为您找到与天津市物业管理办法及收费标准相关的共200个结果:
商标异议是需要缴纳一定的费用的,这些费用大概是多少呢?读文网小编把整理好的商标异议收费标准分享给大家,欢迎阅读,仅供参考哦!
1、商标异议,是指自然人、法人或者其他组织在法定期限内对商标注册申请人经商标局初步审定并刊登公告的商标提出不同意见,要求商标局驳回商标注册申请。
提出异议的人为异议人,商标注册申请人为被异议人,该初步审定的商标称为被异议商标。
2、必须在法定异议期限内提出
为了保护商标注册申请人的利益和提高注册效率,《商标法》设定了异议期限,即自初步审定公告之日起三个月。
3、应递交的书件
A、提交《商标异议申请书》。
B、商标异议如委托商标代理组织代理,须附送《商标代理委托书》。
C、有明确的异议请求、异议理由和证据材料
D、异议人所提供的异议书件材料中如果有外文书件,必须翻译成中文。
在商标局未接受后补异议材料且异议不成立,异议人不服还可向商标评审委员会申请复审并将拟后补的材料提交至该会。
商标局在收到异议书后,经审查,符合异议程序规定、手续齐备的,将签发《异议受理通知书》并将商标异议书副本寄给被异议人。要求被异议人应在收到异议通知书及异议书副本之日起三十天内,作出书面答辩。
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现在在香港注册公司一般的收费是怎么规定的?有收费的标准吗?读文网小编把整理好的香港注册公司收费标准分享给大家,欢迎阅读,仅供参考哦!
答:注册香港公司的费用问题,小编建议大家咨询代理公司哦
香港公司是否要缴税,不是由注册公司来决定,而是由税务局来判定(AUDIT REPORT是香港公司向税务局反映公司一年运作状况的财务报告,根据以往处理的经验,一般满足以下几点:
1)办公场所不在香港
2)合同不在香港签定
3)客户不是香港企业的(买家/卖家)
4)货物运输没有经过香港报关
5)账户不是开在香港的(非必要)
6)要准备一份香港公司的贸易流程说明,即把整个贸易操作流程写下,告之税务局公司整个业务操作不涉及香港发生
针对海外利得申请税务局可能发出的反对,很重要一点需要公司把日常业务操作中的所有相关单据保留好,包括:参加展会的门票,收入支出发票,报关单据。这样可以保证之后的税务反对回复更顺利申请下来。
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想在浙江做注册香港公司,现在注册香港公司的收费标准是多少呢?读文网小编把整理好的浙江注册香港公司收费标准分享给大家,欢迎阅读,仅供参考哦!
答:注册香港公司的收费标准因为各地区不用,最好是咨询当地的工商部门哦
1、注册香港公司需要知道:
香港公司组合:董事股东最少1个(任何国籍人士均可)1位秘书(必须是香港人士或香港注册之有限公司)
香港公司秘书:由代办人或公司出任秘书职责:提供法定职务,公司法委意见及会计税务建议
注册香港公司的经营范围:香港公司的经营范围原则上并没有太大的限制。不管公司名称如何只要在合法的前提下可经营任何性质的业务,如:财务、医疗保健、船务运输、进出口贸易、房地产、建筑、装饰装潢、信息网络、服装纺织、旅游、文化出版等;一些在国内比较难注册的公司在香港都可以得到注册。
注册香港公司的名称选择:香港公司起名较自由,不论注册资金大小,香港政府允许公司名称含有国际、集团、控股、实业、投资、学院、协会、基金会、研究所等字眼;公司名称前面还可以加上自己喜欢的地名。
注册香港公司后的年审年报:香港公司每年必须向公司注册处和税务局申报并续证一次。政府费用随政府的调整而浮动;
2、 开立公司银行帐户所需资料
董事、股东的身份证明文件(身份证明或护照),成立公司全套文件正本/商业登记证本/注册证书正本/公司组织大纲(章程)正本1本。
3、开户通常可开深圳发展银行,广东发展银行,招商银行,浦发银行等等离岸账户以及香港本地汇丰银行,香港渣打银行,香港中国银行账户。
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申请注册香港公司现在很常见了,那么香港公司的注册怎么做收费的?读文网小编把整理好的申请香港注册公司收费标准分享给大家,欢迎阅读,仅供参考哦!
答:费用的问题最好是咨询当地的工商部门或者代理公司哦
一、注册程序
(一)、注册香港公司流程:
1、公司名称查册
2、提交“委托备书书,委托协议书;
3、签署协议(按双方协商好的条件签订协议书);
4、交付定金(预付定金50%元,余款50%则领取相关时付清);
5、签署法定文档(安排所有股东及董事签署全套文件);
6、政府审批过程(6-8个工作日可以完成审批手续发证书);
7、制作绿盒(绿盒内含有章程、股票本、会议记录本、印章);
8、公司成立完毕
(二)、注册香港公司条件
1、一位或一位以上年满18岁的股东;
2、所有股东必须出示有效身份证或中国护照影印件;
3、注册资本不少于10000元港币(到位资金不限);
4、在香港能提供注册地址;
5、在香港能提供一位法定秘书。
(三)、 注册香港公司须提供资料:
1、提供全新公司名--查名--15分钟出结果;
2、提供股东身份证或护照复印件(至少1个股东,年满18岁,任何国籍都可以);
3、注册资本(不用验资,如注册资金超过1万元以外按政府收取0.1%厘印税即国内印花税)例如:10万元 付100元厘印税 100万元 付1000元厘印税;
4、股东的股份分配;
5、国内的联系地址及电话。
(四)、注册香港公司所得公司资料
1、 政府文件(商业登记证、公司注册证书);
2、 18本公司组织大纲及组织细则;
3、新公司印章3个( 1个钢印,1个原子财务章,1个原子印签名章(银行支票盖章用) ;
4、一本内部股票本;
5、一本法定股东、董事会议记录册(绿色硬皮部);
6、一个绿色硬盒(存放上述文件物品之用);
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注册香港公司有哪些收费?有没有收费标准的呢?读文网小编把整理的注册香港公司收费标准分享给大家,欢迎阅读,仅供参考哦!
答:因为每个地方的收费标准不同,因此小编建议大家最好是咨询代理公司或者工商部门哦
1、香港公司没有行业限制。可以经营任何合法业务,而不必另外申请牌照;
2、香港是全球最自由的商贸港口,物流进出自由:一般货物进出不征关税;香港资金进出自由,各种外币可以随时兑换调动;
3、香港公司税务政策与税率:香港税种少、税率低;
香港公司主要只有一种税:利得税,税率16.5%;
特殊消费品(如烟酒),进出征收关税。
4、利用香港知名度,创立香港品牌,提升公司国际形象;
5、允许空壳公司存在,允许进行离岸业务的操作;
以上就是读文网小编为大家提供的注册香港公司收费标准,希望大家能够喜欢!
看了“注册香港公司收费标准”
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在宁波注册香港的公司是很常见的了,那么注册香港公司的收费是多少?看完读文网小编整理的宁波注册香港公司收费标准后你就会明白!文章分享给大家,欢迎阅读,仅供参考哦!
条件:已经注册了香港有限公司,就可以申请分公司。分公司需要提供行业性质,分公司无需查名,分公司名称可用:分行、、中心、、某某公司、集团等结尾。
形式:有限公司开设的分公司在名字上是不能用有限公司结尾, 但仍是有限责任的公司。分公司的拥有权是总公司。法例规定如营业名称或营业地点与总公司有别,便要申请分公司商业证记证及在周年申报表申报。
流程:签署协议—》交付全款—》—》签署文件—》正式成立—》4个工作日完成;
获得资料:申请香港分行后可获得的资料:税务局商业登记;公司原子印章、签字章及钢印各一枚;
注册费用及年费:每间分行的注册费用是2200元人民币,一年以后的费用,1200元人民币,我们提供地址和政府报税服务;如有商务活动,可选择我们的商务套餐服务;
税务:香港没有营业税。分公司业务是归纳总公司以整体一并计算,纳税是按公司纯利润计算的利得税16.5%;每年申报一次。公司不盈利不交税。进出口货品免税,烟酒、化装品除外;如可证明公司盈利源于海外,这些利润不须缴利得税。
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最近很多朋友来问在杭州注册香港公司的收费是怎样的,看完读文网小编整理的杭州注册香港公司收费标准后你就会明白了!文章分享给大家,欢迎阅读,仅供参考哦!
