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房产公司需要申请破产,有什么条件吗?一起来看看下面读文网小编为你带来的“房产公司申请破产的条件”,这其中也许就有你需要的。
随着企改工作的深入,到法院咨询和申请破产的企业大量增加。一年来,巩义法院积极组织宣传,共对26家准备申请破产的企业单独进行了法律辅导,其中受理破产案件9起。一些企业对破产知识虽然有了一定的了解,但还有相当一部分企业负责人对企业破产重视不够,甚至在认识上存在误区。而我国目前对破产案件的审理正日趋规范,这些问题如不及时得到纠正和解决,就会给法院依法审理破产案件造成阻碍,使法院审理破产案件面临很大风险。结果企业和部门可能甩了“小包袱”,而政府和法院却背上了“大包袱”,给社会造成许多不稳定因素。因此, 根据我们的审判实践,认为企业申请破产需要注意以下几个方面的问题:一、要纠正企业破产就是逃避债务的错误观念
虽然破产会依法免除企业不能清偿的债务,但企业破产不是逃避债务。
破产是在企业资不抵债或不能清偿到期债务时,作出破产宣告,并依法对其财产进行清理、分配的行为,是一种积极清偿债务的行为,目的是保障债权人利益,维护社会信用,促进资源合理配置。也是不得已采取的一种经过严格清算以其全部资产清偿债务的程序。它的后果是其债务不可能得到全部清偿,会依法免除破产企业不能清偿的债务。因此,利益遭受损失的是债权人。为了防止损失扩大,使债权得到公平的受偿,法院才介入到这个清算活动中来依法组织清算,实施法律监督,查明企业破产的原因,对一些法律禁止的有损债权人的行为进行法律追究,对负有责任的人员进行处理,最大限度地保护债权人的合法权益,给债权人一个公平合理的交待,以维护社会的稳定。
而我们一些企业负责人错误地认为,破产就是通过法院合法地逃避债务,是企业改制中最彻底的甩包袱的好办法。改制中有相当一部分企业来我院咨询破产:有的说是企业停产多年没有人管,财产几乎没有了,让想办法破产;有的说企业没有帐或帐本丢失,财产说不清,现在要改制,也让想办法破产;相当多的企业是法院已采取执行措施,要查封拍卖企业的财产,怕追究责任,躲避执行才申请破产;有的是企业主管部门或开办单位没有及时清理停产企业的财产,造成财产流失或注册资金投入不足等存在过错的情况,被起诉到法院,要依法追究其赔偿责任时而申请破产;还有的企业是名为集体,实为个人,为了摆脱债务,借破产使企业逃债脱壳重生,而受益的是其个人。以上种种这些企业申请破产的意图都是不正确的,说到底,是想逃避责任和法律的追究,是不会受到法律保护的。因此,以破产逃避债务的行为是违背破产立法宗旨的,是法律严令禁止的行为。为防止企业借破产逃避债务,最高人民法院专门作出了规定:1、对债务人有隐匿、转移财产等行为,为了逃避债务而申请破产的,法院裁定不予受理;2、人民法院受理破产案件后,发现债务人巨额财产下落不明且不能合量解释财产去向的,或者先行剥离企业有效资产而后申请破产的,应裁定驳回破产申请。近几年来,最高人民法院又连续下发紧急通知,要求各级法院要严把立案关,严防企业借破产逃避债务。因此,破产申请人应彻底纠正错误观念,严格按照最高人民法院的规定准备材料,依法申请企业破产。
二、作好企业破产前的清算工作
根据法律规定,企业被吊销营业执照停止经营后,或公司解散,应当及时组织进行清算,这是企业的自主清算。只有进行了清算,才能从形式和内容两方面完成解散过程。经自主清算发现企业资不抵债的,应当立即向法院申请破产,进行破产清算。而自主清算的主体就是清算人,它应是企业的上级主管部门、开办单位或股东。如不履行清算义务,造成财产流失,那么清算主体是要承担赔偿责任的。而我们的企业负责人或上级主管部门领导对此往往采取消极的态度,企业停产多年,无人管理和组织清算,造成了资产贬值,直到法院执行时才匆忙申请破产。这样,在短期内企业帐目手续不可能规范和健全,企业存在的问题隐患没有被发现,有关债权债务也没有得到落实,造成向法院递交的材料是走过程,内容缺乏真实性,使破产申请材料不符合法律规定,不能得到法院的及时受理。即使法院作出受理,会使许多矛盾集中到法院和政府,不但大大延缓了案件的审理,甚至使案件造成停滞,更不利于矛盾的调和与解决。因此,我们的企业只要是被工商部门吊销营业执照或因亏损停止经营启动无望的,都应当按照规定程序及时组织人员进行清算,通过清算,规范完善各项手续,提前查清企业存在的问题。如企业开办时和变更增加注册资金时,资金是否完全到位?有没有财产流失和下落不明的情况,有没有借出需要收回的财产等等,发现问题及早作出纠正。要清理保管好企业财产,把企业的债权债务落实清楚,配合中介机构作出客观真实的审计结论。
我们在审理企业破产案件中,就发现有的企业没有作好破产前的清算工作。如帐面和审计报告上显示企业有三、四百万的债权,进入破产程序,这些都是要由清算组和法院依法追回纳入破产财产的。但在清收债权时发现,这些债权,企业绝大部分没有确凿的债权凭证,只有帐面记载,在破产前也没有组织人员进行清查核实,在破产清算时,再组织核对,费时费力不说,企业的债权人也很难再予以承认。还有一部分是虽然有债权凭证,但双方帐目多年没有核对,而到破产中经清算组核对,企业的债权却变成了债务。
最后使这些所谓的债权均不能得到有效落实,更不可能依法收回。不管是什么原因造成这种情况,我们的企业管理人员都负有不可推卸的责任,严格地说,这些都是要受到法律追究的。
因此,扎扎实实作好企业破产前的清算工作,把存在的一些问题解决在破产前,这样才能使符合破产条件的企业尽快进入程序,也才能使法院受理案件后,使各项企业破产工作依法顺利进行。
三、企业职工安置预案应依法作出
