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如题,初创公司首次选择办公场所时,需要考虑哪些注意事项呢?这个问题最初是网友在Quora(类似知乎)网站上提出的。
当我在给公司办公场所选址时,我究竟该问房东哪些问题?
回答这个问题的人,Quora用户Kevin Cronin,他是一名企业房产顾问。
对于任何一家公司而言,找到一个合适的办公场所既令人兴奋,也是一件极具挑战的事情。在过去的的几年时间里,我们获得了一些初创公司和小企业客户,帮助他们找到了合适的办公场所。下面这些问题,是绝大多数初创公司在首次选址时需要认真考虑的注意事项:
你可以评估一下自己的选择:合租,联合办公,转租,直租,等等。房东通常会询问、当然可能也会要求你的租赁期限必须是五到七年。如果是直租的话,有些房东可能会接受三年时间的租赁期限,但是要知道,你的租赁期限越长,自己的选择其实也会更多。
如果你准备直接租赁一个办公场所,而且租赁期限也比较长,那么在此之前,你也可以尝试选择合租办公场所作为替代方案,包括与其他公司联合办公,加盟企业孵化器,接受其他公司转租的办公场所,等等。事实上相比于直接租赁一块办公场所,上述这些选择的利弊参半,不过它们的优势是非常灵活,租赁期限长度也可以更短,适合那些不确定租赁期限的初创公司。
在一个企业孵化器/加速器,或是行政办公室中,房主通常需要承担多个租户共享办公场所所带来的财务责任风险。你需要尽量避免与其他租户协作,因为这会牵扯很多事情,比如办公场地要求,租户改善及相关成本,选择标准,租赁时长,以及可能涉及的法律责任。所以,有时候你以为合租会比较划算,但结果往往适得其反,不过在你支付费用的时候,最好先算算自己每平米需要花费多少租金,这样可以做到心中有数。
另外考虑到自己的创业进度和灵活性,你可能还会考虑到转租。你可以找到一个低于市场价格的转租办公场所,但是其中也各有利弊,比如你会受到很多限制,无法对办公场所进行大刀阔斧的装修改造,诸如此类。即便你是一个转租人,如果承租人在未来一到五年时间内发生财务问题,那么可能会导致你自己去承担相关的损失。
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初创公司首次选择办公场所时,需要考虑哪些注意事项呢?这个问题最初是网友在Quora(类似知乎)网站上提出的。
当我在给公司办公场所选址时,我究竟该问房东哪些问题?
回答这个问题的人,Quora用户Kevin Cronin,他是一名企业房产顾问。
对于任何一家公司而言,找到一个合适的办公场所既令人兴奋,也是一件极具挑战的事情。在过去的的几年时间里,我们获得了一些初创公司和小企业客户,帮助他们找到了合适的办公场所。下面这些问题,是绝大多数初创公司在首次选址时需要认真考虑的注意事项:
绝大多数初创公司和小企业低估了寻找办公场所所需要的时间和工作流程。要知道,如果你想在短短三十天内找到一个独特的办公室,或是一个联合办公场地,绝不是想象中的那么简单。
如果你正在寻找一块待出租的办公场所,那么有很多因素会影响你寻址的进度,包括但不仅局限于如下几个因素:你所需要的办公场所规模,市场条件和可用性,与房东户主的谈判时间,办公场所空间规划,租赁文件,营业许可证,以及装修装潢时间。一般来说,如果你正在寻找的办公场所面积不到1万平方英尺,那么你要把最初设想的截至日期向后延长一段时间,并且只要要给自己留下四到六个月时间来寻找合适的办公场所。如果你寻到的办公场所面积大于1万平方英尺,那么这个时间至少要向后顺延六到十二个月。
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初创公司首次选择办公场所时,需要考虑哪些注意事项呢?
当我在给公司办公场所选址时,我究竟该问房东哪些问题?