1、香港公司年审:续期商业登记证,每一年都要重新去政府领一份新年度的商业登记证,此费用为政府费用,随政府的调整而浮动;
2、香港公司年报:续期注册证书,按注册处要求的相应版本打印一套年报文件由董事签署后,再到公司注册处办理手续即可;
3、香港公司法定秘书:是在香港成立公司的必备条件,如果客户不能提供,我司可以代为提供,第一年免费,从第二年开始,按年度收取;
4、香港公司注册地址费用:是在香港成立公司的必备条件,如果客户不能提供,我司可以代为提供,第一年免费,从第二年开始,按年度收取;
5、香港公司文件和服务费用:费用为会计事务所服务费(包括:交通速递费、电话费、文件费以及专业服务费用等)。
香港公司年审逾期需罚款
商业登记证逾期罚款300元港币,年报按逾期的时间进行罚款:
如在由成立为法团的周年日翌日起计30天内HK$105
如在由成立为法团的周年日翌日起计超过30天但不超过3个月 HK$870
如在由成立为法团的周年日翌日起计超过3个月但不超过6个月HK$1,740
如在由成立为法团的周年日翌日起计超过6个月但不超过9个月HK$2,610
如在由成立为法团的周年日翌日起计超过9个月 HK$3,480
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代理的收费标准都不一样,不过一般来说代理注册香港公司的价格都是多少呢?今天读文网小编整理了代理香港注册公司收费标准分享给大家,欢迎阅读,仅供参考哦!
答:每一家的代理公司收费都不相同,您可以货比三家后做出选择;
注册香港公司所需材料
提供香港公司的公司名称;
提供公司股东的身份证或护照的复印件(股东至少一人,年满18周岁,国籍不限)。
香港公司注册资本,无需验资,有限公司最低注册资本为1万港币,注册资本无上限;但是需向香港政府交纳0.1%的注册资本厘印税(如:注册资本为10万港币,付0.1%的厘印税,即为100元的厘印税;以次类推)。
提供股东身份证或者护照复印件),公司股权分配比例、国内联系电话及通讯地址。
注册香港公司的办理过程:首先签订委托合同;收取办理费用50%的订金;然后将资料扫描或传真回我司,由我公司根据资料安排一份
法定文件;最后将您签完字的法定文件原件速递到香港办理。
香港公司组成构造:董事股东最少1个(任何国籍人士均可)1位秘书(必须是香港人士或香港注册之有限公司)。
香港公司秘书(可提供)
注册香港空壳公司应该注意什么
大陆的投资者在香港注册空壳公司,投资者不需要一定拥有办公场所,根据香港的法律成立香港公司后不能直接在国内设立办公司场所经营。 但是投资者想在国内设立办公场所经营,那么就可以选择以香港公司为代表处的形式开展国内经营活动,并且不会触碰到香港管理企业的规定。
根据香港法律,政府部门允许香港公司无业务和空壳公司存在。目前,注册香港公司的内地客户,有一半注册投资者是没有实际场地和以挂名方式出现的空壳公司。成立香港空壳公司可借用香港国际金融中心的形象,为国内公司业务进行宣传。对企业的发展也会有一定的帮助。
如何制作香港公司发票
注册香港公司后,公司开给客户的发票和收据是由公司自己制作的,因为香港税务局是不统一印制发票的,所以在香港注册公司是没有发票税的。
香港公司的发票是由公司董事局根据公司的业务性质印制使用的,发票收据及其它公司单据只要加盖公司印章,并由负责人鉴署后就可生效。香港公司发票只是形式发票,一般是有通用的格式的。
查询香港公司是否合法存在
当前,大陆投资者在注册香港公司的数量不断增加,那么投资者该怎么确定公司是否真的合法存在呢?
注册香港公司是境外公司,是香港政府管理,大陆的机构查询不到的。所以确定公司是否合法存在 可登陆香港政府网站查询。
香港政府网可直接查询公司是否合法存在,只要查询到企业,那么就是合法注册的公司。
登陆香港政府网站查询香港公司,要输入中文繁体字,因为简体字无法查询。
对于注册香港公司后的审计是否必须要做
很多朋友利用代理注册公司注册香港公司后,往往对于年审是否必须要做心中无数,很多时候对内幕也并不是很了解,针对这些业内有关专家就为大家讲解一下。
一般情况下注册香港公司税务的安排分为核数报告和业务不活跃报告2种,根据香港的有关税务法规定,对于香港公司有经济贸易来往的话,就必须每年出具香港持牌会计师出具的核数报告进行申请海外利得税,因此年审报税就是必须的;不过对于没有贸易往来的香港公司来说就只有纳税的可能了,具体的情况需要香港政府进行资格的评定,核数报告是出裁定的依据而业务不活跃报告就是申请无需纳税的重要条件。
最后需要提醒大家的是如果这种申请的情况和事实不能相符的话,一旦被香港税务部门发现,不仅仅要补回原来的漏做核数报告而且还会有不同程度的罚款。
注册香港公司有什么优点
可能大家都知道香港是一个信息极为发达的国际大城市,更是世界上享有最自由的贸易通商港口,再加之香港更具有良好的基础设施和健全的法律制度就能给广大的商人带来良好的经商环境;对于内地人在香港注册公司的话,往往就有这些优点:
优点一:注册香港公司的话其名称能够自由的选择。在注册中往往不分注册资金的多少就能包含有集团、实业、投资和控股等等字眼。
优点二:注册香港公司的话在经营范围中是很少限制的。普通最常见的财务、医药、进出口贸易、房地产、建筑、信息网络、旅游、学院、协会和研究所等都能进行经营。
优点三:注册香港公司的话注册资金非常的少,而且更不用验资。目前来说注册资金的到位往往就会影响到股东是否成立公司的决定,因此在香港注册公司不管资金是多少都不需要把资金打入金融机构让验资;另外注册香港公司的话,最低注册资本仅仅10000元港币就行。
注册香港公司需知
商业登记
任何人士经营新业务或分公司,必须于开业日期起计1个月内,向税务局辖下的商业登记署登记。
如独资东主(或合伙业务中的所有合伙人)并非本港居民,便须委托一名香港居民作为代理人,负责商业登记事宜。登记时须提交一份由东主及代理人共同签署的委托书。委托书的内容,亦应列明代理人的个人资料。
东主须将商业登记证展示于营业处当眼的地方,以便有关当局人员随时查核。
若您公司的登记资料有任何改动,您须于数据更改后的1个月内,以书面通知商 业登记署,并将原本的商业登记证交回以供修订。
商业登记证之签发,并不表示该业务已完全符合其它有关法例的规定,东主或许需要申请经营某些行业的牌照,或本身须具有认可的专业资格。工业贸易署辖下之中小型企业办公室,特别推出一个网页http://www.licence.tid.gov.hk,详列在香港营商所需的政府牌照、许可证、证书及批准书的数据,并提供一个非常方便的「牌照数据搜索器」。您只需首先选择业务类别 ,然后回答一些基本问题,即可获得一份列明所需牌照的清单。如有疑问,您可向有关发牌机构查询。
公司注册
任何人士在香港成立有限公司,或为任何外资分公司在港注册,均须受「公司条例」监管。
在成立一间有限公司前,您必须为它构思一个名称。若该名称早已被别人采用,并登记在公司注册处的名录内,您便需另作他选。为方便起见,您可使用公司注册处的公共中央计算机室设施,免费查阅已被登记的名称。
列出公司名称、负责人名称、联络电话、传真号码及地址的报表。
雇员赔偿
若雇员在工作期间,因意外导致受伤或患上职业性疾病,雇主须负上法律责任,赔偿予该名员工。
以合约形式聘请的员工或学徒亦可受到保障。所有受聘于香港本地雇主的员工,若在香港境外工作时受伤,亦可得到保障。
强制性公积金
作为雇主的您,必须安排所有年龄介乎18至65岁,受雇满60日或以上的雇员加入注册强积金计划。您有责任就每段供款期计算每位雇员的有关入息及供款额,然后从雇员的有关入息中扣除雇员该期的供款,并提取您的资金作为雇员供款。此计划的保障范围亦包括自雇人士在内。
行业计划专为人手流动性大的行业而设,包括饮食及建筑业。不论聘用期长短,这些行业的雇主亦必须安排员工参加强积金计划。
您亦须向雇员发出每月供款纪录,列明雇员的有关入息和供款额。不过,若您是参加行业计划的临时雇员的雇主,您便毋须遵守此规定。
您的强积金供款是可以扣减利得税的,但扣减额不得超过雇员总薪酬的15%。
商标注册
将商标注册,持有人即有权防止他人在未经同意下使用该商标,或使用一个非常近似的商标,以期达到误导性欺诈目的。商标注册虽然并非一项法定规例,但却可保障您公司全权拥有该商标的使用权。
政府亦设有一个专利注册系统,为崭新而可行的发明签发专利执照。
任何新设计的物品,亦可申请注册。不过,计算机程序、版面设计(地形设计)、文章插图、美术肖像并不包括在内。
由香港生产力促进局成立的知识产权服务中心,目标是协助工商机构和个别人士,向香港政府或全球各国的知识产权机构,申请商标注册、专利及外观设计注册。
核数
凡在香港成立的有限公司,或在香港股票交易所挂牌的外资公司,每年均须提交法定的报告。
这些报告必须包括经稽核的本年度财务报表,例如资产负债表、损益账及流动资金报告;所有报表上,均须列明承传自对上一年的余额。经稽核的财务报表,必须由注册的认可会计师签署,方为有效。
上市公司必须将其报告,存盘于公司注册处。
税务责任
凡于香港经营任何商业或贸易业务的个别人士、企业、合伙经营、托管人,必须就其在香港获取的利润缴纳税款。
所有开支费用,均获准从课税额中扣除,但以下各项除外:家庭或私人开支、资本性开支、为赚取应课税利润而付出的各项开支费用、厂房/机器之折旧及有关的资本性津贴、承传自对上一个课税年度之亏损。
所有业务经营者,必须每年向税务局提交一份利得税报税表。
通常在每年的4月,税务局会向各雇主发出为雇员填报的薪酬及长俸报税表格,雇主须于表格发出后1个月内填妥及交回税务局。在聘用一名可课税员工的3个月内、在某一名可课税雇员停职前1个月,以及在某一名可课税雇员离港前1个月,雇主均须以书面通知税务局局长有关其事。
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代理公司的好处就是能够为企业省下注册的时间,关键是代理注册的话,收费的标准是怎样的呢?今天读文网小编整理了代理注册香港公司收费标准分享给大家,欢迎阅读,仅供参考哦!