破产企业的职工安置问题,是政府最为顾虑和关心的问题。因此,职工安置预案应引起企业负责人的重视并依法作出。但许多企业提交的职工安置预案,都是把企业破产财产变现后首先用于安置职工,这是不符合规定且损害债权人利益的行为。我市现在拟申请破产的企业均未列入《全国企业兼并破产和职工再就业工作计划》的范围,均不适用国务院国发(1994)59号和(1997)10号文件。即《国务院关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》(国发〔1994〕59号)的规定和《国务院关于在若干城市试行国有企业兼并破产和职工再就业有关问题的补充通知》(国发〔1997〕10号)。最高人民法院专门下发通知予以明确:未列入"计划"的破产企业,安置破产企业职工的费用只能从当地政府补贴、民政救济和社会保障等渠道予以妥善解决。严禁随意"搭车",损害债权人利益的行为发生。
四、依法作好破产清算工作
法院受理破产案件后,清算工作是在法院的监督指导下进行的一项专业性强、任务繁重、责任重大的特殊工作,大量工作需要各级政府和企业的配合。因此,清算工作人员应当有很强的责任心,并应具备相关的清算专业知识。清算工作质量的好坏直接影响到破产案件的审理进度和破产案件的彻底性。法律规定,企业的法定代表人和财会、统计、保管、保卫人员必须留守,积极配合清算工作。否则,妨碍清算工作是要受到法律追究的,如构成妨碍清算罪等。而一些企业负责人和主管部门领导错误地认为,只要法院受理后,全部工作就是法院的事了,与自己无关,不再听从法院的指导和监督。岂不知道大量的清算工作实际还是由企业负责人和相关人员去完成的。法院实施的只是法律监督、指导作用,以保证清算工作的合法和规范。
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看了“房产公司申请破产的条件”
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一份好的求职简历,是推销自己的有力宣言。那关于房产个人简历有哪些呢?下面是读文网小编为你整理的房产个人求职简历范文,希望对你有帮助。
个人基本资料
姓 名:***
联系电话:135******
现任职务:项目经理
性 别:男
出生年月:1968年12月1日
国 籍:中国
教育程度:工学硕士
专业资格:
(1) 结构工程师
(2) 讲师
语言种类:普通话(母语)
英语(良好)
专 长:熟悉工程建设各个环节的管理和工作流程,包括设计、监理、施工、招投标和合约、政府相关审批手续条件等,具有扎实和广泛的专业知识和丰富的工程设计和管理经验,具有很强的协调能力和亲和力,工作责任心较强,具有较强的团队精神,能接受和承担工作的挑战性和压力,熟悉外企的管理理念。
简 历:我于1998年7月毕业于**大学,水力发电工程专业,获得工学硕士学位。1991年7月毕业于******学院,工业与民用建筑专业,获得学士学位。现在*****通讯公司房地产部门工作,任项目经理和高级工程师。有十多年建筑工程相关经验,从事过房屋建筑工程、道路工程、景观工程等项目的设计、工程管理和大学教学等方面工作。
职业经历:
1.2003.10~至今,在深圳**通讯公司房地产部门工作,任项目经理和高级结构工程师。主要负责的项目有:
1)*******项目:工程总建筑面积25万m2,其中公建8.2万m2,地上20层,地下二层;住宅15.4万m2,地上18层,地下1层;小区配套建筑面积1.4万m2。主要负责项目从设计到施工全过程的成本、质量、进度的控制,以及工程建设参与各方之间的协调等工作。
2.2002.10~2003.10:*******有限公司,任高级工程师。负责的主要项目有:
1)*******总体景观设计项目的协调管理:该项目为全国第一条生态、环保、旅游高速公路,全长114.4Km,包括12个收费站,3个服务区,12个互通,12个典型路段, 1个观景台等。
2)广州******酒店的结构设计,项目包括一座38层酒店和宴会大厅,塔楼33层,裙房5层,一层地下车库,塔楼平面尺寸为72×18m2,裙房平面尺寸110×45m2,地下室平面尺寸为195.7×132.4m2,总建筑面积约93000 m2。结构体系为框筒结构,转换层在六层,基础采用冲孔灌注桩,基坑开挖支护采用支锚式钢板桩。
3.2000.2~2002.10********任结构设计工程师。主要从事建筑结构设计工作,参加设计和负责的主要有以下工程,另外在*****项目任设计现场代表3个月:
1)*****(深圳):总建筑面积约11万m2,地下两层地下室,地上一共6座33层塔楼,主体采用框支剪力墙结构,基础采用人工挖孔灌注桩。
2)******(深圳):总建筑面积约12万m2,分南、北两区,各设1层整体地下室,地上4座11层,3座26层,2座18层,一共8座塔楼组成,主体采用框支剪力墙结构,基础采用人工挖孔灌注桩和天然筏板基础两种型式。
3)******(深圳):总建筑面积约11万m2,地下2层整体地下室,地上由5座33层塔楼组成,其中下面5层为Townhouse,上面为住宅,设有一部观光电梯,配有很高要求的小区景观,主体采用框支剪力墙结构,基础采用预应力管桩。
4.1998.7~1999.12*******建筑工程系,任讲师。主要从事教学和科研工作,讲授的课程主要有:
1)钢筋混凝土基本构件
2)钢结构
3) 特种结构
4)土木工程专业外语:
教育背景:
1.1995.9~1998.7:***大学水利水电工程系水力发电工程(水工结构)专业读研究生,获得工学硕士学位。
2.1987.9~1991.7:*****学院建筑工程系工业与民用建筑专业读本科,获得学士学位。
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在得到面试机会之前,简历就代表了你的一切形象。那关于个人简介的写作技巧有哪些呢?下面是读文网小编为你整理的个人简介的编写技巧,希望对你有帮助。
