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建筑工程施工有很多主意事项,有很多规则,这些规则都从合同法中有多体现。以下是读文网小编为大家精心准备的:农村房屋建筑合同样本3篇,欢迎参考阅读!
甲方:
乙方:
甲方在建房屋一栋,建筑总面积约平方米,由乙方承包施工。经双方协商同意,特签订如下合同:
一、承包方式
采用包工包料方式承包。甲方提供建房土地、1——7楼图纸,乙方负责包括:红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。
二、承建项目
乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑,包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、外墙贴瓷砖、后墙面粉水泥砂浆、卫生间、大便器、下水管道、落水管;顶层层面加浆磨光,同时作好防渗处理。
三、承包价格
每平方米元,建筑面积按每层楼外墙计算。
四、付款方式
完成第一层砖砌并倒制好楼面付三万元,完成第二至五层均付款三万元元,经验收合格后付款。
五、质量要求
乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工,不合格由乙方负责返工,返工费由乙方负责。
六、注意安全
文明施工,如果乙方施工人员出现工伤,因施工造成他人损伤等事故,一切由乙方负责,甲方不负担任何责任和费用。文明施工,讲究职业道德,讲究清洁卫生。
七、工期要求
主体工程工期为*****个月,从签订合同之日起计算,乙方必须在*****年*****月*****日前完成主体工程,完工时间不能超过*****天,乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。
八、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》的有关规定,约定本合同的质量保修期如下:
1、屋面防水工程,卫生间、房间和外墙面的防渗漏为2年
2、电线、排水管道,设备安装为2年保修期,期满后,付清工程建筑剩余15%
九、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决。
本合同一式二份,甲乙双方各执一份,从签字之日起生效。
甲方签字(章):乙方签字(章):
年月日
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随着我国的经济发展,基本建设作为重要的产业支柱在国民经济发展的过程中有着不可或缺的地位,同时,相应的法律法规也在不断的完善健全,保证经济发展的顺利进行。以下是读文网小编为大家精心准备的:农村房屋建筑合同范本3篇。欢迎参考阅读!
甲方(以下称业主):乙方(以下称承包商):依照《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其
他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就乙方承包甲方房屋工程施工事项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
工程名称:房屋建筑工程(以下称本合同工程)
工程地点:
二、工程承包范围
承包范围:本合同工程项目的施工、完工、缺陷修复和保修期内的保修。本房屋工程项目包括:房屋基坑开挖清理、基础及墙身砌筑、混凝土浇筑、等各项工作内容,并满足规范和甲方要求
三、承包方式和合同价
1、本合同价费用为完成本合同工程项目的不含材料费用的其他
全部费用。经双方确认,为人民币元(大写:
2、合同价包括了合同规定的明确和隐含的全部责任,以及为工
程的正确施工、试验、检验、维护、保养、完工和修补缺陷所需的全部有关事项和物品(不含用于本工程的材料费)。
3、合同价包括了合同规定的劳务、制造、运输、安装、试验、调试、测试、维护、管理、利润、税金及合同包含的所有风险、责任、权利、义务等所应有的费用。
4、在合同履行过程中,业主提出的任何建议、方案、要求,不管承包商是否采纳,承包商不得提出任何追加费用的要求。除非因业主要求而引起规模、标准变化而引起的费用变化可由双方协商进行合同费用调整外,其余一切情况合同费用均不作任何调整。
5、除非合同中另有规定以外,合同价适用于合同文件中规定或包括的任何项目的任何实施方法,承包商不得因施工方法不同或改变施工方法而提出任何追加费用的要求。
6、承包商采用的任何施工方案和技术措施均应得到业主的批准和认可。如承包商的施工方案和技术措施未得到业主批准,由此引起的费用、后果均由承包商负责。
四、支付
工程结算以乙方施工进度进行计算,第一层完工后支付35%,第二层完工后支付35%,工程竣工以后支付25%,5%作为质量保证金。质量缺陷责任期为两年。
五、误期赔偿费
1、由于承包商的原因造成工程延期的,承包商必须向业主支付误期赔偿费,业主可从应向或即将向承包商支付的任何金额中扣除此项赔偿费,但不排除用其他方式收回此款。此赔偿费的支付并不能解除承包商应完成工程的责任或合同规定的其他责任。
2、本合同误期赔偿费每天按合同价的5%计算,由承包商向业主支付。
六、税费
1、本合同价包含承包商在工程实施中应缴纳的一切税费。
2、承包商签订合同前应充分了解和理解政府对相关税费的规定,合同一旦签订,在合同执行期间不再作调整。
七、合同工期
1、本合同承包商进场时间暂定为年月日,整个工程在年月日之前完成。
2、本条款所规定的合同工期,是指合同内的工程实体通过竣工验收的时间。
3、了达到工期目标,承包商必须采取一切措施保证如期达到,不允许延误。如业主认为整个工程或部分工程的进度太慢,不能满足确保关键工期的要求,业主可指示承包商加快进度或修改原施工计划。承包商不得因此而向业主提出任何的补偿。
4、承包商必须按业主要求,在开工前作出实施性施工组织设计和各分部分项工程的进度计划报业主审批。经过批复的实施性施工组织设计和进度计划将作为本合同书的一部分。
5、业主保留对工程暂时停工的权利,承包商不应拒绝。
八、工程移交后保修服务期
1、根据即将出台的《建筑工程质量保修条例》明确的房屋建筑工程的最低保修期限,本合同约定本工程在正常使用条件下,地基基础工程和主体结构工程保修期限30年;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年;保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
2、未明事项,应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定进行。
九、材料、设备的采购、供应和保管
1、业主负责本合同所有材料、设备的采购和供应,承包商有义务为业主的材料、设备的采购提供协助、指导和搬运。
2、承包商除在施工组织设计中给出业主采购的材料、设备供货计划外,还应在施工过程中提前提出材料、设备的采购的通知。
3、工地交货的材料、设备由承包商负责保管。业主无论何时均不对承包商的施工机具、设备、临时设施的损失或损坏承担任何责任。
十、安全、文明施工
1、安全、文明施工必须满足武汉市的有关管理规定的要求。
2、承包商应严格遵守国家《安全生产法》和武汉市关于安全的有关规定,并对自身发生的一切安全事故负全部责任。
3、若由于承包商安全、文明施工问题而造成业主被他人索赔,业主保留向承包商索赔的权利。
十一、质量
1、工程质量标准:国家质量检验评定标准及本合同条款的有关约定。
2、无论业主是否进行并通过了各项检验,均不解除承包商对自己承包的工程的质量所负责任,除非质量问题是由于业主的原因引起,而此类质量问题承包商须及时通知业主。
3、无论工程材料是由否有业主供应,均不解除承包商所负的工程全面质量的责任,承包商应该对各种材料、器材、设备按规范进行检查,拒绝不符合要求的材料、器材、设备用于工程。
十二、本合同技术条款
十三、其他事项
1、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文本视为本合同的组成部分。
2、承包商在此与业主立约,保证全面按合同规定承包本工程的施工、完工、修补缺陷并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
3、考虑到承包商将进行本工程的施工、完工、修补缺陷、并在质量保修期内承担工程质量包修责任,业主在此立约,保证按合同规定的方式和时间付款给承包商。
十四、合同生效
本合同至签订之日起生效,甲、乙双方各执正本一份。
合同订立时间:年月日合同订立地点:
甲方:(签字、手印)
乙方:(签字、手印)住所:住所:
电话:电话:
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建筑工程合同,是指一方约定完成建设工程,另一方按约定验收工程并支付一定报酬的合同。以下是读文网小编为大家精心准备的:农村房屋建筑合同模板3篇。欢迎参考阅读!
