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做销售第一天怎么自我介绍自己5篇
为了接触到尽可能多的客户,只要是表现出一丁点儿兴趣的客户,销售都要上前递名片。下面给大家分享一些关于做销售第一天怎么自我介绍自己5篇,希望能够对大家有所帮助。
我叫__,就读于__学院,房地产管理专业,将于20__年6月毕业并参加工作。
21世纪是一个充满挑战的时代,您一定需要充满热情,有能力,有责任心的跨世纪人才。因此,我愿以诚恳和负责的态度把自己推荐给您,并真诚希望成为贵单位的一员。
作为一名将结束学业步入社会的学生,我有信心接受社会的考验和来自自身的挑战。从一踏入大学校门开始,我就注意加强综合素质的培养和综合能力的锻炼。完整系统的掌握了专业知识理论,积极参与社会实践活动,综合素质和能力在自强不息的奋斗中得到了全面的提高。
在学校期间,我始终坚持“修德、博学、求实、创新”的治学态度,对知识努力钻研,在广博的基础上力求精益求精,形成了较为完备的知识结构。同时我还积极锻炼自己的动手实践能力,具有独立思考、解决问题的能力和团结协作精神。在学校期间,积极拓展知识面,辅修计算机专业,熟悉计算机操作,掌握了AutoCAD,3dmax等制图软件,以及Windows,Office,等其他各种常用软件。在专业上,几年来我努力学习专业知识,从各门课程的基础知识出发,努力掌握其基本技能技巧,深钻细研,寻求环境艺术设计的精髓,并取得了良好的成绩。我经常利用暑假在中介公司实习,虽然时间不多,但实习给了我很多的宝贵经验,我相信我能胜任贵公司给我的工作。
我深知:是为人才,修德为先。希望您能给我一个机会,“投之以桃,报之以李”,我一定会踏踏实实的做好每一份工作,为贵单位事业献上绵薄之力,再次感谢!
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一周的春节长假结束了,很多人还沉浸在过年中的氛围,心态懒散,态度不端正等一切的假日综合症都出现了。下面就是读文网小编给大家整理的春节上班第一天领导讲话,仅供参考。
同志们!
今天是正月初七,是我们春节后第一天上班,首先让我代表局党组给全局干部职工拜个年,祝大家在新的一年里身体健康、工作顺利、阖家幸福、万事如意!
同志们,过去的一年,全局干部职工都积极工作,各个方面都干的很好,取得了很大的成绩,为林业快速发展作出了贡献。但是,大家也必须看到,我们今后的工作任务还十分艰巨繁重。根据县委经济工作会和上级林业部门的工作要求,结合我局实际,就做好新一年的工作,我对大家提几点希望和要求:
第一,要尽快将思想行动转到工作上来。
新节放假已经过去,从今天起,我们就正式上班了,希望大家尽快从年味中走出来,从思想上、行动上转到我们的工作上来。要恢复正常的工作秩序,严格上下班纪律,确保人员在岗在位。要防止和克服极少数人身上可能出现的整天忙于吃喝应酬,而将工作置于一边,或者人已到岗,但心不在焉,思想不集中的现象。因为我们今年的工作任务非常的重,森林景观提质工作、生态文明建设工作、还有县委经济工作会提出的 三创 任务,我局就占有两个,一个是创建国家森林城市,一个就是创建国家园林城市,等等这些工作都需要在座的每位干部职工的努力才能完成得了,才能完成得好。所以,大家一定要对今年的工作任务有一个清醒的认识,要尽快的将思想、行动转到正常工作上来,确保今年林业工作取得好的成绩。
第二,要突出抓好当前几项工作,实现xxxx年工作开门红。
一是3月2号,全县义务植树活动的安排,这个工作是我局春节后的一件大事,此次活动县委五大家领导都会参加,意义重大。全局干部职工要全力以赴,密切配合,服从调配,积极参加,确保活动圆满完成,不出纰漏。
第二个工作就是森林防火工作。春节放假期间,森林防火总体还是平稳的,没有给领导和我局添乱。这搭帮天气好以外,也得感谢我们春节期间仍在岗位坚守值班的防火办、扑火队员以及其它值班人员,是他们无私奉献的精神让我们过了一个平安年。但同时我们也必须看到,随着春节过后,农忙时节的到来,进山做事的人员会不断增多,再加上春季天气气温回升快, 火南风 天气增多,容易引发大的森林火灾,所以接下来的森林防火形势将比以前更严峻的。对此,我们在思想、行动、工作安排上一定不能有丝毫的懈怠。防火办要加大值班备勤,要开展一次春季森林火灾隐患排查活动;扑火队员要到岗到位,要对各扑火工具、扑火器材做好养护,保证扑火队员随时拉得出、扑火工具随时用得起;森林公安要将打击野外违违用火行为作为当前的一项重要工作来抓,做到见烟就查、见火就罚、成灾就抓。九老峰景区要牢固竖立 防火第一 的思想,要以防火工作为中心,抓好当前各项工作。要通过全局上下的努力,保证不出现大的火灾事故。
第三个工作就是春季植树造林工作。俗话说 一年之际在于春 ,目前是2月下旬了,今年留给我们造林的时间已不多了,顶多一个月时间。目前统计完成造林的还不到5000亩,市下达任务是2.8万亩,任务逼人。我们经常讲,人误地一时,地误人一年,希望大家抓住当前有利时机,立即下乡进村,围绕 一河两岭五线多点 植树造林重点工程组织开展 3月植树造林突击月 活动。局班子成员要深入联系乡镇督促造林;营林股一班人员要迅速到岗到位,及时跟班到位,服务到位,及时帮助乡镇解决问题;种苗站要做好苗木筹集工作,保证春季种树用苗;森保站要做好苗木检疫工作,杜绝病苗上山。另外,我们还要配合乡镇做好造林绿化的宣传发动工作,调动村民参与植树造林,确保2.8万亩造林任务不折不扣地得到完成,完成市委市政府交给的任务。第四个工作就是林业站恢复工作,我们不去评论原来林业站取消问题,这其中有一塞上的渊源。
xxxx年根据工作需要,我们准备恢复林业站设置,人事财会部门要立即着手调研,尽快拿出方案,在座的同志们也可以向我们提出意见。另外在此还需要提出来的是,根据省市林业工作安排,近期省市上级部门将会对我县森林防火、植树造林等工作进行督查,请防火办、营林股努力做好现场准备工作和相关材料。
第三,要进一步改进作风和加强党风廉政建设。
作风建设永远在路上 和的反腐风暴,都说明作风建设和党风廉政建设的特别重要性,在此我不再累述,大家应该都很明白。年前,县里召开了县十一届纪委第八次全会暨全县反腐败工作和作风大提质活动动员会,对全县xxxx年反腐败工作和作风大提质活动进行了认真安排。为此,局党组成员要组织分管的股室人员认真学习和领会,并加以贯彻落实,要充分认识和适应作风建设和党风廉政建设的 新常态 ,要时刻绷紧党风廉政建设和作风建设的这根弦,努力营造我局廉政建设和作风建设的新风气。
同志们,人勤春来早。相信在全局干部职工的团结一致、顽强拼搏和开拓创新下,我们的林业事业定会有新发展,新突破,新业绩。最后再一次祝愿大家在新的一年里身体好,工作好,运气好,事事好,一切都好!
谢谢大家!
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年后的第一个工作日,许多单位的工作人员就已收拾心情专心干事,以饱满的热情投入到工作中,为新一年开了个好头。下面就是读文网小编给大家整理的春节后上班第一天领导讲话,仅供参考。
同志们!
今天是正月初八,是我们春节后第一天上班,首先让我代表局党委给局机关全体干部职工拜个晚年,祝福大家在新的一年里身体健康、工作顺利、阖家幸福、事事如意!
