为您找到与买卖二手房攻略相关的共200个结果:
直觉是销售心理学上的关健字眼。以下是读文网小编为大家整理的内容,希望对读者有所帮助。
二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
二手房网签的优势
1.网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2.交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。
3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
二手房网签的具体过程
1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4步:合同提交后,可自行从网上打印《转移登记申请表》相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
网签时还要注意以下内容:
1:公示
公示满24小时才能进行买卖
公示的信息为:房屋所有权证号,产权证上注记的抵押信息,房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。
2:签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)。
3;资金监管制(房款),银行作为监管者——买方取得产权证,卖方取得办结单——银行才把房款支付给卖方。
最后,网签结果的查询。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同,签订完成后,相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角,然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。网签成功后,经过相关部门审核后产生备案号,购房者可根据备案号进行合同查询。网签备案成功,可以有效的防止开发商一房二卖情况的出现。
网签备案数据信息来源于房管局,通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息,即可说明网签备案已经成功。
浏览量:2
下载量:0
时间:
市场营销策划是以提高营销效益为目的,依据一定的理论原则,采用科学方法,有组织、有计划地收集、整理和分析市场信息资料,提出解决问题建议的一种科学方法。那么下面是读文网小编整理的营销攻略计划书,就随小编一起去看看吧,希望能够有所帮助。
一、活动主题:关爱家庭你我他———抽奖大奉送
二、活动时间:新产品导入期
三、活动目的:
1、零距离与目标顾客群接触,快速传播产品概念、产品利益点,市场营销方案策划书。(两个月不变)
2、让目标消费群认识、了解、试用、体验新产品。
3、让目标消费群认知到他需要什么,引导、教育消费者。
4、制造商场热点、社区热点、城市热点。
5、吸引大量目标消费群。
四、活动内容
一)商场内安排:
1、配备两名优秀的促销人员,向顾客介绍产品、公司、代理商及消费监控概念,强化公司产品给顾客的利益点。
2、播放公司消费监控的专题片,最好用大电视播放。
3、有条件商场可以搞一个小型的知识问答“抽奖大奉送,关爱家庭你我他”活动。
活动步骤:
1)销售人员向顾客发放专柜产品资料,并主动告知我们这段时间在进行有奖知识问答抽奖活动,看完资料后回答正确一个问题即可抽奖,中奖率百分百,还有大奖——专柜产品(待定)。
2)礼品:分一般礼品和一个大奖(专柜产品),一般礼品为公司制作的小礼品(待定);大奖为专柜产品的其中一款,天天有大奖,哪天抽出及时补充另一款。
3)在专柜旁设立一个抽奖箱,里面装有两种颜色的乒乓球,其中黄色球只有1个,其它则是白色球49个;一个问题卡片集,里面有40张问题卡片(最好准备工作100张)。
4)规则:答对问题即可抽奖;抽奖机会仅有一次;抽白色球为纪念奖,抽黄色球为大奖;100%中奖,天天有大奖。
4、消费监控产品进入商场dm。
5、现场pop广告。
原则:简洁体现消费监控产品信息、抽奖大奉送活动信息。
二)商场外sp:
1、在商场的主门侧设一个宣传点,促销人员(小姐)向来商场的每一个顾客宣传消费监控产品并指出专柜的位置和抽奖活动事宜。
2、在商场主门挂一条横幅:祝消费监控专柜隆重开业。或挂两条竖幅,由头:“祝××公司7月出口行业第一”;“祝××消费监控专柜隆重开业”
3、在商场空地悬挂两个飘空气球,并挂两条幅。
三)城市社区促销:
本社区促销方案应视当地情况来进行操作。
1、社区选择:
1)最好在专柜附近范围,这样一来可以在区域内形成立体拉动,相互彰显。
2)必须是专柜附近的中、高档社区,那里是目标消费群聚集地,在那里促销宣传,可以说是起到了“事半功倍”效果。
3)在符合上述条件下,先选择1—2家社区(中档、高档各一家)进行试点,试点成功后,再进行推广、复制,然后进行规范化城市社区操作
2、社区促销定位
1)在社区促销,必须体现公司、当地中间商的整体实力,品牌形象;体现制造商、中间商为目标消费群服务的长期性、安全性、专业性;体现促销的人性化、家庭化、亲情化;体现促销的整体性、统一性、协调性。
2)当前社区的促销要自然引导目标消费群,以教育为重点,以调查为基础,进行信息互动,进行灵活调整。
3)让目标消费群全身心的体验、试用。
3、社区促销内容
1)社区活动:
a.主题:新时尚的关爱就在您的身边
b地点:各大中、高档社区内
c时间:在专柜开业一周后,一般安排在周六、周日休息日。
d宣传模式:一拖n (n依据实际情况来确定),“一”为社区内主宣传点,“n” 为次宣传点。