回答这个问题的人,Quora用户Kevin Cronin,他是一名企业房产顾问。
对于任何一家公司而言,找到一个合适的办公场所既令人兴奋,也是一件极具挑战的事情。在过去的的几年时间里,我们获得了一些初创公司和小企业客户,帮助他们找到了合适的办公场所。下面这些问题,是绝大多数初创公司在首次选址时需要认真考虑的注意事项:
你可以评估一下自己的选择:合租,联合办公,转租,直租,等等。房东通常会询问、当然可能也会要求你的租赁期限必须是五到七年。如果是直租的话,有些房东可能会接受三年时间的租赁期限,但是要知道,你的租赁期限越长,自己的选择其实也会更多。
如果你准备直接租赁一个办公场所,而且租赁期限也比较长,那么在此之前,你也可以尝试选择合租办公场所作为替代方案,包括与其他公司联合办公,加盟企业孵化器,接受其他公司转租的办公场所,等等。事实上相比于直接租赁一块办公场所,上述这些选择的利弊参半,不过它们的优势是非常灵活,租赁期限长度也可以更短,适合那些不确定租赁期限的初创公司。
在一个企业孵化器/加速器,或是行政办公室中,房主通常需要承担多个租户共享办公场所所带来的财务责任风险。你需要尽量避免与其他租户协作,因为这会牵扯很多事情,比如办公场地要求,租户改善及相关成本,选择标准,租赁时长,以及可能涉及的法律责任。所以,有时候你以为合租会比较划算,但结果往往适得其反,不过在你支付费用的时候,最好先算算自己每平米需要花费多少租金,这样可以做到心中有数。
另外考虑到自己的创业进度和灵活性,你可能还会考虑到转租。你可以找到一个低于市场价格的转租办公场所,但是其中也各有利弊,比如你会受到很多限制,无法对办公场所进行大刀阔斧的装修改造,诸如此类。即便你是一个转租人,如果承租人在未来一到五年时间内发生财务问题,那么可能会导致你自己去承担相关的损失。
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对于任何一家公司而言,找到一个合适的办公场所既令人兴奋,也是一件极具挑战的事情。选择办公地点需考虑什么问题?有什么注意事项?
第一步:户外地形考察。
1、公司量力而行,尽可能选择相对繁华地段。但是不能扎堆去商业区,因为商业区成本高,停车不方便,交通容易拥挤。公司交通要便利,与主交通动脉相隔不能超过十分钟路线。比如北京,可以选择三环,四环,五环内外五分钟左右的路段,这样客户上门,或者出行都十分方便,可以及时进入到交通大动脉当中,而不至于拥堵。
2、公司楼型最好选择方形,长方形,正方形都可以,尽可能不选择怪异造型。比如央视大楼这种造型的。容易闹凶灾,出意外事故,出人命,或者是出神经病。
3、写字楼朝向一定要正,最佳正南正北,东西长,南北窄,能够通透最佳。象潘石屹盖得建外SOHO那种就忽略吧。楼跟人一样,房子不正人也不正,人不正心也不正,赚到钱还不够走歪门邪道的呢。
4、不选周围最高的大楼,也不选择最矮的大楼,要尽可能的选择中间以上的楼型。择中后选择中等以上高的大楼,也预示着公司未来具备的上升空间无限。除非是国字号的大企业,煞气重,可以占据最高的大楼。民企,或者其他公司,都不要抢占最高楼。而选择最低的,也显示不出实力,预示着压力大,发展局促。
5、不选前高后低的写字楼,也就是说,前面有高楼挡着,后面比自己还矮一截。前无出路,后无靠山,这企业做起来可就费了劲了。满腹辛苦,一看就是个白手起家出来的。而且经营的艰涩,缺少更多的发展方向。最佳选择是,南低,北高,东矮,西强。
第二步:楼内格局布置
1、租住办公室跟买房子一样,先打听打听办公室以前做什么的?开倒了几家公司了?对门,左邻右舍都是做什么的?是不是经常性的租住不满,或者有公司外迁。如果是之前公司倒闭了,那就要慎重的考虑,需要现场分析风水了。如果之前公司经营很不错,发展壮大搬家了,那就相对来说,算是个理想选择。还要注意周围公司是不是有违法经营的,或者是不正当经营的。
2、注意公司整个大楼是否阴气重,采光不足,有没有意外死亡事故,凶案事故,包括跳楼自杀等事故。有的话,都要慎重考虑,可以考虑请风水师,或者是有德法师来看看。如果阴气太重,说明阴灵不散,就要回避这种大楼了。