同志们,过去的一年,全体干部职工都积极工作,各个方面都干的很好,使我们局获得了省和市的很多荣誉和奖励,通过召开全国水生态修复及水利风景区建设管理会议和方方面面的
工作,大大提高了水利形象。水文局的干部职工也干的不错,获得了很多省级奖励,取得了很大的成绩。大家确实为水利快速发展作出了贡献。但是,大家也必须看到,我们今后的工作任务还十分艰巨繁重。根据市委市政府的工作部署和省水利厅的工作要求,结合我们局的实际情况,为做好新一年的工作,我对大家提几点希望和要求:
第一,要尽快将思想行动转到工作上来。春节已经过完,从今天起,我们就正式上班了,希望大家尽快从年味中走出来,从思想上、行动上转到我们的工作上来。因为我们今年的工作任务仍然很重,8大重点水利工程建设,5项主要工作的开展,需要每个科室站队公司,需要每位干部职工,都要有思路,有计划,有措施,有行动,有落实。春节前省厅就来了2个通知,一是初九要组织召开水库移民工作电视电话会,会议材料和会务都需要我们准备。二是准备参加省召开的胶东调水施工现场会,我们还要做会议发言。下一步按照省的施工计划,配合进行渠首沉沙池的迁占和施工。三是3月初要召开全市水利工作会,结合贯彻全省水利局长会议精神,安排部署全市的水利工作。我们本身制定的许多工作计划,还要做详细的研究和落实。去冬今春雨雪较少,旱情严重,春季抗旱和引水工作也需要进一步做好。所以,大家一定要对今年的工作任务有一个清醒的认识,要尽快的将思想、行动转到正常工作上来,确保今年水利再创佳绩。
第二,要实现工作上的开拓创新。今年我们能否再创佳绩,关键是看各项工作是否有创新,是否有新的突破,是否有新的发展。所以各局直属单位、局机关各科室站、队、公司,特别是局各科室站队,都要结合自己的工作,研究如何开拓创新,如何实现创新的问题,确保各项工作都有开拓,都有创新,都有突破。请各位局领导和有关科室站、队、公司及局属单位的负责人都要高度重视,认真研究,理清工作思路,找准开拓创新的突破口,集中领导,集中精力,明确责任,真抓实干,确保新的一年各项工作都有创新,都有新的发展。
第三,要进一步严格纪律改进作风。这两年来,随着我们局机关规章制度的不断完善,同志们思想觉悟在不断提高,文明程度不断提升,总体上说,我们局机关的纪律和遵章守纪情况还是比较好的,同志们的工作作风也是不断得到了改进和加强,这为我们圆满的完成各项水利任务和做好各项工作奠定了良好的基础条件,这样才使我们水利不断取得新的成绩,使水利得到了领导和社会各界的认可和肯定。但是我们也必须看到,我们有不少地方还存在着不足,比如有的规章执行不严,有的不按规定办事,有的作风懒散,有的工作应付从事,缺乏高标准严要求,有的个人主义、小团体意识严重,缺乏大局意识和团队观念等等。所有这些不足和问题,对我们开创新业绩,对水利事业的发展是非常有害的。必须引起我们全局干部职工的高度重视和高度警惕,必须尽快完善规章制度建设、严格规章制度的遵守;进一步转变工作作风,提高效能效率,适应紧张繁重的工作需要,以自己的模范行为,树立起水利的良好形象。
第四,要建设文明节约型机关。加强文明节约型机关建设,是建设精神文明和建设资源节约型社会的重要内容。我们局的财力还很有限,欠帐还很多,经济还十分紧张,我们的各项开支还很多,还帐还贷款的压力也很大,需要花钱的地方也很多,因此希望大家都要从思想上过紧日子,不要大手大脚,从水、电、暖、办公招待、会议、车辆管理等各个方面来节约,自觉为水利局节约资金,节约每一分钱。同时也要广开财源,加强征费收费,主动向油田,向财政、向上级要政策,要项目,要资金,要支持。多为我局聚财增财。同时要加强金水公司的多种经营工作,多为局里和职工创收增收。关于加强机关文明建设问题,我不想细说了。在这里我主要强调的是,在机关卫生面貌、机关管理、文明办公、文明用语、文明接待、文明行为,文明处理同志之间的关系,文明创建活动等,请大家都要引起注意,用文明标准来约束自己的行为,应当怎样做,不应当怎样做,要体现出干部的水平,党团员的水平,国家职工的水平,做文明人,争当文明标兵,创建文明科室,争创文明机关和文明行业。
总之,希望大家在新的一年里,要有新的思路,有新的风貌,有新的作风,有新的突破,有新的业绩。最后再一次祝愿大家在新的一年里身体好,工作好,运气好,事事好,一切都好!
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新年过后,很多职工已快速走上工作岗位,投入到了紧张有序的工作中。下面就是读文网小编给大家整理的春节第一天上班领导讲话,仅供参考。
同志们:
日月开新元,天地又一春。满怀着丰收的喜悦,我们送走了辉煌的XX年,迎来了崭新的XX年。征途如虹,岁月如歌,在这岁序更迭、祥和喜庆的时刻,分局党组、工会谨向所有默默工作在国土资源管理岗位上的同志们致以节日的问候和良好的祝愿!祝大家在新的一年里身体健康,家庭幸福,万事如意!
刚刚过去的XX年,是忙碌、充实并且取得丰硕成果的一年,面对复杂而严峻的管理形势,我局在区委、区政府和市国土资源局的正确领导下,开拓进取、迎难而上,以“三思三创”精神为指引,紧抓“双保双服务”工作主线,着力转变管理理念和服务方式,全区国土资源管理工作呈现稳步推进、协调发展的良好态势。在加强土地资源保护,加快土地规划报批,推进土地节约集约利用,强化国土资源执法监察和干部队伍建设等方面均取得了骄人成绩,为推动地区经济发展和产业转型升级做出了重要贡献。
回顾过去的365天,每一天都浸润着我们为国土事业发展而付出的辛勤汗水,所有成绩的取得,离不开全局干部职工团结一致、顽强拼搏,也离不开家属同志们的理解与支持。在此,分局党组、工会向全局干部职工及家属表示衷心的感谢并致以崇高的敬意!
成绩鼓舞人心,形势催人奋进。展望XX年,我们信心百倍、欢心鼓舞、斗志昂扬!我们将以崭新的精神面貌迎接新春的朝阳,在新的一年里同心同德、团结进取,共同谱写出我区国土资源管理事业更加动人的乐章!
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自我介绍是每个职场新人必然要经历的一件事情,成功的自我介绍会为你的职业生涯赢得一个精彩的开端。本文是读文网小编为大家整理的新人自我介绍范文,仅供参考。
大家好,我是刚被公司从XX部门调过来的XXX,来接任你们之前XX主管的工作,当然了,不是因为公司认为他做的不好,是因为工作原因相互调动,都是为了我们之间能相互学习。
在这之前我很少接触我们部门的人,对大家不是很了解,但是我从别的地方听说了不少关于咱们的事情,心里觉得非常荣幸能和我们公司的精英们一起合作。
我对咱们这边的业务也不是很熟悉,希望大家在以后的工作中多多支持,我也会虚心向大家学习的,希望在我们一块合作的日子里,大家能非常愉快的完成每一项工作任务,谢谢大家。
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你知道怎么写春节后上班第一天的讲话稿吗,下面就是读文网小编给大家整理的春节后上班第一天动员领导讲话,仅供参考。
同志们:
今天是新年上班的第一天,把大家召集起来开个会,主要目的:一是利用这个机会,镇党委、人大、政府的负责同志集体给大家拜个年,祝大家兔年吉星高照,事业兔步飞跃!二是年年节后上班要说的话,还是要老调重弹,春节假期已过,大家要调适好心态,调节好状态,调整好时间和生活安排,通过春节假期的适度放松和亲情体验,以以逸待劳的饱满精神,以养精蓄锐的良好状态,以假期时间沉淀梳理出来的新思路,以新年新的愿景激发出来的新动力,快速投身到工作当中来,不能慢热,浮浅地沉缅于"过年"的喧闹氛围当中,要感性地感受年味,更要理性成熟地体味"过年"的意义。人生境界的不同,就在于每个人对社会、对问题透析的程度、深度的不同。
记得我与大家说过自己的看法,春节在农业社会的两个最大特点:一个是在时节进入冬季、春耕尚未开始,这一段时间,显得比较清闲,可以说春节是对一年到头繁重体力劳动的一种解脱,由此人们十分享受这样的时光;其二是春节可以享用一年辛勤劳作的成果,可以多一些吃喝,添一些衣裳,因此它是对农业社会导致贫困的一种补偿,表达了人们对物质满足的基本意愿。虽然春节有带一斤红糖两条糕走亲访友,也有烧纸钱表达对故人的思念之情,但它还是打上了农业社会人们期盼解脱繁重的体力劳动,期盼获得更多物质满足的基本特征。
随着时代进入工业社会,春节的内涵也在发生演变,我感到它呈现出来的这样两个特征还是很明显的:一是春节作为一个时间概念,它意味着时节转换,意味着岁月更新,因而也意味着每一个人生命中新的开始,春节它给了人们一个停顿、思考、调整、再出发的时间调节与提醒。这种暗示作用也充分体现了在工业社会春节的文化价值。另一个明显特征是,在中国人的心目中,春节它是深深印刻着一个字:"家"。"有钱没钱,回家过年",这最通俗直白的表达,就道出了春节与"家"的深刻联系。"山一程,水一程,身向榆关那畔行,夜深千帐灯;风一更,雪一更,聒碎乡心梦不成,故园无此声"。中国人对家,对故土有着无法割舍的情结,但到了春节,这种情结会膨胀,让人更加纠结。
在工业社会,劳动力的加速转移,市场对人力资源的配置,离家的人越来越多,因而春节"回家"、"返乡潮"便成为一种社会现象,现象的背后是人们对亲情的需求与依赖,而在工业社会,在人口众多、劳动力大量大范围转移的中国,"春节回家"成了人们的一种亲情表达,各级政府为人们回家不遗余力地创造条件,是因为它是社会和谐的感情基础。
当然,工业社会的春节,也渗透了许多工业社会拜金、物质化的东西,所以有网友把春节称为"春劫",劫持、打劫的"劫",感叹"过年开销太大"、"过年没感觉,感觉比上班更累"。但我觉得,这些都冲淡不了我上述所讲的两个显著特征。
其实,体会这两个特征,也就能够帮助我们体悟到春节的含义。
如果它是一个人生命中新的开始,就要求我们认真思考,在新的一年里有新的谋划、新的作为;如果它是带给我们"家"的亲情感受,那么在每一年春节到来之时,这种回家的感受是好是坏,直接取决于我们在平时的奋斗与收获。
所以,春节是过了,春天的气息就越来越浓了!"东风随春归,发我枝上花"。一年之计在于春。我们要带着"回家"给我们注入的力量,开始一年新的出发,开始一年的春耕大忙,在生活、工作努力的过程中,在奋斗和获得价值认同的过程中,天天感受过年的快乐。
过了春节,开始春耕了,今天的会议,也是我给大家吹响了上工的哨子。
没有劳动,什么快乐都将失去根本。