e活动创意:社区,很明了,她就是家的融合天堂,在这里你能时刻感怀到一种温馨、一种关爱、一种幽静,在这里你能看到家的“模样”,家的灵魂,家的内涵;要明白这里的人群是在与自然交融,与休憩为伴,在体验人生!所以我们在这里要“入乡随俗”,尊重他们清静的生活原则。我们只要轻轻地做,轻轻地说,轻轻地去展示,轻轻去演示。同时,我们的活动要与家溶化,让他们感觉到促销人员的微笑、亲切、关爱,让他们在活动中找到兴致,得到休憩,让他们在活动中找到“家”的感觉,让他们在自然引导中、教育中认识、了解、产生兴趣、促成需要、甚至是产生购买行为。
f活动内容:
在专柜开业不久社区的促销,即项目导入期的社区活动主要宣传消费监控概念,让目标消费群理解各大系列产品的功用、利益点,让他们明白他们需要什么,让他们感觉到实效性、方便性、生动性。让他们看到、听到、偿到,让他们全方位感觉、体验。
活动内容;确定社区内宣传点;确定宣传点统一形象;确定宣传内容;确定宣传方式、确定宣传层次
a)社区宣传点;要看社区大小来设主宣传区,次宣传点。主宣传区承担主要的社区活动、宣传作用。副宣传区起宣染、提示作用,展示专业、形象。主宣传区要设在社区内通路交汇处(便于集聚人群),用公司统一的宣传大蓬(待定)宣染;可以挂一个以主题为内容的大横幅;摆3-4促销台来展示公司消费监控产品、公司资料及活动物料;放公司的专题片;有条件的社区可以在主宣传区进行有奖知识问答抽奖活动(见商场内活动),抽奖活动可以每半小时进行一次 ,一次半小时;要2名促销人员介绍公司、消费监控概念、产品功能、利益点,发放资料和专题片,告知专柜地址,同时要了解社区消费群的经济收入、家庭构成、兴趣爱好、生活习惯、时间安排等,同时要与社区物业管理人员、门卫搞好关系、加强交流。#p#副标题#e#
浏览量:2
下载量:0
时间:
程序员想跳槽,有什么需要注意的吗?下面是由读文网小编分享的2016程序员跳槽攻略,希望对你有用。
项目成功,是靠大家的努力才能换来的。 但,项目的失败,或许是由于个别人的人脉太差,或者管理水平太次。
浏览量:2
下载量:0
时间:
应届毕业生的简历虽小,但它却很重要,是毕业生进行角色转换的起点,是用人单位认识毕业生的第一步。下面是由读文网小编分享的应届毕业生求职简历写作攻略,希望对你有用。
首先要再次强调一下,对于正在工作的人,Experience应写在Education的前面,而对于在校生Education则应放在Experience之前。
1. 时间
1) 目前的工作要最先写, 左侧写时间,如写成1997-present。详细写法请点击哈佛商学院简历样本。此外更要注意拼写,不要把present写成president,否则您现在就成了总裁,老板怎么还敢雇佣您呢?这种往往是拼写检查无法查出的"漏网之鱼",所以要特别小心。这个问题我们在后面还会谈到。
2) 以前的工作,只写年份,如1993-1995。这样的写法主要适于以下三种情况:一是工作时间较早;二是工作时间在两年以上;三是旨在巧妙地拉长工作时间。例如,如果您曾于1997年12月到1998年1月就职于某家公司,虽然只有短短两个月,但写成1997-1998就显得工作时间较长,同时也没撒谎。
3) 以前的工作,加上月份,如May, 1998或May 1998。这样的写法自然会显得精确一些,也投合银行业雇主的口味。有的中国人则喜欢用5, 1998或1998,5。前一种写法很少见,只有在实在写不下的情况下才使用。1998,5则是纯粹的Chinglish(中式英语),是完全不能接受的。
4) Summer Intern(夏期工作)的几种写法。
Summer Intern
Summer Analyst
Summer Assistant
Summer Associate
一是直接写Summer Intern,不管职务职称;二是写成Summer Analyst,这种写法比较适合大学本科或研究生期间的暑期工作;三是写Summer Assistant,这种写法适合多种情况;四是写Summer Associate,这一写法专指MBA学生的暑期工作。而且一般认为Summer Associate的级别会比Summer Analyst要高一些。我们将在以后的专题讲座中为大家介绍美国投资银行家职业生涯发展的阶梯模式,到时候会涉及到不同职务和职称的写法。
2. 公司名
公司名称应大写加粗。若全称太复杂,可以写得稍微简单一些。如ARRAIL CHAINSHINE INVESTMENT COMPANY LIMITED不如写成ARRAIL CHAINSHINE来得简单明了,大家一看就知道指的是哪家公司。
有些公司的全称往往不为人知,但缩写名却尽人皆知。比如在中国就不是每个人都知道INTERNATIONAL BUSINESS MACHINE是什么公司,但IBM的大名却是家喻户晓的。所以在中国,我们建议大家写IBM,因为许多外企人事经理都是中国人,这样写更顺眼也更顺口。而在美国,大家还是会写全称的。
3. 地名
地名写法与Education部分相同,这里就不再赘述。
4. 职务与部门
1) 从公司名称之后的第二行开始写,如果想介绍公司情况,则职务与部门应写在公司简介之后。
2) 职务与部门应加粗,每个词的第一个字母要大写,如Manager, Finance Department。
5. 公司简介
1) 对于新公司、小公司或招聘公司不甚熟悉的某些行业的公司,为了保险起见都不妨介绍一两句。甚至对于那些业内知名的企业往往也不一定名声在外。求职者一般不会针对每家应聘的公司都量身定做一份专门的简历(tailor-made resume),目前可能只想在行业内跳一跳,但也不排除将来在别的行业发展的可能,所以不妨都略带提一下公司的简介。
2) 有些外国人可能对中国的公司不太知道,因此要介绍一下。 这不是说别人孤陋寡闻,而是缺乏对中国的了解。比如说,您也许对美国、德国、日本的一些大公司耳熟能详,但对于加拿大、俄罗斯、澳大利亚、印度、巴西一些有名的大公司,您就不一定都知道了。千万不要觉得中国的公司很大,别人就一定知道,一不留神,就成了井底之蛙。例如,中国银行叫Bank of China (BOC)。在海外很多银行都知道中国银行,但不少人都误认为中国银行就是中国的中央银行,这个概念已经被混淆十多年了,到目前还没有彻底更正。