发包人(全称): ********房地产开发有限公司
承包人(全称): 中标单位
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
工程名称:__ _******___ _______
工程地点:_
工程内容:__ #楼的土建、安装工程__ __
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1)
工程立项批准文号:__2001年第38-3号_____
资金来源:_____自筹100% _______________
二、工程承包范围
承包范围:_施工图中的全部土建、水、电安装_施工
三、合同工期
开工日期:_以开工报告甲方认可为准 _______
竣工日期:_开工令之日起 个日历天________
合同工期总日历天数___ _____天。
四、质量标准
工程质量标准:__合格_______________________
五、合同价款
本工程承包方式为:包工包料形式。
本合同价款采用 固定价款合同,按中标报价及中标综合单价__方式确定。
金额(大写): 万元整 (人民币),¥: 万元
合同签订后,合同价款不作任何调整(施工过程中发生设计变更、双方达成的补充协议以及一方认可另一方的书面承诺除外)
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括:
1.本合同协议书
2.中标通知书
3.投标书及其附件
4.本合同专用条款
5.本合同通用条款
6.标准、规范及有关技术文件
7.图纸
8.工程量清单
9.工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、会审纪要、会议纪要、变更等书面协议以及一方认可另一方的书面承诺或文件(承诺文件当对方在7天内,没有提出否定意见的,视作对方已经完全认可承诺书内容)视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间: 2008年 月 日
合同订立地点:__*****房地产开发有限公司______
本合同双方约定__经双方签字盖章后___后生效。
发包人:(公章) 承包人:(公章)
住所:____________________ 住所:____________________
法定代表人:______________ 法定代表人:______________
委托代表人:______________ 委托代表人:______________
电话:____________________ 电话:____________________
传真:____________________ 传真:____________________
开户银行:________________ 开户银行:________________
帐号:____________________ 帐号:____________________
邮政编码:________________ 邮政编码:________________
第三部分 专用条款
一、词语定义及合同文件
1. 合同文件及解释顺序
合同文件组成及优先解释顺序:(1)变更联系单、双方洽谈的纪要和补充协议;(2)本合同协议书;(3)本合同专用条款;(4)本合同通用条款;(5)中标通知书;(6)招标文件及附件;(7)投标文件及其附件;(8)标准、规范及有关技术文件;(9)图纸;(10)工程量清单;双方有关工程的洽商、会审纪要、会议纪要变更等书面协议以及一方认可另一方的书面承诺或文件(承诺文件当对方在7天对,没有提出否定意见的,视作对方已经完全认可承诺书内容)视为本合同组成部分。
3. 语言文字和适用法律、标准及规范
3.1 本合同使用汉语。
3.2 适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规:(1)《中华人民共和国建筑法》;(2)《中华人民共和国合同法》;(3)《建筑安装工程承包合同条例》;(4)其他国家、浙江省颁布的法律、法规及行政规章制度。
3.3 适用标准、规范
适用标准、规范的名称:现行国家及浙江省相关规范、标准、强制性条文。由承包人自行提供上述标准、规范。
国内没有相应标准、规范时的约定:双方在工程施工过程中协商确定。
4. 图纸
4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数:开工前10天提供图纸8 套(其中3份施工图作为竣工资料)。
二、双方一般权利和义务
5. 工程师
5.2 监理单位委派的工程师
本工程由 实施监理。
职务:_ 总监理工程师___ 姓名:__ ___
发包人委托的职权:_负责工程质量、进度的全过程控制,参与工程成本控制,协调各相关方解决施工过程中出现的问题。
需要取得发包人批准才能行使的职权:_ 工程变更必须征得发包人和设计单位书面同意,涉及成本变更的现场签证必须征得发包人书面同意,方能下达变更指令。
5.3 发包人派驻的工程师
姓名:__ __ 职务: 工 程 师
职权:_负责施工过程中发生的技术协调与工程变更。
本工程由安吉县建筑工程质量监督站实施质监。
7. 项目经理
承包人驻工地代表: 职务: 项目经理
施工期间,项目经理需要其他驻工地代表代理接受指令,承包人授权在 ( )人作为本项目项目经理的代理人,代理人代表项目经理承担责任和接受指令,其签名均视为有效。
8. 发包人工作
8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作:
(1) 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间:
发包人在承包人进场前完成场地“三通一平”工作,并向承包人移交本工程建设范围的用地。
(2) 将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求:
施工用电:场地内现设有400KV变压器1台,配电房设有总电表。出电表后接线由承包人自行完成,架杆、接线或分表费用由承包人自理。
施工用水:现场地内设有DN100给水总管1根,配有施工用水总表和接口。表后接管由承包人自行完成,接管或分表费用由承包人自理。
未经发包人同意,承包人不得擅自将供电、供水线路转供他用。
(3) 施工场地与公共道路的通道开通时间和要求:现已开通
(4) 工程地质和地下管线资料的提供时间:开工通知发出前提供。
(5) 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间:
开工通知发出前提供。需承包人办理但由发包人代办的各种证件、手续所需费用按实际发生额由发包人向承包人收取,并在首期工程预付款中扣除。
(6) 水准点与座标控制点交验要求:开工前一周内
(7) 图纸会审和设计交底时间: 开工前一周内
(8) 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作:发包人向承包人提供周围建筑物及地下管线资料,承包人根据工程情况和发包人要求编制可靠的保护措施负责保护,发生费用由发包人承担。
(9) 双方约定发包人应做的其他工作:在初验合格基础上,发包人按规定组织工程竣工验收。
9. 承包人工作
9.1承包人应按约定时间和要求,完成以下工作:
(1) 需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间: 无
(2) 应提供计划、报表的名称及完成时间:每个分部工程施工前15天向发包人提供该分部工程的详细进度计划;发包人应在一周内审核完毕。每月25日向发包人提供工程形象进度月报表和下月形象进度计划。
(3) 承担文明施工安全生产以及夜间施工照明的责任和要求: 建筑安装工程安全施工措施费用不得低于投标总价的2%。已含在中标合同总价内。并应专款专用,承包人不准挪作它用。
(4) 向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求:现场办公室两间,配备必要的办公桌椅(供现场管理人员和监理使用),配备必要的防暑设施,所需费用和管理过程发生水费电费均需在投标总报价中综合考虑,不再另行增加费用。
(5) 需承包人办理与施工有关的交通、环卫和施工噪音管理等手续并承担费用:按照安吉县有关主管部门规定执行。承包人应抓好防治施工场地的粉尘、污水、噪声及场地外由于运输而引起的路面污染等。
(6) 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担:承包人负责工程未交付发包人前已完工程的成品保护,相关费用均由承包人承担。
(7) 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担:承包人按发包人要求做好施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作,费用由发包人承担。
(9) 施工场地清洁卫生的要求:按《安吉县建筑工地文明管理规定》有关条款执行。施工场地内清洁费用由承包人承担(或小区内各承包人按工程量分摊)。
(10) 承包人全权委托发包人分包的分项工程:铝合金(塑钢)门窗工程、铝合金栏杆、铝合金百页等材料为铝合金(塑钢)的分项工程,外墙花岗岩贴面工程(基层除外),外墙涂料、单元门和信报箱工程。施工配合费(即现场经费)按分包分项工程中标合同价款的3%计取。配合内容包括:承包人无偿提供分包承包人施工所需的脚手架,垂直运输,水源、电源接入,材料堆放场地等,铝合金门窗(塑钢)门窗、阳台铝合金栏杆等分包工程施工时的尺寸位置技术交底,弹线及成品保护等。
(11) 对影响使用功能、观感以及设计缺陷问题,双方都有责任事先提出,通过规定程序以予完善,双方对任何一起变更不应产生抵触情绪。施工前,承包人应仔细检阅施工图。在施工图会审阶段和施工前未及时发现违反国家强制性条文、不同专业施工图不符、标高、尺寸矛盾等设计问题所造成事后返工的直接经济损失,由承、发包人各承担返工费用50%。相应的返工费用计算方法:①+②。(①:按原设计文件算至返工前形象进度的返工部位实际工程费用。②:返工过程中发生的凿除、清理等人工费用。零星人工工日套用《浙江省房屋修缮定额》,人工单价按投标书中零星工作项目表中的人工单价计算。
(12) 广电、电信、网通、煤气、智能化等相关配套单位室内管线、楼层套管及线盒预埋固定后,承包人负责完成所有配套管线、线盒预埋、煤气管道与楼层套管间的封堵等修补工作。承包人按0.50元/M2建筑面积计取本工程上述项目的修补费用(含修补材料费),不作调整,并且不再计取总包配合费。