过去的2010年,在县委、县政府的正确领导下,镇党委、政府紧紧围绕"推进产城一体发展,建设生态幸福撮镇"的基本思路,凝聚各方面的力量,抓发展、抓建设、抓民生、抓统筹、抓和谐,取得多方面的变化和成绩。在这些变化和成绩里面,有三个方面的变化尤其值得一提,因为这三个方面的变化与我们今年的发展有着直接的、密切的关系。
一是2010年5月31日,省政府正式批复同意筹建省级开发区--安徽合肥商贸物流开发区。此后,XX市"十二五"规划指出要建设合肥服务业集聚区,打造合肥现代市场群,围绕这一目标,撮镇被市商务部门列为全市重点现代服务业集聚发展区域;在市十四届人大第四次会议上,"促进撮镇商贸物流开发区的发展"被正式写入市政府工作报告。这是撮镇作为一个区域的发展定位,在历史上第一次上升到市一级的发展战略层面,正如吴存荣市长到肥东调研时说道,这是一个"金字"招牌。随着商贸物流开发区对资本和产业吸纳效应的不断放大,对撮镇即期和长远发展的影响都是深刻而重大的,对此,我们会有越来越强烈的感受。
第二点需要说明的变化是,撮镇的土地利用规划发生了巨大的变化,这一变化经过多轮的调整完善,过程十分艰难、十分艰苦。从一定意义上说,土地利用规划的调整,是一场关系撮镇发展命运的利益博弈,可以说,在这个过程当中,我们包括相关部门,投入巨大的精力。在我们的全力争取下,县委、县政府XX县国土部门给予撮镇极大的支持。调整后,我们的规划建设用地由43906.05亩增加到60805.65亩,极大地拓展了撮镇的发展空间,这样在未来五年、十年甚至更长的时间,打破土地的"瓶颈"制约。土地是财富之母。现在,把调整前与调整后的土地利用规划进行比对,并不是自我标榜,我觉得,是本届党委、政府的一个历史性贡献。
第三点变化是我们的产业结构渐趋合理,经济增长质量不断向好,这不仅体现在我们的规上工业产值、固定资产投资、招商引资总量等重要经济指标有较大幅度的增长,2010年我们的税收增速明显加快。实现国税8209万元,同比增长77.8%;地税5928万元,比2009年增长115.49%,加上我们的契税和耕地占用税,撮镇的税收收入已逼近两个亿,镇本级的税收分成收入在去年的基础上可以净增加3000万元以上,几乎比2009年收入翻了一番。尽管与我镇巨大的投入要求相比,这样的财政收入依然不够,但财力的大幅增加,明显增强了我们化解困难和矛盾的手段。
这三点变化,是大家共同努力的结果。这三点变化,也表明撮镇发展的内生动力已大为增强,撮镇发展的强劲势头已难以逆转。
多种因素积聚的这种内生动力,如果我们能因势利导,顺势而为,加上苦干,加上务实,加上人和,撮镇就会发展得更快更好,成为肥东、全市甚至全省、中西部地区科学发展、巨变发展的典范。我想,今年是我镇转型提升、深化改革、统筹发展、和谐巨变的关键一年。正如春节是新旧岁月的更新时节,我认为,今年的发展对我镇具有特别的转折意义,我们正处在量变到质变的临界点上。
我想,我们要做的工作很多很多,肩上的担子会比过去更加繁重,但今年,我感到最需要抓好的,重中之重、急中之急的有四件大事:
一是要加大投入,完善以道路建设为主体的基础设施,掀起撮镇大建设的热潮。争取向央企中海建设总局的融资,能够取得突破性进展,全面启动纳入一期合作计划的九条道路建设,以基础设施的大会战来拉开框架,打开腹地,提升撮镇对产业发展和城市建设的承载力。此外,供水、电力、绿化、防洪等基础设施的保障度都要同步提高。基础设施落后是撮镇的最大问题,也是需要我们解决的一个规律性问题,忽视基础设施去抓发展,是以今天的数字来制造明天的包袱,是有违发展规律的短视行为,这个教训,可以说,对撮镇是极其深刻的,今天是新年的第一次会议,谈这个问题不合时机。会战基础设施是我们2011年的头等大事。
我想讲第二件大事是要深化改革。撮镇发展到这个阶段,不用改革的思想、改革的办法来解决问题,我们就将遇到许多阻力和障碍,甚至会大大迟缓我们的发展进程。
因此,不断深化改革,对撮镇显得尤为重要和急迫。比如,我们要深化投融资改革,不仅要增强撮城公司的融资能力,还要敢于适度投资,发挥政府企业的政策优势,获得市场利润,努力开辟撮镇的"第二财政",进一步增强我镇的自我投入能力。
我们要深化工程建设和管理的改革,完善制度,规范流程,严格招投标,堵塞漏洞,消除廉政风险点,在提高资金投入效率的同时也保护好干部,打造一个更加透明、阳光、干净的建设环境。
我们要探索镇区合一的体制改革,搭建好开发区的架构,实现开发区和镇党委、政府的互补互融与互进,这是一个课题也是一个难题,但是今年我们必须要破这个题。
我们要深化激励机制改革,努力建立一个既体现差异又兼顾、照顾到岗位性质差别,注重奉献导向的福利分配办法,这样既激励大家干事,也尽可能体现公平。
我们还要在换届之年深入人事制度改革,进一步加强村、社区班子建设,并以"阳光村务工程"为抓手,规范村、社区的财务、事务管理,打牢我们发展的根基。
撮镇作为全国发展改革试点镇,全省扩权强镇试点镇,不断改革是自身发展的内在需要,而且这种需要在特定的发展阶段会显得十分迫切,我们的改革不仅任重而且道远。今年,希望大家在改革问题上都有思想上的统一和思想上、工作上的准备。
第三件我要讲的事是,我们要依托商贸物流开发区,衔接土地利用规划,借势基础设施建设,在重大项目的引进和建设上取得更大的突破。大项目突破是要有条件的,不同的项目依存的特定条件也各不相同,但在撮镇这方面的条件比过去成熟多了,因此也给了我们寻求突破的机会。今年,除了海合钢管、东华建材、湘元机械、宽信机电、瑞宏铸造二期、闽恒钢铁深加工,以及华东建材城、安粮钢材大市场,包括青年工业园我们将之更名为合肥商贸物流开发区加工制造配套产业园已经开工的一批项目,要饱和达产和加快建设外,我们要重点整合好原青年工业园的土地资源,在引进重大工业项目上有新突破。
要在促进永辉城市广场及华东物流园、中国中部小商品博览城、华东国际建材城以及大型城市综合体等重大商贸物流项目的建设上取得突破。使撮镇的产业结构通过重大项目的带动,实现转型和优化。我想,只要我们准备得充分些,强力大胆地推进,我镇在大项目建设上有大的建树是完全有可能的。也是我们今年必须要达到的预期目标。
最后一件要说的事是,我们要通过做好拆迁安置工作,通过调整农业产业结构,通过发展经济扩大就业,通过实施更多的民生工程,多方面多渠道照顾好发展好群众利益。要想尽一切可能,想尽一切办法,为群众多办一点实事,多做一点好事,靠一点一滴的努力,靠持之以恒的感化,最大限度争取群众的理解与支持,一定要学会做好新形势下的群众工作,万万不可漠视群众的利益,把群众推向自己工作的对立面。同时,我们要创造好的环境,让更多的干部经历更多的磨炼,有更好的成长与进步空间。
我个人认为,以上四件事是我镇2011年需要突出抓好的几件大事。
当然,事情都是相互联系,一个地方的发展环境是多重因素、多项工作相互依存与交织的一个整体。像计划生育、信访稳定、安全生产、植树造林、清洁家园、劳动保障等等,都是需要抓紧抓好的重点工作。所以,没有发展,就谈不上发展上的重点;没有整体的推进,就很难有工作上的重点突破,这种辩证关系就是毛主席所说的工作方法,要弹好钢琴,没有和声就没有主旋律。
时间关系,具体的工作我就不多说了。
新年的第一次会议,把新的一年党委、政府要抓的主要工作给同志们作个通报,目的是要把大家的思想统一到这些事情上来,力量凝聚到这些事情上来。
现在,不是过了十五才算过年,那是时间概念上的错乱,今天已经是2011年2年9号了。所以,也是我前面所讲的,担心我们有的同志还浮浅地沉缅于过年的喧闹氛围当中。在这里,我也要强调几点纪律要求:
第一,上班就上班了,没有农历十五之前还可以松一松之说,自今天开始,要一切正常,保持正常的上班状态。党政办要严格考勤,不定期查岗,发现迟到、早退和旷工的,要按考勤制度处理;有特殊情况的,必须履行请假手续。
第二,所有镇领导、所有镇机关部门的正副职和各村、社区书记、主任要率先垂范,在规定的上班时间段,要坚守岗位,正常工作,我和顾镇长遇到事情会随时找你们。以上我提到的这些人,在农历十五之前,离岗超过半天时间、含半天时间,必须向顾镇长汇报。镇领导、镇机关部门正职和各村、社区书记还必须向我请假,以便工作安排。同时,各位镇领导要抓好所分管部门和包片村、社区的这段时间工作。
各部门主要负责人要管好本部门人员,对缺勤人员较多、管理比较混乱、工作难以正常开展的部门,要严格责任追究。我看,我们部门负责人"一年一聘"的机制还不错,你管不好自己的队伍,就不会再要你干了。
第三,镇分管领导牵头,要谋划好所分管部门的全年工作以及第一季度的重点工作,本月25日左右,镇党委、政府将听取各位镇领导的工作汇报,在此基础上,镇党委、政府再研究制定全年及第一季度重点工作计划,保证各项工作在新年一开始,就高效、有序、扎实地开展起来。
看过春节后上班第一天动员领导讲话
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能把面试视作第一天上班的应聘者更有获得成功的希望。下面是读文网带来的第一天上班的心得体会,欢迎查看。
昨天第一天上班,上午熟悉了流程,下午就开始对着电脑不停的工作,比体力活好不到哪去,数字太多,程序不熟练,有点繁琐。一遍又一遍,速度就出来了,只是到晚电脑反应速度越来越慢,到了下班时间,松了口气,却见旁边的人都不起身,还在木然地对着那猪脑般的电脑。接着便是经理通知“加班”,分了任务,加班到21:46,右手握鼠标都快伸不开了。加班前我就看了我坐的两辆公交车的末班分别是八点、九点,只是我们竟然到了十点。手机早就没电,自动关机了,一同事借我手机打了个电话回家,另一同事借了万能充给我,才打电话叫我哥来接我。只是不幸,外面一直下着大雨,我要等,等雨停了我哥才能来。一起加班呢同事都走了,我来到十字路口,站着,看着大酒店绚丽的灯光,路上穿梭的车流,稀少的人,心里茫然若失。不停滴打电话催我哥,虽然感觉不好意思,可是站那心真慌。接到我哥电话,才踏实了。
来到叔叔家小区前那个大坡,车还是上不来,可能电不足了。之前几次,来到大坡前我就愁着要下来走路,每次都走,多点少点,这次最多。回到家,马上十一点,爷爷奶奶,叔叔阿姨都很关心我第一天上班状况,问了些,奶奶留了菜,阿姨煎了两个蛋给我,冒着烫撕了块在嘴里,很想拥抱她一下。
今早没睡够就被闹醒了,第一反应要去上班!没犹豫就起床了,出门看下着雨。要等的公交车总是不出现,坐了另一辆备选的,走得更远一点,车上很挤,我感觉到不正常了,下车果真:包被割了!手机没了!钱还在!