3) 简介长度以两行为宜。只用一行易与别的内容相混,而三四行就显得比较累赘。总之要恰到好处,让人一目了然。
6. 工作经历顺序
1) 倒序,这是非常流行的方式。
2) 技能类别,这主要是为了强调自己的某种技能,如翻译、电脑等。如果招聘公司正是需要一名翻译,这样写可以正中下怀。此外,对于那些工作经历有时间断层的人,如下岗、休产假等,不妨也可使用这种方法。根据上周所讲的YRIS原则,雇主往往会在短短几秒的时间里,忽略时间断层这个问题。但要注意,并不是说只要有时间断层问题就一定要死板地用这种方法。因为这种写法只适合技能性比较强的情况,其它可参考前面所提到的只写年的方法加以弥补。如果断层时间长达两三年,则一定要解释清楚,说明确切的原因,实事求是。越诚实越坦荡,越能给人好印象。
3) 两者结合,先按技能类别加以分类,再以倒序的方式一一列出。
7. 工作内容
1) 要用点句(bullet point),避免用大段文字。中国人在写简历时往往会走两个极端,一是过于简单,只有哪年哪月在哪工作,蜻蜓点水,具体内容一点都没有;二是过于复杂,大段描写,洋洋洒洒说了半页纸,却让人摸不着所以然。
2) 点句的长度以一行为宜,最多不要超过两行;句数以三到五句为佳,最多不超过八句。一位美国的招聘经理曾对我说,一般只重点看前三句,超过八句之后的百分之百不看。
3) 点句以动词开始。目前的工作用一般现在时,以前工作用过去时。为了便于大家撰写简历,我们从一些简历书籍中精选了148个简历常用动词,供大家参考。这里特别给大家介绍两个简历中热门词汇的用法。Market不完全是指sell,要比sell更丰富一些。Market可作动词,即market后接名词也是可以的。这种写法会显得工作更具有管理性质,档次也要更高一些。Conduct后面要加名词,如conducted research on something,这里conduct相当于中文中的"做"。
4) 主要职责与主要成就,谁先谁后?有人认为应把主要职责放在前面,因为别人一看就知道你在做什么。其实这种写法较适合初级工作以及开创性不强的工作。若是较高级或开创性较强的工作则应把主要成就写在前面,因为别人看的就是您的工作业绩。所以不能一概而论地断定谁先谁后。
5) 工作成就要数字化,精确化,避免使用many, a lot of, some, several等模糊的词汇,应尽量使用具体的数字,到底管理了多少人,销售额是多少等等。
6) 在同一公司的业绩中,不必拘泥于时间顺序,而应秉持"重要优先"的原则。例如,在成就里可先写最重要的成就;在职责里可先写最高的职位,不要拘泥于倒序或正序的方法。关键是要使雇主在短短几秒钟之内就发现您的最高卖点。
7) 接受培训的内容可放在每个公司的后面。我们认为培训是公司内部的,与公司业务有关,不是Education的一部分。
8. 五个避免
1) 长句:没有人愿意看太冗长的句子,而且切记YRIS原则,雇主只是在扫描您的简历。
2) 缩写:因为外行人往往很难看懂。不要想当然的认为这是人所皆知的事情。前面我们讲了"user friendly"的原则,所以不要先入为主的认为别人能猜到或者能查到你用的缩写。
3) "I" (我):因为正规简历多用点句,以动词开头,是没有"我"的。当然若在公司简介中一定要用到一两次,也不是完全不可以。
4) 不利因素:我们讲过简历的原则是不要撒谎,但不写不等于骗人。大家可能还记得前面提到过的"简历中的任何字句都可能成为面试中的话题"。扬长避短的道理,我想大家都是知道的。
5) "Reference available upon request":这个短语的意思是如需证明,可提供见证人。这在许多英式、港式简历范文中经常出现,但是美式的简历则不要这样写。因为在现实生活中,招聘人员认为任何人都能随便抓来一两个见证人应急。而且如果您在简历中也没有写上他们的名字及联系方法,这句话则完全是多此一举了。
浏览量:3
下载量:0
时间:
创业活动是人类商品生产活动中的最高层次的复杂劳动形态,无论是在发达国家还是发展中国家,创业活动与经济增长、劳动就业等都表现出了愈来愈紧密的联系。那么创业适合做什么买卖?下面,就跟着小编一起看看吧,希望大家能够喜欢。
现在一切都要向环保绿色看齐,传统的普通旅馆对环境有负面影响,而一种新型的小旅馆已经出现,那就是环保旅馆。创建一家环保旅馆关键的一步是打好基础以绿色环保为前提的房屋。为了让你的旅馆更环保,你可以购买有最简单包装的环保产品使用环保清洁产品注意回收每间客房内也都该摆上回收箱购买并提供当地的有机食品。设计一个节水的庭院浇灌系统床单和毛巾应使用纯天然纤维制成用节能灯泡提醒客人随手关灯、关电视、节约用水。附设一个小型环保礼品商店也是增加额外收入的好方法。
浏览量:2
下载量:0
时间:
作为一个销售人员,你应该学习各种提问技巧,学会怎样进行提问和如何正确使用抑扬顿挫的语调,这是你销售业绩迅速提升的捷径。以下是读文网小编为大家整理的内容,希望对读者有所帮助。
房地产销售部职责其实如果做成制度的话会有很多,但是核心则是成功营销房产这个主题。房地产销售部职责就是成功营销房产房地产的产品是有很强的特殊性的,也就是说把房地产项目成功营销作为一个重要的前提保证,这是房地产销售部职责中最重要也是最核心的部分。当然了为了这个本证书的职责,相关的工作与职责还有很多,房地产营销策划但是每项职责都是为这个中心来提供服务和保障的,就比如说做成功的房地产营销方案,虽然说是制作方案,
但是也是营销为目的的,最终还是回到营销房地产产品这个核心上来,达到这样的目的,当然可以实现房地产项目的成功营销,也就是最终可以实现房地产项目的成功开发。房地产项目涉及到的领域是非常多的,所以在房地产项目所涉及众多领域中,销售执行销售是一个最重要的环节,尤其是因为房地产项目的特殊性,所以房地产营销也有着很强特殊性和特殊意义。对于房地产销售部职责,很容易就可以想象得到,那就是把房子卖出去,但是为个这个目的,