3、公司户型是否周正,最好南北通透,利于采光和通风,更利于员工健康和精神面貌。此外,结合查看楼宇大堂和配套的安全设施是否完善和方便实用,内外颜色是否亮丽。喜木火土的一般选择暖色调,喜金水的可以考虑冷色调。还有大楼的名字是否具备良好的寓意,对自己公司能否起到帮助作用。谐音最好规避不良寓意,或者与自己和公司经营名称五行相刑害的名字。
4、租住的楼面楼层和办公室的方位一定要适合自己,比如自己喜木火的,尽量选择整层的东边。喜金水的,可以考虑往西。通常情况下,选择办公室尽东不尽西,东为大,采光日照都好一些。西边容易受到西方煞气的影响,尤其是夏天和冬天,影响更明显些。
5、办公区财位不能空缺,损伤,或者出现电梯井,配电室,或者其他有影响带磁场的不利信息。办公区财位也是公司财位,一定要处在一个相对旺相的状态下,并且要加以提助能量。办公室财位实际就是老板个人用神的位置。比如说,老板属木,以戊己土为财星。如果是喜财星,喜土的话,财位在四个对角。如果是忌神是土的话,财位在东方,东北东南之间,比劫是财位。也就是说,喜用神才是财位,不是流年财位,也不是对角财位。如果自己喜用神位置上,恰好有个配电室,电梯井,那么这个办公室基本不能选择使用了。
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作为一名大学生,该怎么做好自己的职业生涯规划呢?下面是由读文网小编分享的大学生如何选择职业规划,希望对你有用。
大学对于大学生来说一切都是陌生的,一切都没有体验过,也不知道大学有什么以及其有什么用,这是进入新环境的一种常规状态。但是大学生可以将大学作为一个整体,并以此来定义大学自己的意义,从而可以根据意义和目标来规划自己的大学。其实,大学本来就是一体,大学的度过虽然是时间为序一年又一年来计算的,但是人生的变化却是以角色转换来计算的,也就是角色的更替是大一学生可以做就业选择的理论依据。无论对于大一学生还是大四学生他们都将面临五种的出路,他们的角色也都将从学生转换为职员,那么为下一个角色做准备就成为了大学生的一个选择和任务了。
生涯高度下的选择。大学生可以从人生角度来定义大学和做选择。因为大学只是你人生的一段,大学是要为整个人生负责和支持的。那么就可以从人生这个高度去理解大学对于自己的作用。思考自己的人生,定义自己的人生也就是大学生要考虑的一个问题了。如你的最大理想是当一个清官,那么考公务员就是你的选择。
阶段目标下的选择。如果你觉得考虑人生有些太远或目前没有明确的想法,那么你可以以短期目标作为选择的依据。短期目标可以是大学毕业后你的目标,可以是你想要在大学里取得的目标,如你希望自己毕业后能去外企工作,那么这个目标就可以作为你现在选择的依据,从而你就要大学里做与就业相关的选择了。
客观环境下的选择。如果你感到人生深不可测,很难计划;你也没有短期目标的话,那么你就可以将同类环境的出路作为自己选择的依据。花一个月时间,去和辅导员、专业课、就业办的老师聊聊,去和大三、大四的学长聊聊,这样你可以在一定程度上知道自己本专业的师长毕业了都有什么出路,他们在毕业时都选择了什么,反推回来,你毕业后的状态无非也就是你调查的那么多,既然跑不出那几种出路,那现在你就做一个自己喜欢的选择了。
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对于创业来说,新的路可能在别人不敢走的地方,也可能在别人不愿走的地方,而别人看不到想不到的地方往往很少。为单位做好每件事。那么年轻人创业选择什么好?下面,就跟着小编一起看看吧,希望大家能够喜欢。
关于这件事,让我们先来看看一组统计数字:国家经贸委去年1月24日公布,电信店实现利润首次超过石油店,成为前年最赚钱的店。排名依次为:电信719亿元,石油644亿元,电力228亿元,汽车204亿元,冶金200亿元,石化175亿元,烟草119亿元,轻工113亿元。