上班时还是唠叨了一下今早的遭遇,只是这与工作无关,而且也没人会关心这么多,劝自己平静下来。只是害怕贼人会看着号码来勒索那一套,担心了一上午。12点,下班,有人打卡走了,多数还在接着做,经理出来叫点饭,我看出来了中午也加班。我没叫饭,跑了。走在路上,雨不大,人很多,不知道去哪?路过小商店,看到柜台上摆着电话,首先拨了自己的号,已关机;给我爸打了一个,问他们有没有接到我号码打的电话,又很紧张地问他们在干嘛?爸说“在买个床,你床不是坏了吗?买个么呢回来就有新的。你问的什么号码打电话,怎么回事?”——“我手机又着偷了,要是我号码打给你们,说我怎么了,怎么了,要钱的话是假的,是骗子,别信”——“恩,知道了,偷了就算了,回来再买........”——“恩,么不说了,我上班到星期六,星期六晚上就回来,那挂了”。挂了电话,我还是哭了,委屈?心酸?温暖?认不得是哪多点,撑着伞漫无目的地走。
下午接着上班,依然加班,我没坚持下来,到七点,完成了一部分和就经理打招呼走了。第二天上班的感觉还是很累!吃完饭就坐在这,手酸的,麻的。很久没记日记了,今天写了一篇久违的流水账。
谢谢以上提到的所有人,还有正在和我聊着这一切的姨!
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在求职应聘面试时要注意一些问题,本文是面试过程中的注意具体问题,仅供参考。
一、面试中应注意的问题
应试者要想在面试答辩中获得成功,必须注意以下几个问题:
(一)淡化面试的成败意识
一位面试者在面试前自认为各方面都比别人优秀,因此,他认为自己可以高枕无忧了。谁知主考官在面试中出其不意,提了一个他前所未闻的问题。顿时,他像失了魂似的,情绪十分低落。等到主考官再提些简单的问题时,他仍无法从刚才的失败中走出来,最终名落孙山。
应试者对于面试的成败,首先在思想上应注意淡化,要有一种“不以物喜,不以己悲”的超然态度。如果在面试中有这样的心态,才会处变不惊。如果只想到成功,不想到失败,那么在面试中一遇到意外情况,就会惊慌失措,一败涂地。
(二)保持自信
应试者在面试前树立了自信,在面试中也要始终保持自信,只有保持了自信,才能够在面试中始终保持高度的注意力、缜密的思维力、敏锐的判断力、充沛的精力,夺取答辩的胜利。
(三)保持愉悦的精神状态
愉悦的精神状态,能充分地反映出人的精神风貌。所以,作为应试者来说,保持了愉快的精神状态,面部表情就会和谐自然,语言也会得体流畅。反之,就会给人一 种低沉、缺乏朝气和活力的感觉,那么首先就会给主考官或者主持人一种精神状态不佳的印象。由此可见,面试中一定要注意保持一种愉悦的精神状态。
(四)树立对方意识
应试者始终处于被动地位,考官或主考官始终处于主动地位。他问你答,一问一答,正因为如此,应试者要注意树立对方意识。首先要尊重对方,对考官要有礼貌, 尤其是考官提出一些难以回答的问题时,应试者脸上不要露出难看的表情,甚至抱怨考官或主持人。当然,尊重对方并不是要一味地逢迎对方,看对方的脸色行事, 对考官的尊重是对他人格上的尊重;其次在面试中不要一味地提到“我”的水平、“我”的学识、“我”的文凭、“我”的抱负、“我”的要求等。“我”字太多, 会给考官目中无人的感觉。因此,要尽量减少“我”字,要尽可能地把对方单位摆进去,“贵单位向来重视人才,这一点大家都是清楚的,这次这么多人来竞争就说 明了这一点。”这种话既得体,又确立了强烈的对方意识,考官们是很欢迎的;再次是考官提问,你才回答,不要考官没有提问,你就先谈开了,弄得考官或主持人 要等你停下来才提问,既耽误了时间,同时也会给考官或主持人带来不愉快。另外,面试完后,千万不要忘记向考官或主持人道声“谢谢”和“再见”。
(五)面试语言要简洁流畅
面试有着严格的时间限制。因此,面试语言要做到要言不烦、一语中的。同时,语言要有条理性、逻辑性,讲究节奏感,保证语言的流畅性。切忌含含糊糊,吞吞吐吐,这会给考官或主持人留下坏的印象,从而导致面试的失败。因此,应试者一定要注意面试语言的简洁性和流畅性。
(六)不要紧张
有些应试者尽管在面试前已做好了充分的心理准备,但是一进面试室就紧张起来;有些应试者在答辩中遇到“卡壳”时,心情也立刻变得紧张起来。怎样解决在这两 种情况下出现的心理紧张呢?我们要分析紧张的原因。这种极度的紧张是由于应试者的卑怯心理和求胜心切而造成的。因此,应试者一进面试室,应该去掉“自愧不 如人”的意识,确立“大家都差不多,我的水平与其他人一样”的意识,有了这种意识,紧张的情绪就会减少一大半,随着面试的开始,紧张情绪就有可能完全消 失。对于遇到“卡壳”而紧张的问题,如果抱着“能取胜则最好,不能胜也无妨”的态度,紧张就会即刻消失,很快就进入正常的面试状态,有可能出现“柳暗花明 又一村”的境界。所以,应试者在面试中一定要注意不要紧张。
(七)仪态大方,举止得体
大胆前卫、浓妆艳抹的装扮,尤其是男士戴戒指、留长头发等标新立异的装扮不太合适,与机关工作人员的身份不符,会给考官留下很坏的印象。应试者入座以后, 尽量不要出现晃腿、玩笔、摸头、伸舌头等小动作,这很容易给考官一种幼稚、轻佻的感觉。一般说来,穿着打扮应力求端庄大方,可以稍作修饰,男士可以把头发 吹得整齐一点,皮鞋擦得干净一些,女士可以化个淡雅的职业妆。总之,应给考官自然、大方、干练的印象。
(八)平视考官,不卑不亢
考场上,相当一部分应试者不能很好地控制自己的情绪,容易走向两个极端:一是妄自菲薄,觉得坐在对面的那7个考官都博学多才、身居要职,回答错了会被笑 话。所以,畏首畏尾,欲言又止,肚里有货却“倒”不出来。二是有些应试者在大学里担任过学生会干部,组织过很多活动,社会实践能力很强,或是在企业里担任 经理等领导职务,也统率过一帮子人,所以很自信。进入考场,如入无人之境,对考官们嗤之以鼻。这两种表现都不可取,都会影响到应试者的面试得分。最好的表 现应是:平视考官,彬彬有礼,不卑不亢。应树立三种心态:第一,双方是合作不是比试。考官对应试者的态度一般是比较友好的,他肩负的任务是把优秀的人才挑 选到国家机关,而不是想和应试者一比高低,所以应试者在心理上不要定位谁强谁弱的问题,那不是面试的目的。第二,应试者是在通过竞争谋求职业,而不是向考 官乞求工作,考中与否的关键在于自己的才能以及临场发挥情况,这不是由考官主观决定的。第三,考官来自不同的行业,一般都具有较高的学历和多年的工作经 验,理论水平较高,工作经验也比较丰富。但他们毕竟是人,不是神,有其所长,也有其短,说不定你所掌握的一些东西,他们不一定了解。
(九)辩证分析,多维答题
辩证法是哲学的基本原理和方法。应试者应具备一定的哲学知识和头脑。回答问题不要陷
入绝对的肯定和否定,应多方面进行正反两面的考虑。从以往面试所出的一 些题目来看,测评的重点往往不在于应试者答案的是与非,或是观点的赞同与反对,而在于分析说理让人信服的程度。听以要辩证地分析问题,解决问题,而不要简 单地乱下结论,有时还要从多个角度去思考,具体情况具体分析。
(十)冷静思考,理清思路
一般说来,考官提出问题后,应试者应稍作思考,不必急于回答。即便是考官所提问题与你事前准备的题目有相似性,也不要在考官话音一落,立即答题,那给考官 的感觉可能是你不是在用脑答题,而是在背事先准备好的答案。如果是以前完全没有接触过的题目,则更要冷静思考。磨刀不误砍柴工,匆忙答题可能会不对路、东 拉西扯或是没有条理性、眉毛胡子一把抓。经过思考,理清思路后抓住要点、层次分明地答题,效果要好一些。