(13) 施工期间,承包人必须确保投标书中明确的项目经理及项目班子主要人员落实到位。若项目经理及其项目班子主要人员未按合同要求到位,或不按规定履行项目经理职责,发包人有权提出更换项目经理,由此引起的所有损失均由承包人承担。承包人如因特殊情况确需更换项目经理时,必须提前15天以书面形式上报发包人,经同意后方能更换,并及时到当地建设主管部门办理变更手续。
(14) 承包人应做的其他工作: 抓好文明施工,搞好标化管理,施工现场分隔围墙及临时设施必须按发包人对施工现场的管理要求搭设,搭设位置需和施工组织设计吻合;建立和健全施工安全体系。以上费用已包含在工程总造价内;在施工期间,发包人若有其它与本项目无关的零星工程需要委托承包人完成,承包人应按发包人要求积极落实完成,发生费用:人工费按中标书的人工综合单价结算;材料、机械费和保洁清运费按发生时点当地市场价格在施工前双方约定。
三、施工组织设计和工期
10. 进度计划
工程工期及进度:工期为 日历天(总工期已考虑春节、国定节假日和雨季施工对实际施工的影响。)计划开工时间为2008年 月 日,单体工程竣工时间为2009年 月 日。工程竣工后要求承包人提供的工程竣工备案资料必须在10天内完成,国定节假日相应顺延。
10.1 承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间:施工前一周内,承包人向发包人递交按实调整后的可实施的施工组织设计和进度计划一式二份。
工程师确认的时间: 一周内
13. 工期延误(顺延时间以监理、发包人签证单为准)
13.1 双方约定工期顺延的其他情况:
a) 工程地质与地质成果报告差异较大,需调整施工方案而影响工期时;
b) 一周内非承包人原因停水累计超过8小时,停电累计超过12小时或在6:00至21:00间单日累计停电超过8小时;
四、质量与验收
17. 隐蔽工程和中间验收
17.1中间验收部位: a) ±0.000以下结构;b)主体结构完成后。
五、安全施工
按通用条款执行。
六、合同价款与支付
23. 合同价款及调整
23.2 本合同价款采用 固定单价的总价合同__方式确定。
承包人已充分了解本工程所在地运输市场行情及相关规定,本工程商务标报价中应包括所有非实物形态费用和税金。本工程合同价款为承包人的投标文件中提出的各项支付金额的总和扣除优惠承诺。本工程合同价款是完成本合同所明确工程范围及工期的全部,不得以任何理由予以重复,作为承包人计算单价或总价的依据。承包人在投标文件中的总价均包括了为实施和全面完成合同任务所需的直接费、间接费、劳务、材料、机械、质检(自检及监理工程师按抽检频率或认可为需要的抽检所需的一切检查)试验测试、室内空气环境检测、安装、缺陷修复、施工前现有场地尚有存在的场地平整、土方开挖时塌方重挖、地表、地坑积水抽干、管理费、保险(工程险除外),税费、利润、现场经费、施工用水电费(含)差价和缺陷维护和按规定由承包人承担的工程决算审计咨询费等所有费用,以及合同明示或暗示的所有责任,义务和一般风险。中标人投标报价中所报措施费均已包括安全生产、方明施工、雨季排水、湿土排水、土方开挖或土方外运以及施工用所需铺设的施工便道、可能出现的样板区和样板房提前施工增加费等为全面履行合同任务按要求或为提高工程质量、减少工程质量通病、加快施工进度等所需投入的全部费用(其中安全生产、方明施工措施费专款专用),若有漏项视同中标人自愿放弃,不再另行增加费用。承包人的优惠承诺适用于投标文件中的每一个子项。
23.3 双方约定合同价款的其他调整因素:
除以下情况外,施工期间合同价款不作任何调整。
a) 当变更采用商品混凝土时,合同价款可按普通混凝土中标综合单价价差与商品混凝土使用期间的平均单价的价差×清单工程量进行调差(其中水泥、黄砂、石子在上述调差时已作调整,不再另行调差)。
b) 施工过程中发生的其它变更联系单、签证单、双方达成补充协议或一方认可另一方的书面承诺引起的工程造价增加部分均在项目决算阶段统一结算;
c) 施工过程中出现投标工程量清单中不包括的新增子项时,合同中有类似工程项目单价的,可参照合同中类似项目的单价计算确定;合同中没有类似工程项目单价的,套用《浙江省建筑安装工程03定额》,人工、机械的含量和单价均不变,材料含量为所套定额含量,材料单价按中标文件所报单价计算;中标文件中无单价的材料均需经发包人对材料的质量、品种、产地等认可,并对原材料单价按照(原材料出厂到场单价+采保费)的原则进行书面确认后,方可采购;取费基础为人工费加机械费,取费标准按取费定额的中值计取。
d) 变更实际引起的量价变化,按变更前涉及到该项目的单体工程实际形象节点和变更时点已造成的返工事实,按本合同9.1-(11) 款和23.3款约定执行;变更是否引起工期延长,按该起变更实际施工是否改变投标文件中该单体工程施工组织设计的主要路径来确定,具体为视该变更内容为单项工程时(完成至竣工状态),按原投标文件企业水平所需时间,大于该单体工程变更时点起至单体工程竣工时点的施工组织设计中主要路径所需的时间时,视为已经改变主要路径,则延长工期为上述时间差值;若小于或等于该单体工程变更时点起至单体工程竣工时点的施工组织设计中主要路径所需的时间时,视为未改变主要路径,工期不能延长。
25. 工程量确认
25.1 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间:
在承包人提交工程款请款报告前一周。
26. 工程款(进度款)支付
承包人必须提供专用银行帐号,承包人应凭当地税务部门开具的建安发票到发包人财务部办理工程款支取手续。发包人以汇款方式将工程款分期汇至该专用帐号。
双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间:
支付进度款的形象进度节点依次为:±0.000完成;+5.170完成;主体结构中间验收完成;内外墙粉刷、面砖完成;内外墙涂料全部完成、全部脚手架清出现场、大型机械设备出场;按本合同专用条款第九款要求完成竣工、决算资料上交建设主管部门完成审核承包人的工程竣工备案资料;具体每期支付金额详见附表(9)
各付款节点的进度款按已完工程量的工程造价的80%支付,当期实际发生水电费(含损耗)、甲供材料款以及其他应扣款相应扣除;按本合同专用条款第九款要求完成竣工、决算资料上交,工程款由发包人支付至已完工程量的工程造价的85%;剩余工程款在竣工决算审计确认后并在工程竣工之日起一年内支付至决算造价的95%,预留决算造价5%的保修金的返还方式详见房屋保修合同。
七、材料设备供应
27. 发包人供应材料设备
电缆分线箱、户控箱、电表、电表箱、水表、水表箱。
参见甲供材料设备一览表。(附件1)
28.承包人采购材料设备
发包人指定产品:钢材、水泥、外墙面砖、户门、汽车库门。
电线、开关、插座、给水管、排水管。
参见甲方指定材料设备一览表。(附件2)
除上述发包人指定产品和甲供材料以外,其他材料均由承包人自由采购,均应符合国家或行业相关质量标准。材料单价按中标文件所报单价计算。中标文件中无单价的材料均需经发包人对材料的质量、品种、产地、价格等书面确认后,方可采购。按规定需复试检测的所有材料、设备均由承包人负责送检,并承担检测费用。
八、工程变更
施工过程中,项目所有的工程变更联系单、签证单均需发包人、承包人(项目经理或其代理人)和工程监理单位三方(以下简称三方)签证盖章方能生效。
施工内容变更时,双方应在施工前对变更内容按规定程序和格式进行签证。承包人签收变更联系单即表示同意按变更内容施工, 承包人应及时按规定时间上报工程量(价)确认单。若承包人上报工程量(价)确认单后,监理和发包人未能按规定时间审核签复的,承包人可不实施变更内容,由发包人承担相应责任;若承包人收到变更联系单后未及时上报工程量(价)确认单或未按要求实施变更时,承包人不得进行调整部位的下道工序施工,所引起的工期延误和相关损失均由承包人承担。
九、竣工验收与结算
1. 工程竣工验收备案前,承包人应上交档案馆符合其要求的工程竣工资料1份,并在工程竣工验收后一个月内,承包人应将整理成册并符合发包人归档要求的工程竣工资料一式二份交给发包人。
2. 工程竣工验收后两个月内,承包人应将整理成册并符合发包人要求的工程决算资料一式二份交给发包人。
3. 发包人应在收到符合要求的工程决算资料后十二个月内完成工程决算审计。承包人应委托符合要求的决算对帐人将全套完整的工程决算资料审核并整理装订成册,确认正确无误并无资料缺项后,经项目经理、决算对帐人签字,公司盖章后报送建设单位复核,复核无误后。发包人负责委托具有相应资质的建设工程造价咨询公司审计,咨询费用按浙价服(2001)262号文标准由发包人代扣代付。如发包人在收到符合要求的工程决算资料后三个月内尚未送审时,则以承包人上报的工程决算造价作为项目最终决算造价;如承包人收到审计定案初稿后三个月内未提出书面合理意见时,则以审计定案初稿审定的决算造价作为项目最终审定造价。承包人接到对帐通知后,应积极配合咨询公司进行对帐。为提高审计效率,双方约定,工程对帐时,承包人委托的符合要求的决算对帐人和审计人员对已经认可的工程量应逐页确认,待工程量全部确认后,项目经理应在上述已确认的决算书汇总表上签字,并注明仅对该工程决算书中已经决算对帐人确认的工程量表示完全认可,不作任何调整。随后审计人员按规定进行套价,初稿出具后送审价中心(建设单位)、承包人复核,复核时,承包人、咨询公司对其双方已确认的工程量不能再作调整,但审价中心(建设单位)有权对错误部分要求咨询公司进行调整。三方确认套价无误后,由咨询公司出具定案表各方签章。
4. 甲供材料决算时,发包人按实际供应材料单价和实际领用数量,按“甲供材料决算办法”与承包人结算。如甲供材料暂定单价与实际供货单价存在价差时,以实际供货单价进入决算,工程结算时,应调整价差部分的税金,承包人应提供发包人与决算金额等额的建安发票。
十、违约、索赔和争议
35.违约
支付违约金的数额及方法:
双方任何原因中止本合同,违约方均应按本工程合同总造价的3%支付对方违约金。