个人简介的内容包括四个方面:全面清晰地介绍个人清况;机动灵活地反映个人经历;明白无误地表达求职意向;准确清楚地告知联系方式。重点是前两方面内容,尤其是要设计好第二方面的内容
个人基本情况要全面清晰地介绍本人的姓名、性别、年龄、文化程度、毕业学校、所学专业、毕业时间、政治面貌、户籍地等方面的内容。
个人经历要机动灵活地针对求职意向和用人单位的情况重点介绍与自己专业相关的能力、水平和综合素质方面的情况。除了准确表述个人上学和参加社会实践的时间、地点外,还要注重反映以下几方面内容:
第一,学习情况,特别是专业课的学习情况。学习成绩、学习名次、所受奖励、国家职业资格考试、自学考试、课余涉猎的知识等
第二,实习与实践情况。介绍实习与实践主要是根据自己求职趋向及用人单位提供的信息来做取舍。实习与实践既要反映实习单位、时限、任职、任岗以及学校与单位的评语,更要反映自己的收获和体会。最好能举一两件实例,如“我在学校教务科实习三个月,曾协助教务科老师编写了一套教学管理程序,这个程序已经使用,并受到了学校领导和老师的赞扬。”
第三,性格、品质方面的清况。反映这方面隋况既要符合自身特点,又要符合专业特点。例如,财会专业学生应具有诚实、认真、细致、稳健、坚守原则的性格特征;营销专业学生要喜欢交友、性格开朗、顽强执著等。
第四,业余爱好、兴趣特长方面的情况因用人单位也和学校一样,在内部或对外联谊时需要举办一些活动,在同等条件下更希望求职者具有一些文艺、体育方面的专长。
求职意向主要写明个人对哪些行业、岗位或工种有什么相关要求。
联系方式要写明便捷的或较长时期内有效的联系方法。
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销售人员在销售过程中遇到期千奇百怪的人和事,如拘泥于一般的原则不会变通,往往导致销售失败。以下是读文网小编为大家整理的房产电话销售说辞相关内容,希望对读者有所帮助。
房地产销售看似简单,但是事实上并不是一件简单的事情。因为它涉及到了非常多的工作环节,商业地产销售管理工作内容相关的工作内容也不简单。因此,从事过相关的房地产工作的朋友就会知道,其实商业地产销售涉及到很多的环节,不同的环节具体的操作方式以及操作环节都会有一定的差异。因此,房地产营销策划商业地产销售管理也就会存在一定的差异性。那么,商业地产销售管理一般主要的工作内容是什么呢?
首先,商业地产销售管理要处理好商业地产销售过程当中的所有事务,不管是具体的房产销售过程还是房产销售本身的一些后续环节,都是需要商业地产销售管理实际性去操作去督促的。销售执行如果自己本身没有注意商业地产销售管理的管理以及后续事项的处理,那么商业地产销售管理就算不上是一个合格的商业地产销售管理了。
其次,商业地产销售管理还要对上级领导负责,比如说在商业地产销售过程当中发生的一些比较重大的事件要及时性的进行上报和处理,对于商业地产销售后续过程当中出现的问题要及时的处理和跟踪等等都是作为一个商业地产销售管理需要去实际性解决的问题。最后,商业地产销售管理还要注重自己和商业地产销售相关的一些事务,任何有关的工作以及信息内容都要进行适当的处理和管制,商业地产销售管理工作内容这是作为一个合格的商业地产销售管理必须要做到的事情。
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企业文化是企业员工从内心深处认同并自觉遵守的公司制度、价值观、行为方式等,是认可并热爱公司的标志和品牌形象,读文网小编把整理好的房产代销企业文化分享给大家,欢迎阅读,仅供参考哦!
一、武汉房地产企业营销现状
武汉作为一个中部内陆城市,和沿海城市相比,在营销推广方式上处于相对落后的阶段,以本地粗放式的需求为主,各个房地产开发公司自己组建小型营销部门,主要以内容雷同的传单向消费者推广自己的楼盘。进入武汉市场13年的台湾川扬地产代理有限公司总经理孙文凯认为:武汉房地产起步较晚,早期根本不接受外来行销理念,当地的开发商认为营销策划、地产代理就是拿走了自己口袋的钱,现在已经逐步接受并明白共赢的道理。的确,近两年来,武汉房地产企业在外来企业的冲击下,正在经历从基本的地段竞争、产品竞争到品牌竞争、文化竞争的转变。现在武汉房地产的格局是外地来的开发企业占主流,分水岭是2003年底2004年初,大批外地开发企业进入武汉。2003年下半年到现在,武汉本地房地产企业经营理念正在逐步提高,这主要归功于两个方面的原因:一方面是外地企业到武汉来给当地提供了学习样本,另一方面许多本地企业也走出去学习先进理念,不断提高。在这个不断提高的过程中,文化营销应运而生。如武汉丽岛花园,是著名的红挑K集团在武汉房地产业的第一个项目,本着高起点,高标准的要求建成的武汉一流精品住宅小区,其前期广告宣传的形象定位是“高尚社区,生活里程”, 由于这种定位过于空泛、平淡,无法打动能花 50、60 万元甚至上100万元买楼的武汉(中南)上层精英人士,因此前期成交率较低;后来引入沿海一些先进的房地产营销推广理念,将形象定位改为“丽岛生活特区:健康・荣誉・财富”,透过这样的广告我们可以揣想到某个族群的消费次文化、社会阶层、族群诺言、生活品味,丽岛花园成为一种依附,区隔与文化的表征,符合目标客户群的消费心理,取得了骄人的销售业绩。
二、文化营销是房地产企业营销的必然趋势