二、面试禁忌
(一)面试中,忌不良用语
1.急问待遇
“你们的待遇怎么样?”工作还没干,就先提条件,何况还没被录用呢!谈论报酬待遇无可厚非,只是要看准时机,一般在双方已有初步意向时,再委婉地提出。
2.报有熟人
“我认识你们单位的××”,“我和××是同学,关系很不错”,等等。这种话主考官听了会反感,如果主考官与你所说的那个人关系不怎么好,甚至有矛盾,那么你这话引起的结果就会更糟。
3.不当反问
主考官问:“关于工资,你的期望值是多少?”应试者反问:“你们打算出多少?”这样的反问就很不礼貌,很容易引起主考官的不快。
4.不合逻辑
考官问:“请你告诉我一次失败的经历。”“我想不起我曾经失败过。”如果这样说,在逻辑上讲不通。又如:“你有何优缺点?”“我可以胜任一切工作。”这也不符合实际。
5.本末倒置
例如,一次面试快要结束时,主考官问应试者:“请问你有什么问题要问我们吗?”这位应试者欠了欠身,开始了他的发问:“请问你们的单位有多大?招考比例有 多少?请问你们在单位担当什么职务?你们会是我的上司吗?”参加面试,一定要把自己的位置摆正,像这位应试者,就是没有把自己的位置摆正,提出的问题已经 超出了应当提问的范围,使主考官
产生了反感。
(二)面试中,忌不良习惯
面试时,个别应试者由于某些不拘小节的不良习惯,破坏了自己的形象,使面试的效果大打折扣,导致失败。 手:这个部位最易出毛病。如双手总是不安稳,忙个不停,做些玩弄领带、挖鼻、抚弄头发、掰关节、玩弄考官递过来的名片等动作。
脚:神经质般不住晃动、前伸、翘起等,不仅人为地制造紧张气氛,而且显得心不在焉,相当不礼貌。
眼:或惊慌失措,或躲躲闪闪,该正视时,却目光游移不定,给人缺乏自信或者隐藏不可告人的秘密的印象,容易使考官反感;另外,死盯着考官,又难免给人压迫感,招致不满。
脸:或呆滞死板,或冷漠无生气等,如此僵尸般的表情怎么能打动人?得快快改掉,一张活泼动人的脸很重要。
行:其动作手足无措,慌里慌张,明显缺乏自信;反应迟钝,不知所措,不仅会自贬身价,而且考官会将你看“扁”。
总之,面试时,这些坏习惯一定要改掉,并自始自终保持斯文有礼、不卑不亢、大方得体、生动活泼的言谈举止。这不仅可大大地提升自身的形象,而且往往使成功机会大增。
(三)面试中,忌不良态度
凡参加面试的人,不管你素质如何,水平高低,一定不要忘记自己是在接受用人单位的挑选,以下态度应当注意:
1.忌目空一切、盛气凌人
有的应试者笔试成绩名列前茅,各方面条件也较优越,于是就恃才傲物,目空一切。面试中态度傲慢,说话咄咄逼人。一是主考官对自己的回答不够满意或进行善意 引导时,常强词夺理、拼命狡辩、拒不承认错误;二是总想占据面试的主动地位,经常反问主考官一些与面试内容无关的问题,如用人单位住房条件如何,自己将任 何种职务,好像用人单位已决定录用他(她),面试仅仅是在谈条件;三是在被问及原单位工作情况时,不能保持冷静,常贬低原单位领导及工作,否定人家的成 绩。因为面试中过分地贬低原单位领导的工作,会让人觉得你桀骜不驯,难以领导,好背后议论别人,合作精神差。
2.孤芳自赏、态度冷漠
有的应试者平时性格孤僻,对人冷淡、心事较重,并把这种个性带进了面试考场,面试中表情冷漠,不能积极与主考官配合,缺乏必要的热情和亲切感。岂知所有用 人单位的领导都希望自己的工作人员能够在工作中和睦相处、与人为善、团结互助、使人感到轻松愉快,这样才能提高工作效率。即使应试者平时性格孤僻,在面试 的过程中,也要加以克服,否
则气氛一定很沉闷,回答机械呆板,很难说你有中选的希望。
(四)面试中,忌不良表现
1.准备不足
无论你学历多高,资历多深,工作经验多丰富,当主考官发现应试者对申请的职位知之不多,甚至连最基本的问题也回答不好时,印象分自然大打折扣。主考官不但会觉得应试者准备不足,甚至会认为他们根本无志于在这方面发展。所以,面试前应做好充分的准备工作。
2.迟到失约
迟到失约是面试中的大忌。这不但会表现出应试者没有时间观念和责任感,更会令主考官觉得应试者对这份工作没有热忱,印象分自然大减。守时不但是美德,更是 面试时必须做到的事。因此,应提前10~15分钟或准时到达。如因有要事迟到或缺席,一定要尽早打电话通知该公司,并预约另一个面试时间。另外,匆匆忙忙 到公司,心情还未平静便要进行面试,面试表现也会大失水准。
3.欠缺目标
面试时,千万不要给主考官留下没有明确目标的印象。虽然一些应试者的其他条件不错,但工作没有目标就会缺少主动性和创造性,给企业带来损失。主考官倒情愿聘用一个各方面表现虽较逊色,但有远大目标和热忱的应试者。
4.逞强好胜、耍小聪明
有的应试者一入面试考场,便无拘无束,神采飞扬,处处显示高人一筹。不管主考官愿不愿意,主动上前与他们一一握手,然后四平八稳地就座;对主考官所提出的 各种问题,均表现出不在话下的样子,回答问题总喜欢用“我以为”、“我主张”这一类字眼开头,不管对错,均夸夸其谈。本来有些问题自己确实答不上来,但自 作聪明,东拉西扯地乱讲一遍,宁可答跑了题,也不愿做个老实人。这样做不仅容易贻笑大方。
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一周的春节长假过后,相信有的员工仍然沉浸在节日的余韵中,精神状态不佳,心态有些懒散,做事有些烦躁。尽快帮助员工收心、找到工作状态,显得极为重要。本文是读文网小编为大家整理的节后第一天上班领导讲话,仅供参考。
各位领导,各位同仁:
威风锣鼓队的各位老同志:
大家新年好!踏着铿锵的鼓点,伴着欢快的乐曲,满载着新春佳节的福气和团团圆圆的喜气,我们迎来了兔年春节节后上班第一天的到来。经过一段时间的调养和休息,大家面色更红润了,笑容更灿烂了,个个更有朝气和活力了,可谓新年好兆头、兔年顶呱呱。这预示着今年又是一个丰收年!在此,我代表公司党委,给大家拜个晚年,大家在过去的一年辛苦了!
丁帘卷雨饶春意,卯酒盈杯祝丰年。已经过去的20xx年,是不平凡的重要一年。一年来,我们在省公司和市委、市政府的正确领导下,努力践行科学发展观,持续深化“两个转变”,大力加强“三个建设”,各项工作整体推进,企业协调健康发展。公司安全局面持续稳定,企业素质显著提高,一举获得“五个第一”,即市人大会工作评议满意票第一,行评全市公共服务行业第一,同业对标省公司综合管理第一,供电服务被评为省公司系统第一,创建“四好”领导班子居省公司系统排名第一。
成绩的取得,归功于上级的正确领导,归功于公司系统全体干部员工的拼搏奉献。可以说,20xx是广大干部员工相当“给力”,公司各项工作“大满贯”的一年。我们戮力同心,实现了“十一五”工作的完美收官,在电发展史上写下了浓墨重彩的一笔,为公司“十二五”工作的华彩开篇打下了坚实基础。
“天时人事日相催,冬至阳生春又来”。展望20xx年, “十二五”规划的大幕已经拉开。我们面临的机遇前所未有、挑战很多,但机遇肯定大于挑战,实现目标前景可期。新的使命在召唤我们,新的目标在激励我们,让我们团结一心、认真履责,持续推进“两个转变”,大力加强“三个建设”,提升素质,努力做优,实现“十二五”工作良好开局,为全市经济社会发展作出新的更大贡献,以优异业绩迎接建党90华诞的到来!
最后,祝大家兔年舒心,身体健康,工作顺利,祝愿宜昌供电公司的各项工作蒸蒸日上、再著华章!