本项目投标人在投标文件施工组织设计中须明确项目施工的关键路径,由发包人原因导致关键路径工期延长的,按实际发生凭签证单延长所属单体工程的施工工期,未涉及到的单体工程不得延长施工工期。项目施工工期为最先开工单体的开工时间至最迟一幢单体工程竣工时间之间的日历天数。本项目由承包人原因造成的工期延误和相应损失与发包人原因或不可抗力原因造成的工期延误和人员误工、机械租金、财务成本等相应损失视为程度相同,可按天数相互抵扣,不能抵扣部分每天按决算总造价的万分之二点五由违约方向对方支付。承包人应在合同工期到期后十五天内将所有临时设施和机械设备撤离现场,若十五天内未能撤离现场,并且给发包人后续工作带来影响的,经发包人书面通知三天内仍不撤离的,双方约定,对存留的所有临时设施和机械设备视同无主物,由发包方处理,处理费用按市场行情实际发生额在项目工程尾款中扣除。如因承包人原因影响到发包人向第三方的交付使用时造成发包人损失时,发包人有权要求承包人承担相应的连带责任。若合同工期到期但项目还未完工时,发包方需进行后续配套市政等工程施工的,承包人对影响后续工程施工的所有临时设施和机械设备应无条件移位或撤离,经发包人书面通知三天内仍不移位或撤离的,造成发包人工期延误的每天按决算总造价的万分之五由承包方向发包方支付。
承包人违约时应当支付违约金的数额和方法:
1、工程质量验收达不到合格工程,承包人应无条件返修至合格,并扣除承包人履约保证金或在结算阶段扣除5%决算造价作为违约金。因发包人分包项目不合格造成工程总体质量不合格,承包人免责。
2、发包人未按投标文件组织文明施工的,扣除履约保证金的20%。
3、因施工原因的渗漏在竣工交付一年内累计发生3次/万平方米、两年内累计发生6次/万平方米以上时,均视作质量违约,承包人无条件返修合格,并扣除当期返还保修金的50%作为违约金。
37. 争议
37.1 双方约定,在履行合同过程中产生争议时:
约定向_**市 仲裁委员会提请仲裁。
争议的解决程序为:协商、调解、仲载。
40. 保险
本工程按规定必须参加投保,由承包人负责办理相应保险并承担全额保费。
41. 担保 承包人应在开工前一周内向发包人提交履约保证,保证金额为合同价款的3%。履约保证可以采用现金或银行保函方式。合同正常履约后一周内,发包人退还保证金(不计利息)或银行保函 。
46. 合同份数
46.1 双方约定合同副本份数:
本合同一式捌份,承发包人各执正本一份,副本三份。正副本具有同等法律效力。
47. 补充条款
1.本项目土方考虑场内平衡,费用由承包人自行承担。基槽开挖时,乙方应确保基槽开挖安全,开挖工作面在土方综合单价中已考虑,实际不符时不作调整(地质情况特殊时需现场签证的除外)。
2.因面砖模数引起的门窗洞口与面砖粘贴的位置偏移,承包人应在房屋主体施工前预先考虑,发包人不对面砖粘贴过程中由此引起的墙体凿除或单侧粉刷加厚作补偿。原设计涂料外墙变更为面砖时除外。
3.在工程收尾阶段,承包人确需使用已建成小区永久性道路作为施工场地的,施工前需向建设单位提出书面申请,批准后才可施工,并且不能对小区道路造成任何影响。如果造成影响,承包人须承担该区域道路伸缩缝之间整段返工的所有费用。擅自施工并造成影响的,除须承担以上返工费用外,另处¥1000(元/起)使用费。
4.材料价格的调整:承包人投标报价中的材料价格[除钢筋、水泥、黄沙、碎石、红砖、户内电线六大材料在施工期间(开工确认日之后30日至投标文件中明确的或开工之前三方确认的施工组织设计中明确的竣工日期前60日之间的日历天)的平均信息单价与投标时的信息单价差额在±4%以上时,超过±4%以上的差额部分由发包人等额支付或扣回。]不作调整。由于承包人原因造成工期滞后引起的材料涨价因素不作调整。
5.本项目外墙粉刷须采取掺入杜拉纤维等防裂措施;所有填充墙与结构梁柱交界处、后浇带等容易产生裂缝部位均须采取钢丝网加固等防裂、防脱落措施;所有混凝土构件在粉刷前均须采用界面剂。为确保不同面材衔接观感和谐,要求采用10mm或20mm塑料线条分隔(特殊说明除外)。本项目为有效防止房屋质量通病的出现,施工时应严格按《房屋渗漏通病施工过程的预防及治理要求》执行。以上费用均已计入技术措施费,不作任何调整。
6. 项目每幢单体工程必须同时开工,承包人在投标时需综合考虑。
7. 为确保混凝土质量,提高工作效率,该项目所采用混凝土需集中搅拌,承包人在投标时需综合考虑,费用不另行增加。
8.为配合甲方更好地做好售后服务,甲方遇到已交付小区住户质量投诉需要乙方帮助处理时,乙方应积极安排一名维修技术人员,与发包方工程技术人员一起分析问题原因,并积极完成甲方指定的维修任务(与住户联系、协调工作由发包方和物业公司负责),同时,该维修人员由乙方管理,尽可能确保一次性修复完成,若已维修地方出现多次相同质量投诉,乙方应及时派技术人员以予修复,并承担每次修复费用的20%。若工作量较大时,乙方应积极组织其他相关专业人员配合甲方工作,所发生的材料、机械和人工单价,按乙方决标清单所明确的单价结算,工程量在每起完工后,按实际发生由甲方工程技术人员、物业公司管理人员和乙方管理人员共同签证。发生费用以单列形式计入工程总造价。
9. 阳台栏杆安装或女儿墙顶部安装金属构件时,由于施工班组不同,容易引起施工顺序和管理措施的不统一,对成品、半成品构件的破坏非常严重,最终影响房屋观感质量。为有效保证不同施工班组的有序施工,确保工程质量,并综合其它项目的成功经验,本工程上述部位的施工应按要求步骤施工,步骤实施由乙方把关。否则,由此情况造成各相关单位的损失,由乙方承担,建设单位将不作任何补偿。
10.承包方方提供的工程量清单综合报价书需同时提供光盘(Excel)电子文件。切记工程量清单内容及子项排序不得修改。
本合同未尽事宜,经双方协商同意,可另订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。
看了“农村房屋建筑合同模板”
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自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。为了保障自身的合法权益,我们需要签订合同,以下是读文网小编整理的自建房工程承包合同,欢迎参考阅读。
甲方(发包方):
乙方(承包方):
为了安全及时的完成建房工程,尽量避免和减少施工过程中的矛盾和问题,明确甲乙双方的权利和义务,甲乙双方本着公平互惠的原则达成以下协议:
一、乙方必须严格按照甲方提供的图纸或要求施工、建盖,女儿墙和水、电安装在承包范围,如有异议双方商议。
二、甲方有权对乙方施工过程、质量进行监督,以确保工程质量。
三、承包方式:包工不包料,建筑材料由甲方负责提供到施工工地,乙方自带施工工具。
四、承包款(单价)为每平方 元,合计 元。
五、付款方式:分层付款,每层浇顶之日甲方支付乙方该层房屋的90%,余款整幢房屋竣工后一次性付清。
六、楼梯间双算,1平方米×2。
七、工程施工中所需水、电的接通协调工作由甲方负责。
八、乙方所带到施工工地的模板、工具,甲方必须看管好,如果造成损失,甲方必须照价赔偿。
九、甲方负责处理施工过程中相关的矛盾和纠纷,确保乙方正常施工,若由此造成误工,甲方要赔偿乙方误工费用,再由双方协商顺延工期。
十、乙方在施工中有较严重的质量问题、技术问题而又不服从甲方监督调整时,甲方有权勒令乙方停止,所造成的损失由乙方承担。
十一、在施工过程中乙方应确保安全施工,严禁一切违规、违章作业,乙方在施工过程中所发生的一切安全事故由乙方全权负责,甲方不负任何责任。
十二、在施工过程中由甲方造成的安全事故由甲方全权负责,乙方不承担任何法律责任。
十三、违约责任:此协议一经签订,双方必须严格执行,不得违约,否则由违约方承担由此而造成的一切损失。
十四、本协议一式两份,双方各持一份,一经签订即时生效,未尽事宜双方再议。
十五:
十六:
甲方(印):
乙方(印):
年 月 日
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委托合同中委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用,委托人应当偿还该费用及其利息。那么订立委托售房建房合同需要注意什么呢?以下是读文网小编整理的委托建房售房合同,欢迎参考阅读。
甲方: 性别: 身份证号:
现住址:
乙方:浠水擎天建筑公司吴长青 祝胜成
根据国家新农村建设政策和村的实际情况要求,甲方在蒿子岭村七组、八组山坡地建新农村房屋。甲、乙双方本着互利互惠的原则,共同协商建房事宜并达成协议,特订如下合同:
一、房屋结构:砖混结构,房屋的建造按设计院图纸标准实施,房屋面积详细 以实做面积为准。
二、房屋的户型分A型和B型,A型大约为——平方,B型大约为——平方。 三、房屋建造价格每平方米捌佰元,合计人民币大约A型 元,B型大约 元。 四、甲方预交乙方建房定金伍万元(按乙方指定在信用社帐户交款以交费单为报名号);选房顺序按交定金(银行交费单日期为顺序),顺序安排房屋。
五、甲、乙双方自签订合同生效后中途不得违约,否则罚违约金壹万元。 六、乙方义务:
1、乙方在建设房屋中的钢材、水泥、砖等必须严格按设计院图纸设计购建执行。 2、房屋质量和安全按村与建筑房屋承包商签订的合同执行。
3、乙方必须保证每户的前立面钢砖镶贴,三楼屋顶坡面彩瓦的安装,一楼前立面铝合金安装,一楼前一层防盗网的安装(铝合金、防盗网、钢砖的价格按市场价中等偏上)。每户大门一合规格1.8术2.7m价格按市场价中等偏上,二、三楼的窗户的铝合金安装,整个房屋前后落水管的安装(详按设计院图纸的正立面配套设施完工)。 4、乙方负责室外散水、屋面排水、化粪池、暗道排水沟的配套设施。
5、每户出门与中间水泥硬化路之间,乙方完成彩砖的铺设,小水沟等设施,每栋楼门前的彩砖必须一线平铺。
6、房屋交付甲方使用,所有规定乙方完成的项目必须完成,乙方房屋保质期为年(从甲方和村委会验收之日算起),如因质量问题,乙方负责返工维修,甲方概不负责,但因甲方人为造成的质量问题,乙方概不负责,如房屋出现重大的质量问题,乙方无条件退还甲方所交购房款并罚款壹万元整。
七、甲方入住后必须服从村委会统一管理,不得随意改变房屋外观造型结构和房屋前后的公共设施等,甲方购房后五年内不得转让给外村人,否则村有权收取土地补偿费壹万伍仟元。 八、付款方式:
1、甲乙双方自签订合同时,甲方向乙方交付首付款伍万元。
2、乙方建到房屋三层封顶时,甲方必须交房屋总造价的6 0%(包括首付款在内),未付清6 0%的农户按欠款计付乙方银行借款利率(9厘6计息),从1 5日后开始计息。 3、乙方交房甲方入住时,房屋拿钥匙时再交房屋总造价2 0%(即包括2条在内8 0%),未交清2 0%的农户1 5天后按银行借款利率9厘6计算甲方利息。
4、余款的2 0%留两万元作房屋保证金,交屋的第二年付壹万元,剩余第三年不出房屋质量问题,甲方无条件交清,其余资金在甲方入住后次年交清,否则按银行借款利率收取甲方利息。
5、如愿意提前一次性交清房屋款的农户可享受壹仟元的优惠。 九、甲方需办理各种房屋证件时,费用自己承担,村委会协助办理。 十、未尽事宜,甲、乙双方共同协商后解决。
十一、本合同一式四份,甲、乙双方各执一份,村委会一份,公证机关存档一份,此合同甲、乙双方签字后生效,并具备法律效力。