从表面上看,中国电信已打破了垄断,中国电信已有了五巨头,并相互打得你死我活,实际上并非如此。你仔细一分析,他们都是国企不说,而且严格地划分了各自的地盘,他们会在利益冲突的时候犬牙交错,可在利益相同时,又会心照不宣地组成牢固的价格同盟。而电信部门的霸王条款比哪个部门都多,比如双向收费、月租费、全国漫游费等等,这全是电信部门的霸王条款。
现在,我们已弄不清到底是中国电信业成就了中国手机业,还是中国手机业成就了中国电信业?去年手机降价幅度巨大,降价的幅度让人瞠目结舌。手机降价已降到了白送你的程度。如果你在该邮局存上700元,存两年,利息照付,1分钱不少,就有可能得到一款手机,当然送的是低档手机;可如果你能存 5000元,就能送你一款价值3000元上下的高档手机。
手机降价的幅度甚至到了800元的手机送900元的话费。也就是说,手机降价已降到了不仅白送,还倒找钱的程度。现实的情况是,中国电信业与中国手机业已经结成了神圣同盟。如果说中国电信业是一只巨大的墨鱼,中国手机业则是墨鱼长长的触角。在电信市场上座机的市场容量已接近饱和,而手机的市场还有巨大的空间。中国电信业巨大的利润是通过手机业实现的。
与此同时,中国手机业还不能从这个《排行榜》中退出,因为至今它仍是一个暴利店。这一点可以从前年主要手机上市公司年报上得到验证:其中,厦新的毛利率为45%,tcl为28%,波导为24%。还有,在中国所有的店中,中国手机业的平均工资独占鳌头。比中国房地产业还高。在北京,一个手机业的部门经理(中级管理人员),如果把他们的级别细分成15级,最低一级的年薪可以拿到7~8万元,而最高一级的年薪可以拿到70~80万元。而市场上,几乎完全一样的主板,连印刷电路板的版本都一样,两者的功能雷同度在90%以上的两款手机,价差在1倍以上,这其中的奥秘,只有厂商自己知道。
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创业活动是人类商品生产活动中的最高层次的复杂劳动形态,无论是在发达国家还是发展中国家,创业活动与经济增长、劳动就业等都表现出了愈来愈紧密的联系。那么女孩创业一般选择什么?下面,就随小编一起去看看吧,希望大家能够喜欢。
现在一切都要向环保绿色看齐,传统的普通旅馆对环境有负面影响,而一种新型的小旅馆已经出现,那就是环保旅馆。创建一家环保旅馆关键的一步是打好基础以绿色环保为前提的房屋。为了让你的旅馆更环保,你可以购买有最简单包装的环保产品使用环保清洁产品注意回收每间客房内也都该摆上回收箱购买并提供当地的有机食品。设计一个节水的庭院浇灌系统床单和毛巾应使用纯天然纤维制成用节能灯泡提醒客人随手关灯、关电视、节约用水。附设一个小型环保礼品商店也是增加额外收入的好方法。
看过“女孩创业一般选择什么”
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随着社会知识经济的飞速发展,越来越多的不确定性展现在社会发展中。一个国家的竞争力更多的展现在创新和创业发展的基础上。但是在这样的创业时代里,女人创业该选择什么?下面,就随小编一起去看看吧,希望能够有所帮助。
1)网络时代房地产中介公司最重要的资源是信息;2)网络房地产中介公司的业务覆盖面没有限制;3)网络时代的房地产中介公司将不受时间限制。随着网络的进一步普及,电脑技术的进一步发展,以及相关的法律法规和网络安全交易保障机制的完善,网络中介必将逐步取代传统中介组织,并以其方便、快捷、低交易成本的优势成为中介市场的主流。
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创业伙伴的选择是很重要的,这关乎到团队是否能一帆风顺。读文网小编把整理好的创业伙伴的选择分享给大家,欢迎阅读,仅供参考哦!
在创业路上,你可能因为自己的力量单薄又没有经验而急需寻找一个适合与自己一起奋斗创业的伙伴。但创业伙伴的选择也是非常重要的,因为直接关系到你的事业是否会成功或是困难重重。如果有一个合适的创业伙伴,您将事半功倍。那么选创业伙伴有哪些注意事项呢?