文化营销实质上是指充分运用文化力量实现企业战略目标的市场营销活动。具体来讲,文化营销是指有意识地发现、甄别、培养或创造某种核心价值观念,并通过与消费者及社会文化的价值共振,将各种利益关系群体紧密维系在一起的企业营销活动。文化营销以突出企业和产品内在的文化内涵作为生产者�经营者与消费者相互之间情感交流的媒介,使消费者对企业和产品产生一种微妙的亲切感和精神上的认同感,并迅速产生购买欲望。文化营销与传统的营销活动都重视最大程度提升顾客满意度,两者的区别在于:传统的营销活动侧重于顾客对产品本身一些属性的认同,如方便性、经济实惠等,而文化营销则强调通过顺应和创造某种价值观或价值观的集合来达到某种程度的满足感。因此可以说,价值观是文化营销的基础,但核心价值观的构建是文化营销的关键,只有通过发现顾客的价值观并加以甄别和培养,努力创造核心价值观,才会使文化营销得以成功。
现代房地产与文化营销存在着天然的契合。现代生活给人的外在压力越来越大,人们需要的不是“钢筋水泥的丛林”,他们更渴望居家之中的文化内涵。与此相适应,现代居家已不仅仅是一个遮风挡雨的容身之所,它更诠释了业主独特的个性、品味、生活方式乃至人生境界。武汉房地产经过十几年的发展,文化营销已初见端倪,并在房地产营销中发挥着越来越重要的作用,究其原因,主要可以归纳为以下几点:
1、文化营销可以避免消费者对广告条件反射般的抵触情绪。
文化营销由于十分重视促销活动中的文化内涵,重视针对消费者心理进行感情诉求,从而淡化了企业营销行为中的“商业味”,使消费者在不知不觉中,在文化的熏陶中接受企业所传播的信息。
2、文化营销能够使消费者从内心深处与房地产企业产生强烈共鸣。文化本身是一种持续的体验、感受,文化营销能够与消费者独特的价值观形成强烈共振,因而文化在促动消费者心弦方面往往有更大的魔力。 如武汉洪山区的柒零社区,以出生于70年代的高校教师和公司白领为目标客户群,其文化诉求是“30岁,在光谷应该有个家了”,“在路灯下,酒吧里,还是别人的房间里”,“一个人和一个城市还要抗争多久?”,“你是在寻找一座房子,还是在找你自己”,“你需要的只是一点点温暖,和一群相同的人们”,这种娓娓道来的情感独白直接触击目标客户内心深处,给目标客户留下深刻的印象,从而取得了较好营销效果。
3、文化营销可以有效吸引目标受众的注意力。AIDA(注意-兴趣 一欲望 一购买)模式告诉我们,注意是购买的开始。。张朝阳认为:“再好的产品,如果不与注意力和瞩目性相结合,也创造不了市场价值。”现在世界上的信息量几乎是无限的,而注意力是有限的,有限的注意力在无限的信息量中会产生巨大的商业价值。2000年,保利集团在香港拍回了流落国外多年的三件国宝:“猴首”、“牛首”、“虎首”,在保利花园会所展示,继而将我军一辆屡立战功的“英雄坦克”――国产59式中型坦克请进了售楼处,此后,再次于2001年举办珍奇石雕佛像展和2003年举办“保利青铜器展”获得了巨大成功
4、文化地产是当今最具国际领先意识的营销手段。它和传统思维的营销模式不同,是通过构筑一个主题鲜明的活动,这类活动不是单纯地把某一件商品推销给消费者,而是努力与消费者达成默契,从内心去影响和引导消费者的行为。它将资源整合、产品创新、品牌创立、市场营销各方面融合到开发中,通过“文化营销”创新,达到相互间的沟通和互融,消除文化障碍,实现消费认同与市场开拓。2002年度中国楼市推动力人物精英榜榜上有名的李会斌,是深圳市国基实业股份有限公司董事长兼总经理,他立意在房地产文化上有所建树,2002年在文化地产系统工程上不断探索和实践,从而成为深圳文化地产的代言人。其开发的漾日湾畔也因文化内涵的丰富,而成为有精神、有气质的社区,受到市民的尊重。
5、文化营销有助于房地产企业树立品牌,提升产品价值。装璜不断推陈出新,科技不断更新换代,而文化却可能在千百年之后,仍然值得人们去感触、品味和缅怀。成功树立品牌就是要保持和加强产品的一贯性,因此,依赖高档建材的地产只能热销一时,而依赖文化而建立起来的品牌却可以经久不衰。品牌能为消费者提供许多便捷,如明确选择、减少混淆、加大安全系数、增强情感联系、建立信任感等,从而提高文化地产的价值。
三、武汉房地产企业开展文化营销应注意的几个问题
1、文化营销必须以其市场定位为前提,在明确其定位的基础上,推出相应的
营销策略,避免简单模仿,缺乏特色。个性是楼盘的生命力之所在,丧失个性,也就丧失了文化营销的灵魂。前面提到的丽岛花园前、后期的形象定位就是一个很好的例子。作为一个高档楼盘应有的特质,丽岛花园前期的形象定位显然没有体现出作为武汉顶级豪宅的独特个性形象,后期提出的以“健康、荣誉、财富”作为支撑的丽岛生活特区,便彻底完成了前期以“高尚社区、生活里程”为主题内容的充实深化过程。
2、进行深入的市场研究,构建与武汉各目标细分市场客户核心价值观相一致的文化营销理念。武汉市是一个面积较大的城市,长江、汉水将该城区一分为三――武昌、汉口、汉阳,历史上形成的三个区域分工各异,武昌是文化区,汉口是商业区,汉阳是工业区,每一个区域居民的核心价值观都有差异,投资于不同区域的房地产企业在制定文化营销策略时应充分考虑这些差异。
3、营销范围应扩大到产品生产的前期研究上,保持前期开发和后期营销在文化上的一致性。现在不少营销公司已经把营销范围扩大到产品生产的前期研究上,营销是操作文化,产品前期开发与建筑、规划、环境,设计等前期工作做好了,后期营销只是很简单地执行,而不是概念炒作或空洞的文化。
4、房地产企业应认识到业主是社区文化的营造者。武汉万科营销总监王永飚认为:要学会卖房子首先要学会不卖房子,因为有些购房者不是你这个社区的客户,如果这样的人住进来,他很可能成为这个社区不和谐的一分子,所以营销人员应该有这种判断意识,一眼可以看出某个购房者是否与社区文化相融合。这对房地产企业最终推行文化营销战略具有重要意义。
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看了“房产代销企业文化”
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注册一家房地产中介公司有什么注册的要求吗?注册公司又有什么流程要走?读文网小编把整理好的注册房产中介公司分享给大家,欢迎阅读!