甲方(签字): 乙方(签字): 见证人:
蒿子岭村委会印章 公证机关印章:
年 月 日
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施工合同即建筑安装工程承包合同,签订的主要目的是为了明确责任,分工协作,共同完成国家建设项目的设计任务。以下是读文网小编整理的自建房施工承包合同,欢迎参考阅读。
甲方姓名:
住址:
乙方姓名: 住址: 电话: 身份证号:
甲方将_____________________自住用房的建房施工工程承包乙方施工。甲方与乙方在真实平等、互利的基础上经过充分协商,就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议:
一、工程施工范围:
见图纸,(如发生变更,双方协商)主要包括:
1、下自基脚面起,上至屋面的全部砖混砌体,下至四楼部分钢筋混凝土横梁现浇,屋顶百纳斯瓦结构,总建筑面积为 平方米,单价为 ,总价 元。
2、一、二层楼水泥立柱、横梁、圈梁及四楼圈梁及楼顶找平后盖瓦,卫生间前后、阳台、厨房等整体现浇,钢筋为双向φ10(a)
3、全部门、窗、柜和下水管、电话、电视空调、屋顶阁楼通风孔洞预留好;
4、顶层圈梁带檐沟及梁下面风层带造型等。
二、承包方式:
此次建房的施工承包方式为乙方包工(包括砖工、杠工、杂工)包料的大包形式:
1、由乙方统筹安排和材料要求自行进料,照图纸要求的尺寸,式样进行施工,甲方负责监督工程进度的施工质量(包括工程质量和用材质量);
2、乙方负责找工人、组织、管理、指挥工人施工,乙方施工人员的生活由乙方自理,乙方及其工人与甲方不存在雇佣关系,乙方施工人员就餐,烟和“过午”等均自理,甲方在开始动工和竣工之日安排用餐。
3、甲方负责提供相应的建房屋有效图纸,乙方按甲方提供的图纸修建。施工所用的所有机器设备由乙方自行提供(包括搅拌机、吊顶制板上楼的机器、搭架使用的全部设备、振动器、切割机等)并负峡安装、调试及使用过程中的安全。因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方承担。
三、施工要求:
1、乙方照图纸进行施工,甲方按要求验收工程质量;
2、楼层高度以桂开的为准,洗手间、厨房、前后阳台从楼下到顶上都打现浇。钢筋为双向φ10(a)圈梁和挑、浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等。更不能出现钢筋外漏现象。四层楼顶盖瓦、缩大栋,在砌砖及浇注圈梁过程中,乙方施工时要保证质量,外墙砌墙全是24墙,墙面要平整、房屋直角的地方不能纵角,最顶楼墙与下一层墙偏差不能大于10毫米,砌窗洞口时一定要吊砣,长宽高、上下左右要对称,否则,甲方有权要求予以返工,墙体全部采用混合砂浆,“三顺一丁”砌墙,可铺满灰浆,但不得“”齐缝。
3、厨房、厕所、屋面不得有丝毫渗漏,如出现渗漏视为不合格,甲方有权要求返工并赔偿损失,全部钢筋混凝土部位均要求使用震动机捣实。
4、屋顶坡度合理,水料排布均匀,密度间距50厘米,木料尾径不得少于10公分,水路畅通,造型美观大方。
5、所有的墙体墙角,屋顶天沟该打平水的地方都要打平水。
6、在完工后如出现墙体歪斜,墙体滑移,尺寸形状不合要求,现浇混凝土未达标等质量问题,乙方负责无偿返工,并赔偿甲方的其他损失。
7、乙方在合同签订日起70个工作日之内完成整个工程施工任务,延期一天按工程总量以每平方米0.2扣除,乙方拖延期45天以上,甲方有权即刻解除合同,另行委托他人施工。
四、注意文明安全(含建筑施工安全和安全用电等)施工
1、乙方在施工过程中,全程对施工安全负完全责任。乙方应在工地安装一切必要的安全防护装置。搭架、使用起重设备、使用电气设备必须有专人负责安全检查。进入施工工地现场,掌门师傅应负责一切安全,监督一切安全操作要领,违规操作导致的一切事故与甲方无关,甲方不承担乙方在施工过程中所发生的一切伤亡事故的赔偿责任。由于乙方对施工地管理疏忽造成的施工人员以外的第三人人身及财产损害的,乙方应对此负全部责任。
五、付款方式及时间
甲方在施工前三天,预付首期工程款人民币 元,二期工程款在第二层楼下板和现浇后预付人民币 元,三期工程款在三层楼下板和现浇后预付人民币 元,四期工程款在盖瓦前预付人民币 万元,预留 元质量保证金,其余在验收后付清。质量保证金在房屋竣工6个月后,经检查屋面、厨房、厕所通过试水后没有渗漏,墙体楼面没有任何导常,予以付清。
六、工程期限:农历2010年 月 日至2010年 月 日完工,乙方应按时施工,如因乙方的原因造成工期拖延的,每拖延一天,按工程总量以每平方米0.2元扣除。乙方如拖延45天以上,甲方有权即刻解除施工合同,另行委托他人施工。
七、建筑材料要求
1、钢材:“双菱”牌涟钢,型号详见图纸。
2、木材:新的通条中径在φ 的杉木,栋梁、通条中径在φ 的杉木。
3、瓦:百纳斯琉璃瓦。
4、水泥:建新水泥厂生产的水泥。
5、砖、强度达标的实心机砖。
6、现浇:要求按图纸规定和省标规定的钢筋和厚度进行现浇。
7、混凝土:水泥、沙子、卵石、水按比例搅拌均匀,强度标号要达到规定标准。
8、檐皮厚度在1×1.0公分以上的杉片。
9、板:二、三、四楼全部盖质量合格的手模板。
七、本合同自签订之日起生效,一经签字即具有法律效力,甲乙双方如发生纠纷先自协商解决,如协商无效将按照《中华人民共和国合同法》交由司法部门处理。
八、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,另附图纸一份。
甲方: 乙方:
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委托合同自双方达成一致的协议时即成立,不以物的交付或当事人实际履行行为作为合同成立的要件。签订委托建房合同需要注意哪些呢?以下是读文网小编整理的委托建房合同,欢迎参考阅读。
甲方:焦伏廷
乙方:施工队代表姚二堂
原曲新农村住宅小区焦伏廷一处宅基地,就房屋建设委托事宜和原曲姚二堂施工队达成如下协议:
一、甲方委托乙方建设房屋主体三层,严格按照大队图纸施工,材料由甲方供应,乙方工资150元/㎡,瓦房展开面计算,楼梯每层另加700元。
二、工期为两个月,施工过程中,甲方应满足材料供应,因材料原因导致工期延长或施工停止,造成损失由甲方负责。
三、乙方因确保工期按期交工,不得间断施工,拖延工期,由于天气或不可抗拒因素除外,特殊情况可延长工期。
四、付款方式:一层一算,完工验收后,付总款的90%,剩余10%为保修费,房屋交工后一年内没有出现质量问题全部付清。
五、乙方要确保房屋建设质量,严格按图纸施工,对不符合要求甲方提出整改时,乙方不听从者,甲方有权扣除部分工资,如确需更改的,双方共同协商更改,乙方不得擅自变更房屋图纸和结构。要确保横平竖直,墙面平整光滑,2米内不得有误差,在材料使用方面要做到不偷工减料,该用的不能少,不用可不浪费。
六、乙方在施工过程中,要确保工人施工安全,要劳保齐全,要准备好安全带、安全帽、劳保鞋、劳保手套、防尘口罩等劳保用品。高层要做好防护措施,消除安全隐患,施工过程中出现工伤事故,甲方概不负责,全部由乙方负责。
七、空口无凭,合同为证,本合同一式两份,双方各执一份,签字生效。
甲方: 乙方:
2014年3月26日
看过委托建房合同
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委托合同是提供劳务类合同,其标的是为劳务,这种劳务体现为委托人为受托人处理委托事务。委托售房建房合同是怎样的呢?以下是读文网小编整理的委托建房售房合同,欢迎参考阅读。
甲方:焦伏廷
乙方:施工队代表姚二堂
原曲新农村住宅小区焦伏廷一处宅基地,就房屋建设委托事宜和原曲姚二堂施工队达成如下协议:
一、甲方委托乙方建设房屋主体三层,严格按照大队图纸施工,材料由甲方供应,乙方工资150元/㎡,瓦房展开面计算,楼梯每层另加700元。
二、工期为两个月,施工过程中,甲方应满足材料供应,因材料原因导致工期延长或施工停止,造成损失由甲方负责。
三、乙方因确保工期按期交工,不得间断施工,拖延工期,由于天气或不可抗拒因素除外,特殊情况可延长工期。
四、付款方式:一层一算,完工验收后,付总款的90%,剩余10%为保修费,房屋交工后一年内没有出现质量问题全部付清。
五、乙方要确保房屋建设质量,严格按图纸施工,对不符合要求甲方提出整改时,乙方不听从者,甲方有权扣除部分工资,如确需更改的,双方共同协商更改,乙方不得擅自变更房屋图纸和结构。要确保横平竖直,墙面平整光滑,2米内不得有误差,在材料使用方面要做到不偷工减料,该用的不能少,不用可不浪费。
六、乙方在施工过程中,要确保工人施工安全,要劳保齐全,要准备好安全带、安全帽、劳保鞋、劳保手套、防尘口罩等劳保用品。高层要做好防护措施,消除安全隐患,施工过程中出现工伤事故,甲方概不负责,全部由乙方负责。
七、空口无凭,合同为证,本合同一式两份,双方各执一份,签字生效。
甲方: 乙方:
2014年3月26日
看过委托建房售房合同
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委托合同是指受托人为委托人办理委托事务,委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。签订这个合同还需要注意什么呢?以下是读文网小编整理的委托建房售房合同,欢迎参考阅读。
委托人(被代理人):______________(以下简称甲方)
受托人(代理人):________________(以下简称乙方)
依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定,甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上,就甲方委托乙方从事房屋出售代理事项达成一致,订立本合同。
第一条 委托事项
l、甲方委托乙方代理出售位于乌鲁木齐市______区 房产,建筑面积________平方米(以房屋产权证登记面积为准),权属性质
__________,产权证号____ ,产权人 ,随房屋一并出售室内装饰、附属设施以及 。
2、乙方在委托范围内,就上述房产与购房人签订的合同,甲方均确认。
第二条 委托代理期限
乙方自本合同订立之日起______个工作日内为甲方找到购房客户。办理房屋权属变更,按照房屋所在区县有关部门的规定期限执行。如因甲方原因耽误,工作日相应顺延。
第三条 房产价格及付款方式
1、该房产委托出售价格为人民币(大写)____________ 元(¥___________),此价格为税前款/税后款。