在熟人圈子里寻找
合作伙伴之间最重要的是相互信任,相互尊敬,同时要有一种“爽”的感觉。这种感觉有点像谈恋爱,而且是一场马拉松式的恋爱。
寻找创业伙伴需要注意什么?初期的创业伙伴最好在熟人圈子里寻找。很多人选择创业伙伴通常会在配偶、亲戚、同学、同事、同好等里面寻找。因为这类人你都很熟悉,不会有一些欺骗的色彩在里面。
对创业有帮助的伙伴
两个人在一起创业就需要资源共享与分配,比如说你擅长经营,而他拥有充足的资本,切不可两个人什么都没有抱团创业,那样会很辛苦很难走。
为可能发生的冲突预订协议
还有一点也很重要,是每一个创业者不想去多想、但又很现实的问题,那就是合作伙伴的退出机制。寻找创业伙伴需要注意什么?在创业初期,你必须“先小人后君子”,事先想好一旦和搭档发生明显冲突时如何处理;同时建立一套一般程序来处理预料之外的矛盾。一个在创业合作关系上颇有经验的好律师可以帮你考虑到更多可能发生的冲突。你要现实一点,合伙关系里首要的问题就是不切实际的期望,所以你要确保自己和合作伙伴对未来不会过分乐观。
4选择的创业伙伴品质要求高
比如说他是一个稳定成熟类型的人,遇事不骄不躁,拥有诚信的品质。具有完整的分析能力。思维开阔视野宽广等。
以上就是读文网小编为大家提供的创业伙伴的选择,希望能对大家有所帮助
看了“创业伙伴的选择”
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现在做创业,大部分朋友都会选择加入创业团队,那么该如何选择靠谱的创业伙伴和团队呢?读文网小编把整理好的选择靠谱创业伙伴分享给大家,欢迎阅读,仅供参考哦!
全球化与互联网时代的特点就是:即便你已经专注于某个很有意思的领域,而且创意不断,还是会有非常多的竞争对手同时参与进来。不管你正在从事哪一领域,创新的半衰期都是如此之短,如果你能开发出特别吸引用户的功能,产品就可以一夜成名,同样很快就会过时。如果缺少快速反应的创新,你很容易就会出局。如何跟上时代的步伐?答案是依靠一个能力互补的强大团队。凭借一个人的力量是无法建立伟大公司的,“选择了正确的团队,就是完成了80%的工作。”这是很多风险投家投资企业时的经验之谈。
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推销不怕丢面子,创业不怕丢银子,大事可成也!那么如果创业选择什么行业?下面,就随小编一起去看看吧,希望能够有所帮助。
创业者首先学会手工刺绣基本技能,在闹市区租间门面开店,初期投资两万元即可。货源较多时,可采取外发加工的形式,每年利润可观。
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选择创业项目的七大秘密
最好的创业项目不一定适合于自己,只有非常适合于自己才是最佳的,选择创业项目有什么标准?检验创业项目最佳的十条标准如下,希望你学会这个本领,能对你的事业能带来帮助,一起来看看
所谓切入点就是从哪里着手,项目选择在哪里实施,创业所需的人、财、物等各种资源如何调集和动作。厂际协作关系、企业内部的利益分配关系、与工商税务的关系、与顾客的关系、与投资者的关系,生产经营的各个环节都要能够找到自己的切入点,如果哪一个环节不通整个创业活动都要受到影响,严重者甚至要被迫停止下来。
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大学生如何选择创业项目
社会就业压力越来越大,越来越多的大学生选择了创业,看着一个个成功励志的创业故事,不禁怦然心动,对未来有了无限的憧憬,然而现实总是残酷的,凭借个体在社会站稳脚跟的毕竟是个例,如何选择好创业项目才是能否走远的基础。
创业中项目选择很重要,在激烈的市场竞争中,一个微乎其微的信息可能就是一个优秀的创业项目,可以获得可观的经济利益。在创业项目的选择上,要针对某个特定消费群体进行市场调研,从需求中发现商机。好的创业项目等于一个好的开始,成功创业靠的就是好的创业项目,那么大学生应该如何选择创业项目呢?