公司设立引是指公司设立人依照法定的条件和程序,为组建公司并取得法人资格而必须采取和完成的法律行为。
公司设立方式基本为两种,即发起设立和募集设立。
一、发起设立又称“同时设立”、“单纯设立”等,是指公司的全部股份或首期发行的股份由发起人自行认购而设立公司的方式。有限责任公司只能采取发起设立的方式,由全体股东出资设立。股份公司也可以采用发起设立的方式。我国公司法第78条明确规定,股份有限公司可采取发起设立的方式,也可以采取募集设立的方式。发起设立在程序上较为简便。
公司设立方式采用发起设立,可以有效缩短公司设立的周期,减少设立费用,降低设立成本。但发起设立方式由于不能向社会公开发行股份,所以其融资能力受到限制,一般仅适用于规模不大的公司的设立。如果公司设立所需的股本较大,发起人又难以认购全部股份或首期股份,则不宜采用这种设立方式。
二、募集设立又称“渐次设立”或“复杂设立”,是指发起人只认购公司股份或首期发行股份的一部分,其余部分对外募集而设立公司的方式。我国公司法第 78条第3款规定:“募集设立,是指由发起人认购公司应发行股份的一部分,其余股份向社会公开募集或者向特定对象募集而设立公司。”
所以,募集设立既可以是通过向社会公开发行股票的方式设立,也可以是不发行股票而只向特定对象募集而设立。这种方式只为股份有限公司设立之方式。募集设立又可分为定向募集和社会募集两种方式。
社会募集方式,是指公司发行的股份除由发起人认购外,其余股份应向社会公开发行。定向募集方式则是指公司发行的股份除由发起人认购外,其余股份不向社会公开发行,但可以向其他法人发行部分股份,经批准也可以向本公司内部职工发行部分股份。
公司设立方式采用募集设立,可以把闲散的社会资金充分吸收起来,在短期内募集到设立公司所需的巨额资金,缓解发起人的出资压力,便于公司成立。由于募集设立的股份有限公司资本规模较大,涉及众多投资者的利益,故各国公司法均对其设立程序严格限制。如为防止发起人完全凭借他人资本设立公司,损害一般投资者的利益,各国大都规定了发起人认购的股份在公司股本总数中应占的比例。
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随着经济快速发展,如今,无论是家门口,还是随便某个繁华街道,一眼望去,最多的居然是大大小小的房产中介公司。如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛,你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介公司,真的是房产公司比米铺还多。但是成功的房产销售却不多。那么房产销售员失败的原因是什么呢?下面,就随读文网小编一起去看看吧,希望您能满意,谢谢。
一、直接要求法
销售人员得到客户的购买信号后,直接提出交易。使用直接要求法时要尽可能地避免操之过急,关键是要得到客户明确的购买信号。例如“王先生,既然你没有其他意见,那我们现在就签单吧。”当你提出成交的要求后,就要保持缄默,静待客户的反应,切忌再说任何一句话,因为你的一句话很可能会立刻引开客户的注意力a使成交功亏一篑。
二、二选一法
销售人员为客户提供两种解决问题的方案,无论客户选择哪一种,都是我们想要达成的一种结果。运用这种方法,应使客户避开“要还是不要”的问题,而是让客户回答“要A还是要B”的问题。例如:“您是喜欢白色的还是红色的?”“您是今天签单还是明天再签?”“您是刷卡还是用现金?”注意,在引导客户成交时,不要提出两个以上的选择,因为选择太多反而令客户无所适从。
三、总结利益成交法
把客户与自己达成交易所带来的所有的实际利益都展示在客户面前,把客户关心的事项排序,然后把产品的特点与客户的关心点密切地结合起来,总结客户所有最关心的利益,促使客户最终达成协议。
四、预先框视法
在客户提出要求之前,销售人员就为客户确定好结果,同时对客户进行认同和赞赏,使客户按自己的说法去做,如:“我们这套课程是给那些下定决心、想要突破自己、提升自己销售业绩的人使用的。我相信,您肯定不是那种不喜欢学习、不求上进的人。”
五、激将法
激将法是利用客户的好胜心、自尊心而敦促他们购买产品。有对颇有名望的香港夫妇去大商场选购首饰,他们对一只9万美元的翡翠戒指很感兴趣,只因为价格昂贵而犹豫不决。这时,在一旁察言观色的销售员走了过来,她向两位客人介绍说,东南亚某国总统夫人来店时也曾看过这只戒指,而且非常喜欢,爱不释手,但由于价格太高没有买走。经销售员当众一激,这对香港夫妇立即买下了这只翡翠戒指,因为他们要显示自己比总统夫人更有实力。
销售员在激将对方时,要显得平静、自然,以免对方看出你在“激”他。
六、从众成交法
客户在购买产品时,都不愿意冒险尝试。凡是没经别人试用过的新产品,客户一般都持有怀疑态度,不敢轻易选用。对于大家认可的产品,他们容易信任和喜欢。
一个客户看中了一台微波炉,却没有想好买不买。销售人员说:“你真有眼光,这是目前最为热销的微波炉,平均每天要销五十多台,旺季还要预订才能买到现货。”客户看了看微波炉,还在犹豫。销售员说:“我们商场里的员工也都在用这种微波炉,都说方便实惠。”客户就很容易作出购买的决定了。
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自我介绍不仅仅是一种礼仪,更是一门艺术。那关于个人简介的自我介绍有哪些呢?下面是读文网小编为你整理的个人简介自我介绍范文,希望你喜欢。
热情随和,活波开朗,具有进取精神和团队精神,有较强的动手能力。良好协调沟通能力,适应力强,反应快、积极、灵活,爱创新!提高自己,适应工作的需要。所以我希望找一份与自身知识结构相关的工作,具有一定的社会交往能力,具有优秀的组织和协调能力。在学习中,我注重理论与实践的结合,己具备了相当的实践操作能力。熟练操作计算机办公软件。很强的事业心和责任感使我能够面对任何困难和挑战。
业务员简历自我介绍:
自学能力强,善于思考,吃苦耐劳,有良好的沟通能力,善于与他人相处,富有团队合作精神,热爱运动。但人非完人,自己在某些方面还是有一定的不足,比如知识,社会经验等;不过我相信这些都是可以通过自己努力的学习来提高的,我也正朝着这个方向努力!能吃苦耐劳,愿从基层做起;以集体利益为第一原则,遵守公司的规章制度。
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目前,我国房地产市场正处于迅速发展阶段,产品的开发和概念的炒作十分盛行,消费者处于从不成熟消费走向成熟消费的过程,市场竞争十分激烈。那么成为优秀房产销售员需要哪些素质呢?下面,就随读文网小编一起去看看吧,希望您能满意,谢谢。
销售人员需要有较好的创造力和坚强的信念,对行业、企业和市场了解得越深就会越有创意。任何时候,销售人员都不能使对方受到强制的感觉。由于,与销售人员相对的客户,本来就有一种抗拒感,再加上受强制的感觉,销售人员就很强与顾客进行有效的沟通交流。因而有人说,杰出的推销员,给客户的期待而不是强制。
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销售人员在与客户沟通时,热诚表现出来的兴奋与自信能引起客户的共鸣,从而相信他说的话,乐于接受。以下是读文网小编为大家整理的内容,希望对读者有所帮助。
准备工具