2、如乙方低于委托出售价格卖出,差额部分由乙方负责补齐交付甲方;如乙方高出委托出售价格卖出,高出部分归乙方所有。
3、付款方式:现金支付/银行转账.
第四条 甲方义务
1、签订合同时提供包括但不限于:夫妻双方身份证、户口本、房屋产权证及购房相关凭证、共有人同意出售的书面证明、婚姻证明、夫妻双方个人印章等原件和复印件。
2、甲方应保证该房产权属清晰,所出售的房产不存在任何争议,且有关权益人均已同意此房屋出售,且所提供的有关证件及材料应真实合法。
3、按乙方指定的时间和地点到达房地产交易中心及放贷银行办理相关手续, 积极配合乙方工作。
4、保证屋内设备设施完好无损,房屋权属变更前结清物业、水、电、收视、等所有费用并出具相关票据,对于权属变更前无法结清的费用,甲方负全部责任;
房屋权属变更前_____日内腾空此房交付乙方该房所有钥匙:房屋权属变更前_______日内迁出该房所有注册户口。
5、乙方协助甲方办理完交易过户登记手续后,甲方应一次性付给乙方成交金额的1%作为代理佣金。
第五条 乙方义务
1、在房屋的交易过程中,乙方有义务协助甲方办理权属过户登记、房款交割、房屋管理权交接等工作,保障交易的安全性。
2、确保代理事项遵循法律程序。
3、确保代理过程中不损坏房屋的现有装修、设备和设施。
4、不得违反国家法律法规和诚实信用原则,或与他人恶意串通,损害甲方利益。
5、对合同履行中所知悉与甲方及买受人有关的商业秘密、经济情况等个人信息有保密义务。
6、如需变更为甲方代理服务事项、要求和标准,应书面通知甲方,征得甲方的书面同意。
第六条 其他约定事项
l、如甲方是委托代理人的,必须有甲方(产权人)的授权委托书,如授权委托书是公证件的,甲方还应书面同意可以转委托。
2、本合同签订后,如必须履行公证手续的,甲方应按照本市有关规定申请办理公证手续。
3、若在委托期内甲方已通过其它渠道售出该房产,则本委托合同自行终止。
4、该房屋办完过户手续,房屋交接完毕,甲方收到全部房款后,本合同自行终止。
第七条 违约责任
l、由于甲方原因导致本合同无法履行,视为甲方违约,甲方应以两倍代理佣金赔偿于乙方。
2、如因乙方原因导致房屋未出售,乙方应赔付甲方违约金
3、该房产如因不可抗力或国家法律、法规、政策规定不可转让,导致该房产不能办理权属变更,双方均不承担违约责任。
4、本合同履行期间,未按本合同第四、五、六条之各项约定履行的,违约方应支付对方该房约定出售价格5%的违约金作为赔偿。
5、甲、乙双方商定,在委托期限终止后的365天之内,如果甲方直接或间接的与乙方介绍的客户成交,应向乙方支付该房约定代理佣金。
第九条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行商定,并签定补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
补充条款:
第十条 合同争议解决方式
本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的甲、乙双方可依法向乌鲁木齐市仲裁委员会提出仲裁或向房屋所在地区人民法院提起诉讼。 第十一条 本合同经双方签字或盖章后生效,合同书一式贰份,甲方执一份,乙方执一份。
甲方:
身份证号码:
通讯地址:
联系电话:
年月 日
乙方: 经办人: 身份证号码:通讯地址: 联系电话: 年月 日
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自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。签订自建房承包合同需要注意什么呢?以下是读文网小编整理的自建房施工承包合同,欢迎参考阅读。
甲方:
乙方:
甲乙双方通过充分了解和协商,本着公平、自愿、诚实、信用原则签订房屋建筑施工承包合同。
一、甲方将座落在宿豫区方施工建设。
二、工程结构:全框架、墙体采用粘土空心砖砌筑。
三、本工程采用大包干形式,包工包料、包质量、包安全,按建筑面积乘以平方米单价,建筑面积计算方式以国家建筑预结算方式计算,在承包范围内设有任何预算外资金。
四、施工工期: 年 月 日至 年 月 日,以公历为准,乙方必须在规定时间内完工,如有拖延,乙方承担违约责任。
五、承建内容:
1、本栋工程土建部分按甲方提供的正规设计院施工图施工,除外墙保温、门窗、内墙瓷砖、楼地面装饰、楼梯扶手、内墙涂料外,内墙及地面砂浆抹灰。外墙为甲方认可的外墙砖。所有工程质量按国家标准验收,不合格立即返工至合格。
2、本栋工程水电部分按施工图的标准安装施工。乙方负责强电弱电的电线盒、按线盒、开关盒、防雷、落水管等。其余材料如电缆开关箱、开关、灯具、给排水管及配件均由甲方提供乙方负责安装保管。
六、施工安全:
1、惭方应遵守工程建设和施工安全管理规定。严格按安全标准规范施工。指派专人负责,采取积极的安全防范措施,消除一切安全事故隐患。
2、乙方对所有施工作业人员进行安全教育和安全培训,切记安全第一,人人个个讲安全。
3、乙方必须给所有施工作业人员签定劳动合同,购买足额保险甲方不承担,任何安全事故带来的经济损失和其他损失。
4、若遇重大伤亡及其他安全事故,乙方应按有关规定,立即上报有关部门,同时按政府有关部门要求处理,事故发生的费用一切由乙方承担。
七、工程价款:
八、工程款支付方式:
1、签定合同乙方向甲方支付金后进行开工建设。
2、基础完工验收合格后
3、工程款支付每完成一层楼面甲方付给乙方
4、屋面验收合格后甲方向乙方总计付款达
5、外墙砖验收合格后甲方向乙方总计付款至
6、工程验收合格后一个月内,甲方向乙方支付至全部工程款的97%,全款3%为质量保证金,一年后全部付清。
九、其他要求:甲方在施工中如有变更,贰仟元以内由乙方承担,甲方不出任何费用,超出部分只计材料成本,乙方所需一切机械设备工具、模板等生产生活设施均由乙方自备,乙方应听从尊重甲方施工人员的合理安排和建设,乙方应与工程管理人员多交流,多沟通,协调好周边关系,确保工程的顺利进行,工程项目用电、用水费由乙方承担,并积极与供电供水部门沟通好。
十、违约责任:
1、乙方必须在规定的时间内完,如托延,按合同日期每日罚款壹仟元每天(¥1000元/天)甲方如未按合同要求付款按2%的应付款额向乙方支付违约金,若乙方在施工过程中毁约停工,甲方有权另请施工队伍进场施工。
2、由于甲方工程款未及时付到位,引起的工人工资、充备租金由甲方负责承担。
十一、本协议一式两份,甲乙方各执一份,签字后生效。
甲方:
年 月 日
乙方:
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承包时指由承包者对企业进行经营管理,并承担经营风险及获取企业收益的行为。那么签订这个合同需要注意什么呢?以下是读文网小编整理的承包建房合同协议书,欢迎参考阅读。
甲方: 姓名: 身份证 电话
乙方: 姓名: 身份证 电话
甲方建住宅楼一幢,已具备施工条件。为使楼房尽快建设,明确双方的权利义务,经甲乙双方共协商,自愿达成以下建房协议,以便共同遵守。
一、工程名称:私住宅楼。
二、工程结构:砖混结构。
三、图纸提供:协议书成立后,甲方交付施工图两套,交付乙方的图纸由乙方保管,并作为施工资料、交工验收凭据。施工中甲方变更设计应于五个工作日前通知乙方。不按时通知造成的损失由甲方自付,通知后乙方不按通知施工造成的损失由乙方承担。
四、承包范围及要求:承包范围是指整幢房子的主体、内外粉刷及施工范围内的专业施工项目到房子可以竣工验收为止。包括结构建造(土建施工),内外墙水泥粉墙(外墙贴瓷砖),室内水泥地平,房顶的建设及防水处理,木工施工,楼梯的建造。主体从地梁开始至屋面封顶盖瓦(砼浇捣、墙体的砌筑、所有粱、板砼浇捣、散水坡,钢筋扎丝、焊条、钢筋的制作、安装,内外墙脚手架搭拆,内墙抹灰、地面找平、东西墙、南外墙贴面、化粪池、落水管、室内外垃圾清理、安全网挂设、龙门吊搭拆,还必须配备施工员、吊机工、安全员、架子工、电焊工、测水平和沉降观察的记录,浇水养护、筛砂、半块砖利用,并每日做好落地灰的清理)。乙方自备搅拌机、龙门吊、合灰机、脚手架材料等各种施工用的大小机械设备(振动器、 搅拌机等)、安装、修理与安全帽等。 木工:模板、模板制作安装、钉子、铁丝。要求:严格按照施工图纸施工。
五、承包方式:包工不包料
六、工程期限: 年 月 日开工 年 月 日峻工,
有效工期为 天。在施工中,乙方如无法按时完成工期或技术力量薄弱,工程质量和进度搞不上去,甲方有权终止合同,乙方作自动放弃,甲方只付乙方所做工程量工资款的50%。 自然条件造成不能施工的自动延长工期。乙方无正当理由停工5天以上,甲方有权解除协议,未支付施工费用不再对付。对因长时间停电、下雨等不良天气造成停工或甲方同意给予顺延的其它情况造成竣工日期推迟的,经甲方确认,工期可相应顺延。
七、施工设备的提供:施工设备及机械由乙方全部提供,并与本协议书成立后,图纸交付之日起 3日内运到施工场地。施工设备、施工机械的数量,以有效保证正常施工为限。
八、支付方式:水泥工按实际建筑面积结算,每平方米单价为160元,屋面工程不计算面积。木工按模板实际平方结算,楼梯按实际平方×2结算,每平方单价为35 元。工价一次性商定,乙方不得找任何理由向甲方补偿工程款。采用现金分期支付的方式。施工机械、施工设备到施工场地付 元(其中水泥工 元,木工 元),每层盖板结束后甲方付给乙方工程款 元(其中水泥工 元,木工 元),三层主体结构完成后付 元(其中水泥工 元,木工 元) ,全部主体结构完成后 元(其中水泥工 元,木工 元),墙体粉墙完成后付 元,全部工程完工经甲方验收合格后付至价款的95%,下余5%作为保修费用一年以后支付。
九、材料供应:工程所需材料由甲方提供,乙方对不符合质量的材料有义务要求甲方更换,不履行此义务而发生的损失由乙方承担责任。
乙方应提前3天报工程所需材料计划,未提前报计划至材料供应延误工程的,由乙方负责,甲方因材料供应的原因至工程延误的,乙方有权同等地延长施工期限。对材料的使用应依合理为原则,不得有浪费的情形,否则甲方有请求乙方有赔偿的权利。
十、质量要求:严格按施工图纸和有关建设部门的规定施工。
1、乙方完成基础以及每层的梁、柱、板面布筋后,由甲方组织有关人员进行质量监督和验收,达到标准后才能进行下一步的施工。如因乙方原因造成返工,返工材料等费用由乙方负责。
2、梁、柱、楼面的浇筑必须一次性完成。
3、工程竣工后,由甲方组织相关人员按施工技术要求进行检查验收。如出现建筑质量问题,由乙方重新修缮直到符合甲方质量要求为止,并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失。重新修缮的费用(包括修缮工时费用和材料费用),全部由乙方自行承担。