答:一般来说是4800元左右,但这是参考价格,请以实际价格为准哦!
注册香港公司所需材料
提供香港公司的公司名称;
提供公司股东的身份证或护照的复印件(股东至少一人,年满18周岁,国籍不限)。
香港公司注册资本,无需验资,有限公司最低注册资本为1万港币,注册资本无上限;但是需向香港政府交纳0.1%的注册资本厘印税(如:注册资本为10万港币,付0.1%的厘印税,即为100元的厘印税;以次类推)。
提供股东身份证或者护照复印件),公司股权分配比例、国内联系电话及通讯地址。
注册香港公司的办理过程:首先签订委托合同;收取办理费用50%的订金;然后将资料扫描或传真回我司,由我公司根据资料安排一份
法定文件;最后将您签完字的法定文件原件速递到香港办理。
香港公司组成构造:董事股东最少1个(任何国籍人士均可)1位秘书(必须是香港人士或香港注册之有限公司)。
香港公司秘书
注册香港公司登记流程
1 、签订办理香港公司注册登记委托书和协议书
2 、预付办理香港公司注册登记总费用70%
3 、股东亲笔签署申请公司注册登记法定文件及相关资料。将法定文件资料返回到瑞丰机构
4 、由瑞丰机构将申请公司法定文件资料提交到香港政府公司注册处、香港税务局申请登记
5 、提供以上资料我方在10个工作日完成新公司,将为客户提供以下资料:
a. 公司注册证书:香港公司注册处签发
b. 公司商业登记证:香港税务局签发
c. 公司章程:组织大纲及组织细则
d. 公司印章:公司钢印, 原子圆章, 董事印签名章 ( 银行支票盖章用 )
e. 公司股票:一本内部发行股票本
f. 大事记录:记录公司股东、董事及相关资料的大事记录册
g. 绿色硬盒:存放公司文件资料之用
注册香港公司如何申请商业登记证
独资或合伙经营的新业务:
独资或合伙经营的新业务,必须于开业日期起计一个月内向商业登记署登记。如属独资经营,应填写申请表格第1(a)号,属合伙经营,则填写申请表格第1(c)号。申请人须填妥其中一份表格,并连同独资东主或所有合伙人的香港身分证或护照影印本一并递交。
如独资东主(或合伙业务中的所有合伙人)并非本港居民,便须委托一名香港居民作为业务的代理人,负责商业登记事宜,并提交一份委托书及代理人的香港身分证影印本。委托书的内容,应叙明代理人的姓名,香港身分证号码及住址。并由委托人及代理人双方签署作实。
注册香港公司商业登记证的有效期
商业登记证的有效期一般为一年,但经营业务人士可选择发出有效期达三年的商业登记证。经营人士一经提出选择,该选择将持续有效,直至他另行以书面形式撤销选择为止。凡经营一个或以上分行的业务,有关选择将同时适用于总行及所有(新、旧)分行。
新登记的业务应在商业登记申请书上提出是项选择。现有业务的经营人士必须以书面形式通知局长或填妥IRBR表格第184号,并于现有登记证到期的一个月前提出选择。
换领商业登记证
对于已登记的业务,商业登记署会在现有商业登记证有效期届满前约一个月发出商业登记缴款通知书。经付款后,该缴款通知书便会成为有效的商业登记证。若收不到该缴款通知书,便应在现有商业登记证有效期届满后一个月内,以书面通知税务局局长。
1. 如在商业登记证及分行登记证有效期届满后仍收不到或遗失了商业登记缴款通知书,有关人士可以亲身或以邮递方式来换领商业登记证:
2. 如亲身换领商业登记证,需带同旧的商业登记证前往商业登记署,要求发给一份缴款通知书复本。如果业务地址已经更改而又未有通知商业登记署,便应同时以书面通知税务局局长有关更改(详情请参阅下段)。
3. 如以邮递方式换领商业登记证,便应将旧商业登记证的影印本连同注明支付「香港特别行政区政府」的划线支票寄交商业登记署。该署很快便会将一份已收费的商业登记证复本寄往登记的业务地址。如业务地址已更改,亦应夹附更改地址通知书。
香港公司转让所需手续
办理香港公司转让需要作以下手续:
1、原公司股东股份转让;
2、原公司董事变更;
3、公司名称变更(视乎是否有需要)
4、原公司银行账户操作人变更。
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有时候找代办注册公司是不错的,代办注册就省下了不少的时间,但是找代办注册香港的公司需要的收费是多少呢?今天读文网小编整理了代办香港注册公司收费标准分享给大家,欢迎阅读,仅供参考哦!
注册香港公司所需要的资料:
1.香港公司中英文名
2.董事和股东的身份证扫描件
3.董事和股东的签名样本扫描件
注册香港公司的收费标准
注册香港公司的费用:4600元(参考价格,请以实际为准)
注册香港公司的时间:7-10个工作日
注册香港公司的流程:
1. 公司名称查询
2. 提交 “ 委托书 ”
3. 交付定金
4. 签署法定文档制作资料
5. 政府审批过程
6. 印制绿盒文件
7. 公司成立完毕
注册香港公司的好处:
1.取名自由,可以带国际,集团等等
2.可以开离岸账户,不受外汇管制,自由接收外汇
3.名气大,国际知名度高,适合打品牌
4.税务自由,离岸经营,无需交税
5.可以注册 协会 研究院 社团等等组织
6.注册费用低,时间快,要求低,维护费
注册香港公司后客户可以领到的资料:
1.香港注册公司商业登记证BR;
2.香港公司注册证书CR;
3.香港公司章程7本;
4.香港公司成立法定文件一套;
5.香港公司印章3枚(钢印、原子章、条形签名章);
6.香港公司股票本一本;
7.香港公司绿皮董事会议记录册;
8.绿色公文盒一个
香港公司注册参考资料
1、在香港有限公司下面可以申请分行,分行名称无须以“有限公司”或“Limited”结尾。必须向税务局申请分行登记证(没有注册证书,且此分行登记证不能代替公司的商业登记证)
2、公司名称获得注册并不表示该名称受到保护,也不表示该名称不会遭其他人反对。如其后有侵犯知识产权的申索提出,该公司不能以名称已在公司注册处注册作为免责辩护。
3、如果该名称被认为与载与处长备存的公司名称索引的另一名称“过分相似”,处长会向该公司发出更改名称指示。如不遵从指示,公司及/或其高级人员可被检控,现时的最高刑罚为罚款100,000元及监禁6个月,如持续失责,则可处安日计算的失责罚款700元。
4、在某些情况下,其他法例已对公司名称中采用某些字及词作出规管,不当地使用该等字及词会构成形式罪行,举例如下:
(1) 根据《银行业条例》 (香港法例第155章)的规定,未经香港金融管理局的同意而在公司名称中采用[银行] (“Bank”)一词,即属违法。
(2) 根据《证券及期货条例》 (香港法例第571章)的规定,除了该条例界定为[交易所] (“Exchange Company”)者外,任何人不得把[证券交易所] (“Stock Exchange”)或[联合交易所] (“Unified Exchange”)或其他变体用于公司名称,违反这项条文会构成刑事罪行。
(3) 除《专业会计师条例》 (香港法例第50章)界定的执业法团外,任何公司如把“certified public accountant”或“public accountant”的称谓,或英文缩写“C.P.A.”或“P.A.”,或[执业会计师]、[核数师]或[审计师]的字样用于公司名称,也属违法。
购买香港空壳公司的问答
什么是空壳公司?