谢谢大家。
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第一天到工作单位上班的员工都要对自己的同事做好自我介绍,尽快的和同事熟悉起来。本文是读文网小编为大家整理的怎么说第一天上班自我介绍内容,仅供参考。
本人来自湖南美丽的张家界,所学专业是纺织机械,因对计算机软件编程的极大兴趣,通过自学改行做了近十年的软件工程师。
去年在一家外资企业任职高级软件工程师,月收入过万,但是在传统行业似乎工资越高,压力越大,越在拼命地维护那份工作。因为不甘心,最终我还是选择了离职。
一个偶然的机会自己接触到《生产消费者力量》和《管道力量》这两本书,让我认识到了直销的真正魅力所在。通过对传统直销安利,完美,还有类似的网络电话如美亚国际等多家公司的考察和对比,最后选择了e科士威。
利用e科士威提供的电子商务平台实现自己网上创业之梦,真正实现财富自由。
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节后第一天上班有什么要说的吗?下面读文网小编整理了上班第一天开会发言稿,供你参考。
同志们:
今天是新年上班的第一天,把大家召集起来开个会,主要目的:一是利用这个机会,镇党委、人大、政府的负责同志集体给大家拜个年,祝大家兔年吉星高照,事业兔步飞跃!二是年年节后上班要说的话,还是要老调重弹,春节假期已过,大家要调适好心态,调节好状态,调整好时间和生活安排,通过春节假期的适度放松和亲情体验,以以逸待劳的饱满精神,以养精蓄锐的良好状态,以假期时间沉淀梳理出来的新思路,以新年新的愿景激发出来的新动力,快速投身到工作当中来,不能慢热,浮浅地沉缅于“过年”的喧闹氛围当中,要感性地感受年味,更要理性成熟地体味“过年”的意义。人生境界的不同,就在于每个人对社会、对问题透析的程度、深度的不同。
记得我与大家说过自己的看法,春节在农业社会的两个最大特点:一个是在时节进入冬季、春耕尚未开始,这一段时间,显得比较清闲,可以说春节是对一年到头繁重体力劳动的一种解脱,由此人们十分享受这样的时光;其二是春节可以享用一年辛勤劳作的成果,可以多一些吃喝,添一些衣裳,因此它是对农业社会导致贫困的一种补偿,表达了人们对物质满足的基本意愿。虽然春节有带一斤红糖两条糕走亲访友,也有烧纸钱表达对故人的思念之情,但它还是打上了农业社会人们期盼解脱繁重的体力劳动,期盼获得更多物质满足的基本特征。
随着时代进入工业社会,春节的内涵也在发生演变,我感到它呈现出来的这样两个特征还是很明显的:一是春节作为一个时间概念,它意味着时节转换,意味着岁月更新,因而也意味着每一个人生命中新的开始,春节它给了人们一个停顿、思考、调整、再出发的时间调节与提醒。这种暗示作用也充分体现了在工业社会春节的文化价值。另一个明显特征是,在中国人的心目中,春节它是深深印刻着一个字:“家”。“有钱没钱,回家过年”,这最通俗直白的表达,就道出了春节与“家”的深刻联系。“山一程,水一程,身向榆关那畔行,夜深千帐灯;风一更,雪一更,聒碎乡心梦不成,故园无此声”。中国人对家,对故土有着无法割舍的情结,但到了春节,这种情结会膨胀,让人更加纠结。
在工业社会,劳动力的加速转移,市场对人力资源的配置,离家的人越来越多,因而春节“回家”、“返乡潮”便成为一种社会现象,现象的背后是人们对亲情的需求与依赖,而在工业社会,在人口众多、劳动力大量大范围转移的中国,“春节回家”成了人们的一种亲情表达,各级政府为人们回家不遗余力地创造条件,是因为它是社会和谐的感情基础。
当然,工业社会的春节,也渗透了许多工业社会拜金、物质化的东西,所以有网友把春节称为“春劫”,劫持、打劫的“劫”,感叹“过年开销太大”、“过年没感觉,感觉比上班更累”。但我觉得,这些都冲淡不了我上述所讲的两个显著特征。
其实,体会这两个特征,也就能够帮助我们体悟到春节的含义。
如果它是一个人生命中新的开始,就要求我们认真思考,在新的一年里有新的谋划、新的作为;如果它是带给我们“家”的亲情感受,那么在每一年春节到来之时,这种回家的感受是好是坏,直接取决于我们在平时的奋斗与收获。
所以,春节是过了,春天的气息就越来越浓了!“东风随春归,发我枝上花”。一年之计在于春。我们要带着“回家”给我们注入的力量,开始一年新的出发,开始一年的春耕大忙,在生活、工作努力的过程中,在奋斗和获得价值认同的过程中,天天感受过年的快乐。
过了春节,开始春耕了,今天的会议,也是我给大家吹响了上工的哨子。
没有劳动,什么快乐都将失去根本。
过去的2010年,在县委、县政府的正确领导下,镇党委、政府紧紧围绕“推进产城一体发展,建设生态幸福撮镇”的基本思路,凝聚各方面的力量,抓发展、抓建设、抓民生、抓统筹、抓和谐,取得多方面的变化和成绩。在这些变化和成绩里面,有三个方面的变化尤其值得一提,因为这三个方面的变化与我们今年的发展有着直接的、密切的关系。
一是2010年5月31日,省政府正式批复同意筹建省级开发区——安徽合肥商贸物流开发区。此后,XX市“十二五”规划指出要建设合肥服务业集聚区,打造合肥现代市场群,围绕这一目标,撮镇被市商务部门列为全市重点现代服务业集聚发展区域;在市十四届人大第四次会议上,“促进撮镇商贸物流开发区的发展”被正式写入市政府工作报告。这是撮镇作为一个区域的发展定位,在历史上第一次上升到市一级的发展战略层面,正如吴存荣市长到肥东调研时说道,这是一个“金字”招牌。随着商贸物流开发区对资本和产业吸纳效应的不断放大,对撮镇即期和长远发展的影响都是深刻而重大的,对此,我们会有越来越强烈的感受。
第二点需要说明的变化是,撮镇的土地利用规划发生了巨大的变化,这一变化经过多轮的调整完善,过程十分艰难、十分艰苦。从一定意义上说,土地利用规划的调整,是一场关系撮镇发展命运的利益博弈,可以说,在这个过程当中,我们包括相关部门,投入巨大的精力。在我们的全力争取下,县委、县政府XX县国土部门给予撮镇极大的支持。调整后,我们的规划建设用地由43906.05亩增加到60805.65亩,极大地拓展了撮镇的发展空间,这样在未来五年、十年甚至更长的时间,打破土地的“瓶颈”制约。土地是财富之母。现在,把调整前与调整后的土地利用规划进行比对,并不是自我标榜,我觉得,是本届党委、政府的一个历史性贡献。
第三点变化是我们的产业结构渐趋合理,经济增长质量不断向好,这不仅体现在我们的规上工业产值、固定资产投资、招商引资总量等重要经济指标有较大幅度的增长,2010年我们的税收增速明显加快。实现国税8209万元,同比增长77.8%;地税5928万元,比2009年增长115.49%,加上我们的契税和耕地占用税,撮镇的税收收入已逼近两个亿,镇本级的税收分成收入在去年的基础上可以净增加3000万元以上,几乎比2009年收入翻了一番。尽管与我镇巨大的投入要求相比,这样的财政收入依然不够,但财力的大幅增加,明显增强了我们化解困难和矛盾的手段。
这三点变化,是大家共同努力的结果。这三点变化,也表明撮镇发展的内生动力已大为增强,撮镇发展的强劲势头已难以逆转。
多种因素积聚的这种内生动力,如果我们能因势利导,顺势而为,加上苦干,加上务实,加上人和,撮镇就会发展得更快更好,成为肥东、全市甚至全省、中西部地区科学发展、巨变发展的典范。我想,今年是我镇转型提升、深化改革、统筹发展、和谐巨变的关键一年。正如春节是新旧岁月的更新时节,我认为,今年的发展对我镇具有特别的转折意义,我们正处在量变到质变的临界点上。
我想,我们要做的工作很多很多,肩上的担子会比过去更加繁重,但今年,我感到最需要抓好的,重中之重、急中之急的有四件大事:
一是要加大投入,完善以道路建设为主体的基础设施,掀起撮镇大建设的热潮。争取向央企中海建设总局的融资,能够取得突破性进展,全面启动纳入一期合作计划的九条道路建设,以基础设施的大会战来拉开框架,打开腹地,提升撮镇对产业发展和城市建设的承载力。此外,供水、电力、绿化、防洪等基础设施的保障度都要同步提高。基础设施落后是撮镇的最大问题,也是需要我们解决的一个规律性问题,忽视基础设施去抓发展,是以今天的数字来制造明天的包袱,是有违发展规律的短视行为,这个教训,可以说,对撮镇是极其深刻的,今天是新年的第一次会议,谈这个问题不合时机。会战基础设施是我们2011年的头等大事。
我想讲第二件大事是要深化改革。撮镇发展到这个阶段,不用改革的思想、改革的办法来解决问题,我们就将遇到许多阻力和障碍,甚至会大大迟缓我们的发展进程。
因此,不断深化改革,对撮镇显得尤为重要和急迫。比如,我们要深化投融资改革,不仅要增强撮城公司的融资能力,还要敢于适度投资,发挥政府企业的政策优势,获得市场利润,努力开辟撮镇的“第二财政”,进一步增强我镇的自我投入能力。
我们要深化工程建设和管理的改革,完善制度,规范流程,严格招投标,堵塞漏洞,消除廉政风险点,在提高资金投入效率的同时也保护好干部,打造一个更加透明、阳光、干净的建设环境。
我们要探索镇区合一的体制改革,搭建好开发区的架构,实现开发区和镇党委、政府的互补互融与互进,这是一个课题也是一个难题,但是今年我们必须要破这个题。
我们要深化激励机制改革,努力建立一个既体现差异又兼顾、照顾到岗位性质差别,注重奉献导向的福利分配办法,这样既激励大家干事,也尽可能体现公平。
我们还要在换届之年深入人事制度改革,进一步加强村、社区班子建设,并以“阳光村务工程”为抓手,规范村、社区的财务、事务管理,打牢我们发展的根基。