4、施工工程中因乙方或其他原因造成工程范围外的损坏由乙方负责并修复。
十一、施工安全:乙方全面负责本施工过程中的施工安全,施工中出现的一切事故均由乙方承担。
十二、工伤事故的处理:对到施工场地的施工人员,乙方必须按实际人员,
办理施工人员及第三人人身生命财产办理保险,支付保险费用。
施工中发生的一切人身损害和第三人人身损害,由乙方承担。
十三、质量保修:乙方按法律、行政法规对交付使用的工程保修,并保修期内承担质量保修责任。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。
十四、违约责任:本协议书中各条款任何一方不履行或不完全履行即构成违约,违约方承担守约因此而造的全部损失。
十五、本协议未尽事宜另行协商。发生合同争议时,双方应友好协商。如协商不成,双方可将争议提交人民法院进行裁决。
1、本合同一式两份,甲乙双方当事人各执一份。
2、本合同自签订之日起生效。
3、双方必须共同遵守以上合同。如经双方协商同意签订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。
附:施工图纸以及施工图中对各项标准,参数及施工要求等是本协议书的组成部分。
甲方:
乙方:
年 月 日
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自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。签订自建房买卖合同需要注意什么呢?以下是读文网小编整理的自建房买卖合同书,欢迎参考阅读。
出卖人(甲方): 身份证号码:
买受人(乙方): 身份证号码:
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。在签订合同时,双方享有平等知情权。
一、甲方自愿将位于山西省大宁县______________的自建房屋(建筑面积________平方米)以人民币______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________ 元)的价款出售给乙方。
二、乙方支付甲方合同定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、由于系自建房屋,没有房屋产权证书。故本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。将来如果过户条件成熟时,甲方应该协助乙方办理房屋产权手续。所发生的一切费用由乙方负担。
四、本合同签订后,甲方对----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方,乙方承担房屋购买后的一切义务。
五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳相关费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于20 年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币_________ 元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过________个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。
八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方
可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式2份,甲乙方各执一份。
甲方: 乙方:
年 月
年 月 日 日
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甲方:____________
乙方:____________
甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项,根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定,经充分、平等协商,自愿达成如下一致协议;
一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。
二、房屋情况:本合同项下的房屋位于_____市_____街道 ,相邻为 ,建筑面积 ,北屋 ,东屋 ,西屋 ,南屋 ,院落面积为 ,房屋登记在 名下或宅地基使用权证登记在 名下。
三、该交易房屋由甲方全额出资建造,使用的土地为______村_____组集体土地,并征得其他村民和村集体同意,可以长期占有、使用。
四、在房屋交付给乙方前,甲方保证:
1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利,或已征得其他权利享有人的同意,拥有处分该房屋的权利;
2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;
3、如甲方违反本保证,须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。
五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元,该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。
六、房款支付:自该合同双方签字之日起 日,乙方一次性付清全部款项,并将该款项汇入甲方账号为 的账户;如未按期交付房款,乙方需每天额外向甲方支付房款总额 的违约金,如乙方在合同签订之日起 天仍未付清房款,甲方不经乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。
七、房屋交付:乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起 日内,甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,须向乙方每天支付 元的违约金,直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后一个月内,仍未交付房屋,乙方不经甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的违约责任,因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后 日,甲方应当根据乙方的需要,积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝或无故拖延,不予以配合,甲方须向乙方每日支付 元违约金,直至协助乙方办理完房产过户为止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的,与甲方无关。
九、该房屋交付给乙方后,该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有,包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方,如甲方无故拖延或拒绝给付乙方,除全部给付补偿款外,须向乙方支付 元的违约金。
十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜与甲方无关,甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利,造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的,甲方除返还本合同全部购房款外,须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。
十一、在本合同签订之日起,甲方未经乙方同意,不得将该房屋出卖给任何第三方:如甲方违反本约定,擅自处分房屋,甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。
十二、其他事项:
1、如果双方就本合同事项发生争议,双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。
2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人,并在本合同上签字摁手印。
3、本合同正本一式六份,双方各持三份;自双方签字摁手印之日起生效,并持续有效。
甲 方(签字捺印): 身份证号:
乙方(签字捺印): 身份证号:
见证人(签字捺印): 身份证号:
见证人(签字捺印): 身份证号:
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所谓"新农村"应该包括5个方面,即新房舍、新设施、新环境、新农民、新风尚。这五者缺一不可,共同构成小康社会"新农村"的范畴。以下是读文网小编整理的新农村房屋买卖合同,欢迎参考阅读。
出卖人(甲方):____
身份证号码:__________________ 买受人(乙方):____
身份证号码:__________________
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。
甲方保证本房屋无查封、无债务纠纷,无产权纠纷,提供的材料齐全、真实有效。
一、甲方自愿将其村证房位于_______市_______ 区______乡______路_____________的房屋(建筑面积_________ 平方米)以人民币_______ 拾_______ 万_______ 仟_______ 佰_______ 拾_______ 元整(¥:________元)的价款出售给乙方。(备注: )
二、乙方支付甲方合同保证定金_______元(¥:________元),如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、本合同签定时,乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。甲方保证上述房地产权属清晰,无争议;未被判决、裁定限制出售,也未设置抵押,不在建设拆迁范围内;已取得其他共有人书面同意;协议有效期内,甲方不得将该房产另行出售给第三人。