因为公司注册成立需时,但部分人士可能急需注册成立公司,然后以公司名义签订合同或办理其它业务。因此,专业的咨询服务机构,例如代理公司,于是预先注册成立大量公司,以供购买。此类公司既属空壳公司(shelf company),也叫做现成公司(readymade company)。空壳公司通常都具备以下特点:
1.从来没有委任董事,
2.已经做好公章,股票书等法律所要求的文件,
3.从来没有开始经营业务,
因此,购买者只须提供所需文件,便可以即时使用,而且不需担心隐蔽风险。
购买空壳公司有风险吗?
空壳公司的运用在大部分国家,例如香港,新加坡,英国,美国和开曼群岛等地,都极为普遍,而在绝大部分的情况下都不会有风险。通常,现成公司在出售前是不会委任任何的董事,因此公司也就没有权力开展业务,因此不会有潜在的风险。
而且,客户在购买空壳公司时,咨询服务机构会签发担保书,证明该公司在股份转名前是完全没有活动的, 咨询服务机构也担保为转名日期前的所有事情负上责任。因此,客户不用担心任何潜在的责任。
空壳公司会否有隐藏的债务及商业纠纷?
不会。所有代理公司出售的空壳公司,我们都会提供由现任股东出具函件证明该公司从未开始营运、没有购买任何资产、没有负债,并承诺会承担出售日期前的所有公司债务。
如购空壳公司,什么时候可以开始使用?
当你收到我们的确认通知书时, 便可使用该公司,而我们通常会于收到我们所要求的文件和款项后的一个工作日发出确认通知书。虽然该公司的一些文件可能还没有送到, 但你也可以该公司名字来签合同及谈生意.
购买后,我可以拿到什么文件和对象?
无论是现成或全新公司, 你都可以拿到一整套的"公司资料", 其中包括:
1. 公司注册成立证书 Certificate of Incorporation(样本);
2. 商业登记证书 Business Registration Certificate (样本);
3. 20代理公司章程;
4. 公司钢印;
5. 公司签名印;
6. 20份股票书;
7. 一本法定记录薄;
8. 其它交与政府存挡的文件副本,例如首任董事委任通知书,同意出任董事通知书和注册地址通知书等。
我以后可以更改公司名字吗?
可以的,你可以随时改变公司的名称。但是, 和全新注册公司一样, 拟使用之名称也要经过查册,如没有相同的,便可向公司注册处递交文件更改名称。更改名称的政府费用大概是HK$300 (按政府最新公报为准),须时约5天,成功后,可以收到公司注册处签发的一张改名证明书。
我以后可以改变注册资本吗?
可以的,但一般只可以增加资本,减少资本比较麻烦。你可以随时增加法定股本,但是,你每增加HK$1,000 的法定股本,便要缴交政府费用HK$1。 例如, 你每增加法定股本一百万, 便需要缴纳政府费用HK$1,000。增加法定股本后,你便可以根据需要, 配售股份给新的或者是旧的股东。
购买空壳公司的费用包括什么?
现成香港有限公司的收费包括:公司注册费、商业登记费、公司套件(钢印、签名原子章、股票、20代理公司章程及会议纪录薄)、转让发起人股份、委任两位董事及一位秘书、提交注册文件、提供文件核证副本。
会否有其它隐藏费用?
代理公司之收费已包括可令有限公司开始运作(不包括银行开户)之所有费用,绝无隐藏费用。但不包括文件快递费用。
购买空壳公司,可委任多少位董事?
所有公司需委任最少一个董事。公司董事人数没有上限。
购买现成有限公司,可发行多少股份?
空壳公司预设已发行股数为两股,即每位股东获发一股,也就是说您可以再发行9998股。如欲增发股份至多于1282美元(HK$10000),代理公司可代为办理,收费为每位股东25美元。
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通过绩效考核,企业管理者可以及时准确地获得员工的工作信息,为薪酬调整、奖金发放等提供重要依据,也可以为员工的晋升、降职、调岗等提供重要指标。以下是读文网小编整理的员工绩效考核标准,供大家参考。
第一章 总则
第一条 绩效考核的首要目的是通过评价员工的工作绩效,帮助员工提升自身工作水平,从而有效提升公司整体绩效。绩效考核的目的还包括明确员工工作的导向;保障组织有效运行,给予员工与其贡献相应的激励;同时,通过考核淘汰不合适的人员。
第二条 考核的原则:
1、实行逐级考核原则:逐级管理、逐级负责、逐级考核,下属的工作好坏由其直接上级评定。
2、公平性原则:员工的工作目标等考核内容,考核人应在考核期初予以明确。
3、客观性原则:对被考核者的任何评价要求都应有事实依据,避免主观臆断和个人感情色彩。
4、双向沟通原则:每次考核时,考核者与被考核都应按工作目标等考核内容开诚布公地进行双向沟通交流,考核结果要及时反馈给被考核者。
5、常规性原则:绩效管理是各级管理者例行的日常工作职责,对下属员工作出正确评价,帮助下属改善工作业绩是管理者的重要工作内容。
第三条 公司绩效考核分为:月目标管理绩效考核、年度目标管理绩效考核,其中每月一次的目标管理考核评估是基础。
第四条 相关名词解释
1、目标管理:目标管理是根据重成果的思想,先由企业提出在一定时期内期望达到的理想目标,然后由各部门和全体员工根据总目标确定各自的分目标并积极主动想方设法使之实现的一种管理方法。目标管理的英文缩写为mbo,以下均简称为mbo。
2、月度mbo绩效考核:是指在每月初(7日前)由直接上级就下属上月工作目标完成和工作表现情况进行的mbo考核。
3、年终mbo考核:是指人事行政部门根据被考核者在本年度内的奖惩记录情况,给予综合评价,并统计、汇总各月度mbo考核的得分后,得出被考评者本年度绩效考核的最终得分。
第二章 月度mbo考核
第一条 月度mbo考核在次月1日-7日进行。
第二条 mbo考核的内容和实施
(一)目标的制定
1、公司月度总目标、部门目标要分解到每一层、每一个岗位,由被考核人根据上级目标填写《工作目标计划考核表》(见附表),一式三份,由考核人、直接上级和人事行政部各执一份。
2、个人岗位目标制定的原则及要点
(1)目标尽可能具体、结果可评估,尽可能量化(如时间、日期、金额、数量分等),综合目标可用阶段或期限表示;
(2)任务量适度,即经过努力能够达到;
(3)可对比,同一岗位、不同的人有可比性,体现公平;
(4)挑战性,目标需要努力才能达到;
(5)必须促进工作的改善;
(6)上级目标必须在下级目标之前制定,上下级目标保持一致性,避免目标重复或断层。
3、个人岗位目标制定的步骤:
(1)上级向下级说明自己当月的目标;
(2)上级请下级设立自己的重点目标;
(3)上级要求下级设定各自的目标计划书;
(4)检查下级目标书;