撮镇作为全国发展改革试点镇,全省扩权强镇试点镇,不断改革是自身发展的内在需要,而且这种需要在特定的发展阶段会显得十分迫切,我们的改革不仅任重而且道远。今年,希望大家在改革问题上都有思想上的统一和思想上、工作上的准备。
第三件我要讲的事是,我们要依托商贸物流开发区,衔接土地利用规划,借势基础设施建设,在重大项目的引进和建设上取得更大的突破。大项目突破是要有条件的,不同的项目依存的特定条件也各不相同,但在撮镇这方面的条件比过去成熟多了,因此也给了我们寻求突破的机会。今年,除了海合钢管、东华建材、湘元机械、宽信机电、瑞宏铸造二期、闽恒钢铁深加工,以及华东建材城、安粮钢材大市场,包括青年工业园我们将之更名为合肥商贸物流开发区加工制造配套产业园已经开工的一批项目,要饱和达产和加快建设外,我们要重点整合好原青年工业园的土地资源,在引进重大工业项目上有新突破。
要在促进永辉城市广场及华东物流园、中国中部小商品博览城、华东国际建材城以及大型城市综合体等重大商贸物流项目的建设上取得突破。使撮镇的产业结构通过重大项目的带动,实现转型和优化。我想,只要我们准备得充分些,强力大胆地推进,我镇在大项目建设上有大的建树是完全有可能的。也是我们今年必须要达到的预期目标。
最后一件要说的事是,我们要通过做好拆迁安置工作,通过调整农业产业结构,通过发展经济扩大就业,通过实施更多的民生工程,多方面多渠道照顾好发展好群众利益。要想尽一切可能,想尽一切办法,为群众多办一点实事,多做一点好事,靠一点一滴的努力,靠持之以恒的感化,最大限度争取群众的理解与支持,一定要学会做好新形势下的群众工作,万万不可漠视群众的利益,把群众推向自己工作的对立面。同时,我们要创造好的环境,让更多的干部经历更多的磨炼,有更好的成长与进步空间。
我个人认为,以上四件事是我镇2011年需要突出抓好的几件大事。
当然,事情都是相互联系,一个地方的发展环境是多重因素、多项工作相互依存与交织的一个整体。像计划生育、信访稳定、安全生产、植树造林、清洁家园、劳动保障等等,都是需要抓紧抓好的重点工作。所以,没有发展,就谈不上发展上的重点;没有整体的推进,就很难有工作上的重点突破,这种辩证关系就是毛主席所说的工作方法,要弹好钢琴,没有和声就没有主旋律。
时间关系,具体的工作我就不多说了。
新年的第一次会议,把新的一年党委、政府要抓的主要工作给同志们作个通报,目的是要把大家的思想统一到这些事情上来,力量凝聚到这些事情上来。
现在,不是过了十五才算过年,那是时间概念上的错乱,今天已经是2011年2年9号了。所以,也是我前面所讲的,担心我们有的同志还浮浅地沉缅于过年的喧闹氛围当中。在这里,我也要强调几点纪律要求:
第一,上班就上班了,没有农历十五之前还可以松一松之说,自今天开始,要一切正常,保持正常的上班状态。党政办要严格考勤,不定期查岗,发现迟到、早退和旷工的,要按考勤制度处理;有特殊情况的,必须履行请假手续。
第二,所有镇领导、所有镇机关部门的正副职和各村、社区书记、主任要率先垂范,在规定的上班时间段,要坚守岗位,正常工作,我和顾镇长遇到事情会随时找你们。以上我提到的这些人,在农历十五之前,离岗超过半天时间、含半天时间,必须向顾镇长汇报。镇领导、镇机关部门正职和各村、社区书记还必须向我请假,以便工作安排。同时,各位镇领导要抓好所分管部门和包片村、社区的这段时间工作。
各部门主要负责人要管好本部门人员,对缺勤人员较多、管理比较混乱、工作难以正常开展的部门,要严格责任追究。我看,我们部门负责人“一年一聘”的机制还不错,你管不好自己的队伍,就不会再要你干了。
第三,镇分管领导牵头,要谋划好所分管部门的全年工作以及第一季度的重点工作,本月25日左右,镇党委、政府将听取各位镇领导的工作汇报,在此基础上,镇党委、政府再研究制定全年及第一季度重点工作计划,保证各项工作在新年一开始,就高效、有序、扎实地开展起来。#p#副标题#e#
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刚进入公司上班第一天要自我介绍,怎样的自我介绍是得体令人能马上认识你,给人留下深刻印象,本文为大家提供自我介绍范文,希望能帮到大家。
各位领导、同事:你们好!
我是xx部门的新人ys,很高兴、也很荣幸能跟大家在“XXX公司”一起工作、学习。
我是XX大学计算机学院2010级毕业生,修的是信息安全专业。学校里面教的东西很多很杂,学到的东西也“博而不专”。语言方面,掌握比较熟练的是C/C++,当然,在编程方面和各位前辈们比起来,那简直就是菜鸟。所以在以后的工作中还要向各位前辈同事学习、请教,望给予指点。在犯错误的时候,也请前辈们批评指出,“新人”不是逃避责任的借口,我会牢记这句话的。
在兴趣爱好方面,作为学计算机的学生,说在学校不打游戏实在是骗人的,平时喜欢打些竞技类游戏,Dota、真三、CS等,也玩一些剧情、恐怖类的,像求生之路、生化危机。
体育运动方面,喜欢游泳,为了尽可能享受学生的优惠,在临毕业的时候还赶紧办了张游泳卡;也喜欢打乒乓球,之前每天都看到同事下班后在公司的乒乓球室打球,想去呢,但有点不好意思。
对于其他兴趣爱好,桌游三国杀算一个。三国杀可以说是学校里面第一批开始玩的人,那时候还没那多人玩。常跟同学杀的昏天暗地,周六周末的时候,由于杀的太晚,还常常扰民。公司里面好像很多同事都在玩,以后可以一起交流交流、切磋切磋。
以上是我的自我介绍。
谢谢大家。
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应届毕业生参加工作刚进入公司上班第一天要自我介绍,自我介绍的好坏直接关系到你在新同事眼中的印象。本文是读文网小编精心整理的应届毕业生第一天上班自我介绍范文,希望能帮到大家。
各位领导,各位同事,大家上午好。我叫张克成,弓长张,克服困难的克,成功的成,初次见面大家可能记不住,没关系,大家叫我小张就好了。我来自湖北黄冈武穴,是武汉大学动力与机械学院能源动力系统及其自动化专业的应届本科毕业生,目前在公司咨询部工作。
作为一名应届本科毕业生,新到一个陌生的城市,面对自己人生的第一份工作,我是忐忑大于欣喜的,有一种前途未卜的感觉,再加上逝去学生时代的伤感,刚开始我的情绪是比较低落的。值得庆幸的是,公司领导对我们给予了充分的照顾和细致的指导,邓总、吴经理、李副经理多次找我谈心;在入职方面,办公司于姐也是热心热情地帮我们办理各种手续;在工作方面,以周工为代表的前辈们也是我学习的榜样,众所周知,技术工种是比较枯燥的,但是已经在本行业工作十几甚至几十年的前辈们却依旧用他们饱满的精神深深地感染了我,在这里对他们一并表示感谢。最后,要感谢的是我的校友兼同事余芳同学,室友兼同事黄晶同学,曾令奎同事,邓洪明同事,谢谢他们在学习工作生活上的帮助。当然还有那些散布于全国各地的朋友同学们,也希望他们像我一样荣幸地进入像深水这样温馨的大家庭,谱写自己人生的新篇章。
相信有了这么多的关心和帮助,鼓励和祝福,我一定能克服目前的困难,尽快地成长起来,为公司的发展尽自己的一份薄力。
各位领导、同事:你们好!
我是xx部门的新人ys,很高兴、也很荣幸能跟大家在“XXX公司”一起工作、学习。
我是XX大学计算机学院2010级毕业生,修的是信息安全专业。学校里面教的东西很多很杂,学到的东西也“博而不专”。语言方面,掌握比较熟练的是C/C++,当然,在编程方面和各位前辈们比起来,那简直就是菜鸟。所以在以后的工作中还要向各位前辈同事学习、请教,望给予指点。在犯错误的时候,也请前辈们批评指出,“新人”不是逃避责任的借口,我会牢记这句话的。
在兴趣爱好方面,作为学计算机的学生,说在学校不打游戏实在是骗人的,平时喜欢打些竞技类游戏,Dota、真三、CS等,也玩一些剧情、恐怖类的,像求生之路、生化危机。
体育运动方面,喜欢游泳,为了尽可能享受学生的优惠,在临毕业的时候还赶紧办了张游泳卡;也喜欢打乒乓球,之前每天都看到同事下班后在公司的乒乓球室打球,想去呢,但有点不好意思。
对于其他兴趣爱好,桌游三国杀算一个。三国杀可以说是学校里面第一批开始玩的人,那时候还没那多人玩。常跟同学杀的昏天暗地,周六周末的时候,由于杀的太晚,还常常扰民。公司里面好像很多同事都在玩,以后可以一起交流交流、切磋切磋。
以上是我的自我介绍。
谢谢大家。
大家好~!(鞠躬)
我叫XXX,来自湖南XX,我性格开朗、为人正直、容易与人相处;平时爱好打篮球、爬山和跑步。
我非常高兴也非常荣幸的加入到“XX”这个大家庭中来,这里不仅为我提供了一个成长锻炼、展示自我的良好平台,也让我有机会认识更多的新同事、新朋友。——借此,我非常感谢各位领导,谢谢您们能给我一次这么好的机会。(鞠躬)
我初来乍到,还有许多方方面面的知识需要向大家学习,还望在以后的工作中大家能够多多指教!
我相信,通过我们彼此之间的相互了解和认识,我们不但会成为事业上齐头并进一起奋斗的战友,更会成为人生中志同道合、荣辱与共的朋友。
最后,我愿能和大家一道为我们共同的事业而努力奋斗!
谢谢大家!(鞠躬)
大家好!
我叫xx,家在甘肃天水,今年刚刚从陕西师范大学法学专业毕业。我性格开朗,容易与人相处;做事认真并善于总结,乐于与他人交流。
能够应聘到国虹工作我倍感荣幸,而能来到采购部工作,我不知道用哪些更恰当的词语来表达自己的欣喜之情。
首先,请允许我借这次机会表达对各位领导的谢意,谢谢你们能给我这个什么都不懂的毛头小子一次如此之好的学习与锻炼的机会。
其次,我刚刚离开大学,对公司的规定、公司所要求的人际关系、公司所要求的能力等等的掌握程度几乎为零,所以在以后的工作中,还请各位领导和前辈能够多多指教,多多包涵!