第一步,先要准备工具装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里:卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。
第二步,明确装修过程涉及的面积
明确装修过程涉及的面积
在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准,材料需要预多些。
第三步,主体拆改
主体拆改
主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。
第四步,要进行水电的改造
要进行水电的改造
二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你,水盆下面的墙上,最好留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距,例如,插座和网线间要留20公分距离。
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现在有很多朋友都是用自家的房子来做注册公司,这样可以吗?注册公司有什么流程?注册公司在注册的地址上面又有什么要求呢?来看看下面读文网小编为你带来的自有房产注册公司流程吧,这其中也许就有你需要的。
什么是注册资本认缴制?注册资本认缴制是工商登记制度的一项改革措施,具体是商行政管理机关登记公司股东认缴的出资总额或者发起人认购的股本总额(即公司注册资本),而公司实收资本以及股东(发起人)认缴和实缴的出资额、出资方式、出资期限不再作为登记事项的制度。
一、注册资本认缴制的法律释义
注册资本认缴登记制是工商登记制度的一项改革措施。对按照法律、行政法规和国务院决定需要取得前置许可的事项,除涉及国家安全、公民生命财产安全等外,不再实行先主管部门审批、再工商登记的制度。
商事主体向工商部门申请登记,取得营业执照后即可从事一般生产经营活动;对从事需要许可的生产经营活动,持营业执照和有关材料向主管部门申请许可。将注册资本实缴登记制改为认缴登记制,并放宽工商登记其他条件。
公司实行注册资本认缴登记制,工商行政管理机关登记公司股东认缴的出资总额或者发起人认购的股本总额(即公司注册资本),而公司实收资本以及股东(发起人)认缴和实缴的出资额、出资方式、出资期限不再作为登记事项。
具体是,除法律、行政法规、国务院决定对特定行业注册资本最低限额另有规定的外,取消了有限责任公司最低注册资本3万元、一人有限责任公司最低注册资本10万元、股份有限公司最低注册资本500万元的限制,也就是说理论上可以“一元钱办公司”;允许自主约定公司设立时全体股东(发起人)的首次出资比例,也就是说理论上可以“零首付”;允许自主约定出资方式和货币出资比例;允许自主约定公司股东(发起人)缴足出资的期限,不再限制两年内出资到位。
除募集设立的股份有限公司外,公司申请工商登记时,无需提交验资证明。
二、注册资本认缴制的特点
1、减少投资项目审批,最大限度地缩小审批、核准、备案范围,切实落实企业和个人投资自主权。对确需审批、核准、备案的项目,要简化程序、限时办结。同时,为避免重复投资和无序竞争,强调要加强土地使用、能源消耗、污染排放等管理,发挥法律法规、发展规划、产业政策的约束和引导作用。
2、减少生产经营活动审批事项,按照行政审批制度改革原则,最大限度地减少对生产经营活动和产品物品的许可,最大限度地减少对各类机构及其活动的认定等非许可审批。
3、减少资质资格许可,对不符合行政许可法规定的,一律予以取消;按规定需要对企业事业单位和个人进行水平评价的,改由有关行业协会、学会具体认定。
4、减少行政事业性收费,取消不合法不合理的行政事业性收费和政府性基金项目,降低收费标准,建立健全政府非税收入管理制度。
看了“自有房产注册公司流程”
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注册公司用自家的房产,这样可以吗?注册公司怎么走流程啊?来看看下面读文网小编为你带来的自有房产注册公司吧,这其中也许就有你需要的。
答:原则上来说是可以的,但是要看实际的情况,最好是咨询工商部门哦
1、问:新企业所有证照办好以后,接下来第一步应该办什么?
答:应该到税务所办理企业税种核定和纳税申请
2、问:是不是所有的新办企业都要申请税种核定?
答:是的。如未申请核定,税务部门有权将其列入非正常户,并以行政处罚。
3、问:新办企业何时开始进行税务申报。
答:内资企业自税务登记证办出之日起,当月开始必须进行税务申报。
4、问:税务申报是否是有税收才申报,无税收就不用申报?
答:不是。只要开始申报,无论有无税收都要申报。如无税收时必须进行零申报。
5、问:每月的申报日期是什么时间?
答:每月的申报日期为1-15日(国定假日顺延),一般纳税人每月1-15日进行认证,抄、报税。
6、问:现在是否可以申请网上申报?
答:是的,并且直接进行转帐缴税。
7、问:企业所得税征收方式是否可以选择:
答:目前企业所得税征收方式分为查账征收和核定征收两种,但是新办企业必定为查账征收。
看了“自有房产注册公司”
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广告是一个从产品到消费者的过程,其投放效果好坏是一个综合性的问题,其影响因素包括项目定位、广告创意、视觉表现、卖点提炼等等,不可否认的是,媒介作为广告信息到消费者的“最后一英里”起到了至关重要的作用。那么房产广告投放策略有哪些呢?下面,就随读文网小编一起去看看吧,希望您能满意,谢谢。
自有媒体指的是广告主自己创造的广告载体。房地产行业鉴于自身的优势,可以说是自有媒体应用得最广泛的行业。这种媒体大致上可分为以下几类:
(1) 印刷类:房地产项目楼书、海报、户型单张、手提袋等;
(2) 定点类:售楼处看板、概念样板房、工地围墙及户外等;
(3)会员类:房产企业为了更好地服务客户和打造企业品牌,建立业主数据库,并成立俱乐部或其它团体,内部发行会员卡或业主刊物等载体,如万科会、绿地会等;
(4) 社区类:项目建成业主入住形成一定人气后,社区就有了广告价值,比如电梯广告、导示系统广告等;
(5)其它类:还有一种也属自有媒体,就是房产企业发行的书刊杂志,比如SOHO中国的《杂碎》等,当然,这种媒体对项目销售没有直接帮助,却对企业品牌建设有着大功。
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传单对于房地产营销推广来说是最常见的一种方式,由于其制作成本和派发成本低廉,能够图文并茂的介绍项目或品牌信息,具有一定的阅览关注时效和保存期限,所以经常使用与营销的前期、中期和后期等各环节,可谓是物美价廉的推广利器。那么房产销售传单技巧有哪些呢?下面,就随读文网小编一起去看看吧,希望您能满意,谢谢。
将传单设计成便于查询的全年年历,不仅实用性强,接收后保存时间长,而且在派发时不易受到拒绝,特别适合在过年前后派发使用,是种非常实用的传单形式。
根据年历版面的大小,设计以项目宣传还是公司的品牌形象宣传为主题的内容,宣传的有效期在接收者的手中长达一年之久。
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学习是制度,培训是责任。那关于房产销售的求职范文有哪些呢?下面是读文网小编为你整理的房产销售求职信范文,希望你喜欢。
尊敬的xx:
您好!