需要做很多的工作,广告宣传是一个重要的内容,而积极的组织活动和进行项目推广也是一个内容,房地产销售部职责就是成功营销房产广告创意与策划,同样也是营销的一个重要方面,只有与营销房产有关的活动,都是房地产销售部职责的一部分,就算不是全权负责,也要必须参与其中,因为事关全局,所以积极参与并最终为房地产的营销服务。
浏览量:2
下载量:0
时间:
要顺利通过求职面试,演讲方面的技巧不容忽视。那关于面试问答的攻略有哪些呢?下面是读文网小编为你整理的浅析面试问答的一些攻略,希望对你有帮助。
分析:这个问题考查的是求职者在陌生领域工作的能力。面试人可以通过此问题了解到,当所给的任务超过自己的能力范围时,求职者解决问题的意愿和能力。
错误回答:很多教授以为自己的答案是正确的,可实际上他们知道的往往只是象牙塔里的东西。
点评:最大问题在于求职者把问题的焦点从自己身上转移了。面试人并不关心你对高等教育的看法,他们只想知道你将怎样处理问题中给出的情况。另一个坏处是会使面试人对你是否愿服从领导产生怀疑。
正确回答:在当学生的这几年中,我竭尽所能学习知识,经常选择一些不熟悉的课程。学习这些课程的过程中,我会思考教授可能提出什么问题,并做好回答的准备。当我被难住时,我尽可能做出科学合理的猜测,再从不懂的地方开始学习。
点评:这种回答清楚地表明了,求职者会积极面对艰难处境。它也显示出求职者解决问题的雄心和方法。
看过“浅析面试问答攻略”
浏览量:3
下载量:0
时间:
求职者的自身情况、工作意愿、工作能力以及工作态度、个性特点等,在一定意义上来说都是通过语言表达的。那关于轻松拿下面试的求职攻略有哪些呢?下面是读文网小编为你整理的轻松拿下面试的求职攻略,希望对你有帮助。
1.第一印象很重要
面试时给考官的第一印象非常重要,往往一个好的印象就可以决定面试结果。面试时的着装应与企业性质、文化相吻合,与职位相匹配。不论去什么公司,正装不仅正式大方,而且对别人也是一种尊重。对于初次求职者或刚出校门的大学生,服装也要以大方简洁为主。此外,女性求职者在夏季面试时要注意化妆端庄淡雅,细节之处处理好,如头发、指甲、配件等都应干净清爽,显示出干练精神的良好印象。
2.切忌紧张与慌张
许多求职者在面对掌握“生死”权力的面试官时都会表现出紧张来。切记,这是面试的大忌。对这类求职者来说,面试时的紧张无疑是因为太在乎面试机会导致的。最好的调整方法就是:面试前全身心放松;面试时用心理暗示的方法来使自己放松。记住,心情放松、心态平和、充满自信,这样不仅能给考官留下好印象,也有利于保持头脑清醒、思维敏捷,在这样的状态下所做的回答才是最能令考官满意的。只有放松,才能准确把握考官要问的问题和自己的回答方式。
3.重点突出自我介绍
“自我介绍”是考官们面试必问的题目,在做自我介绍时求职者们可以花个几秒钟的时间整理思绪,一定要注意,所述内容要与简历相一致,若自相矛盾,不妨坦诚自信地展现自我,重点突出与应聘职位相吻合的优势。到底考官们想从“自我介绍”中“嗅”出点什么来?其实,“自我介绍”是考官对面试者进行的综合能力考察,主要评估面试者的言谈举止是否得体,个性特点、行事风格是否合意,敬业精神与自信是否具备。你的相关能力和素质是企业最感兴趣的信息,因此,在许多情况下,在听取你的介绍时,考官也会抓住他感兴趣的点深入询问。所以,在进行表述时,要力求以真实为基础,顾及表达的逻辑性和条理性,避免冗长而没有重点的叙述。这样专业而出色的表现,肯定是令考官们赞赏有加的。
4.肢体语言,成功的变数
在面试者给人的印象中,肢体语言有什么妙用?用词内容占7%,肢体语言占55%,剩下的38%来自语音语调。因此,在面试中,不妨谨记以下这些小细节仔细聆听、面带微笑、措辞严谨、回答简洁明了、精神风貌乐观积极,这些丰富的肢体语言和恰当的语音语调,势必会使你的面试锦上添花、事半功倍!
5.面试也要讲诚信
很多求职者为了能得到工作机会,在面试中采取“自我美化”策略。成败在细节,有经验的hr会很快区分出谎话与真话。因此,千万不要在面试时说谎,这样一定没有机会。此外,在进行任何一次面试后,都要仔细进行总结成败之处,看看哪些问题容易被问倒,这样,在下一次的面试中就可以避免“在同一条阴沟里翻船”了。
看过“掌握求职攻略可轻松拿下面试”
浏览量:3
下载量:0
时间:
“跳槽”是借势自我落实政策的主动行为。在肯定正面意义的同时要谨防负面效应。那关于十二星座的跳槽攻略有哪些呢?下面是读文网小编为你整理的十二星座的一些跳槽攻略,希望你喜欢。
白羊座
现在的小羊不知道学的有多乖了,凡事会三思而后行了。俗话说“江山易改,本性难移。”就是说他这种不记后果,勇往直前的冲动派。有一天,突然遇到工作的瓶颈期,郁闷的他立马就递上辞呈,反让大吃一惊的老板郁闷了。
金牛座
经过详细的市场调查和全面的职业评估后,拥有实力的金牛才会在找到新东家后谨慎的递上辞呈。善于人际的他即使跳槽后,还是会和老东家保持良好的合作关系的。毕竟是“金”牛,在金钱关系上可是一点也不会马虎的。
双子座
对双子而言,现在不是跳槽不跳槽的问题。而是跳去哪里,怎么个跳法?喜欢变化,厌倦沉闷的双子,从来就是求新求变的同义词。如果换个工作既可以改变,还可以提高自身的职业素质,何乐而不为?心动他就立马行动。
巨蟹座
变应万变的螃蟹,其实最喜欢安定的生活。只有在职场如果感觉不到温馨的同事关系,也没有家庭般和睦的职场氛围,他才会想要出走。高薪厚禄不是关键,主要看工作有没有前景,干的愉快不愉快。如果NO,那就GO!!!
狮子座
惯于指挥同僚,同时通观全局的狮子,最受不了就是没有前途的工作了。如果在一个职位上超过三年没有升迁,那狮子就会静极思变,另觅高枝。就算放弃手上现有的优职也在所不惜。干的没有盼头了,狮子是不会甘心臣服的。
处女座
处女的超级完美有时候就是“苛刻”了,在职场上凡事精益求精的处女很容易受到同事的排挤。明明是工作负责,对事不对人,但心直口快的他却常常遭遇冷箭暗伤。备受打击的处女只得寻找更适合他的一片天空了。也许缄默才能帮助他了。
天秤座
如果天秤要跳槽那就一定跳定了。凡事都深思熟虑的他总是三思而后行。虽然在反复掂量中,他曾经错过了很多良机,但是执著的天秤他却从不言悔。为了在工作上做出更亮眼的成绩。现在离开也是情理之中了。是金子在哪里都能发光嘛!