在创业的过程中,创业者要选择适合自己的创业项目,大学生选择创业项目应该要遵循以下原则:
创业者需要具备一定的市场洞察能力,在确定创业项目之前,创业者要考察当地市场,了解市场的特征与需求。有些产品虽然需求大,但成本高、利润低,不利于资本的积累。还有些行业可能市场已经饱和或者已经处于产品生命的衰退期,这都需要创业者进行判断。
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分销渠道的选择要考虑哪些因素
分销渠道大概可以分为传统分销渠道与网络分销渠道两种,但是分销渠道的选择要考虑到哪些因素呢?分销渠道又有哪些特点?小编为你带来了“分销渠道”的相关知识,这其中也许就有你需要的。
包括合作的可能性——如果中间商不愿意合作,只能选择短、窄的渠道。费用——利用中间商分销的费用很高,只能采用短、窄的渠道。服务——中间商提供的服务优质,企业采用长、宽渠道;反之,只有选择短、窄渠道。
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家庭装修瓷砖选择及色彩搭配
【导读】当客人来到家里时,美观的家居装饰会为你的家增添不少魅力。现在,瓷砖在整个家居装饰中是重要的一块。随着各种各样的瓷砖涌入市场,我们该如何选择呢?下面,百文网就给大家简单描述家庭装修瓷砖选择及色彩搭配的相关资讯吧。
对于家庭装修来说,瓷砖的选择是很重要的。现在,市场上涌入着各种各样的瓷砖,让消费者不知如何选择。那么,怎样才能在品种繁多的市场上选到理想的瓷砖呢?
家庭装修瓷砖参数主要表现在两个方面:硬度和耐磨度。硬度,在选购时可以用敲击听声的方法,声音清脆的就表明内在质量好,不易变形破碎;色差、尺码则根据直观判断即可,察看一批瓷砖的颜色是否大体一致,能不能较好地拼合在一起,色差小、尺码规整则是上品。耐磨度:按照从低到高共分为五度,五度属于超耐磨度,一般不用于家庭装饰,家装用砖在一度至四度间选择即可。而在其色彩的搭配上,这里以卫生间为例,浴室墙、地面采用图案完全一致的瓷砖进行铺贴,只是墙面使用了色度较高的粉色,而地面的咖啡色色度较低。
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童鞋店面地址选择技巧
小编为大家分享一篇关于童鞋店选址一些,希望能给准备开店的朋友们一些启示。
一般而言,高的顾客流量水平会增加销售。但是,过量的顾客流量也会由于太拥挤而阻止购买者前往。同时也要分析步行交通,以便确定步行者的特征是否与拟设这个位置的商店的目标市场相一致。
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加盟品牌选择技巧
加盟一个品牌,直接关系到创业的成功与否!加盟品牌有什么选择技巧吗?当然有!下面是以服装加盟品牌的选择为例一起来说说加盟品牌选择技巧。
对于广大服装加盟商来说,挑选品牌就和挑选伴侣一样十分重要,但市场上摆在加盟商面前的服装品牌多不胜数,厂家的招商广告也是极尽夸张诱惑之能事,乱花迷人眼,加盟商该如何炼就火眼金睛,挑选到适合的品牌呢?下面,我们从几个角度给加盟商朋友推荐一些选择品牌的方法。
正规品牌厂家,价格一般比较规范,终端不会有随意打折降价销售的现象,有特价促销行为也是规范和统一的,POP基本上是统一的、特价品的款式也大致是统一的,这从很多终端店的观察比较可以看出来。
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上海人力资源管理考试地点(具体)
你是不是也在找上海人力资源管理考试地点的资料,那就对了,小编精心整理这篇上海人力资源管理考试地点文章,应该可以解答你的疑惑,更多上海人力资源管理考试地点相关的资料,可以右上角搜索。
上海人力资源法务师考试时间如下:
1.综合考试时间:5月20日(周日)9:00-11:30。
2.专业技能考试时间:5月20日(周日)14:00-16:30。
3.技能测评时间:5月15日(周五)9:00-12:00。
考试地点:上海师范大学继续教育学院(徐汇区桂林路40号)。
考试内容:包括综合考试、专业技能考试和技能测评。综合考试包括法律法规、职业道德、人力资源管理、劳动法、劳动合同法等内容;专业技能考试包括招聘与录用、培训与开发、薪酬与福利、绩效管理、劳动保障监察等内容;技能测评包括劳动争议调解、法律事务处理、社会保险、劳动法律事务、劳动保障监察等内容。
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