感谢你在百忙之中审阅我的求职信,今毛遂自荐,诚待您的回复!
我叫××,来自于××,正因生活在的环境,磨练出我吃苦耐劳、学习刻苦的性格,培养了我自学能力和强进取心的习惯。
四年里,我的基础和专业的知识,优异的成绩,两次三等奖学金和该专业应证书,我有对房地产销售、策划的能力,有对房地产投资分析与管理、价格评估、物业管理和工程预算的理论基础,有对、天正建筑,和语言的应用能力,有对计算机软硬件的操作能力,我还在自学。怀着对计算机的忠爱和为社会的需要,我拥属于的计算机,现能熟练地操作系统,维修软件故障。跟上时代的步伐我很注重与人交往和沟通面的能力,我选修了公共关系学、演讲与口才、现代礼仪并考取了公关员证书。我有的团队精神和组织能力,在宿舍里,因有强的团体意识而宿舍多次获优;在迎新晚会上,也因好的团队精神而舞蹈荣获校二等奖!四年里我学习科学文化知识还节假日去锻炼的能力、磨练的意志,为融入社会,社会,的一技之长打下夯实的基础,我曾××公司销售洗衣机、××公司销售手机,今年我又××房地产代理公司的楼盘销售。我知道这远远还不够,但我不气馁!因我拥有年轻、勇于拼搏,敢于挑战的资本!
曾经拥有已成历史,最珍惜的是现在,把握未来。迎接挑战,竞争,把握机遇才能立于不败之地。问渠哪得清如许,为有源头活水来,我一直朝着无止境的开拓进取,不停为而奋斗
愿与贵公司共创辉煌,期待您的佳音!
祝贵公司事业蒸蒸日上!
此致
敬礼!
自荐人:××
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话说:“巧妇难为无米之炊”,销售人员都知道,客户资料就是我们“米”,所以,为了更快更多地把产品销售出去,需要学习更多的销售技巧。那么房产经纪人有哪些销售技巧?下面,就随读文网小编一起去看看吧,希望您能满意,谢谢。
一、批准成交法
在销售对话的尾声,你要问客户是否还有尚未澄清的问题或顾虑。假如客户表示没有其他的问题,你就把合约拿出来,翻到签名的那一面,在客户签名的地方做一个记号,然后把合约书推过去对他说:“那么,请你在这里批准,我们就可以马上开始作业。”
“批准”一词胜过“签名”。这时你把整份销售合约推到客户面前,把你的笔放在合约上做好记号的旁边,微笑,并且挺直腰坐在那里,等待客户的反应。
二、订单成交法
在销售即将结束的时候,拿出订单或合约并开始在上面填写资料,假如客户没有制止,就表示他已经决定购买了。如果客户说还没有决定购买,你可以说:“没关系,我只是先把订单填好,如果你明天有改变,我会把订单撕掉,你会有充分的考虑时间。”
“王先生,送货日期没有问题,其他条件也不错,而且我们也解决了付款的问题。既然这样,可不可以把您的大名填在这份文件上?”
三、宠物成交法
你经过一家宠物店,看见一只可爱的小狗,漆黑的大眼睛望着你,不知不觉,你走进了宠物店。聪明的业务员,轻轻将小狗放到你手上。你再也舍不得放下。这就是宠物成交法。
很多企业都在使用这种成交法,比如:试开一辆汽车;30天免费会员;在家试用7天;第一期免费杂志;把复印机送到你的办公室试用两天。
四、特殊待遇法
实际上有不少客户,自认为是全世界最重要的人物,总是要求特殊待遇,例如他个人独享的最低价格。你可以说:“王先生,您是我们的大客户,这样吧——”这个技巧,最适合这种类型的客户。
五、讲故事成交法
大家都爱听故事。如果客户想买你的产品,又担心你的产品某方面有问题,你就可以对他说:“先生,我了解您的感受。换成是我,我也会担心这一点。去年有一位王先生,情况和您一样,他也担心这个问题。不过他决定先租用我们的车,试开半年再说。但是没过几个星期,他就发现这个问题根本不算什么——”强调前一位客户的满意程度,就好像让客户亲身感受。
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随着互联网和电子商务的快速发展,大学生互联网创业既面临巨大的机遇又面临一定的挑战。今天读文网小编为大家整理了关于钢城房产网创业园资讯的相关内容,希望对读者有所帮助启发。
经浙江省人社厅“浙人社发〔2013〕232号文件”核准,正式确定拱墅区大学生创业园等全省17家大创园为浙江省首批“省级大学生创业示范基地”。
今年11月,由省人力资源和社会保障厅在全省范围内开展首批“省级大学生创业示范基地”的申报和评审选拔工作。这次评选分配给杭州共有5个名额,被推荐的单位多达13个,其中有2个大学生创业园是本次示范基地的必选对象,意味着其它11选3,竞争十分激烈。
近年来,拱墅区大学生创业园工作取得了明显成效。1、在政策宣传上:通过展示厅展板、宣传手册、园区网站发布和举办宣讲活动等方式,普及开展鼓励和支持大学生创业的金融担保、政府风险池基金、财政补助、税费减免等政策宣传。 2、在资金扶持上:积极落实省市区各级政府的大学生创业扶持政策,让在在孵的大学生100%的享受政府补贴优惠政策;建立6000万元的风险池基金;出台“关于进一步推动大学生创业就业工作的若干意见”;为大学生创业企业提供无息小额贷款57笔,699万元,贴息50笔,55.2万元。3、在创业指导上:10月中旬,园区举办第一期高级管理人才培训班,邀请浙大教授就“电子商务发展新趋势”、“软件信息技术与应用”、“广告业的挑战、机会与方向”等时下最新最关注的内容为创业人员授课,同时,开展创业导师带徒行动,园区举办“创业导师与创业青年交流会”,邀请杭开集团董事长邵建雄作为导师为大学生创业家们做政策理论的解读和创业经验的分享。4、在服务建设上:建立快速入园的绿色通道,各级专业大赛获奖团队可免试入园,申请入孵企业,面对面打分,零距离考核,1—3个工作日办理入园。保姆式服务全程跟进,注册办理、开业指导、劳动保障、人才咨询、品牌指导、税务咨询、法律援助、金融扶持、项目中介、经济信息等十个一条龙、一站式服务,推助大学生成功创业。园区的“政企云”服务平台,只要打开网站首页扫描二维码安装、百度应用及 360手机助手搜“政企云”安装,让园内企业能及时了解到最新的可申报政策、提供法律服务咨询、解决贷款难和招人难等问题。