天蝎座
讨厌平凡,厌倦平庸的蝎子对新鲜的岗位总是兴趣十足。也许自身的工作条件,环境并不是很差,但是渴望凡事能竭尽全能的他,总是向往能大展抱负的职位。能干的他天天不安现状,还大大咧咧的表现出来,让老板好不头痛。
射手座
工作只是一段历程,以这种心态来工作的射手从来不把跳槽当作什么大不了的事情。为了让生活元化,人生更加精彩。射手总是善于开辟新的职业选择,极富开拓精神。工作是为了学习,才不是混口饭吃那么没有追求呢。
摩羯座
塌实肯干的摩羯是典型的事业狂。在历史上很多商业名人,政治名宿都是出自摩羯座的。对事业很有企图心的摩羯,总是努力的一步步的向上爬。反正阳光会照到每一个角落。只要有美好前程,摩羯羊就会立刻奔赴。
水瓶座
对水瓶而言,工作只是生活的一部,那么实在不必要对工作那么死忠。只要可以赚到的钱。岗位,部门,职位……都不是那么重要。现在这么实际的社会,把口袋喂饱才是关键,水瓶才不会那么理想主义的。
双鱼座
双鱼是活在理想的水池里的职员。为了一分安定和难得的安全感,双鱼大有可能会死守一份不是那么有前途的工作。不过,爱情至上的双鱼倒是有可能为了在公司里同事不得谈恋爱的腐朽规条,而选择跳槽来捍卫爱情。
看过“盘点十二星座的跳槽攻略”
浏览量:2
下载量:0
时间:
每个人的职业生涯中都会遇见各种的障碍,当面临这些障碍时,许多人不懂得如何清除它们,而是因此而苦恼,阻碍了职业的发展。那关于大学生的求职攻略有哪些呢?下面是读文网小编为你整理的女大学生的求职攻略,希望你喜欢。
保持足够的热情。求职离不开足够的信心。一个自信的求职者,往往能认清自己的优势与特长,劣势及不足,知道自己最适合做什么,从而取得竞争优势。他们总能准确的评估自己掌握的专业知识和技能,了解自己的个性特征,在求职时最大程度地实现个性与职业之间的匹配。我们发现,在工作中具有强烈进取心和热情的人,而且这种积极正面的工作状态会传染别人,带动身边人群乃至整个团队的良好发展。
对未来有好的规划。找一份适合自己的工作是非常关键的。职业方向的确定必须结合个人特长,兴趣并综合外部的就业环境来确定。求职时不可目标过高,太理想化。职业规划师在咨询中发现,有不少大学生求职时一味强调大城,忽视了个性和职业兴趣。殊不知,盲目攀高不仅会错过很多就业良机,还会对今后造成不利的影响。因此,大学生在求职前务必要掌握一定的职业规划技能,明确自己的职业定位和求职方向,朝着目标努力才能避免走弯路。
善于沟通。应学会与面试管进行有效的交流。在求职面试中能够有效沟通,意味着能够清楚而有说服力地传递信息、想法以及态度。如果你能展现自己具有高超的沟通技能,而且能通过书面和口头语言适时地表现自己,扬长避短,有效地影响别人,那么你求职的成功机会将大大增加,进而顺利地把自己推销出去。
很显然,完善的求职攻略是大学生实现角色转换的关键,所以说,在毕业后应制定出科学的未来职业规划,对自己的特点和目前所面临的就业形势有合理的审视才行,希望我们以上的介绍能对众多大学生及其家长有所帮助,从而早日找到理想的工作。
看过“关于女大学生的求职攻略”
浏览量:3
下载量:0
时间:
求职成功与否很大程度上取决于毕业生本身的实力,然而求职过程中实力是否能够完全体现,在一定程度上取决于求职者是否掌握了足够的求职技巧。那关于新人的求职攻略有哪些呢?下面是读文网小编为你整理的职场菜鸟的求职攻略,希望你喜欢。
1.最忌夸夸其谈。
能说固然是一种本事,但是如果不切实际的乱说,一番海天阔地的胡说就不好了。夸夸其谈说到底就是想回避问题的实质,因而用不诚实、不坦率的吹捧方式来为自己遮羞。比如求职者常常被主考官问及为何会放弃过去的职业,有些人为了回避正题,便故意顾左右而言他,大谈理想抱负或过去的工作所学非所用;若实在还过不了关,便对过去的工作单位大加痛砭,言下之意就是说原来的工作单位庙太小,容不下他这个大和尚而已。面对这样夸夸其谈的面试者,主考官十有八九会在心里做如此反应:你以为你谁?本庙更用不上你这种华而不实的“大和尚”。
2.不欢迎惜言如金。
有人说话少补惹事,这个观点用在职场上是不准确的,最起码你要把你的想法完整的表达出来。主考官提出一些很关键的问题时,如果你也“惜言如金”,那你还面什么试呢? 主考官定会认为你这叫反应木讷、迟钝。如果你给主考官留下的是这个印象的话,那么可以说你的求职使命将就此宣告失败,因为没有任何一家公司愿意录用反应迟钝的人。“少言”是必要的。但比“少言”更有必要的是“慎言”,而不是“不言”!面试却“不言”,当然就是木讷、迟钝。尽管木讷、迟钝者和那些夸夸其谈者的反差明摆着,但同样也不可能成为一个称职的好员工。求职面试的目的是要让用人单位考核自己,你羞羞答答地不张嘴说话,人家又怎么考核你呢?
简历的忌讳
1、提炼主题关键词,忌用“求职”、“应聘”。
HR首先看到的就是邮件主题,要吸引他点击,就要突出你最具竞争力的优势,提炼成几个关键词。比如你应聘的岗位是工程师,要求有5年工作经历,而你已有8年的工作经历,那么可以把邮件主题定为“8年资深工程师”。
这其中最大的窍门是,研究应聘岗位的职位描述,根据要求对号入座。
2、简历一页即可,忌用附件形式发送。
简历的最开头,也可以用一句话将自己的优势概括出来,这样进一步调起HR的胃口。
尽管网络空间很大,但电子简历仍然要遵循精简的原则,一页内容即可,尽量要点化、数据化,用事实和数字说话。
有些HR几乎没有耐心和时间等附件慢慢打开,有的企业甚至出于系统安全的考虑屏蔽掉附件,因此最好不要用附件发送简历。
3、文本形式即可,标新立异要慎重。
电子邮件似乎给求职者提供了很大的展示空间,比如有的求职者用视频的方式介绍自己等,但事实上,除非招聘岗位特别强调从业人员的创意和个性,否则绝大多数HR都不大看好这种标新立异的方式。首先这种文件需要耗费HR更多的时间来看,而且应聘者太过个性会让HR质疑他的团队合作能力。
没有真才实学的求职技巧是欺骗,只有在对自己准确定位的基础上,合理地运用一些求职技巧,才能真正达到提高求职成功率的目的。
看过“职场新人的求职攻略”
浏览量:3
下载量:0
时间:
真正销售往往是在成交之后才开始。以下是读文网小编为大家整理的内容,希望对读者有所帮助。
一、对于买单的老顾客,都要亲自送到门口
在管理过程中我们要求每个店员都要做到这一点。只要是买了单的老顾客,一定要亲自把顾客送到门口,虽然这个过程很短暂,动作也微不足道,只要这样去做了,顾客就会感觉受到足够的尊重。以前这个店顾客买单以后基本上就没有人管了,所以很难返单,因此我们就强化培训,重点说明送客到门口,一方面,顾客不会出现购买后就受冷落的心理,另一方面,这个时刻也非常的关键,因为是顾客刚刚成交、需要强化对品牌与服务刚刚的认同,在送的过程中与顾客的沟通,既可以加强顾客更进一步对我们的认可,也可以进一步拉近与顾客的关系。通过强化对老顾客的服务,慢慢的没有买单的顾客,做了服务的顾客,店员都会送到门口,在送顾客的时候,经常提醒顾客要记得常来、要带朋友过来,顾客在这个时候,是非常容易听得进去的,往往就会经常来,并且带朋友来,因为顾客来得多,业绩就提升得很快!