最后,我很想很想用最短的时间让自己适应这个环境,掌握作为一名采购员所必须具备的能力,为这个部门,为公司尽自己的一份力。我不怕吃苦,我也愿意吃苦,如果以后有哪位前辈有什么需要我去做,我不敢说能做到您所要求的标准,但我保证在我的能力范围内做到最好。
我的新入职自我介绍就到这里,真诚的谢谢大家!
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相信每个人都有第一天上班的经历,也会对第一天上班有着深刻的感受及体会。尤其是从未有过工作经历的职场新人们。以下是第一天上班的心得体会范文,欢迎阅读。
相信每个人都有第一天上班的经历,也会对第一天上班有着深刻的感受及体会。尤其是从未有过工作经历的职场新人们。
新人第一天上班,心情自然是激动而又紧张的。激动是觉得自己终于有了份工作,自己多年的辛苦求学终于有了回报,终于可以凭借自己的能力养活自己;紧张,毕竟这份工作是毕业后的第一份工作,想想自己初入社会,还未褪去一身的学生气根本没有工作经验,虽然也有几次实践活动,但与正式的工作相比,还是有着很大的不同,担心自己在工作中出错,担心自己什么也做不好。
当然,新人在工作的第一天有这样的想法并不奇怪。但是,其实工作的第一天实在没有必要想的太多。
大部分的新人第一天上班都不用做太多的工作,基本都是在熟悉新工作的环境,公司的企业文化,以及工作中日常所需要知道的一些事物等。也有的新人会被领导安排熟悉以后工作的一些相关资料,熟悉相关文件等。所以,新人根本不用想太多,想得太多还容易使自己情绪紧张,给领导造成不好的印象。放松自己的心情,顺其自然的去工作,坦然的面对工种一切可能发生的困难,才是一个新人应有的工作态度。
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刚进入公司上班第一天要自我介绍,怎样的自我介绍是得体令人能马上认识你,给人留下深刻印象,本文为大家提供上班第一天自我介绍范文,希望能帮到大家。
自我介绍是将自己成功推销给他人的一个过程,一段精彩的自我介绍,不仅可以为自己树立良好形象,而且可以获得他人认可,但是小编提醒,有些话在自我介绍中并不适宜说出口,或许你习惯性的使用这些话,但是在自我介绍中最好不要说,不然你的自我介绍将会大打则扣,陷入自我介绍的误区。下面小编教大家几种第一天上班自我介绍技巧:
技巧一:很多职场新人都习惯性的将“我毕业于某某大学”放入到自我介绍中,对于这一项并不是说不可以说,而是说了对你可能得不到任何的帮助,反而可能会给你带来麻烦。因为如果你所在的大学很有名气,那样可能会让你的同事误认为你很傲气,认为名牌大学就很了不起吗!因而当你遇到问题时,可能也不会有人向你伸出援手。那么,如果你的大学没有任何的名气,可能也会得到同事的轻视,因而看扁你。也有一种情况是,例如,你的同事都毕业于同一所大学,但是唯独你是类外,这样也可能会不合群或被同事孤立。
解决方案:初入职场,如果对同事都不了解的情况下,不如将毕业院校省略不说,可以直接说一下自己所学的专业,这样也不会平白无故的直接就树立了敌人,同时也会让人觉得你很专业。
技巧二:并不是每个人都想要当“前辈”
很多新人入职在进行自我介绍时,总是喜欢称一些职场老同事为“前辈”,很多人认为这是表示尊敬。其实并不是这样的,很多职场人士对于这个词并不喜欢,尤其是女生。对于前辈从某些意义上来理解的话,就是老了得意思。如果你是在时尚的行业,一些潮流行业的话,对于前辈这个词最好是不要使用。
解决方案:如果你面对的同事年纪比你稍长的话,可以成为老师,这个词相对前辈来说要比较顺耳一些。而你也可以将自己放在一个学生的角度上,向他们请教问题,这样也更容易得到你想要的帮助。再或者来说就是嘴甜一些,例如称:哥哥,姐姐,这也会拉近你与同事之间的距离。
小编贴心提示:第一天上班自我介绍技巧中,明确一点,就是一定要注意声音洪亮,注意自己的语速要适中,要让自己的每句话都铿锵有利,这样也会给同事带来好的印象。
大家好,我叫×××,从今天起我将担任××××(职务名称)的工作,这是我的第一份工作,可能会有很多地方需要请教大家,请各位老师多多帮助,多多包涵,谢谢!
在进行自我介绍的过程中,你的脸上要始终保持着笑意,说话的声音也要稳定、洪亮。在结束自我介绍的同时,你可以适度的观察一下办公室中同事的状态和表情,这会让你知道哪些 人比较好亲近,哪些人对你有好感。也许你所面对的同事未必都看起来很和善,但这时也不要在心中把对方就直接拉进你的职场黑名单中,还是要以笑容相对,俗话说得“伸手不打笑脸人”。作为职场新人,和善的笑容是极具感染力的武器,它可以帮你快速的融入团队。
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签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。以下是读文网小编今天要与大家分享的:购房合同中你必须指导的基础概念及相关问题注意。内容仅供参考,欢迎阅读!
购房合同基础概念:
1.建筑容积率
建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳土地出让金,人防工程属国家所有,不计算建筑容积率。房地产商为了少交土地出让金,往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率,它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积,包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
2.绿化率
房地产商通常在广告中使用绿化率一词,根据园林专家介绍,这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中,准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
购房合同相关问题注意:
签订商品房买卖合同时,最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的,较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系,因此,采用《示范文本》签订合同有利于保护购房人的合法权益。但切不可认为采用《示范文本》就万事大吉,即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同,购房时也应注意以下几个问题。
1、认购书问题。
在目前商品房交易过程中,许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前,要求购房人签订认购书,交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况:一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证,以向内部职工认购的名义进行销售,俗称内部认购;另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房,开发商为购房人保留预订的房屋,作为交换,要求购房人签订认购书,并交纳一定数额的认购款,如果在规定的时间里,购房人不想购买该房屋,就可能无权要回所交纳的认购款。
第一种情况的认购书
由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定,在未取得预售许可证前,是不能预售商品房的,而依据我国《合同法》第52条的规定,违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效,因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但最高人民法院于2003年4月28日公布,于2003年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《最高法院解释》)第2条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售证明的,可以认定有效。根据该条规定,在取得预售许可证之前所签订的认购书,如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证,该认购书肯定是无效的;如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证,那么该认购书的地位将和开发商已取得预售许可证或者销售的是现房的情况一样,即和下面要讨论的第二种情况的认购书的性质相同。
第二种情况的认购书,需要看认购书是否满足了合同成立的要件,主要是看合同条款是否完备。
《最高法院解释》第5条规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同,肯定具有法律效力。但是实践中大多数认购书都不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,这些认购书的法律效力如何?《最高法院解释》并未作明确规定,笔者认为不能从《最高法院解释》第5条的规定,反推出不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容的认购书,就必然没有法律效力。但是如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款,那么该认购书未满足合同应具备的基本条款,不具有法律效力。
2、补充协议问题。
在商品房买卖过程中,开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外,还要求购房人签订一份补充协议,该补充协议的内容很多,由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款,如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面,甚至包含许多针对开发商的免责条款。比如有些开发商在补充协议中规定:“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误,导致开发商不能按期交付房屋,开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋,而不用承担延迟交付房屋的责任。”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂。因此,购房人不要急于和开发商签订补充协议,先将补充协议拿回来,找专家进行咨询,将补充协议中不合理的地方找出来,并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的,保护购房人的条款很少,因此,应在专家的指导下,在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求,那么,购房人最好不要和开发商签订补充协议。
3、售楼广告问题。
开发商为宣传、推销其商品房,一般都散发售楼书,发布商品房销售广告,作出不少许诺。从法律角度来说,售楼书,广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料,主要是为了美化商品房形象、优势,远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请,不能直接成为合同的内容。对于开发商的虚假广告行为,购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任,但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第37、38条规定,发布虚假广告,欺骗和误导消费者,使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的,不仅要承担行政违法责任,而且要依法承担民事责任。因此,购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导,就要及时向政府有关管理机关举报,申请予以查处,或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。
同时,国家工商行政管理总局发布的《商品房广告发布暂行规定》也对房地产广告所应遵循的原则、事项以及禁止出现的内容作了规定,购房人也可根据该暂行规定检查销售广告问题。不过为了避免不必要的麻烦,购房人最好在签订合同时,要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中,使其成为合同内容的一部分,以便在广告名不副实时告开发商违约。
4、样板房问题。
目前在商品房销售过程中,开发商都要设置样板房或样板间。购房人入住后,发现房屋和样板房有差距,当购房人要求退房时,开发商却认为样板房不是“样本房”或 “样品房”,设置的目的是为了推销商品房。在购房合同中并没有约定商品房与样板房不一致时,购房人有权退房,因此购房人无权要求退房。事实并不如此。《商品房销售管理办法》第31条明确规定,开发商设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明,致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的,购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定,请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人进行选择)。
5、质量问题。
有些购房人认为,商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收,验收合格后才允许交付使用,因此商品房不应当出现质量问题。而且根据有关法律规定,开发商在交付商品房时,应同时向购房人交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这两书已对商品房质量的细节作了规定,是购房合同的重要组成部分,因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。
商品房竣工验收,是以抽查的方式进行验收,因而不能保证每一套商品房的质量都合格。而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定,都是由开发商拟订,侧重保护开发商的利益,因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。
根据《最高法院解释》第12条和第13条第1款的规定,在下列情况下,购房人因为房屋质量问题,有权要求解除合同并要求赔偿损失:房屋主体结构质量不合格,不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。《最高法院解释》第13条第1款规定:交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
总之,你在签订商品房买卖合同时,不要着急,尽可能多咨询一些专业人士,这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。
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