这次选拔分“组织机构、基础设施、创业服务、运行管理、工作绩效”五大块进行。11月14日,由省人社厅、市人社局以及湖州市、舟山市就业局领导组成的“评审组”进行对口评审,通过现场审核、考察,并走访了两家大学生创业园企业:从事基于物联网平台的居家养老智能机器人研发的杭州富从智能技术有限公司和从事3D打印技术和打印机研发的杭州聚康汽配科技有限公司;听取了基地建设工作汇报;审查了大学生创业园文件台账。大创园以“创业带动就业,创业促进产业”的发展目标给评审组留下了深刻的印象。
通过首批17个省级大学生示范点建设,旨在进一步推进大学生创业基地建设,充分发挥创业基地孵化和服务功能,切实落实创业帮扶政策,促进大学生创业就业,为全省大学生创业园建设作好榜样示范。下一步,被认定的省级大学生创业示范基地,将纳入省级重点扶持建设100个创业示范基地评选范围,给予相应政策和资金倾斜。园区将以此为契机,积极响应全省开展的“青年创业圆梦行动”,鼓励和支持高校毕业生创业,进一步把大学生创业的服务工作做的深化和全面;进一步加大宣传力度,广泛宣传扶持大学生创业的政策措施和经验做法,引导和帮助更多的大学生实现创业就业,为拱墅区的区域经济发展做更有力的支撑和贡献。
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厨房一切管理手段的目的都在于提高产品质量,扩大销售,为饭店创造更好的社会效益和经济效益。那么厨房产品推广促销有哪些技巧呢?下面,就随读文网小编一起去看看吧,希望您能满意,谢谢。
餐厅常常在一些特别的节日和活动时间,甚至在日常经营中送一些小礼品给用餐的客人,这些小礼品要精心设计,根据不同的对象分别赠送,其效果会很理想。常见的小礼品有:生肖卡、特制的口布、印有餐厅广告和菜单的折扇、小盒茶叶、卡通片、巧克力、鲜花、精制的筷子等等。
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租用别人的房屋来注册公司是很常见的,具体应该怎么做的呢?看完读文网小编整理的租客房产证注册公司后你就会明白了!文章分享给大家,欢迎阅读,仅供参考哦!
认缴制度实行以后, 注册一家公司要2500元至5000元之间,具体费用明细如下:
1、核名:免费
2、开验资户:0元
3、银行询证费:0-500元(以银行为准,认缴制不需要)4、验资报告:0-500元(认缴制不需要)
5、工商执照:免费
6、刻章:600-900元
7、代码证:148元(以当地收费标准为准)
8、税务证:免费
9、开基本户:800-1500元(每个银行收费不一样)10、注册地址(商务挂靠地址):1000-1500元/年。不等(自己有地址的可省略)2014年3月1日,实行注册资本认缴登记制,放宽注册资本登记条件;由公司股东(发起人)自主约定认缴出资额、出资方式、出资期限等,记载于公司章程,并承担缴纳出资不全的法律责任,注册公司不占用资金,不需验资费用。
公司注册最低限额:
有限责任公司
1、最低注册资本3万。
(1)股东符合法定人数即由2个以上50个以下股东共同出资设立;
(2)股东出资达到法定资本最低限额;
(3)股东共同制定公司章程;
(4)有公司名称,建立符合有限责任公司要求的组织机构;
(5)有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。
2、一人有限责任公司:最低注册资本10万元。
(1)股东为一个自然人或一个法人;
(2)一个自然人只能注册一个一人有限公司;
(3)一人有限公司注册资金须一次缴足。
股份有限公司
最低注册资本500万元。
公司全体发起人的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十,其余部分由发起人自公司成立之日起两年内缴足;其中,投资公司可以在五年内缴足。在缴足前,不得向他人募集股份。
股份有限责任公司采取募集方式设立的,注册资本为在公司登记机关登记的实收股本总额。
股份有限责任公司成立后,发起人未按照公司章程的规定缴足出资的,应当补缴;其他发起人承担 连带责任。
(1)设立股份有限责任公司,应当有2人以上200人以下为发起人,其中须有过半数的发起人在中国境内有住所。国有企业改建为股份有限责任公司的,应当采取募集设立方式;
(2)股份有限责任公司发起人,必须按照法律规定认购其应认购的股份,并承担公司筹办事务;
(3)以募集方式设立股份有限责任公司,必须经过国务院授权的部门或者省级人民政府批准;
(4)股份有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的实收股本总额;
(5)股份有限责任公司注册资本的最低限额为人民币500万元。股份有限责任公司注册资本最低限额需高于上述所定限额的,由法律、行政法规另行规定。
个体工商户
对注册资金实行申报制,没有最低限额基本要求。
(1)有经营能力的城镇待业人员、农村村民以及国家政策允许的其他人员,可以申请从事个体工商业经营;
(2)申请人必须具备与经营项目相应的资金、经营场地、经营能力及业务技术。
个人独资企业
对注册资金实行申报制,没有最低限额基本要求。
(1)投资人为一个自然人;
(2)有合法的企业名称;
(3)有投资人申报的出资;
(4)有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件;
(5)有必要的从业人员。
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