(5)与下级谈话,决定其目标(此工作必须在每月3日前完成)。
4、目标内容:每项目标应尽量包括数量目标、质量目标、时限目标。
(二)目标执行
1、目标执行过程中应注意的事项:目标监督人应充分授权,及时跟进并提供帮助和指导;目标执行人应主动汇报。
2、目标执行中的问题处理:列出可能出现的问题,并提出相应的解决办法。
(三)目标完成情况评估
1、评估步骤:
(1) 员工先作自我评估,在工作目标计划考核表"自评"栏如实填报工作目标完成情况,对每项目标完成情况进行小结,在每月3日前交直接经理。
(2) 直接经理根据被考核人的"自评",结合"增加任务情况"、"规章制度及工作目标执行结果",结合人事行政部门的"扣分记录"进行评分。
(3) 直接经理与员工直接谈话沟通后,确定员工上月度mbo考核评估结果。
2、评估要点:包括数量目标、质量目标、时限目标、成本目标四方面,皆应有细则,由考核人与被考核人依据mbo工作目标表确定。
3、评分办法:
(1) 工作目标完成情况考分满分100分,占考核总分的65%;
(2) "增加任务情况"考核满分5分;
(3)"规章制度及工作目标执行结果"考分满分15分;
(4)"工作目标完成质量"考分满分15分;
(5)考核总得分=工作目标完成情况考核得分×65%+(2)+(3)+(4)项考核得分;
(6)将考核总得分对应《mbo绩效考核等级及系数标准》(见表二),被考核人的考核总得分对应的等级和等级系数即为被考核人的月度mbo考核结果。
(四) 评估结果的应用
1、绩效考核等级
考核结果分为5等10级,具体见表二
月度考核时,考核期间员工有下列情况,核定考核等级如下:
(1)有旷工记录或请事假超过3日(不含3日),考核等级不得为a级。
(2)受行政处分未取消,考核等级不得为b等级以上。
2、考核结果与员工绩效工资挂钩,按考核结果每月发放。
(1)绩效工资系数(分5等10级)见表二;
(2)员工实得绩效工资=员工本人月绩效工资×绩效考核等级系数;
(3)考核结果为"需改进"的员工,由被考核者的直接上级与被考核者一起分析原因,制定业绩改进提高计划,进行跟踪。绩效考核等级为"表现不良"的,应立即予以辞退。
第三章 年度mbo 考核
第一条 年度mbo考核在每年终月度mbo考核后进行。年度mbo考核是建立在月度mbo考核基础上的。
第二条 年度mbo考核的评分按年内各月度mbo考核总分数的平均值,以平均值对应等级,作为年终mbo考核结果。
第三条 年终mbo考核结果的应用:
(1)与年终业绩目标奖金挂钩:年终绩效考核结果为公司年终奖金分配、激励约束机制,工作评判提供客观、公正、公平、合理的原始依据。
(2)与人事异动、改进提高挂钩:考核等级一年中连续三次为"需改进"的,予以辞退;虽无连续三次为"需改进",但年终评为"需改进"的员工,领导应予以谈话帮助,限期整改,次年绩效考核若再出现"需改进",予以辞退。
第四章 申诉和监督
第一条 绩效考核的申诉
1、月度mbo绩效考核和年度mbo考核均给被考核员工一个申诉期,以
示公平、公正。
2、员工对考核结果持有异议的,可在二天内向人事行政部门申诉,人事行政部要及时进行复核,并负责将复核结果通知申诉人。
3、没有申诉的结果作为最后的考核结果,已申诉的以复核结果为最后考核结果。
第二条 对考核人的监督和要求:
1、被考核者期望着自己的工作能够得到承认,考核者必须根据日常业务工作中观察和记录到的具体事实作出评价。
2、被考核者期望得到公正的待遇,考核者必须消除对被考核者的好恶感、同情等偏见,排除对上、对下的各种顾虑,在自己的信念基础上作出评价。
3、不对考核期外、以及职务工作以外的事实和行为进行评价。
4、公司对考核者寄以厚望并充分信赖,考核者应该依据自己得出的评价结论,对被考核者进行扬长避短的指导教育。
5、如果目标考核人对下属的mbo监管不力,以及考评有失公正、公平,公司将根据情节轻重给予相应的处罚。
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采暖收费实行谁供暖谁收费,谁受益谁缴费的原则,由供暖单位直接向房屋产权人或承租人所在单位收取;无工作单位的,向个人收取。今天读文网小编想要和大家分享的是:沈阳的采暖费收费标准,具体内容如下,希望能对打击有所帮助!
昨天(7月1日),沈阳城市公用集团举行网络平台收费试点运行的启动仪式。这意味着广大采暖用户今后将有更快捷的缴费渠道。
沈阳城市公用集团的网络收费平台是沈阳市供热行业便民缴费服务平台的组成部分。网络缴纳采暖费就是充分利用互联网技术,实现用户通过互联网络、互联网络个人移动终端(手机、笔记本和平板电脑等)缴纳采暖费。利用网络缴费,可以大大节省用户的时间,解决以往用户缴费渠道单一、缴费时间集中、排队拥挤费时等问题。
按照市领导提出的建设“智慧化城市和文明社区”的工作要求,市供热办组织搭建了沈阳市供热便民缴费服务平台,广大居民可尝试采用互联网移动终端设备(手机APP、支付宝APP)等进行缴费。目前,该平台适用软件已研发完毕,与银行和第三方支付(微信、支付宝、银联)的网络连接已完成,正在与沈阳市大型供热企业进行网络连接,近期将有更多的供热企业逐步加入这一平台。届时,参与该平台的供热企业的采暖用户可以登录该平台官网或通过扫描微信二维码进行采暖缴费(用户可到社区、换热站和收费大厅扫描二维码)。今年第四季度前,该平台除网络缴费以外,还将扩展到用户和供热企业可以通过网络进行供热投诉及处理、供热设施报修及处理、供热宣传及信息发布等多项功能。为更加方便用户还增加了缴纳除采暖费以外的水、电、煤气等费用功能。
沈阳城市公用集团是沈阳市最大的供热企业集团,其供热面积占全市总面积约25%。公用集团(惠天、惠涌、圣达公司)的用户现已可通过网上缴费平台、互联网移动端设备(惠天微信平台、微信扫码支付、惠天热电官网、沈阳市便民缴费平台银联在线)、银行柜台缴费和社区现场缴费、营业厅缴费等多种方式进行缴费。
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自1996年起步以来,天津市物业管理保持了快速、健康的良好发展势头,截至2007年12月25日,全市实施物业管理面积达到了16108.07万建筑平方米,物业管理覆盖率达到87.77%。物业服务企业886家,在物业管理项目中提供服务的从业人员近12万人,全市物业服务企业年营业收入16.7亿元,形成了住宅小区物业管理持续增长,商贸办公、医院学校、工业仓储等非住宅物业管理全面发展的新格局。以下是读文网小编今天为大家精心准备的:最新天津市物业管理条例相关全文。欢迎阅读和参考!