二、二天内一定要发去问候的信息
顾客在店里面购买我们的产品,原因有很多,可能觉得给她的感觉很不错,也可能是因为产品某方面的功效正好能满足她们的需求,还可能是因为价格实惠,品质也不错,甚至更有可能是图个新鲜。不管是什么原因,毕竟是购买了,这是个好事,千万不要因此觉得万事大吉,不要因此觉得就得到了一个忠诚的顾客。我们都知道,顾客在购买的时候,可能是一时的冲动,等回到家里就变得理性起来了,尤其是化妆品。顾客的化妆间有好多的品牌,一不小心就是用起了原来一直使用的品牌或者其他的品牌,把我们的产品闲置了,放得到久了可能就忘记了。不知道大家是否也会样类似的体验?经常看到女性朋友逛了一天的街,买了一大堆衣服,可是很多买回去后,就没怎么穿过,成了衣柜里的陪衬了。
顾客也是一样,从众多产品中把我们的产品买回去了,并不代表就会去使用,因此在她家里,还有另外一个战场,还有这各种各样的品牌与我们的竞争,这个时候就要继续进攻。那到底该怎么进攻呢?那就是在顾客够买回去的两天内一定要发信息给顾客,一方面提醒顾客去使用产品,或者来店里继续做疗程,另一方面,通过与顾客联系,缩短与顾客之间的距离,体现专业细致的服务态度。如果有些顾客比较积极的回信,则说明这个顾客很好相处,只要稍加努力,就可以建立起非常好的客情关系。
三、一周内要进行使用情况调查与咨询
如果能做到上面的两点,我们与顾客之间有了多一层链接,但如果没有后续的动作,前面所做的可能都会白费!因为单凭这两个动作,顾客是不会和店员产生更多的感情的,所以要进一步做好服务。可以在顾客购买一周后,继续给顾客发个信息,关注其使用情况,尤其是使用后的感受。顾客如果一直在使用我们的产品,感受不错的话,短信会强化顾客的服务,可以让顾客回头,促进顾客介绍朋友过来。
四、要常和顾客常保持联系,维护客情关系。
两个人之间想要建立起比较好的关系,就要看他们接触的频率和质量,顾客和店员之间的交往也是一样。从咨询的情况来看,平时该店与顾客的交往质量最高的就是顾客购买最高的的那次,再后面的时间和机会都比较少,那怎样才能加强店员与顾客之间联系频率和质量呢?
首先,需要店员和顾客保持联系,可是顾客不喜欢经常去发信息骚扰她,因此就要把握好发信息给顾客的频率,既不要太高,以免招来顾客的反感,也不能太少或者没有。怎样才能把握好这个度呢?一般来说,节假日是发信息的最好时机,因为节假日谁都不会拒绝来自各方面的祝福。如果没有节假日的时候,平均一个月左右发一次也是就差不多了,而信息的内容,可以是一些化妆小技巧、新品讯息、皮肤保养、生活资讯、节日祝福等,对于这些,顾客通常是比较关注,而且不会产生太大的反感。
五、有新品、促销、或导师来店指导时,邀请老顾客来体验购买
要让老顾客再次消费,通常需要的是一个理由,这个理由有很多,可以是新品上市、也可以是促销优惠、更可以是导师到店里指导,提供更高品质的服务等等。而我们要做的是,在店里在有新品上市、促销活动,或者有公司派来的导师来店里指导的时候,就一定要把握机会,发信息告诉老顾客,邀请老顾客来店体验。部分关系比较好的老顾客亲自打电话邀请其过来,千万不要觉得不好意思,要知道,这是让老顾客再次消费的黄金时刻,也是提升销售业绩非常好的时机。而相对于开发新顾客来说,邀请一个老顾客回来,成本也是非常低的,可能只是一个信息、一个电话的事情,小投资,大投入的事情,何乐而不为呢?
浏览量:2
下载量:0
时间:
求职者必须改变原有的“弱者”观念,正确对待自己和他人的评价。那关于晋升的职场攻略有哪些呢?下面是读文网小编为你整理的快速晋升的职场攻略,希望你喜欢。
不止让老板看你的业绩,更要看到你的责任心
许多人经常感叹自己的能力并不输给获得升职加薪的同事,但总觉得好运似乎就是差临门一脚。你要学会让老板不止看到你的业绩,还要让老板看到你的责任心。完成好自己的工作的时候再去做些别人没做的小事吧,这样老板会知道你是有集体荣誉感的人。别人不做的你做了,这些小事就是你升职的敲门砖!