若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。
四、本合同签订后,甲方对其出售房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,合同签订日之后该房屋所发生的一切费用由甲方负责。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。
六、本合同签订后,甲方给乙方办理房屋土地使用证和准建证,一切费用由甲方承担。
七、交房之时,甲方应保证乙方房屋水通,电通,路通,并无任何质量问题。
八、违约责任
1 、甲方应当于______年____月_____日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过1 个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应向乙方支付总房款10%的违约金。
2 、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过1个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的10%作为甲方的损失赔偿金。
3 、如果甲方出售的房屋未按承诺规划建设或者存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的所有损失。
4 、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。
5 、如因规划部门导致房屋使用功能的,甲方应当积极配合,补偿款为乙方所有。
九、本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
十、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
十一、本合同一式三份,甲乙方各执一份,见证人各一份。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
见证人: ____年__月__日
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房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。以下是读文网小编整理的最新农村房屋买卖合同,欢迎参考阅读。
卖方(以下简称甲方):姓名: 身份证:
家庭地址: 联系电话:
买方(以下简称乙方):姓名: 身份证:
家庭地址: 联系电话:
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定,买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就套房买卖有关事项,达成如下协议:
第一条:房屋基本情况
乙方购买甲方的套房坐落于 :套房占地面积 平方米;东头一车库占地面积 平方米 ; 房屋用
途为:住房
第二条 价格及付款方式
该坐落和套房经过甲乙双方平等协商,中间调解人公开、平等调节,双方自愿买卖协议,以 万元成交(大写: 万 仟)。乙方应于本合同签订之日向甲方支付80%房款,其余20%的余款在乙方认为套房质量、生活用水、生活用电、厨房、厕所,下水道排水等无任何问题时,乙方将20%的余款一次性交清给甲方。
第三条 交付方式
自本合同签订之时起,房屋的所有权、使用权、转让权统归乙方所有。
第四条 乙方具体要求
1、因甲方所建房屋为农村集体土地,乙方能否办理房产证,乙方通 过有关部门 咨询后,如能办理,甲方应提供相应证件予以积极协助解决 ,如不能办理,乙方有权要求甲方退还全部金额及利息。
2、 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,可向当地法院起诉。
3、 套房在使用期间,包括套房质量、生活用水、外电等出现任何问题时,甲方应负全部责任,房屋公共部分损坏如:大门等,乙方概不负责。
4、套房在使用期间内,如有屋顶漏水,楼上户主必须对厕所、卫生间、厨房等做好防水、隔水措施。
5、 今后房屋无论涨价、降价甲乙双方都不得反悔。
6、 今后乙方如进行房屋转让、出租、抵押等工作时,需要甲方证明、签字,甲方应当义务配合乙方证明、签字。
7、本合同经甲、乙双方签字后即日起生效。
8、本合同共两页,一式二份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。
9、其他未尽事宜
甲方签字(手印): 乙方签字(手印):
证明人签字(手印):
年 月 日
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土地承包经营权的流转必须以家庭承包经营为基础的、统分结合的双层经营体制为前提,以下是读文网小编整理的成都市农村土地承包经营权流转合同,欢迎参考阅读。
流出方(以下简称甲方):
受让方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律法规政策规定,订立本合同,双方共同遵守。
第一条:甲方以租赁形式将座落亩的承包地流转给乙方从事农业生产经营。流转期限自月月亩每年肆佰元整,付款方式为每年小麦收割前以现金支付。
第二条:流转期间,乙方享有国家给予的各项补贴资金,甲方不再享有。
第三条:流转期间,乙方享有生产经营自主权、产品处置收益权,并接受乡镇人民政府农村土地承包管理部门依法管理和监督。土地,不得给土地造成永久性损害。对修建用于生产、管理、服务设施的,应符合政策规定及规划要求。
第五条:流转期满,乙方应保证流转的土地的等级和质量。
第六条:双方权利和义务
1、甲方应保证承包地的三通(水、电、路)基本设施完整畅通,并帮助协调乙方在水、电、路遇到偶然或突发事件。
2、乙方在规定的时间内,因未交清合同规定的土地流转费用,甲方有权收回流转给乙方的土地,造成乙方生产经营损失的,由乙方自负。
3、在流转期限内,甲方单方解除合同,造成乙方无法正常生产经营的,乙方的生产损失和基础设施投入损失由甲方承担。
4、在流转期限内,乙方单方解除合同,造成合同无法履行时,甲方有权收回土地,由此造成的损失由乙方自负。
5、在流转期限内,由于不可抗力的自然灾害或因国家和公益事业建设征用土地,导致合同无法履行,按国家规定标准补偿给乙方及各农户。
6、承租期满不再续租时,乙方应恢复原甲方承包地的原状。
第七条:因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求乡镇人民政府调解解决。当事人不愿协商、调解或协商、调解不成的,可以向农村土地仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
第八条:本合同未尽事宜,可经双方协商一致签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
第十条:本合同自签字之日起生效,合同一式三份,流转双方各执一份,发包方备案一份。
流出方(甲方): 受让方(乙方):
发包方意见:
鉴证单位(盖章): 承办人:
签约日期: 年 月 日
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建筑是人们用土、石、木、钢、玻璃、芦苇、塑料、冰块等一切可以利用的材料,建造的构筑物。建筑的本身不是目的,建筑的目的是获得建筑所形成的“空间”。以下是读文网小编整理的厂房建筑承包合同,欢迎参考阅读。
甲方: 北京富莱德绿洲家具有限公司(黄方勤)
乙方:
甲方在位于 北京市通州区漷县镇南阳村村委会南500米 建厂房一栋,占地面积约2700平方米,共建两层,建筑面积约3700平方米,由乙方承包施工。经双方协商同意,特签订如下合同:
一、承包方式:
采用包工包料方式承包。甲方提供建房土地、楼层建筑图纸等,乙方提供劳务、建筑技术、建筑材料、装修材料、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。
二、承建项目:
乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑,包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶;装饰室内墙批类粉刷、外墙贴瓷砖、后墙面粉水泥砂浆、卫生间、大便器、下水管道、落水管等;顶层层面加浆磨光,同时作好防渗漏处理。
三、承包价格:
按建筑面积一层每平方米 元计,二层每平方米 元计。建筑面积按每层楼外墙计算,以建成后实际建筑面积计算工程承包款总价。
四、付款方式:
甲方分阶段支付乙方工程款,完成第一层砖砌并倒制好楼面后支付 元;完成全部房屋主体建筑后支付 元;全部建筑及装修工程完工,经甲方验收合格、测量全部建筑面积后,支付全部工程款。甲方从工程款中扣留 元作为建筑质量保证金,二年保质期满后,无质量问题或乙方维修处理好质量问题后,再全部付清。
五、质量要求:
乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工,不合格由乙方负责返工,返工费由乙方负责。
六、注意安全:
乙方在施工过程中,一定要做好安全措施,保证安全第一,如果乙方施工人员出现工伤,或因施工造成他人损伤等事故,一切由乙方负责,甲方不负担任何责任和费用。文明施工,讲究职业道德,保持清洁卫生。
七、工期要求:
施工期从 年 月 日起至 年 月 日;乙方必须在施工期内完成全部承建工程,乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间,如因乙方原因延误工期造成甲方有关损失,甲方有权向乙方索赔。
八、质量保修期:
双方根据《建设工程质量管理条例》的有关规定,约定本合同的质量保修期如下:
1、屋面防水工程,卫生间、房间和外墙面的防渗漏为2年;
2、电线、排水管道,设备安装为2年保修期;以上保质期满后,甲方付清乙方全部工程建筑质量保证款。
九、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决。
本合同一式二份,甲乙双方各执一份,从签字之日起生效。
甲方签字(章): 乙方签字(章):
年 月 日 年 月 日
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