第一章 总则
第一条为了规范物业管理服务的市场行为,保障社会公共利益,维护业主和物业管理服务企业的合法权益,根据国家有关法律、法规的规定,结合本市实际情况,制定本条例。
第二条本条例适用于本市行政区域内所有的物业管理活动。
第三条本条例所称物业,是指房屋和与其相配套的共用设施、设备和场地。
本条例所称物业管理,是指全体业主对物业共同利益的维护和管理,由物业管理服务企业依照与业主或者业主会合同约定,为业主提供服务,对物业及其环境、秩序进行专业养护、维修和管理。
第四条物业管理推行业主自治与专业服务相结合的社会化、市场化管理体制。物业管理应当遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。
第五条新建住宅小区和有两个以上业主的新建住宅物业,应当实行物业管理;商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业,根据条件推行物业管理。
第六条市房地产管理局是本市物业管理的行政主管部门,负责本条例的组织实施。
区、县房地产管理局是本辖区物业管理的行政主管部门,负责对本辖区内物业管理活动的监督管理。
市人民政府其他有关部门,按照各自职责,负责相关的管理、服务工作。
街道办事处、乡镇人民政府对物业管理与社区管理、社区服务的相互关系进行协调。
第二章 业主、业主会、业主委员会
第七条业主是指物业的所有权人。业主享有下列权利:
(一)参加业主会会议,发表意见,享有表决权;
(二)推选业主代表、选举业主委员会成员,享有被选举权;
(三)监督业主会或者业主代表会(以下统称业主会)和业主委员会的工作;
(四)提议召开业主会会议;
(五)接受物业管理服务合同约定的服务;
(六)监督物业管理服务企业的管理服务活动;
(七)法律、法规规定的其他权利。
第八条业主应当履行下列义务:
(一)遵守业主公约;
(二)遵守业主会通过的决议和物业管理制度;
(三)配合物业管理服务企业按照业主公约、物业管理服务合同和物业管理制度实施的物业管理活动;
(四)按照物业管理服务合同的约定,交纳物业管理服务费;
(五)按照规定缴存维修基金;
(六)法律、法规规定的其他义务。
第九条业主会由同一个物业管理区域内的全体业主组成。业主会是业主集体行使权利和维护全体业主合法权益的组织。
业主会行使下列权力:
(一)制定、修改业主会章程和业主公约;
(二)选举、更换业主委员会成员,监督业主委员会的活动;
(三)审定物业管理服务合同内容,确定物业管理服务企业;
(四)审议通过物业管理服务企业提出的物业管理服务年度计划和物业管理制度;
(五)监督物业管理服务企业的管理服务活动;
(六)决定维修基金的使用方案,并监督实施;
(七)决定涉及业主利益的其他重大事项。
第十条同一个物业管理区域内的业主不足一百人的,可以直接组成业主会;一百人以上的,由业主按照业主总数的一定比例推选业主代表,组成业主代表会。业主代表会的代表一般不得少于三十五人。
业主代表会行使业主会的权力。
第十一条已交付使用的新建物业有下列情形之一的,应当召开首次业主会会议:
(一)出售建筑面积达百分之五十以上;
(二)业主入住率达百分之五十以上;
(三)首位业主实际入住达二年以上。
第十二条首次业主会会议由进行前期物业管理服务的企业负责召集。
进行前期物业管理服务的企业不召集首次业主会会议的,业主有权要求进行前期物业管理服务的企业召集,或者要求区、县物业管理行政主管部门督促召集。进行前期物业管理服务的企业仍不召集的,在区、县物业管理行政主管部门和街道办事处的指导下,由居民委员会组织召集或者业主自行召集。
第十三条首次业主会会议应当讨论决定下列事项:
(一)制定业主会章程;
(二)修订业主公约;
(三)选举业主委员会;
(四)确定物业管理服务企业;
(五)决定物业管理其他重大事项。
第十四条业主会会议每年至少召开一次,由业主委员会负责召集。业主会会议可以邀请街道办事处、公安派出所、居民委员会和使用人的代表列席。
根据业主委员会或者五分之一以上业主的提议,可以随时召开业主会会议。
第十五条业主会应当按照本条例和业主会章程开展活动。业主会作出的决议,不得与法律、法规、规章相抵触。
业主会作出的决议,必须经代表物业管理区域内二分之一以上投票权数的业主通过。投票权按照业主拥有房屋建筑面积计算。业主投票权数的具体计算方法,由业主会章程规定。
业主代表行使表决权前,应当事先征求其所代表的业主意见,并如实反映业主意见。
业主会作出的决议,对物业管理区域内的全体业主具有约束力,并应当在物业管理区域内公告。
主业会签订的物业管理服务合同,由全体业主共同承担民事责任。
第十六条业主委员会是业主会的办事机构。业主委员会成员在业主中选举产生,每届任期三年,可以连选连任。业主委员会设主任一名、副主任一至二名、委员三至十一名。主任、副主任在业主委员会成员中推举产生。
业主委员会不得从事经营活动,其成员不得在为本物业管理区域提供管理服务的物业管理服务企业中任职。
第十七条业主委员会履行下列职责:
(一)召集业主会会议;
(二)执行业主会作出的决议,定期报告有关决议执行的情况,提出物业管理建议;
(三)根据业主会的决定,代表业主会签订、变更、解除物业管理服务合同;
(四)监督物业管理服务企业的管理服务活动,支持物业管理服务企业正当的管理活动;
(五)听取和反映业主、使用人的意见,协调与物业管理服务企业的关系;
(六)履行业主会赋予的职责;
(七)完成业主会交办的其他事项。
第十八条业主会自成立之日起十五日内,业主委员会应当持下列文件向所在地的区、县物业管理行政主管部门办理业主会备案手续:
(一)业主会章程;
(二)业主公约;
(三)业主委员会组成人员的基本情况。
第十九条物业使用人根据与业主的双方约定,享有业主相应的权利和履行业主相应的义务。但使用人与业主约定的内容不得违反业主公约和本条例的规定。
业主应当将与使用人的约定,书面告知业主委员会和物业管理服务企业。
本条例所称使用人,是指物业的承租人或者实际合法使用物业的人。
第二十条业主会和业主委员会可以在物业管理服务费中按照每年不超过百分之一的比例提取活动经费,具体办法由业主会和物业管理服务企业在物业管理服务合同中约定。
第三章 物业管理服务企业
第二十一条物业管理服务企业应当具有独立的法人资格,并按照物业管理行政主管部门核定的资质等级从事物业管理服务活动。
第二十二条物业管理服务企业享有下列权利:
(一)依照有关规定和物业管理服务合同,对物业及其环境、秩序进行管理;
(二)依照物业管理服务合同收取物业管理服务费;
(三)对造成物业共用的部位、设施、设备损失的,代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失;
(四)法律、法规规定的其他权利。
第二十三条物业管理服务企业应当履行下列义务:
(一)履行物业管理服务合同,提供服务;
(二)定期公布物业管理服务费和维修基金的使用情况;
(三)接受业主、业主会和业主委员会的监督;
(四)接受物业管理行政主管部门的监督管理;
(五)法律、法规规定的其他义务。
第二十四条物业管理服务企业未经业主会同意,不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理。
物业管理服务企业可以将专项服务委托专业公司承担。
第二十五条物业管理服务企业应当配合街道办事处、居民委员会工作;协助公安部门维护物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时,应当及时向公安和有关部门报告,并协助做好调查和救助工作。
政府有关部门、街道办事处和居民委员会应当支持物业管理工作,不得干预物业管理服务企业正常经营和管理服务活动,不得乱摊派。
第四章 前期物业管理
第二十六条前期物业管理是指业主会成立前,开发建设单位委托物业管理服务企业进行物业管理服务的活动。
第二十七条新建商品房出售前,房地产开发企业应当委托物业管理服务企业进行前期物业管理,并签订前期物业管理服务合同。
前期物业管理服务合同至首次业主会确定物业管理服务企业并签订物业管理服务合同之日终止。
第二十八条房地产开发企业出售新建商品房时,应当向购房人明示前期物业管理服务合同及其内容。购房人购买新建商品房时,应当对前期物业管理服务合同中相关内容予以书面确认。经购房人确认的前期物业管理服务合同,对购房人具有约束力。
第二十九条购房人购买新建商品房时,应当签署业主公约。业主公约的内容不得违反法律、法规和社会公共利益。
第三十条规划、设计新建住宅小区时,应当统筹规划、合理布局物业管理服务的各项设施,并按照开发建设住宅总建筑面积的千分之三至千分之四确定物业管理服务用房,用于物业管理服务活动和业主活动。
开发建设单位应当按照规划、设计的要求建设物业管理服务用房。在物业竣工验收合格后三十日内,将建成的物业管理服务用房无偿移交物业管理服务企业。
第三十一条物业管理服务用房属于全体业主所有,由物业管理服务企业负责维修、养护,不得买卖和抵押;任何单位和个人不得占用或者改作他用。
第三十二条开发建设单位应当在新建物业竣工验收合格后六十日内,向进行前期物业管理服务的企业提供下列文件和资料:
(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备的竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;
(二)物业竣工验收资料;
(三)共用的设施、设备安装使用和维护保养技术资料;
(四)物业质量保证文件和使用说明文件;
(五)物业管理需要的其他资料。
第五章 物业使用和维护
第三十三条物业在国家规定的保修期限内,由房地产开发企业负责维修。保修期限届满后,自用的部位、设施、设备,由业主负责维修、养护;共用的部位、设施、设备,由物业管理服务企业负责维修、养护。
当物业出现危及安全、影响观瞻或者影响他人正常使用的情况时,业主、使用人或者物业管理服务企业应当及时维修。
物业管理服务企业对物业共用的部位、设施、设备进行维修、养护时,相关业主和使用人应当给予配合。
第三十四条业主使用物业应当遵守法律、法规、规章的规定,在供水、排水、通风、采光、通行、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面,按照有利于物业安全使用、外观整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,处理相邻关系。
第三十五条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营服务部门,应当直接为业主提供服务。
物业管理住宅小区内的道路、排水设施、垃圾、绿地、树木、绿化设施、路灯照明设施的维修养护责任,以及物业管理住宅小区内的道路、排水、绿化等设施、设备的大修、更新、改造的具体办法,由市人民政府另行规定。
第三十六条使用物业禁止下列行为:
(一)拆改住宅房屋的承重结构,在外墙上拆改、增设门窗,损坏、改变房屋外貌;
(二)占用共用部位和消防通道,损坏共用的设施、设备;
(三)在屋顶堆放物品或者在阳台、露台、楼板上超荷载铺设地面材料、堆放物品;
(四)违章搭建建筑物、构筑物;
(五)放置超过安全标准的危险物品,排放有毒、有害物质或者发出超标噪音;
(六)乱设摊点,乱悬挂、张贴、涂写、刻画;
(七)侵占、毁坏绿地、树木和绿化设施;
(八)随意倾倒或者抛弃垃圾、杂物;
(九)法律、法规、规章和业主公约禁止的其他行为。
第三十七条业主或者使用人装饰装修房屋,应当遵守国家和本市有关规定。
物业管理服务企业应当对房屋装饰装修进行监督,对不符合安全要求和影响公共利益的,应当劝阻制止,责令改正。
第三十八条利用物业共用的部位、设施从事经营活动的,不得影响房屋安全和正常使用,并应当征得相邻业主和业主委员会的同意。物业管理服务企业代表业主会收取的相关收益,应当用于增加维修基金和改善共用的设施、设备。
第三十九条任何单位或者个人不得随意占用物业管理区域内的道路、场地。确需占用道路或者场地停放机动车辆的,应当征得业主会同意。
业主占用道路、场地停放机动车辆的,应当交纳场地占用费。场地占用费主要用于增加维修基金、改善共用的设施、设备等,具体使用办法由业主委员会确定。
机动车辆和非机动车辆在物业管理区域内行驶、停放,应当遵守物业管理制度。
第四十条两个以上业主的住宅物业和与其结构相连的非住宅物业,应当建立共用的部位、设施、设备维修基金。
维修基金管理办法由市人民政府制定。
第六章 物业管理服务
第四十一条一个住宅小区应当由一个物业管理服务企业进行物业管理服务。
第四十二条物业管理服务企业接受委托从事物业管理服务,应当与业主会签订物业管理服务合同。
物业管理服务合同应当载明下列主要内容:
(一)业主会和物业管理服务企业的名称;
(二)物业管理服务区域范围;
(三)物业管理服务内容;
(四)物业管理服务标准;
(五)物业管理服务费用;
(六)物业管理服务合同期限;
(七)违约责任;
(八)物业管理服务合同解除条件;
(九)双方约定的其他事项。
物业管理服务企业应当自物业管理服务合同签订之日起十五日内,将物业管理服务合同报物业管理项目所在地的区、县物业管理行政主管部门备案。
第四十三条物业管理服务合同中约定的物业管理服务,应当包括下列内容:
(一)房屋共用部位和设备的维修、养护、管理;
(二)共用设施和设备的使用、维修、养护、管理;
(三)电梯、智能系统等设备的运行服务;
(四)环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理;
(五)物业装饰装修管理;
(六)车辆行驶和停放秩序的管理、服务;
(七)物业管理区域内秩序的管理、服务;
(八)物业资料的管理和查询服务。
第四十四条物业管理服务合同期限届满三个月前,物业管理服务企业与业主会应当协商续约事宜。双方续约的,应当重新签订物业管理服务合同;不续约的,业主会确定其他物业管理服务企业。
第四十五条物业管理服务合同期满不续约或者解除合同的,原物业管理服务企业应当在合同终止之日起十日内,向业主委员会办理下列移交事项:
(一)物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务账册;
(二)物业档案资料;
(三)物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财物。
新物业管理服务企业确定后,业主委员会应当将前款所列事项移交新物业管理服务企业。
第四十六条物业管理服务企业进行物业管理服务,应当遵守下列规定:
(一)按照国家和本市规定的技术标准和服务规范、物业管理服务合同、物业管理服务年度计划,提供物业管理服务;
(二)书面告知业主、使用人对共用的部位、设施、设备的使用方法和注意事项;
(三)对物业管理服务区域进行全面巡视和检查,定期对共用的部位、设施、设备进行维修、养护;
(四)发现共用的部位、设施、设备损坏时,立即采取措施,进行维修;
(五)接到物业损坏报修时,及时进行维修和处理;
(六)做好物业维修、更新及其费用收支的各项记录,妥善保管物业管理资料;
(七)发现违反本条例或者业主公约的行为,立即进行劝阻、制止,并向业主会和有关行政管理部门报告;
(八)按照物业管理服务合同,做好其他物业管理服务事项。
第七章 物业管理费
第四十七条物业管理实行有偿服务。物业管理费包括物业管理服务费、特约服务费和代办服务费。
第四十八条物业管理服务费应当按照与物业管理服务内容、服务质量相适应的原则确定。
普通住宅的物业管理服务费,由业主会、房地产开发企业与物业管理服务企业在政府指导价格范围内自主协商确定;其他住宅和非住宅物业的物业管理服务费,由业主会、房地产开发企业与物业管理服务企业协商确定。
第四十九条普通住宅物业管理服务费的政府指导价格标准由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门制定,并向社会公布。
确定和调整普通住宅物业管理服务费的政府指导价时,应当采取各种方式听取群众意见。
第五十条物业管理服务费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算,按月交纳。
第五十一条在前期物业管理期间,物业竣工验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用,由开发建设单位承担。物业竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费,由业主承担;开发建设单位与业主约定由开发建设单位承担物业管理服务费的,由开发建设单位承担。
物业管理区域内未售出空置房屋的物业管理服务费,由开发建设单位交纳。
第五十二条个别业主或者使用人可以将物业管理服务合同以外特约服务事项委托物业管理服务企业,并支付特约服务费。
第五十三条供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等专业服务部门,可以将服务和收费事项委托物业管理服务企业并支付代办服务费。
第八章 法律责任
第五十四条业主、业主会、物业管理服务企业、房地产开发企业之间因物业管理发生争议的,可以自行协商解决;不能自行协商解决的,可以向物业管理行政主管部门申请调解;也可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。
第五十五条业主、使用人、业主委员会和物业管理服务企业对违反本条例的行为,可以向物业管理行政主管部门投诉。
物业管理行政主管部门受理投诉后,应当及时进行调查、核实、并依法处理。
第五十六条开发建设单位违反本条例第三十条第二款规定,未向物业管理服务企业提供物业管理服务用房的,物业管理行政主管部门责令限期改正;拒不改正的,暂扣售房许可证,并处以一万元以上十万元以下罚款。
开发建设单位违反本条例第三十二条规定,未向前期物业管理服务的企业提供文件、资料的,物业管理行政主管部门责令限期提供;逾期不提供的,处以一万元以下罚款。
第五十七条物业管理服务企业有下列行为之一的,物业管理行政主管部门责令限期改正,予以警告,降低资质等级,并可按照以下规定处以罚款:
(一)违反本条例第二十一条规定,未按照资质等级从事物业管理服务活动的,处以一万元以上五万元以下罚款;
(二)违反本条例第二十四条第一款规定,将物业项目整体转让他人的,处以一万元以上五万元以下罚款;
(三)违反本条例第四十二条第三款规定,未办理合同备案的,处以五千元以上一万元以下罚款;
第五十八条业主、使用人违反本条例第三十三条第三款规定,拒绝、阻碍物业管理服务企业对物业共用的部位、设施、设备进行维修养护的,物业管理服务企业可以向人民法院提起诉讼,排除妨害。造成损失的,业主或者使用人应当承担赔偿责任。
第五十九条违反本条例第三十六条规定,有下列行为之一的,物业管理行政主管部门责令改正,并可以按照以下规定处以罚款;给他人造成损失的,应当给予赔偿:
(一)拆改住宅房屋的承重结构的,处五万元以上十万元以下罚款;
(二)占用共用部位,损坏共用的设施、设备的,处以三万元以下罚款;
(三)在屋顶堆放物品或者在阳台、露台、楼板上超荷载铺设地面材料的,处以一万元以下罚款。
当事人逾期不改正的,物业管理行政主管部门下达恢复原状的决定,并可申请人民法院强制执行。
违反本条例第三十六条规定,占用消防通道,放置超过安全标准的危险物品,违章搭建建筑物、构筑物,排放有毒、有害物质或者发出超标噪音,乱设摊点,乱悬挂、张贴、涂写、刻画,随意倾倒或者抛弃垃圾、杂物,侵占、毁坏绿地、树木、绿化设施的,公安、规划、环保、市容环卫、园林等行政部门按照国家和本市的有关规定予以处罚。
第六十条当事人对物业管理行政主管部门的处罚决定不服的,可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉;逾期不申请行政复议或者不起诉,又不履行行政处罚决定的,由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第六十一条物业管理行政主管部门工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由其所在单位或者上级机关给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第九章 附则
第六十二条业主公约和业主会章程的示范文本,由市物业管理行政主管部门制定;物业管理服务合同和前期物业管理服务合同的示范文本,由市物业管理行政主管部门会同市工商行政管理部门共同制定。
第六十三条未实行物业管理的原有住宅区,参照本条例逐步实行物业管理。
第六十四条本条例自2002年12月1日起施行。1997年12月17日天津市人民政府颁布的《天津市住宅小区物业管理办法》同时废止。
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导语:基本工资,即劳动者所得工资额的基本组成部分。它由用人单位按照规定的工资标准支付,较之工资额的其他组成部分具有相对稳定性。
从2014年10月1日起,调整公务员基本工资标准,同时将部分规范津贴补贴纳入基本工资。调整后,职务工资标准由现行的340元至4000元分别提高到510元至5250元;级别工资各级别起点标准由现行的293元至3020元分别提高到810元至6135元,其他各级别工资档次标准相应提高(调整后的工资标准见附表1)。将部分规范津贴补贴纳入基本工资后,规范津贴补贴标准相应减少(各职务层次减少额度见附表3)。严格按纳入基本工资后剩余的额度执行。
在调整公务员基本工资标准的同时,适当调整机关工人技术等级(岗位)工资标准,同时将部分规范津贴补贴纳入技术等级(岗位)工资(调整后的工资标准见附表2)。将部分规范津贴补贴纳入技术等级(岗位)工资后,规范津贴补贴标准相应减少(各技术等级减少额度见附表3),严格按纳入基本工资后剩余的额度执行。
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根据建设部等八部委《关于印发〈关于城镇供热体制改革试点工作的指导意见〉的通知》(建发〔2003〕148号)、省建设厅等10厅局《关于加快我省城镇供热体制改革工作的通知》(陕建发〔2005〕63号)文件和市政府2005年12月6日会议精神,结合我市集中供热现状,现提出供热补贴由“暗补”改为“明补”的实施方案;
今天读文网小编将与大家分享:大连取暖费收费标准;
大连2015供暖费标准:
居民住宅收费标准由现行每平方米建筑面积18元调整为23元。
非居民住宅收费标准由现行每平方米建筑面积20元调整为25元。以室内净高4.0米为限,每超过0.3米加价10%,不足0.3米不加价,超高的加价累计不得高于30%(学校、幼儿园、福利院、敬老院除外)。
中小学(不含职业技术学校及私立学校)、幼儿园、福利院、敬老院按居民住宅收费标准执行。
2015年大连取暖费多少钱?
日前市建委透露,大连市建委透露每平方米拟下调2元左右;市物价局将召开听证会,可报名旁听从2013年以来,有关大连市将下调供暖费的传言便屡次出现,不久前,更有传言称全国多个城市将下调供暖费。那么大连市将作出怎样的反应呢?日前市建委透露,大连拟下调每平方米供暖费2元钱左右。据了解,市物价局即将召开降低主城区供暖价格听证会,听证报名时间截至10月10日16时,最终调 价幅度将以听证会结果为准。
两年两会提及供暖费下调
随着近年来国内煤价持续下跌,有关供暖费下调的传言不绝于耳。自2013年以来,几乎每年都有相关的传言。而在去年夏季,一条传闻更称,省政府发文下调,供 暖费将下调至每平方米19元钱。后经警方追查,对18人传播“供暖费调整”谣言进行了查处。其中,一名大连网友发布该条谣言,被行政拘留。
就在不久前,微博、微信等网络平台再度爆发了全国多个省市将下调供暖费的传言,有传闻称,哈尔滨等城市每平方米供暖费将下调10元之多,后经证实为谣言。
虽然相关传闻多为谣言,但有关供暖费下调的讨论一直没有停止,并引起了两会代表委员的关注。早在2014年两会上,政协委员讷建宏就曾就此问题发言。他注意 到从2012年开始,国内煤价持续走低,而大连市的供暖费价格一直没有随煤价变化而下调,他曾建议大连市应建立供暖费价格浮动机制。
在今年两会上,人大代表__勇也关注到了供暖费的问题,他认为应按照信息公开条例要求供暖企业公开供热成本。政府相关部门应采取更灵活的调价机制,减少调价迟缓问题。为充分发挥供热联动机制作用,大连市相关部门可在煤炭价格下调到一定比例时,适时作出下调的意见。
天津2015供暖费标准:
天津取暖费计算标准是怎样?居民住宅的取暖费收缴按“供热建筑面积”计算,安装采暧设施的阳台按供热建筑面积的100%计算收费面积,更多关于天津取暖费的内容.
一些商住两用房里的小区居民,缴纳供暖费的标准却不一样。房屋实际用途是居民住宅,有的按居民标准缴供暖费,有的却要以非居民标准缴费。
西安2015供暖费标准:
用热价格每平米不超过5.8元。1吉焦的热量能让1.9-1.97平方米的建筑面积暖起来。所以,暂按一个取暖季吉焦价可供建筑面积1.9-1.97平方米的比价关系,确定西安城区集中供热流量热价与面积热价之间的换算系数,具体比例关系为:居民用热价格=(44元/吉焦÷1.9平方米÷4个月≈5.8元/平方米·月)。
北京2015供暖费标准:
要看本小区以什么燃料方式供暖。燃油每平方米30/年,燃煤每平方米18-23/年。用它乘以你的取暖面积,就是你每年应交的取暖费金额。
济南2015供暖费标准:
本年度的取暖单价仍将按照济南市物价局相关文件执行,居民住宅取暖费(据2008113号文)每平方米26.7元(按套内面积),非居民住宅取暖费(据2010119号文)每平方米39.8元,中小学校及托儿所、幼儿园的取暖费为每平方米26.7元(按建筑面积)。
哈尔滨2015供暖费标准:
我市供暖期为当年10月20日至次年4月20日,居民供热费为使用面积40.35元/平方米。如果供热费调整,将由物价部门在价格监审基础上,通过听证会方式进行价格调整,请广大网民、市民切勿以讹传讹。
沈阳2015供暖费标准:
今年,沈阳市房产局取暖费调整方案:住宅取暖费22元/平方米,非住宅取暖费23.5元/平方米。按照建筑面积收费。(原先取暖费有四个标准:燃煤锅炉19元/建筑平方米..
省建设厅等部门要求推行取暖费“暗补”变“明补”的政策规定,各类人员取暖费随工资发放的标准,均按房屋建筑面积确定。
太原2015供暖费标准:
据悉,现阶段太原市供暖分为小区区域供暖和集中供热两大类。在燃料方面有燃煤和天然气两种,其中燃煤供热价格标准在3.6元/㎡月到4.8元/㎡月之间,而天然气供暖价格标准未定。
石家庄2015供暖费标准:
住宅的取暖费分为两种,分为带有电梯间的住宅和不带电梯间的住宅,两种的取暖费算法也是不一样的。一般的高层住宅取暖费(带有电梯间)=22元/平方米﹡(建筑面积*85%);多层住宅取暖费(不带电梯间)=22元/平方米*(建筑面积*90%)。
今年的居民住宅供热费跟去年一样,居民住宅供热费依然为每平方米29元。关于学校、机关、企事业单位学生宿舍、职工公寓及经民政部门批准的养老机构、教育部门批准的幼儿园供热收费问题。学校(中、小学及大专院校)学生宿舍,机关、企事业单位职工公寓及经民政部门批准的养老机构、教育部门批准的幼儿园供热执行居民住宅供热收费标准,建筑面积每平方米29元。
郑州2015供暖费标准:
据了解,今年2015年郑州取暖费收取标准不变,居民用热为每天每平方米0.19元,其他用热为每天每平方米0.28元。如果您想申请用热或者解除用热,可在9月30日前办理报增报减相关手续。
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