时时与老板沟通,恰到好处地宣传自己
很多人认为只要本本分分地做好本职工作,就一定会被看到,被重用。但是也还有另外一句话:“会哭的孩子有糖吃”。记得读《杜拉拉升职记》,杜拉拉工作开展得顺风顺水的时候却不招领导待见,甚至成了出气筒,更别说提拔升迁了。面对这种情况杜拉拉的方法是:时时与老板沟通。不妨学习杜拉拉吧,这也是在恰到好处的宣传自己。
不抱怨,横向发展
有时候,你觉得自己该做得都做了,但还是没有升职,不免会有些抱怨。但我建议一定不要抱怨。抱怨没有用,还会影响你将来的发展,有可能下次有升迁机会还没你的份儿。抱怨不如改变,如果这才次的升职没有你的份,你就认真想想自己是不是有没有做好的地方,不如多学习一些技能,完善自己。
会议中积极谏言
很多时候领导开会是人到心不到,心到口不到,这就是你自我展示机会!领导召集开会,当然期望借用员工脑力,所以建议你千万别谦逊低调,既然受邀开会,就一定要有所贡献。
以上就是四个让你快速获得上级赏识的几个方法。职场混的好不好,都要靠自己日常的为人处事和心理健康程度的。想要在职场中获得前景,就必须有相应的付出,虽然不是所有的付出都能有回报,但是想收获就必须要付出。
看过“快速晋升的攻略”
浏览量:3
下载量:0
时间:
当前,找工作的难度与日俱增,面试也愈来愈难。面试官为了挑选合适人选,往往会通过面试题探测应聘者的性格、应变能力和心理承受能力。下面是读文网小编为你整理的关于应届毕业生求职的攻略,希望你喜欢。
首先,突出你的优势。对于很多社会人员来说,多年的闯荡让他们很了解求职的时候需要自己做什么给招聘方看,而对于应届生来说,虽然有些地方确实不如闯荡多年的社会人员,但不可能一点优势都没有。关键是应届生相对来说缺乏总结自己优点,去彰显自己优点的能力,反而大部分小心翼翼的行事作风,让招聘单 位很是失望,不再做考虑。对于招聘方而言,他们没有更多的时间去接触你,去了解你的长处再做定论。所以你需要做的就是把自己的长处展现给他们看,甚至做一 件小事情来证明一下也无妨。就比如你应聘的是外交公关这一类的,你就要展现你喜欢交际,会说话,甚至“八面玲珑”的一面,这样招聘方一看就知道你是他们要 找的人。
第二点,要注意细节。都说细节决定成败,这一点在求职的过程中体现的最明显了。有些企业在工作过程中出现的一些大问题往往都是因为一些小问题导致的,所 以对于招聘新员工,他们更倾向于招聘心细如尘的员工。因此在求职场上出现的很多例子就是说因为什么细节大打动了面试官而被录取的故事,这些事一点也不假。 如果你不是一个注意细节的人,俺么在面试的时候一定要注意面试官可能对你细节方面的考察,要打起十二分精神,多观察一下有没有异常的地方。
最后一点,不介意职位的高低。对于很多学历很高的应届生来说,他们付出了比一般应届生更多的努力,可能不想并不想去基层任职,觉得那样是在大材小用埋没自己的才华。那倒不尽然,面试的时候,如果面试官问你是否乐意从基层做起,一定要坚定的说,我愿意。并不是他们在为难你,而是这是一个有用之才的必经之路。只有经过基层的磨练,你才会获得更多的工作经验,有了更多的实践操作,也懂得了更多的人情世故,那时候的你才比较适合被提拔到更高一级的职位,也能让基层的人心服口服。如果你确实是个人才,你要坚信,企业不会埋没末的,只是你还没到更好的发掘时机。所以,在求职的时候。你一定注意这个问题,你不介意从基层干起。
看过“关于应届毕业生求职的攻略”
浏览量:2
下载量:0
时间:
在开放的社会和世界性的经济环境下,探讨劳动法律问题显得尤为重要。下面是读文网小编为你整理的关于就业违约的攻略,希望你喜欢。
第一种情况:
就业意向达成,推荐表到公司,还未做进一步处理。
处理方法:
1.先争得公司同意(可能会交适量罚款)
2.然后拿回你的全部材料
3.向学校解释,如果学校要罚款,可以交罚款。某些特殊的学校可能会有惩罚措施,比如不让留京。这个是该校的土政策。
违约损失:
这种情况最简单,损失在0k-3k之间
第二种情况:
就业意向达成,推荐表到公司,三方签署,公司还未做进c1
一步处理。
处理方法:
1.先争得公司同意(可能会交适量罚款)
2.然后拿回你的全部材料,包括三份三方
3.向学校解释,如果学校要罚款,可以交罚款。某些特殊的学校可能会有惩罚措施,比如不让留京。这个是该校的土政策。
违约损失:
这种情况经济损失稍大,损失在3k-7k之间
第三种情况:
就业意向达成,推荐表到公司,公司已经申报进京指标,还未得到审批。
处理方法:
1.等待审批结果,如果没有审批通过,就从公司拿回你的全部材料,拿到公司承认未能办理你进京手续的证明.如果审批通过,参考情况四。
2.向学校解释,公司未能成功办理你的北京户口,公司方违约,如果学校要罚款,不要交罚款。如果已经签署三方,再从学校要新的。
违约损失:
这种情况最不确定,如果没有到情况四,损失0k。
第四种情况:
就业意向达成,推荐表到公司,公司已经申报进京指标,并得到北京市人事局的审批!
处理方法:
抉择吧:
1.和公司摊牌,说不想去他们公司,愿意交适量违约金,请求公司准许你不去他那里上班,一年之后将户口和档案转出。本方法代价,交违约金,风险是可能和公司闹翻,他们就是不放你,或者更黑的可以中止你的户口审批进程,造成死档和黑户!!
