托乙方实施全程商业招商的相关性服务,整个合同服务期限为:从签约之日起 1个月内,完成项目的商业项目前期定位及招商计划。
2.项目在合同执行中,甲方委托乙方作为本项目招租的唯一代理商并颁发项目招商授权书,全权负责项目的策划、招租工作。乙方在双方议定的价格底线范围内,对于招商、引进方面具有全权决断的权利。
3.甲方与商家租赁合同签署并按合同约定收取租金或保证金后,即为乙方本单招商工作完成的依据。甲乙双方合同期内,如商家因故违约,则产生的对商家的罚金归甲方所有。乙方有义务对所空出的商铺继续招商。
五、收费标准及付款方式
1.收费标准
家居广场项目:签订品牌加盟协议,每个加盟店协议收取150万的代理服务佣金。招商代理费:依据出租合同收取佣金:家居、百货、超市、影院、KTV、电玩等超过1000平米项目租赁合同的 两个 月租金,1000平米以下项目租赁合同的 叁个 月租金。
2.付款方式
合同签订之日甲方向乙方支付预估租赁合同标的5%的执行费约 以便乙方开展日常工作,此费用作为代理费的预支费用在双方结算代理费时予以扣除。每完成一单招商合同签署且按照租赁合同收取租金或合同保证金后5日内甲方向乙方支付该笔合同的全额代理费。所有款项以现金或转帐方式支付。
六.商业目标
1、项目商业合作期间, 同商户洽谈、招待及引领至项目地考察所产生的基本费用由乙方承担,其他费用由甲方承担。
2.在甲方完成双方议定的配合部分如房产证明、委托书、物业设施的提供、停车场的规划、招商办公室的准备等前提下,乙方如在3个月内未有重大工作突破,甲方保留解除合同的权利。
3.乙方依据市场动态及项目成本等综合因素,超出双方议定的底线价格调整项目租赁价格体系,其计划需经甲方签字认可后,方可进行实施。
七. 委托招商的权限与控制
1. 甲方委托乙方在合同期内独家进行商业项目招商,并由乙方全权进行招商人员及方式的选定。
2. 乙方以甲方名义对外发布的任何消息,签订的任何文件,均须得到甲方批准。
3. 乙方不得自行超越甲方授权向客户作任何承诺,如因此而引起甲方法律及经济损失,一概由乙方负责。
4. 乙方必须按照双方共同认可的优惠政策、付款方式、装修标准、入住日期等向客户招商本项目。经甲方批准、调整及甲方中途更改除外。
5. 乙方有权组织客户参观,直至成交。
6、第三方回避乙方同甲方直接接触洽谈,所达成的合作协议或合同,视同乙方完成招商委托,甲方需按本合同约定支付乙方费用。
八. 双方的责任和权益
1. 乙方责任和权益
1)乙方负责向甲方提供商业策划、商业培训、商业顾问咨询及招商执行服务。
2)乙方须严格保守甲方经营机密,不得未经同意将项目招商运营的非公开资料向第三方展示。
3)乙方每周向甲方提供招商计划完成表,每两周同甲方召开招商计划、工程完成情况通报会,共同解决招商工作中出现的问题,如遇重大事项乙方可提议召集双方会议。
2. 甲方责任和权益
1)甲方如有招商中的重大决策均以甲方书面确认为准。
2)甲方应按照合同条款及时间向乙方支付费用,以便促进乙方工作正常开展。
3) 甲方须向乙方提供工程进度表及各项证照完成的最后时间。
4)甲方须在项目驻地提供办公场所及必要的办公设施便于乙方开展工作。
5)甲方参与重大主力店招商项目的谈判,并对谈判中的所涉及法务、工程、物业管理条款及时回复。
九. 双方重要约定:
1. 为配合招商工作,经双方协商,乙方同意在力所能及的范围内为甲方提供超出合同界定工作范围内的相关咨询服务。
2.乙方成功招商的重大工作成果,由于甲方的因素(公司机制、项目变更、人员变化等),并不影响乙方的招商收益,甲方负责向乙方等同收费标准进行支付。
3.在实际的招商、洽谈过程中,乙方需严格执行招商计划,并享有招商租赁价格上的话语权。
十. 违约责任
1. 如任何一方严重违约,对方均有权单方终止合同的继续履行,同时书面通知违约方,并有权要求赔偿相应损失。
2. 在合同的有效期内,如受政府规定因素或不可抗力影响,导致合同无法正常进行,则双方无须承担相关责任。
十一. 其它:
1. 其它未尽事宜,以补充协议形式确定,补充协议与本合同具同等法律效力;如合同执行中发生争议,双方友好协商解决;协商不成可交由西安市仲裁委员仲裁解决。
2. 本合同履行地为西安市。
3. 本合同一式四份,双方各执两份,具同等法律效力。本合同经双方法人代表或其委托人签字盖章后生效。
甲方: 乙方:
签约日期: 签约日期:
看了商业委托合同书范文
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承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认重大信息,以下是读文网小编整理的商业租赁合同,欢迎参考阅读。
甲方:________________
乙方:________________
甲乙双方经过友好协商,本着互惠互利的原则,在平等一致的基础上达成如下合同:
1.乙方经过实地考察后,特诚意预定甲方经营管理的坐落于_________的商铺,面积预计为_________平方米,现一次性缴纳租赁意向金rmb_________元。
2.本楼_________楼平均租赁价格为rmb_________元/天/平方
米;_________楼厅房平均租赁价格为rmb_________元/天/平方米;_________楼柜台按每月rmb_________元/个起租。
3.在乙方缴纳租赁意向金后,甲方将对乙方的相关资格进行审查,乙方应积极配合甲方的审查并如实提供必要的资质证明。
4.一旦乙方通过甲方的审查,则甲方将于_________年_________月
_________日前通知乙方办理签订租赁合同的相关手续。届时,上述意向金将冲抵乙方应缴纳的部分租金,租金不足部分由乙方另行缴纳。
5.如果乙方未能通过甲方的审查,乙方所缴纳的意向金将于_________年_________月份被全额退还,除此之外,甲方不承担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费用。
6.倘若乙方在上述资格审查期间内欲撤回本租赁意向,则应及时通知甲方。届时,甲方将在_________年_________月份无条件退还全额意向金,除此之外,甲方不承担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费用。
7.甲方将于_________年_________月前完成对乙方的资格审查,并书面告知乙方审查结果。如果乙方未能通过甲方的审查,则乙方须服从甲方的审查不通过决定,对审查结果没有任何异议。
8.乙方收到甲方资格审查通过的书面通知7天内没有提出书面撤回租赁意向的请求(该请求必须有甲方的有效签章才能生效),则被视为对审查通过的结果没有异议,甲乙双方签订正式的租赁合同,实际的商铺区域、位置、面积及租赁单价以正式合同为准。若乙方收到甲方资格审查通过的书面通知7天后才提出撤回租赁意向的请求,则甲方有权不予退还上述意向金。
9.未尽事宜,由甲乙双方协商解决。
10.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________
法人代表(签字):_____ 法人代表(签字):_____
_________年____月____日 _________年____月____日
看过商业租赁合同
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租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。以下是读文网小编整理的商业用租房合同,欢迎参考阅读。
甲方:
乙方:
丙方:
本合同项下的房屋归甲方所有,甲方同意委托丙方将房屋出租给乙方,甲、乙、丙三方均同意由丙方代甲方享有和承担涉及租赁事宜中属于甲方的权利和义务。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙、丙双方就下列房屋的租赁事宜达成如下协议:
第一条 房屋基本情况。房屋(以下简称该房屋)坐落于 ;甲方对该房屋拥有完全所有权,房屋所有权属证书编号为: ;该房屋建筑面积 平方米;该房屋装修状况:毛坯房。
第二条 房屋租赁用途。该房屋租赁用途为 办公 。乙方承诺:非经甲方或丙方书面同意外,不随意改变该房屋租赁用途。
第三条 租赁期限及租金递增比例。房屋租赁期限为 6 年,
自 年 月 日至 年 月 日止。第一年租金为17.5万元,第二年租金为18.3万,第三年租金为19.1万元,第四年租金为19.9万元,第五年租金为20.7万元,第六年租金为21.5万元。(房租中包含物业管理费)
第四条 付款方式。乙方应于本合同生效之日起 当 日内向丙方支付第一年租金人民币 17.5万 元整,丙方向乙方提供租赁费收据。租金按年结算,由乙方于每年的 月 日前交付给丙方。乙方除向丙方交纳上述租金外,还应于本合同
生效之日起 当 日内向丙方一次性支付押金 10000 元,租赁期满或合同解除后,丙方将除抵扣应由乙方承担的费用、租金及由乙方承担的违约赔偿责任外的剩余部分如数返还乙方,不计利息。
第五条 房屋交付期限。丙方于本合同生效之日起 7 日内,将该房屋交付给乙方。
第七条 丙方责任。丙方保证在出租该房屋时没有产权纠纷和争议,出租后如有按揭、抵押债务、税项及租金等未清事项,由丙方承担全部责任。
第八条 管理、维修养护责任。租赁期间,乙方需服从丙方的管理。租赁期间,甲方及丙方无权干涉乙方合法的自主经营活动,但丙方需要对房屋及其附着设施进行检查、修缮时,乙方应予积极协助,不得阻挠检查和施工。日常的房屋维修费用由乙方承担。因乙方管理不善、使用不当造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担全部责任并赔偿损失。租赁期间,消防安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条 关于装修和改变房屋结构的约定。乙方进场装修前缴纳装修保证金和装修管理费。乙方正常营业三个月后由丙方工作人员检查确认各项装修内容合格后给予退还装修保证金。乙方因使用需要,对房屋的装修或增设的附属设施和设备,应符合国家相关法律法规的规定,并事先征得丙方书面同意,投资费用由乙方自理,维修责任由乙方负责。本合同解除或终止时,房屋的装饰、拆除后无法保证完整的设施(如新增的隔墙、吊顶、门窗、灯具等)无偿归甲方所有,甲方或丙方有权拒绝乙方的任何要求。
第十条 关于租赁期间相关费用的约定。因房屋租赁产生的相关税费由甲方自行承担;房屋租赁期间的以下费用由乙方支付,并由乙方承担因延期付款产生的违约责任:
1.水费,按7.15元/m计收,向丙方交纳;(如遇到政府政策性调价,收费标准相应进行上调。)
2.电费,按1.20元/度计收,向丙方交纳;(如遇到政府政策性调价,收费标准相应进行上调。)
3.燃气费,由乙方向北京市燃气集团有限责任公司申请开通或改造,并承担相应费用,相关开通或改造证明凭证交由丙方留存备案;
4.装修保证金,按 3万 元计收,向丙方交纳;
5.装修管理费,按4元/m计收,向丙方交纳;
6.采暖费,按照供热单位的收费标准由乙方自行向供热单位进行交纳;
7.电话通讯费,由乙方自行申请开通,并承担相应费用;
8.宽带上网费,由乙方自行申请开通,并承担相应费用;
9.停车管理费,按地上车位150元/个·月,地下车位320元/个·月计收,向丙方交纳;
10.乙方经营过程中,工商、消防、卫生防疫、质检、城管等行政单位检查产生的行政处罚费用,由乙方自行承担;
11.合同印花税,按 合同金额的万分之五 元计收,向甲方交纳;
以上仅为现行标准或约定,如遇国家政策和物业相关收费标准调整,乙方因遵循新的标准交费;在租赁期内,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的税金或费用,均由乙方承担解决。
第十一条 乙方续租该房屋须在租赁期届满60日前向丙方提出书面申请,经丙方同意后,再协调甲方重新签定租赁合同;租赁期届满60日前未提出书面申请的,合同到期乙方须交还所租赁房屋。 23
第十二条 因乙方责任终止合同的约定。乙方有下列情形之一的,丙方可解除合同并收回房屋,造成甲方或丙方损失的,由乙方承担赔偿责任:
1.利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动,损害公共利益的;
2.擅自将承租的房屋转租、转让、转借或与他人交换各自承租房屋的;
3.擅自变动承租房屋建筑主体、承重结构或改变承租房屋租赁用途的;
4.利用承租房屋从事超过乙方营业执照许可经营范围的活动的;
5.故意损坏承租房屋的;
6.拖欠租金累计达10天的;
7.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用超过10天的。
第十三条 违约责任。本合同签订后,乙方或丙方不得无故终止或解除合同,否则,应按本年度租金 50 %的标准向守约方支付违约金;乙方未能按照合同约定交付租金,每逾期一日,应按拖欠租金的 3 ‰向丙方支付违约金;乙方未能在合同终止或解除的7日内将房屋腾清后交付丙方验收,丙方将按照合同约定日租金标准的两倍收取占有使用费,在超过10日后,房屋内物品视为抛弃物,丙方有权自行清理房屋,相关损失由乙方自负。
第十五条 免责条件。
1. 因不可抗力即不能预见、不能避免并不可克服的客观情况原因致使本合同无法继续履行或造成的损失,各方互不承担责任。
2. 遇国家或北京市政策调整,所租赁房屋被征收或拆迁改造,给三方造成损失的,三方互不承担责任。
3. 因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算。
第十六条 租赁双方的变更。甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,须在60日前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
第十七条 关于争议解决的约定。本合同在履行过程中发生争议时,由三方当事人协商解决;协商不成的,可依法向北京市通州区人民法院提出诉讼。
第十八条 本合同由三方授权代表签字并加盖公章后生效。本合同未尽事宜,由三方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
第十九条 本合同连同附件共 页,壹式 陆 份,甲方执 贰 份,乙方执 贰 份,丙方执 贰 份,均具有同等法律效力。
甲方(签章): 乙方(签章): 丙方(签章): 营业执照号码: 营业执照号码: 营业执照号码: 授权代表(签字): 授权代表(签字): 授权代表(签字): 地址: 地址: 地址: 联系电话: 联系电话: 联系电话: 签定日期: 年 月 日 签定日期: 年 月 日 签定日期: 年 月 日
附件一:房屋平面图
附件二:临时管理规约
附件三:安全责任书
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租赁关系随着市场经济的不断发展,成为一种越来越重要的民事法律关系。而房屋租赁更是成为人们利用房屋这一稀缺资源的主要途径。以下是读文网小编整理的商业用房租赁合同,欢迎参考阅读。
出租方: (以下简称“甲方”) 承租方: (身份证号码: )(以下简称“乙方”)
根据国家有关法律、法规的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方租赁商铺一事,甲乙双方达成如下协议:
租赁范围:
一、甲方将坐落在 商铺租赁给乙方经营。
二、租赁期为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满后,乙方如需继续承租,应在租赁期到期前30天与甲方协商。双方另行协商签定续租合同;在同等条件下,乙方享有优先续租权。
三、租赁期内,乙方不得转租,不得利用承租房进行非法活动。
租金及保证金:
四、甲、乙双方议定上述 栋 层 号的商铺,第一年租金每月¥ 元(大写: 元整)。从第二年( 年 月 日)起,租金按,从第三年( 年 月 日)起,租金按 。
五、从 年 月 日起开始计算租金。
六、第一年租金按每 年缴纳一次,第一期的租金合计¥ 元(大写:人民 元整),乙方需在签订合同当日交付。从第二年起,租金每 年交付一次。
七、乙方须在每期租期到期前15日内支付下一期租金。逾期交付租金的,每逾期一日,由甲方按当期应付租金金额的千分之五向乙方收取滞纳金。乙方逾期未交付租金或滞纳金达到7天以上的(含7天),甲方有权终止合同。如乙方逾期交租金或滞纳金达到15天以上(含15天)的,甲方有权解除本合同,并收回租赁商铺;乙方按本合同第十条承担违约责任。
八、乙方应在本合同签订之日交付给甲方保证金¥ 元,(大写: 元整)。合同到期之日后30日内经确认乙方无违约行为并结清相关费用后,甲方无息全额退还保证金给乙方,如因乙方原因提前终止合同,则乙方按本合同第十条承担违约责任。
九、双方签订合同后,乙方足额交纳保证金和首期租金之日起合同方才生效。
十、违约责任:
1、租赁期间,如甲、乙双方中的任何一方违反合同约定,则另一方有权书面提请对方在规定时间内改正。因一方违约给另一方造成损失的,应由违约方承担赔偿责任。如果一方严重违约,另一方有权解除合同,但应提前5个工作日以上时间以书面形式通知违约方。如果甲方严重违约,乙方可要求甲方双倍退还乙方保证金;如果乙方严重违约,甲方不退还乙方保证金,并有权清退乙方出场。
2、如因不可抗力因素和不可预见性因素(如政府政策,水电气部门停水、停电、停气或不可抗自然灾害等)而使承租的商铺无法经营,双方互不承担责任。 十一、合同的变更、终止
1、合同经双方协商一致后可进行变更,以补充协议形式确认后方可执行。
2、甲、乙双方中的一方如欲在租赁期内终止本合同,应提前30天以书面形式通知对方,经过双方的协商后,才能终止;否则视为单方毁约,并按本合同第十条承担违约责任。
3、双方履行本合同而发生争议时应协商解决,协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十二、相关约定:
1、签定本合同后,乙方应及时缴纳水费、电费、气费、有线电视收视费及物业管理费等相关费用,如不及时缴纳上述相关费用,所产生的后果由乙方承担。乙方的装修及修缮,甲方概不负责。如乙方不再使用出租方的门市后,不得破坏已装修部分及房屋架构。
2、乙方在租赁期间,应自觉爱护该住房的相关设施及设备。在租赁期间,乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁,维修费由乙方负责;内外玻璃门窗等易碎或易耗件,租赁期间如有任何损坏由乙方负责维修;但正常磨损除外。
3、乙方应在租赁期届满前十日内清偿其所欠甲方及物业管理公司的各种费用,租赁期满,乙方必须按时将租赁房内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。若因其它原因提前终止本合同,乙方撤出住房的应参照该款规定执行。
十三、本合同未尽事项,甲、乙双方可另行商议,其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力
十四、本合同一式 份,甲方 份,乙方 份,均具有同等法律效力。
甲方(盖章): 乙方(盖章):
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