2.放弃新的机会,老老实实和签约的企业干一年,在这一年的时间里面,努力和公司领导搞好关系,争取能顺利被放出来并尽量少交违约金。违约金至少可以少交一年,闹翻的风险也小了很多,但浪费一年的时间。
违约损失:
这种情况最无奈,损失20-50k和一年的时间,很亏,还不如当初就找Hukou我挂靠呢。
第五种情况:
已经到公司上班,在试用期内,想跳槽。
处理方法:
老老实实和签约的企业干一年,在这一年的时间里面,努力和公司领导搞好关系,争取能顺利被放出来并尽量少交违约金。
违约损失:
这种情况最迷惑人,80%的毕业生这时候会想到查劳动法相关b规定,里面有“试用期解除劳动关系,双方不负担责任”的说法。但这条是没有作用的,*已经建议企业,不要在应届生的合同中存在“试用期”的说法,但企业为了少发工资还是沿用这个说法,但含义已经改变。 应届生的“试用期”和往届生的试用期完全是不同的概念!应届生的“试用期”除了拿的工资少以外没有别的好处。 :(为什么这么不合理呢,Hukou我也知道不合理,但这是个不公平的市场,供求严重不平衡,应届生就是处于这样不利的地位啊。
看过“关于就业违约的攻略”
浏览量:2
下载量:0
时间:
跳槽 ,可以说是一个非常普遍的现象,据有关部门统计,每天都有几万人在 跳来跳去,为自己寻求一个理想中的工作。下面是读文网小编为你整理的安全跳槽的攻略,希望你喜欢。
能在就业压力大的纷繁职场中跳来跳去,进而找寻真正适合自己的职位,这不失为一种超强的能力。但在选择的过程中,却并非每一个人都能做到从容不迫。跳槽的时机是否已经到来?自己是否真的确定清了前行的方向?未知的空间又能否真正接纳自己?相信这些问题对于准备跳槽的“骑士”们来说不是不会想到,那么请三思而行 ,系好安全带,这一“跳”,定会更高、更远、更好。
跳槽前心理准备需充分
“跳槽,你做好心理上的准备了吗”?从外企跳入本土企业,管理模式、工作方式等各方面都会有所不同,有的人需要很长的适应期。所以,跳槽前慎重些不无益处。还有人建议,因薪水而跳槽者不应只考虑短期效益,新的雇主能否长期高薪养“贤”?在对方方面面有所考虑后再作出的决定,应该说会对自己更加安全些。
跳槽不是加薪的杠杆
供不应求的卖方市场,中国高端白领往往居于优势地位。对于高端人才和具有相当发展潜力的员工,外企往往通过加薪、转岗、授予荣誉称号,提供并强化职业生涯设计等方式,鼓励其长期服务。但对于将跳槽作为加薪手段的做法,业内人士普遍持否定态度,外商会认为那将是个无底洞,特别是中低层岗位,企业认为付出的薪水与个人价值通常匹配,不会为此作出调整。
跳槽成功≠成功跳槽
有些人是习惯性跳槽,目的性不强。其实,跳槽成功不等于成功跳槽。要想跳得更快、更高、更远,首先要了解自己为什么想“跳”,结果是不是真如自己所想像的那样。接下来,必须要找好“下家”,对目标公司做非常详细的了解,并进行选择。特别是跨行业跳或往优秀企业跳,一定要知己知彼,明确合理的目的,做好充分的准备后再去实施最后的完美一“跳”。
看过“安全跳槽的攻略”
浏览量:4
下载量:0
时间:
“跳槽”是借势自我落实政策的主动行为。在肯定正面意义的同时要谨防负面效应。下面是读文网小编为你整理的程序员跳槽的神级攻略,希望你喜欢。
你和老板或上级发生矛盾,比如经常性的在某些事项上分歧严重,经过努力也无法调和,那很可能会给你带来比较大的压力和不适,让你心生不公、委屈、厌倦、绝望,感到再也无法待下去了……
浏览量:3
下载量:0
时间:
劳动法与劳动道德体制有着相辅相成的关系,在社会实践过程中二者缺一不可,在必要的情况下二者相互补充和替换。下面是读文网小编为你整理的关于买卖合同违约金的比例,希望你喜欢。
法定违约金是指法律法规中明文规定的违约金数额或比例;
约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金数额或比例。
如果当事人在合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,则应该按照相关法规条例的具体规定处理;如果有关条例也没有明确规定违约金比例的,则应该按照《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行,有关条例对违约金比例未作规定,而违约又未给对方造成损失的,可以根据实际情况酌情处理。下面谈谈法定违约金与约定违约金数额的确定和适用。
一、法定违约金
合同对违约金作了原则性规定,且有关条例规定了违约金比例,适用法定违约金。在此情况下,由于合同的内容、违约的性质、程度的不同,确定违约金的方法与数额也有所不同。第一,有关条例明确规定了违约金比例的,即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。例如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定,逾期交货的,应比照中国人民银行有关延期付款的规定,按逾期交货总值计算,向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。
又如《如工承揽合同条例》第21条第4项规定,逾期交付定作物,应当按照合同规定,向定作方偿付违约金。以酬金计算的,每逾期一天,按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见,延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。第二,有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率,才能计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定,供方不能交货的,应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的1%至5%。一般来讲,不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。
二、约定违约金
由于约定违约金的比例法律无明文规定,因此在实践处理中也不一致。有的认为约定违约金的数额不能超过法定违约金,超过的就是无效,但实际中也常常遇到约定违约金过高的问题。究竟应如何确定约定违约金的比例或数额?下面从几个方面谈谈笔者看法。约定违约金的最高限额为违约部分的货款或酬金的总额,这里既包括不履行或不完全履行合同的违约金,也包括延期履行合同的各种违约金。
从法律上讲,《民法通则》第122条第2项规定,当事人可以在合同中约定,一方违反合同时,向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制,允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。如《工矿产品购销合同条例》规定通用产品的法定违约金的比例只是违约部分货款的百分之一至百分之五。这就使一些不法商人有可乘之机,如供货方在因市场行情变化使自己产品变为紧俏时,可能径行违反合同不供货,即使按最高数额支付违约金,仍大有利可图。这显然不处利于社会主义经济秩序的稳定,不利于保护合同当事人的合法权益。因此,法律规定当事人通过协商,在法定违约金之上议定约定违约金是完全必要的。
通过较高的约定违约金可以起到预防违约的积极作用。但这样的约定也不是无限制的,根据《民法通则》的公平原则和诚实信用原则,以及司法实践中的惯例,将约定违约金的数额限制在违约部分的货款总额或酬金总额之下较为适宜。但如果有关条例对违约金数额有特别规定的,应按特别规定办。如《公路货物运输合同实施细则》第19条第1项规定,违约金数额由双方商订,同等对待,一般最高不应超过违约金部分运量应计运费的10%。对此,约定违约金的最高比例也应为违约部分运量应计运费的10%。值得注意的是,这里所说的对违约金最高数额的限制,不同于违约方对另一方的实际损失所做的赔偿。
《民法通则》第122条第1款规定,当事人一方违反合同的赔偿责任,应相当于另一方因此所受到的损失。如一份购销合同的货款总值为5万元,违约金为1万元。如果由于供方未履行合同,使需方受到了6万元的经济损失。对此,违约的供方除支付1万元的违约金外,还应赔偿5万元的经济损失。在司法实践中,对具体合同的违约金条款进行认定时,应首先看其是否符合订立经济合同的一般原则性规定。即要看其是否有显失公平、是否有胁迫或欺诈等情况的存在。如果属于《合同法》中关于无效经济合同规定的,则应认定该违约金条款为无效。
看过“关于买卖合同违约金的比例”
浏览量:3
下载量:0
时间: